栃木県小山市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
カーサロブレ
栃木県/小山市
ポレスター城東2番館
栃木県/小山市
ダイアパレスパークサイド小山
栃木県/小山市
ダイアパレス駅東通り
栃木県/小山市
スリージェ小山
栃木県/小山市
栃木県小山市における不動産市場の動向を知りたいと思っていらっしゃる皆さんに、最新の中古マンション情報をお届けいたします。現在、「栃木県小山市 委託管理」で管理されている中古マンションは計39棟が存在しており、昨年1年間で公開された売り出し物件は70件にのぼります。中古マンションの物件数は多岐にわたり、売買成約に至ったのは11件という結果が出ています。ご興味のある方も多いでしょうが、最近1ヶ月の間には新たに3件の売り出し物件が市場に出てきております。「栃木県小山市 委託管理」区域における中古マンションの平均価格は、およそ1305万円に設定されており、流通している価格帯の中で、900万円から1280万円の範囲が最も多く見受けられます。さらに、市場で最も高額な中古マンションは、栃木県小山市城山町3丁目7-5にある「ポレスター小山タワーレジデンス」で、その価格は4000万円（80.69平米数）となっております。一方で、最も手ごろな価格でご提供されている中古マンションは、栃木県小山市花垣町1丁目13に位置する「小山ハイコーポ(1〜3号棟)」で、190万円（44.57平米数）という価格に設定されています。長期的な価格の推移を見ると、「栃木県小山市 委託管理」の中古マンションは、2014年から2024年の10年間で価格が約20%上昇しており、坪単価平均は62万円から75万円に増加しました。更に、2019年から2024年の5年間では11%の上昇を記録し、坪単価平均は67万円から75万円へと高まっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて分析すると、「栃木県小山市 委託管理」の中古マンションの将来的な見通しは偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングでは10位となっています。この評価から、現在購入のタイミングとしまして適した物件は25件、売却を検討すべき物件は12件というシグナルが発信されています。具体的な売り時とされるマンションには、「カーサロブレ」、「ポレスター城東2番館」、「ダイアパレスパークサイド小山」といった物件が挙げられております。この記事では、栃木県小山市における中古マンションの売却に際して有利となる情報や、マンションマーケットの独自調査をもとに算出された偏差値を用いて、おすすめの物件を詳しくご紹介いたします。小山市にお持ちの不動産の売却を検討している方、これからマンション取引を考えている方は、ぜひこの有益な情報を参考になさってください。
栃木県小山市における不動産市場の動向を知りたいと思っていらっしゃる皆さんに、最新の中古マンション情報をお届けいたします。現在、「栃木県小山市 委託管理」で管理されている中古マンションは計39棟が存在しており、昨年1年間で公開された売り出し物件は70件にのぼります。中古マンションの物件数は多岐にわたり、売買成約に至ったのは11件という結果が出ています。ご興味のある方も多いでしょうが、最近1ヶ月の間には新たに3件の売り出し物件が市場に出てきております。「栃木県小山市 委託管理」区域における中古マンションの平均価格は、およそ1305万円に設定されており、流通している価格帯の中で、900万円から1280万円の範囲が最も多く見受けられます。さらに、市場で最も高額な中古マンションは、栃木県小山市城山町3丁目7-5にある「ポレスター小山タワーレジデンス」で、その価格は4000万円（80.69平米数）となっております。一方で、最も手ごろな価格でご提供されている中古マンションは、栃木県小山市花垣町1丁目13に位置する「小山ハイコーポ(1〜3号棟)」で、190万円（44.57平米数）という価格に設定されています。長期的な価格の推移を見ると、「栃木県小山市 委託管理」の中古マンションは、2014年から2024年の10年間で価格が約20%上昇しており、坪単価平均は62万円から75万円に増加しました。更に、2019年から2024年の5年間では11%の上昇を記録し、坪単価平均は67万円から75万円へと高まっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて分析すると、「栃木県小山市 委託管理」の中古マンションの将来的な見通しは偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングでは10位となっています。この評価から、現在購入のタイミングとしまして適した物件は25件、売却を検討すべき物件は12件というシグナルが発信されています。具体的な売り時とされるマンションには、「カーサロブレ」、「ポレスター城東2番館」、「ダイアパレスパークサイド小山」といった物件が挙げられております。この記事では、栃木県小山市における中古マンションの売却に際して有利となる情報や、マンションマーケットの独自調査をもとに算出された偏差値を用いて、おすすめの物件を詳しくご紹介いたします。小山市にお持ちの不動産の売却を検討している方、これからマンション取引を考えている方は、ぜひこの有益な情報を参考になさってください。
目次
1
カーサロブレ
カーサロブレ
2
ポレスター城東2番館
ポレスター城東2番館
3
ダイアパレスパークサイド小山
ダイアパレスパークサイド小山
4
ダイアパレス駅東通り
ダイアパレス駅東通り
5
スリージェ小山
スリージェ小山
6
サンデュエル小山駅東通り
サンデュエル小山駅東通り
7
レインボーパレス
レインボーパレス
8
小山ハイコーポ(1〜3号棟)
小山ハイコーポ(1〜3号棟)
9
ズイコーアスピラントハイツ小山
ズイコーアスピラントハイツ小山
10
ポレスター城東
ポレスター城東
11
SSKグリーンパーク小山
SSKグリーンパーク小山
12
サーパス八幡町
サーパス八幡町
13
ポレスター小山タワーレジデンス
ポレスター小山タワーレジデンス
14
SSKグリーンパーク小山3
SSKグリーンパーク小山3
15
ファーストコート城東
ファーストコート城東
16
アンビックス小山グランテムスクエア
アンビックス小山グランテムスクエア
17
レックス小山プレニエ
レックス小山プレニエ
18
ポレスターステーションシティ城山
ポレスターステーションシティ城山
19
アボック城南
アボック城南
20
サクラハイツ若木
サクラハイツ若木
21
グランドハイツ城北
グランドハイツ城北
22
グランドハイツ城山(小山市)
グランドハイツ城山(小山市)
23
Zパレス小山
Zパレス小山
24
グリーンミユキ小山
グリーンミユキ小山
25
グランセリオ中央
グランセリオ中央
26
サーパス駅東通り
サーパス駅東通り
27
ガーデンハイツ城東
ガーデンハイツ城東
28
エミネンス小山(1〜3号棟)
エミネンス小山(1〜3号棟)
29
日神パレステージ小山ウインフォート
日神パレステージ小山ウインフォート
30
小山レジデンス
小山レジデンス
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
カーサロブレ
偏差値
68
価格
600万円〜1,549万円
物件名
カーサロブレ
築年月
1994年5月
平米数
42平米〜67平米
住所
栃木県小山市中央町3丁目5-20 カーサロブレ
階建
9階
最寄駅
小山駅徒歩3分
総合
68
39 物件中
適正価格
73
39 物件中
将来性
70
39 物件中
環境
満足度
62
39 物件中
カーサロブレの概要
カーサロブレは、栃木県小山市中央町に位置し、小山駅から徒歩わずか3分の利便性の高い9階建てのマンションであり、全47戸の構成で1994年5月に竣工しました。広さは42㎡の2DKから67㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は600万円から1549万円と、中央値を930万円〜980万円の範囲に置くことで、住居用から投資用まで幅広いニーズに適応しています。
適正価格（売却）
カーサロブレの適正価格は、栃木県小山市の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値より21ポイント高い73と評価されており、近年の当該エリアの物件価格の5年間での7％上昇と同じトレンドを示しています。現行の売り出し平均価格は1014万円となっており、マンションマーケットのAIにより算出された適正推測価格894万円と照らし合わせると、売却に適した市場状況が見て取れます。
将来性
築30年を迎えるカーサロブレですが、維持管理状況が良く、将来性の偏差値は70と非常に高い評価を受けており、エリア同様の物件と比較しても17ポイント高い評価がされています。駅近の立地に加えて、小山市の積極的な都市開発やインフラ整備が、この物件のポテンシャルを高めている要因と言えるでしょう。
環境満足度
