栃木県宇都宮市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ナイスアーバン元今泉
栃木県/宇都宮市
ナイスパークステイツ元今泉
栃木県/宇都宮市
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮
栃木県/宇都宮市
ナイスアーバンスクエア今泉
栃木県/宇都宮市
ナイスアーバン今泉ウィングスクエア
栃木県/宇都宮市
栃木県宇都宮市において、家族での暮らしを考える際、子育て環境は重要な選択基準の一つです。幼稚園や保育園が近くにあるという点は、多くの家庭にとって大きなメリットとなります。そんな宇都宮市で、幼稚園・保育園が近い中古マンションの市場について、ここでは最新のデータを基に見ていきましょう。宇都宮市には42棟の中古マンションが存在し、昨年の間には198件の売り出しがありましたが、そのうち成約されたのは33件です。直近1か月での売り出し物件数は9件となっています。中古マンションの平均価格は約1850万円で、最も多くの物件が集まる価格帯は1700万円から2167万円です。この価格帯には、多様な広さや条件の物件が含まれますが、一例として、栃木県宇都宮市元今泉2丁目5のノブレス元今泉エスアリーナは、最も高価な物件として4490万円（85.65平米）で売り出されています。対照的に、最も手頃な価格で提供されているのは、栃木県宇都宮市松が峰2丁目3-5のチサンマンション宇都宮第2で、価格は240万円（21.75平米）です。これはエントリーレベルの投資家や、初めての住まいを探している方にとって魅力的なオプションとなるでしょう。栃木県宇都宮市の中古マンション市場は、過去10年間で約4%の価格上昇が見られました。坪単価は平均で92万円から96万円へと上がり、特に過去5年間で9%もの高騰があったことが明らかになっています。この傾向は今後も続くと考えられており、投資や居住の視点からも市場の活性化が期待されます。しかし、将来性に関しては、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを使用し、偏差値50を獲得した宇都宮市の中古マンション市場は、市区町村別ランキングで5位です。これは、安定した市場性を意味していますが、顕著な価格上昇や投資リターンを期待する場合は、より戦略的な選択が要求されます。買い時と見られている物件は20件あり、売り時と判断される物件は16件となっており、ナイスアーバン元今泉、ナイスパークステイツ元今泉、レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮などが売り時の物件に挙げられています。本記事では、宇都宮市における中古マンション売却の市場分析を行い、特に幼稚園・保育園が近いという有利な立地にある、売却時に利益を得やすいおすすめの物件に焦点を当てました。ファミリー層のニーズに応える物件選びにおいて、これらの情報が重要な指標となります。次の住まい選びや投資計画において、宇都宮市の市場動向を参考にしてみてはいかがでしょうか。
栃木県宇都宮市において、家族での暮らしを考える際、子育て環境は重要な選択基準の一つです。幼稚園や保育園が近くにあるという点は、多くの家庭にとって大きなメリットとなります。そんな宇都宮市で、幼稚園・保育園が近い中古マンションの市場について、ここでは最新のデータを基に見ていきましょう。宇都宮市には42棟の中古マンションが存在し、昨年の間には198件の売り出しがありましたが、そのうち成約されたのは33件です。直近1か月での売り出し物件数は9件となっています。中古マンションの平均価格は約1850万円で、最も多くの物件が集まる価格帯は1700万円から2167万円です。この価格帯には、多様な広さや条件の物件が含まれますが、一例として、栃木県宇都宮市元今泉2丁目5のノブレス元今泉エスアリーナは、最も高価な物件として4490万円（85.65平米）で売り出されています。対照的に、最も手頃な価格で提供されているのは、栃木県宇都宮市松が峰2丁目3-5のチサンマンション宇都宮第2で、価格は240万円（21.75平米）です。これはエントリーレベルの投資家や、初めての住まいを探している方にとって魅力的なオプションとなるでしょう。栃木県宇都宮市の中古マンション市場は、過去10年間で約4%の価格上昇が見られました。坪単価は平均で92万円から96万円へと上がり、特に過去5年間で9%もの高騰があったことが明らかになっています。この傾向は今後も続くと考えられており、投資や居住の視点からも市場の活性化が期待されます。しかし、将来性に関しては、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを使用し、偏差値50を獲得した宇都宮市の中古マンション市場は、市区町村別ランキングで5位です。これは、安定した市場性を意味していますが、顕著な価格上昇や投資リターンを期待する場合は、より戦略的な選択が要求されます。買い時と見られている物件は20件あり、売り時と判断される物件は16件となっており、ナイスアーバン元今泉、ナイスパークステイツ元今泉、レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮などが売り時の物件に挙げられています。本記事では、宇都宮市における中古マンション売却の市場分析を行い、特に幼稚園・保育園が近いという有利な立地にある、売却時に利益を得やすいおすすめの物件に焦点を当てました。ファミリー層のニーズに応える物件選びにおいて、これらの情報が重要な指標となります。次の住まい選びや投資計画において、宇都宮市の市場動向を参考にしてみてはいかがでしょうか。
目次
1
ナイスアーバン元今泉
ナイスアーバン元今泉
2
ナイスパークステイツ元今泉
ナイスパークステイツ元今泉
3
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮
4
ナイスアーバンスクエア今泉
ナイスアーバンスクエア今泉
5
ナイスアーバン今泉ウィングスクエア
ナイスアーバン今泉ウィングスクエア
6
メゾン･ド･エスト1
メゾン･ド･エスト1
7
モナーク宇都宮ステーションスクエア
モナーク宇都宮ステーションスクエア
8
サンデュエル松が峰グランアクシス
サンデュエル松が峰グランアクシス
9
チサンマンション宇都宮第6
チサンマンション宇都宮第6
10
メゾン･ド･エスト2
メゾン･ド･エスト2
11
ナイスシティアリーナ城東
ナイスシティアリーナ城東
12
サーパス簗瀬西通り
サーパス簗瀬西通り
13
ヴィラホーエー
ヴィラホーエー
14
チサンマンション宇都宮第3
チサンマンション宇都宮第3
15
サーパス住吉(宇都宮市)
サーパス住吉(宇都宮市)
16
サーパス城東(宇都宮市)
サーパス城東(宇都宮市)
17
ヴェルディーク元今泉fレジデンス
ヴェルディーク元今泉fレジデンス
18
サーパス元今泉
サーパス元今泉
19
サーパス元今泉中央
サーパス元今泉中央
20
エムティマンション宇都宮双葉
エムティマンション宇都宮双葉
21
チサンマンション宇都宮第2
チサンマンション宇都宮第2
22
タウンハウス西原1丁目B棟
タウンハウス西原1丁目B棟
23
サーパスシティ石井町2番館
サーパスシティ石井町2番館
24
チサンマンション下戸祭
チサンマンション下戸祭
25
ガーデンハイツ御本丸
ガーデンハイツ御本丸
26
サーパス石井町
サーパス石井町
27
サーパス下戸祭
サーパス下戸祭
28
サーパス戸祭1丁目
サーパス戸祭1丁目
29
シンフォニックシティ宇都宮
シンフォニックシティ宇都宮
30
サーパス陽東
サーパス陽東
おすすめの栃木県宇都宮市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ナイスアーバン元今泉
偏差値
65
価格
1,310万円〜2,490万円
物件名
ナイスアーバン元今泉
築年月
1995年12月
平米数
55平米〜86平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉4丁目1-19 ナイスアーバン元今泉
階建
14階
最寄駅
宇都宮駅徒歩9分
総合
65
42 物件中
適正価格
73
42 物件中
将来性
63
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
ナイスアーバン元今泉の概要
「ナイスアーバン元今泉」は宇都宮市元今泉に所在し、宇都宮駅から徒歩9分という優れた立地に位置する1995年12月竣工の14階建てマンションで、平米数は55㎡〜86㎡の範囲に広がる2LDKから3LDKまでの39室を擁しており、価格帯は1310万円から2490万円で、中心的な価格帯は1600万円〜1850万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における、「ナイスアーバン元今泉」の相場は、地域の平均と比較して高めの偏差値73を記録しており、適正価格として機械学習データ分析に基づく1613万円に対して、現行販売価格が1821万円と評価され、比較的高価であるが売却に適した時期と判断されています。
将来性
築29年の本物件は、周辺エリアの平均的な築年数と比べやや古めですが、将来性偏差値63を獲得しており、AIによる予測では駅近の利便性や地域の開発傾向を考慮した結果、高い将来価値が期待されています。
環境満足度
周辺環境は治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実ぶり、国が公開するハザードマップによる安全性などから、環境満足度58と評価されており、宇都宮市立今泉小学校までのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した生活圏が形成されています。
