山口県 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
オーヴィジョン入江アクアテラス
山口県/下関市
アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア
山口県/下関市
ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
山口県/下関市
ロイヤルマンション新下関
山口県/下関市
ツインスター下松駅南グリッツァ
山口県/下松市
山口県にお住まいで、病院の近くにある中古マンションの売買情報をお探しの皆様、総棟数392棟からなる充実したラインナップをもって、様々なニーズにお応えします。昨年には942件の物件が売り出され、このうち157件が成約に至っております。また、現在も売り出されている物件数は46件と、選びやすい豊富なオプションを提供しています。さて、「山口県 病院が近くにある」という点に特化した中古マンションの平均価格は、1517万円となっております。お客様の予算やご希望に合わせ、最も多くの物件が集中する価格帯は1280万円から1680万円の範囲です。その中でも特筆すべきは、最も高い価格で取引されている下関市長府亀の甲1丁目に立地するアーデント長府亀の甲2番館で、その価格は驚くべき1億1880万円（990.51平米）です。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、下関市安岡駅前に位置するシーコーポラス(5号･6号)があり、150万円（44.94平米）となっており、多様な選択肢がございます。価格動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約9%の高騰を見せており（坪単価平均61万円から67万円へ）、しかし最近5年間（2019年〜2024年）では3%の下落（坪単価平均69万円から67万円へ）が見受けられます。このデータに基づき、山口県内の中古マンションの市場がどのように変遷しているのかをより深く理解することができます。当社の機械学習データを利用した独自の調査によると、「山口県 病院が近くにある」中古マンション市場の将来性は偏差値50であり、都道府県別ランキングでは11位と、将来性の高い地域として位置づけられています。買い時と見られる物件は212件、売り時と見られる物件は172件と、タイミングを見極めるためのシグナルも出ております。中でも、オーヴィジョン入江アクアテラス、アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア、ヴェルタワー下関駅前マリンビューといった物件は、売り時として特に注目されています。この記事では、独自調査から導き出された偏差値を基に、「山口県 病院が近くにある」中古マンション市場における、売却に際して有利となる物件をご紹介します。ぜひ、お客様の不動産売却の参考としてご活用ください。
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目次
1
オーヴィジョン入江アクアテラス
オーヴィジョン入江アクアテラス
2
アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア
アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア
3
ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
4
ロイヤルマンション新下関
ロイヤルマンション新下関
5
ツインスター下松駅南グリッツァ
ツインスター下松駅南グリッツァ
6
アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
7
アドバンス21ベイスクエア下関
アドバンス21ベイスクエア下関
8
グランビュー新下関駅前
グランビュー新下関駅前
9
オーヴィジョン一番丁
オーヴィジョン一番丁
10
オーヴィジョン海響館前アクアテラス
オーヴィジョン海響館前アクアテラス
11
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
12
アルファステイツ岐山通
アルファステイツ岐山通
13
オーヴィジョン慶万
オーヴィジョン慶万
14
アーデント住吉
アーデント住吉
15
オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア
オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア
16
グランドパレスマリスタ唐戸
グランドパレスマリスタ唐戸
17
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
18
セレニティ南花岡
セレニティ南花岡
19
ヴィアーレ桜馬場通公園前
ヴィアーレ桜馬場通公園前
20
徳山プリンスマンション
徳山プリンスマンション
21
パインクレスト三番町
パインクレスト三番町
22
サーパス新南陽駅前
サーパス新南陽駅前
23
サーパス御弓丁公園前
サーパス御弓丁公園前
24
アプローズ弥生
アプローズ弥生
25
パレス楠木町
パレス楠木町
26
アドバンス幡生
アドバンス幡生
27
ダイアパレス三番町(周南市)
ダイアパレス三番町(周南市)
28
ダイアパレス一番町(周南市)
ダイアパレス一番町(周南市)
29
ポレスターブロードシティ若松町
ポレスターブロードシティ若松町
30
オークランド山口中央
オークランド山口中央
おすすめの山口県 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オーヴィジョン入江アクアテラス
偏差値
67
価格
2,900万円〜4,550万円
物件名
オーヴィジョン入江アクアテラス
築年月
2014年1月
平米数
75平米〜115平米
住所
山口県下関市入江町1-7 オーヴィジョン入江アクアテラス
階建
14階
最寄駅
None
総合
67
392 物件中
適正価格
83
392 物件中
将来性
59
392 物件中
環境
満足度
59
392 物件中
オーヴィジョン入江アクアテラスの概要
オーヴィジョン入江アクアテラスは、2014年竣工の山口県下関市入江町に位置する14階建ての総戸数38室のマンションで、広さ75㎡の2SLDKが2900万円から、115㎡の4LDKが4550万円までの価格帯を提供しており、売り出しが活発な2950万円段階の物件もあります。
適正価格（売却）
地域の市場データと比較した結果、オーヴィジョン入江アクアテラスは適正価格の偏差値が83であり、売出し価格が3211万円とAIによる適正推測価格よりも高く、相場の中で価格が安定しており、売却に適したタイミングだと評価されています。
将来性
この物件は築10年で平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値が59と同エリア平均より高い値を示しており、駅からの距離は明示されていませんが、長期的な価値を見込める立地と推測されます。
環境満足度
オーヴィジョン入江アクアテラス周辺の治安は良好で、警察署が317m以内に位置し、生活利便施設も充実しており、医療施設は25件、商業施設は複数揃っています。さらに、下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層に適した環境です。
2位
アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア
偏差値
66
価格
2,580万円〜2,780万円
物件名
アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア
築年月
2005年2月
平米数
85平米〜101平米
住所
山口県下関市細江町3丁目3-13 アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア
階建
14階
最寄駅
下関駅徒歩10分
総合
66
392 物件中
適正価格
80
392 物件中
将来性
60
392 物件中
環境
満足度
57
392 物件中
アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモアの概要
「アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア」は、山口県下関市細江町に位置し、下関駅から徒歩10分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数39戸となっており、2005年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。広さは85㎡から101㎡の間で、価格帯は2580万円から2780万円と、周辺市場と比較してもリーズナブルなレンジです。
適正価格（売却）