カーサロブレ周辺は、治安と生活利便性の高さが魅力で、交番が187mと近く、病院が42件、スーパー4件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップを参照しても地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いという安全性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。教育施設に関しても、小山市立小山第一小学校、小山市立小山第二小学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の環境です。
2位
ポレスター城東2番館
偏差値
63
価格
2,500万円〜2,990万円
物件名
ポレスター城東2番館
築年月
2006年9月
平米数
71平米〜91平米
住所
栃木県小山市城東2丁目1-37 ポレスター城東2番館
階建
15階
最寄駅
小山駅徒歩10分
総合
63
39 物件中
適正価格
73
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
ポレスター城東2番館の概要
ポレスター城東2番館は栃木県小山市城東2丁目1-37に位置し、小山駅から徒歩10分の立地にある2006年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数は65室です。提供されている中古物件のサイズは71㎡から91㎡の間で、プランは多くが3LDK、価格帯は2500万円から2990万円で、市場における最も一般的な取引価格は2680万円から2780万円となっています。
適正価格（売却）
栃木県小山市の不動産市場データに基づいた分析によれば、ポレスター城東2番館の適正価格の偏差値は73と評価されており、地域の平均偏差値52に対して高い数値を示しています。近年の栃木県小山市内の同条件物件の価格推移を見ると5年で7％の価値上昇が見られますが、このマンションは1％の下落を示しており、AIによる推定価格2569万円と比べて市場価格2717万円は売主にとっては有利な状況です。
将来性
ポレスター城東2番館の築年数は約18年であり、周辺地域の平均築年数と比較してわずかに古いことが分かりますが、AIに基づく将来性の偏差値は57と、地域平均よりも4ポイント高く、駅近のメリットや継続的な市場での需要を考慮したポジティブな見通しが立てられます。
環境満足度
交番が385m圏内にあり、治安の面で優れた環境にあるポレスター城東2番館の周辺には、病院が46件、スーパー5件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校が近隣に位置しています。
3位
ダイアパレスパークサイド小山
偏差値
62
価格
1,200万円〜2,490万円
物件名
ダイアパレスパークサイド小山
築年月
1998年3月
平米数
65平米〜72平米
住所
栃木県小山市駅東通り2丁目26-22 ダイアパレスパークサイド小山
階建
10階
最寄駅
小山駅徒歩6分
総合
62
39 物件中
適正価格
73
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
62
39 物件中
ダイアパレスパークサイド小山の概要
ダイアパレスパークサイド小山は、栃木県小山市駅東通りに位置する10階建てのマンションで、築年数は25年（1998年3月竣工）を誇り、総戸数55戸、広さ65㎡から72㎡の3LDKとなっており、このエリアでは希少性が高まる物件です。小山駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、緑豊かな住環境が魅力です。
適正価格（売却）
ダイアパレスパークサイド小山の価格帯は1,200万円から2,490万円で、近隣の市場相場と比較しても妥当な価格設定されています。栃木県小山市の中古マンション市場において、この物件は適正価格の売却偏差値73ポイントを記録し、同条件の物件と比較して価値が高いことが示されています。
将来性
ダイアパレスパークサイド小山は将来性の評価が偏差値52で、平均値と同等の将来性を持つ物件です。エリアの発展も予想され、駅近で交通利便性も高いため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ダイアパレスパークサイド小山の環境満足度の偏差値は62ポイントで、周辺施設の充実や治安の良好さから高い評価を受けています。小山市立小山城東小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境であり、日常生活で必要な医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に揃っていることが魅力です。
4位
ダイアパレス駅東通り
偏差値
62
価格
1,700万円〜3,000万円
物件名
ダイアパレス駅東通り
築年月
2006年3月
平米数
75平米〜101平米
住所
栃木県小山市駅東通り2丁目33-7 ダイアパレス駅東通り
階建
5階
最寄駅
小山駅徒歩9分
総合
62
39 物件中
適正価格
73
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
ダイアパレス駅東通りの概要
ダイアパレス駅東通りは、栃木県小山市に位置し、小山駅から徒歩9分の立地にある2006年築の5階建てマンションで、37室からなる快適な住居空間を提供しています。中古の販売価格帯は1700万円（75㎡の3SLDK）から3000万円（101㎡の4LDK）までの範囲であり、最も一般的な取引価格は2000万円台後半となっており、都市部の利便性と落ち着いた住環境がバランス良く融合した物件です。
適正価格（売却）
ダイアパレス駅東通りの売却価格帯は、地域の平均と比較して偏差値73と高く、AIによって推測された適正価格2127万円に対して平均的な売り出し価格が2307万円であり、市場価値を反映した適正な価格設定がされていることが分かります。栃木県小山市の不動産市場における直近5年間の価格動向を鑑みると、ここは価値が安定しているため、投資や自己利用のどちらにも適した物件と言えます。
将来性
築年数は18年で平均築年数よりやや新しく、将来性の偏差値は57と地域平均を上回る数値を示しています。小山駅近くという利便性の高い立地は、栃木県小山市の中でも特に人気のあるエリアであり、鉄道アクセスや将来の街の発展を考えると、資産価値が維持されやすい環境にあると評価されています。
環境満足度
治安の面では、444メートル以内に交番があり安心して生活できるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの情報からも、自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっています。このように、ダイアパレス駅東通りの住環境は、安全性と利便性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は57と、快適な住み心地を期待できるでしょう。
5位
スリージェ小山
偏差値
59
価格
400万円〜1,380万円
物件名
スリージェ小山
築年月
1991年11月
平米数
46平米〜68平米
住所
栃木県小山市東城南4丁目34-2 スリージェ小山
階建
5階
最寄駅
小山駅徒歩32分
総合
59
39 物件中
適正価格
73
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
スリージェ小山の概要
「スリージェ小山」は、栃木県小山市東城南4丁目に位置し、1991年11月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数43戸、46㎡の1LDKから68㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から1380万円となっておりますが、市場の動向から見て890万円〜900万円が最も多い販売価格帯となることをご案内いたします。
適正価格（売却）
スリージェ小山の売却価格の偏差値は73と高く、栃木県小山市の同条件の中古マンションに比べ約21ポイントのプレミアムが見受けられ、過去5年間で7％の価格上昇がある一方で、スリージェ小山は5％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格837万円に対して現在の平均売出価格935万円となっているため、売却を考えるには良い時期と言えるかもしれません。
将来性
築年数が33年とやや古めで、周辺の同価格帯の物件の平均築年数より2年多く、小山駅から徒歩32分とやや距離があるスリージェ小山ですが、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、同エリア内の平均とほぼ同等の評価を保っています。
環境満足度
スリージェ小山周辺は、交番が373mと近く、治安が良好である点、病院を含む医療施設が24件、スーパー2件、コンビニ7件と、充実した生活施設が身近に揃っており、非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低い地域であり、小山市立東城南小学校や小山市立小山城南中学校が徒歩圏内にあり、子育て家族にも適した環境です。
6位
サンデュエル小山駅東通り
偏差値
59
価格
1,600万円〜2,990万円
物件名
サンデュエル小山駅東通り
築年月
2006年10月
平米数
53平米〜87平米
住所
栃木県小山市駅東通り2丁目38-28 サンデュエル小山駅東通り
階建
13階
最寄駅
小山駅徒歩6分
総合
