山形県山形市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティータワー山形七日町の概要

シティータワー山形七日町は、山形県山形市七日町に位置する、2012年築の20階建てマンションで、総戸数130戸のうち、58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2,350万円から5,100万円となっております。また、最寄りの山形駅までは徒歩19分と、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

シティータワー山形七日町の平均売り出し価格は、売却偏差値60を示し、山形市の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して適正な価格設定がされています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は3,012万円、現在の売り出し平均価格は3,074万円であるため、現段階での投資における潜在的な価値が見込まれます。

将来性

築12年のシティータワー山形七日町は、AIによる将来性評価である偏差値53を獲得し、同地域平均よりも4ポイント高い評価を受けており、比較的新しい建物でありながら駅からの距離があることを考慮しても、買い手にとって魅力的な投資対象となりうるポテンシャルを持っています。

環境満足度

シティータワー山形七日町は、治安の良さと充実した生活環境が魅力であり、交番が262m圏内にあり、病院63件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するため日常の買い物や医療アクセスに便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が低い地域であること、そして山形市立第一小学校や山形市立第四小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも高い満足度が期待できます。

ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの概要

ノヴェルコート文翔館街区イーストコートは、山形県山形市六日町に位置し、平米数は55㎡から80㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1420万円から2380万円で、2000年9月の竣工以来、地域内での人気が高い中古マンションです。最寄り駅は北山形駅で徒歩18分、山形駅で徒歩28分と、市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの中古価格は、市場データに基づいて評価された適正価格である1710万円を上回る平均売出価格1913万円で取引されており、総合的な売却偏差値は81と、市場平均値を大きく上回っており、投資や自己居住用としても魅力的な価値を持っています。

将来性

築24年のノヴェルコート文翔館街区イーストコートは、同地域の平均築年数と比較して若干古さを感じるものの、今後の再開発や周辺環境の整備が進めば将来性が見直される可能性もありますが、現時点でのAIによる将来性評価は平均よりやや低い46を記録しています。

環境満足度

このマンションは、生活利便性が高く治安も良好な環境に位置しており、最寄りの交番までは402mと近く、病院35件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っており、山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校など教育施設に近いことから、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ネオハイツ南二番町の概要

ネオハイツ南二番町は、山形駅から徒歩27分に位置する1999年築の中古マンションで、66㎡の3LDKが1350万円から、広さが80㎡の3LDKが1880万円までの価格帯で売り出されていますが、平均的な取引価格は1580万円〜1700万円です。

適正価格（売却）

山形市内の他の中古マンションと比較した場合、ネオハイツ南二番町は適正価格の偏差値が55で、市場平均よりも高く評価されており、AIによる推定売却適正価格1572万円に対して、実際の売出価格は1601万円となっているため、現在売却するには適していると分析されています。

将来性

ネオハイツ南二番町の将来性の偏差値は66と高く、築25年という年数にも関わらず、周辺エリアの同程度のマンションに比べて将来性が高いと評価されているため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ネオハイツ南二番町は、交番が近く治安が良く、病院35件、スーパー5件、コンビニ5件と生活施設が充実しており、山形市立南小学校や日本大学山形中学校が近くにあることから、家族の生活にも適した環境が整っていると言えます。

Dグランセ美畑の概要

山形県山形市美畑町に位置する「Dグランセ美畑」は、2004年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は42戸、提供される住戸は68㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1880万円から2198万円で、山形駅から徒歩19分という立地にあります。

適正価格（売却）

「Dグランセ美畑」の売出し価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な価格偏差値51に対して66と高く設定されており、過去5年間の価格下落率が周囲の物件に比べて低い6％で推移していることが、このマンションの価格維持力を示しています。

将来性

Dグランセ美畑は築19年となる物件で、山形市の同価格帯の物件に比べると若干新しく、将来性の偏差値は49と平均的ですが、山形駅へのアクセスや近隣の開発状況によっては、将来的な価値変動の可能性を考える余地があります。

環境満足度

同マンション周辺環境は、生活の利便性が高く、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、山形市立第六小学校が近くにありますが、交番が比較的遠くにあるため、安全面は他物件と比較してやや懸念がありますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低い水準です。

メゾンドール七日町の概要

山形県山形市に所在するメゾンドール七日町は、1980年9月に建設された9階建てのマンションで、山形駅から徒歩16分、北山形駅から徒歩24分の場所にあり、全39戸のうち現在市場に出ている物件は2LDKの62㎡が585万円から、最大6K111㎡で1180万円となっています。

適正価格（売却）

メゾンドール七日町の売出し物件の平均価格は895万円で、市場独自のAI分析による適正推測価格889万円と比較してわずかに高いものの、山形市内の同築年数帯の中古マンション市場の平均価格の15％下落に対して、こちらのマンションは6％の下落に留まっており、価格変動の少なさから安定した資産価値を保っていると言えます。

