香川県丸亀市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤルガーデン城西第2
香川県/丸亀市
アルファステイツ中府2
香川県/丸亀市
サーパス中府
香川県/丸亀市
サーパス城南(丸亀市)
香川県/丸亀市
アルファスマート丸亀城西2
香川県/丸亀市
香川県丸亀市は、生活に便利な病院が近くにあることで注目されているエリアです。地域の実需を受けて、中古マンション市場も活発な動きを見せています。だからこそ、売却を検討する際には最新の市場データを把握しておくことが重要です。市場調査データによると、丸亀市内には中古マンションが合計29棟存在し、昨年の売り出し物件は81件にのぼりました。実際に成約に至ったのは13件で、この数値は投資家や売却を考えている方々にとって参考になるでしょう。直近1ヶ月の売り出し物件数は2件と、引き続き市場は動きが見られます。なお、「香川県丸亀市 病院が近くにある」エリアの中古マンションの平均価格は約1297万円であり、もっとも多い価格帯は950万円〜1299万円となっています。ただし、価格は物件によって大きく異なり、例えばアルファステイツ丸亀京極通りでは4500万円（90.07平米）と高額ですが、労住協第10ビルでは120万円（61.01平米）と非常にリーズナブルな価格で取引されています。さらに、過去の市場動向をみても、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約30%上昇し、坪単価も46万円から60万円へと変わっています。近いスパンで見ても、2019年からの5年間で11%の価格上昇があり、今後もポジティブな市場推移が期待されます。独自調査と機械学習データを基にした「香川県丸亀市」の中古マンション市場の将来性は偏差値50とされており、市区町村別ランキングでは3位に位置づけられています。このデータは、投資目的だけでなく自己居住を考えている方にとっても、心強い情報と言えるでしょう。特に、ロイヤルガーデン城西第2、アルファステイツ中府2、サーパス中府といった物件が売り時として挙げられていますので、売却を検討中の方は参考にしてはいかがでしょうか。こうした市場データを踏まえて、香川県丸亀市での中古マンション売却を成功に導くためには、適正な価格設定と売り時の判断がカギを握ります。生活利便性が高く、病院が近いという立地の良さも強調しながら、丸亀市のマンション市場に精通した不動産業者に相談することが成功への一歩と言えるでしょう。
香川県丸亀市は、生活に便利な病院が近くにあることで注目されているエリアです。地域の実需を受けて、中古マンション市場も活発な動きを見せています。だからこそ、売却を検討する際には最新の市場データを把握しておくことが重要です。市場調査データによると、丸亀市内には中古マンションが合計29棟存在し、昨年の売り出し物件は81件にのぼりました。実際に成約に至ったのは13件で、この数値は投資家や売却を考えている方々にとって参考になるでしょう。直近1ヶ月の売り出し物件数は2件と、引き続き市場は動きが見られます。なお、「香川県丸亀市 病院が近くにある」エリアの中古マンションの平均価格は約1297万円であり、もっとも多い価格帯は950万円〜1299万円となっています。ただし、価格は物件によって大きく異なり、例えばアルファステイツ丸亀京極通りでは4500万円（90.07平米）と高額ですが、労住協第10ビルでは120万円（61.01平米）と非常にリーズナブルな価格で取引されています。さらに、過去の市場動向をみても、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約30%上昇し、坪単価も46万円から60万円へと変わっています。近いスパンで見ても、2019年からの5年間で11%の価格上昇があり、今後もポジティブな市場推移が期待されます。独自調査と機械学習データを基にした「香川県丸亀市」の中古マンション市場の将来性は偏差値50とされており、市区町村別ランキングでは3位に位置づけられています。このデータは、投資目的だけでなく自己居住を考えている方にとっても、心強い情報と言えるでしょう。特に、ロイヤルガーデン城西第2、アルファステイツ中府2、サーパス中府といった物件が売り時として挙げられていますので、売却を検討中の方は参考にしてはいかがでしょうか。こうした市場データを踏まえて、香川県丸亀市での中古マンション売却を成功に導くためには、適正な価格設定と売り時の判断がカギを握ります。生活利便性が高く、病院が近いという立地の良さも強調しながら、丸亀市のマンション市場に精通した不動産業者に相談することが成功への一歩と言えるでしょう。
目次
1
ロイヤルガーデン城西第2
ロイヤルガーデン城西第2
2
アルファステイツ中府2
アルファステイツ中府2
3
サーパス中府
サーパス中府
4
サーパス城南(丸亀市)
サーパス城南(丸亀市)
5
アルファスマート丸亀城西2
アルファスマート丸亀城西2
6
サーパス城西(丸亀市)
サーパス城西(丸亀市)
7
アルファステイツ丸亀城西
アルファステイツ丸亀城西
8
サーパス今津(丸亀市)
サーパス今津(丸亀市)
9
アルファステイツ中府
アルファステイツ中府
10
蓬莱ニューマンション
蓬莱ニューマンション
11
サーパス丸亀駅前
サーパス丸亀駅前
12
ロイヤルガーデン丸亀駅前
ロイヤルガーデン丸亀駅前
13
マリオン土器ガーデン
マリオン土器ガーデン
14
ゾンネンハイム丸亀
ゾンネンハイム丸亀
15
サーパス郡家第3
サーパス郡家第3
16
サーパス土器公園2
サーパス土器公園2
17
アルファライフ丸亀駅前
アルファライフ丸亀駅前
18
労住協第10ビル
労住協第10ビル
19
サーパス土器公園1
サーパス土器公園1
20
アルファステイツ丸亀京極通り
アルファステイツ丸亀京極通り
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルガーデン城西第2
偏差値
59
価格
1,890万円〜2,680万円
物件名
ロイヤルガーデン城西第2
築年月
2004年6月
平米数
78平米〜105平米
住所
香川県丸亀市中府町2丁目8-27 ロイヤルガーデン城西第2
階建
9階
最寄駅
丸亀駅徒歩16分, 讃岐塩屋駅徒歩28分
総合
59
29 物件中
