愛媛県新居浜市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ポレスター庄内町
愛媛県/新居浜市
ラフィーネ西の土居
愛媛県/新居浜市
ライオンズマンション新居浜徳常町
愛媛県/新居浜市
ラフィーネ高木
愛媛県/新居浜市
サーパス久保田(新居浜市)
愛媛県/新居浜市
愛媛県新居浜市で病院の近くにある中古マンション市場について詳細な分析を行い、ここでの生活を考えている方々にとって欠かせない情報をご提供します。新居浜市は、ショッピング施設や学校、公共施設が充実しており、住みやすさが魅力的なエリアですが、さらに健康面での利便性を重視する方にとって、病院が近い立地は大きなアドバンテージとなるでしょう。昨年の1年間で新居浜市における売り出しの中古マンション物件は40件にのぼり、そのうち成約したのは6件です。直近1か月のデータを見ると、3件の物件が市場に出ており、病院が近いという条件の中での選択肢も多様に存在します。このエリアの中古マンションの平均売出し価格は1170万円となっており、最も取引されている価格帯は980万円から1199万円です。特に注目すべきは、4500万円で売り出されている「ラフィーネ西の土居」（139.73平方メートル）という最も高価な物件です。新居浜市が誇る高級レジデンスであり、広さと共に高級感も求める方に適しているでしょう。一方で、最も手頃な価格の物件は、「ダイアパレス新居浜」にある27.40平方メートル、199万円のユニットです。単身者や投資目的での購入を考えている方にとっておすすめの選択です。過去の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間でマンション価格は約17%減少し、坪単価は61万円から51万円へと下がっています。近年の5年間を見ると、2%の僅かな下落が見られ、坪単価は52万円から51万円になりました。しかし、マンションマーケットの機械学習データによると、新居浜市の中古マンション市場の将来性の偏差値は52となっており、市区町村別ランキングで5位に位置しています。これは、投資家や居住を希望する方々にとって、市場がまだ成長の余地を秘めていることを示唆しています。買い時のシグナルが出ている物件は8件、売り時のシグナルが出ている物件は7件あり、特に「ポレスター庄内町」、「ラフィーネ西の土居」、「ライオンズマンション新居浜徳常町」といった物件が売却に適しているとされています。これらの情報をもとに、新居浜市でのマンション売却を考えている方は、市場動向を注視しながら最適なタイミングを見極めることが重要です。本レポートは、マンションマーケットの独自調査に基づくデータ分析を行い、新居浜市で病院の近くにある中古マンションを売却する際の有益な情報を詳細に紹介しています。住み心地と投資の両面から、あなたのニーズに応じた売却戦略を立てる一助となれば幸いです。
愛媛県新居浜市で病院の近くにある中古マンション市場について詳細な分析を行い、ここでの生活を考えている方々にとって欠かせない情報をご提供します。新居浜市は、ショッピング施設や学校、公共施設が充実しており、住みやすさが魅力的なエリアですが、さらに健康面での利便性を重視する方にとって、病院が近い立地は大きなアドバンテージとなるでしょう。昨年の1年間で新居浜市における売り出しの中古マンション物件は40件にのぼり、そのうち成約したのは6件です。直近1か月のデータを見ると、3件の物件が市場に出ており、病院が近いという条件の中での選択肢も多様に存在します。このエリアの中古マンションの平均売出し価格は1170万円となっており、最も取引されている価格帯は980万円から1199万円です。特に注目すべきは、4500万円で売り出されている「ラフィーネ西の土居」（139.73平方メートル）という最も高価な物件です。新居浜市が誇る高級レジデンスであり、広さと共に高級感も求める方に適しているでしょう。一方で、最も手頃な価格の物件は、「ダイアパレス新居浜」にある27.40平方メートル、199万円のユニットです。単身者や投資目的での購入を考えている方にとっておすすめの選択です。過去の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間でマンション価格は約17%減少し、坪単価は61万円から51万円へと下がっています。近年の5年間を見ると、2%の僅かな下落が見られ、坪単価は52万円から51万円になりました。しかし、マンションマーケットの機械学習データによると、新居浜市の中古マンション市場の将来性の偏差値は52となっており、市区町村別ランキングで5位に位置しています。これは、投資家や居住を希望する方々にとって、市場がまだ成長の余地を秘めていることを示唆しています。買い時のシグナルが出ている物件は8件、売り時のシグナルが出ている物件は7件あり、特に「ポレスター庄内町」、「ラフィーネ西の土居」、「ライオンズマンション新居浜徳常町」といった物件が売却に適しているとされています。これらの情報をもとに、新居浜市でのマンション売却を考えている方は、市場動向を注視しながら最適なタイミングを見極めることが重要です。本レポートは、マンションマーケットの独自調査に基づくデータ分析を行い、新居浜市で病院の近くにある中古マンションを売却する際の有益な情報を詳細に紹介しています。住み心地と投資の両面から、あなたのニーズに応じた売却戦略を立てる一助となれば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポレスター庄内町
