埼玉県入間郡三芳町 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
キャッスルメジェール藤久保
埼玉県/入間郡三芳町
ライオンズマンション鶴瀬第2
埼玉県/入間郡三芳町
ナイスアーバン鶴瀬
埼玉県/入間郡三芳町
みよしみずほ台サンライトマンション
埼玉県/入間郡三芳町
ディックピア鶴瀬
埼玉県/入間郡三芳町
皆様がお持ちの不動産の売却を検討される際に、特に重要視されるのは「立地」であることは言うまでもありません。埼玉県入間郡三芳町においても、病院の近くに位置する中古マンションというのは、非常に魅力ある選択肢とされています。実際、このエリアには27棟の中古マンションが存在し、昨年1年間には126件ものマンションが売り出され、そのうち21件が成約に至りました。これはエリアの現況として、購入希望者からの需要が安定していることを示しております。さて、最新のデータでは、直近1か月の売り出し物件数は21件となっています。このエリアの中古マンションの平均価格は2077万円であり、最も頻度の高い取引価格帯は1908万円から2280万円となっています。もしも皆様が売却を検討中の場合、これらの数字は価格設定の参考になるでしょう。さらに、最高値を記録しているのがエコヴィレッジ鶴瀬（3980万円、90.10平米）であり、そして最も手頃な価格で売り出されているのはみずほ台宝ハイツ（450万円、25.26平米）です。これらは、高価格帯と低価格帯の幅を示しており、お持ちの物件がどのレンジに当たるのか理解するのに役立つでしょう。過去10年間（2014年〜2024年）において、このエリアの中古マンション価格は約77%も高騰し、坪単価は61万円から108万円へと上昇しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）でも、28%の高騰が見られ、坪単価は84万円から108万円へと増加しています。このような市場動向は、売却時期の戦略決定に大きく影響する情報です。そして、マンションマーケットの機械学習に基づいた独自の分析では、三芳町の中古マンションの将来性を偏差値49で評価し、市区町村別ランキングでは47位に位置しています。また、現在「買い時」と判断される物件が12件、「売り時」とされる物件も12件と同数で、その中にはキャッスルメジェール藤久保、ライオンズマンション鶴瀬第2、ナイスアーバン鶴瀬といった物件が含まれています。これらのデータをもとに、皆様がお持ちの不動産の売却に適したタイミングや価格設定を行う際の参考にしていただければ幸いです。
皆様がお持ちの不動産の売却を検討される際に、特に重要視されるのは「立地」であることは言うまでもありません。埼玉県入間郡三芳町においても、病院の近くに位置する中古マンションというのは、非常に魅力ある選択肢とされています。実際、このエリアには27棟の中古マンションが存在し、昨年1年間には126件ものマンションが売り出され、そのうち21件が成約に至りました。これはエリアの現況として、購入希望者からの需要が安定していることを示しております。さて、最新のデータでは、直近1か月の売り出し物件数は21件となっています。このエリアの中古マンションの平均価格は2077万円であり、最も頻度の高い取引価格帯は1908万円から2280万円となっています。もしも皆様が売却を検討中の場合、これらの数字は価格設定の参考になるでしょう。さらに、最高値を記録しているのがエコヴィレッジ鶴瀬（3980万円、90.10平米）であり、そして最も手頃な価格で売り出されているのはみずほ台宝ハイツ（450万円、25.26平米）です。これらは、高価格帯と低価格帯の幅を示しており、お持ちの物件がどのレンジに当たるのか理解するのに役立つでしょう。過去10年間（2014年〜2024年）において、このエリアの中古マンション価格は約77%も高騰し、坪単価は61万円から108万円へと上昇しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）でも、28%の高騰が見られ、坪単価は84万円から108万円へと増加しています。このような市場動向は、売却時期の戦略決定に大きく影響する情報です。そして、マンションマーケットの機械学習に基づいた独自の分析では、三芳町の中古マンションの将来性を偏差値49で評価し、市区町村別ランキングでは47位に位置しています。また、現在「買い時」と判断される物件が12件、「売り時」とされる物件も12件と同数で、その中にはキャッスルメジェール藤久保、ライオンズマンション鶴瀬第2、ナイスアーバン鶴瀬といった物件が含まれています。これらのデータをもとに、皆様がお持ちの不動産の売却に適したタイミングや価格設定を行う際の参考にしていただければ幸いです。
目次
1
キャッスルメジェール藤久保
キャッスルメジェール藤久保
2
ライオンズマンション鶴瀬第2
ライオンズマンション鶴瀬第2
3
ナイスアーバン鶴瀬
ナイスアーバン鶴瀬
4
みよしみずほ台サンライトマンション
みよしみずほ台サンライトマンション
5
ディックピア鶴瀬
ディックピア鶴瀬
6
エコヴィレッジ鶴瀬
エコヴィレッジ鶴瀬
7
朝日センチュリーみずほ台
朝日センチュリーみずほ台
8
キャッスルメジェール第2三芳
キャッスルメジェール第2三芳
9
ザステイツみずほ台
ザステイツみずほ台
10
ライオンズマンション鶴瀬
ライオンズマンション鶴瀬
11
キャッスルメジェール三芳
キャッスルメジェール三芳
12
レーベン鶴瀬グランドレックス
レーベン鶴瀬グランドレックス
13
キャッスルメジェール第3三芳
キャッスルメジェール第3三芳
14
レクセルプラッツァみずほ台
レクセルプラッツァみずほ台
15
鶴瀬ビューパレー
鶴瀬ビューパレー
16
ネオアーバン鶴瀬
ネオアーバン鶴瀬
17
ヴィルヌーブ鶴瀬
ヴィルヌーブ鶴瀬
18
鶴瀬コーポサンキョー
鶴瀬コーポサンキョー
19
みずほ台宝ハイツ
みずほ台宝ハイツ
20
ウインベルコーラス鶴瀬
ウインベルコーラス鶴瀬
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
キャッスルメジェール藤久保
偏差値
58
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
キャッスルメジェール藤久保
築年月
1997年10月
平米数
61平米〜63平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保812-3 キャッスルメジェール藤久保
階建
4階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩13分, みずほ台駅徒歩29分
総合
58
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
64
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
キャッスルメジェール藤久保の概要