適正価格
59
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
62
29 物件中
ロイヤルガーデン城西第2の概要
香川県丸亀市中府町2丁目に位置する「ロイヤルガーデン城西第2」は、丸亀駅から徒歩約16分の距離にあり、2004年6月の竣工から現在も人気を集める9階建てのマンションです。総戸数37の本物件は、広さ78㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,890万円から2,680万円となっており、平米数と価格のバランスが評価されています。
適正価格（売却）
「ロイヤルガーデン城西第2」の価格帯は、香川県丸亀市の中古マンション市場において、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格2,049万円に対して、現行の平均売出価格が2,214万円とやや高めであるため、現在は売却を検討するには適した時期ではあると評価されています。売却偏差値も平均を上回る59点で、市場評価は安定しています。
将来性
築19年を迎える「ロイヤルガーデン城西第2」は、将来性の面で地域平均値57点を記録しており、丸亀市内の同価格帯物件に比べて、そのポテンシャルは比較的高い傾向にあります。駅までの徒歩16分は、日常の利便性と静かな住環境を求める層に適しており、将来的な価値の持続が期待されます。
環境満足度
「ロイヤルガーデン城西第2」は、治安面で評価されており、最寄りの交番まで735mと近い立地です。生活面での利便性も高く、スーパーやコンビニが近隣に複数点在しており、30件の医療施設が付近に存在しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いとされる安心感のある環境で、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも満足度が高いエリアです。
2位
アルファステイツ中府2
偏差値
57
価格
1,830万円〜2,180万円
物件名
アルファステイツ中府2
築年月
2011年5月
平米数
71平米〜82平米
住所
香川県丸亀市中府町2丁目6-12 アルファステイツ中府2
階建
10階
最寄駅
丸亀駅徒歩19分
総合
57
29 物件中
適正価格
52
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
61
29 物件中
アルファステイツ中府2の概要
アルファステイツ中府2は、香川県丸亀市中府町に位置し、丸亀駅から徒歩19分の距離にある2011年築の10階建てマンションです。総戸数39戸のこの物件は、71㎡から82㎡の広さを持つ3LDKが主で、中古価格帯は1830万円から2180万円と市場相場に見合った価格設定です。
適正価格（売却）
香川県丸亀市の中古マンション市場を分析すると、アルファステイツ中府2は平均偏差値50に比べて偏差値52と適正価格帯にあると評価されています。過去5年の市場動向を考慮すると、市場全体の価格上昇率9％に対し、本物件は1％の価格下落を見せており、現状の平均売出価格2060万円が、AIが推測する2028万円の適正価格よりわずかに高いため、買い手にとっては投資チャンスかもしれません。
将来性
築13年のアルファステイツ中府2は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の評価は偏差値57と高めです。駅からの距離が徒歩19分とやや歩く必要があるものの、その点を補って余りある価値ある物件と言えます。
環境満足度
アルファステイツ中府2は、周辺に治安が良いことを示す交番が近く、病院24件、スーパー3件、コンビニ3件などが充実しており、生活しやすい環境です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域特性も魅力的で、さらに丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。
3位
サーパス中府
偏差値
56
価格
950万円〜1,960万円
物件名
サーパス中府
築年月
1998年6月
平米数
65平米〜92平米
住所
香川県丸亀市中府町1丁目5-62 サーパス中府
階建
11階
最寄駅
丸亀駅徒歩23分
総合
56
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
58
29 物件中
環境
満足度
59
29 物件中
サーパス中府の概要
香川県丸亀市中府町に位置する「サーパス中府」は、1998年6月に建築された11階建てのマンションで、総戸数87室を有し、住居の広さは65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様です。丸亀駅から徒歩約23分の距離にあり、価格帯は950万円から1960万円で、市場の動向に適した価格設定がされています。特に1250万円〜1290万円の間に売買が集中していることから、地域内での需要が見受けられます。
適正価格（売却）
サーパス中府は市場の平均価格から見て偏差値50と評価され、近隣の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、5年間で約9%の上昇が見られる一方で、当該物件は約13%の価格下落を示しています。この統計データに基づいたマンションマーケットのAI推測価格は1305万円で、現行の売出し価格が1317万円とほぼ一致しているため、このタイミングでの売却が適当と考えられます。
将来性
築年数26年で市場と同等の層を持つサーパス中府は、駅からの距離が徒歩23分とやや遠いものの、AIが予測する将来性は偏差値58と平均よりも高く、今後の資産価値の維持や上昇が見込まれます。物件の位置付けとしては、香川県丸亀市における同等物件の中で将来の価値増加が期待できるカテゴリに位置づけられます。
環境満足度
サーパス中府の周辺環境は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に便利な立地となっています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認されています。教育環境にも優れ、丸亀市立西中学校が近いことから、家庭を持つ層にも魅力的な住宅地と言えるでしょう。
