埼玉県鶴ヶ島市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メイツ若葉ザレジデンス
埼玉県/鶴ヶ島市
ジョイライフ若葉
埼玉県/鶴ヶ島市
サンハイツ若葉
埼玉県/鶴ヶ島市
若葉グリーンプラザ1番館
埼玉県/鶴ヶ島市
コスモ若葉ナチュール
埼玉県/鶴ヶ島市
埼玉県鶴ヶ島市には、病院が手の届く距離にあるという点が、健康を重視する居住者にとって魅力的な立地条件のひとつです。このエリアでは、中古マンションの購入検討が増えており、市場も活発です。60棟に及ぶ中古マンションが、ニーズに応える多様な選択肢を提供しています。昨年度、鶴ヶ島市での売り出し物件は246件に上り、41件が成約に至りました。これは市場の流動性の高さを示しており、特に病院の近くにある物件は、利便性からも注目を集めていると言えるでしょう。直近1ヶ月間の売り出し物件数は13件であり、購入を考える方にとって魅力的な選択肢が常に存在します。購入を検討される際の重要な指標である価格に関しては、平均で1417万円となっており、その主たる価格帯は1030万円から1450万円です。これは経済的な観点から、さまざまな予算に合わせた物件が見つかる可能性を示しています。最も価格の高いステーションテラス若葉では、3990万円（75.90平米）で贅沢な居住空間を得ることができ、一方最も手頃な価格の鶴ヶ島ダイカンプラザシティでは200万円（16.06平米）で、スタートアップ向けのコンパクトな空間を提供しています。これらの価格動向を見るに当たり、過去10年間で約44%もの価格上昇が見られるなど、坪単価は平均56万円から81万円へと上昇しています。近5年間では8%の上昇も確認しており、このエリアの中古マンションが、投資としての将来性も含めて注目に値することが伺えます。マンションマーケットの独自の機械学習データ分析によれば、この地域の中古マンションは将来性の偏差値が51とされ、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。分析結果からは、購入のチャンスとなる買い時物件が6件、逆に売却を検討すべき売り時物件が52件あるとのシグナルも出ており、売買のタイミングを見極める参考になります。売却に際しては、メイツ若葉ザレジデンス、ジョイライフ若葉、サンハイツ若葉などの物件がおすすめであり、これらの物件は今後の価値が見込めるため、賢明な投資を考えている方にとって注目の対象となるでしょう。本稿では、マンションマーケットの精緻な調査データをもとに、健全な生活環境や投資価値の高い「埼玉県鶴ヶ島市 病院が近くにある」中古マンションの売却で得するタイミングをご紹介しました。この豊かな選択肢と有益な情報が、皆様の賢明な不動産取引の一助となれば幸いです。
埼玉県鶴ヶ島市には、病院が手の届く距離にあるという点が、健康を重視する居住者にとって魅力的な立地条件のひとつです。このエリアでは、中古マンションの購入検討が増えており、市場も活発です。60棟に及ぶ中古マンションが、ニーズに応える多様な選択肢を提供しています。昨年度、鶴ヶ島市での売り出し物件は246件に上り、41件が成約に至りました。これは市場の流動性の高さを示しており、特に病院の近くにある物件は、利便性からも注目を集めていると言えるでしょう。直近1ヶ月間の売り出し物件数は13件であり、購入を考える方にとって魅力的な選択肢が常に存在します。購入を検討される際の重要な指標である価格に関しては、平均で1417万円となっており、その主たる価格帯は1030万円から1450万円です。これは経済的な観点から、さまざまな予算に合わせた物件が見つかる可能性を示しています。最も価格の高いステーションテラス若葉では、3990万円（75.90平米）で贅沢な居住空間を得ることができ、一方最も手頃な価格の鶴ヶ島ダイカンプラザシティでは200万円（16.06平米）で、スタートアップ向けのコンパクトな空間を提供しています。これらの価格動向を見るに当たり、過去10年間で約44%もの価格上昇が見られるなど、坪単価は平均56万円から81万円へと上昇しています。近5年間では8%の上昇も確認しており、このエリアの中古マンションが、投資としての将来性も含めて注目に値することが伺えます。マンションマーケットの独自の機械学習データ分析によれば、この地域の中古マンションは将来性の偏差値が51とされ、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。分析結果からは、購入のチャンスとなる買い時物件が6件、逆に売却を検討すべき売り時物件が52件あるとのシグナルも出ており、売買のタイミングを見極める参考になります。売却に際しては、メイツ若葉ザレジデンス、ジョイライフ若葉、サンハイツ若葉などの物件がおすすめであり、これらの物件は今後の価値が見込めるため、賢明な投資を考えている方にとって注目の対象となるでしょう。本稿では、マンションマーケットの精緻な調査データをもとに、健全な生活環境や投資価値の高い「埼玉県鶴ヶ島市 病院が近くにある」中古マンションの売却で得するタイミングをご紹介しました。この豊かな選択肢と有益な情報が、皆様の賢明な不動産取引の一助となれば幸いです。
目次
1
メイツ若葉ザレジデンス
メイツ若葉ザレジデンス
2
ジョイライフ若葉
ジョイライフ若葉
3
サンハイツ若葉
サンハイツ若葉
4
若葉グリーンプラザ1番館
若葉グリーンプラザ1番館
5
コスモ若葉ナチュール
コスモ若葉ナチュール
6
鶴ヶ島ダイカンプラザシティ
鶴ヶ島ダイカンプラザシティ
7
ダイアパレス若葉駅前
ダイアパレス若葉駅前
8
ステーションテラス若葉
ステーションテラス若葉
9
レーベンハイム若葉富士見町
レーベンハイム若葉富士見町
10
ルミナス鶴ヶ島
ルミナス鶴ヶ島
11
セザール第2坂戸
セザール第2坂戸
12
クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロント
クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロント
13
若葉グリーンハイツ
若葉グリーンハイツ
14
わかば台マンション
わかば台マンション
15
若葉台団地(鶴ヶ島市)(1〜13号棟)
若葉台団地(鶴ヶ島市)(1〜13号棟)
16
鶴ヶ島ダイヤハイツ
鶴ヶ島ダイヤハイツ
17
ニューライフマンション鶴ヶ島
ニューライフマンション鶴ヶ島
18
チサンマンション若葉
チサンマンション若葉
19
若葉グリーンプラザ2番館
若葉グリーンプラザ2番館
20
ライオンズマンション若葉富士見公園
ライオンズマンション若葉富士見公園
21
第2期若葉グリーンハイツ
第2期若葉グリーンハイツ
22
グリーンハイツ鶴ヶ島
グリーンハイツ鶴ヶ島
23
かわつるグリーンタウン新鶴
かわつるグリーンタウン新鶴
24
ダイアパレス若葉富士見公園
ダイアパレス若葉富士見公園
25
ソフィア鶴ヶ島
ソフィア鶴ヶ島
26
ガーデンコート若葉
ガーデンコート若葉
27
センチュリー鶴ヶ島
センチュリー鶴ヶ島
28
ハイラーク若葉マロニエアベニュー
ハイラーク若葉マロニエアベニュー
29
日神パレステージ坂戸
日神パレステージ坂戸
30
レクセルプラザ若葉
レクセルプラザ若葉
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メイツ若葉ザレジデンス
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,680万円
物件名
メイツ若葉ザレジデンス
築年月
2008年2月
平米数
68平米〜88平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷793-6 メイツ若葉ザレジデンス
階建
9階
最寄駅
若葉駅徒歩6分, 鶴ヶ島駅徒歩24分, 坂戸駅徒歩26分
総合
58
60 物件中
適正価格
50
60 物件中
将来性
69
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
メイツ若葉ザレジデンスの概要
「メイツ若葉ザレジデンス」は埼玉県鶴ヶ島市に位置し、若葉駅から徒歩6分の距離にある2008年築の9階建てマンションで、116室の3LDKから4LDK、68㎡〜88㎡の広さを誇り、1980万円から3680万円の価格帯で中古マンション市場に出ており、この価格と立地が、鶴ヶ島市でのファミリー層を中心に高い需要を持つことをうかがわせます。
適正価格（売却）
「メイツ若葉ザレジデンス」の平均販売価格は約2499万円で、近年の埼玉県鶴ヶ島市の中古マンションの価格推移をみると、この物件の価値は市場平均を上回る傾向にありますが、一部の物件では価値が下落している傾向も見受けられるため、購入の際には周辺の市場動向をよく確認することが重要です。
将来性
築16年と新しめで、駅近の「メイツ若葉ザレジデンス」は、AIによる偏差値が69ポイントと評価されており、これは将来性の高い物件とされていますが、エリア内に新たな開発計画がある場合など、周辺環境の変化に応じて再評価される必要があります。
環境満足度
「メイツ若葉ザレジデンス」周辺は生活利便施設が充実し、治安も良好な地域であり、地盤や洪水リスク等の自然災害に対する安全性も高く評価されていますが、住環境の満足度は居住者のライフスタイルによって個々に異なるため、お住まいになる方にとっての具体的なニーズに合うかを見極めることが大切です。
2位
ジョイライフ若葉
偏差値
52
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
ジョイライフ若葉
築年月
1991年3月
平米数
69平米〜83平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字富士見2丁目20-13 ジョイライフ若葉
