栃木県宇都宮市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ナイスアーバン元今泉
栃木県/宇都宮市
ザレジデンス宇都宮
栃木県/宇都宮市
サンクレイドル宇都宮南大通り
栃木県/宇都宮市
ナイスパークステイツ元今泉
栃木県/宇都宮市
シンフォニックシティ元今泉
栃木県/宇都宮市
不動産売買を検討されている栃木県宇都宮市の皆さま、特に学校が近隣にある中古マンションにフォーカスしたデータと情報をお届けします。宇都宮市は家族での生活に適した立地が多く、お子様の教育環境を考えた場所選びが重要です。現在、宇都宮市内で「学校が近くにある」という条件で市場に出ている中古マンションは73棟存在します。昨年1年間の売り出し件数を見てみると399件にのぼり、そのうち66件が成約に至りました。近い時期で話をすると、直近1か月で17件の新たな売り出し物件が見られております。価格に関しては、平均が1792万円となっており、最も成約数の多かった価格帯は1480万円から2080万円です。最高価格を誇るのは三番町ハイツで、見事な76.21平米の広さで1億6880万円という高額に設定されています。逆に最もリーズナブルな物件としては、13.84平米で150万円の宇都宮ダイカンプラザスポーツメントがあります。10年間の価格推移を見ると、「学校が近くにある」中古マンションの価値は約10%上昇しており、坪単価は85万円から94万円へと高騰しました。しかし、ここ5年間は2%程度の下落が見られ、坪単価は95万円から94万円へと微減しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを活用すると、宇都宮市の「学校が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市内におけるランキングは6位です。また、市場分析からは現在、買い時の物件数は36件、売り時の物件数は16件というシグナルが出ています。買い時または売り時となっている物件としては、ナイスアーバン元今泉、ザレジデンス宇都宮、サンクレイドル宇都宮南大通りなどがあります。これらのマンションは市場状況を踏まえつつ、投資対価や居住価値が高まるタイミングを見極められる魅力的な物件と言えるでしょう。本記事では、そうしたデータにもとづいて、宇都宮市における「学校が近くにある」中古マンションの売却において、有益な情報を提供することを目指しました。お手持ちの不動産を売却される際は、市場動向に目を光らせ、有利な条件で売買を進めることが重要です。今回ご紹介した情報をお役立ていただければ幸いです。
不動産売買を検討されている栃木県宇都宮市の皆さま、特に学校が近隣にある中古マンションにフォーカスしたデータと情報をお届けします。宇都宮市は家族での生活に適した立地が多く、お子様の教育環境を考えた場所選びが重要です。現在、宇都宮市内で「学校が近くにある」という条件で市場に出ている中古マンションは73棟存在します。昨年1年間の売り出し件数を見てみると399件にのぼり、そのうち66件が成約に至りました。近い時期で話をすると、直近1か月で17件の新たな売り出し物件が見られております。価格に関しては、平均が1792万円となっており、最も成約数の多かった価格帯は1480万円から2080万円です。最高価格を誇るのは三番町ハイツで、見事な76.21平米の広さで1億6880万円という高額に設定されています。逆に最もリーズナブルな物件としては、13.84平米で150万円の宇都宮ダイカンプラザスポーツメントがあります。10年間の価格推移を見ると、「学校が近くにある」中古マンションの価値は約10%上昇しており、坪単価は85万円から94万円へと高騰しました。しかし、ここ5年間は2%程度の下落が見られ、坪単価は95万円から94万円へと微減しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを活用すると、宇都宮市の「学校が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市内におけるランキングは6位です。また、市場分析からは現在、買い時の物件数は36件、売り時の物件数は16件というシグナルが出ています。買い時または売り時となっている物件としては、ナイスアーバン元今泉、ザレジデンス宇都宮、サンクレイドル宇都宮南大通りなどがあります。これらのマンションは市場状況を踏まえつつ、投資対価や居住価値が高まるタイミングを見極められる魅力的な物件と言えるでしょう。本記事では、そうしたデータにもとづいて、宇都宮市における「学校が近くにある」中古マンションの売却において、有益な情報を提供することを目指しました。お手持ちの不動産を売却される際は、市場動向に目を光らせ、有利な条件で売買を進めることが重要です。今回ご紹介した情報をお役立ていただければ幸いです。
目次
1
ナイスアーバン元今泉
ナイスアーバン元今泉
2
ザレジデンス宇都宮
ザレジデンス宇都宮
3
サンクレイドル宇都宮南大通り
サンクレイドル宇都宮南大通り
4
ナイスパークステイツ元今泉
ナイスパークステイツ元今泉
5
シンフォニックシティ元今泉
シンフォニックシティ元今泉
6
オヴェスト宇都宮ザタワー
オヴェスト宇都宮ザタワー
7
ライオンズマンション宇都宮一番町
ライオンズマンション宇都宮一番町
8
ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク
ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク
9
サーパス南大通り
サーパス南大通り
10
日神パレステージ宇都宮
日神パレステージ宇都宮
11
メゾン･ド･エスト1
メゾン･ド･エスト1
12
サンデュエル松が峰グランアクシス
サンデュエル松が峰グランアクシス
13
コープオリンピア今泉
コープオリンピア今泉
14
レーベン宇都宮サクラタワー
レーベン宇都宮サクラタワー
15
グローバル錦
グローバル錦
16
ナイスマークステージ平松本町
ナイスマークステージ平松本町
17
サーパス宇都宮一番町セントマークス
サーパス宇都宮一番町セントマークス
18
ホーユウパレス宇都宮
ホーユウパレス宇都宮
19
ナイスシティアリーナ城東
ナイスシティアリーナ城東
20
サーパス錦
サーパス錦
21
サーパス錦3丁目
サーパス錦3丁目
22
駅前通りハイツ
駅前通りハイツ
23
宇都宮ハイツ
宇都宮ハイツ
24
ナイスアーバン錦
ナイスアーバン錦
25
シティハイツ南大通り
シティハイツ南大通り
26
宇都宮ピークス
宇都宮ピークス
27
サーパス城東(宇都宮市)
サーパス城東(宇都宮市)
28
チサンマンション宇都宮第5
チサンマンション宇都宮第5
29
パークヒルズ一番町
パークヒルズ一番町
30
ヴェルディーク元今泉fレジデンス
ヴェルディーク元今泉fレジデンス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ナイスアーバン元今泉
偏差値
65
価格
1,310万円〜2,490万円
物件名
ナイスアーバン元今泉
築年月
1995年12月
平米数
55平米〜86平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉4丁目1-19 ナイスアーバン元今泉
階建
14階
最寄駅
宇都宮駅徒歩9分
総合
65
73 物件中
適正価格
73
73 物件中
将来性
63
73 物件中
環境
満足度
58
73 物件中
ナイスアーバン元今泉の概要
「ナイスアーバン元今泉」は宇都宮市元今泉に所在し、宇都宮駅から徒歩9分という優れた立地に位置する1995年12月竣工の14階建てマンションで、平米数は55㎡〜86㎡の範囲に広がる2LDKから3LDKまでの39室を擁しており、価格帯は1310万円から2490万円で、中心的な価格帯は1600万円〜1850万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における、「ナイスアーバン元今泉」の相場は、地域の平均と比較して高めの偏差値73を記録しており、適正価格として機械学習データ分析に基づく1613万円に対して、現行販売価格が1821万円と評価され、比較的高価であるが売却に適した時期と判断されています。
将来性
築29年の本物件は、周辺エリアの平均的な築年数と比べやや古めですが、将来性偏差値63を獲得しており、AIによる予測では駅近の利便性や地域の開発傾向を考慮した結果、高い将来価値が期待されています。
環境満足度
周辺環境は治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実ぶり、国が公開するハザードマップによる安全性などから、環境満足度58と評価されており、宇都宮市立今泉小学校までのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した生活圏が形成されています。
2位
ザレジデンス宇都宮
偏差値
64
価格
1,600万円〜4,180万円
物件名
ザレジデンス宇都宮
築年月
2011年2月
平米数
40平米〜81平米
住所
栃木県宇都宮市駅前通り3丁目6-9 ザレジデンス宇都宮
階建
18階
最寄駅
宇都宮駅徒歩4分, 東武宇都宮駅徒歩21分
総合
64
73 物件中
適正価格
73
73 物件中
将来性
61
73 物件中
環境
満足度
57
73 物件中
ザレジデンス宇都宮の概要