2位
ナイスパークステイツ元今泉
偏差値
62
価格
1,550万円〜2,550万円
物件名
ナイスパークステイツ元今泉
築年月
2006年1月
平米数
55平米〜77平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉4丁目10-3 ナイスパークステイツ元今泉
階建
5階
最寄駅
宇都宮駅徒歩8分
総合
62
42 物件中
適正価格
73
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
ナイスパークステイツ元今泉の概要
ナイスパークステイツ元今泉は、栃木県宇都宮市元今泉4丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩8分の距離にある2006年築のマンションで、全33戸の5階建てです。価格帯は1550万円（55㎡、2LDK）から2550万円（77㎡、3LDK）まで幅広く、市場データをもとにした総合売却偏差値は62、特に適正価格偏差値が73と評価され、投資や居住の選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
この物件は、総合売却偏差値が62と高く、特に適正価格で73という評価を受けています。宇都宮市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率7％に反し、ナイスパークステイツ元今泉は2％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1822万円に対し現在の平均売出価格1960万円で取引されており、市場価格を上回る価値があるとされています。
将来性
築18年のナイスパークステイツ元今泉は、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近という利便性を備えています。AIによる将来性の偏差値は58で、地域の平均を上回っており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されています。
環境満足度
治安の良さが随所に見られるナイスパークステイツ元今泉は、交番まで643メートルと近く、病院を始めとする医療施設が47件、生活用品の購入に便利なスーパー3件、日常の買い物に欠かせないコンビニが14件と周辺環境は充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な立地条件で、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。
3位
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮
偏差値
61
価格
2,180万円〜2,830万円
物件名
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮
築年月
2008年4月
平米数
71平米〜81平米
住所
栃木県宇都宮市大寛2丁目2-18 レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮
階建
12階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩10分, 南宇都宮駅徒歩20分
総合
61
42 物件中
適正価格
73
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
57
42 物件中
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の概要
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、東武宇都宮駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある、2008年築の12階建てマンションで、広さは71㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、2180万円から2830万円で取引されているため、宇都宮市における中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の中古マンション価格は、近年の宇都宮市の市場動向と比較して、栃木県の平均よりも価格偏差値が高く、AIが推測する適正価格よりも若干高めであるため、売主にとっては有利な売り時と言えるでしょう。
将来性
築16年でありながらも駅近くの立地と、宇都宮市における他のマンションと比べ若干の年数の利点を持つレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、AIによる将来性評価では平均を上回る54の偏差値を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、病院や生活必需店舗が周辺に充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地形であるレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、揺るぎない環境満足度を誇り、宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立一条中学校といった教育施設の近接もファミリー層にはメリットであると言えるでしょう。
4位
ナイスアーバンスクエア今泉
偏差値
61
価格
1,900万円〜3,090万円
物件名
ナイスアーバンスクエア今泉
築年月
2006年3月
平米数
62平米〜79平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉3丁目15-25 ナイスアーバンスクエア今泉
階建
13階
最寄駅
宇都宮駅徒歩14分
総合
61
42 物件中
適正価格
73
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
55
42 物件中
ナイスアーバンスクエア今泉の概要
宇都宮駅から僅か徒歩14分の距離に位置するナイスアーバンスクエア今泉は、2006年築の地上13階建てで、62㎡の3LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇る計37戸のマンションであり、売出し価格は1,900万円から3,090万円に設定されており、この地域のマンション市場における価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
ナイスアーバンスクエア今泉は、栃木県宇都宮市の不動産市場において総合売却偏差値61を記録し、特に適正価格に関しては偏差値73と市場平均を大幅に上回っており、過去5年間の価格動向に基づく予測価格と現在の売り出し平均価格の差異から判断すると、売主にとって有利な価格設定とされています。
将来性
築18年を迎えるナイスアーバンスクエア今泉は、その将来性の偏差値56を獲得しており、同エリア内の他物件と比較すると若干高い評価を受けている一方、近年の市場変動を考慮すると、駅に近い立地や建物の品質維持による価値持続が見込まれます。
環境満足度
治安、医療アクセス、生活利便性に優れたナイスアーバンスクエア今泉周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、さらには宇都宮市立今泉小学校が近接していることから、家族層にとっても理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値も55を記録しています。
5位
ナイスアーバン今泉ウィングスクエア
偏差値
59
価格
1,850万円〜2,790万円
物件名
ナイスアーバン今泉ウィングスクエア
築年月
2002年10月
平米数
65平米〜84平米
住所
栃木県宇都宮市中今泉3丁目15-30 ナイスアーバン今泉ウィングスクエア
階建
8階
最寄駅
宇都宮駅徒歩20分
総合
59
42 物件中
適正価格
56
42 物件中
将来性
68
42 物件中
環境
満足度
54
42 物件中
ナイスアーバン今泉ウィングスクエアの概要
ナイスアーバン今泉ウィングスクエアは、栃木県宇都宮市中今泉3丁目に位置する2002年10月竣工の総戸数74のマンションで、広さ65㎡の3LDKが1850万円から、84㎡の3LDKが2790万円の価格帯で市場に出ており、宇都宮駅から徒歩20分の立地にあります。
適正価格（売却）
ナイスアーバン今泉ウィングスクエアの適正価格偏差値は56で、平均価格帯1950万円〜2030万円に位置し、栃木県宇都宮市で過去5年間に7%の価格上昇が見られる中、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1958万円であり、現在の平均売り出し価格2014万円と比較して売出しに適したタイミングであると評価されています。
将来性
築年数22年のナイスアーバン今泉ウィングスクエアは、栃木県宇都宮市のマンション平均築年数と同じですが、AIによる将来性偏差値は68と高く、エリア比較で見ても同条件のマンションより15ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安の面では、近隣に交番が698m以内にあり、病院を始め25件以上の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、生活便利な立地であり、国公開のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、環境満足度偏差値は54となっています。
