埼玉県鶴ヶ島市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メイツ若葉ザレジデンス
埼玉県/鶴ヶ島市
ジョイライフ若葉
埼玉県/鶴ヶ島市
サンハイツ若葉
埼玉県/鶴ヶ島市
コスモ若葉ナチュール
埼玉県/鶴ヶ島市
ステーションテラス若葉
埼玉県/鶴ヶ島市
埼玉県鶴ヶ島市に位置する「日勤管理」というエリア内の中古マンション市場について、最新のトレンドとデータを元にした売却情報をお届けします。埼玉県鶴ヶ島市は、都心へのアクセスの良さや、落ち着いた住環境が魅力。特に「日勤管理」エリア内には、多くの中古マンションが存在し、選択肢豊かで活気あるマーケットを形成しています。現代では、全48棟の中古マンションが確認されるこの地域で、昨年1年間には217件の売り出しがあり、そのうち36件が成約に至りました。直近1か月で見れば、11件の物件が新たに売り出されており、平均価格は約1483万円となっています。価格帯としては、1090万円から1580万円の区間が最も多い取引実績を持ち、住みやすい価格帯として注目されています。特記すべきは、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金852-16に所在する「ステーションテラス若葉」で、こちらは3990万円という高額な価格設定で75.90平米を誇ります。それに対し、最も手頃な価格で提供される中古マンションは埼玉県鶴ヶ島市南町2丁目1に位置する「かわつるグリーンタウン新鶴」で、350万円で81.26平米を有しています。過去10年間の動向を見ると、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンションは価格が約43%高騰しており、坪単価は平均57万円から82万円へと上昇。直近5年間でも価格上昇は続き、12%の高騰が見られます。これは、投資や自己居住の視点からも非常に重要な情報であり、市場の健全な成長を示唆しています。マンションマーケットの提供する機械学習によるデータは、この地域の将来性を偏差値52と予測。市区町村別ランキングでは6位となり、投資の見込みが高いことを示しています。現時点で、買い時とみなされる物件は4件、売り時と判断される物件は44件あり、投資戦略を立てるための重要なサインを提供しています。具体例として、「メイツ若葉ザレジデンス」、「ジョイライフ若葉」、「サンハイツ若葉」といった物件が売り時とされており、これらの中古マンションはマーケットの動向を読み解くうえで参考になります。売却を検討されている方には、このような時期を逃さず、適切なタイミングでの戦略立案が求められます。今回お伝えした埼玉県鶴ヶ島市「日勤管理」エリアの中古マンション市場の情報は、売却をご検討されている方々にとって特に重要なデータといえるでしょう。市場のトレンドを把握し、ご自身の資産価値を最大限に高めるための一助となれば幸いです。
埼玉県鶴ヶ島市に位置する「日勤管理」というエリア内の中古マンション市場について、最新のトレンドとデータを元にした売却情報をお届けします。埼玉県鶴ヶ島市は、都心へのアクセスの良さや、落ち着いた住環境が魅力。特に「日勤管理」エリア内には、多くの中古マンションが存在し、選択肢豊かで活気あるマーケットを形成しています。現代では、全48棟の中古マンションが確認されるこの地域で、昨年1年間には217件の売り出しがあり、そのうち36件が成約に至りました。直近1か月で見れば、11件の物件が新たに売り出されており、平均価格は約1483万円となっています。価格帯としては、1090万円から1580万円の区間が最も多い取引実績を持ち、住みやすい価格帯として注目されています。特記すべきは、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金852-16に所在する「ステーションテラス若葉」で、こちらは3990万円という高額な価格設定で75.90平米を誇ります。それに対し、最も手頃な価格で提供される中古マンションは埼玉県鶴ヶ島市南町2丁目1に位置する「かわつるグリーンタウン新鶴」で、350万円で81.26平米を有しています。過去10年間の動向を見ると、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンションは価格が約43%高騰しており、坪単価は平均57万円から82万円へと上昇。直近5年間でも価格上昇は続き、12%の高騰が見られます。これは、投資や自己居住の視点からも非常に重要な情報であり、市場の健全な成長を示唆しています。マンションマーケットの提供する機械学習によるデータは、この地域の将来性を偏差値52と予測。市区町村別ランキングでは6位となり、投資の見込みが高いことを示しています。現時点で、買い時とみなされる物件は4件、売り時と判断される物件は44件あり、投資戦略を立てるための重要なサインを提供しています。具体例として、「メイツ若葉ザレジデンス」、「ジョイライフ若葉」、「サンハイツ若葉」といった物件が売り時とされており、これらの中古マンションはマーケットの動向を読み解くうえで参考になります。売却を検討されている方には、このような時期を逃さず、適切なタイミングでの戦略立案が求められます。今回お伝えした埼玉県鶴ヶ島市「日勤管理」エリアの中古マンション市場の情報は、売却をご検討されている方々にとって特に重要なデータといえるでしょう。市場のトレンドを把握し、ご自身の資産価値を最大限に高めるための一助となれば幸いです。
目次
1
メイツ若葉ザレジデンス
メイツ若葉ザレジデンス
2
ジョイライフ若葉
ジョイライフ若葉
3
サンハイツ若葉
サンハイツ若葉
4
コスモ若葉ナチュール
コスモ若葉ナチュール
5
ステーションテラス若葉
ステーションテラス若葉
6
レーベンハイム若葉富士見町
レーベンハイム若葉富士見町
7
セザール第2坂戸
セザール第2坂戸
8
クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロント
クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロント
9
若葉グリーンハイツ
若葉グリーンハイツ
10
わかば台マンション
わかば台マンション
11
若葉台団地(鶴ヶ島市)(1〜13号棟)
若葉台団地(鶴ヶ島市)(1〜13号棟)
12
レーベンハイム若葉ブライトマークス
レーベンハイム若葉ブライトマークス
13
チサンマンション若葉
チサンマンション若葉
14
若葉グリーンプラザ2番館
若葉グリーンプラザ2番館
15
第2期若葉グリーンハイツ
第2期若葉グリーンハイツ
16
グリーンハイツ鶴ヶ島
グリーンハイツ鶴ヶ島
17
ライオンズマンション若葉
ライオンズマンション若葉
18
かわつるグリーンタウン新鶴
かわつるグリーンタウン新鶴
19
ダイアパレス若葉富士見公園
ダイアパレス若葉富士見公園
20
ソフィア鶴ヶ島
ソフィア鶴ヶ島
21
ハイラーク若葉マロニエアベニュー
ハイラーク若葉マロニエアベニュー
22
日神パレステージ坂戸
日神パレステージ坂戸
23
レクセルプラザ若葉
レクセルプラザ若葉
24
ライオンズマンション若葉台
ライオンズマンション若葉台
25
エルヴィーナ若葉台
エルヴィーナ若葉台
26
カザベーラ坂戸
カザベーラ坂戸
27
レクセルマンション若葉第2
レクセルマンション若葉第2
28
ダイアパレス若葉1番館
ダイアパレス若葉1番館
29
レクセルマンション鶴ヶ島
レクセルマンション鶴ヶ島
30
セブンスターハイツ若葉
セブンスターハイツ若葉
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メイツ若葉ザレジデンス
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,680万円
物件名
メイツ若葉ザレジデンス
築年月
2008年2月
平米数
68平米〜88平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷793-6 メイツ若葉ザレジデンス
階建
9階
最寄駅
若葉駅徒歩6分, 鶴ヶ島駅徒歩24分, 坂戸駅徒歩26分
総合
58
48 物件中
適正価格
50
48 物件中
将来性
69
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
メイツ若葉ザレジデンスの概要
「メイツ若葉ザレジデンス」は埼玉県鶴ヶ島市に位置し、若葉駅から徒歩6分の距離にある2008年築の9階建てマンションで、116室の3LDKから4LDK、68㎡〜88㎡の広さを誇り、1980万円から3680万円の価格帯で中古マンション市場に出ており、この価格と立地が、鶴ヶ島市でのファミリー層を中心に高い需要を持つことをうかがわせます。
適正価格（売却）
「メイツ若葉ザレジデンス」の平均販売価格は約2499万円で、近年の埼玉県鶴ヶ島市の中古マンションの価格推移をみると、この物件の価値は市場平均を上回る傾向にありますが、一部の物件では価値が下落している傾向も見受けられるため、購入の際には周辺の市場動向をよく確認することが重要です。
将来性
築16年と新しめで、駅近の「メイツ若葉ザレジデンス」は、AIによる偏差値が69ポイントと評価されており、これは将来性の高い物件とされていますが、エリア内に新たな開発計画がある場合など、周辺環境の変化に応じて再評価される必要があります。
環境満足度
「メイツ若葉ザレジデンス」周辺は生活利便施設が充実し、治安も良好な地域であり、地盤や洪水リスク等の自然災害に対する安全性も高く評価されていますが、住環境の満足度は居住者のライフスタイルによって個々に異なるため、お住まいになる方にとっての具体的なニーズに合うかを見極めることが大切です。
2位
ジョイライフ若葉
偏差値
52
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
ジョイライフ若葉
築年月