偏差値
53
価格
1,800万円〜2,860万円
物件名
ポレスター庄内町
築年月
2007年5月
平米数
82平米〜95平米
住所
愛媛県新居浜市庄内町1丁目3-17 ポレスター庄内町
階建
15階
最寄駅
新居浜駅徒歩14分
総合
53
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
ポレスター庄内町の概要
ポレスター庄内町は愛媛県新居浜市庄内町1丁目3-17に位置する、2007年5月に竣工された15階建てのマンションで、58室の居住スペースを有し、82㎡の3LDKが1800万円から、95㎡の4LDKが2860万円で売り出されており、新居浜駅から徒歩14分という便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ポレスター庄内町の売り出し価格範囲は1800万円から2860万円で、愛媛県新居浜市の中古マンション市場と比較して偏差値53を示し、他物件と比べて適正価格帯にあることが分かります。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は約2425万円であり、現在の平均価格2464万円に対して販売価格が適正であることを示しています。
将来性
築17年のポレスター庄内町は駅近で将来性の偏差値が56ポイントと評価され、その点から見るとエリア内でも投資価値が見込まれる物件です。愛媛県新居浜市の中古マンション市場の平均と比較して築年数がやや古いものの、これが価格に反映される余地を残しており、将来の価値上がりも期待できます。
環境満足度
ポレスター庄内町の周辺環境は、治安面で309m以内に交番が存在するほか、病院など医療施設が32件、スーパーが1件、コンビニが5件と日々の生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、洪水や津波発生時のリスクが低いエリアです。また、子育て世代にも安心の新居浜市立金子小学校や新居浜市立金栄小学校も近隣にあります。
2位
ラフィーネ西の土居
偏差値
52
価格
1,850万円〜3,150万円
物件名
ラフィーネ西の土居
築年月
2007年5月
平米数
77平米〜139平米
住所
愛媛県新居浜市西の土居町2丁目5-25 ラフィーネ西の土居
階建
7階
最寄駅
新居浜駅徒歩26分
総合
52
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
59
16 物件中
環境
満足度
47
16 物件中
ラフィーネ西の土居の概要
ラフィーネ西の土居は愛媛県新居浜市西の土居町に位置し、2007年5月に竣工した7階建てのマンションで、全26室からなり、新居浜駅から徒歩26分の距離にあります。価格帯は1850万円（77㎡、3LDK）から3150万円（139㎡、3LDK）と幅広く、市場における一般的な取引価格範囲は2480万円〜2880万円とされています。
適正価格（売却）
愛媛県新居浜市の中古マンション市場における偏差値は平均で49ですが、ラフィーネ西の土居は51と平均以上の価格を示しており、過去5年間で5%の価格上昇を見せる市場において、この物件は1%上昇しています。マンションマーケットのAI推測によると、適正推測価格は2508万円であり、売り出し価格2509万円とほぼ適正価格であることから、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築17年のラフィーネ西の土居は、新居浜市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して1年古いものの、将来性の偏差値は59と、市場平均の53より高く評価されています。立地的に新居浜駅からの距離が徒歩26分とやや離れていますが、駅近物件とのバランスを考慮すると将来的な価値の増加が期待されます。
環境満足度
ラフィーネ西の土居周辺は、治安については交番が近くにないため平均以下と評価される可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため日常生活に不自由はありません。また、新居浜市立金子小学校や新居浜市立西中学校など教育施設が近隣にあり、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いなど、自然災害のリスクからも安全と言える環境です。
3位
ライオンズマンション新居浜徳常町
偏差値
52
価格
490万円〜1,280万円
物件名
ライオンズマンション新居浜徳常町
築年月
1992年7月
平米数
54平米〜80平米
住所
愛媛県新居浜市徳常町5 ライオンズマンション新居浜徳常町
階建
14階
最寄駅
新居浜駅徒歩34分
総合
52
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
49
