茨城県水戸市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Gコート梅香の概要

Gコート梅香は、茨城県水戸市梅香1丁目に位置し、水戸駅から徒歩約13分、偕楽園駅から徒歩約18分の距離にある2005年2月竣工の5階建てのマンションで、総戸数は61戸です。広さは53㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでのバリエーションで、販売価格は1630万円から3480万円となっており、この地域の中古マンション市場において、特に2480万円〜2500万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

売却偏差値としては、74と評価されており、茨城県水戸市の中古マンション市場平均と比較して高い数字を示しています。Gコート梅香は近年の市場価格の動向を見ると、周辺の中古マンションが5年間で平均20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は23％減価しており、AIによる適正価格推定では2084万円に対して実際の平均売出価格が2566万円である事から、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

Gコート梅香の将来性は、AIによる偏差値が83と非常にポジティブに評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。築19年と若干の年数を経ていますが、駅近の立地と将来の価値が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

Gコート梅香の環境満足度に関しては、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩約8分の距離にあり、病院や医療施設が47件、生活便利施設としてスーパー4件、コンビニ11件が周囲に点在しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性も有しており、住環境としては高い評価を受けています。

サーパス金町壱番館の概要

サーパス金町壱番館は、茨城県水戸市金町に所在し、15階建ての総戸数74のマンションで、平米数は68㎡から78㎡の間に位置し、2008年6月の築で、水戸駅まで徒歩23分という利便性を持ちつつ、緑豊かな住環境を特徴とする物件です。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場を基準にした適正価格分析では、サーパス金町壱番館は、推定適正価格1835万円に対し市場価格1986万円で取引されており、市場価値に比べ価格が高く設定されていることから、売主に有利な市場状況にあることが伺えます。

将来性

サーパス金町壱番館は、比較的新しい築16年であり、近隣の同価格帯物件と比較しても若い部類に入り、AI分析による将来性偏差値71は、地域マンションの平均を大きく上回る数値であるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好な地域に建つサーパス金町壱番館は、交番が近くにあり、42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活をサポートする充実した施設環境を有しています。

サンアリーナ水戸備前町の概要

サンアリーナ水戸備前町は、茨城県水戸市に位置する、2006年9月に竣工された築18年のマンションで、全43室、9階建てです。住所は水戸市備前町7-31で、近隣には偕楽園駅が徒歩8分、水戸駅が徒歩18分の距離にあります。物件の広さは88㎡の2LDKから121㎡の3SLDKまでで、価格帯は3500万円から4080万円となっており、周辺物件と比較しても適正価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンアリーナ水戸備前町の値段設定は、総合的な市場分析に基づき適正価格と判断されています。周辺地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は76を記録しており、地域平均の偏差値51に対して25ポイントも高い水準を示しています。同条件の物件と比較して価格の上昇率が低いことから、売却タイミングとして有利であることが伺えます。

将来性

築18年が経過したサンアリーナ水戸備前町は、立地の良さにより、将来性の偏差値で59を得ており、築年数を考慮しても、水戸市の中古マンション市場における平均よりも将来価値がある物件と見られています。鉄道駅へのアクセスの良さが、今後の価値維持にも寄与しそうです。

環境満足度

サンアリーナ水戸備前町の周辺環境は、生活の利便性が高い一方で、最寄りの交番が901mとやや距離がある点を考慮する必要があります。ただし、周辺には病院が27件、スーパーが1件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクや津波の危険性も低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は45となり、住みやすさには一定の評価がされています。

アメニティマンションウィル水戸の概要

アメニティマンションウィル水戸は、茨城県水戸市泉町に位置し、偕楽園駅から徒歩19分にある1986年4月築、7階建ての中古マンションで、50㎡の2LDKが主な間取りであり、現在の販売価格は430万円から700万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくアメニティマンションウィル水戸の適正価格偏差値は52であり、近隣の中古マンション価格と比較してわずかに高い水準ですが、過去5年間での価格上昇率が2%と低いため、築年数に見合った価値を維持していると言えるでしょう。

将来性

築38年経過しているとはいえ、将来性偏差値は63と高く、AI分析によれば水戸市内の同条件の物件群より12ポイントも優れており、資産価値の維持が期待される地域での立地条件を考慮すれば、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アメニティマンションウィル水戸周辺は治安が良好であり、交番が徒歩4分圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しており生活利便性は高く、環境満足度の偏差値も63となっています。加えて、洪水や津波のリスクが低く、水戸市立五軒小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

アルカーザ五軒町の概要

アルカーザ五軒町は、茨城県水戸市の五軒町2丁目にあり、偕楽園駅から徒歩18分、水戸駅からは徒歩23分の立地にある10階建てのマンションで、1992年3月に竣工しました。総戸数52室で、部屋の広さは52㎡の2LDKから143㎡の5LDKまで幅広い選択肢があり、販売価格は800万円から1650万円となっており、特に1390万円から1500万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アルカーザ五軒町の中古物件価格は、茨城県水戸市内の中古マンション相場と比較して、価格の偏差値が54と平均を僅かに上回っており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定額1306万円と現行の平均売出価格1366万円を比較すると、現在売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