本物件の適正価格指標は偏差値80を記録し、山口県下関市の中古マンション市場において平均的な偏差値51を大きく上回っています。5年間の市場価格の動向を見ると、同地域の中古マンション価格が5％の下落を見せる中、アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモアは価値を維持し、3％の価格上昇を遂げています。AIが予測する適正価格は2208万円で、現行の平均売出し価格が2656万円であることから、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。
将来性
築年数19年を迎えたアドバンス21ベイスクエア下関タイムズモアですが、将来性の指標となる偏差値は60を記録し、これは下関市内の同等エリアのマンション平均よりも7ポイント高い評価です。地域内での発展や駅からのアクセスの良さから、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待される物件であると言えるでしょう。
環境満足度
アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア周辺は生活に便利な施設が充実しており、安全性も高いエリアです。交番が171m以内にあり、治安の面でも安心です。加えて、周辺には29件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあるため、日常生活には困りません。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、下関市立王江小学校が近隣にあるため、子育て環境としても理想的な地域と評価されています。
3位
ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
偏差値
64
価格
2,570万円〜6,000万円
物件名
ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
築年月
2007年2月
平米数
72平米〜107平米
住所
山口県下関市竹崎町4丁目4-2 ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
階建
22階
最寄駅
下関駅徒歩4分
総合
64
392 物件中
適正価格
86
392 物件中
将来性
48
392 物件中
環境
満足度
59
392 物件中
ヴェルタワー下関駅前マリンビューの概要
「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、山口県下関市竹崎町にあり、下関駅から徒歩わずか4分の距離に位置する、2007年築の22階建てタワーマンションです。総戸数98戸のこの物件は、72㎡の3LDKから107㎡の2LDKまでの広さの部屋を提供し、市場における中古の売出し価格は2570万円から6000万円の範囲で、売出しの中心価格帯は3700万円辺りに集中しています。
適正価格（売却）
「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、売却偏差値86を誇り、山口県下関市の中古マンション市場において、平均の推移を上回る適正価格を維持しています。中古マンション市場における最近5年の価格下落率は5％ですが、本物件は10％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2828万円に対し、現在の平均売出価格3381万円が示すように、今の市場での売却は価値を最大限に高めるチャンスがあると可能性を示唆しています。
将来性
「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、築17年という年月を重ね、山口県下関市内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも5年程度古いものの、駅近の利便性を備えています。AIによる分析では、本物件の将来性の偏差値は48と、エリアの他のマンション平均よりもわずかに低い数値ですが、立地の良さが将来性を左右する要素として期待されています。
環境満足度
「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」周辺は、治安の維持に役立つ交番が193m圏内に位置し、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニなど生活便利施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は59と評価されています。
4位
ロイヤルマンション新下関
偏差値
64
価格
1,000万円〜1,230万円
物件名
ロイヤルマンション新下関
築年月
1988年1月
平米数
57平米〜59平米
住所
山口県下関市秋根南町1丁目1-7 ロイヤルマンション新下関
階建
8階
最寄駅
None
総合
64
392 物件中
適正価格
75
392 物件中
将来性
58
392 物件中
環境
満足度
59
392 物件中
ロイヤルマンション新下関の概要
ロイヤルマンション新下関は、山口県下関市秋根南町に位置する緑豊かな住宅街の中で、57㎡〜59㎡の広さを持つ住まいです。1988年に建設されたこのマンションは、8階建てで総戸数24戸を誇り、2LDKや3DKの間取りが1000万円から1230万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
山口県下関市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ロイヤルマンション新下関の売却価格は適正価格偏差値75を記録しており、地域の平均と比較して高評価を得ています。この偏差値は、周辺の同条件物件と比較して、価格が安定していることを示しており、売主にとって有利な市場条件であることを暗示しています。
将来性
築36年を経たロイヤルマンション新下関は、近隣の物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と平均を上回ります。これは、物件の状態の保ち方、立地、周辺環境が良好であることが期待されているためであり、中長期的な投資価値が見込まれることを示しています。
環境満足度
住環境としての快適さを考えると、ロイヤルマンション新下関は総合的な環境満足度偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番まで49mという近さや、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがある充実した地域であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、下関市立勝山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境です。
5位
ツインスター下松駅南グリッツァ
偏差値
62
価格
1,160万円〜2,490万円
物件名
ツインスター下松駅南グリッツァ
築年月
2006年10月
平米数
51平米〜95平米
住所
山口県下松市大字西豊井1250 ツインスター下松駅南グリッツァ
階建
11階
最寄駅
下松（山口県）駅徒歩3分
総合
62
392 物件中
適正価格
52
392 物件中
将来性
76
392 物件中
環境
満足度
59
392 物件中
ツインスター下松駅南グリッツァの概要
ツインスター下松駅南グリッツァは、山口県下松市に位置する2006年竣工の11階建マンションで、総戸数56戸、広さは51㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1160万円から2490万円の幅で提供されています。下松駅から徒歩わずか3分という便利な立地にあるにも関わらず、中古マンション市場の平均価格から見ても、この物件は魅力的な価格設定となっております。
適正価格（売却）
ツインスター下松駅南グリッツァは、中古マンション市場データに照らし合わせた当該エリアの売却偏差値が平均の52となっており、5年間で周辺の物件価格が5%下落傾向にある中で、23%の価値上昇を遂げています。市場の分析から導き出されたAI推定の適正価格1939万円と現行価格1973万円の間では、現在が最適な売却時期と言えるでしょう。
将来性
築18年のツインスター下松駅南グリッツァは、エリア内でも比較的新しい部類に属しつつ、駅近の便利さを有しています。人工知能の分析に基づく将来性の評価では、売却偏差値が76ポイントと、周辺エリアのマンション平均を大きく上回っており、資産価値の長期的な向上が期待されます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えたツインスター下松駅南グリッツァは、最寄りの交番が91mと至近距離にあり、周辺には35件の医療施設や複数の小売店が点在しています。また地盤が安定しており洪水リスクが低いとされるほか、地元の下松市立下松小学校や下松市立下松中学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度の高評価に寄与しています。
6位
アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
偏差値
