新潟県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション大畑の概要

新潟市中央区に位置する「チサンマンション大畑」は、昭和55年築の歴史を持つ7階建のマンションで、1Kから3DKまでの間取りを提供しており、最小20㎡から最大58㎡までの広さがあります。価格帯は160万円から598万円となっており、この地域における中古マンション市場においてバランスの取れたオプションを提供しています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場データに基づきますと、チサンマンション大畑の適正価格推定値は、エリア内の類似物件と比較してやや高めで平均售価よりも40万円高く、しかしマーケットの動向を見ると現在売り出し中の価格は市場価格を反映しており、購入希望者には適切な価格と言えるでしょう。

将来性

白山駅から26分の立地にある本物件は、周辺のインフラ整備の進展や新潟市中央区の都市計画により、将来的に価値が高まる可能性があり、AI分析による将来性評価では高いスコアを獲得しており、長期的な投資対象として魅力を持っています。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物に便利な立地、また新潟市立新潟小学校や寄居中学校などの教育機関が近隣にあることなど、チサンマンション大畑は子育て世代やシングル層にも適した住環境を提供しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含め、優れた居住環境を持っています。

ビラプリンスの概要

新潟県新潟市中央区営所通2番町に位置する「ビラプリンス」は白山駅から徒歩20分の距離にあり、築年月1979年12月の4階建てマンションで、総戸数19戸、広さ24㎡の1Kから45㎡の2LDKまでのバリエーションが190万円から650万円の価格帯で販売されており、築年数ながらもその立地と品質により、中央区の中古マンション市場におけるニーズを捉えています。

適正価格（売却）

「ビラプリンス」の販売価格は、新潟市中央区の他物件と比較しても適正であり、平均偏差値52に対し55と示されていることから、5年間で約6％の価格上昇を見せていることが分かり、現在の平均販売価格321万円は、マンションマーケットAIによる推測適正価格262万円と比較しても妥当性があると評価されています。

将来性

築45年の「ビラプリンス」は、新潟市中央区の平均築年数に比べやや古く、最寄り駅からも20分とアクセス面では劣るものの、AIによる将来性評価では偏差値67と高評価を得ていおり、中長期的に見た場合の資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

「ビラプリンス」の環境満足度は偏差値42と他のマンションに比べ低めですが、周辺には病院53件、スーパー2件、コンビニ11件が充実しており、治安も良好なことから生活利便性は高く、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立寄居中学校などの教育施設の存在も価値を高めています。

メゾン･ド･リエスの概要

新潟県新潟市中央区に位置する「メゾン・ド・リエス」は、新潟駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1991年3月に建てられた7階建てのコンパクトなマンションで、総戸数は72室です。サイズは18㎡から20㎡の1Kが主で、中古市場における価格帯は300万円から450万円となっており、このエリアでの生活をスタートさせる人に適した価格となっています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場における「メゾン・ド・リエス」の価格は、周辺の物件に比べて適正な水準にあります。現在の市場価格は平均を2ポイント上回る偏差値54を示しており、このエリアでは過去5年間で物件価格が平均3％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せています。AI分析によると、適正推測価格は338万円とされており、現在の平均的な売り出し価格391万円と比べて高めの設定であると評価されています。

将来性

築33年という「メゾン・ド・リエス」は、新潟県新潟市中央区における同価格帯の平均築年数よりも若い部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値75を獲得しており、これは地域内の他のマンションと比較してもかなり高い評価であり、駅からの距離や周辺の開発状況を勘案しての結果となっています。

環境満足度

「メゾン・ド・リエス」の周辺環境は、治安面で近隣に交番があり、安全性が高いこと、生活面では病院やスーパー、コンビニが充実していることから、高い満足度が期待されます。公的なハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。また、教育環境も整っており、新潟市立紫竹山小学校が近くにあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

マンションニュー青山の概要

マンションニュー青山は新潟市西区に位置し、32㎡のコンパクトな部屋から65㎡のゆとりある空間まで、多様なライフスタイルに応じた住居を提供しており、価格帯は100万円から660万円で市場価格に見合ったコストパフォーマンスで提供されています。築1974年の歴史を持ちながらも、青山駅へのアクセスは徒歩1分という抜群の立地で、全35室の居住スペースを備えた5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

新潟市西区を拠点とするマンションニュー青山は、AIが算出した適正価格242万円に対して、現行市場では平均273万円で取引されており、適正価格偏差値53を記録しています。このエリアにおける類似物件の価格動向を分析した結果、過去5年での価値上昇率は18%にも達する一方で、マンションニュー青山は11%の上昇に留まっており、これを投資や売却の判断材料の一つとして考慮することが推奨されます。