階建
4階
最寄駅
若葉駅徒歩7分, 鶴ヶ島駅徒歩27分, 坂戸駅徒歩29分
総合
52
60 物件中
適正価格
52
60 物件中
将来性
47
60 物件中
環境
満足度
59
60 物件中
ジョイライフ若葉の概要
"ジョイライフ若葉"は魅力的な立地と施設を兼ね備えた埼玉県鶴ヶ島市にある、築約30年の居住空間であり、3LDKの69㎡から4LDKの83㎡までの広々とした間取りが1080万円から1980万円で購入可能な中古マンションです。
適正価格（売却）
ジョイライフ若葉の適正価格は、埼玉県内の中古マンション市場における価格動向とAIによる価格評価を考慮すると、平均市場価格1356万円に対して、1274万円と算出されることから、投資家や購入を検討している人々にとって魅力的な投資ポイントと言えます。
将来性
若葉駅からわずか7分という利便性の高さを持ちながら、33年という築年数を反映した将来性の偏差値は47とやや低めですが、周辺の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期的な価値の上昇が期待できる可能性を秘めています。
環境満足度
ジョイライフ若葉は、交番が125m以内に位置し治安の良い環境であり、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っている点や、洪水のリスクが低い地盤、さらには近隣に優れた教育機関が集まっていることから、家族にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
3位
サンハイツ若葉
偏差値
52
価格
580万円〜1,590万円
物件名
サンハイツ若葉
築年月
1981年7月
平米数
55平米〜55平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目8-20 サンハイツ若葉
階建
4階
最寄駅
若葉駅徒歩4分, 鶴ヶ島駅徒歩25分, 坂戸駅徒歩27分
総合
52
60 物件中
適正価格
52
60 物件中
将来性
43
60 物件中
環境
満足度
61
60 物件中
サンハイツ若葉の概要
「サンハイツ若葉」は、1981年築の4階建てで全12室の規模を誇る埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置するマンションで、55㎡の3LDKが580万円から1590万円の価格帯で取引されており、最寄りの若葉駅からは徒歩わずか4分の利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
サンハイツ若葉の適正価格は、近隣の同条件物件との比較から、市場平均価格1109万円に対し、売出価格が1193万円とやや高めであり、売却偏差値52と評価されているため、セールスポイントを見極めた上で適切な価格設定が求められるでしょう。
将来性
築年数43年のサンハイツ若葉は、埼玉県鶴ヶ島市のマンション市場において将来性の偏差値43と、平均より低めの評価を受けていますが、立地の良さは将来的な価値向上の可能性を秘めており、適切なメンテナンス次第では価値を維持、または向上させることが期待できます。
環境満足度
交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているほか、周辺には鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校などの教育施設も揃っており、地盤も安定しているため、住環境としての満足度は高く、偏差値61と評価されています。
4位
若葉グリーンプラザ1番館
偏差値
51
価格
700万円〜1,999万円
物件名
若葉グリーンプラザ1番館
築年月
1983年9月
平米数
59平米〜66平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目9-29 若葉グリーンプラザ1番館
階建
6階
最寄駅
若葉駅徒歩6分, 鶴ヶ島駅徒歩23分, 坂戸駅徒歩27分
総合
51
60 物件中
適正価格
51
60 物件中
将来性
47
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
若葉グリーンプラザ1番館の概要
若葉グリーンプラザ1番館は、1983年竣工の埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置し、若葉駅から徒歩6分という便利な立地にある6階建てのマンションで、価格は700万円（3LDK、59㎡）から1999万円（2LDK、66㎡）の範囲で、特に1480万円〜1690万円の価格帯に集中しており、全48室のゆったりとした居住空間を提供します。
適正価格（売却）
若葉グリーンプラザ1番館の中古市場での価格は、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場の平均偏差値44に対して51と高評価を受けており、過去5年間の価格変動を見ると市場価格は23%上昇している一方で、当該物件は16%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI予測価格と比較して売り出し平均価格が1445万円から1488万円と評価されており、売却に適したタイミングとされています。
将来性
築41年の若葉グリーンプラザ1番館は、平均築年数の基準よりは古さがあるものの、駅近のロケーションにより将来性の評価は偏差値47と、エリアの平均より若干低いものの、駅の利便性と地域の発展により改善の可能性を秘めています。
環境満足度
交番が367mの範囲内にあり、治安面で安心できる若葉グリーンプラザ1番館は、周辺に病院42件、スーパー3件、コンビニ9件が揃い、日常生活に非常に便利な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、鶴ヶ島市立栄小学校、杉下小学校、藤中学校、富士見中学校といった教育施設の近隣もファミリー層にとって魅力的な点です。
5位
コスモ若葉ナチュール
偏差値
50
価格
950万円〜2,880万円
物件名
コスモ若葉ナチュール
築年月
1989年3月
平米数
68平米〜105平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金835-15 コスモ若葉ナチュール
階建
9階
最寄駅
若葉駅徒歩10分, 鶴ヶ島駅徒歩25分, 坂戸駅徒歩28分
総合
50
60 物件中
適正価格
51
60 物件中
将来性
54
60 物件中
環境
満足度
46
60 物件中
コスモ若葉ナチュールの概要
コスモ若葉ナチュールは、埼玉県鶴ヶ島市の閑静な住宅地に位置し、1989年に築かれた9階建てのマンションで、3LDKの68㎡から4LDKの105㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は950万円から2880万円の間に設定され、特に1280万円から1790万円の中間価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、コスモ若葉ナチュールは平均価格よりも有利なポジションにあり、マンションマーケットAIの予測では1611万円が適正価格とされる中で、1664万円の平均売出価格はやや高めであり、売却を考えているオーナーにとっては適したタイミングであると評価されています。
将来性
築年数が35年となり地域平均よりやや古いコスモ若葉ナチュールですが、徒歩10分の距離にある若葉駅へのアクセスの良さは評価が高く、AIによる偏差値は54と平均を上回ります。
環境満足度
周辺環境には病院33件、スーパー2件、コンビニ8件と利便性が高く、ハザードマップにも基づき地盤が安定し洪水リスクが低い上に、鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校へのアクセスが良好で、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っていると言えそうです。
6位
鶴ヶ島ダイカンプラザシティ
偏差値
59
価格
180万円〜400万円
物件名
鶴ヶ島ダイカンプラザシティ
築年月
1989年1月
平米数
12平米〜22平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷368-2 鶴ヶ島ダイカンプラザシティ
階建
4階
最寄駅
鶴ヶ島駅徒歩11分, 若葉駅徒歩19分
総合
59
60 物件中
適正価格
49
60 物件中
将来性
76
60 物件中
環境
満足度
51
60 物件中
鶴ヶ島ダイカンプラザシティの概要
埼玉県鶴ヶ島市に位置する「鶴ヶ島ダイカンプラザシティ」は、1989年に竣工した4階建ての中古マンションで、総戸数46室を数える住宅施設です。各部屋は12㎡から22㎡の1Kタイプで構成され、販売価格帯は180万円から400万円となっており、中堅サラリーマンの初めての不動産投資や単身者の住まいとして適しています。立地は鶴ヶ島駅から徒歩11分と利便性が良く、地域の生活インフラに恵まれた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
「鶴ヶ島ダイカンプラザシティ」の適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値49を記録、地域の平均が44であることを考慮すると、やや高評価の範疇にあります。現在の平均売り出し価格が301万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は361万円となっており、市場との価格差に基づく将来の価値上昇が期待されますが、急いでの売却は推奨されません。
