愛媛県松山市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス若草町の概要

ダイアパレス若草町は、愛媛県松山市若草町6-3に所在し、本町三丁目駅および本町四丁目駅からわずか徒歩3分、古町駅から徒歩6分という通勤・通学に便利な立地に位置しており、総戸数は39戸、築年月は1996年で14階建てです。広さは64㎡から75㎡の間で、価格帯は1530万円から1880万円となっており、このエリアのマンション市場としては平均的な価格設定で、特に1650万円から1880万円の区間が市場で最も動きのある価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、売却偏差値が77と高く、愛媛県松山市内の中古マンション価格の平均偏差値52と比較して、価格の魅力がありつつ、近年の市場動向を見ると5年間での価格上昇率は周辺エリアが4％の上昇に対し、本物件は1％の下落を示していますが、それでもマンションマーケットにおけるAIの適正推測価格1380万円との比較で、現在の平均販売価格1707万円は売り時の可能性を示唆しています。

将来性

ダイアパレス若草町の将来性は、築28年という点で周辺エリアの同価格帯マンション平均より3年ほど古いとはいえ、偏差値57と市場平均の偏差値を上回る評価をAIが示しており、駅からのアクセスの良さが将来的にプラスとなり得る点を反映しています。

環境満足度

周辺環境については、ダイアパレス若草町が531m以内に交番があり治安の面で安心感を与えるほか、地域内には豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、日常の生活に必要な施設が整っています。さらに国が提供するハザードマップによると地盤の安定性は高く、洪水や津波、高潮といった自然災害に対するリスクも低いエリアです。教育環境も充実しており、松山市立味酒小学校、松山市立勝山中学校が近隣にあり、子育て世代にも評価される環境が整っています。

グランディア宮田の概要

「グランディア宮田」は、愛媛県松山市宮田町に位置する、宮田町駅から徒歩2分、松山市立味酒小学校が近くにある利便性と教育環境に優れたマンションで、築年月は1997年11月、15階建てで総戸数は80戸、広さは66㎡から83㎡の間で価格範囲は1580万円から1980万円です。

適正価格（売却）

グランディア宮田の売り出し価格は、愛媛県松山市の中古マンション相場と比較し、偏差値63を記録しており、平均価格と比較して高騰率が突出していますが、この地域での中古マンション価格の5年間の上昇傾向を踏まえると、適正価格を上回る価値があると評価されています。

将来性

緑豊かな住環境と駅近の利便性を備え、将来性の偏差値85という高評価を得ているグランディア宮田は、松山市の不動産市場において、長期にわたって価値が保たれる可能性が高い物件として注目されています。

環境満足度

周辺に治安を支える交番があり、医療施設が充実し、日常の買い物にも困らないグランディア宮田は、環境満足度の偏差値41を記録しながらも、安全な地盤と自然災害リスクが低い環境として住みやすさが評価されています。

エバーグリーン一番町の概要

エバーグリーン一番町は愛媛県松山市一番町1丁目に位置し、勝山町駅から徒歩3分という利便性の高い住宅エリアにある1980年9月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数96戸、51㎡の3DKから53㎡の1LDKまでのバラエティに富んだ間取りが用意されており、価格帯は698万円から1370万円と、地域の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エバーグリーン一番町の適正価格は、地域の不動産市場データとマンションマーケットのAI分析を基にすると、売却偏差値57を記録し、平均価格と比較して価格が高騰している傾向にあることが判明しており、近年の松山市の中古マンション市場の4％の価格上昇を大きく上回る33％の高騰率を示しており、売却には有利なタイミングと言えます。

将来性

エバーグリーン一番町は築年数が44年と市内の同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は84と非常に高く、愛媛県松山市の不動産市場においても十分な魅力と価値を持っていると評価されており、特に駅近であり交通の便の良さが大きなプラス要因となっています。

環境満足度

エバーグリーン一番町の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで245mという近さにあり、92件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされる地域です。教育施設としては松山市立八坂小学校や私立松山東雲中学校が近隣にあり家族層にも適した環境が整っています。

グランディア千舟の概要

愛媛県松山市千舟町に位置する「グランディア千舟」は、松山市駅前駅から徒歩約4分の距離にあり、66㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ、2001年6月に竣工された15階建ての総戸数85戸のマンションです。価格は2380万円から3350万円の間で設定されており、このエリアの市場としては妥当な価格帯であることから、利便性の高い立地を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

グランディア千舟の売り出し中の中古住戸は、2LDKから3LDKまでの範囲で様々ですが、平均取引価格はおよそ2829万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測が2426万円であることから、市場価格が適正価格を上回っていることが分かります。これは過去5年間の愛媛県松山市内の中古マンション価格が4%上昇した中で、グランディア千舟が価格を維持していることを示しており、売却に適した時期である可能性があります。