建築から32年を経過しているアルカーザ五軒町は、水戸市内の同規模のマンションに比べてやや築年数が古いものの、機械学習AIによる将来性の偏差値56を獲得しており、周囲の不動産市場と比較しても将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

アルカーザ五軒町は生活利便性に富んでおり、近隣には交番が徒歩圏内に位置し、病院が46件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しており、水戸市立五軒小学校まで近いため家族にも優しい住環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境です。

ライオンズシティ水戸の概要

ライオンズシティ水戸は、茨城県水戸市南町1丁目2-7に位置し、水戸駅から徒歩8分とアクセスに優れた立地にある築28年の15階建てマンションです。総戸数は125戸で、広さは29㎡の1DKから63㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は600万円から1800万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ水戸の中古マンション価格は、平米数に応じて600万円から1800万円の範囲であり、周辺市場と比較して適正価格（売却）の偏差値は54と評価されており、マンションマーケットのAIによる予測価格と実際の売り出し価格が近いことから、市場価格に沿った適正な価格帯で取引されています。

将来性

築28年の老朽化が進む中、ライオンズシティ水戸は将来性の偏差値が57と、周辺エリアの平均を上回っているため、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を鑑みれば長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、地盤の安定性を含む環境面での評価が高く、環境満足度の偏差値は58と優れている。この地域での生活には医療施設や教育施設が充実しており、快適な住環境を提供するライオンズシティ水戸は、家族向けにも適していることが伺えます。

レーベンハイム水戸プレミアガーデンの概要

「レーベンハイム水戸プレミアガーデン」は、63㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの多彩な間取りを有し、緑豊かな住宅街に立地する一方で水戸駅からは徒歩6分という便利な立地条件を備えた2004年竣工の15階建てマンションです。1980万円から3190万円の範囲で価格が設定されており、現役世代からシニアまで幅広い層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

市場データに基づくマンションマーケットの独自分析によれば、レーベンハイム水戸プレミアガーデンの現在価格は過去5年間の水戸市内の中古マンション市場の動向と比較し、1%程度の価値低下を見せるも、適正推測価格2132万円に対して売り出し中の平均価格が2366万円となっており、投資対象として売り時であると評価されています。

将来性

築20年を迎えるレーベンハイム水戸プレミアガーデンは、駅チカという利便性と、茨城県水戸市の中古マンション市場における平均築年数を踏まえた上で、将来性を見据えた偏差値を57と割り出しており、エリア内の同価格帯物件平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点、地震や洪水のハザードリスクが低い地域である点、さらには国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校といった教育機関が周辺に位置することで、家庭にとっても魅力的な住環境を有しており、環境満足度の評価は高く設定されています。

ライオンズマンション水戸の概要

ライオンズマンション水戸は、茨城県水戸市天王町に位置し、偕楽園駅から歩いて15分、水戸駅からは22分の利便性を備えた地域です。築31年の歴史をもつ14階建てのマンションで、総戸数は73戸、広さは34平方メートルの1DKから76平方メートルの3LDKまでとなり、価格帯は550万円から1600万円までの幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

市場データに基づくライオンズマンション水戸の適正価格は、地域の平均価格と比較して約53の偏差値を示し、近隣の中古マンション価格帯と競合することを考えると、約978万円のAI推計価格に対して、売出し平均価格が約1019万円と見積もられ、現在の市場では販売価格が適正価格を上回る傾向にあることが分かります。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション水戸の将来性は、AI分析による偏差値49を示しており、周辺地域の同じ年数の建物と比較して平均よりわずかに低いものの、アクセスの良さや街の発展によって中長期的な評価の向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、近隣には水戸市立五軒小学校があり、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値59と高評価です。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性や津波・高潮に対するリスクが低いという安全面においても信頼性が高いエリアと言えます。

ライオンズマンション水戸備前町の概要

ライオンズマンション水戸備前町は茨城県水戸市の閑静な住宅街に位置し、築30年を超える歴史を持つが、その風格ある外観は時を経ても衰えを知らず、偕楽園駅から徒歩12分、水戸駅から徒歩18分という2つのアクセスポイントを有し、50㎡のワンルームから77㎡以上のゆとりあるファミリータイプまで幅広いライフスタイルに対応する物件で、7階建ての建物内には各種タイプの住戸が29室含まれており、日常生活に必要な機能性と快適性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション水戸備前町の販売価格は7,800万円から2,980万円に設定され、地域の価格動向を鑑みますと、平米数に応じたマーケット価値が反映されているといえ、近隣相場と比較して高い偏差値61を得ているため、投資や居住の観点から評価された適正な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築34年という経年にも関わらず、ライオンズマンション水戸備前町は駅近という立地条件の良さと、将来的にも価値が見込まれる周辺地域の開発状況を鑑みると、中期的な投資としては潜在性を秘めているものの、将来性の偏差値43はエリア平均を下回っており、一定のリスクは承知の上での購入判断が求められます。