59
39 物件中
適正価格
59
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
64
39 物件中
サンデュエル小山駅東通りの概要
栃木県小山市駅東通り2丁目に位置する「サンデュエル小山駅東通り」は、築年数2006年の13階建てマンションで、全64室のうち53㎡から87㎡の間の広さを持つ住戸が特徴的です。このマンションは、小山駅からわずか徒歩6分の距離にあり、周辺の中古物件として比べ、多様な層に適した住環境を提供しております。
適正価格（売却）
「サンデュエル小山駅東通り」の出品価格範囲は1,600万円から2,990万円となっており、この価格帯は栃木県小山市の中古マンション市場の売却偏差値59を表しており、平均よりも価値が高いことを示唆しています。市場分析を行った結果、売出し価格に対する現実的な適正価格は2,215万円と推定されており、売却を考える場合には適正な価格設定が求められます。
将来性
「サンデュエル小山駅東通り」は、築18年の物件でありながら、その良質な構造と立地から、将来性の偏差値54と評価され、周辺の類似物件に比べても将来性において競争力があると見られます。この地域は引き続き開発が進む可能性があり、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるエリアであると言えます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実し、地盤のしっかりした地域に位置する「サンデュエル小山駅東通り」は、環境満足度の偏差値64を得ています。また、小山市立小山城東小学校、小山市立旭小学校が近隣にあり、家族連れにも適した住環境が整っていることから、安全で快適な生活が期待できる住宅地です。
7位
レインボーパレス
偏差値
57
価格
498万円〜550万円
物件名
レインボーパレス
築年月
1982年8月
平米数
52平米〜54平米
住所
栃木県小山市城山町2丁目6-33 レインボーパレス
階建
7階
最寄駅
小山駅徒歩6分
総合
57
39 物件中
適正価格
55
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
レインボーパレスの概要
レインボーパレスは栃木県小山市城山町に位置し、築40年を超える7階建ての中古マンションで、52㎡〜54㎡の居住空間を提供しており、小山駅からは徒歩6分の好立地にある32室の住居です。1982年の建築当初からの風格を感じさせる外観と、リーズナブルな価格設定が特徴で、現在の販売価格範囲は498万円から550万円です。
適正価格（売却）
レインボーパレスの価格設定は、栃木県小山市の中古マンション市場と比較して、価格の適正さを示す売却偏差値が55ポイントで、市場平均を上回るものとなっています。価格推移としては過去5年間で23%価格が下落していることから、仮に同エリアで同条件の物件が同じ期間で価格変動がなければ、現在のマーケット状況においては、購入者にとって魅力的な価格帯であると判断できます。
将来性
築42年という年数を経過しているレインボーパレスですが、その将来性の偏差値は62ポイントと、地域の平均を大きく上回っており、この点においては予想以上のポテンシャルを秘めています。駅近の利便性と、マンション自体の耐久性が将来的な価値を高める要因となっていると考えられます。
環境満足度
安全性と生活利便性を重視するならば、レインボーパレスは非常に高い環境満足度を誇ります。周辺には治安維持のための交番が至近距離にあり、また医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活が非常に便利です。教育施設についても小山市立小山第一小学校や小山市立小山第二小学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。
8位
小山ハイコーポ(1〜3号棟)
偏差値
56
価格
180万円〜350万円
物件名
小山ハイコーポ(1〜3号棟)
築年月
1974年3月
平米数
44平米〜46平米
住所
栃木県小山市花垣町1丁目13 小山ハイコーポ(1〜3号棟)
階建
5階
最寄駅
小山駅徒歩18分
総合
56
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
55
39 物件中
小山ハイコーポ(1〜3号棟)の概要
栃木県小山市花垣町に位置し、小山駅から徒歩18分の小山ハイコーポ(1〜3号棟)は、築50年近い歴史を持ちながらも、価格帯180万円（44㎡の3DK）から350万円（46㎡の2LDK）という手頃な価格で提供されており、32室の規模を誇る5階建てのマンションです。このエリアでの中古マンションの相場と比べて、特に290万円〜310万円の価格帯が多く見られ、実際の市場価格とマンションマーケットのAI解析による推測価値が近似していることから、将来的な価値の下落リスクは比較的低いであろうと考えられます。
適正価格（売却）
小山ハイコーポの適正価格は、栃木県小山市の中古マンション市場の平均価格推移を参考にすると、平均偏差値54に対して53とわずかに下回っていますが、近年5年の価格変動がわずか1％の高騰に留まっており、AIが推測する適正価格307万円と現在の平均売出価格319万円の差が小さく、市場価値と実売価格の乖離が少ないことから、購入者にとって妥当な取引価格であると判断されます。
将来性
築50年を迎える小山ハイコーポ(1〜3号棟)の将来性は、AIによる評価で偏差値62を獲得しており、同エリア内の他の物件と比べ11ポイント高い評価を受けています。これは、小山市の発展とインフラ整備が進んでいることに起因し、中長期的な市場価値の維持が期待できるという見方が強いことを示していますが、駅からのやや離れた立地にも関わらず、将来性が高いと評価される要素があることは、投資家やエンドユーザーにとって注目すべき点です。
環境満足度
小山ハイコーポの環境満足度は、周辺環境として医療施設が20件、スーパーが2件、コンビニが2件と生活に必要な施設が揃っており、交番の不在による治安の懸念にも関わらず、国が公開するハザードマップを見る限り地盤が固く自然災害のリスクが低いという点で高く評価されています。特に、徒歩圏内に小山市立若木小学校が存在することは、家族連れにとって魅力的なポイントとなり得ます。
9位
ズイコーアスピラントハイツ小山
偏差値
55
価格
350万円〜1,380万円
物件名
ズイコーアスピラントハイツ小山
築年月
1990年3月
平米数
28平米〜83平米
住所
栃木県小山市中央町2丁目8-21 ズイコーアスピラントハイツ小山
階建
12階
最寄駅
小山駅徒歩5分
総合
55
39 物件中
適正価格
57
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
ズイコーアスピラントハイツ小山の概要
栃木県小山市に位置する「ズイコーアスピラントハイツ小山」は、小山駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、全60室の12階建てマンションで1990年3月に建築されました。各戸の広さは28㎡の1Kタイプから83㎡の3LDKタイプまで多様で、市場価格は350万円から1380万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は550万円から980万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場を精緻な分析に基づいて評価した結果、ズイコーアスピラントハイツ小山は適正価格の偏差値が57と、小山市内の平均を上回る評価を得ています。近年小山市の同類型物件の価値が安定している中、若干の価値減少は見られるものの、現在の平均売り出し価格が機械学習データ分析による適正推測価格764万円をわずかに上回る823万円となっており、売り手にとっては好機と言えるでしょう。
将来性
ズイコーアスピラントハイツ小山は築33年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は平均的な51をマークしており、駅近という立地のメリットと栃木県小山市の地域発展が見込まれる点から、継続的な価値保持が期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、地盤の強固さから洪水リスクの低さ、教育機関として小山市立小山第一小学校および小山市立小山第二小学校の近接性など、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けており、安心して日々の生活を営むことができる住環境と言えます。
10位
ポレスター城東
偏差値
55
価格
2,300万円〜2,980万円
物件名
ポレスター城東
築年月
2005年9月
平米数
77平米〜94平米
住所
栃木県小山市城東1丁目6-2 ポレスター城東
階建
15階
最寄駅
小山駅徒歩9分
総合
55
39 物件中
適正価格
56
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
61
39 物件中
ポレスター城東の概要
