宮崎県宮崎市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドヒルズ船塚の概要

グランドヒルズ船塚は築年数が33年の宮崎県宮崎市船塚2丁目に位置するマンションで、宮崎神宮駅から徒歩23分、宮崎駅から徒歩25分の立地にあり、5階建ての総戸数23戸から成る中古マンションです。各戸の広さは55㎡の3DKから最大76㎡の4LDKまでで、価格帯は980万円から1700万円で、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランドヒルズ船塚の売出価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値72と高い評価を受けており、過去5年間で宮崎市内の同条件の物件が16%の価格上昇を記録した中、本物件も9%の価格上昇を見せています。現在の中古マンションの平均売出価格は1283万円であり、マンションマーケットAIによる推測価格1149万円と比較すると、市場価格が適正であることが分かります。

将来性

この33年経過したグランドヒルズ船塚の将来性偏差値は65と平均よりも高めですが、周辺エリアの発展性、地域の経済状況、市の都市計画等を考慮すると、現状では駅からの距離や竣工年数を鑑みて、今後の価格上昇は限定的である可能性もあります。

環境満足度

周辺環境においてグランドヒルズ船塚は治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設がすぐ近くに揃っており、ハザードマップにおいても安全な地域に位置しています。加えて、江平小学校、宮崎市立西池小学校、国立宮崎大学教育文化学部附属小学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも適した住環境となっているため、環境満足度偏差値は55とやや低いものの、生活のしやすさは保証されています。

エスポワール宮崎県庁通りの概要

エスポワール宮崎県庁通りは、宮崎県宮崎市旭1丁目7-12に位置し、宮崎駅から徒歩13分、南宮崎駅から徒歩24分の距離にある、築年数33年の10階建て中古マンションで、全42室からなり、幅広い層に適した55㎡の2LDKから、ファミリー向けの74㎡の3LDKまでの多様な居住空間を提供しており、790万円から1680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場の分析によると、エスポワール宮崎県庁通りの適正価格は、地域の平均価格推移を上回る72の偏差値を誇り、AIによる評価では1168万円の適正価格を示していますが、現在の平均売り出し価格は1339万円であり、市場における相対的な価値は高いと評価されています。

将来性

立地の優位性や築年数を考慮したAIによる評価では、エスポワール宮崎県庁通りの将来性の偏差値は60となっており、これは周辺エリアの平均値を5ポイント上回っており、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、エスポワール宮崎県庁通りは、治安の面で近隣に交番があり656m以内に位置しており、医療施設が55件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に存在し、生活利便性が高く、加えて宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校も近く、教育環境も整っているため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

フラワーマンション花ケ島3番館の概要

フラワーマンション花ケ島3番館は、宮崎県宮崎市大字芳士に位置し、蓮ヶ池駅から徒歩わずか7分の距離にある1991年11月築の10階建てマンションで、81㎡の4LDKが1150万円から、108㎡の4LDKが最高1898万円で売り出されており、価格帯は1150万円から1350万円が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、フラワーマンション花ケ島3番館は平均価格よりも高めに設定されていますが、過去5年間で宮崎市の同条件の物件が16%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の上昇に留まっており、売却偏差値55として、マンションマーケットAIの適正推測価格1288万円に対し、売り出し平均価格が1351万円と評価されています。

将来性

フラワーマンション花ケ島3番館は築33年を数えますが、その将来性の偏差値は71という非常に高い数値を示し、同エリア内の他のマンションに比べて魅力があると評価されています。駅近でありながら、発展が見込まれる宮崎市という立地は投資にも適していると考えられます。

環境満足度

フラワーマンション花ケ島3番館の環境満足度は49とされ、周辺施設としては623m以内に交番、17件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニがあり、生活しやすい環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも安心要素です。

フラワーマンション花ケ島1番館の概要

フラワーマンション花ケ島1番館は、宮崎県宮崎市大字芳士985-1に位置し、蓮ヶ池駅から徒歩7分というアクセス便利な場所にあります。1991年5月に築かれたこの10階建てのマンションは、合計41戸からなり、広さは81㎡から109㎡の4LDKで構成されています。価格帯は1380万円から1680万円で、中心的な価格帯は1490万円から1550万円で推移しており、市場における中古マンションとしての価格設定が適切であることが分かります。

適正価格（売却）

適性価格の観点からフラワーマンション花ケ島1番館を評価すると、売却偏差値55としており、宮崎市内の他の中古マンション相場と比較した場合、若干高めの価格設定です。しかし、このエリアの平均価格が過去5年で約16％上がっている一方で、当該物件は約7％下落していることから、市場と比べて価値が割安になっている可能性があり、現在の平均価格1517万円は売り手にとっては適正な価格帯であると考えられます。

将来性

築33年と一定の年数を経過しているフラワーマンション花ケ島1番館は、将来性についても偏差値62と高めに推定されており、駅近の立地や今後の市場価値の上昇が見込まれることが評価されています。また、周辺エリアのマンション相場と比べても8ポイント高い数値が示されており、長期的な投資視点でも期待が持てる物件です。

