和歌山県 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイパレス真砂の概要

スカイパレス真砂は、和歌山県和歌山市に位置する1985年竣工のマンションで、13階建ての全34室から成り立ち、堅実な造りの73㎡の3LDKを提供しており、価格は1,430万円から1,480万円の範囲で設定されております。立地は和歌山市駅から徒歩20分の利便性を持ちながら、静かで落ち着いた住環境も整っています。

適正価格（売却）

こちらの物件は、マンションマーケットが独自に開発したAI分析ツールのデータを元にした評価で売却偏差値86を獲得しており、同区域内の類似物件平均価格から高い位置付けをされています。近年の和歌山市内の中古マンション市場の傾向及び価格高騰率を比較すると、スカイパレス真砂は相対的に価値が高いと評価されていることが分かります。

将来性

築年数39年と、ある程度の歴史を持つスカイパレス真砂ですが、将来性の偏差値58という評価を受けており、近隣の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。立地条件から考えると、駅からの距離はありますが、これが将来的な再開発や利便性の向上によって価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、スカイパレス真砂は交番が近くにあることや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安や生活利便性に優れています。また、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近く、子育て世帯にも安心な教育環境を提供しており、地盤が安定して洪水のリスクも低いという安心の立地です。

ファミール海南の概要

ファミール海南は、和歌山県海南市に位置し、利便性の高い海南駅から僅か徒歩2分の距離にある1990年11月に築かれた15階建てのマンションです。総戸数80室で構成され、広さは59㎡の3LDKから73㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は1050万円から1280万円となっており、地域市場に即したリーズナブルな価格設定で購入者にアプローチしています。

適正価格（売却）

適正価格の面から見ると、ファミール海南は売却偏差値において82を記録し、平均値よりも高く評価されています。この地域での中古マンション平均価格の上昇率が41％であるのに対し、このマンションは44％と更に上を行く高騰を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格787万円に対して実際の市場価格は1154万円と高く、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

ファミール海南の将来性は偏差値77と評価されており、この数値はエリア内他マンションの平均値よりも26ポイント高いことを意味します。築34年とある程度の年数は経過していますが、駅近という優れた立地条件により、中長期的な資産価値の維持が期待され、住まい探しの際や投資の観点からも将来性があると評価できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面で安心できる要素が際立っており、最寄りの交番まで238mといった近さを誇ります。また、生活に欠かせない病院を始めとした医療施設が59件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、日常生活に便利な環境です。更に海南市立日方小学校や海南市立第三中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さもポジティブな要因と言えます。

サーパス吹上真砂丁の概要

「サーパス吹上真砂丁」は2004年に建てられた5階建てのマンションで、和歌山県和歌山市吹上1丁目に位置し、広さは83㎡から101㎡の間で3LDKの間取りが主であり、価格は3,000万円から4,240万円の範囲で、市内中心部に位置する和歌山市駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

サーパス吹上真砂丁の売却偏差値は86と、市場の平均から大きく上回る数値を示しており、過去5年間にわたる和歌山県内の中古マンション価格の41％の上昇に対して9％の価格下落を経験していることから、適正価格とされる3326万円と比較した場合、現在の市場価格がやや高いと言え、売却を考えている所有者にとっては適したタイミングかもしれません。

将来性

築20年のサーパス吹上真砂丁は、エリア内の他のマンションに比べて施設年数が7年程度古いものの、将来性の評価は平均的で、和歌山市のマンション市場における類似物件と比べても競争力を保っています。市駅からのアクセス距離にもかかわらず、住宅地としての安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は58と、治安の良さや、近隣の医療施設、商業施設の数に加え、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近いことから、家族にとっても安心の生活環境が提供されています。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いと評価されている点も、住民の安全を守る要素としてプラスに働いています。

ヒュース大新の概要

ヒュース大新は和歌山県和歌山市新中通に位置し、紀和駅から徒歩約14分の距離にある1990年築の9階建てマンションで、全16室から構成されています。全ての部屋が64㎡の3LDKで、市場価格は1100万円から1200万円の間で推移しており、和歌山市内の同規模マンション市場において均衡を保っています。

適正価格（売却）

過去の取引データとエリアの中古マンション価格の動向を考慮した上で、ヒュース大新の適正価格は優れており、平均偏差値を大幅に上回る86を記録しています。このデータは、和歌山市の平均的な中古マンション価格が5年間で約41%上昇している市場において、ヒュース大新が安定した価格を維持していることを示し、将来的な価値の高まりを予見させます。

将来性

築34年というヒュース大新の経年にも関わらず、その将来性は明るく偏差値58と評価され、エリアの平均値を上回っています。また、駅近という利便性や周辺環境の充実が、長期的に見ても魅力を保ち、資産価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた環境がヒュース大新の特長です。周囲には交番が至近距離にあり、病院107件、スーパー2件、コンビニ13件が点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立城東中学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の教育環境が整っています。津波や高潮のリスクが低い地域で、環境安全性も高い評価を受けています。