将来性

建てられてから約半世紀を迎えるマンションニュー青山ではありますが、その将来性を示す偏差値は62と地域平均を上回る数値を記録しており、駅への至近距離という利便性の高さがその理由と考えられます。この評価は、新しい都市開発計画やインフラ整備の進展を含め、周辺環境の変化に対する持続的なポジティブインパクトを反映しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番がわずか398mの距離に位置するマンションニュー青山は、32の医療施設、3のスーパーマーケット、5のコンビニエンスストアといった利便施設に恵まれた生活環境を提供しており、環境満足度偏差値は48と評されています。さらに新潟市立東青山小学校が近隣にあり、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い地域であるとされています。

日興パレス長岡の概要

新潟県長岡市柏町に位置する「日興パレス長岡」は、長岡駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1991年12月に築かれた9階建てのマンションです。総戸数49戸のこの物件は、21㎡から23㎡の1Kタイプが中心で、価格は210万円から440万円と、シングルや投資向けのエントリークラスに適した価格帯であり、地域の不動産相場を考慮すると、最も多い売出価格帯は380万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

日興パレス長岡の適正売却価格は、マンションマーケットが開発したAI機械学習に基づいて、平均偏差値より若干高めの54を記録しており、新潟県長岡市の中古マンション市場のトレンドを反映すると、平均的な価格動向に比べて良好な価値を保っていると言えます。現在市場に出ている平均価格が364万円とAIが推測する適正価格325万円を上回っており、投資や居住用として考える際には、価格交渉の余地を見極めつつ購入を検討するのが賢明です。

将来性

長岡駅から近く、比較的築年数も新しい「日興パレス長岡」は、将来性の評価も偏差値56と平均を上回っており、同じエリア内の物件と比較した際にも競争力があることが伺えます。周辺のインフラ整備や計画されている開発状況を鑑みると、中長期的な価格の安定や上昇の可能性が考えられ、特に駅近物件を好む層にとって引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「日興パレス長岡」の周辺環境は、警察の交番が近くに存在し治安が良好である点や、医療施設が充実していること、コンビニエンスストアが8件あり生活利便性が高いことなどから、環境満足度において偏差値52を獲得しています。洪水や高潮のリスクが低い地域特性と、教育機関へのアクセスの良さも含め、安心して生活できる住環境が整っていることが強調されます。

ライオンズマンション長岡駅東の概要

ライオンズマンション長岡駅東は、新潟県長岡市台町2丁目5-17に位置し、長岡駅より徒歩5分の距離にある1991年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は85戸、広さは14㎡の1Kから58㎡の2SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格範囲は150万円から1790万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長岡駅東は、適正価格の偏差値が54と平均よりも高く、売却価格が近隣マーケットと比較しても妥当な範囲にあるとされており、売出し価格の平均が821万円とマンションマーケット独自AIが推測する適正価格780万円に比較しても適正価格範囲内での取引が期待できます。

将来性

33年の築年数を持ちながら、駅近の利便性と将来性を兼ね備えたライオンズマンション長岡駅東は、将来性の偏差値は49とやや低めではありますが、中央値より若干若い建物であることや、交通アクセスの良さから、将来的な価値の下落を抑える要因となりえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が103m以内にあり、病院59件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に配されている他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。加えて、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は56と、非常に居住に適した環境が整っています。

パレドール日の出の概要

新潟県新潟市中央区日の出3丁目に所在する「パレドール日の出」は、新潟駅から徒歩約21分の距離にある1992年築の6階建てマンションであり、総戸数99室を誇ります。広さは15㎡の1Kから20㎡の1Rまでがあり、現在の市場価格は135万円から300万円の範囲で推移しており、特に200万円から230万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区での中古マンション市場動向に照らし合わせると、「パレドール日の出」の適正価格は、周辺地域の平均価格と比較して約15%の価格上昇が見られ、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格が222万円である現状、市場価格との均衡を保ちつつ、売却機会としては適切なタイミングと評価されています。

将来性

築31年を経過しているにもかかわらず、新潟市中央区内の類似価格帯の物件と比べて平均より若干新しい「パレドール日の出」は、AIによる将来性評価で73という高得点を獲得しています。これは、駅からの距離を考慮しても、同エリア内の他マンションに比べ20ポイントも高い数値であり、将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

「パレドール日の出」周辺は、治安の面で見ても交番が360m圏内にあるなど安心して暮らせる環境です。17件の医療施設や2件のコンビニが利用できるほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤であることがハザードマップから確認できます。さらに教育環境としても、新潟市立沼垂小学校や新潟市立東新潟中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

新潟ダイカンプラザ遊学館の概要

新潟ダイカンプラザ遊学館は、新潟県新潟市中央区に位置し、関屋駅から徒歩10分の利便性を誇る1992年築の14階建てマンションで、1Rの広さは20㎡から74㎡に及び、価格は300万円から1480万円までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新潟ダイカンプラザ遊学館の売出価格は、地域の市場データに基づき、平均価格相場に比べてやや高めですが、その価格は最寄り駅の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると妥当と言えるでしょう。

