埼玉県久喜市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズグローベル久喜ステーションプラザ
埼玉県/久喜市
チサンマンション東鷲宮
埼玉県/久喜市
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ
埼玉県/久喜市
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2(1〜6号棟)
埼玉県/久喜市
東鷲宮ニュータウン駅前通り
埼玉県/久喜市
埼玉県久喜市は快適な住環境を求める皆様にとって、病院の近くに絞ってマンションを選ぶことは大切なポイントです。本記事では、そんな久喜市で病院が近い中古マンションの市場動向についてお伝えします。昨年のデータを見ると、久喜市には36棟の中古マンションが存在し、年間240件が売り出され、そのうち40件が成約に至ったことがわかります。直近1か月のデータでは、売り出されている物件数は2件と限られていることが分かりますが、平均価格は1685万円と手が届きやすい範囲です。中でも、1350万円から1600万円という価格帯が市場において最も多く見受けられます。最高価の物件は、レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナで、4280万円（111.64平米）で売り出されています。逆に最も手頃な価格である東鷲宮ニュータウン駅前通りは、430万円（74.95平米）で、価格帯の幅広さが久喜市の魅力を示しています。過去10年間を見渡すと、坪単価が53万円から73万円にまで37%高騰しており、ここ5年間に限っても10%の上昇と安定した成長が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データでは、久喜市の病院が近い中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングで18位に位置しています。今が売り時と示された物件にはライオンズグローベル久喜ステーションプラザやチサンマンション東鷲宮などがあり、これらの情報は売却を考えている方にとって重要なシグナルとなるでしょう。市場動向や価格帯に注目しつつ、最適な売却タイミングを見極めることが、より良い不動産取引に結びつきます。これらのデータは埼玉県久喜市の中古マンション市場における動向を詳細に表しており、病院が近いことを重視する方にとって、売却の際にどのような物件がおすすめであるかを示唆しています。今後の不動産売買に役立つ情報が満載ですので、ぜひ久喜市での賢い不動産取引の参考にしてください。
埼玉県久喜市は快適な住環境を求める皆様にとって、病院の近くに絞ってマンションを選ぶことは大切なポイントです。本記事では、そんな久喜市で病院が近い中古マンションの市場動向についてお伝えします。昨年のデータを見ると、久喜市には36棟の中古マンションが存在し、年間240件が売り出され、そのうち40件が成約に至ったことがわかります。直近1か月のデータでは、売り出されている物件数は2件と限られていることが分かりますが、平均価格は1685万円と手が届きやすい範囲です。中でも、1350万円から1600万円という価格帯が市場において最も多く見受けられます。最高価の物件は、レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナで、4280万円（111.64平米）で売り出されています。逆に最も手頃な価格である東鷲宮ニュータウン駅前通りは、430万円（74.95平米）で、価格帯の幅広さが久喜市の魅力を示しています。過去10年間を見渡すと、坪単価が53万円から73万円にまで37%高騰しており、ここ5年間に限っても10%の上昇と安定した成長が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データでは、久喜市の病院が近い中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングで18位に位置しています。今が売り時と示された物件にはライオンズグローベル久喜ステーションプラザやチサンマンション東鷲宮などがあり、これらの情報は売却を考えている方にとって重要なシグナルとなるでしょう。市場動向や価格帯に注目しつつ、最適な売却タイミングを見極めることが、より良い不動産取引に結びつきます。これらのデータは埼玉県久喜市の中古マンション市場における動向を詳細に表しており、病院が近いことを重視する方にとって、売却の際にどのような物件がおすすめであるかを示唆しています。今後の不動産売買に役立つ情報が満載ですので、ぜひ久喜市での賢い不動産取引の参考にしてください。
目次
1
ライオンズグローベル久喜ステーションプラザ
ライオンズグローベル久喜ステーションプラザ
2
チサンマンション東鷲宮
チサンマンション東鷲宮
3
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ
4
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2(1〜6号棟)
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2(1〜6号棟)
5
東鷲宮ニュータウン駅前通り
東鷲宮ニュータウン駅前通り
6
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ(1〜15棟)
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ(1〜15棟)
7
ライオンズマンション久喜南
ライオンズマンション久喜南
8
ローヤルシティ久喜
ローヤルシティ久喜
9
びゅうパルク久喜
びゅうパルク久喜
10
ポレスターステーションシティ久喜
ポレスターステーションシティ久喜
11
ローヤルシティ久喜東
ローヤルシティ久喜東
12
メイゾン東鷲宮
メイゾン東鷲宮
13
栗橋駅前ハイツ
栗橋駅前ハイツ
14
メロディーハイム久喜グランエスタ
メロディーハイム久喜グランエスタ
15
久喜スカイハイツ
久喜スカイハイツ
16
レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ
レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ
17
クレセント東鷲宮
クレセント東鷲宮
18
ビューパレー久喜本町
ビューパレー久喜本町
19
ライオンズガーデン久喜3番館
ライオンズガーデン久喜3番館
20
キャッスル久喜
キャッスル久喜
21
スカイタウン幸手
スカイタウン幸手
22
レーベンハイム栗橋
レーベンハイム栗橋
23
サンデュエル東鷲宮
サンデュエル東鷲宮
24
トップ久喜No1
トップ久喜No1
25
レーベン東鷲宮テラス
レーベン東鷲宮テラス
26
ドミール中央
ドミール中央
27
パレスマンション(久喜市)
パレスマンション(久喜市)
28
久喜パークタウンせせらぎ通り
久喜パークタウンせせらぎ通り
29
菖蒲ハイツ
菖蒲ハイツ
30
ベルドゥムール久喜
ベルドゥムール久喜
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズグローベル久喜ステーションプラザ
偏差値
60
価格
2,380万円〜3,180万円
物件名
ライオンズグローベル久喜ステーションプラザ
築年月
2005年1月
平米数
72平米〜76平米
住所
埼玉県久喜市久喜中央2丁目10-1 ライオンズグローベル久喜ステーションプラザ
階建
11階
最寄駅
久喜駅徒歩2分
総合
60
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
68
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
ライオンズグローベル久喜ステーションプラザの概要
ライオンズグローベル久喜ステーションプラザは、埼玉県久喜市久喜中央2丁目に位置し、久喜駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る11階建のマンションで、総戸数38戸、2005年1月築です。提供される広さは72㎡から76㎡の間で、価格帯は2380万円から3180万円、最も一般的な価格帯は2500万円から2580万円の範囲内に集中しており、実際の市場価格としてやや高めですが、その立地と品質を考えれば妥当と言えるでしょう。
適正価格（売却）
同マンションの現行価格は、埼玉県久喜市における中古マンション市場のデータをもとにした売却偏差値53を持ち、この地域の平均偏差値（43）と比較して10ポイント高いことが分かります。過去5年間で周辺地域の物件価格が13%の上昇を見せる一方で、本物件は2%の下落率を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2462万円に対し、市場の売出し価格平均が2610万円であることから、売却市場においては価値の見合った投資と言えそうです。
将来性
築19年のライオンズグローベル久喜ステーションプラザは、埼玉県久喜市のマンション市場において平均的な築年数を持ちますが、将来性の偏差値は68と高く、特にその駅近立地が長期的に見ても便利な住環境を提供することが期待されます。周辺開発や交通インフラの整備状況を加味すると、この地域における資産価値の持続的成長が予測されるため、将来的な投資利益も見込まれます。
