埼玉県三郷市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)
埼玉県/三郷市
ブランズ三郷中央
埼玉県/三郷市
ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)
埼玉県/三郷市
シティハウス三郷中央ステーションコート
埼玉県/三郷市
ライオンズプラザ三郷
埼玉県/三郷市
埼玉県三郷市は、東京都心からのアクセスの良さや住みやすさから人気の高いエリアであり、特に病院が近くにある中古マンションには注目が集まっています。現在、このエリアには99棟の中古マンションがあり、過去1年間で657件の売り出しがありました。その中で成約に至ったのは109件です。最近1か月の売り出し物件数は28件となっており、市場の動向を把握するのに充分な数と言えるでしょう。これらの物件の中で、平均価格は2336万円となっており、1900万円〜2480万円の価格帯が最も多いことが明らかになっています。価格の幅広さは、幅広いニーズに応える物件の多様性を示しています。特に最高額で取引されたのは、三郷早稲田団地の8200万円（93.24平米）のマンションで、最も手頃な価格の物件としては同じく三郷早稲田団地の550万円（75.46平米）のマンションが存在します。価格動向を見ると、この10年間で約107%の高騰が見られ、特に過去5年間では34％もの価格上昇がありました。これは坪単価で見ると、64万円から133万円まで上昇していることを意味しています。このようなマンション価格の上昇は、投資目的での購入を考える際には非常に重要な視点となります。マンションマーケットが行った機械学習データを用いた分析によると、三郷市の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで16位にランクインしています。買い時のシグナルが出ている物件は8件、売り時と判断される物件は86件存在しており、ザライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)、ブランズ三郷中央、ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)などが特に売り時と分析されています。つまり、このエリアでのマンション売却時におすすめする情報は豊富にあり、タイミングや市場価格の動向を見極めることが重要です。何を基準に選ぶかは個々のニーズに合わせて決定する必要がありますが、医療施設の近さや利便性を考慮したい方にとって、埼玉県三郷市の中古マンションは非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
埼玉県三郷市は、東京都心からのアクセスの良さや住みやすさから人気の高いエリアであり、特に病院が近くにある中古マンションには注目が集まっています。現在、このエリアには99棟の中古マンションがあり、過去1年間で657件の売り出しがありました。その中で成約に至ったのは109件です。最近1か月の売り出し物件数は28件となっており、市場の動向を把握するのに充分な数と言えるでしょう。これらの物件の中で、平均価格は2336万円となっており、1900万円〜2480万円の価格帯が最も多いことが明らかになっています。価格の幅広さは、幅広いニーズに応える物件の多様性を示しています。特に最高額で取引されたのは、三郷早稲田団地の8200万円（93.24平米）のマンションで、最も手頃な価格の物件としては同じく三郷早稲田団地の550万円（75.46平米）のマンションが存在します。価格動向を見ると、この10年間で約107%の高騰が見られ、特に過去5年間では34％もの価格上昇がありました。これは坪単価で見ると、64万円から133万円まで上昇していることを意味しています。このようなマンション価格の上昇は、投資目的での購入を考える際には非常に重要な視点となります。マンションマーケットが行った機械学習データを用いた分析によると、三郷市の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで16位にランクインしています。買い時のシグナルが出ている物件は8件、売り時と判断される物件は86件存在しており、ザライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)、ブランズ三郷中央、ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)などが特に売り時と分析されています。つまり、このエリアでのマンション売却時におすすめする情報は豊富にあり、タイミングや市場価格の動向を見極めることが重要です。何を基準に選ぶかは個々のニーズに合わせて決定する必要がありますが、医療施設の近さや利便性を考慮したい方にとって、埼玉県三郷市の中古マンションは非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
目次
1
ザライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)
ザライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)
2
ブランズ三郷中央
ブランズ三郷中央
3
ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)
ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)
4
シティハウス三郷中央ステーションコート
シティハウス三郷中央ステーションコート
5
ライオンズプラザ三郷
ライオンズプラザ三郷
6
アクトピア三郷
アクトピア三郷
7
三郷早稲田団地
三郷早稲田団地
8
プレイズ三郷中央
プレイズ三郷中央
9
藤和シティコープみさと公園2
藤和シティコープみさと公園2
10
グリーンパーク三郷
グリーンパーク三郷
11
三郷中央センターマークス
三郷中央センターマークス
12
ライオンズマンション三郷第5
ライオンズマンション三郷第5
13
ライオンズマンション三郷駅前
ライオンズマンション三郷駅前
14
レーベンハイム三郷駅前エアス
レーベンハイム三郷駅前エアス
15
サンハイツ三郷(三郷市三郷)
サンハイツ三郷(三郷市三郷)
16
ウッドライク三郷
ウッドライク三郷
17
モナーク三郷
モナーク三郷
18
レーベンハイム三郷駅前トゥーレ
レーベンハイム三郷駅前トゥーレ
19
ライオンズマンション三郷早稲田公園
ライオンズマンション三郷早稲田公園
20
三郷スカイマンション
三郷スカイマンション
21
サンライフ戸ヶ崎
サンライフ戸ヶ崎
22
グリーンパーク早稲田4
グリーンパーク早稲田4
23
パークフィールドみさと(2〜5街区)
パークフィールドみさと(2〜5街区)
24
ライオンズシティ三郷
ライオンズシティ三郷
25
ライフピア三郷中央
ライフピア三郷中央
26
セレスト三郷
セレスト三郷
27
藤和シティコープ三郷
藤和シティコープ三郷
28
ベルシャトゥ三郷早稲田
ベルシャトゥ三郷早稲田
29
アミティ三郷早稲田
アミティ三郷早稲田
30
ライオンズマンション三郷
ライオンズマンション三郷
おすすめの埼玉県三郷市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)
偏差値
56
価格
3,150万円〜5,480万円
物件名
ザライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)
築年月
2012年7月
平米数
58平米〜92平米
住所
埼玉県三郷市中央1丁目2 ザライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)
階建
14階
最寄駅
三郷中央駅徒歩2分
総合
56
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
72
99 物件中
環境
満足度
44
99 物件中
ザライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)の概要
ザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)は埼玉県三郷市に位置し、三郷中央駅から僅か徒歩2分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションで、2012年7月に完成しました。総戸数は131戸で、58平方メートルの2LDKから92平方メートルの3LDKまでさまざまな間取りがあり、価格は3150万円から5480万円と幅広いニーズに応える物件です。中でも、最も需要が高いのは4090万円〜4400万円の価格帯であり、リピーターや新規購入者の両方から注目されています。
適正価格（売却）
ザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)は現在の価格帯が平均的な市場価格から約10ポイント高い偏差値51を保持しており、これは埼玉県三郷市において、過去5年間で25％の価値上昇を経験した物件群の中でも目立つ21％の価格上昇を遂げたことを示しています。この物件のAI推定適正価格は4294万円となっており、現行の平均売出価格4353万円を考慮すると、市場価値を保持しつつも投資機会としては売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築12年を迎えたザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)は、年数的にも埼玉県三郷市内の同価格帯の物件とほぼ同じ築年数を迎えており、立地の良さ（駅徒歩2分）は将来的な価値の維持に貢献しています。AIによる評価では将来性の偏差値は72と高く、同エリア内の平均値よりも19ポイント高い評価を受けており、価格の上昇余地や人気の維持が見込まれます。