環境満足度

生活利便性に優れたフラワーマンション花ケ島1番館のある地区は、治安の良さを示す交番が549m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数点在するなど、日々の暮らしに必要な施設が充実しています。加えて国のハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域であり、宮崎市立住吉南小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しており、偏差値51となっています。

21コスモス宮崎の概要

「21コスモス宮崎」は宮崎県宮崎市大島町に位置し、築30年を超える8階建てのマンションで、宮崎神宮駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地を誇ります。各戸の広さは65㎡から74㎡の間で、3DKの間取りが主流です。価格帯は700万円から1280万円で、近年の宮崎市内の不動産市況に鑑みれば、非常にリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「21コスモス宮崎」の売出し価格は、地域の市場動向に比べ適正と評価されています。例えば、宮崎市内の同規模の中古マンション価格が5年間で16%上昇している中、本物件は僅かに10%の価値下落を示しており、今売りに出されている平均価格は1071万円で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1064万円とほぼ一致しているため、購入を考える消費者にとって適切な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

「21コスモス宮崎」は築年数が33年とやや長いものの、将来性評価は58ポイントと市内平均を上回り、特に交通アクセスの良さや、今後の宮崎市の都市計画により、中長期的な資産価値の向上が期待されます。この立地は、都会の利便性と閑静な住環境を兼ね備えるため、ファミリー層を始め多様なライフスタイルに適応可能です。

環境満足度

このマンションは治安の良さに加え、生活利便施設が充実しており、近隣には複数の医療機関や商業施設が存在しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低く、治安と生活の質を両立させた環境です。さらに、宮崎市立大宮小学校や宮崎市立東大宮小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランピア大橋の概要

「グランピア大橋」は、宮崎県宮崎市に位置し、徒歩34分の距離に宮崎駅を有する10階建てのマンションで、総戸数45戸、築年月は1990年4月で、64㎡の3LDKから77㎡の2LDKまでの広さを提供しており、市場における価格は880万円から1480万円の範囲で、市場の動向を反映し、地域性と建物の特性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

グランピア大橋の平均販売価格は、宮崎市の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格偏差値57と評価されており、近年のデータを基にAIが推測する適正価格1160万円に対して、現在の売出し平均価格が1246万円であることから、市価よりやや高めで売り出されている状況が見受けられます。

将来性

築33年を経過した「グランピア大橋」は、その将来性をAIによる評価で偏差値52と算出され、周辺のマンションに比べ若干低めですが、長期間安定した住環境を求める層には適した物件と見ることができます。

環境満足度

環境満足度において、グランピア大橋は医療施設が23軒、スーパー1軒、コンビニエンスストア6軒が周辺に点在し、安全面では最寄りの交番が533mの距離にあるなど、生活利便性と治安の良さで偏差値52と評価されています。

サーパス中央公園の概要

「サーパス中央公園」は宮崎県宮崎市老松1丁目に位置し、総戸数160戸の14階建て中古マンションであり、宮崎駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。築年月は1992年7月であり、73㎡の3LDKから102㎡の5LDKまでの広さの豊富なプランがあり、価格帯は1,280万円から2,670万円の範囲に集中しており、主要な価格帯は1,780万円から1,900万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス中央公園の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値55であり、市場価格を上回る適正価格を維持しています。宮崎市内の中古マンション価格が過去5年で16％上昇している中、本物件はそのトレンドを逆行し37％の価値下落を見せており、売却タイミングとして考えるべき時期に来ています。

将来性

築年数32年のサーパス中央公園は、エリア内においてやや古さを感じさせますが、駅近の立地が将来性を示唆しており、AIによる予測ではエリア平均と同等の偏差値55となっており、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（427m以内）、周辺の病院57件、スーパー3件、コンビニ14件といった充実した生活施設、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さといった自然災害対策も評価されており、環境満足度は偏差値46ですが、実際の生活インフラを考えれば非常に魅力的なエリアであることがわかります。また、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

サーパス神宮1番館の概要

サーパス神宮1番館は、宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-2に位置し、平米数62㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでの間取りを提供する、1994年2月に竣工された11階建の中古マンションで、総戸数80室を誇ります。宮崎神宮駅からは徒歩21分の距離にあり、現在の市場価格は1300万円から2500万円の間で推移し、最も多く売買されている価格帯は1600万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス神宮1番館の売却に関して適正推測価格としてAIが示す1625万円に対して、市場価格が1724万円となっており、この差異は宮崎市内の同条件の中古マンションの5年間での平均価格上昇率16％に対し、サーパス神宮1番館は価格が24％減少しており、売却偏差値58として、比較的高水準であると判断されます。