環境満足度

ライオンズマンション水戸備前町の居住環境は、治安の良さを担保する交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には医療施設や買い物施設が豊富に存在するほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さからハザードマップ上でも安心して居住できるロケーションであるため、環境満足度の偏差値56という数値は、住まいとしての質の高さを如実に表しています。

東カン第2水戸パークハイツの概要

東カン第2水戸パークハイツは、茨城県水戸市備前町に位置し、偕楽園駅から徒歩9分、水戸駅から徒歩19分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数75室の中古価格は180万円（47㎡、2LDK）から2000万円（64㎡、2LDK）までとなっており、市場では470万円から480万円の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

東カン第2水戸パークハイツは、最新のデータに基づくと、茨城県水戸市での同じ条件の中古マンションと比較して5年間で平均17%の価格上昇が見られる中、1%の上昇に留まるものの、機械学習による適正価格推測値435万円に対して、現在の市場平均価格が480万円であるため、売却時には利益が見込める潜在性を持つ物件と評価されています。

将来性

築年数が約50年の東カン第2水戸パークハイツは、駅近立地にも関わらず、同エリアの他の物件に比べて平均築年数から15年ほど古いですが、AI予測では将来性偏差値が61ポイントと地域平均よりも高く、投資や居住の選択肢として考える際には魅力的なポイントとなり得ます。

環境満足度

安全面では交番が932m圏内になくやや不安が残るものの、東カン第2水戸パークハイツは28件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます。国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、自然災害の観点から見ても住みやすい環境にあると言えるでしょう。

レクセル水戸大町の概要

レクセル水戸大町は、2007年竣工の茨城県水戸市大町3丁目に位置する15階建てのマンションで、水戸駅からは徒歩16分とアクセスも良好です。マンション全体としては77室から成り立ち、現在の売り出し価格は1690万円から2380万円となっており、多くの価格帯が2300万円台で安定しています。平米数は66㎡〜80㎡と実用的な広さで2LDKから3LDKまでのラインナップがあり、特にファミリー向けの住宅需要を満たす仕様となっています。

適正価格（売却）

レクセル水戸大町の現行価格は、中古マンション市場の価格推移データに基づき、地域平均の偏差値52に対して57と評価されており、AI分析による適正推測価格約2060万円と現売り出し平均価格約2178万円との間で、価格の妥当性が認められる範囲にあります。このマンションは、5年間で周辺のマンション価格が17％上昇する中で価値が19％下がっているため、現在は売買に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年を経たレクセル水戸大町は、比較的年数の若い物件でありながら、AI分析による将来性の偏差値は39と、地域平均よりもやや劣るとされています。駅からの距離は徒歩16分と若干距離がありますが、近隣の開発動向や交通網の改善が今後の資産価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

レクセル水戸大町は、周辺に交番が536mの範囲内にあり、治安面での利点があります。医療施設47件やスーパー2件、コンビニ9件といった生活必需施設の充実も魅力で、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも安心要素となっています。また、教育環境も優れており、水戸市立三の丸小学校が近くに位置しており子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サングリーン水戸の概要

サングリーン水戸は茨城県水戸市五軒町に位置し、偕楽園駅から徒歩約21分、水戸駅から徒歩約24分の距離にある1973年竣工の7階建てマンションで、総戸数56戸の居住空間を提供しています。広さは30㎡の1DKから71㎡の2LDKまでと幅広く、現在の市場価格は250万円から最高490万円で取引されており、この地域の住宅市場における手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サングリーン水戸の売却価格は、マンションマーケットのAI解析によると適正推測価格458万円に対して売り出し平均価格が464万円と、適正価格にほぼ近い水準を示しています。周辺相場と比較しても価格推移は安定しており、現在売り出し中の物件は市場価値を反映した適正な価格帯で提供されているため、売り手・買い手双方にとって満足のいく取引が期待できます。

将来性

築年数が50年近いサングリーン水戸は、リノベーションなどによる価値向上の余地を秘めているものの、現状では将来性の偏差値は42と平均を下回ります。しかし、周辺開発やアクセス向上の可能性などを加味すれば、中長期的な視点から見ると投資価値のある物件として再評価される場合もあり得ます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するサングリーン水戸は、最寄りの交番がわずか424メートルの距離にあり、病院42件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定し、洪水のリスクも低いエリアであり、近隣には水戸市立五軒小学校があるなど、家族にも優しい環境が整っています。

サンデュエル水戸城南パークプラッツの概要

「サンデュエル水戸城南パークプラッツ」は、広さ58㎡から82㎡の2LDKから3LDKまでの間取りを提供し、緑豊かな城南地域に位置するこの物件は、水戸駅まで徒歩9分という利便性の高い立地です。2004年竣工の11階建てで、60室が設けられており、茨城県水戸市城南2丁目にあります。購入を検討する際の参考価格は1380万円から2690万円で、中古マンション市場におけるこの価格範囲は、購入希望者にとってリーズナブルな選択肢となる可能性が高いです。

