栃木県宇都宮市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ナイスアーバン元今泉
栃木県/宇都宮市
ザレジデンス宇都宮
栃木県/宇都宮市
サンクレイドル宇都宮南大通り
栃木県/宇都宮市
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮
栃木県/宇都宮市
ベルコート(宇都宮市)
栃木県/宇都宮市
栃木県宇都宮市は、その便利な生活環境と豊かな自然環境が魅力の地域です。近年、このエリアにおいて、中古マンションの市場は活性化しており、特に「駐輪場」を備えたマンションが注目されています。現在、宇都宮市には中古マンションが142棟存在し、昨年度の売り出し物件数は784件に上ります。そのうち実際に売買が成約したのは130件というデータがあり、市場の動向に大いに関心が寄せられています。最新の情報では、直近1か月で中古マンションの売り出し物件は35件となり、平均価格は1768万円で推移しています。価格帯は、1380万円から1980万円が最も多く、この範囲での選択肢が豊富に揃っています。一方で、最高価格で取引されたのは三番町ハイツ（宇都宮市）で、76.21平米の物件が1億6880万円で売買されました。一方、最も手頃な価格は宇都宮ダイカンプラザスポーツメントで、13.84平米が150万円となっています。過去の10年間（2014年〜2024年）における中古マンション市場は約13%の価格上昇が見られ、坪単価は平均84万円から95万円へと高騰しています。特に、最近5年間（2019年〜2024年）の市場は、同様に約13%の高騰が確認できるなど、堅調な投資市場であることが窺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性の評価では、「栃木県宇都宮市 駐輪場」を持つ中古マンションの偏差値は50となっており、市区町村別ランキングで9位に位置しています。また、現在の市場における「買い時」の物件は60件、「売り時」の物件は40件というシグナルが出ており、投資家や購入希望者にとって重要な指標となっています。具体的に、ナイスアーバン元今泉、ザレジデンス宇都宮、サンクレイドル宇都宮南大通りといった物件が「売り時」であるとされており、これらの物件は利便性や将来性を考えると売却に適していると評価されています。このように、マンションマーケットの分析を基に、宇都宮市での中古マンション売却に際して最適なタイミングや物件を見極めることができます。以上、宇都宮市で中古マンションを売却する際の価格動向や市場分析に基づいた情報をお届けしました。賢い不動産取引を行うためにも、これらの情報を有効に活用し、市場環境を理解することが重要です。売却を検討されている方は、これらのデータを参考に、最適な売却プランを立てていただければと思います。
栃木県宇都宮市は、その便利な生活環境と豊かな自然環境が魅力の地域です。近年、このエリアにおいて、中古マンションの市場は活性化しており、特に「駐輪場」を備えたマンションが注目されています。現在、宇都宮市には中古マンションが142棟存在し、昨年度の売り出し物件数は784件に上ります。そのうち実際に売買が成約したのは130件というデータがあり、市場の動向に大いに関心が寄せられています。最新の情報では、直近1か月で中古マンションの売り出し物件は35件となり、平均価格は1768万円で推移しています。価格帯は、1380万円から1980万円が最も多く、この範囲での選択肢が豊富に揃っています。一方で、最高価格で取引されたのは三番町ハイツ（宇都宮市）で、76.21平米の物件が1億6880万円で売買されました。一方、最も手頃な価格は宇都宮ダイカンプラザスポーツメントで、13.84平米が150万円となっています。過去の10年間（2014年〜2024年）における中古マンション市場は約13%の価格上昇が見られ、坪単価は平均84万円から95万円へと高騰しています。特に、最近5年間（2019年〜2024年）の市場は、同様に約13%の高騰が確認できるなど、堅調な投資市場であることが窺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性の評価では、「栃木県宇都宮市 駐輪場」を持つ中古マンションの偏差値は50となっており、市区町村別ランキングで9位に位置しています。また、現在の市場における「買い時」の物件は60件、「売り時」の物件は40件というシグナルが出ており、投資家や購入希望者にとって重要な指標となっています。具体的に、ナイスアーバン元今泉、ザレジデンス宇都宮、サンクレイドル宇都宮南大通りといった物件が「売り時」であるとされており、これらの物件は利便性や将来性を考えると売却に適していると評価されています。このように、マンションマーケットの分析を基に、宇都宮市での中古マンション売却に際して最適なタイミングや物件を見極めることができます。以上、宇都宮市で中古マンションを売却する際の価格動向や市場分析に基づいた情報をお届けしました。賢い不動産取引を行うためにも、これらの情報を有効に活用し、市場環境を理解することが重要です。売却を検討されている方は、これらのデータを参考に、最適な売却プランを立てていただければと思います。
目次
1
ナイスアーバン元今泉
ナイスアーバン元今泉
2
ザレジデンス宇都宮
ザレジデンス宇都宮
3
サンクレイドル宇都宮南大通り
サンクレイドル宇都宮南大通り
4
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮
5
ベルコート(宇都宮市)
ベルコート(宇都宮市)
6
ナイスアーバンスクエア今泉
ナイスアーバンスクエア今泉
7
宮リバーハイツ
宮リバーハイツ
8
シンフォニックシティ元今泉
シンフォニックシティ元今泉
9
ナイスパークステイツ桜
ナイスパークステイツ桜
10
オヴェスト宇都宮ザタワー
オヴェスト宇都宮ザタワー
11
ライオンズマンション宇都宮一番町
ライオンズマンション宇都宮一番町
12
ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク
ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク
13
シンフォニックステージ元今泉
シンフォニックステージ元今泉
14
サーパス南大通り
サーパス南大通り
15
ナイスアーバン今泉プロムナード
ナイスアーバン今泉プロムナード
16
日神パレステージ宇都宮
日神パレステージ宇都宮
17
メゾン･ド･エスト1
メゾン･ド･エスト1
18
サンデュエル松が峰グランアクシス
サンデュエル松が峰グランアクシス
19
レーベンリヴァーレフォートヴィル
レーベンリヴァーレフォートヴィル
20
パークフィニ
パークフィニ
21
センチュリー宇都宮1番館
センチュリー宇都宮1番館
22
ナイスアーバン中央公園
ナイスアーバン中央公園
23
センチュリー宇都宮弐番館
センチュリー宇都宮弐番館
24
チサンマンション宇都宮第6
チサンマンション宇都宮第6
25
グローバル錦
グローバル錦
26
ナイスマークステージ平松本町
ナイスマークステージ平松本町
27
サーパス宇都宮一番町セントマークス
サーパス宇都宮一番町セントマークス
28
ホーユウパレス宇都宮
ホーユウパレス宇都宮
29
ナイスシティアリーナ城東
ナイスシティアリーナ城東
30
サーパス簗瀬西通り
サーパス簗瀬西通り
おすすめの栃木県宇都宮市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ナイスアーバン元今泉
偏差値
65
価格
1,310万円〜2,490万円
物件名
ナイスアーバン元今泉
築年月
1995年12月
平米数
55平米〜86平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉4丁目1-19 ナイスアーバン元今泉
階建
14階
最寄駅
宇都宮駅徒歩9分
総合
65
142 物件中
適正価格
73
142 物件中
将来性
63
142 物件中
環境
満足度
58
142 物件中
ナイスアーバン元今泉の概要
「ナイスアーバン元今泉」は宇都宮市元今泉に所在し、宇都宮駅から徒歩9分という優れた立地に位置する1995年12月竣工の14階建てマンションで、平米数は55㎡〜86㎡の範囲に広がる2LDKから3LDKまでの39室を擁しており、価格帯は1310万円から2490万円で、中心的な価格帯は1600万円〜1850万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における、「ナイスアーバン元今泉」の相場は、地域の平均と比較して高めの偏差値73を記録しており、適正価格として機械学習データ分析に基づく1613万円に対して、現行販売価格が1821万円と評価され、比較的高価であるが売却に適した時期と判断されています。
将来性
築29年の本物件は、周辺エリアの平均的な築年数と比べやや古めですが、将来性偏差値63を獲得しており、AIによる予測では駅近の利便性や地域の開発傾向を考慮した結果、高い将来価値が期待されています。
環境満足度
周辺環境は治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実ぶり、国が公開するハザードマップによる安全性などから、環境満足度58と評価されており、宇都宮市立今泉小学校までのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した生活圏が形成されています。
2位
ザレジデンス宇都宮
偏差値
64
価格
1,600万円〜4,180万円
物件名
ザレジデンス宇都宮
築年月
2011年2月
平米数
40平米〜81平米
住所
