千葉県千葉市美浜区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルパークウエストシータワーの概要

「セントラルパークウエストシータワー」は、千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-3に位置し、海浜幕張駅からは徒歩9分という利便性の高い立地を誇るタワーマンションです。このマンションは2001年2月に建てられた32階建てで、226戸の住居があり、65㎡の2LDKから、フェムィリー向けの127㎡の住居まで幅広いラインナップを揃え、現在市場に出ている物件の価格は3,650万円から8,980万円となっています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区における同規模のタワーマンションと比較した場合、セントラルパークウエストシータワーの売出価格は、平均偏差値を7ポイント上回る56を記録しています。過去5年間の価格上昇率を見ると、エリア全体で約18％の上昇に対し、本マンションは5％の価格下落を見せているため、現在の売り出し平均価格4772万円は、適正推測価格4400万円に比べやや高いものの需要の面では売り時と評価されています。

将来性

築23年を迎えたセントラルパークウエストシータワーは、この地域の他の物件と比べ5年程度の築年数の差がありますが、将来性の評価としての偏差値は平均以上の53点を獲得しています。駅至近という立地条件や周辺の開発動向を踏まえると、中期的な資産価値の見込みは良好とみられます。

環境満足度

セントラルパークウエストシータワーの立地する地域は、治安の良さも魅力のひとつで、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、病院27件、スーパー3件、コンビニ15件という生活環境が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという点も、環境満足度61を支える要因の一つです。さらに、地元の打瀬小学校や美浜打瀬小学校といった教育機関の充実も、ファミリー層にとっては大きな安心材料と言えるでしょう。

セントラルパークイースト(E〜H棟)の概要

セントラルパークイースト(E〜H棟)は、千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2に位置し、平米数は67㎡から138㎡、築年月は2001年5月の14階建てで、総戸数496戸のマンションです。価格帯は3280万円から9090万円で、海浜幕張駅から徒歩8分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

セントラルパークイースト(E〜H棟)は、千葉市美浜区の中古マンション市場における平均価格や割高感を考慮した際に、総合で売却偏差値54を維持しており、適正価格での取引が見込めます。周辺エリアの物件と比較して、こちらのマンションは価格面においても競争力があることが分かります。

将来性

将来性については、千葉市美浜区という発展が期待されるエリアに位置するセントラルパークイースト(E〜H棟)は、築年数が平均より5年程度古いながらも、駅近であり将来的な価値維持が期待できますが、売却偏差値は45と若干低めです。

環境満足度

環境満足度の点では、セントラルパークイースト(E〜H棟)は治安や日常の利便性が高く評価されています。交番が759m以内にあり、医療、買い物施設が豊富にあるなど、居住者の生活環境としては極めて良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域であることも魅力の一つです。

ペイサージュ稲毛海岸1番館の概要

千葉県千葉市美浜区高洲3丁目7-1に所在する「ペイサージュ稲毛海岸1番館」は、JR京葉線「稲毛海岸駅」から徒歩わずか4分の距離にある利便性が高い立地に建つ14階建てのマンションで、2002年9月に竣工された全69室から成り立っており、広さは3LDKの80㎡から4LDKの90㎡の間で、価格は3700万円から4180万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ペイサージュ稲毛海岸1番館は、中古マンション市場において適正価格の偏差値が61と評価されており、地域の平均と比較して価格が適切であると言え、近隣の市場価格の上昇傾向や過去の取引データを考慮した際に、売却に際しての価格が適正範囲であると推察されます。

将来性

ペイサージュ稲毛海岸1番館は、築22年となるが、駅からのアクセスの良さは将来的にも価値が維持される可能性があり、AIによる分析では将来性の偏差値を48と評価していますが、交通の便やエリアの開発状況に応じて変動する可能性があります。

環境満足度

ペイサージュ稲毛海岸1番館は環境満足度において偏差値44と評価されており、治安の良い環境にありながら、医療施設や教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適していると言えます。洪水リスクや津波の危険性が低い地盤条件も安心の一因となっています。

パークシティ検見川浜西の街の概要

「パークシティ検見川浜西の街」は千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目に位置し、JR京葉線「検見川浜駅」から徒歩わずか2分の好立地にあるマンションです。2000年2月の竣工以来、合計342戸の規模を誇り、67㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、16階建ての高層構造からは美浜区の景色を一望できる魅力があります。

適正価格（売却）

適正価格を分析したところ、パークシティ検見川浜西の街の中古住宅価格は、2,980万円から4,980万円の間で推移しており、これは美浜区内の同築年代、同規模の物件と比較しても健全な市場価値を維持していることを示しています。特に、日本全国で見られる都市部の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、これらの価格帯での購入は中長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

将来性

将来性の面では、パークシティ検見川浜西の街は市街地の再開発や近隣施設の整備が進んでいる地域にあり、築24年を迎える現時点でも駅近という利便性から資産価値は下落しにくい傾向にあります。この地域は首都圏のベッドタウンとしての発展が見込まれるため、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