将来性
築35年の「鶴ヶ島ダイカンプラザシティ」ですが、立地の良さが反映されたAIの分析結果では、将来性の偏差値が76と、地域平均の54と比較しても非常に高い数値を示しています。各種開発プロジェクトやインフラ整備の計画が強化されていることを受け、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
安全性と生活利便性を兼ね備えた「鶴ヶ島ダイカンプラザシティ」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも複数立地しており、安心して日常生活を送ることができます。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い点や、鶴ヶ島市立杉下小学校が近隣にあることも、子育て世代にとっての魅力的なポイントです。
7位
ダイアパレス若葉駅前
偏差値
58
価格
1,750万円〜1,880万円
物件名
ダイアパレス若葉駅前
築年月
1995年8月
平米数
54平米〜59平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目7-8 ダイアパレス若葉駅前
階建
7階
最寄駅
若葉駅徒歩3分, 坂戸駅徒歩24分, 鶴ヶ島駅徒歩25分
総合
58
60 物件中
適正価格
44
60 物件中
将来性
63
60 物件中
環境
満足度
67
60 物件中
ダイアパレス若葉駅前の概要
「ダイアパレス若葉駅前」は、埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置し、若葉駅まで徒歩3分の利便性を誇る1995年8月竣工の7階建てマンションで、物件サイズは54㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでとなっており、価格は1750万円から1880万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
1995年築の「ダイアパレス若葉駅前」は、周辺市場データに基づいた平均売却価格と比較し、適性価格としては若干高めの傾向にあり、売却偏差値は平均をやや下回る44をマークしておりますが、駅近の立地や緻密な価格設定により、投資目線では適正範囲内での取引が見込まれます。
将来性
築年数29年と比較的若い「ダイアパレス若葉駅前」は、将来性の観点から見ても、駅からのアクセスの良さや市場データを基にしたAI分析により、将来性偏差値は63とエリア平均を上回り、成長が期待される物件と評価されています。
環境満足度
「ダイアパレス若葉駅前」の近隣には鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立藤中学校があり、治安の良さを示す交番が233m圏内に存在し、豊富な生活施設と治安の良さから環境満足度は高く、ハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も安心のもと、快適な住環境が提供されています。
8位
ステーションテラス若葉
偏差値
57
価格
2,780万円〜3,980万円
物件名
ステーションテラス若葉
築年月
2012年7月
平米数
63平米〜87平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金852-16 ステーションテラス若葉
階建
15階
最寄駅
若葉駅徒歩3分, 鶴ヶ島駅徒歩25分, 坂戸駅徒歩25分
総合
57
60 物件中
適正価格
46
60 物件中
将来性
60
60 物件中
環境
満足度
66
60 物件中
ステーションテラス若葉の概要
埼玉県鶴ヶ島市に位置するステーションテラス若葉は、若葉駅からわずか徒歩3分という交通の利便性に富んだ15階建てのマンションであり、63㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの広さを持つ174室が織り成す住空間で2012年に竣工しました。
適正価格（売却）
ステーションテラス若葉の販売価格は2780万円から3980万円で、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場における売却偏差値が46と評価されており、同地区の他物件と比較しても適正な価格設定がされていることを示唆しています。
将来性
築12年と一般的な中古マンションと比べて新しく、将来性を見越した評価として偏差値60と優れた数値を示しており、駅近でありながらもまだ成長が見込める立地と、維持されるであろう価値が予測されます。
環境満足度
ステーションテラス若葉は、治安の良さと充実した周辺施設により環境満足度の評価が高く、近隣の学校や医療施設、買い物施設の充実が住みやすさを裏付けており、ハザードマップにもとづく自然災害への耐性も住民の安心に寄与しています。
9位
レーベンハイム若葉富士見町
偏差値
57
価格
1,880万円〜2,590万円
物件名
レーベンハイム若葉富士見町
築年月
2005年10月
平米数
68平米〜78平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目20-2 レーベンハイム若葉富士見町
階建
7階
最寄駅
若葉駅徒歩6分, 鶴ヶ島駅徒歩23分, 坂戸駅徒歩29分
総合
57
60 物件中
適正価格
45
60 物件中
将来性
77
60 物件中
環境
満足度
49
60 物件中
レーベンハイム若葉富士見町の概要
「レーベンハイム若葉富士見町」は、築18年を迎える埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置するマンションで、若葉駅から徒歩6分という駅近の好立地に建っています。7階建てのこのマンションは、総戸数47戸で、広さは68㎡〜78㎡の範囲に3LDKから4LDKのプランがあり、中古価格で1880万円から2590万円で取引されており、市場における一般的な価格帯である2050万円〜2090万円と比較してもリーズナブルです。
適正価格（売却）
現在の「レーベンハイム若葉富士見町」の価格は、周辺の中古マンション価格と比較すると適正範囲内に収まることが分かります。売却偏差値45は埼玉県鶴ヶ島市の平均偏差値44よりやや高く、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均23%の上昇を見せる中、本マンションは9%程度の上昇に留まっています。マンションマーケットによるAI推測価格は2406万円であり、市場価格の平均が2113万円となっているため、現在は売却に適した時期ではないと評価されています。
将来性
「レーベンハイム若葉富士見町」は築19年と周辺エリアの平均築年数に比べて若干新しく、駅からの近さや周辺の生活環境の便利さが高く評価されています。AI分析による将来性の偏差値は77で、近隣の平均よりも23ポイント高いことから、中長期的な資産価値の安定や向上が期待されるエリアと言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設、買い物の利便性が優れた周辺環境を持つ「レーベンハイム若葉富士見町」は、438m以内に交番があり、近隣には41件の病院、3件のスーパー、9件のコンビニが点在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから自然災害の心配も少ない上、近隣には鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立藤中学校、鶴ヶ島市立富士見中学校があり、教育環境も充実しています。
10位
ルミナス鶴ヶ島
偏差値
57
価格
1,150万円〜2,340万円
物件名
ルミナス鶴ヶ島
築年月
1997年6月
平米数
42平米〜74平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷9-3 ルミナス鶴ヶ島
階建
12階
最寄駅
鶴ヶ島駅徒歩4分, 若葉駅徒歩26分
総合
57
60 物件中
適正価格
37
60 物件中
将来性
73
60 物件中
環境
満足度
60
60 物件中
ルミナス鶴ヶ島の概要
ルミナス鶴ヶ島は、1997年6月竣工の12階建てマンションで、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、鶴ヶ島駅から非常にアクセスしやすい4分という立地にあり、1DKの42㎡から3LDKの74㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は1,150万円から2,340万円で、このエリアにおける中古マンション市場と比較し、特に1590万円〜1780万円の範囲が一番の売れ筋となっています。
適正価格（売却）
現在のルミナス鶴ヶ島の市場価格は、近隣の中古マンションの市場動向をベースに分析すると、平均の偏差値を下回る傾向にありますが、このマンション自体の価格上昇率は周辺の平均と比べて控えめです。埼玉県鶴ヶ島市での中古マンションの平均価格上昇率が5年で23％に対し、ルミナス鶴ヶ島は9％の価格上昇に留まっており、AIによる推定適正価格2,394万円に対し現行売り出し平均価格1,658万円というデータから、現時点での売却は推奨されないという評価が導かれます。
将来性
ルミナス鶴ヶ島は、築27年を迎えるものの、周辺の同価格帯のマンションと比較して若干新しい築年数を保っており、その立地の利便性が高いことから将来性を見込んだ際の偏差値は73と、エリア平均を大きく上回っています。これには、駅からの近さや、将来の市場価値の変動可能性が反映されていると考えられます。
環境満足度
