千葉県千葉市中央区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ西千葉の概要

千葉市中央区春日1丁目に位置する藤和シティホームズ西千葉は、2000年2月に竣工された10階建てのマンションで、58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格は2280万円から3580万円と幅広い選択肢を提供しており、西千葉駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ西千葉は、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が58と評価されており、エリアの平均価格が5年間で31％上昇しているなか、この物件は37％上昇し、マンションマーケットAIによる適正推測価格を上回る平均価格で取引されていることから、販売の好機と言えます。

将来性

築24年となる藤和シティホームズ西千葉は、同エリアのマンション平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は85でエリア平均を大きく上回ります。加えて、駅近であり都市の利便性と組み合わされた住環境は、今後も価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さでは隣接する交番から190mという近さがあり、また、周辺施設として病院64件、スーパー7件、コンビニ14件などが点在し生活便利性が高く、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波の危険性が低いこと、さらには千葉市立緑町小学校、千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校といった教育施設が近くにあることから環境満足度は高いと評価されています。

コスモヒルズ新千葉の概要

コスモヒルズ新千葉は、千葉市の利便性が高く、緑豊かな住宅エリアに立地しており、75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を提供し、価格範囲は2600万円から4200万円で、中でも3LDKで2980万円〜3100万円という価格帯が市場で最も需要が高いことから、居住用途だけでなく投資目的にも適したマンションであると言えます。

適正価格（売却）

千葉県千葉市中央区の中古マンション市場において、コスモヒルズ新千葉は適正価格の偏差値が66と高く評価されており、近隣市場の価格上昇傾向を踏まえた場合、現在の平均売り出し価格3154万円は、今後も価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

コスモヒルズ新千葉は、築年数が22年を数えるものの、将来性の偏差値64を記録しており、新千葉駅からわずか徒歩3分の好立地に加えて、周辺のインフラ整備と発展が見込まれるため、中長期的な投資として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

立地の優れたコスモヒルズ新千葉は、治安の良さや周囲の病院、スーパー、コンビニが充実し快適な日常生活を送ることができ、近隣には幸町第三小学校、弁天小学校、登戸小学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を実現しており、環境満足度の偏差値は57と、安定した居住エリアとしての評価を得ています。

グランヒルズ千葉春日の概要

千葉市中央区春日に位置する「グランヒルズ千葉春日」は、快適なアクセスを誇る西登戸駅から徒歩わずか4分、西千葉駅からは5分という立地にあり、幹線道路から一歩入った静かな住宅地に位置します。築年月は2003年6月で、61㎡の2LDKが3280万円から、90㎡の3LDKが最高4480万円と、エリア内の物件と比較しても適正な価格設定がされています。周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、千葉市立緑町小学校や千葉市立緑町中学校などの教育機関も近く、ファミリーにも適した環境です。

適正価格（売却）

「グランヒルズ千葉春日」の売り出し価格は、千葉県千葉市中央区の同じ築年数の物件が5年間で平均28％の価格上昇を見せている中、本マンションは比較的安定した価格推移を維持しており、機械学習によって算出された適正推測価格は約2583万円からです。現在の市場価格との差異から考慮すると、価格の適正性が高く投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

立地の優れた「グランヒルズ千葉春日」は、西登戸駅からの近さを考慮すると将来的な利便性向上が期待され、AIによる将来性の評価偏差値は平均を上回る53を記録しています。築年数はやや高いものの、継続的なメンテナンスと駅近のメリットは将来にわたって資産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

「グランヒルズ千葉春日」の環境は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されるほか、豊富な医療施設が近隣に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の安定と低洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地理的特性は住環境の満足度を高めています。教育施設が近いこともあり、子育て世代の居住にも理想的な環境と言えます。

シティウィンズ千葉登戸の概要

シティウィンズ千葉登戸は、千葉県千葉市中央区の閑静な住宅地に位置し、最寄りの新千葉駅からは徒歩6分という魅力的な立地条件を備えたマンションです。築年月は2000年3月で、全84室の8階建てとなっており、71㎡の3SLDKから97㎡の4SLDKまでの各種間取りがあり、現在の市場価格は2,280万円から4,090万円の範囲に落ち着いています。その中でも一番人気の価格帯は2,980万円から3,280万円であり、中古マンション市場におけるこの物件のバランスの良さが窺えます。

適正価格（売却）

シティウィンズ千葉登戸は、千葉市中央区の中古マンション市場において、平均的な価格を上回る偏差値58を示しており、過去5年間で28%の価格上昇を経験した市場の動向と比較しても、8%のプレミアムが付加されています。この物件は、マンション市場分析のAIにより、適正推測価格が2,573万円と算定されている一方で、現在の平均売り出し価格は3,076万円となっており、市場価値を反映した価格設定で売買が進んでいることが分かります。

将来性

築24年のシティウィンズ千葉登戸は、千葉市中央区における同じ価格帯のマンションと比較してやや築年数は古いものの、その将来性は偏差値66と高く評価されております。このスコアは周辺エリアのマンション平均よりも16ポイント高いもので、中央区の街の発展や、利便性の高い立地などが考慮されています。

環境満足度

シティウィンズ千葉登戸は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に存在し、周辺には病院57件、スーパー4件、コンビニ18件という充実した生活環境があります。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない立地となっており、千葉市立登戸小学校や千葉市立幸町第三小学校、千葉市立幸町第二中学校などの教育施設が近隣に存在することも、ファミリー層にとっては大きな魅力です。