「ザ・レジデンス宇都宮」は、栃木県宇都宮市駅前通り3丁目に位置し、宇都宮駅からたったの徒歩4分という利便性の高さを誇る18階建てのマンションであり、分譲時の2011年2月から根強い人気を持つ物件です。40㎡のコンパクトな1DKタイプから、家族向けのゆとりある81㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する全86室の居住空間が提供され、現在は1600万円から4180万円の価格帯で中古物件が取引されています。
適正価格（売却）
このマンションは、栃木県宇都宮市の中古物件市場において、平均の価格推移を大きく上回る適正価格偏差値73を示しており、高い評価を受けています。過去5年の宇都宮市内中古マンション市場の平均価格上昇率が7%である中、ザ・レジデンス宇都宮は2%の価格上昇に留まっていますが、AIに基づく推測価格2393万円と実際の平均売出価格2584万円との比較から、売却タイミングとしては適正であると考えられます。
将来性
宇都宮市の中でも13年と比較的新しい築年数を誇るザ・レジデンス宇都宮は、将来性偏差値61を持ち、同エリア内の平均よりも9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さ、資産価値の安定、そして周辺開発の動向を考慮すると、長期にわたり価値の高い住まいとしてのポテンシャルを持っていると言えます。
環境満足度
周辺環境の点では、ザ・レジデンス宇都宮は治安の面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで176mと身近な距離にあります。さらに、病院66件、スーパー2件、コンビニ14件という充実した生活施設が点在し、宇都宮市立今泉小学校や宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校といった教育機関の近隣にも恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。さらに、ハザードマップ上でのリスクも低く、安心して暮らせる立地となっています。
3位
サンクレイドル宇都宮南大通り
偏差値
62
価格
1,880万円〜3,500万円
物件名
サンクレイドル宇都宮南大通り
築年月
2008年5月
平米数
60平米〜86平米
住所
栃木県宇都宮市南大通り1丁目3-10 サンクレイドル宇都宮南大通り
階建
14階
最寄駅
宇都宮駅徒歩7分, 東武宇都宮駅徒歩21分
総合
62
73 物件中
適正価格
73
73 物件中
将来性
62
73 物件中
環境
満足度
52
73 物件中
サンクレイドル宇都宮南大通りの概要
サンクレイドル宇都宮南大通りは、栃木県宇都宮市の利便性が高い場所に位置し、築年月は2008年5月で14階建てのマンションです。総戸数は65戸で、広さは60㎡〜86㎡の間の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から3,500万円の範囲で取り扱われています。立地の良さと機能的な設計が特徴のこの物件は、宇都宮駅まで徒歩7分というアクセスの良さを持っており、通勤や日常の利便性が非常に高いです。
適正価格（売却）
サンクレイドル宇都宮南大通りの売却価格偏差値は73と、栃木県宇都宮市の中古マンション市場において、価格的に非常に優れています。近年の市場動向に基づくと、このエリアの中古マンション価格は5年間で平均7％上昇しているものの、サンクレイドル宇都宮南大通りは6％の上昇率を示しています。これはマンションマーケット独自AIによる適正価格2273万円に対し、現在の平均売出し価格が2408万円となっており、売主にとって有利な売却時期かもしれません。
将来性
サンクレイドル宇都宮南大通りの築年数は16年であり、栃木県宇都宮市内で同等の築年数のマンションと比較しても、2年ほど新しいマンションです。AI分析によると、この物件は将来性偏差値62と評価されており、エリア平均より10ポイント高いことから、将来的な価値の保持や投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。
環境満足度
サンクレイドル宇都宮南大通りの環境満足度は52となっており、周辺環境は非常に充実しています。最寄りの交番までわずか419mと治安の面で安心ですし、病院59件、スーパー2件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が充実しているため、高い生活利便性を享受できます。地震や洪水リスクに対しても安全性が高く、宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な立地条件を誇っています。
4位
ナイスパークステイツ元今泉
偏差値
62
価格
1,550万円〜2,550万円
物件名
ナイスパークステイツ元今泉
築年月
2006年1月
平米数
55平米〜77平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉4丁目10-3 ナイスパークステイツ元今泉
階建
5階
最寄駅
宇都宮駅徒歩8分
総合
62
73 物件中
適正価格
73
73 物件中
将来性
58
73 物件中
環境
満足度
56
73 物件中
ナイスパークステイツ元今泉の概要
ナイスパークステイツ元今泉は、栃木県宇都宮市元今泉4丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩8分の距離にある2006年築のマンションで、全33戸の5階建てです。価格帯は1550万円（55㎡、2LDK）から2550万円（77㎡、3LDK）まで幅広く、市場データをもとにした総合売却偏差値は62、特に適正価格偏差値が73と評価され、投資や居住の選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
この物件は、総合売却偏差値が62と高く、特に適正価格で73という評価を受けています。宇都宮市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率7％に反し、ナイスパークステイツ元今泉は2％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1822万円に対し現在の平均売出価格1960万円で取引されており、市場価格を上回る価値があるとされています。
将来性
築18年のナイスパークステイツ元今泉は、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近という利便性を備えています。AIによる将来性の偏差値は58で、地域の平均を上回っており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されています。
環境満足度
治安の良さが随所に見られるナイスパークステイツ元今泉は、交番まで643メートルと近く、病院を始めとする医療施設が47件、生活用品の購入に便利なスーパー3件、日常の買い物に欠かせないコンビニが14件と周辺環境は充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な立地条件で、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。
5位
シンフォニックシティ元今泉
偏差値
59
価格
2,580万円〜3,300万円
物件名
シンフォニックシティ元今泉
築年月
2012年2月
平米数
65平米〜80平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉2丁目25-33 シンフォニックシティ元今泉
階建
15階
最寄駅
宇都宮駅徒歩10分
総合
59
73 物件中
適正価格
73
73 物件中
将来性
51
73 物件中
環境
満足度
53
73 物件中
シンフォニックシティ元今泉の概要
シンフォニックシティ元今泉は、栃木県宇都宮市の要となる宇都宮駅から僅か徒歩10分という抜群の立地に位置し、2012年完成の比較的新しい15階建てマンションです。各戸は65㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの広さで、築年数の割には26,800,000円から33,000,000円の幅で価格設定されており、このエリアの生活利便性と建物の新しさを反映したものとなっています。
適正価格（売却）
シンフォニックシティ元今泉の売却価格は、宇都宮市の中古マンション市場と比較し、適正価格であると言える売却偏差値73をマークしています。当マンションの平均価格は2780万円台で、近隣の市場データと機械学習分析を組み合わせたAI推測価格が2626万円であることから、価格競争力があり、買い手にとって魅力的な投資先といえるでしょう。
将来性
築12年と若干年齢を重ねていながらも、将来性の面では偏差値51を記録し、継続的な人気とエリア内での競争力を保持しています。駅近という立地条件や、今後の市の都市計画における発展ポテンシャルが期待されるため、長期的な資産価値の保持にも貢献する物件です。
環境満足度
シンフォニックシティ元今泉周辺の環境は、治安、医療、生活利便性において高い満足度を誇ります。交番が372mと至近距離にあり、さらに病院やスーパー、コンビニも充実しており、快適な都市生活を送ることができるでしょう。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示す公共データも、住む人々の安心感をさらに高めています。
6位
オヴェスト宇都宮ザタワー
偏差値