千葉市美浜区の磯辺5丁目に位置する本マンションは、治安面で安心できる要素が多く、交番が徒歩圏内にあるほか、地元密着型の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。教育機関に関しても、千葉市立磯辺小学校や真砂西小学校、磯辺中学校といった公立学校が家族にとって魅力的な環境を提供する一方、地震や津波のハザードリスクも管理された範囲内にあるため、総合的な生活環境満足度は高いと言えます。

クレアシティ稲毛海岸の概要

「クレアシティ稲毛海岸」は、千葉市美浜区を代表する居住施設で、2002年2月に落成した14階建てのマンションであり、71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格帯は2850万円から5500万円で、立地の良さを反映してか、周辺のマンションと比較しても、交通の便が良く、利便性の高さが魅力です。稲毛海岸駅からわずか徒歩2分の距離に位置し、千葉市の海浜地区としての発展を象徴する物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クレアシティ稲毛海岸の査定額は、千葉市美浜区の不動産市場における平均価格と対比して、偏差値55と評価されています。これはエリア内の中古マンション相場において、価格の適正さを示すもので、我々のAIによる予測によれば、3776万円が妥当な価格との見解です。現在の中古マンション市場では、この物件の売り出し価格は4073万円と高めですが、立地と品質を考慮すると、過剰ではないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数22年のクレアシティ稲毛海岸ですが、将来性の偏差値は38と低めです。これは同エリア内で期待される価値の向上と比べるとやや見劣りするという解釈が可能ですが、駅近の利便性を考えれば、今後のリノベーション次第で価値が刷新される可能性は残されています。交通アクセスの良さは、将来にわたり定評のある要素となり得るでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して高い評価を受けているクレアシティ稲毛海岸は、最寄りの交番が118mと非常に近く、医療施設64件、スーパー8件、コンビニ9件など生活必需施設が豊富です。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、教育施設については千葉市立稲毛第二小学校など複数の学校が周辺に存在しています。津波や高潮へのリスクはありますが、地理的にも生活環境として優れた立地と言えるでしょう。

グランパティオス公園西の街(1〜5番館)の概要

「グランパティオス公園西の街」は、千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目に位置し、海浜幕張駅から徒歩10分の立地にある14階建てのマンションで、総戸数は385戸、築年は2000年2月となっています。広さは56㎡の2LDKから139㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は2,380万円から8,280万円で、中心となる価格帯は3,280万円から3,650万円です。利便性と居住性を兼ね備えたこのエリアでは、ファミリー層にもシングル層にもニーズが高く、魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

グランパティオス公園西の街の中古価格が2,380万円からという現状は、千葉市美浜区内の中古マンション市場の動向と比較しても競争力があり、適正価格の偏差値56を獲得しています。市場動向を分析した結果、同地区の中古マンション価格は過去5年で平均して17％上昇している一方、当該物件は11％の価格低下を見せており、適正価格をもとに購入検討するには絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「グランパティオス公園西の街」の将来性は、AI分析に基づく偏差値48という結果から、同地域の平均値と比較してやや見劣りがするものの、駅からの距離に優れ、築年数24年という点を考慮すれば、継続的なメンテナンスにより価値を維持することは十分可能です。長期的な投資としては、綿密な物件のコンディションチェックと市場の動向分析が不可欠となります。

環境満足度

環境満足度においては、グランパティオス公園西の街は治安の良さや生活の利便性が高い地域であることが明らかです。交番は705m以内にあり、周辺には27件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常生活に必要なものがすぐそばに揃っています。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤の安定性も高いエリアであると評価されています。加えて、千葉市立打瀬小学校をはじめとする複数の教育施設の存在は、子育て世代にとっても安心の一因となるでしょう。

プラウド検見川浜の概要

「プラウド検見川浜」は千葉市美浜区真砂の閑静な住宅街に位置し、検見川浜駅から徒歩12分の好立地にある平成16年築の中規模マンションです。売り出し中のユニットは71㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、25,800,000円から42,500,000円の価格設定で、このエリアの平均的な市場価格を考慮すると、購買層の興味を引きつける可能性が高いです。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の市場情勢を鑑みると、「プラウド検見川浜」の適正価格は、近年の価格上昇率を勘案しても、高い水準にあることが推察されます。平均価格と比較して約11％のプレミアムがあり、市場分析に基づく売却偏差値56を考慮すれば、所有者にとっては売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「プラウド検見川浜」の将来性評価では、建築から20年経過していることを考慮する必要がありますが、駅近の利便性や千葉市が推進する街の再開発計画などを考えれば、中期的な価値維持は期待できるでしょう。将来性の偏差値は48と平均値と同様で、新たなインフラ整備やエリアの人気度上昇がこれを向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面での満足度は特に注目されるポイントで、「プラウド検見川浜」は周囲に病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が魅力です。また、地盤の安定性や災害リスクの低さは安心して生活を送る上で大きな利点であり、教育施設も豊富であることから、ファミリー層にも好評価が期待できるでしょう。

稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイドの概要

「稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド」は、千葉県千葉市美浜区に位置し、稲毛海岸駅から徒歩11分の好立地にある2002年築の12階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは68㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は1,980万円から3,580万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイドの売出し価格は、マンションマーケットデータを基にしたAI分析による適正推測価格2,725万円に対し、現行平均が2,847万円で、千葉市美浜区の類似物件と比較して過去5年で約22％価格上昇の傾向にある中、この物件は13％価格下落しており、偏差値52としては売り時であると評価されています。