62
価格
1,950万円〜3,100万円
物件名
アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
築年月
2006年2月
平米数
69平米〜97平米
住所
山口県下関市南部町20-3 アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
階建
15階
最寄駅
下関駅徒歩24分
総合
62
392 物件中
適正価格
76
392 物件中
将来性
57
392 物件中
環境
満足度
54
392 物件中
アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの概要
アドバンス21ベイスクエアコンコルディアは山口県下関市南部町に位置する2006年築の15階建てマンションで、全69室から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広くカバーしています。価格帯は1950万円から3100万円と、地域の相場を反映しつつも、独自性を保つ物件です。最寄りの下関駅から徒歩24分という立地は、都心から少し離れたゆったりとした生活を好む層に適しています。
適正価格（売却）
アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの売却偏差値は76と高く、市場価格と照らし合わせた際に適正価格と判断されています。近年の下関市内の中古マンションの価格推移に基づくと、こちらのマンションは5年間で1％の価格上昇を遂げており、これは地域平均の5％下落とは対照的です。売り出し平均価格が2429万円とAIが推測する2045万円との間に乖離があり、投資としても資産価値の向上が期待できるでしょう。
将来性
築18年を迎えるアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、山口県下関市における同価格帯のマンションと同じ程度の築年数を有しており、将来性のAI偏差値は57となっています。この数値は地域の平均よりもわずかに高く、市街地からの距離にもかかわらずじっとりとした価値を保っています。周辺開発やアクセスの改善が見込まれれば価値はさらに上がる可能性があるでしょう。
環境満足度
交番が徒歩7分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、日々の暮らしに便利な環境に位置しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響を受けにくい立地も安心です。また、教育施設として下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校といった学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
7位
アドバンス21ベイスクエア下関
偏差値
62
価格
1,550万円〜3,980万円
物件名
アドバンス21ベイスクエア下関
築年月
2004年7月
平米数
52平米〜106平米
住所
山口県下関市細江町3丁目3 アドバンス21ベイスクエア下関
階建
14階
最寄駅
下関駅徒歩10分
総合
62
392 物件中
適正価格
68
392 物件中
将来性
60
392 物件中
環境
満足度
58
392 物件中
アドバンス21ベイスクエア下関の概要
アドバンス21ベイスクエア下関は、平成16年7月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数108戸、部屋の広さは52㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでと多様なニーズに対応しており、山口県下関市細江町に位置し下関駅から徒歩10分という利便性の高さから、現行価格1550万円から3980万円と地域の市場価格と比較しても妥当で、特に中心価格帯の2480万円から3280万円が主流となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値68を獲得しているアドバンス21ベイスクエア下関は、山口県下関市の同様条件の物件と比較し、5年間で約5％下落する中、1％上昇しており、市場平均価格2783万円に対してAI推定適正価格2518万円であることから、売り時と判断できる傾向にあります。
将来性
築20年を迎えるアドバンス21ベイスクエア下関は、将来性評価60ポイントを得ており、駅近の立地や今後も価値が見込まれるポテンシャルを備え、エリア内の平均より7ポイント高い評価がされており、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
アドバンス21ベイスクエア下関は、治安がよく交番も近隣にあり、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境を有し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアに位置しており、下関市立王江小学校が至近にあるなど、家族層にも満足度の高い居住環境を提供しています。
8位
グランビュー新下関駅前
偏差値
61
価格
1,650万円〜1,650万円
物件名
グランビュー新下関駅前
築年月
1989年5月
平米数
72平米〜75平米
住所
山口県下関市秋根西町1丁目7-4 グランビュー新下関駅前
階建
12階
最寄駅
新下関駅徒歩6分, 綾羅木駅徒歩27分
総合
61
392 物件中
適正価格
85
392 物件中
将来性
37
392 物件中
環境
満足度
61
392 物件中
グランビュー新下関駅前の概要
「グランビュー新下関駅前」は1989年築の12階建てマンションで、山口県下関市秋根西町に位置し、3LDK約72㎡と4LDK約75㎡の間取りが1,650万円で売り出されており、新下関駅から歩いてわずか6分という魅力的な立地にあります。
適正価格（売却）
このマンションの平均売り出し価格は1,650万円であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は85と高く、販売価格が市場環境を反映していることを示しています。
将来性
築年数は35年で周辺の同価格帯物件よりも高い年数を示しますが、新下関駅前という利便性の高い立地は将来性を見据えた投資においても価値が見込まれます。
環境満足度
地域の治安の良さを示す交番の近さや多数の医療施設、日常の利便性を支えるスーパーとコンビニの存在、自然災害リスクの低さを示すハザードマップ情報から、環境満足度の偏差値は61となっており、住みやすい環境が整っています。
9位
オーヴィジョン一番丁
偏差値
61
価格
2,800万円〜2,800万円
物件名
オーヴィジョン一番丁
築年月
2007年2月
平米数
88平米〜88平米
住所
山口県周南市大字徳山4162 オーヴィジョン一番丁
階建
10階
最寄駅
徳山駅徒歩19分
総合
61
392 物件中
適正価格
75
392 物件中
将来性
51
392 物件中
環境
満足度
57
392 物件中
オーヴィジョン一番丁の概要
「オーヴィジョン一番丁」は山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、全30室からなり、2007年2月の竣工以来、その質の高さと立地の良さで評価を集めています。規格としては3SLDK、広さは88平米で統一されており、市場に出回る価格帯は2800万円前後となっており、築年数を考慮すると、十分に魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
比較データに基づくと、「オーヴィジョン一番丁」の売却価格の適正性の偏差値は75と高く、周南市内の同条件の中古マンション市場と比較しても価値が落ちにくい傾向が見られます。過去5年の価格を見ると、市場全体の下落率が3%であるのに対して、本物件は10%の下落に留まっており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2106万円を大きく上回る2480万円で取引されているため、投資家からもエンドユーザーからも注目される価格帯であると言えます。
将来性
築17年となる「オーヴィジョン一番丁」ですが、将来性に関しては築年数に見合った価値が保たれており、将来性の偏差値は51と平均的です。立地については徳山駅から徒歩19分と少々距離がありますが、周南市における価格帯と築年数を鑑みると、適度な市場価値が保たれているであろうと推察されます。
環境満足度
オーヴィジョン一番丁周辺の環境は、治安を重視する居住者にとって期待に応える要素が高く、最寄りの交番まで613mと近いことからも安心感があります。また医療施設が38件、スーパー3件、コンビニが10件と日々の生活に不自由のない環境が整っております。また、周南市立徳山小学校や私立晃英館中学校などの教育機関も周辺にあり、家庭を持つ居住者には特に便利な立地といえます。ハザードマップによる地盤のデータや、洪水リスクの評価も低く、天災リスクを懸念する方にも安心の住環境を提供しています。
10位
オーヴィジョン海響館前アクアテラス
偏差値
61
