愛媛県松山市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディア千舟の概要

愛媛県松山市千舟町に位置する「グランディア千舟」は、松山市駅前駅から徒歩約4分の距離にあり、66㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ、2001年6月に竣工された15階建ての総戸数85戸のマンションです。価格は2380万円から3350万円の間で設定されており、このエリアの市場としては妥当な価格帯であることから、利便性の高い立地を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

グランディア千舟の売り出し中の中古住戸は、2LDKから3LDKまでの範囲で様々ですが、平均取引価格はおよそ2829万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測が2426万円であることから、市場価格が適正価格を上回っていることが分かります。これは過去5年間の愛媛県松山市内の中古マンション価格が4%上昇した中で、グランディア千舟が価格を維持していることを示しており、売却に適した時期である可能性があります。

将来性

グランディア千舟が築年数23年と、エリア内の同価格帯で平均して6年古いことを考えると、建物の老朽化が進む可能性がありますが、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、松山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高く、その将来性は期待できる水準です。駅徒歩4分の立地は将来的な価値を維持しやすい要素と考えられます。

環境満足度

治安の良さを物語るように近隣に交番が240m以内にあり、合計113の医療施設が周辺にある点、生活用品を購入できるスーパーが3件、日常の買い物に便利なコンビニが32件存在するなど、生活環境の利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、この地域の安全な居住環境を構成しています。

エイルヴィラプレステージ道後の概要

エイルヴィラプレステージ道後は、愛媛県松山市道後湯之町に位置し、人気観光地・道後温泉から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建ての住宅施設です。築年月は2002年11月で、総戸数は52戸に及び、広さは73㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2380万円から2700万円の範囲で設定されており、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯での取引が可能です。

適正価格（売却）

エイルヴィラプレステージ道後の売出し価格は、近隣の同規模の物件と比較しても適正であることがAI分析により示されており、現在の平均価格である2380万円（73㎡）から2700万円（88㎡）は市場とのバランスを保っています。松山市内の中古マンション市場は堅調で、ここ5年間で4%のプラスを記録している中、この物件の価値は安定保持されており、投資としても推奨される価格帯と言えます。

将来性

道後温泉駅からのアクセスの良さと周辺開発の進展を見越して、エイルヴィラプレステージ道後は将来性のある投資先として注目されています。築22年とある程度経過していますが、構造やメンテナンスの良さから、長期的に見ても価値が下がりにくい物件と分析されており、将来性の偏差値は58ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

エイルヴィラプレステージ道後は、住環境として高い評価を受けており、周辺には必要な医療施設や商業施設が揃い、治安の良さも保証される交番が近くにあることから環境満足度は64ポイントと高い数値を示しています。さらに、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、子育てにも適した立地条件を有しています。

グランディアパークウェストの概要

グランディアパークウェストは愛媛県松山市松前町2丁目2-6に位置し、本町一丁目駅から徒歩3分の距離に立つ13階建てのマンションで、総戸数59室、築年月は2004年3月です。広さは73㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は2880万円から3250万円となっており、特に2880万円から3080万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

グランディアパークウェストの適正価格評価は売却偏差値において77ポイントであり、市場平均の52ポイントを大きく上回っています。地域の中古マンション市場と比較しても、過去5年で4％上昇している中、本物件は価値を保持し続けており、マンションマーケットのAIによる評価では現在の平均売り出し価格が2696万円に対し、売り出し価格が2941万円と高めに設定されていることから、売却を検討するのに適したタイミングと見ることができます。

将来性

築20年を迎えるグランディアパークウェストですが、将来性の偏差値は57ポイントと市場平均よりも高く、特に当マンションの駅近という立地は今後も価値を保ち続けるでしょう。松山市内の同価格帯の物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、交通アクセスの優位性は継続的に需要が見込まれ、投資としても有望な物件です。

環境満足度

グランディアパークウェストの環境満足度は売却偏差値基準で45ポイントとなっておりますが、周辺には579m以内に交番があるほか、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ14件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、味酒小学校や新玉小学校など教育施設も近くにあり、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いため、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サーパス市駅前(松山市)の概要

愛媛県松山市千舟町に位置する「サーパス市駅前」は、松山市駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇る13階建てのマンションです。2000年に建設されたこの物件は、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1600万円から3980万円と幅広い選択肢がありますが、市場における最も一般的な取引価格帯は2250万円から2480万円です。

適正価格（売却）

「サーパス市駅前」の中古物件価格は、愛媛県松山市のマーケットデータを元に分析され、平均的な価格偏差値よりも高値で取引されていることがわかります。過去5年間の地価動向を見ると、松山市の同種物件が4%の価格上昇を見せた一方で、この物件はそれを上回るパフォーマンスを示しています。推測される適正売却価格としては約2180万円であり、現在の市場価格との差異から売却検討の適切なタイミングがうかがえます。