1991年3月
平米数
69平米〜83平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字富士見2丁目20-13 ジョイライフ若葉
階建
4階
最寄駅
若葉駅徒歩7分, 鶴ヶ島駅徒歩27分, 坂戸駅徒歩29分
総合
52
48 物件中
適正価格
52
48 物件中
将来性
47
48 物件中
環境
満足度
59
48 物件中
ジョイライフ若葉の概要
"ジョイライフ若葉"は魅力的な立地と施設を兼ね備えた埼玉県鶴ヶ島市にある、築約30年の居住空間であり、3LDKの69㎡から4LDKの83㎡までの広々とした間取りが1080万円から1980万円で購入可能な中古マンションです。
適正価格（売却）
ジョイライフ若葉の適正価格は、埼玉県内の中古マンション市場における価格動向とAIによる価格評価を考慮すると、平均市場価格1356万円に対して、1274万円と算出されることから、投資家や購入を検討している人々にとって魅力的な投資ポイントと言えます。
将来性
若葉駅からわずか7分という利便性の高さを持ちながら、33年という築年数を反映した将来性の偏差値は47とやや低めですが、周辺の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期的な価値の上昇が期待できる可能性を秘めています。
環境満足度
ジョイライフ若葉は、交番が125m以内に位置し治安の良い環境であり、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っている点や、洪水のリスクが低い地盤、さらには近隣に優れた教育機関が集まっていることから、家族にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
3位
サンハイツ若葉
偏差値
52
価格
580万円〜1,590万円
物件名
サンハイツ若葉
築年月
1981年7月
平米数
55平米〜55平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目8-20 サンハイツ若葉
階建
4階
最寄駅
若葉駅徒歩4分, 鶴ヶ島駅徒歩25分, 坂戸駅徒歩27分
総合
52
48 物件中
適正価格
52
48 物件中
将来性
43
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
サンハイツ若葉の概要
「サンハイツ若葉」は、1981年築の4階建てで全12室の規模を誇る埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置するマンションで、55㎡の3LDKが580万円から1590万円の価格帯で取引されており、最寄りの若葉駅からは徒歩わずか4分の利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
サンハイツ若葉の適正価格は、近隣の同条件物件との比較から、市場平均価格1109万円に対し、売出価格が1193万円とやや高めであり、売却偏差値52と評価されているため、セールスポイントを見極めた上で適切な価格設定が求められるでしょう。
将来性
築年数43年のサンハイツ若葉は、埼玉県鶴ヶ島市のマンション市場において将来性の偏差値43と、平均より低めの評価を受けていますが、立地の良さは将来的な価値向上の可能性を秘めており、適切なメンテナンス次第では価値を維持、または向上させることが期待できます。
環境満足度
交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているほか、周辺には鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校などの教育施設も揃っており、地盤も安定しているため、住環境としての満足度は高く、偏差値61と評価されています。
4位
コスモ若葉ナチュール
偏差値
50
価格
950万円〜2,880万円
物件名
コスモ若葉ナチュール
築年月
1989年3月
平米数
68平米〜105平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金835-15 コスモ若葉ナチュール
階建
9階
最寄駅
若葉駅徒歩10分, 鶴ヶ島駅徒歩25分, 坂戸駅徒歩28分
総合
50
48 物件中
適正価格
51
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
46
48 物件中
コスモ若葉ナチュールの概要
コスモ若葉ナチュールは、埼玉県鶴ヶ島市の閑静な住宅地に位置し、1989年に築かれた9階建てのマンションで、3LDKの68㎡から4LDKの105㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は950万円から2880万円の間に設定され、特に1280万円から1790万円の中間価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、コスモ若葉ナチュールは平均価格よりも有利なポジションにあり、マンションマーケットAIの予測では1611万円が適正価格とされる中で、1664万円の平均売出価格はやや高めであり、売却を考えているオーナーにとっては適したタイミングであると評価されています。
将来性
築年数が35年となり地域平均よりやや古いコスモ若葉ナチュールですが、徒歩10分の距離にある若葉駅へのアクセスの良さは評価が高く、AIによる偏差値は54と平均を上回ります。
環境満足度
周辺環境には病院33件、スーパー2件、コンビニ8件と利便性が高く、ハザードマップにも基づき地盤が安定し洪水リスクが低い上に、鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校へのアクセスが良好で、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っていると言えそうです。
5位
ステーションテラス若葉
偏差値
57
価格
2,780万円〜3,980万円
物件名
ステーションテラス若葉
築年月
2012年7月
平米数
63平米〜87平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金852-16 ステーションテラス若葉
階建
15階
最寄駅
若葉駅徒歩3分, 鶴ヶ島駅徒歩25分, 坂戸駅徒歩25分
総合
57
48 物件中
適正価格
46
48 物件中
将来性
60
48 物件中
環境
満足度
66
48 物件中
ステーションテラス若葉の概要
埼玉県鶴ヶ島市に位置するステーションテラス若葉は、若葉駅からわずか徒歩3分という交通の利便性に富んだ15階建てのマンションであり、63㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの広さを持つ174室が織り成す住空間で2012年に竣工しました。
適正価格（売却）
ステーションテラス若葉の販売価格は2780万円から3980万円で、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場における売却偏差値が46と評価されており、同地区の他物件と比較しても適正な価格設定がされていることを示唆しています。
将来性
築12年と一般的な中古マンションと比べて新しく、将来性を見越した評価として偏差値60と優れた数値を示しており、駅近でありながらもまだ成長が見込める立地と、維持されるであろう価値が予測されます。
環境満足度
ステーションテラス若葉は、治安の良さと充実した周辺施設により環境満足度の評価が高く、近隣の学校や医療施設、買い物施設の充実が住みやすさを裏付けており、ハザードマップにもとづく自然災害への耐性も住民の安心に寄与しています。
6位
レーベンハイム若葉富士見町
偏差値
57
価格
1,880万円〜2,590万円
物件名
レーベンハイム若葉富士見町
築年月
2005年10月
平米数
68平米〜78平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目20-2 レーベンハイム若葉富士見町
階建
7階
最寄駅
若葉駅徒歩6分, 鶴ヶ島駅徒歩23分, 坂戸駅徒歩29分
総合
57
48 物件中
適正価格
45
48 物件中
将来性
77
48 物件中
環境
満足度
49
48 物件中
レーベンハイム若葉富士見町の概要
「レーベンハイム若葉富士見町」は、築18年を迎える埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置するマンションで、若葉駅から徒歩6分という駅近の好立地に建っています。7階建てのこのマンションは、総戸数47戸で、広さは68㎡〜78㎡の範囲に3LDKから4LDKのプランがあり、中古価格で1880万円から2590万円で取引されており、市場における一般的な価格帯である2050万円〜2090万円と比較してもリーズナブルです。
適正価格（売却）
現在の「レーベンハイム若葉富士見町」の価格は、周辺の中古マンション価格と比較すると適正範囲内に収まることが分かります。売却偏差値45は埼玉県鶴ヶ島市の平均偏差値44よりやや高く、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均23%の上昇を見せる中、本マンションは9%程度の上昇に留まっています。マンションマーケットによるAI推測価格は2406万円であり、市場価格の平均が2113万円となっているため、現在は売却に適した時期ではないと評価されています。
将来性
