栃木県小山市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ポレスター城東2番館
栃木県/小山市
ダイアパレス駅東通り
栃木県/小山市
サンデュエル小山駅東通り
栃木県/小山市
レインボーパレス
栃木県/小山市
ポレスター城東
栃木県/小山市
栃木県小山市は、ファミリー層に人気のエリアであり、近隣に幼稚園や保育園が点在していることから、子育て環境が整っていることが特徴です。このエリアには現在、12棟の中古マンションが存在し、昨年度は16件の物件が売り出され、そのうち成約に至ったのは2件という状況でした。直近1ヵ月での売り出し物件数は5件となっています。中古マンションの価格帯についても、小山市の動向を詳しく見ていきましょう。平均価格は2137万円となっており、もっとも多い価格帯は2100万円〜2350万円の間です。最高価格を記録しているのは、ポレスター小山タワーレジデンスで、4000万円（80.69平米）です。一方、最も手頃な価格の物件は、サンデュエル小山駅東通りで、1980万円（62.75平米）となっております。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、中古マンション市場の坪単価は平均84万円から110万円へと約30%も高騰しています。特に、過去5年間（2019年〜2024年）での価格上昇率は22%にも及ぶというデータが出ており、資産価値の上昇が見て取れます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて将来性を分析した結果、このエリアの中古マンションの偏差値は50と算出されており、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。現時点で買い時の物件が10件、売り時とされる物件が2件存在しています。売り時とされる物件としては、ポレスター城東2番館、ダイアパレス駅東通り、サンデュエル小山駅東通りなどが挙げられています。お子様をお持ちのご家庭であれば、幼稚園や保育園の近くであることは大きなメリットです。アクセスの良さと子育て支援の環境の整った栃木県小山市での物件購入は、安心して育児に専念できるという点で、賢い選択と言えるでしょう。市場動向に注目しながら、資産価値の高い中古マンションの売却、ならびに購入のチャンスを逃さないようにしましょう。
栃木県小山市は、ファミリー層に人気のエリアであり、近隣に幼稚園や保育園が点在していることから、子育て環境が整っていることが特徴です。このエリアには現在、12棟の中古マンションが存在し、昨年度は16件の物件が売り出され、そのうち成約に至ったのは2件という状況でした。直近1ヵ月での売り出し物件数は5件となっています。中古マンションの価格帯についても、小山市の動向を詳しく見ていきましょう。平均価格は2137万円となっており、もっとも多い価格帯は2100万円〜2350万円の間です。最高価格を記録しているのは、ポレスター小山タワーレジデンスで、4000万円（80.69平米）です。一方、最も手頃な価格の物件は、サンデュエル小山駅東通りで、1980万円（62.75平米）となっております。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、中古マンション市場の坪単価は平均84万円から110万円へと約30%も高騰しています。特に、過去5年間（2019年〜2024年）での価格上昇率は22%にも及ぶというデータが出ており、資産価値の上昇が見て取れます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて将来性を分析した結果、このエリアの中古マンションの偏差値は50と算出されており、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。現時点で買い時の物件が10件、売り時とされる物件が2件存在しています。売り時とされる物件としては、ポレスター城東2番館、ダイアパレス駅東通り、サンデュエル小山駅東通りなどが挙げられています。お子様をお持ちのご家庭であれば、幼稚園や保育園の近くであることは大きなメリットです。アクセスの良さと子育て支援の環境の整った栃木県小山市での物件購入は、安心して育児に専念できるという点で、賢い選択と言えるでしょう。市場動向に注目しながら、資産価値の高い中古マンションの売却、ならびに購入のチャンスを逃さないようにしましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポレスター城東2番館
偏差値
63
価格
2,500万円〜2,990万円
物件名
ポレスター城東2番館
築年月
2006年9月
平米数
71平米〜91平米
住所
栃木県小山市城東2丁目1-37 ポレスター城東2番館
階建
15階
最寄駅
小山駅徒歩10分
総合
63
12 物件中
適正価格
73
12 物件中
将来性
57
12 物件中
環境
満足度
58
12 物件中
ポレスター城東2番館の概要
ポレスター城東2番館は栃木県小山市城東2丁目1-37に位置し、小山駅から徒歩10分の立地にある2006年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数は65室です。提供されている中古物件のサイズは71㎡から91㎡の間で、プランは多くが3LDK、価格帯は2500万円から2990万円で、市場における最も一般的な取引価格は2680万円から2780万円となっています。