将来性

築32年を迎える新潟ダイカンプラザ遊学館は、新潟市中央区内他物件と比較して若干築年数が若く、交通の便も良好なことから、修繕積立と管理体制次第では継続的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや、新潟第一中学校をはじめとする教育施設の近郊、さらに医療機関や商業施設の豊富さが際立つ新潟ダイカンプラザ遊学館の周辺環境は、ファミリー層にも独身者にも高い満足度を提供するでしょう。

新潟マンションの概要

新潟市中央区弁天3丁目に位置する「新潟マンション」は、新潟駅から歩いてわずか5分の好立地にある1967年築の14階建てで、部屋の広さは15㎡から78㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は90万円のワンルームから1290万円の3LDKまでと幅広く、地域のニーズに応じた住空間を提供しています。

適正価格（売却）

新潟県内の相場を鑑みると、「新潟マンション」は売却偏差値52を記録しており、平均価格（51）を微妙に上回る程度の価格設定で、近年の市場動向と照らし合わせると、売り出し価格が適正価格（推測値）に近接していることから、今の市場においては買い手にとっても売り手にとっても適正な価格で取引されていると評価されます。

将来性

築50年以上を経過した「新潟マンション」は、その歴史を感じさせる外観ながら、将来性の偏差値は63と平均を大きく上回る数値を示しており、この数字は新潟市中央区のマンション市場におけるリノベーションの可能性や再開発計画などの影響を反映している可能性が高く、投資対象としても注目される物件かもしれません。

環境満足度

環境満足度41という数値が示す通り、「新潟マンション」の周辺環境は非常に居住に適したエリアであり、治安の良さや生活利便性は高まる一方、病院や教育機関、買い物施設が近隣に充分に存在しており、一定の安全性も担保されているため、ファミリー層から単身者まで、幅広い層に支持されています。

マンションスズランの概要

「マンションスズラン」は、新潟県新潟市中央区西堀通6番町に位置し、1970年11月に竣工された11階建てのマンションであり、総戸数23室で構成され、利用可能な平米数は34㎡から36㎡、白山駅から徒歩24分、新潟駅から29分という立地にあるため、市中心部にアクセスしやすいメリットがあります。

適正価格（売却）

販売価格範囲300万円（34㎡）から599万円（36㎡）で設定されている「マンションスズラン」は、新潟市中央区の中古マンション市場において、一般的な価格帯であることが分かり、AIによる推測価格と比較してやや高めに売り出されているものの、周辺地域の価格動向を鑑みても現在の価格設定は妥当と言えるでしょう。

将来性

築年数が54年ということを考慮すると「マンションスズラン」は、同地域の平均よりも古くなりますが、継続的なメンテナンスと地域開発の活性化が見込まれることから、長期投資の観点でみると将来性のある物件と評価されうるでしょう。

環境満足度

治安面では周辺に交番が近く、また67の医療施設、4つのスーパー、15のコンビニが点在し、生活の利便性が高いエリアです。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、また教育機関が充実しており、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校、新潟市立新潟小学校、新潟大学教育学部附属新潟小学校、新潟市立寄居中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適している環境と言えます。

シティ花園の概要

新潟市中央区明石1丁目に位置する「シティ花園」は、新潟駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1986年4月に築かれた計40室の物件です。価格帯は、14㎡の1Rが170万円から、31㎡の1LDKが最大450万円と幅広く、特に230万円から250万円の間に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場を分析した結果、シティ花園は売却偏差値55を示し、エリア平均の51を上回る価格で取引されています。エリア内の中古マンション平均価格は過去5年で4％上昇する中、シティ花園は僅かに1％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は211万円ですが、現行の平均売出価格は266万円となっており、売却に適した時価となっています。

将来性

築38年を迎えるシティ花園は、新潟市中央区内の同価格帯マンションと比べて平均より築年数が1年少なく、新潟駅至近の立地と将来性の偏差値55により、購入後の価値持続が期待される物件です。このエリアのマンションの平均偏差値が53であることを踏まえると、その将来性は一定の評価ができると見られます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が358m圏内にあり、新潟市立笹口小学校および万代長嶺小学校、新潟市立宮浦中学校など教育施設が周囲に充実しているシティ花園は、環境満足度の点でも評価できます。また、82件の医療施設、26件のコンビニ、地盤のしっかりしたハザードマップ評価など、安全かつ快適な生活環境が整っており、環境満足度は偏差値46とやや低めですが、基本的な生活ニーズには十分応えることができる地域です。