将来性

築22年の「稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド」は、エリア内の中古マンション平均と同等の築年数を保ちながら、将来性の偏差値46をマークしており、エリア平均よりやや低いですが、駅近立地が将来的な資産価値を支える要因の一つとなっています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が690m以内にあり、医療施設が48件、スーパー7件、コンビニ8件と充実した周辺環境を有するこのマンションは、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており洪水リスクが低いものの、津波や高潮影響ゾーンにあたる可能性があります。教育環境としては、千葉市立稲毛第二小学校や千葉市立真砂第五小学校、千葉市立稲浜中学校など複数の学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも魅力的です。

マリンフォートサンセットウイング(センター･ライト･レフト)の概要

千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目に位置する「マリンフォートサンセットウイング」は、海浜幕張駅から徒歩17分の距離にあり、2003年2月に築かれた全258室からなる19階建てのレジデンスです。豊富な4LDKから3SLDKまでの間取りが提供されており、価格帯は広さ73㎡の部屋が約1,520万円から、119㎡の部屋が最大8,000万円程度と幅広い予算に対応しているため、多様なニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「マリンフォートサンセットウイング」の適正価格は、マンションマーケットAIの分析によれば中古売り出し平均価格が4,469万円であり、地域の相場価格に対して約6ポイント高い偏差値を持っています。近隣相場と比較して5年間で17%の価格上昇を見せる中、この物件は11%の値下がりを示しており、適正推測価格が4,181万円であることから、購入者にとっては価値ある投資機会であると言えます。

将来性

「マリンフォートサンセットウイング」の将来性は、築年数が21年であることや駅から徒歩17分の立地を考慮すると、平均的なエリアの物件と比較してやや劣る側面が見受けられますが、偏差値48を持っており、長期的な保有を視野に入れた投資としては妥当な選択と言えそうです。

環境満足度

生活環境の点で見ると、「マリンフォートサンセットウイング」の周辺には病院をはじめ18の医療施設があり、1件のスーパー、4件のコンビニが立地しており、日々の買い物に便利です。また、千葉市立打瀬小学校や千葉市立美浜打瀬小学校など、複数の教育機関も近接しており、ファミリー層には魅力的な環境であると言えるでしょう。

セザール検見川浜の概要

セザール検見川浜は、2000年8月に建てられた千葉県千葉市美浜区真砂4丁目の20階建てタワーマンションで、JR京葉線検見川浜駅から徒歩3分の優れた立地にあります。全256戸を有し、広さは57㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間で幅広いニーズに応える物件です。販売価格帯は1980万円から4980万円となっており、この地域の物件に興味がある方には注目の価格設定です。

適正価格（売却）

セザール検見川浜の中古マンション販売価格は、千葉県千葉市美浜区の他物件と比較して、平均偏差値48に対して適正な水準にあることが示されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇したのに対し、この物件は16％の上昇率を見せるなど、安定した価値を保っており、現在の平均売出価格が3277万円であることから、投資としての購入タイミングとしてはやや慎重な判断が求められます。

将来性

このマンションは24年の築年数を持っており、美浜区内の同価格帯の物件と比べわずかに古いものの、将来性の偏差値は73ポイントと高く評価されています。駅からの近さ、地域の発展性、そして周辺のリニューアル計画などがその要因となっており、長期的な価値が期待されています。

環境満足度

セザール検見川浜は、治安面での利点として、41m以内に交番が位置するなどセキュリティが確立しています。また、生活インフラも充実しており、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニが充実し、国が公開するハザードマップに基づく地盤強度や自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。さらには教育施設の充実も見られ、子育て世帯にも適しています。

ベイマークスクエアシティコートタワーの概要

ベイマークスクエアシティコートタワーは、千葉県千葉市美浜区高洲3丁目に位置し、稲毛海岸駅より徒歩5分にある30階建てのタワーマンションで、築年月は2000年10月です。全255室の中古物件は現在、60㎡の2LKが2,880万円から、129㎡の3SLDKが6,150万円までの幅で取引されており、市況に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ベイマークスクエアシティコートタワーの中古物件価格は、周辺市場データとAI分析を組み合わせた結果、適正価格偏差値49という評価を得ています。この数字は地域内の平均偏差値48をわずかに上回り、平均売出価格3574万円に対してAIが推測する適正価格が3607万円であることから、現段階では購入者にとって若干有利な価格設定と言えます。

将来性

今後の価値推移を見越した将来性においては、ベイマークスクエアシティコートタワーは偏差値54を獲得しています。築24年と平均よりやや古いものの、交通の利便性や近隣施設の整備状況、市内での地位などを考慮すると、投資対象としてのポテンシャルは依然として高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しても、ベイマークスクエアシティコートタワーは偏差値52を記録しており、近隣の治安、医療機関、商業施設の充実、教育施設のアクセスの良さから高い評価を受けています。特に千葉市立高洲小学校や千葉市立高浜中学校など複数の教育機関が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ライオンズガーデン幕張プラザの概要