将来性

グランディア千舟が築年数23年と、エリア内の同価格帯で平均して6年古いことを考えると、建物の老朽化が進む可能性がありますが、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、松山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高く、その将来性は期待できる水準です。駅徒歩4分の立地は将来的な価値を維持しやすい要素と考えられます。

環境満足度

治安の良さを物語るように近隣に交番が240m以内にあり、合計113の医療施設が周辺にある点、生活用品を購入できるスーパーが3件、日常の買い物に便利なコンビニが32件存在するなど、生活環境の利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、この地域の安全な居住環境を構成しています。

シティタワー松山の概要

シティタワー松山は愛媛県松山市三番町に位置し、17階建てのレジデンスであり、2005年の竣工以来、市役所前駅など幾つかの駅に徒歩5分以内という優れたアクセスを誇ります。住戸は広さ61㎡から90㎡までの2SLDKから3LDKが用意され、価格帯は2,550万円から4,980万円で、特に3,500万円から3,650万円の間に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の平均市場価格に対して、シティタワー松山の価格帯は偏差値77を記録し、この地域の中古マンション市場と比較して価値が高いと評されています。AIによる分析では、現在の平均売り出し価格が3,633万円であるのに対して適正推測価格は3,303万円、つまり売却のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

シティタワー松山の将来性に関してAIの分析結果は偏差値56となっており、このエリア内の同クラスの物件と比較してもやや高めであり、19年の築年数にも関わらず、その立地の良さが投資価値を支えています。

環境満足度

環境の面から見ても、シティタワー松山は治安の良い地域に位置し、近隣には多くの医療施設や生活利便施設があり、日々の買い物や緊急時のニーズに迅速に対応できる立地となっています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも住環境として魅力的なポイントです。

サーパス市駅南の概要

「サーパス市駅南」は、2006年築の愛媛県松山市春日町に位置する地上12階建てのマンションで、松山市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、3LDKの66㎡の住居はおよそ1940万円から、さらに広い85㎡の4LDKは最高2880万円で売り出されており、市内で求められる居住性とアクセスの良さを両立しています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の不動産市場を鑑みた場合、「サーパス市駅南」の売出し中の物件価格は、近隣の同様の物件に比べて約25ポイント高い偏差値77を持ち、市場分析AIによると推定適正価格は約1968万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が約2408万円と高めに設定されており、投資家にとって売却のタイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築18年の「サーパス市駅南」は、将来性を示す偏差値が平均と比較して若干低い50をマークしているものの、松山市駅からの徒歩6分という魅力的なアクセスポイントと、松山市内の他の物件と匹敵する築年数を考慮すると、将来的な価値の維持や、小規模なリノベーションを加えた際の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においては、「サーパス市駅南」は警察署が徒歩圏内にあり治安の面で信頼性が高く、生活利便施設が充実しており、病院91件、スーパー5件、コンビニ25件が周辺に点在し、松山市立雄郡小学校も近くにあるため、ファミリーの居住地としての環境満足度は非常に高いと評価されています。

ジェイシティ持田の概要

ジェイシティ持田は、駅近で生活便利な愛媛県松山市持田町に位置する63㎡〜66㎡の3LDKマンションで、売出価格範囲は1,500万円から2,399万円、特に1890万円〜2100万円の間が市場の主流です。築年月は2000年10月で、築年数を踏まえた価格設定はエリアの平均よりも高い水準を保っていますが、道後公園駅や道後温泉駅への徒歩アクセスの良さは住み心地の良いポイントと言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛媛県松山市のマンション市場において、ジェイシティ持田は売出偏差値の適正価格に関しては77と高評価で、推定される適正価格1,945万円に対して、市場の平均価格2,194万円というデータは、売主にとって売り時かもしれないという指標を示しています。

将来性

24年の築年数を持つジェイシティ持田は、将来性において57ポイントの評価を得ており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性が期待できる物件であることを表しています。駅近でありながら、現在の価格動向を考慮すると、投資としても魅力的な要素を有しています。

環境満足度

ジェイシティ持田の環境満足度は41ポイントで、周辺環境は医療施設39件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育環境も充実しており、複数の小中学校や愛媛大学の附属学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境と言えます。

シャルムコート大街道の概要

シャルムコート大街道は愛媛県松山市に位置し、快適な交通アクセスを誇る大街道駅からわずか徒歩4分に立地している13階建てのマンションで、広さは73㎡から77㎡で3LDKの間取りが中心です。築年数は2002年竣工と年月を重ねておりますが、その質実剛健な造りと、継続的な管理の行き届いた状態が評価されています。

適正価格（売却）

シャルムコート大街道の売却価格は、平均市場価格と比較し、平均偏差値52に対して77と、優れた価値を保持しています。これは松山市内の中古マンション市場が過去5年で平均4%の価格上昇を見せる一方で、本物件は7%上昇しており、市場推定価格2005万円に対し、平均売り出し価格が2405万円となっていることから、投資としての適正価格を維持していると言えるでしょう。