「レーベンハイム若葉富士見町」は築19年と周辺エリアの平均築年数に比べて若干新しく、駅からの近さや周辺の生活環境の便利さが高く評価されています。AI分析による将来性の偏差値は77で、近隣の平均よりも23ポイント高いことから、中長期的な資産価値の安定や向上が期待されるエリアと言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設、買い物の利便性が優れた周辺環境を持つ「レーベンハイム若葉富士見町」は、438m以内に交番があり、近隣には41件の病院、3件のスーパー、9件のコンビニが点在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから自然災害の心配も少ない上、近隣には鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立藤中学校、鶴ヶ島市立富士見中学校があり、教育環境も充実しています。
7位
セザール第2坂戸
偏差値
56
価格
420万円〜690万円
物件名
セザール第2坂戸
築年月
1990年3月
平米数
38平米〜41平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市脚折町1丁目30-8 セザール第2坂戸
階建
4階
最寄駅
坂戸駅徒歩9分, 若葉駅徒歩21分
総合
56
48 物件中
適正価格
45
48 物件中
将来性
69
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
セザール第2坂戸の概要
セザール第2坂戸は、1990年築の4階建てマンションで、埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置し、坂戸駅徒歩9分という利便性の高い立地にあります。総戸数15戸のこちらの物件は、約38㎡から41㎡の3DKが主体で、中古価格帯は420万円から690万円と、同エリアの住宅市場と比較しても合理的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
セザール第2坂戸の価格帯は、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場のデータを考慮すると、適性を示す偏差値45にて評価され、近年の市場価格上昇を考慮しても合理的な水準です。近隣相場との比較から、現在の平均価格551万円は、長期保有を視野に入れた投資や自己居住を考える購入者にとって、魅力的な選択肢であると言えます。
将来性
セザール第2坂戸は、築年数が34年でありながらも、将来性を評価する偏差値は69と高く、地域の平均より優れています。主要交通機関へのアクセスの良さや継続的なエリアの発展が見込まれることが、将来価値の見込みに繋がる要因と考えられます。
環境満足度
セザール第2坂戸は、生活必需施設が充実しており、病院39件、スーパー6件、コンビニ7件といった周辺環境が整っています。治安面でも交番が近く、地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低いエリアであるため、居住者の生活の質が保たれやすい条件を備えており、環境満足度の偏差値は56となっています。
8位
クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロント
偏差値
56
価格
1,840万円〜3,410万円
物件名
クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロント
築年月
2005年11月
平米数
68平米〜77平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷18-2 クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロント
階建
10階
最寄駅
鶴ヶ島駅徒歩2分, 若葉駅徒歩27分
総合
56
48 物件中
適正価格
47
48 物件中
将来性
61
48 物件中
環境
満足度
59
48 物件中
クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントの概要
クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントは、埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷18-2に位置し、2005年11月に竣工した10階建て総戸数36戸のマンションです。価格帯は、2SLDKの68㎡が1,840万円から、3LDKの77㎡までで最高3,410万円となっており、鶴ヶ島市の駅近くで生活利便性が高い立地にあることから注目されています。
適正価格（売却）
クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントの適正価格分析において、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格は2,628万円で、現在の平均売り出し価格2,474万円と比較しても、埼玉県鶴ヶ島市内の他の中古マンションとの価格推移を鑑み、売却偏差値47を記録しており、このエリアにおける適正価格よりも高めのポジションにあることが窺えます。
将来性
将来性においては、クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントは築19年と比較的新しく、偏差値61と鶴ヶ島市の平均よりも優れています。鶴ヶ島駅から歩いてわずか2分の好立地であることが将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
周辺環境については、クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントは治安のよい立地にあり、交番が近い上に、病院37件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しており、偏差値59を記録しています。また、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近く、家族にも優しい環境です。
9位
若葉グリーンハイツ
偏差値
55
価格
450万円〜1,980万円
物件名
若葉グリーンハイツ
築年月
1981年3月
平米数
64平米〜89平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金 若葉グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
若葉駅徒歩10分, 鶴ヶ島駅徒歩25分, 坂戸駅徒歩28分
総合
55
48 物件中
適正価格
44
48 物件中
将来性
73
48 物件中
環境
満足度
48
48 物件中
若葉グリーンハイツの概要
若葉グリーンハイツは、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金に位置し、1981年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数152室の規模を誇ります。住居のサイズは64㎡の3LDKから89㎡の4LDKに及び、価格帯は450万円から1980万円となっており、特に670万円から730万円の範囲が市場での主流です。最寄駅である若葉駅から徒歩10分、鶴ヶ島駅と坂戸駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を実現しています。
適正価格（売却）
若葉グリーンハイツの適正価格に関して、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値44に対して若葉グリーンハイツは偏差値55を記録しており、過去5年間で周辺相場が約23%上昇した一方で、本物件は約9%の価値上がりを示しています。マンションマーケットのAIが算出した理想的な売却価格は平均1153万円であり、現行の平均売り出し価格817万円が下回っていることから、今後価格上昇が見込まれる可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築年数が43年で平均的な築年数である35年を上回る若葉グリーンハイツは、将来的な価値をAIに判断された偏差値73という高得点で評価されています。駅近の利便性、地域内での物件の維持管理状況やリニューアルプランなどが将来性を判断する要素となり、今後の市場価値の上昇が期待されています。
環境満足度
若葉グリーンハイツの環境満足度は、近隣に治安維持のための交番があり、病院や医療施設が32件、スーパー2件、コンビニエンスストア8件が存在するなど生活便利性が高い点を評価している。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが確認されており、自然災害に対する安心感も提供します。また、教育施設として鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。
10位
わかば台マンション
偏差値
55
価格
460万円〜999万円
物件名
わかば台マンション
築年月
1979年11月
平米数
48平米〜60平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目32-9 わかば台マンション
階建
4階
最寄駅
若葉駅徒歩12分, 鶴ヶ島駅徒歩25分
総合
55
48 物件中
適正価格
44
48 物件中
将来性
68
48 物件中
環境
満足度
54
48 物件中
わかば台マンションの概要
「わかば台マンション」は、1979年に築かれた埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目に位置する4階建てのマンションで、緑豊かな周辺環境に恵まれた若葉駅から徒歩12分の利便性を誇り、48㎡の1LDKから60㎡の3DKと幅広い居住空間を提供しており、市場価格は460万円から999万円に設定されており、特に680万円から700万円の価格帯が買い手からの関心を集めています。