6位
メゾン･ド･エスト1
偏差値
57
価格
300万円〜420万円
物件名
メゾン･ド･エスト1
築年月
1985年7月
平米数
16平米〜25平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉1丁目7-31 メゾン･ド･エスト1
階建
9階
最寄駅
宇都宮駅徒歩3分, 東武宇都宮駅徒歩30分
総合
57
42 物件中
適正価格
58
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
メゾン･ド･エスト1の概要
宇都宮駅からわずか徒歩3分の距離に位置する「メゾン･ド･エスト1」は、交通の便が良く、48室から成る1985年築の9階建てマンションです。各部屋の広さは16㎡から25㎡で、販売価格は300万円から420万円の範囲に設定されており、宇都宮市内の中古マンション市場と比較しても、都心へのアクセスや設備面を考慮した上でのコストパフォーマンスが魅力です。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･エスト1」の現在の価格帯は、宇都宮市の中古マンション市場のデータに基づき分析した結果、適正価格帯であると考えられています。栃木県全体の市場価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかな価格下落を見せており、購入後の価値が維持しやすい水準にあります。市場データとAIによる分析を組み合わせた結果、このエリアにおける投資としての魅力も高いことが示唆されています。
将来性
老朽化が進むにつれ、物件の将来性は一般的に低下する傾向にありますが、駅近であり、都市機能の充実した「メゾン･ド･エスト1」は、築年数が39年であるにも関わらず、将来性の観点から見ると、同エリアの他の物件と比べても高い評価を得ています。立地の良さと周辺環境が、この物件の長期的な価値を支えていると言えるでしょう。
環境満足度
「メゾン･ド･エスト1」は、治安の良い立地に加え、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、生活利便性の高さが住民から高い評価を得ています。また、自然災害に対するリスクが低く、安心して暮らすことができる環境が整っています。宇都宮市立今泉小学校が近くにあることも、家族連れにとって魅力的なポイントです。
7位
モナーク宇都宮ステーションスクエア
偏差値
57
価格
2,280万円〜2,800万円
物件名
モナーク宇都宮ステーションスクエア
築年月
2005年9月
平米数
63平米〜81平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉2丁目4-12 モナーク宇都宮ステーションスクエア
階建
11階
最寄駅
宇都宮駅徒歩7分, 東武宇都宮駅徒歩30分
総合
57
42 物件中
適正価格
73
42 物件中
将来性
44
42 物件中
環境
満足度
54
42 物件中
モナーク宇都宮ステーションスクエアの概要
モナーク宇都宮ステーションスクエアは、栃木県宇都宮市元今泉2丁目に位置し、総戸数40戸の11階建てマンションで、宇都宮駅から徒歩7分の便利な立地にあります。築年月は2005年9月で、広さは63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から2800万円と宇都宮市の中古マンション市場において適正と評価されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づく売却偏差値73を持つモナーク宇都宮ステーションスクエアは、5年間での価格変動をみると17％の上昇率を示す地域市場に対して18％下落しているため、市場平均より価格評価が高く、現在の平均売出し価格が推定適正価格2378万円に対して2470万円となっており、売却に適していると見られています。
将来性
宇都宮駅まで徒歩7分というアクセスの良さを持つモナーク宇都宮ステーションスクエアは、築19年という年数を経ても価値が見込まれる立地にありながら、将来性のAI偏差値は44と平均よりやや劣るものの、交通の便利さなどを考慮すると引き続き投資価値のあるオプションと言えます。
環境満足度
モナーク宇都宮ステーションスクエアの環境満足度はAI偏差値54で、治安の良さや近隣施設の豊富さが評価されており、宇都宮市立今泉小学校の近さも家族層にとって魅力的です。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや、洪水・津波・高潮のリスクが低いことも、住環境として安心感があります。
8位
サンデュエル松が峰グランアクシス
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,990万円
物件名
サンデュエル松が峰グランアクシス
築年月
2005年11月
平米数
54平米〜73平米
住所
栃木県宇都宮市松が峰2丁目3-12 サンデュエル松が峰グランアクシス
階建
12階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩4分, 宇都宮駅徒歩24分, 南宇都宮駅徒歩24分
総合
57
42 物件中
適正価格
54
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
63
42 物件中
サンデュエル松が峰グランアクシスの概要
サンデュエル松が峰グランアクシスは、宇都宮市の利便性に富んだ立地にある平成17年11月竣工の12階建てマンションで、全89戸の居住空間を提供しています。54㎡の2LDKが1480万円から、広さ73㎡の3LDKが2990万円までと、中古市場における価格帯は幅広く、特に2150万円〜2290万円の間で取引が集中しています。
適正価格（売却）
栃木県宇都宮市の不動産市場を分析した結果、サンデュエル松が峰グランアクシスは機械学習による推測適正価格2173万円に対して現在の平均売出価格が2197万円であり、市場平均偏差値52に対して適正価格偏差値54と僅かながら高評価を得ており、資産価値の観点から見ても売却タイミングとしては適していると推測されます。
将来性
東武宇都宮駅からわずか徒歩4分の距離にあるサンデュエル松が峰グランアクシスは、築19年と少し古さを感じるものの、エリア内の類似物件と比較して平均よりも1年新しく、将来性の評価としては機械学習による偏差値53を付与され、魅力的な投資対象と見ることができます。
環境満足度
治安の良さが推奨されるサンデュエル松が峰グランアクシスは、近辺に294メートル以内に交番があり、病院は79件、スーパー1件、コンビニ12件と充実した生活施設が点在し、洪水リスクの低い地域に位置しています。学校環境も宇都宮市立西原小学校など各レベルの教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
9位
チサンマンション宇都宮第6
偏差値
56
価格
398万円〜1,590万円
物件名
チサンマンション宇都宮第6
築年月
1980年10月
平米数
59平米〜87平米
住所
栃木県宇都宮市本丸町1-41 チサンマンション宇都宮第6
階建
8階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩13分, 宇都宮駅徒歩21分, 南宇都宮駅徒歩24分
総合
56
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
63
42 物件中
環境
満足度
52
42 物件中
チサンマンション宇都宮第6の概要
チサンマンション宇都宮第6は、栃木県宇都宮市本丸町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩13分の距離にある1980年竣工の8階建てマンションで、総戸数65室となっております。広さ59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでをカバーし、市場価格は398万円から1590万円の範囲であり、中古マーケットにおいても比較的手頃な価格帯で取引されていることから、入居希望者や投資家にとって注目度が高い物件です。
適正価格（売却）
栃木県宇都宮市における中古マンション市場の分析に基づき、チサンマンション宇都宮第6の適正価格は、機械学習を駆使したAIの推測により872万円と算出されており、現在の平均売出価格883万円はその推定価格とほぼ一致しています。近年の同地域の価格上昇傾向を踏まえれば、販売価格が適正範囲内であると評価され、購入するにあたっては良いタイミングと言えます。
将来性
建築から44年経過しているチサンマンション宇都宮第6は、築年数においては周辺のマンションよりも高めですが、将来性の偏差値は63と推定されており、駅近の利便性や周囲の開発動向を考慮すると、今後も価値を維持あるいは向上させる可能性が見込まれます。
環境満足度
マンションの周辺環境においては、治安の良さを示唆する交番までの近さ、複数の医療施設や日常生活で便利なスーパーやコンビニの充実度、そして洪水や高潮といった自然災害リスクの低さが示されています。また、宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立旭中学校などの教育施設が周辺にある点も家族層にとって魅力的です。
10位
メゾン･ド･エスト2
偏差値
55
価格
330万円〜680万円
物件名
メゾン･ド･エスト2
築年月
1987年11月
平米数
20平米〜46平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉1丁目12-8 メゾン･ド･エスト2
階建
14階
最寄駅
宇都宮駅徒歩6分