栃木県宇都宮市駅前通り3丁目6-9 ザレジデンス宇都宮
階建
18階
最寄駅
宇都宮駅徒歩4分, 東武宇都宮駅徒歩21分
総合
64
142 物件中
適正価格
73
142 物件中
将来性
61
142 物件中
環境
満足度
57
142 物件中
ザレジデンス宇都宮の概要
「ザ・レジデンス宇都宮」は、栃木県宇都宮市駅前通り3丁目に位置し、宇都宮駅からたったの徒歩4分という利便性の高さを誇る18階建てのマンションであり、分譲時の2011年2月から根強い人気を持つ物件です。40㎡のコンパクトな1DKタイプから、家族向けのゆとりある81㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する全86室の居住空間が提供され、現在は1600万円から4180万円の価格帯で中古物件が取引されています。
適正価格（売却）
このマンションは、栃木県宇都宮市の中古物件市場において、平均の価格推移を大きく上回る適正価格偏差値73を示しており、高い評価を受けています。過去5年の宇都宮市内中古マンション市場の平均価格上昇率が7%である中、ザ・レジデンス宇都宮は2%の価格上昇に留まっていますが、AIに基づく推測価格2393万円と実際の平均売出価格2584万円との比較から、売却タイミングとしては適正であると考えられます。
将来性
宇都宮市の中でも13年と比較的新しい築年数を誇るザ・レジデンス宇都宮は、将来性偏差値61を持ち、同エリア内の平均よりも9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さ、資産価値の安定、そして周辺開発の動向を考慮すると、長期にわたり価値の高い住まいとしてのポテンシャルを持っていると言えます。
環境満足度
周辺環境の点では、ザ・レジデンス宇都宮は治安の面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで176mと身近な距離にあります。さらに、病院66件、スーパー2件、コンビニ14件という充実した生活施設が点在し、宇都宮市立今泉小学校や宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校といった教育機関の近隣にも恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。さらに、ハザードマップ上でのリスクも低く、安心して暮らせる立地となっています。
3位
サンクレイドル宇都宮南大通り
偏差値
62
価格
1,880万円〜3,500万円
物件名
サンクレイドル宇都宮南大通り
築年月
2008年5月
平米数
60平米〜86平米
住所
栃木県宇都宮市南大通り1丁目3-10 サンクレイドル宇都宮南大通り
階建
14階
最寄駅
宇都宮駅徒歩7分, 東武宇都宮駅徒歩21分
総合
62
142 物件中
適正価格
73
142 物件中
将来性
62
142 物件中
環境
満足度
52
142 物件中
サンクレイドル宇都宮南大通りの概要
サンクレイドル宇都宮南大通りは、栃木県宇都宮市の利便性が高い場所に位置し、築年月は2008年5月で14階建てのマンションです。総戸数は65戸で、広さは60㎡〜86㎡の間の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から3,500万円の範囲で取り扱われています。立地の良さと機能的な設計が特徴のこの物件は、宇都宮駅まで徒歩7分というアクセスの良さを持っており、通勤や日常の利便性が非常に高いです。
適正価格（売却）
サンクレイドル宇都宮南大通りの売却価格偏差値は73と、栃木県宇都宮市の中古マンション市場において、価格的に非常に優れています。近年の市場動向に基づくと、このエリアの中古マンション価格は5年間で平均7％上昇しているものの、サンクレイドル宇都宮南大通りは6％の上昇率を示しています。これはマンションマーケット独自AIによる適正価格2273万円に対し、現在の平均売出し価格が2408万円となっており、売主にとって有利な売却時期かもしれません。
将来性
サンクレイドル宇都宮南大通りの築年数は16年であり、栃木県宇都宮市内で同等の築年数のマンションと比較しても、2年ほど新しいマンションです。AI分析によると、この物件は将来性偏差値62と評価されており、エリア平均より10ポイント高いことから、将来的な価値の保持や投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。
環境満足度
サンクレイドル宇都宮南大通りの環境満足度は52となっており、周辺環境は非常に充実しています。最寄りの交番までわずか419mと治安の面で安心ですし、病院59件、スーパー2件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が充実しているため、高い生活利便性を享受できます。地震や洪水リスクに対しても安全性が高く、宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な立地条件を誇っています。
4位
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮
偏差値
61
価格
2,180万円〜2,830万円
物件名
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮
築年月
2008年4月
平米数
71平米〜81平米
住所
栃木県宇都宮市大寛2丁目2-18 レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮
階建
12階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩10分, 南宇都宮駅徒歩20分
総合
61
142 物件中
適正価格
73
142 物件中
将来性
54
142 物件中
環境
満足度
57
142 物件中
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の概要
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、東武宇都宮駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある、2008年築の12階建てマンションで、広さは71㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、2180万円から2830万円で取引されているため、宇都宮市における中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の中古マンション価格は、近年の宇都宮市の市場動向と比較して、栃木県の平均よりも価格偏差値が高く、AIが推測する適正価格よりも若干高めであるため、売主にとっては有利な売り時と言えるでしょう。
将来性
築16年でありながらも駅近くの立地と、宇都宮市における他のマンションと比べ若干の年数の利点を持つレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、AIによる将来性評価では平均を上回る54の偏差値を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、病院や生活必需店舗が周辺に充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地形であるレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、揺るぎない環境満足度を誇り、宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立一条中学校といった教育施設の近接もファミリー層にはメリットであると言えるでしょう。
5位
ベルコート(宇都宮市)
偏差値
61
価格
2,480万円〜3,700万円
物件名
ベルコート(宇都宮市)
築年月
2006年12月
平米数
68平米〜95平米
住所
栃木県宇都宮市陽東6丁目7-1 ベルコート(宇都宮市)
階建
14階
最寄駅
宇都宮駅徒歩37分
総合
61
142 物件中
適正価格
76
142 物件中
将来性
61
142 物件中
環境
満足度
47
142 物件中
ベルコート(宇都宮市)の概要
「ベルコート宇都宮」は2006年築の14階建てマンションで、住所は栃木県宇都宮市陽東6丁目7-1に位置しており、総戸数139戸の規模を誇っています。広さは68㎡から95㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から3700万円と宇都宮市の中古マンション市場において広範囲な層に対応している点が特徴で、特に2990万円から3100万円の価格帯が市場において最も流通が見られます。
適正価格（売却）
適正価格の評価において、ベルコート宇都宮は売却時の偏差値が76と高く、これは周辺地域の中古マンションの平均偏差値52と比較して顕著です。近年の宇都宮市の不動産市場データを鑑みると、同条件の物件が5年で7%の価格上昇を見せる中、ベルコート宇都宮は3%の上昇率で堅調ながらも、マンションマーケットのAI推測価格2813万円に対し実際の平均売出価格が3097万円であることから、売却において適正価格を超えるリターンが見込める状況です。
将来性
築18年のベルコート宇都宮は、宇都宮市の同価格帯の平均築年数と比較して若干古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値61を記録し、地域平均を8ポイント上回っています。駅徒歩37分という立地は多少不便かもしれませんが、将来的な価値の維持が期待できると評価されています。