価格
2,080万円〜3,480万円
物件名
オーヴィジョン海響館前アクアテラス
築年月
2011年7月
平米数
75平米〜95平米
住所
山口県下関市南部町21-11 オーヴィジョン海響館前アクアテラス
階建
15階
最寄駅
None
総合
61
392 物件中
適正価格
72
392 物件中
将来性
52
392 物件中
環境
満足度
59
392 物件中
オーヴィジョン海響館前アクアテラスの概要
「オーヴィジョン海響館前アクアテラス」は山口県下関市南部町に位置し、75㎡から95㎡の広さをもつ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する、総戸数54戸の15階建てマンションとして2011年7月に竣工しました。
適正価格（売却）
同マンションの適正価格については、2080万円から3480万円の範囲で設定されており、この価格帯は山口県下関市内の同等物件と比較しても高い偏差値72を示し、特に2980万円前後の価格帯における取引が活発です。
将来性
オーヴィジョン海響館前アクアテラスの将来性は偏差値52と算出され、物件の築年数が13年と同エリアの平均を下回りつつも、未来への期待が持てる立地を有しており、価値の維持及び上昇が期待できます。
環境満足度
このマンションは周辺の治安が良く、病院や商業施設が充実し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害に強い立地であることが評価され、環境満足度の偏差値59を獲得しています。
11位
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
偏差値
61
価格
1,690万円〜2,210万円
物件名
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
築年月
2000年10月
平米数
95平米〜101平米
住所
山口県山口市黄金町2 アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
階建
13階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩5分, 上山口駅徒歩20分, 湯田温泉駅徒歩27分
総合
61
392 物件中
適正価格
55
392 物件中
将来性
73
392 物件中
環境
満足度
56
392 物件中
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の概要
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、山口県山口市黄金町2に位置し、山口（山口県）駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2000年10月の築でありながらも、広さ95㎡から101㎡の4LDKを1690万円から2210万円で購入可能な物件で、その価格帯は周辺市場においても特に競争力があります。
適正価格（売却）
山口市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の価格帯は偏差値55を獲得しており、近隣の同条件マンションが5年間で5％価格下落傾向にある中、本物件は価格が2％上昇しており、これはマンションマーケットAIによる適正価格推測2024万円に対して売り出し平均価格2093万円という現在の市場価値に照らし合わせても、まだ価値が高まる余地を秘めていると言えます。
将来性
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は築24年の物件としては、その将来性に期待が持てることを示しており、AIによる偏差値が73と高く評価されており、これは周辺地域の平均よりも20ポイント高い数値で、特に山口（山口県）駅からの近さが今後の発展可能性を示唆しています。
環境満足度
治安面での安心感を提供する交番が340m圏内にあるアドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、さらに病院33件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いというハザードマップの評価と、近隣に優れた教育施設として山口市立白石小学校がある点も家庭にとって有利な要素です。
12位
アルファステイツ岐山通
偏差値
60
価格
2,200万円〜3,480万円
物件名
アルファステイツ岐山通
築年月
2013年1月
平米数
71平米〜85平米
住所
山口県周南市岐山通3丁目12-2 アルファステイツ岐山通
階建
8階
最寄駅
徳山駅徒歩14分
総合
60
392 物件中
適正価格
75
392 物件中
将来性
50
392 物件中
環境
満足度
56
392 物件中
アルファステイツ岐山通の概要
「アルファステイツ岐山通」は山口県周南市岐山通3丁目に位置し、徳山駅から徒歩14分というアクセスの便利さが魅力の8階建て総戸数53戸のマンションで、2013年の竣工以来、良好なメンテナンス状態が保たれています。71㎡の2LDKが2200万円、85㎡の4LDKが最高3480万円という価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正で、特に3350万円台が市場での主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
アルファステイツ岐山通の価格帯は、独自のAI分析に基づく適正価格2686万円と現行価格の平均3050万円の間であり、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の平均5%の価格下落を考えると、売却偏差値は75と高く、過去10%の下落率を見せる本物件は投資としての売り時と判断されます。
将来性
築年数11年のアルファステイツ岐山通は、近隣エリアの同じ価格帯の物件よりも若干新しいことに加え、徳山駅との近接性がありますが、今後の発展性は周辺エリアの平均偏差値50と比較して1ポイント低い将来性の偏差値50を持っており、長期的な資産価値の増加は見込みづらいという評価がされています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニといった充実の周辺施設が揃っている点は、アルファステイツ岐山通が優れた生活環境を提供していることを示しており、近くには周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても安心の立地です。国のハザードマップによれば洪水リスクも低く、天災発生時の安全性も確保されています。
13位
オーヴィジョン慶万
偏差値
60
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
オーヴィジョン慶万
築年月
2016年1月
平米数
58平米〜98平米
住所
山口県周南市慶万町3-50 オーヴィジョン慶万
階建
7階
最寄駅
徳山駅徒歩16分
総合
60
392 物件中
適正価格
58
392 物件中
将来性
60
392 物件中
環境
満足度
62
392 物件中
オーヴィジョン慶万の概要
オーヴィジョン慶万は、山口県周南市慶万町3-50に位置し、2016年竣工の7階建て、85戸総戸数のマンションで、徳山駅から徒歩16分とアクセス良好であり、設備が充実した2LDK（58㎡）から4LDK（98㎡）までの広さのユニットを1980万円から3980万円で提供しており、地域の中古マンション市場と比較しても魅力ある価格設定です。
適正価格（売却）
オーヴィジョン慶万の平均売出し価格は、地域のマーケット動向を鑑みた際に総合偏差値58を記録しており、周南市内の同条件物件と比較して約1%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットデータに基づくAI推定適正価格約2546万円と比較しても、価値の高さを保持していることが窺えます。
将来性
築年数が8年と新しいオーヴィジョン慶万は、将来性において偏差値60を獲得しており、築年数が平均15年とされる周辺地域の物件と比較して優れたポテンシャルを有していますが、最寄り駅からの距離があり、将来の価格動向にはその点が影響する可能性があります。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から評価されたオーヴィジョン慶万の環境満足度は偏差値62と高く、交番が737m圏内にあり、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ5件が充実しており、近隣には周南市立徳山小学校、岐陽中学校があって子育て環境も良好です。
14位
アーデント住吉
偏差値
60
価格
1,000万円〜1,680万円
物件名
アーデント住吉
築年月
1992年12月
平米数
67平米〜81平米
住所
山口県下関市一の宮本町2丁目4-25 アーデント住吉
階建
4階
最寄駅
None
総合
60
392 物件中
適正価格
65
392 物件中
将来性
61
392 物件中
環境
満足度
54
392 物件中