ルシャトー十番丁の概要

「ルシャトー十番丁」は和歌山県和歌山市十番丁に所在し、広さ86㎡の3SLDKから128㎡の8DKまでのバリエーションを持つ住宅型マンションで、和歌山市駅、和歌山駅、紀和駅からのアクセスが可能な立地です。1987年竣工のこの物件は、13階建ての中で37室を有し、市場での販売価格は約1300万円から1880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場データと比較して、「ルシャトー十番丁」の売却偏差値は72で、これは平均偏差値50を大きく上回る評価であり、適正価格は約1308万円とAI予測していますが、市場の売出し平均価格は1558万円となっており、売主にとっては有利な市況であることが示唆されます。

将来性

築37年となる「ルシャトー十番丁」は、エリア内の他の同価格帯物件に比べやや古めであり、最寄り駅からの距離は徒歩約17分で少し離れていますが、将来性偏差値は58を記録し、エリア平均から見ても7ポイント高い数値を示しており、長期的な資産価値を保持している可能性があります。

環境満足度

「ルシャトー十番丁」周辺の安全性は近隣に交番があり、391m以内に位置していることから高く評価されます。さらに、医療施設が90箇所、生活に必要なスーパーが3件、コンビニ13件が存在し、ハザードマップによると洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も考慮すると、近くには和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ユニアルス吹上プレジオの概要

「ユニアルス吹上プレジオ」は、和歌山県和歌山市堀止東1丁目に位置し、2003年築の10階建てで総戸数54戸のマンションです。54㎡の2LDKが1880万円から、92㎡の4LDKが最大2380万円で提供されており、交通アクセスでは最寄りの宮前駅まで徒歩22分の立地にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、ユニアルス吹上プレジオは、周辺の中古マンション市場において、平均偏差値50に対して75と高い適正価格評価を受けており、近年の市場動向から見ても、独自AIの適正価格推測1738万円に対し、売り出し平均価格2031万円となっており、売却に適したタイミングとみられます。

将来性

ユニアルス吹上プレジオは、築年数が21年であり、周辺マンションの平均築年数と一致するものの、立地が駅から22分と比較的遠いことが考慮されますが、AIの分析による将来性偏差値は周辺平均よりも高い55ポイントをマークしています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安面では最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、66の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、近隣には和歌山市立高松小学校、和歌山市立吹上小学校、和歌山市立西和中学校が所在しており、教育環境も整っていることから、環境満足度は57ポイントという評価がされています。

パークハイツ大新の概要

パークハイツ大新は、和歌山県和歌山市岡円福院西ノ丁に所在し、築年月1985年の7階建て、12室から成るマンションです。69㎡の4DKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は780万円から950万円、周辺の同条件物件と比較しても競争力のある価格設定となっており、最寄りの紀和駅までは徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

過去5年間の価格推移を基にしたマンションマーケット独自のAI分析によれば、パークハイツ大新は和歌山市の中古マンション市場における平均偏差値を12ポイント上回る物件で、相場は41％高騰している中で本物件は6％の価格上昇に留まっており、AI推定の適正価格720万円に対して売出し平均価格が867万円となることから、売却を考えるには適したタイミングであると考えられます。

将来性

築39年を迎えるパークハイツ大新は周辺エリアの物件と比較しても将来性において高い評価を受けており、AIによる偏差値は61ポイントで、この地域のマンションとしては10ポイント高いとされています。交通の利便性も高く、和歌山市の主要駅へのアクセスが良いため、将来的にも価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

パークハイツ大新周辺は、治安が良好であり、交番まで164mと近く、105件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニがある生活環境が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。更に、和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世帯にも優しい住環境です。

ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)の概要

「ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)」は、和歌山県田辺市東陽14に位置し、1996年11月築の全122室、14階建てのマンションで、3LDKの54㎡タイプから4LDKの84㎡タイプまであり、紀伊田辺駅から徒歩9分、紀伊新庄駅から徒歩24分という通勤・通学に便利な立地です。価格帯は1,000万円から2,480万円で、その地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

和歌山県田辺市の中古マンション市場のデータと比較すると、「ファミールヴィラ紀伊田辺」は適正価格の偏差値が71と評価されており、平均価格1460万円での取引が適正とされている中、現在の売出し平均価格が1701万円となっており、市場価値に対して高評価であることから、売主にとっては有利な売却タイミングが予測されます。

将来性

「ファミールヴィラ紀伊田辺」の将来性偏差値は51と、田辺市内の他マンションと比べて標準的であり、築年数が28年であることを考慮しても、駅近くの利便性と、過去の価格推移からみて中長期的な投資にも適した物件であると予測されます。

環境満足度

「ファミールヴィラ紀伊田辺」周辺は、交番が502m以内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は59と高めです。津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、安心して生活できる環境が整っています。田辺市立田辺第二小学校や田辺市立東陽中学校など教育機関も近く、ファミリー層にも好適な立地です。