ペルル千葉中央の概要

「ペルル千葉中央」は千葉県千葉市中央区祐光1丁目に位置し、東千葉駅から徒歩6分にある、平成13年10月に築かれた7階建てのマンションで、平米数は70㎡から104㎡の間で変動、価格は1,880万円から3,680万円の範囲に設定されており、中心価格帯は約2,080万円から2,250万円です。この物件は、計76室の居住空間を提供し、その設計から施工までのクオリティーが高く評価されています。

適正価格（売却）

ペルル千葉中央の中古マンション市場における現価格は、周辺エリアの市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値50を僅かに上回る物件として位置づけられ、その価格上昇率は過去5年間で28%に及ぶ地域平均を上回る41%を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2,274万円に対し、現在の平均売出価格が2,291万円であることから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築23年の「ペルル千葉中央」は、千葉市中央区内の同規模のマンションと比較して、比較的新しい物件です。交通の便も良く、東千葉駅まで徒歩6分と駅近であることは将来の資産価値向上にも寄与すると思われます。AIによる評価では、周辺マンションと比較して偏差値85と著しく高く、将来性が期待されています。

環境満足度

ペルル千葉中央の住環境は、治安面で安心できる状況にあり、最も近い交番が631メートル以内に位置します。また医療施設や買い物施設が充実しており、53件の病院、3件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在しています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮のリスクも考慮された立地となっています。教育施設も整っており、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校が近隣に存在するため、家族にも適した環境が整っています。

西千葉ヒルズ春日の概要

西千葉ヒルズ春日は、千葉県千葉市中央区春日2丁目に位置する、62㎡から92㎡の広さを持つ5階建てのマンションで、立地の良さと広々とした居住スペースが魅力です。築年月は2000年12月で、みどり台駅、西千葉駅、および西登戸駅へのアクセスが徒歩圏内という利便性を持っており、販売価格は2LDKの62㎡が2100万円から、4LDKの92㎡で3680万円までで、このエリアでは売れ筋の価格帯が2480万円から2590万円に集中しています。

適正価格（売却）

西千葉ヒルズ春日の販売価格は、千葉市中央区内の類似物件と比較しても適正であり、売却偏差値は60ポイントを記録しています。周辺の市場価格が過去5年間で約28%の増加を見せている中、西千葉ヒルズ春日の価格は僅かに2%下落しており、これはマンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2140万円に比べても、現在の売り出し平均価格が2729万円となっており、価値が維持されていることを示唆しています。

将来性

築年数が24年と比較的古い西千葉ヒルズ春日ですが、将来性の評価は偏差値56ポイントを獲得しており、地域の同条件物件よりも優位に立っています。特に、交通の便が良く、千葉市中央区の生活基盤の充実が見込まれているため、長期的な視点で見ると、この地域の物件は投資としても安定した選択肢になる可能性があります。

環境満足度

西千葉ヒルズ春日の環境満足度は偏差値59ポイントを獲得しており、311m以内に交番があることから治安の良さが伺えます。また、58件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあり、生活の利便性は非常に高いです。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮による被害も受けにくい状況です。教育環境も充実しており、国立千葉大学教育学部附属小学校など複数の学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

コスモ千葉松波の概要

コスモ千葉松波は、千葉県千葉市中央区松波3丁目11-3に位置し、2002年竣工の全65室から成る7階建てマンションで、広々とした3LDKが72㎡から94㎡の範囲で展開されており、売出し価格帯は2380万円から3830万円です。千葉駅からは徒歩9分という利便性の高い立地を誇り、最寄駅には千葉公園駅、西千葉駅も徒歩圏内とアクセスの良さが目立つ一方で、築年数は21年を超えることから物件の管理状況やリノベーションの必要性にも注意を向ける必要があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、コスモ千葉松波は平均的な中古マンション市場の偏差値50を大きく上回る66と評価されており、地域の不動産市場における価格の上昇を考慮しても、現在の平均売出し価格3070万円は、市場の動向と比較しても競争力があり、投資や居住用としても価値があると推定されます。ただし、過去5年間での価格の推移と物件の状態を総合すると、価値の見極めには専門家の意見が有益でしょう。

将来性

将来性に関して、コスモ千葉松波は建築から二十年以上が経過しており、中央区の類似物件の平均より若干古いが、依然として偏差値51を保持しており、この点からも一定の将来価値が見込まれます。駅近の利便性や周辺の発展を鑑みると、中期的な投資としてのポテンシャルも考えられ、エリアの再開発動向や社会情勢の変化に注意を払いつつ、選択することが推奨されます。

環境満足度

コスモ千葉松波の環境満足度は、暮らしやすい環境が整っています。治安の面では近隣に交番があり、緊急時の対応が期待できる他、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実していることが利点です。また、教育の観点からも千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心できる環境であるといえます。自然災害に対してもリスクが低い地域であることから、長期的な居住に適した立地と言えるでしょう。

パークホームズ千葉汐見丘の概要

パークホームズ千葉汐見丘は、千葉県千葉市中央区汐見丘町に位置する、2003年12月に竣工した中古マンションで、5階建ての22室からなり、各室の広さは75㎡から103㎡に及びます。平均的な3LDKは2880万円から、より広い3SLDKで3880万円という価格帯で取引され、3階以上の部屋では眺望も期待できます。最寄駅は西登戸駅が徒歩4分、新千葉駅徒歩9分、西千葉駅徒歩10分と利便性に富んでおり、快適な住環境が期待できます。

