埼玉県新座市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルネグランステージ志木2
埼玉県/新座市
リリーベル新座駅前
埼玉県/新座市
志木パークタワー
埼玉県/新座市
コスモステージひばりヶ丘アミュージア
埼玉県/新座市
ライオンズ志木グランフォート
埼玉県/新座市
埼玉県新座市にお住まいで、マンションの売却をご検討されている皆様に、新座市内の「病院が近くにある」中古マンション市場についての貴重なデータをお伝えいたします。現在、新座市では165棟の中古マンションが存在し、これらの物件は医療施設の近隣という利便性が高く注目されています。昨年一年間での売り出し物件は795件にのぼり、そのうち成約に至った件数は132件となっています。その動向を見ると、新座市の中古マンション市場の活発さがうかがえます。近況では、直近1か月での売り出し物件数は55件あり、マーケットのニーズに対応した様々な価格帯の物件が見受けられます。中古マンションの平均価格は2164万円で、もっとも多い価格帯は1790万円〜2390万円です。新座市の中古マンションの価格帯に関しては、エリアや物件の特徴により幅広く分布しております。特記すべきは、新座市東北2丁目に所在するパークホームズ志木ファーストグランデのようなハイグレードな物件で、市場価格は6980万円（86.97平米）となっています。一方で、最も手頃な価格を提示しているのは、石神3丁目にある三栄マンション(新座市)で、320万円（36.60平米）となっており、バリエーションに富んだ価格設定が魅力です。過去10年間（2014年〜2024年）における中古マンションの価格高騰は約33%に上り、坪単価で見ると、平均101万円から135万円へと増加しています。更に詳しく見ると、過去5年間（2019年〜2024年）では25%の高騰を見せ、坪単価は108万円から135万円へと上昇しています。これらのデータから、新座市の中古マンション市場がどのように変化しているかを把握することができます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに、新座市内の中古マンションの将来性を分析した結果、偏差値は49と評価されており、市区町村別ではランキング36位に位置しています。買い時シグナルを示す物件が119件、売り時シグナルを示す物件が41件という結果が出ており、売り時とされる具体的な物件としてはルネグランステージ志木2、リリーベル新座駅前、志木パークタワーなどが挙げられます。最後になりますが、本記事では、新座市内の中古マンション市場に関するマンションマーケットの独自調査から得られた偏差値を基に、おすすめの売却物件をご紹介しております。貴重な資産であるご自宅や投資物件の売却をご検討中の方にとって、参考になる情報が盛りだくさんです。ぜひ、この機会に市場の動向を把握し、有意義な不動産取引を行っていただければと思います。
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目次
1
ルネグランステージ志木2
ルネグランステージ志木2
2
リリーベル新座駅前
リリーベル新座駅前
3
志木パークタワー
志木パークタワー
4
コスモステージひばりヶ丘アミュージア
コスモステージひばりヶ丘アミュージア
5
ライオンズ志木グランフォート
ライオンズ志木グランフォート
6
サニーひばりが丘ハイツ
サニーひばりが丘ハイツ
7
シンメイ志木マンション
シンメイ志木マンション
8
ソフィア志木
ソフィア志木
9
ライオンズガーデン志木南
ライオンズガーデン志木南
10
レリアコート志木プラシア
レリアコート志木プラシア
11
レリアコート志木アルフォス
レリアコート志木アルフォス
12
センターランド清瀬
センターランド清瀬
13
メゾンドール新座志木1番館
メゾンドール新座志木1番館
14
ヒルズ清瀬
ヒルズ清瀬
15
栄ハイツ(新座市)
栄ハイツ(新座市)
16
モアステージ志木駅前
モアステージ志木駅前
17
ヴォルテックス21志木
ヴォルテックス21志木
18
Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス
Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス
19
コープ野村志木
コープ野村志木
20
ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス
ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス
21
パークホームズ志木ファーストグランデ
パークホームズ志木ファーストグランデ
22
ラシュレ志木
ラシュレ志木
23
クリオ志木駅前
クリオ志木駅前
24
セントラルコートひばりヶ丘
セントラルコートひばりヶ丘
25
清瀬南パークホームズ
清瀬南パークホームズ
26
ヴォルテックス志木アイオン
ヴォルテックス志木アイオン
27
ライオンズマンションひばりヶ丘第2
ライオンズマンションひばりヶ丘第2
28
志木ヒルズ
志木ヒルズ
29
ヴィルヌーブ清瀬
ヴィルヌーブ清瀬
30
グローリオ志木
グローリオ志木
おすすめの埼玉県新座市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルネグランステージ志木2
偏差値
72
価格
2,760万円〜5,398万円
物件名
ルネグランステージ志木2
築年月
1998年3月
平米数
62平米〜87平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目34-2 ルネグランステージ志木2
階建
13階
最寄駅
志木駅徒歩4分, 朝霞台駅徒歩18分, 北朝霞駅徒歩18分
総合
72
165 物件中
適正価格
69
165 物件中
将来性
81
165 物件中
環境
満足度
66
165 物件中
ルネグランステージ志木2の概要
「ルネグランステージ志木2」は、1998年築の13階建てで131戸を擁するマンションであり、埼玉県新座市東北2丁目34-2に位置し、広さは62㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2760万円から5398万円で推移しています; 志木駅からは徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションも魅力です。
適正価格（売却）
本物件の平均売出価格は3936万円であり、同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％上昇している一方で「ルネグランステージ志木2」は27％上昇しており、マンションマーケットのAI評価によれば適正推測価格は2893万円とされているため、現在のマーケットでは売り時と考えられます。
将来性
築26年を迎える本物件は志木駅から徒歩4分の魅力的な立地にあり、AIが予測する将来性偏差値は81ポイントと高く、周辺エリアの平均を大きく上回っています; これは駅近でありながら熟成した街並みとバランスの取れた生活利便性によるものです。
環境満足度
治安の良い環境に加え、生活設備が充実しており、交番が256m以内にあるほか、医療施設が96件、スーパーが9件、コンビニが17件が周辺に点在しており、新座市立東北小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っていることが確認できます。
2位
リリーベル新座駅前
偏差値
67
価格
2,280万円〜4,180万円
物件名
リリーベル新座駅前
築年月
2000年11月
平米数
68平米〜72平米
住所
埼玉県新座市野火止5丁目2-57 リリーベル新座駅前
階建
12階
最寄駅
新座駅徒歩2分
総合
67
165 物件中
適正価格
59
165 物件中
将来性
85
165 物件中
環境
満足度
59
165 物件中
リリーベル新座駅前の概要
リリーベル新座駅前は、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、総戸数56室の12階建てマンションで2000年11月に竣工された物件です。68㎡の3LDKは2280万円から、72㎡の3LDKは4180万円と、埼玉県新座市における中古マンション市場での適正価格帯を反映しており、新座駅から徒歩僅か2分の好立地が魅力的な点です。
適正価格（売却）
リリーベル新座駅前の現在の価格帯は、埼玉県新座市における中古マンション市場と比較して、偏差値59で平均よりも高めの評価です。5年間で地域のマンション価格が31%上昇している中、同マンションは16%の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2804万円とされており、売り出し平均価格が3292万円となっているため、現況では売却に有利な状況であると言えます。
将来性
リリーベル新座駅前は築年数が24年で、埼玉県新座市の同価格帯の平均と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は高い85点を誇ります。駅からの徒歩2分のアクセスの良さが評価され、今後も価値の維持や上昇が期待される一因です。
環境満足度
リリーベル新座駅前周辺は、治安の良さや生活利便性が高いとされ、交番が107m以内に位置し、病院が25件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に存在します。地盤が安定している上、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、環境満足度の偏差値59はこの地域の快適な住環境を反映しています。加えて、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。