環境満足度
ライオンズグローベル久喜ステーションプラザは、113m以内に交番があり、地域の治安も良好です。さらに45件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤はしっかりしており洪水リスクも低いことから、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。さらに地域に根差した久喜市立久喜小学校も近接しており、家族が住むのに適した環境と言えるでしょう。
2位
チサンマンション東鷲宮
偏差値
47
価格
860万円〜2,090万円
物件名
チサンマンション東鷲宮
築年月
1990年5月
平米数
65平米〜72平米
住所
埼玉県久喜市西大輪2丁目18-5 チサンマンション東鷲宮
階建
6階
最寄駅
東鷲宮駅徒歩5分, 鷲宮駅徒歩28分
総合
47
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
44
36 物件中
環境
満足度
48
36 物件中
チサンマンション東鷲宮の概要
チサンマンション東鷲宮は、埼玉県久喜市西大輪に位置し、東鷲宮駅から徒歩5分の利便性を誇る6階建てのマンションです。築年月は1990年5月で、65㎡から72㎡の間の3LDKの部屋が、860万円から2090万円の価格帯で市場に出回っており、特に1380万円台が取引の中心となっています。総戸数は31戸で、都市生活へのアクセスと静かな住環境のバランスが好評です。
適正価格（売却）
チサンマンション東鷲宮の適正価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値より7ポイント高く評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、1404万円の現在価格はAIが推定する1402万円の適正価格にほぼ一致しており、この水準であれば適切に価格設定されていると言えます。
将来性
築34年のチサンマンション東鷲宮は、築年数が地域平均よりやや古いですが、駅徒歩5分の立地は将来的にも価値が高いと見込まれます。しかし、AIが出した将来性の偏差値は44と平均を下回り、近隣地域の平均に比べると今後の価値上昇はそれほど期待しにくい状況です。
環境満足度
生活利便性に優れたチサンマンション東鷲宮周辺には、治安の面で安心感を与える交番が近くにあり、日常生活で重要なスーパーやコンビニも充実しています。また、久喜市立東鷲宮小学校までのアクセスも良好で、自然災害のリスクが低いとされる地域で、家族にとっても安全な暮らしを提供しています。
3位
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ
偏差値
54
価格
850万円〜1,590万円
物件名
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ
築年月
1988年8月
平米数
70平米〜94平米
住所
埼玉県久喜市桜田3丁目1-1 東鷲宮ニュータウン駅前プラザ
階建
5階
最寄駅
東鷲宮駅徒歩3分
総合
54
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
東鷲宮ニュータウン駅前プラザの概要
埼玉県久喜市に根差した「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ」は、1988年築の5階建てマンションで、東鷲宮駅から歩いてたったの3分の利便性を誇ります。70㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い層に適した広さを提供しており、現在の市場価格は850万円から1590万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正度48の評価を得ており、周辺エリアの平均価格から見ると若干高めですが、その分、立地や利便性を考慮した結果と言えるでしょう。近隣の同条件物件との価格動向を見ると、ここ5年間でその価格は安定しており、現在の相場感を考えると適正な価格帯であるといえます。
将来性
築36年の「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ」は将来性に関して偏差値56を誇り、この地域の駅近くに位置する物件としては比較的高評価を受けています。エリアの開発計画や利便施設の充実度が評価の高さに繋がっており、長期的な投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ」の環境満足度は60と高く評価されており、これは近隣に配備された充実した医療施設や生活利便施設、そして久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校へのアクセスの良さが評価された結果です。治安面でも優れ、ハザードマップにおいても安全な地盤、洪水リスクの低さが確認されています。
4位
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2(1〜6号棟)
偏差値
54
価格
780万円〜1,680万円
物件名
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2(1〜6号棟)
築年月
1990年3月
平米数
70平米〜99平米
住所
埼玉県久喜市桜田3丁目2-2 東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2(1〜6号棟)
階建
5階
最寄駅
東鷲宮駅徒歩5分
総合
54
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2(1〜6号棟)の概要
「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2（1〜6号棟）」は、1990年3月の竣工以来、埼玉県久喜市桜田3丁目に位置し、東鷲宮駅から徒歩5分の距離にある5階建てのマンションで、70㎡から99㎡までの広さを誇る室内は家族が快適に過ごせる3LDKから4LDKを備え、7,800万円から1億6,800万円の価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
埼玉県久喜市の不動産市場データを鑑みると、「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2」の適正価格は、域内の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高めですが、過去5年間で周辺物件が平均13％上昇する中、当該物件は若干価値を落としているため、購入にあたっては今後の価格動向を注視することが推奨されます。
将来性
築34年の「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2」は、平均的な築年数よりやや古いものの、周辺のインフラや交通アクセスの便利さを考慮するとエリア内での将来性は期待でき、AIに支えられた偏差値分析では、地区内の他物件と比べてもわずかに上位に位置すると評価されています。
環境満足度
東鷲宮駅から石投げ程の距離にある当マンションは、医療施設、買い物施設、公共施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、特に治安の面では近隣の交番が身近にあることが、安心感を与えています。加えて、桜田小学校や東鷲宮小学校といった教育施設の存在は子育て家庭にとっては重要なポイントであり、平穏で便利な住環境として高い評価が得られています。
5位
東鷲宮ニュータウン駅前通り
偏差値
53
価格
400万円〜1,890万円
物件名
東鷲宮ニュータウン駅前通り
築年月
1984年8月
平米数
70平米〜99平米
住所
埼玉県久喜市桜田3丁目 東鷲宮ニュータウン駅前通り
階建
5階
最寄駅
東鷲宮駅徒歩7分
総合
53
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
62
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
東鷲宮ニュータウン駅前通りの概要
埼玉県久喜市桜田3丁目に位置する「東鷲宮ニュータウン駅前通りマンション」は、東鷲宮駅から徒歩約7分という便利な立地にあり、1984年8月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は580室、広さは70㎡から99㎡の間の4LDKが主です。
適正価格（売却）
このマンションの販売価格は400万円から1890万円で、埼玉県久喜市の中古マンション市場ではやや価格変動が見られ、過去5年間で13％の価格上昇傾向にありますが、東鷲宮ニュータウン駅前通りはその逆に価格が40％下落しており、現在の平均売出価格は1135万円となっていますが、独自AIによる推定適正価格は1264万円で、今後価格が再び上昇する可能性を秘めています。
将来性