ライオンズガーデン幕張プラザは、千葉県千葉市美浜区幕張西2丁目に立地し、2003年1月竣工の9階建てマンションで、広さは71㎡から100㎡までの多様な間取りがそろっており、価格は2060万円から4500万円までと幕張エリア内の物件としては市場相場に見合った価格設定です。最寄り駅である幕張本郷駅からは徒歩13分とアクセスも良好で、111室の居住スペースと充実した共用施設を有しています。

適正価格（売却）

幕張プラザにおける適正価格は、同区内の中古マンション市場動向を参考にすると、平均的な偏差値48に対し1ポイント上回る49を示しており、近年の千葉市美浜区で見られた22%の価格上昇傾向とは異なり、4%下落していることから、現在の平均売り出し価格3297万円はマンションマーケットが提供する予測適正価格3331万円に比べても売り時とは言えない状況です。

将来性

築21年のライオンズガーデン幕張プラザでは、将来性の偏差値が54を示し、これはエリア平均と比べ4ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅からの距離や再開発計画などの周辺環境の変化及び、今後の不動産市場の見込みをAIが総合的に分析した結果によるもので、投資や居住目的においても有望視される傾向があります。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズガーデン幕張プラザ周辺は医療施設26件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃い、治安については最寄りの交番が962mとやや遠めですが、地盤の固さや洪水のリスクが低い地域性を反映しており、津波や高潮への影響も比較的低い状況です。さらには千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張西中学校が近く、ファミリー層にも好まれる環境になっています。

ベイマークスクエアマリナコートタワーの概要

ベイマークスクエアマリナコートタワーは、千葉県千葉市美浜区高洲3丁目に位置し、稲毛海岸駅から徒歩7分の好立地にある30階建てのタワーマンションで、2000年9月に竣工しました。全255室からなり、現在の販売価格範囲は2600万円（2LDK、63㎡）から5280万円（4SLDK、110㎡）までとなっており、市場に出回る中古物件の多くが3450万円から3880万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ベイマークスクエアマリナコートタワーの売却価格は、周辺地域の中古タワーマンション市場と比較し、平均偏差値（48）から2ポイント低い46を記録しております。近隣同等物件が過去5年で22％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下が見られます。AIが算出した適正価格予測が3853万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は3604万円であり、売り時とはいえない状況です。

将来性

ベイマークスクエアマリナコートタワーは築24年と他の同価格帯物件と比較してやや古いものの、駅からのアクセスが良いことや立地のメリットから、AI予測による将来性偏差値は57と平均より高く、長期的な資産価値保持が期待されます。

環境満足度

地域環境としては、ベイマークスクエアマリナコートタワーの最寄りには交番が近接し、治安面での評価が高いです。また、医療施設64件、スーパー7件、コンビニ10件が周囲にある点から生活利便性は優れており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いとされています。教育施設も複数近隣に存在しており、千葉市立の高洲小学校群や高浜中学校などがあり、子育て環境としても良好です。

ライオンズガーデン稲毛海岸の概要

「ライオンズガーデン稲毛海岸」は千葉県千葉市美浜区にある築年数20年弱のマンションで、11階建ての総戸数147戸を有し、住所は高洲1丁目13-2に位置しています。各戸は74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2300万円から3998万円で、稲毛海岸駅から徒歩11分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン稲毛海岸の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向と比較して平均的な偏差値48に対し小幅に下回る45を記録しており、直近の市場分析に基づく適正価格推測額は3512万円であるにも関わらず、現在の売り出し中の物件平均価格は3193万円で、価格的には買い手にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

同物件は、築年数が21年ということもあり、将来性の評価指数57を獲得しており、これは千葉市美浜区内の同じ価格帯のマンションの平均に対して6ポイント高い評価であり、駅近という立地の良さも将来的な価値を支える一因です。

環境満足度

このマンションがあるエリアは、病院や学校などの生活施設が豊富で、徒歩圏内に複数の小学校や中学校があり、治安や災害リスクに対しても安心できるレベルです。具体的には、地盤の強度が高く、洪水リスクも低く抑えられているが、高潮の影響は受ける可能性があります。

アクアウィング353の概要

「アクアウィング353」は千葉県千葉市美浜区新港に立地し、豊富な3LDKの間取りが70㎡から100㎡で価格帯は1,980万円から3,980万円と幅広いニーズに応えるマンションです。千葉みなと駅から徒歩5分の好立地で、2002年築の11階建ての総戸数353戸の大規模マンションであり、中心価格帯は2,420万円から2,680万円です。

適正価格（売却）

現行の売出し価格は、地域市場価格と比較し適正価格ではあるものの、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2,786万円であり、このエリアの他の物件と比べて価格上昇率が低い傾向にあることから、売り時を見極める必要があると言えそうです。

将来性

築年数は22年と平均より若干若く、千葉みなと駅至近の立地は利便性が高く、将来的にも価値が維持され易いと予測されます。加えて、周辺開発や地域環境の向上も見込まれるため、偏差値64点と将来性に優れたマンションとの評価が得られています。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活利便施設が充実しており、交番や病院が近隣にあり安全性が確保されています。また、千葉市立幸町第三小学校や千葉市立幸町第二中学校が周辺にあるため、子育て家庭にとっても魅力的なエリアですが、地盤の堅固さと洪水リスクの低さに対して、津波や高潮のリスクは高いことを考慮する必要があります。