将来性

築年数が44年とやや高いながらも、将来性の偏差値は54ポイントと地域平均を上回り、市街地へのアクセスや継続的な需要に影響されにくい立地を考えると、将来に向けた資産としてのポテンシャルを持っていると分析されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、生活利便性も高く、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、また国公開のハザードマップで洪水リスクが低いとされる安全な地盤に位置しており、近隣に教育施設として山形市立第一小学校と山形市立第四小学校があり、ファミリー層にも適していると評価されています。

サーパス緑町(山形市)の概要

サーパス緑町は山形県山形市緑町1丁目8-5に位置し、北山形駅から徒歩20分、山形駅から徒歩30分にある14階建てのマンションで、2004年2月に竣工しました。総戸数73戸のこのマンションの平米数は78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2280万円から2580万円で、市場では2480万円台が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス緑町の中古マンション価格は、山形市の同条件物件と比較して平均偏差値51に対し86と高く、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2248万円であるのに対して、現在の売り出し平均価格は2488万円となっており、この物件が市場価格を上回る適正価格を持つと分析されています。

将来性

2004年築のサーパス緑町は、山形県山形市の平均築年数に一致していますが、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いため、AIによる将来性の偏差値は30と平均より低めです。そのため今後の価値上昇には限定的な可能性しか見出せないかもしれません。

環境満足度

サーパス緑町周辺は交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面ではプラスと言えるでしょう。周辺施設としては病院が36件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、教育機関として山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適していると言えます。

サーパス久保田(山形市)の概要

サーパス久保田は、山形市久保田1丁目に立地し、山形駅から徒歩15分と利便性に優れた7階建てのマンションで、総戸数43戸、2003年に築かれた物件です。広さは69㎡の2SLDKで1700万円から、88㎡の4LDKで2340万円と、同地域の住宅事情を考慮すると適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サーパス久保田は売却偏差値55を記録し、周辺地域の平均と比較しても価格的に優位性があることが伺えます。平米数や間取りによる適正な市場価格1952万円を目安に、販売価格1985万円前後で取引されており、現地の価格トレンドを鑑みても買い手にとって魅力的な価格設定ではないでしょうか。

将来性

築21年というサーパス久保田は、山形市内の他の同等物件に比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値59を獲得しています。築年数が経過しているものの、周辺のインフラ整備やエリアの発展性を勘案した場合、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

山形市立第三中学校が近隣にあり、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しているサーパス久保田は、環境満足度偏差値55を記録。治安面での不安要素は若干ありますが、ハザードマップで確認される地盤の強さや洪水、津波、高潮の心配が少ない点は安心して生活できるポイントです。

ネオステージ桜田東の概要

ネオステージ桜田東は、山形市桜田東に位置する1998年3月に竣工した9階建ての中古マンションで、その広さは70㎡から83㎡の3LDKがメインで、価格は1380万円から1780万円となっており、山形県山形市での中古マンション市場において、平均価格帯は1480万円から1498万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とAIによる価格分析に基づき、ネオステージ桜田東は適正価格偏差値53を記録しており、山形市の平均と比較して若干高価ですが、AI予測適正価格1533万円に対して、現在の売出平均価格1550万円との差はわずかで、売却に適した価格帯であることが見受けられます。

将来性

築26年のネオステージ桜田東は、山形県山形市の中古マンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は58を記録し、エリア平均より9ポイント高い評価を受けており、築年数に見合わず、価値が保たれている可能性があります。

環境満足度

ネオステージ桜田東周辺の生活利便施設は、病院が32件、スーパーが4件、コンビニが4件と、日常生活を送る上で必要とされる施設が整っております。治安面で留意すべき点は、交番が976m離れていることですが、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は偏差値58と安定しています。教育施設として、山形市立桜田小学校や山形大学医学部附属病院院内学級が近隣にあります。

ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシアの概要

「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」は、山形県山形市小荷駄町に位置し、2002年3月に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数42戸からなる規模となっています。築20年を超えるこの物件は、52㎡の2LDKが1,580万円から、128㎡の5LDKが4,400万円の価格範囲で提供されており、中心価格帯は約2,870万円〜2,970万円で市場に出回っています。山形駅から徒歩約26分という距離にあり、中心街へのアクセスと静かな居住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

山形市内の不動産市場の動向を鑑みたAI分析によれば、「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」は過去5年間での価格下落率が35%と、地域平均の15%よりも大きいことが観察されています。この結果は、同マンションが市場平均偏差値51に対し、54と比較的高めな評価を受けていることを示しており、AIが算出した適正推測価格2,910万円と現在の平均売出価格2,938万円が近接している点から、売却タイミングとしては適切と評価されます。