築40年の東鷲宮ニュータウン駅前通りは、埼玉県久喜市内での同等物件よりやや築年数が高いですが、将来性の偏差値は62ポイントで、エリア内の平均より高く評価されているため、良好な駅近立地を考慮に入れれば、長期的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番まで348mと近く、病院や医療施設が15件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常の利便性は高いと言えます。また、久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあり、子育て環境も充実しているほか、地盤がしっかりしており災害リスクが比較的低い地域であることも、環境満足度に大きく貢献しています。
6位
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ(1〜15棟)
偏差値
53
価格
800万円〜1,690万円
物件名
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ(1〜15棟)
築年月
1988年8月
平米数
90平米〜103平米
住所
埼玉県久喜市桜田3〜4丁目 東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ(1〜15棟)
階建
5階
最寄駅
東鷲宮駅徒歩5分
総合
53
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ(1〜15棟)の概要
「東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ」は、35戸から構成されるマンションで、埼玉県久喜市桜田3〜4丁目に位置し、1988年8月に建てられた築35年の物件です。90㎡の4LDKが約800万円、103㎡の3LDKが最高約1690万円の価格設定であり、東鷲宮駅から徒歩約5分の好立地にあります。中古マンション市場において、この物件は築年数の割に総体的な価格帯が高めであり、特に1250万円〜1380万円の区間で取引される案件が多いことが分析データから読み取れます。
適正価格（売却）
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツの適正価格は、最新の市場データと比較して若干高めの評価を受けており、偏差値45を記録しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇している一方で、本物件の価格は13％減少しており、売り手にとって現時点での売却は価格面で不利になっていると評価されています。AIによる市場価格分析によれば、適正推測価格は1701万円程度ですが、現在の平均売出し価格が1447万円であるため、売却タイミングに関しては慎重な検討が必要です。
将来性
築36年が経過しているものの、東鷲宮ニュータウン駅前ハイツは、将来性の面では比較的良好な評価を受けており、偏差値57を記録しています。この偏差値は地域内の平均よりも3点高く、その理由の一つとして駅徒歩5分というアクセスの良さが挙げられます。また、都市計画やインフラ整備の進行により、将来的な地価の上昇や住環境の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、東鷲宮ニュータウン駅前ハイツは周辺環境が非常に充実しており、偏差値57と高評価です。交番が173m以内にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。
7位
ライオンズマンション久喜南
偏差値
52
価格
590万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション久喜南
築年月
1989年11月
平米数
41平米〜68平米
住所
埼玉県久喜市南3丁目10-23 ライオンズマンション久喜南
階建
6階
最寄駅
久喜駅徒歩9分
総合
52
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
75
36 物件中
環境
満足度
33
36 物件中
ライオンズマンション久喜南の概要
ライオンズマンション久喜南は、埼玉県久喜市南3丁目に位置し、1989年11月に築かれた6階建てのマンションで、41平米の2DKから68平米の3LDKまでを含む44室があり、久喜駅からは徒歩約9分の距離にあります。
適正価格（売却）
5900万円から1680万円の価格帯は、相場と比較してやや高く、埼玉県久喜市の他の中古マンションと比べると、過去5年の価格変動を鑑み、若干の市場価格下落を示しているものの、マンションマーケット独自のAI分析では現在の平均価格1145万円が適正価格1208万円よりも低いため、購入するには適した時期と評価されています。
将来性
築年数が35年とやや古いながら、AIによる将来性評価が上位25%に位置しており、駅近マンションとしての利便性や今後の価値上昇を見込めるポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
ライオンズマンション久喜南周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、31件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが充実した安心の生活環境を提供し、地盤の安定や、洪水リスクが低いなどの自然災害へのリスク評価も低いため、環境の面での満足度は高いと言えます。
8位
ローヤルシティ久喜
偏差値
51
価格
900万円〜2,680万円
物件名
ローヤルシティ久喜
築年月
1994年7月
平米数
61平米〜98平米
住所
埼玉県久喜市野久喜549-1 ローヤルシティ久喜
階建
12階
最寄駅
久喜駅徒歩9分
総合
51
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
62
36 物件中
環境
満足度
47
36 物件中
ローヤルシティ久喜の概要
ローヤルシティ久喜は埼玉県久喜市に位置し、便利な立地に恵まれた久喜駅から徒歩9分の距離にある1994年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数291戸、設備が充実した3LDK・61㎡から4LDK・98㎡までの広さの住居が9,000,000円から26,800,000円の価格帯にて市場に出されており、多くの家庭にとって魅力的な選択肢になる可能性を秘めています。
適正価格（売却）
ローヤルシティ久喜の適正価格は、埼玉県久喜市の中古マンション市場と比較して平均的な水準にあるとされ、AIによる分析に基づく予測では、売出し平均価格1,683万円に対して適正価格と推測される1,964万円との差が売り時を決定する重要な指標であり、市場の動向と併せて注意深く監視する必要があります。
将来性
築30年のローヤルシティ久喜は、その将来性についてAI評価の偏差値62を獲得し、周辺地域の平均を上回る数値を示しており、良好な立地条件が今後の価値向上につながる可能性が高いことを示唆しており、長期的な視点での投資対象としても適している可能性があります。
環境満足度
ローヤルシティ久喜は治安が良好であることが交番の接近性から推察され、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が集まっており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが国公式のハザードマップによって確認されており、さらに近隣の久喜市立太田小学校の存在も子育て家庭にとっては大きな魅力となっています。
9位
びゅうパルク久喜
偏差値
51
価格
1,750万円〜2,450万円
物件名
びゅうパルク久喜
築年月
2000年10月
平米数
68平米〜77平米
住所
埼玉県久喜市久喜中央2丁目1-80 びゅうパルク久喜
階建
6階
最寄駅
久喜駅徒歩3分
総合
51
36 物件中
適正価格
43
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
びゅうパルク久喜の概要
びゅうパルク久喜は、2000年10月に竣工された6階建てのマンションで、埼玉県久喜市久喜中央2丁目1-80に位置しており、久喜駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。24室からなるこのマンションは、68㎡の3LDKが1750万円から、77㎡の3LDKが2450万円の価格帯で売り出されており、立地や広さを踏まえるとこの築年数でこの価格帯は埼玉県内でも比較的リーズナブルな部類に入ります。特に、久喜市のマーケット動向と比べ、人気の高まりが見込まれるエリアであることが評価されています。
適正価格（売却）
びゅうパルク久喜の中古価格帯は、周辺地域のマーケットと比較して若干安価で、適正価格の偏差値は43とやや低めであり、近年の埼玉県久喜市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は価格の下落を見せています。しかしながら、駅近という利便性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値維持が見込まれ、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。
将来性