4位
サーパス城南(丸亀市)
偏差値
54
価格
748万円〜2,080万円
物件名
サーパス城南(丸亀市)
築年月
1995年2月
平米数
66平米〜85平米
住所
香川県丸亀市田村町1500-1 サーパス城南(丸亀市)
階建
8階
最寄駅
丸亀駅徒歩28分
総合
54
29 物件中
適正価格
58
29 物件中
将来性
55
29 物件中
環境
満足度
49
29 物件中
サーパス城南(丸亀市)の概要
サーパス城南は丸亀市田村町に位置し、1995年2月に築かれた8階建て総戸数76戸のマンションで、3LDKのサイズが66㎡から85㎡で展開されており、現在の市場価格は748万円から2080万円の範囲になっています。最寄りのJR丸亀駅から徒歩28分という立地は、近隣の商業施設や教育機関へのアクセスの利便性も加味する価値があります。
適正価格（売却）
この地域のマンション市場を分析した結果、サーパス城南の適正価格は売却偏差値58で、香川県丸亀市の平均市場価格と比較して高評価を受けており、近年の相場の動向からは、売主にとって売却しやすい時期であることを示唆しています。
将来性
築29年のサーパス城南は、同価格帯の中古マンション市場において若干古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は55と市場平均を上回り、継続的な需要が見込まれる状況です。
環境満足度
このマンションは治安が良い地域に位置し、丸亀市立城南小学校へのアクセスも良好で、周辺に豊富な生活施設が点在しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられているため環境満足度が高い住居です。
5位
アルファスマート丸亀城西2
偏差値
53
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
アルファスマート丸亀城西2
築年月
2016年6月
平米数
61平米〜86平米
住所
香川県丸亀市中府町5丁目5-16 アルファスマート丸亀城西2
階建
10階
最寄駅
丸亀駅徒歩8分, 讃岐塩屋駅徒歩23分
総合
53
29 物件中
適正価格
58
29 物件中
将来性
56
29 物件中
環境
満足度
45
29 物件中
アルファスマート丸亀城西2の概要
香川県丸亀市に位置する「アルファスマート丸亀城西2」は、2016年6月竣工の比較的新しい10階建てマンションで、全部で48戸の居住空間を提供しています。立地は丸亀駅から徒歩8分と利便性に優れ、選べる広さは61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでと多様であり、中古マンション市場において1880万円から2980万円の価格範囲が設定されており、特に2480万円から2580万円の価格帯には多くのオファーが集中しています。
適正価格（売却）
「アルファスマート丸亀城西2」の適正価格は、香川県丸亀市内の中古マンション市場を反映しており、平均偏差値（50）に対して8ポイント高い点を示しています。近隣の市場データと比較し、独自のAIによって2467万円の推測価格が算出されていますが、実際の売出し価格はそれを上回る2604万円であり、このタイミングでの売却が適切と予測されます。
将来性
築8年という比較的新しい「アルファスマート丸亀城西2」は、香川県丸亀市において、その将来性を示す偏差値が56点と評価され、エリア平均よりも4ポイント高い結果を得ています。駅の近くに立地していることも、将来的な価値向上に寄与する要因の一つと考えられます。
環境満足度
「アルファスマート丸亀城西2」は、治安の良いエリアに立地し、交番が近くにあるほか、医療施設やショッピング施設が充実している生活便利な環境に恵まれています。また、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、災害リスクも低いと評価されています。このほかにも、徒歩圏内に複数の学校が点在し、子育て世代にも適した住環境となっています。
6位
サーパス城西(丸亀市)
偏差値
51
価格
650万円〜1,150万円
物件名
サーパス城西(丸亀市)
築年月
1992年2月
平米数
62平米〜89平米
住所
香川県丸亀市中府町5丁目7-5 サーパス城西(丸亀市)
階建
9階
最寄駅
丸亀駅徒歩10分, 讃岐塩屋駅徒歩23分
総合
51
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
59
29 物件中
環境
満足度
43
29 物件中
サーパス城西(丸亀市)の概要
サーパス城西は、香川県丸亀市中府町に位置する1992年2月竣工の9階建て34室のマンションで、2LDKの62㎡から4LDKの89㎡まで幅広い間取りがあり、最寄りの丸亀駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、売り出し中の物件価格は650万円から1150万円の範囲で推移しており、市場における最も多い価格帯は880万円から1000万円であることが確認されています。
適正価格（売却）
香川県丸亀市内で類似する立地と条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、サーパス城西の現行価格は平均的な水準であり、近隣物件と比較しても価格の高騰率が低い状況で、予測される適正相場931万円に対し売出価格が940万円となっているため、市場価格としては妥当な範囲内にあると言えます。
将来性
サーパス城西は、築年数が32年となっているにも関わらず、将来性の評価では偏差値59と高い評価を受けており、これは周辺地域の平均から7ポイント上回る数値で、駅から近い立地や地域の成長潜在力を示唆しています。
環境満足度
治安の面で交番が徒歩約8分の距離にあり、周辺には医療施設36件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便施設が充実していること、加えて地盤が安定していて自然災害の影響を受けにくい地域性があり、教育施設として丸亀市立城西小学校や丸亀市立城乾小学校、さらに中学校も複数あるなど教育環境も整っているため、環境満足度は高く評価されています。