将来性

築年数が24年で、近隣の同価格帯マンションと比較して古さは感じるものの、「サーパス市駅前」は駅近であり、交通の便の良さは将来的な価値を支える要素です。AI分析に基づく将来性の偏差値は53と、地域平均と同等であり、新たな開発動向やまちづくりのプランなど今後のエリア環境の変化によっては、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、「サーパス市駅前」は安心して暮らせる環境です。生活利便施設も充実しており、病院は100以上、スーパー6件、コンビニ23件が周辺に点在しています。指定のハザードマップによると、地盤の安定性や津波リスクの低さも確認でき、松山市立雄郡小学校や松山市立新玉小学校のような教育機関も身近にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ジェイシティ持田の概要

ジェイシティ持田は、駅近で生活便利な愛媛県松山市持田町に位置する63㎡〜66㎡の3LDKマンションで、売出価格範囲は1,500万円から2,399万円、特に1890万円〜2100万円の間が市場の主流です。築年月は2000年10月で、築年数を踏まえた価格設定はエリアの平均よりも高い水準を保っていますが、道後公園駅や道後温泉駅への徒歩アクセスの良さは住み心地の良いポイントと言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛媛県松山市のマンション市場において、ジェイシティ持田は売出偏差値の適正価格に関しては77と高評価で、推定される適正価格1,945万円に対して、市場の平均価格2,194万円というデータは、売主にとって売り時かもしれないという指標を示しています。

将来性

24年の築年数を持つジェイシティ持田は、将来性において57ポイントの評価を得ており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性が期待できる物件であることを表しています。駅近でありながら、現在の価格動向を考慮すると、投資としても魅力的な要素を有しています。

環境満足度

ジェイシティ持田の環境満足度は41ポイントで、周辺環境は医療施設39件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育環境も充実しており、複数の小中学校や愛媛大学の附属学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境と言えます。

グランディア番町の概要

愛媛県松山市二番町に位置するグランディア番町は、2002年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は30室です。最寄り駅である県庁前駅からは徒歩4分という利便性を誇り、幅広い居住空間を提供する70㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,680万円から2,800万円となっています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場におけるグランディア番町の価値は、適正価格の売却偏差値が77と非常に高く、マーケット平均の52に比べて優れています。過去5年の市場価格を見ると、エリア全体での価格上昇率は4％であるのに対し、本物件は9％の価値減少を見せていますが、AI推測価格の2,247万円と現行売出し価格の2,508万円を比較すると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

22年の歴史を持つグランディア番町は、エリア内の平均的な築年数よりやや古く、将来性の評価は平均的な50ポイントですが、その駅近さから継続的な需要が見込めます。

環境満足度

治安の良さが際立つグランディア番町は、周辺に交番があり、医療施設が117件、生活に欠かせないスーパー3件、コンビニ32件などが充実しており、地盤も固く自然災害リスクが低い地域です。また、私立松山東雲中学校が近くにあり、家族にも適した住環境を提供しています。

シャルムコート大街道の概要

シャルムコート大街道は愛媛県松山市に位置し、快適な交通アクセスを誇る大街道駅からわずか徒歩4分に立地している13階建てのマンションで、広さは73㎡から77㎡で3LDKの間取りが中心です。築年数は2002年竣工と年月を重ねておりますが、その質実剛健な造りと、継続的な管理の行き届いた状態が評価されています。

適正価格（売却）

シャルムコート大街道の売却価格は、平均市場価格と比較し、平均偏差値52に対して77と、優れた価値を保持しています。これは松山市内の中古マンション市場が過去5年で平均4%の価格上昇を見せる一方で、本物件は7%上昇しており、市場推定価格2005万円に対し、平均売り出し価格が2405万円となっていることから、投資としての適正価格を維持していると言えるでしょう。

将来性

築22年のシャルムコート大街道は、駅近という立地条件を背景に、未来への期待値も高く、AIによる偏差値分析では54ポイントをマークし、地域平均と同等の将来性を有しています。このことは、周辺のインフラ整備や地域発展が見込まれていることの表れであり、資産価値維持にも寄与する要素となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つシャルムコート大街道は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を買える店舗も豊富に存在しています。国が公開するハザードマップによると地盤の安定性や高潮リスクの少なさも抜群で、私立松山東雲中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス三番町(松山市)の概要

ダイアパレス三番町は、愛媛県松山市三番町に位置し、築約20年の14階建てで、総戸数62戸の中古マンションであり、65㎡の3LDKの部屋が1500万円から、80㎡のそれが2680万円という価格帯で取引されています。立地は県庁前駅や市役所前駅から徒歩7分であり、アクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス三番町の売却適正価格は、愛媛県松山市内のマーケットデータと比較して高評価を受けており、総合的な売却偏差値は55点であり、適正価格の偏差値は61点となっています。これは平均的な価格から見て高い数値であり、現在の市場価格が2038万円であることを考えると、資産価値の高い優良物件と言えそうです。