セントラルパークイースト幕張パークタワーの概要

千葉県千葉市美浜区に位置するセントラルパークイースト幕張パークタワーは、海浜幕張駅から徒歩9分、検見川浜駅から徒歩21分にある立地の良いタワーマンションであり、2003年に竣工した全226戸の住宅施設です。各住戸は74㎡の2SLDKから172㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供し、その価格帯は約2,880万円から最大1億1,000万円に及びます。

適正価格（売却）

セントラルパークイースト幕張パークタワーの現行価格帯は、千葉市美浜区内の同様クラスの中古マンション市場と比較して、一定の適正さを保持しており、総合的な市場価値は売却偏差値50と評価されています。美浜区の不動産市況の分析に基づくと、過去5年間の価格上昇率は17％に対して、このタワーマンションは逆に33％の価格下落を経験していますが、これは市場全体の動向とは異なるため、特定のタイミングでの投資の検討が求められます。

将来性

築年数が20年を超えるセントラルパークイースト幕張パークタワーは、平均的な築年の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、交通の便が良く、発展が見込まれるエリアに位置しているため、将来性の偏差値は30と低く評価されていますが、再開発や地域経済の活性化などの要素によって、評価は変動する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたセントラルパークイースト幕張パークタワーの環境満足度は偏差値61と高く評価されており、近隣には千葉市立打瀬小学校や美浜打瀬小学校などの教育施設が充実しているほか、3件のスーパーや14件のコンビニエンスストアが便利な生活を支えています。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いため、安心して居住することができます。

コージースクエア稲毛海岸の概要

「コージースクエア稲毛海岸」は千葉県千葉市美浜区高洲4丁目に位置し、平米数70㎡の3LDKが最低価格の2200万円から、92㎡の3SLDKが最高価格の3690万円の範囲で提供され、稲毛海岸駅からは徒歩7分という便利なロケーションにあります。2002年2月に建築されたこの9階建てマンションは、80室を有し、築年数も考慮すると中古マンション市場においてリーズナブルな価格で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の中古マンション市場における価格推移を分析すると、コージースクエア稲毛海岸の売出し価格は平均値をわずかに下回る傾向にあり、売却偏差値47を示しています。過去5年間で同エリアの物件価格が平均22％上昇している一方で、本マンションは5％下落しており、AIが算出した適正価格2933万円に比べて売出し平均価格が2735万円と評価され、売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

「コージースクエア稲毛海岸」の築年数は22年であり、これは千葉市美浜区内の同価格帯マンションと比べて平均的な築年数です。将来性に関してはAI分析により偏差値54を獲得しており、エリア内の他のマンションと比べて3ポイント高く評価されている点が際立ち、立地の良さが今後も価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

コージースクエア稲毛海岸の環境は、交番が徒歩6分圏内にあり治安が良好であること、また医療施設が59件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便施設が充実していること、さらに地盤がしっかりとしており洪水のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は40となっています。しかしながら高潮の影響を受けやすいことは注意が必要ですが、教育施設としては千葉市立磯辺第三小学校や千葉市立高浜海浜小学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

グランシェソワ検見川浜の概要

「グランシェソワ検見川浜」は、千葉県千葉市美浜区真砂2丁目に位置し、築年数が20年を越える9階建てのマンションです。各住戸は73㎡から84㎡の間で、価格帯は1,880万円から2,990万円となっており、特に3LDKから4LDKが主流のラインナップとなっています。検見川浜駅から徒歩17分というアクセスの良さに加え、新検見川駅や検見川駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が魅力の物件です。

適正価格（売却）

「グランシェソワ検見川浜」は、近隣同規模マンションの価格推移データと比較して、売却偏差値40と平均より少し劣る数値を示しています。マーケットデータに基づけば、適正推測価格は3,136万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,562万円と低く、市場における価格の見直しが望まれます。

将来性

将来性の観点から評価すると、このマンションの偏差値は58と平均を上回ります。築年数が21年であるものの、近年の千葉市の開発動向や、駅からの距離を勘案しても、長期的視点で投資価値の期待できる住環境が整っていると言えます。

環境満足度

環境満足度では、「グランシェソワ検見川浜」は偏差値41を記録しており、周辺に治安を支える交番の存在や、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、千葉市立検見川小学校など複数の教育施設が周囲に位置しており、家族層にも好条件のリビングエリアを提供しています。

ソフィア美浜ライトプラザの概要

ソフィア美浜ライトプラザは、2002年築の14階建てマンションで、千葉県千葉市美浜区幸町に位置しており、広さは77㎡から103㎡の3LDKから4LDKまで提供しています。価格帯は2000万円から2880万円で、市場の中央価格帯よりも手ごろな物件であり、みどり台駅から徒歩10分という立地は交通アクセスの利便性も高いです。

適正価格（売却）

ソフィア美浜ライトプラザの価格帯は、周辺相場を鑑みた場合、中古マンションの平均偏差値48に比べ7ポイント低い評価ですが、適正推測価格は3080万円とされており、現行価格では購入者にとってのコストパフォーマンスは良好であることが推測されます。