環境満足度
ザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)の周辺環境は、治安の面で交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設が24か所、スーパーマーケット2か所、コンビニエンスストア7か所が周囲に点在しており生活利便性が非常に高いです。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、三郷市立新和小学校が近くにあるなど、安全かつ快適な日常生活が送れると言えるでしょう。
2位
ブランズ三郷中央
偏差値
54
価格
3,090万円〜5,980万円
物件名
ブランズ三郷中央
築年月
2007年8月
平米数
70平米〜82平米
住所
埼玉県三郷市中央1丁目10-5 ブランズ三郷中央
階建
12階
最寄駅
三郷中央駅徒歩2分
総合
54
99 物件中
適正価格
65
99 物件中
将来性
55
99 物件中
環境
満足度
42
99 物件中
ブランズ三郷中央の概要
「ブランズ三郷中央」は、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、2007年に築造された12階建ての質の高いマンションで、70㎡から82㎡の広さを誇る室内は、広々としており快適な居住空間を提供しています; 価格帯は3090万円から5980万円と、都市部へのアクセスが良好な立地にあることを考慮すると非常に魅力的です; 最寄りの三郷中央駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションに加え、計43室のユニットが家族連れに適した3LDKの構造となっております。
適正価格（売却）
「ブランズ三郷中央」の売出し価格は、地域の不動産価格の上昇傾向に比べた場合、やや高めに設定されていますが、AIによる適正価格推測では、現在の平均売り出し価格が3911万円であり、周辺地域の中古マンションと比較して適正価格の偏差値は65を記録しています; これは立地の利便性や維持状態などを考慮した結果であり、資産価値の高さを示している可能性があります。
将来性
築年数は17年を数える「ブランズ三郷中央」ですが、AIによる将来性の評価では偏差値55となっており、この地域のマンションと比べても将来の価値が落ちない安定した投資対象と見られています; 特に駅近であることや、周辺施設の充実度が投資家や住まいを探している人々にとって魅力的な要素となっています。
環境満足度
住環境面では、「ブランズ三郷中央」の立地は、治安が良く、病院や商業施設が充実しており、生活するのに非常に便利なエリアです; 近隣には三郷市立新和小学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が提供されており、また国のハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は42となり、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。
3位
ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)
偏差値
54
価格
3,700万円〜5,800万円
物件名
ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)
築年月
2013年2月
平米数
71平米〜96平米
住所
埼玉県三郷市中央1丁目2 ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)
階建
12階
最寄駅
三郷中央駅徒歩2分
総合
54
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
63
99 物件中
環境
満足度
45
99 物件中
ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)の概要
ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)は、2013年竣工の12階建てマンションで、106室からなり、売り出される中古マンションは71㎡の2LDKが3700万円から、96㎡の3SLDKが5800万円という価格帯で取引されており、三郷中央駅からわずか徒歩2分の至近距離に位置する立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
埼玉県三郷市内の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を考慮すると、ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)の価格偏差値は53で、市場平均を上回る価値があるとされており、現在の売出し平均価格が4081万円に対して実際は4228万円となっていることから、価格的にも売却に適した時期と言えます。
将来性
このマンションは築11年となっており、築年数だけを見ると市場内で一般的なレベルですが、交通の利便性を考慮した将来性の偏差値は、エリア内の平均よりも高い63を記録しているため、長期的な価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)は、治安が良いとされる距離に交番があり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ7件などの生活必需施設が充実しているほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには三郷市立新和小学校が近隣にあるなど、住環境面での利点が多い物件です。
4位
シティハウス三郷中央ステーションコート
偏差値
46
価格
3,250万円〜5,480万円
物件名
シティハウス三郷中央ステーションコート
築年月
2016年8月
平米数
67平米〜82平米
住所
埼玉県三郷市中央1丁目 シティハウス三郷中央ステーションコート
階建
8階
最寄駅
三郷中央駅徒歩6分
総合
46
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
52
99 物件中
環境
満足度
33
99 物件中
シティハウス三郷中央ステーションコートの概要
シティハウス三郷中央ステーションコートは、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、三郷中央駅から徒歩6分という利便性の高い場所に2016年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は72戸、広さは67㎡から82㎡の間で展開される3LDKから4LDKのレイアウトが特徴的です。
適正価格（売却）
現在の販売価格範囲3250万円から5480万円と、地域の平均価格帯に比べて適正価格偏差値が53と高く設定されており、三郷市の中古マンション市場が過去5年で25%の価格上昇を遂げる中、シティハウス三郷中央ステーションコートは8%下落している現状を鑑みると、買い手にとって魅力的な投資対象である可能性が高いです。
将来性
築年数が8年と若く、平均築年数よりも3年ほど新しいシティハウス三郷中央ステーションコートは、将来性の評価としてAIによる偏差値52を誇り、特にアクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、交番が321m以内にあり、治安に加え、病院23件、スーパー3件、コンビニ7件が徒歩圏内に存在しており、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域に立地しているため、環境満足度の指標は33となり、三郷市立新和小学校へのアクセスも良好です。
5位
ライオンズプラザ三郷
偏差値
62
価格
1,490万円〜3,330万円
物件名
ライオンズプラザ三郷
築年月
1999年7月
平米数
61平米〜76平米
住所
埼玉県三郷市三郷2丁目11-7 ライオンズプラザ三郷
階建
14階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩4分, 平和台（千葉県）駅徒歩30分, 三郷中央駅徒歩30分
総合
62
99 物件中
適正価格
42
99 物件中
将来性
83
99 物件中
環境
満足度
60
99 物件中
ライオンズプラザ三郷の概要
ライオンズプラザ三郷は、埼玉県三郷市に位置し、アクセス便利な三郷駅から徒歩わずか4分に位置する14階建てのマンションです。1999年7月に竣工されたこの物件は、61㎡から76㎡の広さを持つ3LDKが主で、価格は1490万円から高く見積もっても3330万円となりますが、市場データに基づくと最も取引されやすい価格帯は2390万円から2550万円であることが分かります。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ三郷の価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較してリーズナブルです。埼玉県三郷市の中古マンション価格は過去5年間で平均25%の価格上昇を見せているものの、この物件は10%程度の価格低下を示しています。AIが予測する適正価格は2882万円であるため、現在の平均売出価格2438万円を考えると、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えるでしょう。