3位
志木パークタワー
偏差値
67
価格
2,980万円〜6,380万円
物件名
志木パークタワー
築年月
2003年1月
平米数
55平米〜106平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目36-14 志木パークタワー
階建
21階
最寄駅
志木駅徒歩2分, 朝霞台駅徒歩18分, 北朝霞駅徒歩18分
総合
67
165 物件中
適正価格
74
165 物件中
将来性
61
165 物件中
環境
満足度
66
165 物件中
志木パークタワーの概要
志木パークタワーは、埼玉県新座市に位置し、志木駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを兼ね備えた21階建てのタワーマンションで、築年数は2003年で2003年に竣工しています。79の住戸があり、価格の範囲は55㎡の1LDKが2980万円から、106㎡の4LDKは最高6380万円で取引され、市場で最も出回っている価格帯は4880万円から5080万円です。
適正価格（売却）
埼玉県新座市の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、志木パークタワーは平均偏差値51に比べて23ポイント高いと評価されています。近隣の類似物件が過去5年間で平均31%の価格上昇を見せている中、この物件はわずか1%の価格下落に留まり、AIによる適正価格推測が3456万円なのに対し、平均売出し価格が4878万円であるため、売却に適したタイミングと分析されています。
将来性
築年数が21年で埼玉県新座市内の同価格帯の物件平均よりもやや高齢であるにも関わらず、志木パークタワーは将来性が期待され、AI評価による将来性偏差値は61と、平均よりも9ポイント高く評価されており、長期の居住や投資にも魅力がある物件です。
環境満足度
志木パークタワー周辺は、安全面で高い評価を受けており、最寄りの交番が142mの位置にあります。また、93ヶ所の医療施設、9ヶ所のスーパー、17ヶ所のコンビニが生活圏内にあり、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置していることや、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境においても新座市立東北小学校が近く、子育てに適した環境が整っています。
4位
コスモステージひばりヶ丘アミュージア
偏差値
66
価格
2,280万円〜4,480万円
物件名
コスモステージひばりヶ丘アミュージア
築年月
2003年4月
平米数
67平米〜99平米
住所
埼玉県新座市栗原1丁目6-19 コスモステージひばりヶ丘アミュージア
階建
9階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩20分, 東久留米駅徒歩24分
総合
66
165 物件中
適正価格
55
165 物件中
将来性
85
165 物件中
環境
満足度
59
165 物件中
コスモステージひばりヶ丘アミュージアの概要
コスモステージひばりヶ丘アミュージアは埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、築年数が20年を迎える9階建てのマンションで、広さは67㎡から99㎡の間で3LDKや4LDKといった間取りの種類が豊富であり、価格帯は2,280万円から4,480万円となっており、特に2,788万円から2,980万円の価格帯が最も多い傾向にあります。
適正価格（売却）
コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、周辺のマンション価格のトレンドや5年間の価格変動を考慮すると、適正価格偏差値は55と平均よりもわずかに高いが、マンションの売出し価格は平均2,936万円とAIによる推定適正価格の2,674万円を上回っており、購入者にとっては若干高めの価格とも受け取れる状況です。
将来性
コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、築21年とこのエリアの平均築年数よりも若く、現在の将来性偏差値は85で、地域の平均値よりも33ポイント高く評価されており、ひばりヶ丘駅からの距離を考慮しても将来的に価値が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
コスモステージひばりヶ丘アミュージアは治安が良好で、最寄りの交番まで210mと近く、地域の病院やライフラインとなる施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いとされています;さらに、近隣には東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校などいくつかの学校があり、家庭にとっても魅力的な環境です。
5位
ライオンズ志木グランフォート
偏差値
65
価格
3,190万円〜6,600万円
物件名
ライオンズ志木グランフォート
築年月
2013年1月
平米数
55平米〜85平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目34-25 ライオンズ志木グランフォート
階建
14階
最寄駅
志木駅徒歩5分, 北朝霞駅徒歩16分, 朝霞台駅徒歩16分
総合
65
165 物件中
適正価格
68
165 物件中
将来性
63
165 物件中
環境
満足度
65
165 物件中
ライオンズ志木グランフォートの概要
ライオンズ志木グランフォートは、2013年竣工の埼玉県新座市東北2丁目に位置し、14階建てで157室からなる魅力的なマンションです。価格帯は3190万円から6600万円で、55㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまで多様な間取りが用意されており、最寄り駅である志木駅からは徒歩僅か5分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズ志木グランフォートの売却価格は、近隣物件との比較からも68の偏差値を持つ価値ある物件であり、埼玉県新座市における他の中古マンション価格の5年間での23％の高騰を上回る、3％のプレミアムがあります。平均売り出し価格が4643万円であることから、市場価格としても適正と評価され、投資家や居住を検討している方にとって賢明な選択肢となるでしょう。
将来性
このマンションは、埼玉県新座市の中でも長期的な価値が期待できる将来性の高い物件であり、築11年であるにも関わらず、他の物件と比較して5年ほど若い状態を保っています。63の将来性の偏差値はエリア内での評価も高く、志木駅からのアクセスの良さは将来にわたっても価値を維持する要因となるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の豊富さが特徴のライオンズ志木グランフォートは、近くに交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、新座市立東北小学校が近いことから、子育て家庭にも安心な環境です。自然災害に強い地盤を持ち、津波や高潮のリスクも低いと評価されていることから、65の環境満足度は十分に納得のいくものとなっています。
6位
サニーひばりが丘ハイツ
偏差値
64
価格
450万円〜1,890万円
物件名
サニーひばりが丘ハイツ
築年月
1982年8月
平米数
27平米〜50平米
住所
埼玉県新座市栗原1丁目6 サニーひばりが丘ハイツ
階建
3階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩17分, 東久留米駅徒歩19分
総合
64
165 物件中
適正価格
52
165 物件中
将来性
82
165 物件中
環境
満足度
60
165 物件中
サニーひばりが丘ハイツの概要
サニーひばりが丘ハイツは、埼玉県新座市栗原に位置し、築年数は40年を超えるものの、緑豊かな住環境の中で3階建て全52戸から成っており、現在の売り出し価格は450万円のコンパクトな2K（27㎡）から1890万円の広々とした3LDK（50㎡）までと幅広く設定されており、価格帯は730万円から1180万円が中心となっています。
適正価格（売却）
埼玉県新座市内での中古マンション市場を基準にした時、サニーひばりが丘ハイツは平均価格偏差値54に対して52とやや低めであり、近年の価格上昇率は27％と近隣物件の平均23％を上回る高騰率を見せていますが、市場データに基づくAI推定価格1063万円と実売価格1170万円の間には僅かながらの乖離があります。
将来性
サニーひばりが丘ハイツは、ひばりヶ丘駅からやや離れた立地でありながら、周辺地域のマンション市場に比べて築年数は若干高いものの、将来性評価においてはその偏差値が82という高評価を受けており、中長期の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このエリアは安心の治安や豊富な生活利便施設を兼ね備えており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも充実しています。また、地域リスクを考慮したハザードマップによると、地盤が安定し洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアであり、教育環境も整っていることから、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。
7位
シンメイ志木マンション
偏差値
63
価格
1,480万円〜3,599万円