将来性

築年数が22年を数える「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」ですが、AIによる将来性評価では偏差値が53と平均をわずかに上回っており、地域内での競争力は保持されていると考えられます。立地に関しては、山形駅から徒歩26分とやや距離がありますが、中長期の市場価値の保持に向けた潜在能力が認められています。

環境満足度

「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」の住環境は、環境満足度の偏差値が59と非常に高い評価を受けています。治安の面では交番が徒歩10分圏内にあり、地元の医療施設39件、日常買い物に便利なスーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であると評価されています。教育施設として山形市立第六小学校および山形市立第六中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

ノヴェルコート文翔館街区ウエストコートの概要

「ノヴェルコート文翔館街区ウエストコート」は山形県山形市に位置し、築年月2001年3月の10階建てマンションで、全53室からなります。住所は六日町6-63で、北山形駅まで徒歩18分、山形駅までは徒歩28分とアクセスが良好です。広さは60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格は1200万円から1990万円で、市場の動向に応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

山形市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、ノヴェルコート文翔館街区ウエストコートの偏差値は64と高く、市場価格の下落率が山形市平均の15%に対して7%と抑えられており、AIによる適正推測価格は1667万円ですが、現在の平均売り出し価格は1755万円であり、売却時の妥当なタイミングと考えられます。

将来性

築年数が23年と山形県山形市の平均築年数と一致するこのマンションは、将来性の偏差値が48ポイントであり、エリア内の他のマンションの平均と同等ですが、駅からの距離を考慮すると将来価値にはやや不確実性があると言えます。

環境満足度

充実した生活施設が近隣に多く、治安も良好であるノヴェルコート文翔館街区ウエストコートは、交番が378メートル以内にあり、病院が36件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校といった教育機関も近く、地盤が安定し洪水リスクが低い環境に立地しています。

サーパス小白川サウスサイドの概要

「サーパス小白川サウスサイド」は山形県山形市に位置し、2010年3月に竣工した15階建ての中古マンションで、現在67㎡の3LDKが1730万円から、87㎡の4LDKが最高3300万円で取引されており、価格帯の中心は2280万円～2450万円で落ち着いています；山形駅からは徒歩34分とやや離れていますが、全59室というコンパクトな規模感が特徴的で、築13年を迎える現在も市場における中古物件としての評価は安定しています。

適正価格（売却）

サーパス小白川サウスサイドは、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均的な偏差値51に対して52を獲得しており、市場価格に比べ適正な価格設定がされています；近年の山形市内の中古マンション市場では価格が平均15%低下している中、本物件は3%の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格2329万円に対して売出中の平均価格が2338万円となっていることから、現在売却するのに適切なタイミングであることが推察されます。

将来性

築14年の「サーパス小白川サウスサイド」は、周辺の同価格帯のマンションよりも6年ほど新しく、将来性の偏差値は61と高評価を得ています；駅からの距離はありますが、山形市におけるマンション市場の資産価値を考慮すると、継続的な価値の維持が期待され、長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では交番が615mの距離にある「サーパス小白川サウスサイド」は住みやすい環境にありますし、23件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあることから、日常生活の利便性に優れています；国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境であるため、環境満足度の偏差値は49となっており、山形市立第五小学校や山形市立第八小学校が近くにあることも家族層には魅力的です。

朝日プラザ緑町の概要

山形県山形市緑町にある「朝日プラザ緑町」は、北山形駅から徒歩21分、山形駅から徒歩29分という立地にある7階建てのマンションで、1988年10月に築かれた物件です。緑豊かなこのエリアに位置し、幅広い層に適した1DK（21㎡）から3LDK（76㎡）までのバリエーションを誇り、市場では550万円から1,000万円の価格で取引されており、最も出回っている価格帯は約800万円であることから、特にファミリー層や初めての住まいを求める方にとって魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ緑町」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値58を記録し、平均偏差値51と比較しても高く評価されています。近年の市場動向を見ると、山形市の同様の中古マンション価格は5年間で平均15%下落しているのに対し、このマンションは価格をより保持しており、現在推測される適正価格680万円に対し売出し平均価格730万円というデータからは、売り手にとって有利な市場状況が読み取れるでしょう。

将来性

築年数が36年となった「朝日プラザ緑町」は、山形市内の同価格帯物件の平均築年数より少し古いものの、駅からの距離が若干離れている点を除けば、堅実な投資先となりうるポテンシャルを秘めています。AIによる将来性偏差値は43とやや低めですが、これは主に立地に由来するもので、維持管理が行き届いていれば、価値は長期的に見ても安定する可能性があります。

環境満足度

「朝日プラザ緑町」の周辺環境は、総合偏差値57と高い評価を受けており、最寄りの交番が314mと近いことから治安の良さも特徴です。医療施設は43件の周辺に点在し、生活至便な1件のスーパーと4件のコンビニも身近にあります。また、教育環境においても、山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心感のある立地といえます。ハザードマップに基づく地域の安全性も良く、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力的なポイントとなります。