適正価格（売却）
鶴ヶ島市の他の中古マンションと比べた場合、「わかば台マンション」は、過去5年間で23％の価格上昇を記録した地域内では7％の上昇に留まっており、売却偏差値44は市場平均を示しているが、独自AIによる推定適正価格が1040万円であることを考慮すると、現在の売出し価格平均694万円は投資としての魅力があり、長期的な資産増幅を見据えた購入には適しています。
将来性
築45年を経てもなお、将来性の高い評価を得ている「わかば台マンション」は、埼玉県鶴ヶ島市における非常に希少性の高い駅近マンションであり、同エリア内の他の物件と比較してAIによる偏差値68を記録、今後の再開発や地域の成熟により価値がさらに高まる可能性が高いと言えます。
環境満足度
わかば台マンションは、386m以内に交番があるなどの安心な治安環境、周辺に34件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが立地している利便性の高い環境に加えて、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、教育施設に関しても鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても安心して暮らせる地域であると評価されています。
11位
若葉台団地(鶴ヶ島市)(1〜13号棟)
偏差値
54
価格
380万円〜1,080万円
物件名
若葉台団地(鶴ヶ島市)(1〜13号棟)
築年月
1980年3月
平米数
65平米〜73平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見3丁目 若葉台団地(鶴ヶ島市)(1〜13号棟)
階建
8階
最寄駅
若葉駅徒歩10分
総合
54
48 物件中
適正価格
47
48 物件中
将来性
64
48 物件中
環境
満足度
53
48 物件中
若葉台団地(鶴ヶ島市)(1〜13号棟)の概要
埼玉県鶴ヶ島市富士見3丁目に所在する若葉台団地(1〜13号棟)は、築年月1980年3月の8階建てで、総戸数394戸の中古マンションです。各戸の広さは65㎡から73㎡で、4DKから3DKの間取りが提供されており、最寄り駅である若葉駅からも徒歩10分の距離にあります。価格帯は3800万円から10800万円となっており、立地の良さと適度な広さが評価されています。
適正価格（売却）
若葉台団地の適正価格分析によると、埼玉県鶴ヶ島市における中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも高い評価を受けていますが、近年の価格下落を考慮すると売り時としては不適切と推測されます。このマンションの売却偏差値は47で、AIによる適正価格推測は1235万円となっており、現行の売出し価格平均1052万円と比較すると市場価値を下回っていることから、現時点では購入に際して割安感があります。
将来性
若葉台団地の将来性を見込める点として、駅近の立地と比較的低い価格設定が挙げられます。AIによる将来性評価では偏差値64を記録しており、同地域の平均を上回る評価となっていますが、44年の築年数により、今後の大規模修繕や設備更新が必要になる可能性を考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
若葉台団地の住環境は、治安、医療アクセス、買い物施設の充実度に優れ、周辺には坂戸市立南小学校や鶴ヶ島市立栄小学校などの教育施設があり、子育て環境にも適しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。
12位
レーベンハイム若葉ブライトマークス
偏差値
54
価格
1,880万円〜3,180万円
物件名
レーベンハイム若葉ブライトマークス
築年月
2008年2月
平米数
70平米〜80平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金864-3 レーベンハイム若葉ブライトマークス
階建
15階
最寄駅
若葉駅徒歩9分, 坂戸駅徒歩21分
総合
54
48 物件中
適正価格
40
48 物件中
将来性
75
48 物件中
環境
満足度
45
48 物件中
レーベンハイム若葉ブライトマークスの概要
「レーベンハイム若葉ブライトマークス」は埼玉県鶴ヶ島市に所在し、築15年で総戸数79戸のマンションであり、快適な住空間を提供する70㎡〜80㎡の3LDKの間取りを擁しています。若葉駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の一つで、2008年2月の竣工以来、住環境としての品質を保持しています。
適正価格（売却）
中古市場における「レーベンハイム若葉ブライトマークス」の価格帯は1,880万円から3,180万円となっており、周辺の市場動向を踏まえると、現在の売出し価格は適正価格からやや低めであることが推測されます。この価格設定は、買い手にとって魅力的な価格点かもしれませんが、売り手にとって最適なタイミングであるかは市場のさらなる分析が必要です。
将来性
本物件は駅近の利便性と、埼玉県鶴ヶ島市において若干年数の新しい築15年の物件であるため、将来性の評価は高く、域内の他物件に比べて将来価値の伸びしろが期待されます。加えて、今後の街の発展や利便施設の充実にも期待が寄せられています。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設の充実度など、生活に必要な要素を考慮した場合、レーベンハイム若葉ブライトマークスは高い環境満足度を誇ります。交番が若干離れているものの、病院や商業施設の存在は日常生活において大きなプラスと言え、さらに鶴ヶ島市立藤中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。
13位
チサンマンション若葉
偏差値
53
価格
690万円〜1,580万円
物件名
チサンマンション若葉
築年月
1983年12月
平米数
61平米〜64平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目18-17 チサンマンション若葉
階建
5階
最寄駅
若葉駅徒歩10分, 鶴ヶ島駅徒歩22分
総合
53
48 物件中
適正価格
47
48 物件中
将来性
64
48 物件中
環境
満足度
49
48 物件中
チサンマンション若葉の概要
埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置するチサンマンション若葉は、1983年12月竣工の全52室からなる5階建てマンションで、最寄りの若葉駅までは徒歩10分という利便性をもっております。広さは61㎡から64㎡の間で提供され、3LDKの価格帯は690万円から1580万円と、この地域の他の中古マンションに比べて庶民にも手の届く価格設定になっています。
適正価格（売却）
現在のチサンマンション若葉の中古価格は、埼玉県鶴ヶ島市内の市場動向と比較しても平均偏差値より高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率は平均23％に対し6％となっています。AIによる価格予測では本物件の適正価格は1317万円とされており、現行平均価格1136万円との差異より売却タイミングの見極めが重要とされます。
将来性
築40年超のチサンマンション若葉は、埼玉県内の同価格帯のマンションの平均築年数から見ても老朽化が進んでいるものの、駅からの距離と将来的な開発予想を踏まえたAI分析によって、将来性の偏差値64ポイントを獲得し、エリア平均を10ポイント上回る見込みがあります。
環境満足度
チサンマンション若葉の環境満足度は、治安と日常生活の利便性を指標に判断され、交番が近隣にあることや多数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に揃っており、ハザードマップ上でも地盤の安定と洪水リスクの低さが指摘されます。加えて、鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校といった教育機関へのアクセスが良好であり、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。
14位
若葉グリーンプラザ2番館
偏差値
53
価格
580万円〜1,790万円
物件名
若葉グリーンプラザ2番館
築年月
1983年11月
平米数
48平米〜74平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目22-25 若葉グリーンプラザ2番館
階建
8階
最寄駅
若葉駅徒歩8分, 鶴ヶ島駅徒歩26分, 坂戸駅徒歩30分
総合
53
48 物件中
適正価格
49
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
57
48 物件中
若葉グリーンプラザ2番館の概要
若葉グリーンプラザ2番館は、埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目に位置し、若葉駅から徒歩8分という好立地な8階建てマンションで、総戸数117戸、1983年11月に竣工しました。48㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのサイズがあり、中古マンションの価格は580万円から1790万円の幅で、最も一般的な取引価格帯は1050万円〜1080万円です。
適正価格（売却）
若葉グリーンプラザ2番館の売却の適正価格偏差値は49で、県内の同エリアの中古マンション価格が5年間で平均23％上昇しているのに対し、本物件は若干の価格下落が見られます。独自AIによる推測価格1289万円に対して現在の売り出し平均価格が1223万円であることから、現時点での売却には適していない可能性があります。