将来性
三郷駅から非常に近いことが魅力のライオンズプラザ三郷は、築年数が25年と市内の同価格帯物件と同等でありながら、将来性の評価でも高いスコアを獲得しています。AIが算出した偏差値83は、周辺物件の平均を大きく上回る数値で、この立地と物件の特性を考えると、中長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安の観点からも優れているライオンズプラザ三郷は、最寄りの交番まで歩いて253mと至近距離にあります。周辺には充実した医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数あり、自然災害に対するリスク低減も考慮された地域です。さらに、三郷市立早稲田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適している点が環境満足度として評価される要因の一つと言えます。
6位
アクトピア三郷
偏差値
59
価格
450万円〜980万円
物件名
アクトピア三郷
築年月
1991年5月
平米数
17平米〜22平米
住所
埼玉県三郷市三郷2丁目11-1 アクトピア三郷
階建
6階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩3分, 平和台（千葉県）駅徒歩29分, 新三郷駅徒歩30分
総合
59
99 物件中
適正価格
49
99 物件中
将来性
66
99 物件中
環境
満足度
63
99 物件中
アクトピア三郷の概要
「アクトピア三郷」は埼玉県三郷市三郷2丁目に位置し、1991年5月に竣工した6階建ての中古マンションで、17㎡の1Kから22㎡の1Rまでのバリエーションがあり、価格は450万円から980万円で、三郷駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場データを基に分析すると、「アクトピア三郷」の平均的な売出価格は現在604万円となっており、市場予測価格と比較しても適正な価格帯で推移しており、購入時には市場価格を考慮した適切な投資判断が求められます。
将来性
築33年を迎える「アクトピア三郷」は、耐久性と駅近の立地を考慮すれば、同エリアの他物件と比較して将来性の高い投資対象と見なすことができ、今後の地価の動向や再開発計画などにも注目しながら長期的な価値の見極めが肝要です。
環境満足度
「アクトピア三郷」は治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置し、周辺には三郷市立早稲田小学校をはじめ多くの医療施設や商業施設があり、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。
7位
三郷早稲田団地
偏差値
56
価格
700万円〜2,600万円
物件名
三郷早稲田団地
築年月
1989年1月
平米数
68平米〜128平米
住所
埼玉県三郷市早稲田3〜8丁目 三郷早稲田団地
階建
5階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩13分, 新三郷駅徒歩24分
総合
56
99 物件中
適正価格
44
99 物件中
将来性
66
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
三郷早稲田団地の概要
埼玉県三郷市早稲田地区に位置する「三郷早稲田団地」は、三郷（埼玉）駅から徒歩13分の距離にあり、築年数は1989年と少し古いものの、5階建ての大規模マンションとして9867室を有しており、広さは68㎡の2LDKから128㎡の5LDKまでとファミリー層にも適した多様な住戸を提供しており、中古マンション市場における価格帯は700万円から2600万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における三郷早稲田団地の適正価格は、埼玉県三郷市の他物件と比較し平均偏差値44ポイントと評価され、近年の市場価格が平均25％上昇する中、この物件は7％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIの分析によれば適正推測価格2045万円に対して平均価格1709万円と評価されているため、投資対象としては売り時とは見なされていません。
将来性
築35年の三郷早稲田団地は、その駅近立地から将来性の偏差値を66ポイントと高く評価されており、埼玉県三郷市の同価格帯の平均に比べて古さが目立ちますが、利便性が高いため将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、三郷早稲田団地は交番が比較的遠いものの、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は58点となっており、三郷市立丹後小学校が近くにあるなど子育て家庭にも適した住環境を有しています。
8位
プレイズ三郷中央
偏差値
55
価格
3,530万円〜5,780万円
物件名
プレイズ三郷中央
築年月
2018年2月
平米数
62平米〜83平米
住所
埼玉県三郷市中央1丁目 プレイズ三郷中央
階建
14階
最寄駅
三郷中央駅徒歩3分
総合
55
99 物件中
適正価格
45
99 物件中
将来性
80
99 物件中
環境
満足度
41
99 物件中
プレイズ三郷中央の概要
プレイズ三郷中央は埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、2018年の竣工以降、地域のランドマークとしての役割を果たしています。14階建てのこのマンションは、104の居住ユニットを備え、広さは62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、三郷中央駅までは徒歩わずか3分の距離にある魅力的な立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
3530万円から5780万円の範囲で価格設定されているプレイズ三郷中央は、その価格帯が市場の適正価格と比較しても妥当であることがデータ分析により示されています。埼玉県三郷市の中古マンション市場において独自AIに基づく推測価格が平均で4855万円である一方で、プレイズ三郷中央は平均価格4569万円となっており、適正価格帯を維持しています。
将来性
駅近で新しく、将来性が高いとされるプレイズ三郷中央は、築年数が近隣の他のオプションよりも新しいため、価値の維持及び向上が期待されています。また、築6年であることが将来性を示唆しており、エリア平均の偏差値に対し、80ポイントと高い将来性の偏差値を記録しています。
環境満足度
周辺環境の充実がプレイズ三郷中央の大きな魅力の一つで、交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。地盤がしっかりとしていることや自然災害のリスクが低い地域であることも加え、地元の小中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっての住環境として高い満足度が得られることでしょう。
9位
藤和シティコープみさと公園2
偏差値
54
価格
850万円〜2,198万円
物件名
藤和シティコープみさと公園2
築年月
1995年3月
平米数
61平米〜68平米
住所
埼玉県三郷市高州2丁目427 藤和シティコープみさと公園2
階建
7階
最寄駅
金町（東京都）駅徒歩35分
総合
54
99 物件中
適正価格
30
99 物件中
将来性
78
99 物件中
環境
満足度
55
99 物件中
藤和シティコープみさと公園2の概要
「藤和シティコープみさと公園2」は、築年月1995年3月の7階建てで総戸数42戸のマンションであり、住所は埼玉県三郷市高州2丁目427に位置し、最寄りの金町駅（東京都）からは徒歩35分の距離です。広さは61㎡から68㎡の間の3LDKが主体で、中古価格帯は850万円から2198万円であり、地域相場と比較しても適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
埼玉県三郷市の平均相場と比較した場合、藤和シティコープみさと公園2の売却適正価格の偏差値は30と低めで、埼玉県内の類似物件がこの5年で平均25％上昇しているにもかかわらず、本物件は価格が10％下落し、現在の売り出し平均価格が1328万円となっているため、現時点での売却については慎重な検討が求められます。
将来性
築年数が29年でありながら、藤和シティコープみさと公園2は、将来性を見込む市場からの評価が高く、AIによる将来性の偏差値は78を記録し同地域の平均よりも25ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離がある点は将来価値を見積もる上での一考慮点です。
環境満足度
治安面で評価が高く、周囲には交番が徒歩5分圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて高潮や津波のリスクが低い地域にある「藤和シティコープみさと公園2」は、環境満足度の偏差値55を得ており、三郷市立高州小学校や三郷市立高州東小学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的な点です。
10位
グリーンパーク三郷
偏差値
54
価格
980万円〜2,098万円
物件名
グリーンパーク三郷
築年月
1989年5月
平米数
60平米〜96平米
住所
埼玉県三郷市三郷2丁目11-5 グリーンパーク三郷
階建
9階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩4分, 平和台（千葉県）駅徒歩30分, 新三郷駅徒歩30分
総合
54