ルミナス鶴ヶ島の居住環境は、治安面での利点や地盤の安定性、生活便利施設の充実度などが高評価の要因となり、環境満足度は60と、比較的良好な数値が見られます。具体的には、至近距離に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が整っており、自然災害に対するリスクも低いことから、快適で安心した暮らしが期待できるでしょう。
11位
セザール第2坂戸
偏差値
56
価格
420万円〜690万円
物件名
セザール第2坂戸
築年月
1990年3月
平米数
38平米〜41平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市脚折町1丁目30-8 セザール第2坂戸
階建
4階
最寄駅
坂戸駅徒歩9分, 若葉駅徒歩21分
総合
56
60 物件中
適正価格
45
60 物件中
将来性
69
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
セザール第2坂戸の概要
セザール第2坂戸は、1990年築の4階建てマンションで、埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置し、坂戸駅徒歩9分という利便性の高い立地にあります。総戸数15戸のこちらの物件は、約38㎡から41㎡の3DKが主体で、中古価格帯は420万円から690万円と、同エリアの住宅市場と比較しても合理的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
セザール第2坂戸の価格帯は、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場のデータを考慮すると、適性を示す偏差値45にて評価され、近年の市場価格上昇を考慮しても合理的な水準です。近隣相場との比較から、現在の平均価格551万円は、長期保有を視野に入れた投資や自己居住を考える購入者にとって、魅力的な選択肢であると言えます。
将来性
セザール第2坂戸は、築年数が34年でありながらも、将来性を評価する偏差値は69と高く、地域の平均より優れています。主要交通機関へのアクセスの良さや継続的なエリアの発展が見込まれることが、将来価値の見込みに繋がる要因と考えられます。
環境満足度
セザール第2坂戸は、生活必需施設が充実しており、病院39件、スーパー6件、コンビニ7件といった周辺環境が整っています。治安面でも交番が近く、地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低いエリアであるため、居住者の生活の質が保たれやすい条件を備えており、環境満足度の偏差値は56となっています。
12位
クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロント
偏差値
56
価格
1,840万円〜3,410万円
物件名
クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロント
築年月
2005年11月
平米数
68平米〜77平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷18-2 クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロント
階建
10階
最寄駅
鶴ヶ島駅徒歩2分, 若葉駅徒歩27分
総合
56
60 物件中
適正価格
47
60 物件中
将来性
61
60 物件中
環境
満足度
59
60 物件中
クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントの概要
クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントは、埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷18-2に位置し、2005年11月に竣工した10階建て総戸数36戸のマンションです。価格帯は、2SLDKの68㎡が1,840万円から、3LDKの77㎡までで最高3,410万円となっており、鶴ヶ島市の駅近くで生活利便性が高い立地にあることから注目されています。
適正価格（売却）
クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントの適正価格分析において、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格は2,628万円で、現在の平均売り出し価格2,474万円と比較しても、埼玉県鶴ヶ島市内の他の中古マンションとの価格推移を鑑み、売却偏差値47を記録しており、このエリアにおける適正価格よりも高めのポジションにあることが窺えます。
将来性
将来性においては、クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントは築19年と比較的新しく、偏差値61と鶴ヶ島市の平均よりも優れています。鶴ヶ島駅から歩いてわずか2分の好立地であることが将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
周辺環境については、クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントは治安のよい立地にあり、交番が近い上に、病院37件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しており、偏差値59を記録しています。また、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近く、家族にも優しい環境です。
13位
若葉グリーンハイツ
偏差値
55
価格
450万円〜1,980万円
物件名
若葉グリーンハイツ
築年月
1981年3月
平米数
64平米〜89平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金 若葉グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
若葉駅徒歩10分, 鶴ヶ島駅徒歩25分, 坂戸駅徒歩28分
総合
55
60 物件中
適正価格
44
60 物件中
将来性
73
60 物件中
環境
満足度
48
60 物件中
若葉グリーンハイツの概要
若葉グリーンハイツは、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金に位置し、1981年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数152室の規模を誇ります。住居のサイズは64㎡の3LDKから89㎡の4LDKに及び、価格帯は450万円から1980万円となっており、特に670万円から730万円の範囲が市場での主流です。最寄駅である若葉駅から徒歩10分、鶴ヶ島駅と坂戸駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を実現しています。
適正価格（売却）
若葉グリーンハイツの適正価格に関して、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値44に対して若葉グリーンハイツは偏差値55を記録しており、過去5年間で周辺相場が約23%上昇した一方で、本物件は約9%の価値上がりを示しています。マンションマーケットのAIが算出した理想的な売却価格は平均1153万円であり、現行の平均売り出し価格817万円が下回っていることから、今後価格上昇が見込まれる可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築年数が43年で平均的な築年数である35年を上回る若葉グリーンハイツは、将来的な価値をAIに判断された偏差値73という高得点で評価されています。駅近の利便性、地域内での物件の維持管理状況やリニューアルプランなどが将来性を判断する要素となり、今後の市場価値の上昇が期待されています。
環境満足度
若葉グリーンハイツの環境満足度は、近隣に治安維持のための交番があり、病院や医療施設が32件、スーパー2件、コンビニエンスストア8件が存在するなど生活便利性が高い点を評価している。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが確認されており、自然災害に対する安心感も提供します。また、教育施設として鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。
14位
わかば台マンション
偏差値
55
価格
460万円〜999万円
物件名
わかば台マンション
築年月
1979年11月
平米数
48平米〜60平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目32-9 わかば台マンション
階建
4階
最寄駅
若葉駅徒歩12分, 鶴ヶ島駅徒歩25分
総合
55
60 物件中
適正価格
44
60 物件中
将来性
68
60 物件中
環境
満足度
54
60 物件中
わかば台マンションの概要
「わかば台マンション」は、1979年に築かれた埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目に位置する4階建てのマンションで、緑豊かな周辺環境に恵まれた若葉駅から徒歩12分の利便性を誇り、48㎡の1LDKから60㎡の3DKと幅広い居住空間を提供しており、市場価格は460万円から999万円に設定されており、特に680万円から700万円の価格帯が買い手からの関心を集めています。
適正価格（売却）