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
ライオンズマンション新居浜徳常町の概要
愛媛県新居浜市に位置するライオンズマンション新居浜徳常町は、築年月1992年7月の14階建てマンションで、総戸数62戸を誇ります。各戸は54㎡から80㎡の間の広さで3LDKが主流で、価格帯は490万円から1280万円と周辺市場に応じて適正と評価されています。最寄りの新居浜駅からは徒歩34分の立地にあり、生活便利さと価格帯のバランスが魅力的です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新居浜徳常町の中古マンション価格は、愛媛県新居浜市のマーケットデータをもとに機械学習で予測した適正価格とほぼ一致しており、平均価格は約913万円です。過去5年間の同エリア中古マンション価格が5%上昇する中、本物件は11%の価格下落を見せているため、購入者にとってお得な買い時かもしれません。
将来性
ライオンズマンション新居浜徳常町は築30年を超える老朽化が進む物件ですが、定期的なメンテナンスにより、まだまだ居住に適した状態を保っています。将来性の評価は平均よりやや低めの偏差値49を記録していますが、今後のリノベーションや地域開発によって価値が向上する可能性があります。
環境満足度
安全性と生活利便性の高いエリアとして、ライオンズマンション新居浜徳常町は評価されています。治安の面では近隣に交番があり、洪水リスクや高潮被害の心配が少ない地盤の安定したエリアに位置しています。周辺には新居浜市立新居浜小学校や北中学校をはじめ、39件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、家族層にも適した生活環境を提供しています。
4位
ラフィーネ高木
偏差値
52
価格
1,750万円〜2,400万円
物件名
ラフィーネ高木
築年月
2014年3月
平米数
60平米〜81平米
住所
愛媛県新居浜市高木町9-50 ラフィーネ高木
階建
14階
最寄駅
新居浜駅徒歩9分
総合
52
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
54
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
ラフィーネ高木の概要
ラフィーネ高木は2014年築の14階建てマンションで、愛媛県新居浜市高木町に位置し、新居浜駅まで徒歩9分の好立地にあります。総戸数38戸のこの物件は、60㎡の2LDKが1750万円から、81㎡の3LDKが2400万円で取引され、市場における中心価格帯は約2100万円となっています。
適正価格（売却）
ラフィーネ高木の適正価格は周辺相場と比べて若干高めで、過去5年間の地域市場価格の上昇に伴い、この物件も価値を高めています。現在の平均売出価格は約2126万円で、AIの推計値である2099万円との差異を考慮すれば、販売において競争力があると言えます。
将来性
将来性に関しては、築10年未満のラフィーネ高木が、平均築年数よりも新しく、続く数年での価値の維持も期待できます。また、利便性の高い立地と合わせて、AIによる偏差値が54点と同エリア平均を上回る評価を得ています。
環境満足度
環境満足度には高い評価が与えられており、新居浜市立金栄小学校の近隣にあり、医療施設や生活に必要な店舗が充実しています。治安の良い地域性と合わせて、自然災害のリスクが低い地盤や津波発生時の安全性も確保されている点は住まい選びにおいて大きなアドバンテージとなります。
5位
サーパス久保田(新居浜市)
偏差値
51
価格
1,000万円〜2,580万円
物件名
サーパス久保田(新居浜市)
築年月
1997年7月
平米数
68平米〜103平米
住所
愛媛県新居浜市久保田町2丁目1-13 サーパス久保田(新居浜市)
階建
12階
最寄駅
新居浜駅徒歩27分
総合
51
16 物件中
適正価格
56
16 物件中
将来性
44
16 物件中
環境
満足度
54
16 物件中
サーパス久保田(新居浜市)の概要
愛媛県新居浜市に位置する「サーパス久保田」は、1997年7月に建設された12階建てのマンションで、総戸数65室からなり、3LDKの68㎡の部屋から4LDKの103㎡の部屋までが市場にある価格帯は1000万円から2580万円で、最も多く取引されている価格帯は1430万円から1669万円となっています。住所は愛媛県新居浜市久保田町2丁目1-13で、最寄りの新居浜駅からは徒歩約27分の立地にあります。
適正価格（売却）
サーパス久保田の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比べると平均偏差値49に対して56と高い価格設定ですが、近年の愛媛県新居浜市での中古マンション価格の5％上昇に対し、この物件は15％の価格下落を見せています。マンションマーケットが開発したAI推測による適正価格は1450万円であり、現在の平均売り出し価格1548万円よりもやや高いため、売却検討に適した時期と言えるでしょう。
将来性