物件名
シンメイ志木マンション
築年月
1984年10月
平米数
54平米〜64平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目33-8 シンメイ志木マンション
階建
6階
最寄駅
志木駅徒歩5分, 北朝霞駅徒歩16分, 朝霞台駅徒歩16分
総合
63
165 物件中
適正価格
69
165 物件中
将来性
56
165 物件中
環境
満足度
63
165 物件中
シンメイ志木マンションの概要
シンメイ志木マンションは、埼玉県新座市東北2丁目33-8に位置し、1984年10月に建設された築約40年の6階建、47戸の物件で、最寄りの志木駅からは徒歩5分という利便性を誇ります。54㎡の2LDKが1480万円から、64㎡の2LDKが3599万円までの範囲で取引され、この地域において比較的リーズナブルな価格帯でありながら、利便性と居住性を備えています。
適正価格（売却）
シンメイ志木マンションは適正価格偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値54と比較して価格の妥当性が高いと評価されています。現在の市場価格は、過去5年間で23%の価値上昇を見せる新座市内の他物件とは対照的に、16%の価値下落を示しており、マーケット分析から導き出される適正推測価格1472万円に対して、現在の平均売出価格2498万円は売主にとって利益を最大化する好機であると考えられます。
将来性
築40年を経過したシンメイ志木マンションは、新座市内の同等価格帯の物件平均築年数に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は56と平均を上回っています。駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値を維持するポテンシャルを示していることがこの数値に反映されています。
環境満足度
シンメイ志木マンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（346m以内）や、周辺の充実した医療施設（99件）、ショッピング施設（スーパー8件、コンビニ18件）が売りで、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減など、居住者にとって安心して生活できる環境整備がされており、特に将来のリスクを考えると満足度は高いと言えるでしょう。
8位
ソフィア志木
偏差値
62
価格
2,850万円〜4,280万円
物件名
ソフィア志木
築年月
1995年11月
平米数
68平米〜72平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目40-4 ソフィア志木
階建
13階
最寄駅
志木駅徒歩2分, 北朝霞駅徒歩18分, 朝霞台駅徒歩18分
総合
62
165 物件中
適正価格
69
165 物件中
将来性
56
165 物件中
環境
満足度
63
165 物件中
ソフィア志木の概要
「ソフィア志木」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、築1995年11月の13階建てマンションで、総戸数48戸、利便性の高さが特徴です。広さは68㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は2,850万円から4,280万円と、ファミリー層やDINKS（Double Income No Kids）などの多様な居住ニーズに対応可能な物件のため、第一線の住宅市場においても高い競争力を維持しています。
適正価格（売却）
埼玉県新座市のマンション市場において、「ソフィア志木」の価格は適正と考えられます。近隣物件の取引データに基づくと、同条件の物件平均価格は5年間で23%上昇している中、ソフィア志木の価格は2%の下落を示しているため、平均偏差値54に対して69と、価格面での魅力が高まっており、売却を検討するには好条件であるといえます。
将来性
築29年の「ソフィア志木」は、エリア内の平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さが将来性を高めており、最寄り駅から徒歩2分の駅近物件として、将来的な価値維持や上昇が期待できます。AI分析に基づく将来性の偏差値は56を記録し、エリア平均よりも4ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
「ソフィア志木」は、周辺環境に恵まれたマンションで、166m圏内に交番があり安全性が高いこと、90の医療施設、9つのスーパー、17つのコンビニが周辺に密集しており、日々の生活の利便性が非常に良いと評価されています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響をあまり受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値も63をマークしています。
9位
ライオンズガーデン志木南
偏差値
62
価格
2,600万円〜4,380万円
物件名
ライオンズガーデン志木南
築年月
2002年8月
平米数
84平米〜119平米
住所
埼玉県新座市東1丁目8-13 ライオンズガーデン志木南
階建
5階
最寄駅
志木駅徒歩20分, 新座駅徒歩23分, 朝霞台駅徒歩25分
総合
62
165 物件中
適正価格
58
165 物件中
将来性
77
165 物件中
環境
満足度
53
165 物件中
ライオンズガーデン志木南の概要
ライオンズガーデン志木南は、埼玉県新座市に位置し、志木駅徒歩20分に立地する2002年築の中規模マンションであり、広さ84㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2600万円台から4380万円台となっており、市場における中古物件としては平均的な価格水準を保っています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン志木南の売出し中の物件は、総合的な売却偏差値62をもち、適正価格偏差値58の評価を受けており、埼玉県新座市の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、この物件の価格はわずかながらも高騰しておらず、マンションマーケット独自のAI分析によれば2841万円が妥当な推測価格であると算出されています。
将来性
築年数が22年と相応の年月を経過しているライオンズガーデン志木南は、将来性の偏差値77を獲得しており、これは同地域内の類似物件と比較して非常に高い評価であることを示しており、この偏差値は長期にわたる資産価値の維持や上昇を期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、教育、生活利便性などを総合的に評価した環境満足度偏差値53のライオンズガーデン志木南は、地域内においては平均的な立地条件を備えており、近隣に病院や商業施設が充実しているうえ、新座市立東野小学校や立教新座中学校／新座市立第二中学校などの教育機関に恵まれた住環境があり、地盤や洪水リスクの面でも安心して住めることが評価されています。
10位
レリアコート志木プラシア
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,180万円
物件名
レリアコート志木プラシア
築年月
2006年3月
平米数
64平米〜70平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目16-5 レリアコート志木プラシア
階建
7階
最寄駅
志木駅徒歩8分, 朝霞台駅徒歩22分, 北朝霞駅徒歩23分
総合
62
165 物件中
適正価格
71
165 物件中
将来性
59
165 物件中
環境
満足度
57
165 物件中
レリアコート志木プラシアの概要
レリアコート志木プラシアは、埼玉県新座市東北に立地し、64平方メートルから70平方メートルの広さを持つ住戸が2980万円から4180万円の価格帯で取引されています; 2006年に竣工したこの7階建てマンションは、志木駅まで徒歩8分という便利な立地に加え、周辺には生活必需施設が充実しており、快適な住環境が整っています。
適正価格（売却）
レリアコート志木プラシアの価格範囲は、埼玉県新座市の同条件物件と比較して適正価格偏差値が71と高く、数ある中古マンションの中でも価格面で魅力的な物件であり、売却時の市場価格も地域平均を大きく上回ることから、投資としてのポテンシャルも秘めています。
将来性
現在18年の築年数を持つレリアコート志木プラシアは、同エリアの物件と比較して新しい部類に入り、将来性偏差値が59と評価されており、交通の利便性や維持状態が良好なことから、中長期的な物件価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
レリアコート志木プラシアは周辺の医療施設、学校、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値が57となっています; 近隣に新座市立東北小学校や立教新座中学校があるため、子育て環境としても優れていることから、ファミリー層にとくに推奨できるマンションです。
11位
レリアコート志木アルフォス
偏差値
62
価格
2,680万円〜4,490万円
物件名
レリアコート志木アルフォス
築年月
2006年2月
平米数
59平米〜85平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目15-20 レリアコート志木アルフォス
階建
6階
最寄駅
志木駅徒歩8分, 朝霞台駅徒歩21分, 北朝霞駅徒歩23分