キャッスルメジェール藤久保は、埼玉県入間郡三芳町に位置し、1997年に建てられた4階建てマンションで、総戸数は16戸です。住所は大字藤久保812-3で、最寄りの鶴瀬駅からは徒歩13分のアクセスの良い立地にあり、広さは61㎡から63㎡の間の間取りで、価格帯は1580万円から2480万円となっており、中心価格帯は2080万円から2430万円です。
適正価格（売却）
埼玉県入間郡三芳町の不動産市場におけるキャッスルメジェール藤久保の売却価格は、総合的な市場動向を鑑みて偏差値54を記録、周辺の中古マンション市場と比較して価格上昇率は13％となっており、AI推定適正価格1914万円に対して売り出し中の平均価格が2138万円であることから現在の市場では高値で売れる可能性があると考えられます。
将来性
キャッスルメジェール藤久保は築年数が約27年と、埼玉県入間郡三芳町の同額の物件と比べて若干新しい部類に入ります。AIによる将来性評価で偏差値64を取得しており、エリア平均よりも12ポイント高い将来性を見込めると言えます。駅からの距離や築年数などを考慮した結果、投資に適した物件と捉えられています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値57で、周辺環境は交番が比較的遠い位置にあり治安に不安が残りますが、生活利便性は高く、病院35件、スーパー6件、コンビニ8件が周囲に配されているなど、日常の買い物に困らない立地です。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、三芳町立藤久保小学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。
2位
ライオンズマンション鶴瀬第2
偏差値
57
価格
880万円〜2,000万円
物件名
ライオンズマンション鶴瀬第2
築年月
1989年1月
平米数
48平米〜58平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保262-4 ライオンズマンション鶴瀬第2
階建
4階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩12分, みずほ台駅徒歩25分
総合
57
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
60
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
ライオンズマンション鶴瀬第2の概要
ライオンズマンション鶴瀬第2は、埼玉県入間郡三芳町に位置し、鶴瀬駅から徒歩12分の便利な立地にある1989年築の4階建てマンションで、48㎡の2DKから58㎡の1SLDKまでの間取りがあり、8,800万円から2,000万円の価格帯に設定されており、手頃な価格で駅近の立地を求める方に適した物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鶴瀬第2は、過去5年間の埼玉県入間郡三芳町における中古マンションの価格上昇率を鑑みると、7%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格1,208万円に対し、実際の売出し価格が平均1,457万円であることから、市場価格が適正推測価格よりも高いため、売却に適した時期と評価されます。
将来性
築35年のライオンズマンション鶴瀬第2は、エリア平均と一致する築年数を有しているものの、立地の良さや利便性を考慮すると、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は60であり、地域平均を9ポイント上回っており、投資としても魅力があります。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション鶴瀬第2は交番まで801mと治安に少し懸念があるものの、病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在し、教育施設として三芳町立藤久保小学校や三芳町立唐沢小学校、三芳町立藤久保中学校が近く、家族にも優しい環境であり、自然災害に対してのリスクも低い地域として評価されます。
3位
ナイスアーバン鶴瀬
偏差値
56
価格
1,780万円〜2,580万円
物件名
ナイスアーバン鶴瀬
築年月
1995年8月
平米数
64平米〜66平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保251-1 ナイスアーバン鶴瀬
階建
7階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩12分, みずほ台駅徒歩27分
総合
56
27 物件中
適正価格
58
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
ナイスアーバン鶴瀬の概要
埼玉県三芳町に位置し、鶴瀬駅から徒歩12分の利便性を誇る「ナイスアーバン鶴瀬」は、1995年築の7階建てで総戸数89戸のマンションであり、広さ64㎡〜66㎡の3LDKが1780万円〜2580万円の価格帯で取引されている一方、同地域の中古マンション市場では、5年間で価格上昇が見られています。
適正価格（売却）
埼玉県入間郡三芳町の物件として分析された「ナイスアーバン鶴瀬」の平均売出価格は約2402万円であり、これはAIによる適正推測価格1956万円を上回るため、市場と比較して価値が高いと見られる一方で、同エリアの中古マンション相場との比較では26%高騰している物件に対し、本物件は5%の価格下落をみせています。
将来性
ナイスアーバン鶴瀬は築年数29年で、駅近立地の利点を持ち、平均築年数よりも1年若いため、AIによる将来性評価では平均よりわずかに高い53ポイントを獲得しており、エリア内で比較しても将来的な価値の保持が期待できる物件であることが示唆されています。
環境満足度
治安の面では交番が870mとやや遠いものの、ナイスアーバン鶴瀬は医療施設や商業施設が充実しており、立地環境は良好です；また、三芳町立藤久保小学校が近くにあることも家族層にとってメリットの一つと言えるでしょう；ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。
4位
みよしみずほ台サンライトマンション
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,750万円
物件名
みよしみずほ台サンライトマンション
築年月
1980年3月
平米数
78平米〜88平米
住所
埼玉県入間郡三芳町みよし台3 みよしみずほ台サンライトマンション
階建
11階
最寄駅
みずほ台駅徒歩12分, 鶴瀬駅徒歩25分, 柳瀬川駅徒歩28分
総合
55
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