グリーンコート2番館の概要

「グリーンコート2番館」は、和歌山県橋本市に位置し、林間田園都市駅まで徒歩4分の距離にある1989年築の9階建てマンションで、広さは83㎡から95㎡の4LDKが提示されており、市場に出ている価格帯は1350万円から1880万円で、このエリアとしては一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

和歌山県橋本市の不動産価格の動向を分析した結果、グリーンコート2番館は他の類似物件と比較して、平均的な適正価格が1276万円であるのに対し、現在の売却価格平均が1516万円と高めであることが指摘されており、売り手にとって有利な市場状況にあります。

将来性

築35年のグリーンコート2番館は、周辺の同等物件に比べてやや築年数が古いものの、駅からの至近距離という立地の利点があり、将来の価値に関しては周辺平均をわずかに下回る偏差値49を記録していますが、今後の発展ポテンシャルは依然として注目されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が93mと至近にあり、周辺には9件の医療施設や2つのスーパーが立地しており、日常生活を支えるインフラが充実している上、橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

アリスト和歌山城の概要

アリスト和歌山城は、和歌山県和歌山市屋形町に位置し、和歌山駅から徒歩約17分の便利な立地にある14階建てマンションで、51の住戸から成り立っており、広さは64㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りを提供しています; 2003年の竣工以来、ゆとりある住空間と充実した近隣施設を併せ持つ魅力的な物件であり、中古価格は1,680万円から1,980万円となっており、その価格帯は市場における適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

アリスト和歌山城は総合的な売却偏差値において、適正価格で55の評価を受けており、これは市場価格（平均偏差値50）に比べてやや高い水準であり、この価格範囲での取引が活発であることを示唆しています; 5年間の価格上昇率が41％という地域平均を上回る23％のプレミアムを享受しており、現在想定される市場価格1,859万円はAIによる適正推測価格1,796万円に対して高めであり、売却の好機といえるでしょう。

将来性

将来性に関しては、アリスト和歌山城の築年数は20年を超え、同価格帯の市場平均築年数よりも若い部類に入ります; その将来性に関する偏差値は73と、エリア平均よりも23ポイント高いという結果になり、長期的な価値の維持と成長が期待されることが示されています、これはマンションの設備状況や近隣開発、地域経済の動向などを総合的に評価したものです。

環境満足度

アリスト和歌山城の環境満足度は、交番の近さや豊富な医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが近隣に多数存在し、日々の生活に便利さをもたらしています; さらに、洪水の危険性が低く、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定したエリアに位置し、教育機関が豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

中の島グリーンハイツの概要

「中の島グリーンハイツ」は、和歌山県和歌山市中之島に位置する、昭和48年築の10階建てマンションで、総戸数52戸、広さは40㎡の3Kから84㎡の4LDKまでの多種多様な間取りがあり、現在の市場価格は350万円から750万円の範囲にあります。最寄りの紀伊中ノ島駅からは徒歩9分という優れた立地条件を持ち、利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション相場を分析すると、「中の島グリーンハイツ」の適正価格は約510万円と推測されますが、現在の平均売出価格は516万円で、和歌山市の同築年数帯の物件と比較しても妥当と見られ、市場価格との乖離は僅かに見受けられるものの、売却時のタイミングとしては概ね適していると評価されます。

将来性

築年数が51年と長いながらも、将来性の偏差値は76と、地域の平均と比較して非常に高い数値を示しており、駅近という立地の優位性や、和歌山市内における不動産価値の堅調な推移を背景に、今後も価値が維持される見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

「中の島グリーンハイツ」の周辺環境は、交番までわずか248mと治安面が良好で、さらに病院70件、スーパー7件、コンビニ7件が周辺に存在し、日常生活の利便性が高く、国のハザードマップで確認される地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さもあり、環境満足度は高い評価を受けています。また、小学校も近隣に複数立地しており、子育て家庭にも適した条件を兼ね備えています。

アリスト和歌山三番丁の概要

アリスト和歌山三番丁は、2008年竣工の8階建てで総戸数20戸のマンションで、和歌山県和歌山市三番丁に位置し、64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでが1900万円から2980万円の価格帯で提供されています。和歌山駅や和歌山市駅など複数の駅が徒歩20分圏内にあり、通勤や通学にも便利な立地特性を持ち、その立地条件を反映してか、市場における需要が安定していることが価格にも表れています。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較し、アリスト和歌山三番丁は偏差値54であり、中古マンション市場における平均価格をやや上回る水準です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均41%上昇している中、本物件はその流れに従い、適正と推測される価格2,543万円と現在価格2,595万円が近いことから、この地域での適正な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築15年を迎えたアリスト和歌山三番丁は、周囲の同価格帯マンションに比べて築年数が短く、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的です。AIによる将来性分析では偏差値59を記録し、地域内での競争力も高く評価されています。駅からの距離はあるものの、この地域では自動車利用者が多いこともあり、将来性にはポジティブな影響を与えていると言えるでしょう。