環境満足度
ベルコート宇都宮は病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活に便利な立地条件を備えている一方で、最寄りの交番が826mと少し距離があることから、他物件と比較した治安面での懸念が若干あります。しかし、地盤や洪水リスクにおいては安全性が高く、近隣には宇都宮市立陽東小学校のような教育施設もあり、環境満足度としては47の偏差値が示す通り、全体的には平均的な住環境を提供しています。
6位
ナイスアーバンスクエア今泉
偏差値
61
価格
1,900万円〜3,090万円
物件名
ナイスアーバンスクエア今泉
築年月
2006年3月
平米数
62平米〜79平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉3丁目15-25 ナイスアーバンスクエア今泉
階建
13階
最寄駅
宇都宮駅徒歩14分
総合
61
142 物件中
適正価格
73
142 物件中
将来性
56
142 物件中
環境
満足度
55
142 物件中
ナイスアーバンスクエア今泉の概要
宇都宮駅から僅か徒歩14分の距離に位置するナイスアーバンスクエア今泉は、2006年築の地上13階建てで、62㎡の3LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇る計37戸のマンションであり、売出し価格は1,900万円から3,090万円に設定されており、この地域のマンション市場における価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
ナイスアーバンスクエア今泉は、栃木県宇都宮市の不動産市場において総合売却偏差値61を記録し、特に適正価格に関しては偏差値73と市場平均を大幅に上回っており、過去5年間の価格動向に基づく予測価格と現在の売り出し平均価格の差異から判断すると、売主にとって有利な価格設定とされています。
将来性
築18年を迎えるナイスアーバンスクエア今泉は、その将来性の偏差値56を獲得しており、同エリア内の他物件と比較すると若干高い評価を受けている一方、近年の市場変動を考慮すると、駅に近い立地や建物の品質維持による価値持続が見込まれます。
環境満足度
治安、医療アクセス、生活利便性に優れたナイスアーバンスクエア今泉周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、さらには宇都宮市立今泉小学校が近接していることから、家族層にとっても理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値も55を記録しています。
7位
宮リバーハイツ
偏差値
61
価格
270万円〜980万円
物件名
宮リバーハイツ
築年月
1973年10月
平米数
28平米〜62平米
住所
栃木県宇都宮市大通り3丁目5-18 宮リバーハイツ
階建
10階
最寄駅
宇都宮駅徒歩8分, 東武宇都宮駅徒歩16分
総合
61
142 物件中
適正価格
53
142 物件中
将来性
76
142 物件中
環境
満足度
53
142 物件中
宮リバーハイツの概要
宇都宮市大通り3丁目に位置する宮リバーハイツは、宇都宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数59戸の10階建てマンションです。1973年に建築されたこの物件は、28㎡の1Rから62㎡の2LDKまでのバリエーションを備え、価格範囲は270万円から980万円で、中心価格帯が350万円から490万円です。築年数の経過とリーズナブルな価格設定が特徴で、都心へのアクセスの良さと実需者に適した住環境が魅力です。
適正価格（売却）
宇都宮市のマンション市場における価格の推移を考慮した上で、宮リバーハイツの適正価格偏差値は53と評価されており、平均値と比較してややプラスです。周辺の中古マンション価格が過去5年で7%上昇する中、宮リバーハイツは31%の価格上昇を見せています。AIが推測する適正価格は443万円に対し、現在の平均売出し価格は460万円であり、市場に対する価格競争力の高さが窺えます。
将来性
宮リバーハイツは築年数からみて市場平均より古いものの、その将来性の偏差値は76と高く評価されており、駅への近さや市内中心部へのアクセスの良さが将来的な価値の上昇を見込ませる要因となっています。市街地に近く、交通ネットワークの充実が、中長期的な資産価値の維持に寄与すると予測されます。
環境満足度
治安面では、宮リバーハイツは交番が近隣にあり、安全性が高いエリアに分類されます。生活便利施設が充実しており、周辺には82件の医療施設、スーパー、16件のコンビニが点在し日常生活に不自由がありません。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤がしっかりした場所で、教育施設も近隣に多数あり、家族層の住環境としても魅力的です。
8位
シンフォニックシティ元今泉
偏差値
59
価格
2,580万円〜3,300万円
物件名
シンフォニックシティ元今泉
築年月
2012年2月
平米数
65平米〜80平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉2丁目25-33 シンフォニックシティ元今泉
階建
15階
最寄駅
宇都宮駅徒歩10分
総合
59
142 物件中
適正価格
73
142 物件中
将来性
51
142 物件中
環境
満足度
53
142 物件中
シンフォニックシティ元今泉の概要
シンフォニックシティ元今泉は、栃木県宇都宮市の要となる宇都宮駅から僅か徒歩10分という抜群の立地に位置し、2012年完成の比較的新しい15階建てマンションです。各戸は65㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの広さで、築年数の割には26,800,000円から33,000,000円の幅で価格設定されており、このエリアの生活利便性と建物の新しさを反映したものとなっています。
適正価格（売却）
シンフォニックシティ元今泉の売却価格は、宇都宮市の中古マンション市場と比較し、適正価格であると言える売却偏差値73をマークしています。当マンションの平均価格は2780万円台で、近隣の市場データと機械学習分析を組み合わせたAI推測価格が2626万円であることから、価格競争力があり、買い手にとって魅力的な投資先といえるでしょう。
将来性
築12年と若干年齢を重ねていながらも、将来性の面では偏差値51を記録し、継続的な人気とエリア内での競争力を保持しています。駅近という立地条件や、今後の市の都市計画における発展ポテンシャルが期待されるため、長期的な資産価値の保持にも貢献する物件です。
環境満足度
シンフォニックシティ元今泉周辺の環境は、治安、医療、生活利便性において高い満足度を誇ります。交番が372mと至近距離にあり、さらに病院やスーパー、コンビニも充実しており、快適な都市生活を送ることができるでしょう。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示す公共データも、住む人々の安心感をさらに高めています。
9位
ナイスパークステイツ桜
偏差値
59
価格
1,590万円〜3,300万円
物件名
ナイスパークステイツ桜
築年月
2003年2月
平米数
62平米〜95平米
住所
栃木県宇都宮市桜4丁目3-11 ナイスパークステイツ桜
階建
8階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩24分
総合
59
142 物件中
適正価格
73
142 物件中
将来性
49
142 物件中
環境
満足度
55
142 物件中
ナイスパークステイツ桜の概要
「ナイスパークステイツ桜」は、栃木県宇都宮市桜4丁目の閑静な住宅街に位置し、東武宇都宮駅から徒歩24分の距離にある2003年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数は70戸、提供されている主な住居スペースは62㎡の3LDKから95㎡の3LDKまで幅広く、売出価格は1590万円から3300万円の範囲で、この地区における中古マンション市場における多様なニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
「ナイスパークステイツ桜」は売却偏差値73を記録し、宇都宮市内の他の中古マンションと比べて価格評価が高いとされ、AIによる適正推測価格を2318万円と見積もった上で現在の平均売出価格が2461万円となっているため、価格上昇が見込まれるタイミングであることを示唆しています。
将来性
築20年を超える「ナイスパークステイツ桜」は将来性の評価として偏差値49を記録しており、周辺エリアのマンションと比較して少し低いものの、東武宇都宮駅からの徒歩24分の立地条件を考慮すると、今後の再開発や交通インフラの改善による価値上昇の可能性が期待されます。
環境満足度
「ナイスパークステイツ桜」は、最寄りの交番が310m以内にあり、治安面で安心感があります。周辺には45件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活の利便性が高いことが挙げられます。さらに、ハザードマップ情報に基づき、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、教育施設としては、宇都宮市立戸祭小学校、国立宇都宮大学教育学部附属小学校、宇都宮市立桜小学校などの小学校が近隣に集中し、中学校についても宇都宮市立星が丘中学校、国立宇都宮大学教育学部附属中学校、私立文星芸術大学附属中学校といった優れた教育機関が周囲にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