将来性

築年数が30年となるサーパス神宮1番館は、宮崎市における同価格帯の中古マンション平均築年数よりも4年ほど古く、駅から徒歩21分という立地にもかかわらず、AIが算出する将来性偏差値は52となっており、エリア平均よりもわずかに低い数値ですが、今後の再開発や地域振興が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれたサーパス神宮1番館は、交番まで475mと近距離にあり、病院28件、スーパー4件、コンビニ4件という充実した生活施設が近隣に点在し、宮崎市立大宮中学校も徒歩圏内に位置しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップのデータに基づき、治安と自然災害のリスクの少なさが環境満足度における偏差値46を補強する要素となっています。

サーパス神宮2番館の概要

「サーパス神宮2番館」は、宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-3に位置し、平米数66㎡から86㎡の3階建てマンションで、1994年7月に竣工された69室の住宅施設です。宮崎神宮駅まで徒歩20分という立地条件の中、価格帯は1,380万円（2LDK）から1,830万円（4LDK）までと、築年数に見合った適正価格を維持しております。

適正価格（売却）

「サーパス神宮2番館」の売却価格は、宮崎市内の中古マンション市場の動向を鑑み、偏差値58と算出されており、地域平均の52に比べるとやや価格が高めです;このエリアでは他の同条件の物件が過去5年間で平均16%の価格上昇を見せておりますが、本マンションの価格は12%の下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価1,526万円に対し売出し平均価格が1,625万円となっており、売り時と判断されます。

将来性

築30年の「サーパス神宮2番館」は、エリア内同価格帯の物件の平均築年数よりも若干古く、駅からの距離も徒歩20分と比較的遠いため、将来性の偏差値は平均よりも低い52を記録していますが、今後の街の発展によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「サーパス神宮2番館」の立地は、治安の良さを示す交番の近さ（456m以内）や、生活利便施設の充実度（周囲に病院28件、スーパー4件、コンビニ4件）が評価されており、ハザードマップによると地盤安定性が高く洪水リスクも低いエリアです。高潮の影響も少なく、宮崎市立大宮中学校があるなど、家庭にも安心の環境を提供しています。

プレッソ神宮の概要

「プレッソ神宮」は、宮崎県宮崎市神宮2丁目に位置し、平成6年（1994年）11月に竣工した総戸数17戸の6階建てマンションで、宮崎神宮駅から徒歩14分という利便性を持ちながら、広さ68㎡から79㎡の3LDKが1300万円から1680万円で取引されており、特に1480万円前後が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

近年の宮崎市内の不動産価格の上昇傾向を考えると、「プレッソ神宮」は適正価格偏差値52の基準をわずかに下回る価格設定ですが、過去5年の宮崎地区の価格上昇率を上回る低下を見せているため、予測よりやや高い1466万円の平均売り出し価格は、売り時と判断される可能性が高いと評価されています。

将来性

プレッソ神宮の将来性偏差値は51で、同エリア内の他のマンションと比較してわずかに低い値ですが、駅からの距離や周辺の発展を考慮し、30年近い築年数にもかかわらず、継続的な需要が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さは交番の近さで示され、プレッソ神宮は498m以内に位置しています。さらに周辺には宮崎東中学校を含めた教育施設の存在や、32件の医療施設、生活利便施設が整備されている点、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなども含め、総じて高い環境満足度を得ています。

ダイアパレス宮崎県病院前の概要

ダイアパレス宮崎県病院前は、宮崎県宮崎市大工1丁目に位置し、宮崎駅から徒歩約21分とアクセスの利便性を持つ9階建てのマンションです。築年月は1992年2月で、66の居住用ユニットがあり、販売中の平米数は18㎡から22㎡で、価格帯は210万円から390万円と、市場のニーズに応える多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格は210万円から390万円の範囲で、市場データに基づき適正価格を判断すると、偏差値52となり、周辺地域の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定であることが分かります。特に一部のユニットは市場予測価格よりも手頃で、投資や自己利用の選択肢として魅力的です。

将来性

ダイアパレス宮崎県病院前は築年数が32年とありますが、周辺地域の平均よりも比較的新しい建築で、将来性の偏差値は55と評価されており、宮崎市内での中古マンション需要が継続的にあることを示唆しています。この地域の発展と共に価値が増す可能性が高いため、長期的な投資視点でも魅力的です。

環境満足度

ダイアパレス宮崎県病院前周辺は、治安が良好であり、交番も近くにあります。72の医療施設や複数の小売店、12のコンビニエンスストアが地域内に点在し、生活利便性は高いレベルを保っています。さらに、宮崎市立小戸小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など教育施設も充実しており、災害リスクが低い地域として評価されていることから、家族向けの住環境としても適しています。

ケントクレール宮崎大工町の概要

ケントクレール宮崎大工町は、宮崎県宮崎市大工3丁目68に位置する1991年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数40戸の1Kタイプが主体です。各住戸は約17㎡から18㎡とコンパクトで、価格帯は1400万円から2200万円と宮崎市の市場において手頃なセグメントを狙う物件と言え、最寄りの宮崎駅からは徒歩31分の距離にあります。