竣工から27年が経過しているサーパス久保田は、愛媛県新居浜市内の同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古い部類に属します。また、駅から徒歩27分という立地は多少の距離がありますが、これが将来性の評価を相対的に下げる一因となっており、AIによる将来性評価の偏差値は平均よりも低い44ポイントです。
環境満足度
「サーパス久保田」周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで540mと近距離に位置しています。医療施設34件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤は安定しており洪水リスクが低いとされています。教育施設としては新居浜市立金子小学校、宮西小学校、北中学校、西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心できる環境が整っています。
6位
サーパス西の土居
偏差値
52
価格
1,190万円〜1,800万円
物件名
サーパス西の土居
築年月
2004年1月
平米数
63平米〜84平米
住所
愛媛県新居浜市西の土居町1丁目1-37 サーパス西の土居
階建
14階
最寄駅
新居浜駅徒歩20分
総合
52
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
51
16 物件中
サーパス西の土居の概要
愛媛県新居浜市の閑静な住宅街に位置する「サーパス西の土居」は、2004年に建てられた14階建てのマンションで、63㎡から84㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1190万円から1800万円の価格帯で売り出されており、主要な商業施設や教育機関へのアクセスも良好な立地にあります。
適正価格（売却）
愛媛県新居浜市における中古マンション市場の分析データに基づくと、「サーパス西の土居」の価格範囲は、同地域の市場平均と比較して適正であり、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1531万円に対して現在の平均価格1486万円という結果から、現在購入するには適しているが売却には不向きと評価されています。
将来性
築19年の「サーパス西の土居」は、新居浜駅から徒歩20分という距離感を持ちながらも、周辺の同価格帯のマンションと比較して若干新しいため、メンテナンス状態や将来の価値維持に一定の期待が持て、AIによる将来性評価では同一エリアの平均を上回る58ポイントの偏差値を獲得しています。
環境満足度
治安が良好で生活環境に優れる「サーパス西の土居」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実、さらには「新居浜市立金子小学校」や「新居浜市立金栄小学校」など教育施設も近く、ハザードマップを参照すれば地盤の安定性や自然災害のリスクも低いことがわかります。
7位
若水サンワハイツ
偏差値
51
価格
298万円〜1,150万円
物件名
若水サンワハイツ
築年月
1987年9月
平米数
36平米〜85平米
住所
愛媛県新居浜市若水町2丁目3 若水サンワハイツ
階建
10階
最寄駅
新居浜駅徒歩35分
総合
51
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
60
16 物件中
環境
満足度
43
16 物件中
若水サンワハイツの概要
若水サンワハイツは愛媛県新居浜市に位置し、新居浜駅からは徒歩35分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数60室、1987年の竣工から数えて築年数は約35年となります。サイズは36㎡の1DKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は298万円から1150万円の範囲ですが、市場における最も一般的な価格帯は約650万円から870万円です。
適正価格（売却）
愛媛県新居浜市での中古マンション平均価格の上昇トレンドを鑑みると、若水サンワハイツはその平均と比べて安定した価格を保っており、平均売却価格75.7万円に対して、市場データに基づく適正推測価格76.0万円という評価から、現在は売却に適しておらず、持ち続ける選択が妥当と見られます。
将来性
若水サンワハイツは、築37年とやや古いものの、将来性の偏差値は60ポイントとエリアの平均を7ポイント上回る評価を受けており、新居浜市のマンション市場内での位置づけとしては、中長期的な価値保持が期待される物件です。
環境満足度
治安面での安心感を考慮すると、若水サンワハイツの立地は優れており、435m以内に交番が存在するほか、生活便利施設として病院が25件、スーパーが5件、コンビニが7件が周辺にあります。教育環境としても新居浜市立新居浜小学校が近く、自然災害リスクを考慮したハザードマップ情報では、洪水リスクが低く、安全な地盤であることが評価されています。
8位
サーパス久保田南
偏差値
50
価格
1,620万円〜2,400万円
物件名
サーパス久保田南
築年月
2007年12月
平米数
75平米〜103平米
住所
愛媛県新居浜市久保田町3丁目8-7 サーパス久保田南
階建
10階
最寄駅
新居浜駅徒歩16分
総合