びゅうパルク久喜の将来性は、築年数が平均よりも若く、周辺の発展と駅近の利便性を反映して偏差値55と見積もられています。エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、その立地の良さから将来的に価値が高まる見込みがあり、駅近で購入後の生活利便性も期待できることから、長期的な観点での資産価値の増大が期待できます。
環境満足度
このマンションの立地は、生活利便性が高く、久喜市立久喜小学校が近い住宅エリアであり、地域の医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度の偏差値が55とされています。治安が良く、さらに洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境としても非常に魅力的です。
10位
ポレスターステーションシティ久喜
偏差値
51
価格
2,780万円〜3,830万円
物件名
ポレスターステーションシティ久喜
築年月
2012年8月
平米数
75平米〜87平米
住所
埼玉県久喜市久喜中央2丁目9-30 ポレスターステーションシティ久喜
階建
15階
最寄駅
久喜駅徒歩4分
総合
51
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
ポレスターステーションシティ久喜の概要
「ポレスターステーションシティ久喜」は、埼玉県久喜市久喜中央に位置し、最寄りの久喜駅からわずか徒歩4分という便利な立地にある2012年築の15階建マンションで、75㎡から87㎡の3LDKを中心に、2780万円から3830万円の価格帯で取引されており、築後約10年の経過を考慮しても、維持管理が行き届いた状態を保っていることで知られています。
適正価格（売却）
埼玉県久喜市のマンション価格動向と比較し、ポレスターステーションシティ久喜は適正価格の偏差値50を記録しており、3380万円〜3490万円の最も多い価格帯における売出し価格がAIによる適正推測価格3434万円と近似しているため、現在の市場価格においても妥当性が認められます。
将来性
久喜駅の近接性と加えて、築年数が周辺相場に比べて若干新しいことから、ポレスターステーションシティ久喜は将来性において偏差値48を獲得しており、今後の市場価値の保持や資産価値の向上に期待が持てる立地と構造を持ち合わせています。
環境満足度
周辺には久喜市立久喜小学校が位置するなど教育環境が充実しており、生活利便施設が豊富で安全性も高いことから、ポレスターステーションシティ久喜は環境満足度偏差値55を得ており、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が提供されています。
11位
ローヤルシティ久喜東
偏差値
51
価格
1,700万円〜3,280万円
物件名
ローヤルシティ久喜東
築年月
2008年10月
平米数
65平米〜80平米
住所
埼玉県久喜市久喜東5丁目5-2 ローヤルシティ久喜東
階建
7階
最寄駅
久喜駅徒歩7分
総合
51
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
68
36 物件中
環境
満足度
38
36 物件中
ローヤルシティ久喜東の概要
ローヤルシティ久喜東は、埼玉県久喜市久喜東5丁目に位置し、2008年10月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は37戸、65㎡の3LDKが1700万円、80㎡の4LDKが3280万円で提供されており、最寄りの久喜駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
ローヤルシティ久喜東の適正価格は、5年間で13%高騰した埼玉県久喜市の他物件と比較しても安定しており、AIの適正推測価格2560万円に対し、現在の平均売り出し価格2351万円となっていることから、価格面でお買い得感がありますが、売却に関しては現段階では推奨されていません。
将来性
駅から近く生活利便性に優れたローヤルシティ久喜東は、築16年と程よい経年を有しながらも、AIによる将来性評価で68点と高得点を獲得しており、同エリアにある他のマンションより13ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
ローヤルシティ久喜東周辺は治安が良好で、498m以内に交番があり、34件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが存在する生活便利なエリアです。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが少ないとされるハザードマップによるデータも安心感を与えています。
12位
メイゾン東鷲宮
偏差値
48
価格
598万円〜1,290万円
物件名
メイゾン東鷲宮
築年月
1992年3月
平米数
60平米〜85平米
住所
埼玉県久喜市西大輪371-1 メイゾン東鷲宮
階建
6階
最寄駅
東鷲宮駅徒歩9分, 鷲宮駅徒歩24分
総合
48
36 物件中
適正価格
42
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
49
36 物件中
メイゾン東鷲宮の概要
「メイゾン東鷲宮」は、埼玉県久喜市西大輪に所在し、築年月1992年3月の6階建て、全38室の中古マンションで、東鷲宮駅から徒歩9分という立地に加え、60㎡から85㎡の広さを持つ3LDKが598万円から1290万円で販売されており、一般的な価格帯940万円から970万円は地域市場に即した適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「メイゾン東鷲宮」の適正価格の偏差値は42で、埼玉県久喜市内の同規模の中古マンション市場と比較するとやや低めであることを示しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,423万円に対し現行の平均売り出し価格が972万円となっているため、市場価格との乖離があることから売却するには現時点では理想的なタイミングではないと考えられます。
将来性
築32年のメイゾン東鷲宮は、埼玉県久喜市の類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅徒歩9分という優れた位置にありますが、AIによる将来性評価で55という偏差値を持ち、エリア内の平均と比較しても同等の将来性が期待される物件です。
環境満足度
安全性の高い立地にある「メイゾン東鷲宮」は、交番が680m圏内にあり、12件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニなど充実した周辺環境を誇り、国のハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、久喜市立鷲宮中学校へのアクセスも良好なことから、環境満足度偏差値は49となっています。
13位
栗橋駅前ハイツ
偏差値
48
価格
780万円〜1,390万円
物件名
栗橋駅前ハイツ
築年月
1993年6月
平米数
69平米〜88平米
住所
埼玉県久喜市栗橋北1丁目2-1 栗橋駅前ハイツ
階建
8階
最寄駅
栗橋駅徒歩3分
総合
48
36 物件中
適正価格
38
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
51
36 物件中
栗橋駅前ハイツの概要
栗橋駅からわずか徒歩3分の好立地に位置する「栗橋駅前ハイツ」は、埼玉県久喜市栗橋北1丁目にあり、築年月は1993年6月で、総階数8階建てのマンションです。こちらの物件は合計54戸で構成され、広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場に出る価格は780万円から1390万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
近年の久喜市の不動産市場を反映し、周辺地域の中古マンション価格の平均値よりも5ポイント低い「栗橋駅前ハイツ」は、適正価格としての偏差値38を持ちます。マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格は約1709万円となる中、売り出し価格の平均は1034万円であり、現在売却するにはマーケット価格に比べて見劣りする可能性があります。
将来性
建築から30年以上が経過している「栗橋駅前ハイツ」ですが、将来性に関してはエリア平均を上回る偏差値56を保持しており、駅近という利点を背景に中長期的な価値の維持が見込まれています。これはAIによる将来性分析に基づくもので、周辺のインフラ整備や地域の発展が影響していると示唆されています。
環境満足度
「栗橋駅前ハイツ」は、環境満足度偏差値51を有し、治安の良さや周辺の豊かな生活施設等が評価されています。最寄の久喜市立栗橋小学校の存在や、533m圏内に交番があること、さらに医療施設や商業施設が充実している点も安心材料です。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い環境に位置しており、安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。
14位
メロディーハイム久喜グランエスタ
偏差値
48
価格
2,150万円〜3,200万円
物件名
メロディーハイム久喜グランエスタ
築年月
2002年2月
平米数
70平米〜95平米
住所
埼玉県久喜市久喜中央1丁目11-2 メロディーハイム久喜グランエスタ