適正価格（売却）
栃木県小山市の不動産市場データに基づいた分析によれば、ポレスター城東2番館の適正価格の偏差値は73と評価されており、地域の平均偏差値52に対して高い数値を示しています。近年の栃木県小山市内の同条件物件の価格推移を見ると5年で7％の価値上昇が見られますが、このマンションは1％の下落を示しており、AIによる推定価格2569万円と比べて市場価格2717万円は売主にとっては有利な状況です。
将来性
ポレスター城東2番館の築年数は約18年であり、周辺地域の平均築年数と比較してわずかに古いことが分かりますが、AIに基づく将来性の偏差値は57と、地域平均よりも4ポイント高く、駅近のメリットや継続的な市場での需要を考慮したポジティブな見通しが立てられます。
環境満足度
交番が385m圏内にあり、治安の面で優れた環境にあるポレスター城東2番館の周辺には、病院が46件、スーパー5件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校が近隣に位置しています。
2位
ダイアパレス駅東通り
偏差値
62
価格
1,700万円〜3,000万円
物件名
ダイアパレス駅東通り
築年月
2006年3月
平米数
75平米〜101平米
住所
栃木県小山市駅東通り2丁目33-7 ダイアパレス駅東通り
階建
5階
最寄駅
小山駅徒歩9分
総合
62
12 物件中
適正価格
73
12 物件中
将来性
57
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
ダイアパレス駅東通りの概要
ダイアパレス駅東通りは、栃木県小山市に位置し、小山駅から徒歩9分の立地にある2006年築の5階建てマンションで、37室からなる快適な住居空間を提供しています。中古の販売価格帯は1700万円（75㎡の3SLDK）から3000万円（101㎡の4LDK）までの範囲であり、最も一般的な取引価格は2000万円台後半となっており、都市部の利便性と落ち着いた住環境がバランス良く融合した物件です。
適正価格（売却）
ダイアパレス駅東通りの売却価格帯は、地域の平均と比較して偏差値73と高く、AIによって推測された適正価格2127万円に対して平均的な売り出し価格が2307万円であり、市場価値を反映した適正な価格設定がされていることが分かります。栃木県小山市の不動産市場における直近5年間の価格動向を鑑みると、ここは価値が安定しているため、投資や自己利用のどちらにも適した物件と言えます。
将来性
築年数は18年で平均築年数よりやや新しく、将来性の偏差値は57と地域平均を上回る数値を示しています。小山駅近くという利便性の高い立地は、栃木県小山市の中でも特に人気のあるエリアであり、鉄道アクセスや将来の街の発展を考えると、資産価値が維持されやすい環境にあると評価されています。
環境満足度
治安の面では、444メートル以内に交番があり安心して生活できるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの情報からも、自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっています。このように、ダイアパレス駅東通りの住環境は、安全性と利便性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は57と、快適な住み心地を期待できるでしょう。
3位
サンデュエル小山駅東通り
偏差値
59
価格
1,600万円〜2,990万円
物件名
サンデュエル小山駅東通り
築年月
2006年10月
平米数
53平米〜87平米
住所
栃木県小山市駅東通り2丁目38-28 サンデュエル小山駅東通り
階建
13階
最寄駅
小山駅徒歩6分
総合
59
12 物件中
適正価格
59
12 物件中
将来性
54
12 物件中
環境
満足度
64
12 物件中
サンデュエル小山駅東通りの概要
栃木県小山市駅東通り2丁目に位置する「サンデュエル小山駅東通り」は、築年数2006年の13階建てマンションで、全64室のうち53㎡から87㎡の間の広さを持つ住戸が特徴的です。このマンションは、小山駅からわずか徒歩6分の距離にあり、周辺の中古物件として比べ、多様な層に適した住環境を提供しております。
適正価格（売却）
「サンデュエル小山駅東通り」の出品価格範囲は1,600万円から2,990万円となっており、この価格帯は栃木県小山市の中古マンション市場の売却偏差値59を表しており、平均よりも価値が高いことを示唆しています。市場分析を行った結果、売出し価格に対する現実的な適正価格は2,215万円と推定されており、売却を考える場合には適正な価格設定が求められます。
将来性
「サンデュエル小山駅東通り」は、築18年の物件でありながら、その良質な構造と立地から、将来性の偏差値54と評価され、周辺の類似物件に比べても将来性において競争力があると見られます。この地域は引き続き開発が進む可能性があり、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるエリアであると言えます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実し、地盤のしっかりした地域に位置する「サンデュエル小山駅東通り」は、環境満足度の偏差値64を得ています。また、小山市立小山城東小学校、小山市立旭小学校が近隣にあり、家族連れにも適した住環境が整っていることから、安全で快適な生活が期待できる住宅地です。