適正価格（売却）

サンデュエル水戸城南パークプラッツは、茨城県水戸市の中古マンション市場データをもとにした評価では、58㎡の2LDKが約1380万円から、82㎡の3LDKが最大で約2690万円と算出され、平均売出価格は約1894万円であることから、適正価格偏差値は53となり、同市域の平均水準と比較しても妥当な価格設定と評価されています。専門的な市場分析を通じて、購入者にとっての価値ある投資となり得ることが示唆されます。

将来性

築年数が20年に達しようとしているものの、サンデュエル水戸城南パークプラッツは将来性の偏差値53と評価され、同じ築年数帯の物件としては、まだまだ魅力的な選択肢であることが伺えます。水戸駅からのアクセス良好な立地は変わらず、近隣の開発動向や市場のトレンドを踏まえた価値評価は、中長期的に見ても恵まれています。

環境満足度

周辺環境として、サンデュエル水戸城南パークプラッツは交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活をサポートする施設が充実しており、環境満足度の偏差値は45を記録しています。防災面においても、国公開のハザードマップによると洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地盤条件を持っており、居住者の安心・安全な生活基盤が整っています。

ヴェルスコート水戸の概要

茨城県水戸市宮町の利便性の高いエリアに位置するヴェルスコート水戸は、広さ56㎡の1LDKから174㎡の5LDKまで、多様なライフスタイルに対応する86戸のマンションです。水戸駅から徒歩8分という魅力的な立地に加え、2002年12月に築かれた15階建てのこのマンションは、中古価格が約1890万円から5600万円の範囲で、実データに基づいた価格推移から見ると、地域内でのマンション市場の需給バランスを考える上で、購入を検討する際の参考情報として適しています。

適正価格（売却）

ヴェルスコート水戸の売却偏差値61は、市場平均値52と比較して価格面での魅力を持っており、近年の茨城県水戸市内の中古マンション市場の動向を見ると、ここ5年間で平均17%の価格上昇が見られる中、ヴェルスコート水戸は10%の価格下落を示しています。ヴェルスコート水戸の売り出し平均価格が3026万円であることから、市場における今の価格が投資や自己居住の両観点から見て、妥当な水準にあると判断できます。

将来性

ヴェルスコート水戸は駅チカ物件でありながら、築年数が22年となっており、将来性の偏差値49はエリア平均と比較して若干劣るものの、駅近であることや、将来的な街の発展による価値の上昇やリノベーションによる資産価値の再評価が見込まれるため、長期的な視点での投資対象として魅力を持ち続けています。

環境満足度

ヴェルスコート水戸が立地する周辺環境は、交番が375m圏内にあり治安の面で良好であるほか、44の医療施設や18のコンビニエンスストア、4のスーパーが点在して生活利便性が高いことが特長です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いというハザードマップに基づいたデータもプラス評価できる点であり、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校など教育施設の充実も子育て世代にとっての安心要素となっています。

水戸ゴールデンハイツの概要

水戸ゴールデンハイツは、1979年築の築年数にしては状態の良い10階建てのマンションで、住所は茨城県水戸市城南2丁目8-13、最寄駅の水戸駅から徒歩7分という便利な立地にあります。このマンションは一部屋あたりの広さが33平米から55平米で、価格帯は450万円から850万円と幅広い層に対応しており、さらにエリア内での需給バランスを見ても最も多い取引価格帯は480万円から520万円であることが分かります。

適正価格（売却）

水戸ゴールデンハイツの価格帯は、茨城県水戸市内の中古マンション市場と比較しても適正とされており、総合的な売却偏差値は50で、特に適正価格に関しての売却偏差値は56と高くなっています。エリアの平均と比較して物件の価格変動が17％上昇している中、水戸ゴールデンハイツは6％程度価格が下落していますが、市場の適正推測価格に対して売り出し平均価格が高めであり、売却には適しているといえます。

将来性

築45年の水戸ゴールデンハイツは、周辺マンションと比較してやや古いものの、駅近という立地条件の良さから見ると将来性は確かです。AIによる将来性偏差値が48と平均より少し低いかもしれませんが、立地が良いことに変わりはなく、長期的な視点で見れば都市開発などによる価値向上の可能性も考えられるため、投資目的にも適した物件です。

環境満足度

水戸ゴールデンハイツ周辺は、治安が良く、交番が近いなど安心の環境にあります。また、生活利便性が高く、近隣には医療施設やスーパー、コンビニが豊富で、国立茨城大学教育学部附属小学校といった優秀な教育機関も隣接するなど、家族連れに安心の住環境を提供しています。地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることも、住環境としての満足度を高める要因となっています。