将来性

築年数が22年のソフィア美浜ライトプラザは、近隣の同クラスの物件に比べてやや新しく、交通アクセスの良さや周辺開発の進行が将来的な評価向上の期待をになう要因となっており、AIによる将来性偏差値は平均値と同等の50ポイントをマークしています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近接や多彩な医療施設、生活必需品の店舗が周囲に揃っているほか、千葉市立緑町小学校など複数の教育機関が近くにあることから、家族層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう;地盤安定や洪水リスクの低さも、このエリアの安心感に寄与しています。

パティオスグランエクシアの概要

千葉市美浜区打瀬1丁目に位置する「パティオスグランエクシア」は、海浜幕張駅まで徒歩15分、検見川浜駅まで徒歩18分というアクセスの利便性を備えた、総戸数188戸の14階建てマンションで、広さは77㎡から125㎡の間で、3LDKから4LDKまでのプランを提供しており、価格帯は2250万円から5780万円となっています。

適正価格（売却）

2004年1月に建てられた本マンションは、地域の同類物件と比較して、現在の平均売り出し価格が3517万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3836万円と比較して若干低いことから、価格面での魅力がある一方で、近隣物件の価格上昇傾向を踏まえると、販売価格が今後上昇する潜在力を秘めている可能性があります。

将来性

築19年を迎える「パティオスグランエクシア」は、将来性に関しては偏差値49を記録し、エリア平均と近しい数値ですが、駅からの距離や周囲の市場動向を考慮すると、一定の再開発やエリアのポテンシャルの高まりによって、将来の資産価値増加が期待できる状況にあります。

環境満足度

パティオスグランエクシアの立地環境は、近隣に交番が1001m以内になく、治安に関する懸念が若干ありますが、病院22件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に存在し日常生活に便利です。また、ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクは低い一方で、高潮の影響を受けやすいと評価されていますが、教育施設として千葉市立打瀬小学校や千葉市立打瀬中学校が付近に位置するため、子育て環境としての評価も高いです。

マリンフォートサンライトウイングの概要

マリンフォートサンライトウイングは、千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目に位置し海浜幕張駅から徒歩17分、検見川浜駅から徒歩27分とアクセス可能な距離にある2003年1月竣工の14階建マンションで、全91室のレジデンスは2LDKから4SLDKまで幅広い居住プランを提供し、広さは78㎡から113㎡、価格帯は2880万円から5980万円となっており、このエリアの居住ニーズに対応した多様な選択肢を用意しております。

適正価格（売却）

当物件の価格帯は、近隣のマンション価格の傾向と比較して、平均的な偏差値48に対し46とわずかに下回るものの、過去5年間で周辺市場が平均17％上昇する中で12％下落という逆行する現象が見受けられ、現在の平均売出価格が3861万円に対して、AI分析による4113万円との適正価格のギャップが示唆され、市場価値を正確に把握しタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築21年という歴史を持つマリンフォートサンライトウイングは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりもわずかに古く、駅からの距離は少し離れているものの、AIが割り出した将来性の評価は平均よりも5ポイント高い53を記録しており、地域内における発展可能性を示唆しています。

環境満足度

同物件は交番までの距離が1.1kmとやや遠く、治安面での不安が指摘される可能性がありますが、医療施設18件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり、生活の利便性は高いと評価されます。また国のハザードマップでは地盤の強度が高く洪水リスクが少ない一方で、高潮への影響を受けやすい地勢となっており、家族向けの教育環境としては、近辺に千葉市立の複数の小学校及び中学校が位置し、子どもたちの通学にも便利な環境が整っています。

ハイホーム検見川浜の概要

「ハイホーム検見川浜」は千葉県千葉市美浜区真砂2丁目に所在し、検見川浜駅から徒歩16分の好立地にあります。築22年の12階建てマンションで、総戸数は73戸、主に66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は1650万円から3090万円の幅で、この地域では比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のハイホーム検見川浜の売り出し価格範囲は1650万円から3090万円であり、地域内の同クラスの中古マンション市場動向と比較しても、割安感があります。平均偏差値は43とやや低めで、特に適正価格の偏差値は37と評価されており、市場価格に比べてお買い得な物件といえるでしょう。

将来性

ハイホーム検見川浜は築22年を迎えるなか、将来性の偏差値58という数値は、地域の平均よりも高く、今後の価値上昇が予想されるポテンシャルを秘めています。このエリアは堅実に発展を続ける地域であり、中長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

ハイホーム検見川浜周辺は生活施設が豊富で、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。治安も良く、千葉市立検見川小学校、千葉市立真砂東小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても安心して暮らすことができる環境です。環境満足度の偏差値34は地元住民からの評価も高く、安定した住居環境と言えるでしょう。

ゼファー検見川浜リバテージの概要

「ゼファー検見川浜リバテージ」は、千葉県千葉市美浜区真砂5丁目21-18に位置し、2003年9月に竣工された14階建てのマンションです。実際の広さは70㎡から90㎡の範囲で、価格帯は1,980万円から3,290万円となっており、3LDKが主な間取りとなっています。立地は、検見川駅から徒歩14分、検見川浜駅まで徒歩20分で、幕張駅へも徒歩22分というアクセスの良さが魅力のマンションで、千葉市美浜区の住宅環境としては評価されがちです。