7位
アルファステイツ丸亀城西
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,200万円
物件名
アルファステイツ丸亀城西
築年月
2006年10月
平米数
70平米〜92平米
住所
香川県丸亀市津森町140 アルファステイツ丸亀城西
階建
10階
最寄駅
丸亀駅徒歩21分, 讃岐塩屋駅徒歩29分
総合
50
29 物件中
適正価格
56
29 物件中
将来性
35
29 物件中
環境
満足度
59
29 物件中
アルファステイツ丸亀城西の概要
アルファステイツ丸亀城西は、香川県丸亀市津森町140に位置し、丸亀駅から徒歩約21分、10階建てのマンションで、2006年10月に竣工した全36室の住宅施設です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格は1480万円から2200万円の範囲で、近隣の物件と比較しても、購入や居住を考えている方にとってバランスの取れた選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
アルファステイツ丸亀城西の売却適正価格は、近隣の市場価格の動向を分析した結果、平均的な偏差値50に対して56という評価を受けており、現在の売出し価格平均は1923万円で、同地域の中古マンション市場の5年間の9％の価格上昇を逆行する形で、27％の価格低下を見せています。これにより、適正推測価格1820万円というデータを基に、現在の市場状況では売り時の物件と言えるでしょう。
将来性
築18年のアルファステイツ丸亀城西は、近隣の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい物件でありながら、AIによる将来性の評価は平均的な偏差値50に対して35と低めです。これは、駅からの距離などの要因が影響している可能性があり、駅近の物件を重視する傾向がある市場において、そのポテンシャルが低く評価されていることを示しています。
環境満足度
アルファステイツ丸亀城西周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで493mと近く、病院23件、スーパー3件、コンビニ2件が存在するなど、日常生活に便利な施設が揃っています。国のハザードマップからも地盤が固く洪水リスクが低いとされており、津波や高潮の影響も低い安全な住環境です。さらに、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校などの教育機関も身近にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
8位
サーパス今津(丸亀市)
偏差値
50
価格
1,100万円〜1,780万円
物件名
サーパス今津(丸亀市)
築年月
2001年3月
平米数
71平米〜92平米
住所
香川県丸亀市今津町715-5 サーパス今津(丸亀市)
階建
8階
最寄駅
讃岐塩屋駅徒歩11分, 丸亀駅徒歩22分
総合
50
29 物件中
適正価格
53
29 物件中
将来性
58
29 物件中
環境
満足度
38
29 物件中
サーパス今津(丸亀市)の概要
「サーパス今津」は、香川県丸亀市今津町に位置し、平米数71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、住環境に恵まれたマンションです。築年月は2001年で、8階建のこのマンションは、讃岐塩屋駅まで徒歩11分、丸亀駅まで徒歩22分の利便性の高い立地にあるため、公共交通を利用する住民にとって魅力的な選択肢となっています。また、価格は1100万円から1780万円で、最も頻出する価格帯は1350万円台となっており、比較的手の届く範囲で購入が可能な物件です。
適正価格（売却）
サーパス今津(丸亀市)の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値53を記録し、一般の中古マンション市場の動向と比べて若干高い傾向にあります。香川県丸亀市の中古マンション市場では過去5年間で約9％の価格上昇が見られましたが、サーパス今津は価格の大きな変動がなく、適正推測価格と現在の平均販売価格が近いため、価格的には適切な時期に市場に出ていると言えそうです。
将来性
築23年という建物の状態を考えると、サーパス今津(丸亀市)は近隣の他のマンションと比べても新しい部類に入ります。将来的な価値を示す偏差値58はエリア平均を上回っており、将来性に関しても期待できると評価されています。加えて、近隣のインフラの整備や市街地へのアクセスの良さがその将来性をさらに後押ししていると言えるでしょう。
環境満足度
治安や日々の生活利便性も考慮すると、サーパス今津(丸亀市)は非常に住みやすい物件と評価できます。交番が徒歩圏内にあり、周辺には12の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件と、生活必需品の購入に困ることはありません。地盤の固さやハザードリスクの低さも確認されており、安心して生活できる住環境が整っています。子育て世代には特に重要な学校の情報として、丸亀市立城坤小学校が近くにあり家族にも適した場所であることが挙げられます。
9位
アルファステイツ中府
偏差値
48
価格
1,550万円〜2,580万円
物件名
アルファステイツ中府
築年月
2006年12月
平米数
66平米〜88平米
住所
香川県丸亀市中府町3丁目5-21 アルファステイツ中府
階建
10階
最寄駅
丸亀駅徒歩16分, 讃岐塩屋駅徒歩27分
総合
48
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
43
29 物件中
環境
満足度
43
29 物件中
アルファステイツ中府の概要
「アルファステイツ中府」は、香川県丸亀市中府町に位置する、66㎡〜88㎡の広さを誇る2LDKの中古マンションで、2006年12月に建てられた10階建ての建物です。価格は1550万円から2580万円の範囲で、丸亀駅までは徒歩16分という利便性もありますが、最も多い価格帯は1890万円台で、45室からなるこの物件は、現代的な設備と落ち着いた住環境が魅力となっています。