メゾン･ド･エグレットの概要

メゾン・ド・エグレットは新潟県新潟市中央区本町通5番町269-1に位置し、260万円（1K、16㎡）から630万円（2K、32㎡）の価格帯で提供され、築年月は1989年3月であり、規模は10階建ての75室から成り立っています。この地区で最も多い価格帯は380万円〜400万円で、白山駅まで徒歩21分、新潟駅まで徒歩23分というアクセスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・エグレットの売却価格は、新潟市中央区の他物件との比較において総合偏差値54と適正価格偏差値で高評価を受けており、近年5年間で周辺物件が4％の価格上昇を見せる中で11％下落している点を鑑みても、現在の売り出し平均価格408万円に対して推測適正価格が363万円であることから、販売に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築35年であるメゾン・ド・エグレットは、同エリアの他マンションと比較して平均3年若く、ただし最寄り駅からの距離が徒歩21分と若干遠いことがネックになっており、AIによる将来性の偏差値は平均より8ポイント低い44と予測されていますが、この地域自体の発展性を見極めることが重要です。

環境満足度

メゾン・ド・エグレットの近隣には、白山警察署が491m以内にあり、治安の面からも安心感があります。生活面では、病院が66件、スーパーが3件、コンビニが15件など充実しており、ハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクが低いとされ、新潟市立新潟小学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は57と高めです。

マンション新川の概要

マンション新川は新潟県新潟市中央区東堀通3番町469-1に位置し、1980年築の7階建てで25㎡の1Rから52㎡の3DKまでの広さを提供しており、価格帯は300万円から450万円で、最寄りは白山駅徒歩19分、新潟駅徒歩26分という立地にあります。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場と比較してマンション新川は競争力があり、売出し平均価格334万円は独自のAI分析による適正推測価格331万円に近接しており、現市況を鑑みると投資としても適切な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築44年を経たマンション新川は、エリア内の他物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57と平均より高く、新潟駅の再開発計画等の地域の成長見込みを反映していることから、長期投資においても価値が見込まれます。

環境満足度

マンション新川の環境は、新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校といった教育施設へのアクセスが良く、また治安が良い上、医療施設や生活必需品の店舗が周辺に充実しており、新潟市が提供するハザードマップによる評価も高く、安心して長く住むことができる地域と評価されています。

トーカンマンション東中通の概要

トーカンマンション東中通は、新潟県新潟市中央区東中通1番町201-1に位置し、白山駅から徒歩14分の地点にある1989年2月竣工の8階建てマンションで、42室からなります。サイズは1Kの25㎡から3LDKの64㎡までで、価格帯は250万円から1390万円と新潟市中央区のマンション市場における多様なニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場データを基に分析すると、トーカンマンション東中通の平均売出価格は538万円で、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格470万円と比較して約14％高いことから、現在の市場価格が高めに設定されていることが分かります。総合的な売却偏差値は50と平均的ですが、適正価格の偏差値は55とやや高い傾向にあります。

将来性

築年数が35年で、新潟市中央区内同価格帯のマンション平均よりも築年数が2年若いトーカンマンション東中通は、駅より徒歩14分という利便性の高さから将来的な価値の維持が見込まれます。AIに基づく将来性評価では偏差値52を記録し、平均的な将来性が期待できると予測されます。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が62mの近隣にあり、周辺には54件の病院や医療施設、10件のコンビニエンスストアがあることから、トーカンマンション東中通の居住環境は非常に便利です。加えて、新潟市立新潟小学校、新潟市立鏡淵小学校、新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校が近く、教育環境も充実しており、環境満足度の偏差値は45となっていますが、日常生活の利便性は高いと評価できます。

カーサ礎の概要

『カーサ礎』は新潟県新潟市中央区礎町通5ノ町に位置し、新潟駅から徒歩約23分の距離にある1979年11月竣工の7階建てマンションで、21㎡の1DKから64㎡の3LDKまで異なる間取りの合計182室を提供しており、より求めやすい価格帯で250万円〜400万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

『カーサ礎』の売出し価格は、1DKが最低130万円から始まり、最高で3LDKが1080万円に設定されており、新潟市中央区の中古マンション市場と比較して平均売却偏差値が55となっていますが、独自AI分析による適正価格は375万円であり、現在の市場価格439万円での販売は、売却するには好機であると言えます。

将来性

築年数が45年で若干の古さはありますが、『カーサ礎』は将来性偏差値が平均を2ポイント上回る55点を記録しており、新潟市中央区の将来の発展が期待されるエリアにあるため、長期的な資産価値の保持や賃貸需要も期待できる物件です。

環境満足度

『カーサ礎』の環境満足度は偏差値36となっていますが、360m圏内に交番が位置し治安面においては優れているほか、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺にあり生活に便利です。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、新潟市立宮浦中学校が近いため家族層にも適していると言えます。

エスカイア西堀富士館の概要

新潟市中央区西堀前通に位置する「エスカイア西堀富士館」は、1981年9月に竣工した5階建てマンションで、全室が約20㎡の1Rで構成され、最寄りの白山駅から徒歩28分の距離にあります。この地域の中古マンションとしては、現在の価格が320万円と設定されており、その価格帯は同じ平米数の他の物件と比較しても標準的であることが分かります。