4位
レインボーパレス
偏差値
57
価格
498万円〜550万円
物件名
レインボーパレス
築年月
1982年8月
平米数
52平米〜54平米
住所
栃木県小山市城山町2丁目6-33 レインボーパレス
階建
7階
最寄駅
小山駅徒歩6分
総合
57
12 物件中
適正価格
55
12 物件中
将来性
62
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
レインボーパレスの概要
レインボーパレスは栃木県小山市城山町に位置し、築40年を超える7階建ての中古マンションで、52㎡〜54㎡の居住空間を提供しており、小山駅からは徒歩6分の好立地にある32室の住居です。1982年の建築当初からの風格を感じさせる外観と、リーズナブルな価格設定が特徴で、現在の販売価格範囲は498万円から550万円です。
適正価格（売却）
レインボーパレスの価格設定は、栃木県小山市の中古マンション市場と比較して、価格の適正さを示す売却偏差値が55ポイントで、市場平均を上回るものとなっています。価格推移としては過去5年間で23%価格が下落していることから、仮に同エリアで同条件の物件が同じ期間で価格変動がなければ、現在のマーケット状況においては、購入者にとって魅力的な価格帯であると判断できます。
将来性
築42年という年数を経過しているレインボーパレスですが、その将来性の偏差値は62ポイントと、地域の平均を大きく上回っており、この点においては予想以上のポテンシャルを秘めています。駅近の利便性と、マンション自体の耐久性が将来的な価値を高める要因となっていると考えられます。
環境満足度
安全性と生活利便性を重視するならば、レインボーパレスは非常に高い環境満足度を誇ります。周辺には治安維持のための交番が至近距離にあり、また医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活が非常に便利です。教育施設についても小山市立小山第一小学校や小山市立小山第二小学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。
5位
ポレスター城東
偏差値
55
価格
2,300万円〜2,980万円
物件名
ポレスター城東
築年月
2005年9月
平米数
77平米〜94平米
住所
栃木県小山市城東1丁目6-2 ポレスター城東
階建
15階
最寄駅
小山駅徒歩9分
総合
55
12 物件中
適正価格
56
12 物件中
将来性
48
12 物件中
環境
満足度
61
12 物件中
ポレスター城東の概要
栃木県小山市城東1丁目に立地し、小山駅から徒歩9分とアクセスの良い「ポレスター城東」は、15階建ての総戸数42戸で2005年に竣工されたマンションであり、広さは77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2300万円から2980万円、市場での多くの成約例は2580万円から2780万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
栃木県小山市の中古マンション市場において、ポレスター城東は総合的な売却偏差値55を記録し、適正価格の偏差値は56と平均よりわずかに高く設定されており、過去5年間の市場価格の変動を踏まえた上で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2638万円に対し実際の平均売り出し価格は2689万円であり、売却の適時である可能性が高いと分析されています。
将来性
築年数19年の「ポレスター城東」は、栃木県小山市内の同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、駅近立地が将来の市場価値に良い影響を与える可能性があり、ただしAIによる将来性偏差値は48ポイントとエリア平均を2ポイント下回り、やや慎重な投資判断が求められます。
環境満足度
「ポレスター城東」は治安の面で有利な立地にあり、交番が370m圏内にある他、43の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニエンスストアが周辺に点在しており生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な住環境です。教育施設として小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。
6位
サーパス八幡町
偏差値
54
価格
1,500万円〜2,400万円
物件名
サーパス八幡町
築年月
2007年11月
平米数
67平米〜87平米
住所
栃木県小山市八幡町2丁目11-2 サーパス八幡町
階建
10階
最寄駅
小山駅徒歩16分
総合
54
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
51
12 物件中
環境
満足度
59
12 物件中
サーパス八幡町の概要