適正価格（売却）
アルファステイツ中府の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値60と高めで、同条件の物件の価格は過去5年で平均9％上昇している一方で、本物件は18％の価格下落を見せています。これに基づくAI推定適正価格は1841万円であり、現在の平均売り出し価格2024万円に対して、売り手にとって有利な市場状況となっていることが予測されます。
将来性
築18年のアルファステイツ中府は将来性の偏差値が43と平均を下回りますが、香川県丸亀市というエリアにおいては、平均築年数に匹敵する物件として、一定の価値を保っていると言えます。ただし、最寄り駅からの距離がやや長いことが偏差値への影響を与えている面も考慮する必要があります。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番まで838mとやや距離がありますが、周辺には病院が34件、スーパー3件、コンビニ2件と生活に便利な施設が揃っており、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境にあります。教育施設としては、丸亀市立城西小学校や丸亀市立城乾小学校、丸亀市立西中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。
10位
蓬莱ニューマンション
偏差値
47
価格
350万円〜698万円
物件名
蓬莱ニューマンション
築年月
1981年4月
平米数
66平米〜83平米
住所
香川県丸亀市土器町東6丁目300 蓬莱ニューマンション
階建
9階
最寄駅
宇多津駅徒歩16分, 丸亀駅徒歩24分
総合
47
29 物件中
適正価格
51
29 物件中
将来性
61
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
蓬莱ニューマンションの概要
蓬莱ニューマンションは香川県丸亀市土器町東6丁目に位置し、宇多津駅まで徒歩16分、丸亀駅まで徒歩24分のアクセスを持つ1981年4月竣工の9階建てマンションで、広さ66㎡の4DKから83㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格範囲は350万円から698万円で、この地域の不動産市場においても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場と比較した場合、蓬莱ニューマンションは適正価格の偏差値が51で、平均よりもやや価値が高いと評価されており、近年の香川県丸亀市の不動産価格の上昇率を鑑みると、現在の売り出し価格は適正価格とみなせる可能性が高いです。
将来性
蓬莱ニューマンションは築年数が43年と比較的に古いものの、将来性の偏差値は61と評価されており、市場データを基に算出されたこの数値は、地域での潜在的な価値増加を示唆している可能性があります。
環境満足度
治安、医療、生活利便性に関して、治安は近隣に交番があり、医療施設が16件、スーパー1件、コンビニ4件と十分な施設が周辺に配置されており、国のハザードマップにおいても安全性が高いエリアでありながら、環境満足度の偏差値は30と評価されていますが、これは恐らく築年数や駅からの距離が影響していると思われます。
11位
サーパス丸亀駅前
偏差値
46
価格
1,450万円〜2,230万円
物件名
サーパス丸亀駅前
築年月
2004年2月
平米数
69平米〜88平米
住所
香川県丸亀市浜町84-49 サーパス丸亀駅前
階建
14階
最寄駅
丸亀駅徒歩2分, 讃岐塩屋駅徒歩19分
総合
46
29 物件中
適正価格
52
29 物件中
将来性
55
29 物件中
環境
満足度
32
29 物件中
サーパス丸亀駅前の概要
サーパス丸亀駅前は香川県丸亀市浜町に所在し、交通の利便性が高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は52戸、2004年2月の竣工です。各戸の広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、物件価格は1450万円から2230万円で、市場に出回る価格帯としては、1590万円から1670万円が最も一般的です。
適正価格（売却）
サーパス丸亀駅前の価格帯は、香川県丸亀市内の類似物件との比較において、適正価格偏差値52を持ち、市場動向を見ると過去5年で近隣の中古マンション価格は9％上昇している一方で、このマンションは4％価格が下落しています。適正販売価格をAIが推定した1647万円に対して平均売り出し価格が1681万円となっており、比較的販売価格が高めの設定であり、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築20年のサーパス丸亀駅前は、香川県丸亀市の同価格帯のマンションと比べて築年数が若く、立地の良さが魅力です。丸亀駅から徒歩2分というアクセスの良さは、将来にわたっても評価されることが予想され、AI分析による将来性偏差値も55ポイントと平均を上回っています。
環境満足度
サーパス丸亀駅前周辺の環境は、警備面では24m圏内に交番があり安全性が高く、生活利便性も病院33件、スーパー3件、コンビニ6件など十分な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップのデータも良好で、さらには丸亀市立城乾小学校や私立香川県藤井中学校など教育機関の近くという点も高く評価されています。
12位
ロイヤルガーデン丸亀駅前
偏差値
42
価格
1,980万円〜3,100万円
物件名
ロイヤルガーデン丸亀駅前
築年月
2010年8月
平米数
78平米〜97平米
住所
香川県丸亀市塩飽町23-1 ロイヤルガーデン丸亀駅前
階建
10階
最寄駅
丸亀駅徒歩4分, 讃岐塩屋駅徒歩23分
総合
42
29 物件中
適正価格
53
29 物件中
将来性
43
29 物件中
環境
満足度
32
29 物件中
ロイヤルガーデン丸亀駅前の概要