総合
55
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
55
42 物件中
メゾン･ド･エスト2の概要
宇都宮市元今泉に位置する「メゾン･ド･エスト2」は、宇都宮駅まで徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションで、1987年11月に築かれた90室から成り立ち、その住戸の広さは20㎡から46㎡までの範囲で、現在の売出し価格は330万円から680万円となっております。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･エスト2」の売却価格は、宇都宮市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均の適正価格偏差値である52に対してやや低めですが、その平均売り出し価格は462万円と推定される適正価格461万円に非常に近く、物件価格が適正であることを示しています。
将来性
築37年の「メゾン･ド･エスト2」は、栃木県宇都宮市にある同クラスの物件よりやや古さはあるものの、将来性の評価は偏差値58をマークしており、この地域のマンション平均よりも将来性が高いと評価されています。
環境満足度
同マンションは、周辺の治安を守る交番が近くにあり、病院が60件、スーパー2件、コンビニ15件があるなど生活利便性の高い立地に加え、宇都宮市立今泉小学校が近く、自然災害に対するリスクも低いという点で高い環境満足度を誇っています。
11位
ナイスシティアリーナ城東
偏差値
54
価格
1,750万円〜2,480万円
物件名
ナイスシティアリーナ城東
築年月
2008年3月
平米数
56平米〜83平米
住所
栃木県宇都宮市城東1丁目10-24 ナイスシティアリーナ城東
階建
7階
最寄駅
宇都宮駅徒歩17分
総合
54
42 物件中
適正価格
59
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
ナイスシティアリーナ城東の概要
栃木県宇都宮市城東1丁目に位置する「ナイスシティアリーナ城東」は、2008年築の耐震基準を満たした7階建てマンションで、56㎡の2LDKが1750万円から、83㎡の3LDKが2480万円の価格範囲にて売り出されており、このエリアで求められる快適な居住空間と充実した共用施設を提供しています。
適正価格（売却）
宇都宮駅から徒歩約17分という立地条件を踏まえた上でのナイスシティアリーナ城東の価格帯は、周辺市場データと比較して適正価格偏差値59を記録しており、近隣の中古マンション相場と比べ若干高いものの、資産価値の維持に努められていることが伺えます。
将来性
都心へのアクセスと緑豊かな住環境を兼ね備えた「ナイスシティアリーナ城東」は、築年数が16年でありながらも周辺の新興住宅地と比較して若く、中長期的な物件価値の維持が期待され、将来性偏差値は49と平均より若干劣るものの安心して住むことができる地域と言えます。
環境満足度
「ナイスシティアリーナ城東」の環境満足度は偏差値56をマークしており、徒歩圏内に警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニが複数あり、子育てにも適した環境であることが確認でき、宇都宮市立城東小学校も近くに位置し、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。
12位
サーパス簗瀬西通り
偏差値
54
価格
1,490万円〜3,180万円
物件名
サーパス簗瀬西通り
築年月
2007年2月
平米数
66平米〜88平米
住所
栃木県宇都宮市簗瀬町2563-3 サーパス簗瀬西通り
階建
9階
最寄駅
宇都宮駅徒歩29分
総合
54
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
サーパス簗瀬西通りの概要
「サーパス簗瀬西通り」は栃木県宇都宮市簗瀬町に位置する、宇都宮駅から徒歩約29分のアクセスを有する9階建てのマンションで、2007年2月に竣工しました。60戸の居住空間があり、広さは66㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は1,490万円から3,180万円の範囲にあり、多くの物件が2,190万円から2,380万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
サーパス簗瀬西通りの物件価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、売却偏差値53を得ており、平均的な価格帯にあるものの、過去5年間の市場価格上昇率5%に対して4%の価格下落を示しています。その結果、AIによる適正価格の推計は2,257万円であり、現在の平均売出価格が2,275万円であるため、相場とほぼ等価の適正価格帯であるといえます。
将来性
築17年のサーパス簗瀬西通りは、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションと比較して2年若く、今後の長期的な資産価値を見込める可能性があります。立地の遠さにもかかわらず、AIが算出する将来性の偏差値は53と、地域平均に比べて高い評価を受けており、中長期の投資として魅力を持つ物件と考えられます。
環境満足度
サーパス簗瀬西通り周辺は、治安の良さを示す交番が539m圏内にある他、19件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニがあり、日常の利便性が高い立地です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然環境においても安心して暮らせる条件が整っていることが伺えます。
13位
ヴィラホーエー
偏差値
52
価格
300万円〜850万円
物件名
ヴィラホーエー
築年月
1979年12月
平米数
30平米〜61平米
住所
栃木県宇都宮市松が峰2丁目6-3 ヴィラホーエー
階建
5階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩5分, 南宇都宮駅徒歩23分, 宇都宮駅徒歩24分
総合
52
42 物件中
適正価格
55
42 物件中
将来性
42
42 物件中
環境
満足度
61
42 物件中
ヴィラホーエーの概要
ヴィラホーエーは、1979年竣工の栃木県宇都宮市松が峰2丁目に位置する5階建ての中古マンションで、東武宇都宮駅から徒歩5分の好立地にあり、30㎡から61㎡の間取りで価格は300万円から850万円と、宇都宮市内の物件としては手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ヴィラホーエーは、売却偏差値55というデータに基づき、栃木県宇都宮市周辺の中古マンションと比較して価格の適正さが示されており、近年の価格動向を見ると、周辺市場価格の上昇に対して本物件は価値を保ちつつあることがうかがえます。
将来性
建築から45年経過しているヴィラホーエーですが、現在の将来性偏差値は42とやや低めですが、東武宇都宮駅近くという立地の利点や、周辺地域の発展に伴う再開発の可能性などを考慮に入れると、投資対象としてのポテンシャルは依然として存在します。
環境満足度
ヴィラホーエーの周辺環境は、環境満足度偏差値61をもっており、栃木県宇都宮市としては治安の良さや日常生活に必要な施設の充室度が高く、近隣に複数の学校が立地していることも含めて、ファミリー層にも安心して住むことができる環境と言えるでしょう。
14位
チサンマンション宇都宮第3
偏差値
52
価格
370万円〜1,390万円
物件名
チサンマンション宇都宮第3
築年月
1973年12月
平米数
39平米〜62平米
住所
栃木県宇都宮市本丸町1-30 チサンマンション宇都宮第3
階建
7階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩15分, 宇都宮駅徒歩20分, 南宇都宮駅徒歩23分
総合
52
42 物件中
適正価格
54
42 物件中
将来性
50
42 物件中
環境
満足度
53
42 物件中
チサンマンション宇都宮第3の概要
チサンマンション宇都宮第3は、栃木県宇都宮市本丸町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇るマンションで、39㎡の1SDKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は370万円から1390万円となっています。1973年12月に建設された7階建てのこの建物は、計34戸からなり、親しみやすいコミュニティを形成しています。
適正価格（売却）
宇都宮市のマンション市場における価格動向を分析した結果、チサンマンション宇都宮第3は適正価格偏差値54と評価されており、近隣相場と比較しても競争力のある価格帯で取引されています。特に39㎡の1SDKは、中古市場においても需要が高く、価格の下落が見られず、一方で62㎡の2LDKは、家族向けの広さを考慮すると非常に魅力的な価格で提供されています。
将来性
築年数が半世紀近くにもかかわらず、この物件の将来性は偏差値50と平均的であるとされています。新築物件との競争は激しくなりつつあるものの、適切な価格設定と、定期的なメンテナンスによって、このエリアにおけるニーズを満たし続ける可能性は依然として高いです。
環境満足度
チサンマンション宇都宮第3の環境満足度は、近隣の治安の良さや生活利便性の高さから偏差値53で評価されています。周辺には宇都宮市立中央小学校や簗瀬小学校、旭中学校など教育施設が充実しており、家族には特に魅力的な立地です。さらに、36件の医療施設や複数のショッピング施設が身近にあることから、日常生活においても非常に便利な環境と言えるでしょう。