環境満足度

アリスト和歌山三番丁周辺は、病院や教育施設が充実しており、特に国立和歌山大学教育学部附属小学校、和歌山市立大新小学校、広瀬小学校などが近隣に存在しファミリー層に安心を提供します。また、治安も良く、洪水や津波のリスクが低いエリアであることから、環境満足度の偏差値は60と高く、安全で快適な住環境が保たれています。

ライオンズマンション和歌山田中町の概要

ライオンズマンション和歌山田中町は、和歌山県和歌山市に位置し、1988年7月の竣工から数えて約35年の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、和歌山駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります；59の居住区画を有し、現在の販売価格は54㎡の3LDKが最低900万円から、98㎡の4LDKが最高1430万円となっており、この物件の一番多く取引されている価格帯は1150万円から1180万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和歌山田中町の売却価格は、近隣の中古マンションの価格動向と比較して、67の偏差値を示すことから市場価格を上回っています；過去5年間で地域の中古マンション価格が41％上昇する中、本物件は僅か1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格である974万円から現在の売出し平均価格1168万円では、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築36年を経過したライオンズマンション和歌山田中町は、駅チカという立地の利点により、将来性の評価として偏差値60を獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均に対して9ポイント高い数値です；この物件は長期にわたり価値が保たれる可能性があり、地域内では未来への投資としても有望視されています。

環境満足度

生活環境として高い評価を受けるライオンズマンション和歌山田中町は、372m以内に交番があり、104件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です；さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、和歌山市立大新小学校／和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にも適した環境が整っています。

グランノーブル和歌山友田町の概要

グランノーブル和歌山友田町は、和歌山県和歌山市友田町4丁目1-1に位置し、2006年11月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸に及びます。広さ55㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,450万円から2,740万円の範囲にあり、中でも2,180万円から2,350万円の区間に最も多くの物件が集中しています。和歌山駅からは徒歩約7分という立地の優れた場所にあり、通勤や生活便の良い環境が魅力です。

適正価格（売却）

グランノーブル和歌山友田町の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値49と評価されており、これは和歌山市内の中古マンション市場の平均とほぼ同等であることを示します。和歌山市の不動産市場は近年、約41%の価格上昇を見せている中で、このマンションは10%の価格上昇にとどまり、適正価格として算出された2,128万円に対し、売出し中の物件の中で平均価格が2,129万円である点を踏まえると、現段階における売却には適したタイミングだと考えられます。

将来性

築18年を経過しているグランノーブル和歌山友田町ですが、エリア内の同条件の物件と比較して2年ほど新しいこと、駅からのアクセスが良好であることから、将来性に関しては75ポイントと評価されており、この点は平均を大きく上回っています。これからも価値が向上する可能性を秘めた物件として、投資や居住用の不動産として期待が寄せられます。

環境満足度

生活の利便性と安全性において、グランノーブル和歌山友田町は高い環境満足度を誇っています。周辺には交番をはじめ、病院113件、スーパー6件、コンビニ14件と必要な施設が充実しており、日常生活に欠かせないサービスが身近に揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことも安心材料です。教育環境についても、和歌山市立大新小学校、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴィラ白浜壱番館の概要

ヴィラ白浜壱番館は、和歌山県西牟婁郡白浜町3312-12に位置し、白浜駅から徒歩57分の距離にある8階建てのマンションで、105室を有しております。1975年11月に竣工した歴史を持ち、現在販売されている中古マンションの価格範囲は230万円（2K、30㎡）から398万円（1DK、38㎡）で、過去5年間の市場データを踏まえた平均価格帯は398万円台を形成しています。

適正価格（売却）

ヴィラ白浜壱番館の中古マンション価格は、適正価格の売却偏差値が52と、周辺市場の平均価格に対してやや高い位置にあります。これは独自開発されたAIによる適正価格分析に基づき、現在の平均売出価格が約376万円であるのに対し、適正推測価格が約344万円とされていることによります。近隣の同様の物件が5年間で価格が41％上昇している中、ヴィラ白浜壱番館は1％価格が下落していることから、売却のタイミングとしては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築49年を数えるヴィラ白浜壱番館は、周辺エリアの平均築年数と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、期待値は比較的良好です。立地は駅から遠いものの、白浜温泉などの観光地へのアクセスや、自然豊かな環境が評価されています。

環境満足度

ヴィラ白浜壱番館周辺の環境は、総合的な環境満足度偏差値が60と高評価を得ています。交番や医療施設の距離は平均よりもやや離れているものの、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ、そして白浜第一小学校や白浜中学校など教育施設の存在も魅力の一つとして挙げられます。