鶴ヶ島市の他の中古マンションと比べた場合、「わかば台マンション」は、過去5年間で23％の価格上昇を記録した地域内では7％の上昇に留まっており、売却偏差値44は市場平均を示しているが、独自AIによる推定適正価格が1040万円であることを考慮すると、現在の売出し価格平均694万円は投資としての魅力があり、長期的な資産増幅を見据えた購入には適しています。
将来性
築45年を経てもなお、将来性の高い評価を得ている「わかば台マンション」は、埼玉県鶴ヶ島市における非常に希少性の高い駅近マンションであり、同エリア内の他の物件と比較してAIによる偏差値68を記録、今後の再開発や地域の成熟により価値がさらに高まる可能性が高いと言えます。
環境満足度
わかば台マンションは、386m以内に交番があるなどの安心な治安環境、周辺に34件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが立地している利便性の高い環境に加えて、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、教育施設に関しても鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても安心して暮らせる地域であると評価されています。
15位
若葉台団地(鶴ヶ島市)(1〜13号棟)
偏差値
54
価格
380万円〜1,080万円
物件名
若葉台団地(鶴ヶ島市)(1〜13号棟)
築年月
1980年3月
平米数
65平米〜73平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見3丁目 若葉台団地(鶴ヶ島市)(1〜13号棟)
階建
8階
最寄駅
若葉駅徒歩10分
総合
54
60 物件中
適正価格
47
60 物件中
将来性
64
60 物件中
環境
満足度
53
60 物件中
若葉台団地(鶴ヶ島市)(1〜13号棟)の概要
埼玉県鶴ヶ島市富士見3丁目に所在する若葉台団地(1〜13号棟)は、築年月1980年3月の8階建てで、総戸数394戸の中古マンションです。各戸の広さは65㎡から73㎡で、4DKから3DKの間取りが提供されており、最寄り駅である若葉駅からも徒歩10分の距離にあります。価格帯は3800万円から10800万円となっており、立地の良さと適度な広さが評価されています。
適正価格（売却）
若葉台団地の適正価格分析によると、埼玉県鶴ヶ島市における中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも高い評価を受けていますが、近年の価格下落を考慮すると売り時としては不適切と推測されます。このマンションの売却偏差値は47で、AIによる適正価格推測は1235万円となっており、現行の売出し価格平均1052万円と比較すると市場価値を下回っていることから、現時点では購入に際して割安感があります。
将来性
若葉台団地の将来性を見込める点として、駅近の立地と比較的低い価格設定が挙げられます。AIによる将来性評価では偏差値64を記録しており、同地域の平均を上回る評価となっていますが、44年の築年数により、今後の大規模修繕や設備更新が必要になる可能性を考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
若葉台団地の住環境は、治安、医療アクセス、買い物施設の充実度に優れ、周辺には坂戸市立南小学校や鶴ヶ島市立栄小学校などの教育施設があり、子育て環境にも適しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。
16位
鶴ヶ島ダイヤハイツ
偏差値
54
価格
600万円〜1,599万円
物件名
鶴ヶ島ダイヤハイツ
築年月
1982年5月
平米数
57平米〜63平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘12-1 鶴ヶ島ダイヤハイツ
階建
5階
最寄駅
鶴ヶ島駅徒歩5分, 若葉駅徒歩26分
総合
54
60 物件中
適正価格
46
60 物件中
将来性
61
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
鶴ヶ島ダイヤハイツの概要
「鶴ヶ島ダイヤハイツ」は埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘12-1に位置し、1982年築の5階建てマンションで、57㎡の3DKから63㎡の3LDKの間取りがあり、手頃な価格帯600万円から1599万円で取引されており、鶴ヶ島駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さが特徴的です。
適正価格（売却）
鶴ヶ島市内の中古マンション市場において5年間で23%の価格上昇を見せる中、鶴ヶ島ダイヤハイツは価格が横ばいを保っており、売却偏差値46と平均より高く推定される適正価格1364万円に対して現在の平均売り出し価格が1165万円であることから、この物件は価値が高まる可能性があるとされています。
将来性
築年数は42年とありますが、駅近の立地としっかりとメンテナンスされた建物状態、並びに将来性偏差値61という評価は同エリアのマンションと比較して高く、埼玉県鶴ヶ島市での将来的な不動産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
鶴ヶ島ダイヤハイツは治安が良好であり、近隣に病院39件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、また鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校も近いことから家庭にとっても安心の生活環境が整っており、環境満足度偏差値は55となっています。
17位
ニューライフマンション鶴ヶ島
偏差値
54
価格
480万円〜1,680万円
物件名
ニューライフマンション鶴ヶ島
築年月
1981年6月
平米数
46平米〜76平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷8-4 ニューライフマンション鶴ヶ島
階建
8階
最寄駅
鶴ヶ島駅徒歩4分, 若葉駅徒歩26分
総合
54
60 物件中
適正価格
41
60 物件中
将来性
62
60 物件中
環境
満足度
59
60 物件中
ニューライフマンション鶴ヶ島の概要
ニューライフマンション鶴ヶ島は、築42年を迎えた歴史あるマンションで、埼玉県鶴ヶ島市上広谷に位置しており、鶴ヶ島駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。築年数を考慮しても、価格帯は480万円（2DK、46㎡）から1680万円（4LDK、76㎡）と幅広く、主に800万円から1000万円の範囲で取引されることが多いようです。
適正価格（売却）
ニューライフマンション鶴ヶ島における適正価格の分析では、周辺市場の動向と比較して偏差値41を記録し、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場の平均価格推移が示す平均偏差値44より若干低めであることが示されています。この価格帯での物件は、現在売り出し中の平均価格991万円に対してAIが推測する適正価格は1499万円と見積もられ、売却には慎重な判断が求められることが分かります。
将来性
駅近でありながら42年の築年数を有するニューライフマンション鶴ヶ島の将来性は、AIの分析によると偏差値62と評価されており、これは鶴ヶ島市内の同じ範囲のマンション平均より8ポイント高い評価となります。これは再開発の可能性や交通の便が今後も価値を保つ可能性を示唆していると考えられます。
環境満足度
治安の良さが売りのニューライフマンション鶴ヶ島は、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っている点で高い環境満足度を誇ります。地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置していることや、津波や高潮のリスクが低いというハザードマップに基づくデータも、安心して生活を営むことができる環境であることを裏付けています。
18位
チサンマンション若葉
偏差値
53
価格
690万円〜1,580万円
物件名
チサンマンション若葉
築年月
1983年12月
平米数
61平米〜64平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目18-17 チサンマンション若葉
階建
5階
最寄駅
若葉駅徒歩10分, 鶴ヶ島駅徒歩22分
総合
53
60 物件中
適正価格
47
60 物件中
将来性
64
60 物件中
環境
満足度
49
60 物件中
チサンマンション若葉の概要
埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置するチサンマンション若葉は、1983年12月竣工の全52室からなる5階建てマンションで、最寄りの若葉駅までは徒歩10分という利便性をもっております。広さは61㎡から64㎡の間で提供され、3LDKの価格帯は690万円から1580万円と、この地域の他の中古マンションに比べて庶民にも手の届く価格設定になっています。
適正価格（売却）
現在のチサンマンション若葉の中古価格は、埼玉県鶴ヶ島市内の市場動向と比較しても平均偏差値より高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率は平均23％に対し6％となっています。AIによる価格予測では本物件の適正価格は1317万円とされており、現行平均価格1136万円との差異より売却タイミングの見極めが重要とされます。
将来性