62
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
みよしみずほ台サンライトマンションの概要
「みよしみずほ台サンライトマンション」は、埼玉県入間郡三芳町みよし台に位置し、78㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの各居住空間を提供する11階建ての総戸数546戸のマンションで、1980年3月に建てられました。価格帯は1,280万円から2,750万円で、みずほ台駅まで徒歩12分と利便性が高く、鶴瀬駅や柳瀬川駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
みよしみずほ台サンライトマンションの売却価格は、埼玉県入間郡三芳町における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値54を記録しており、平均価格1,934万円での売出しは、マンションマーケット独自AIによって推定された適正価格1,750万円と比較して、現在売却するには適した時期であると推測されます。
将来性
AI分析に基づくと、みよしみずほ台サンライトマンションは将来性の偏差値62を持ち、築44年と周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、周辺のインフラ整備の進展やアクセスの良さが評価され、同一エリアの他のマンションの平均偏差値より10ポイント高い将来性があるとされています。
環境満足度
この物件周辺は、治安の良さを物語る交番が752m圏内に存在し、病院24件、スーパー1件、コンビニ4件があり生活環境が整っています。国のハザードマップでは地盤の強さや自然災害に対する安全性が確認でき、周辺には富士見市立関沢小学校、三芳町立竹間沢小学校、三芳町立唐沢小学校、三芳町立三芳東中学校、三芳町立藤久保中学校、富士見市立西中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境となっています。
5位
ディックピア鶴瀬
偏差値
54
価格
490万円〜1,480万円
物件名
ディックピア鶴瀬
築年月
1975年3月
平米数
38平米〜62平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保298-1 ディックピア鶴瀬
階建
7階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩11分, みずほ台駅徒歩25分
総合
54
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
ディックピア鶴瀬の概要
ディックピア鶴瀬は、築年数が1975年3月であるにも関わらず充実した生活環境を提供する埼玉県入間郡三芳町藤久保に位置するマンションで、住所は298-1、7階建てで総戸数は66戸にのぼります。広さは38㎡のコンパクトな部屋から62㎡のファミリータイプまであり、鶴瀬駅からは徒歩11分の近さで、みずほ台駅にも徒歩25分と、2つの駅を利用できる点が魅力的です。
適正価格（売却）
ディックピア鶴瀬の売出価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して、平均の売却偏差値52を記録しており、埼玉県入間郡三芳町での過去5年間の価格上昇傾向にはやや逆行し、6％の価格下落を見せていますが、それでも適正とされる売却価格帯を保っており、物件価格は490万円から1480万円で、最も多い価格帯は1180万円から1270万円です。
将来性
ディックピア鶴瀬の将来性は、築年数が49年とやや古いものの、駅近の利便性や周辺環境を考慮すると、将来性偏差値は52と平均点をわずかに上回ります。この地域の物件としては維持が行き届いており、駅までのアクセスや周辺施設の充実を考慮すれば、長期的な視点で見ても魅力的な投資先と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度偏差値60と高い数値を記録するディックピア鶴瀬は、治安の良さや生活の利便性に優れ、723m以内に交番があるほか、医療施設48件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に点在し、三芳町立藤久保小学校も近くにあります。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクや高潮の影響が低いとされ、安心して暮らせることが予想されます。
6位
エコヴィレッジ鶴瀬
偏差値
52
価格
2,380万円〜3,980万円
物件名
エコヴィレッジ鶴瀬
築年月
2008年11月
平米数
66平米〜91平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保336-1 エコヴィレッジ鶴瀬
階建
15階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩14分, みずほ台駅徒歩25分
総合
52
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
エコヴィレッジ鶴瀬の概要
エコヴィレッジ鶴瀬は、埼玉県三芳町藤久保に位置し、鶴瀬駅から徒歩14分、みずほ台駅からは徒歩25分の距離にある66㎡から91㎡の広さを誇る15階建てマンションで、築年数は2008年11月と新しめです。物件の価格範囲は2,380万円から3,980万円で、その中でも2890万円から3190万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
エコヴィレッジ鶴瀬の価格は埼玉県入間郡三芳町内のマーケットデータを基に分析したところ、近隣の事例を鑑み、適正価格の偏差値が52と平均値を僅かに上回り、近年の地域内中古マンション市場の平均価格上昇傾向を下回る下落率を示しています。これは、平均的な売出し価格が2978万円であることを考慮すると、現行価格での売却が見込まれ、購入希望者にとっても投資価値が高いことを意味します。
将来性
築16年を迎えるエコヴィレッジ鶴瀬ですが、駅近という利点を持ち、埼玉県入間郡三芳町の同価格帯のマンションと比べ7年若い建物です。AI分析による将来性の偏差値は49と平均よりやや低いものの、地域全体の開発進展や交通アクセスの改善により、長期的な価値向上が期待されます。
環境満足度
エコヴィレッジ鶴瀬周辺の環境は、医療施設33件、スーパー5件、コンビニ5件と充実しており、日常生活に便利です。さらに、三芳町立藤久保小学校や三芳町立唐沢小学校、三芳町立藤久保中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いと分析される点も環境満足度を高める要素です。
7位
朝日センチュリーみずほ台
偏差値
51
価格
1,180万円〜2,780万円
物件名
朝日センチュリーみずほ台