ローレル小白川の概要

「ローレル小白川」は、山形県山形市小白川町に位置し、山形駅から徒歩36分の距離にある1996年築の8階建てマンションで、総戸数52室を誇ります。平米数は59㎡〜64㎡の広さのユニットが存在し、現在の売り出し価格帯は1150万円から1750万円の範囲になり、市場データに基づいた適正価格は1480万円台と推測されています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、山形市における他の中古マンションと比較して、5年間で約15%の価値下落という市場平均を反映しつつ、ローレル小白川自体の下落率は約35%と計測されており、総合売却偏差値54は市場平均を上回りますが、適正価格1481万円に対し売り出し平均価格が1503万円となっていることから、現時点での売却がベストタイミングであると評価されています。

将来性

ローレル小白川は築28年と市内の同等物件に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は52ポイントを獲得しており、山形市内の同範疇内における物件の平均値から見ても将来性に対するポジティブな評価が見受けられます。ただ、駅からの距離が36分とやや離れた立地である点は考慮すべきかもしれません。

環境満足度

治安が良いことで知られるローレル小白川は、最寄りの交番が599メートル以内と近く安心です。また、周辺には29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニなどがあり、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の心配が少ないとされる地域特性も高い環境満足度に貢献しています。学校教育に関しては、山形市立第五小学校や山形市立第八小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ネオハイツ千歳公園の概要

「ネオハイツ千歳公園」は、山形県山形市銅町にある、北山形駅から徒歩18分、羽前千歳駅から徒歩30分の場所に位置する1991年築の12階建てマンションであり、115室の中古物件としては47㎡の3DKから81㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は750万円から1580万円で、特に1100万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ネオハイツ千歳公園の適正売出価格は、山形県山形市の中古マンション市場の動向とAI機械学習データに基づき、分析された売却偏差値51に基づきますが、当物件は平均の偏差値をわずかに上回る傾向にあり、近年5年間での価格下落率も周辺平均15%に対して8%と抑えられており、マンションマーケットが推測する1163万円に対して現行の平均売り出し価格が1169万円とほぼ適正価格で取引されているといえます。

将来性

築33年を迎えたネオハイツ千歳公園は、山形市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して5年ほど年季が入っていますが、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと平均値であり、わずかにエリア内平均を上回っています; 教育機関が近隣に存在することや、山形市内の地価が安定していることから、コストパフォーマンスを重視する層には適した投資先と言えるでしょう。

環境満足度

周囲に病院や商業施設が充実しており、生活利便性に優れたネオハイツ千歳公園ですが、最寄りの交番が1139mとやや離れている点には注意が必要です; それを補う形で山形市立東小学校や山形市立第四中学校が近くにあるほか、国の公開ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境となっています。

あさひヶ丘マンションの概要

山形県山形市鉄砲町に位置するあさひヶ丘マンションは築年数が約47年、全43戸から成る6階建ての物件で、広さは約47㎡から62㎡の間で、価格帯は370万円から1660万円となっており、特に950万円から1049万円の範囲での取引が活発です。山形駅から徒歩23分という立地条件は、市街地へのアクセスと静かな住環境のバランスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

あさひヶ丘マンションの平均売り出し価格は約1125万円で、周辺市場の動向と比較しても適正価格帯に位置しています。近年の山形市の中古マンション市場では、価格が平均19％下落している状況の中で、本物件の価値下落はわずか8％にとどまり、安定した資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

あさひヶ丘マンションは建設から47年経過しており、将来性の偏差値は51ポイントですが、その古さにも関わらず、良好な建物状態と継続的な需給バランスに支えられた価格維持が期待されています。山形駅周辺の発展や市の都市計画により、中長期的な価値向上の可能性が推測されます。

環境満足度

あさひヶ丘マンションの環境満足度は、周辺に交番がなく888m以上離れているものの、周辺には医療施設が35件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活利便施設が充実しています。また、国が公開しているハザードマップ上で地盤が安定していることや、津波のリスクが低い地域であることも評価されています。さらに、山形市立第六小学校や山形市立第六中学校、日本大学山形中学校が近隣に位置することから、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

シャンポール六日町の概要

山形県山形市相生町に位置する「シャンポール六日町」は、築年月1980年の歴史を持つ6階建てのマンションで、北山形駅からは徒歩15分の距離です。51㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、販売価格は500万円から最高1674万円まで幅広く、近年の山形市の中古マンション市場動向を反映しています。