15位
サーパス住吉(宇都宮市)
偏差値
50
価格
1,080万円〜2,090万円
物件名
サーパス住吉(宇都宮市)
築年月
1997年5月
平米数
70平米〜75平米
住所
栃木県宇都宮市住吉町5-13 サーパス住吉(宇都宮市)
階建
9階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩17分, 南宇都宮駅徒歩24分
総合
50
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
47
42 物件中
環境
満足度
51
42 物件中
サーパス住吉(宇都宮市)の概要
「サーパス住吉」は栃木県宇都宮市住吉町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩17分、南宇都宮駅から徒歩24分というアクセス便利な立地にある1997年5月竣工の9階建てマンションで、70㎡から75㎡の3LDKが主体の住戸構成を備え、市場に出回る中古価格帯は1,080万円から2,090万円となる一方で、最も取引が活発な価格帯は1,330万円から1,380万円としています。
適正価格（売却）
「サーパス住吉」の適正価格は、宇都宮市内の中古マンション市場動向と比較して総合偏差値53と高めで、過去5年間に市場価格が14％上昇する中、当該物件は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAIにより推定する適正価格1,405万円に対し現在の平均売出価格が1,424万円であるため、市場における価格競争力に優れた売り出しタイミングと評価されます。
将来性
築年数27年を数える「サーパス住吉」は、宇都宮市内同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持ちますが、駅からの距離がやや長いことや、他の物件に比べてAI分析による将来性の偏差値が47と低めであるため、投資対象や将来の資産価値上昇ポテンシャルにおいては一定の慎重さが求められるでしょう。
環境満足度
「サーパス住吉」周辺は治安の良さが際立ち、交番が780m以内に存在し、病院27件を含む充実した医療施設、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活を支えるインフラが整っている点で高評価が見られます。また、国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性が確保されており、教育施設としては宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立桜小学校など複数の小・中学校が周辺に点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えそうです。
16位
サーパス城東(宇都宮市)
偏差値
47
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
サーパス城東(宇都宮市)
築年月
2006年2月
平米数
67平米〜76平米
住所
栃木県宇都宮市城東2丁目4-20 サーパス城東(宇都宮市)
階建
12階
最寄駅
宇都宮駅徒歩18分
総合
47
42 物件中
適正価格
57
42 物件中
将来性
30
42 物件中
環境
満足度
54
42 物件中
サーパス城東(宇都宮市)の概要
宇都宮市城東2丁目に位置するサーパス城東は、67㎡の2LDKが1480万円から、76㎡の3LDKは最大2780万円で市場に出ており、平均価格帯は2230万円から2380万円で、12階建て全60戸の立地と設備環境を備えた2006年築の中古マンションです。
適正価格（売却）
サーパス城東の売り出し価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場価格と比較して偏差値57を記録し、独自AIによる適正価格2316万円に対し2377万円と高めですが、平均偏差値52より僅かに高いことから売却検討に適した時期と評価されています。
将来性
築年数は18年で平均より若いものの、宇都宮駅から徒歩18分の位置にあるサーパス城東は、将来性の偏差値30と市場平均から見るとやや低く、長期的な価値の増加を見込みにくい状況です。
環境満足度
サーパス城東は、治安面でも優れ、交番が437m圏内にあり、病院24件、スーパー4件、コンビニ10件が生活圏内に点在し、地盤も安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域に立地し、宇都宮市立城東小学校が近接するなど、生活環境面での満足度は偏差値54と評価されています。
17位
ヴェルディーク元今泉fレジデンス
偏差値
56
価格
1,850万円〜2,780万円
物件名
ヴェルディーク元今泉fレジデンス
築年月
2012年1月
平米数
61平米〜70平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉4丁目1-21 ヴェルディーク元今泉fレジデンス
階建
10階
最寄駅
宇都宮駅徒歩8分
総合
56
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
60
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
ヴェルディーク元今泉fレジデンスの概要
栃木県宇都宮市元今泉に位置する「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は宇都宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年2012年の10階建て、総戸数63戸から成る現代的なデザインのマンションです。広さは61㎡の3LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から2780万円となっており、市場での需要を考慮した競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
売却における適正価格を検証すると、「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は地域平均価格に対してやや低めの評価となっており、売却偏差値50を記録しています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で約14％の価格上昇を見せていますが、当該物件は約1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2415万円であり、現在の売り出し平均価格2396万円と比較しても、売り時とは言えない状況です。
将来性
「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」の将来性については、築12年と比較的新しく、地域の同価格帯の平均築年数より6年若いこと、また駅近の利便性からも将来価値が見込まれるため、AIによる偏差値は60と示されており、エリア内での魅力が高い物件であることが伺えます。
環境満足度
環境面でも「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は高い評価を得ており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、さらに宇都宮市立今泉小学校の近接性もファミリー層には魅力的な要素です。
18位
サーパス元今泉
偏差値
55
価格
1,540万円〜2,150万円
物件名
サーパス元今泉
築年月
2001年1月
平米数
69平米〜79平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉4丁目8-18 サーパス元今泉
階建
8階
最寄駅
宇都宮駅徒歩7分
総合
55
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
57
42 物件中
サーパス元今泉の概要
「サーパス元今泉」は栃木県宇都宮市元今泉4丁目8-18に位置し、宇都宮駅からわずか徒歩7分の距離にある2001年竣工の8階建てマンションです。総戸数は42戸で、幅広い層に向けた69㎡から79㎡の間取りが用意されており、販売価格は1,540万円から2,150万円の範囲に設定されています。実績からみて、この立地と建物品質を鑑みると非常にバランスの取れた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
平米数や立地条件を詳細に評価した結果、サーパス元今泉の適正価格は1,727万円と算出されており、現在の売り出し価格が平均1,715万円であることを考えると、市場価値との乖離は少なく、購入者にとっては比較的適切な価格帯であると言えます。
将来性
築年数が23年のサーパス元今泉は、同エリア内で見ると比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が59ポイントと期待が持てる数値を記録しています。この地点の利便性や地域内の市場動向を鑑みると、資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。
環境満足度
サーパス元今泉の環境満足度は高く、近隣には宇都宮市立今泉小学校をはじめ、48件の医療施設、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア15件が点在しており、日々の暮らしに必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、治安の良い環境が整っており、住む人々の満足度を高める要素が揃っていることが伺えます。