階建
10階
最寄駅
久喜駅徒歩4分
総合
48
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
45
36 物件中
メロディーハイム久喜グランエスタの概要
メロディーハイム久喜グランエスタは、埼玉県久喜市中央に位置する久喜駅からわずか徒歩4分の距離に立地し、2002年に竣工された全110室からなるマンションで、平米数は70㎡から95㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りで、中古市場における販売価格は2150万円から3200万円となっています。
適正価格（売却）
メロディーハイム久喜グランエスタの中古価格は埼玉県久喜市中央の不動産市場の動向と比較して若干高いとされるものの、過去5年間の13％の価格上昇率に対し、僅か2％の値下がりを示しています；市場分析を行うAIによる評価では、現在の平均売出価格は適正価格2887万円に対し2588万円と割安で、投資としての購入は適切だが売却には不向きな時期と評価されています。
将来性
築年数22年とはいえ、メロディーハイム久喜グランエスタは、将来性を見越した駅近物件として高い評価を受けており、市場分析AIによる将来性偏差値55ポイントを獲得していますが、中長期的なメンテナンスや設備の更新が必要になる可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、メロディーハイム久喜グランエスタは治安の良さ、通学区域にある久喜市立久喜小学校への近さや、豊富な周辺施設の存在など、住み心地の良い地域性を持っており、ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害のリスクの低さも加味されて、総合的に優れた住環境を提供している物件です。
15位
久喜スカイハイツ
偏差値
47
価格
660万円〜1,790万円
物件名
久喜スカイハイツ
築年月
1982年7月
平米数
56平米〜88平米
住所
埼玉県久喜市久喜中央1丁目15-73 久喜スカイハイツ
階建
9階
最寄駅
久喜駅徒歩8分
総合
47
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
61
36 物件中
環境
満足度
36
36 物件中
久喜スカイハイツの概要
久喜スカイハイツは、落ち着いた住宅地の埼玉県久喜市に位置し、久喜中央1丁目15-73にある築41年のマンションであり、全196戸の9階建てです。価格帯は56㎡の2LDKが660万円から始まり、88㎡の4LDKまで1790万円と幅広く、最寄りの久喜駅からは徒歩8分という利便性が魅力です。
適正価格（売却）
埼玉県久喜市の不動産市場における久喜スカイハイツの価格は、平均的な中古マンション価格と比較して適正価格偏差値が45となっており、同地域の中古物件の平均価格上昇率と比べて若干の下落傾向にあるものの、現在の市場価格が推定価格1382万円より低い1111万円であることから、将来価格が回復する可能性を見極めた投資や自己居住のチャンスと言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、久喜スカイハイツの築年数が41年でありながら駅近であることや、埼玉県久喜市という充実した生活基盤を持つ地域であることが評価され、将来性の偏差値は61と平均よりも高いことから、都市開発や地域のポテンシャルを踏まえた長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境面において久喜スカイハイツは、治安の良さを示す交番の近接や、周辺の医療施設44件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した生活インフラが点在しており、久喜市立久喜小学校の近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。また、自然災害のリスクが低い地盤の安定性や津波及び高潮の影響が少ないことも、住みやすさの重要な要素です。
16位
レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ
偏差値
47
価格
1,999万円〜3,980万円
物件名
レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ
築年月
2011年1月
平米数
68平米〜110平米
住所
埼玉県久喜市桜田2丁目2-5 レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ
階建
11階
最寄駅
東鷲宮駅徒歩10分
総合
47
36 物件中
適正価格
38
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの概要
レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナは、2011年竣工の11階建て、263室を誇る東鷲宮駅から徒歩10分の好立地にあるマンションで、築年数を感じさせない、清潔感あふれるデザインと設備が特徴です。広さ68㎡の3LDKから110㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、1999万円から3980万円の価格帯は久喜市の中古マンション市場においても比較的手頃であり、特に25〜30歳代のファミリー層に注目されています。
適正価格（売却）
近隣市場の動向を分析した結果、レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの中古物件は、市場の平均と比較してやや低めの評価を受けていますが、これは適正価格が3359万円と推測される中で、2681万円という価格が設定されていることに起因しています。経済的な価値を重視する投資家や、長期的な居住を考える利用者にとって、現在の価格は非常に魅力的と言えるでしょう。
将来性
築13年という期間を経ても、内装や共用部分のメンテナンスが行き届いているため、新築時の輝きを保ち続けているレーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの将来性は明るいです。久喜市における同築年数の物件と比較しても優れた条件を持つこのマンションは、今後周辺地域の発展と共に、価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ周辺は、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、学校の近さなど、住環境面で高い満足度を得ています。久喜市立桜田小学校や東鷲宮小学校が近く、子育てに安心の立地と言えるでしょう。また、災害リスクが低い地域に位置するなど、安全面でも評価が高いのが特徴です。
17位
クレセント東鷲宮
偏差値
47
価格
1,200万円〜2,099万円
物件名
クレセント東鷲宮
築年月
1995年7月
平米数
67平米〜71平米
住所
埼玉県久喜市西大輪3丁目6-2 クレセント東鷲宮
階建
6階
最寄駅
東鷲宮駅徒歩3分
総合
47
36 物件中
適正価格
37
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
クレセント東鷲宮の概要
埼玉県久喜市西大輪の利便性に優れた立地にあるクレセント東鷲宮は、東鷲宮駅からほど近い徒歩3分の場所に位置し、築年月は1995年7月であり、67㎡から71㎡の広さを有する3LDKの住戸が1200万円から2099万円の価格帯で取引されていますが、市場動向をみると1450万円〜1480万円が最も多い価格範囲です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、クレセント東鷲宮は埼玉県久喜市内の同規模マンションと比較して、5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、7％の価格下落が見られ、売買価格の平均に対する偏差値37は平均より低いため、現在は売り時ではないと考えられます。
将来性
築29年と埼玉県久喜市の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等のクレセント東鷲宮は、将来性の偏差値が49であり、周辺物件の平均から4ポイント低いものの、利便性の高さと地域の発展性を考えると、中長期的な価値の見込みは存分にあります。
環境満足度
環境満足度の偏差値が55と高いクレセント東鷲宮周辺は、久喜市立東鷲宮小学校が近くにあり、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が揃っており生活しやすい地域であり、地盤の強度や洪水リスクが低いなど自然環境も安心できるエリアと言えます。
18位
ビューパレー久喜本町
偏差値
47
価格
650万円〜2,300万円
物件名
ビューパレー久喜本町
築年月
1991年10月
平米数
56平米〜75平米
住所
埼玉県久喜市本町5丁目10-47 ビューパレー久喜本町
階建
4階
最寄駅
久喜駅徒歩19分
総合
47
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
37
36 物件中
ビューパレー久喜本町の概要