栃木県小山市城東1丁目に立地し、小山駅から徒歩9分とアクセスの良い「ポレスター城東」は、15階建ての総戸数42戸で2005年に竣工されたマンションであり、広さは77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2300万円から2980万円、市場での多くの成約例は2580万円から2780万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
栃木県小山市の中古マンション市場において、ポレスター城東は総合的な売却偏差値55を記録し、適正価格の偏差値は56と平均よりわずかに高く設定されており、過去5年間の市場価格の変動を踏まえた上で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2638万円に対し実際の平均売り出し価格は2689万円であり、売却の適時である可能性が高いと分析されています。
将来性
築年数19年の「ポレスター城東」は、栃木県小山市内の同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、駅近立地が将来の市場価値に良い影響を与える可能性があり、ただしAIによる将来性偏差値は48ポイントとエリア平均を2ポイント下回り、やや慎重な投資判断が求められます。
環境満足度
「ポレスター城東」は治安の面で有利な立地にあり、交番が370m圏内にある他、43の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニエンスストアが周辺に点在しており生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な住環境です。教育施設として小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。
11位
SSKグリーンパーク小山
偏差値
54
価格
490万円〜1,490万円
物件名
SSKグリーンパーク小山
築年月
1991年11月
平米数
32平米〜61平米
住所
栃木県小山市駅東通り1丁目22-11 SSKグリーンパーク小山
階建
14階
最寄駅
小山駅徒歩5分
総合
54
39 物件中
適正価格
57
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
60
39 物件中
SSKグリーンパーク小山の概要
SSKグリーンパーク小山は栃木県小山市駅東通りに位置し、小山駅から徒歩5分の距離にある14階建てのマンションで、1991年11月に竣工しました。総戸数は88室で、居住空間の広さは32㎡の2DKから61㎡の3DKまでとなっており、価格帯は490万円から1490万円の範囲内に設定され、特に780万円から950万円の価格帯が市場において最も流通していることが観察されます。
適正価格（売却）
中古マンション市場における売却偏差値に基づくと、SSKグリーンパーク小山は総合評価が平均を上回る57ポイントを獲得している一方で、過去5年間で栃木県小山市の中古マンション価格が横ばいであるのに対し、本物件は12％の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格は平均852万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格は791万円と推測されるため、売却において価格的に有利な状況にあると言えます。
将来性
SSKグリーンパーク小山の築年数は築33年であり、栃木県小山市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも1年ほど古いものの、駅チカの立地は将来性の不安要素を相殺する可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値47と平均値より低い結果が出ており、新しい建物への投資が進んでいる市況や今後の開発計画など他の要因も総合的に考慮すべき情報です。
環境満足度
SSKグリーンパーク小山は、周辺に463m以内に交番があり、治安の面で良好な評価を受けているほか、50件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが利用可能で生活利便性が高いエリアに位置しています。国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も充実しており、近隣には小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校があり、家庭にとって安心の居住環境を提供しています。
12位
サーパス八幡町
偏差値
54
価格
1,500万円〜2,400万円
物件名
サーパス八幡町
築年月
2007年11月
平米数
67平米〜87平米
住所
栃木県小山市八幡町2丁目11-2 サーパス八幡町
階建
10階
最寄駅
小山駅徒歩16分
総合
54
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
59
39 物件中
サーパス八幡町の概要
サーパス八幡町は、栃木県小山市八幡町に位置し、小山駅から徒歩16分の便利な立地にある、2007年11月に竣工された10階建てのマンションです。総戸数は38戸で、広さは67㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、市場価格は1500万円から2400万円のレンジに位置しています。この地域の中古マンション市場に鑑みると、特にこのマンションは竣工からの年月に対して価値を保持しており、安定した需要が見込まれます。
適正価格（売却）
サーパス八幡町の適正価格に関して、周辺の市場データに基づき、中古マンション価格の偏差値は53と評価されており、これは近隣の物件と比較しても公平な価格帯を反映しています。過去5年間の価格変動を見ると、栃木県小山市のマンション価格が横ばいの傾向にありながらも、この物件は若干の価格下落を示していますが、適正推測価格1944万円に対して現在の平均価格が1963万円という評価は、市場における価格の妥当性を表しています。
将来性
築17年を迎えるサーパス八幡町は、栃木県小山市における同価格帯のマンション平均築年数より約2年若いため、将来性の偏差値は51となっています。駅からの距離が若干ありますが、このエリアにおけるマンションの平均と比べても将来性は見劣りしないことから、長期的な居住や投資の選択肢として適しています。
環境満足度
同マンションの環境満足度は59と評価され、その理由は周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っていること、治安の良さが挙げられます。地元の警察署が徒歩圏内にあり、小山市立小山第一小学校や小山市立小山第二中学校など教育施設へのアクセスもしやすいため、家族層にとって魅力的な居住エリアとなっています。さらに、自然災害リスクに関するハザードマップからも、地盤の安定性や洪水・高潮の危険性が低い点も住居選びの大きなプラスポイントです。
13位
ポレスター小山タワーレジデンス
偏差値
53
価格
3,200万円〜4,000万円
物件名
ポレスター小山タワーレジデンス
築年月
2013年3月
平米数
75平米〜91平米
住所
栃木県小山市城山町3丁目7-5 ポレスター小山タワーレジデンス
階建
21階
最寄駅
小山駅徒歩4分
総合
53
39 物件中
適正価格
56
39 物件中
将来性
44
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
ポレスター小山タワーレジデンスの概要
ポレスター小山タワーレジデンスは、平成25年3月竣工の栃木県小山市城山町に位置する、地上21階建ての高層マンションで、総戸数133戸という規模を誇ります。快適な3LDKの間取りで75㎡のものが3200万円から、より広い91㎡サイズでは最大4000万円という価格帯で取引され、平米当たりの単価も市場相場と比べて適正な範囲内にあります。
適正価格（売却）
平米数や物件の状態を加味した売却価格の評価では、ポレスター小山タワーレジデンスは売却偏差値56を記録し、小山市内中古マンション市場価格の平均値54を上回る評価を受けています。市場分析データに基づき、AIが算出した適正価格は約3469万円で、現在の売出し平均価格がこれをわずかに上回る3523万円であることから、売主にとっては価値の高い売却チャンスと言えます。
将来性
2013年3月の竣工より11年を経たこの物件は、栃木県小山市内の同条件の物件に比べて築年数が幾分新しいです。駅近の利便性や維持された物件状態を評価すると、将来性の偏差値は市場平均を下回る44となりますが、潜在的な価値は駅至近という立地条件により高い可能性があります。
環境満足度
ポレスター小山タワーレジデンス周辺は充実した生活インフラが特徴で、近接する交番や複数の医療施設、日常生活で頻繁に利用するスーパーやコンビニが足を伸ばすことなく利用できます。さらに、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低い地域であり、近隣には小山市立小山第一小学校と小山市立小山第二小学校が立地し、子育て環境にも優れていることから、環境満足度は高い評価を受けています。
14位
SSKグリーンパーク小山3
偏差値
52
価格
490万円〜1,380万円
物件名
SSKグリーンパーク小山3
築年月
1994年4月
平米数
35平米〜60平米
住所
栃木県小山市天神町2丁目7-7 SSKグリーンパーク小山3