99 物件中
適正価格
46
99 物件中
将来性
54
99 物件中
環境
満足度
63
99 物件中
グリーンパーク三郷の概要
「グリーンパーク三郷」は、埼玉県三郷市の利便性の高いエリアに位置し、1989年築の歴史を感じさせる9階建てのマンションで、三郷駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地を誇ります。各居室は60㎡の3LDKから96㎡の2LDKまで幅広く、市場に出回っている価格帯は980万円から2098万円と、ファミリー層からシングル層までの多様なニーズに応える設計となっております。
適正価格（売却）
現在の市場分析によれば、「グリーンパーク三郷」の中古物件は平均売出価格約1635万円で取引されており、埼玉県三郷市の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値46を記録しています。しかし、エリア内の中古価格が過去5年間で平均25%の上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を経験しており、机上の理論価格である約1846万円と現実の価格には乖離があるため、購入者にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。
将来性
「グリーンパーク三郷」は、築35年と周辺エリアの平均に比べやや古さはありますが、将来性の評価は偏差値54となっており、芳醇な歴史と共に将来性を秘めた物件と評価されています。その背景には、近年の駅近物件への需要の高まりと地域のインフラ整備の進捗があり、投資としても自己利用としても魅力的と判断されています。
環境満足度
住環境の充実度は、周辺の治安、医療施設、買い物施設といった日常生活の利便性からも高い評価を受けています。「グリーンパーク三郷」は、最寄りの交番まで203mという安心の距離にあり、38の医療施設、2のスーパーマーケット、6のコンビニが環境を支えています。教育環境も配慮されており、三郷市立早稲田小学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの立地です。さらに、国によって公開されたハザードマップをもとに考察した地盤の安定性や、津波や高潮のリスクが低いことを考慮すると、環境満足度の高さがうかがえます。
11位
三郷中央センターマークス
偏差値
54
価格
2,630万円〜5,480万円
物件名
三郷中央センターマークス
築年月
2006年2月
平米数
65平米〜86平米
住所
埼玉県三郷市中央1丁目3-2 三郷中央センターマークス
階建
14階
最寄駅
三郷中央駅徒歩1分
総合
54
99 物件中
適正価格
49
99 物件中
将来性
69
99 物件中
環境
満足度
44
99 物件中
三郷中央センターマークスの概要
埼玉県三郷市に位置する「三郷中央センターマークス」は、三郷中央駅からわずか徒歩1分の利便性と、14階建ての堂々たる佇まいが特徴的なマンションで、2006年2月の完成以来、住み心地の良さで高い人気を誇ります。65㎡の2SLDKが2630万円から、広い家族向けの86㎡4LDKが5480万円まで、中古市場における価格帯は幅広く、最も多く取引される3180万円から3810万円の範囲は価格帯の中核を成しています。
適正価格（売却）
「三郷中央センターマークス」の適正価格は、埼玉県三郷市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値が49と、やや高めに評価されており、近隣マンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せるなか、本物件は14％減少しているというデータがあります。AIが算出した適正推測価格は3612万円であり、現行の平均売り出し価格3574万円との差異はわずかですが、これを踏まえた上で売却する場合の最適タイミングを見極めることが重要です。
将来性
築18年を迎えた「三郷中央センターマークス」ですが、その将来性は偏差値69という高い評価を受けており、埼玉県三郷市における同価格帯のマンション平均に対しても、築年数による影響を凌駕する魅力を有しています。駅からの近さは永遠の価値を持ち、周辺環境の発展と共に、長期にわたり資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「三郷中央センターマークス」の居住環境は、安全性と利便性を兼ね備えており、交番が126mという至近距離にあり、治安の良さを裏付けます。また、23件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物や健康管理に便利な立地です。学区内には三郷市立新和小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。
12位
ライオンズマンション三郷第5
偏差値
53
価格
950万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション三郷第5
築年月
1988年8月
平米数
59平米〜73平米
住所
埼玉県三郷市早稲田5丁目5-26 ライオンズマンション三郷第5
階建
7階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩15分, 新三郷駅徒歩22分
総合
53
99 物件中
適正価格
45
99 物件中
将来性
57
99 物件中
環境
満足度
59
99 物件中
ライオンズマンション三郷第5の概要
ライオンズマンション三郷第5は、埼玉県三郷市早稲田5丁目に位置しており、平米数は59㎡から73㎡の間で、価格帯は950万円から2480万円と幅広く、最も一般的な平米数の部屋が約1600万円で取引されています。築1988年のこのマンションは、三郷（埼玉県）駅から徒歩15分、新三郷駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇り、全7階建ての建物には総戸数56戸があります。
適正価格（売却）
売却時の適正価格評価は偏差値45と、埼玉県三郷市内の平均よりわずかに高い位置にあります。近年の詳細な地域市場分析によると、埼玉県三郷市では中古マンション価格が5年間で約25％の上昇を見せる中、ライオンズマンション三郷第5の価格上昇率は約11％となっており、現在の相場を鑑みると、売却推測価格1913万円に対して実際の平均価格が1608万円であることから、今が売り時とは言い難い状況です。
将来性
築36年を数えるライオンズマンション三郷第5は、三郷駅まで徒歩15分という立地条件のもとで、将来性の偏差値は57を記録しており、地域平均よりも高い評価を得ています。この評価は、建物の維持管理状態や近隣開発状況、交通アクセスの利便性などに基づいたもので、今後のエリア開発が進めばさらなる価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション三郷第5は環境満足度の偏差値が59と評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実しており便利な住環境ですが、交番が1km以上離れている点は安全面での不安を感じる可能性があります。ただし、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さ、また三郷市立後谷小学校や三郷市立丹後小学校など、教育施設も近く、ファミリー層にも魅力的な条件を持っています。
13位
ライオンズマンション三郷駅前
偏差値
53
価格
1,690万円〜2,780万円
物件名
ライオンズマンション三郷駅前
築年月
1999年9月
平米数
62平米〜71平米
住所
埼玉県三郷市三郷1丁目1-6 ライオンズマンション三郷駅前
階建
14階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩3分, 平和台（千葉県）駅徒歩29分, 新三郷駅徒歩30分
総合
53
99 物件中
適正価格
40
99 物件中
将来性
58
99 物件中
環境
満足度
62
99 物件中
ライオンズマンション三郷駅前の概要
ライオンズマンション三郷駅前は、埼玉県三郷市の中心部に位置し、62㎡から71㎡の広さを誇る14階建てのマンションで、三郷（埼玉県）駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築年月は1999年9月で、室数は合計69室です。価格帯は1690万円から2780万円で、このエリアでの中古物件の動向を考えると、ほどよい広さと立地の良さが反映されています。
適正価格（売却）
埼玉県三郷市内の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、ライオンズマンション三郷駅前の価格偏差値は40であり、平均偏差値41に比べて若干低めです。過去5年で地域の物件価格が平均25％上昇しているにもかかわらず、このマンションの価格上昇は見られません。適正と推定される市場価格は2760万円であり、売り出し価格2200万円とのギャップから、現在は売却には不向きと判断されます。
将来性
築25年のライオンズマンション三郷駅前は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は58と地域平均を上回ります。駅近で交通の便が良いこと、また今後のエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション三郷駅前は、治安の良い立地に加え、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62です。公開されているハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアです。三郷市立早稲田小学校など教育施設の近隣もファミリー層にはメリットがあります。