アーデント住吉の概要
山口県下関市一の宮本町に位置するアーデント住吉マンションは、築年数が約30年を経過しており、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さの物件が1000万円から1680万円の価格帯で売り出されており、このエリアの同条件の物件と比較しても適正な価格設定とされています。
適正価格（売却）
アーデント住吉の最も多い価格帯は1280万円〜1300万円で、山口県下関市の中古マンション市場における適正価格と比較しても、売却偏差値65を持ち、予測価格1150万円に対して平均売り出し価格が1366万円であることから、市場価格に対して適切な価格設定であると言えます。
将来性
築31年のアーデント住吉は、同エリアの平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと同エリアのマンションの平均よりも高く評価されており、街の発展とともに価値が高まる可能性がある地域に位置しています。
環境満足度
周辺には下関市立一の宮小学校があり、アーデント住吉の環境満足度偏差値は54となっており、交番が1km以内にないことを除けば、病院15件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設も充実しており、地盤も安定していて洪水の危険性が低い地区にあることが評価されています。
15位
オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア
偏差値
60
価格
1,850万円〜3,200万円
物件名
オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア
築年月
2014年7月
平米数
62平米〜92平米
住所
山口県防府市駅南町1-22 オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア
階建
14階
最寄駅
防府駅徒歩2分
総合
60
392 物件中
適正価格
51
392 物件中
将来性
64
392 物件中
環境
満足度
64
392 物件中
オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエアの概要
山口県防府市に位置する「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」は、防府駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、2014年竣工の14階建て89戸から成るマンションで、広さは62㎡の2LDKが1850万円から、最大92㎡の4LDKまであり、最も多く取引される価格帯は2380万円〜2450万円となっており、その立地と設備のバランスが評価されています。
適正価格（売却）
「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」の適正価格は、周辺の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、売り出し中の平均価格が2434万円と適正推測価格の2417万円を若干上回っており、価格の妥当性を示す偏差値が51と、市場とのバランスを良好に保っていることが伺えます。
将来性
築10年と比較的新しい「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」は、将来性に関するAI評価で偏差値64を記録し、同エリアのマンションと比べて11ポイント高い評価を受けており、長期的な価値保持や投資としても魅力があります。
環境満足度
同マンションは、周囲に治安を守る交番が近接し、病院55件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設を有しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、快適な日常生活を送ることができる環境にあります。
16位
グランドパレスマリスタ唐戸
偏差値
60
価格
3,600万円〜3,600万円
物件名
グランドパレスマリスタ唐戸
築年月
2013年2月
平米数
94平米〜94平米
住所
山口県下関市田中町3-8 グランドパレスマリスタ唐戸
階建
14階
最寄駅
None
総合
60
392 物件中
適正価格
67
392 物件中
将来性
54
392 物件中
環境
満足度
58
392 物件中
グランドパレスマリスタ唐戸の概要
山口県下関市田中町に位置する「グランドパレスマリスタ唐戸」は、94㎡の3LDKマンションで、2013年2月竣工の14階建て総戸数39戸を誇る物件です。現行の販売価格3600万円は、地域の市場価格と比較し、価格帯の安定性を考慮すると、投資対価としての魅力を保持しています。最寄りの公共交通手段が明記されていないため、交通の利便性は要確認ですが、近隣施設として下関市立名池小学校や梅光学院中学校があり、ファミリー層に配慮した立地といえるでしょう。
適正価格（売却）
「グランドパレスマリスタ唐戸」は、売却偏差値で67点を獲得しており、地域内の平均よりも優れています。山口県下関市の中古マンション市場の動向を見ると、近年の価格下落率は他物件に比べて相対的に低い4％となっており、この物件はAIによる適正価格評価を3347万円としていることから、市場価格3600万円での売却は適正と判断され、売り手にとって有利な条件が揃っています。
将来性
築10年を超える「グランドパレスマリスタ唐戸」では、AIが予測する将来性の偏差値54をマークしており、これは周辺エリアの平均偏差値とほぼ同等です。駅へのアクセス情報が抜けているため具体的な交通利便性は不明ですが、地域全体の成長やインフラ整備が進展すれば、この偏差値は更に上昇する可能性があり、特に中長期的な視点で投資を考えるバイヤーにとっては魅力ある選択肢になるでしょう。
環境満足度
環境偏差値58を得た「グランドパレスマリスタ唐戸」は、治安面で若干の懸念があるものの、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活インフラを有しています。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しており、自然災害のリスクに対する安心感があります。家庭には教育施設へのアクセスの良さも重要な要素であり、周辺には下関市立名池小学校や梅光学院中学校が位置しており、子育て世代にとっても住み心地の良い環境を提供しています。
17位
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
偏差値
59
価格
2,580万円〜2,580万円
物件名
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
築年月
2007年7月
平米数
94平米〜94平米
住所
山口県山口市小郡維新町2-5 オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
階建
10階
最寄駅
新山口駅徒歩12分, 周防下郷駅徒歩27分
総合
59
392 物件中
適正価格
68
392 物件中
将来性
56
392 物件中
環境
満足度
54
392 物件中
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の概要
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館は山口市小郡維新町に位置し、新山口駅からのアクセス良好な徒歩12分に立地する2007年7月築の10階建てマンションで、94㎡の3SLDKが2580万円の価格帯で売り出されており、築年数、広さ、価格帯を照らし合わせると、エリア内で魅力的な物件の一つであることがわかります。
適正価格（売却）
山口県山口市における中古マンション市場を分析した結果、オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の適正価格は2309万円であり、現行価格2580万円はかなりの適正価格であることが示されており、偏差値68を記録しているため、購入するにあたっては価格交渉の余地が考えられます。
将来性
周辺のインフラや発展可能性を考慮すると、オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の将来性の偏差値は56となり、エリア平均より上回るため、長期的な視点で見た投資価値があると評価されています。
環境満足度
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館は、生活の便を考えた場合、周辺に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。交番が徒歩8分圏内にあり、病院や小学校も近隣に点在する治安と教育環境が整った安心の立地であることが伺えます。
18位
セレニティ南花岡
偏差値
59
価格
1,798万円〜1,798万円
物件名
セレニティ南花岡
築年月
2005年3月
平米数
78平米〜78平米