階建
11階
最寄駅
小山駅徒歩11分
総合
52
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
55
39 物件中
SSKグリーンパーク小山3の概要
栃木県小山市天神町に位置する「SSKグリーンパーク小山3」は、小山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年月は1994年4月、総戸数61戸の規模を誇ります。35㎡の1Rタイプから60㎡の3DKタイプまでの間取りがあり、価格帯は490万円から1380万円と幅広く、地域の物件相場とバランスを取りつつ、様々なライフスタイルに対応可能な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「SSKグリーンパーク小山3」の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットが開発したAI評価によると、適正推測価格679万円に対して、現行の平均売出価格684万円という結果で、平均的な市場価格と比較しても高くないため、購入者には非常に魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
「SSKグリーンパーク小山3」の将来性は、都心からのアクセスの良さという利点に加え、築年数が地域平均と比較して若干若いこと、また駅至近であるため、将来的な価値の維持や上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。AI分析によると将来性の偏差値は51で、エリア平均をわずかに上回っており、この地域での成長を見込んだ投資対象としても適しているでしょう。
環境満足度
周辺環境においては、「SSKグリーンパーク小山3」は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番が徒歩圏内にあるため安心です。加えて、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーマーケット、快適な日常生活を支えるコンビニが周辺に多数存在するなど、生活利便性も高い点が評価され、環境満足度の偏差値は55と、快適な住環境を求める居住者に適した条件を備えています。
15位
ファーストコート城東
偏差値
52
価格
680万円〜1,400万円
物件名
ファーストコート城東
築年月
1995年6月
平米数
59平米〜74平米
住所
栃木県小山市城東4丁目4-8 ファーストコート城東
階建
8階
最寄駅
小山駅徒歩27分
総合
52
39 物件中
適正価格
55
39 物件中
将来性
59
39 物件中
環境
満足度
42
39 物件中
ファーストコート城東の概要
ファーストコート城東は栃木県小山市城東4丁目に位置する8階建、総戸数75戸の中古マンションで、1995年6月に築かれました。広さは59㎡の3LDKから74㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から1400万円の間で推移しており、最も一般的な価格帯は850万円から920万円です。最寄駅であるJR東日本の小山駅からは徒歩27分と少々距離がありますが、静かな居住環境を求める方には適しています。
適正価格（売却）
ファーストコート城東の適正価格評価は偏差値55で、栃木県小山市内の中古マンション市場と比較して若干高評価です。この地域での中古マンション価格は過去5年間で横ばいの傾向にありますが、ファーストコート城東は2％のプレミアムがついていることから、市場評価が比較的高いと言えます。また、マンションマーケットのAI推測価格912万円を上回る平均売出価格956万円での取引が見受けられることから、売却に際しても有望であると捉えられます。
将来性
築年数が29年というファーストコート城東は、栃木県小山市の同価格帯の物件と比べて1年程度築年数が新しいです。駅から徒歩27分という立地は一見ネガティブに思われがちですが、将来性の偏差値は59と平均より高く、長期的な居住を考えた場合に無視できないポジティブな要素が多数存在します。この点は、購入を検討する際の重要な要因になりうるでしょう。
環境満足度
治安面で留意すべき点として、ファーストコート城東の最寄りの交番が約900メートル離れていることが挙げられます。しかし、医療施設が12件、スーパーが4件、コンビニが3件と生活便利施設が充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに困らない点が評価されます。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の観点からも環境満足度は高いと言えるでしょう。
16位
アンビックス小山グランテムスクエア
偏差値
51
価格
1,580万円〜2,580万円
物件名
アンビックス小山グランテムスクエア
築年月
2007年9月
平米数
60平米〜86平米
住所
栃木県小山市駅東通り1丁目8-2 アンビックス小山グランテムスクエア
階建
14階
最寄駅
小山駅徒歩5分
総合
51
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
アンビックス小山グランテムスクエアの概要
アンビックス小山グランテムスクエアは栃木県小山市駅東通り1丁目8-2に位置し、築年月2007年9月の14階建てで、総戸数81室のマンションです。小山駅から徒歩5分という優れた立地にあり、広さは60㎡の2LDKが1580万円から、86㎡の4LDKが2580万円の価格帯で提供されており、その中で最も多く取引されている価格帯は1900万円から2180万円です。
適正価格（売却）
アンビックス小山グランテムスクエアの適正価格は、栃木県小山市の不動産市場データをもとにしたマンションマーケット独自のAI推測価格によれば、2000万円と評価されており、現在の売出し平均価格が2012万円となっていることから、適正価格をわずかに超える価格設定がなされていることが分かります。
将来性
築17年のアンビックス小山グランテムスクエアは、平均築年数と比較して若干新しいものの、AIによる将来性評価では偏差値46と、栃木県小山市の中古マンション市場平均を下回りますが、駅近立地は将来にわたって高い利便性を保持する要素として評価される可能性があります。
環境満足度
当マンションは治安が良好であり、交番が462メートル圏内にあり、小山市立小山第二小学校が近隣にあることから、家族向けの環境としても優れております。加えて、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、洪水などの自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値56を記録しています。
17位
レックス小山プレニエ
偏差値
51
価格
650万円〜1,120万円
物件名
レックス小山プレニエ
築年月
1992年10月
平米数
53平米〜77平米
住所
栃木県小山市神山1丁目4-14 レックス小山プレニエ
階建
7階
最寄駅
小山駅徒歩16分
総合
51
39 物件中
適正価格
54
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
レックス小山プレニエの概要
栃木県小山市神山1丁目に位置する「レックス小山プレニエ」は、1992年10月に竣工した7階建ての中古マンションで、全48戸の規模を誇り、居住空間は53㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと幅広い選択肢を提供しています。物件は小山駅から徒歩16分という利便性もあり、ファミリー層からシングル層まで多様なニーズに応える立地となっています。
適正価格（売却）
「レックス小山プレニエ」の売出し価格は650万円から1120万円で、市場データを基にしたAIによる適正価格は816万円と推定されていますが、市場実勢価格は841万円とわずかに高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時の可能性が高いです。また、近隣の類似物件と比べても価格競争力があり、成約に向けた価格設定がされています。
将来性
築30年を超えた「レックス小山プレニエ」ですが、将来性の評価は平均的であり、栃木県小山市の中古マンション市場の動向を鑑みれば、一定の価値を維持していると言えます。ただし、築年数の経過に伴い、建物の老朽化には注意が必要であり、今後のリノベーションや管理状況が価値を左右する可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、レックス小山プレニエは治安のよいエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い点も安心材料です。教育施設として小山市立小山第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件な住環境を提供しています。
18位
ポレスターステーションシティ城山
偏差値
51
価格
2,100万円〜3,580万円
物件名
ポレスターステーションシティ城山
築年月
2008年8月
平米数
75平米〜100平米
住所
栃木県小山市城山町2丁目10-17 ポレスターステーションシティ城山