総合
62
165 物件中
適正価格
67
165 物件中
将来性
62
165 物件中
環境
満足度
57
165 物件中
レリアコート志木アルフォスの概要
レリアコート志木アルフォスは、明るく開放的な住環境に位置する埼玉県新座市東北2丁目にあり、2006年築の6階建てのマンションで、59㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。価格帯は2,680万円から4,490万円で、最も取引が活発な価格帯は2,980万円から3,130万円です。優れたアクセスを誇る志木駅から徒歩8分という利便性の高い立地を持ち、緑豊かな住宅地の中にあります。
適正価格（売却）
適正価格に関して、レリアコート志木アルフォスは、埼玉県新座市の市場データや過去の価格推移を考慮した上で、売却偏差値67点と評価されており、同地域の他の中古マンションの平均偏差値54点に比べて高く、市場価値に対して割高感があることを示しています。現在の売却市場価格は平均で3,274万円であり、適正推測価格2,345万円と比較すると、売主にとっては好条件で売却可能な時期と言えます。
将来性
このマンションの将来性を見ると、築18年と埼玉県新座市の平均より新しいこと、しかも志木駅から徒歩8分の好立地が注目されており、将来価値が高まる可能性を秘めています。偏差値62と、将来性に関しても同エリアの物件に比べて優れていると評価されています。
環境満足度
レリアコート志木アルフォスの周辺環境は、治安がよく、生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度偏差値57となっています。周囲には病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、また、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育施設も近隣に位置しているため、家族での住まいにも適していることがうかがえます。
12位
センターランド清瀬
偏差値
61
価格
790万円〜980万円
物件名
センターランド清瀬
築年月
1991年5月
平米数
27平米〜43平米
住所
埼玉県新座市新堀2丁目9-25 センターランド清瀬
階建
3階
最寄駅
清瀬駅徒歩13分, 東久留米駅徒歩15分
総合
61
165 物件中
適正価格
55
165 物件中
将来性
72
165 物件中
環境
満足度
57
165 物件中
センターランド清瀬の概要
「センターランド清瀬」は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩13分、東久留米駅から徒歩15分という利便性の高いエリアにあります。築31年の歴史を持ち、小規模ながらも家族向け3K（43㎡）から単身者向け1DK（27㎡）までの間取りが7,900万円から9,800万円の範囲で提供されており、最も一般的な価格帯は8,200万円です。
適正価格（売却）
センターランド清瀬は、埼玉県新座市で観測される中古マンションの価格上昇率23％に対して価格変動が見られないものの、売却偏差値55というデータを踏まえると、市場平均価格（54）と比較して価格競争力があります。マンションマーケットのAI分析では適正価格を577万円と推定しており、現在の平均売出価格812万円との差が大きいことから、売却に適した時期と評価できるでしょう。
将来性
築31年のセンターランド清瀬は、エリア内の同価格帯マンションより築年数が若く、将来性の偏差値は72と他物件に比べて非常に高い評価を受けています。これは、清瀬駅や東久留米駅への良好なアクセスと、埼玉県新座市内での継続的な街づくりの成果として解釈でき、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育の面で優れた環境が整っているセンターランド清瀬周辺エリアは、交番が720m圏内にあり、病院が30件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在しています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことがハザードマップより明らかであり、清瀬市立清瀬第十小学校や新座市立新堀小学校、清瀬市立清瀬第五中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリーにとっても安心して生活できる地域です。
13位
メゾンドール新座志木1番館
偏差値
61
価格
1,400万円〜2,790万円
物件名
メゾンドール新座志木1番館
築年月
1992年8月
平米数
60平米〜68平米
住所
埼玉県新座市野火止6丁目4-33 メゾンドール新座志木1番館
階建
3階
最寄駅
新座駅徒歩8分
総合
61
165 物件中
適正価格
58
165 物件中
将来性
73
165 物件中
環境
満足度
52
165 物件中
メゾンドール新座志木1番館の概要
メゾンドール新座志木1番館は、埼玉県新座市野火止6丁目に所在し、新座駅から徒歩わずか8分の距離にある、築30年超の3階建て中古マンションです。全56戸の規模を誇り、広さは60㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでで、価格帯は1400万円から2790万円に設定されており、中古市場においては1750万円〜1880万円が主流の価格帯です。
適正価格（売却）
埼玉県新座市での中古マンション市場を分析したデータによると、メゾンドール新座志木1番館は平均価格の偏差値が58と、市場平均を4ポイント上回っています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均23％上昇している一方、当該物件は17％の価格上昇率を見せており、市場データに基づくAI推定の適正価格は1392万円で、現在の平均売出価格が1807万円であることから、売主にとって有利なタイミングであることが伺えます。
将来性
32年の歴史を持つメゾンドール新座志木1番館は、将来性においてAI分析に基づく偏差値が73と、地域の他のマンション平均と比較して22ポイントも高く、駅近という立地の利点も手伝って、投資や居住用途での購入に際して望ましい選択肢となり得ます。
環境満足度
同マンションは、新座市立野火止小学校、新座市立大和田小学校、新座市立東野小学校、新座市立第二中学校といった教育施設へのアクセスが良好であり、治安面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設も充実。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に位置していますので、住環境としての満足度は高い評価を得ています。
14位
ヒルズ清瀬
偏差値
61
価格
850万円〜2,180万円
物件名
ヒルズ清瀬
築年月
1975年7月
平米数
46平米〜49平米
住所
埼玉県新座市新堀3丁目11 ヒルズ清瀬
階建
6階
最寄駅
清瀬駅徒歩3分, 東久留米駅徒歩24分
総合
61
165 物件中
適正価格
61
165 物件中
将来性
61
165 物件中
環境
満足度
61
165 物件中
ヒルズ清瀬の概要
「ヒルズ清瀬」は、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、利便性が高い清瀬駅から徒歩たったの3分の距離にある1975年7月竣工の6階建てマンションで、そのサイズは46㎡から49㎡の間の広さを持つ、2LDKまたは1LDKの住まいが揃っています。価格帯は8,500,000円から21,800,000円となっており、築年数は長いものの、再開発の波が押し寄せる可能性も考慮にいれたうえでの適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
埼玉県新座市の平均偏差値54に対し、ヒルズ清瀬は61と高い評価を得ており、マンションマーケットにおける独自AIによる分析結果に基づく推測価格が855万円である一方、現在の中古市場における平均的な売り出し価格は1,410万円とされ、市場における価格上昇の傾向を踏まえると、この物件は投資家や購入予定者にとって魅力的な価格で提供されています。
将来性
ヒルズ清瀬は築年数が長いながらも、将来性のある地域に位置しており、駅からの近さや、最近の不動産市場の動向を考えると将来的に価値が増す可能性が高いことを示しており、AIによる解析では将来性偏差値も61と、地域平均より高く評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、ヒルズ清瀬は治安の良さを示す交番が近くにあり（191m以内）、医療施設が73件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が示すハザードマップによると地盤は安定しており自然災害からも比較的安全なエリアに位置しております。さらに、清瀬市立清瀬第十小学校や東久留米市立小山小学校が近いため、子育て環境としても優れている点が特筆されます。
15位
栄ハイツ(新座市)
偏差値
60
価格
630万円〜1,650万円
物件名
栄ハイツ(新座市)
築年月
1981年12月
平米数
30平米〜61平米
住所
埼玉県新座市栗原5丁目2-6 栄ハイツ(新座市)
階建
3階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩11分, 東久留米駅徒歩24分, 保谷駅徒歩27分
総合
60
165 物件中
適正価格
58
165 物件中
将来性
62
165 物件中
環境
満足度
62
165 物件中
栄ハイツ(新座市)の概要