19位
サーパス元今泉中央
偏差値
54
価格
1,750万円〜3,180万円
物件名
サーパス元今泉中央
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜92平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉4丁目1-1 サーパス元今泉中央
階建
14階
最寄駅
宇都宮駅徒歩8分
総合
54
42 物件中
適正価格
49
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
サーパス元今泉中央の概要
サーパス元今泉中央は、14階建ての総戸数63戸を有する2006年築のマンションで、栃木県宇都宮市の利便性の高い場所に位置し、宇都宮駅からも徒歩8分と駅近である点が魅力です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、販売価格は1750万円から3180万円の範囲で市場に出回っており、主流となっている価格帯は2100万円から2250万円です。
適正価格（売却）
サーパス元今泉中央の売却における適正価格は平均偏差値52に対して49とやや低い水準にありますが、これは宇都宮市市内の中古マンション価格が過去5年間で5％高騰している中、本物件が8％価格下落していることに起因します。専門のAI分析によると、適正推測価格は2319万円で、現在の市場価格が2290万円と近いため、現在売却するには若干不利な状況と言えます。
将来性
サーパス元今泉中央の将来性を見据えたポテンシャルは偏差値54と、地域平均以上です。18年という築年数は、周辺地域の同価格帯マンション平均と比べて比較的新しく、駅からの距離も優れており、今後の価値維持や上昇が期待される立地条件を持っています。
環境満足度
サーパス元今泉中央周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで579mと近く、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ15件が周囲に点在しています。また、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクが低い地域で、津波や高潮の危険性も低いとされているため、生活環境としても満足度の高い立地です。
20位
エムティマンション宇都宮双葉
偏差値
52
価格
360万円〜890万円
物件名
エムティマンション宇都宮双葉
築年月
1990年11月
平米数
39平米〜56平米
住所
栃木県宇都宮市双葉1丁目13-41 エムティマンション宇都宮双葉
階建
6階
最寄駅
江曽島駅徒歩11分, 西川田駅徒歩21分
総合
52
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
52
42 物件中
エムティマンション宇都宮双葉の概要
栃木県宇都宮市双葉1丁目に位置する「エムティマンション宇都宮双葉」は、江曽島駅から徒歩11分という便利な立地にあり、平米数は39㎡の2LDKから56㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ1990年11月に竣工した6階建てのマンションです。価格帯は360万円から890万円に設定されており、宇都宮市内の状況を考慮すると、特に450万円から460万円が最も一般的な価格帯となっていることから、費用対効果を考慮する価格帯を選択している層に適しています。
適正価格（売却）
「エムティマンション宇都宮双葉」の適正価格を分析したところ、宇都宮市内の中古マンション市場動向を踏まえると、39㎡2LDKの場合は平均売却価格が552万円に設定される中、現在の平均売り出し価格が544万円であり、これは総合的な売却偏差値51を示しているため、ニーズに応じた価格設定である一方で、市場全体の動きと比較してやや下落傾向にあることが見受けられます。
将来性
築年数が34年の「エムティマンション宇都宮双葉」は、その年数が宇都宮市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と一致しており、駅からの近接性も将来的な価値を支える要素となっています。加えて、AIによる将来性評価では偏差値が平均を2ポイント上回る54を記録し、地域内での競争力を持つ可能性が示唆されています。
環境満足度
「エムティマンション宇都宮双葉」の周辺環境は治安の面で安心できる地域であり、交番が555m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの必要な施設も充実しており、日々の生活に便利です。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことから、自然災害に対する安心度も高く、宇都宮市立緑が丘小学校や宇都宮市立陽光小学校が近く、子育てにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
21位
チサンマンション宇都宮第2
偏差値
52
価格
230万円〜700万円
物件名
チサンマンション宇都宮第2
築年月
1973年11月
平米数
21平米〜53平米
住所
栃木県宇都宮市松が峰2丁目3-5 チサンマンション宇都宮第2
階建
7階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩5分, 南宇都宮駅徒歩24分, 宇都宮駅徒歩24分
総合
52
42 物件中
適正価格
48
42 物件中
将来性
45
42 物件中
環境
満足度
62
42 物件中
チサンマンション宇都宮第2の概要
チサンマンション宇都宮第2は、栃木県宇都宮市松が峰に位置し、東武宇都宮駅から僅か徒歩5分の立地にある7階建て総戸数36戸のマンションで、21㎡の1Rから53㎡の2DKまでの多様な住戸サイズがあり、価格帯は230万円から700万円と幅広いニーズに応えますが、1973年の築年から約半世紀が経過しており、最も交易される価格帯は370万円から399万円で、販売されている物件の中には市場平均を上回るコストパフォーマンスを持つものも存在します。
適正価格（売却）
チサンマンション宇都宮第2の物件価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場と比較しても適正であり、近隣の相場動向を考慮した場合、売却偏差値48という評価が示すように、このエリアにおける平均価格と比べて若干安価に設定されていることから、価格的なアピールポイントを有していますが、近年の市場価格の下落傾向を考慮すると、入念な検討が必要です。
将来性
築年数が約半世紀に達しているチサンマンション宇都宮第2は、将来性の評価では平均を下回りますが、駅近という立地の優位性や今後の周辺地域の開発動向、加えて大規模なリノベーションや区画整理が行われる場合、価値が再評価される可能性もあり、将来的な価格上昇を見込むには様々な要因が絡んでいるため、投資目的で購入を考慮する際には慎重な判断が求められます。
環境満足度
チサンマンション宇都宮第2周辺の生活環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や学校が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が確保されていることから、環境満足度62という数値に相応しい居住環境が整っており、特にファミリー層にとって子育てしやすい環境が提供されています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことは、安心して暮らせる要素として大きく評価されています。
22位
タウンハウス西原1丁目B棟
偏差値
51
価格
2,294万円〜2,550万円
物件名
タウンハウス西原1丁目B棟
築年月
2005年6月
平米数
131平米〜131平米
住所
栃木県宇都宮市西原1丁目2-11 タウンハウス西原1丁目B棟
階建
3階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩11分, 南宇都宮駅徒歩19分
総合
51
42 物件中
適正価格
45
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
54
42 物件中
タウンハウス西原1丁目B棟の概要
栃木県宇都宮市西原1丁目に佇む「タウンハウス西原1丁目B棟」は、東武宇都宮駅からのアクセスが良好であり、徒歩11分という魅力的な立地にあります。2005年6月に築かれたこのマンションは、建物は3階建てで、現在販売されている各住戸は、4LDKで広さは131㎡です。価格帯は2,294万円から2,550万円で、エリア内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定であることが伺えます。
適正価格（売却）
宇都宮市内の中古マンション市場を分析した結果、タウンハウス西原1丁目B棟は平均偏差値52に対して適正価格の偏差値45となっており、同エリアの標準価格から見てやや低めであることが示されています。周辺市場では過去5年間で5%の価格上昇が見られたものの、本物件ではわずかながら2%の価格下落が観測され、売却時のタイミングとしては現状を維持するか今後の市場動向を見極める必要があると言えるでしょう。
将来性
築年数19年というこの物件は、エリア内における同等の築年数マンションと比較して一致しており、その立地から将来性に優れる可能性が高いです。特に、AIによる偏差値評価では平均点を上回る56を獲得しており、周辺インフラとの整合性や交通アクセスの良さが高評価の一因と考えられます。