将来性

築22年のシャルムコート大街道は、駅近という立地条件を背景に、未来への期待値も高く、AIによる偏差値分析では54ポイントをマークし、地域平均と同等の将来性を有しています。このことは、周辺のインフラ整備や地域発展が見込まれていることの表れであり、資産価値維持にも寄与する要素となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つシャルムコート大街道は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を買える店舗も豊富に存在しています。国が公開するハザードマップによると地盤の安定性や高潮リスクの少なさも抜群で、私立松山東雲中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クレアホームズ持田の概要

クレアホームズ持田は、愛媛県松山市持田町に位置し、84㎡の3LDKが3990万円の価格で提供されており、道後公園駅まで徒歩10分という好立地に2018年に築かれた11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

愛媛県松山市での中古マンション相場と比較した場合、クレアホームズ持田の売り出し価格3990万円は適正価格とされる3559万円を上回っており、地域平均の価格上昇率4％に対して6％の下落を示しているため、売却時の適正価格としてはやや高めの設定であることが分かります。

将来性

築6年と比較的新しいクレアホームズ持田は、駅近でありながら将来性の偏差値49を記録しており、近隣平均から3ポイント低いものの、交通の便や築年数を考慮すると、今後の市場評価の向上が期待されます。

環境満足度

クレアホームズ持田周辺には生活必需施設が充実しており、病院39件、スーパー5件、コンビニ3件が利用可能であり、周囲の学校環境にも優れていますが、最寄の交番がやや遠いため、治安面での注意が必要であると言えるでしょう。

ダイアパレス三番町(松山市)の概要

ダイアパレス三番町は、愛媛県松山市三番町に位置し、築約20年の14階建てで、総戸数62戸の中古マンションであり、65㎡の3LDKの部屋が1500万円から、80㎡のそれが2680万円という価格帯で取引されています。立地は県庁前駅や市役所前駅から徒歩7分であり、アクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス三番町の売却適正価格は、愛媛県松山市内のマーケットデータと比較して高評価を受けており、総合的な売却偏差値は55点であり、適正価格の偏差値は61点となっています。これは平均的な価格から見て高い数値であり、現在の市場価格が2038万円であることを考えると、資産価値の高い優良物件と言えそうです。

将来性

松山市に位置するダイアパレス三番町の将来性偏差値は58と、エリアの他マンションと比較して高評価を得ています。駅近でありながら、周辺の発展も見込まれており、今後も価値が維持される可能性が高いです。築年数は平均的で、長期的な居住にも適した構造であると言えます。

環境満足度

ダイアパレス三番町は、治安のよい地域に位置しており、交番が近く、117件の医療施設、スーパー3件、コンビニ32件と充実した周辺環境が整っています。松山東雲中学校が周辺にあることもあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を有しています。ハザードマップによると地盤が堅固で、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境です。

サーパス道後公園南の概要

「サーパス道後公園南」は、愛媛県松山市上市1丁目に位置する2007年竣工の7階建マンションで、全部で53室からなる物件です。各住戸は63㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、道後公園駅から徒歩10分という好立地に加え、周辺には道後温泉駅や南町駅も徒歩圏内にあり、駅近便利な立地が魅力的な物件といえます。価格帯は1890万円から3100万円で、市場の動向を鑑みると、中古マンションの需要が高まっている今が投資や住み替えの絶好のタイミングと言えそうです。

適正価格（売却）

「サーパス道後公園南」は、売却偏差値が77と評価されており、愛媛県松山市の中古マンション市場の平均偏差値52を大きく上回る価値があると推察されます。近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、同物件は5年間で価格変動がなかったにも関わらず、エリア内での適正推測価格が2065万円と算出されていることから、売り出し平均価格2304万円は、今後の価格上昇を見越しても妥当な価格設定であると評価できます。

将来性

マンション「サーパス道後公園南」は、築17年と比較的新しい物件で、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均よりも4ポイント高い評価を受けています。立地が良く、駅へ徒歩圏内でアクセスしやすいほか、市内の主な設備への移動も容易であるため、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを踏まえた「サーパス道後公園南」の環境満足度は、周囲に医療施設やコンビニが充実していること、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関が近隣にあること、ハザードマップに基づいた地理的安全性が高いことから、総合的に考慮すると非常に良好です。治安が保たれているほか、交通アクセスが便利でありながら自然災害のリスクも低く、快適な市街地生活を送ることができそうです。

クレアホームズ松山千舟町ザクラスの概要

愛媛県松山市千舟町に位置するクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、大街道駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、2015年10月に竣工し、築年数が新しく現代のライフスタイルに合った2LDKから3LDKまでの広さ58㎡から157㎡の多彩な間取りで構成された82室が存在し、中古市場における取引価格は2980万円から9800万円と幅広く、この地域での生活を希望する多くの層に選ばれています。