サーパス八幡町は、栃木県小山市八幡町に位置し、小山駅から徒歩16分の便利な立地にある、2007年11月に竣工された10階建てのマンションです。総戸数は38戸で、広さは67㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、市場価格は1500万円から2400万円のレンジに位置しています。この地域の中古マンション市場に鑑みると、特にこのマンションは竣工からの年月に対して価値を保持しており、安定した需要が見込まれます。
適正価格（売却）
サーパス八幡町の適正価格に関して、周辺の市場データに基づき、中古マンション価格の偏差値は53と評価されており、これは近隣の物件と比較しても公平な価格帯を反映しています。過去5年間の価格変動を見ると、栃木県小山市のマンション価格が横ばいの傾向にありながらも、この物件は若干の価格下落を示していますが、適正推測価格1944万円に対して現在の平均価格が1963万円という評価は、市場における価格の妥当性を表しています。
将来性
築17年を迎えるサーパス八幡町は、栃木県小山市における同価格帯のマンション平均築年数より約2年若いため、将来性の偏差値は51となっています。駅からの距離が若干ありますが、このエリアにおけるマンションの平均と比べても将来性は見劣りしないことから、長期的な居住や投資の選択肢として適しています。
環境満足度
同マンションの環境満足度は59と評価され、その理由は周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っていること、治安の良さが挙げられます。地元の警察署が徒歩圏内にあり、小山市立小山第一小学校や小山市立小山第二中学校など教育施設へのアクセスもしやすいため、家族層にとって魅力的な居住エリアとなっています。さらに、自然災害リスクに関するハザードマップからも、地盤の安定性や洪水・高潮の危険性が低い点も住居選びの大きなプラスポイントです。
7位
ポレスター小山タワーレジデンス
偏差値
53
価格
3,200万円〜4,000万円
物件名
ポレスター小山タワーレジデンス
築年月
2013年3月
平米数
75平米〜91平米
住所
栃木県小山市城山町3丁目7-5 ポレスター小山タワーレジデンス
階建
21階
最寄駅
小山駅徒歩4分
総合
53
12 物件中
適正価格
56
12 物件中
将来性
44
12 物件中
環境
満足度
58
12 物件中
ポレスター小山タワーレジデンスの概要
ポレスター小山タワーレジデンスは、平成25年3月竣工の栃木県小山市城山町に位置する、地上21階建ての高層マンションで、総戸数133戸という規模を誇ります。快適な3LDKの間取りで75㎡のものが3200万円から、より広い91㎡サイズでは最大4000万円という価格帯で取引され、平米当たりの単価も市場相場と比べて適正な範囲内にあります。
適正価格（売却）
平米数や物件の状態を加味した売却価格の評価では、ポレスター小山タワーレジデンスは売却偏差値56を記録し、小山市内中古マンション市場価格の平均値54を上回る評価を受けています。市場分析データに基づき、AIが算出した適正価格は約3469万円で、現在の売出し平均価格がこれをわずかに上回る3523万円であることから、売主にとっては価値の高い売却チャンスと言えます。
将来性
2013年3月の竣工より11年を経たこの物件は、栃木県小山市内の同条件の物件に比べて築年数が幾分新しいです。駅近の利便性や維持された物件状態を評価すると、将来性の偏差値は市場平均を下回る44となりますが、潜在的な価値は駅至近という立地条件により高い可能性があります。
環境満足度
ポレスター小山タワーレジデンス周辺は充実した生活インフラが特徴で、近接する交番や複数の医療施設、日常生活で頻繁に利用するスーパーやコンビニが足を伸ばすことなく利用できます。さらに、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低い地域であり、近隣には小山市立小山第一小学校と小山市立小山第二小学校が立地し、子育て環境にも優れていることから、環境満足度は高い評価を受けています。
8位
ポレスターステーションシティ城山
偏差値
51
価格
2,100万円〜3,580万円
物件名
ポレスターステーションシティ城山
築年月
2008年8月
平米数
75平米〜100平米
住所
栃木県小山市城山町2丁目10-17 ポレスターステーションシティ城山
階建
15階
最寄駅
小山駅徒歩6分
総合
51
12 物件中
適正価格
57
12 物件中
将来性
42
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
ポレスターステーションシティ城山の概要
栃木県小山市城山町に位置するポレスターステーションシティ城山は、小山駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、2008年8月に建設された15階建てのマンションで、総戸数は98戸、広さは75㎡から100㎡の間で展開し、価格帯は2100万円から3580万円となっており、特に2290万円から2390万円の範囲の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