14位
レーベンハイム三郷駅前エアス
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,080万円
物件名
レーベンハイム三郷駅前エアス
築年月
2004年8月
平米数
67平米〜80平米
住所
埼玉県三郷市三郷2丁目2-4 レーベンハイム三郷駅前エアス
階建
12階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩3分, 平和台（千葉県）駅徒歩28分, 新三郷駅徒歩29分
総合
53
99 物件中
適正価格
37
99 物件中
将来性
58
99 物件中
環境
満足度
64
99 物件中
レーベンハイム三郷駅前エアスの概要
レーベンハイム三郷駅前エアスは、築年数約19年の中古マンションで、埼玉県三郷市三郷2丁目2-4に位置し、三郷駅からは徒歩3分という好立地にあります。この12階建てのマンションは全55戸で構成され、2SLDKの67㎡のものが2180万円、3LDKの80㎡のものが3080万円という価格帯で売り出されているため、多彩な生活スタイルを持つ人々に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
レーベンハイム三郷駅前エアスの適性価格については、埼玉県内の同条件の中古マンション市場データを考慮し、推定される一般的な価格は3220万円ですが、現在の平均売り出し価格はおよそ2476万円となっており、総合的な売却偏差値37をマーケットの基準に照らしてみると、現段階ではやや低評価の物件と判断できます。
将来性
今後の価値向上が期待される要素として、レーベンハイム三郷駅前エアスは、駅から徒歩3分という利便性の高さや、築年数がエリア内の同価格帯物件より若いことが挙げられ、将来性偏差値は58と埼玉県三郷市での平均よりも高く、投資目的や居住用としても潜在的な価値が見込める物件です。
環境満足度
レーベンハイム三郷駅前エアス周辺の生活環境は非常に良好で、治安の面では103m以内に交番があり、病院37件、スーパー2件、コンビニ7件と十分な日常の利便性を誇ります。国のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、さらに三郷市立早稲田小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。
15位
サンハイツ三郷(三郷市三郷)
偏差値
53
価格
950万円〜1,130万円
物件名
サンハイツ三郷(三郷市三郷)
築年月
1982年9月
平米数
56平米〜66平米
住所
埼玉県三郷市三郷1丁目8-2 サンハイツ三郷(三郷市三郷)
階建
6階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩5分, 平和台（千葉県）駅徒歩29分
総合
53
99 物件中
適正価格
44
99 物件中
将来性
55
99 物件中
環境
満足度
59
99 物件中
サンハイツ三郷(三郷市三郷)の概要
サンハイツ三郷は埼玉県三郷市三郷1丁目8-2に位置し、1982年竣工の6階建て総戸数28戸のマンションで、56㎡の2LDKが950万円、66㎡の3LDKが1,130万円に設定されており、三郷駅から徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
サンハイツ三郷の価格帯は平均偏差値41の埼玉県三郷市の市場価格を上回る44と評価されており、同地域の中古マンション市場において5年間での価格高騰に比べて8％の下落を示していますが、AIによる適正価格評価は1,391万円と現在の平均売り出し価格1,049万円より上回り、将来の価値上昇が期待される可能性を示しています。
将来性
築年数42年のサンハイツ三郷は、三郷市内同価格帯の物件平均よりやや古い部類に入りますが、最寄りの三郷駅からは徒歩5分と駅近立地が将来性の評価を高め、AIが算出した偏差値は55でエリア平均を2ポイント上回っています。
環境満足度
サンハイツ三郷は交番まで212mという近さが治安の良さを物語り、周辺には31の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが立地する利便性の高い環境であり、国のハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には三郷市立早稲田小学校が存在するなど家族層にも適した住環境と言えます。
16位
ウッドライク三郷
偏差値
52
価格
1,050万円〜2,690万円
物件名
ウッドライク三郷
築年月
2007年6月
平米数
32平米〜64平米
住所
埼玉県三郷市早稲田2丁目10-4 ウッドライク三郷
階建
5階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩7分, 新三郷駅徒歩23分, 平和台（千葉県）駅徒歩29分
総合
52
99 物件中
適正価格
42
99 物件中
将来性
61
99 物件中
環境
満足度
54
99 物件中
ウッドライク三郷の概要
「ウッドライク三郷」は2007年築の5階建てマンションで、埼玉県三郷市早稲田2丁目に位置し、三郷駅から徒歩7分の便利な立地にあることから、通勤・通学にも適しています。販売されている住戸は32㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1050万円から2690万円という、幅広いニーズに応える価格設定です。
適正価格（売却）
埼玉県三郷市の不動産市場と比較して、ウッドライク三郷は平均価格帯の1680万円〜1890万円で取引されており、地域内の中古マンション価格の上昇傾向をほぼ反映しない安定した価値推移を示しています。なお、AIによる価格予測では2209万円と算出されており、価格指標に基づく将来的な価値増加の可能性は低いと見受けられますが、現在の市場価格は適正であるとも評価されています。
将来性
築年数が平均よりも若く、駅近立地という利点を持つウッドライク三郷の将来性は、AIによる偏差値61とこのエリアの中では高く評価されており、中長期的な投資としても見込みがあることを示しています。駅近物件としての継続的な需要や、埼玉県三郷市の開発計画が住環境のさらなる向上を期待させます。
環境満足度
ウッドライク三郷は、治安の良さを示す交番の近さや41件の医療施設、生活必需品が揃う周辺の商業施設の充実度、そして三郷市立早稲田小学校へのアクセスの良さが評価され、環境満足度の高さを物語っています。自然災害リスクの低さも判断基準となる要素として評価されており、ファミリー層にとって非常に住みやすいマンションと言えます。
17位
モナーク三郷
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,580万円
物件名
モナーク三郷
築年月
2006年1月
平米数
55平米〜100平米
住所
埼玉県三郷市早稲田1丁目17-14 モナーク三郷
階建
10階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩4分, 平和台（千葉県）駅徒歩26分, 新三郷駅徒歩27分
総合
52
99 物件中
適正価格
41
99 物件中
将来性
55
99 物件中
環境
満足度
60
99 物件中
モナーク三郷の概要
モナーク三郷は、2006年竣工の10階建てで、埼玉県三郷市早稲田1丁目に位置し、2LDKの55㎡が1780万円から、3LDKの100㎡が3580万円の価格帯で、三郷駅からは徒歩4分の好立地にあります。
適正価格（売却）
市場データに基づくモナーク三郷の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、予測される価格2845万円に対し、現在の売出し平均価格が2362万円であり、適正価格の偏差値は41と評価され、価格に関しては現在購入するには適した時期かもしれません。
将来性
駅から近く、18年の築年数であるモナーク三郷は、将来性の偏差値が55と、エリアの平均を上回るため、今後の価値向上が期待でき、投資としても適していると評価されています。
環境満足度
治安の良さ、医療・買い物施設の豊富さ、自然災害のリスクが比較的低いことから、モナーク三郷の環境満足度は高く、特に三郷市立早稲田小学校までの距離が短く、子育てにも適した環境であることが特筆されます。
18位
レーベンハイム三郷駅前トゥーレ
偏差値
52
価格
1,750万円〜3,480万円
物件名
レーベンハイム三郷駅前トゥーレ
築年月
2004年9月
平米数
55平米〜84平米
住所
埼玉県三郷市三郷2丁目3-2 レーベンハイム三郷駅前トゥーレ
階建
13階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩3分, 平和台（千葉県）駅徒歩28分, 新三郷駅徒歩29分
総合
52
99 物件中
適正価格
37
99 物件中
将来性
55
99 物件中
環境
満足度
63
99 物件中
レーベンハイム三郷駅前トゥーレの概要
「レーベンハイム三郷駅前トゥーレ」は、埼玉県三郷市三郷2丁目に位置し、2004年竣工の13階建てマンションで、55㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあります。販売価格帯は1750万円から3480万円で、周辺の他物件と比較しても、三郷駅至近の3分という立地の良さを考慮すると比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、特に中心価格帯は2250万円から2490万円で集中しています。