適正価格（売却）

宮崎県宮崎市の平均価格と比較すると、ケントクレール宮崎大工町は適正価格の偏差値が72と高く、同条件の物件が5年で16%の価格上昇を見せる中で、本物件は逆に43%価格が下落しています。マンションマーケット独自AIの推測価格は397万円なのに対し、現行の平均売出価格501万円であり、市場に対して高値で取引される可能性が示唆されています。

将来性

築33年のケントクレール宮崎大工町は、宮崎市内平均の築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、立地が駅から離れている点が将来性の偏差値を43ポイントと平均以下に留めており、同エリアの平均偏差値52ポイントと比較して見劣りがいます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ケントクレール宮崎大工町周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設が充実しており、スーパーは存在しないもののコンビニが複数点在して生活便利性が高いです。地盤が固く洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、そして宮崎市立小戸小学校の近隣にあることから、家族層にも適した環境が整っています。

スカイコート宮崎2の概要

宮崎県宮崎市祇園3丁目に位置するスカイコート宮崎2は、宮崎神宮駅から徒歩26分の距離にある1991年築の6階建てマンションで、1Kが20㎡で150万円から、1Rが24㎡で378万円という価格帯で、このエリアの他の中古物件と比べても手頃な価格で売り出されています。

適正価格（売却）

スカイコート宮崎2の売出し価格帯は150万円から378万円であり、宮崎市の平均市場価格と比較しても適正価格の偏差値52を示しており、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、この物件は比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。

将来性

築33年のスカイコート宮崎2は、宮崎市内の同築年数帯のマンションと比べても将来性は高く、偏差値は56と評価されており、長期的な資産価値の維持や賃貸市場での競争力が期待される物件です。

環境満足度

スカイコート宮崎2周辺の環境は、治安面での利便性が高く、交番まで712mと近い上に、17件の医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は37と評価されています。

オクトワール宮崎東の概要

オクトワール宮崎東は宮崎県宮崎市田代町に位置し、宮崎駅から徒歩約32分の距離にある1990年竣工の6階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。各住戸は19㎡から21㎡の1Kタイプで、中古市場における価格帯は120万円から450万円と幅広く、この地域における入門価格帯の物件として適しています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場のデータを基にした適正価格分析では、オクトワール宮崎東は平均的な価格帯で売り出されており、現在の平均売り出し価格は186万円です。同地域の他物件と比較した際の価格変動を見ると、ここ5年間で約16％の価格上昇が見られる中で、オクトワール宮崎東は35％の価格下落を経験しており、価格調整後の今が投資や購入の絶好の機会であると判断できます。

将来性

築34年となるオクトワール宮崎東ですが、宮崎市内の類似物件と比較しても若干若い建物です。物件の将来性はAI分析に基づく偏差値59ポイントを獲得しており、これは地域平均を上回る数値で、将来の資産価値の上昇やリノベーションを通じた価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

宮崎市内にありながら、オクトワール宮崎東の環境満足度は沿道や住宅地といった生活利便性の高い立地にも関わらず、周辺に病院やスーパーは少数で、治安面でも交番が遠く、セキュリティ面で気を付ける必要があるかもしれません。しかし、防災面では優れており、地盤が固く洪水リスクも低いため、自然災害の心配は少ないです。

ビッグバーンズマンションサンコート神宮東の概要

「ビッグバーンズマンションサンコート神宮東」は、宮崎県宮崎市の心地よい住宅地、神宮東エリアに立地し、宮崎神宮駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数98戸のこのマンションは、1991年6月に竣工した8階建ての建物で、現在の市場において20㎡の1Rが180万円から、21㎡の1Kが920万円の価格帯で取引されており、宮崎の都市生活を満喫するためのコンパクトで機能的な住空間を提供します。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場において、この「ビッグバーンズマンションサンコート神宮東」は、その価格が253万円と評価される中、売出し平均価格がわずかに高い257万円で提示されています。過去5年の市場動向を考慮すると、周辺物件価格の上昇傾向にある一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、売却に適したタイミングであるとマンションマーケットのAI分析では指摘されています。

将来性

宮崎市において33年の築年数を誇る「ビッグバーンズマンションサンコート神宮東」は、地域内で見れば若干新しい部類に入り、AIに基づく将来性偏差値52を獲得しています。駅からの距離、エリアの開発状況、市場トレンドなどのデータを総合することで、投資や自己居住に関する決定に有益な指標を提供しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高いとされる「ビッグバーンズマンションサンコート神宮東」の地域は、交番が近くにあり、病院23件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に点在しています。国によるハザードマップでは、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低いことが明らかになっており、宮崎市立宮崎東中学校の近隣に位置することで、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

サンコート恒久(ビックバーンズマンション恒久)の概要

「サンコート恒久」（ビックバーンズマンション恒久）は宮崎県宮崎市城ケ崎3丁目に位置し、南宮崎駅から徒歩17分の距離にある1991年11月竣工の5階建マンションで、総戸数は33戸、主な間取りは3DK（47㎡）から2LDK（50㎡）で、中古価格は400万円から800万円と幅広い予算で利用可能な物件です。