アクアシティ備前町の概要

茨城県水戸市備前町に位置し、偕楽園駅から徒歩12分、水戸駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る「アクアシティ備前町」は、1990年8月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を持っています。広さは71㎡の3LDKから始まり、最大で97㎡のゆとりのある居住スペースを提供しており、販売価格は1600万円から2280万円の範囲に設定されていますが、市場動向を反映した売却情報に基づき、最も交易が活発な価格帯は1900万円台とみられます。

適正価格（売却）

「アクアシティ備前町」の売却価格は、近年の茨城県水戸市内の中古マンション市場の動向に鑑みて、偏差値52を記録し、比較的バランスが取れた価格設定と言えます。同エリアにおいては過去5年間で物件価格が平均17％の上昇率を見せる一方で、本物件は14％の価格下落を示しており、現在市場に出されている平均価格が1884万円とのAI推定に対して、売り出し平均価格が1898万円であるため、市場価値に見合った売却が期待できるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が34年となっており、経年の影響を考慮した上でAIの予測に基づく将来性の偏差値は45を記録しています。これは茨城県水戸市の同条件物件の平均値より6ポイント低い結果であり、新しいリノベーションや再開発の可能性に期待することで将来的な価値向上につなげることができる可能性もありますが、長期的な投資戦略が必要と考えられます。

環境満足度

「アクアシティ備前町」の周辺環境は、治安面では交番が遠方にあり懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が豊富で、日々の生活に必要なサービスが近隣で利用可能です。加えて、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されており、自然災害に対する不安を抱えることなく生活を営むことができます。

東カン水戸第1パークハイツの概要

東カン水戸第1パークハイツは、1972年12月に竣工した茨城県水戸市備前町に位置する5階建てのマンションで、総戸数52戸となっており、価格帯は1DKの32㎡が180万円から3LDKの53㎡が650万円までと幅広い選択肢を提供します。立地も偕楽園駅から徒歩約10分、水戸駅からは徒歩約19分と公共交通機関へのアクセスが良好であり、生活の利便性も高いです。

適正価格（売却）

この物件の価格は、平均市場価格と比較してやや高めですが、適正価格評価の偏差値は52と、市場平均をわずかに上回っています。近年の水戸市の中古マンション市場の動向では、物件価格が上昇傾向にあるものの、東カン水戸第1パークハイツは10%の価格下落を経ており、市場評価と実際の価格とのギャップが出ています。

将来性

築年数が50年を超えるこのマンションは、新しい建物に比べて古いものの、維持管理状態が良い点や、今後の水戸市の開発計画を考えれば、偏差値48と低い評価ではありますが、中長期的な視点で将来性を見る余地はあると言えます。

環境満足度

東カン水戸第1パークハイツは公共の安全施設への距離が1000mを超えるなど治安面で懸念がありますが、周辺には病院や商業施設が充実しており生活利便性は高い評価を受けています。洪水リスクも低く、津波や高潮のおそれも少ないため、自然災害のリスクも比較的低い環境であると言えます。

デュフレバスの概要

デュフレバスは茨城県水戸市桜川2丁目に位置し、水戸駅から徒歩7分の利便性を誇る13階建て、全52室のマンションです。2008年9月竣工のこの物件は、広さ56㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1580万円から3780万円で、最も多く取引されている価格帯は1800万円台後半です。築年数は比較的若く、現代的な設備やデザインを備えており、中古マンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

デュフレバスの適正価格は、水戸市内の中古マンション市場と比較して、総合的な偏差値が54と高めであり、特に近隣エリアでの過去5年間の価格上昇率17％を上回る21％の価値下落が見受けられます。これにより、AIが分析する適正推測価格2325万円と現行の平均売出価格2392万円との間には、売却のチャンスが潜む可能性があります。

将来性

デュフレバスは築年数約16年で、同地域の平均築年数に比べて若干新しい上、駅から徒歩7分の駅チカ物件であるため、アクセスの良さは将来性をにおわせます。しかし、AIが分析した偏差値は40と、地域平均から見てやや低く、この点が購入に際しての一考材料となるでしょう。

環境満足度

デュフレバス周辺は453m以内に交番があり治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、地盤もしっかりしており、洪水リスクが低い地域です。また、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立第二中学校などの教育機関も近くにあり、子育て環境としても魅力があります。

メゾネットホクヨウの概要

「メゾネットホクヨウ」は茨城県水戸市千波町に位置し、築年数が約28年の落ち着いた住環境を提供する4階建てのマンションです。全15室のこのマンションは、偕楽園駅からのアクセスは徒歩33分とやや距離がありますが、2LDKの室内は48平方メートルと過ごしやすい広さで、売出し価格は一律790万円となっており、水戸市内の同じ築年数帯の物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

水戸市の不動産市場データに基づくと、「メゾネットホクヨウ」の適正価格の偏差値は50と、市場平均に近い評価を受けています。水戸市でこの数年の間に中古マンションが平均で17%の価格上昇を見せる中、本物件は2%減少しているため、売却に関しては市場の動向を見極める必要があります。AIによる適正価格分析では815万円と評価されているからです。