59
価格
1,580万円〜3,980万円
物件名
オヴェスト宇都宮ザタワー
築年月
2000年10月
平米数
55平米〜90平米
住所
栃木県宇都宮市駅前通り3丁目7-1 オヴェスト宇都宮ザタワー
階建
23階
最寄駅
宇都宮駅徒歩4分, 東武宇都宮駅徒歩22分
総合
59
73 物件中
適正価格
59
73 物件中
将来性
62
73 物件中
環境
満足度
56
73 物件中
オヴェスト宇都宮ザタワーの概要
オヴェスト宇都宮ザタワーは、栃木県宇都宮市駅前通り3丁目7-1に位置する、宇都宮駅から徒歩わずか4分の好立地にあるタワーマンションで、築年月は2000年10月であり、総階数は23階建て、総戸数168戸の規模を誇ります。広さは55㎡から90㎡で、価格範囲は1580万円から3980万円で、2LDKから4LDKの間で選ぶことができ、幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
オヴェスト宇都宮ザタワーの価格帯は、1580万円から3980万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録する、市場価格に見合った物件と言えます。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が7％上昇している中、オヴェスト宇都宮ザタワーは3％の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAI推定価格2710万円に対して現行の平均売り出し価格が2795万円であることから、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築24年を迎えたオヴェスト宇都宮ザタワーですが、将来性評価では偏差値62を獲得し、エリア内の他のマンションに比べて高く評価されています。この評価は、宇都宮駅からの近接性と、今後の市街地の発展による潜在的価値上昇が考慮されており、中長期的な投資としての可能性が示唆されています。
環境満足度
オヴェスト宇都宮ザタワーの環境満足度は偏差値56となっており、治安の良さが際立つ要素として評価されています。交番が149m以内にあり、病院60件、スーパー2件、コンビニ13件などが周辺に充実しています。更に、宇都宮市立今泉小学校や宇都宮市立旭中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れている上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性があります。
7位
ライオンズマンション宇都宮一番町
偏差値
59
価格
250万円〜1,180万円
物件名
ライオンズマンション宇都宮一番町
築年月
1988年9月
平米数
17平米〜65平米
住所
栃木県宇都宮市一番町1-22 ライオンズマンション宇都宮一番町
階建
9階
最寄駅
宇都宮駅徒歩12分, 東武宇都宮駅徒歩12分
総合
59
73 物件中
適正価格
54
73 物件中
将来性
65
73 物件中
環境
満足度
58
73 物件中
ライオンズマンション宇都宮一番町の概要
ライオンズマンション宇都宮一番町は、栃木県宇都宮市一番町1-22に位置し、1988年9月に竣工した9階建てのマンションで、宇都宮駅から徒歩12分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。総戸数は53戸で、広さは17㎡の1Rから65㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は250万円から1180万円と幅広く設定されており、宇都宮市内での中古マンション探しの際には、多くの層に適した選択肢となります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション宇都宮一番町の適正価格は、中古マンション市場におけるデータを基に分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高評価を受けており、現在の平均売り出し価格が約508万円であることから、独自のAIが推算する適正価格485万円と比較してやや高い水準で推移していますが、宇都宮市としての不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売り時と考えられます。
将来性
将来性については、1988年竣工のライオンズマンション宇都宮一番町は築年数が36年となりますが、将来性の偏差値は65と平均よりも高く、特に駅近の立地や宇都宮市の不動産市場での需給動向を考慮すると、継続的な価値の維持、あるいは増加が期待されます。
環境満足度
周辺環境に関しては、ライオンズマンション宇都宮一番町は、交番の近さや周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定性やハザードマップ上の安全性、さらには宇都宮市立の中央小学校、東小学校、簗瀬小学校、旭中学校等、複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と良好です。
8位
ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク
偏差値
58
価格
3,080万円〜4,750万円
物件名
ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク
築年月
2018年3月
平米数
64平米〜83平米
住所
栃木県宇都宮市本町10 ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク
階建
18階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩9分, 宇都宮駅徒歩23分
総合
58
73 物件中
適正価格
56
73 物件中
将来性
64
73 物件中
環境
満足度
56
73 物件中
ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークの概要
「ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク」は、栃木県宇都宮市本町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩9分、JR宇都宮駅からは徒歩23分の距離にある2018年3月竣工の18階建て総戸数118戸の築浅マンションであり、64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,080万円から4,750万円で、平均価格帯は3,820万円から4,450万円の市場において販売されています。
適正価格（売却）
栃木県宇都宮市内の中古マンション市場データに基づき、ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは適正価格の偏差値56を獲得し、平均偏差値52に比べて若干高価格ながら、エリア内の価格動向と比較して市場価格が調整され、現在の売出し平均価格4,062万円が適正推測価格4,017万円に近似しており、市場価格に即した適正な価格設定がなされていると言えます。
将来性
築6年のノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、駅近で通勤通学に便利な立地を有しており、市内同価格帯の平均築年数より若いにも関わらず、将来性の偏差値64を得て、その資産価値の維持とエリア内での成長見込みが同一エリアのマンション平均偏差値53に比べて高いと評価されています。
環境満足度
治安の良い立地にあるノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、186m圏内に交番があり、医療施設や生活必需施設が充実しており、宇都宮市立西小学校、昭和小学校、中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境が整っていることから環境満足度の偏差値は56を記録しています。
9位
サーパス南大通り
偏差値
58
価格
1,350万円〜3,998万円
物件名
サーパス南大通り
築年月
2000年4月
平米数
67平米〜93平米
住所
栃木県宇都宮市南大通り2丁目6-20 サーパス南大通り
階建
8階
最寄駅
宇都宮駅徒歩11分, 東武宇都宮駅徒歩21分
総合
58
73 物件中
適正価格
73
73 物件中
将来性
49
73 物件中
環境
満足度
52
73 物件中
サーパス南大通りの概要
栃木県宇都宮市の利便性が高く、宇都宮駅から徒歩11分の立地に位置する「サーパス南大通り」は、67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築年数は2000年と歴史を持つ8階建のマンションです。立地の良さや実績ある建築年から、市内の快適な生活を求める層に適した選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
「サーパス南大通り」は、中古市場における適正価格の偏差値73を有し、その価格帯は1350万円から3998万円までと幅広いニーズに応じた価格設定がされています。同エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格帯は過去5年間で平均17％上昇している宇都宮市のマーケットに対して価格競争力があり、購入に向けた検討が推奨されます。