将来性

松山市に位置するダイアパレス三番町の将来性偏差値は58と、エリアの他マンションと比較して高評価を得ています。駅近でありながら、周辺の発展も見込まれており、今後も価値が維持される可能性が高いです。築年数は平均的で、長期的な居住にも適した構造であると言えます。

環境満足度

ダイアパレス三番町は、治安のよい地域に位置しており、交番が近く、117件の医療施設、スーパー3件、コンビニ32件と充実した周辺環境が整っています。松山東雲中学校が周辺にあることもあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を有しています。ハザードマップによると地盤が堅固で、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境です。

ダイアパレス三番町2の概要

愛媛県松山市三番町に所在し、大街道駅徒歩7分の利便性を誇る「ダイアパレス三番町2」は、築年数が20年に達するが、その佇まいは都市のシックな雰囲気を漂わせる14階建てのマンションです。66㎡から76㎡の3LDKを主体とするこの物件は、家族連れに適した広さと価格2280万円からと市場状況に見合った価値を持つことから、居住用途はもとより投資目的での購入も期待されます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス三番町2」の現在の中古価格は、近隣エリアと比較してやや高めではあるものの、立地の良さや物件の品質を考慮すると納得の範囲内です。統計データに基づき、この物件は売り出し価格2246万円に対し、AIが推定するマーケット適正価格が2074万円であり、売主にとっては高く売却可能な時期だと言えるでしょう。

将来性

築20年を迎えた「ダイアパレス三番町2」は、今なお愛媛県松山市のマンション市場において将来性の高い物件として位置づけられています。その駅近立地は、時間の経過と共に更にその価値を高め、中心市街地に近接しているため将来的な資産価値の減少を最小限に留めることが予想されるポイントです。

環境満足度

安心の治安環境を備える「ダイアパレス三番町2」は、警察署が121m以内にあるほか、医療施設や生活に必要な店舗が豊富で、日常生活に不便を感じさせません。教育環境に目を向ければ、松山東雲中学校をはじめとする良質な学校が周辺に点在し、子育て世代の居住者には特に高い評価を受けています。

ダイアパレス道後の概要

「ダイアパレス道後」は、愛媛県松山市道後喜多町8-22に位置し、道後温泉駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、2003年12月の完成以来、71㎡〜85㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

1550万円から2300万円の範囲で価格が設定されている「ダイアパレス道後」は、松山市内の中古マンション市場を勘案すると、適正価格の偏差値57を記録し、平均的な価格帯と比較してもリーズナブルであることがうかがえます。

将来性

築年数が20年未満の「ダイアパレス道後」は、将来的にも価値が見込まれ、特に交通の利便性の高さや周辺施設との相互関係から、長期的な視点で投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

地域の安全性を考慮すると414m圏内に交番があり、さらに37件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は61と高く、地域に根差した快適な日常生活を送ることが可能です。

サーパス清水町の概要

愛媛県松山市清水町に位置する「サーパス清水町」は、平米数73㎡〜78㎡の3LDKが主体で、価格は1800万円から2500万円と中古マンション市場においても競争力のある範囲内です。築年数は2002年で、6階建ての全33室からなるこの物件は、周辺の3駅にアクセスが良く、通勤や通学にも便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス清水町」の適正価格評価は、愛媛県松山市の中古マンション市場の動向を反映し、総合的な売却偏差値が55をマークしています。近年の地域市場の4%の価格上昇と比べるとやや穏やかな1%の高騰率ではありますが、平均売り出し価格が2019万円へと高まっており、現在が投資や売却の好機であると捉えられます。

将来性

将来性を見据えると、「サーパス清水町」は予測地価や市場動向に基づき、AI分析で偏差値58という高評価を得ており、これは同エリアの他の物件に比べて将来の価値が上昇しやすい可能性を示唆しています。交通の便も良く、築年数もエリア内の平均と並ぶため、長期的視点で考えた住宅選びにも最適です。

環境満足度

「サーパス清水町」の環境満足度は、治安が良いことや生活利便施設が充実していることが特徴で、48という数値以上に住民の生活の質をもたらしています。最寄の清水小学校や勝山中学校／松山市立東中学校といった教育施設へも近接しており、家族向けの住環境として評価が高く、災害リスクの低さも確認できる地域です。

アルファステイツ市駅前の概要

愛媛県松山市花園町に位置する「アルファステイツ市駅前」は、築19年を迎え、地域に馴染んだマンションで、価格範囲は2080万円（60㎡の2LDK）から3000万円（81㎡の4LDK）となっており、ほどよい広さと機能性を備えており、立地の良さから松山市内での居住や投資に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アルファステイツ市駅前」の適正価格をマンションマーケット独自AIが分析した結果、平均売出価格が2585万円に対し、AI推定適正価格は2453万円と算出されており、松山市内の類似物件と比較しても価値が安定していることから、購入を検討するには適切なタイミングと考えられます。