適正価格（売却）

ゼファー検見川浜リバテージの価格幅は、同地区の中古マンション市場データを基に評価すると、平均偏差値に比べてやや低めの36ポイントです。近隣の物件と比較してみると、5年間で平均22％の価格上昇が見られる中で、本マンションは2％程度の価格下落が見受けられ、適正推測価格が3,136万円とされている中、現在の売出し価格が2,285万円となっていることから、売却タイミングとしては不適当と言えるでしょう。

将来性

築年数が21年のゼファー検見川浜リバテージは、千葉県千葉市美浜区の他のマンションと比べ、平均よりも若く、立地の良さを考慮すると、将来的な価値の上昇が期待されます。AIに基づく偏差値は56であり、周辺エリアの平均を上回っていることから、長期的な投資目線で見ると、一定の見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ゼファー検見川浜リバテージは交番が近く治安面が良好であり、また生活に必要な施設も充実しており、医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で高潮影響は考慮する必要があり、教育施設も千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校等が近隣に存在しており、家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ペルル西千葉1番館の概要

「ペルル西千葉1番館」は千葉県千葉市美浜区幸町2丁目に位置し、築年数は2001年10月の竣工で、地上11階建の中規模マンションです。緑豊かな地域に建ち、総戸数は105戸で、居住空間は76㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広いニーズに対応しています。売り出し価格は1790万円から3090万円の範囲で、本物件はみどり台駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが魅力で、千葉市の中心地へのアクセスも容易な立地です。

適正価格（売却）

ペルル西千葉1番館の価格帯は現在1790万円〜3090万円となっており、周辺市場価格と比較した場合、平均価格偏差値48に対して31と低い位置にあります。同地区における類似物件の価格が過去5年で平均22%上昇している中、本物件は1%下落傾向にあり、市場平均に比べ価格的な魅力がやや劣る可能性を指摘されることがありますが、投資としての価値判断は綿密な市場分析が必要です。

将来性

築年数が23年と比較的新しいペルル西千葉1番館は、周辺エリアと比較しても4年ほど若い構造です。駅近という素晴らしいロケーションに加え、将来性評価である偏差値は57と、エリア平均よりも高い得点を得ており、特に今後のリノベーションや地域開発次第ではさらなるポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ペルル西千葉1番館周辺は、交番が383m以内にあり、治安の面でも評価が高く、医療施設が29件、スーパー5件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、教育施設も充実しており、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第一中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

パティオスアバンセの概要

「パティオスアバンセ」は千葉県千葉市美浜区に位置し、検見川浜駅から徒歩16分の場所にある、2004年6月に竣工された22階建てタワーマンションであり、81㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い広さの部屋が、2680万円から5980万円の価格帯で取引されており、充実した住環境が特徴です。

適正価格（売却）

パティオスアバンセの適正価格はマンションマーケットAIによる推定で、同区域の中古物件市場と比較してやや下落傾向にあり、現在3615万円程度の売り出し価格が見られるものの、適正とされる価格4024万円を下回っており、購入機会としては適している可能性があります。

将来性

築20年を迎えた「パティオスアバンセ」は、検見川浜駅からの徒歩圏内にありながら、将来性の偏差値が48とエリア平均と比較しても遜色ない数値を維持しており、長期的な居住や投資においても一定の期待が持てる物件です。

環境満足度

「パティオスアバンセ」は、周辺に千葉市立の複数の小学校や中学校がある家族向けの立地であり、病院やスーパー、コンビニが複数点在しているため、日常生活での利便性が高く、またハザードマップに基づく安全評価も高水準で、長く安心して暮らせる環境が整っています。

パティオス21番街の概要

「パティオス21番街」は千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目に位置し、築年月2001年11月の7階建てマンションで、74㎡の3LDKから133㎡の4LDKまでの豊富な間取りが売りで、価格帯は2,100万円から7,950万円となっており、海浜幕張駅から徒歩16分というアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

パティオス21番街の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、現在の平均取引価格が平均偏差値48に対して47と僅かに下回っており、比較的適正とされる価格帯で取引されていることが見て取れます。

将来性

このマンションの将来性を考える上で、築21年経過している点と最寄駅からの距離が少し遠い点はマイナス要因ですが、海浜幕張駅周辺地域の発展が継続することで、中長期的には資産価値が見直される可能性があります。

環境満足度

パティオス21番街周辺は、治安面では交番までの距離が1km超でやや距離がありますが、日常生活に必要な医療施設や小売店が充実しており、また地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、環境満足度としては高い評価ができる地域です。

マリンフォートサンライズウイングの概要

マリンフォートサンライズウイングは、千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目に位置し、海浜幕張駅から徒歩15分にある7階建てのマンションで、平米数は84㎡から123㎡の広さを誇り、総戸数41戸で2003年1月に竣工しました。現在の販売価格帯は2880万円（3LDK、84㎡）から4580万円（4LDK、123㎡）で、このエリアの同規模マンションと比較しても、立地や設備を考慮したうえで適正な水準にあります。