将来性
築年数が41年の若葉グリーンプラザ2番館は、埼玉県鶴ヶ島市内の類似物件に比べて若干古い部類に入りますが、駅近の利点を持ち将来性の偏差値は54となっており、エリア内の平均と比較しても遜色ない将来性が期待されます。
環境満足度
若葉グリーンプラザ2番館の環境満足度偏差値は57と、周辺には治安を支える交番が近く、病院や医療施設が39件、スーパー3件、コンビニ7件と便利な生活環境を誇っており、学校として坂戸市立南小学校、鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立富士見中学校が周辺にあるため、子育て世代にも安心です。地盤もしっかりしており、洪水や津波の危険性も低く評価されています。
15位
第2期若葉グリーンハイツ
偏差値
52
価格
490万円〜2,480万円
物件名
第2期若葉グリーンハイツ
築年月
1982年3月
平米数
72平米〜89平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金 第2期若葉グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
若葉駅徒歩8分, 鶴ヶ島駅徒歩25分, 坂戸駅徒歩26分
総合
52
48 物件中
適正価格
47
48 物件中
将来性
58
48 物件中
環境
満足度
51
48 物件中
第2期若葉グリーンハイツの概要
第2期若葉グリーンハイツは、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金に位置し、1982年3月に竣工された、5階建てのマンションで総戸数130室あります。広さは72㎡の4LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は490万円から2480万円と幅広い選択肢がありますが、最も多く取引されている価格帯は1090万円から1280万円です。若葉駅まで徒歩8分と駅近であり、鶴ヶ島駅や坂戸駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
第2期若葉グリーンハイツの平均売出価格は1242万円で、市場環境や同地域の中古マンション価格推移を分析した結果、適正推測価格1434万円と比較すると、適正価格の売却偏差値は47と算出されており、これは地域平均の売却偏差値が44であることを考えるとやや高い水準にあります。つまり、現在は少し適正価格を下回る価格設定で売り出されていると言えます。
将来性
築42年が経過しているにもかかわらず、第2期若葉グリーンハイツの将来性の偏差値は58と、埼玉県鶴ヶ島市内の他の同価格帯マンションの平均よりも高い数値を示しており、このデータはAIによる分析に基づきます。駅近という立地の良さが評価されており、将来の価値上昇が期待されるエリアにあることもポジティブな点です。
環境満足度
第2期若葉グリーンハイツ周辺は治安が良く、交番が705m以内にあります。また、日々の生活に必要な病院が34件、スーパー2件、コンビニ8件などが充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は51となっています。教育環境も良好で、近隣には鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校・富士見中学校があり、子育て中の家庭にも適した立地となっています。
16位
グリーンハイツ鶴ヶ島
偏差値
51
価格
450万円〜1,180万円
物件名
グリーンハイツ鶴ヶ島
築年月
1980年10月
平米数
59平米〜62平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘76-2 グリーンハイツ鶴ヶ島
階建
5階
最寄駅
鶴ヶ島駅徒歩5分, 若葉駅徒歩27分
総合
51
48 物件中
適正価格
40
48 物件中
将来性
61
48 物件中
環境
満足度
53
48 物件中
グリーンハイツ鶴ヶ島の概要
埼玉県鶴ヶ島市鶴ヶ丘76-2に位置する「グリーンハイツ鶴ヶ島」は、1980年10月に竣工された5階建てのマンションで、鶴ヶ島駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、59㎡〜62㎡の広さを持つ住戸が450万円から1180万円で取引されており、地域の物件事情に照らし合わせてみると590万円〜650万円での売買が一般的です。
適正価格（売却）
「グリーンハイツ鶴ヶ島」は、近隣の中古マンション市場と比較して価格偏差値40とやや低く、これは埼玉県内で同様の物件が5年で平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格低下を示しており、マンションマーケット独自のAI推測適正価格1186万円に対し現行価格が661万円であることから、現時点では売り時でないとされています。
将来性
築44年を数える「グリーンハイツ鶴ヶ島」は、埼玉県鶴ヶ島市のマンション平均築年数に対して古さはありますが、駅からの近さと地域内の築年数との比較では将来性偏差値を61とし、期待される発展性は平均を上回っており、駅チカ物件としての価値は依然として高いと評価されています。
環境満足度
生活利便性において「グリーンハイツ鶴ヶ島」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や39件に及ぶ医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニなど、充実した生活支援施設に恵まれています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近隣にあるなど、家庭にも優しい環境が整っていることから、環境満足度は53と評価されています。
17位
ライオンズマンション若葉
偏差値
51
価格
620万円〜1,998万円
物件名
ライオンズマンション若葉
築年月
1991年8月
平米数
54平米〜63平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金886-1 ライオンズマンション若葉
階建
6階
最寄駅
若葉駅徒歩11分, 坂戸駅徒歩19分
総合
51
48 物件中
適正価格
48
48 物件中
将来性
64
48 物件中
環境
満足度
42
48 物件中
ライオンズマンション若葉の概要
ライオンズマンション若葉は、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金886-1に位置しており、若葉駅から徒歩11分の距離にある6階建てのマンションで、1991年8月に竣工された総戸数63の物件です。広さは54㎡から63㎡の間で、販売価格は620万円から1998万円と、このエリアの中では比較的手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション若葉の売却価格は、埼玉県鶴ヶ島市における中古マンション市場のデータ分析結果に基づくと、適正価格の偏差値は48と、エリアの平均値44に比べてやや高めに位置していますが、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測では、現在の価格は市場評価額と比較して適正とされており、特に現在1150万円から1280万円の価格帯で売り出されている物件が市場での需要とマッチしていることが示されています。
将来性
築33年を迎えるライオンズマンション若葉ですが、築年数相応にメンテナンスが行き届いており、将来性の偏差値は64という高い評価を得ています。周辺エリアの開発動向や駅近立地を踏まえると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があり、長期的な投資視点でも魅力的なマンションであると評価されています。
環境満足度
治安や生活利便性に優れるライオンズマンション若葉は、最寄りの交番まで622mと近く、病院20件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあります。ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに鶴ヶ島市立長久保小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも理想的な住環境を提供していることが分かります。
18位
かわつるグリーンタウン新鶴
偏差値
51
価格
150万円〜1,590万円
物件名
かわつるグリーンタウン新鶴
築年月
1983年12月
平米数
77平米〜96平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市南町2丁目1 かわつるグリーンタウン新鶴
階建
5階
最寄駅
鶴ヶ島駅徒歩27分, 笠幡駅徒歩28分
総合
51
48 物件中
適正価格
44
48 物件中
将来性
57
48 物件中
環境
満足度
54
48 物件中
かわつるグリーンタウン新鶴の概要
「かわつるグリーンタウン新鶴」は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩約27分とアクセス可能な距離にある5階建ての総戸数596戸の大規模マンションで、各戸の広さは77㎡から96㎡の間に設定されており、1983年12月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供してきました。
適正価格（売却）
「かわつるグリーンタウン新鶴」の価格帯は、購入希望者にリーズナブルな範囲として150万円から1590万円まで設定され、主流となる価格帯は680万円から899万円ですが、鶴ヶ島市内の同条件の物件市場価格の動向と比較して、相応の価格設定がなされており、現在の平均市場価格と比較しても適正であると言えます。