適正価格（売却）

パークホームズ千葉汐見丘の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析によると、偏差値65と平均より高く評価されています。今後の市場動向や利便性の高さを考えると、2880万円の最低価格で提供されている3LDKの住戸は、特に投資家や市内での住居を検討している方にとって魅力的な価格設定だと言えそうです。

将来性

将来性については、パークホームズ千葉汐見丘の築年数は約20年であり、千葉市内の他の中古マンションと比較してやや古い部類には入りますが、耐震基準適合という点や、駅近立地の便利さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素です。このことから、立地や通勤、通学の利便性を重視する層には十分に魅力的であり、偏差値45と過小評価されがちながらも賢い選択となる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、パークホームズ千葉汐見丘は治安の良さや生活利便性に優れる地域に位置しており、周囲には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。また、千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校が近くにあり子育て世帯にも適した環境です。日本のハザードマップ上でも、洪水や高潮の影響を受けにくい立地であることから、環境偏差値は59と、住む人々の満足度が高いことが伺えます。

オーベル千葉ステイトの概要

オーベル千葉ステイトは、千葉市中央区新町に位置し、千葉駅から徒歩5分という利便性の高いロケーションにある2002年竣工の15階建てマンションであり、71㎡の3LDKが2880万円から、最大88㎡の4LDKが4580万円で取引されており、主に3080万円から3380万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

オーベル千葉ステイトの売却価格は、千葉市中央区における中古マンションの平均価格よりも適正価格であるとの売却偏差値68から判断することができ、近年の28%の価格上昇に対し、本物件は14%の価格低下を見せているため、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築22年のオーベル千葉ステイトは、エリア内の同じ価格帯の物件に比べてやや築年数が経過しているものの、千葉駅からの徒歩5分の駅近さが将来性の指標として評価され、この点は資産価値を支える要素となっていますが、将来性の偏差値は44と平均を下回る数値であり、中長期的な投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

オーベル千葉ステイト周辺は、治安が良好で交番が348m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが身近に複数存在し、日常生活に非常に便利な上、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校など優れた教育環境も整っていることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレスルクサ千葉シティの概要

千葉市中央区登戸1丁目に位置するダイアパレスルクサ千葉シティは、新千葉駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇り、築年月2002年9月の総階数12階のマンションで、総戸数は33戸あります。広さは65㎡から75㎡の間で、価格帯は約2180万円から3200万円と、千葉市中央区内での立地条件と設備を考慮した適正価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスルクサ千葉シティは、売却偏差値が50と平均的な価格水準を示していますが、近年の千葉県千葉市中央区の中古マンション市場の価格上昇とは異なり、価格が下落傾向にあるため、現在が売り時と考えられます。具体的には、適正推測価格が2430万円台であるのに対し、現在の市場価格は若干高めの傾向にあることから、売却を考えるオーナーにとっては有利な条件が期待できます。

将来性

築22年を迎えるダイアパレスルクサ千葉シティは、将来性の偏差値において50ポイントを誇り、千葉市中央区における同等の物件と競合しながらも、駅至近の立地や施設の充実度を評価のポイントとして、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスルクサ千葉シティ周辺の生活環境は、治安の良さや医療施設の利便性に加え、スーパーやコンビニが豊富に点在しており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域です。更に、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

藤和千葉汐見丘ホームズの概要

藤和千葉汐見丘ホームズは62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでを取り揃え、価格帯は2380万円から5480万円と幅広いニーズに応える千葉市中央区の人気物件です；西登戸駅からは徒歩わずか4分の立地で、日々のアクセスの便が高く、2004年の竣工以来、地域で安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場との比較で適正価格とされる3426万円は、他エリアと比較しても平均偏差値50に対し65と評価され、価値の高さが認められています；特にこのエリアでは、過去5年間で物件価値が28％上昇している点を踏まえると、藤和千葉汐見丘ホームズは資産価値を維持しつつあり、市場価値とのバランスが取れた適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築20年の藤和千葉汐見丘ホームズは、近年の建築技術の進歩に伴い新耐震基準に適合した安心構造で、将来にわたって地域のランドマークとしての価値を維持しつつ、駅近という地の利を活かして中央区内の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

安全性や日常の利便性を重視する居住者にとって、藤和千葉汐見丘ホームズの周辺環境は高く評価されています；交番が近く治安が良好で、医療施設やショッピング施設が充実し、洪水や地盤のリスクが低い上、弁天小学校や登戸小学校など教育施設へのアクセスも良好で、どの世代にとっても生活しやすい環境です。

ダイアパレス京葉蘇我5の概要

「ダイアパレス京葉蘇我5」は、千葉県千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅から徒歩7分の便利な立地にある2003年築の住宅マンションで、全114室から成り立つ8階建ての物件となっています。55㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い住まいが展開されており、市場価格は2,580万円から3,980万円の範囲で推移していますが、多くの物件が2,580万円から2,780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の不動産市場を反映して、「ダイアパレス京葉蘇我5」は適正価格の偏差値を53と記録し、このエリアの平均市価と比較して、物件の価値が妥当であることを示しています。マンションマーケットが展開する独自の機械学習データに基づいた推測では、この物件は投資としての魅力があり、現在の売り出し平均価格が2,499万円でありながら、適正推測価格は2,314万円と評価されており、今が売り時であると考えられます。