将来性

「メゾネットホクヨウ」は、築28年という歴史を持ちながら将来性の偏差値は56と平均以上を示しており、特にリノベーションなどの価値向上施策が実施されれば、市場価値はさらに高まる可能性があります。ただし、最寄駅からの距離があるため、駅近物件を好む市場傾向を鑑みると、交通アクセスの改善が将来の価値を左右する要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安の面で安心できる距離に交番があるほか、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活において必要な施設へのアクセスが容易な「メゾネットホクヨウ」は環境満足度の偏差値55を獲得しています。地盤が固く、災害リスクが比較的低い地域に立地していることも、住む上での安心感を提供します。

フラットワン水戸の概要

フラットワン水戸は、茨城県水戸市五軒町に位置し、偕楽園駅から20分、水戸駅から23分というアクセスに恵まれた1987年築の中古マンションで、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さで、市場価格700万円から始まります。

適正価格（売却）

考慮すべきは、フラットワン水戸の現在の売り出し価格が環境や相場と比較してやや低めの設定である点で、売却偏差値の適正価格は平均よりやや劣る49と評価されており、この価格帯の物件では坪単価は約38万円と、水戸市の平均坪単価としてはお買い得感があります。

将来性

築36年を迎えるフラットワン水戸ですが、将来性の評価は偏差値53と平均をわずかに上回り、水戸市の中古マンション市場において安定性を保つ可能性を示唆していますが、駅からの距離や築年数を考慮すると、大規模なリノベーションや再開発計画の有無が将来価値に大きく影響するでしょう。

環境満足度

住環境面では、フラットワン水戸は緑豊かな偕楽園のある水戸市で、近隣には水戸市立五軒小学校を始め、多数の病院や買い物施設が揃う便利な立地が魅力で、環境満足度の偏差値60と高評価です。

スカイタウン上水戸の概要

茨城県水戸市に位置する「スカイタウン上水戸」は、偕楽園駅より徒歩31分の距離にあり、築年月1992年8月の8階建てマンションで、総戸数は49戸です。広さは58㎡から73㎡の3LDKが主で、市場価格は580万円から980万円の間で推移し、中でも680万円から750万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

スカイタウン上水戸の現在の価格は、近隣のマンション市場と比較してやや低く、偏差値は44で平均値より8ポイント低いですが、これは水戸市全体で見た中古マンション価格が5年で17％上昇している中、当該物件は11％価値が下落しているためで、売出し平均価格は763万円となっており、マーケットの推測適正価格902万円に比べて販売価格が低いとされています。

将来性

築年数32年を迎えるスカイタウン上水戸ですが、将来性の偏差値は61と水戸市内の同価格帯の平均築年数を持つマンションと比較しても高く、長期的に見た価値上昇が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、スカイタウン上水戸は治安が良好で交番が549m以内に存在し、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低い地域に位置しており、水戸市立常磐小学校、水戸市立新荘小学校、水戸市立第一中学校といった教育施設も徒歩圏内にあります。

ラフォンテーヌの概要

「ラフォンテーヌ」は、茨城県水戸市泉町に位置する2001年8月竣工の中古マンションで、12階建ての総戸数51戸を誇り、平米数は58㎡から99㎡までの幅広い間取りを提供し、売出し価格帯は1,210万円から2,500万円となっており、特に1,790万円から1,990万円の価格帯が市場で多く見受けられます。

適正価格（売却）

ラフォンテーヌの売出し価格は、水戸市の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が43と低めで、近年の市場動向を考えると現在の平均価格1,892万円は潜在的な市場価値を反映していないと分析され、中古マーケットでは全体的な価格の上昇が見られるものの、ラフォンテーヌはこのトレンドに沿っていないため投資としての売却は推奨されません。

将来性

築年数23年のラフォンテーヌは、水戸市内の同価格帯のマンションに比べてやや年季が入っており、偕楽園駅から徒歩15分という立地は若干の不便が指摘されており、AIによる将来性評価では偏差値51と平均的な数値を示しており、特別な価値上昇は予測されていません。

環境満足度

ラフォンテーヌ周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しておりハザードマップ上でも安全と評価されている地域です。また、水戸市立五軒小学校が近くにあるため、家族にとっても安心のリビング環境と言えるでしょう。

サーパス見和梅が丘通りの概要

サーパス見和梅が丘通りは、赤塚駅から徒歩12分の距離にあり、2006年2月に竣工した6階建てのマンションで、茨城県水戸市見和3丁目に位置しており、幅広い層に適した66㎡の2LDKから、広々とした87㎡の3SLDKまでの多様な住戸タイプが揃っており、中古マーション価格帯は約1590万円から2250万円で、この地域の住宅市場において中堅クラスの物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

サーパス見和梅が丘通りの現行価格は1590万円から2250万円であり、近隣の市場データや過去の価格推移を鑑みると、総合的な売却偏差値は50となっており、水戸市の中古マンション市場の平均偏差値が52であることから、相対的に見てもお買い得な価格設定と言えますが、適正価格には若干の下落傾向が見られます。