シティハイツ丸の内の概要

シティハイツ丸の内は、和歌山県和歌山市に所在し、和歌山市駅から徒歩9分という好立地に位置する1982年築の6階建てマンションであり、全11室から成る住宅施設です。この中古マンションの価格帯は300万円から680万円で、主な広さは51㎡から54㎡の間で変動し、豊富な居住空間を提供しており、多くの部屋が550万円から600万円の価格帯で売り出されていることが市場分析により示されています。

適正価格（売却）

シティハイツ丸の内は、和歌山市内の中古マンション市場と比較して、相場価格に対して適正な価格で取引されていることがデータにより判明しています。近年5年間で全体の市場価格が41%上昇する中、この物件の価格は安定しており、AIに基づく推定適正価格が532万円であるのに対し、現在の平均売出価格が539万円とほぼ等しいことから、投資や入居に適した時期であると評価されています。

将来性

築41年を超えるシティハイツ丸の内は、その歴史ある建物でありながら、AIの評価によりその将来性は高く評価されており、偏差値58という数値がそれを表しています。この駅近物件は、周辺の物件と比較して将来的に価値が上昇する可能性があるとされており、長期的な視点での投資にも適していると分析されています。

環境満足度

シティハイツ丸の内は、医療施設が周辺に75件も存在し、交番も321m以内にある安全な地域に位置しており、スーパーやコンビニエンスストアなど生活に必要な施設も充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境と言えます。

グリーンコート3番館の概要

グリーンコート3番館は、和歌山県橋本市三石台に位置し、広さ85㎡から114㎡のバリエーションをもつ、1991年竣工の11階建て総戸数149のマンションです。最寄りの林間田園都市駅からは徒歩6分という魅力的な立地で、中古マンション市場では1200万円から2480万円という幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グリーンコート3番館は売却偏差値64を記録し、和歌山県橋本市内の他の中古マンション相場と比べても価値が高いと評価されています。特に、85㎡の3LDKが市場価格1200万円で売り出されていることは、この地域の同等物件と比べても、購入検討者にとって魅力的な価格設定です。

将来性

築33年を迎えるグリーンコート3番館ですが、その将来性の偏差値は47を記録しており、周辺地域の平均と比べて若干低めの評価となっています。しかし、立地の良さは将来的な価値向上の可能性を秘めており、耐震性能のアップグレードやリノベーションによって評価は変動する可能性もあります。

環境満足度

環境満足度において、グリーンコート3番館周辺は治安がよく、182m以内に交番があり、病院やスーパーが生活圏内に複数点在しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を持ち、橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校が近隣にあるため、家族層にも理想的な環境です。

朝日プラザ十番丁の概要

和歌山県和歌山市十番丁に位置する「朝日プラザ十番丁」は、築年月1989年9月の歴史ある10階建てのマンションで、総戸数80室からなり、1Rの25㎡は290万円から、最大3LDKの68㎡で1,350万円という価格帯で取引されており、最寄駅である和歌山市駅から徒歩17分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「朝日プラザ十番丁」は、和歌山市内の中古マンション市場において平均の売却偏差値51をわずかに上回る価格帯に位置していますが、マーケットの適正推測価格561万円に対して実際の平均販売価格が586万円となっており、売主にとっては現在売却するのが適切な時期であると指摘されています。

将来性

築年数が35年を迎える「朝日プラザ十番丁」は、将来性において偏差値58を記録し、周辺地域の平均を上回る評価を得ており、駅からの距離がややあるものの、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

このマンションは和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校が周囲に位置し、交番も徒歩圏内にあり治安の面で安心感があります。さらに、91件の医療施設や生活必需品が揃ったスーパーやコンビニも充実しているため、環境満足度においても高い評価（偏差値58）を受けています。

雄湊ハーバービューハイツの概要

雄湊ハーバービューハイツは和歌山市下町に位置し、和歌山市駅から徒歩約11分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数43室、築年月は1975年7月となっており、提供される住空間は29㎡の1DKから78㎡の2SLDKまでとなっています。価格帯は2600万円から8800万円で、市場動向を踏まえたときの最適な価格帯は350万円から390万円で、和歌山県内のリーズナブルな物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

雄湊ハーバービューハイツの現行価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値50をわずかに下回るオファーとなっています。近隣地域の物件価格が過去5年で約41％上昇している中、本マンションは7％の価格上昇にとどまっており、専門AIによる適正価格推定値395万円に対して、市場価格が399万円であることを鑑みると、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築49年を数える雄湊ハーバービューハイツは、和歌山市内の平均築年数より若干古いものの、駅近立地が将来価値を高める要因と考えられ、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア平均よりも11ポイント優れています。長期的な投資を考慮した購入や、都市近郊での落ち着いた生活を求める層にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

雄湊ハーバービューハイツは、治安が良好であることが526m以内に位置する交番からも伺え、周辺には36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。加えて、国の公開ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の点でも安心して暮らすことが可能です。