10位
オヴェスト宇都宮ザタワー
偏差値
59
価格
1,580万円〜3,980万円
物件名
オヴェスト宇都宮ザタワー
築年月
2000年10月
平米数
55平米〜90平米
住所
栃木県宇都宮市駅前通り3丁目7-1 オヴェスト宇都宮ザタワー
階建
23階
最寄駅
宇都宮駅徒歩4分, 東武宇都宮駅徒歩22分
総合
59
142 物件中
適正価格
59
142 物件中
将来性
62
142 物件中
環境
満足度
56
142 物件中
オヴェスト宇都宮ザタワーの概要
オヴェスト宇都宮ザタワーは、栃木県宇都宮市駅前通り3丁目7-1に位置する、宇都宮駅から徒歩わずか4分の好立地にあるタワーマンションで、築年月は2000年10月であり、総階数は23階建て、総戸数168戸の規模を誇ります。広さは55㎡から90㎡で、価格範囲は1580万円から3980万円で、2LDKから4LDKの間で選ぶことができ、幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
オヴェスト宇都宮ザタワーの価格帯は、1580万円から3980万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録する、市場価格に見合った物件と言えます。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が7％上昇している中、オヴェスト宇都宮ザタワーは3％の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAI推定価格2710万円に対して現行の平均売り出し価格が2795万円であることから、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築24年を迎えたオヴェスト宇都宮ザタワーですが、将来性評価では偏差値62を獲得し、エリア内の他のマンションに比べて高く評価されています。この評価は、宇都宮駅からの近接性と、今後の市街地の発展による潜在的価値上昇が考慮されており、中長期的な投資としての可能性が示唆されています。
環境満足度
オヴェスト宇都宮ザタワーの環境満足度は偏差値56となっており、治安の良さが際立つ要素として評価されています。交番が149m以内にあり、病院60件、スーパー2件、コンビニ13件などが周辺に充実しています。更に、宇都宮市立今泉小学校や宇都宮市立旭中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れている上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性があります。
11位
ライオンズマンション宇都宮一番町
偏差値
59
価格
250万円〜1,180万円
物件名
ライオンズマンション宇都宮一番町
築年月
1988年9月
平米数
17平米〜65平米
住所
栃木県宇都宮市一番町1-22 ライオンズマンション宇都宮一番町
階建
9階
最寄駅
宇都宮駅徒歩12分, 東武宇都宮駅徒歩12分
総合
59
142 物件中
適正価格
54
142 物件中
将来性
65
142 物件中
環境
満足度
58
142 物件中
ライオンズマンション宇都宮一番町の概要
ライオンズマンション宇都宮一番町は、栃木県宇都宮市一番町1-22に位置し、1988年9月に竣工した9階建てのマンションで、宇都宮駅から徒歩12分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。総戸数は53戸で、広さは17㎡の1Rから65㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は250万円から1180万円と幅広く設定されており、宇都宮市内での中古マンション探しの際には、多くの層に適した選択肢となります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション宇都宮一番町の適正価格は、中古マンション市場におけるデータを基に分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高評価を受けており、現在の平均売り出し価格が約508万円であることから、独自のAIが推算する適正価格485万円と比較してやや高い水準で推移していますが、宇都宮市としての不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売り時と考えられます。
将来性
将来性については、1988年竣工のライオンズマンション宇都宮一番町は築年数が36年となりますが、将来性の偏差値は65と平均よりも高く、特に駅近の立地や宇都宮市の不動産市場での需給動向を考慮すると、継続的な価値の維持、あるいは増加が期待されます。
環境満足度
周辺環境に関しては、ライオンズマンション宇都宮一番町は、交番の近さや周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定性やハザードマップ上の安全性、さらには宇都宮市立の中央小学校、東小学校、簗瀬小学校、旭中学校等、複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と良好です。
12位
ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク
偏差値
58
価格
3,080万円〜4,750万円
物件名
ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク
築年月
2018年3月
平米数
64平米〜83平米
住所
栃木県宇都宮市本町10 ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク
階建
18階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩9分, 宇都宮駅徒歩23分
総合
58
142 物件中
適正価格
56
142 物件中
将来性
64
142 物件中
環境
満足度
56
142 物件中
ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークの概要
「ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク」は、栃木県宇都宮市本町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩9分、JR宇都宮駅からは徒歩23分の距離にある2018年3月竣工の18階建て総戸数118戸の築浅マンションであり、64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,080万円から4,750万円で、平均価格帯は3,820万円から4,450万円の市場において販売されています。
適正価格（売却）
栃木県宇都宮市内の中古マンション市場データに基づき、ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは適正価格の偏差値56を獲得し、平均偏差値52に比べて若干高価格ながら、エリア内の価格動向と比較して市場価格が調整され、現在の売出し平均価格4,062万円が適正推測価格4,017万円に近似しており、市場価格に即した適正な価格設定がなされていると言えます。
将来性
築6年のノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、駅近で通勤通学に便利な立地を有しており、市内同価格帯の平均築年数より若いにも関わらず、将来性の偏差値64を得て、その資産価値の維持とエリア内での成長見込みが同一エリアのマンション平均偏差値53に比べて高いと評価されています。
環境満足度
治安の良い立地にあるノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、186m圏内に交番があり、医療施設や生活必需施設が充実しており、宇都宮市立西小学校、昭和小学校、中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境が整っていることから環境満足度の偏差値は56を記録しています。
13位
シンフォニックステージ元今泉
偏差値
58
価格
2,680万円〜3,980万円
物件名
シンフォニックステージ元今泉
築年月
2015年3月
平米数
66平米〜75平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉2丁目8-16 シンフォニックステージ元今泉
階建
15階
最寄駅
宇都宮駅徒歩9分
総合
58
142 物件中
適正価格
73
142 物件中
将来性
46
142 物件中
環境
満足度
54
142 物件中
シンフォニックステージ元今泉の概要
シンフォニックステージ元今泉は、築年月2015年3月の比較的新しい15階建てマンションで、宇都宮市の都心部に近く、快適な住環境を提供する66㎡から75㎡の広さを持つ住居が2680万円から3980万円の価格帯で取引されており、特に2980万円から3380万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
栃木県宇都宮市の中古マンション市場での平均価格を基準にすると、シンフォニックステージ元今泉の売出し価格は高めですが、その質と立地の良さを考えれば、マンションマーケットのAI分析による2989万円という適正推測価格から大きく外れるものではなく、市場価値は高いと考えられます。
将来性