将来性
築24年を迎える「サーパス南大通り」は、将来性の偏差値が49と平均以下ではありますが、駅近立地の利点や栃木県宇都宮市の将来の発展を見据えたポテンシャルを考慮すると、中長期的な観点から見れば、再開発などの都市計画の進展により価値が見直される可能性があります。
環境満足度
環境満足度の偏差値52を有する「サーパス南大通り」の周辺は、治安の良さを象徴する交番が近いほか、必要な医療施設や日々の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地など、住むにあたって重要な環境面での利点が多数あります。
10位
日神パレステージ宇都宮
偏差値
57
価格
470万円〜1,300万円
物件名
日神パレステージ宇都宮
築年月
1992年5月
平米数
46平米〜52平米
住所
栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目35-1 日神パレステージ宇都宮
階建
8階
最寄駅
宇都宮駅徒歩26分
総合
57
73 物件中
適正価格
57
73 物件中
将来性
53
73 物件中
環境
満足度
63
73 物件中
日神パレステージ宇都宮の概要
栃木県宇都宮市東簗瀬に位置する「日神パレステージ宇都宮」は、宇都宮駅から徒歩約26分という立地にある8階建てのマンションで、1992年5月に竣工しました。広さは46㎡の2DKから52㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場における販売価格は470万円から1300万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場の中では相対的に手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
日神パレステージ宇都宮の適正価格については、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも若干高い57を記録しています。このマンションは過去5年間での価格変動が限定的であり、栃木県宇都宮市内で観測された平均17％の価格上昇に対して3％の価格下落を示しているため、現在の平均価格1006万円が市場分析に基づく944万円の適正推測価格をやや上回っており、投資目的での売却に適している可能性が推測されます。
将来性
築32年の「日神パレステージ宇都宮」は、将来性の面ではエリア平均の偏差値53を維持しており、周辺地域の同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を誇っています。駅からの距離はややありますが、宇都宮市内では徒歩圏内の物件の需要は一定あり、特にリノベーションなどによる価値向上の潜在性を考慮すると、中期的な投資対象として注目される可能性があります。
環境満足度
日神パレステージ宇都宮周辺の環境は、治安面で利点を持ち、最寄りの交番が徒歩約8分の位置にあります。さらに、地元の医療施設やショッピング施設が充実しており、27の医療機関、3つのスーパー、11のコンビニが近隣に存在していることから日常生活の利便性が高いエリアであると評されます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、長期的な住居としても適しており、環境満足度の偏差値は63となっています。
11位
メゾン･ド･エスト1
偏差値
57
価格
300万円〜420万円
物件名
メゾン･ド･エスト1
築年月
1985年7月
平米数
16平米〜25平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉1丁目7-31 メゾン･ド･エスト1
階建
9階
最寄駅
宇都宮駅徒歩3分, 東武宇都宮駅徒歩30分
総合
57
73 物件中
適正価格
58
73 物件中
将来性
56
73 物件中
環境
満足度
58
73 物件中
メゾン･ド･エスト1の概要
宇都宮駅からわずか徒歩3分の距離に位置する「メゾン･ド･エスト1」は、交通の便が良く、48室から成る1985年築の9階建てマンションです。各部屋の広さは16㎡から25㎡で、販売価格は300万円から420万円の範囲に設定されており、宇都宮市内の中古マンション市場と比較しても、都心へのアクセスや設備面を考慮した上でのコストパフォーマンスが魅力です。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･エスト1」の現在の価格帯は、宇都宮市の中古マンション市場のデータに基づき分析した結果、適正価格帯であると考えられています。栃木県全体の市場価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかな価格下落を見せており、購入後の価値が維持しやすい水準にあります。市場データとAIによる分析を組み合わせた結果、このエリアにおける投資としての魅力も高いことが示唆されています。
将来性
老朽化が進むにつれ、物件の将来性は一般的に低下する傾向にありますが、駅近であり、都市機能の充実した「メゾン･ド･エスト1」は、築年数が39年であるにも関わらず、将来性の観点から見ると、同エリアの他の物件と比べても高い評価を得ています。立地の良さと周辺環境が、この物件の長期的な価値を支えていると言えるでしょう。
環境満足度
「メゾン･ド･エスト1」は、治安の良い立地に加え、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、生活利便性の高さが住民から高い評価を得ています。また、自然災害に対するリスクが低く、安心して暮らすことができる環境が整っています。宇都宮市立今泉小学校が近くにあることも、家族連れにとって魅力的なポイントです。
12位
サンデュエル松が峰グランアクシス
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,990万円
物件名
サンデュエル松が峰グランアクシス
築年月
2005年11月
平米数
54平米〜73平米
住所
栃木県宇都宮市松が峰2丁目3-12 サンデュエル松が峰グランアクシス
階建
12階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩4分, 宇都宮駅徒歩24分, 南宇都宮駅徒歩24分
総合
57
73 物件中
適正価格
54
73 物件中
将来性
53
73 物件中
環境
満足度
63
73 物件中
サンデュエル松が峰グランアクシスの概要
サンデュエル松が峰グランアクシスは、宇都宮市の利便性に富んだ立地にある平成17年11月竣工の12階建てマンションで、全89戸の居住空間を提供しています。54㎡の2LDKが1480万円から、広さ73㎡の3LDKが2990万円までと、中古市場における価格帯は幅広く、特に2150万円〜2290万円の間で取引が集中しています。
適正価格（売却）
栃木県宇都宮市の不動産市場を分析した結果、サンデュエル松が峰グランアクシスは機械学習による推測適正価格2173万円に対して現在の平均売出価格が2197万円であり、市場平均偏差値52に対して適正価格偏差値54と僅かながら高評価を得ており、資産価値の観点から見ても売却タイミングとしては適していると推測されます。
将来性
東武宇都宮駅からわずか徒歩4分の距離にあるサンデュエル松が峰グランアクシスは、築19年と少し古さを感じるものの、エリア内の類似物件と比較して平均よりも1年新しく、将来性の評価としては機械学習による偏差値53を付与され、魅力的な投資対象と見ることができます。
環境満足度
治安の良さが推奨されるサンデュエル松が峰グランアクシスは、近辺に294メートル以内に交番があり、病院は79件、スーパー1件、コンビニ12件と充実した生活施設が点在し、洪水リスクの低い地域に位置しています。学校環境も宇都宮市立西原小学校など各レベルの教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
13位
コープオリンピア今泉
偏差値
57
価格
430万円〜918万円
物件名
コープオリンピア今泉
築年月
1985年6月
平米数
28平米〜61平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉1丁目7-26 コープオリンピア今泉
階建
7階
最寄駅
宇都宮駅徒歩4分
総合
57
73 物件中
適正価格
57
73 物件中
将来性
57
73 物件中
環境
満足度
56
73 物件中
コープオリンピア今泉の概要
「コープオリンピア今泉」は、栃木県宇都宮市元今泉1丁目に位置する宇都宮駅から徒歩わずか4分の距離にある、築年数39年の7階建てマンションで、1DK（28㎡）の最安値価格は430万円、3DK（61㎡）の最高値は918万円で、市場における主要な価格帯は599万円から648万円で推移しています。
適正価格（売却）
市場データと比較して、コープオリンピア今泉は売却偏差値57を記録しており、宇都宮市内の中古マンション価格が過去5年で平均17%増加する中、当マンションはわずか4%減少しており、AI推定の適正価格588万円と比べて現行の平均売出価格が653万円と評価されていることから、売り時と判断される可能性があります。
将来性
コープオリンピア今泉は、平均的な築年数よりやや古めで39年経過していますが、将来性偏差値は57と平均以上をキープしており、特に交通利便性の高さが評価されている駅近物件として、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