築年月
1987年5月
平米数
64平米〜95平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保 朝日センチュリーみずほ台
階建
12階
最寄駅
みずほ台駅徒歩14分, 鶴瀬駅徒歩26分, 柳瀬川駅徒歩28分
総合
51
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
46
27 物件中
朝日センチュリーみずほ台の概要
「朝日センチュリーみずほ台」は、埼玉県三芳町に位置し、総戸数496戸を誇る12階建てマンションで、築年数は1987年と古さは感じますが、維持管理の行き届いた堅実な物件です。64㎡から95㎡の居住スペースを提供し、中古価格帯は1,180万円から2,780万円と地域相場に見合った価格設定で、最適なリビング環境を求めるファミリー層に適しています。最寄りのみずほ台駅からは徒歩14分と、利便性の高い立地条件を兼ね備えており、近隣施設も充実しています。
適正価格（売却）
朝日センチュリーみずほ台は、入間郡三芳町における中古マンション市場の分析により、適正価格の偏差値は54と平均より高く評価され、比較的良好な資産価値を保っています。エリア内で見ると価格上昇が見受けられる中、売出し価格は相場感に合致しており、購入検討者にとっては魅力的であり、売り手にとっても適正な価格帯での取引が期待できる物件です。
将来性
政府が進めるインフラ整備や地域経済の活性化政策を踏まえ、朝日センチュリーみずほ台は将来性を秘めた物件と言えます。築37年の物件ですが、今後の再開発計画やエリア内の価値向上により、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。駅からの距離も徒歩14分と都心へのアクセスも良く、将来性に関しては偏差値52と平均を僅かに上回る評価を受けています。
環境満足度
朝日センチュリーみずほ台周辺の環境は、医療施設や商業施設が近隣に充実しており、日常生活には困らない利便性があります。また、治安面においては、最寄りの交番までの距離がやや長いものの、地域コミュニティがしっかりしており比較的安全な環境です。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校をはじめとした教育施設の充実もファミリー層には魅力的なポイントとなり、環境満足度は偏差値46と評価されています。
8位
キャッスルメジェール第2三芳
偏差値
50
価格
420万円〜1,680万円
物件名
キャッスルメジェール第2三芳
築年月
1975年2月
平米数
48平米〜65平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保247-8 キャッスルメジェール第2三芳
階建
5階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩10分, みずほ台駅徒歩25分
総合
50
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
39
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
キャッスルメジェール第2三芳の概要
キャッスルメジェール第2三芳は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置し、1975年2月竣工の中古マンションで、規模は5階建ての全50室、広さは48㎡から65㎡の間で変わり、価格帯は420万円の2DKから1680万円の2LDKまでとなっており、鶴瀬駅まで徒歩10分と利便性が高い点が特徴です。
適正価格（売却）
キャッスルメジェール第2三芳の推定適正価格は1026万円で、現在の売り出し平均価格1163万円と比較すると若干高いものの、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率26％を考慮すれば、偏差値53としては比較的妥当な価格設定であると考えられます。
将来性
築49年を経過しているキャッスルメジェール第2三芳は、エリア内の同類物件と比較して古さが目立ちますが、交通アクセスの良さは将来性への期待を持たせるものであり、その偏差値を39と評価するには厳しいものがあります。
環境満足度
治安、医療、商業施設のアクセスが良く、地盤や災害リスクに関しても安心の地域にあるキャッスルメジェール第2三芳は、環境満足度の偏差値を58と高く評価することができ、富士見市立つるせ台小学校と三芳町立藤久保小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。
9位
ザステイツみずほ台
偏差値
50
価格
1,280万円〜2,580万円
物件名
ザステイツみずほ台
築年月
1985年12月
平米数
62平米〜84平米
住所
埼玉県入間郡三芳町みよし台1-1 ザステイツみずほ台
階建
8階
最寄駅
みずほ台駅徒歩8分, 鶴瀬駅徒歩24分, 柳瀬川駅徒歩28分
総合
50
27 物件中
適正価格
56
27 物件中
将来性
38
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ザステイツみずほ台の概要
「ザステイツみずほ台」は、埼玉県入間郡三芳町みよし台1-1に位置し、緑豊かな住宅地に根ざしています。このマンションは1985年12月に築かれ、8階建ての建物で、総戸数は76戸です。幅広いファミリー層が対象の2LDKから3LDKまで揃っており、62㎡から84㎡の間で様々なライフスタイルに合わせた住空間を提供します。最寄りのみずほ台駅までは徒歩8分という利便性の高さが魅力の一つであり、鶴瀬駅や柳瀬川駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ザステイツみずほ台の価格帯は、1280万円から2580万円となっており、地域の不動産価格の傾向と照らし合わせた場合、平均偏差値56と価格においては相場をやや上回る見込みです。近年の埼玉県入間郡三芳町の中古マンション価格推移を見ると、5年間で約26％の価格上昇が見られる一方で、本物件は若干の価格下落を示しています。これは物件の築年数や設備の古さ等が影響していると考えられますが、適正価格としては1790万円と算出されており、現市場価格2104万円と比べても競争力のある価格設定と言えるでしょう。
将来性
築39年を迎えるザステイツみずほ台は、将来性の評価としては偏差値38を記録し、埼玉県入間郡三芳町に在る他の物件と比べるとやや見劣りする結果になっています。駅近という大きなメリットを持ちながらも、長期間の運用には大規模なリノベーションが求められるでしょう。築年数による劣化や設储更新の必要性を考慮すると、購入時には将来のメンテナンスコストなどを見越した計画が重要になります。
環境満足度