ビューパレー久喜本町は、埼玉県久喜市本町に所在し、1991年に竣工した4階建ての中古マンションで、近隣の立地条件や住環境を考慮すると、56㎡の2LDKが650万円から、広さ75㎡の4LDKが最大2300万円の価格帯で売り出されており、築30年超という年数を考えると総合的な価格帯はそれなりに適正といえます。
適正価格（売却）
ビューパレー久喜本町の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値よりも高い傾向にあり、計算モデルによる推測価格に比べて現行の売出し価格は低めであり、投資目的でなければ即売り出すことは推奨できない状況です。
将来性
築年数が33年と多少経過しているものの、ビューパレー久喜本町はAIによる将来性評価で比較的高い偏差値を得ており、長期的な価値の維持が見込める可能性がありますが、駅からの距離や周辺の発展にも左右されるため、慎重な判断が必要です。
環境満足度
ビューパレー久喜本町周辺は病院、スーパー、コンビニといった基本的な生活施設が整っており、久喜市立の小・中学校が近くにあり子育て環境としても優れていますが、環境満足度は平均よりも若干低い評価を受けており、特に公共交通へのアクセスやレクリエーション施設の充実度などが今一度見直されるべきポイントです。
19位
ライオンズガーデン久喜3番館
偏差値
47
価格
650万円〜1,750万円
物件名
ライオンズガーデン久喜3番館
築年月
1990年6月
平米数
62平米〜128平米
住所
埼玉県久喜市古久喜845-1 ライオンズガーデン久喜3番館
階建
5階
最寄駅
久喜駅徒歩17分, 東鷲宮駅徒歩27分
総合
47
36 物件中
適正価格
44
36 物件中
将来性
66
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ライオンズガーデン久喜3番館の概要
「ライオンズガーデン久喜3番館」は、埼玉県久喜市古久喜845-1に位置し、久喜駅から徒歩17分の距離にある1990年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は490戸です。各戸の広さは62㎡から128㎡の範囲で、販売価格は650万円から1750万円に設定されており、平均価格帯は1100万円から1290万円の範囲です。
適正価格（売却）
「ライオンズガーデン久喜3番館」の中古価格は、周辺地域の市場データに基づき、平均市場価格よりわずかに高い傾向にあります。埼玉県久喜市の他の中古マンション価格が過去5年間で13%の価格上昇を見せた一方で、当該物件は11%の上昇率です。AI推定の適正価格が1622万円であることを考慮すると、平均売り出し価格1283万円での取引は少し安い傾向があり、売り時ではないとされています。
将来性
築34年を数える「ライオンズガーデン久喜3番館」は、同エリアの中古物件平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は66と平均よりも高く、特に最寄駅からの距離が影響しています。周辺地域の開発動向や公共施設の充実、交通網の拡張などが今後の価値向上に寄与する可能性が考えられます。
環境満足度
安全性の面では、ライオンズガーデン久喜3番館は交番が近く、地域の治安は良好です。また、日常生活に必要な施設が充実しており、周辺には病院が24施設、スーパー3店舗、コンビニ4店舗があります。ハザードマップに基づいた地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ない点も環境満足度に寄与しており、久喜市立太田小学校が近隣にあるのも、子育て世代にとっての魅力的なポイントです。
20位
キャッスル久喜
偏差値
47
価格
890万円〜1,600万円
物件名
キャッスル久喜
築年月
1991年2月
平米数
70平米〜83平米
住所
埼玉県久喜市久喜北1丁目12-4 キャッスル久喜
階建
5階
最寄駅
久喜駅徒歩16分, 東鷲宮駅徒歩30分
総合
47
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
48
36 物件中
キャッスル久喜の概要
「キャッスル久喜」は埼玉県久喜市久喜北に位置する、1991年築の地上5階建てマンションで、70㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は890万円から1600万円となっており、中古市場における相場を考慮すると比較的手頃な価格帯に位置します。久喜駅から徒歩16分という利便性も兼ね備え、生活に必要な施設が周囲に充実しており、家族向けの住環境が整っています。
適正価格（売却）
「キャッスル久喜」の適正価格をマンションマーケットのAI分析に基づいて評価すると、埼玉県久喜市での平均価格動向と比較して、やや価値が低下している状況が見られます。他の物件が価格上昇傾向にある中、キャッスル久喜は7％程度の価格低下を経験しており、現在の市場価格は平均の適正価格と比較しても割安感があり、バイヤーにとっては購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築30年を超える「キャッスル久喜」ですが、将来性の偏差値は47と埼玉県久喜市内の他物件と比べて平均的です。交通の便はやや不利な点として挙げられますが、駅からの距離と築年数を鑑みた総合的な評価では、今後のリニューアルや再開発の動向に注目しつつ、長期的な視点での資産価値に期待が持てるでしょう。
環境満足度
「キャッスル久喜」周辺の環境は、治安面での評価が他の地域と比べて低い傾向にあるものの、病院やスーパー、コンビニが程よく点在しており日常生活の便は良好です。また、久喜市立久喜北小学校や久喜市立本町小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えているため、環境満足度は概ね高いと評価できます。
21位
スカイタウン幸手
偏差値
46
価格
280万円〜870万円
物件名
スカイタウン幸手
築年月
1989年7月
平米数
64平米〜71平米
住所
埼玉県久喜市栗原3丁目2-8 スカイタウン幸手
階建
5階
最寄駅
幸手駅徒歩13分
総合
46
36 物件中
適正価格
35
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
48
36 物件中
スカイタウン幸手の概要
スカイタウン幸手は、埼玉県久喜市栗原に所在し、1989年7月に完成した5階建てのマンションで、総戸数28戸からなります。築30年以上経過しているこの物件は、64㎡から71㎡の広さの3LDKを中心に、価格帯は280万円から870万円で、地域の平均価格帯と比較しても手頃な価格設定が特徴です。幸手駅から徒歩13分の好立地に位置しており、利便性を求める方に適した物件です。
適正価格（売却）
スカイタウン幸手の売却価格に関しては、埼玉県久喜市内の類似中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が35と判定されています。この数値は市場平均（偏差値43）を下回っており、現行価格の659万円は、AIが推定した1470万円の適正価格よりも大幅に低いため、買い手にとっては魅力的な投資機会を示していますが、売主にとっては価値を高める改善の余地があることを示唆しています。
将来性
築年数が35年を超えるスカイタウン幸手は、将来性に関する偏差値が56を記録し、久喜市内の同範囲マンションと比較しても競争力があります。駅まで徒歩13分というアクセスの良さと、中古マンション市場におけるニーズを考慮すると、維持管理が適切に行われていれば、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
スカイタウン幸手の環境満足度は、周辺施設の充実度から偏差値48を獲得しています。治安の良さを示す交番までの距離が376mと近く、日常生活に必要な医療施設20件、スーパー2件、コンビニ3件が揃い、住民にとって利便性の高い生活圏を構築しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮リスクも低いことから、安全な居住環境が確保されていると評価されています。
22位
レーベンハイム栗橋
偏差値
46
価格
780万円〜1,780万円
物件名
レーベンハイム栗橋
築年月
1999年10月
平米数
52平米〜62平米
住所
埼玉県久喜市栗橋東1丁目12-55 レーベンハイム栗橋
階建
6階
最寄駅
栗橋駅徒歩8分
総合
46
36 物件中
適正価格
31
36 物件中
将来性
62
36 物件中
環境
満足度
46
36 物件中
レーベンハイム栗橋の概要
レーベンハイム栗橋は、1999年10月に竣工された6階建てのマンションで、埼玉県久喜市栗橋東1丁目12-55に位置し、最寄りの栗橋駅から徒歩8分の立地にあります。総戸数34戸のこのマンションは、52㎡の3LDKからスタートし、価格は780万円から1780万円までの幅で、市場の動向と照らし合わせたとき、最も取引される頻度が高い価格帯は1080万円から1190万円であることが明らかです。
適正価格（売却）
レーベンハイム栗橋は、埼玉県久喜市での中古マンション市場における価格の推移を鑑みると、平均的な偏差値43に対して31と低めに位置しています。この地域における同条件の中古マンション価格が過去5年間で13%の上昇を見せる中、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、機械学習を用いたマンションマーケットのAIが算出する適正価格2272万円と現在の平均売出価格1193万円との間に大きな差があることから、売却にはあまり適した時期ではないと評価されています。