築40年超のチサンマンション若葉は、埼玉県内の同価格帯のマンションの平均築年数から見ても老朽化が進んでいるものの、駅からの距離と将来的な開発予想を踏まえたAI分析によって、将来性の偏差値64ポイントを獲得し、エリア平均を10ポイント上回る見込みがあります。
環境満足度
チサンマンション若葉の環境満足度は、治安と日常生活の利便性を指標に判断され、交番が近隣にあることや多数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に揃っており、ハザードマップ上でも地盤の安定と洪水リスクの低さが指摘されます。加えて、鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校といった教育機関へのアクセスが良好であり、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。
19位
若葉グリーンプラザ2番館
偏差値
53
価格
580万円〜1,790万円
物件名
若葉グリーンプラザ2番館
築年月
1983年11月
平米数
48平米〜74平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目22-25 若葉グリーンプラザ2番館
階建
8階
最寄駅
若葉駅徒歩8分, 鶴ヶ島駅徒歩26分, 坂戸駅徒歩30分
総合
53
60 物件中
適正価格
49
60 物件中
将来性
54
60 物件中
環境
満足度
57
60 物件中
若葉グリーンプラザ2番館の概要
若葉グリーンプラザ2番館は、埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目に位置し、若葉駅から徒歩8分という好立地な8階建てマンションで、総戸数117戸、1983年11月に竣工しました。48㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのサイズがあり、中古マンションの価格は580万円から1790万円の幅で、最も一般的な取引価格帯は1050万円〜1080万円です。
適正価格（売却）
若葉グリーンプラザ2番館の売却の適正価格偏差値は49で、県内の同エリアの中古マンション価格が5年間で平均23％上昇しているのに対し、本物件は若干の価格下落が見られます。独自AIによる推測価格1289万円に対して現在の売り出し平均価格が1223万円であることから、現時点での売却には適していない可能性があります。
将来性
築年数が41年の若葉グリーンプラザ2番館は、埼玉県鶴ヶ島市内の類似物件に比べて若干古い部類に入りますが、駅近の利点を持ち将来性の偏差値は54となっており、エリア内の平均と比較しても遜色ない将来性が期待されます。
環境満足度
若葉グリーンプラザ2番館の環境満足度偏差値は57と、周辺には治安を支える交番が近く、病院や医療施設が39件、スーパー3件、コンビニ7件と便利な生活環境を誇っており、学校として坂戸市立南小学校、鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立富士見中学校が周辺にあるため、子育て世代にも安心です。地盤もしっかりしており、洪水や津波の危険性も低く評価されています。
20位
ライオンズマンション若葉富士見公園
偏差値
53
価格
850万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション若葉富士見公園
築年月
1991年3月
平米数
54平米〜58平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目13-1 ライオンズマンション若葉富士見公園
階建
4階
最寄駅
若葉駅徒歩9分, 鶴ヶ島駅徒歩29分
総合
53
60 物件中
適正価格
46
60 物件中
将来性
55
60 物件中
環境
満足度
57
60 物件中
ライオンズマンション若葉富士見公園の概要
ライオンズマンション若葉富士見公園は、埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目に位置し、若葉駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1991年3月築の4階建てマンションで、全22室からなる住宅です。この物件の特徴は、54㎡から58㎡の広さを持つ3DKの間取りで、築30年を超える中でしっかりとメンテナンスされており、その価格帯は850万円から1480万円と、同エリアのマンションと比較しても手頃な水準に設定されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション若葉富士見公園の価格は、近年の埼玉県鶴ヶ島市における中古マンション市場の動向を基に考えた場合、売却偏差値46を記録しており、市場平均よりもやや高い傾向にあります。独自AI分析による適正推測価格は約1203万円で、これに対して現実の売り出し平均価格が995万円であることから、市場価格を下回る価格設定がなされており、購入者にとっては割安な投資先と言えるでしょう。
将来性
築33年のライオンズマンション若葉富士見公園は、将来性の偏差値55を獲得しており、これは鶴ヶ島市内の同等物件平均よりも僅かに高い数値です。立地の良さや駅近という点を評価されており、今後も需要を維持しやすい地域であることが予想されます。また、適切な維持管理が行われていれば、長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
ライオンズマンション若葉富士見公園周辺は、交番が徒歩4分以内の距離にあり治安の面で好評価を得ており、さらに病院やスーパー、コンビニも充実していることから日常生活の利便性は高いと言えます。国公認のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定している点も魅力です。教育施設としては坂戸市立南小学校や鶴ヶ島市立栄小学校、坂戸市立千代田中学校、鶴ヶ島市立富士見中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の環境が整っています。
21位
第2期若葉グリーンハイツ
偏差値
52
価格
490万円〜2,480万円
物件名
第2期若葉グリーンハイツ
築年月
1982年3月
平米数
72平米〜89平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金 第2期若葉グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
若葉駅徒歩8分, 鶴ヶ島駅徒歩25分, 坂戸駅徒歩26分
総合
52
60 物件中
適正価格
47
60 物件中
将来性
58
60 物件中
環境
満足度
51
60 物件中
第2期若葉グリーンハイツの概要
第2期若葉グリーンハイツは、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金に位置し、1982年3月に竣工された、5階建てのマンションで総戸数130室あります。広さは72㎡の4LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は490万円から2480万円と幅広い選択肢がありますが、最も多く取引されている価格帯は1090万円から1280万円です。若葉駅まで徒歩8分と駅近であり、鶴ヶ島駅や坂戸駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
第2期若葉グリーンハイツの平均売出価格は1242万円で、市場環境や同地域の中古マンション価格推移を分析した結果、適正推測価格1434万円と比較すると、適正価格の売却偏差値は47と算出されており、これは地域平均の売却偏差値が44であることを考えるとやや高い水準にあります。つまり、現在は少し適正価格を下回る価格設定で売り出されていると言えます。
将来性
築42年が経過しているにもかかわらず、第2期若葉グリーンハイツの将来性の偏差値は58と、埼玉県鶴ヶ島市内の他の同価格帯マンションの平均よりも高い数値を示しており、このデータはAIによる分析に基づきます。駅近という立地の良さが評価されており、将来の価値上昇が期待されるエリアにあることもポジティブな点です。
環境満足度
第2期若葉グリーンハイツ周辺は治安が良く、交番が705m以内にあります。また、日々の生活に必要な病院が34件、スーパー2件、コンビニ8件などが充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は51となっています。教育環境も良好で、近隣には鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校・富士見中学校があり、子育て中の家庭にも適した立地となっています。
22位
グリーンハイツ鶴ヶ島
偏差値
51
価格
450万円〜1,180万円
物件名
グリーンハイツ鶴ヶ島
築年月
1980年10月
平米数
59平米〜62平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘76-2 グリーンハイツ鶴ヶ島
階建
5階
最寄駅
鶴ヶ島駅徒歩5分, 若葉駅徒歩27分
総合
51
60 物件中
適正価格
40
60 物件中
将来性
61
60 物件中
環境
満足度
53
60 物件中
グリーンハイツ鶴ヶ島の概要
埼玉県鶴ヶ島市鶴ヶ丘76-2に位置する「グリーンハイツ鶴ヶ島」は、1980年10月に竣工された5階建てのマンションで、鶴ヶ島駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、59㎡〜62㎡の広さを持つ住戸が450万円から1180万円で取引されており、地域の物件事情に照らし合わせてみると590万円〜650万円での売買が一般的です。