将来性

築年数が21年の「ダイアパレス京葉蘇我5」は、千葉県千葉市中央区で見る同価格帯のマンションよりも比較的新しい築年数を誇り、駅から徒歩7分というアクセスの良さから、持続可能な投資価値を持つ物件として期待されています。将来性の偏差値は54と算出され、エリア内他マンションの平均よりも高い将来性を有しています。

環境満足度

環境面での満足度も高い「ダイアパレス京葉蘇我5」は、交番が535mの距離にあり、治安の良さが窺えます。生活施設として病院51件、スーパー6件、コンビニ17件などが近隣に豊富に点在し、千葉市立宮崎小学校や蘇我小学校などの教育施設も近接しているため、ファミリー層にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクは低いが、高潮には比較的影響を受けやすいとされています。

藤和シティホームズ千葉登戸の概要

藤和シティホームズ千葉登戸は、千葉市中央区に位置し、新千葉駅まで徒歩3分という利便性の高い立地にある2001年竣工のマンションです。62㎡から72㎡の間取りで価格帯は1980万円から3880万円となっており、特に2880万円〜2980万円の範囲に市場価値が集中しています。

適正価格（売却）

緩やかな価格下落を見せる藤和シティホームズ千葉登戸では、平均的な適正価格が2637万円であるのに対して、現行の売出し平均価格は2692万円と評価され、市場に比べてやや高めの設定がされていることがわかります。この点において、売主にとっては売り時の兆しとも捉えられるでしょう。

将来性

築23年の藤和シティホームズ千葉登戸は、千葉市中央区の類似物件と比較して、建物の老朽化や将来的な資産価値の懸念が指摘されるものの、交通利便性の高さは将来性の評価を支える要素となっており、価格戦略次第では市場において魅力を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い立地にある藤和シティホームズ千葉登戸は、最寄りの交番まで60mと安心の距離感です。また、95件の医療施設やスーパーやコンビニなどが充実しており、日常生活に便利な infrastrucciónを備えています。さらに、千葉市立の小学校や中学校が近隣にあり、家族層にとっても評価される環境です。

西千葉サニーコートの概要

「西千葉サニーコート」は千葉県千葉市中央区松波2丁目に位置し、2001年10月竣工の11階建て、全24室からなるマンションで、広さは一律75㎡の3LDKが用意されており、価格帯は2380万円から2880万円、特に2380万円から2700万円の価格帯が市場での取引の中心です;最寄りの西千葉駅まで徒歩5分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

西千葉サニーコートの適正価格は、同市内の中古マンション市場のデータと照らし合わせると平均的な価格帯をわずかに下回る売却偏差値47を示しており、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約29％の上昇を見せる一方で、同マンションは14％の価格低下を経験しています;売却時の適正推定価格は2783万円とされているが、市場平均価格2607万円との差異があることから、売却のタイミングとしては今が最適ではないと評価されています。

将来性

建築から23年が経過した西千葉サニーコートは、千葉市中央区における類似物件と比較してやや古いカテゴリに入りますが、西千葉駅からのアクセスが良好であるため、将来性の偏差値44という数字は、地域平均に対しては劣るものの、立地の良さにより一定のリセールバリューは保持していることを示唆しています。

環境満足度

西千葉サニーコートは、治安面で安心感があり、交番が373m圏内にあります;さらに、周辺には病院65件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活環境があり、国が提供するハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクも低いため、災害に対しての安全性も高いです;また、千葉市立弁天小学校や千葉市立弥生小学校が近くにあり、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を得ています。

アインズコート千葉都町の概要

アインズコート千葉都町は、千葉県千葉市中央区に位置し、築年月2001年9月の6階建てマンションで、総戸数は50戸です。65㎡の3LDKが1150万円から、81㎡の4LDKが2180万円までと、一般的なファミリータイプに適した広さと価格帯を備えており、最寄りの葭川公園駅からは徒歩約32分という立地になっていますが、価格帯は1500万円から1780万円の範囲が最も多い取引価格となっています。

適正価格（売却）

アインズコート千葉都町の現在価格は、周辺地区の中古マンション市場動向と比較して平均偏差値50に対して40と低めに評価されていますが、これは近年の千葉市中央区の中古住宅価格が29%の伸びを見せる中で、この物件が10%の価値下落を示しているためです。市場の適性価格が約2197万円に対して、実際の販売価格は平均1599万円となっており、売却にはタイミングを見極める必要があると考えられます。

将来性

築23年であるアインズコート千葉都町は、地域内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が短く、現状では偏差値48を示しています。駅からの距離により若干のマイナスポイントがあるものの、今後の再開発や周辺環境改善が期待されるエリアであるため、将来性は中程度と見積もられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さが高く評価されるアインズコート千葉都町は、周囲には交番、病院、スーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。さらに、千葉市立都小学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。ハザードマップにおいても、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているため、環境満足度の偏差値は53と安心して生活できる住環境が整っています。

アプレ千葉センターコートの概要

千葉県千葉市中央区中央2丁目9-1に位置する「アプレ千葉センターコート」は、2001年竣工の13階建て、全58室から成るマンションで、47㎡の2LDKが1600万円から、66㎡の3LDKが3990万円で売り出されており、中央エリアの生活利便性と都市の快適さを兼ね備えた立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