適正価格（売却）

独自AIによる分析の結果、シャンポール六日町は適正価格の偏差値52を維持し、周辺市場の5年間での約19％の価格下落に対して、わずか11％の下降を見せる堅調さを示しています。中でも最も多い価格帯は1080万円から1190万円であり、現在の売り出し平均価格は1102万円とAI推定価格1089万円に近く、価格的に魅力的な投資対象となっています。

将来性

シャンポール六日町は築44年という長い歴史を持っているものの、山形市の同価格帯マンションに比べると築年数はやや古め。立地が駅から徒歩15分とやや離れている点が将来性の偏差値48に影響していますが、山形市の穏やかな市況下では、緩やかな価値の下落または維持が見込まれています。

環境満足度

治安の面では460m以内に交番が位置し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ5件と周辺環境は充実しており、環境満足度の偏差値55はこの地域の生活利便性の高さを物語っています。地盤も安定しており、洪水や津波からのリスクが低い地域であるため、自然災害に対する心配も少ないでしょう。教育施設として山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校等が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

ノヴェルコート千歳ヒルズの概要

「ノヴェルコート千歳ヒルズ」は山形県山形市あこや町に位置し、2002年2月に竣工した築21年の11階建てマンションであり、57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,200万円から2,150万円となっていて、山形市の住宅市場における中古マンションの需要と供給を余すところなく反映しています。

適正価格（売却）

山形市内の中古マンション市場において、「ノヴェルコート千歳ヒルズ」の適正価格は、既存の価格推移データとマンションマーケットが開発したAIモデルに基づいて予想された適正推測価格1630万円に対して、現行の平均売り出し価格が非常に近い1632万円であることから、市場価値に適合しており、購入者にとって妥当な投資額と言えます。

将来性

「ノヴェルコート千歳ヒルズ」は、築21年の物件としては山形市の平均築年数を若干下回る新しさを保持しており、AIによる分析でも将来性の偏差値は50と評価されているため、山形市の他の中古マンションと比較しても長期的に見た場合の投資価値は標準的ですが、リノベーションや再開発の余地を秘めています。

環境満足度

本物件は治安の良い地域に立地しており、近隣には山形大学付属小学校や山形大学付属中学校などの教育施設が揃っている上、交番も徒歩圏内にあり、生活利便施設としては病院が多くスーパーは少ないものの、コンビニが複数点在しているため、生活に必要な要素は一通り揃っており、災害リスクも低い安心して暮らせる住環境と言えます。

パルク白山の概要

山形県山形市白山3丁目4-3に位置する「パルク白山」は、1992年1月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数79室、主に66㎡から71㎡の3LDKで構成され、価格は980万円から1399万円の範囲に設定されており、山形駅に徒歩33分という立地にあります。

適正価格（売却）

「パルク白山」の売却価格は、山形市内の中古マンション市場の動向に基づき、偏差値63と評価され、平均的な価格推移と比較し適正価格とされる1224万円と現実の売出し平均価格1309万円の間に位置するため、市場価格に照らして販売時期として適切であることが示唆されています。

将来性

築年数が32年と山形市の同区分の平均よりもやや古く、駅からの距離は徒歩33分という状況の中、AI分析による将来性の偏差値は39と平均よりも低く、中長期的な資産価値の向上についてやや懐疑的な見方を示しています。

環境満足度

「パルク白山」周辺は、交番が633m圏内にあり、治安面での利点が見られる他、33件の医療施設、5件のスーパーマーケット、4件のコンビニエンスストアが近隣に点在し、生活に必要な施設が充実しております；さらに地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、山形市立桜田小学校も近接しているため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション相生町の概要

山形市相生町に位置するライオンズマンション相生町は、北山形駅から徒歩16分、山形駅から徒歩23分にある1989年4月竣工の12階建てマンションです。総戸数は73戸で、規模は23㎡の1Rから83㎡の3LDKまで様々であり、現在の売り出し価格帯は320万円から1800万円、最も多い価格帯は960万円〜1100万円となっており、築年数や立地を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値50をマークするライオンズマンション相生町は、山形市内の中古マンション市場における平均価格の動向と比較してやや下落傾向にあり、過去5年間で価格が17％下落しているものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1076万円と現在価格が一致しており、これを買取価格と考えると適正価格での売却が可能であると評価できます。

将来性

築35年のライオンズマンション相生町は、山形市内の類似物件と比べ築年数で見劣りするものの、周辺環境や生活利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は平均を下回る42となっています。駅からの距離と築年数を考慮すると新しい物件への投資が増える中で、価値が維持しにくい可能性があるため、潜在的なリスクを認識する必要があります。

環境満足度

地震や洪水のリスクが低く、治安が良好なエリアに立地するライオンズマンション相生町は、環境満足度の偏差値が58となっており、周辺には警察署、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活便利性も高く評価されています。教育機関も近くにあり家族層にも適した住環境が整っているため、居住者の満足度は高い水準を保っています。