適正価格（売却）

売却価格の適正水準を示す偏差値は55で、エリア平均の51に対して高めであることが伺え、エスカイア西堀富士館の価格は新潟市中央区の同規模物件と比べて価値保持が見込まれることを示唆しています。マンションマーケットが開発したAIの適正価格推定値は259万円であり、市場価格が320万円であることから、売却を考えるオーナーにとっては有利な状況が示唆されています。

将来性

築43年を経たエスカイア西堀富士館は、エリア内での平均築年数よりもわずかに古く、また最寄駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、将来性を示す偏差値は49と平均値を下回りますが、新潟市の再開発計画や周辺施設の充実を考慮に入れれば、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

エスカイア西堀富士館の環境満足度は偏差値42で、交番が近くにあり治安の良さが際立つ一方、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。近隣には新潟市立新潟小学校や新潟市立寄居中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

メゾン･ド･レノンの概要

新潟県新潟市中央区笹口に位置する「メゾン･ド･レノン」は、築32年を迎える9階建の中古マンションで、総戸数72戸、19㎡から22㎡の1Kタイプの住戸が340万円から410万円で取引されており、利便性の高い新潟駅から徒歩8分の立地は、通勤や通学、日々の買い物にも便利で、市内中心部へのアクセスの良い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区での中古マンション相場と同物件の価格傾向を分析した結果、売却適正価格の偏差値は53となり、平均値と比較して高めの評価を受けています。近年の地域の価格推移を見ると平均4%の上昇に対してメゾン･ド･レノンは1%下落となっており、適正推測価格304万円に対し現平均価格340万円での売出しは、売却検討者にとって有利なタイミングと言えます。

将来性

新潟駅からほど近い立地にあるメゾン･ド･レノンの将来性は、独自のAI分析による偏差値で55ポイントを獲得しており、エリア内の同等物件と比較して若干高い将来価値が見込まれ、人気エリアでの駅近物件としての価値が長期的にも継続する可能性があります。

環境満足度

メゾン･ド･レノンは新潟市立沼垂小学校、新潟市立笹口小学校、新潟市立万代長嶺小学校など複数の教育施設に囲まれた家族に優しい立地であり、治安の面では近隣に交番があり安心感があり、日常生活に不可欠な病院、スーパーマーケット、コンビニが周辺に充実している点で高い環境満足度が得られます。さらに、国のハザードマップに基づき、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い安全な住環境が整っています。

メゾン･ド･ラルジュの概要

メゾン･ド･ラルジュは、新潟県新潟市中央区南笹口に位置し、新潟駅から僅か徒歩10分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、築年数は1991年となっており、合計126室から成り立っています。広さは18㎡の1Kから23㎡の1Kまであり、市場に出回る中古マンションとしては、300万円から450万円の価格帯で取引され、これは新潟市中央区の標準的な価格範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ラルジュは売却偏差値において54ポイントを獲得しており、これは新潟市中央区の同規模の中古マンション市場平均偏差値51ポイントを上回る評価で、現在の売り出し価格が平均352万円であるのに対し、AIが算出した適正推測価格は307万円となっており、市場価格と比較して売却のチャンスと考えられます。

将来性

築年数が33年となるメゾン･ド･ラルジュですが、新潟県新潟市中央区における同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な数値であり、将来性の偏差値は49ポイントを記録しています。徒歩圏内に新潟駅があり、交通の利便性という点では将来にわたって価値が維持されやすい立地と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、メゾン･ド･ラルジュから最寄りの交番が386mと非常に近く、地域の安全性は高いと評価されています。また、生活便利施設として周囲には病院が48件、スーパー5件、コンビニ22件が点在し、新潟市立笹口小学校も近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境を提供しています。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良さも証明されており、環境満足度の点では非常に優れた条件を備えています。

チサンマンション新発田の概要

チサンマンション新発田は、新潟県新発田市中央町に位置し、最寄り駅である新発田駅から徒歩約16分に立地する、25㎡の2DKから43㎡の1Rまでの広さを持つ1977年築の6階建てマンションで、市場における価格帯は120万円から300万円で、主要な取引価格帯は180万円から220万円です。

適正価格（売却）

新潟県新発田市のマーケット動向に照らし合わせてみると、チサンマンション新発田は総合売却偏差値が55と平均より高く評価されており、過去5年にわたる地域の中古マンション価格の高騰傾向（48%上昇）とは対照的に34%価格が下落していますが、適正推測価格は154万円に対し現在の売出し平均価格が206万円となっており、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築47年経過しており、新潟県新発田市の同価格帯のマンション平均築年数より10年古い点や、駅からの距離を勘案した上で、チサンマンション新発田の将来性偏差値は30と、市内のマンション平均偏差値41に比べて低めに推定されています。