ロイヤルガーデン丸亀駅前は、香川県丸亀市塩飽町23-1に位置し、丸亀駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の2010年8月竣工の10階建てマンションで、78㎡の3LDKが1,980万円から、97㎡の4LDKが3,100万円という価格設定で、市場に出ている同エリアの物件と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン丸亀駅前の売却価格については、香川県丸亀市内の他の中古マンションと比較すると、総合売却偏差値53と平均よりやや高い評価を受けており、近年の地域の不動産価格上昇率が9%である中で、この物件は価格の下落を見せているため、売主にとっては売り時と考えられるでしょう。
将来性
築年数が14年となるロイヤルガーデン丸亀駅前は、同エリアの平均と一致しており、未来性の評価は偏差値43で平均より少し低いものの、立地の良さや周辺インフラの充実度を考慮すれば長期的な価値は保持しやすいと予想されます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、また36件の医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が近隣に充実しており、地盤も安定しておりハザードマップによるリスクも低く、さらに丸亀市立の複数の小学校や中学校が近くにあるため、ファミリー層の環境満足度は非常に高いと言えます。
13位
マリオン土器ガーデン
偏差値
42
価格
500万円〜1,200万円
物件名
マリオン土器ガーデン
築年月
1992年6月
平米数
37平米〜94平米
住所
香川県丸亀市土器町東8丁目467 マリオン土器ガーデン
階建
11階
最寄駅
宇多津駅徒歩19分, 丸亀駅徒歩22分
総合
42
29 物件中
適正価格
53
29 物件中
将来性
44
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
マリオン土器ガーデンの概要
香川県丸亀市土器町東に位置する「マリオン土器ガーデン」は、1992年6月に竣工された11階建てのマンションで、37㎡から94㎡の間の広さの100室を有しており、最寄りの宇多津駅からは徒歩19分、丸亀駅からは徒歩22分という、生活に必要な施設へのアクセスが充実した立地です。
適正価格（売却）
「マリオン土器ガーデン」の価格範囲は500万円から1200万円で、香川県丸亀市における近年の不動産市場の動向を考えると、中古マンション市場における売却偏差値53は適正価格帯に位置しており、平均の売り出し価格が973万円であることを踏まえると、価格面での魅力があります。
将来性
築年数が32年の「マリオン土器ガーデン」は、周辺エリアに比べ若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は44と同エリアの他物件に比べて低めですが、長期的な投資価値については詳細な市場分析が必要です。
環境満足度
マリオン土器ガーデンの環境満足度においては、治安の良さを物語る交番の近さ、十分な医療施設の存在、また丸亀市立城北小学校が近くにあることなどから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
14位
ゾンネンハイム丸亀
偏差値
38
価格
330万円〜900万円
物件名
ゾンネンハイム丸亀
築年月
1975年1月
平米数
72平米〜115平米
住所
香川県丸亀市城東町2丁目12-22 ゾンネンハイム丸亀
階建
9階
最寄駅
丸亀駅徒歩17分
総合
38
29 物件中
適正価格
53
29 物件中
将来性
30
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ゾンネンハイム丸亀の概要
「ゾンネンハイム丸亀」は、香川県丸亀市城東町に位置し、丸亀駅から徒歩17分の距離にある1975年築の9階建マンションで、総戸数36室の規模を誇っています。広さは72㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでと、幅広いニーズに対応するバリエーションがあり、価格帯も330万円から900万円と比較的リーズナブルです。
適正価格（売却）
「ゾンネンハイム丸亀」の価格は、市場データとの比較から見ると、平米数や地域相場を勘案したうえでの適正価格偏差値は53となっており、市場価格が平均よりもやや高めであることを示しています。具体的には、近年の丸亀市内での中古マンション価格の上昇傾向と比較して、当該マンションの価格は落ち着いており、購入タイミングとしては適した時期かもしれません。
将来性
将来性の面では、「ゾンネンハイム丸亀」は建築から約49年が経過しており、近隣物件と比べるとやや築年数が古く、駅からの距離も考慮すると再開発などの影響による将来価値の上昇が期待しにくいことから偏差値は30と低めです。投資目的ではなく、価格を優先する居住用途に適していると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、「ゾンネンハイム丸亀」の周辺は交番が近くにないものの、病院や学校などの施設が充実しており、治安の面では不利ながらも日常生活に必要なインフラは整っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低い点や、津波や高潮の被害を受けにくい地形であるため、自然災害に対するリスクが比較的低い環境です。
15位
サーパス郡家第3
偏差値
49
価格
700万円〜1,650万円
物件名
サーパス郡家第3
築年月
2000年2月
平米数
70平米〜91平米
住所
香川県丸亀市郡家町1871-1 サーパス郡家第3
階建
14階
最寄駅
金蔵寺駅徒歩56分
総合
49
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
62
29 物件中
環境
満足度
40
29 物件中
サーパス郡家第3の概要