ポレスターステーションシティ城山の価格は栃木県小山市の中古マンション市場と比較して偏差値57で、市場価格の平均から見た時に少し高めですが、過去5年の価格推移を見ると、他の同条件物件が価格を維持している中、ポレスターステーションシティ城山は約16％価格が下がっており、適正価格はマンションマーケットのAIによる推測で約2326万円とされています。
将来性
ポレスターステーションシティ城山は築16年で市場平均よりもやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は42とエリア平均より低いものの、駅近の利便性が高く、周辺のインフラ整備や街の発展が物件の価値を引き上げる可能性を秘めています。
環境満足度
治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点がポレスターステーションシティ城山の強みであり、262m以内に交番があるほか、42件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能であり、ハザードマップによると洪水のリスクが非常に低く、安心して暮らせる環境となっています。さらには、小山市立小山第一小学校および小山市立小山第二小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
9位
サクラハイツ若木
偏差値
49
価格
380万円〜580万円
物件名
サクラハイツ若木
築年月
1982年5月
平米数
49平米〜54平米
住所
栃木県小山市若木町1丁目22-27 サクラハイツ若木
階建
2階
最寄駅
小山駅徒歩28分
総合
49
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
48
12 物件中
環境
満足度
46
12 物件中
サクラハイツ若木の概要
栃木県小山市若木町に位置するサクラハイツ若木は、平均価格帯450万円台で2LDKが主体となる49㎡～54㎡の広さを誇り、小山駅からのアクセスも徒歩28分と一定の距離がありますが、周辺の住環境と価格バランスを鑑みた選択肢となります。
適正価格（売却）
サクラハイツ若木の現在価格は380万円から580万円の範囲であり、栃木県小山市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格偏差値53と評価され、地域の価格動向を反映した上で、現在の市場価格が443万円と推定されるため、比較的手頃な価格で提供されていることが伺えます。
将来性
築41年という経年を経たサクラハイツ若木は、将来性偏差値48を記録し、小山市内の新築や築浅マンションと比較すると見劣りしますが、維持管理次第での価値の維持や回復が期待されるため、リノベーションを視野に入れた投資や運用が検討される余地があります。
環境満足度
生活面での利便性を考慮すると、サクラハイツ若木周辺にはスーパーやコンビニエンスストアが点在し、小山市立若木小学校や小山市立小山中学校が近隣に位置するため、家族層にとっては魅力的な環境であると言える一方で、交番が1.5km以上離れていることから、治安面は慎重な検討が必要です。
10位
グランドハイツ城山(小山市)
偏差値
54
価格
700万円〜1,350万円
物件名
グランドハイツ城山(小山市)
築年月
1995年1月
平米数
52平米〜69平米
住所
栃木県小山市城山町2丁目5-30 グランドハイツ城山(小山市)
階建
15階
最寄駅
小山駅徒歩7分
総合
54
12 物件中
適正価格
51
12 物件中
将来性
57
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
グランドハイツ城山(小山市)の概要
「グランドハイツ城山」は1995年築の、栃木県小山市城山町にある中古マンションで、小山駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。全117室の15階建てで、提供される住居の広さは52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで多岐にわたり、販売価格帯は700万円から1350万円で、特に1000万円台の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
小山市における平均的な中古マンション価格を基準にした場合、グランドハイツ城山の売出し価格はやや適正価格を下回っています。過去5年間の物件価格の動向を考慮すると、周辺市場で平均的な価格上昇が見られる中、本物件は23%の下落を記録しており、現在の市場価格は適正推測価格1060万円に比べて1047万円となっているため、現段階では売り時ではないと分析されます。
将来性
築29年と一定の年数を重ねているものの、グランドハイツ城山は駅近であり、栃木県小山市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数です。AIが算出した将来性の偏差値57は、エリア内の中古マンション平均よりも6ポイント高く、利便性を考慮すると今後の価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