階建
15階
最寄駅
小山駅徒歩6分
総合
51
39 物件中
適正価格
57
39 物件中
将来性
42
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
ポレスターステーションシティ城山の概要
栃木県小山市城山町に位置するポレスターステーションシティ城山は、小山駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、2008年8月に建設された15階建てのマンションで、総戸数は98戸、広さは75㎡から100㎡の間で展開し、価格帯は2100万円から3580万円となっており、特に2290万円から2390万円の範囲の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
ポレスターステーションシティ城山の価格は栃木県小山市の中古マンション市場と比較して偏差値57で、市場価格の平均から見た時に少し高めですが、過去5年の価格推移を見ると、他の同条件物件が価格を維持している中、ポレスターステーションシティ城山は約16％価格が下がっており、適正価格はマンションマーケットのAIによる推測で約2326万円とされています。
将来性
ポレスターステーションシティ城山は築16年で市場平均よりもやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は42とエリア平均より低いものの、駅近の利便性が高く、周辺のインフラ整備や街の発展が物件の価値を引き上げる可能性を秘めています。
環境満足度
治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点がポレスターステーションシティ城山の強みであり、262m以内に交番があるほか、42件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能であり、ハザードマップによると洪水のリスクが非常に低く、安心して暮らせる環境となっています。さらには、小山市立小山第一小学校および小山市立小山第二小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
19位
アボック城南
偏差値
49
価格
630万円〜1,100万円
物件名
アボック城南
築年月
1992年3月
平米数
51平米〜62平米
住所
栃木県小山市西城南1丁目2-5 アボック城南
階建
9階
最寄駅
小山駅徒歩18分
総合
49
39 物件中
適正価格
59
39 物件中
将来性
40
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
アボック城南の概要
アボック城南は、栃木県小山市西城南1丁目2-5に位置し、平成4年3月竣工の9階建て、全19室から成るマンションで、小山駅から徒歩18分という立地に加え、1LDKの51㎡が630万円から、最大3LDKの62㎡が1100万円の価格帯で提供されており、市場での多くの取引価格は870万円から950万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
栃木県小山市の中古マンション市場の動向を鑑みると、アボック城南の価格は平均偏差値54に対して59と高く、近年の価格変動率では市場平均が0%であるのに対し、本物件は18%の下落率を示しており、マンションマーケットの予測では768万円が適正価格だとされていますが、現在の平均売出価格は852万円となっており、売却タイミングとして適切かもしれません。
将来性
築年数が32年と市場平均と同レベルのアボック城南ですが、駅からの距離が徒歩18分という点で、将来性のAI偏差値は40と、エリア平均に比べて10ポイント低い評価を受けているため、立地に関しては改善の余地がありそうです。
環境満足度
アボック城南の住環境は、交番が436mの範囲内にあり治安面の評価が高い上に、近隣に19件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニと生活の利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、そして小山市立小山第二中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも適した環境が整っています。
20位
サクラハイツ若木
偏差値
49
価格
380万円〜580万円
物件名
サクラハイツ若木
築年月
1982年5月
平米数
49平米〜54平米
住所
栃木県小山市若木町1丁目22-27 サクラハイツ若木
階建
2階
最寄駅
小山駅徒歩28分
総合
49
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
46
39 物件中
サクラハイツ若木の概要
栃木県小山市若木町に位置するサクラハイツ若木は、平均価格帯450万円台で2LDKが主体となる49㎡～54㎡の広さを誇り、小山駅からのアクセスも徒歩28分と一定の距離がありますが、周辺の住環境と価格バランスを鑑みた選択肢となります。
適正価格（売却）
サクラハイツ若木の現在価格は380万円から580万円の範囲であり、栃木県小山市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格偏差値53と評価され、地域の価格動向を反映した上で、現在の市場価格が443万円と推定されるため、比較的手頃な価格で提供されていることが伺えます。
将来性
築41年という経年を経たサクラハイツ若木は、将来性偏差値48を記録し、小山市内の新築や築浅マンションと比較すると見劣りしますが、維持管理次第での価値の維持や回復が期待されるため、リノベーションを視野に入れた投資や運用が検討される余地があります。
環境満足度
生活面での利便性を考慮すると、サクラハイツ若木周辺にはスーパーやコンビニエンスストアが点在し、小山市立若木小学校や小山市立小山中学校が近隣に位置するため、家族層にとっては魅力的な環境であると言える一方で、交番が1.5km以上離れていることから、治安面は慎重な検討が必要です。
21位
グランドハイツ城北
偏差値
46
価格
590万円〜1,080万円
物件名
グランドハイツ城北
築年月
1995年7月
平米数
55平米〜70平米
住所
栃木県小山市城北6丁目26-3 グランドハイツ城北
階建
7階
最寄駅
小山駅徒歩19分
総合
46
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
40
39 物件中
環境
満足度
46
39 物件中
グランドハイツ城北の概要
栃木県小山市城北に位置する「グランドハイツ城北」は、小山駅から徒歩19分にある1995年築の7階建てマンションで、総戸数48戸、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は590万円から1080万円で、最も一般的な価格は950万円台となっています。
適正価格（売却）
近年の栃木県小山市の中古マンション市場を分析した結果、グランドハイツ城北の平均売出価格は919万円で、市場データと照らし合わせた適正価格906万円と比較して、現在の価格が適正であると評価されますが、5年間で平均0%の価格変動に対して本物件は18%の価格下落を見せているため、相場に対して若干割安に感じられるかもしれません。
将来性
グランドハイツ城北は築29年と市場としては平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は40とやや低めとなっており、位置がやや駅から離れていることが影響している可能性がありますが、今後の市街地開発や交通機関の拡充などによって、将来的な価値は変動する可能性があります。
環境満足度
グランドハイツ城北は、警察署や交番まで徒歩圏内になく安全面の懸念がある一方で、周辺には12件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に不便は感じにくいです。さらに、小山市立小山城北小学校が近く、家族層にも魅力的な立地であると言えます。
22位
グランドハイツ城山(小山市)
偏差値
54
価格
700万円〜1,350万円
物件名
グランドハイツ城山(小山市)
築年月
1995年1月
平米数
52平米〜69平米
住所
栃木県小山市城山町2丁目5-30 グランドハイツ城山(小山市)
階建
15階
最寄駅
小山駅徒歩7分
総合
54
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
グランドハイツ城山(小山市)の概要
「グランドハイツ城山」は1995年築の、栃木県小山市城山町にある中古マンションで、小山駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。全117室の15階建てで、提供される住居の広さは52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで多岐にわたり、販売価格帯は700万円から1350万円で、特に1000万円台の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