住所
山口県下松市南花岡6丁目7 セレニティ南花岡
階建
6階
最寄駅
周防花岡駅徒歩14分, 生野屋駅徒歩30分
総合
59
392 物件中
適正価格
52
392 物件中
将来性
77
392 物件中
環境
満足度
50
392 物件中
セレニティ南花岡の概要
セレニティ南花岡は、山口県下松市南花岡6丁目に位置し、平成17年3月に建設された6階建てのマンションで、3LDKの78㎡の居住空間を提供しており、価格は1798万円となっています。最寄駅である周防花岡駅から徒歩14分の距離にあり、生活の利便性を重視する居住者にとって魅力的な立地条件が整っています。
適正価格（売却）
セレニティ南花岡の売却価格は山口県下松市の中古マンション市場の適性価格を示す偏差値52を1ポイント上回り、近年の価格高騰を考慮すると、マンションマーケットのAI推定価格1775万円に比べ現在価格1798万円での売出しは、市場価格を適切に反映しており、売主にとっては売却の好機と言えます。
将来性
築19年のセレニティ南花岡は、可動性と将来価値を踏まえたAI分析に基づく偏差値77を獲得しており、同エリアのマンション市場の平均偏差値と比較して25ポイントも高いことから、将来性において非常に有望な物件と評価されています。
環境満足度
治安の面では交番がやや遠く、安心感に僅かな懸念があるものの、セレニティ南花岡周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、便利で快適な日常生活を支える設備が整っています。ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さは住環境として好条件であり、下松市立末武中学校への近さも家族層には魅力的なポイントです。
19位
ヴィアーレ桜馬場通公園前
偏差値
59
価格
1,998万円〜2,150万円
物件名
ヴィアーレ桜馬場通公園前
築年月
1998年7月
平米数
67平米〜83平米
住所
山口県周南市桜馬場通1丁目6 ヴィアーレ桜馬場通公園前
階建
13階
最寄駅
徳山駅徒歩8分
総合
59
392 物件中
適正価格
72
392 物件中
将来性
46
392 物件中
環境
満足度
60
392 物件中
ヴィアーレ桜馬場通公園前の概要
「ヴィアーレ桜馬場通公園前」は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る13階建の中古マンションで、1998年の竣工以来、市内でも数少ない高層住宅として地域に根差し、67㎡から83㎡の広々とした3LDKが特徴で、1998万円から2150万円という価格帯で売り出されていることから、ファミリー層や周南市への移住を検討している方々に注目されています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、「ヴィアーレ桜馬場通公園前」の価格は周南市内の中古マンション市場での満足度が高く、現行の売出価格が平均的な市場価格よりも高いことを示しており、特に適正価格の偏差値72は市場平均を大きく上回り、投資家や居住希望者にとって魅力的な価値提案が可能であることを示唆しています。
将来性
築26年を迎えた「ヴィアーレ桜馬場通公園前」は、将来性の偏差値が46と平均を下回るものの、開発の進む周南市内で、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しており、駅近くの利便性と結びつく中長期的な価値保持が期待されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の至近距離や、周辺の豊富な医療施設、日常の買い物を便利にするスーパーやコンビニの存在は、「ヴィアーレ桜馬場通公園前」の生活環境満足度を高めています。また、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60と、良好な居住条件を反映しています。
20位
徳山プリンスマンション
偏差値
59
価格
680万円〜680万円
物件名
徳山プリンスマンション
築年月
1974年7月
平米数
52平米〜52平米
住所
山口県周南市昭和通1丁目2 徳山プリンスマンション
階建
12階
最寄駅
徳山駅徒歩11分
総合
59
392 物件中
適正価格
57
392 物件中
将来性
58
392 物件中
環境
満足度
62
392 物件中
徳山プリンスマンションの概要
徳山プリンスマンションは、山口県周南市昭和通1丁目2に位置し、築約50年の歴史を持つ12階建てのマンションで、最寄りの徳山駅からは徒歩11分の距離にあり、2LDK、52㎡の部屋が680万円で提供されています。
適正価格（売却）
市場データに基づくAI分析によると、徳山プリンスマンションは、平均推移値51に対し売却偏差値57と評価されており、地域の中古マンションと比較して価格がやや高めですが、現行売出し価格の680万円は、将来の価値を見越した適正な設定と見なすことができます。
将来性
徳山プリンスマンションは築年数が50年を迎え、これはエリア内の同価格帯のマンション平均よりも年季が入っていますが、将来性は偏差値58と平均以上であり、徳山駅近くという利便性の高さがプラスに働く可能性があります。
環境満足度
治安の良さや日常の買い物の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値62という数値は徳山プリンスマンションが位置する周南市昭和通1丁目が、治安の面で優れ、医療施設、商業施設が豊富に点在し、自然災害リスクが低い地域であることを示しています。
21位
パインクレスト三番町
偏差値
59
価格
450万円〜680万円
物件名
パインクレスト三番町
築年月
1973年1月
平米数
45平米〜45平米
住所
山口県周南市三番町2丁目12 パインクレスト三番町
階建
3階
最寄駅
徳山駅徒歩15分
総合
59
392 物件中
適正価格
61
392 物件中
将来性
57
392 物件中
環境
満足度
58
392 物件中
パインクレスト三番町の概要
パインクレスト三番町は、徳山駅から徒歩15分とアクセス良好な立地に位置する山口県周南市三番町2丁目にある歴史を感じさせるマンションで、1973年1月に竣工した後、地元でも親しまれております。総戸数は6戸、3階建てで、すべての部屋が45㎡の2LDK構造です。価格は種類に応じて450万円から680万円の間で設定されており、中古マンション市場における価格帯としては、地域の水準に見合った適正な範囲を維持しています。
適正価格（売却）
山口県周南市の中古マンション市場動向を考慮した場合、パインクレスト三番町は適正価格の売却偏差値が61と評価されていますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格は406万円であり、現在の平均売り出し価格568万円が、適正価格を超える傾向にあり、相場価格よりも高く売れる可能性があることを示唆しています。投資価値としては現状売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築51年を経過しているパインクレスト三番町の将来性は、AI分析に基づく偏差値が57と地域平均よりも高く評価されています。交通アクセスの面では、徳山駅まで少し距離があるものの、市街地への利便性や生活施設の充実度を考慮すると、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。ただし、築年数に応じたメンテナンスやリフォームの必要性も考慮する必要があります。
環境満足度
周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、さらに周南市立岐陽中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地です。パインクレスト三番町は、最寄りの交番から416mという距離にあり治安が良好であり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど56件以上の生活施設が存在する充実した環境に恵まれています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全面を考慮した住環境として非常に評価が高いです。
22位
サーパス新南陽駅前
偏差値
59
価格
1,880万円〜2,070万円
物件名
サーパス新南陽駅前
築年月
2003年11月
平米数
68平米〜81平米
住所
山口県周南市清水1丁目3-7 サーパス新南陽駅前
階建
10階
最寄駅
新南陽駅徒歩4分
総合
59
392 物件中
適正価格
59
392 物件中
将来性
62
392 物件中
環境
満足度
56
392 物件中
サーパス新南陽駅前の概要