サンコーポ松波第2の概要

サンコーポ松波第2は、山形県山形市松波4丁目に位置し、1980年11月に竣工された6階建てのマンションであり、総戸数は30戸です。広さは53平米の3DKから68平米の2LDKまでと幅広く、価格は380万円から1490万円の範囲に設定されており、市場の動向から把握される平均価格帯は700万円〜930万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

サンコーポ松波第2の適正価格は、山形市の他中古マンションと比較しても偏差値54をマークし、市場平均よりも3ポイント高評価です。過去5年の価格動向に基づき、同地区の中古マンション価格は平均で15％の下落を見せていますが、この物件は14％の下落に留まっており、現行売出し価格844万円はAIが推定した適正価格820万円と比較しても妥当な範囲であり、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築44年経過しているサンコーポ松波第2は、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入ります。最寄りの山形駅からは徒歩42分と距離がありますが、山形市の都市開発の動向や交通アクセスの改善が見込まれることから、将来性の偏差値は44と、エリア平均より若干低いものの投資としてのポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

治安の面でサンコーポ松波第2の周辺には最寄りの交番まで837mとやや距離がありますが、近隣には山形大学附属の小中学校があり、教育機関に恵まれた環境といえます。生活利便施設としては18の医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニが存在し、日常の利便性は高いです。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされることも住環境の安全性を高めており、環境満足度の偏差値は51となっています。

朝日プラザ本町の概要

山形県山形市本町に位置する朝日プラザ本町は、山形駅から徒歩17分という好立地にある1992年竣工の中古マンションで、総戸数120戸、13階建ての物件です。広さ22㎡の1Rが300万円から、64㎡の2SLDKまでで最高1680万円と、地域の市場に即した価格設定で売り出されており、特に450万円から735万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ本町の適正価格は、山形県山形市内の中古マンション市場を考慮した場合、平均偏差値51に対して52とやや上回っており、マンション価格の下落率が周辺物件の15％に対して24％となっていることから、適正価格推測は670万円に対し市場価格が684万円であるため、売却に関しては今が適時と考えられます。

将来性

築30年以上が経過している朝日プラザ本町ですが、周辺マンションと比較しても標準的な築年数を保っていますが、山形駅からのアクセスがやや不便なため、将来性の偏差値は34ポイントと平均よりも低めですが、必要な投資とリターンを考慮した戦略的な購入ならば有望な選択肢となることも考えられます。

環境満足度

朝日プラザ本町は、最寄りの交番まで591mと治安が良好であり、周辺環境としては医療施設が76件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に必要な設備が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから環境の面での満足度は60ポイントと評価されています。更に、山形市立第一小学校や山形市立第五小学校が近隣にある点も家族層にはメリットとなるでしょう。

ネオハイツ松波の概要

山形県山形市松波4丁目に位置する「ネオハイツ松波」は、空の上層を望む9階建てのマンションで、総戸数は32戸、1994年3月に竣工した歴史を持ちます。広さは52㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでと家族構成に応じた多様な間取りが用意されており、現在市場に出回っている中古価格は600万円から1350万円となっていますが、このエリアでは800万円台が最も売買されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

ネオハイツ松波は、山形市内における中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52ポイントをマークし、平均価格よりも若干高いことがわかります。近年の価格推移として、同地域のマンション価格が5年で15％の下落を見せる中、この物件は逆に6％の価格上昇が見られます。現在の平均売出価格930万円と、AIが予測する適正価格922万円がほぼ一致しており、今が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築30年の「ネオハイツ松波」は、周辺物件と比肩する歴史を持ちながらも、AI予測による将来性偏差値64を獲得しており、エリア内での魅力的な投資対象となっています。加えて、近隣エリアと比較しても15ポイント高い評価を受けていますが、山形駅からのアクセスが徒歩50分と若干遠い点は留意が必要です。

環境満足度

治安の面では、ネオハイツ松波の最寄りの交番までの距離が1,383mとなっており、他の地域と比べると若干不利かもしれません。しかし、生活面では周囲に医療施設が9件、スーパー1件、コンビニ2件が立地し、日々の生活に不便はありませんし、国が公表するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置します。教育環境も充実しており、山形大学附属中学校や山形市立第一中学校が近隣にあります。

チサンマンション緑町(山形市)の概要

チサンマンション緑町は、山形県山形市緑町に位置し、築年月1991年11月の6階建てマンションで、25室から構成されています。北山形駅まで徒歩33分の距離にあるこのマンションは、平米数67㎡の3LDKが1100万円から、91㎡が1880万円の価格帯で売り出されており、市内で探している家族にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

チサンマンション緑町の適正価格は、平均偏差値52に対して61と高く、これは山形市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果であり、同地域内で近年5年間で平均19％の価格下落が見られた中で、この物件は21％の下落となっています。市場価格と適正推測価格1339万円との比較から、現行価格1412万円での売却は時機を得た選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年とある程度の年月を重ねているチサンマンション緑町は、将来性の評価として偏差値38をマークしており、周辺のマンション平均より11ポイント低いことから、中長期の資産価値の向上は期待しにくいものと推察されますが、地域再開発や交通網の改善の動向によっては見直される可能性もあります。

環境満足度

山形市立第八小学校が近隣にあるチサンマンション緑町は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。さらに、病院や医療施設が周辺に20件存在し、コンビニも利用できるなど、生活利便性が高いと言える一方で、スーパーは0件という点では日頃の買い物に不便を感じる可能性があります。洪水や津波のリスクが低い立地であることも住環境としてはプラス点です。

Dクラディア本町の概要

「Dクラディア本町」は、山形県山形市本町2丁目3-40に位置し、山形駅から徒歩約19分の距離にある2002年9月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は32室です。広さは63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1,720万円から3,280万円で、地域の市場動向に合わせた適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

「Dクラディア本町」の中古マンション価格は、山形市における同規模の物件との比較で、売却偏差値が平均の51に対して53と評価されており、同地域における過去5年間の物件価格の平均的下落率15%に比べ、27%の下落率を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2,216万円であり、平均売出価格が2,233万円となっているため、現在売り時と評価される物件です。

将来性

築22年を経ている「Dクラディア本町」は、山形市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べ若干古いものの、将来性の偏差値は32と平均よりも低めです。山形市の都市開発の動向や交通アクセスの改善によっては、将来的な価値上昇の可能性も考えられますが、現時点では駅からの距離が影響していると考えられます。

環境満足度

「Dクラディア本町」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が550m以内と近く、治安が良いこと、病院が68件あり医療アクセスが良好であること、スーパーやコンビニが周辺に多数存在することなどから、環境満足度の偏差値は59と高評価です。また、山形市立第一小学校および山形市立第五小学校が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低い地域であることも付加価値の一つと言えるでしょう。

サーパス旅篭町の概要

サーパス旅篭町は山形県山形市に位置し、山形駅より徒歩16分に立地する2013年4月竣工の14階建てのマンションで、総戸数は52室であり、室内の広さは71㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。市内の便利な立地と現代的なライフスタイルに適した設計が魅力的であり、2180万円から3350万円の範囲で価格設定されており、このエリアの同程度の物件に比べて適正な価格帯が多くの居住希望者に好評です。

適正価格（売却）

サーパス旅篭町の販売価格は2180万円から3350万円となっており、最も多い価格帯は2580万円から2780万円です。近隣の市場データと比較し、適正価格の偏差値52を有しており、ここ数年のマンション価格の傾向を見ると、この地域の中古マンション価格は平均して18%の下落を見せていますが、サーパス旅篭町は29%下落しているため、現在の売出し価格が適切であると分析されています。

将来性

築年数が11年とやや新しいサーパス旅篭町は、周辺のマンションと比べて平均よりも新しく、山形市内の同じ価格帯の物件と比べて7年程度若いですが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠いためにAIによる将来性の偏差値は30ポイントと低めです。ただし、近隣の開発状況や市の計画によっては、将来的な価値の上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

サーパス旅篭町周辺は、交番が360m以内にあり治安が良好な上に、病院を含む医療施設が55件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し生活の利便性が高いです。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認できます。教育施設として山形市立第一小学校および山形市立第四小学校が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。

サーパス鉄砲町の概要

サーパス鉄砲町は、山形県山形市鉄砲町3丁目2-18に位置し、山形駅から徒歩約21分の距離にある2002年11月竣工のマンションで、8階建ての建物には合計36の住戸があり、68㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さで、中古価格帯は1650万円から2198万円となっており、市内の物件と比較しても適正価格での提供が見込まれます。

適正価格（売却）

サーパス鉄砲町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均価格偏差値52に対して55と高めであり、一般的な価格下落率を上回る35％の下落を経るも適正推測価格1865万円に対し売り出し平均価格が1897万円で、市場における売却のタイミングとしては良好と言えるでしょう。

将来性

築22年というサーパス鉄砲町は、山形市内の同価格帯中古マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値が30と平均よりも低いことを示しており、駅からの距離が徒歩21分とやや離れているのもその一因と考えられますが、近隣の発展に目を向けた長期的な視点が求められます。

環境満足度

周辺環境においては、サーパス鉄砲町は交番が徒歩10分以上の距離にあり、治安面で若干の懸念がある一方で、周辺には31の医療施設、3つのスーパーマーケット、4つのコンビニが立地しており、生活環境としては利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、山形市立第六小学校や日本大学山形中学校が近くにあるため、家族層にも適した環境が整っています。

ロワイヤルユウ東原の概要

ロワイヤルユウ東原は山形県山形市東原町3丁目に位置し、山形駅から徒歩22分に立地する1991年築の4階建てマンションで、総戸数は48室です。市内でも希少な築30年以上の物件であり、利用可能な居住スペースは41㎡の2DKから49㎡の1SDKまでとなっており、中古市場での価格は450万円から1080万円と幅広い層に適した価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

山形市内の中古マンション市場において、ロワイヤルユウ東原の適正価格は平均偏差値を下回る48ポイントであり、同エリアの相場が5年間で15％下落する一方で本物件は3％のプレミアムが見込まれていることから、適正推測価格797万円に比べて現在の平均売出価格783万円はやや魅力的ですが、市場動向を見極めつつ慎重な売買が求められます。

将来性

ロワイヤルユウ東原は築33年を数える物件であり、周辺の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値63という高評価を得ています。これは、立地や施設の老朽化を見越したリノベーションの可能性や、周辺地域の開発によるエリア価値の向上が期待されているためであると考えられます。

環境満足度

治安面ではロワイヤルユウ東原周辺に交番が836mといささか離れているものの、近隣には複数の医療施設や買い物施設が点在し生活利便性は高いです。また、地盤の安定性や水害のリスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性を反映し、周辺の教育施設として山形市立第五小学校、山形市立第六中学校が存在し、子育て環境としての充実度も高い評価を受けています。

サーパス馬見ヶ崎の概要

サーパス馬見ヶ崎は、山形県山形市馬見ケ崎3丁目に位置し、2005年竣工の9階建て総戸数44の中古マンションで、69㎡の2LDKが1600万円から、85㎡の4LDKが最大2280万円で取引され、周辺環境と相まってファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス馬見ヶ崎の売却適正価格は、山形市における中古マンション市場の動向を考慮すると偏差値48と評価され、独自AIによる推測価格1892万円に近い現在の平均売出価格1880万円は、買い手にとっては適正な価格帯であると言えますが、売り時としては最適とは言えません。

将来性

築年数19年のサーパス馬見ヶ崎は、将来性の偏差値が62ポイントとエリア内の他のマンションと比較して13ポイント高く、経年による劣化が相対的に少ないことから長期的な投資価値が期待される上、平均より若く価格の上昇も見込めるポテンシャルを持ちます。

環境満足度

交番が1km以内にないものの、サーパス馬見ヶ崎周辺は17件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニがあり、生活利便性が高く、山形市立第九小学校が近いなど家族に優しい環境で、ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できるエリアと言えます。

ドゥペール吉原(1〜3番館)の概要

「ドゥペール吉原(1〜3番館)」は、山形県山形市若宮3丁目7に位置し、蔵王駅から徒歩36分にある2002年3月竣工の12階建てマンションで、94㎡の3LDKが1800万円、130㎡の4LDKが2500万円で取引され、2000万円から2180万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、ドゥペール吉原(1〜3番館)の現在価格は、独自AI分析に基づく適正推測価格2209万円に対し、実際の売り出し平均価格が2124万円であるため、平均偏差値51に比べ偏差値37と低く、現在は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築22年ながらも、将来性の見込みは高く、同価格帯の平均築年数と同程度であるにも関わらず、AIが出した偏差値69はエリア平均を大きく上回っており、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安面では周辺に交番が約700m圏内に位置し、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ2件など生活インフラが充実しており、山形市立第十中学校も近く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、環境満足度の偏差値は52で、安定した生活環境が提供されています。

ドゥペール深町の概要

「ドゥペール深町」は、山形県山形市深町1丁目に位置し、広さ95㎡から99㎡の4LDKが1220万円から2180万円で取引される、2000年10月に築かれた11階建てのマンションです。山形駅から徒歩25分という距離にあり、山形市の中心部へのアクセスが可能な立地条件を兼ね備えており、21室の住戸が家族層に適した機能的な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ドゥペール深町の売却価格は、中古マンション市場における山形県山形市の5年間の平均15％価格下落に対し、わずか4％の下落を見せる安定した価値を保っています。適正価格の偏差値50を示し、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格は1805万円、現在の売出し平均価格が1803万円となっており、現時点での売却は市場平均価格を若干下回るため、売却のタイミングとしては検討が必要でしょう。

将来性

築24年を数えるドゥペール深町は、山形市内の同価格帯の平均築年数と同等ですが、距離的には山形駅からやや離れた立地にあるものの、AIが算出した将来性の偏差値は56と平均を上回り、周辺エリアの物件と比較しても将来価値が見込まれることが推察されます。

環境満足度

治安面で見ると、ドゥペール深町から最寄りの交番まで1049mという距離があるものの、周辺には38件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が整っています。国の公表するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害の点からも比較的安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。