適正価格（売却）
「グリーンハイツ鶴ヶ島」は、近隣の中古マンション市場と比較して価格偏差値40とやや低く、これは埼玉県内で同様の物件が5年で平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格低下を示しており、マンションマーケット独自のAI推測適正価格1186万円に対し現行価格が661万円であることから、現時点では売り時でないとされています。
将来性
築44年を数える「グリーンハイツ鶴ヶ島」は、埼玉県鶴ヶ島市のマンション平均築年数に対して古さはありますが、駅からの近さと地域内の築年数との比較では将来性偏差値を61とし、期待される発展性は平均を上回っており、駅チカ物件としての価値は依然として高いと評価されています。
環境満足度
生活利便性において「グリーンハイツ鶴ヶ島」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や39件に及ぶ医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニなど、充実した生活支援施設に恵まれています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近隣にあるなど、家庭にも優しい環境が整っていることから、環境満足度は53と評価されています。
23位
かわつるグリーンタウン新鶴
偏差値
51
価格
150万円〜1,590万円
物件名
かわつるグリーンタウン新鶴
築年月
1983年12月
平米数
77平米〜96平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市南町2丁目1 かわつるグリーンタウン新鶴
階建
5階
最寄駅
鶴ヶ島駅徒歩27分, 笠幡駅徒歩28分
総合
51
60 物件中
適正価格
44
60 物件中
将来性
57
60 物件中
環境
満足度
54
60 物件中
かわつるグリーンタウン新鶴の概要
「かわつるグリーンタウン新鶴」は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩約27分とアクセス可能な距離にある5階建ての総戸数596戸の大規模マンションで、各戸の広さは77㎡から96㎡の間に設定されており、1983年12月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供してきました。
適正価格（売却）
「かわつるグリーンタウン新鶴」の価格帯は、購入希望者にリーズナブルな範囲として150万円から1590万円まで設定され、主流となる価格帯は680万円から899万円ですが、鶴ヶ島市内の同条件の物件市場価格の動向と比較して、相応の価格設定がなされており、現在の平均市場価格と比較しても適正であると言えます。
将来性
築40年以上と歴史を感じさせる「かわつるグリーンタウン新鶴」ですが、将来性の偏差値は57点と、エリア内の中古マンション市場平均よりも僅かに高く、駅からの距離を考慮しても、その長年培われた価値と安定した住環境は、今後も評価され続けると見込まれます。
環境満足度
「かわつるグリーンタウン新鶴」周辺は治安が良く、交番が近接しています。また、生活必需施設が豊富にあり、地盤も安定しているため自然災害に対するリスクが低く、近隣の教育機関の存在も家族層にとって大きなメリットとなることでしょう。
24位
ダイアパレス若葉富士見公園
偏差値
51
価格
750万円〜1,798万円
物件名
ダイアパレス若葉富士見公園
築年月
1997年7月
平米数
58平米〜81平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目4-11 ダイアパレス若葉富士見公園
階建
9階
最寄駅
若葉駅徒歩19分, 鶴ヶ島駅徒歩25分
総合
51
60 物件中
適正価格
34
60 物件中
将来性
67
60 物件中
環境
満足度
52
60 物件中
ダイアパレス若葉富士見公園の概要
ダイアパレス若葉富士見公園は、埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目に位置し、1997年7月竣工の地上9階建てマンションで、広さは58㎡の3DKから81㎡の4LDKまでの間で、最寄駅である若葉駅からは徒歩19分という利便性も兼ね備えており、価格帯は750万円から1798万円となっております。
適正価格（売却）
埼玉県鶴ヶ島市の不動産市場データを基にした適正価格の偏差値は34で、周辺エリアの平均値より低めですが、この地域での中古マンション5年間の価格上昇率が23%というデータと照らし合わせると、ダイアパレス若葉富士見公園の8%の価格上昇は控えめで、AIによる推測価格2258万円に対して現在の平均販売価格が1375万円である点から、購入のチャンスと考えられるかもしれません。
将来性
築27年のダイアパレス若葉富士見公園は、埼玉県鶴ヶ島市の他の同価格帯のマンションに比べ5年間若く、AIが算出した将来性の偏差値は67で、平均よりも13ポイント高いため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件といえます。
環境満足度
ダイアパレス若葉富士見公園の立地は、交番が780m以内にあり治安の面では優れており、病院は11件、スーパー0件、コンビニが4件と総合的な生活利便性は高いです。地盤状況としても安全で、洪水リスクや津波・高潮の影響も低いと公的なハザードマップで示されており、鶴ヶ島市立栄小学校や市立富士見中学校のような教育施設の近接も、ファミリー層にとってはメリットとなります。
25位
ソフィア鶴ヶ島
偏差値
51
価格
970万円〜2,480万円
物件名
ソフィア鶴ヶ島
築年月
1994年3月
平米数
55平米〜77平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市脚折町1丁目31-16 ソフィア鶴ヶ島
階建
6階
最寄駅
坂戸駅徒歩9分, 若葉駅徒歩21分
総合
51
60 物件中
適正価格
44
60 物件中
将来性
54
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
ソフィア鶴ヶ島の概要
「ソフィア鶴ヶ島」は埼玉県鶴ヶ島市脚折町に所在し、坂戸駅から徒歩9分の距離にある1994年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数70戸、55㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は970万円から2480万円で、特に1150万円〜1480万円が市場における主流の価格帯とされています。
適正価格（売却）
埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場と比較して、ソフィア鶴ヶ島は適正価格の偏差値が44となっており、同地域の価格動向を考慮した場合、この物件は過去5年間で23％の価格上昇傾向にある市場に対し4％の価格下落を記録しており、現時点での売却は推奨されない状況にあると言えます。
将来性
ソフィア鶴ヶ島の築年数は30年であり、周辺の同価格帯物件の平均と比較して若干若い構造体を持ち、坂戸駅へのアクセスの利便性を備え、AIによって算出された将来性の偏差値は54と平均を上回り、魅力的な将来性を有していると評価されています。
環境満足度
治安面では、ソフィア鶴ヶ島は最寄りの交番まで229mと近く、生活利便性に優れており、地域内には医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、さらに鶴ヶ島市立長久保小学校や坂戸市立坂戸中学校が近隣に存在することから、家族層にとっても環境満足度が高い物件であると言えます。
26位
ガーデンコート若葉
偏差値
51
価格
800万円〜1,780万円
物件名
ガーデンコート若葉
築年月
1992年2月
平米数
57平米〜65平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷795-3 ガーデンコート若葉
階建
5階
最寄駅
若葉駅徒歩8分, 鶴ヶ島駅徒歩23分, 坂戸駅徒歩28分
総合
51
60 物件中
適正価格
50
60 物件中
将来性
51
60 物件中
環境
満足度
52
60 物件中
ガーデンコート若葉の概要
ガーデンコート若葉は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、平米数は57㎡から65㎡の範囲で2LDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は800万円から1780万円で、特に970万円から1130万円が市場に多く出回っている中古マンションです。1992年2月に建てられた5階建てのマンションで、設備・状態を総合評価し、適正価格が求められます。
適正価格（売却）
ガーデンコート若葉の現在の売出し価格は800万円から1780万円で、エリア内の中古マンション市場の平均価格と比較して適正と見られ、売却偏差値50と平均値をわずかに上回る水準にあります。周辺市場の価格動向と相関することで、投資リターンや自己使用における価値を算出することが重要です。
将来性
若葉駅から徒歩8分という駅近立地にあるガーデンコート若葉は、32年という築年数を経ても、将来性の偏差値は51を保持しており、地域内の他マンションと比較しても競争力があります。この立地と物件の特性は将来的な資産価値の維持や上昇を見込む上でポジティブな要素です。
環境満足度