このマンションは宇都宮市立今泉小学校が近く、周囲に病院や医療施設が56件、スーパー3件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しており、安全性を示す交番が465m以内に位置しているため総合的な環境満足度は56となっています。
14位
レーベン宇都宮サクラタワー
偏差値
56
価格
3,300万円〜3,950万円
物件名
レーベン宇都宮サクラタワー
築年月
2016年2月
平米数
86平米〜91平米
住所
栃木県宇都宮市桜2丁目1 レーベン宇都宮サクラタワー
階建
15階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩15分
総合
56
73 物件中
適正価格
57
73 物件中
将来性
55
73 物件中
環境
満足度
55
73 物件中
レーベン宇都宮サクラタワーの概要
レーベン宇都宮サクラタワーは、栃木県宇都宮市桜2丁目に位置し、2016年2月に完成した15階建てのマンションで、57室の居住空間があり、広さは86㎡の3LDKから91㎡の2SLDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3300万円から3950万円で、立地は東武宇都宮駅から徒歩15分の距離にあるため、駅近で快適な都市生活を送ることができます。
適正価格（売却）
レーベン宇都宮サクラタワーの価格は、中古マンション市場における独自のAI分析によると、平均よりやや高めの偏差値57を示しており、平均的な価格設定よりも適正な価格帯にあることが示唆されています。近年の宇都宮市の不動産市場の傾向を見ると、価格は平均で5年間に17％上昇している一方で、当マンションは1％の価格下落を見せており、売り時を見極める重要な指標を提供しています。
将来性
このマンションの将来性を考えるとき、築年数は8年と比較的新しく、周辺の不動産と比べても若干若いため、耐用年数などの面でまだまだ有望です；勿論、立地の要素も重要であり、東武宇都宮駅からは徒歩15分という距離にあるため、将来的な価値の上昇が期待できます。
環境満足度
レーベン宇都宮サクラタワーを取り囲む環境は、治安の面で優れており、交番が340m以内に位置しています。さらに医療施設47件、スーパー1件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いエリアです。教育施設も豊富で、宇都宮市立桜小学校を始めとする複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。
15位
グローバル錦
偏差値
55
価格
1,150万円〜1,790万円
物件名
グローバル錦
築年月
1999年1月
平米数
48平米〜48平米
住所
栃木県宇都宮市錦3丁目6-19 グローバル錦
階建
8階
最寄駅
宇都宮駅徒歩24分
総合
55
73 物件中
適正価格
58
73 物件中
将来性
58
73 物件中
環境
満足度
50
73 物件中
グローバル錦の概要
グローバル錦は栃木県宇都宮市錦3丁目に位置する、宇都宮駅から徒歩24分の距離にある8階建てマンションで、48㎡の2LDKが1150万円から1790万円で取引されており、1999年の竣工以来、高い居住性と手頃な価格で注目されています。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は1686万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による1609万円の適正価格推測と比較すると、若干高いものの、総合的な売却偏差値58を得ており、市場価格に見合った適正価格帯であることがうかがえます。
将来性
グローバル錦は25年の築年数にも関わらず、将来性の偏差値58を獲得しており、継続的に需要の高い立地である宇都宮市において、投資としても居住用としても長期的な視点で魅力的な物件と評価できます。
環境満足度
治安、生活利便性に優れた環境で、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校が近く、また国のハザードマップによる安全性の評価も高く、環境満足度の偏差値は50と、安心して暮らせる住環境が整っています。
16位
ナイスマークステージ平松本町
偏差値
55
価格
1,800万円〜2,890万円
物件名
ナイスマークステージ平松本町
築年月
2006年3月
平米数
66平米〜82平米
住所
栃木県宇都宮市平松本町1200-10 ナイスマークステージ平松本町
階建
6階
最寄駅
宇都宮駅徒歩30分
総合
55
73 物件中
適正価格
55
73 物件中
将来性
48
73 物件中
環境
満足度
63
73 物件中
ナイスマークステージ平松本町の概要
ナイスマークステージ平松本町は栃木県宇都宮市の閑静な住宅地に位置し、2006年3月に竣工した6階建てのマンションです。全48戸の居住空間は66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の販売価格帯は1,800万円から2,890万円となっており、この地域としては比較的リーズナブルな価格設定で求められています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較した場合、ナイスマークステージ平松本町の価格は適性を保っており、売却偏差値55というデータからもそのバランスが見て取れます; 宇都宮市内で類似物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件はゆるやかな価格調整を見せており、購入者にとっては将来的な価値維持を期待できる投資対象となっています。
将来性
築18年が経過するナイスマークステージ平松本町ですが、その将来性の偏差値は48と平均を少し下回るものの、駅からの距離が徒歩30分とやや離れていることを考慮すると、静謐な住環境を求める層にとっては魅力的な選択肢です; 近年の郊外移住ブームやテレワークの定着が進んでいることから、中長期的な居住需要は安定していく可能性があります。
環境満足度
地域の安全性に加え、生活利便施設の充実度もナイスマークステージ平松本町の大きな売りです; 近くにある交番、病院やスーパー、コンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、加えて地盤の固さや自然災害リスクの低さといった環境面の評価も高く、環境満足度の偏差値63はこの地域における最適な居住地を探す上で強力な指標となります。
17位
サーパス宇都宮一番町セントマークス
偏差値
55
価格
2,440万円〜4,980万円
物件名
サーパス宇都宮一番町セントマークス
築年月
2018年1月
平米数
59平米〜84平米
住所
栃木県宇都宮市一番町 サーパス宇都宮一番町セントマークス
階建
15階
最寄駅
宇都宮駅徒歩8分, 東武宇都宮駅徒歩16分
総合
55
73 物件中
適正価格
52
73 物件中
将来性
58
73 物件中
環境
満足度
55
73 物件中
サーパス宇都宮一番町セントマークスの概要
サーパス宇都宮一番町セントマークスは、栃木県宇都宮市に位置し、JR宇都宮駅から徒歩8分の距離にある15階建てマンションで、総戸数は70戸に及ぶ2018年築の比較的新しい物件です。価格帯は2440万円（59㎡、2SLDK）から4980万円（84㎡、2SLDK）で、多くの居住者にとって最適な中古マンション価格帯とされる3500万円〜3580万円帯の物件が豊富にラインナップされております。
適正価格（売却）
サーパス宇都宮一番町セントマークスの売却価格は、現地域マーケットの分析に基づき、平均偏差値52に対して適正とされ、同築年代の他物件と比較しても14％上昇する市場環境の中で、23％下落していることを考慮すると、推計される適正価格3462万円が市場平均価格3469万円とほぼ一致しており、価格面での魅力があると言えます。
将来性
わずか築6年のサーパス宇都宮一番町セントマークスは、同地域の平均築年数より新しく、将来性のあるマンションとして市場での人気が高まっており、最寄駅からのアクセスの良さや、周辺環境の発展によって将来の価値上昇が期待されるため、偏差値58という高評価を獲得しています。
環境満足度
サーパス宇都宮一番町セントマークスは、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活環境が充実しており、徒歩圏内には栃木県宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校などの教育施設も揃っているため、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。さらに、地盤のしっかりした住環境で洪水などの自然災害リスクが低く治安も良好であるため、環境満足度の高いマンションとして認識されています。
18位
ホーユウパレス宇都宮
偏差値
55
価格
220万円〜1,890万円
物件名
ホーユウパレス宇都宮
築年月
1991年7月
平米数
17平米〜69平米
住所
栃木県宇都宮市簗瀬4丁目3-3 ホーユウパレス宇都宮
階建
15階
最寄駅
宇都宮駅徒歩9分, 東武宇都宮駅徒歩24分
総合
55
73 物件中
適正価格
56
73 物件中
将来性
55
73 物件中
環境
満足度
54
73 物件中
ホーユウパレス宇都宮の概要