適正価格（売却）
埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向に基づくと、「レーベンハイム三郷駅前トゥーレ」は過去5年の物件価格の高騰率が0％で推移しており、これは周辺物件が平均25％の価格上昇を見せているのと対照的です。市場の平均偏差値41に対して適正価格の偏差値は37となっており、マンションマーケットのAI推定適正価格約3059万円に対し、現在の平均売出し価格が2314万円となっていることから、価格的には購入者にとって魅力的な条件を提供していると評価できるでしょう。
将来性
築年数が20年と平均よりも若い「レーベンハイム三郷駅前トゥーレ」は、三郷（埼玉県）駅から徒歩3分という駅近の利便性、そして周囲のインフラ整備の進展を踏まえると、将来性に関しては偏差値55と評価されており、エリア内の他マンションと比較しても2ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性、自然災害に対する備えという観点から、「レーベンハイム三郷駅前トゥーレ」の環境満足度は高い評価を得ています。交番が128m以内にあるほか、病院38件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、生活環境は非常に良好です。また、三郷市立早稲田小学校が近くにあるため、家族層にも適した環境が整っています。
19位
ライオンズマンション三郷早稲田公園
偏差値
51
価格
1,180万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション三郷早稲田公園
築年月
1997年2月
平米数
59平米〜86平米
住所
埼玉県三郷市早稲田5丁目5-1 ライオンズマンション三郷早稲田公園
階建
8階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩16分, 新三郷駅徒歩21分
総合
51
99 物件中
適正価格
36
99 物件中
将来性
62
99 物件中
環境
満足度
57
99 物件中
ライオンズマンション三郷早稲田公園の概要
ライオンズマンション三郷早稲田公園は埼玉県三郷市に位置し、立地条件の良い三郷駅から徒歩16分、新三郷駅から徒歩21分に位置する8階建て、総戸数43戸のマンションで、広さのオプションは59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで様々です。築年月は1997年2月であり、価格範囲は1180万円から2280万円と幅広く、この地域の物価と比較しても手頃な価格帯に位置していることが魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション三郷早稲田公園の中古価格は市場動向を鑑みると、平均的な偏差値41に対して36と評価されており、周辺相場から見て割安感があります。地域の中古住宅市場が過去5年間で約25%の価格上昇を見せる中、当該物件は約6%の上昇に留まっており、独自AI分析による推定適正価格は2547万円とされていますが、市場価格は平均1746万円で推移しているため、購入にあたって価値の適正さを考慮する必要があります。
将来性
築27年を数えるこのマンションは、埼玉県三郷市の類似価格帯の物件より相対的に新しい部類に入ります。将来性の評価は62の偏差値を獲得しており、エリア平均と比較して8ポイント高く、今後の価値増加が期待されるポテンシャルを秘めています。地理的には駅から若干距離がありますが、三郷市の発展と共に周辺環境が改善されれば、この立地でも価値が上昇することが予測されます。
環境満足度
暮らしの利便性を反映した環境満足度は57と評価されており、治安の面で交番が1km以内にないことが懸念点として挙げられますが、近隣には様々な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には便利です。安全性の観点では、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の危険も少ないことが特徴です。さらに三郷市立後谷小学校や三郷市立丹後小学校が近くにあるため、家族層にも安心の教育環境が整っています。
20位
三郷スカイマンション
偏差値
51
価格
780万円〜2,490万円
物件名
三郷スカイマンション
築年月
1982年2月
平米数
46平米〜71平米
住所
埼玉県三郷市三郷1丁目2-4 三郷スカイマンション
階建
11階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩3分, 平和台（千葉県）駅徒歩27分, 南流山駅徒歩29分
総合
51
99 物件中
適正価格
48
99 物件中
将来性
47
99 物件中
環境
満足度
59
99 物件中
三郷スカイマンションの概要
「三郷スカイマンション」は、アクセス至便な立地にあり、駅近の利便性と合わせて築40年の歴史を誇る堅実な物件です。総戸数141室のこのマンションは、46㎡の2DKから71㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、平均して1550万円から1980万円の間で取引されています。住所は埼玉県三郷市三郷1丁目2-4、利便性を考慮すると、駅徒歩3分の位置にある三郷（埼玉県）駅という立地は非常に魅力的です。
適正価格（売却）
三郷スカイマンションは平均市場価値1821万円に対し、売出し価格が平均1682万円となっており、過去5年間の市場価格動向と比較して9%価格が下落している現状を鑑みると、埼玉県三郷市の中古マンション市場の平均偏差値41に比べて6ポイント高いものの、適正価格としては現在売り時でないと分析されています。
将来性
1982年築の三郷スカイマンションは、埼玉県三郷市の同価格帯のマンションと比較して築年数が約10年古いものの、立地が良好なため、将来的な価格下落リスクは他の物件よりも抑えられる可能性があります。ただし、AIによる将来性評価は平均よりも5ポイント低い47を記録していることから、投資としての魅力はやや限定的であると言えるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性の面では、三郷スカイマンションは環境満足度が高い評価を受けています。交番までわずか140メートルという近さ、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ7件と身近に配置されており、近隣の三郷市立早稲田小学校も徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも適した住環境を備えており、地盤もしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、住みやすいエリアとして注目されています。
21位
サンライフ戸ヶ崎
偏差値
51
価格
700万円〜2,280万円
物件名
サンライフ戸ヶ崎
築年月
1990年2月
平米数
64平米〜93平米
住所
埼玉県三郷市戸ケ崎3丁目564-1 サンライフ戸ヶ崎
階建
8階
最寄駅
八潮駅徒歩36分
総合
51
99 物件中
適正価格
41
99 物件中
将来性
55
99 物件中
環境
満足度
56
99 物件中
サンライフ戸ヶ崎の概要
埼玉県三郷市に位置するサンライフ戸ヶ崎は、1990年築の地上8階建てで32戸のマンションで、2LDKの64㎡の最小面積から4LDKの93㎡の最大面積まで提供しており、価格帯は700万円から2280万円となっており、市場内でよく見られる価格帯は1280万円〜1680万円です。立地は八潮駅まで徒歩36分と若干距離がありますが、実際に市場に出ている物件としては、広さや価格で多様なニーズに応える可能性を秘めています。
適正価格（売却）
過去5年間の動向を見ると、埼玉県三郷市の中古マンション価格は平均で25%上昇している一方、サンライフ戸ヶ崎は16％の価格下落を見せており、偏差値は41と平均を下回っています。マーケットレートとしては、1,948万円を適正価値と推定されているものの、実際の平均販売価格が1,464万円となっており、現段階では購入に際してはメリットがあるものの、売り手としては若干不利な状況です。
将来性
サンライフ戸ヶ崎は築34年を経過しており、周辺物件の平均と比べやや古さを感じるものの、将来性の偏差値は55と平均よりもやや高く、埼玉県三郷市の地域開発や将来のインフラ整備を考慮に入れれば、中長期的に見ると価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
サンライフ戸ヶ崎は治安がよく、交番が徒歩10分以内に存在するほか、周辺には19件の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件があるなど生活便利性が高く、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低いです。さらに、三郷市立戸ケ崎小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。
22位
グリーンパーク早稲田4
偏差値
50
価格
500万円〜2,480万円
物件名
グリーンパーク早稲田4
築年月
1989年4月
平米数
41平米〜48平米
住所
埼玉県三郷市早稲田7丁目12-20 グリーンパーク早稲田4
階建
6階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩19分, 新三郷駅徒歩28分
総合
50
99 物件中
適正価格
46
99 物件中
将来性
56
99 物件中
環境
満足度
50
99 物件中
グリーンパーク早稲田4の概要