適正価格（売却）

クレアホームズ松山千舟町ザクラスは適正価格の偏差値が63と高く、愛媛県松山市での中古マンション価格の5年間の推移と比較しても価格保持力があり、エリア内での優秀な投資物件であることが分かります。現在の売出し中の平均価格が4712万円であり、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格4487万円と比較すると、売り手にとっては有利な売却チャンスであると考えられます。

将来性

築年数9年のクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、愛媛県松山市内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、三つの駅に囲まれた利便性の高い立地条件を考慮すると、将来的な価値の維持も見込まれます。AIによる将来性の偏差値は52とやや平均を下回るものの、これは新築物件との競合を考慮した結果であり、依然として投資価値は見込めます。

環境満足度

クレアホームズ松山千舟町ザクラスは、治安の良さを示す交番の近さや、107件の医療施設、4件のスーパー、33件のコンビニといった充実した生活環境を背景に、環境満足度の偏差値が49を記録しています。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされ、高潮の影響も少ないこと、そして私立松山東雲中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも安心して選ばれる住環境を提供しています。

サーパス本町(松山市)の概要

愛媛県松山市本町に位置する「サーパス本町」は、2005年に築かれた12階建てのマンションで、広さはおおむね65㎡から79㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りの中古価格が1700万円から2430万円となっており、エリア内での主流な価格帯はおよそ1960万円から1980万円です;魅力的な立地で、徒歩2分の距離に本町四丁目駅があり、周辺には利便施設が充実しています。

適正価格（売却）

「サーパス本町」の売却価格は愛媛県松山市における中古マンション市場と比較して、機械学習データの偏差値51を記録しており、近隣物件価格の上昇傾向と反してわずかに評価が低い傾向にあるが、適正推測価格1983万円に近い1985万円での売り出しがされており、市場価格に見合った適正な価格で取引される可能性が高いです。

将来性

築19年を迎える「サーパス本町」は、エリア内での平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は50と平均的ですが、交通アクセスの良さや、松山市立味酒小学校や松山市立勝山中学校などの教育施設の近さは、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、長期的な居住需要を確保できる要素を備えています。

環境満足度

「サーパス本町」の立地環境は、治安面で交番が485m圏内にあり安全性が期待される他、医療施設が55件、スーパー6件、コンビニ12件といった日常生活に欠かせない施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域性を持つことから、環境満足度は高く、ハザードマップに基づいたデータからも安心して生活できる住環境と言えます。

ダイアパレス道後の概要

「ダイアパレス道後」は、愛媛県松山市道後喜多町8-22に位置し、道後温泉駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、2003年12月の完成以来、71㎡〜85㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

1550万円から2300万円の範囲で価格が設定されている「ダイアパレス道後」は、松山市内の中古マンション市場を勘案すると、適正価格の偏差値57を記録し、平均的な価格帯と比較してもリーズナブルであることがうかがえます。

将来性

築年数が20年未満の「ダイアパレス道後」は、将来的にも価値が見込まれ、特に交通の利便性の高さや周辺施設との相互関係から、長期的な視点で投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

地域の安全性を考慮すると414m圏内に交番があり、さらに37件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は61と高く、地域に根差した快適な日常生活を送ることが可能です。

アルファガーデン持田の概要

「アルファガーデン持田」は、愛媛県松山市持田町に位置し、80㎡から100㎡の広さを有する3LDKの間取りで、2650万円から3980万円の価格帯で取引されている中古マンションです;2009年竣工の10階建てで、南町駅、警察署前駅、勝山町駅の3つの駅に徒歩10分圏内でアクセス可能という利便性があり、教育施設も充実しており家族層に適しています。

適正価格（売却）

「アルファガーデン持田」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値59と高評価を受けており、適正価格推測モデルによる3185万円という評価額に対して、現行の平均売出価格は3342万円であり、マーケットのトレンドを考慮すると売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築15年の「アルファガーデン持田」は将来性の評価で偏差値63と地域平均を上回る数値を記録しており、交通の便の良さや近隣施設の充実度を鑑みても、持続的な価値が見込まれる魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設が豊富な立地に加え、国立愛媛大学教育学部附属小学校や同附属中学校などの教育機関が近隣にある「アルファガーデン持田」は、環境満足度の偏差値38と評価され、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

サーパス鷹子の概要

「サーパス鷹子」は愛媛県松山市鷹子町に位置し、久米駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある1990年築の6階建てマンションで、52室の住戸から成り立ち、65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、松山市立久米小学校が近隣にあることも家族層には魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、サーパス鷹子は980万円から約1500万円の範囲で販売されており、地域の中古マンション市場における価格の推移と比べて相適正価格は1220万円と推測されますが、売出し平均価格は1240万円とわずかに高い傾向にあります。