将来性

市駅前という絶好のロケーションを持つ「アルファステイツ市駅前」は、将来性に関してAIが算出した偏差値が平均値と同等の53ポイントで、周辺地域の発展やリノベーションの余地を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待できる物件です。

環境満足度

「アルファステイツ市駅前」は、治安の良いエリアに立地し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、自然災害リスクも低いという安心の居住環境を提供している一方で、教育施設も近く、子育て家庭にも適していることから環境満足度の高い住宅地と言えます。

クレアガーデン持田の概要

「クレアガーデン持田」は愛媛県松山市持田町に位置し、道後公園駅から徒歩7分にある10階建て総戸数78戸のマンションで、築年月は2003年2月となっています。広さ66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでを揃え、価格範囲は2,080万円から2,750万円で、最も取引されている価格帯は2,350万円から2,450万円です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市で比較した場合、クレアガーデン持田は総合的な売却偏差値が52と市場平均を上回る62の適正価格を示しており、近年の松山市の中古マンション市場価格の上昇率4%に対してわずかに1%下落しています。マンションマーケットAI分析による適正推測価格2,190万円と現在の平均売出価格2,399万円との比較から、今売りに出すことが適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築21年のクレアガーデン持田は、周辺と比較してやや築年数が経過していますが、道後温泉駅まで徒歩10分、南町駅まで徒歩12分という利便性の高い立地があり、AIが算出する将来性の偏差値は56を記録しています。この数値は、地域平均を少し上回る数値であり、それなりの将来性があると見られています。

環境満足度

クレアガーデン持田の環境満足度の偏差値は40で、周辺の交番が740m以内にあり治安が良好な点、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、地盤が固く洪水にも強いエリアで、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後小学校など優れた教育施設も揃っており、ファミリーにも適した住環境です。

ドゥエル高砂の概要

ドゥエル高砂は、愛媛県松山市に位置し、65㎡から70㎡の居住スペースを提供する10階建てマンションです。交通利便性に優れた立地で、築年数は2000年のため、現在では価格帯1450万円から1850万円で売り出され、便利な立地と快適な居住空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

市場データと独自のAI分析によると、ドゥエル高砂の3LDK65㎡は、愛媛県松山市の中古マンション市場での適性評価を受け、適正価格1564万円に対し、現在の売出し価格は若干上回る1623万円であり、この地域の不動産価値の上昇傾向に沿っています。

将来性

築年数24年と、エリア内で平均的な築年数を持つドゥエル高砂は、主要な交通アクセスポイントに近く、愛媛県松山市における将来の不動産価値上昇が見込まれる立地です。AIによる分析では、将来性の評価として61ポイントを獲得し、周辺の物件と比べて高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

ドゥエル高砂は、治安の良さ、必要な生活施設の密集、そして自然災害リスクの低減を考えて選ばれるべき物件です。地元の治安を守る交番がすぐ近くにあり、松山市立清水小学校や勝山中学校も徒歩圏内に位置し、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。

ロージュ宮田の概要

愛媛県松山市に位置する「ロージュ宮田」は、築年数が20年を超えるものの、14階建ての堂々たる佇まいで、総戸数65室の宮田町駅より徒歩僅か4分という利便性の高い立地にあります。提供されているユニットサイズは、72㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は1,800万円から2,510万円の間で推移しており、この価格帯は松山市における中古マンション市場を見ても競争力があることが示されています。

適正価格（売却）

ロージュ宮田の売り出し価格は、周辺の中古マンション価格の動向と合わせて評価すると、約5％の価格上昇を遂げており、これは地域平均の4％上昇を上回るパフォーマンスです。マンションマーケットによるAI価格評価モデルが算出する適正価格は2,226万円であり、現在の平均売り出し価格が2,245万円ということを考えると、投資としても、自己居住用としても、購入の検討に値する時期にあることがわかります。

将来性

ロージュ宮田は、築年数は21年となっていますが、将来性の評価では61という偏差値をマンションマーケット独自のAIが算出しています。これは、周辺エリアの同価格帯の物件平均よりも7ポイント高い数値であり、交通の便利さや、周辺環境、施設の充実度から安定して需要が見込めると考えられます。

環境満足度

環境満足度においても、「ロージュ宮田」周辺は治安の良い地域と評価されており、近隣には警察署があり安心感があります。また、病院51件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲にあり、日常生活の便が非常に良いことが推察されます。教育環境も充実しており、松山市立味酒小学校や松山市立新玉小学校が近くにあり、子育て家庭には魅力的な環境であると言えるでしょう。

パークハイツ千舟の概要

愛媛県松山市千舟町に位置する「パークハイツ千舟」は、松山市駅から徒歩5分のアクセスの良い都心部にある2002年12月竣工の11階建ての中古マンションです。総戸数31室で、各住戸の広さは35㎡から67㎡まで様々であり、800万円から2500万円と幅広い価格帯が設定されており、近隣のライフスタイルや通勤需要を考慮した住環境になっています。