シンフォニックステージ元今泉は宇都宮駅から徒歩わずか9分という魅力的な立地に加え、築年数が若いため、将来の価値が見込まれる物件ですが、地域内の他のマンションとの比較で、機械学習に基づく将来性の偏差値は46と平均を下回る結果が出ており、総合的な評価が必要です。
環境満足度
シンフォニックステージ元今泉は、近隣に病院や警察署、スーパー、コンビニが充実しており、家族が安心して暮らせるような生活施設が整っている高い環境満足度を誇っており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も考慮された立地になっています。
14位
サーパス南大通り
偏差値
58
価格
1,350万円〜3,998万円
物件名
サーパス南大通り
築年月
2000年4月
平米数
67平米〜93平米
住所
栃木県宇都宮市南大通り2丁目6-20 サーパス南大通り
階建
8階
最寄駅
宇都宮駅徒歩11分, 東武宇都宮駅徒歩21分
総合
58
142 物件中
適正価格
73
142 物件中
将来性
49
142 物件中
環境
満足度
52
142 物件中
サーパス南大通りの概要
栃木県宇都宮市の利便性が高く、宇都宮駅から徒歩11分の立地に位置する「サーパス南大通り」は、67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築年数は2000年と歴史を持つ8階建のマンションです。立地の良さや実績ある建築年から、市内の快適な生活を求める層に適した選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
「サーパス南大通り」は、中古市場における適正価格の偏差値73を有し、その価格帯は1350万円から3998万円までと幅広いニーズに応じた価格設定がされています。同エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格帯は過去5年間で平均17％上昇している宇都宮市のマーケットに対して価格競争力があり、購入に向けた検討が推奨されます。
将来性
築24年を迎える「サーパス南大通り」は、将来性の偏差値が49と平均以下ではありますが、駅近立地の利点や栃木県宇都宮市の将来の発展を見据えたポテンシャルを考慮すると、中長期的な観点から見れば、再開発などの都市計画の進展により価値が見直される可能性があります。
環境満足度
環境満足度の偏差値52を有する「サーパス南大通り」の周辺は、治安の良さを象徴する交番が近いほか、必要な医療施設や日々の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地など、住むにあたって重要な環境面での利点が多数あります。
15位
ナイスアーバン今泉プロムナード
偏差値
58
価格
1,440万円〜1,880万円
物件名
ナイスアーバン今泉プロムナード
築年月
2001年5月
平米数
61平米〜72平米
住所
栃木県宇都宮市中今泉5丁目18-8 ナイスアーバン今泉プロムナード
階建
10階
最寄駅
宇都宮駅徒歩27分
総合
58
142 物件中
適正価格
53
142 物件中
将来性
66
142 物件中
環境
満足度
54
142 物件中
ナイスアーバン今泉プロムナードの概要
ナイスアーバン今泉プロムナードは、栃木県宇都宮市中今泉地域に位置する2001年5月築の10階建てマンションで、宇都宮駅から徒歩27分の距離にあり、61㎡から72㎡の広さの部屋が1440万円から1880万円の価格帯で取引されており、立地や施設の充実を考慮すると、総合的に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
同地区の中古マンション市場データとの比較分析により、ナイスアーバン今泉プロムナードの現行価格は、売却偏差値53を示し、エリア平均よりやや高めであるものの、過去5年の価値上昇率や現在の市場動向とAIによる予測価格を鑑みれば、売主にとっては好機と判断できる可能性があります。
将来性
築年数が23年でエリア平均より若干新しいこのマンションは、近隣開発や街の成長可能性を考慮し、AIによって算出された将来性偏差値が66と評価されており、中長期での資産価値の維持や増加が期待される立地です。
環境満足度
治安が良く、必要な生活施設が周辺に揃っているナイスアーバン今泉プロムナードは、環境満足度54を記録し、地盤の安定性と洪水リスクの低さも踏まえると、住む人々にとって安全かつ快適な住環境を提供していると評価できます。
16位
日神パレステージ宇都宮
偏差値
57
価格
470万円〜1,300万円
物件名
日神パレステージ宇都宮
築年月
1992年5月
平米数
46平米〜52平米
住所
栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目35-1 日神パレステージ宇都宮
階建
8階
最寄駅
宇都宮駅徒歩26分
総合
57
142 物件中
適正価格
57
142 物件中
将来性
53
142 物件中
環境
満足度
63
142 物件中
日神パレステージ宇都宮の概要
栃木県宇都宮市東簗瀬に位置する「日神パレステージ宇都宮」は、宇都宮駅から徒歩約26分という立地にある8階建てのマンションで、1992年5月に竣工しました。広さは46㎡の2DKから52㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場における販売価格は470万円から1300万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場の中では相対的に手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
日神パレステージ宇都宮の適正価格については、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも若干高い57を記録しています。このマンションは過去5年間での価格変動が限定的であり、栃木県宇都宮市内で観測された平均17％の価格上昇に対して3％の価格下落を示しているため、現在の平均価格1006万円が市場分析に基づく944万円の適正推測価格をやや上回っており、投資目的での売却に適している可能性が推測されます。
将来性
築32年の「日神パレステージ宇都宮」は、将来性の面ではエリア平均の偏差値53を維持しており、周辺地域の同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を誇っています。駅からの距離はややありますが、宇都宮市内では徒歩圏内の物件の需要は一定あり、特にリノベーションなどによる価値向上の潜在性を考慮すると、中期的な投資対象として注目される可能性があります。
環境満足度
日神パレステージ宇都宮周辺の環境は、治安面で利点を持ち、最寄りの交番が徒歩約8分の位置にあります。さらに、地元の医療施設やショッピング施設が充実しており、27の医療機関、3つのスーパー、11のコンビニが近隣に存在していることから日常生活の利便性が高いエリアであると評されます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、長期的な住居としても適しており、環境満足度の偏差値は63となっています。
17位
メゾン･ド･エスト1
偏差値
57
価格
300万円〜420万円
物件名
メゾン･ド･エスト1
築年月
1985年7月
平米数
16平米〜25平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉1丁目7-31 メゾン･ド･エスト1
階建
9階
最寄駅
宇都宮駅徒歩3分, 東武宇都宮駅徒歩30分
総合
57
142 物件中
適正価格
58
142 物件中
将来性
56
142 物件中
環境
満足度
58
142 物件中
メゾン･ド･エスト1の概要
宇都宮駅からわずか徒歩3分の距離に位置する「メゾン･ド･エスト1」は、交通の便が良く、48室から成る1985年築の9階建てマンションです。各部屋の広さは16㎡から25㎡で、販売価格は300万円から420万円の範囲に設定されており、宇都宮市内の中古マンション市場と比較しても、都心へのアクセスや設備面を考慮した上でのコストパフォーマンスが魅力です。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･エスト1」の現在の価格帯は、宇都宮市の中古マンション市場のデータに基づき分析した結果、適正価格帯であると考えられています。栃木県全体の市場価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかな価格下落を見せており、購入後の価値が維持しやすい水準にあります。市場データとAIによる分析を組み合わせた結果、このエリアにおける投資としての魅力も高いことが示唆されています。
将来性
老朽化が進むにつれ、物件の将来性は一般的に低下する傾向にありますが、駅近であり、都市機能の充実した「メゾン･ド･エスト1」は、築年数が39年であるにも関わらず、将来性の観点から見ると、同エリアの他の物件と比べても高い評価を得ています。立地の良さと周辺環境が、この物件の長期的な価値を支えていると言えるでしょう。
環境満足度
「メゾン･ド･エスト1」は、治安の良い立地に加え、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、生活利便性の高さが住民から高い評価を得ています。また、自然災害に対するリスクが低く、安心して暮らすことができる環境が整っています。宇都宮市立今泉小学校が近くにあることも、家族連れにとって魅力的なポイントです。
18位
サンデュエル松が峰グランアクシス
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,990万円