小山市における平均的な中古マンション価格を基準にした場合、グランドハイツ城山の売出し価格はやや適正価格を下回っています。過去5年間の物件価格の動向を考慮すると、周辺市場で平均的な価格上昇が見られる中、本物件は23%の下落を記録しており、現在の市場価格は適正推測価格1060万円に比べて1047万円となっているため、現段階では売り時ではないと分析されます。
将来性
築29年と一定の年数を重ねているものの、グランドハイツ城山は駅近であり、栃木県小山市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数です。AIが算出した将来性の偏差値57は、エリア内の中古マンション平均よりも6ポイント高く、利便性を考慮すると今後の価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
グランドハイツ城山は治安の面で優れており、最寄りの交番まで徒歩約5分と近く、また周辺には40件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、快適な生活環境が整っています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮の脅威も低いことから、環境満足度も高い評価を受けており、小山市立小山第一小学校等の教育施設も身近に揃っています。
23位
Zパレス小山
偏差値
53
価格
570万円〜1,490万円
物件名
Zパレス小山
築年月
1995年3月
平米数
58平米〜64平米
住所
栃木県小山市城東6丁目36-12 Zパレス小山
階建
8階
最寄駅
小山駅徒歩23分
総合
53
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
60
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
Zパレス小山の概要
「Zパレス小山」は栃木県小山市城東6丁目に位置し、1995年築の8階建てで総戸数43戸の中古マンションです。最寄駅であるJR東北本線の小山駅からは徒歩約23分の距離にあり、58㎡の2LDKが570万円から、64㎡の3LDKが最高1490万円という価格設定で現在売り出されており、このエリアのマンション市場を反映した価格帯となっています。
適正価格（売却）
Zパレス小山の適正価格の評価は売却偏差値47で、近隣の中古マンション平均価格から見るとやや価値が下落傾向にあると言えるでしょう。5年間の価格推移を見ると近隣の中古マンション市場が横ばいである中、Zパレス小山では3%の価格上昇が見られますが、マンションマーケットのAI推定価格に基づくと、現実の市場価格は適正とは言い難い状況です。
将来性
Zパレス小山は築29年と、近隣エリアの同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しいものの、駅からの距離があることが考慮され、将来性の偏差値は60と平均よりも高く評価されています。駅へのアクセスはやや不便ですが、購入検討者にはリノベーションなどの価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が627m以内にあり、医療施設14件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことも加味すると、環境満足度の偏差値は54と、安心して生活できる環境が整っていることが分かります。
24位
グリーンミユキ小山
偏差値
52
価格
1,200万円〜1,980万円
物件名
グリーンミユキ小山
築年月
2007年10月
平米数
46平米〜69平米
住所
栃木県小山市中央町2丁目10-18 グリーンミユキ小山
階建
13階
最寄駅
小山駅徒歩5分
総合
52
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
グリーンミユキ小山の概要
「グリーンミユキ小山」は栃木県小山市中央町に位置し、小山駅からわずか徒歩5分という便利なアクセスを誇る13階建てのマンションで、2007年の竣工以来、地域の住宅市場で安定した人気を維持しています。46㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、中古価格帯は1200万円から1980万円と、多様なニーズに応えています。
適正価格（売却）
現在のグリーンミユキ小山の価格帯は、栃木県小山市の中古マンション市場と比較するとやや劣っており、1690万円〜1770万円の範囲で取引されることが多いです。市場データに基づくAIの分析では、1751万円の適正価格と判断されるものの、現行価格はそれよりもわずかに低めです。これは近隣の物件との競争などが反映された結果と考えられます。
将来性
築17年と新しくはないものの、グリーンミユキ小山は栃木県小山市内の類似物件と比較しても駅近であり、今後の価値維持が期待される立地を持っています。市場の中古マンションに比べて若干古いものの、施設の管理状態やアクセスの良さから将来性偏差値は51と標準的です。
環境満足度
マンション近辺には公共施設、医療機関、生活必需品を提供する店舗が充実しており、グリーンミユキ小山の住民は日常生活で大きな不便を感じることはありません。特に治安の良さや、小山市立小山第一小学校／小山市立小山第二小学校が近隣にあることは家族層にとってもプラスとなります。自然災害に対するリスクが低い地域としても評価が高く、環境満足度の偏差値は58と高めです。
25位
グランセリオ中央
偏差値
52
価格
2,400万円〜3,000万円
物件名
グランセリオ中央
築年月
2017年9月
平米数
57平米〜57平米
住所
栃木県小山市中央町2丁目 グランセリオ中央
階建
11階
最寄駅
小山駅徒歩6分
総合
52
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
グランセリオ中央の概要
グランセリオ中央は栃木県小山市中央町に位置し、築年数わずか6年の現代的なデザインを持つ11階建てのマンションで、2LDKの57㎡の居住空間を提供しており、小山駅から徒歩6分という便利な立地に恵まれていることから、通勤や日常の移動が大変便利です。
適正価格（売却）
2400万円から3000万円の価格範囲で提供されているこの物件は、栃木県小山市の中古マンションマーケットの動向を考慮し、平均価格帯が2800万円となっている現在、適正価格評価としては平均偏差値よりやや低めの51を記録しており、マンションマーケットのAI分析によれば、若干の価格下落を見込んでいますが、地域全体の不動産価値の安定性を考えると、長期的な投資としてはなお価値ある選択肢と言えます。
将来性
グランセリオ中央の将来性は、駅近という利便性と、相対的に若い築年数を背景に、偏差値51を保ち、エリア内の他のマンションと比較しても将来有望な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安心の治安環境、十分な医療施設や買い物施設の存在、そして地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さなどを踏まえ、環境満足度は56と高い評価を受けており、また、教育環境としても小山市立小山第一小学校及び小山市立小山第二小学校が近隣に存在することから、家族向けの住環境としても非常に優れています。
26位
サーパス駅東通り
偏差値
51
価格
1,450万円〜2,280万円
物件名
サーパス駅東通り
築年月
2003年1月
平米数
65平米〜91平米
住所
栃木県小山市駅東通り2丁目37-14 サーパス駅東通り
階建
14階
最寄駅
小山駅徒歩8分
総合
51
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
61
39 物件中
サーパス駅東通りの概要
栃木県小山市駅東通りに位置する「サーパス駅東通り」は、2003年1月に完成した14階建てのマンションで、総戸数66室を有しています。各住戸は65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さで1450万円から2280万円の価格帯におり、特に2080万円〜2100万円の価格帯での取引が目立ちます。小山駅からは徒歩8分という便利な立地にあり、住みやすさとアクセスの良さを両立しています。
適正価格（売却）
サーパス駅東通りは、適正価格の判断基準となる売却偏差値が40と、地域の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて要注意な数値です。5年間の価格変動を見ると、栃木県小山市の同条件の物件が横ばいなのに対し、このマンションは4%の価格下落を見せており、現状の平均売出し価格が2011万円でありながら、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格が2158万円であることから、購入に際しては慎重な検討が必要です。
将来性
築21年が経過しているサーパス駅東通りは、この地域の中古マンション市場としては平均築年数よりやや古めですが、駅への近さは将来性を見込める要因の一つです。AI分析による将来性の偏差値は54で、地域の平均値と比較しても良好な結果を示しています。駅の近隣での再開発やエリアの人気にも注意を払いながら、長期的な投資価値を見極めるべきでしょう。
環境満足度