将来性
築40年以上と歴史を感じさせる「かわつるグリーンタウン新鶴」ですが、将来性の偏差値は57点と、エリア内の中古マンション市場平均よりも僅かに高く、駅からの距離を考慮しても、その長年培われた価値と安定した住環境は、今後も評価され続けると見込まれます。
環境満足度
「かわつるグリーンタウン新鶴」周辺は治安が良く、交番が近接しています。また、生活必需施設が豊富にあり、地盤も安定しているため自然災害に対するリスクが低く、近隣の教育機関の存在も家族層にとって大きなメリットとなることでしょう。
19位
ダイアパレス若葉富士見公園
偏差値
51
価格
750万円〜1,798万円
物件名
ダイアパレス若葉富士見公園
築年月
1997年7月
平米数
58平米〜81平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目4-11 ダイアパレス若葉富士見公園
階建
9階
最寄駅
若葉駅徒歩19分, 鶴ヶ島駅徒歩25分
総合
51
48 物件中
適正価格
34
48 物件中
将来性
67
48 物件中
環境
満足度
52
48 物件中
ダイアパレス若葉富士見公園の概要
ダイアパレス若葉富士見公園は、埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目に位置し、1997年7月竣工の地上9階建てマンションで、広さは58㎡の3DKから81㎡の4LDKまでの間で、最寄駅である若葉駅からは徒歩19分という利便性も兼ね備えており、価格帯は750万円から1798万円となっております。
適正価格（売却）
埼玉県鶴ヶ島市の不動産市場データを基にした適正価格の偏差値は34で、周辺エリアの平均値より低めですが、この地域での中古マンション5年間の価格上昇率が23%というデータと照らし合わせると、ダイアパレス若葉富士見公園の8%の価格上昇は控えめで、AIによる推測価格2258万円に対して現在の平均販売価格が1375万円である点から、購入のチャンスと考えられるかもしれません。
将来性
築27年のダイアパレス若葉富士見公園は、埼玉県鶴ヶ島市の他の同価格帯のマンションに比べ5年間若く、AIが算出した将来性の偏差値は67で、平均よりも13ポイント高いため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件といえます。
環境満足度
ダイアパレス若葉富士見公園の立地は、交番が780m以内にあり治安の面では優れており、病院は11件、スーパー0件、コンビニが4件と総合的な生活利便性は高いです。地盤状況としても安全で、洪水リスクや津波・高潮の影響も低いと公的なハザードマップで示されており、鶴ヶ島市立栄小学校や市立富士見中学校のような教育施設の近接も、ファミリー層にとってはメリットとなります。
20位
ソフィア鶴ヶ島
偏差値
51
価格
970万円〜2,480万円
物件名
ソフィア鶴ヶ島
築年月
1994年3月
平米数
55平米〜77平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市脚折町1丁目31-16 ソフィア鶴ヶ島
階建
6階
最寄駅
坂戸駅徒歩9分, 若葉駅徒歩21分
総合
51
48 物件中
適正価格
44
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
ソフィア鶴ヶ島の概要
「ソフィア鶴ヶ島」は埼玉県鶴ヶ島市脚折町に所在し、坂戸駅から徒歩9分の距離にある1994年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数70戸、55㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は970万円から2480万円で、特に1150万円〜1480万円が市場における主流の価格帯とされています。
適正価格（売却）
埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場と比較して、ソフィア鶴ヶ島は適正価格の偏差値が44となっており、同地域の価格動向を考慮した場合、この物件は過去5年間で23％の価格上昇傾向にある市場に対し4％の価格下落を記録しており、現時点での売却は推奨されない状況にあると言えます。
将来性
ソフィア鶴ヶ島の築年数は30年であり、周辺の同価格帯物件の平均と比較して若干若い構造体を持ち、坂戸駅へのアクセスの利便性を備え、AIによって算出された将来性の偏差値は54と平均を上回り、魅力的な将来性を有していると評価されています。
環境満足度
治安面では、ソフィア鶴ヶ島は最寄りの交番まで229mと近く、生活利便性に優れており、地域内には医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、さらに鶴ヶ島市立長久保小学校や坂戸市立坂戸中学校が近隣に存在することから、家族層にとっても環境満足度が高い物件であると言えます。
21位
ハイラーク若葉マロニエアベニュー
偏差値
50
価格
1,190万円〜1,780万円
物件名
ハイラーク若葉マロニエアベニュー
築年月
1995年7月
平米数
63平米〜75平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目4-6 ハイラーク若葉マロニエアベニュー
階建
7階
最寄駅
若葉駅徒歩7分, 坂戸駅徒歩27分, 鶴ヶ島駅徒歩29分
総合
50
48 物件中
適正価格
44
48 物件中
将来性
46
48 物件中
環境
満足度
62
48 物件中
ハイラーク若葉マロニエアベニューの概要
ハイラーク若葉マロニエアベニューは、63㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さを誇る埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目に立地するマンションで、価格帯は1190万円から1780万円であり、1995年7月の竣工以来、快適な居住空間を提供し続けています。最寄りの若葉駅まで徒歩7分とアクセスが非常に良く、7階建てのこのマンションは、同地区内の他物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
ハイラーク若葉マロニエアベニューの適正価格は、周辺地域の市場価格との比較により偏差値44を記録しており、市場での推定価格1835万円に対して、売出し平均価格が1495万円と割安感があることが分かりますが、近年の地価動向を考慮すると現時点での売却は推奨されません。
将来性
ハイラーク若葉マロニエアベニューは駅近物件であり、29年の築年数を持ちながらも、将来性偏差値は46と、近隣の物件と比較してやや低めですが、継続的な需給バランスや交通アクセスの良さ、リノベーションの可能性を考慮すると将来的に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションは交番まで190mと治安の良さが特長で、周辺には36の医療施設、食料品店4件、コンビニ8件があり、日々の生活に必要な施設が充実している上、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮からのリスクも低く、教育環境としても坂戸市立南小学校や鶴ヶ島市立栄小学校などが近く、子育て世代にも適した環境が整っています。
22位
日神パレステージ坂戸
偏差値
50
価格
430万円〜1,230万円
物件名
日神パレステージ坂戸
築年月
1990年7月
平米数
36平米〜44平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市脚折町4丁目15-33 日神パレステージ坂戸
階建
5階
最寄駅
坂戸駅徒歩18分, 若葉駅徒歩24分, 一本松（埼玉県）駅徒歩28分
総合
50
48 物件中
適正価格
46
48 物件中
将来性
50
48 物件中
環境
満足度
55
48 物件中
日神パレステージ坂戸の概要
日神パレステージ坂戸は、1990年築の埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置し、36㎡から44㎡の広さを持つ中古マンションで、価格帯は430万円から1230万円に設定され、坂戸駅から徒歩18分に立地する5階建ての物件です。総戸数は44室で、埼玉県における中古マンション市場と比較して、価格と立地のバランスが見られます。
適正価格（売却）
日神パレステージ坂戸は、鶴ヶ島市周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値46を記録しており、適正推測価格は775万円とされながらも、現在の売出し平均価格が564万円と割安感があるため、購入者にとって魅力的な価格で取引されています。
将来性
築34年を経た日神パレステージ坂戸は、将来性の偏差値が50となっており、エリア内の他の物件と比較しても競争力があり、埼玉県鶴ヶ島市の中では若干駅から離れているものの、将来的な価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
治安面では交番が944m以内になく、他の物件との比較で劣る可能性がありますが、生活環境は充実しており、近隣に病院やスーパー、コンビニなどが充実し、鶴ヶ島市立長久保小学校も近くにあることから、家族向けの居住エリアとして高い環境満足度を誇ります。
23位
レクセルプラザ若葉
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,780万円
物件名
レクセルプラザ若葉
築年月
2006年2月
平米数
72平米〜93平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷792-1 レクセルプラザ若葉