環境満足度

交番が294m以内にあり治安面で安心できる上に医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っているほか、新発田市立外ケ輪小学校が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが低いことからハザードマップにおいても安全性が指摘されており、環境満足度は偏差値58で高く評価されています。

長岡ビルの概要

新潟県長岡市に位置する長岡ビルは、長岡駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、広さ23㎡の1Rから47㎡の3Kまでの幅広い間取りがあり、築70年以上の歴史を有します。価格帯は80万円から300万円で、環境や将来性を考慮した市場価格よりも手頃なため住むだけでなく投資目的にも適しています。

適正価格（売却）

長岡ビルの売却価格は、周辺の中古マンション市場データを踏まえ、平均の偏差値より若干低めですが、過去5年間での価格上昇率は24％にのぼります。このデータは、長岡市内の他の物件と比較しても優れた投資パフォーマンスを示唆しており、独自AIによる適正推測価格234万円との差異は、今後の価値上昇を見込めるポテンシャルを示しています。

将来性

建物が古いながらも、将来性の高さは偏差値77と評価されています。これは長岡駅至近という立地や周辺エリアのマンションと比較しても優れているためで、駅周辺の再開発やエリアの活性化が見込まれるなど、長期的な視点での価値増加が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、日常生活の利便性、教育機関の近隣など、生活環境の満足度は偏差値57と平均よりも高く、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、長岡市内でも住みやすいエリアとして知られています。また、災害リスクも低いことから長岡ビルは安心して生活できる物件と評価されています。

ダイアパレス東大通の概要

ダイアパレス東大通は、新潟県新潟市中央区東大通2丁目に立地し、1988年3月に竣工された8階建てのマンションで、23㎡の1DKから51㎡の2DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は280万円から898万円と幅広く、新潟駅から徒歩8分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ダイアパレス東大通の売却価格は、新潟県新潟市中央区の中古マンション市場と比較して適正な水準にあることが、機械学習データに基づく売却偏差値51を示しており、今後の価格推移を見極めつつ慎重に売却時期を検討することが望ましいと言えるでしょう。

将来性

36年の築年数を持つダイアパレス東大通は、新潟駅周辺での利便性と、このエリアの市場における他の同等物件と比較しても高い偏差値85を記録し、将来性が期待される物件として評価されています。

環境満足度

ダイアパレス東大通は、治安の良い立地に加え、295m圏内に交番があり、周辺に69件の医療施設、スーパー2件、コンビニ29件という充実した生活環境を誇ります。また、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さ、近隣の新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校へのアクセスの良さも、居住者の環境満足度を高める要因となっています。

YMレジデンスの概要

新潟県長岡市表町1丁目に位置するYMレジデンスは、1979年築の5階建てマンションで、全29室のうち21㎡の1Kから37㎡の1DKまでの間取りがあります。主要交通の長岡駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴で、売り出し価格は92万円から330万円の範囲で、最も多く取引される価格帯は240万円から300万円です。この価格帯は新潟県長岡市の中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

YMレジデンスは新潟県長岡市内の中古マンション市場において、価格偏差値51の適正な価格帯に位置しています。過去5年間の価格推移を分析した結果、エリア全体の価格が横ばいを保つ中、この物件は6%の価格上昇を示しています。現行の平均売出価格が238万円と予測される適正価格とほぼ等しく、売却のタイミングとしては中立な状態です。

将来性

築45年の老朽化が見られるYMレジデンスですが、その将来性は偏差値62と高く評価されています。これは駅近くの立地や、今後の市内開発、周辺エリアの価値向上などが考慮されているためで、平均より8ポイント高い数値です。中長期的な投資対象として、改修やリノベーションを考慮に入れると、さらに魅力が増す可能性があります。

環境満足度

YMレジデンスは、治安の良さを示す交番が徒歩6分の距離にあり、周辺には49件の医療施設や食料品店、12件のコンビニが確認でき、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、自然災害のリスクが低いことも住環境の良さを示しており、子育てにも適した環境が整っている点で環境満足度偏差値57を獲得しています。また、近隣に長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校などの教育機関があります。

コンドミニアム新潟の概要

コンドミニアム新潟は新潟市中央区営所通1番町に所在し、白山駅から徒歩19分、新潟駅から徒歩30分の立地にある8階建てマンションです。築年月は1978年5月で、多彩な居住空間を提供する広さ31㎡の1LDKから41㎡の1LDKまでを揃えており、平均価格は100万円から335万円の間で、その中心価格帯は240万円から250万円程度で推移しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の不動産市場において、コンドミニアム新潟は適正価格の偏差値50を示し、平均値51と比較してわずかに低い評価ですが、過去5年間で価格が4％上昇している市場状況において、本物件は7％の価格上昇を遂げ、マンションマーケットAIによる適正価格評価は258万円に対し、現行売出し価格が234万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数46年のコンドミニアム新潟は、新潟市中央区内の同価格帯マンションと比べて若干年数が経過していますが、AI分析による将来性偏差値は70と高く、これは同区域の平均を大きく上回る数値で、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