「栄ハイツ（新座市）」は埼玉県新座市栗原5丁目に位置し、築年月は1981年12月で、静かな住宅地に佇む3階建てのマンションです。各戸のサイズは30㎡から61㎡の間で、価格帯は630万円から1650万円と、幅広いニーズに応じた物件が揃っており、近隣には便利な生活施設が充実しています。最寄り駅のひばりヶ丘駅までは徒歩11分というアクセスの良さも魅力的です。
適正価格（売却）
「栄ハイツ（新座市）」の価格は、埼玉県新座市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して58を記録しており、市場価格としてはやや高めですが、地域の価格上昇傾向をみると適正範囲内と言えます。最適な売却タイミングとして、マンションマーケットのAIアナリティクスが示唆する推測価格は1083万円であり、現行価格に対して一定の余地が見込まれます。
将来性
「栄ハイツ（新座市）」が持つ将来性の偏差値62は、築43年という建物年数にも関わらず、地元エリアの平均より優れています。この将来性の高さは、駅からの距離や周辺の再開発などの要因から考えることができ、資産価値の維持または上昇が期待されるエリアとなっています。
環境満足度
周辺環境の充実が評価される「栄ハイツ（新座市）」は、犯罪防止に有効な交番が近くにあるほか、スーパーやコンビニなどの生活必需施設のほかに53件の医療施設という豊富な医療インフラを誇ります。また、教育環境も優れており、西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校や、西東京市立青嵐中学校が界隈に存在し、子育て世帯にとっても安心の環境となっています。
16位
モアステージ志木駅前
偏差値
60
価格
2,780万円〜3,680万円
物件名
モアステージ志木駅前
築年月
1996年10月
平米数
66平米〜67平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目30-7 モアステージ志木駅前
階建
12階
最寄駅
志木駅徒歩3分, 柳瀬川駅徒歩20分, 北朝霞駅徒歩21分
総合
60
165 物件中
適正価格
63
165 物件中
将来性
52
165 物件中
環境
満足度
66
165 物件中
モアステージ志木駅前の概要
「モアステージ志木駅前」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩3分という優れた立地にある12階建ての中古マンションで、1996年10月に竣工された全33戸からなる物件です。広さは66㎡〜67㎡の3LDKがメインで、市場価格は約2780万円から3680万円の範囲で推移しており、その安定した人気と実需により、ライフスタイルに合わせた居住空間を求める多くの購入希望者に注目されています。
適正価格（売却）
「モアステージ志木駅前」の適正価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値54に対して63と高く、その理由は、5年間で周辺のマンション価格が平均23％上昇している一方で、当該物件は6％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2414万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が3133万円と高水準にあるため、売主にとっては売り時であると評価されます。
将来性
「モアステージ志木駅前」の将来性を評価すると、築28年という歴史を持ちながらも、適切なメンテナンスにより品質が保たれており、駅からのアクセスの良さという立地条件を含め、AIによる分析では将来性の偏差値が52ポイントと、新座市内同エリアの中古マンション平均と変わらない安定した将来価値が見込まれます。
環境満足度
安心の治安環境と充実した生活インフラが「モアステージ志木駅前」の特長です。最寄りの交番まではわずか110mと近く、88件もの医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物から緊急時のサポートまで手厚い環境にあります。さらに、新座市立東北小学校が近接していることから、家族層にも安心の住環境を提供しています。
17位
ヴォルテックス21志木
偏差値
60
価格
2,980万円〜4,880万円
物件名
ヴォルテックス21志木
築年月
1995年11月
平米数
70平米〜72平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目29-30 ヴォルテックス21志木
階建
15階
最寄駅
志木駅徒歩4分, 北朝霞駅徒歩21分, 朝霞台駅徒歩21分
総合
60
165 物件中
適正価格
72
165 物件中
将来性
46
165 物件中
環境
満足度
64
165 物件中
ヴォルテックス21志木の概要
「ヴォルテックス21志木」は埼玉県新座市東北2丁目に位置し、1995年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数64戸、専有面積は70㎡から72㎡の3LDKが中心であり、志木駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。築年数から考えると老朽化が進んでいる可能性もありますが、その立地の良さは変わらず、価格は2980万円から4880万円と新座市内の中古マンション市場において一定の位置を占めています。
適正価格（売却）
適正価格においては、ヴォルテックス21志木は売却偏差値72を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値54を大きく上回っています。これは地価の動向や周辺物件との比較から得られるデータに基づいており、同じ条件の物件が5年間で23％高騰する中、本物件は16％の価格下落を示していますが、適正推測価格2561万円に対しその売り出し価格は平均3736万円となっているため、市場としては高評価を受けていることが分かります。
将来性
築29年でありながら、将来性の偏差値は46とエリア平均を少し下回る数値ですが、立地の良さや交通の便が将来的な価値を維持する要素として働いております。プロのAI分析による将来性評価は平均よりは低いものの、投資や自己居住を検討する際にはその他の要素とバランスを考慮する必要があります。
環境満足度
環境満足度においては、ヴォルテックス21志木は周辺に病院が92件、スーパーが8件、コンビニが18件と生活に必要な施設が充実しています。交番も徒歩3分圏内に位置しており、治安の良さも見逃せません。さらにハザードマップにおいても安全性が高く、新座市立東北小学校が近隣にあるため、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。
18位
Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス
偏差値
60
価格
3,100万円〜4,780万円
物件名
Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス
築年月
2008年2月
平米数
60平米〜85平米
住所
埼玉県新座市栗原5丁目11-36 Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス
階建
8階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩7分, 東久留米駅徒歩25分, 保谷駅徒歩28分
総合
60
165 物件中
適正価格
73
165 物件中
将来性
50
165 物件中
環境
満足度
58
165 物件中
Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスの概要
「Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス」は、新座市栗原に位置し、2008年竣工の充実した設備を備えた総戸数70戸のマンションで、60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りが3100万円から4780万円で売り出されており、特に3850万円から4080万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
現在の価格傾向をみると、このエリアにおける同仕様物件の平均価格よりも、Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスはプレミアム感があり、平均相場2354万円に対して、平均3904万円と高価格で取引されており、市場価格が高い状況が窺えますが、その分売り手に有利な条件となっています。
将来性
Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスは築16年と新しいわけではありませんが、同価格帯の他の物件に比べ築年数が若く、ひばりが丘駅徒歩7分という立地は将来的な価値を示唆していますが、市場分析に基づく将来性の偏差値は50と平均に近く、長期投資としては検討が必要とされます。
環境満足度
Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス周辺は、治安の面から見ると交番が近く、さらに医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高い環境が整っています。また、災害リスクが比較的低く教育施設も充実し、西東京市立栄小学校や西東京市立青嵐中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。
19位
コープ野村志木
偏差値
60
価格
1,580万円〜3,780万円
物件名
コープ野村志木
築年月
1985年7月