階建
14階
最寄駅
若葉駅徒歩4分, 鶴ヶ島駅徒歩24分, 坂戸駅徒歩27分
総合
50
48 物件中
適正価格
46
48 物件中
将来性
45
48 物件中
環境
満足度
60
48 物件中
レクセルプラザ若葉の概要
レクセルプラザ若葉は、若葉駅から僅か徒歩4分の利便性を誇り、埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷792-1に位置する2006年2月竣工の14階建てマンションで、広さ72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1980万円から3780万円の範囲で推移しており、その立地と機能から非常に高い住居価値が認められています。
適正価格（売却）
レクセルプラザ若葉の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して調査され、売却偏差値46を示しており、埼玉県鶴ヶ島市の平均偏差値44よりやや優れておりますが、過去5年間で周辺のマンション価格が23％上昇したのに対し、本物件は17％下落していますので、現時点では買い手にとって価格的に魅力的な物件と言えるでしょう。
将来性
建築から18年が経過したレクセルプラザ若葉ですが、駅近という立地利益から、今後も利便性が高い住宅としての価値は安定して期待される一方、AIによる将来性偏差値は45と平均よりも低めであり、将来的な価値上昇の可能性に関しては慎重な評価が必要です。
環境満足度
治安、医療、買い物など日常生活に必須の施設が整っており、特に交番が422m以内にあり安全面に優れ、周囲に病院が42件、スーパー3件、コンビニ10件という点も高く評価されており、環境偏差値60を示していますが、近隣の教育施設も充実しており、鶴ヶ島市立杉下小学校や鶴ヶ島市立藤中学校、鶴ヶ島市立富士見中学校が通学圏内にあり、子育て世帯にとっても好条件の立地です。
24位
ライオンズマンション若葉台
偏差値
50
価格
880万円〜1,690万円
物件名
ライオンズマンション若葉台
築年月
1988年11月
平米数
57平米〜75平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目20-10 ライオンズマンション若葉台
階建
5階
最寄駅
若葉駅徒歩20分, 鶴ヶ島駅徒歩24分
総合
50
48 物件中
適正価格
48
48 物件中
将来性
55
48 物件中
環境
満足度
47
48 物件中
ライオンズマンション若葉台の概要
埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目20-10に位置するライオンズマンション若葉台は、1988年11月に建てられた5階建ての中古マンションで、総戸数は38戸あります。広さは57㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から1690万円となっており、売り出し中の物件の多くは1390万円から1499万円で取引されている状況です。最寄りの若葉駅からは徒歩20分、鶴ヶ島駅から徒歩24分という利便性を持つこのマンションは、立地にも恵まれた生活しやすい環境が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション若葉台は、近隣の中古マンションの市場動向を考慮すると、総合的な偏差値が50であり適正価格の偏差値が48となっており、埼玉県鶴ヶ島市での5年間の物件価格上昇率が23％である中、若干の価格下落を見せています。しかし、マンション市場分析AIによると適切な推測価格は1479万円なのに対し、現行の平均売出価格が1370万円であることから、市場価格の割に購入者に有利な価格設定であることが分かります。
将来性
築35年を超えるライオンズマンション若葉台ですが、将来性の観点から見ると偏差値55となっており、周辺地域のマンションの平均よりもわずかに高い将来性が期待できる物件です。この評価は、若葉台地区の開発動向や、近隣駅周辺の利便性向上など、地域の潜在力を反映した結果であり、中長期的な視点で投資価値を見込める可能性を示しています。
環境満足度
ライオンズマンション若葉台のある鶴ヶ島市は、医療施設が8件、コンビニが4件と生活する上で必要な施設が近隣に充実しており、交番が944メートル以内に存在しないため、少し治安の面で劣る可能性が考えられますが、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全性が確認できる立地条件にあります。教育機関も川越市立広谷小学校、鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立富士見中学校といった複数の選択肢があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
25位
エルヴィーナ若葉台
偏差値
49
価格
150万円〜539万円
物件名
エルヴィーナ若葉台
築年月
1989年4月
平米数
14平米〜16平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金878-24 エルヴィーナ若葉台
階建
3階
最寄駅
若葉駅徒歩6分, 坂戸駅徒歩25分, 鶴ヶ島駅徒歩29分
総合
49
48 物件中
適正価格
47
48 物件中
将来性
48
48 物件中
環境
満足度
52
48 物件中
エルヴィーナ若葉台の概要
エルヴィーナ若葉台は、1989年に築かれた3階建てのマンションで、埼玉県鶴ヶ島市にあり、若葉駅から徒歩6分の距離に位置しており、1Rで14㎡〜16㎡の間の広さの部屋が売り出されています、価格帯は150万円から539万円で、地域の不動産市場の動向を反映し、240万円〜250万円が市場における最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
エルヴィーナ若葉台の適正価格は、鶴ヶ島市内の同等の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも3ポイント高いものと評価されており、過去5年間で23％価格が上昇した市場の中で14％の値下がりを経験していることから、現在の売出し平均価格258万円は、市場の適正推測価格397万円に対して低いため、売り急ぐべきではないと判断されます。
将来性
築35年のエルヴィーナ若葉台は、周辺の同じ価格帯のマンションよりも2年ほど新しく、駅から徒歩6分の立地にあり、将来性に関するAIの偏差値は48で、このエリアのマンション平均より5ポイント低く、中長期的な投資としては慎重な検討が求められます。
環境満足度
治安が良いことで知られるエルヴィーナ若葉台は、最寄りの交番が713m以内にあるほか、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ8件と生活環境も充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域に位置しています、さらに鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
26位
カザベーラ坂戸
偏差値
49
価格
500万円〜1,180万円
物件名
カザベーラ坂戸
築年月
1990年11月
平米数
47平米〜51平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市脚折町1丁目39-12 カザベーラ坂戸
階建
6階
最寄駅
坂戸駅徒歩14分, 若葉駅徒歩18分
総合
49
48 物件中
適正価格
44
48 物件中
将来性
50
48 物件中
環境
満足度
52
48 物件中
カザベーラ坂戸の概要
「カザベーラ坂戸」は埼玉県鶴ヶ島市に位置し、坂戸駅から徒歩14分という交通アクセスの良さを誇る築33年の6階建てマンションで、47㎡の3DKから51㎡の3DKまでの広さを提供しており、売出し価格は500万円から1180万円に設定されていますが、埼玉県の中古マンション市場においては650万円〜680万円が一般的な価格帯であり、一戸あたりの平均価格は703万円で、一定の需要が見込まれています。
適正価格（売却）
「カザベーラ坂戸」の売却価格に関する偏差値は44と評価されており、近隣地域の中古マンションの価格変動を考慮した場合、ここ5年間で23％の価格上昇が見られる一方で、当該マンションは9％の価格下落を示しており、そのためこのタイミングでは売り時ではないと分析されています。
将来性
築33年を迎えている「カザベーラ坂戸」は近隣平均よりも比較的新しく、将来性の偏差値は平均から3ポイント低い50をマークしているものの、坂戸駅の徒歩圏内という立地は魅力的であり、利便性を考慮すれば長期的な価値の見込みがあります。
環境満足度
治安面で安心できる立地にあるカザベーラ坂戸は、交番が269m以内にあり、医療施設29件、スーパー5件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が充実している点や、鶴ヶ島市立長久保小学校や坂戸市立坂戸中学校などの教育施設が近くにあるため、家族連れにも安心の環境で、環境満足度の偏差値は52と評価されています。
27位
レクセルマンション若葉第2
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
レクセルマンション若葉第2
築年月
2000年9月
平米数
75平米〜95平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金880-1 レクセルマンション若葉第2
階建
8階
最寄駅
若葉駅徒歩9分, 坂戸駅徒歩27分, 鶴ヶ島駅徒歩29分
総合
48
48 物件中
適正価格
43
48 物件中
将来性
53
48 物件中
環境
満足度