物件名
サンデュエル松が峰グランアクシス
築年月
2005年11月
平米数
54平米〜73平米
住所
栃木県宇都宮市松が峰2丁目3-12 サンデュエル松が峰グランアクシス
階建
12階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩4分, 宇都宮駅徒歩24分, 南宇都宮駅徒歩24分
総合
57
142 物件中
適正価格
54
142 物件中
将来性
53
142 物件中
環境
満足度
63
142 物件中
サンデュエル松が峰グランアクシスの概要
サンデュエル松が峰グランアクシスは、宇都宮市の利便性に富んだ立地にある平成17年11月竣工の12階建てマンションで、全89戸の居住空間を提供しています。54㎡の2LDKが1480万円から、広さ73㎡の3LDKが2990万円までと、中古市場における価格帯は幅広く、特に2150万円〜2290万円の間で取引が集中しています。
適正価格（売却）
栃木県宇都宮市の不動産市場を分析した結果、サンデュエル松が峰グランアクシスは機械学習による推測適正価格2173万円に対して現在の平均売出価格が2197万円であり、市場平均偏差値52に対して適正価格偏差値54と僅かながら高評価を得ており、資産価値の観点から見ても売却タイミングとしては適していると推測されます。
将来性
東武宇都宮駅からわずか徒歩4分の距離にあるサンデュエル松が峰グランアクシスは、築19年と少し古さを感じるものの、エリア内の類似物件と比較して平均よりも1年新しく、将来性の評価としては機械学習による偏差値53を付与され、魅力的な投資対象と見ることができます。
環境満足度
治安の良さが推奨されるサンデュエル松が峰グランアクシスは、近辺に294メートル以内に交番があり、病院は79件、スーパー1件、コンビニ12件と充実した生活施設が点在し、洪水リスクの低い地域に位置しています。学校環境も宇都宮市立西原小学校など各レベルの教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
19位
レーベンリヴァーレフォートヴィル
偏差値
57
価格
2,090万円〜3,200万円
物件名
レーベンリヴァーレフォートヴィル
築年月
2009年8月
平米数
70平米〜85平米
住所
栃木県宇都宮市東宿郷6丁目2-1 レーベンリヴァーレフォートヴィル
階建
15階
最寄駅
宇都宮駅徒歩12分
総合
57
142 物件中
適正価格
58
142 物件中
将来性
57
142 物件中
環境
満足度
55
142 物件中
レーベンリヴァーレフォートヴィルの概要
レーベンリヴァーレフォートヴィルは、栃木県宇都宮市東宿郷に位置する駅近の中古マンションで、築年月は2009年8月、15階建ての総戸数61戸を誇ります。広さは70㎡から85㎡の間で選べ、3LDKの価格帯が約2090万円から、より広い2LDKが最大3200万円で市場に出回っており、築10年を過ぎた今なお、設備面や管理状態の良さが際立つ物件です。
適正価格（売却）
レーベンリヴァーレフォートヴィルの売出し価格は、近隣の中古マンション相場と見比べても高い偏差値58を獲得しており、宇都宮市内での過去5年間の成長率17%に対して1%下落という安定した価格推移を見せています。AIが割り出した適正推測価格2703万円に対し、平均売り出し価格2782万円ということで、売り時を迎えた物件と評価されています。
将来性
レーベンリヴァーレフォートヴィルは築15年を経過しており、このエリアの平均的な物件よりも将来性において偏差値57を獲得しています。宇都宮駅から徒歩12分という利便性の高さや、街の発展が見込まれる地域性を考慮すれば、長期的に見ても投資価値の高い物件であると言えるでしょう。
環境満足度
レーベンリヴァーレフォートヴィル周辺は生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しています。治安の面でも良好で、国公開のハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。加えて、宇都宮市立今泉小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。
20位
パークフィニ
偏差値
56
価格
700万円〜1,230万円
物件名
パークフィニ
築年月
1992年2月
平米数
57平米〜67平米
住所
栃木県宇都宮市元今泉5丁目5-3 パークフィニ
階建
8階
最寄駅
宇都宮駅徒歩15分
総合
56
142 物件中
適正価格
53
142 物件中
将来性
59
142 物件中
環境
満足度
58
142 物件中
パークフィニの概要
栃木県宇都宮市の中心部に位置し、JR宇都宮駅から徒歩15分の距離にある「パークフィニ」は、1992年2月に完成した8階建てのマンションで、総戸数21室のサイズは57㎡から67㎡の間で、市場価格は700万円から1230万円の範囲で推移しており、中心価格帯は870万円から950万円となっています。
適正価格（売却）
栃木県宇都宮市の不動産市場における平均価格を基準に評価される適正価格で、パークフィニの売却価格はAIによる適正価格評価で864万円、市場平均価格は884万円と推測され、地域の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中で僅かながら価値を保持し続けています。
将来性
既に築32年を経過しているパークフィニは、宇都宮市の中で平均的な築年数の中古マンションでありながら、将来性に対するAIの分析では平均よりも高い59点の評価を得ており、今後の価値向上の可能性が期待されています。
環境満足度
パークフィニの立地は、日常の利便性と安全性を兼ね備えており、宇都宮市立今泉小学校が至近にあり、交番、病院、スーパー、コンビニ等の施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによれば安全な地盤で洪水や津波の危険性も低いことが示されており、環境満足度偏差値は58点を獲得しています。
21位
センチュリー宇都宮1番館
偏差値
56
価格
2,280万円〜4,800万円
物件名
センチュリー宇都宮1番館
築年月
2014年3月
平米数
66平米〜89平米
住所
栃木県宇都宮市宮みらい2-26 センチュリー宇都宮1番館
階建
19階
最寄駅
宇都宮駅徒歩6分, 東武宇都宮駅徒歩26分
総合
56
142 物件中
適正価格
54
142 物件中
将来性
62
142 物件中
環境
満足度
53
142 物件中
センチュリー宇都宮1番館の概要
センチュリー宇都宮1番館は、栃木県宇都宮市宮みらい2-26に位置し、JR宇都宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある19階建てのマンションで、66㎡から89㎡の間で様々なプランの住戸があり、2014年3月に築完成しました。価格帯は2280万円から4800万円で、特に3180万円から3400万円の範囲で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
この物件は、現行の価格2280万円〜4800万円での売出しは、5年で平均17%上昇する地域市場の動向と比較して、相対的に23%の価格低下を見ていますが、マンションマーケットが独自開発したAIによる適正価格推測では、3306万円が妥当とされており、実際の平均売り出し価格3328万円はその価格に近接しており、市場に対して適正な価格帯で取引されています。
将来性
センチュリー宇都宮1番館は築10年と比較的新しく、同地区の他の物件の平均築年数よりも3年新しい点が魅力であり、マンションがあるエリアの将来性偏差値62は平均よりも10ポイント高いことから、将来の価値維持や上昇が期待される立地と言えます。
環境満足度
センチュリー宇都宮1番館の環境は治安、医療、生活利便性に優れており、近隣には宇都宮市立今泉小学校、宇都宮市立城東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校など複数の教育施設があり、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地盤の安定した地区に位置しています。
22位
ナイスアーバン中央公園
偏差値
56
価格
890万円〜1,480万円
物件名
ナイスアーバン中央公園
築年月
1995年2月
平米数
55平米〜64平米
住所
栃木県宇都宮市睦町9-27 ナイスアーバン中央公園
階建
11階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩26分
総合
56
142 物件中
適正価格
58
142 物件中
将来性
54
142 物件中
環境
満足度
57
142 物件中
ナイスアーバン中央公園の概要
ナイスアーバン中央公園は栃木県宇都宮市睦町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩約26分の距離にある1995年竣工の11階建てマンションで、総戸数は82戸、広さは55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は890万円から1480万円で推移しており、中心価格帯は1180万円から1250万円です。
適正価格（売却）
宇都宮市の平均と比較して適正価格偏差値58を記録しているナイスアーバン中央公園は、周辺の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、過去5年で平均価格が17%上昇する中、同マンションは逆に4%下落しており、理論価格1124万円に対して市場価格は平均1193万円で推移していることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