ホーユウパレス宇都宮は栃木県宇都宮市簗瀬4丁目3-3に位置し、多様な居住ニーズに応える1Kから4LDKの間取りが揃う、全123戸の15階建てマンションです。1991年7月に建設されたこの物件は、宇都宮駅からわずか徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、広さは17㎡のコンパクトな部屋からゆとりのある69㎡まで選べ、価格帯は220万円から1890万円と幅広い予算に対応しており、最もポピュラーな価格帯は890万円〜980万円です。
適正価格（売却）
ホーユウパレス宇都宮の価格帯は、近隣の同条件物件と比較して偏差値56を記録し、平均的な市場価格よりもやや高いことが示されています。宇都宮市内の中古マンション価格が過去5年間に14%上昇する中、本物件は3%下落しているものの、マンションマーケットのAIによる推定価格926万円と現行の平均販売価格974万円との間には差が見られ、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ホーユウパレス宇都宮の将来性偏差値は55と、地域の平均から見ても期待が持てる数値です。築年数は33年と少々経過していますが、宇都宮市内の同価格帯の物件と比較すると平均築年数と大きな差はなく、重要な交通アクセス点である宇都宮駅まで徒歩9分という利便性の高さが、将来的な価値を維持、または向上させる要因として期待されます。
環境満足度
治安の面では、ホーユウパレス宇都宮は交番が徒歩圏内に位置するなど安全面での評価が高く、生活利便性も充実しています。周辺には病院が46件、スーパー3件、コンビニ13件があり、日々の買い物や緊急時の対応に困ることはありません。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さ、宇都宮市立城東小学校や宇都宮市立簗瀬小学校への近さも、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
19位
ナイスシティアリーナ城東
偏差値
54
価格
1,750万円〜2,480万円
物件名
ナイスシティアリーナ城東
築年月
2008年3月
平米数
56平米〜83平米
住所
栃木県宇都宮市城東1丁目10-24 ナイスシティアリーナ城東
階建
7階
最寄駅
宇都宮駅徒歩17分
総合
54
73 物件中
適正価格
59
73 物件中
将来性
49
73 物件中
環境
満足度
56
73 物件中
ナイスシティアリーナ城東の概要
栃木県宇都宮市城東1丁目に位置する「ナイスシティアリーナ城東」は、2008年築の耐震基準を満たした7階建てマンションで、56㎡の2LDKが1750万円から、83㎡の3LDKが2480万円の価格範囲にて売り出されており、このエリアで求められる快適な居住空間と充実した共用施設を提供しています。
適正価格（売却）
宇都宮駅から徒歩約17分という立地条件を踏まえた上でのナイスシティアリーナ城東の価格帯は、周辺市場データと比較して適正価格偏差値59を記録しており、近隣の中古マンション相場と比べ若干高いものの、資産価値の維持に努められていることが伺えます。
将来性
都心へのアクセスと緑豊かな住環境を兼ね備えた「ナイスシティアリーナ城東」は、築年数が16年でありながらも周辺の新興住宅地と比較して若く、中長期的な物件価値の維持が期待され、将来性偏差値は49と平均より若干劣るものの安心して住むことができる地域と言えます。
環境満足度
「ナイスシティアリーナ城東」の環境満足度は偏差値56をマークしており、徒歩圏内に警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニが複数あり、子育てにも適した環境であることが確認でき、宇都宮市立城東小学校も近くに位置し、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。
20位
サーパス錦
偏差値
53
価格
990万円〜2,198万円
物件名
サーパス錦
築年月
1998年2月
平米数
62平米〜82平米
住所
栃木県宇都宮市錦1丁目1198-1 サーパス錦
階建
9階
最寄駅
宇都宮駅徒歩20分, 東武宇都宮駅徒歩30分
総合
53
73 物件中
適正価格
59
73 物件中
将来性
50
73 物件中
環境
満足度
51
73 物件中
サーパス錦の概要
「サーパス錦」は、栃木県宇都宮市錦1丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩20分という利便性の高い立地にあるマンションで、9階建ての建物は1998年2月に竣工し、総戸数は98戸です。62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は990万円から2,198万円と幅広いニーズに応えうる物件です。
適正価格（売却）
サーパス錦の販売されている平均価格は約1,630万円であり、この価格は近隣の類似物件の価格動向を考慮した上で、マンションマーケットが開発したAIに基づいた適正価格1,549万円と比較するとやや高めであり、適正価格偏差値は59と評価されています。
将来性
築26年のこのマンションは、平均的な築年数を持つ物件ではありますが、交通アクセスの利便性や将来のエリア開発を考慮すると、将来性の偏差値は平均である50を記録しており、長期的に見ても安定した投資価値を持つことが期待されます。
環境満足度
サーパス錦周辺の生活環境は、治安の良好さを示す交番の近さや、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ3件の利便施設の存在、さらに地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域性などを考慮すると、環境満足度の偏差値は51となり、快適な居住地として期待できます。
21位
サーパス錦3丁目
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,498万円
物件名
サーパス錦3丁目
築年月
2006年6月
平米数
69平米〜86平米
住所
栃木県宇都宮市錦3丁目7-11 サーパス錦3丁目
階建
5階
最寄駅
宇都宮駅徒歩24分
総合
53
73 物件中
適正価格
53
73 物件中
将来性
55
73 物件中
環境
満足度
50
73 物件中
サーパス錦3丁目の概要
サーパス錦3丁目は、栃木県宇都宮市の閑静な住宅街に位置し、2006年6月に竣工された5階建てのマンションです。全43室からなり、広さは69㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、販売価格は1,480万円から2,498万円の範囲に設定されています。宇都宮駅まで徒歩24分と公共交通機関のアクセスも比較的容易で、住宅地としての利便性と快適性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
サーパス錦3丁目の価格帯は、栃木県宇都宮市の市場状況と比較して、売却偏差値53と適正水準にあることが確認されています。現在の売出し平均価格が2,114万円であるのに対し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,095万円とされており、購入検討者にとっては適切に価格設定された物件と言えるでしょう。
将来性
サーパス錦3丁目は、築年数が18年とこの地域のマンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は55と評価されています。周辺のインフラ整備の進展や、都市の発展予測を考慮すると、中長期で見た物件価値の維持・向上が期待されるため、購入後の価値下落リスクが低いと言えます。
環境満足度
宇都宮市錦3丁目に位置するサーパス錦3丁目は、周辺に735m以内に交番があり治安が良いほか、27件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い安全な立地と言えるでしょう。
22位
駅前通りハイツ
偏差値
51
価格
790万円〜2,480万円
物件名
駅前通りハイツ
築年月
1985年8月
平米数
54平米〜165平米
住所
栃木県宇都宮市駅前通り2丁目2-20 駅前通りハイツ
階建
11階
最寄駅
宇都宮駅徒歩7分, 東武宇都宮駅徒歩18分
総合
51
73 物件中
適正価格
52
73 物件中
将来性
46
73 物件中
環境
満足度
55
73 物件中
駅前通りハイツの概要
「駅前通りハイツ」は、栃木県宇都宮市駅前通り2丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩7分の距離にある1985年築の11階建てマンションで、54㎡の2LDKから165㎡の広々とした居住空間を提供しており、販売価格帯は790万円から2480万円で、売り出し中の物件は平均で1480万円〜1590万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
宇都宮市内の他の中古マンションとの価格比較において「駅前通りハイツ」は総合偏差値52を記録し、平均価格1506万円に対して分析された適正価格1502万円とほぼ同等であり、僅かながら売り時と捉えられる傾向にあります。
将来性