環境満足度
タウンハウス西原1丁目B棟周辺には、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好なことから生活の満足度は高いとされています。最寄りに交番があることに加え、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活を便利に送ることが可能です。宇都宮市立西原小学校／宇都宮市立西小学校や宇都宮市立一条中学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
23位
サーパスシティ石井町2番館
偏差値
51
価格
1,480万円〜2,490万円
物件名
サーパスシティ石井町2番館
築年月
2002年7月
平米数
70平米〜76平米
住所
栃木県宇都宮市石井町2800-157 サーパスシティ石井町2番館
階建
8階
最寄駅
宇都宮駅徒歩41分
総合
51
42 物件中
適正価格
43
42 物件中
将来性
52
42 物件中
環境
満足度
59
42 物件中
サーパスシティ石井町2番館の概要
サーパスシティ石井町2番館は、栃木県宇都宮市石井町に位置し、築年数が20年を超える8階建てのマンションで、70㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から2490万円で推移しており、その価格範囲内で最も多く取引される価格帯は1730万円から1780万円です；宇都宮駅からは徒歩約41分と少し距離がありますが、居住スペースとしての快適性を考慮すると、このエリアの住宅市場において一定の需要が見込める物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、サーパスシティ石井町2番館の適正価格は、マンションマーケット独自の分析によると、AIが算出した推測価格1870万円に対し、現在の平均販売価格が1768万円となっており、市場価格に対して若干低めに設定されているものの、この地域での価格推移を見ると、近年12％の価格下落を記録しており、販売偏差値は平均より9点低い43と評価されています。
将来性
サーパスシティ石井町2番館は、築22年となり、宇都宮市内の同価格帯の平均築年数と比べ2年程度の若さを保持しており、さらにマンションマーケットのAIによる将来性評価では偏差値52を獲得しています；これは地域の平均と同等であり、特に目立った将来性は見込まれないものの、市場価格の変動リスクを低い水準で保持していると評価できます。
環境満足度
このマンションは、治安面で優れており周囲に交番が近い他、宇都宮市立石井小学校や宇都宮市立陽東中学校など教育施設が充実していることからファミリー層に適しています；また、24の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが近隣に存在し、生活の利便性も高いと言え、国が公開するハザードマップによると、地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境満足度の高い物件であることが分かります。
24位
チサンマンション下戸祭
偏差値
51
価格
450万円〜1,080万円
物件名
チサンマンション下戸祭
築年月
1991年4月
平米数
40平米〜97平米
住所
栃木県宇都宮市下戸祭2丁目21-8 チサンマンション下戸祭
階建
5階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩25分
総合
51
42 物件中
適正価格
43
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
チサンマンション下戸祭の概要
チサンマンション下戸祭は、栃木県宇都宮市下戸祭2丁目に位置し、東武宇都宮駅から徒歩25分の立地にある1991年4月築の５階建てのマンションで40㎡の1DKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は450万円から1080万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
栃木県宇都宮市の不動産市場環境に照らし合わせた際、チサンマンション下戸祭の売り出し価格は周辺の中古マンション価格よりも控えめで、市場の機械学習データに基づく981万円の予測適正価格に対し、877万円前後で取引されているため、購入にあたっては比較的手頃と言えるでしょう。
将来性
築33年を迎えるチサンマンション下戸祭は、将来性を示す偏差値が53ポイントと同エリアの平均を僅かに上回るものの、駅からの距離や建築年数を考慮すると、大幅な資産価値の上昇は限定的と予測されますが、周辺エリアの都市開発等の情報に注目することが重要です。
環境満足度
チサンマンション下戸祭は、安心の生活環境を提供するエリアにあり、周辺に交番や複数の医療施設、買い物施設が存在し、治安や日常の便利さは高い評価を得ています。また、津波や高潮のリスクが低く、宇都宮市立戸祭小学校や宇都宮大学教育学部附属中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
25位
ガーデンハイツ御本丸
偏差値
50
価格
968万円〜2,090万円
物件名
ガーデンハイツ御本丸
築年月
1998年3月
平米数
59平米〜84平米
住所
栃木県宇都宮市本丸町2-16 ガーデンハイツ御本丸
階建
14階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩13分, 宇都宮駅徒歩18分, 南宇都宮駅徒歩26分
総合
50
42 物件中
適正価格
44
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
55
42 物件中
ガーデンハイツ御本丸の概要
宇都宮市本丸町に位置するガーデンハイツ御本丸は、東武宇都宮駅から徒歩13分に立地する14階建てのマンションで、59㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで、3種類の広さを有し、1998年3月竣工の歴史をもつ。市内での売り物件としては、平均価格と比較してリーズナブルな価格帯の968万円から2090万円で取引されており、最も需要の高い価格帯は1350万円から1480万円であることは、中古マンションを探す層にとって参考になる情報だ。
適正価格（売却）
ガーデンハイツ御本丸の売出し価格は、平均偏差値52に対して44と評価されており、その理由として過去5年間の宇都宮市における中古マンション価格の5%増加に対して、ガーデンハイツ御本丸は24%価格が下降しているというデータが挙げられる。AIが提示する適正推測価格は1512万円であり、現在の平均売り出し価格1415万円と比較しても、売り手にとってあまり有利な市場状況ではないと考えられる。
将来性
築年数26年のガーデンハイツ御本丸は、周辺の同価格帯マンションに比べて築年数が若く、加えて駅からの距離も徒歩圏内と利便性が高い。予測データによると、将来性の偏差値は同エリアの平均と同じ53ポイントをマークしており、市場価値の維持が期待される。
環境満足度
ガーデンハイツ御本丸の住環境は、治安の指標となる交番が徒歩5分圏内にあり、62件の医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから、日々の生活に便利で安心感を持てる環境と言える。また、地理的な安全性も高く、宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立旭中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にとって魅力的な立地条件を備えている。
26位
サーパス石井町
偏差値
50
価格
1,400万円〜1,980万円
物件名
サーパス石井町
築年月
1998年12月
平米数
71平米〜90平米
住所
栃木県宇都宮市石井町2906-3 サーパス石井町
階建
6階
最寄駅
宇都宮駅徒歩43分
総合
50
42 物件中
適正価格
49
42 物件中
将来性
48
42 物件中
環境
満足度
53
42 物件中
サーパス石井町の概要
サーパス石井町は栃木県宇都宮市にある平成10年12月築のマンションで、広さ71㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,400万円から1,980万円ですが、市場分析によると平均価格帯は1,680万円から1,850万円が多いとされており、最寄りのJR宇都宮駅からは徒歩43分の立地に6階建て、53戸の規模で佇んでいます。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析データによると、サーパス石井町の平均売出価格は1739万円であり、同地域の中古マンション価格の5年間の上昇傾向に対しては下落しているため、適正価格（売却）偏差値は49と平均よりやや低く、現段階では販売には不利な状況と言えるでしょう。
将来性
築26年が経過しているサーパス石井町は、周辺エリアにおける同価格帯の物件平均築年数と比較してやや古く、駅からの距離を考えると将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、長期的な視点で市街地開発や交通アクセスの改善が進めば評価が上がる可能性もあります。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が264mと近く、環境満足度の偏差値は53を記録しており、医療施設17件と日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ4件の配置、更には宇都宮市立石井小学校や宇都宮市立陽東中学校が周辺に位置していることから、ファミリー層にも安心の生活基盤を提供しています。