適正価格（売却）

サンコート恒久の適正価格は地域の市場動向を反映し、総合偏差値46に対して適正価格偏差値52と予測されており、近隣の中古マンション価格の推移データに基づいて、AIによる推測価格が606万円であるのに対し、市場価格の平均が623万円となっていることから、現在の売り出し価格は適正価格範囲内であると評価されます。

将来性

築33年のサンコート恒久は他の同価格帯マンションより若干新しく、将来性偏差値56と他エリア平均よりも高い点数を獲得しており、市街地へのアクセスやリノベーションの可能性を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

サンコート恒久周辺の生活環境は環境満足度偏差値30となり、地域の治安の良さ、病院をはじめとする医療施設の数、買い物施設の利便性、宮崎市立恒久小学校の近さなどを総合的に評価すると、住環境としての満足度は高いといえます。

エラン宮崎1番館の概要

宮崎市田代町に位置する「エラン宮崎1番館」は、1991年6月竣工の築30年超の安定感ある8階建てのマンションで、広さ54〜57㎡の3LDKを有しており、中古価格は780万円から980万円の範囲にあり、これは周辺地域の同条件物件と比較しても非常にリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

「エラン宮崎1番館」は周辺のマンション市場データを考慮しても適正価格と評価されており、現在の市場価格は平均の900万円と僅かに高いものの、近年の宮崎市の不動産価格の上昇トレンドを踏まえると購入に際してのコストパフォーマンスは高いと言えます。

将来性

立地条件としては、JR宮崎駅から徒歩32分と若干距離があるものの、築年数が33年とやや古いながら今後のリノベーション次第で価値を高める可能性を秘めており、総じて将来性偏差値56をマークしていることから、長期的な資産価値の見込みは期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番がなく、多少の懸念がありますが、宮崎市立宮崎港小学校の近隣にあり、医療施設やコンビニなど日常生活に必要な施設も周囲に揃っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという環境的なメリットがあるため、環境満足度は比較的高いと評価できます。

グランピアマンション大橋南の概要

グランピアマンション大橋南は、中古市場では700万円から1450万円の範囲で取引されており、具体的には55㎡の3DKが約700万円、69㎡の3LDKが約1450万円で、宮崎市大工2丁目の地価と相関しています。1990年竣工のこの9階建てマンションは、宮崎駅から徒歩29分のロケーションにあり、46室から成る規模を誇っており、中古価格帯の最多は880万円〜890万円で、市内での生活便利性と立地を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

宮崎市内で5年間で16％の価格上昇を見せる中、グランピアマンション大橋南は3％価格下落を記録しており、機械学習データに基づく市場分析結果から提示された適正推測価格は915万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格は925万円であり、市場平均の偏差値よりわずかに低いものの、売却に関しては適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が34年と市内同価格帯のマンションと比較してやや高めでありながらも、将来性の偏差値は56ポイントと平均値を超えており、宮崎市内の都市開発動向や地域的な魅力により、中長期の投資としては魅力的なポテンシャルを持っているとAI分析では示されています。

環境満足度

治安の良さが評価されるグランピアマンション大橋南の環境満足度は、交番の至近距離に加え、病院35件、コンビニ7件といった周辺施設の充実度は高く、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも把握されています。また、宮崎市立小戸小学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても安心の住環境と言えます。

コーポはまゆうの概要

「コーポはまゆう」は宮崎市の都心から程よく離れた立地にあり、宮崎駅まで徒歩約24分の場所に位置する築32年の10階建てマンションで、全30室からなります。広さは29㎡の1Kから69㎡の2LDKまであり、販売価格帯は398万円から1180万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が52という数値は、地域のマーケットと比較して適性な価格帯であることを示しており、特に29㎡の1Kが最も求めやすい価格帯480万円〜550万円で取引されている状況です。1991年2月竣工の当マンションは、周辺相場と比較して少し下落しているものの、販売価格は適正推測価格よりもやや高い程度に抑えられており、資産価値を検討する際に足元の市場を考慮する必要があります。

将来性

コーポはまゆうは築32年と程よい年数の経ったマンションでありながら、建物のメンテナンス状況により、まだまだ長く安心して暮らせるポテンシャルを持っています。築年数や駅からの距離を考慮しても、将来性偏差値43という数値は、新たな開発や再生の可能性を秘めたエリアへの投資として考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

治安の良さは住むにあたって重要な要素であり、交番が近隣にあること、病院やコンビニなどの必要施設が周辺に豊富であることから、コーポはまゆうは日常生活に必要な環境が整っています。また、宮崎市立大淀小学校や宮崎市立宮崎小学校が近くにあるため、子育て世帯にも配慮された住環境が提供されており、防災面での安全性も踏まえれば、環境満足度は高いと評価できます。

ヴェルデクス大淀河畔の概要

ヴェルデクス大淀河畔は、宮崎県宮崎市福島町3丁目に位置し、南宮崎駅から徒歩28分の距離にある1992年2月竣工の5階建てマンションです。総戸数63室で、広さは61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格は850万円から1799万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格帯が魅力的です。

適正価格（売却）

ヴェルデクス大淀河畔の売り出し価格は、宮崎市内の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にありながらも、適正価格と見なされる範囲内に収まっています。市場データに基づく適正価格は約1212万円と推測され、この価格は売却時の平均価格と一致しており、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築31年を経たヴェルデクス大淀河畔は、新築時の光沢はやや失われつつあり、市場における偏差値は35ポイントと、エリア内の他の物件に比べて将来性にやや懸念があることを示しています。しかし、適切な価格設定と保守管理が行われれば、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

交通アクセスにはやや不便が否めないものの、治安や生活環境に関してはヴェルデクス大淀河畔が高い満足度を誇っています；周囲には警察交番が近接し、病院やコンビニエンスストアが複数点在し、安心して暮らせる住環境が整っています；さらに、国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮からも比較的安全な立地となっています。

セントヒルズ宮崎の概要

宮崎県宮崎市吾妻町に立地するセントヒルズ宮崎は、宮崎駅から徒歩19分の位置にある、69㎡から73㎡の2LDKおよび3LDKが主体の9階建てマンションで、価格帯は900万円から1400万円という築30年を超えた物件であるにもかかわらず、立地や広さに鑑みて適正な価格設定がなされており、特に1130万円から1250万円の間に最も多くの売買実績を見せています。

適正価格（売却）

セントヒルズ宮崎は、適正価格偏差値が52と平均値を示し、最近5年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格が平均で16%上昇している中、13%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1162万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は1184万円であり、売却を検討するにあたって適度な価格設定であると評価できます。

将来性

同マンションは、築34年を経過しており、宮崎市の同価格帯のマンション平均築年数と比べも若干古く、駅からの距離も考慮すると、AIによる将来性の偏差値は46と平均よりやや低めですが、他の要因によるポテンシャルが将来的な価値向上を期待させる要素として考慮されるべきでしょう。

環境満足度

セントヒルズ宮崎の周辺環境は、治安の面で交番が比較的遠い位置にあることが唯一の懸念点ですが、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設は充実しており、地盤も安定していて洪水や津波のリスクが低いとされるエリアであり、教育施設として宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

セントヒルズマリーナ宮崎参番館の概要

セントヒルズマリーナ宮崎参番館は、宮崎市赤江にある築32年の9階建マンションで、平米数42㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は550万円から850万円の範囲内です。この施設は田吉駅から徒歩29分という立地で、総戸数は91戸となっており、市内のほかの物件と比較しても一定のニーズを持つ立地と条件を備えています。

適正価格（売却）

宮崎市エリアにおける中古マンション市場の動向と比較した場合、セントヒルズマリーナ宮崎参番館の売出し価格は、市場平均よりもやや高めですが、周辺地域の価格上昇率と比べると落ち着いた動きを見せています。適正価格の偏差値が54と示されていることは、この物件が市場価格を適度に反映していることを意味し、売り時と考えられます。

将来性

築32年経過したセントヒルズマリーナ宮崎参番館は、将来性の偏差値が43と評価されており、これは宮崎市内の同類物件と比較してやや低めです。リノベーションや周辺開発の可能性に左右される部分もありますが、現在の立地や築年数を考慮すると、大きな価値上昇は期待しづらいのが現状です。

環境満足度

周辺の安全性や生活便利さに関しては、セントヒルズマリーナ宮崎参番館は環境満足度の偏差値が30となっており、宮崎市内の他物件に比べて劣る点が見られます。治安の面では最寄の交番が1km超であり、日常のショッピングの利便性も低いため、こうした点は購入前に検討が必要です。

コアマンション大塚2の概要

コアマンション大塚2は、宮崎県宮崎市大塚町に位置し、南宮崎駅から徒歩33分の距離にある10階建てで、1993年10月に竣工されたマンションです。総戸数は46戸で、広さ66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1090万円から1380万円、最も多い価格帯は1180万円から1280万円で、宮崎市のマンション市場の中で安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

現在の市場状況と宮崎市内の同条件物件との価格推移を考慮すると、コアマンション大塚2の適正売却価格の偏差値は54と、平均値52を上回っています。近隣の中古マンション市況と比較して、本物件は過去5年間に16％上昇した市場に対して34％の価値下落を示しており、マンションマーケットAIが算出した適正価格1181万円に対し、現行の平均売出価格1223万円であり、売り時と考えることが妥当です。

将来性

コアマンション大塚2は1993年築であり、宮崎市内の同価格帯の平均築年数より1年程度古い建物ですが、その将来性の偏差値は36と平均値54に比べてやや劣るものの、維持管理状況や今後のエリア開発計画などを加味した長期的な評価も考慮すべきです。