築39年の「駅前通りハイツ」は、将来性の評価として偏差値46を獲得しており、このエリアの他の物件よりも若干低いスコアですが、優れた立地条件は今後の価値変動においてプラスの要因となる可能性があります。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接や、71件の医療施設、スーパーやコンビニの充実といった利便性の高い環境、さらに宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校へのアクセスの良さが、環境満足度評価で偏差値55を獲得しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
23位
宇都宮ハイツ
偏差値
51
価格
300万円〜1,300万円
物件名
宇都宮ハイツ
築年月
1981年5月
平米数
28平米〜59平米
住所
栃木県宇都宮市仲町3-19 宇都宮ハイツ
階建
7階
最寄駅
宇都宮駅徒歩10分, 東武宇都宮駅徒歩16分
総合
51
73 物件中
適正価格
55
73 物件中
将来性
41
73 物件中
環境
満足度
57
73 物件中
宇都宮ハイツの概要
栃木県宇都宮市中心部に位置する「宇都宮ハイツ」は、宇都宮駅から徒歩10分というアクセスの良さと、1981年築の歴史を持ちながらも、28㎡から59㎡のバリエーション豊かな間取りが魅力のマンションです。一室あたりの価格は300万円から1300万円と、エリアとしては手ごろな価格設定になっており、築年数を考慮しても、実需層には適した価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「宇都宮ハイツ」の売却価格は適正価格偏差値を55としており、これは栃木県宇都宮市における中古マンション市場の平均偏差値52と比較して高い数値です。市場データによると周辺の中古マンション価格は過去5年で5％の上昇を見せる一方、本マンションは価格下落を経験しており、これが適正かつ良心的な価格であることを示しています。購入や投資を検討する際には、この偏差値を参考にすると良いでしょう。
将来性
市街地に近い立地にも関わらず、築年数の古さが影響して「宇都宮ハイツ」の将来性偏差値は41と、地域内の平均より低めです。しかし、駅近で日々の通勤や生活利便性が高い点、さらに周辺の発展が予想されるため、将来的にはこの数値が改善する可能性も考慮に値します。
環境満足度
環境満足度偏差値57を誇る「宇都宮ハイツ」は、治安が良いことで知られ交番が近接しており、94箇所の医療施設、数多くの教育機関があることからファミリー層にも適しています。地盤の安定と自然災害リスクの低さも、安心して暮らすための大きな要素となるでしょう。
24位
ナイスアーバン錦
偏差値
51
価格
1,290万円〜1,680万円
物件名
ナイスアーバン錦
築年月
1996年10月
平米数
60平米〜68平米
住所
栃木県宇都宮市錦3丁目6-6 ナイスアーバン錦
階建
6階
最寄駅
宇都宮駅徒歩25分
総合
51
73 物件中
適正価格
57
73 物件中
将来性
44
73 物件中
環境
満足度
51
73 物件中
ナイスアーバン錦の概要
ナイスアーバン錦は、栃木県宇都宮市錦3丁目に位置する1996年10月築の6階建てマンションで、総戸数は34戸、宇都宮駅から徒歩25分という立地条件にあります。広さは60～68㎡の間で、価格帯は1290万円から1680万円となっており、最も一般的な価格帯は1499万円です。立地や施設の充実度から見ても、宇都宮市のマンション市場における有力な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ナイスアーバン錦の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較しても妥当とされています。さらに、マンションマーケットが開発したAI推定価格1339万円に対して、現在の平均売り出し価格が1403万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が28年を迎えるナイスアーバン錦の将来性の偏差値は44と、周辺エリアの平均よりやや低めですが、それでも中古マンション市場においては堅実な選択肢の一つであると評価されています。駅からやや遠い立地は将来性を左右する要素であるものの、充実した近隣施設とのバランスで評価されています。
環境満足度
ナイスアーバン錦の環境満足度は、地域のハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクも低いなど安全面で優れている一方、交番の距離が826mとやや離れており、治安面の評価がやや劣る可能性があります。しかし、近隣には26件の医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富で、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校へのアクセスも良好です。
25位
シティハイツ南大通り
偏差値
50
価格
250万円〜460万円
物件名
シティハイツ南大通り
築年月
1986年10月
平米数
19平米〜25平米
住所
栃木県宇都宮市南大通り1丁目8-14 シティハイツ南大通り
階建
8階
最寄駅
宇都宮駅徒歩11分, 東武宇都宮駅徒歩17分
総合
50
73 物件中
適正価格
52
73 物件中
将来性
47
73 物件中
環境
満足度
50
73 物件中
シティハイツ南大通りの概要
シティハイツ南大通りは、栃木県宇都宮市に位置し、宇都宮駅まで徒歩11分の利便性を誇る8階建ての35戸から成る1986年築のマンションで、19㎡の1Rが250万円から、広さ25㎡の1Rで460万円という価格設定がされており、最も取引される価格帯は280万円から310万円であることから、宇都宮のマンション市場におけるリーズナブルな選択肢として位置づけられています。
適正価格（売却）
シティハイツ南大通りの売り出し価格は、栃木県宇都宮市の中古マンションと比較して、平均価格と同等の適正価格（偏差値52）を保っており、マンションマーケットにおけるAI予測価格289万円にほぼ近い296万円で取引されているため、購入者にとっても売却検討者にとっても、現状はフェアな価値評価を受けていると言えます。
将来性
シティハイツ南大通りは、建設から38年が経過しているものの、宇都宮駅へのアクセスが良好であることや、栃木県宇都宮市における中古マンション市場の平均築年数と比較してやや古めではありますが、将来性の評価はAIによるデータ分析から偏差値47と、平均に近い数値を保っていることが示されています。
環境満足度
宇都宮市のシティハイツ南大通り周辺地域は、治安の指標とも言える交番が徒歩圏内にあるのをはじめ、病院や小売施設が充実しており、宇都宮市立中央小学校など教育施設も近く、ハザードマップによる自然災害リスクも低いなど、住環境としては平均的な満足度（偏差値50）を示す、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。
26位
宇都宮ピークス
偏差値
48
価格
2,980万円〜8,500万円
物件名
宇都宮ピークス
築年月
2019年1月
平米数
62平米〜85平米
住所
栃木県宇都宮市馬場通り3丁目4 宇都宮ピークス
階建
31階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩12分, 宇都宮駅徒歩12分
総合
48
73 物件中
適正価格
54
73 物件中
将来性
30
73 物件中
環境
満足度
62
73 物件中
宇都宮ピークスの概要
宇都宮ピークスは、栃木県宇都宮市馬場通り3丁目4に位置する、2019年竣工の31階建てタワーマンションであり、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ設備が整った、合計237室の快適な住居空間を提供しています。各住戸は62㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2,980万円から8,500万円の範囲で設定されており、宇都宮市内のマンション市場では希少性の高い物件の一つとなっています。
適正価格（売却）
栃木県宇都宮市内にある宇都宮ピークスは、地域の中古マンション価格の平均から見て、適正価格の評価を得ており、売却偏差値が54ポイントと他の物件に比べて価値が高いことが見受けられます。具体的には、マーケット平均価格と比較してやや高めですが、周辺の駅近くの利便性や築年数の新しさを考慮すると、現行価格も妥当な範囲内であると判断され、購入希望者には魅力的な選択肢となるでしょう。
将来性
宇都宮ピークスは将来性においては偏差値30と評価され、駅近くの利便性や新築からの経過年数が比較的少ないことを加味しても、周辺環境の発展や物件価値の上昇幅は限定的であるため、長期的な資産価値の増大を期待するのは難しいかもしれませんが、都心からのアクセスの良さや生活利便性を重視する居住者にとっては引き続き魅力的な選択肢でしょう。
環境満足度
生活環境としての環境満足度は高く、宇都宮ピークスの周辺には治安を維持する交番や、生活の施設である病院やスーパー、コンビニが豊富に立地しており、日々の暮らしに必要なサービスが充実しています。また、近隣には宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校、宇都宮市立旭中学校といった教育機関が多く、子育て世代にも安心の環境が整っていることから、家族層には特におすすめできるマンションです。
27位
サーパス城東(宇都宮市)
偏差値
47
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