将来性

築18年を迎えるサーパス見和梅が丘通りは、将来性において偏差値53を獲得しており、近隣のマンション平均よりも高い評価を受けています。赤塚駅からのアクセスが良く、今後も価値が保たれるだけのポテンシャルが秘められていると考えられるため、長期的な資産価値の観点からも魅力的な投資先となるでしょう。

環境満足度

治安のよさ、生活便利施設の充実、地盤や災害リスクの低さなど、サーパス見和梅が丘通りの環境満足度偏差値は51と評価されており、茨城県水戸市での快適な生活を約束する環境にあります。日常の利便性と安心感を両立させるこのマンションは、幅広い層にとって理想的な住まいと言えるでしょう。

アルシェ見川の概要

「アルシェ見川」は茨城県水戸市見川2丁目に位置する、2006年4月に竣工された3階建ての中古マンションで、総戸数16室の規模を誇ります。41㎡の1LDKが980万円から、52㎡の2LDKが最大1780万円の価格帯で取引されており、周辺の物件と比較すると、比較的リーズナブルな価格セットが魅力です。ただし、最寄りの偕楽園駅からは徒歩30分と若干距離があるため、交通の利便性を重視する方には不便な場合もあります。

適正価格（売却）

アルシェ見川の売却時の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向とAIによる分析を加味すると、平均的な偏差値50と比較した場合にやや劣る偏差値49を示しており、近年の茨城県水戸市における物件価格の20％上昇と比較して、こちらの物件は12％の価格下落を経験しています。AIによる適正価格評価は1263万円であり、市場価格1246万円とのわずかな差は、売却を急ぐほどではないことを示唆しています。

将来性

築18年のアルシェ見川は、同地域の平均築年数よりも新しい部類に入りますが、偕楽園駅からの距離が売買に影響して将来性の偏差値は44と平均以下です。ただし、築年数の経過と共にリノベーションが進むなどのポテンシャルを秘めているため、将来的な価値上昇に期待を持つことは可能です。

環境満足度

アルシェ見川の環境満足度偏差値は54となっており、比較的快適な生活環境を提供しています。最寄りの警察署まで1481mという距離がありますが、周辺には17件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件が点在し、日々の生活には便利です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設として、水戸市立見川小学校や水戸市立見川中学校が近隣に立地するなど、家庭を持つ層にも適した環境が整っています。

アルシェ新原の概要

茨城県水戸市新原1丁目に位置する「アルシェ新原」は、赤塚駅から徒歩29分の距離にある2007年竣工の5階建てマンションで、56㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで26室が設けられており、現状の価格範囲は1,070万円から1,925万円ですが、近隣の物件相場と比較しても適正価格といえるでしょう。

適正価格（売却）

「アルシェ新原」は、中古マンション市場における平均価格と比較し、適正な価格帯で取引されていることが特徴で、56㎡の2LDKが1,070万円から始まり、79㎡の3LDKは最大1,925万円で、これは近隣物件の推移をみても平均的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数約17年の「アルシェ新原」は、同地域内の同価格帯物件に比べて若干新しい部類に入りますが、立地的には赤塚駅から徒歩29分とやや距離があるものの、地域内の他のマンションと比較しても将来性評価は高く、特に中古市場における価格の持続性が見込まれます。

環境満足度

「アルシェ新原」周辺の環境は、治安の面では交番がやや遠いものの、病院17件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必須な施設が一通り揃っており、水戸市立堀原小学校が近隣に存在することから子育て家庭にも適している住環境と言えるでしょう。

ホーユウパレス水戸中央公園の概要

「ホーユウパレス水戸中央公園」は、茨城県水戸市白梅2丁目に位置し、JR水戸駅から徒歩13分の利便性を誇る1991年竣工の7階建てマンションで、総戸数56戸のうち、2DK（47㎡）が580万円から、3LDK（60㎡）が1080万円までの価格帯で取引されていることから、水戸市における中古マンション市場において比較的手頃な価格設定であるといえます。

適正価格（売却）

茨城県水戸市内の中古マンションの相場と比較すると、「ホーユウパレス水戸中央公園」の売却価格は平均偏差値52に対して50と少し低めで、特に近年の水戸市中古マンション市場の成長傾向に反して、この物件は価値が7%下落しているため、現行価格は適性よりも少し低めの水準にあると評価されています。

将来性

築33年という経年にも関わらず、「ホーユウパレス水戸中央公園」は水戸駅へのアクセスの良さから将来性に一定の期待が持てますが、同地域の中古マンションに比べ偏差値は平均よりわずかに劣る49となっており、中長期的な価値の見極めが必要な立地といえるでしょう。

環境満足度

「ホーユウパレス水戸中央公園」の周辺環境は、治安の良さを象徴する交番の近さや、26件の医療施設、複数の食料品店、10件のコンビニなどが徒歩圏にあり、日常生活に便利であると同時に、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域であることや、津波や高潮の心配が少ないことなど、リスクヘッジにも配慮された安心の住環境が整っています。