安全性と日常生活の利便性に注目すると、ガーデンコート若葉は629m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、環境満足度の偏差値は52を誇ります。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには教育施設として鶴ヶ島市立藤小学校及び鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立藤中学校／富士見中学校の近隣に位置しており、家庭にとって魅力的な住環境を有しています。
27位
センチュリー鶴ヶ島
偏差値
50
価格
400万円〜730万円
物件名
センチュリー鶴ヶ島
築年月
1989年2月
平米数
46平米〜50平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目9-1 センチュリー鶴ヶ島
階建
4階
最寄駅
若葉駅徒歩20分, 鶴ヶ島駅徒歩24分
総合
50
60 物件中
適正価格
43
60 物件中
将来性
59
60 物件中
環境
満足度
50
60 物件中
センチュリー鶴ヶ島の概要
センチュリー鶴ヶ島は、平成元年に建設された埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目9-1に位置する4階建てのマンションで、若葉駅から徒歩20分、鶴ヶ島駅から徒歩24分という立地条件にあります。総戸数は31戸で、広さは46㎡から50㎡の間に3DKから3LDKの間取りがあり、市場価格は400万円から730万円の範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
センチュリー鶴ヶ島の売却偏差値は43で、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場と比較するとやや低めです。周辺の中古マンションが過去5年で23％の価格上昇を見せる中、この物件は3％価格が下落しており、売却検討には不適期と見られていますが、今後の市場動向を見極めた上での投資判断が必要です。
将来性
建築から約35年が経過し築年数に関しては平均的な範囲内にあるセンチュリー鶴ヶ島は、AIが予測する将来性の偏差値が59と周辺マンションの平均よりも高く、長期的な視野で見たポテンシャルを秘めている可能性があると評価されています。
環境満足度
センチュリー鶴ヶ島周辺は、交番が徒歩距離で多少離れた位置にありますが、鶴ヶ島市立栄小学校や市立富士見中学校などの教育施設に恵まれ、医療施設が9件、コンビニが4件と生活利便施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば洪水や津波の危険性が低いため安心して生活できる環境が整っています。
28位
ハイラーク若葉マロニエアベニュー
偏差値
50
価格
1,190万円〜1,780万円
物件名
ハイラーク若葉マロニエアベニュー
築年月
1995年7月
平米数
63平米〜75平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目4-6 ハイラーク若葉マロニエアベニュー
階建
7階
最寄駅
若葉駅徒歩7分, 坂戸駅徒歩27分, 鶴ヶ島駅徒歩29分
総合
50
60 物件中
適正価格
44
60 物件中
将来性
46
60 物件中
環境
満足度
62
60 物件中
ハイラーク若葉マロニエアベニューの概要
ハイラーク若葉マロニエアベニューは、63㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さを誇る埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目に立地するマンションで、価格帯は1190万円から1780万円であり、1995年7月の竣工以来、快適な居住空間を提供し続けています。最寄りの若葉駅まで徒歩7分とアクセスが非常に良く、7階建てのこのマンションは、同地区内の他物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
ハイラーク若葉マロニエアベニューの適正価格は、周辺地域の市場価格との比較により偏差値44を記録しており、市場での推定価格1835万円に対して、売出し平均価格が1495万円と割安感があることが分かりますが、近年の地価動向を考慮すると現時点での売却は推奨されません。
将来性
ハイラーク若葉マロニエアベニューは駅近物件であり、29年の築年数を持ちながらも、将来性偏差値は46と、近隣の物件と比較してやや低めですが、継続的な需給バランスや交通アクセスの良さ、リノベーションの可能性を考慮すると将来的に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションは交番まで190mと治安の良さが特長で、周辺には36の医療施設、食料品店4件、コンビニ8件があり、日々の生活に必要な施設が充実している上、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮からのリスクも低く、教育環境としても坂戸市立南小学校や鶴ヶ島市立栄小学校などが近く、子育て世代にも適した環境が整っています。
29位
日神パレステージ坂戸
偏差値
50
価格
430万円〜1,230万円
物件名
日神パレステージ坂戸
築年月
1990年7月
平米数
36平米〜44平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市脚折町4丁目15-33 日神パレステージ坂戸
階建
5階
最寄駅
坂戸駅徒歩18分, 若葉駅徒歩24分, 一本松（埼玉県）駅徒歩28分
総合
50
60 物件中
適正価格
46
60 物件中
将来性
50
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
日神パレステージ坂戸の概要
日神パレステージ坂戸は、1990年築の埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置し、36㎡から44㎡の広さを持つ中古マンションで、価格帯は430万円から1230万円に設定され、坂戸駅から徒歩18分に立地する5階建ての物件です。総戸数は44室で、埼玉県における中古マンション市場と比較して、価格と立地のバランスが見られます。
適正価格（売却）
日神パレステージ坂戸は、鶴ヶ島市周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値46を記録しており、適正推測価格は775万円とされながらも、現在の売出し平均価格が564万円と割安感があるため、購入者にとって魅力的な価格で取引されています。
将来性
築34年を経た日神パレステージ坂戸は、将来性の偏差値が50となっており、エリア内の他の物件と比較しても競争力があり、埼玉県鶴ヶ島市の中では若干駅から離れているものの、将来的な価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
治安面では交番が944m以内になく、他の物件との比較で劣る可能性がありますが、生活環境は充実しており、近隣に病院やスーパー、コンビニなどが充実し、鶴ヶ島市立長久保小学校も近くにあることから、家族向けの居住エリアとして高い環境満足度を誇ります。
30位
レクセルプラザ若葉
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,780万円
物件名
レクセルプラザ若葉
築年月
2006年2月
平米数
72平米〜93平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷792-1 レクセルプラザ若葉
階建
14階
最寄駅
若葉駅徒歩4分, 鶴ヶ島駅徒歩24分, 坂戸駅徒歩27分
総合
50
60 物件中
適正価格
46
60 物件中
将来性
45
60 物件中
環境
満足度
60
60 物件中
レクセルプラザ若葉の概要
レクセルプラザ若葉は、若葉駅から僅か徒歩4分の利便性を誇り、埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷792-1に位置する2006年2月竣工の14階建てマンションで、広さ72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1980万円から3780万円の範囲で推移しており、その立地と機能から非常に高い住居価値が認められています。
適正価格（売却）
レクセルプラザ若葉の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して調査され、売却偏差値46を示しており、埼玉県鶴ヶ島市の平均偏差値44よりやや優れておりますが、過去5年間で周辺のマンション価格が23％上昇したのに対し、本物件は17％下落していますので、現時点では買い手にとって価格的に魅力的な物件と言えるでしょう。
将来性
建築から18年が経過したレクセルプラザ若葉ですが、駅近という立地利益から、今後も利便性が高い住宅としての価値は安定して期待される一方、AIによる将来性偏差値は45と平均よりも低めであり、将来的な価値上昇の可能性に関しては慎重な評価が必要です。
環境満足度
治安、医療、買い物など日常生活に必須の施設が整っており、特に交番が422m以内にあり安全面に優れ、周囲に病院が42件、スーパー3件、コンビニ10件という点も高く評価されており、環境偏差値60を示していますが、近隣の教育施設も充実しており、鶴ヶ島市立杉下小学校や鶴ヶ島市立藤中学校、鶴ヶ島市立富士見中学校が通学圏内にあり、子育て世帯にとっても好条件の立地です。
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