将来性

築34年のサーパス鷹子は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや年数が進んでいますが、駅までのアクセスの良さと周辺の生活環境の整っている点を考慮すると、将来性の偏差値は平均的な52ポイントと評価されています。

環境満足度

鷹子町エリアにおける「サーパス鷹子」の環境満足度は高く、373m圏内に交番があり、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ5件という生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害に対するリスクが低い地盤環境にあることも安心材料のひとつです。

ライオンズマンション道後姫塚の概要

ライオンズマンション道後姫塚は愛媛県松山市に位置し、1986年に建設された7階建ての物件で、83㎡から87㎡の広さの居室を有しています。価格帯は1390万円で統一されており、このエリアでのほかの物件と比べても魅力的な価格を保っています。立地としては道後温泉駅から徒歩11分という利便性の高い場所にあり、市立道後小学校や市立道後中学校へもアクセスしやすい環境です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション道後姫塚の平均価格1370万円はマンションマーケット独自AIによる適正価格推測値1196万円を上回り、市場平均の偏差値52よりも8ポイント優れる60を記録しています。近年の地価動向を鑑み、適切な価格設定とされており、適正価格帯としての認識に値する証左と言えます。

将来性

ライオンズマンション道後姫塚は築38年が経過しており、周辺の中古マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と、地域の平均よりも高く、特に駅からの近さや、道後温泉という観光地に近接している点がプラスと評価されています。今後も観光業の盛況など、地域経済にとって有利な状況が継続すれば、物件価値のさらなる向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション道後姫塚は、治安が保たれているエリアにあり、警察署まで715mという近さが好評価を受けています。また、生活に必要な医療施設が周囲に15件、スーパーやコンビニも複数点在しており、快適な日常生活が送れる環境が整っています。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、安全に暮らせる地域と評価されており、環境満足度の偏差値は37となっています。

シティタワー松山西堀端の概要

愛媛県松山市本町2丁目に位置するシティタワー松山西堀端は、2010年2月に完成した19階建ての高級マンションで、総戸数87室と都市型ライフスタイルに最適な規模を誇ります。2LDKの62㎡から4SLDKの91㎡まで様々なプランがあり、2300万円から4200万円の価格帯で、価格の中心は約2780万円から3300万円となっております。立地は三つの最寄駅に囲まれ、最も近い本町三丁目駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

マンション市場の機械学習分析によれば、シティタワー松山西堀端は適正価格の偏差値が59と、地域の平均よりも高く評価されています。平均的な中古マンション価格の上昇率が愛媛県松山市で5年間で4％に対して、当該物件は5％の価格下落を見せており、理想的な売却タイミングかもしれません。AIによる推定適正価格2894万円に対し、現在の売出し平均価格が3038万円であることから、売主にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

シティタワー松山西堀端は、築14年であることから新築時の施設の新しさは若干落ちますが、維持管理が良好であるため、エリア内でも比較的新しい物件群に位置づけられます。将来性偏差値53という数値は、この地域の平均と同等で、優良な立地と駅の近さが将来の価値保持や上昇に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

シティタワー松山西堀端の環境満足度は高く、交番が徒歩777メートル圏内にある点や、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。地盤や洪水リスクが低いことも安心の指標であり、教育環境に優れた地域性を反映して、松山市立味酒小学校が近接していることも家族層にとって朗報です。

シャンボール喜与町の概要

シャンボール喜与町は愛媛県松山市喜与町に立地し、警察署前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。総戸数28戸の7階建てで、1981年7月に竣工した歴史を持ちます。提供されている住空間は64㎡の3LDKから73㎡の2LDKまでであり、価格帯は1070万円から1430万円となっており、この範囲内で最も多い価格帯は1350万円程度です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、シャンボール喜与町の現在の価格は適正価格1145万円に対して1332万円と評価されており、売却偏差値61を記録しています。この数値は愛媛県松山市内の中古マンション市場の平均偏差値52よりも高く、地域市場での価格上昇率4％に対して、本物件は6％の価格下落を見せていることから売り時と判断されます。

将来性

築43年を迎えるシャンボール喜与町は、エリア内の同等価格帯の物件と比較しても16年ほど古い建物ですが、将来性の観点からはAIによる偏差値54を獲得しており、平均値から見ても1ポイント高い位置にあります。これは、駅近であり交通アクセシビリティの良さが将来的な価値を維持する要因となっています。

環境満足度

シャンボール喜与町の環境満足度は、治安の良さや生活に必要な施設の充実度を反映した偏差値40となっています。交番まで260mと近く、周辺には85件の医療施設、1件のスーパー、23件のコンビニがあります。また、松山市立東雲小学校や国立愛媛大学教育学部附属小学校、松山市立東中学校や私立松山東雲中学校へもアクセスが良く、大きな自然災害のリスクが低いことも環境の魅力です。