香川県丸亀市に位置する「サーパス郡家第3」は、2000年築の14階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は700万円から1650万円となっており、周辺相場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。金蔵寺駅まで徒歩56分という立地ではありますが、その分、住環境は静かで落ち着いた住み心地を提供しており、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「サーパス郡家第3」の現在の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正とされる1325万円のAI推測価格に比べて平均1243万円とやや低めに設定されています。ただし、過去5年間での地域全体の物件価格の上昇率を踏まえると、価格の上昇余地を秘めている可能性もあり、投資としての検討も一考の価値があります。
将来性
築24年の「サーパス郡家第3」は、地域の物件としては若干の新しさを保ちつつ、将来性を示唆する偏差値は62と平均以上。この数字は、周辺地域のマンションと比較しても10ポイント高い数値であり、長期にわたっての資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
生活面では、「サーパス郡家第3」周辺には交番があり、治安の良さがうかがえる他、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の買い物にも便利です。また、洪水や津波のリスクが低い安全な地域に位置し、さらに丸亀市立郡家小学校へのアクセスも容易であるため、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。
16位
サーパス土器公園2
偏差値
48
価格
580万円〜1,180万円
物件名
サーパス土器公園2
築年月
1991年2月
平米数
64平米〜100平米
住所
香川県丸亀市土器町東7丁目181 サーパス土器公園2
階建
11階
最寄駅
丸亀駅徒歩26分, 宇多津駅徒歩26分
総合
48
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
50
29 物件中
環境
満足度
48
29 物件中
サーパス土器公園2の概要
香川県丸亀市土器町東の「サーパス土器公園2」は、1991年2月築の11階建てマンションで、総戸数111室を有し、64㎡の2LDKから100㎡の5LDKまで多様な居住スペースを提供しています。価格は580万円〜1180万円の範囲で、最寄りの丸亀駅または宇多津駅から徒歩26分の距離に位置する、生活に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
サーパス土器公園2の売却価格は、地域の中古マンション価格動向に基づくと、適正とされる売却偏差値50から3ポイント低い47を記録しており、近年の丸亀市内の中古マンション9％の価格上昇に対し、同物件は逆に9％の価格下落を示しています。これにより、現在の平均売り出し価格は837万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格883万円に比べ、現時点での売出しはやや割安であると評価されています。
将来性
築年数が33年とやや長い「サーパス土器公園2」ですが、香川県丸亀市の同価格帯マンションに対する平均築年数と比較して遜色なく、駅からの距離が徒歩26分でやや離れてはいるものの、将来性についてのAI評価は偏差値50と標準的であり、この地域の平均からは1ポイント低い程度で、潜在的な価値が期待されます。
環境満足度
治安の面では交番が1182m圏内になく、他の物件に比べてやや不利かもしれませんが、生活施設として病院18件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲にあり、毎日の生活はとても便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地にあります。教育面では、丸亀市立城東小学校が近隣に位置しています。
17位
アルファライフ丸亀駅前
偏差値
46
価格
1,680万円〜2,180万円
物件名
アルファライフ丸亀駅前
築年月
2012年5月
平米数
70平米〜71平米
住所
香川県丸亀市富屋町15 アルファライフ丸亀駅前
階建
10階
最寄駅
丸亀駅徒歩5分, 讃岐塩屋駅徒歩24分
総合
46
29 物件中
適正価格
46
29 物件中
将来性
63
29 物件中
環境
満足度
31
29 物件中
アルファライフ丸亀駅前の概要
「アルファライフ丸亀駅前」は、香川県丸亀市富屋町に位置し、2012年築の10階建てで70㎡から71㎡の広さをもつ居住空間を提供するマンションです。最寄駅であるJR丸亀駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあり、設備の整った中古マンションの市場価格は、3LDKが1680万円から、2LDKが2180万円の範囲で、最も人気のある価格帯は1800万円台前半です。
適正価格（売却）
現行の市場動向を分析した結果、アルファライフ丸亀駅前の売却価格は、周辺地域の平均価格と比較して偏差値46であり、同条件の物件に比べやや下落傾向にありますが、当物件の適正推測価格は1912万円であり、現在の平均的な売り出し価格1838万円は買い手にとっては魅力的であると言えます。
将来性
築年数12年のアルファライフ丸亀駅前は、地域平均の築年数より若く、将来性の偏差値は63と評価されています。この高偏差値は、駅近の便利な立地や今後の市場価格の予測を反映しており、投資としても住宅としても有望な物件です。
環境満足度
周辺には丸亀市立城西小学校、丸亀市立城乾小学校、丸亀市立城北小学校などの教育施設が充実し、治安の面では、交番が徒歩圏内にあることから安心感があります。環境満足度の偏差値は31と低めですが、医療施設が36件、スーパーやコンビニなどの買い物施設が周辺にあり、生活の利便性は高く、自然災害リスクも低いため、快適な居住環境を望む人にとっては適しています。
18位
労住協第10ビル
偏差値
46
価格
120万円〜350万円
物件名
労住協第10ビル
築年月
1975年3月
平米数
37平米〜62平米
住所
香川県丸亀市西本町1丁目1-15 労住協第10ビル
階建
9階
最寄駅
丸亀駅徒歩7分, 讃岐塩屋駅徒歩18分
総合
46
29 物件中
適正価格
48
29 物件中
将来性
60
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