周辺地域との比較では、アプレ千葉センターコートは平均偏差値50に対して偏差値44と評価されており、これは過去5年間で周辺の同条件中古マンションが28%の価格上昇を見せる一方、当物件が12%下落していることを示しており、AIによる適正価格推定2391万円に対して実際の売出し平均価格が2018万円となっていることから、現状では売り時でないと分析されています。

将来性

築23年のアプレ千葉センターコートは、千葉市中央区における同価格帯の物件の平均築年数より3年若く、葭川公園駅から徒歩5分という駅近の利便性を有しており、AIによる将来性評価では平均偏差値49に対し偏差値46を記録しており、エリア内平均よりわずかに低いものの競争力を持つと考えられます。

環境満足度

アプレ千葉センターコートの環境満足度は、周辺に119m以内に交番があり、115の医療施設、4つのスーパー、28のコンビニエンスストアが充実しており、千葉市立院内小学校や千葉市立本町小学校が近隣に位置していることから、治安と生活環境の双方で高い評価を受けており、偏差値49となっており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を比較的受けにくい地盤のしっかりした立地です。

コージースクエア千葉の概要

「コージースクエア千葉」は千葉県千葉市中央区神明町に位置し、通勤・通学に便利な本千葉駅から徒歩5分の立地にある11階建て、総戸数122戸のマンションで、2004年3月の竣工以来、エリア内での人気が衰えない物件です。広さは71㎡の3LDKから101㎡の大型3LDKまでと多様で、中古マーケットにおける販売価格は約1,980万円から4,080万円の範囲内に設定されており、富裕層から中間所得層まで幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

コージースクエア千葉の適正価格は、地域内マーケット動向と照らし合わせた際、中古住宅の平均価格に対してわずかに劣る偏差値49を記録していますが、この偏差値は千葉県千葉市中央区の過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向に対してわずかな下落を示しており、適正推測価格としてAIが出した約2,789万円に対して、現在の平均売出し価格が約2,733万円であることから、買い手にとっては価格交渉のチャンスがあるかもしれません。

将来性

千葉市中央区のマンション市場において、コージースクエア千葉の将来性は非常に注目されており、AIによる分析結果では偏差値56とエリア平均よりも高い評価を受けています。立地の良さと充実した周辺施設、丁寧なメンテナンスによる物件の状態の良さが将来の資産価値維持、あるいは向上に寄与していると見られています。

環境満足度

コージースクエア千葉周辺の生活環境は治安の良さや便利なショッピング施設の存在で高い評価を受けており、また優れた教育機関である千葉市立寒川小学校や千葉市立新宿小学校の存在も魅力の一つです。しかし、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが懸念されるエリアであるため、災害に対する備えも住民には求められます。

ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前の概要

千葉市中央区に位置するダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前は、千葉寺駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は2001年2月であり、総戸数202戸を数えます。広さは72㎡の3LDKから最大93㎡の4LDKまでさまざまで、価格帯は1,680万円から3,290万円と、幅広いニーズに対応しているのが特徴です。

適正価格（売却）

千葉県千葉市中央区の不動産市場を鑑みると、ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前の売却価格は、地域内の平均価格から見て偏差値40と評価され、マーケット平均に対して若干低い位置にあることが分かっています。周辺マンション価格の5年間での約29％アップという動向に対し、このマンションの価値は逆に下落傾向にあるため、購入者にとっては価格交渉の余地が生まれる可能性があります。

将来性

駅近であること、そして周辺に必要な生活施設が充実している点を評価する一方で、ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前の将来性は、築年数が経過したことを受け、偏差値39と平均値から見ると少し低く評価されています。しかし、このエリアが今後の発展ポテンシャルを秘めていることを踏まえると、賢いタイミングでの購入が将来的なリターンに繋がるかもしれません。

環境満足度

ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前は治安の良さ、日々の生活利便性、災害リスクの低さで偏差値52を獲得し、環境満足度が高いマンションと言えます。千葉市立宮崎小学校のほかにも、医療施設や買い物施設が近隣に多数存在し、日常生活を快適に送るための条件が整っています。

セレナハイム千葉椿森の概要

「セレナハイム千葉椿森」は、千葉県千葉市中央区椿森6丁目に立地し、東千葉駅から徒歩9分に位置する利便性の高いマンションで、総戸数69戸、9階建ての2001年竣工の物件です。60㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、現在の販売価格帯は1190万円から2980万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して、幅広いニーズに対応する価格設定となっています。

適正価格（売却）

セレナハイム千葉椿森の適正価格は、地域の同条件物件と比較して異なる結果が示されています。中央区内で類似物件が過去5年で平均29％の価格上昇を見せる中、同マンションは19％の価格下落を経験しており、売却偏差値35と評価されます。AIが算出した推定適正価格2822万円に対し、売り出し価格は平均1926万円となっており、現時点での売却には不向きと判断されています。

将来性

将来性の観点では、築年数が平均より若く、東千葉駅に近接しているセレナハイム千葉椿森の立地は魅力的です。しかし、AIによる分析では将来性における偏差値は平均を下回る40となっており、同エリア内の他マンションと比較しても相対的に低めの将来性が予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、セレナハイム千葉椿森は治安の面で有利な立地にあり、周辺環境も充実しています。千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校といった教育施設が近く、34件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニなどの生活利便施設が揃っております。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波のリスクも低いと評価されており、その結果、環境満足度の偏差値は55となっています。