生活の利便性と安心感を兼ね備えたザステイツみずほ台は、周辺に病院41件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し、日々の生活環境が充実しており偏差値56と高く評価されています。480メートル以内には交番もあり、安全性も配慮された地域であることが伺えます。また、自然災害に対するリスクも低減されたエリアであり、子育て世代には安心の教育環境も整備されており、近隣には三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校などの教育施設が位置しています。
10位
ライオンズマンション鶴瀬
偏差値
53
価格
880万円〜2,000万円
物件名
ライオンズマンション鶴瀬
築年月
1987年6月
平米数
58平米〜58平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保205-6 ライオンズマンション鶴瀬
階建
4階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩14分, みずほ台駅徒歩30分
総合
53
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
ライオンズマンション鶴瀬の概要
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置する「ライオンズマンション鶴瀬」は、1987年6月竣工の4階建て30戸のマンションで、全戸が約58平米の1SLDKタイプです;最寄駅の鶴瀬駅から徒歩14分と利便性が高く、平米数と築年のバランスが良い物件であり、リフォーム後の居住や賃貸投資を考える場合にも適しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鶴瀬の現在価格帯は880万円から2000万円で、埼玉県入間郡三芳町内の同条件物件と比較したマンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1656万円となっており、売出し価格としては市場平均よりも低めであり、買い手にとっては手頃な価格で提供されている事が伺えます。
将来性
築37年のライオンズマンション鶴瀬は、埼玉県入間郡三芳町内において築年数が平均よりもやや古いものの、潜在的価値が見込める物件としてAIによる将来性偏差値は54ポイントと評価されています;この地域は今後の開発計画により、住環境の改善や利便性の向上が期待されるため、中長期投資としても適切な物件であると言えます。
環境満足度
「ライオンズマンション鶴瀬」周辺は、コンビニエンスストアやスーパーマーケットが徒歩圏内に充実しており、病院などの医療施設も多く、生活利便性は高いです;また、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は60と高評価を受けています;治安面では交番がやや遠い位置にありますが、富士見市立つるせ台小学校や三芳町立藤久保小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適している環境です。
11位
キャッスルメジェール三芳
偏差値
52
価格
600万円〜1,480万円
物件名
キャッスルメジェール三芳
築年月
1974年1月
平米数
58平米〜65平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保205-3 キャッスルメジェール三芳
階建
4階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩13分, みずほ台駅徒歩29分
総合
52
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
キャッスルメジェール三芳の概要
キャッスルメジェール三芳は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保205-3に位置し、1974年築の4階建てマンションで、全40室から成り、58㎡の3DKから65㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は600万円から1480万円となっており、最寄りの鶴瀬駅からは徒歩13分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
キャッスルメジェール三芳の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低く設定されており、独自AIによる適正価格は1346万円と算出されていますが、市場価格の平均は1215万円となっており、価格的には購入に適した時期であると評価できます。
将来性
この物件の将来性は、築年数が50年を超えるなど多少の古さは感じられるものの、最寄り駅からの近さや、埼玉県入間郡三芳町における不動産市場の動向を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれるため、将来性評価は平均的なレベルの51ポイントと判断されています。
環境満足度
キャッスルメジェール三芳周辺の環境では、医療施設や小売店が充実しており、生活に便利な一方で、交番が少し離れていますが、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、付近に三芳町立藤久保小学校及び富士見市立つるせ台小学校が存在するため、子育て環境としても優れています。
12位
レーベン鶴瀬グランドレックス
偏差値
51
価格
3,780万円〜3,980万円
物件名
レーベン鶴瀬グランドレックス
築年月
2019年8月
平米数
68平米〜70平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保305-1 レーベン鶴瀬グランドレックス
階建
8階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩9分, みずほ台駅徒歩22分
総合
51
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
レーベン鶴瀬グランドレックスの概要
レーベン鶴瀬グランドレックスは、2019年に建築された8階建ての現代的なマンションで、埼玉県入間郡三芳町藤久保305-1に位置し、快適な住環境を提供する125戸の居住空間があります。ゆとりのある3LDKの間取りで、68㎡から70㎡の広さがあり、価格帯は3,780万円から3,980万円となっており、駅からは鶴瀬駅まで徒歩9分という便利な立地に加え、築年数は比較的新しく、現代の居住ニーズを満たす設備が整っています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場との価格推移を比較した場合、平均的な偏差値から見て若干低い値付けとなっています。市場の動向を見ると、埼玉県入間郡三芳町の類似物件価格は上昇傾向にあるものの、レーベン鶴瀬グランドレックスはそのトレンドからはやや外れる形で価格が設定されており、マンションマーケットにおけるAI分析によると、現在の市場価格よりもやや適正価格が高いため、売却を急ぐ必要はないという判断が下されています。