サンクレイドル水戸の概要

サンクレイドル水戸は、茨城県水戸市城東2丁目に位置し、水戸駅から徒歩22分に位置する2002年築の7階建てマンションで、総戸数58戸の中古物件として56㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,350万円から1,580万円の範囲内に設定されており、市内の他物件と比較しても価格競争力を保持しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル水戸の売り出し価格は、茨城県水戸市の市場動向を鑑みると、平均価格帯よりもかなりリーズナブルであり、指標となる偏差値は44と低めですが、これは予想される価格波及効果によるものと考えられ、近年の地域の物件価格上昇トレンドに照らしても投資価値が見込まれる物件であると言えます。

将来性

築年数が22年と新しくはないものの、将来性の偏差値は60と平均以上で、特に地域内での価格動向や駅からの距離が22分とやや遠いながらも、将来的な再開発やインフラ整備が見込まれる地区に位置することから、中長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

水戸市立城東小学校が近隣にあるサンクレイドル水戸は、治安の良好さや日々の生活利便性を考慮すると環境満足度の偏差値は38と若干低めですが、周辺に充実した医療施設や商業施設が存在し、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地盤に立地するなど、安心して生活できる住環境が整っています。

ダイアパレス水戸の概要

ダイアパレス水戸は、茨城県水戸市城東2丁目に位置し、価格帯は470万円の1SLDK（53㎡）から1400万円の3LDK（72㎡）まで多様で、平均価格帯は780万円〜845万円に集中しており、1990年5月に建てられた6階建てのマンションで、住所は茨城県水戸市城東2丁目8-2、水戸駅までは徒歩23分と交通アクセスも良いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス水戸の中古マンション価格は、近隣の市場データを参照すると、平均偏差値（52）に対して偏差値48とやや低めであり、過去5年間で近隣マンション価格が17％上昇する中、本物件は10％の価格下落を示しており、適正推測価格867万円に対し現在の売出し平均価格が801万円であることから、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築34年のダイアパレス水戸は、周辺の同価格帯のマンションと比べて施設の古さが見られるものの、将来性の偏差値は平均値と同じ51を持ち、定期的なメンテナンスが行われることで、価値を維持しつつある物件と言えます。

環境満足度

交番が570mと近くにあり、治安の面で優れているダイアパレス水戸は、24件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響も少なく、さらに水戸市立城東小学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な生活環境を提供する物件です。

水戸城東マンションの概要

水戸城東マンションは、茨城県水戸市城東3丁目5-27に位置し、東水戸駅から徒歩26分、常陸青柳駅から徒歩28分の距離にあり、5階建てのマンションである。1984年12月に築かれたこのマンションは、総戸数26戸で35㎡の2DKから50㎡の3DKの間の広さを提供しており、中古マンション市場では250万円から530万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

水戸城東マンションの中古価格は、56㎡で250万円から50㎡で530万円と、同地域の平均市場価格よりも若干低めに設定されており、近年の茨城県水戸市の不動産市況を考えると、平均偏差値49ポイントと比較してやや割安感があると考えられます。

将来性

水戸城東マンションは、40年近い築年数を誇り、周辺エリアの不動産市場と比較して将来性の偏差値は47ポイントでやや低めですが、充実した周辺施設や治安の良さ、地盤の安定性などを考慮すると、投資対象としては長期的な視点での魅力は残ると言えるでしょう。

環境満足度

水戸城東マンションの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり日常生活に便利であり、交番が近くにないものの、ハザードマップによれば洪水のリスクは低く、地盤も安定しているため、環境満足度は高いと評価されています。また、水戸市立城東小学校が近所にあり、子育て世帯にとっても安心の立地条件を備えています。

サーパス御茶園通りの概要

サーパス御茶園通りは、茨城県水戸市千波町に所在し、水戸駅から徒歩24分の立地にある9階建てのマンションで、2005年1月に建設されたこの物件は、総戸数32室を有しています。戸建て面積は最小67㎡の2LDKから最大94㎡の3LDKまで揃っており、価格帯は1570万円から2580万円で、水戸市内の他マンションと比較しても平均的な価格を保っています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価すると、サーパス御茶園通りは売却偏差値39という結果になり、各データに基づく市場分析では、近隣物件の価格上昇傾向に対して若干下落していることが読み取れます。推定される適正価格は約2007万円であり、現在の平均販売価格が1751万円ということは、将来の市場動向を見極めつつ、販売戦略を慎重に立てる必要があると考えられます。

将来性

築年数が19年のサーパス御茶園通りは、将来性の偏差値が53となっており、一定の長期投資価値が期待される範囲にあると言えます。築年数が比較的若く、周辺エリアの発展可能性を踏まえると、リノベーション等を通じて価値を高めることができる可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1.2km圏内にはないものの、周辺に23件の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活しやすい環境が整っています。さらに、自然災害リスクが低い地域に位置し、治安や日常生活の利便性を考慮すると、環境満足度の偏差値は42となり、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。