適正価格（売却）

「パークハイツ千舟」は、売却偏差値において適正価格を55とし、周辺市場の動向を考慮すると、適正価格が55の評価となり、近年の不動産価格の高騰に伴い、このエリアでは特に価値が固まっていることを示唆しています。市場データとマッチしたAIによる分析から、現在の販売価格は市場価格を反映した適性を持つと判断でき、投資としての購入も視野に入る物件です。

将来性

この物件は、2002年築ということで築22年の中古マンションの市場において、AIによる将来性の偏差値は58ポイントを記録しており、松山市内の同等物件と比較しても4ポイント高く、都市部の便利な立地条件と価値が維持される可能性を示しています。近隣の発展と共に中長期的な価値の上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「パークハイツ千舟」は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、地域の安全性は高いです。また、99件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物や健康管理に便利な環境にあります。教育の面では、松山市立雄郡小学校や松山市立新玉小学校が近隣にあるため、子育てにも適した立地条件を備えています。地盤やハザードマップに関するデータからも自然災害のリスクが低く、安心して生活を送ることができるでしょう。

ダイアパレス古町2番館の概要

愛媛県松山市に所在するダイアパレス古町2番館は、古町駅から徒歩3分という好立地にある2000年8月竣工の15階建マンションで、2LDKの66㎡から3LDKの78㎡までの間取りがあり、築年数に比例して手頃な価格帯の1500万円から2040万円で取引されている点が特徴です。

適正価格（売却）

松山市の中古マンション市場を基にしたデータ分析によると、ダイアパレス古町2番館は売却偏差値が60と高く、市場平均価格と比較して約4％の価値減少が見られますが、現在の平均売り出し価格1668万円は機械学習による適正価格予測1500万円を上回るため、売り時と評価されています。

将来性

ダイアパレス古町2番館は築24年と平均築年数と同等であり、将来性評価の偏差値は平均よりやや低い50ですが、交通アクセスの良さや周辺の発展が見込めるため、投資用物件としても検討の余地があると言えます。

環境満足度

このマンションは松山市立味酒小学校が近くにあり、治安の良さも注目される点であり、加えて周辺に医療施設65件、スーパー5件、コンビニ14件が点在しており、国のハザードマップでも安全性が高いとされる地域であることから、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

パークベルズ味酒町の概要

愛媛県松山市味酒町に位置する「パークベルズ味酒町」は、2002年3月竣工の13階建てで、総戸数24戸の中古マンションです。3LDKで70㎡から84㎡の広さを誇り、価格帯は2100万円から2600万円の間で設定されており、中でも最も多い価格帯は2499万円です。この物件は最寄りの古町駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学に便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

パークベルズ味酒町の適正価格は、愛媛県松山市において、同じ築年数および条件の中古マンション市場と比較して偏差値61の高評価を受けています。このデータは、周辺の同条件マンション価格が5年間で4％上昇しているのに対し、当マンションが9％下落している事実に基づいています。AIによる適正価格予想は2260万円であり、現在の平均売り出し価格2451万円に比べて若干高めであることから、売却を考えている所有者にとっては良い市場価格での売却が見込めます。

将来性

築21年の「パークベルズ味酒町」は将来性の評価で偏差値49を得ており、同エリア内の他マンション平均値と比較してやや劣る結果となっていますが、その駅近さと地域性を考慮すれば、今後のまちづくりやエリアの発展により価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「パークベルズ味酒町」周辺環境は環境満足度での偏差値が45となっており、地元の松山市立味酒小学校が近隣にある家族にとっては非常に魅力的です; また、生活便利施設が充実しており、交番も近く治安が良好であること、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響からも比較的守られている環境であることが評価されています。

ジェイシティ岩崎の概要

ジェイシティ岩崎は愛媛県松山市岩崎町に位置し、道後公園駅から徒歩6分という交通の便が良い地にある2001年築、7階建てのマンションで、平均面積68㎡から81㎡、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1650万円から2190万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場における平均価格を反映したものです。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、ジェイシティ岩崎の適正価格偏差値は56とされ、周辺の中古マンション市場の平均より高評価を受けており、特に3LDKの68㎡で1650万円という価格は、松山市内の同規模物件と比較しても妥当な価格範囲にあると評価されています。

将来性

ジェイシティ岩崎は築年数が23年となっており、将来性の偏差値は60と評価されており、これは同エリアの平均より7ポイント高いことから、投資や居住を見込む購入者にとって長期的な価値があると判断されています；さらに、複数の駅に近接する立地は将来的にも高い利便性を保持することが期待されます。

環境満足度

ジェイシティ岩崎の環境満足度は、治安の良さ、周辺施設の充実、地盤の安定性など、総合的な居住環境として38の偏差値を獲得しており、特に国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関が近隣にあることが、家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