グランドハイツ日方の概要

「グランドハイツ日方」は、和歌山県海南市日方1500-1に位置する1987年築の9階建てマンションで、最寄りの海南駅からは徒歩5分の距離にあり、39㎡の1Rから72㎡の3LDKまで異なる間取りの室内空間を提供し、中古価格帯は650万円から780万円で、このエリアの平均となる690万円から760万円の範囲内に収めることで、様々なニーズに応える居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

和歌山県海南市にある「グランドハイツ日方」の売却偏差値は総合で55点であり、適正価格は51点、市場における平米数あたりの売却価格は、エリア内の他の中古マンション価格と比較して平均より僅かに高い水準にあることが示されており、マンションマーケット独自のAI分析によると、708万円が市場適正価格との見積もりに対し、現在の平均売出価格は732万円であり、この価格における取引は売主にとって有利な可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性の評価では、「グランドハイツ日方」は80点と高評価を受けており、エリア平均から見ても29ポイント高く、立地の良さと駅近の利便性が高く評価されていますが、築37年という経過年数を考慮すると、建物のメンテナンス状況や資産価値の持続性に注目する必要があります。

環境満足度

環境満足度では「グランドハイツ日方」が35点と評価されており、交番が409mの距離にあり治安の良好さがうかがえ、病院70件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在し、生活の利便性が保たれています。また、海南市立日方小学校や海南市立第三中学校など教育施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域としてハザードマップ上でも安全が確認されています。

アリストタワー和歌山シティの概要

アリストタワー和歌山シティは、和歌山市中之島に位置する15階建てのマンションで、総戸数84戸、各住戸の広さは59㎡から82㎡までの3LDKを中心に構成されており、2007年3月に竣工しました。価格範囲は1,880万円から2,988万円となっており、周辺の市場価格を考慮すれば、比較的リーズナブルな価格設定です。最寄り駅である紀伊中ノ島駅から徒歩9分という好立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

アリストタワー和歌山シティの適正価格は推定値である2,238万円とされており、現在の市場価格が平均2,271万円となっていることから、適正価格との差はわずかにありますが、周辺環境や施設の質を考えると妥当な価格帯であると言えます。和歌山市の中古マンション市場の動向をみると、価格の高騰が見られ、アリストタワー和歌山シティも16％の価値上昇が見受けられます。

将来性

将来性の評価では、アリストタワー和歌山シティは偏差値66を獲得しており、築17年の若さに加え、駅近くの利便性や周辺環境の発展が評価されています。周辺地域と比較しても、中長期にわたる価値の維持や上昇が期待される立地となっているため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

アリストタワー和歌山シティの環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が416m以内にあり、医療施設91件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。さらに周辺は国のハザードマップでも安全性が高い地域と評価されており、地盤の強さや自然災害のリスクが低いことから、家族での居住にも安心です。また、和歌山市立宮北小学校や和歌山市立中之島小学校が近隣にあり、子育て世代には嬉しい立地です。

グランドハイツ向之芝の概要

「グランドハイツ向之芝」は和歌山県和歌山市中之島に位置し、58㎡から62㎡の広さを持つ3LDKの住居が650万円から880万円で提供されています。1988年3月に建設された9階建のこのマンションは、紀和駅、紀伊中ノ島駅、そして和歌山駅と三つの駅に徒歩12分から13分の距離でアクセス可能であり、住所は和歌山県和歌山市中之島2245にあります。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市のマンション市場の分析に基づいて、グランドハイツ向之芝は適正価格の偏差値51を持っており、平均値と比較して1ポイント高い評価を受けています。市場データによると、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均41％上昇しているものの、このマンションは1％下落しており、AIが算出した742万円の適正価格に対して、現在の平均売出し価格が764万円であることから、今が売却の適切なタイミングである可能性があります。

将来性

完成から36年が経過しているグランドハイツ向之芝は、和歌山市内で見ると平均的な築年数を有していますが、その将来性の偏差値は55であり、地域平均よりも高く評価されています。これは、駅近の立地や周辺の開発状況などがポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

治安の良い立地という点で高い評価を受けているグランドハイツ向之芝では、交番が徒歩圏内にあります。また、周辺には豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点も魅力です。教育施設としては、和歌山市立大新小学校、宮北小学校、中之島小学校、そして城東中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス西高松第2の概要

サーパス西高松第2は、平成17年2月に竣工した和歌山市西高松1丁目に位置する地上13階建てのマンションで、総戸数45戸、61㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1650万円から2500万円と幅広い予算に対応しており、その多くは2050万円程度で取引されています。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市の不動産市況を鑑みた上でのサーパス西高松第2の売却偏差値は54と評価されており、近隣相場と比較した場合に1％程度の価格上昇が見られますが、機械学習による分析結果では適正価格として2140万円が算出されており、現行の平均販売価格2190万円との乖離が小さいことから、市場価格に近い合理的な価格帯で取引されていることがわかります。

将来性

築19年のサーパス西高松第2は、将来性の評価として偏差値59を獲得しており、これは同エリア内の平均値よりも高い評価であり、少し駅から離れているものの、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