サーパス空港通の概要

サーパス空港通は、愛媛県松山市に位置し、1991年3月に竣工した12階建ての中古マンションで、58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は980万円から1680万円の範囲に設定されており、最寄りの土居田駅からは徒歩10分という利便性があります。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は、平均的な市場価格と比較してやや高めであるものの、近年の愛媛県松山市の中古マンション市場のデータに基づくと、この地域の中古マンション価格は5年間で4％上昇し、サーパス空港通も2％の価値上昇が見られるため、総合偏差値53の適正価格帯にあると判断されます。

将来性

築年数は33年とやや古いものの、駅近の立地と将来性をAIが分析した結果、偏差値59という高評価を受けており、地域性やアクセスの良さ、松山市の市場動向を踏まえると、長期的に見ても有望な投資対象と考えられます。

環境満足度

サーパス空港通は、交番からは遠めですが、充実した医療施設や商業施設が周辺にあり、日常生活には便利な立地であることに加えて、地盤が安定しており災害リスクが低いという点で、環境満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス衣山1番館の概要

愛媛県松山市に位置する「サーパス衣山1番館」は、1993年築の9階建てマンションであり、68㎡の3LDKが1000万円から、86㎡の4LDKが最大1698万円で売り出されています。築年数の経過にも関わらず維持された品質と、衣山駅から徒歩11分というアクセシビリティーの高さが評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるAI分析データに基づくと、サーパス衣山1番館の平均的な売り出し価格は1403万円ですが、適正価格は1370万円と評価されており、総合的な偏差値53という数値は愛媛県松山市の市場価格と比較しても妥当な価格設定と見受けられます。

将来性

サーパス衣山1番館は31年の築年数を持つものの、将来性の予測では偏差値57を獲得しており、地域の平均よりも将来価値が高いと見込まれています。駅近の便利な立地が評価され、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

周辺環境には生活施設が充実しており、医療施設が8箇所、スーパー、コンビニがそれぞれ近隣に存在するほか、自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は他の物件と比較しても遜色ないと言えますが、治安面で交番が遠いことを考慮に入れる必要があるでしょう。

ライオンズマンション石手川公園の概要

愛媛県松山市新立町に位置する「ライオンズマンション石手川公園」は、築年数25年を迎える14階建ての中古マンションで、66㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は680万円から1,850万円の範囲にあり、これらの価格帯は近隣の物件相場と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

近年の愛媛県松山市の中古マンション市場で見られる平均4％の価格上昇に対して、ライオンズマンション石手川公園は1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格1,471万円に対し、現在の平均売出価格は1,481万円となっており、売却に際しては価格交渉の余地を秘めた魅力的な物件であると言えます。

将来性

築25年を経た「ライオンズマンション石手川公園」は、勝山町駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、AIによる将来性の偏差値は58ポイントであり、これは周辺エリアの同規模マンションの平均よりも高く、今後も住まいとしての価値を維持する可能性が高い物件です。

環境満足度

「ライオンズマンション石手川公園」は松山市警察署まで徒歩約5分の距離にあり、優れた治安環境を誇ります。また、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、国立愛媛大学教育学部附属小・中学校をはじめとする優秀な教育施設が周辺に点在しているため、家族層にとっても非常に住みやすい環境であると言えます。

ライオンズガーデン松山紅葉町の概要

愛媛県松山市の閑静な住宅地に位置する「ライオンズガーデン松山紅葉町」は、道後公園駅から徒歩13分に位置する12階建ての総戸数85戸のマンションで、築年月は1990年11月です。広さは64㎡の3LDKから74㎡の3LDKまで異なり、価格帯は980万円から2000万円と幅がありますが、一番多く取引される価格帯は1290万円から1400万円です。このエリアの中古マンション市場を反映させた物件情報は、居住者にとっても投資家にとっても重要な判断材料です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン松山紅葉町の価格帯は、周辺の中古マンション価格動向と比較して、やや高めの偏差値53で評価されています。この物件は、過去5年間で市場相場が4％上昇した中、7％のプレミアムがついており、マンションマーケットのAI推定価格（1437万円）に対し、現在の平均売り出し価格（1476万円）が僅かに上回るため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ライオンズガーデン松山紅葉町は築34年が経過し、一定のリニューアルが必要とされる年数に達していますが、マンション市場では、立地や利便性などが将来性を左右する重要な要素です。道後公園駅への徒歩13分というアクセスの良さと、周辺の発展が評価され、偏差値64の将来性が見込まれています。

環境満足度

このマンションの所在する地域は、治安面では周辺施設と比較してやや劣る可能性がありますが、日常生活に必要な医療施設の充実や、スーパーマーケット、コンビニ等の生活利便施設に恵まれています。また、国立愛媛大学教育学部附属小学校をはじめとする教育施設が周囲に多く、子育て環境も良好であることから、環境満足度は33と評価されており、自然災害リスクが低い地盤と洪水や津波の危険性が低い地理的条件も魅力の一つです。