エステスクエア青葉の森(4棟ウエストポート)の概要

千葉市中央区千葉寺町に位置する「エステスクエア青葉の森(4棟ウエストポート)」は、千葉寺駅から徒歩10分という好立地にあり、築21年を迎えた安定した住環境の11階建てマンションです。広さは71㎡から81㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1590万円から2680万円となっており、市場の動向と比較しても、このエリアでの居住を希望する人々にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

千葉県千葉市中央区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「エステスクエア青葉の森(4棟ウエストポート)」の売出し価格は平均偏差値50から少し下回る42と評価されていますが、同じ条件の物件が過去5年間で29％上昇しているのに対し、本物件は11％価値が下がっているため、投資としての魅力はやや低いとされていますが、入居者が快適に過ごすための居住空間としては適正な価格帯だと言えます。

将来性

都市圏の駅近くに位置し、建築から22年経過していながらも、依然として人気の高い千葉市中央区の物件として、エステスクエア青葉の森(4棟ウエストポート)は将来性の偏差値47をマークしており、地域内の類似物件と比較しても競争力を維持しています。また、このエリアは今後の街の発展が期待されており、中長期的な価値の向上も見込まれるでしょう。

環境満足度

エステスクエア青葉の森(4棟ウエストポート)は、周辺環境の安全性が高く、交番へのアクセスが容易であり、16の医療施設や多くの生活必需施設が近隣に点在しています。地盤が安定しており、洪水リスクも低いこの地域では、自然災害に強い立地も魅力の一つです。教育施設として千葉市立宮崎小学校が近くにあり、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

ルシック千葉フロンテージの概要

千葉県千葉市中央区本千葉町に位置する「ルシック千葉フロンテージ」は、千葉中央駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、2002年竣工の14階建てマンションです。55㎡のコンパクトな部屋から73㎡の広々とした空間まで、1580万円から3480万円と幅広い価格帯で提供されており、市場情報に基づく売却価格も選択肢を広げています。

適正価格（売却）

ルシック千葉フロンテージの中古市場における売出し価格は、標準偏差値50に対し45と評価され、千葉市中央区内の他物件と比較して若干低めですが、近隣の不動産価格の上昇傾向を鑑みると将来的に価格回復の余地は残されています。マンションマーケットのAI分析による適正価格が2226万円である点を考慮すると、現行価格1914万円は購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数22年の「ルシック千葉フロンテージ」は、近隣マンションの平均築年数よりも新しく、築年数における将来性の偏差値は44と算出されています。駅近の利便性や、近隣の都市開発が進展している状況を見ると、長期的な価値保持や上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや医療施設、日常の買い物に便利な店舗の充実度を考慮すると、ルシック千葉フロンテージの環境満足度は高く、近隣には千葉市立新宿小学校が存在し、子育て世帯にも適しています。一方で、ハザードマップによる地域のリスク評価を考慮する必要があり、洪水や高潮などの自然災害に対する備えを考慮することが重要です。

千葉みなとパークハウス2番館の概要

千葉みなとパークハウス2番館は、千葉市中央区千葉港8-1に位置する、平成12年(2000年)2月竣工の14階建てマンションで、総戸数107戸です。3LDK、70平米の最低価格が2,100万円から、4LDK、95平米の最高価格が3,580万円となっており、中央区内の他の物件と比べても競争力を持つ価格帯にあります；千葉みなと駅、新千葉駅、市役所前（千葉県）駅など複数の最寄り駅が徒歩7分圏内にあり、アクセスの良さが特徴と言えるでしょう。

適正価格（売却）

千葉みなとパークハウス2番館の売却価格は、過去のデータと市場動向を考慮すると、平均偏差値50と比較して46の評価です；近隣の中古マンション価格が5年間で29%増加する中、この物件は11%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推測では2672万円とされていますが、現行の平均売り出し価格は2440万円となっており、価格的には購入者にとって魅力的ですが、投資としては売り時を見極める必要があります。

将来性

千葉みなとパークハウス2番館は築24年を迎え、この地域の同価格帯物件の平均築年数と同等であり、将来性についてのAI偏差値は47を記録しています。駅から徒歩7分の利便性や千葉市の再開発計画などを考慮に入れると、地域価値の向上が見込まれ、長期的な価値の維持や増加が期待できる可能性があります。

環境満足度

千葉みなとパークハウス2番館の環境満足度は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周囲に充実している点が高評価を受けています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮への警戒が必要とされます；教育環境も良好で、千葉市立の複数の小中学校が近隣に点在しており、子育て家庭にも適した住環境と言えます。

リーデンススクエア千葉の概要

「リーデンススクエア千葉」は、千葉市中央区新宿2丁目に位置し、千葉中央駅からわずか徒歩4分の通勤に便利な立地にある15階建てのマンションです。2002年竣工の総戸数128室があり、57㎡の2LDKが2080万円から、広々とした104㎡の4LDKが最高6180万円で取引されており、中でも2490万円から2700万円の価格帯が市場で最も動きがあることが推察されます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「リーデンススクエア千葉」の価格帯は、地域内で見ると平均偏差値50に対して偏差値45とやや低めであり、5年間で28％の価格上昇を見せる千葉市中央区にある他マンションと比較して17％下落している傾向にあります。AIが割り出した適性価格3012万円と現在の平均的な売出価格2741万円との差異から、売却の最適タイミングではないとの評価がなされています。