安心の治安環境を備え、交番が217m以内にあり、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ14件が隣接する生活至便なコンドミニアム新潟は、環境満足度の偏差値46を記録し、津波や高潮のリスクが低い安全な地域に立地しており、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟大学教育学部附属新潟中学校など優れた教育施設にも恵まれています。

スタック新潟の概要

新潟県新潟市中央区に位置する「スタック新潟」は、新潟駅から徒歩わずか6分という交通至便な場所に1977年11月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数30室、広さは15㎡から33㎡の間の住戸があり、価格帯は90万円から280万円となっています。

適正価格（売却）

「スタック新潟」の中古マンション市場における適正価格は、平均的な新潟市中央区の価格推移と比較しても、5年間で見られる4%の価値上昇とは対照的に10%の下落を見せ、売り出し価格は平均206万円と推測される適正価格237万円に対しなおもリーズナブルであることが分かります。

将来性

老朽化は否めない47年の築年数を持つ「スタック新潟」ですが、その将来性は偏差値76と評価され、新潟駅の利便性を活かしたポテンシャルが認められており、同じエリア内における他のマンションと比べても、顕著な魅力を持っています。

環境満足度

「スタック新潟」の環境満足度は高く、治安面で見ると交番が338m以内にあり、また周辺には77件の医療施設や2件のスーパー、32件のコンビニがあり生活インフラが充実している上に、洪水や津波の危険性が低い地域に立地しており、新潟市立笹口小学校、万代長嶺小学校、新潟市立宮浦中学校といった教育施設にも恵まれています。

レクセル長岡の概要

新潟県長岡市に位置する「レクセル長岡」は、長岡駅から徒歩約9分という魅力的な立地にあり、築年数は1993年と経年のある12階建ての中古マンションで、総戸数は128戸です。規模は15㎡の1Kから60㎡の2DKまで様々で、現在の価格幅は180万円から1390万円、市場での流通価格帯は290万円〜420万円となっており、リーズナブルな価格設定で幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

「レクセル長岡」の市場価格は、近隣の同様物件と比較して若干低めの傾向にあり、機械学習による適性価格分析では、平均売却価格が476万円となっており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格497万円と比べると、現在売出し中の物件が買い手にとってお得といえるでしょう。

将来性

「レクセル長岡」の将来性は、築30年以上の建物でありながら駅からの近さや周辺施設の利便性を考慮すると、築年数相応の価値は保持していると言えますが、AI分析による偏差値は52と平均よりやや低い結果となっており、将来にわたる価値上昇は限定的である可能性が示唆されます。

環境満足度

「レクセル長岡」は、治安面で優れた立地にあり、交番が至近にあるほか、医療施設55件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活に必要な施設が手厚く配備されています。災害リスクも低いとされる地理的条件のもとで、長岡市立表町小学校や長岡市立中島小学校などの教育機関も身近にあり、家族層にも安心の環境です。

トーカンマンション医学町の概要

新潟県新潟市中央区医学町通に位置するトーカンマンション医学町は、1978年12月に建設された8階建てのマンションで、総戸数71戸、広さは20㎡の1Rタイプから62㎡の3DKタイプまでの多彩な間取りがあります。白山駅から徒歩12分の利便性の高い場所に位置し、生活の利便を考えると、交通の便や住環境の良さが特徴です。価格帯は、最低100万円から最高700万円で、この地域の中古マンション市場と照らし合わせると手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

トーカンマンション医学町は、新潟市中央区内の市場動向に基づいた適正価格を考慮すると、価格偏差値49となり平均よりやや低い価格で提供されています。過去5年間で同区の類似物件価格が4％上昇する中、このマンションはその価格成長を享受できず10％値下がりしており、現時点では投資としての売却を推奨できる状況ではないことが推測されます。

将来性

トーカンマンション医学町は、築年数が46年と、エリア内の平均に比べて古い部類に入りますが、駅近の利点と改修の可能性を考慮すると、将来性は依然として有望です。ただし築年数に起因する構造的な問題やメンテナンス状況によっては、将来性の評価が変動する可能性も考えられるため、購入検討にあたっては建物の現状評価を重視する必要があります。

環境満足度

トーカンマンション医学町の周辺環境は、治安の良さ、医療設備の充実、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの利便性が高く、住みやすさの面では高い評価を得ています。教育施設も充実しており、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立白山小学校などの選択肢があるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

オクトワール長岡中央の概要

新潟県長岡市渡里町に位置する「オクトワール長岡中央」は、1991年12月に竣工した7階建てマンションで、総戸数90室から成り立っており、16㎡〜18㎡の1R・1Kタイプの部屋が主流です。長岡駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある本物件は、中古価格帯が99万円から270万円と、新潟県内の市場と比較して比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「オクトワール長岡中央」の適正価格についてAIによる市場分析を基に調査したところ、新潟県長岡市の中古マンション市場との比較で約17％の価格下落を示していることが分かり、現在の平均売出価格は182万円ですが、適正推測価格は198万円とされており、売り時を見計らう必要があります。