平米数
55平米〜80平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目32-3 コープ野村志木
階建
13階
最寄駅
志木駅徒歩4分, 北朝霞駅徒歩20分, 朝霞台駅徒歩20分
総合
60
165 物件中
適正価格
68
165 物件中
将来性
48
165 物件中
環境
満足度
65
165 物件中
コープ野村志木の概要
埼玉県新座市に所在する「コープ野村志木」は、平成元年(1989年)に築かれた、全60戸からなる13階建ての耐震基準適合マンションで、広さ55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの住戸が1580万円から3780万円の価格帯で提供されており、特に2780万円から2980万円の価格帯に市場の需要が集中しています。立地は志木駅から徒歩4分と大変便利で、北朝霞駅や朝霞台駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
市場データを分析した結果、コープ野村志木の売却価格は平均的な価格帯よりも高く、適正価格の偏差値は68とされており、特に2LDKの55㎡タイプの売却価格は約1900万円程度が適正と見られていますが、実際の平均売出し価格は約2960万円と高めに設定されており、市場としての売り時である可能性が高いと評価されています。
将来性
築年数が39年を数えるコープ野村志木は、埼玉県新座市でのマンション平均築年数より長く、将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、駅からの近さと継続的なメンテナンスを考慮すれば、魅力的な投資対象としてのポテンシャルは依然として存在します。
環境満足度
コープ野村志木は治安の良さが際立っており、交番もわずか255mの距離にあり、病院93件、スーパー7件、コンビニ16件という豊富な周辺施設が徒歩圏内に揃い、生活の利便性が非常に高いです。さらに、新座市立東北小学校が近くにあり、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めた環境満足度の偏差値は65と堅調です。
20位
ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス
偏差値
60
価格
1,980万円〜3,080万円
物件名
ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス
築年月
1988年12月
平米数
64平米〜64平米
住所
埼玉県新座市栗原4丁目11-1 ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス
階建
5階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩12分, 東久留米駅徒歩25分, 保谷駅徒歩26分
総合
60
165 物件中
適正価格
66
165 物件中
将来性
55
165 物件中
環境
満足度
59
165 物件中
ユニーブルひばりヶ丘リノヴァスの概要
「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」は、埼玉県新座市栗原に位置し、最寄りのひばりヶ丘駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、全48戸で構成されています。1988年12月の竣工から数十年が経過しており、全戸が64㎡の2SLDKで展開されており、中古市場における価格は1,980万円から3,080万円のレンジで推移しています。特に2,380万円から2,480万円の価格帯が市場において取引されることが多いです。
適正価格（売却）
「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」の適正価格は、埼玉県新座市近辺の中古マンション市況を反映して、周辺相場の平均偏差値54に対して66と12ポイント高い評価を受けています。市場データに基づくと、近隣の物件価格は過去5年間で23%の上昇を見せているのに対し、当該物件は5%の価格下落を記録しており、現在の平均販売価格は2,401万円となっていますが、AI推定の適正価格は1,545万円であるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築36年を迎える「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」は、埼玉県新座市の中古マンション市場の平均的な築年数よりも若干古い部類に入りますが、将来性の評価は依然としてポジティブなもので、AIによる偏差値評価は55ポイントで、エリア平均の52ポイントを上回っています。これは、駅近であることや今後の周辺地域の発展可能性を示唆している結果だと考えられます。
環境満足度
周囲の治安や生活利便性は「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」の大きな魅力の一つで、最寄りの交番まで567mと近距離にあり、近隣には病院51件、スーパー4件、コンビニ13件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地区に位置していることも安心感を与えており、さらに西東京市立栄小学校や新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校など教育施設も近隣に揃っているため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
21位
パークホームズ志木ファーストグランデ
偏差値
60
価格
4,080万円〜6,980万円
物件名
パークホームズ志木ファーストグランデ
築年月
2011年8月
平米数
69平米〜87平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目18-15 パークホームズ志木ファーストグランデ
階建
8階
最寄駅
志木駅徒歩6分, 朝霞台駅徒歩20分, 北朝霞駅徒歩21分
総合
60
165 物件中
適正価格
79
165 物件中
将来性
42
165 物件中
環境
満足度
59
165 物件中
パークホームズ志木ファーストグランデの概要
パークホームズ志木ファーストグランデは、埼玉県新座市に位置し、建物は2011年竣工の8階建てで全54戸からなるマンションで、現在の平均的な販売価格は4080万円（69㎡、3LDK）から6980万円（87㎡、4LDK）で、最寄りの志木駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
パークホームズ志木ファーストグランデの売却価格は、埼玉県新座市の市場状況を考慮すると、適正価格であることがマンションマーケット独自のAI分析で示されており、平均偏差値54に対し偏差値79と評価されていますが、5年間で約23％の価格上昇が見られる周辺地域に対しこの物件は21％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格5477万円は市場分析に基づく適正推測価格3682万円を大幅に上回っており、現在売却する場合は高いリターンが見込める可能性があります。
将来性
築13年と比較的新しいパークホームズ志木ファーストグランデは、周辺エリアの物件と比べても駅近で生活利便性が高く、その将来性の偏差値は42と平均より若干低めですが、周囲のインフラの整備や地域開発の動向などによっては、将来的な投資価値の見直しに繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面で交番が近く、89件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上で必要な施設が周辺に豊富にあるパークホームズ志木ファーストグランデは、環境満足度59と評価されています。加えて、ハザードマップによる自然災害リスク評価でも比較的安全な地域に位置し、教育施設が充実している点も魅力の一つです。
22位
ラシュレ志木
偏差値
60
価格
1,780万円〜3,980万円
物件名
ラシュレ志木
築年月
2009年3月
平米数
49平米〜79平米
住所
埼玉県新座市北野3丁目7-15 ラシュレ志木
階建
5階
最寄駅
志木駅徒歩10分, 柳瀬川駅徒歩21分, 朝霞台駅徒歩24分
総合
60
165 物件中
適正価格
59
165 物件中
将来性
65
165 物件中
環境
満足度
55
165 物件中
ラシュレ志木の概要
ラシュレ志木は、49㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円から3980万円の間で市場に出ており、埼玉県新座市北野3丁目、JR東日本の快速停車駅である志木駅から徒歩10分の位置に建っています。築は2009年3月で、心地よい住環境を求めるなら、この5階建てのモダンなマンションは優れた選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
2009年の竣工という経年に眼を向けると、ラシュレ志木は新座市内の他の中古マンション市場と比較しても、平均の偏差値54に対して59を記録し、推測される適正価格2904万円に対して現在の中央値3417万円はやや高値ですが、その価値を裏付ける要素は多いと言えるでしょう。
将来性
ラシュレ志木の将来性は、AIによる分析で偏差値65を獲得しており、このエリアでの平均築年数より若く、駅近という立地の強みを持ち合わせているため、投資や住まいとしての価値が高まる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