将来性

築22年の「リーデンススクエア千葉」は、近年の建築技術の進展を考慮すると、千葉市中央区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入ります。しかし、千葉中央駅まで徒歩4分という利便性の高さを評価し、将来性の偏差値は41と算出され、周辺物件の平均からやや下回るものの、交通アクセスの良さがポジティブな影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

「リーデンススクエア千葉」周辺環境は、209m圏内に交番があり治安の面で優れており、スーパーやコンビニ、医療施設が充実している点で日常生活の快適さを支えています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域とされているものの、津波や高潮への注意が必要です。また、千葉市立新宿小学校を始め教育機関のアクセスも良く、ファミリー層にも優しい居住環境と言えるでしょう。

カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレの概要

千葉市中央区に位置する「カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレ」は、2003年竣工の11階建てマンションで平米数は56㎡〜70㎡、2LDKの間取りが主流で、市役所前駅から徒歩9分の駅チカ物件として注目されており、売出し価格は1200万円から2580万円の範囲に設定されていますが、エリア内の他物件と比較した際の適正価格や将来性を加味すると購入検討者には有益な情報が提供されるものと見受けられます。

適正価格（売却）

カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレの価格範囲は、中央区内の価格動向を鑑みると、マンションマーケットのAI推定適正価格2211万円に照らして売出し平均価格2038万円は割安感があり、これにより売却偏差値は47と評価されるなど、投資目的でなく自己居住を考える購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となり得るでしょう。

将来性

築年数21年のカテリーナ東京ベイコスタヴィアーレは、平均的な同価格帯物件より新しく、交通利便性や周辺環境を評価すると、AI分析による将来性の偏差値は同エリア平均よりやや低い45点だが、都心へのアクセスの良さや今後の街の発展が予測されるため、長期的な視点での物件評価は変わり得る可能性を秘めています。

環境満足度

カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレの環境は、警察署まで561mと治安の良さ、医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に揃っており、生活利便性に優れ、市立新宿小学校や市立新宿中学校が近隣にある点も家族層にはメリットとして挙げられますが、津波に関するリスクが高い地域であることも踏まえた上での検討が求められ、そのため環境満足度は30といった総合評価がなされています。

ロイヤルコート京葉蘇我の概要

千葉県千葉市中央区若草1丁目3に位置する「ロイヤルコート京葉蘇我」は、蘇我駅から徒歩12分とアクセスの良い14階建てマンションで、2001年6月の竣工以来、家族向けの71㎡の2SLDKからスペーシャスな94㎡の4LDKまで、幅広いニーズに対応する336室が揃っており、市場価格は1790万円から3780万円のレンジで設定されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルコート京葉蘇我」の適正価格は、千葉市中央区における他の中古マンションと比較して、平均偏差値よりもやや低い46と評価されていますが、過去5年の市場動向を見ると、周辺物件が平均29％の価格上昇を見せるなか、本物件は18％価格が下落しており、適正価格はマンションマーケットAIにより推測される2722万円となりますが、現在の平均売り出し価格2482万円は、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築23年を迎え、千葉市中央区内の同価格帯のマンション平均の築年数に匹敵する「ロイヤルコート京葉蘇我」は、駅近立地という利点を持ちつつも、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を8ポイント下回る40を記録しており、周辺市場と比較して将来的な価値上昇が見込まれにくいと評価されています。

環境満足度

「ロイヤルコート京葉蘇我」の住環境は、交番が541m圏内と治安の面で良好であるほか、30件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニなど生活に便利な施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定し洪水のリスクが低く、津波に対しても低リスクですが、高潮には注意が必要です;さらに千葉市立蘇我小学校や千葉市立蘇我中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

グランコート本千葉の概要

「グランコート本千葉」は、千葉市中央区末広2丁目に所在し、本千葉駅から徒歩10分という好立地に位置する6階建てのマンションで、平成16年5月1日築の全32室から成ります。広さは75㎡から98㎡で、3LDK、4LDKの間取りがあり、売出価格は1,480万円から3,280万円と市場に即した幅広い価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づき、グランコート本千葉の適正価格は機械学習モデルにより2,523万円と推定されており、販売中の物件平均価格が2,090万円と適正価格を下回っていることから、購入機会としては魅力的である一方で、売却に関しては現段階では慎重な判断が求められそうです。

将来性

グランコート本千葉は築年数が20年弱と比較的新しい部類に入り、将来性の評価としては周辺エリアの平均をわずかに下回る47ポイントで、現在の市場価格や立地、建物の維持状況を鑑みると、一定の投資価値は見込まれます。

環境満足度

生活利便性の観点から、グランコート本千葉周辺では基本的な医療施設や買い物施設が揃っており、治安の面でも近隣に交番が存在します。千葉市立寒川小学校や千葉市立葛城中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも配慮された環境であると言えますが、自然災害に対するリスクも一部あるため、詳細なハザードマップの確認が推奨されます。