49
48 物件中
レクセルマンション若葉第2の概要
レクセルマンション若葉第2は、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金880-1に位置し、若葉駅から徒歩9分の立地にある69室から成る8階建てのマンションで、広さは75㎡から95㎡の3LDKが中心で、2000年9月に建てられた物件です。中古価格帯は1,480万円から2,980万円で、市場の動向としては、2290万円から2390万円の価格帯が最も頻繁に取引されています。
適正価格（売却）
レクセルマンション若葉第2の売却価格は、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、5年間で23%上昇した近隣物件に対し、3%下落しているため、偏差値43と若干価格が適正以下になっています。マンションマーケットによるAI推測適正価格は2,696万円で、現在の売り出し平均価格が2,276万円となっており、投資としての売却タイミングという意味では不適切である可能性が高いです。
将来性
築24年のレクセルマンション若葉第2は、埼玉県鶴ヶ島市の平均築年数と比較して1年若い物件です。最寄りの駅まで徒歩9分という利便性の高い立地となっており、将来性の評価は偏差値53と市場平均を上回っていますが、築年数が進むにつれてその評価は変動する可能性があります。
環境満足度
レクセルマンション若葉第2周辺の治安は、交番が930m圏内にはないことから、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活利便性は高く、病院28件、スーパー3件、コンビニ7件があり快適な生活が期待できます。鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した地域であることから、環境満足度の偏差値は49となっており、洪水や高潮リスクも低い安全な地域であると評価されています。
28位
ダイアパレス若葉1番館
偏差値
48
価格
1,080万円〜2,380万円
物件名
ダイアパレス若葉1番館
築年月
1999年1月
平米数
68平米〜78平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金875-3 ダイアパレス若葉1番館
階建
7階
最寄駅
若葉駅徒歩8分, 坂戸駅徒歩25分, 鶴ヶ島駅徒歩30分
総合
48
48 物件中
適正価格
42
48 物件中
将来性
55
48 物件中
環境
満足度
47
48 物件中
ダイアパレス若葉1番館の概要
ダイアパレス若葉1番館は、1999年築の埼玉県鶴ヶ島市大字藤金875-3に位置する、7階建て総戸数51戸のマンションで、若葉駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。平米数68㎡の3LDKが約1080万円、78㎡の2SLDKが最高2380万円と、価格帯は広範囲に渡り、市場動向を見ると約1950万円〜2080万円の物件が中心となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス若葉1番館の平均売出し価格は、埼玉県内の同規模の中古マンション市場と比較して適正とされる範囲内であり、過去5年間の価格推移データに基づくと、エリア内の同条件物件平均が約23%の価格上昇を見せる中、若干の価格下落が見られるものの、現在の売り出し価格は総合的な市場環境を考慮した適正価格評価を受けています。
将来性
築25年を迎えるダイアパレス若葉1番館ですが、周辺物件に比べ若干新しく駅からの距離も近いため将来性は比較的良好です。AI分析による偏差値はエリア平均を上回る55点をマークしており、中長期的な投資対象としても有望な条件を備えていることが伺えます。
環境満足度
ダイアパレス若葉1番館周辺は、治安面では交番がある程度離れた位置にありますが、生活便利施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に多く存在します。地盤や洪水、津波リスクの少ない地域に位置し、鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校などの教育施設の利便性も高く、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境です。
29位
レクセルマンション鶴ヶ島
偏差値
48
価格
1,140万円〜2,290万円
物件名
レクセルマンション鶴ヶ島
築年月
1997年3月
平米数
66平米〜77平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘27-16 レクセルマンション鶴ヶ島
階建
7階
最寄駅
鶴ヶ島駅徒歩9分, 若葉駅徒歩27分
総合
48
48 物件中
適正価格
41
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
50
48 物件中
レクセルマンション鶴ヶ島の概要
レクセルマンション鶴ヶ島は、埼玉県鶴ヶ島市の閑静な住宅街に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩わずか9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数61室から成る1997年3月竣工の物件です。66㎡の3LDKが1140万円から、77㎡の3LDKが2290万円までの価格範囲で取引されており、一般的な家庭にとって手が届きやすい価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
レクセルマンション鶴ヶ島の売却価格は、埼玉県内の同規模マンション市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値が41と平均よりやや劣るものの、近隣地域の価格上昇傾向を考慮すると、現在の市場価値は、十分に合理的なレベルにあると評価されます。周辺の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しているのに対し、この物件は10％下落しているため、今後の市場動向を見極めることが肝要です。
将来性
築年数が27年のレクセルマンション鶴ヶ島は、埼玉県鶴ヶ島市内の平均よりも若干若い建物で、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る52ポイントと評価されています。鶴ヶ島駅への近接性や、近隣の都市開発の進捗が、中長期的な価値見込みに一定の期待を持たせています。
環境満足度
交番が徒歩距離にないという点を除けば、レクセルマンション鶴ヶ島の周辺環境は非常に充実しています。医療施設、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日々の暮らしを便利にサポート。また、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域に立地しており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も充実しており、子育て家庭にとっては鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近いことも大きな魅力です。
30位
セブンスターハイツ若葉
偏差値
47
価格
400万円〜1,299万円
物件名
セブンスターハイツ若葉
築年月
1991年6月
平米数
32平米〜59平米
住所
埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目4-12 セブンスターハイツ若葉
階建
5階
最寄駅
若葉駅徒歩19分, 鶴ヶ島駅徒歩25分
総合
47
48 物件中
適正価格
44
48 物件中
将来性
47
48 物件中
環境
満足度
52
48 物件中
セブンスターハイツ若葉の概要
セブンスターハイツ若葉は、埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目に位置する、若葉駅から徒歩19分にある平成3年6月竣工の5階建てマンションで、全23室の住戸が存在します。専有面積は32㎡の1Kから59㎡の2LDKまで様々で、販売価格は400万円から1299万円と広範囲にわたり、このエリアの住宅市場における物件価値と需要に対応した豊富な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
鶴ヶ島市の中古マンション市場を鑑みると、セブンスターハイツ若葉の価格は適性を示す本市場平均偏差値44に対して、やや価格調整の余地があると考えられます。近年5年間の地域市場の価格上昇率を考慮すると、セブンスターハイツ若葉は価値の下落を見せており、推測適正価格1023万円に対して現行の販売価格平均が671万円であるため、売却には不利な時期と推察されます。
将来性
築33年のセブンスターハイツ若葉は、地域の中古マンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、若葉駅からの距離が徒歩19分であり、交通利便性の観点からは将来性の評価はやや控えめです。AI分析による偏差値47は同エリア中古マンションの平均偏差値と比べ6ポイント低く、投資としての魅力には若干の課題があります。
環境満足度
治安面で交番が若干遠いものの、セブンスターハイツ若葉周辺は医療施設が11ヶ所、コンビニが3店舗と生活利便施設が充実しています。災害リスクについては、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校など優良な教育施設へのアクセスも良好です。
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