住環境としての快適さを重視すると、ラシュレ志木は病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の必要な施設が徒歩圏内に多く存在し、治安も良好なことから、環境満足度は偏差値55と評価されています。さらに、ハザードマップに基づく評価も良く、地盤の安定や津波リスクの低さなど、安心して生活できる地域条件が整っております。
23位
クリオ志木駅前
偏差値
59
価格
2,390万円〜4,980万円
物件名
クリオ志木駅前
築年月
2006年7月
平米数
40平米〜72平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目31-106 クリオ志木駅前
階建
15階
最寄駅
志木駅徒歩3分, 北朝霞駅徒歩19分, 朝霞台駅徒歩20分
総合
59
165 物件中
適正価格
65
165 物件中
将来性
49
165 物件中
環境
満足度
66
165 物件中
クリオ志木駅前の概要
クリオ志木駅前は、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた埼玉県新座市東北2丁目に位置する、2006年7月竣工の15階建てマンションで、総戸数59戸の規模です；40㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りがあり、価格は2390万円から4980万円と新座市内の中古マンション市場において競争力を持っています；志木駅からは徒歩3分という利便性で、鉄道アクセスの良さは通勤や通学、都心でのレジャーにも便利な立地を誇ります。
適正価格（売却）
クリオ志木駅前の適正価格は、地域の市場データと比較して高い競争力を持っており、新座市内で同規模の物件が平均54の偏差値に対して65と評価されています；過去5年間の地域の価格変動とマンションマーケットAIによる推測を踏まえると、平均売出価格である3085万円は、見込まれる適正価格2292万円と比較して、投資としての売買や資産価値の観点からも魅力的な数値を示しています。
将来性
将来性の観点から見ると、クリオ志木駅前の築18年は周辺の同価格帯物件に比べ若干新しく、維持管理が行き届いた物件として評価される一方で、AIによる将来性の偏差値は49と平均値にやや及ばないものの、利便性の高い立地が今後の価値を支える要素と評価でき、駅近であることや交通の利便性が将来的な価値の上昇に寄与する可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、クリオ志木駅前の立地は治安や日常の利便性に優れており、最寄りの交番まで184mと安心な距離にあります；地域内には病院が91件、スーパーが8件、コンビニが17件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開するハザードマップによると自然災害リスクが低い地盤に位置しています；近隣の教育施設として新座市立東北小学校があり、子育て世代にも安心の環境です。
24位
セントラルコートひばりヶ丘
偏差値
59
価格
2,780万円〜4,480万円
物件名
セントラルコートひばりヶ丘
築年月
2000年6月
平米数
70平米〜82平米
住所
埼玉県新座市栗原5丁目14-9 セントラルコートひばりヶ丘
階建
5階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩7分, 東久留米駅徒歩24分, 保谷駅徒歩30分
総合
59
165 物件中
適正価格
67
165 物件中
将来性
55
165 物件中
環境
満足度
56
165 物件中
セントラルコートひばりヶ丘の概要
セントラルコートひばりヶ丘は、埼玉県新座市栗原5丁目に位置し、利便性の高いひばりヶ丘駅まで徒歩7分の立地を誇る2000年竣工の5階建てマンションで、70㎡の2LDKが2780万円から、82㎡の4LDKが4480万円の価格帯で取引されており、近隣の市場データと比較しても価格帯は適正とされています。
適正価格（売却）
近隣地域の価格推移と比較して、セントラルコートひばりヶ丘は5年間で5％の価格下落を示しているものの、適正とされる推測価格2353万円と現在売り出し中の3271万円の価格差があり、売却偏差値67を記録するなど、市場評価は高く、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数は平均よりやや古い24年ですが、将来性を予測するAIによる偏差値は55ポイントと、新座市内の他の同等物件と比較しても将来性が期待されるレベルであり、駅近の恩恵もあり長期的な評価は安定していると見られます。
環境満足度
セントラルコートひばりヶ丘は、周辺に治安、医療、買い物といった生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値56を得ています。また、地盤やハザードマップに関するデータも好条件を示しており、西東京市立栄小学校が近いなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
25位
清瀬南パークホームズ
偏差値
59
価格
2,080万円〜3,580万円
物件名
清瀬南パークホームズ
築年月
1999年3月
平米数
65平米〜81平米
住所
埼玉県新座市新堀3丁目3-3 清瀬南パークホームズ
階建
9階
最寄駅
清瀬駅徒歩11分, 東久留米駅徒歩18分
総合
59
165 物件中
適正価格
56
165 物件中
将来性
65
165 物件中
環境
満足度
55
165 物件中
清瀬南パークホームズの概要
清瀬南パークホームズは、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、平均価格範囲は2080万円（2LDK、65㎡）から3580万円（4LDK、81㎡）であり、清瀬駅から徒歩11分という魅力的な立地条件を備えた1999年竣工の9階建てのマンションです。総戸数76戸のこの物件は、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても価格設定が妥当であり、幅広い層のニーズに応える物件サイズと住環境を提供しています。
適正価格（売却）
清瀬南パークホームズの適正価格偏差値は56で、埼玉県新座市内の他の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値54よりもやや高いことが評価されています。最近5年間で近隣物件価格が23％上昇する中、本物件は8％と穏やかな上昇を示しており、市場動向を鑑みると、現在は売却の適期と判断され、投資家や自己居住を検討する者にとって良い機会となります。
将来性
清瀬南パークホームズの将来性偏差値は65となっており、埼玉県新座市での同年代の他のマンションと比べて高評価を得ています。以前の築年数（25年）を加味しても、この物件は耐震基準適合であることや、駅近立地が高く評価され、続々と進化する地域インフラと共に、将来的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
清瀬南パークホームズ周辺は、警察署が近接しており、病院や商業施設が充実しているなど、生活利便性と安心感が高く評価されており、環境満足度偏差値55を獲得しています。また、自然災害へのリスクが低く評価されている点や、近隣に優良な教育施設として東久留米市立小山小学校及び新座市立新堀小学校が位置していることも、ファミリー層にとって安心要素となっています。
26位
ヴォルテックス志木アイオン
偏差値
59
価格
3,190万円〜4,580万円
物件名
ヴォルテックス志木アイオン
築年月
2009年1月
平米数
70平米〜71平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目27-10 ヴォルテックス志木アイオン
階建
15階
最寄駅
志木駅徒歩3分, 北朝霞駅徒歩21分, 朝霞台駅徒歩21分
総合
59
165 物件中
適正価格
72
165 物件中
将来性
41
165 物件中
環境
満足度
63
165 物件中
ヴォルテックス志木アイオンの概要
埼玉県新座市東北2丁目に位置するヴォルテックス志木アイオンは、2009年に竣工した15階建て総戸数36室のマンションで、各住戸の広さは70㎡〜71㎡の3LDKが中心です。駅から徒歩3分という利便性の高さと、比較的リーズナブルな価格帯3190万円から4580万円で、特に4450万円台で取引されることが多い物件です。
適正価格（売却）
ヴォルテックス志木アイオンの中古マンション価格は埼玉県新座市内での平均と比べて偏差値72と高めで、他物件と比較しても価格の堅調さが窺えます。過去5年の地域の中古マンション価格推移を見ると、周辺物件は平均で23%の価格上昇が見られる中、本物件は22%の価格低下が見られるため、現在の平均売り出し価格4153万円は将来の価値を見越しての売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築年数15年のヴォルテックス志木アイオンは、同エリアの同価格帯の物件と比べて新しく、将来性の偏差値41となっていますが、埼玉県新座市での同エリアの平均に比べて低い結果です。ただし、駅近の利便性や今後の市街地開発が期待される志木駅周辺の動向によっては、将来性の向上が期待されます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた環境がヴォルテックス志木アイオンの大きな魅力です。周辺には240m圏内に交番があり、近隣に93件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが点在しており、生活のしやすさを示しています。また、地盤が安定して洪水や高潮のリスクが低い点、新座市立東北小学校が近隣にあることも、ファミリー層には安心のポイントです。