適正価格（売却）

マリンフォートサンライズウイングの適正価格は、千葉市美浜区内での最近5年間の中古マンション市場価格の傾向を分析した結果、売却偏差値34で、平均価格に対して若干の下落傾向を示しています。近隣物件の価格上昇率22％に対してこの物件は10％減少しており、売却予想価格4783万円に対して現行の平均売出し価格が3750万円である点を踏まえると、購入者にとっては比較的良い買い時であるかもしれません。

将来性

千葉市美浜区のマンション市場における将来性を見ると、マリンフォートサンライズウイングは築21年と少し年季の入った物件ではありますが、依然として将来性偏差値は57と平均以上の数値を保っており、海浜幕張駅近辺の発展や、千葉市が進める美浜区の都市プランニングによって長期的に価値が維持される可能性をアピールできる物件です。

環境満足度

マリンフォートサンライズウイング周辺環境としては、治安の面で交番が1034m以内になくやや不安があるものの、病院20件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため洪水や地震のリスクは低いとされています。近隣には複数の小学校・中学校があり、ファミリー層には特に環境満足度の高い物件と言えます。

ウィライブ稲毛海岸の概要

ウィライブ稲毛海岸は、千葉市美浜区に位置し、海風を感じられるエリアにある築20年のマンションで、77㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで、価格帯2240万円から3800万円と幅広いニーズに応えます。海岸沿いの閑静な住宅街にあり、京成稲毛駅からは徒歩13分という好立地に加え、近隣には教育施設や生活便利施設が充実しており、ファミリー層からの注目も高い物件です。

適正価格（売却）

ウィライブ稲毛海岸の適正価格は、地域の不動産市場データと比較するとやや低めで、現在の相場と比べ平均偏差値が37と評価されています。しかし、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、現在の価格は将来的に見直される可能性があり、投資の観点では魅力的な選択肢となることでしょう。

将来性

将来性を見る目安として、ウィライブ稲毛海岸はエリアの平均よりも若干新しい築年数を誇り、近隣駅のアクセス良好な立地が評価され、偏差値51と予想されています。都市の再開発や近隣施設の充実が進むことで、今後も資産価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィライブ稲毛海岸は周辺に警察署があり安全性が高いと考えられます。また、25件の医療機関や日常買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが複数存在し、地盤が固く洪水リスクも低めであることから、快適な住環境を望む層には偏差値35としては過小評価されている可能性もあり、居住に適した条件を備えていると言えます。

ソフィア美浜ライトスクエアの概要

千葉県千葉市美浜区幸町に位置する「ソフィア美浜ライトスクエア」は、みどり台駅から徒歩12分という駅近の利便性を誇る14階建てのマンションで、89㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約2190万円から3080万円で市場に出ています;築年月は2002年で、地域のマンション市場における築年数の平均と比較しても若干新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

ソフィア美浜ライトスクエアの物件は、千葉県千葉市美浜区での中古マンション市場の動向を鑑みると、偏差値37と平均より低めであり、近年のエリア内平均価格の上昇傾向に対して実売価格が追随していない状況が見られます;本マンションの価格動向と地域市場のデータ分析によれば、売り時ではなくむしろ購入を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が22年の「ソフィア美浜ライトスクエア」は、将来性の面では偏差値53を記録しており、同地域の平均よりも若干高い数値を示しています;駅近でありながら築年数が比較的新しいことから、中長期的に見ても価値が保持しやすいと評価されている可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値31とやや低いものの、交番が近く治安面の評価が高く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実していることや、ハザードマップ上で地盤が安定していることから、日常生活における利便性と安全性を兼ね備えています;教育施設も近隣に複数存在するため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境と言えるでしょう。

幕張サウスコートの概要

「幕張サウスコート」は2004年築の14階建てマンションで、千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目に位置し、海浜幕張駅から徒歩18分、検見川浜駅から徒歩22分というアクセスに恵まれた立地です。80㎡の2LDKから148㎡の4SLDKまで、シングルやファミリー層の幅広いニーズに対応する間取りが揃い、中古価格は2,480万円から6,480万円の範囲で、地域の市場価格と照らし合わせるとリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

海浜幕張エリアの不動産市場データに基づくと、「幕張サウスコート」の適正価格は、周辺の同規模のマンションと比較してやや低めです。しかし、近年の地域の物件価格の上昇傾向を勘案すると、2,480万円の2LDKが市場平均価格の偏差値36を下回っており、購入の検討には積極的な価格交渉が望ましいことを示唆しています。

将来性

築年数が20年を超える「幕張サウスコート」は、新しいマンションに比べると、将来性の面ではやや見劣りする可能性がありますが、駅までの距離や地域の発展性を考慮すると、長期的な視点では住宅価値の維持が見込まれるエリアに位置します。将来性の指標である偏差値は平均より低く43と評価されていますが、周辺の再開発や交通アクセスの向上が予見されるため、今後の価値上昇を期待する声もあります。

環境満足度

「幕張サウスコート」周辺の環境は、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣にあることから日常生活の利便性が高いと言えます。また、交番が1.1km以内にあり、近隣には千葉市立打瀬小学校をはじめとする教育機関が充実しており、子育て環境としても好評です。国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも魅力を高めており、環境満足度の偏差値は40と平均的ですが、居住の満足度は高く評価されています。