栃木県宇都宮市の平均築年数と比較してやや新しい29年の築年数を誇るナイスアーバン中央公園は、将来性偏差値54を記録し、同エリアの他マンションと比べるとやや見通しがよく、長期的な価値の維持や小幅ながらの資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
ナイスアーバン中央公園は、交番が徒歩10分圏内にあり、治安が良好であること、周辺に医療施設が多く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることが特徴で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、教育環境も宇都宮市立桜小学校や私立宇都宮短期大学附属中学校などが近隣にあるため、家族向けの生活に適した環境です。
23位
センチュリー宇都宮弐番館
偏差値
56
価格
2,600万円〜4,800万円
物件名
センチュリー宇都宮弐番館
築年月
2016年3月
平米数
61平米〜100平米
住所
栃木県宇都宮市宮みらい2-21 センチュリー宇都宮弐番館
階建
20階
最寄駅
宇都宮駅徒歩6分, 東武宇都宮駅徒歩26分
総合
56
142 物件中
適正価格
58
142 物件中
将来性
56
142 物件中
環境
満足度
54
142 物件中
センチュリー宇都宮弐番館の概要
栃木県宇都宮市に立地し、宇都宮駅より徒歩6分の好アクセスを誇る「センチュリー宇都宮弐番館」は、2016年築の20階建てタワーマンションであり、133戸の居住空間を提供しています。広さは61㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2600万円（61㎡）から4800万円（100㎡）で、市内中古マンション市場における主流価格帯は3180万円〜3400万円に集中しています。
適正価格（売却）
「センチュリー宇都宮弐番館」の売り出し価格は、平均偏差値52点の宇都宮市近辺の中古マンション市場において、58点とやや高めですが、過去5年間で周辺物件が平均17％の価格上昇をみせる中、本物件は55％価値が下落しており、マンションマーケットのAI推定の適正価格3269万円と比較しても現在の平均売り出し価格3344万円は理にかなっており、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築8年と比較的新しいこの物件は、栃木県宇都宮市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して5年若く、宇都宮駅からの近さも将来性を示唆する要素です。AIによる将来性偏差値は平均を3ポイント上回る56を記録しており、地域内での価値の伸びが期待されます。
環境満足度
「センチュリー宇都宮弐番館」の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、交番が142m以内にあり、治安の良さが突出しています。宇都宮市立の今泉小学校、城東小学校、簗瀬小学校など複数の教育施設も近隣に位置し、59件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが日々の生活をサポートします。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づき洪水や津波、高潮の危険性が低いことが示されており、安全な環境内にあることが確認されています。
24位
チサンマンション宇都宮第6
偏差値
56
価格
398万円〜1,590万円
物件名
チサンマンション宇都宮第6
築年月
1980年10月
平米数
59平米〜87平米
住所
栃木県宇都宮市本丸町1-41 チサンマンション宇都宮第6
階建
8階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩13分, 宇都宮駅徒歩21分, 南宇都宮駅徒歩24分
総合
56
142 物件中
適正価格
53
142 物件中
将来性
63
142 物件中
環境
満足度
52
142 物件中
チサンマンション宇都宮第6の概要
チサンマンション宇都宮第6は、栃木県宇都宮市本丸町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩13分の距離にある1980年竣工の8階建てマンションで、総戸数65室となっております。広さ59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでをカバーし、市場価格は398万円から1590万円の範囲であり、中古マーケットにおいても比較的手頃な価格帯で取引されていることから、入居希望者や投資家にとって注目度が高い物件です。
適正価格（売却）
栃木県宇都宮市における中古マンション市場の分析に基づき、チサンマンション宇都宮第6の適正価格は、機械学習を駆使したAIの推測により872万円と算出されており、現在の平均売出価格883万円はその推定価格とほぼ一致しています。近年の同地域の価格上昇傾向を踏まえれば、販売価格が適正範囲内であると評価され、購入するにあたっては良いタイミングと言えます。
将来性
建築から44年経過しているチサンマンション宇都宮第6は、築年数においては周辺のマンションよりも高めですが、将来性の偏差値は63と推定されており、駅近の利便性や周囲の開発動向を考慮すると、今後も価値を維持あるいは向上させる可能性が見込まれます。
環境満足度
マンションの周辺環境においては、治安の良さを示唆する交番までの近さ、複数の医療施設や日常生活で便利なスーパーやコンビニの充実度、そして洪水や高潮といった自然災害リスクの低さが示されています。また、宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立旭中学校などの教育施設が周辺にある点も家族層にとって魅力的です。
25位
グローバル錦
偏差値
55
価格
1,150万円〜1,790万円
物件名
グローバル錦
築年月
1999年1月
平米数
48平米〜48平米
住所
栃木県宇都宮市錦3丁目6-19 グローバル錦
階建
8階
最寄駅
宇都宮駅徒歩24分
総合
55
142 物件中
適正価格
58
142 物件中
将来性
58
142 物件中
環境
満足度
50
142 物件中
グローバル錦の概要
グローバル錦は栃木県宇都宮市錦3丁目に位置する、宇都宮駅から徒歩24分の距離にある8階建てマンションで、48㎡の2LDKが1150万円から1790万円で取引されており、1999年の竣工以来、高い居住性と手頃な価格で注目されています。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は1686万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による1609万円の適正価格推測と比較すると、若干高いものの、総合的な売却偏差値58を得ており、市場価格に見合った適正価格帯であることがうかがえます。
将来性
グローバル錦は25年の築年数にも関わらず、将来性の偏差値58を獲得しており、継続的に需要の高い立地である宇都宮市において、投資としても居住用としても長期的な視点で魅力的な物件と評価できます。
環境満足度
治安、生活利便性に優れた環境で、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校が近く、また国のハザードマップによる安全性の評価も高く、環境満足度の偏差値は50と、安心して暮らせる住環境が整っています。
26位
ナイスマークステージ平松本町
偏差値
55
価格
1,800万円〜2,890万円
物件名
ナイスマークステージ平松本町
築年月
2006年3月
平米数
66平米〜82平米
住所
栃木県宇都宮市平松本町1200-10 ナイスマークステージ平松本町
階建
6階
最寄駅
宇都宮駅徒歩30分
総合
55
142 物件中
適正価格
55
142 物件中
将来性
48
142 物件中
環境
満足度
63
142 物件中
ナイスマークステージ平松本町の概要
ナイスマークステージ平松本町は栃木県宇都宮市の閑静な住宅地に位置し、2006年3月に竣工した6階建てのマンションです。全48戸の居住空間は66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の販売価格帯は1,800万円から2,890万円となっており、この地域としては比較的リーズナブルな価格設定で求められています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較した場合、ナイスマークステージ平松本町の価格は適性を保っており、売却偏差値55というデータからもそのバランスが見て取れます; 宇都宮市内で類似物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件はゆるやかな価格調整を見せており、購入者にとっては将来的な価値維持を期待できる投資対象となっています。
将来性
築18年が経過するナイスマークステージ平松本町ですが、その将来性の偏差値は48と平均を少し下回るものの、駅からの距離が徒歩30分とやや離れていることを考慮すると、静謐な住環境を求める層にとっては魅力的な選択肢です; 近年の郊外移住ブームやテレワークの定着が進んでいることから、中長期的な居住需要は安定していく可能性があります。
環境満足度