環境満足度

コアマンション大塚2の周辺環境は、警察署まで112mと近く治安面で優れているほか、近隣には病院が12件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活の利便性が高い点が魅力です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を持っているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

フォルム宮崎駅前の概要

宮崎県宮崎市旭2丁目4-8-1に位置し、宮崎駅から徒歩11分という利便性を持つフォルム宮崎駅前は、1990年8月に完成した、6階建ての中古マンションで、現在21㎡の1Kが180万円から、25㎡の1Kが最高288万円で売り出されており、この価格帯は宮崎市における同様のマンション市場においても比較的手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

フォルム宮崎駅前の売却偏差値は51と、宮崎市の中古マンション市場の平均偏差値52にほぼ匹敵し、過去5年間で宮崎市内の同条件のマンション価格が平均16%値上がりしている中、本物件は16%値下がりしており、機械学習による適正価格推定値217万円と比較しても、現在の平均売り出し価格が231万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格で取引されていると言えます。

将来性

フォルム宮崎駅前は、築34年と比較的築年数が少ないにも関わらず、将来性の偏差値は38と平均よりも低めですが、交通アクセスの良さや宮崎市中心部への近さが未来への投資価値として期待できるポイントであり、近隣のインフラ整備の進展によっては、将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、周囲には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近隣に複数存在するフォルム宮崎駅前は、生活に必要な施設が揃っているため、日常生活において高い環境満足度を提供します。さらに、公開されているハザードマップに基づく安全性も高く、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校が徒歩圏内にあるため、家族連れにも適した立地と言えるでしょう。

プレタメゾン原町の概要

プレタメゾン原町は、1992年に建てられた宮崎県宮崎市原町27に所在する6階建ての中古マンションで、宮崎駅から徒歩20分、宮崎神宮駅からは徒歩25分の立地にあります。提供される住戸の広さは48㎡から61㎡の範囲で、価格帯は480万円から750万円となっており、この地域の物件としては適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プレタメゾン原町の売却価格は、宮崎市内の中古マンション市場と比較して、やや低い偏差値44を示していますが、これは地域内での価格上昇率が平均より低いことを反映しています。AIによる推定では適正価格は758万円とされており、現行の売出し平均価格657万円との差により、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築32年と比較的経年のあるプレタメゾン原町は、周辺地域と比べて築年数は若干新しいですが、立地は駅からやや距離があるものの、将来性の偏差値は65と高めです。インフラ整備や地域開発の動向に注目が集まっており、将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

プレタメゾン原町の環境は利便性と安全性を備えており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富で日々の生活がしやすいことが評価されています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設が近隣に充実しているのもポイント高いです。

フラワーマンション神宮北の概要

フラワーマンション神宮北は、宮崎県宮崎市下北方町830に位置し、宮崎神宮駅から徒歩11分、築年月は1994年9月で、10階建てのマンションです。69㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,180万円から2,180万円、比較的多い価格帯は1,550万円から1,700万円で、現在81室からなるこの物件は、宮崎市内の中古マンション市場において一定のニーズを持つと言えます。

適正価格（売却）

フラワーマンション神宮北の適正価格は、近隣物件との比較や市場動向を分析した結果、平均偏差値52に対して47と評価されており、これは近年宮崎市内の類似物件の価格が上昇している一方で、フラワーマンション神宮北は価値が下落していることを意味します。マンションマーケット独自のAI推定価格では、現在の平均売り出し価格が1,648万円であるため、市場に対してやや価値が低い状態であり、売却にはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

フラワーマンション神宮北の将来性は、立地の良さや、宮崎市内の市場での需給動向と照らし合わせると、将来価値の向上が期待できます。築30年と平均より古めではありますが、交通の便利さや今後のリノベーションの可能性を踏まえると、偏差値58と高めに評価されており、中長期的な視点では投資価値があると判断されます。

環境満足度

フラワーマンション神宮北の環境満足度は、周辺の安全性、利便性、自然災害へのリスクを総合した評価で偏差値55となっており、宮崎市立大宮小学校や宮崎市立東大宮小学校が近隣にあり、子育て世代には嬉しい環境です。さらには、医療施設や生活必需品の店舗も充実しており、地盤も安定しているため、生活環境としては満足のいくレベルです。

グリーンヒルズマンションパレットの概要

グリーンヒルズマンションパレットは宮崎県宮崎市源藤町に位置し、加納（宮崎県）駅から徒歩18分、南宮崎駅からは徒歩25分というアクセスの良さを持ち、1993年11月に建築された6階建てのマンションです。総戸数23戸で広さは75㎡から84㎡の間にバリエーションを持ち、価格帯は850万円から1200万円となっており、宮崎市内の中古マンション市場においても中程度の水準です。