将来性
レーベン鶴瀬グランドレックスの将来性を評価すると、築年数はまだ新しく、鶴瀬駅へのアクセスの良さや、周辺の発展の可能性を考慮した場合、長期的な投資としての価値は保持されていますが、AIによる評価では平均値に少しだけ及ばない偏差値49を記録しており、投資としての魅力は平均的なレベルにとどまっています。
環境満足度
住環境としての満足度は非常に高く、レーベン鶴瀬グランドレックス周辺には治安を守る交番も近く、また医療施設や買い物施設が充実していることに加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという安心感があります。また、地域の教育機関として富士見市立つるせ台小学校や三芳町立藤久保小学校が周辺に位置しており、子育て環境としても優れている点が高く評価されています。
13位
キャッスルメジェール第3三芳
偏差値
51
価格
900万円〜1,780万円
物件名
キャッスルメジェール第3三芳
築年月
1992年10月
平米数
52平米〜68平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保224-1 キャッスルメジェール第3三芳
階建
3階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩12分, みずほ台駅徒歩28分
総合
51
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
キャッスルメジェール第3三芳の概要
「キャッスルメジェール第3三芳」は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保224-1に位置し、平米数52㎡から68㎡の広さを持つ3階建てのマンションで、最寄り駅である鶴瀬駅から徒歩12分の距離にあり、築年月は1992年10月で、24室が利用可能です。
適正価格（売却）
該当物件の価格は900万円から1780万円で、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場における適正価格からみると、売却偏差値47を示しており、独自のAI分析による適正推測価格1502万円と比較すると、現在の市場価格が1339万円程度であることから、売り時ではない可能性が高いと考えられます。
将来性
本物件は築年数32年で埼玉県内同価格帯の物件に比べて築年数が若く、将来性の評価は偏差値51を記録しており、駅へのアクセスの良さや地域内での比較的新しい築年数から見て、長期的な視点での投資の検討に値する物件であると予測されます。
環境満足度
「キャッスルメジェール第3三芳」周辺は、治安の良さを示す交番が799m以内にあり、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、環境満足度の偏差値57となっています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており高潮や洪水の心配が少ないほか、富士見市立つるせ台小学校や三芳町立藤久保小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
14位
レクセルプラッツァみずほ台
偏差値
51
価格
1,880万円〜3,590万円
物件名
レクセルプラッツァみずほ台
築年月
2002年8月
平米数
64平米〜91平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢361-1 レクセルプラッツァみずほ台
階建
10階
最寄駅
みずほ台駅徒歩15分, 柳瀬川駅徒歩25分, 鶴瀬駅徒歩28分
総合
51
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
47
27 物件中
レクセルプラッツァみずほ台の概要
「レクセルプラッツァみずほ台」は埼玉県入間郡三芳町に位置し、2002年築の全254戸から成る10階建てマンションで、64㎡の3LDKが1880万円から、91㎡の4LDKが3590万円までの価格帯を示しており、築年数のわりに維持された建物状態と適度な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
近隣地域の市場データを基にした機械学習分析によれば、「レクセルプラッツァみずほ台」の中古物件は平均価格偏差値49と、同エリアの標準から見てわずかに下回り、価格下落傾向にあるものの、まだ市場価格2688万円に対して2639万円と遜色ない水準を保ちつつあります。
将来性
築22年である「レクセルプラッツァみずほ台」は、今後の修繕計画や再開発動向に注目が集まっており、AI評価による将来性偏差値56は地域の平均より高めで、適度な投資と資産価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、医療、教育環境を考慮すると、「レクセルプラッツァみずほ台」周辺の環境満足度はやや混在しており、交番はやや遠いものの、医療施設や商業施設が充実し、ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクの低さ、教育機関の充実は地域住民にとって安心な居住環境を提供していると言えます。
15位
鶴瀬ビューパレー
偏差値
50
価格
820万円〜1,890万円
物件名
鶴瀬ビューパレー
築年月
1987年7月
平米数
50平米〜67平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保291-4 鶴瀬ビューパレー
階建
4階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩10分, みずほ台駅徒歩25分
総合
50
27 物件中
適正価格
42
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
鶴瀬ビューパレーの概要
鶴瀬ビューパレーは、鶴瀬駅から徒歩10分という便利な立地に位置する埼玉県入間郡三芳町大字藤久保にある4階建てマンションで、1987年に建設された35室から成り、現在市場に出ている中古物件は50㎡の3DKから67㎡の3LDKまでで、価格帯は820万円から1890万円です。
適正価格（売却）
周辺の物件と比較して、鶴瀬ビューパレーは売却価格の偏差値が42と平均を下回り、過去5年間で埼玉県入間郡三芳町の中古マンション価格が26％上昇した中で12％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAI推測価格1545万円に対して、平均価格1114万円と低めに設定され、現在の市場状況では売り時ではない可能性が推測されます。