サーパス駅東通りは、その周辺環境が高く評価される住宅エリアです。治安の面では、506m以内に交番があり安心できますし、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、日常生活に不自由がありません。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることや津波・高潮の危険性が低いとされ、安全面においても優れています。教育施設としては、小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。
27位
ガーデンハイツ城東
偏差値
51
価格
730万円〜1,890万円
物件名
ガーデンハイツ城東
築年月
1997年7月
平米数
58平米〜90平米
住所
栃木県小山市城東7丁目2-1 ガーデンハイツ城東
階建
8階
最寄駅
小山駅徒歩16分
総合
51
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
ガーデンハイツ城東の概要
ガーデンハイツ城東は、栃木県小山市に位置する小山駅から徒歩16分の距離にある、1997年7月築の8階建てのマンションで、総戸数83戸から成り立っています。広さは58㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は730万円から1890万円までの範囲で、市場においては1250万円から1340万円の価格帯が最も出回っていることが確認されます。
適正価格（売却）
小山市のマンション市場における適正価格の分析では、ガーデンハイツ城東は売却偏差値51を示し、エリアの平均と比較してやや低い価格帯に位置しています。当該物件のAIによる推測適正価格は1282万円で、現在の売り出し平均価格が1269万円であるため、市価とほぼ等価での取引が予想されます。
将来性
築年数が27年とエリア内の平均築年数とほぼ同等のガーデンハイツ城東は、将来性の偏差値が50と平均的な評価ですが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠く、交通の便については今後の改善に期待が寄せられる状況です。
環境満足度
ガーデンハイツ城東周辺は、治安が良く、交番が311m圏内にあるほか、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。ハザードマップに基づくと、自然災害リスクが低く、地盤も安定しています。加えて、近隣には小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校が位置しており、子育て環境にも適しています。
28位
エミネンス小山(1〜3号棟)
偏差値
51
価格
230万円〜650万円
物件名
エミネンス小山(1〜3号棟)
築年月
1978年4月
平米数
56平米〜74平米
住所
栃木県小山市乙女3丁目12 エミネンス小山(1〜3号棟)
階建
5階
最寄駅
間々田駅徒歩2分
総合
51
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
エミネンス小山(1〜3号棟)の概要
「エミネンス小山(1〜3号棟)」は、栃木県小山市乙女3丁目に位置し、1978年4月に建設された築45年の歴史をもつマンションで、56㎡から74㎡の3LDKを中心とした間取りで構成されており、総戸数は139戸に及びます。価格帯は230万円から650万円と幅広く、間々田駅から歩いてわずか2分という利便性の高い立地を誇っています。
適正価格（売却）
エミネンス小山(1〜3号棟)の売出し価格帯は、栃木県小山市内の相場と比較して偏差値50という数値から見てやや適正価格であるといえますが、近隣の中古マンション市場の動向や長期的な物件価値の変動を踏まえる必要があり、現在の市況を考慮すると、特段の値下がりリスクは見受けられず、また価格が安定していることから、投資としても検討の価値があるでしょう。
将来性
将来性を考慮した場合、エミネンス小山(1〜3号棟)は築年数が長いことには変わりありませんが、駅近という立地の良さは継続して価値が見込まれます。また、栃木県小山市が進める地域開発や交通インフラの充実によって、将来的な価値向上の可能性も秘めています。偏差値50の評価は、これらのポテンシャルを反映したものです。
環境満足度
エミネンス小山(1〜3号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設、買い物施設の利便性、さらに自然災害リスクの低さなどを考慮すると、生活環境としての満足度は高いと言えます。特に、小山市立乙女中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件となっており、環境満足度の偏差値は54と評価されています。
29位
日神パレステージ小山ウインフォート
偏差値
50
価格
1,390万円〜2,800万円
物件名
日神パレステージ小山ウインフォート
築年月
2006年12月
平米数
60平米〜86平米
住所
栃木県小山市駅東通り1丁目24-22 日神パレステージ小山ウインフォート
階建
14階
最寄駅
小山駅徒歩7分
総合
50
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
60
39 物件中
日神パレステージ小山ウインフォートの概要
日神パレステージ小山ウインフォートは、栃木県小山市駅東通りに位置し、小山駅から徒歩わずか7分という好立地に建つ2006年竣工の14階建てマンションであり、総戸数は81戸、広さは60㎡の3LDKから86㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1390万円から2800万円で、このエリアの中古マンション市場における相場をしっかりと映しています。
適正価格（売却）
小山市内の不動産市場データに基づき、日神パレステージ小山ウインフォートの中古物件価格に関しては、平均的な価格偏差値が44を示しており、この地域の中古マンション市場の平均と比較しても、経済的な価値観から見て適正価格での取引が期待できるポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数が18年の日神パレステージ小山ウインフォートは、駅近でありながら将来性の偏差値が47と平均をわずかに下回るものの、小山市の中心部に位置することや、周辺のインフラが整っていることから、中長期的な投資観点では依然として魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
現地から547m以内に交番があり、病院などの医療施設が48箇所、生活必需品を買い揃えることができるスーパーが2件、コンビニが8件も存在するなど、日神パレステージ小山ウインフォートの周囲の環境は非常に充実しており、環境満足度の偏差値は60と高く、住みやすいエリアであることが伺えます。さらに、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校といった教育施設も点在しているため、ファミリーにも適した住環境と言えます。
30位
小山レジデンス
偏差値
50
価格
450万円〜700万円
物件名
小山レジデンス
築年月
1982年12月
平米数
49平米〜76平米
住所
栃木県小山市神明町2丁目409-2 小山レジデンス
階建
7階
最寄駅
小山駅徒歩17分
総合
50
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
59
39 物件中
小山レジデンスの概要
栃木県小山市神明町に位置する「小山レジデンス」は、小山駅から徒歩17分というアクセスの良さを持つ1982年竣工の7階建てマンションで、総戸数33室からなります。広さは49㎡の3DKから76㎡の3LDKまであり、450万円から700万円の価格帯で販売されており、築年数や立地を考慮すると、同地域での中古マンション市場においても手ごろな価格設定がされています。
適正価格（売却）
小山レジデンスの売却適正価格は、栃木県小山市の他の中古マンション市場と比較し、平均の偏差値より6ポイント低い48を記録しています。近年の市場価格が2％の下落を示す中、こちらの物件は15％下落しており、マンションマーケットのAIアナリシスによれば、適正推測価格は704万円で現在の平均売り出し価格は664万円であるため、売却には不利な時期と言えます。
将来性
築年数が42年の小山レジデンスは、平均築年数よりもやや古いが駅から17分という立地条件を持ち、AIによる将来性評価では偏差値43を記録し、同一エリアの平均より7ポイント劣っていますが、栃木県小山市の発展や再開発の賜物として将来性は見直される可能性があります。
環境満足度
小山レジデンス周辺の環境は、治安が良いことが特筆され、交番が168m以内に位置します。また、病院16件、スーパー3件、コンビニ5件などが近隣にあり、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域です。小山市立小山第二小学校、小山市立小山第二中学校など教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は59を記録し、子育て世代にとっても魅力的なリビングエリアと言えます。
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