サーパス城東(宇都宮市)
築年月
2006年2月
平米数
67平米〜76平米
住所
栃木県宇都宮市城東2丁目4-20 サーパス城東(宇都宮市)
階建
12階
最寄駅
宇都宮駅徒歩18分
総合
47
73 物件中
適正価格
57
73 物件中
将来性
30
73 物件中
環境
満足度
54
73 物件中
サーパス城東(宇都宮市)の概要
宇都宮市城東2丁目に位置するサーパス城東は、67㎡の2LDKが1480万円から、76㎡の3LDKは最大2780万円で市場に出ており、平均価格帯は2230万円から2380万円で、12階建て全60戸の立地と設備環境を備えた2006年築の中古マンションです。
適正価格（売却）
サーパス城東の売り出し価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場価格と比較して偏差値57を記録し、独自AIによる適正価格2316万円に対し2377万円と高めですが、平均偏差値52より僅かに高いことから売却検討に適した時期と評価されています。
将来性
築年数は18年で平均より若いものの、宇都宮駅から徒歩18分の位置にあるサーパス城東は、将来性の偏差値30と市場平均から見るとやや低く、長期的な価値の増加を見込みにくい状況です。
環境満足度
サーパス城東は、治安面でも優れ、交番が437m圏内にあり、病院24件、スーパー4件、コンビニ10件が生活圏内に点在し、地盤も安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域に立地し、宇都宮市立城東小学校が近接するなど、生活環境面での満足度は偏差値54と評価されています。
28位
チサンマンション宇都宮第5
偏差値
60
価格
175万円〜1,490万円
物件名
チサンマンション宇都宮第5
築年月
1979年8月
平米数
21平米〜72平米
住所
栃木県宇都宮市仲町3-16 チサンマンション宇都宮第5
階建
7階
最寄駅
宇都宮駅徒歩10分, 東武宇都宮駅徒歩17分
総合
60
73 物件中
適正価格
51
73 物件中
将来性
72
73 物件中
環境
満足度
57
73 物件中
チサンマンション宇都宮第5の概要
チサンマンション宇都宮第5は、栃木県宇都宮市仲町3-16に位置し、宇都宮駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にある1979年8月竣工の7階建てマンションです。75室からなり、幅広く1R(21㎡)から4DK(72㎡)までの間取りがあり、価格帯は175万円から1,490万円となり、宇都宮市内の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIによる評価では、チサンマンション宇都宮第5の適正価格は779万円であり、これは周辺の中古マンション市場と比較して適正であるとされていますが、売り出し平均価格が769万円という現状からは、買い手にとっては若干有利な価格での購入が可能であり、特に21㎡の1Rは175万円という市場に出回ることの少ないリーズナブルな価格設定が魅力です。
将来性
築年数が45年のチサンマンション宇都宮第5は宇都宮市内の他のマンションに比べ古いものの、駅近立地や周辺開発の進展が期待され、AIが算出した将来性の偏差値は72ポイントと高い評価を得ており、長期的な投資や自己居住用不動産としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、生活利便性ともに高い環境満足度を誇るチサンマンション宇都宮第5は、交番まで503mと近く、92件の医療施設、1件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、また地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いエリアに位置しています。宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校など複数の教育施設にも恵まれた環境で、ファミリー層にも安心の文教地区にあることが評価されています。
29位
パークヒルズ一番町
偏差値
59
価格
400万円〜850万円
物件名
パークヒルズ一番町
築年月
1987年12月
平米数
33平米〜48平米
住所
栃木県宇都宮市一番町1-7 パークヒルズ一番町
階建
7階
最寄駅
宇都宮駅徒歩11分, 東武宇都宮駅徒歩12分
総合
59
73 物件中
適正価格
49
73 物件中
将来性
70
73 物件中
環境
満足度
59
73 物件中
パークヒルズ一番町の概要
パークヒルズ一番町は1987年12月に竣工された7階建てマンションで、栃木県宇都宮市の一番町1-7に位置し、宇都宮駅から徒歩11分、東武宇都宮駅から徒歩12分という駅チカの好立地にあります。総戸数30戸のこの物件は、広さが33㎡の1LDKから48㎡の2DKまでとなっており、中古マンション市場での売出し価格は400万円から850万円の範囲に設定されており、最も多い取引価格帯は500万円から540万円です。
適正価格（売却）
栃木県宇都宮市周辺のマンション市場を分析すると、パークヒルズ一番町の適正価格の偏差値は49と、平均偏差値52より低いことが示されていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均5%の価格上昇を見せている中、パークヒルズ一番町は7%という上昇率を記録しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は591万円で、市場の平均売出し価格が561万円であるため、買い手にとっては現在購入するのに適している時期と言えます。
将来性
築36年のパークヒルズ一番町は、同地区の他の中価格帯マンションより3年程度古いですが、その将来性の偏差値は70と高く、エリア平均を17ポイント上回っています。このスコアは、マンションの立地や周辺環境が将来的な価値向上に寄与するであろうポジティブな兆しと捉えることができます。
環境満足度
交番が周辺に324mの距離にあるパークヒルズ一番町は治安が良く、102件の医療施設、1件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり生活環境が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険も少ないとされており、宇都宮市立中央小学校、宇都宮市立東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校など複数の教育機関も近く、家族にも適した住環境です。
30位
ヴェルディーク元今泉fレジデンス
偏差値
56
価格
1,850万円〜2,780万円
物件名
ヴェルディーク元今泉fレジデンス
築年月
2012年1月
平米数
61平米〜70平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉4丁目1-21 ヴェルディーク元今泉fレジデンス
階建
10階
最寄駅
宇都宮駅徒歩8分
総合
56
73 物件中
適正価格
50
73 物件中
将来性
60
73 物件中
環境
満足度
58
73 物件中
ヴェルディーク元今泉fレジデンスの概要
栃木県宇都宮市元今泉に位置する「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は宇都宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年2012年の10階建て、総戸数63戸から成る現代的なデザインのマンションです。広さは61㎡の3LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から2780万円となっており、市場での需要を考慮した競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
売却における適正価格を検証すると、「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は地域平均価格に対してやや低めの評価となっており、売却偏差値50を記録しています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で約14％の価格上昇を見せていますが、当該物件は約1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2415万円であり、現在の売り出し平均価格2396万円と比較しても、売り時とは言えない状況です。
将来性
「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」の将来性については、築12年と比較的新しく、地域の同価格帯の平均築年数より6年若いこと、また駅近の利便性からも将来価値が見込まれるため、AIによる偏差値は60と示されており、エリア内での魅力が高い物件であることが伺えます。
環境満足度
環境面でも「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は高い評価を得ており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、さらに宇都宮市立今泉小学校の近接性もファミリー層には魅力的な要素です。
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