50
16 物件中
適正価格
46
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
53
16 物件中
サーパス久保田南の概要
愛媛県新居浜市の落ち着いた住宅地、久保田町に位置する「サーパス久保田南」は、新居浜駅から徒歩16分とアクセスが良好で、2007年12月に築された10階建てのマンションです。広さは75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格は1,620万円から2,400万円の間で、このエリアでは充実した室内スペースを手頃な価格で所有できることが魅力です。
適正価格（売却）
「サーパス久保田南」は、愛媛県新居浜市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値46とやや低めに評価されています。現在の売り出し平均価格は2,045万円で、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,125万円と比べると、市場価格は下落傾向にあるため、売却には慎重なタイミングが求められる状況と言えるでしょう。
将来性
築17年を迎える「サーパス久保田南」は、将来性の偏差値が52と予測されています。これは愛媛県新居浜市における同エリアのマンション平均と比較しても遜色なく、駅からの距離、周辺の生活環境、築年数を総合的に評価しても期待できる将来性があることを示しています。
環境満足度
「サーパス久保田南」の環境満足度は偏差値53となり、治安の良さが際立つ要因で、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。さらに医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常の買い物にも困りません。また、洪水リスクも低く、近隣には新居浜市立金子小学校と新居浜市立金栄小学校があり、子育て環境も整っているため、安心して暮らせる住環境が整っています。
9位
ダイアパレス新居浜
偏差値
50
価格
220万円〜730万円
物件名
ダイアパレス新居浜
築年月
1992年1月
平米数
24平米〜54平米
住所
愛媛県新居浜市泉宮町3 ダイアパレス新居浜
階建
10階
最寄駅
新居浜駅徒歩34分
総合
50
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
42
16 物件中
ダイアパレス新居浜の概要
ダイアパレス新居浜は愛媛県新居浜市泉宮町に位置し、便利な10階建て総戸数91戸のマンションで、築年月は1992年1月で、平米数は24㎡の1DKから54㎡の2LDKまでの幅広いオプションを提供し、価格帯は220万円から730万円で、特に290万円から350万円の間に最も需要が集中していることが特徴です。
適正価格（売却）
ダイアパレス新居浜の売出し価格は愛媛県新居浜市の同等物件市場データを鑑みて、高騰率は近隣物件の平均5％に対して1％と控えめであり、現在の平均売出し価格422万円はAI推定の適正価格436万円を下回っており、将来価値が見込まれる可能性も考慮に入れたうえで、投資や居住目的によって考慮すべき価格帯であることが窺えます。
将来性
約32年の歴史を持つダイアパレス新居浜は、築年数が地域の平均と一致しており、新居浜駅からはやや距離がありますが、AIによる将来性評価では58ポイントを獲得し、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けています。この数字から、将来の資産価値の上昇が予見され、中長期的な投資において魅力的な選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、39件の医療施設やスーパー5件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地条件を誇るダイアパレス新居浜は、またハザードマップにも掲載された地盤の安定感や潜在的な自然災害リスクの低さが評価され、実際に学校施設も近接しているため、家族層にも安心を提供する環境となっています。
10位
サーパス中須賀
偏差値
49
価格
600万円〜1,680万円
物件名
サーパス中須賀
築年月
1992年10月
平米数
61平米〜93平米
住所
愛媛県新居浜市中須賀町1丁目3-6 サーパス中須賀
階建
14階
最寄駅
新居浜駅徒歩36分
総合
49
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
40
16 物件中
サーパス中須賀の概要
愛媛県新居浜市中須賀町に位置するサーパス中須賀は、新居浜駅からの距離が徒歩36分とやや遠く、平米数61㎡から93㎡の間で2LDKから4LDKまでの間取りが存在し、総戸数は169戸の14階建てマンションです。築年月は1992年10月であり、現在中古価格帯は600万円から1680万円の範囲に広がっており、特に860万円から1080万円の価格帯で取引されることが多い状況です。
適正価格（売却）
売却偏差値を基にした適正価格では、サーパス中須賀の現在の価格水準は中古マーケット平均に対して見劣りがなく、機械学習に基づくマンションマーケットのAI予測では1067万円が適正価格であることから、現在の平均売出価格が1036万円であれば僅かながらも手頃な価格であると言えるでしょう。
将来性
サーパス中須賀の将来性を見ると、築年数が32年と新居浜市内の同価格帯他マンションと比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値は58と、エリア内の他物件に比べて高い数値を示しており、長期的な価値保持が期待される地域に位置することを示しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、サーパス中須賀周辺は交番までの距離は804メートルとやや遠く、治安の面では懸念がありますが、最寄りの病院や医療施設、スーパー、コンビニが充実し、洪水リスクや津波、高潮の影響が比較的低いと評価されており、また新居浜市立宮西小学校や新居浜市立北中学校、新居浜市立西中学校が近隣に位置しており、子育て環境としては適しています。
11位
ラフィーネ中萩
偏差値
48
価格
980万円〜1,980万円
物件名
ラフィーネ中萩
築年月
2005年12月
平米数
53平米〜96平米
住所
愛媛県新居浜市中萩町5 ラフィーネ中萩
階建
10階
最寄駅
中萩駅徒歩34分
総合
48
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
44
16 物件中
環境
満足度
53
16 物件中
ラフィーネ中萩の概要
愛媛県新居浜市中萩町に所在するラフィーネ中萩は、2005年12月に築造された10階建のマンションで、総戸数は46室、広さは53㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は980万円から1980万円と、新居浜市内での中古マンション市場を考慮すると、比較的リーズナブルな範囲内です。最寄駅である中萩駅からは徒歩約34分とやや距離がありますが、このエリアの静かな住環境を求める層にはぴったりの立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ラフィーネ中萩の現価格は、地域市場の動向に基づき適正と評価されており、機械学習による分析では、販売価格の偏差値が48で、愛媛県新居浜市の平均と比較してやや低めです。しかし、過去5年間での価格変動を見ると、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は若干の価格下落を見せています。この点は、購入希望者にとっては交渉余地があり、また将来的な価格回復を期待できる可能性を示唆しています。
将来性
築19年というラフィーネ中萩は、平均築年数が近い他の中古マンションに比べて比較的新しく、施設の老朽化に関する心配が少ないでしょう。ただし、AIによる将来性の分析では偏差値が44と評価されており、市内の他物件に比べると将来的な資産価値の増加がやや見込みにくい状況です。交通アクセスの便にやや難があるものの、今後の地域開発や交通網の充実に期待を寄せることができます。
環境満足度
新居浜市立中萩小学校や新居浜市立中萩中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯には嬉しい立地です。治安については、交番が1km以上離れているため、他のマンションと比べて不利な点がありますが、医療施設や商業施設が充実していることは、毎日の生活に便利さをもたらします。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが少ないため、自然災害に強い生活環境と言えるでしょう。
12位
ラフィーネ中萩2番館
偏差値
47
価格
1,450万円〜2,190万円
物件名
ラフィーネ中萩2番館
築年月
2011年8月
平米数
59平米〜79平米
住所
愛媛県新居浜市萩生725-1 ラフィーネ中萩2番館
階建
14階
最寄駅
中萩駅徒歩32分
総合
47
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
40
16 物件中
環境
満足度
51
16 物件中
ラフィーネ中萩2番館の概要
愛媛県新居浜市に位置する「ラフィーネ中萩2番館」は、中萩駅から徒歩32分というロケーションに2011年8月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は39戸、広さは59㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでとなっており、中古市場での売出し価格は1450万円から2190万円の範囲に設定されており、特に1580万円から1630万円の価格帯で取引きされることが多いです。
適正価格（売却）
愛媛県新居浜市内の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、「ラフィーネ中萩2番館」は売却偏差値50を示し、市場平均の49より僅かに上回るものの、過去5年間で平均5%の価格上昇が見られる市場において、当該物件は21%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測である1671万円と比較して、売出し平均価格が1649万円となっており、現時点では売り時とは言えない可能性が高いです。
将来性
築13年の「ラフィーネ中萩2番館」は、愛媛県新居浜市における同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は40をマークしていますが、これはエリア平均に対して12ポイント低く、特に中萩駅からの距離が将来性評価を下げる一因となっています。
環境満足度
「ラフィーネ中萩2番館」の環境満足度は偏差値51で、周辺の環境としては交番が比較的遠く、治安面での懸念が若干あるものの、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり、日常の買い物や緊急時の医療アクセスには優れています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件のもと、新居浜市立中萩小学校や新居浜市立中萩中学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。
13位
桜ヶ丘マンション(新居浜市)
偏差値
46
価格
200万円〜398万円
物件名
桜ヶ丘マンション(新居浜市)
築年月
1973年1月
平米数
50平米〜50平米
住所
愛媛県新居浜市宇高町1丁目3 桜ヶ丘マンション(新居浜市)
階建
4階
最寄駅
多喜浜駅徒歩26分
総合
46
16 物件中
適正価格
46
16 物件中
将来性
45
16 物件中
環境
満足度
48
16 物件中
桜ヶ丘マンション(新居浜市)の概要
愛媛県新居浜市宇高町に位置する桜ヶ丘マンションは、多喜浜駅から徒歩26分の地点にあり、4階建ての総戸数120戸の中規模マンションで、全室が50㎡の2LDKで構成されています；築年月は1973年であり、価格帯は2000万円から3980万円の幅で、この地域の他の中古物件と比較しても価格は非常にリーズナブルと言えるでしょう。
適正価格（売却）
桜ヶ丘マンションの平均売り出し価格は283万円で、周辺の中古マンション市場と比較してやや価格が下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格366万円と照らし合わせると、市場価値を考慮した場合には買い手にとっては魅力的な価格設定であり、投資や自己居住用としての購入検討には適していると評価されます。
将来性
築50年を超える桜ヶ丘マンションは、愛媛県新居浜市内の同価格帯物件と比較してやや年季が入っており、多喜浜駅からの距離も鑑みると、立地と築年数の面で将来性の評価は平均を下回っています；しかしながら、今後の再開発やエリアの活性化が進めば評価は変わる可能性があり、長期的視野での投資としては一考の余地があるでしょう。
環境満足度
桜ヶ丘マンションは生活利便施設が充実しており、周辺には病院を始め16件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活に必要な設備が整っています；治安に対する環境評価はやや劣るものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いため、自然災害の心配が少ない地域であるとも言えます。
14位
サーパス若水
偏差値
45
価格
1,100万円〜1,380万円
物件名
サーパス若水
築年月
2000年2月
平米数
73平米〜90平米
住所
愛媛県新居浜市若水町2丁目3-9 サーパス若水
階建
10階
最寄駅
新居浜駅徒歩38分
総合
45
16 物件中
適正価格
42
16 物件中
将来性
46
16 物件中
環境
満足度
46
16 物件中
サーパス若水の概要
サーパス若水は、愛媛県新居浜市若水町に位置する2000年築の10階建てマンションで、73㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、1100万円から1380万円の価格帯で中古物件が取引されており、交通の便は新居浜駅から徒歩38分とやや離れていますが、住環境としては、近隣には新居浜市立新居浜小学校を始めとする生活施設が整っており、静かで落ち着いた暮らしを求める方に適しています。
適正価格（売却）
サーパス若水の売り出し価格は、1100万円から1380万円であり、この地域の中古マンション価格は近年5%の価格上昇を見せている一方で、サーパス若水は11%の値下がりをしており、適正価格42の偏差値を持つことから、市場価格よりも価値が低いと推測されています。
将来性
築24年のサーパス若水は、将来性の面で偏差値46と評価され、愛媛県新居浜市内の同価格帯の平均築年数と同等でありながら、駅からの距離が影響してエリア内の他物件と比べ将来の価値上昇が期待されにくいとされています。
環境満足度
サーパス若水は、治安の良いエリアに位置し、交番、病院、スーパー、コンビニ等が周囲に密集しており、地盤が安定していて洪水や津波に強い立地となっており、環境偏差値46となっているため、日常生活に便利で安心して居住することができる住環境が整っています。
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