将来性
築37年という経年のある鶴瀬ビューパレーですが、その将来性偏差値は49と若干平均値を下回っており、駅からのアクセスが良いことなどから今後も一定の注目は集めるでしょうが、大規模なリフォームなどの価値向上策を考える余地があると言えます。
環境満足度
治安面では周りに交番が701m以内にあり、48件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが手の届く範囲にあることから、鶴瀬ビューパレーは生活の利便性が高いと言えます。さらに、この地域は洪水や高潮のリスクが低く、富士見市立つるせ台小学校や三芳町立藤久保小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。
16位
ネオアーバン鶴瀬
偏差値
50
価格
780万円〜1,390万円
物件名
ネオアーバン鶴瀬
築年月
1991年7月
平米数
56平米〜62平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保20-10 ネオアーバン鶴瀬
階建
5階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩20分
総合
50
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
51
27 物件中
ネオアーバン鶴瀬の概要
ネオアーバン鶴瀬は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保20-10に位置し、広さ56㎡〜62㎡の2LDK〜3LDKを提供する、1991年7月築の5階建てマンションです。価格は780万円から1,390万円と、同エリアの中古マンション市場において比較的手頃であり、最寄りの鶴瀬駅からは徒歩20分の距離にあるため、通勤や通学にも便利な立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
ネオアーバン鶴瀬の売却価格は、平均的な適正価格偏差値48を示し、埼玉県入間郡三芳町における他の中古マンションと比較して26%の高騰傾向がある市場において、若干の価格下落が見られます。AIによる評価では、適正推測価格が1,157万円である一方、現在の平均売り出し価格は1,029万円であり、これが総合的な適正価格評価に影響を与えています。
将来性
ネオアーバン鶴瀬は築33年というエリア内で見るとやや新しい部類のマンションであり、将来性を示す偏差値は51を記録していますが、駅からの距離が徒歩20分であるため、アクセスの良し悪しが将来価値に影響する可能性があります。
環境満足度
地域の治安や生活利便性を示す環境満足度は偏差値51と平均的ですが、交番が1.3km圏内になくやや不利な点があります。一方で、医療施設が13件、スーパー3件、コンビニ4件など日常の生活に必要な施設が揃っているほか、ふじみ野市立東台小学校や三芳町立藤久保小学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境と言えます。また、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報も安心感を与えています。
17位
ヴィルヌーブ鶴瀬
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,580万円
物件名
ヴィルヌーブ鶴瀬
築年月
1997年1月
平米数
69平米〜83平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保56-3 ヴィルヌーブ鶴瀬
階建
10階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩16分, ふじみ野駅徒歩30分
総合
49
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
45
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
ヴィルヌーブ鶴瀬の概要
ヴィルヌーブ鶴瀬は、10階建てのマンションで総戸数72戸、1997年築となっており、広さは69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、住所は埼玉県入間郡三芳町大字藤久保56-3に位置しています。価格範囲は1480万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場において一般的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ヴィルヌーブ鶴瀬は適正価格の偏差値44と示され、中古マンション市場の平均偏差値50に比べてやや低い水準ですが、推定適正価格2286万円に対し平均売出価格が1939万円となっているため、潜在的な価値に比べて市場価格が安価に設定されている可能性があり、購入者にとっては良い機会となるでしょう。
将来性
築年数が27年のヴィルヌーブ鶴瀬は、埼玉県入間郡三芳町にある同価格帯のマンションよりも6年若く、将来性の偏差値は45と平均に比べてやや低いものの鶴瀬駅から徒歩16分に位置し、公共交通へのアクセスも考慮に入れた場合、今後の価値向上の可能性は存在します。
環境満足度
ヴィルヌーブ鶴瀬周辺は病院31件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、また治安面で交番が遠いにもかかわらずハザードマップ評価が高く、地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境にあります。近隣の富士見市立つるせ台小学校、ふじみ野市立東台小学校、三芳町立藤久保小学校といった教育施設の存在も、家族層の住民にとっては魅力的です。
18位
鶴瀬コーポサンキョー
偏差値
48
価格
580万円〜1,080万円
物件名
鶴瀬コーポサンキョー
築年月
1982年4月
平米数
43平米〜51平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保275-7 鶴瀬コーポサンキョー
階建
3階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩10分, みずほ台駅徒歩22分
総合
48
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
36
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
鶴瀬コーポサンキョーの概要