サーパス南堀端の概要

愛媛県松山市南堀端町に位置するサーパス南堀端は、2004年竣工の14階建て総戸数68室のマンションで、広さは43㎡の4LDKから130㎡の4LDKまであり、2380万円から4600万円の価格帯で市場に出ており、快適な居住空間と充実したアクセス性を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス南堀端の売却価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して高偏差値を持つにも関わらず、平均的な適正推測価格2742万円に対し、売出し価格平均が2938万円となっており、今が売り時と分析されていることから、購入検討者にとって優れた価格帯であると考えられます。

将来性

サーパス南堀端は築20年を数えるものの、その駅近立地は将来性の評価を支えており、西堀端駅や本町一丁目駅へも徒歩5分以内でアクセス可能であり、都市機能への近接性は今後も価値を維持する要素と考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活便利なスーパーやコンビニが複数存在し、教育施設として松山市立新玉小学校が近くにあるなど、サーパス南堀端は安全かつ生活に便利な環境にあるため、高い環境満足度を提供しています。

エイルマンション岩崎プレジデンスの概要

エイルマンション岩崎プレジデンスは、愛媛県松山市岩崎町に所在し、道後公園駅から徒歩7分という好立地に位置する7階建てのマンションで、2003年3月に竣工した39室からなり、幅広い層に対応する71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,280万円から3,190万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

エイルマンション岩崎プレジデンスの価格は、愛媛県松山市内の中古マンション売買市場の動向を鑑みると、現在の売り出し価格が平均的な偏差値52に対して61と高めであり、松山市の中古マンション価格が過去5年で平均4%上昇している中、本物件は8%価格が下落しているため、売主にとっては売却の適期と判断されています。

将来性

築21年を経たエイルマンション岩崎プレジデンスは、将来性に関する機械学習データに基づく偏差値が57と、松山市内の同等物件の平均点よりも優れており、周辺施設の充実と良好なアクセスを背景に、中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境を誇るエイルマンション岩崎プレジデンスは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設33件、スーパー、コンビニ複数店舗が点在し、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校など複数の教育機関も近く、家族にも優れた生活環境を提供しており、自然災害リスクも低いことが、環境満足度の偏差値36という評価に反映されています。

ダイアパレス道後公園2の概要

ダイアパレス道後公園2は、愛媛県松山市上市1丁目に位置し、平米数70㎡の3LDKが1930万円から、78㎡の4LDKが2300万円で取引され、立地の良さからも注目のマンションです。最寄りの道後公園駅からは徒歩6分の利便性を誇り、築年月は2003年4月で、13階建ての建物には30室が存在し、松山市内での生活を考える上で魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格として1930万円〜2300万円の範囲で推移するダイアパレス道後公園2は、愛媛県松山市の中古マンション市場においても適正価格で取引されており、売却偏差値57を記録しています。データに基づいた推定では、適正推測価格は2102万円であり、平均売出し価格2216万円となっており、売主にとっては有利な売却が見込める状況です。

将来性

築年数21年のダイアパレス道後公園2は、将来性の偏差値で58を獲得しており、愛媛県松山市のマンション市場においてもそのポテンシャルは期待されています。駅近の立地や周辺環境の良さが、長期的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス道後公園2の周辺環境は、警察の交番が近くにあり、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。またハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクも低いことが見受けられ、教育施設として愛媛大学教育学部附属小学校や国立愛媛大学教育学部附属中学校などの良質な学校が近くにあるため、家族にも優しい環境となっています。

ロージュ道後の概要

愛媛県松山市の石手3丁目に位置する「ロージュ道後」は、緑豊かな道後公園駅から徒歩17分の距離にあり、2000年3月の築の15階建てで総戸数43戸のマンションです。広さ74㎡から75㎡の3LDKで、現在の売出し価格範囲は1590万円から1780万円、エリアの市場データに基づくと最も多くの取引が行われている価格帯は1680万円から1760万円です。

適正価格（売却）

「ロージュ道後」は、市場の動向を反映した適正価格を示しており、愛媛県松山市の中古マンション平均価格と比較しておよそ1%のプレミアムが見られ、現在の売り出し平均価格は1691万円で、AIによる評価では1659万円の価値があると推定されます。このデータを基に考えると、投資としての売却チャンスであるとも解釈できます。

将来性

築24年の「ロージュ道後」は、周辺エリアの物件と同様の平均的な築年数を持ちながらも、将来性に関する指標としては62ポイントと評価されており、この地域の他の物件よりも8ポイント高い将来性が期待できるでしょう。このことは、中長期的な資産価値の保持や成長が見込めることを示唆しています。

環境満足度

「ロージュ道後」周辺の生活環境は、病院18件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、医療や日常の買い物に便利な立地であるといえます。安全性に関しては、交番までの距離が1078mとやや遠いが、地盤やハザードマップを基にした評価では、自然災害のリスクは比較的低く、安心して生活できる地区と言えるでしょう。また、学校教育を重視する家庭にとっても、松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近いことは魅力的なポイントです。

グランディア道後の概要

愛媛県松山市の閑静な住宅地に位置する「グランディア道後」は、道後公園駅まで徒歩3分、道後温泉駅まで徒歩5分という優れた立地にあり、広さ66㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの平面設計により、シングルからファミリー層まで幅広く対応しています。築年月は2004年8月で、全22室の5階建てのマンションであり、中古マンションとしては市場で比較的需要が高い物件です。

適正価格（売却）

「グランディア道後」の売却価格は、1830万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値57と高評価を受けています。AIによる価格分析では、近隣市場の動向を踏まえて、適正推測価格は1735万円であり、現在の平均売り出し価格1855万円と比較しても市場に合致していると評価されています。

将来性

築20年を迎える「グランディア道後」は、近隣物件と比較しても新しく、優れたアクセス条件を持っています。将来性の偏差値は51で、エリア内の平均と比較しても見劣りすることなく、今後の価値維持や上昇が期待される物件であると推測されます。

環境満足度

交番の近接（262m以内）、38件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いです。地盤がしっかりしており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設も充実しており、国立愛媛大学教育学部附属小学校、松山市立湯築小学校、松山市立道後中学校、愛媛大学教育学部附属中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境です。

ジェイシティ千舟の概要

愛媛県松山市千舟町に位置するジェイシティ千舟は、3LDKから4LDK、67㎡から79㎡の広さを備えた13階建ての中古マンションで、価格は1590万円から1890万円となっており、築年数は2001年3月であるため、築22年の物件です。最寄の西堀端駅からは徒歩4分と駅近で、本町一丁目駅や大手町駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値を見ると、ジェイシティ千舟の適正価格は56ポイントとなっており、愛媛県松山市の他の中古マンションと比較してやや高めな価格設定ですが、このエリアでは過去5年間で不動産価値が4%上昇していることから、適正価格に設定されている可能性が高いです。

将来性

ジェイシティ千舟の将来性の偏差値は48で、同エリア内の平均と比較しながら予想される将来の価値変動を考慮すると、現在の市場価格がやや過大評価されている可能性もありますが、その分、将来的な投資としてのリスク評価を意識する必要があります。

環境満足度

周辺環境の充実度を示すジェイシティ千舟の環境満足度は42ポイントで、治安面では近隣に交番が位置する安心感、生活利便性ではスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、緊急時に便利な医療施設も豊富に点在している点が評価されています。教育環境も重要で、松山市立雄郡小学校や松山市立新玉小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地です。

ウィンドパレス歩行町の概要

愛媛県松山市歩行町に立地する「ウィンドパレス歩行町」は、大街道駅からわずか徒歩4分の場所にある2002年築の10階建てマンションです。44㎡の2Kから97㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1,280万円から7,000万円までと幅広く、市内の公共施設や商業施設にも近く、非常に利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

分析データに基づく売却偏差値53を誇る「ウィンドパレス歩行町」は、松山市内の他の中古マンション市場と比較しても価格面で競争力があり、特に1600万円台の物件が市場価値とほぼ一致しているため、適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

駅近でアクセスが便利な立地と22年の築年数を持つ「ウィンドパレス歩行町」は、今後の再開発や街の成長による価値の向上が期待できるため、将来性のある投資対象として偏差値49を獲得しており、不動産投資を考える買い手にとって魅力的なオプションです。

環境満足度

治安がよく、日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は43と評価されている「ウィンドパレス歩行町」は、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しており、近隣には私立松山東雲中学校があり教育環境も整っています。

サーパス土居田南の概要

サーパス土居田南は愛媛県松山市の落ち着いた住宅街に位置し、土居田駅から徒歩約12分という利便性を誇ります。築21年を迎えるこの物件は、総戸数56戸の7階建てで、広さは69㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと様々です。売り出し価格は1,410万円から3,380万円と周辺相場と比較しても妥当な範囲にあります。住所は松山市土居田町139-1で、最寄りの市坪駅や土橋（愛媛県）駅も徒歩圏内にあるため、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サーパス土居田南は、愛媛県松山市における中古マンション市場との比較において偏差値53と、ややプラス価値を持つ物件と判断されています。平均偏差値52を上回るこの数値は、周辺環境や利便性を考慮すると適正かつ競争力のある価格設定であることを示しており、中古市場における5年間の価格上昇率が4％に対し、当物件の下落率は15％となっているため、投資や自己居住を考える上で適したタイミングでの購入が望ましいです。

将来性

サーパス土居田南の将来性に関しては、築年数から見るとやや古い部類に入りますが、その分価格が抑えられていることも鑑みる必要があります。また、近隣のインフラ整備や地域の発展状況を考えれば、将来的な価値の上昇も期待できる可能性があります。具体的には周辺の駅近物件との比較で偏差値44をマークしているものの、今後の公共施設の整備やリノベーション次第でその数値は向上するでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス土居田南は周辺に複数の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニがありとても便利です。治安については、最寄りの交番まで1367mと若干距離がありますが、地域全体として安全性は確保されていると言えます。国のハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクは比較的低めです。加えて、松山市立双葉小学校や雄新中学校が近いため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

クレアセトル歩行町の概要

愛媛県松山市歩行町に位置する「クレアセトル歩行町」は、勝山町駅から徒歩わずか3分の距離にある、2001年7月竣工の14階建てマンションで、77㎡の4LDKが2100万円から、86㎡の3LDKが2500万円までの価格帯で市場に出ており、周辺の生活施設の充実度と駅近さを考慮すると、特に2100万円〜2180万円のセグメントでの需要が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場データに照らし合わせると、「クレアセトル歩行町」は平均市場価格よりも適正な価格設定がされており、近年の5％の高騰トレンドに対して34％価値が減少しているとはいえ、売り出し平均価格2170万円はAIが推測する2010万円の適正価格を上回っており、売主にとっては売り時と判断できる状況にあります。

将来性

築23年とやや経年の「クレアセトル歩行町」ですが、駅までの徒歩3分という立地は長期的な魅力を保持しており、AIが示す将来性偏差値30は、平均よりも低いものの、駅近であることから単純な比較だけでは括れない価値が存在することを意味しています。

環境満足度

「クレアセトル歩行町」周辺環境の満足度は高く、最寄りの交番まで233mと治安の良さ、周辺に86件の医療施設、1件のスーパー、23件のコンビニがあり生活利便性が高いことに加え、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さがハザードマップで示されており、教育施設としては松山市立東雲小学校や国立愛媛大学教育学部附属小中学校などの機関が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。

ピースマンション山越の概要

ピースマンション山越は、愛媛県松山市に位置し、衣山駅から徒歩14分の距離にある12階建てのマンションで、築年月は2003年9月、総戸数22室を誇ります。広さは87㎡から91㎡で3LDKが主体の間取り、価格帯は1,899万円から2,400万円と、地域内での中古マンション市場の動向を反映したものになっています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市周辺の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、ピースマンション山越の偏差値は平均よりも3ポイント低い48を記録しています。これは、周囲のマンションが過去5年で5％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は2％の上昇に留まっているためで、マンションマーケットのAI推定による適正価格2,302万円と現在の平均価格2,258万円を比較しても、現段階では売却に最適な時期とは言えない状況です。

将来性

21年という築年数を持つピースマンション山越は、愛媛県松山市の他の同価格帯マンションと比べても一致する平均的な条件を備えており、最寄駅からの距離が徒歩14分と利便性も高いです。物件の将来性偏差値は64と高めで、この地域の他のマンションと比較しても将来性において10ポイント上回っており、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

ピースマンション山越周辺は、交番が多少離れた位置にあり、他物件との比較で治安面がいくらか劣る可能性を指摘できますが、病院が42件、スーパー6件、コンビニ8件という豊富な生活施設が揃っています。また、地盤もしっかりしており、ハザードマップ上で洪水リスクが低く津波発生時の危険性も低い、高潮の影響を受けにくい安全な地域であるため、環境満足度の偏差値は53となっています。

ダイアパレス松山K-スクエアの概要

ダイアパレス松山K-スクエアは、愛媛県松山市に位置し、多様なライフスタイルに対応する70㎡から91㎡の間取りがあり、価格帯は1450万円から2480万円で、特に1680万円〜1770万円の間に最も多くの取引が見られます。このマンションは築年数が21年となりながらも、その販売価格は地域相場にほぼ準じており、利便性の高い立地によって、主にファミリー層を中心に注目されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス松山K-スクエアの売却価格は、同エリアの価格動向と照らし合わせると、6ポイント低い偏差値46を示しています。愛媛県の中古マンション市場では近年5年間で約5％の価格上昇が見られる一方で、本物件は約3％の上昇に留まっており、適正推測価格は1870万円に対し、実売価格が平均1779万円となることから、売主にとっては現時点で売却するにはあまり適していない状況と言えます。

将来性

築21年のダイアパレス松山K-スクエアですが、将来性の評価は偏差値60と平均を上回る数値を示しており、特に駅近という優位性を活かした立地条件が、今後も価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。長期的な投資として考えると、このエリアの発展性や交通の利便性を勘案した場合、ポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス松山K-スクエア周辺は、安心感のある治安環境に恵まれ、交番が近くに位置し、医療施設や買い物施設も充実しており、便利で豊かな生活が送れること間違いありません。さらに、地盤が非常に安定しており、災害リスクが低いエリアにあり、教育機関も身近にあるため、ファミリー層にとっては理想的な住環境と言えます。