サーパス西高松第2周辺は、治安の面では295m以内に交番があり安心ですし、生活面では61件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが近隣に存在する便利なロケーションであり、さらには地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いと評価されています；近隣の学校としては和歌山市立今福小学校、和歌山市立高松小学校、和歌山市立吹上小学校、和歌山市立西和中学校があり、ファミリーにとっても魅力ある環境です。

ライオンズマンション和歌山の概要

ライオンズマンション和歌山は、和歌山市内の便利な立地にあり、最寄りの和歌山市駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。この13階建てのマンションでは、2LDK（51㎡）の住戸が650万円から、より広い4LDK（67㎡）が1400万円までの幅広い価格帯で提供されており、多くの層に適した選択肢を持っています。築年数は36年と歴史を感じさせるものの、充実した施設体験と維持された建物の状態が、長期的に住む家としての価値を高めています。

適正価格（売却）

適正価格の面で見ると、ライオンズマンション和歌山は、和歌山市内のほかの中古マンションと比較して偏差値53で、平均的な価格をわずかに上回る位置にあります。この地域の不動産価格は過去5年間で41％の上昇を見せていますが、本マンションは市場動向に逆らい9％の価格下落を記録しており、マーケット独自のAI分析による930万円の適正価格評価がありながら、平均売出価格は970万円となっているため、購買には魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

将来性を検討する際、ライオンズマンション和歌山は築年数が36年と若干長く、周辺の同価格帯物件の平均に比べてやや古いものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待できます。AIによる分析では将来性偏差値は49と平均値に近く、現状維持かわずかに下回るレベルですが、和歌山市の都市開発や利便性の向上によって、この評価は変動する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション和歌山は環境満足度が非常に高く、治安の良さ、医療施設、買い物施設が近隣に充実しています。具体的には近隣には十分な数のスーパー、コンビニが点在し、和歌山市立大新小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーにも好適な環境です。国公開のハザードマップをもとに考えると、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険が低い地域という安心感もあり、偏差値61という高評価が示されています。

サーパス吹上の概要

サーパス吹上は、和歌山市吹上5丁目に位置し、宮前駅まで徒歩25分という立地の2000年2月竣工、5階建てのマンションで、75㎡の3SLDKから106㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格は2100万円から2900万円の範囲で、市内の他の物件に比べて平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場と比較した場合、サーパス吹上は適正価格偏差値75を記録し、市場価格2182万円という評価に対して、現在の平均売出価格2477万円というデータから、購入者にとって割高ではあるものの、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築24年のサーパス吹上は、和歌山市内の他マンションに比べやや築年数が経過しており、立地も宮前駅から徒歩25分とやや距離があることから、AIが割り出した将来性偏差値は37と低めで、同エリアの他マンションと比較すると投資価値にやや劣るかもしれませんが、個々のニーズによっては適した選択になる可能性もあります。

環境満足度

サーパス吹上周辺の環境は、交番が243m圏内にあるため治安面での安心感があり、また病院や医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しており、国立和歌山大学教育学部附属小中学校や和歌山市立の複数の小学校も近く、教育面での利便性も高いことから環境満足度偏差値は50と評価されています。

サーパス市駅前(和歌山市)の概要

「サーパス市駅前」は和歌山県和歌山市湊本町3丁目に位置し、便利な和歌山市駅から徒歩8分の距離にある2003年1月竣工の13階建て総戸数82室のマンションで、59㎡の2LDKが最低1600万円から85㎡の3LDKが最高6080万円という価格範囲を誇り、多くの居住者にとって手頃な1950万円から2080万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス市駅前の平均売り出し価格は過去5年間で和歌山市内の同条件の中古マンション市場が41％の価格上昇を見せる中で17％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1954万円に比べ2140万円という現在の平均価格がありますから、価値の高い時期に売却するのが賢明と言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるサーパス市駅前は、和歌山市の同じ価格帯のマンション平均築年数に匹敵し、その将来性の偏差値は41と、エリア平均よりも僅かに劣るものの、駅からの近さなどの立地利便性は将来的にも価値を持続する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス市駅前は、治安面で有利な交番が徒歩圏内にあり、また36の医療施設や1つのスーパー、6つのコンビニが周辺に散在し、日常生活を支えるインフラが充実している一方、国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や津波、高潮の危険性が低い安心した居住環境を提供しています。

ポレスターけやき大通りの概要

和歌山県和歌山市に位置するポレスターけやき大通りは、2011年7月竣工の14階建てマンションで、総戸数78戸を誇り、和歌山駅からは徒歩5分という理想的な立地にあります。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3SLDKまであり、市内の他の物件と比較しても、適正な広さと間取りで需要が見込めることから、購入希望者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

1980万円から2980万円の範囲で価格設定されているポレスターけやき大通りは、和歌山市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が57と評価されており、地域の平均価格から見ても価格の高騰が抑えられているため、購入を検討している方にとっては財政的な負担が少なく済む可能性があります。