将来性
築25年という建築年数を持つレーベンハイム栗橋は、埼玉県久喜市内の類似価格帯のマンションと比較して約7年程度新しいことが特徴で、AIに基づいた将来性の評価では62と高めの偏差値を記録しており、同地域の平均と比較して8ポイントも高い結果となっています。
環境満足度
周辺環境として、レーベンハイム栗橋から交番までの距離は952mと若干遠いものの、病院が13件、スーパーが1件、コンビニが5件といった生活施設が充実しており、久喜市立栗橋小学校が近隣にあります。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることが分かっています。
23位
サンデュエル東鷲宮
偏差値
46
価格
1,200万円〜1,950万円
物件名
サンデュエル東鷲宮
築年月
2005年5月
平米数
57平米〜85平米
住所
埼玉県久喜市桜田1丁目3-2 サンデュエル東鷲宮
階建
5階
最寄駅
東鷲宮駅徒歩6分
総合
46
36 物件中
適正価格
39
36 物件中
将来性
43
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
サンデュエル東鷲宮の概要
サンデュエル東鷲宮は埼玉県久喜市桜田1丁目3-2に立地し、東鷲宮駅から徒歩6分の距離にある2005年5月竣工の5階建てマンションで、総戸数は46室、57㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの広さがあります、中古マンション市場において、価格レンジは1200万円から1950万円と幅広く、最も取引されやすい価格帯は1630万円から1730万円です。
適正価格（売却）
サンデュエル東鷲宮の売却における適正価格は、埼玉県久喜市の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値43に対して39とやや低めです、久喜市の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇しているのに対し、本物件は10％価格が下落しています、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格が2337万円であることを考慮すると、市場平均価格1730万円では売り時とは言えないでしょう。
将来性
サンデュエル東鷲宮の将来性を評価すると、築19年と久喜市内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、駅から徒歩6分という立地の良さが魅力ですが、AIによる偏差値分析では43ポイントと同一エリアのマンション平均に比べると10ポイント低い結果となっています。
環境満足度
交番が237m以内に存在するサンデュエル東鷲宮は治安が良いと言え、また、周辺には病院が16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安心できるため、洪水や高潮のリスクが低い地域です、地元の教育環境に加え、久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にある点もファミリー層には魅力的かもしれません。
24位
トップ久喜No1
偏差値
46
価格
240万円〜330万円
物件名
トップ久喜No1
築年月
1988年3月
平米数
14平米〜14平米
住所
埼玉県久喜市久喜東2丁目14-15 トップ久喜No1
階建
4階
最寄駅
久喜駅徒歩5分
総合
46
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
39
36 物件中
トップ久喜No1の概要
埼玉県久喜市に位置する「トップ久喜No1」は、築35年を超える一室約14㎡の1Rマンションで、1988年3月に建てられた4階建ての全44室の物件です。久喜駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地が特徴で、販売価格は240万円から330万円の範囲に設定されており、市場における供給価格としては300万円台後半が相場であると見受けられます。
適正価格（売却）
「トップ久喜No1」の現行価格は埼玉県久喜市の中古マンション市場において、平均価格に比べて若干プレミアムが付いていることを示す売却偏差値49を記録しています。過去5年間の市場推移を見ると、同条件の物件価格が平均で13％上昇している中、このマンションは7％の価値下落を示しており、この傾向が続くと予想される適正推測価格367万円に対して、今の市場価格は302万円となっているため、売却は慎重に検討すべきと言えます。
将来性
埼玉県久喜市の中古マンション市場において、築36年の「トップ久喜No1」は、将来性の評価としては平均的なレベルですが、AIによる分析では将来性の偏差値が51となっており、一定のポテンシャルを秘めていると考えられます。駅からの距離が近いことが、将来的に利便性を高める要素として作用する可能性があります。
環境満足度
「トップ久喜No1」周辺の環境は、久喜市立太田小学校をはじめとした教育施設の利用が容易で、医療施設や生活関連施設の豊富さが際立ちます。交番が290m以内にあるため、治安の面でも安心できる環境と言え、国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクの低さも対照的で、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は39と評価されています。
25位
レーベン東鷲宮テラス
偏差値
46
価格
1,800万円〜3,700万円
物件名
レーベン東鷲宮テラス
築年月
2014年2月
平米数
57平米〜96平米
住所
埼玉県久喜市桜田2丁目6-2 レーベン東鷲宮テラス
階建
8階
最寄駅
東鷲宮駅徒歩12分
総合
46
36 物件中
適正価格
38
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
51
36 物件中
レーベン東鷲宮テラスの概要
「レーベン東鷲宮テラス」は埼玉県久喜市桜田2丁目に位置し、東鷲宮駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る。2014年2月に竣工したこの8階建てマンションは、総戸数200戸を数え、広さは57㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は1800万円から3700万円で、市場における一般的な価格帯は2680万円から2780万円となっている。
適正価格（売却）
レーベン東鷲宮テラスは、埼玉県久喜市内の中古マンション相場と比較して、適正価格とされる売却偏差値38と評価されており、これは地域平均偏差値43に比べて低い数値です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇する中、レーベン東鷲宮テラスは逆に33％の価値下落が見られ、マーケットのAIが推測する適正価格3446万円に対して、実際の売り出し平均価格が2775万円となっており、現時点での売却は推奨されていません。
将来性
築年数が約10年と新しい「レーベン東鷲宮テラス」は、埼玉県久喜市内の同価格帯の物件に比べて築浅であり、将来性の偏差値も48と平均よりわずかに低いものの、駅への近さや市内の発展を考慮すると、緩やかながらも価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では、312m圏内に交番が位置しているほか、レーベン東鷲宮テラス周辺には病院や医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件があるなど、生活環境は非常に充実しています。更に、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地条件を備えており、近隣には久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
26位
ドミール中央
偏差値
44
価格
1,750万円〜2,350万円
物件名
ドミール中央
築年月
1993年3月
平米数
77平米〜77平米
住所
埼玉県久喜市久喜中央1丁目10-23 ドミール中央
階建
8階
最寄駅
久喜駅徒歩5分
総合
44
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
40
36 物件中
環境
満足度
42
36 物件中
ドミール中央の概要
ドミール中央は埼玉県久喜市にある、築30年を超える住宅環境の良いマンションで、77平米の3LDKが主な構成で、全15室の8階建てです。久喜駅から徒歩5分の立地にあり価格は1750万円から2350万円、市場における主流価格帯は1950万円台であり、現在の市場の動向と比較して相場に見合った価格設定となっています。
適正価格（売却）
ドミール中央の売却価格は埼玉県久喜市の中古マンション市場を鑑み、偏差値50を記録しており、市場平均よりも優れた適正価格を持つ物件です。AIによる評価では、今後の価格動向から見ても現在の売り出し価格1999万円が、推測される2017万円の適正価格と比べて売却に適した時期ではない可能性が推察されます。