グリーンパーク早稲田4は、1989年4月に完成した埼玉県三郷市早稲田7丁目12-20に位置する6階建てのマンションで、全27室から構成され、最寄りの三郷駅から徒歩19分の立地にあります。提供されている住戸は2LDK、41㎡から48㎡で、市場価格は500万円から2480万円の範囲で推移しており、特に800万円から999万円がもっとも多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
グリーンパーク早稲田4の売出し価格は、平均価格1043万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1275万円と比較すると、埼玉県三郷市内の同様物件と比べて約15％の価格下落を見せるものの、偏差値は平均よりも高い46を記録しており、価格的な魅力はまだまだあると言えるでしょう。
将来性
築年数が35年と多少古いものの、グリーンパーク早稲田4は将来性の偏差値が56と、平均値よりも高い評価を受けており、新三郷駅へのアクセスも含めて、実際の立地条件やこれからの価値上昇が期待される点が考慮されています。
環境満足度
交番が1.1km以内と若干遠いものの、グリーンパーク早稲田4は、環境満足度の評価が平均50となっており、近隣に医療施設13件、スーパー1件、コンビニ2件を有し、三郷市立前間小学校や三郷市立丹後小学校へのアクセスも良好な点が生活の利便性を向上させています。加えて、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクが低い点が住環境の安全性を加点しています。
23位
パークフィールドみさと(2〜5街区)
偏差値
50
価格
1,160万円〜3,800万円
物件名
パークフィールドみさと(2〜5街区)
築年月
1989年2月
平米数
63平米〜139平米
住所
埼玉県三郷市さつき平1丁目 パークフィールドみさと(2〜5街区)
階建
14階
最寄駅
新三郷駅徒歩13分, 三郷（埼玉県）駅徒歩24分
総合
50
99 物件中
適正価格
48
99 物件中
将来性
58
99 物件中
環境
満足度
46
99 物件中
パークフィールドみさと(2〜5街区)の概要
埼玉県三郷市さつき平1丁目に位置する「パークフィールドみさと(2〜5街区)」は、1989年2月竣工の14階建て、217室から成るマンションで、2LDKの63㎡が1,160万円から、4LDKの139㎡が3,800万円までの幅広いラインアップを揃え、新三郷駅まで徒歩13分という好立地に恵まれた物件です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が48ポイントで示される「パークフィールドみさと(2〜5街区)」は、埼玉県三郷市の平均偏差値41に対して7ポイント高く、独自AI推測価格に基づく適正価格が2,349万円と見積もられる中、現在の平均売出し価格は2,240万円ということで、価値が見合う売り時ではないと評価されています。
将来性
築35年を経た「パークフィールドみさと(2〜5街区)」は、中古マンション市場において少し年季が入っているものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値58という数値は、三郷市内の同等物件の平均よりも4ポイント高いため、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。
環境満足度
「パークフィールドみさと(2〜5街区)」の周辺環境は、治安の良い立地にありながらも、医療施設26件や生活に必要なコンビニ5件といった便利な施設が充実しており、三郷市立の桜小学校や彦成中学校などの教育施設も近隣に存在することから、ファミリー層にも満足度の高い住環境が提供されています。
24位
ライオンズシティ三郷
偏差値
50
価格
1,280万円〜2,790万円
物件名
ライオンズシティ三郷
築年月
1995年1月
平米数
56平米〜70平米
住所
埼玉県三郷市三郷1丁目5-3 ライオンズシティ三郷
階建
9階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩4分, 平和台（千葉県）駅徒歩30分
総合
50
99 物件中
適正価格
45
99 物件中
将来性
44
99 物件中
環境
満足度
62
99 物件中
ライオンズシティ三郷の概要
「ライオンズシティ三郷」は、埼玉県三郷市に位置し三郷駅から徒歩4分の立地にある9階建てのマンションで、総戸数は45戸です。築年は1995年と比較的築年数が経過していますが、中古マンションとしては56㎡の2LDKが1280万円から、最大70㎡の3LDKが2790万円という価格帯で販売されており、埼玉県三郷市内の中古マンション市場における一般的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズシティ三郷の中古販売価格は、56㎡の2LDKが平均約1280万円から、70㎡の3LDKが約2790万円となっており、近隣の相場と比較しても妥当な価格帯を保っています。近年の三郷市の中古マンション市場は安定しており、この物件の価格は売却偏差値が平均よりも4ポイント高い45を記録していますが、今後の価格推移によっては売り時を見極める必要があるかもしれません。
将来性
ライオンズシティ三郷は、1995年築と経年のある建物ではありますが、駅からの近さや三郷市の発展を考えると、将来性に一定のポテンシャルを秘めています。現在の将来性偏差値は44と平均を下回りますが、交通利便性や周辺の街づくりによっては価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
環境面においてライオンズシティ三郷は高い満足度を誇っており、周辺には三郷市立早稲田小学校をはじめとする教育施設が充実しています。さらに、治安を示す交番が204mの範囲内にあり、医療施設や商業施設も手厚く、日常生活を支える環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は62を獲得しています。
25位
ライフピア三郷中央
偏差値
50
価格
3,080万円〜4,980万円
物件名
ライフピア三郷中央
築年月
2013年12月
平米数
70平米〜74平米
住所
埼玉県三郷市中央1丁目15-5 ライフピア三郷中央
階建
14階
最寄駅
三郷中央駅徒歩6分
総合
50
99 物件中
適正価格
44
99 物件中
将来性
70
99 物件中
環境
満足度
37
99 物件中
ライフピア三郷中央の概要
「ライフピア三郷中央」は、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、便利な駅近立地である三郷中央駅から徒歩6分の距離にあります。2013年12月に築された14階建てのマンションで、総戸数は63戸、広さは70㎡から74㎡の間で価格帯は3,080万円から4,980万円となっており、最も多い価格帯は3,500万円台です。
適正価格（売却）
ライフピア三郷中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値44と評価され、AI推定の適正価格は4,043万円ですが、現在の平均売り出し価格は3,694万円となっており、価格的には購入機会として魅力的な時期かもしれません。
将来性
将来性については、築年数から見ると平均的なエリアの同価格帯のマンションと同じ築11年でありながら、AIによる将来性偏差値は70ポイントと高く評価されており、駅近な立地もその理由の一つと言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面では、ライフピア三郷中央周辺は治安が良好で医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低く、三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校などの教育機関も近くにあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっています。
26位
セレスト三郷
偏差値
50
価格
1,880万円〜3,190万円
物件名
セレスト三郷
築年月
1998年2月
平米数
65平米〜84平米
住所
埼玉県三郷市三郷2丁目3-5 セレスト三郷
階建
10階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩4分, 平和台（千葉県）駅徒歩29分, 新三郷駅徒歩29分
総合
50
99 物件中
適正価格
33
99 物件中
将来性
55
99 物件中
環境
満足度
63
99 物件中
セレスト三郷の概要
セレスト三郷は、埼玉県三郷市に位置し、三郷（埼玉県）駅から徒歩4分という魅力的な立地にある10階建てマンションで、総戸数25室、1998年2月竣工の物件です。65㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は1880万円から3190万円となっており、中心価格帯は2300万円台です。
適正価格（売却）
埼玉県三郷市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、セレスト三郷の価格は周辺相場と比べてやや低めで、機械学習による適正価格予測では3270万円と評価されていますが、実際の市場価格は平均2302万円であるため、売主にとっては現時点で売却するのが最適かは検討が必要です。
将来性
築26年のセレスト三郷ですが、他の同価格帯物件と比較して築年数は若く、将来性の評価は平均より高めの55ポイントを記録しており、駅近という利点を活かして今後さらなる価値の上昇が見込まれるエリアに立地しています。
環境満足度