将来性

築年数が13年と比較的新しいこのマンションは、将来性の評価で偏差値60を獲得しており、駅近の便利な立地や頑健な構造が評価され、投資や自己居住用としての長期的な価値を見込むことができる物件です。

環境満足度

環境満足度においてポレスターけやき大通り周辺は、治安が良く、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実している点が高く評価されています。また、和歌山市立大新小学校や和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校といった教育施設の利便性も良好で、洪水や津波のリスクが低い地域であるという安全性も加味され、環境満足度は偏差値44とされています。

和歌山セントポリアの概要

「和歌山セントポリア」は、和歌山県和歌山市に位置し、六十谷駅から徒歩5分の距離にある1975年築の8階建てマンションで、総戸数84室となっています。販売中の住戸は57㎡の2LDKが330万円から、89㎡の4LDKが820万円までの範囲で、中でも620万円台が市場における主流価格帯です。

適正価格（売却）

和歌山市の不動産市場における価格推移をもとに、和歌山セントポリアの平均売出価格は633万円であり、AIによる予測適正価格622万円と比較すると若干のプレミアムがあるものの、周辺地域の不動産価格が5年間で41%の上昇を見せていることから、市場価格は安定しており買い手にとって適正な価格であると言えます。

将来性

築49年を経ている「和歌山セントポリア」は、周辺エリアの同価格帯物件に比べ築年数は古いものの、将来性の偏差値63という数値からも市場における好評価が伺え、駅近の利便性や今後の再開発可能性を含め、長期的な投資としての魅力を持つ物件となっています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、徒歩圏内に24の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニエンスストアが点在する「和歌山セントポリア」周辺は、日常生活の利便性に優れ、さらに国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の評価が47ポイントとなっていますが、実際の居住者からの満足度はこの数値以上である可能性が高いです。

ルシャトー十二番丁の概要

ルシャトー十二番丁は、和歌山県和歌山市に位置し、和歌山市駅から徒歩11分にある1989年6月竣工の13階建てマンションで、全34室から成り立っており、広さは18㎡の1Rから120㎡の3SLDKまで様々で、価格は最低260万円から最高1500万円となっており、この物件は、市内の他の中古マンションと比較しても、駅近、価格帯の多様性、広さの選択肢から見ても、特に若い世代や小さい家族向けの住宅市場において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の市場状況に基づいて、ルシャトー十二番丁の売り出し価格は和歌山市内の中古マンション平均価格と大きく外れておらず、地域の価格相場に即した水準に保たれており、偏差値51の評価はその価格設定が適正であることを示していますが、過去5年間の市場動向と比較すれば同物件は9％の価格下落を見せており、適正推測価格593万円に対する売り出し平均価格610万円というデータから、売主にとっては現状売却に適したタイミングであることが浮き彫りになっています。

将来性

築35年となるルシャトー十二番丁は、駅に近い立地が魅力的であるにもかかわらず、AIによる将来性の偏差値が49ポイントと地域平均より若干低い評価ですが、今後のリノベーションや地域開発の進展により価値向上が見込まれ、交通アクセスの良さや周辺の生活利便施設の充実度合いを考慮すれば、中長期的な投資視点ではポテンシャルを秘めており、購入を検討される方には将来性も期待できる選択と言えるでしょう。

環境満足度

ルシャトー十二番丁は、治安の面では最寄りの交番が159m以内にあり、公的な安全性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値60を獲得しています。また、90件の医療施設や15件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な利便性も確保されており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、居住するにあたって求められる安心・快適な生活環境が整っているため、まさに居住者の満足度を高める住環境といえます。

サーパス西高松の概要

サーパス西高松は、和歌山市内の宮前駅から徒歩25分という立地にある2002年築の11階建てマンションで、総戸数44戸、提供される住空間は61㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様性に富んでおり、その価格帯は約1,680万円から約2,650万円となっており、和歌山市の住宅市場での立ち位置を考慮すると、ファミリー層に適した平均的な価格セグメントで提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場において、サーパス西高松は平均価格推移を上回る売却偏差値を持ち、現在の平均売り出し価格が市場の適正価格よりも高い状況にあり、統計データに基づくと今が売り時とみなされていますが、これはマンションマーケットにおけるAI分析による推測価格が2,102万円であることを踏まえると、売り主に有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が22年を経過したサーパス西高松は、エリア内平均の築年数よりも若干古いながら、偏差値は平均を上回っており、今後の価値維持や上昇の可能性も秘めていますが、逆に将来のリノベーション費用や大規模修繕への備えも必要となる可能性が考慮されるべきです。

環境満足度

治安の良い立地に位置し、医療施設や生活便利施設が周辺に充実しているサーパス西高松は、地盤の安定性や自然災害発生時の安全性も考慮されており、教育機関の近接性も含めて居住環境としての満足度は高い水準にあると言えます。