適正価格（売却）

グリーンヒルズマンションパレットの適正価格は、宮崎市内の中古マンション価格のデータをもとにしたAI推計によると、平均1091万円に設定されており、この地域の中古マンション市場での平均価格1214万円と比較してお手頃であることが分かります。しかし、総合評価の偏差値は平均より9ポイント低い43をマークしているため、投資用としての購入を検討している方は他の選択肢も考慮に入れた方が良いでしょう。

将来性

築31年という経過年数を考慮しても、グリーンヒルズマンションパレットの将来性は明るいと評価されており、AIによって計算された将来性評価の偏差値は68という高い数値を示しています。このエリアの中古マンションの平均価格の上昇率を上回る可能性を含んでおり、資産価値の維持や向上が見込まれることから、長期的な居住目的や投資目的での購入を検討している方々に適していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、グリーンヒルズマンションパレットは治安の面で若干の課題を持つものの、医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、生活環境は良好です。加えて、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮の危険が低い地域に位置しています。教育施設として宮崎市立宮崎南小学校が周辺にあり、子育て世帯にも適しているため、総合的な生活の充実度を求める方にとっては適した住環境が提供されています。

ケントパレス宮崎の概要

ケントパレス宮崎は、宮崎県宮崎市大島町笹原に位置し、宮崎神宮駅が徒歩10分という好立地にある10階建てのマンションで、合計95室からなり、平米数は67㎡から84㎡の間で提供されており、価格帯は890万円（3LDK、67㎡）から1780万円（2LDK、84㎡）となっています。築年月は1991年9月で、その歴史を感じさせる趣ある外観と、宮崎の自然に囲まれた快適な居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

ケントパレス宮崎の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が47となっており、この地域の市場価値と比較してやや低い可能性があることを示しています。周辺市場では過去5年間で平均17％の価格上昇が見られたにも関わらず、本マンションはわずか1％の上昇にとどまり、AIによる適正推測価格が1100万円である一方で、現売り出し価格が1055万円程度であるため、売主にとっては価格交渉の余地があり、購入者にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

ケントパレス宮崎は築33年を経過していますが、AIによる将来性評価では偏差値58と平均以上のスコアを獲得しており、この地域の駅近物件としては将来的な価値が期待されます。周辺開発の動向や地域の人口推移、アクセスの便の良さなどが、中長期的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面で見ると、ケントパレス宮崎は最寄りの交番が473mと近く、犯罪に対する抑止力があると言えます。また、医療施設が24件、スーパーが1件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、国公認のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。さらに、宮崎市立大宮小学校、宮崎市立東大宮小学校、大宮小学校PTA売店が近くに位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ケントクレール宮崎の概要

ケントクレール宮崎は宮崎県宮崎市大坪町に位置する、1990年11月竣工の9階建てマンションで、54室から成り立っており、16㎡の1Rが160万円から、21㎡の1Rが最高220万円と、宮崎市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データと比較してケントクレール宮崎の売却相場は、平均的な偏差値52に対し49とやや下回っており、宮崎市の中古マンション価格が5年間で16％上昇する中、本物件は14％価値が下がっているため、現在の売出し価格は平均的な価格よりも低くなっていることが示されています。

将来性

築34年と比較的古いが、同価格帯の物件に比べて若干新しいこのマンションは、南宮崎駅から徒歩42分という立地で将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回りますが、宮崎市内の開発動向などを考慮すると中長期的な投資価値は保持している可能性があります。

環境満足度

ケントクレール宮崎は治安のよい地域にあり、最寄りの交番まで647mと近く、病院22件、スーパー4件、コンビニ3件と生活必需施設が手の届く距離にあり、宮崎市立江南小学校が近隣にあるため、家族ぐるみでの居住に適した環境が整っています。

コアマンション大塚の概要

コアマンション大塚は、宮崎県宮崎市大塚町に位置し、築31年の居住用マンションで、宮崎駅から徒歩42分の距離にあります。11階建ての建物内には、53室があり、62㎡から74㎡までの広さがある2SDKから3LDKの間取りがあり、中古市場での価格帯は800万円から1829万円となっており、宮崎市内の物件としては適正な価格範囲にあります。

適正価格（売却）

コアマンション大塚の適正価格は、宮崎県宮崎市の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値52に対して4ポイント低い48を記録しており、近年の市場動向を考慮すると、5年間で平均17%の価格上昇を見せる市場にあって、本物件は若干の価格下落をみせています。そのため、適正価格として1178万円に対し、現行の売り出し平均が1145万円であることから、現時点では売却には不向きと評価されています。

将来性

築31年を数えるコアマンション大塚は、宮崎市内の他の物件に比べてやや古い部類に入り、駅からの距離もあるため、立地面での将来性は平均よりやや劣ることが見込まれますが、AIが算出した将来性偏差値は56と、平均50の市場に対して高い数値を示しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

コアマンション大塚は、最寄りの交番まで654mという安心の距離にあり、日常生活に必要な医療施設や買い物施設も充実しており、治安や利便性の面での満足度は高いと言えます。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされている点も、住環境として安全性が高いことを示しており、環境満足度においては高い評価がなされています。