クレアホームズ道後ザレジデンスの概要

クレアホームズ道後ザレジデンスは、愛媛県松山市道後町に位置し、南町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、2019年2月に竣工し、総戸数38室の規模を誇ります。広さは70㎡から80㎡で、価格帯は3200万円から4300万円となっており、主に2LDKから3LDKの間取りで構成されています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場において、クレアホームズ道後ザレジデンスの価格は競合物件と比較して適正価格偏差値58を得ており、市場平均よりも高く評価されています。マンションマーケット独自AIの分析に基づき推定される適正推測価格は3223万円で、実際の平均売出し価格3357万円と比較すると、現在市場における売却条件が有利であると推測されます。

将来性

築5年と比較的新しいこのマンションは、将来的な市場価値を見据えた際に、偏差値52を獲得しており、地域の同等物件と比較して平均を保つポテンシャルを持っています。立地の良さや、建物の新しさが将来価値を左右する要因となっています。

環境満足度

クレアホームズ道後ザレジデンスは、治安の良さを示す交番まで336mの距離にあり、周辺に44件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。教育環境も整っており、松山市立東雲小学校、国立愛媛大学教育学部附属小学校、松山市立湯築小学校などの小学校や、愛媛大学教育学部附属中学校、松山市立東中学校などの中学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グランディア道後の概要

愛媛県松山市の閑静な住宅地に位置する「グランディア道後」は、道後公園駅まで徒歩3分、道後温泉駅まで徒歩5分という優れた立地にあり、広さ66㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの平面設計により、シングルからファミリー層まで幅広く対応しています。築年月は2004年8月で、全22室の5階建てのマンションであり、中古マンションとしては市場で比較的需要が高い物件です。

適正価格（売却）

「グランディア道後」の売却価格は、1830万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値57と高評価を受けています。AIによる価格分析では、近隣市場の動向を踏まえて、適正推測価格は1735万円であり、現在の平均売り出し価格1855万円と比較しても市場に合致していると評価されています。

将来性

築20年を迎える「グランディア道後」は、近隣物件と比較しても新しく、優れたアクセス条件を持っています。将来性の偏差値は51で、エリア内の平均と比較しても見劣りすることなく、今後の価値維持や上昇が期待される物件であると推測されます。

環境満足度

交番の近接（262m以内）、38件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いです。地盤がしっかりしており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設も充実しており、国立愛媛大学教育学部附属小学校、松山市立湯築小学校、松山市立道後中学校、愛媛大学教育学部附属中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境です。

ライオンズマンション道後公園第2の概要

「ライオンズマンション道後公園第2」は愛媛県松山市岩崎町に位置し、道後公園駅から徒歩4分の距離に立地する15階建てのマンションで、総戸数は84戸、1995年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは58㎡から78㎡の間で、価格帯は1380万円から1990万円と、同エリアにおける中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっており、特に1600万円台が市場の主流です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市内の中古マンション市場において適正価格が検討される中で、「ライオンズマンション道後公園第2」は、適正価格の偏差値58として評価されており、平均値52に比べるとやや高い数値を示しています。近年の市場動向をみると、同エリアでは過去5年間で4％の価格上昇が見られますが、この物件の価格は17％下落しており、現在の平均売り出し価格は1688万円と、AIが推定した適正価格1563万円とのギャップがあります。

将来性

「ライオンズマンション道後公園第2」は築29年を迎えており、地域内の同価格帯の中古マンションと比較するとやや古さが目立つものの、その駅近の立地は利便性の高さを保証しています。将来性に関しては、AIによる偏差値48と評価され、地域平均よりやや劣るものの、郊外へのアクセスや再開発の可能性を考慮すると、一定の投資価値は見込まれます。

環境満足度

立地の良さだけでなく、「ライオンズマンション道後公園第2」周辺の治安も良好で、最寄りの交番は361mの距離にあり、41件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが生活圏内に点在し、快適な生活環境を提供しています。洪水や津波のリスクが低い立地で、地盤も安定しています。さらに国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立八坂小学校など、教育施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

アルファステイツ道後北代の概要

アルファステイツ道後北代は、愛媛県松山市道後北代11-15に位置し、2006年3月に竣工された71㎡から85㎡の広々とした間取りを持つマンションで、南町駅から徒歩11分、道後温泉駅から徒歩12分という便利な立地で、5階建ての全25室から構成されており、価格帯は1960万円から2480万円で、平均価格帯は1980万円〜2180万円となっています。