地域の安全性に加え、生活利便施設の充実度もナイスマークステージ平松本町の大きな売りです; 近くにある交番、病院やスーパー、コンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、加えて地盤の固さや自然災害リスクの低さといった環境面の評価も高く、環境満足度の偏差値63はこの地域における最適な居住地を探す上で強力な指標となります。
27位
サーパス宇都宮一番町セントマークス
偏差値
55
価格
2,440万円〜4,980万円
物件名
サーパス宇都宮一番町セントマークス
築年月
2018年1月
平米数
59平米〜84平米
住所
栃木県宇都宮市一番町 サーパス宇都宮一番町セントマークス
階建
15階
最寄駅
宇都宮駅徒歩8分, 東武宇都宮駅徒歩16分
総合
55
142 物件中
適正価格
52
142 物件中
将来性
58
142 物件中
環境
満足度
55
142 物件中
サーパス宇都宮一番町セントマークスの概要
サーパス宇都宮一番町セントマークスは、栃木県宇都宮市に位置し、JR宇都宮駅から徒歩8分の距離にある15階建てマンションで、総戸数は70戸に及ぶ2018年築の比較的新しい物件です。価格帯は2440万円（59㎡、2SLDK）から4980万円（84㎡、2SLDK）で、多くの居住者にとって最適な中古マンション価格帯とされる3500万円〜3580万円帯の物件が豊富にラインナップされております。
適正価格（売却）
サーパス宇都宮一番町セントマークスの売却価格は、現地域マーケットの分析に基づき、平均偏差値52に対して適正とされ、同築年代の他物件と比較しても14％上昇する市場環境の中で、23％下落していることを考慮すると、推計される適正価格3462万円が市場平均価格3469万円とほぼ一致しており、価格面での魅力があると言えます。
将来性
わずか築6年のサーパス宇都宮一番町セントマークスは、同地域の平均築年数より新しく、将来性のあるマンションとして市場での人気が高まっており、最寄駅からのアクセスの良さや、周辺環境の発展によって将来の価値上昇が期待されるため、偏差値58という高評価を獲得しています。
環境満足度
サーパス宇都宮一番町セントマークスは、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活環境が充実しており、徒歩圏内には栃木県宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校などの教育施設も揃っているため、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。さらに、地盤のしっかりした住環境で洪水などの自然災害リスクが低く治安も良好であるため、環境満足度の高いマンションとして認識されています。
28位
ホーユウパレス宇都宮
偏差値
55
価格
220万円〜1,890万円
物件名
ホーユウパレス宇都宮
築年月
1991年7月
平米数
17平米〜69平米
住所
栃木県宇都宮市簗瀬4丁目3-3 ホーユウパレス宇都宮
階建
15階
最寄駅
宇都宮駅徒歩9分, 東武宇都宮駅徒歩24分
総合
55
142 物件中
適正価格
56
142 物件中
将来性
55
142 物件中
環境
満足度
54
142 物件中
ホーユウパレス宇都宮の概要
ホーユウパレス宇都宮は栃木県宇都宮市簗瀬4丁目3-3に位置し、多様な居住ニーズに応える1Kから4LDKの間取りが揃う、全123戸の15階建てマンションです。1991年7月に建設されたこの物件は、宇都宮駅からわずか徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、広さは17㎡のコンパクトな部屋からゆとりのある69㎡まで選べ、価格帯は220万円から1890万円と幅広い予算に対応しており、最もポピュラーな価格帯は890万円〜980万円です。
適正価格（売却）
ホーユウパレス宇都宮の価格帯は、近隣の同条件物件と比較して偏差値56を記録し、平均的な市場価格よりもやや高いことが示されています。宇都宮市内の中古マンション価格が過去5年間に14%上昇する中、本物件は3%下落しているものの、マンションマーケットのAIによる推定価格926万円と現行の平均販売価格974万円との間には差が見られ、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ホーユウパレス宇都宮の将来性偏差値は55と、地域の平均から見ても期待が持てる数値です。築年数は33年と少々経過していますが、宇都宮市内の同価格帯の物件と比較すると平均築年数と大きな差はなく、重要な交通アクセス点である宇都宮駅まで徒歩9分という利便性の高さが、将来的な価値を維持、または向上させる要因として期待されます。
環境満足度
治安の面では、ホーユウパレス宇都宮は交番が徒歩圏内に位置するなど安全面での評価が高く、生活利便性も充実しています。周辺には病院が46件、スーパー3件、コンビニ13件があり、日々の買い物や緊急時の対応に困ることはありません。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さ、宇都宮市立城東小学校や宇都宮市立簗瀬小学校への近さも、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
29位
ナイスシティアリーナ城東
偏差値
54
価格
1,750万円〜2,480万円
物件名
ナイスシティアリーナ城東
築年月
2008年3月
平米数
56平米〜83平米
住所
栃木県宇都宮市城東1丁目10-24 ナイスシティアリーナ城東
階建
7階
最寄駅
宇都宮駅徒歩17分
総合
54
142 物件中
適正価格
59
142 物件中
将来性
49
142 物件中
環境
満足度
56
142 物件中
ナイスシティアリーナ城東の概要
栃木県宇都宮市城東1丁目に位置する「ナイスシティアリーナ城東」は、2008年築の耐震基準を満たした7階建てマンションで、56㎡の2LDKが1750万円から、83㎡の3LDKが2480万円の価格範囲にて売り出されており、このエリアで求められる快適な居住空間と充実した共用施設を提供しています。
適正価格（売却）
宇都宮駅から徒歩約17分という立地条件を踏まえた上でのナイスシティアリーナ城東の価格帯は、周辺市場データと比較して適正価格偏差値59を記録しており、近隣の中古マンション相場と比べ若干高いものの、資産価値の維持に努められていることが伺えます。
将来性
都心へのアクセスと緑豊かな住環境を兼ね備えた「ナイスシティアリーナ城東」は、築年数が16年でありながらも周辺の新興住宅地と比較して若く、中長期的な物件価値の維持が期待され、将来性偏差値は49と平均より若干劣るものの安心して住むことができる地域と言えます。
環境満足度
「ナイスシティアリーナ城東」の環境満足度は偏差値56をマークしており、徒歩圏内に警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニが複数あり、子育てにも適した環境であることが確認でき、宇都宮市立城東小学校も近くに位置し、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。
30位
サーパス簗瀬西通り
偏差値
54
価格
1,490万円〜3,180万円
物件名
サーパス簗瀬西通り
築年月
2007年2月
平米数
66平米〜88平米
住所
栃木県宇都宮市簗瀬町2563-3 サーパス簗瀬西通り
階建
9階
最寄駅
宇都宮駅徒歩29分
総合
54
142 物件中
適正価格
53
142 物件中
将来性
53
142 物件中
環境
満足度
56
142 物件中
サーパス簗瀬西通りの概要
「サーパス簗瀬西通り」は栃木県宇都宮市簗瀬町に位置する、宇都宮駅から徒歩約29分のアクセスを有する9階建てのマンションで、2007年2月に竣工しました。60戸の居住空間があり、広さは66㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は1,490万円から3,180万円の範囲にあり、多くの物件が2,190万円から2,380万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
サーパス簗瀬西通りの物件価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、売却偏差値53を得ており、平均的な価格帯にあるものの、過去5年間の市場価格上昇率5%に対して4%の価格下落を示しています。その結果、AIによる適正価格の推計は2,257万円であり、現在の平均売出価格が2,275万円であるため、相場とほぼ等価の適正価格帯であるといえます。
将来性
築17年のサーパス簗瀬西通りは、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションと比較して2年若く、今後の長期的な資産価値を見込める可能性があります。立地の遠さにもかかわらず、AIが算出する将来性の偏差値は53と、地域平均に比べて高い評価を受けており、中長期の投資として魅力を持つ物件と考えられます。
環境満足度
サーパス簗瀬西通り周辺は、治安の良さを示す交番が539m圏内にある他、19件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニがあり、日常の利便性が高い立地です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然環境においても安心して暮らせる条件が整っていることが伺えます。
宇都宮市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
栃木県の周辺エリアから記事を見つける
栃木県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける