京都府宇治市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン宇治大久保の概要

藤和ライブタウン宇治大久保は、京都府宇治市大久保町上ノ山43-1に位置し、1992年8月に完成した6階建ての中古マンションで、総戸数44戸、駐車場完備で、大久保駅からは徒歩5分という優れた立地にあり、70㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、1680万円から3980万円という価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン宇治大久保の販売価格範囲は1680万円（2SLDK、70㎡）から3980万円（4LDK、86㎡）であり、京都府宇治市の中古マンション市場においては、売却偏差値が総合56、適正価格55と評価され、同地域のマーケットと比較して約9%の価格下落が見られるものの、売り出し平均価格が2197万円と適正推測価格1786万円を上回っており、売却検討の際には良好なタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、築32年を経過している藤和ライブタウン宇治大久保は、京都府宇治市の同等物件の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備により、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

藤和ライブタウン宇治大久保は、治安が良い点が評価され、周囲には163m以内に交番があるほか、医療施設や買い物施設が豊富であり、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。さらに地盤がしっかりしていることや洪水の危険性が低いこと、津波や高潮のリスクが少ないことも安心の要素として挙げられ、宇治市立大久保小学校が近隣にあることから、子育て環境にも優れています。

パークシティ宇治平等院前の概要

「パークシティ宇治平等院前」は、1997年竣工の15階建てマンションで京都府宇治市に位置し、宇治駅（京阪・奈良線）から徒歩6分という利便性の高い立地で、平米数は69㎡から74㎡の間で、価格帯は1,880万円から3,980万円で、市場における中古価格帯の中核をなす2290万円〜2480万円に集中しており、95戸の居住空間の中で宇治市内の住環境とバランスの取れた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

宇治市の不動産市場動向に則り、パークシティ宇治平等院前の適正価格はAI推定の2140万円に対して現売出し価格は2326万円と高めに設定されているが、近隣の物件の5年間での28％の価格上昇に比べ、8％というわずかな価格下落を見せており、市場価値は依然として高く、資産価値の維持が期待できるため、購入者にとっては価格安定の魅力ある投資先であると言えます。

将来性

パークシティ宇治平等院前は築年数が27年と平均より若干古いものの、駅近の利便性と宇治市の文化的背景を含めた地域の発展が見込まれることから、AI分析に基づく将来性の偏差値51は、より正確な将来の価値予測を可能にし、中長期的な視点での不動産投資判断材料として有用です。

環境満足度

治安を始め、地盤の安定や洪水・高潮のリスク低減といった自然災害への対策が整っており、地元の教育施設へのアクセスの良さも考慮すれば、宇治市立菟道小学校／宇治市立莵道小学校育成学級を始めとした教育環境としての利点も見逃せず、環境満足度偏差値56を得ていることは、家族単位の居住者にとって大きな魅力となるでしょう。

スペリオン宇治の概要

「スペリオン宇治」は、京都府宇治市宇治蓮華に位置し、京阪線宇治駅から徒歩5分、JR奈良線宇治駅からは徒歩8分という好立地にある、3階建ての小規模マンションです。全ての住戸が101平米の2LDKで、市場に出ている中古物件の価格は3,180万円から4,380万円で推移しており、この地域の物件としては、広さとアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「スペリオン宇治」の適正価格を市場データに基づき評価すると、该地区の中古マンション市場の平均価格が過去5年間で約28%上昇している中、この物件は市場推移を踏まえて6ポイント高い評価を受けており、売却偏差値は50を記録しています。現行価格は適正とされる推測価格に近く、現在の売り時と考えられるでしょう。

将来性

築33年の「スペリオン宇治」は、地域内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、将来性の偏差値が34と低めに出ており、エリア内のマンション平均よりも18ポイント低いことから、大規模なリノベーションや地域の再開発計画といった外部要因が価値向上に影響を与える可能性があることを示唆しています。

環境満足度

生活環境としての「スペリオン宇治」の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、また医療施設や生活便利施設が豊富に存在します。地盤が安定しており自然災害に強い立地のため、総合的な住環境としては満足度が高いと評価できるでしょう。加えて、周辺には宇治市立菟道小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

サーパスシティ大久保駅前の概要

「サーパスシティ大久保駅前」は2009年4月に竣工された7階建てのマンションで、京都府宇治市大久保町上ノ山55-6に位置し、全105室からなる物件です。広さは68㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2000万円から3400万円となっており、多くの物件が2580万円〜2780万円の範囲で取引されています。最寄り駅は大久保駅で、徒歩6分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパスシティ大久保駅前の売却時の適正価格は、宇治市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均偏差値43に対し3ポイント高い46を記録しています。近年の市場動向によれば、宇治市のマンション価格は5年間で平均28%の価格上昇を見せている一方で、この物件は12%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格2696万円はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2964万円よりも低いため、売却には不向きなタイミングであると考えられます。

将来性

2009年築のサーパスシティ大久保駅前は、宇治市における同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して約6年ほど新しいにも関わらず、将来性の偏差値は71と非常に高く、エリア平均と比べても19ポイント優れています。このデータは、駅近であることや近隣開発の進展など、将来価値が見込まれる要素が多くあることを示唆しています。

環境満足度

サーパスシティ大久保駅前は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が350m圏内に位置し、病院60件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は58となっています。また、国が提供するハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており洪水などの自然災害リスクも低い一方、宇治市立大久保小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境であることが伺えます。

ユニ宇治川マンション(1〜4号館)の概要

「ユニ宇治川マンション」は京都府宇治市木幡に位置し、1979年築の歴史を持つ7階建ての総戸数367戸のマンションで、京阪線「木幡駅」から徒歩3分という抜群の立地にあります。65㎡の3LDKが980万円から、93㎡の5LDKまで最高2180万円という価格帯で、宇治市の中古マンション市場の中では手頃な価格設定がされていることから、ファミリー層から一人暮らしの方まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ユニ宇治川マンションの売出し価格は1559万円の平均を示しており、地域市場の動向と比較して適正価格とされる総合偏差値45を1ポイント上回っています。近隣同様の物件が5年で28％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか5％の価格下落を記録しており、投資家や居住希望者にとっては売り時を見極める重要な指標となります。

将来性

築45年のユニ宇治川マンションは、駅近の利便性およびリノベーション可能性を含め、将来性の評価は非常に高く、機械学習によるデータ予測では偏差値70を達成しています。この数値は宇治市内の同価格帯の物件の平均より17ポイントも高く、中長期的な価値の保持が期待されるため、安心して選択できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺施設の充実度が評価され、交番が681m以内にある安心の治安環境、さらに病院32件、スーパー4件、コンビニ5件と、日常生活を送る上で欠かせない施設が揃っています。ハザードマップによる災害リスクの低さも加味し、京都市立桃山南小学校や宇治市立木幡中学校の近隣にあるため、子育て世代にも優れた居住環境が提供されています。

パデシオン木幡駅前の概要

「パデシオン木幡駅前」は、京都府宇治市木幡内畑に位置し、京阪木幡駅から徒歩3分、奈良線木幡駅から徒歩4分という優れた立地にある7階建てのマンションで、築年月は2009年7月です。総戸数217室で、幅広い層に対応した70㎡から91㎡の3LDKから4LDKまでの多彩な間取りが提供されており、市場価格は2280万円から3180万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場としては競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

パデシオン木幡駅前の価格範囲は、周辺市場と比較しても適正とされているものの、独自開発のAIによる評価では、販売中の物件の平均価格が2554万円であり、推定される適正価格3219万円に対して若干価格が低いことから、現在が購入のチャンスと言えるでしょう。しかし、売却時の価値としては、近隣物件の上昇傾向を踏まえると、将来更なるプラスの価値が見込まれます。

将来性

築年数が15年と比較的新しいパデシオン木幡駅前は、将来性の高さを示す偏差値が65点で、エリア平均に比べて12ポイント高く、立地の利便性や建物の質が影響していると考えられます。駅近でありながら、緑豊かな環境は住む人の満足度を高め、不動産としての価値を長期にわたり維持することが予想されます。

環境満足度

生活利便性の高さが際立つパデシオン木幡駅前周辺は、治安の良さが特徴的で、交番が315m以内にあるほか、複数の病院や商業施設が徒歩圏内に配置されており、快適な日常を支えます。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、近隣の教育施設の充実もファミリー層には大きな魅力です。

サーパス宇治木幡の概要

サーパス宇治木幡は京都府宇治市に位置し、平成9年（1997年）築の6階建てマンションで、58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあります。価格は1,250万円から1,949万円となっており、立地優れる木幡駅（JR奈良線）へは徒歩5分、木幡駅（京阪京津線）へは徒歩6分、黄檗駅（京阪宇治線）へは徒歩15分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サーパス宇治木幡は、宇治市のマンション市場データを反映して、平均価格帯が1,580万円で、近隣のマンションと比較して価格の高騰幅は抑えられているものの、適正価格偏差値は平均を2ポイント上回る45を記録しており、宇治市内での投資におけるリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

将来性

現在の築年数が27年と比較的経年しているサーパス宇治木幡ですが、将来性の評価は偏差値62と高く、交通の便利さや周辺地域の発展ポテンシャルを踏まえると、長期的な視野で見た場合に価値が上昇する可能性を秘めた物件であると判断されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて、サーパス宇治木幡は環境満足度偏差値56を誇っており、290m圏内に交番がある安全な住環境の中、病院や学校が周囲に豊富に点在し、日々の暮らしや子育てにも適しており、地盤が固く洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる立地と言えます。

ユニライフ宇治5の概要

「ユニライフ宇治5」は、京都府宇治市宇治戸ノ内30-9に位置し、宇治（奈良線）駅から徒歩5分、宇治（京阪線）駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数46戸、平米数は58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広い層に対応しており、1992年3月の築であるにも関わらず、良好な状態が保たれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ユニライフ宇治5」の価格帯は1230万円から1980万円となっており、近隣地域の平均価格と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えますが、近年の京都府宇治市の不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、若干の下落が見られるため、購入に際しては市場動向を慎重に分析することが推奨されます。

将来性

築32年の「ユニライフ宇治5」は、将来性の偏差値が55を示しており、これはエリア内の平均よりも高く、駅へのアクセスの良さや周辺の利便性を考慮すると、長期的な視点で見た場合には資産価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

「ユニライフ宇治5」周辺は、交番が167m以内にあり治安面での安心感は高く、病院32件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し日常生活に必要な施設が充実している上、宇治市立宇治中学校など教育施設も整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さもこの地域の住環境の良さを裏付けています。

パデシオン六地蔵ザタワーレジデンスの概要

京都府宇治市に位置する「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」は、2011年1月に竣工した規模の大きなマンションで、六地蔵駅（奈良線・京都市営）から僅か徒歩1分、六地蔵駅（京阪線）から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。全394室、19階建てのこのマンションでは、2LDKの61㎡が2750万円から、広々とした4LDKの155㎡が最高1億9800万円の価格帯で取引されており、宇治市内の中古マンション市場でも注目を集めています。

適正価格（売却）

「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」の中古価格は、地域の不動産市場を鑑みると、適正価格の平均偏差値は48で、宇治市内の中古マンションの平均価格推移と比較してやや割高と評価されています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が28％上昇したのに対し、当該物件は価格が26％下落しており、市場分析ツールで推定される適正価格より現在の平均売出価格が若干低いことから、売却を考えている現所有者にとっては売り時でないと見ることができます。

将来性

築13年を迎える「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」は、築年数が同じ価格帯のマンションと比較して平均的でありながら、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る51をマークしています。しかし、駅に極めて近いこの立地は将来的な価値を見込むことができ、利便性の高さが継続的な需要を約束する一因となっています。

環境満足度

治安の良さと生活の便利さにおいて、この「パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス」の環境満足度は偏差値62と高評価です。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、宇治市立木幡小学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも優しい環境が整っております。

ユニライフ宇治琵琶の概要

「ユニライフ宇治琵琶」は、京都府宇治市に位置する宇治駅から徒歩約14分の立地にある1995年築の7階建マンションで、58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1080万円から2180万円と、宇治市内の中古マンション市場に比べて幅広い層からの選択肢となっています。

適正価格（売却）

京都府宇治市の不動産市場の動向をもとに分析した結果、ユニライフ宇治琵琶は現行の平均価格1472万円と適正推測価格2115万円との間に大きな乖離が見られ、同エリアの平均価格推移に比べて下落傾向にあることから、投資や購入の適正価格を見極める際には慎重な評価が求められます。

将来性

築29年のユニライフ宇治琵琶は、駅の近くという利便性と現地の中古マンション市場での評価から、将来性の偏差値60という数値をマーケット分析により得ており、継続的な価値の維持や成長が見込まれる地域になっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で安心できる距離に交番があり、豊富な医療施設や生活に便利な商業施設が整っていることに加え、地盤や洪水のハザードリスクが低いといった安全性の高さが評価され、また、地元の教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

アドリーム宇治の概要

「アドリーム宇治」は、1996年に完成した京都府宇治市に位置する15階建てのマンションで、宇治駅（JR奈良線）まで4分、宇治駅（京阪宇治線）まで7分という利便性の高い立地にあります。総戸数65室のこの物件は、65㎡の3LDKが約2000万円、116㎡の4LDKが最大4380万円で取引されており、平均的な価格帯は2680万円〜2770万円となっています。

適正価格（売却）

アドリーム宇治の売出し価格は、周辺地区の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、標準価格より適正であることを示しています。現在の市場価格は、過去5年間で京都府宇治市の中古マンション価格が平均28%上昇しているのに対し、アドリーム宇治は若干の価格下落を見ており、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格2937万円に対して、実際の平均売出し価格は2698万円です。

将来性

築28年と一定の年数を経過しているアドリーム宇治ですが、その将来性は依然として期待できるレベルにあります。京都府宇治市の他の物件に対する平均的な評価よりも高く、駅近立地が将来的な価値を支えている点は、特筆すべきです。

環境満足度

アドリーム宇治は、治安の良さ、十分な医療施設の確保、買い物の利便性といった点で高い環境満足度を実現しています。特に交番が徒歩数分の範囲内にあり、36件もの医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが身近にあるほか、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、津波や高潮のリスクも低いことが挙げられます。また、宇治市立菟道小学校など教育施設へのアクセスも良いのが特徴です。

ユニライフ宇治2の概要

ユニライフ宇治2は、宇治市若森に位置し、1989年3月に竣工された7階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にありながら宇治（奈良線）駅まで徒歩4分という利便性も兼ね備え、57㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格範囲は960万円から2380万円で、116の住戸が存在します。

適正価格（売却）

ユニライフ宇治2は、平均的な売却価格範囲である1350万円から1580万円に比べ、京都府宇治市内の同等条件の物件と比べると若干の下落が見られるものの、周辺地域の不動産市況を鑑みると、現在の平均的な売出価格1513万円は適正と評価される一方、市場動向を考えると積極的な売却推奨時期ではないと見られます。

将来性

ユニライフ宇治2は築35年と少々経年のある物件ですが、駅近立地であることと、宇治市の不動産市場の性質を反映して、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っており、リノベーションやエリアの発展性を考慮すれば、長期的な資産価値の見込みがあると予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性はユニライフ宇治2の魅力の一つで、交番も近く、病院や買い物施設が充実している上に、ハザードマップにおける地盤の安定や洪水リスクの低さ、宇治市立宇治中学校の近接性など、暮らしやすい環境が整っており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

パデシオン宇治木幡の概要

京都府宇治市に位置する「パデシオン宇治木幡」は、1994年築の7階建てで、総戸数182戸のマンションであり、専有面積は55㎡から79㎡で展開され、価格帯は1080万円（2LDK）から2690万円（4LDK）と幅広く、最も一般的な価格帯は1480万円から1780万円です。木幡（奈良線）、黄檗（京阪線）の各駅に徒歩12分とアクセス良好な立地にあり、住所は京都府宇治市木幡西浦31-1です。

適正価格（売却）

「パデシオン宇治木幡」の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において偏差値45と評価されており、京都府宇治市内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みれば、現状の平均価格1654万円は相対的に合理的であると言えますが、今後の市場動向や物件のポテンシャルをもっと高く評価する見方もあり、売却タイミング選びが重要となるケースが考えられます。

将来性

立地の良さとして評価される木幡（奈良線）駅まで徒歩12分の利点を持つ「パデシオン宇治木幡」は、築年数が30年とやや古いものの、将来性に関しては偏差値63と高い評価をされています。京都府宇治市の物件としての価値の持続や、地域の発展の可能性が考慮されていることがその背景にあると思われます。

環境満足度

「パデシオン宇治木幡」の環境満足度は偏差値51で評価されており、治安面でのメリットとして近隣に交番があるほか、生活利便性を高める病院や商業施設が充実している点が評価されています。さらに、地盤の安定と自然災害へのリスクの低さもポイントであり、教育環境としても宇治市立の小学校や中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

小倉マンションの概要

京都府宇治市小倉町西山に位置する「小倉マンション」は、1969年9月に竣工した4階建ての総戸数20戸の物件で、58㎡の3DKから74㎡の4DKまでの間取りがあります。価格帯は、400万円から680万円と幅広いが、地域的な価格動向を鑑みると490万円前後の物件が多く見受けられ、近隣の生活施設や三つの駅が徒歩17分圏内にある利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

小倉マンションの価格帯は400万円から680万円で、総合的な売却偏差値は53と平均的ですが、適正価格の偏差値は43とやや下落傾向にあり、京都府宇治市の中古マンション市場の成長率28%と比較すると、若干の価格ダウンが見られ、現時点では売却には不向きと判断されることが多いかもしれません。

将来性

中古マンションの中では歴史を持つ「小倉マンション」は、築55年を超えるものの将来性の偏差値は57と平均を上回り、駅近で交通のアクセスが良い点や周辺の開発見込みなどから、中長期的な投資として注目される傾向にあります。

環境満足度

このマンション周辺には宇治市立伊勢田小学校や宇治市立小倉中学校など複数の教育施設があり、子育て家庭にとって魅力的な環境が整っています。また、治安や生活利便性も高く評価されており、津波や高潮のリスクが低い地盤の固さから、環境満足度の偏差値は58と、安心して生活できるスポットとして評価されています。

グランシティオ宇治大久保の概要

グランシティオ宇治大久保は、京都府宇治市の広野町東裏に所在し、新田駅から僅か徒歩2分、大久保駅からも徒歩5分という交通至便な立地に位置する2003年築のマンションです。7階建てのこの物件は、64㎡から75㎡の間の広さをもつ74室から構成され、価格帯は2380万円から2880万円で、このエリアのマンション市場における中古物件としては一定の需要を持っています。

適正価格（売却）

京都府宇治市の平均物件価格と比較しても、グランシティオ宇治大久保の価格は築年数や立地条件を考慮した上で、坪単価約120万円と見積られるなど、適正と評価されており、適正価格偏差値は46をマークしています。市場データと機械学習に基づくAI分析では、2760万円という予測値に対して、現実の取引価格が2412万円となっており、購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

グランシティオ宇治大久保は、築年数が21年となり、エリア内の同年代物件に比べ若干の若さを保持していますが、将来性の偏差値は平均的な51を記録しており、今後の価格上昇や人気度に期待が持てる立地の良さを備えています。新田駅周辺は今後の開発が予想されるため、中長期的な視点での資産価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

グランシティオ宇治大久保の環境満足度は60の偏差値を示し、地域内での治安の良さや生活便利性が評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、213m以内に交番があるなど安全面でも信頼できる環境です。さらに、近隣には宇治市立大久保小学校があり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

パデシオン宇治木幡3番館の概要

「パデシオン宇治木幡3番館」は、京都府宇治市に位置し、2002年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数92室、広さは72㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1,680万円から3,300万円の範囲で展開されており、多くの居住希望者にとってアクセスが良好な木幡駅まで徒歩7分という立地条件が魅力的です。

適正価格（売却）

パデシオン宇治木幡3番館の適正価格は、京都府宇治市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値39を記録しており、市場平均（偏差値43）よりもやや低い水準にあり、近年5年間で28％の価格上昇が見られるエリア内で10％の上昇率であることから、売り時と考えるには現状では不十分であると推測されます。

将来性

今後の成長が見込まれる「パデシオン宇治木幡3番館」は、築後22年を迎えており、周辺の同価格帯のマンションに比べて新しいことに加えて、将来性の高さを示唆する偏差値65をマーケットデータが示しており、これは地域平均より13ポイント優れているため、長期的な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面で高い満足度を誇る「パデシオン宇治木幡3番館」の周辺には、治安を維持する交番が徒歩数分の距離にあり、日常の生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、宇治市立宇治小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても住環境として魅力的であると言えます。

ハイマート宇治の概要

「ハイマート宇治」は、築年数は1988年と比較的歴史を持つ京都府宇治市宇治琵琶3-1に所在するマンションで、7階建ての建物内には合計88室があり、約11分で宇治駅（奈良線）へアクセスできる魅力的な立地を持っており、販売価格は50平米の3DKが825万円から、74平米の3LDKが最高1680万円で市場に出ていますが、最も一般的な取引価格帯は1080万円から1298万円となっています。

適正価格（売却）

ハイマート宇治の現在価格は、近隣の市場データと比較してやや高い偏差値47を示しており、これは宇治市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率28%に対し、ハイマート宇治は5%の価格下落を見せることから、現時点での売却は推奨されませんが、市場推定価格1442万円と比較して、現売出し平均価格1191万円であることから、購入者にとっては有利な状況かもしれません。

将来性

ハイマート宇治は、築36年という宇治市における同価格帯のマンション平均築年数より古いものの、駅からの11分という立地の良さと、未来の価格上昇を予測するAIによる将来性評価は偏差値52となっており、エリア内の平均と同等の将来性を持つとされています。

環境満足度

周辺環境においては、ハイマート宇治は交番が約184メートルの距離にあり、安全性が高く、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど、充実した生活環境が整っています。地盤が固く、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の心配も少ないため、環境満足度の評価は偏差値57と、比較的高い評価を受けています。

第2ユニ宇治3号館の概要

第2ユニ宇治3号館は、京都府宇治市木幡西浦に位置し、1995年9月に竣工した5階建てのマンションであり、木幡（京阪・奈良線）駅から徒歩7分以内の好立地にある20室の住居から成り立っています。住み心地を考えた2LDKから4LDKまでの各種間取りがあり、広さはそれぞれ55㎡から79㎡で、市場価格は1,480万円から2,395万円の範囲で設定されており、多くの家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

第2ユニ宇治3号館は、エリア内の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値47を記録し、平均市場価格が約2,110万円であることを考慮すると、価格的には他の同条件物件よりも割安に設定されています。この価格は過去5年間の価格推移と市場分析に基づくマンションマーケット独自AIの適正価格推定とも一致し、購入機会としては好条件であると言えます。

将来性

第2ユニ宇治3号館は、将来性の偏差値が52と、築年数が29年でありながらも、地域の平均と比較して競争力があると言えるでしょう。交通の便利さ、継続したメンテナンス、そして周辺の利便性が高く評価され、愛着ある住まいとしてこれからも注目される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、第2ユニ宇治3号館の立地は治安が良く、最寄りの交番まで399mと近距離です。地域の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、特に家族にとって肝心な宇治市立岡屋小学校／宇治市立岡屋小学校育成学級や宇治市立木幡中学校が近くに位置しているため、教育環境にも優れ、子育てに適した地域であることが高い評価を得ています。

ユニ宇治マンション(1〜5号館)の概要

京都府宇治市木幡に立地し、各種アクセスが優れたユニ宇治マンション(1〜5号館)は、築年数から考えるとヴィンテージ感あふれるマンションであり、60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は900万円から1990万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

宇治市の不動産市場を見ると、ユニ宇治マンション(1〜5号館)は適正価格の売却偏差値が48で、周辺の中古マンション市場と比較しても、5年間で28％価格上昇が見られる中、このマンションは価格が16％下落しており、現在の平均売出価格は1413万円ですが、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が1529万円と評価されているため、将来的な価値回復を見込める可能性もあります。

将来性

1979年竣工のユニ宇治マンション(1〜5号館)は、築年数が45年を数えるものの、駅徒歩圏内の利便性が高く、将来的にリノベーションや周辺開発の進展によって価値が見直されることも予想されますが、現状は同エリアのマンションと比べ将来性の偏差値が43と低めです。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、周辺には交番や多くの医療施設、商業施設が点在し、京都市立桃山南小学校や宇治市立木幡中学校が近隣にあり教育環境も良好です。自然災害に対するハザードマップ上でのリスクも低く、環境満足度の偏差値は63を記録しており、住む人の満足度が高いマンションであると言えるでしょう。

グローバル宇治黄檗の概要

「グローバル宇治黄檗」は、京都府宇治市五ケ庄新開に位置し、黄檗駅（奈良線・京阪線）に近接する、2002年2月竣工の7階建てのマンションです。54㎡の2LDKが1280万円から、77㎡の4LDKが2080万円の価格帯で取引されており、生活に必要な施設が周辺に充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

グローバル宇治黄檗の適正価格は、周辺市場の動向を考慮するとやや価格が低めです。近隣の同条件マンションと比べて、5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の微減となっており、総合的な売却偏差値は39と同エリア平均よりも低い値段設定となっています。

将来性

築年数が22年と若干新しい「グローバル宇治黄檗」は、将来性を左右する要素として、アクセスの良さや周辺環境、建物の状態などを考慮すると偏差値58と評価されます。これは、エリアの平均よりも6ポイント高く、将来への価値の上昇が期待できます。

環境満足度

交通の便利さ、近隣の学校や医療施設の豊富さ、自然災害のリスクの低さなどからみる「グローバル宇治黄檗」の環境満足度は57となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。ただし、最寄りの交番がやや遠いため、セキュリティ面での配慮が必要です。

ユニ宇治小倉マンションの概要

宇治市小倉の利便性に富んだユニ宇治小倉マンションは、近鉄線小倉駅から徒歩8分、JR小倉駅から徒歩11分という優れた立地にあり、築年数は37年で中古価格の範囲は1,080万円の3LDK、63㎡から2,380万円の4LDK、73㎡までと幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ユニ宇治小倉マンションの適正価格は、周辺地域のデータと照らし合わせると、総合偏差値44をマークしており、多少の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI推定価格1,832万円に対して、実際の売り出し価格が1,374万円であり、長期的な資産価値を見極める必要があります。

将来性

築年数37年のユニ宇治小倉マンションは、交通の利便性を考慮した将来性の評価が61ポイントと他エリアと比較して高く、今後の再開発や地域経済の動向により価値が増す可能性があることを示しています。

環境満足度

生活利便性が高いユニ宇治小倉マンションは、周辺に病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いことがハザードマップから読み取れる上、宇治市立北宇治中学校が近隣にありファミリー層にも評価の高い環境にあります。

ユニライフ宇治木幡の概要

京都府宇治市に所在する「ユニライフ宇治木幡」は、京阪木幡駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する1994年3月竣工の7階建てマンションで、2LDK60㎡の住戸が1280万円、3LDK74㎡が2680万円と、この地域での適正価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

宇治市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「ユニライフ宇治木幡」は総合の売却偏差値47と、地域平均の43に対してややプレミアムがついた価格設定となっていますが、過去5年間の価格上昇率28％に対して、本物件は9％の価格下落を見せているため、売却の最適タイミングではない可能性が高いです。

将来性

「ユニライフ宇治木幡」は、築30年を迎える物件であり、宇治市における同価格帯のマンションの平均築年数と比較してもやや古めですが、AIによる将来性評価では偏差値51を記録しており、エリア平均と比較しても将来性は見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ユニライフ宇治木幡は治安の面で懸念が指摘されることもあるものの、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域性を有しています。さらに、京都市立桃山南小学校や宇治市立木幡中学校といった教育設備の利用も容易であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

朝日プラザ宇治の概要

「朝日プラザ宇治」は京都府宇治市槇島町月夜6-1に位置し、1990年12月竣工の7階建て、286室から成る中古マンションで、価格帯は61㎡の3LDKが850万円から75㎡の3LDKが2090万円であり、宇治駅（奈良線）、宇治駅（京阪線）へは徒歩20分、小倉駅（近鉄線）へは徒歩21分の距離にあり、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

朝日プラザ宇治の適正価格は、京都府宇治市内の中古マンション市場データに基づき、平均売却偏差値43に対して46となっており、近隣のマンション価格が5年間で28％上昇した一方、この物件は2％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格1639万円と現在の平均売り出し価格1311万円の差が示すところ、売り時を見極める機微が求められます。

将来性

築34年の「朝日プラザ宇治」は、京都府宇治市周辺の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値は63と平均よりも高く評価されており、これからの価値の伸びしろをうかがわせます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境面において、朝日プラザ宇治は病院9件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲にあり、宇治市立槙島小学校や宇治市立北宇治中学校まで学区内にあることから子育て世代にも適している一方で、最寄りの交番が843mとやや距離があるため、治安面に関しては注意が必要かもしれませんが、ハザードマップによる安全性評価は高く、自然災害のリスクが低い地域としてのメリットも備えています。

ユニエス宇治の概要

ユニエス宇治は、京都府宇治市に位置し、宇治駅（奈良線）から徒歩4分という利便性の高い立地にある2009年1月竣工の7階建てマンションで、総戸数120戸、広さは49㎡から80㎡の間で、価格帯は880万円（1R・49㎡）から2300万円（2SLDK・80㎡）となっており、宇治市の駅近物件としては比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場動向を鑑みた場合、ユニエス宇治の平均売出価格は1448万円で、市場価格と比較して適正な価格設定と言えますが、過去5年間で周辺の価格が約28％上昇している一方、この物件は3％下落していることから、現時点では持ち続けた方が価値が増す可能性が高いと考えられます。

将来性

2009年築のユニエス宇治は、同地域内の類似マンションに比べて新しく、地価の上昇傾向や交通アクセスの良好さを考えると、将来的に価値が上がる見込みがあり、投資物件としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

ユニエス宇治周辺は犯罪率が低く治安が良好であり、32件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています;さらに、府のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであることも加わり、総合的な生活環境の満足度は高いと言えます。

木幡ハウスの概要

京都府宇治市の閑静な住宅地に位置する木幡ハウスは、31㎡の1Rから84㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、450万円から720万円の価格帯で売り出されており、特に55万円から68万円の間に多くの販売実績があります；近隣の複数路線にアクセス可能な立地の良さと、比較的手頃な価格設定が特長です。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値43に比べて、木幡ハウスの偏差値45は若干高めであり、この地域の中古マンション市場の価格推移を見ると、近年28%の価格上昇が見られる中、木幡ハウスは1%の価格下落を示しています；このため、売却には現時点での適正価格601万円を考えると、理想的な売り時とは言えないかもしれません。

将来性

築年数が50年を超える木幡ハウスですが、近隣の中古マンションと比較しても、その将来性は偏差値55と評価されており、駅近立地もあって、今後の再開発やリフォーム需要による価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

31m以内に交番があり治安が良いこと、26件の医療施設や周辺の商業施設の充実、そして洪水リスクが低い地盤の強さと高潮の影響が少ない点が好評価で、さらに宇治市立宇治小学校や岡屋小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあることから、家族向けの住環境として環境満足度は偏差値52とされています。

朝日プラザ桃山東の概要

「朝日プラザ桃山東」は京都府宇治市に位置し、築年数36年のマンションで、六地蔵駅から徒歩5分の好立地にあります。平米数は55㎡から75㎡で価格は1,130万円から2,480万円の間に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯といえます。7階建ての建物で、総戸数は85戸ですが、現在の市場情勢や将来性を検討することが購入の際には重要です。

適正価格（売却）

朝日プラザ桃山東の現価格は、マンションマーケットの独自AIによる分析で適正推測価格が1,755万円とされており、現在の売り出し平均価格が1,702万円とこれに近い値付けがされています。築年数や周辺環境を考慮すると、京都府宇治市の同種物件と比較して若干高めとはいえ、駅近で利便性を考慮すれば納得の価格設定です。

将来性

1988年築の「朝日プラザ桃山東」は、同地域における平均的な築年数よりやや高めですが、利便性の高い立地と今後のエリア開発を見込むと、将来性は依然として見込めると言えます。京都府宇治市がさらなる住環境改善や交通アクセス向上に努めている点も、購入検討者にとってはポジティブな要素となるでしょう。

環境満足度

「朝日プラザ桃山東」周辺は、治安の良さという点で高い評価を受けており、438m以内に交番が存在し、54件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在しています。ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害のリスクの低さも、住環境として満足度が高く、宇治市立木幡小学校／宇治市立木幡小学校育成学級が近所にあるため、子育て世代にも安心を提供します。

ペルル宇治平等院の概要

「ペルル宇治平等院」は、宇治市に位置し、1991年築の7階建て、全14室から成るマンションで、平米数は61㎡〜68㎡の広さを誇ります。最寄り駅はJR奈良線の宇治駅が徒歩7分、京阪宇治線の宇治駅が徒歩13分という魅力的な立地条件を備え、価格帯は950万円から1980万円と宇治市における中古マンション市場と照らし合わせても、利便性と居住空間のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

「ペルル宇治平等院」の適正価格は、周辺マーケットと鑑み合わせても平均偏差値より高評価を受けていることを示しています。このエリアの中古マンション平均価格が近年上昇傾向にある中、こちらの物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は1529万円と算出されており、現在の売り出し価格はその推測値よりもやや低め。購入を検討するなら今がチャンスかもしれません。

将来性

築33年を迎える「ペルル宇治平等院」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比べるとやや築年数は長いものの、維持管理が行き届いています。将来性の偏差値は平均をわずかに下回るものの、駅近の好立地は変わらず、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ペルル宇治平等院」周辺は、治安の良さが目立ち、交番が近隣にあり安心です。生活環境としては、病院やクリニックが36件、スーパーやコンビニ等の商業施設が充実している上に、地盤がしっかりしており洪水などの自然災害のリスクも低く、宇治市立菟道小学校や宇治市立宇治中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

宇治大久保コープの概要

宇治大久保コープは、京都府宇治市大久保町に位置し、新田駅から徒歩11分という交通至便な立地にあるマンションで、築年数は1979年の建築で、平米数は63㎡から95㎡の間の3LDKから4LDKまでの広さを有し、価格帯は890万円から1880万円となっております。このエリアでは、緑も多く穏やかな生活が期待できることから、ファミリー層に人気のエリアです。

適正価格（売却）

宇治市大久保町の宇治大久保コープの価格帯は890万円から1880万円であり、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、現在の平均販売価格は1281万円となっており、地域の平均価格から見ても適正価格であると考えられます。しかしながら、適正推測価格1487万円と比較すると、やや下落傾向にあるため、購入にあたってはこの点を考慮する必要があるでしょう。

将来性

宇治大久保コープは築年数が45年を超える古さですが、周辺の利便性や今後の街の発展が期待されるエリアであるため、リノベーションなどの価値向上策を講じれば、将来性は高いと予測されます。特に、駅近という立地条件は、今後も資産価値を維持しやすい要素の一つです。

環境満足度

環境満足度においては、宇治大久保コープは病院54件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤の安定性や治安の良さも特徴で、安心して生活できる住環境が整っています。宇治市立大久保小学校／宇治市立 大久保小学校 育成学級が近隣にある点も、子育て世代にとってはメリットの一つと言えるでしょう。

グローバル伊勢田の概要

「グローバル伊勢田」は京都府宇治市開町2-6に位置し、2002年5月に竣工した5階建てのマンションで、住居のタイプは55㎡の2LDKから101㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1200万円から1980万円で、最寄りの伊勢田駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、グローバル伊勢田の売出し価格は1711万円と適正推測価格2652万円から見ても低めであり、これは京都府宇治市で過去5年間に28%の価格上昇が見られた他の物件と異なり、13%の価格下落を示しているため、適正価格の偏差値は平均より4ポイント低い39となっています。

将来性

築20年を迎えた「グローバル伊勢田」は、エリア内の同条件物件と比べて新しく、偏差値55を記録しており、その将来性は平均を上回る評価を受けていますが、長期的に見ての資産価値の増減はさらなる市場分析を要します。

環境満足度

「グローバル伊勢田」周辺環境は、治安が良好なことが警察署の近接により示され、教育施設では宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校が近く、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくいとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっています。

パデシオン宇治伊勢田1番館の概要

「パデシオン宇治伊勢田1番館」は、京都府宇治市伊勢田町に位置し、平米数72㎡から97㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの間取りを提供しており、価格は1480万円から2630万円となっています。1998年10月に建てられた7階建てのマンションであり、建物は総戸数146戸を擁し、京都府内の物件としては堅調な人気を保っています。最寄りの伊勢田駅から徒歩5分という利便性の高さが、住む人々にとっての魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

「パデシオン宇治伊勢田1番館」の売却における適正価格の評価は、地域のマーケット価格の動向に基づいて偏差値38と設定されており、これは京都府宇治市における平均的な中古マンション価格の偏差値43に比べて低い数値です。過去5年間の価格高騰を考慮すると、本物件は価値維持に努めており、売却時期としては現在よりも将来的に価格上昇が見込まれるタイミングが望ましいと予想されます。

将来性

京都府宇治市にある「パデシオン宇治伊勢田1番館」は、築年数が26年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の面で見ると、周辺環境やアクセスの良さから偏差値60を獲得しています。これは、同エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価であり、今後の資産価値が上昇する可能性が高まっていることを示唆しています。

環境満足度

「パデシオン宇治伊勢田1番館」周辺の環境は、治安や日常の利便性が高いことで知られており、環境満足度の偏差値は53です。周囲には警察の交番が近くにあるほか、複数の医療施設や買い物施設が充実しており、住民の日々の生活が便利で安心です。地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険も少ないことから、自然災害に対する安全性も高いとされています。また、教育施設が豊富であり、宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校などが近隣に位置しています。