適正価格（売却）

現在のアルファステイツ道後北代の価格は、愛媛県松山市内の中古マンション価格動向に基づいて、マンションマーケットのAI分析では平均偏差値52に対する63と評価され、同条件の物件の価格が5年間で4％上昇しているのに対し、本物件は15％価格が下落しており、適正推測価格は1899万円と算出されていますが、市場価格は2126万円での売り出しが見受けられるため、販売には適したタイミングだとされています。

将来性

築18年と比較的新しく、周辺エリアの同価格帯のマンションと比べて3年若いアルファステイツ道後北代は、将来性の面で偏差値44と評価されており、地域平均に比べて9ポイント低い評価ですが、駅近のメリットと今後の松山市の発展によるポテンシャルが見込まれているため、投資目的での購入にも関心が集まっています。

環境満足度

アルファステイツ道後北代周辺は、696m圏内に交番があり、治安が良い一方で、37の医療施設、2つのスーパー、12のコンビニが存在するなど生活利便性が高く、洪水や地盤の安定性に関してもハザードマップによるリスクが低いことが示されており、近隣には松山市立東雲小学校、湯築小学校、松山市立東中学校といった教育機関があることから、ファミリー層にとっても住みやすい環境といえるでしょう。

ライオンズマンション道後公園の概要

ライオンズマンション道後公園は、愛媛県松山市南町1丁目5-21に所在し、南町駅から徒歩4分、道後公園駅から徒歩5分、道後温泉駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建ての中古マンションです。築年月は1992年7月で、70㎡の2SLDKが1580万円から、81㎡の3LDKが最大で2700万円となっており、販売中の物件の中で最も交易活発な価格帯は1890万円から2150万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市南町の中古マンション市場を分析したところ、ライオンズマンション道後公園の売出し価格は、独自AIによる適正価格1885万円に対して平均2073万円と高めであり、マーケットの平均偏差値を超えた61ポイントの適正価格評価を受けています。エリア内の比較物件としては、5年間で平均4％の価格上昇が見られますが、本マンションは逆に13％価格が下落しており、売却には最適なタイミングと考えられます。

将来性

ライオンズマンション道後公園の将来性は、周辺の物件と比較してやや劣るものの、駅近の利便性や松山市の市場動向などを考慮すると、潜在的な価値は依然として注目されるべきです。築年数が32年でありながらも、今後の再開発や地域の経済動向次第では再評価の余地があるため、将来性の偏差値46は、慎重ながらもポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の利便性に優れたライオンズマンション道後公園周辺は、403m以内に交番があり、病院が50件、スーパー3件、コンビニ10件などが充実しており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関も近隣に位置しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境津波や高潮の心配が少ない点も評価され、環境満足度の評価は40ポイントとされています。

ラフィーネ朝生田の概要

愛媛県松山市朝生田町に位置する「ラフィーネ朝生田」は、いよ立花駅から徒歩7分の立地にあり、2010年築の14階建てマンションで総戸数は39戸です。価格帯は2LDK、57㎡が1470万円から、3LDK、74㎡が2350万円となっており、このエリアにおける現在の市場価格と比較しても、適正な価格設定であることが見受けられます。

適正価格（売却）

ラフィーネ朝生田は適正価格偏差値53を示しており、愛媛県松山市の中古マンション市場での機械学習に基づくAI推計価格である2047万円と現在の平均販売価格2080万円が近接していることから、市場価値に適った価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築14年と比較的新しい「ラフィーネ朝生田」は、将来性偏差値54を獲得しており、立地の良さや松山市の物件市場における推移を踏まえた価値の維持が期待されるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニが充実している点、また、地盤の強固さや洪水のリスクが低いことなどから、環境満足度偏差値は40となり、松山市立石井北小学校へのアクセスの良さも含め、住環境としての満足度は高いと言えます。

アルファステイツ宮西2の概要

アルファステイツ宮西2は、愛媛県松山市美沢1丁目に位置し、宮田町駅・古町駅・萱町六丁目駅から徒歩10分以内のアクセス性に優れた立地にある10階建ての中古マンションで、全92戸の居住空間を提供しており、85㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの間取りがあり、2006年8月の竣工以来、堅実な住環境として評価されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ宮西2の売り出し価格は、2080万円から2980万円と幅広い価格帯が設定されており、このエリアの中古マンション市況を鑑みると、競合物件と比べてみると適正価格偏差値が60と平均値よりも高いため、投資家や購入希望者にとっては魅力的かつ合理的な価格設定がなされています。

将来性

松山市の中古マンション市場における将来性をAIが分析した結果、アルファステイツ宮西2の将来性偏差値は46と算出されており、これはエリア内の平均と比較しやや低い数値であることから、長期的な資産価値の維持や上昇には一定の戦略的取り組みが求められると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ宮西2の環境は、生活利便性が高く、地域内に48件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日々の生活をサポートしますが、治安面では交番が915m以内にない点がネックとなっており、環境満足度の偏差値は40であるため、改善の余地があると言えます。