27位
サーパス下戸祭
偏差値
49
価格
1,290万円〜2,200万円
物件名
サーパス下戸祭
築年月
2000年7月
平米数
70平米〜92平米
住所
栃木県宇都宮市下戸祭2丁目17-16 サーパス下戸祭
階建
6階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩23分
総合
49
42 物件中
適正価格
40
42 物件中
将来性
50
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
サーパス下戸祭の概要
サーパス下戸祭は、栃木県宇都宮市下戸祭2丁目に位置する、70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの住戸を備えた6階建てのマンションで、2000年7月竣工の歴史を持つ32室の物件です。価格は1290万円から2200万円で、この地域における平均価格と比較してお求めやすい価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
栃木県宇都宮市のマンション市場において、サーパス下戸祭の価格は平均を下回る傾向にあり、現在の平均売り出し価格は1666万円でありながら、市場分析に基づく適正推測価格は1810万円と評価されています。この差異は、投資としてのリスクを減らし購入者にとって有利な価格設定を示している可能性があります。
将来性
築年数から見た物件の将来性に関して、サーパス下戸祭は築24年と近隣物件の平均よりも若干新しいものの、東武宇都宮駅から徒歩23分という立地条件から、アクセスの利便性では平均以下となっており、将来性に関する偏差値は50と標準的な評価を得ています。
環境満足度
サーパス下戸祭の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設27件、スーパー5件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、教育環境も宇都宮市立昭和小学校や国立宇都宮大学教育学部附属小中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境を提供しています。
28位
サーパス戸祭1丁目
偏差値
48
価格
1,590万円〜2,450万円
物件名
サーパス戸祭1丁目
築年月
2007年11月
平米数
64平米〜89平米
住所
栃木県宇都宮市戸祭1丁目2-13 サーパス戸祭1丁目
階建
10階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩25分
総合
48
42 物件中
適正価格
43
42 物件中
将来性
48
42 物件中
環境
満足度
53
42 物件中
サーパス戸祭1丁目の概要
「サーパス戸祭1丁目」は、2007年11月に完成した栃木県宇都宮市戸祭1丁目2-13に位置する、10階建てのマンションで、64㎡の2LDKが1590万円から、89㎡の4LDKが2450万円という価格帯で、その価格範囲内で最も販売されているのが1900万円台となっており、家族向けの住宅として選ばれています。
適正価格（売却）
「サーパス戸祭1丁目」の売却適正価格は、宇都宮市の中古マンション市場において平均価格より低めで、過去5年間の価格上昇率14％に対して逆に13％の価格下落が見られるなど、推定適正価格2132万円に対し市場価格が2023万円という現状から、現在は売り時ではない可能性が高いと評価されています。
将来性
築17年の「サーパス戸祭1丁目」は、エリア内の同類物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値も48と平均より3ポイント劣るものの、東武宇都宮駅から徒歩25分の立地にあるため、通勤や通学などのアクセスを重視する層には少し離れた位置にあります。
環境満足度
治安と環境に優れた「サーパス戸祭1丁目」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や日常生活をサポートするスーパーやコンビニが点在しており、また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることが評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。さらに、教育環境も良好で、近隣には国立宇都宮大学教育学部附属小中学校をはじめとした教育施設が充実しています。
29位
シンフォニックシティ宇都宮
偏差値
48
価格
1,880万円〜2,690万円
物件名
シンフォニックシティ宇都宮
築年月
2009年6月
平米数
65平米〜78平米
住所
栃木県宇都宮市大和2丁目2-21 シンフォニックシティ宇都宮
階建
12階
最寄駅
江曽島駅徒歩6分, 鶴田駅徒歩22分, 南宇都宮駅徒歩23分
総合
48
42 物件中
適正価格
49
42 物件中
将来性
37
42 物件中
環境
満足度
57
42 物件中
シンフォニックシティ宇都宮の概要
栃木県宇都宮市大和2丁目に位置する「シンフォニックシティ宇都宮」は、江曽島駅から徒歩わずか6分という好立地にあり、築年月は2009年6月で、12階建ての安定感のある造りが特徴です。全92室からなるこのマンションは、65㎡の3LDKが1880万円から、78㎡の4LDKでは2690万円という価格帯が設定されており、多くの層からの支持を集める価格と広さのバランスを備えています。
適正価格（売却）
宇都宮市内の中古マンション市場を見ると、シンフォニックシティ宇都宮の価格帯は平均的な市場価格と比較してやや低めであり、2090万円から2190万円で取引される物件が多いなか、適性とされる推測価格である2199万円を下回る2173万円での売り出しは、市場との齟齬が少なく投資としての魅力も考慮に値するレベルです。
将来性
築15年を迎えたシンフォニックシティ宇都宮は、将来性の評価としてAIから提示された偏差値37という数値は、エリア内の他物件と比較してやや低いものの、駅近という立地条件や継続してのメンテナンス管理の良さが評価されれば、再開発などの地域の変化に伴い価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「シンフォニックシティ宇都宮」は、環境満足度の面で優れており、近隣の交番まで徒歩で行ける距離は安心の493m、さらには医療施設が26件、スーパー3件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているのみならず、宇都宮市立陽南小学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した地域環境といえます。自然災害リスクも低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。
30位
サーパス陽東
偏差値
48
価格
2,380万円〜3,800万円
物件名
サーパス陽東
築年月
2015年7月
平米数
72平米〜87平米
住所
栃木県宇都宮市陽東1丁目11-23 サーパス陽東
階建
12階
最寄駅
宇都宮駅徒歩38分
総合
48
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
46
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
サーパス陽東の概要
サーパス陽東は栃木県宇都宮市陽東1丁目に位置する、2015年7月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は47戸です。各住戸は72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、中古マンション市場において2380万円から3800万円で取引されており、その中で3100万円から3480万円が最も多くの取引で見られる価格帯です。これは宇都宮市内の同種物件と比較しても妥当な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、サーパス陽東の売却価格は平均偏差値52に対して42と評価されていますが、これは過去5年間で近隣の中古マンション価格が約5％上昇する中、本物件が約15％価格が下落したことに基づくものです。現在の平均売出価格が3133万円であり、マンションマーケットのAIによる推測価格3248万円と比較しても、現在は買い手にとって価格的に有利な売り時といえる状況です。
将来性
築年数は比較的新しく9年で、周辺の同価格帯の物件と比べて若干のアドバンテージがありますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。これは、宇都宮駅から徒歩38分という立地の不便さや、地域内の他物件との競争などが影響している可能性があります。しかし、地域開発や交通網の改善などにより、将来的には価値が再評価される可能性も秘めています。
環境満足度
サーパス陽東の環境満足度は高く、周辺の治安も良好で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが確認されており、宇都宮市立峰小学校や宇都宮市立陽東中学校など教育施設のアクセスも良いため、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。
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