将来性

33年の築年数を持つ「オクトワール長岡中央」は、地域の中で比較的新しい部類に入り、将来性偏差値は51をマークしています。交通の便が良い立地とAIによる中立的な分析結果を踏まえても、長岡市内での投資対象としての魅力は維持されていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が237mと近く、また地元の長岡市立表町小学校や長岡市立中島小学校が周囲にあるなど、ファミリー層にも適しています。周辺には45件の医療施設や、生活に便利な超市1件、コンビニ7件が点在し、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクも低いことから、生活環境の満足度は高いと評価されています。

ダイアパレス高田2番館の概要

ダイアパレス高田2番館は、新潟県上越市本町3丁目に位置し、最寄りの高田駅から徒歩10分の立地にある12階建てのマンションで、築年月は1992年10月であり、総戸数は69戸に及びます。広さは最小21㎡（1DK）から最大65㎡（2LDK）までのバリエーションがあり、価格は200万円から850万円の範囲にて取引されており、中古マンション市場においては300万円台が最も一般的な価格帯であることがデータから明らかです。

適正価格（売却）

新潟県上越市における中古マンション市場の動向を基にしたAI分析によると、ダイアパレス高田2番館の適正価格は352万円であり、現在の市場価格が平均338万円であることから、物件の価値判断における偏差値は50と算出されており、マーケット平均（偏差値46）より優れているものの、過去5年間の価格下落率が4%と他物件の9%に比べて低いため、将来の売却を考慮すると現時点では売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築後32年を迎えるダイアパレス高田2番館は、新潟県上越市の中古マンションとして平均的な築年数を保持しつつ、交通アクセスの良さが魅力の一つです。AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、類似物件の市場平均を上回っており、中長期的な価値の保持が期待されています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が671m以内にあります。また、周辺の医療施設が33件と充実しており、スーパーの不在はあるもののコンビニが2件利用可能です。教育施設としては、上越市立大手町小学校や上越市立高田西小学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適しています。地盤の安定性やハザードリスクが低いこともポイントで、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

オクトワール長岡東の概要

「オクトワール長岡東」は新潟県長岡市川崎町に位置し、北長岡駅から徒歩16分にある3階建てのマンションで、築年月は1991年9月となっており、総戸数63戸の小規模な物件です。16㎡の1Kタイプが150万円という手頃な価格で売り出されており、価格帯も150万円前後と、費用を抑えた住まいを探している方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンション市場データに基づく売却偏差値は47と、新潟県長岡市の平均から低めですが、オクトワール長岡東は周辺の中古マンション市場と比較しても価格が競争力を持っています。同エリアの中古マンション価格が近年4%の上昇を見せる中、本物件は若干の価格低下を見せていますが、これは投資や購入のチャンスとも捉えられ、適正価格に見合った価値があると判断できます。

将来性

建物の築年数は30年を少し超える程度であり、新潟県長岡市における同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。駅からの距離が徒歩16分とやや離れているものの、近隣エリアの開発動向や交通網の改善が将来的な価値向上に寄与する可能性があり、AIによる将来性の偏差値は55ポイントと、エリア平均よりもわずかに上回っています。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、「オクトワール長岡東」のロケーションは生活利便施設が充実しており、病院22件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、日々の買い物には困らない環境です。また、教育機関も充実しており、長岡市立川崎東小学校や長岡市立東北中学校が近隣に位置しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクは比較的低いと考えられるため、安心して居住できる環境が整っています。

フレクション長岡の概要

新潟県長岡市に位置するフレクション長岡は、1992年3月に建てられた5階建てのマンションで、宮内駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあります。総戸数70室のこの物件は、広さ14㎡の1Rから16㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は50万円から300万円となっており、地域のマンション市場においても手頃な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

フレクション長岡の適正価格は、総合偏差値51に対して売却価格の偏差値は50となっており、新潟県長岡市での中古マンション市場の価格推移を考慮すると、近年5年間の4％の価格上昇に対して、この物件は9％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推測価格177万円に対し、現在の売出し平均価格が160万円と売却には不適切な時期と評価されます。

将来性

フレクション長岡は築32年となりますが、他の同価格帯マンションと比較すると7年若く、駅からの距離が徒歩8分と魅力的です。しかし、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は46で、エリア内のほかの物件と比べて6ポイント低い数値となっています。

環境満足度

フレクション長岡は、最寄りの交番が471m以内に位置し、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃い、治安と生活利便性が高いエリアです。国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣に長岡市立宮内小学校があり家庭にも適した環境が整っています。