セレスト三郷周辺は、治安を重視する居住者にとって好条件と言え、交番が165m以内にある他、豊富な医療施設や生活利便施設が充実しており、三郷市立早稲田小学校も近隣に位置しています。災害リスクマップからも、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いことが推測され、安心して暮らすことができる環境といえます。
27位
藤和シティコープ三郷
偏差値
50
価格
780万円〜1,790万円
物件名
藤和シティコープ三郷
築年月
1990年1月
平米数
55平米〜71平米
住所
埼玉県三郷市高州1丁目276-1 藤和シティコープ三郷
階建
8階
最寄駅
金町（東京都）駅徒歩40分
総合
50
99 物件中
適正価格
39
99 物件中
将来性
62
99 物件中
環境
満足度
49
99 物件中
藤和シティコープ三郷の概要
埼玉県三郷市高州1丁目に位置する「藤和シティコープ三郷」は、1990年1月に竣工した8階建てマンションで、部屋数は70室、広さは55㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1790万円に設定されています。平均価格帯の980万円から考えると、ファミリーに適したリーズナブルな物件です。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ三郷」の適正価格偏差値は39で、埼玉県三郷市の中古マンション市場の平均偏差値41に対して2ポイント低い値が示されており、市場推測価格1718万円に対して現在の売出し平均価格は1135万円です。この情報は、地域の不動産価格の変動を踏まえると、現時点では適切な売却タイミングではないことを示唆しています。
将来性
築年数が34年を数える「藤和シティコープ三郷」は、将来性の偏差値が62と、埼玉県三郷市内の同じ価格帯のマンションよりも高い値を記録しています。立地については最寄りの金町駅まで徒歩40分と多少距離はありますが、将来的な価値向上が期待できるとAIによって評価されています。
環境満足度
セキュリティや緊急時のアクセスに優れ、「藤和シティコープ三郷」周辺には交番が350m圏内に位置し、14件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが充実しています。教育環境では三郷市立高州小学校や三郷市立高州東小学校が近くにあり、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値は49となっています。
28位
ベルシャトゥ三郷早稲田
偏差値
50
価格
950万円〜1,780万円
物件名
ベルシャトゥ三郷早稲田
築年月
1994年2月
平米数
58平米〜65平米
住所
埼玉県三郷市早稲田3丁目26-7 ベルシャトゥ三郷早稲田
階建
7階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩15分, 新三郷駅徒歩26分
総合
50
99 物件中
適正価格
43
99 物件中
将来性
55
99 物件中
環境
満足度
52
99 物件中
ベルシャトゥ三郷早稲田の概要
ベルシャトゥ三郷早稲田は、住所埼玉県三郷市早稲田3丁目26-7に位置する、1994年2月に築かれた7階建てのマンションで、58㎡の3LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は950万円から1780万円となっています。最寄り駅は三郷（埼玉県）駅から徒歩15分、新三郷駅から徒歩26分の距離にあり、快適な住環境を求める多くの居住者に適した立地です。
適正価格（売却）
ベルシャトゥ三郷早稲田の適正売却価格は、埼玉県三郷市の不動産市場の動向及び本マンションの独自の特性を考慮すると、現在の価格帯950万円から1780万円は、地域の同規模、同条件の物件と比較して偏差値43と妥当な範囲に位置していると推測されます。市場分析によると、このエリアでは中古物件価格が過去5年間で平均25％以上上昇している一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、長期保有に適していると言えるでしょう。
将来性
ベルシャトゥ三郷早稲田の将来性については、築29年ということを鑑みれば、現状のメンテナンス状況や利便性、及び地域開発の状況によって偏差値55のポテンシャルが見込まれます。駅から若干遠い立地ですが、地域内の不動産価格の上昇トレンドと安定した需要を踏まえると、リノベーションや付加価値を提供することで将来価値が見込める可能性があります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、周辺の生活インフラを考慮すると高いと言えます。交番までは1016mの位置にあり、治安の面では平均的な水準ですが、24件の医療機関、3件のスーパー、3件のコンビニに囲まれた利便性の高い立地です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、安全性も期待できます。教育施設としては、三郷市立丹後小学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。
29位
アミティ三郷早稲田
偏差値
50
価格
1,499万円〜1,980万円
物件名
アミティ三郷早稲田
築年月
1995年3月
平米数
79平米〜91平米
住所
埼玉県三郷市早稲田6丁目1-1 アミティ三郷早稲田
階建
5階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩16分, 新三郷駅徒歩22分
総合
50
99 物件中
適正価格
35
99 物件中
将来性
57
99 物件中
環境
満足度
57
99 物件中
アミティ三郷早稲田の概要
アミティ三郷早稲田は埼玉県三郷市早稲田6丁目に位置し、ゆったりとした79㎡から91㎡の間取りで家族居住に適した1995年築の中古マンションです。三郷駅からの距離は徒歩16分とややあるものの、5階建ての構造で総戸数60戸と規模感があり、価格帯は1499万円～1980万円と比較的手頃です。
適正価格（売却）
売却価格としては、アミティ三郷早稲田は地域の中古マンション市場データと比較して偏差値35の評価であり、近年の埼玉県三郷市の不動産価格上昇を鑑みるとやや下落傾向にあることが窺えます。推定の適正価格は2610万円とされていることから、現在の売出し価格は買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築29年のこの物件は、同市内の平均築年数に比べ若干新しく、近隣の再開発動向や利便性を踏まえた上で、AIによる分析では将来性評価として偏差値57を獲得しています。これは地域平均をわずかに上回る数値であり、長期的な価値の見込みがあることを示唆しています。
環境満足度
周辺環境としてはアミティ三郷早稲田は治安面でやや懸念がありますが、生活利便施設の豊富さや三郷市立後谷小学校などの教育機関の近接性が高く評価され、環境満足度は偏差値57を記録しています。加えて、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であることが確認されており、安心して生活を送ることができるでしょう。
30位
ライオンズマンション三郷
偏差値
50
価格
1,080万円〜3,190万円
物件名
ライオンズマンション三郷
築年月
1985年4月
平米数
58平米〜81平米
住所
埼玉県三郷市三郷3丁目1-2 ライオンズマンション三郷
階建
8階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩5分, 新三郷駅徒歩26分, 平和台（千葉県）駅徒歩30分
総合
50
99 物件中
適正価格
48
99 物件中
将来性
45
99 物件中
環境
満足度
56
99 物件中
ライオンズマンション三郷の概要
埼玉県三郷市三郷3丁目1-2に位置するライオンズマンション三郷は、1985年4月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は107戸、三郷駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。58m²の3LDKが1,080万円から、81m²の4LDKが3,190万円の価格帯で売り出されており、築年数を考慮しても中古市場におけるコストパフォーマンスの高さが伺えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション三郷の売出し価格は、地域市場の動向と比較して偏差値48で評価されており、5年間で平均27%の価格上昇をみせる三郷市の中古マンション市場において、6%の価格下落を示しています。AIによる予測でも、適正価格は約1,996万円とされているが、現在の平均売り出し価格が1,894万円であり、購入に際してお得感があると言えよう。
将来性
築39年のライオンズマンション三郷はその年数が物語る通り、エリアの他物件と比べてやや古く、将来性の偏差値は45と平均値より低めですが、駅近という立地利点を生かし、適切なリノベーション投資によって価値を高める余地は十分にあるでしょう。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、ライオンズマンション三郷は交番が近く治安面で安心です。さらに、医療施設が39か所、スーパー4か所、コンビニ7か所が周囲に点在しており、日常生活上の利便性に優れます。洪水リスクや津波などの自然災害リスクも低く、三郷市立早稲田小学校が近いため、子育て世帯にとっても適した住環境が提供されています。
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