山口県周南市清水1丁目3-7に位置する「サーパス新南陽駅前」は、築年月2003年11月の10階建てで、総戸数45室を有するマンションです。サイズは68㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1880万円から2070万円と、このエリアの中古マンション市場としてはリーズナブルな範囲にあります。立地も新南陽駅から徒歩僅か4分という利便性の高さが特徴で、快適な生活空間を求める方に適しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの機械学習に基づく解析データによれば、「サーパス新南陽駅前」の適正価格の偏差値は59と評価されており、周南市内の他の物件と比較しても価格面での競争力があります。このデータは、周辺の物件との価格変動の比較や、過去の販売実績を踏まえたうえでAIが推測したものであり、購入後の価値が安定していることを示しています。
将来性
築年数が20年足らずの「サーパス新南陽駅前」は、将来性の偏差値が62と高く評価されています。これは新南陽駅の至近に立地することや、未来の市場価値を維持するための建物のメンテナンス状況などが影響しており、地域内でのニーズが安定して高まることが予測されます。また、現在の市場動向から見ても、投資としての魅力が高い物件であることがうかがえます。
環境満足度
「サーパス新南陽駅前」は環境満足度の偏差値が56であり、この地域の物件としては平均を上回っています。治安の良さが際立つ交番の近さや、生活利便性を高める豊富な医療施設、商業施設の存在、そして周南市立富田東小学校や周南市立富田中学校までのアクセスの良さが、子育て世代にも安心を提供します。自然災害のリスクが低い地勢は、長期的な居住において安心感を与える要素です。
23位
サーパス御弓丁公園前
偏差値
59
価格
2,580万円〜2,790万円
物件名
サーパス御弓丁公園前
築年月
2015年6月
平米数
74平米〜80平米
住所
山口県周南市大字徳山 サーパス御弓丁公園前
階建
7階
最寄駅
徳山駅徒歩15分
総合
59
392 物件中
適正価格
61
392 物件中
将来性
57
392 物件中
環境
満足度
59
392 物件中
サーパス御弓丁公園前の概要
「サーパス御弓丁公園前」は、山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションであり、平米数74㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの広々とした居住空間を提供しており、山口県周南市では希少価値のある2015年6月に竣工した比較的新しい物件で、築年数がまだ新しく長期的な居住にも適しています。
適正価格（売却）
2580万円から2790万円という価格帯で取引される「サーパス御弓丁公園前」は、山口県周南市の中古マンション市場における適正価格偏差値61を記録しており、その価格は周辺の物件と比較しても高い偏差値を示しているため、資産価値の観点からも適切な投資対象と言えるでしょう。
将来性
築年数わずか9年で総合将来性偏差値57を誇るこのマンションは、今後の周辺地域の開発や利便性の向上が見込まれることから、長期の資産価値維持や賃貸需要の持続が期待できるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の良さを指し示す近隣の交番の近さや、必要不可欠な病院・医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが周辺に充実している点、洪水などの自然災害リスクが低い地盤環境や、周南市立徳山小学校、周南市立岐陽中学校などの教育機関の存在は、「サーパス御弓丁公園前」の環境満足度を59とし、居住者にとって快適な生活が送れる住環境であることを示しています。
24位
アプローズ弥生
偏差値
58
価格
1,998万円〜1,998万円
物件名
アプローズ弥生
築年月
2005年8月
平米数
70平米〜74平米
住所
山口県周南市弥生町2丁目21 アプローズ弥生
階建
10階
最寄駅
徳山駅徒歩12分
総合
58
392 物件中
適正価格
63
392 物件中
将来性
55
392 物件中
環境
満足度
57
392 物件中
アプローズ弥生の概要
アプローズ弥生は平成17年（2005年）に竣工された山口県周南市弥生町に位置する10階建てのマンションであり、全34室の居住空間を提供しており、広さは70㎡から74㎡の3LDKが主流で、徳山駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
売出中の1998万円という価格は、周南市の中古マンション市場における平均価格と比較し、若干のプレミアムが見込まれますが、その立地や維持状態を考慮すれば、過度な価格設定ではないと言えます。
将来性
アプローズ弥生は築年数が相対的に若く、駅近という利点を持つことから、将来的な価値の下落が限定的であり長期的な投資としても魅力を保持しており、市場価値の維持が見込まれます。
環境満足度
このマンションの立地は治安や生活利便性において高い評価が与えられ、周辺には教育施設が充実しており、安心して家族との生活を営むことができる環境が整っています。
25位
パレス楠木町
偏差値
58
価格
580万円〜1,398万円
物件名
パレス楠木町
築年月
1989年7月
平米数
45平米〜80平米
住所
山口県山口市楠木町8-18 パレス楠木町
階建
6階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩24分
総合
58
392 物件中
適正価格
51
392 物件中
将来性
68
392 物件中
環境
満足度
55
392 物件中
パレス楠木町の概要
「パレス楠木町」は山口県山口市に位置し、湯田温泉駅から徒歩24分の距離にある1989年竣工の中古マンションで、6階建ての建物内には合計54室があります。広さは45㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は580万円から1398万円と、このエリアにおいて手に入る多様な居住スペースを提供しており、市場調査によれば、800万円から998万円の区間が購入者にとって最もアクセスしやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
山口県山口市の中古マンション市場の動向を分析し、パレス楠木町の価格は適正価格の偏差値51を1点上回っており、このエリアの同類物件と比べ相対的に価値が保たれていることが窺えます。5年間で5%の価格下落が観測される中、数値上は7%減となっていますが、AIによる算出価格978万円に対して市場価格が991万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては現行価格が市場平均よりも適切であることを示唆しています。
将来性
築35年経過したパレス楠木町の将来性は、AI分析による偏差値68と評価され、これは山口市内の類似マンション平均を16ポイント上回る数値です。このエリアにおける別の物件と比べて高く、長期的な投資価値が見込まれるにもかかわらず、最寄駅からの距離は若干のマイナス要因となり得ます。
環境満足度
パレス楠木町は交番からの距離が1kmを超えることで、治安の懸念があるかもしれませんが、近隣には21の医療機関、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に便利な利点を提供しています。地盤は安定し、洪水のリスクも低いことがハザードマップで明らかにされており、また津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。
26位
アドバンス幡生
偏差値
58
価格
1,850万円〜1,850万円
物件名
アドバンス幡生
築年月
1992年1月
平米数
73平米〜89平米
住所
山口県下関市幡生本町18-8 アドバンス幡生
階建
5階
最寄駅
幡生駅徒歩4分
総合
58
392 物件中
適正価格
72
392 物件中
将来性
51
392 物件中
環境
満足度
52
392 物件中
アドバンス幡生の概要
「アドバンス幡生」は、山口県下関市幡生本町に位置し、幡生駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。築31年のこの物件は、73㎡の4LDKから89㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1850万円となっており、市場においては平均よりも価格が高いことから、資産価値を維持していると言えます。
適正価格（売却）
アドバンス幡生の適正価格は偏差値72と評価されており、これは山口県下関市の中古マンション市場の平均価格と比較して非常に優れています。その価格は、周辺の市場動向と比較しても割高の設定であることを示唆しており、売主にとっては有利な条件で売り出すことが可能です。
将来性
1992年築のアドバンス幡生は、築年数が31年を迎えていますが、将来性の偏差値が51と市場平均をわずかに下回る他の物件に比べても競争力があることが示されています。駅近という立地条件がこの価値を高めており、都市計画や地域の発展によって更なる価値上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