将来性
ドミール中央は築31年が経過し、久喜市のマンション平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は40となっており、今後の発展や価値上昇の可能性があることから、投資や居住において注目されるエリアに位置しています。
環境満足度
ドミール中央は治安の良さや利便性が高い立地で、病院49件、スーパー5件、コンビニ9件が徒歩圏内にあり、治安面では196m以内に交番があるため安心です。さらにハザードマップによれば地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが低い地域に立地しており、久喜市立久喜小学校が近くにあることも含めて環境満足度は高く評価されています。
27位
パレスマンション(久喜市)
偏差値
42
価格
399万円〜1,090万円
物件名
パレスマンション(久喜市)
築年月
1979年4月
平米数
51平米〜58平米
住所
埼玉県久喜市西188-15 パレスマンション(久喜市)
階建
4階
最寄駅
久喜駅徒歩14分
総合
42
36 物件中
適正価格
41
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
34
36 物件中
パレスマンション(久喜市)の概要
パレスマンション久喜市は、埼玉県久喜市西地区に位置し、久喜駅から徒歩14分でアクセス可能な4階建ての総戸数20室を誇る築44年の物件で、広さは51㎡から58㎡の間の3DKが主体で、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は399万円から1090万円となっており、この地域の平均的な価格帯である490万円から500万円に比べても手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
埼玉県久喜市の中古マンション市場において、パレスマンション久喜市は平均的な価格と相違なく位置しており、過去5年間で第三者の評価データによれば13％の価格上昇が見られる中、本物件は落ち着いた価格動向を示しており、現在の売り出し平均価格582万円はAIによる推測適正価格1077万円と比較すると、売却には若干の時間を要する可能性があります。
将来性
築44年のパレスマンション久喜市は、将来性に関してAIによる評価で偏差値51を取得しており、駅近であることや周辺の市場動向を鑑みると、将来的にも安定した需要が見込まれ、賃貸や再販においても有望な投資対象と考えられます。
環境満足度
治安の面で交番が1016m以内になく少々不安がありますが、パレスマンション久喜市は久喜市立久喜東小学校が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺にも充実していることから、日常生活を送るにあたっては非常に便利な立地であると言えます。
28位
久喜パークタウンせせらぎ通り
偏差値
41
価格
1,100万円〜2,280万円
物件名
久喜パークタウンせせらぎ通り
築年月
1999年3月
平米数
65平米〜98平米
住所
埼玉県久喜市久喜北2丁目31-1 久喜パークタウンせせらぎ通り
階建
7階
最寄駅
久喜駅徒歩20分, 東鷲宮駅徒歩25分
総合
41
36 物件中
適正価格
37
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
久喜パークタウンせせらぎ通りの概要
埼玉県久喜市久喜北の閑静な住宅地に位置する「久喜パークタウンせせらぎ通り」は、1999年3月に竣工した7階建てのマンションで、65㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1100万円から2280万円の範囲に設定されており、その立地と施設から、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の傾向と比較すると、「久喜パークタウンせせらぎ通り」は平均推定価格2407万円に対し、実売価格が1696万円となっており、埼玉県久喜市の地域価格推移と比較して、価格的には総合売却偏差値41、適正価格偏差値37と評価されており、現時点では買い手にとってはコストパフォーマンスの高い投資機会である可能性があります。
将来性
築年数が25年と比較的新しい「久喜パークタウンせせらぎ通り」は、AIによる将来性評価で偏差値55を獲得し、近隣同様のマンションよりも優れた将来性が期待できる一方、久喜駅から20分という立地が将来的な価値向上にどの程度影響を与えるかは注意が必要です。
環境満足度
「久喜パークタウンせせらぎ通り」周辺は、治安面で懸念される交番からの距離を除き、12の医療施設、4つのスーパー、1つのコンビニが周辺にあり、日常生活の利便性が高い点や、久喜市立久喜北小学校・本町小学校が近隣に存在するなど、家族層に望ましい生活環境を備えており、環境満足度の偏差値は30となっています。
29位
菖蒲ハイツ
偏差値
39
価格
500万円〜680万円
物件名
菖蒲ハイツ
築年月
1981年8月
平米数
86平米〜89平米
住所
埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲5013-67 菖蒲ハイツ
階建
4階
最寄駅
花崎駅徒歩72分
総合
39
36 物件中
適正価格
37
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
菖蒲ハイツの概要
「菖蒲ハイツ」は、埼玉県久喜市菖蒲町に位置する1981年築の4階建てマンションで、86㎡〜89㎡の4LDKが500万円〜680万円で取引されており、この価格帯は地域の中古マンション市場と比較して競争力があるものの、花崎駅から徒歩約72分の距離にあり、公共交通へのアクセス面での課題があります。
適正価格（売却）
「菖蒲ハイツ」の売却価格は埼玉県久喜市の中古マンション市場における平均と比較すると、適正価格偏差値37とやや下回り、地域の価格推移を鑑みると販売価格は平均より低く設定されており、購入には適したタイミングであるものの、売却においては市況を見極める必要があります。
将来性
築年数が43年を数える「菖蒲ハイツ」は、将来性に関してAIデータ分析に基づく偏差値52を記録しており、地域平均よりわずかに低いものの、久喜市内の他物件と比較しても大きな差はなく、緩やかな資産価値の維持が期待されるが、中長期的な価値向上にはリノベーションなどの投資が必要である可能性がある。
環境満足度
周辺環境としては、「菖蒲ハイツ」は久喜市立菖蒲東小学校が近隣にある家族向けの立地であり、一方で最寄りの交番までの距離が1287mとやや遠く、治安面での不安要素が指摘されることもあるが、近隣に9件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日常の買い物や健康管理には便利な環境であること、及びハザードマップによる評価から洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した場所に位置していると言えます。
30位
ベルドゥムール久喜
偏差値
38
価格
1,280万円〜2,599万円
物件名
ベルドゥムール久喜
築年月
2003年1月
平米数
73平米〜73平米
住所
埼玉県久喜市南1丁目2-51 ベルドゥムール久喜
階建
6階
最寄駅
久喜駅徒歩8分
総合
38
36 物件中
適正価格
37
36 物件中
将来性
46
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ベルドゥムール久喜の概要
ベルドゥムール久喜は、埼玉県久喜市南1丁目に位置する2003年築の6階建てマンションで、総戸数20戸、全戸73㎡の3LDKで統一されています。価格帯は1,280万円から2,599万円と幅広く、久喜駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありますが、市場の動向を反映した現在の適正価格が平均価格帯の1790万円〜1850万円となっており、築年数のわりには手頃な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
ベルドゥムール久喜の適正価格は、埼玉県久喜市内の同程度の築年数と立地条件を持つ中古マンション価格に基づくと、総合的な売却偏差値が平均よりも低い37と評価されています。埼玉県久喜市の不動産市場では過去5年間で中古物件価格が平均で10％上昇するなか、ベルドゥムール久喜は9％の価格下落を見せており、売却には不向きなタイミングと考えられます。
将来性
ベルドゥムール久喜の将来性は、築20年を迎えつつあるが、駅近で通勤や生活に便利な立地要因を持つことや、近隣の整備の進展などを考慮すると、将来性の偏差値46は同エリアの平均から見ても推移可能性があります。不動産への投資として検討する際、市場動向や地域の開発計画に注目することが重要です。
環境満足度
ベルドゥムール久喜の住環境は、治安面での安心感を提供する交番の近さや病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値は30とされています。洪水リスクや地盤の安定性に関するハザードマップ上での評価も良好で、自然災害のリスクが比較的低めとされている点も魅力と言えるでしょう。
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