労住協第10ビルの概要
香川県丸亀市西本町に位置する「労住協第10ビル」は、丸亀駅から徒歩7分という好立地にある9階建てのマンションで、1975年3月の建築から歴史を刻む計38室の規模を誇り、現在の販売価格は1室あたり120万円（37㎡の2DK）から350万円（62㎡の3DK）の範囲で、中古マンション市場の動向に即した価格設定がされていることがわかります。
適正価格（売却）
労住協第10ビルの適正価格は、近隣市場の価格動向を分析した結果、過去5年間で香川県丸亀市の中古マンション価格が平均9%上昇している中、本物件は3%の価格上昇に留まっており、売却偏差値48と平均50よりも若干低めですが、独自AIの算出による推測適正価格が253万円に対し、市場での平均売り出し価格が228万円となっており、売主にとっては価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
築49年を経過している労住協第10ビルは、同地域の同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、将来性評価は偏差値60と高く、駅近であることや、周辺環境の良さが評価されており、良質なリノベーションにより長期にわたる価値の維持が期待されます。
環境満足度
このマンションは丸亀市立城西小学校や城乾小学校、丸亀市立西中学校といった教育機関に加え、複数の医療施設や生活利便施設が近隣に点在し、交番も365m以内に存在しており、住民の安全と日々の快適な生活を高いレベルで保証する地域と言えます。国の公開するハザードマップによると、地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、環境満足度は高いと評価できるでしょう。
19位
サーパス土器公園1
偏差値
43
価格
600万円〜1,199万円
物件名
サーパス土器公園1
築年月
1990年1月
平米数
57平米〜97平米
住所
香川県丸亀市土器町東7丁目164 サーパス土器公園1
階建
10階
最寄駅
宇多津駅徒歩23分, 丸亀駅徒歩27分
総合
43
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
34
29 物件中
環境
満足度
49
29 物件中
サーパス土器公園1の概要
サーパス土器公園1は香川県丸亀市土器町東7丁目に位置し、57㎡の2LDKが約600万円から、97㎡の4LDKは最高1199万円で売り出されており、立地条件を考慮したら広さと価格のバランスが取れた物件と言えます。宇多津駅から徒歩23分、丸亀駅から27分というアクセスと、築30年以上を経過する10階建の建物という構造面から見ても、この価格帯は香川県丸亀市の市場状況を反映しており、購買者には魅力的であることが伺えます。
適正価格（売却）
サーパス土器公園1の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや劣る部分がありますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格856万円に対し、売出し価格は平均で807万円とされています。これは市場価格よりも低価格であると言え、購入を考える際の交渉余地を見いだせる可能性もあるため、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築年数が34年とやや古いサーパス土器公園1ですが、香川県丸亀市の不動産市況における将来性の評価は低く、AIによる偏差値が34ポイントと報告されています。これはエリア内の他のマンションと比較してやや見劣りするものの、将来的な再開発や駅周辺の利便性向上などの要因が変われば、再評価の可能性も否定できません。
環境満足度
サーパス土器公園1周辺の生活環境は、治安面では交番の距離がやや長めですが、医療施設や商業施設が充実しており、近隣に丸亀市立城東小学校が存在するため、子育て世帯には好条件であると言えます。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも環境の大きなプラスポイントです。
20位
アルファステイツ丸亀京極通り
偏差値
37
価格
2,480万円〜2,950万円
物件名
アルファステイツ丸亀京極通り
築年月
2018年7月
平米数
73平米〜80平米
住所
香川県丸亀市城西町2丁目7 アルファステイツ丸亀京極通り
階建
14階
最寄駅
丸亀駅徒歩8分, 讃岐塩屋駅徒歩26分
総合
37
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
38
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
アルファステイツ丸亀京極通りの概要
アルファステイツ丸亀京極通りは香川県丸亀市の城西町2丁目に位置し、築年月2018年7月の14階建てのマンションであり、平米数は73㎡から80㎡の間で価格帯は2480万円から2950万円の間に設定されており、丸亀駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。
適正価格（売却）
アルファステイツ丸亀京極通りは適正価格偏差値45を持つことから、市場価値を考慮したときに、周辺地域の相場と比較して5年間で9%下落しており、現状では適正推測価格を下回る価格帯で取引されていることが明らかになっており、現在売出し中の物件は投資のチャンスを検討すべきかもしれません。
将来性
アルファステイツ丸亀京極通りは将来性評価が38ポイントで、6年と若い築年数を持ちながらも周辺の同等物件と比較して将来性が見込めるかは不透明で、駅ゾーンに近接している利便性が将来的な価値向上へとつながる可能性があります。
環境満足度
アルファステイツ丸亀京極通りの地域環境は、治安面で近隣に交番があり安全性が担保され、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性は高いことから環境満足度は30ポイントとされており、自然災害リスクも低いことから住環境としての評価が高いエリアです。
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