ダイアパレスパレッティアの概要

「ダイアパレスパレッティア」は2002年竣工、千葉県千葉市中央区問屋町に位置し、本千葉駅から徒歩9分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数は101室、部屋の広さは75㎡から90㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。築年数にも関わらず、中央区の中心部にあることから、機能性と快適性を兼ね備えた立地が魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレスパレッティアの中古マンション価格は約1840万円から3980万円の範囲で、市場データによると、このエリアの中古マンション価格は5年間で平均29%上昇したものの、当物件は実質7%の価格下落を見ており、市場平均と比較して適正価格偏差値38と低めに評価されています。

将来性

このマンションの将来性偏差値は51で、22年という築年数を考慮しても、その立地が魅力を保ち続けている証拠です。このエリアは鉄道駅へのアクセスや商業施設が豊富であり、都市の再開発や資産価値が維持される可能性が高いため、投資対象としても考慮に値します。

環境満足度

「ダイアパレスパレッティア」周辺は治安が良く、608m以内に交番がありますし、病院41件、スーパー4件、コンビニ15件があるなど、生活利便性が非常に高いことが環境満足度偏差値30の理由のひとつです。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、千葉市立寒川小学校や千葉市立新宿中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ディナスティーア千葉要町の概要

ディナスティーア千葉要町は、千葉県千葉市中央区要町に所在し、築年数は22年を数える13階建てのマンションで、その住まいは東千葉駅から徒歩5分という好立地に恵まれ、間取りは概ね3LDKで60㎡から67㎡の広さを提供し、市場における価格帯は1580万円から3780万円までとなっています。

適正価格（売却）

ディナスティーア千葉要町は複数の駅にアクセスが容易でありながら、適正価格の評価は平均的な物件に比べてやや低めであり、マンションマーケットのAI分析によると基準価格2497万円に対して現在の平均価格は1692万円とされており、市況や築年数も踏まえると現時点での売却は推奨されない結果が出ています。

将来性

築22年のディナスティーア千葉要町は、将来性を見る上で中央区の他のマンションと比較しても若干年齢が若く、周辺の開発動向や交通アクセスの利便性から将来性の偏差値は42と市場平均を下回るものの、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

ディナスティーア千葉要町の環境満足度は、治安の面で安心できる立地にありながら、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低く、千葉市立院内小学校も近接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コスモ千葉グレイスタワーの概要

千葉県千葉市中央区新宿に位置する「コスモ千葉グレイスタワー」は、2001年5月に竣工した17階建てのマンションで、66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さの種類があり、価格帯は2290万円から4880万円の間で設定されています。この物件は、千葉中央駅まで徒歩5分という利便性の高さを誇り、ショッピング施設やダイニングエリアへのアクセスも抜群で、中心部では珍しい緑豊かな住環境も享受できます。

適正価格（売却）

「コスモ千葉グレイスタワー」の適正価格は、千葉市中央区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より9ポイント低めの41をマークしていますが、これは近年千葉市中央区で観測される中古マンション価格の上昇トレンドと比較し、同マンションが価格下落を見せていることに起因しています。現実の取引価格は市場推定価格よりも低く、投資としてのリターンには慎重な見極めが必要です。

将来性

築23年の「コスモ千葉グレイスタワー」は、千葉市中央区ではやや築年数が長い部類に入りますが、将来性の偏差値42という数値は、再開発や周辺環境の利便性が高まりつつある地域特性を反映しているものと考えられます。近隣の交通インフラ整備や新たな商業施設の開発などが予測されるため、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「コスモ千葉グレイスタワー」は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校が徒歩圏内にあるなど、子育て環境としての利点も多く、治安の面でも交番の近さが安心を与えます。ただし、地理的特性から洪水や高潮のリスクを考慮した生活設計が求められ、災害時の安全対策を事前に計画することが望ましいでしょう。

サンクレイドル千葉中央の概要

「サンクレイドル千葉中央」は、千葉県千葉市中央区問屋町に位置し、市役所前駅から徒歩11分、ほかにも本千葉駅や千葉中央駅へのアクセスが良好な立地にある2003年11月竣工の14階建てマンションです。65㎡の3LDKが1690万円から、92㎡の4LDKが3198万円までの価格帯で取引されており、これは千葉市中央区の中古マンション市場における一般的な価格帯と比較してもリーズナブルと言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによると、「サンクレイドル千葉中央」は適正価格偏差値36と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向から見ても、現在の売出価格は平均よりやや低めであることが示されています。過去5年での同エリア同規模の中古マンション価格の平均上昇率が29%であるのに対して、本マンションは13%の価格低下を見せており、潜在的な価格回復を見越した投資対象としての魅力を有しています。

将来性

現在21年経過している「サンクレイドル千葉中央」は、千葉市中央区における同額の中古マンション平均築年数より5年若く、維持状態の良さが期待されます。AI分析による将来性の偏差値は45と、地域標準を若干下回るものの、言及されている徒歩圏内の駅の利便性や、良好なメンテナンス状態を考慮に入れれば、長期的な居住や投資目的での購入における潜在的な価値は無視できないでしょう。

環境満足度

「サンクレイドル千葉中央」の環境満足度偏差値は32と、平均に比べてやや劣るものの、近隣には複数の病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、日々の暮らしに便利な立地条件を有しています。ただし、最寄りの交番からの距離が比較的長いため、防犯面での懸念もあります。自然災害に関しては、地盤が安定しており洪水のリスクは低いですが、高潮や津波の影響を受けやすい地域に位置しているため、災害時の安全性には注意が必要です。教育施設としては千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。