住環境としてのアドバンス幡生の立地は、治安の良さや日常の買い物の利便性に優れています。交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、ハザードマップでも安全性が高い地域とされています。さらに、下関市立生野小学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
27位
ダイアパレス三番町(周南市)
偏差値
58
価格
980万円〜1,480万円
物件名
ダイアパレス三番町(周南市)
築年月
1990年3月
平米数
57平米〜108平米
住所
山口県周南市三番町2丁目15-1 ダイアパレス三番町(周南市)
階建
13階
最寄駅
徳山駅徒歩16分
総合
58
392 物件中
適正価格
65
392 物件中
将来性
52
392 物件中
環境
満足度
57
392 物件中
ダイアパレス三番町(周南市)の概要
ダイアパレス三番町は山口県周南市三番町2丁目に位置し、徳山駅から徒歩16分という利便性を持った13階建てのマンションで、築年月は1990年3月、総戸数は64室です。この物件の面積は広々とした57㎡から108㎡で、3LDKの間取りがあり、中古価格帯は980万円から1480万円となっており、最も流通している価格帯は1300万円台となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス三番町の売却価格は、周南市における中古マンション市場の平均と比較して偏差値65と高く、過去5年間で山口県周南市の同条件マンション価格が平均5％の下落に対して、当物件は9％と若干の差があります。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1119万円で、現行売り出し平均価格が1342万円であることから、価格面において売り手に有利な状況が推察されます。
将来性
築34年を迎えるダイアパレス三番町は、周南市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、それを補うような維持管理状態が保たれています。将来性の評価は偏差値52ポイントで、エリア平均とほぼ同等です。駅からの距離が若干ありますが、その他のインフラが充実している点も考慮に値します。
環境満足度
ダイアパレス三番町周辺の治安は、最寄りの交番が436mと近いため高いと言え、医療施設は53件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便性も優れています。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、周南市立岐陽中学校が近隣にあることも家族にとって安心な環境です。
28位
ダイアパレス一番町(周南市)
偏差値
58
価格
210万円〜1,685万円
物件名
ダイアパレス一番町(周南市)
築年月
1991年10月
平米数
21平米〜85平米
住所
山口県周南市大字徳山3410 ダイアパレス一番町(周南市)
階建
12階
最寄駅
徳山駅徒歩13分
総合
58
392 物件中
適正価格
51
392 物件中
将来性
64
392 物件中
環境
満足度
59
392 物件中
ダイアパレス一番町(周南市)の概要
ダイアパレス一番町は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩13分の距離にある12階建て、総戸数42室のマンションで、1991年10月に竣工しました。広さは21㎡の1Rから85㎡の3LDKまで様々で、価格帯は210万円から1685万円と幅広く、特に300万円〜340万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ダイアパレス一番町の価格帯は、山口県周南市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51を記録しており、周辺市場の価格動向を見ると、過去5年間で約5％の価格上昇を見せています。現在の平均売出価格は546万円と、AIによる推定適正価格532万円を上回るため、売却を考慮するには好条件の時期と言えるでしょう。
将来性
築33年のダイアパレス一番町は、将来性の偏差値を64点とし、周辺同エリアのマンション平均と比べて12ポイント高い評価を受けています。この数値は、アクセスの良さや継続的な需要を反映しており、中古マンションとしての価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ダイアパレス一番町の環境満足度は59点と、多方面で快適な生活を支援する要素が整っています。近隣には周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校があり、教育施設へのアクセスが容易です。さらに、交番が徒歩圏内にあり、61件の医療施設や3件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。
29位
ポレスターブロードシティ若松町
偏差値
58
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
ポレスターブロードシティ若松町
築年月
2006年6月
平米数
95平米〜100平米
住所
山口県宇部市若松町2-11 ポレスターブロードシティ若松町
階建
14階
最寄駅
宇部新川駅徒歩4分, 琴芝駅徒歩16分, 東新川（山口県）駅徒歩23分
総合
58
392 物件中
適正価格
56
392 物件中
将来性
59
392 物件中
環境
満足度
60
392 物件中
ポレスターブロードシティ若松町の概要
ポレスターブロードシティ若松町は、山口県宇部市に位置し、宇部新川駅から徒歩わずか4分の距離にある2006年6月竣工の14階建マンションで、総戸数78戸となっており、価格は1980万円（3LDK、95㎡）から2580万円（3SLDK、100㎡）の範囲に設定されており、立地と広さを兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
ポレスターブロードシティ若松町は、周辺地域の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して売却偏差値56を記録しており、近年の山口県宇部市の中古マンション5年間での価格下落率5％に対抗して価値を維持しているため、市場価格2278万円に比べ実売価格2361万円で取引されることの多い魅力の高い物件です。
将来性
築18年のポレスターブロードシティ若松町は、将来性の偏差値が59と平均以上の評価を受け、宇部新川駅からのアクセスの良さと今後の地域開発が期待できる立地条件を持っており、地価の安定や上昇が見込まれるため投資としても望ましい選択肢となり得ます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れるポレスターブロードシティ若松町は、近くに交番があり、病院が39件、スーパーが2件、コンビニが10件も点在しているほか、宇部市立新川小学校や宇部市立鵜ノ島小学校が近隣にあるなど、家族にも適した環境が整っており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い安心の立地です。
30位
オークランド山口中央
偏差値
58
価格
980万円〜1,498万円
物件名
オークランド山口中央
築年月
1989年8月
平米数
63平米〜82平米
住所
山口県山口市中央4丁目5-2 オークランド山口中央
階建
12階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩18分, 湯田温泉駅徒歩26分, 上山口駅徒歩27分
総合
58
392 物件中
適正価格
59
392 物件中
将来性
55
392 物件中
環境
満足度
61
392 物件中
オークランド山口中央の概要
オークランド山口中央は、1989年に建設された12階建てのマンションで、山口県山口市中央4丁目5-2に位置し、広々とした63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は980万円から1498万円で、駅からはやや距離があるものの、生活施設に恵まれた立地が魅力です。
適正価格（売却）
山口県山口市における価格動向を分析した結果、オークランド山口中央の平均売り出し価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して高評価の偏差値59を示し、AIによる算定価格に対して現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築30年を超えるオークランド山口中央は、地域内の新しい物件に対する競争力はやや劣るものの、偏差値55を獲得しており、今後も価値の一定の維持が期待される立地や設備面での利点を有しています。
環境満足度
治安の面では交番が至近距離にあり安心ですし、周辺には25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるほか、ハザードマップにおいても安全な地域であり、教育施設も近隣に充実しており、子育て世代にも非常に適した環境の物件です。
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