27位
ライオンズマンションひばりヶ丘第2
偏差値
58
価格
1,180万円〜2,990万円
物件名
ライオンズマンションひばりヶ丘第2
築年月
1989年3月
平米数
44平米〜70平米
住所
埼玉県新座市栗原3丁目11-39 ライオンズマンションひばりヶ丘第2
階建
6階
最寄駅
ひばりヶ丘（東京都）駅徒歩17分, 東久留米駅徒歩19分
総合
58
165 物件中
適正価格
61
165 物件中
将来性
55
165 物件中
環境
満足度
60
165 物件中
ライオンズマンションひばりヶ丘第2の概要
「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」は、埼玉県新座市栗原3丁目に位置し、東京都のひばりヶ丘駅から徒歩17分に立地する1989年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数73戸の規模を誇ります。広さは44平米の2DKから70平米の3LDKまでの間で選べ、中古価格は1180万円から2990万円で、市場動向をリサーチすることで、居住または投資の参考になるでしょう。
適正価格（売却）
「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」の売却価格分析において、地域内の中古マンション市場と比較し適正価格偏差値61を記録しています。新座市の同じエリアにおける物件価格が5年間で23%上昇した一方、この物件は5%価格下落を示しており、マーケットの機械学習データに基づく推計では適正価格が1412万円と判定され、現行価格がそれを上回る可能性が高いため、売却のタイミングとしては適していると予想されます。
将来性
築35年を迎える「ラインズマンションひばりヶ丘第2」は、最寄りのひばりヶ丘駅から17分という立地条件にも関わらず、AIによる将来見込み分析で平均以上の将来性偏差値55を獲得しています。これは同エリアの他マンションと比較しても3ポイント高く、将来にわたる資産価値の維持が期待される指標です。
環境満足度
「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」周辺は、環境満足度偏差値60を記録しており、交番が167m以内にある安全な地域です。また、医療施設や生活必需施設が充実している点が評価され、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、東久留米市立大門中学校といった複数の教育施設に恵まれていることが、家族層にとっては特に魅力的な環境を提供していると言えます。
28位
志木ヒルズ
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
志木ヒルズ
築年月
1995年1月
平米数
57平米〜87平米
住所
埼玉県新座市東北2丁目15-22 志木ヒルズ
階建
7階
最寄駅
志木駅徒歩9分, 朝霞台駅徒歩22分, 北朝霞駅徒歩23分
総合
58
165 物件中
適正価格
63
165 物件中
将来性
55
165 物件中
環境
満足度
56
165 物件中
志木ヒルズの概要
「志木ヒルズ」は、1995年に建設された7階建てのマンションで、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、志木駅まで徒歩9分というアクセスの良さが魅力的です。物件の広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,980万円で、築年数やリノベーションの状態によって変動します。
適正価格（売却）
現在「志木ヒルズ」の売り出し価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場を見ると、平均価格帯から見て相応かつ競争力のあるレベルで推移しており、近隣物件の5年間の価格上昇率23％に対して4％価格下落しているため、適正価格での売却が期待できます。
将来性
「志木ヒルズ」の将来性は、築年数29年と若干の経年を考慮する必要がありますが、駅近マンションとしての価値は変わらず、周辺の発展やリフォームによる価値向上が期待されます。立地や現在の市場動向を考慮すると、エリア平均より4ポイント高い偏差値55を有することから、中長期的に見ても投資価値はあります。
環境満足度
周辺環境に優れた「志木ヒルズ」は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。災害リスクの観点でも安全であり、教育施設として新座市立東北小学校や私立立教新座中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
29位
ヴィルヌーブ清瀬
偏差値
58
価格
1,780万円〜3,580万円
物件名
ヴィルヌーブ清瀬
築年月
1995年2月
平米数
66平米〜83平米
住所
埼玉県新座市新堀3丁目3-6 ヴィルヌーブ清瀬
階建
8階
最寄駅
清瀬駅徒歩10分, 東久留米駅徒歩19分
総合
58
165 物件中
適正価格
58
165 物件中
将来性
63
165 物件中
環境
満足度
54
165 物件中
ヴィルヌーブ清瀬の概要
「ヴィルヌーブ清瀬」は、1995年築の埼玉県新座市に位置するマンションで、清瀬駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。全86室のこのマンションは、広さ66㎡の3LDKが1780万円から、83㎡の4LDKが3580万円までの幅広い価格帯を提供し、主流の価格帯は2480万円〜2580万円に集中しています。周辺エリアの将来の発展及び利便性の高さを鑑みると、居住用途のみならず投資対象としても注目すべき物件です。
適正価格（売却）
「ヴィルヌーブ清瀬」の適正価格は、新座市内の類似物件と比較して、平均偏差値54に対して58と高めです。過去5年間の市場動向を分析すると、周辺の中古マンション価格は23%の上昇を遂げている一方で、本物件は1%の上昇に留まっていますが、AIが算出した推定適正価格2129万円と現在の平均売出価格2567万円との差異は、売却のタイミングとしては好機と言えるでしょう。
将来性
築29年を数える「ヴィルヌーブ清瀬」の将来性は、強化されている地域の交通ネットワークや再開発計画を踏まえると、AIによる偏差値63という評価が示す通り、新座市内の同価格帯物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていると判断できます。鉄道駅へのアクセスも良好で、将来的な資産価値の上昇も期待される立地条件が、長期的な投資視点での購入を検討する際の大きなポイントとなります。
環境満足度
生活便利性と安全性を重視する方には、「ヴィルヌーブ清瀬」周辺の環境が高い満足度を提供します。病院66件、スーパー6件、コンビニ7件といった日用品の購入や緊急時の医療アクセスに優れており、524m以内にある交番が地域の治安の良さを保証しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対しても安心の環境です。教育機関としては、東久留米市立小山小学校や新座市立新堀小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を備えています。
30位
グローリオ志木
偏差値
58
価格
2,680万円〜4,980万円
物件名
グローリオ志木
築年月
2007年10月
平米数
58平米〜91平米
住所
埼玉県新座市東北1丁目2 グローリオ志木
階建
15階
最寄駅
志木駅徒歩11分, 柳瀬川駅徒歩24分, 朝霞台駅徒歩25分
総合
58
165 物件中
適正価格
73
165 物件中
将来性
45
165 物件中
環境
満足度
56
165 物件中
グローリオ志木の概要
「グローリオ志木」は、埼玉県新座市東北1丁目2に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩11分に立地する15階建ての中古マンションです。2007年10月に築完成されたこの物件は、全76室で、広さは58㎡の2LDKから91㎡の広々とした間取りまであり、市場価格は2680万円から4980万円の範囲で推移しており、最も流通している価格帯は3780万円から4080万円です。
適正価格（売却）
埼玉県新座市の平均的な中古マンション価格と比較すると、「グローリオ志木」の売却価格は平均偏差値を上回る73と評価されており、その価格は過去5年間での23％の価格上昇を見込める市場環境にありますが、実際には17％の価格下落を示しているため、適正推測価格である2497万円と現在の平均売出価格3857万円との差を踏まえると、売却に際しては価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
築年数が平均より若い「グローリオ志木」は、将来性の偏差値が45ポイントでエリア平均より6ポイント低いものの、駅近でありながらゆとりのある居住空間を提供している点、また周辺地域の発展が見込まれる点から、長期的な住まいとしての価値を持つ可能性があります。
環境満足度
「グローリオ志木」は環境満足度の面でも優れ、治安の良い地域に位置し、751m以内に交番があり、67件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安心の住環境を提供しており、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。
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