「鶴瀬コーポサンキョー」は、1982年竣工の埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置する中古マンションで、43㎡の3Kから51㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は580万円から1080万円の範囲に設定されており、最寄りの鶴瀬駅から徒歩10分、みずほ台駅から徒歩22分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
同エリア内の中古マンション市場と比較して、鶴瀬コーポサンキョーの売り出し平均価格は約720万円で、同条件の物件に対する適正推測価格としてはマンションマーケットAIが929万円を算出していることから、現状では市場価格よりも低く、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
鶴瀬コーポサンキョーは築42年を経ているため、エリア内の他マンションと比較して若干古さを感じさせる一方で、駅までの距離が徒歩10分という立地は引き続き価値があり、将来性の面でも一定の評価が可能ですが、AIによる偏差値は36と低めで、資産価値の大幅な上昇を期待するのは難しいかもしれません。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番が602m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も多数存在するため、生活の利便性は高いです。また三芳町立藤久保小学校や富士見市立つるせ台小学校、三芳町立藤久保中学校といった教育施設も近く、家族層にとっても安心の環境が整っていると言えます。
19位
みずほ台宝ハイツ
偏差値
46
価格
250万円〜980万円
物件名
みずほ台宝ハイツ
築年月
1991年2月
平米数
22平米〜26平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢451-1 みずほ台宝ハイツ
階建
4階
最寄駅
みずほ台駅徒歩15分, 柳瀬川駅徒歩24分, 鶴瀬駅徒歩28分
総合
46
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
44
27 物件中
環境
満足度
47
27 物件中
みずほ台宝ハイツの概要
「みずほ台宝ハイツ」は、埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢451-1に位置する、あたたかみのある住環境を特徴とする1991年2月竣工の低層4階建て、全59戸のマンションです。平米数は22㎡から26㎡の間で2Kの間取りが中心で、価格帯は250万円から980万円と幅広い層に対応しており、交通アクセスとしてはみずほ台駅まで徒歩15分と、通勤・通学にも便利な立地に位置しています。
適正価格（売却）
埼玉県入間郡三芳町における「みずほ台宝ハイツ」の売却価格は、エリア内の中古マンション平均価格と比べて若干低い偏差値48を示していますが、適正推測価格としては平均569万円が見込まれており、現行の平均売出価格がそれに対し455万円となっているため、購入にあたっては比較的リーズナブルな価格設定と言えます。
将来性
築33年の「みずほ台宝ハイツ」は、将来性の評価がやや低めの偏差値44を示すものの、近隣エリアの物件と比較して若干築年数が新しいことや、駅からの距離が徒歩15分と少し離れていることを考慮すると、将来のリノベーションやエリア開発の可能性を秘めており、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安面では交番が925m離れた位置にあるため安全性にやや懸念がありますが、生活環境は病院13件、スーパー1件、コンビニ6件と周辺施設が充実しており、災害に関しても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い区域に位置しています。教育施設も複数の小学校、中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境と言えるでしょう。
20位
ウインベルコーラス鶴瀬
偏差値
45
価格
1,680万円〜2,330万円
物件名
ウインベルコーラス鶴瀬
築年月
1996年8月
平米数
57平米〜72平米
住所
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保256-1 ウインベルコーラス鶴瀬
階建
6階
最寄駅
鶴瀬駅徒歩12分, みずほ台駅徒歩25分
総合
45
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
33
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
ウインベルコーラス鶴瀬の概要
「ウインベルコーラス鶴瀬」は埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置し、築年数は約27年の6階建てマンションです。こちらの物件は鶴瀬駅から12分という便利な立地にあり、広さは57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでを揃えており、価格帯は1680万円から2330万円となっています。この地域の中古マンション市場において、ウインベルコーラス鶴瀬の価格帯は、一般的な需要の範囲内であり、特に1950万円〜1980万円の区間が最も取引が活発です。
適正価格（売却）
ウインベルコーラス鶴瀬は売却偏差値において45ポイントをマークしており、これは埼玉県入間郡三芳町内の中古マンションの平均的な価格水準から考えて適正な範囲に位置しています。マンションマーケットのAI分析によれば、現在の売出し平均価格は約2022万円であり、この地域の適正推測価格は2305万円程度と評価されていますから、現在の価格設定は市場価値を反映したものと言えますが、売買のタイミングとしては少し不利かもしれません。
将来性
ウインベルコーラス鶴瀬の将来性の偏差値は33と低めですが、これは主に築27年という年数が影響しています。しかし、鶴瀬駅まで徒歩12分という駅近の利便性や、埼玉県の人口動向、地域開発の進展などの要素を考慮すると、適切な改修やリノベーションを行うことで価値を維持し、将来的な投資としてのポテンシャルを引き出す可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、ウインベルコーラス鶴瀬は交番が近く治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が魅力です。国が公開しているハザードマップを元にした地盤の安定感や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、安心して暮らすことができる環境が整っています。さらに、三芳町立藤久保小学校が近くにあり、子育て世帯にも優しい住環境が提供されています。
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