グランドハイツ城山は治安の面で優れており、最寄りの交番まで徒歩約5分と近く、また周辺には40件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、快適な生活環境が整っています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮の脅威も低いことから、環境満足度も高い評価を受けており、小山市立小山第一小学校等の教育施設も身近に揃っています。
11位
サーパス駅東通り
偏差値
51
価格
1,450万円〜2,280万円
物件名
サーパス駅東通り
築年月
2003年1月
平米数
65平米〜91平米
住所
栃木県小山市駅東通り2丁目37-14 サーパス駅東通り
階建
14階
最寄駅
小山駅徒歩8分
総合
51
12 物件中
適正価格
40
12 物件中
将来性
54
12 物件中
環境
満足度
61
12 物件中
サーパス駅東通りの概要
栃木県小山市駅東通りに位置する「サーパス駅東通り」は、2003年1月に完成した14階建てのマンションで、総戸数66室を有しています。各住戸は65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さで1450万円から2280万円の価格帯におり、特に2080万円〜2100万円の価格帯での取引が目立ちます。小山駅からは徒歩8分という便利な立地にあり、住みやすさとアクセスの良さを両立しています。
適正価格（売却）
サーパス駅東通りは、適正価格の判断基準となる売却偏差値が40と、地域の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて要注意な数値です。5年間の価格変動を見ると、栃木県小山市の同条件の物件が横ばいなのに対し、このマンションは4%の価格下落を見せており、現状の平均売出し価格が2011万円でありながら、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格が2158万円であることから、購入に際しては慎重な検討が必要です。
将来性
築21年が経過しているサーパス駅東通りは、この地域の中古マンション市場としては平均築年数よりやや古めですが、駅への近さは将来性を見込める要因の一つです。AI分析による将来性の偏差値は54で、地域の平均値と比較しても良好な結果を示しています。駅の近隣での再開発やエリアの人気にも注意を払いながら、長期的な投資価値を見極めるべきでしょう。
環境満足度
サーパス駅東通りは、その周辺環境が高く評価される住宅エリアです。治安の面では、506m以内に交番があり安心できますし、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、日常生活に不自由がありません。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることや津波・高潮の危険性が低いとされ、安全面においても優れています。教育施設としては、小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。
12位
日神パレステージ小山ウインフォート
偏差値
50
価格
1,390万円〜2,800万円
物件名
日神パレステージ小山ウインフォート
築年月
2006年12月
平米数
60平米〜86平米
住所
栃木県小山市駅東通り1丁目24-22 日神パレステージ小山ウインフォート
階建
14階
最寄駅
小山駅徒歩7分
総合
50
12 物件中
適正価格
44
12 物件中
将来性
47
12 物件中
環境
満足度
60
12 物件中
日神パレステージ小山ウインフォートの概要
日神パレステージ小山ウインフォートは、栃木県小山市駅東通りに位置し、小山駅から徒歩わずか7分という好立地に建つ2006年竣工の14階建てマンションであり、総戸数は81戸、広さは60㎡の3LDKから86㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1390万円から2800万円で、このエリアの中古マンション市場における相場をしっかりと映しています。
適正価格（売却）
小山市内の不動産市場データに基づき、日神パレステージ小山ウインフォートの中古物件価格に関しては、平均的な価格偏差値が44を示しており、この地域の中古マンション市場の平均と比較しても、経済的な価値観から見て適正価格での取引が期待できるポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数が18年の日神パレステージ小山ウインフォートは、駅近でありながら将来性の偏差値が47と平均をわずかに下回るものの、小山市の中心部に位置することや、周辺のインフラが整っていることから、中長期的な投資観点では依然として魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
現地から547m以内に交番があり、病院などの医療施設が48箇所、生活必需品を買い揃えることができるスーパーが2件、コンビニが8件も存在するなど、日神パレステージ小山ウインフォートの周囲の環境は非常に充実しており、環境満足度の偏差値は60と高く、住みやすいエリアであることが伺えます。さらに、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校といった教育施設も点在しているため、ファミリーにも適した住環境と言えます。
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