奈良県橿原市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コージースクエア大和八木
奈良県/橿原市
ピアッツァコート八木駅前
奈良県/橿原市
ブランズ大和八木
奈良県/橿原市
グランヴェルビュ大和八木
奈良県/橿原市
グリーンコーポ橿原神宮前
奈良県/橿原市
奈良県橿原市は、その豊かな歴史と自然に囲まれた住みやすい環境が魅力の一つですが、特に子育て世代にとっては、幼稚園や保育園が身近にあることが大きな利点と言えます。しかし、この地域における中古マンション市場の現状と売却時のポイントを把握することは、賢い不動産取引の第一歩です。昨年、橿原市で売り出された「幼稚園・保育園が近い」中古マンションは91件に上り、その中で15件が成約に至っています。この数値からも、このエリアの中古マンション市場には一定の需要があることが伺えます。現在、橿原市には3件の中古マンションが売り出されており、平均価格は1798万円となっています。価格帯としては、1480万円から1980万円が最も多く、実際の物件価格は、例えばピアッツァコート八木駅前なら4000万円で74.68平米、一方で、橿原ニュータウンA(1〜19棟)では350万円で69.24平米と、幅広い価格帯で物件が提供されています。過去のデータを見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約17%上昇し、坪単価は76万円から89万円へと高騰しています。さらに、最近5年間のデータは27%の価格上昇を示しており、市場の活況さを物語っています。現在、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、この地域の中古マンションは将来性において偏差値52と評価されており、市区町村別では第4位に位置しています。売却する際には、コージースクエア大和八木やブランズ大和八木といった物件が売り時と分析されており、見極めが重要です。このように、橿原市では、子育て環境が整っており、市場価値のある中古マンションも多数存在しています。売却を検討されている方は、価格の動向に注目しつつ、最適なタイミングでの取引を目指すことが推奨されます。橿原市の中古マンション市場は積極的に動いており、売却に適した環境が整いつつありますので、市場の変動を見極めながら、賢い不動産取引を実現しましょう。
奈良県橿原市は、その豊かな歴史と自然に囲まれた住みやすい環境が魅力の一つですが、特に子育て世代にとっては、幼稚園や保育園が身近にあることが大きな利点と言えます。しかし、この地域における中古マンション市場の現状と売却時のポイントを把握することは、賢い不動産取引の第一歩です。昨年、橿原市で売り出された「幼稚園・保育園が近い」中古マンションは91件に上り、その中で15件が成約に至っています。この数値からも、このエリアの中古マンション市場には一定の需要があることが伺えます。現在、橿原市には3件の中古マンションが売り出されており、平均価格は1798万円となっています。価格帯としては、1480万円から1980万円が最も多く、実際の物件価格は、例えばピアッツァコート八木駅前なら4000万円で74.68平米、一方で、橿原ニュータウンA(1〜19棟)では350万円で69.24平米と、幅広い価格帯で物件が提供されています。過去のデータを見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約17%上昇し、坪単価は76万円から89万円へと高騰しています。さらに、最近5年間のデータは27%の価格上昇を示しており、市場の活況さを物語っています。現在、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、この地域の中古マンションは将来性において偏差値52と評価されており、市区町村別では第4位に位置しています。売却する際には、コージースクエア大和八木やブランズ大和八木といった物件が売り時と分析されており、見極めが重要です。このように、橿原市では、子育て環境が整っており、市場価値のある中古マンションも多数存在しています。売却を検討されている方は、価格の動向に注目しつつ、最適なタイミングでの取引を目指すことが推奨されます。橿原市の中古マンション市場は積極的に動いており、売却に適した環境が整いつつありますので、市場の変動を見極めながら、賢い不動産取引を実現しましょう。
目次
1
コージースクエア大和八木
コージースクエア大和八木
2
ピアッツァコート八木駅前
ピアッツァコート八木駅前
3
ブランズ大和八木
ブランズ大和八木
4
グランヴェルビュ大和八木
グランヴェルビュ大和八木
5
グリーンコーポ橿原神宮前
グリーンコーポ橿原神宮前
6
朝日プラザアトリアーナ八木
朝日プラザアトリアーナ八木
7
サンメゾン大和八木エルド
サンメゾン大和八木エルド
8
レックスコートオークティ
レックスコートオークティ
9
エスリード大和八木
エスリード大和八木
10
橿原ニュータウンA(1〜19棟)
橿原ニュータウンA(1〜19棟)
11
サニーコーポ八木西
サニーコーポ八木西
12
グローバル大和八木
グローバル大和八木
13
サニーコーポ真菅
サニーコーポ真菅
14
アリビオ大和八木ルース
アリビオ大和八木ルース
15
クレール大和八木
クレール大和八木
16
アリビオ大和八木ビエンテ
アリビオ大和八木ビエンテ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コージースクエア大和八木
偏差値
66
価格
2,400万円〜3,580万円
物件名
コージースクエア大和八木
築年月
2001年3月
平米数
72平米〜114平米
住所
奈良県橿原市新賀町220-1 コージースクエア大和八木
階建
10階
最寄駅
大和八木駅徒歩9分, 畝傍駅徒歩13分, 八木西口駅徒歩16分
総合
66
16 物件中
適正価格
83
16 物件中
将来性
60
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
コージースクエア大和八木の概要
コージースクエア大和八木は、奈良県橿原市新賀町に所在し、大和八木駅から徒歩9分という好立地に位置する2001年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数74戸、広さは72㎡から114㎡までの間取りで展開され、現在市場に出ている物件価格は2400万円から3580万円の範囲内で形成され、最も取引されやすい価格帯は2510万円〜2680万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における奈良県橿原市の平均価格推移を考慮すると、コージースクエア大和八木の適正価格偏差値は83と評価され、同市場では2163万円が妥当とされる価格に対して、現在2827万円の平均売出価格を記録しており、過去5年間で20％の価格上昇を見せる市場動向の中で、本物件は4％の価格上昇を遂げており、売却に際しては相対的に有利なタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が23年のコージースクエア大和八木は、エリア内同価格帯の物件と比較するとやや歴史を感じるものの、駅からの近接性やマンションマーケットAIが示す将来性偏差値60を考えると、魅力的な投資対象としての位置づけも変わらず、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待できる物件と言えます。
環境満足度
治安の指標である最寄りの交番までの距離が582mであることや、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件など生活利便施設が充実していること、国が提供するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから環境満足度偏差値が56と評価され、住居環境としての魅力も十分に保たれています。
2位
ピアッツァコート八木駅前
偏差値
62
価格
2,670万円〜3,880万円
物件名
ピアッツァコート八木駅前
築年月
2007年4月
平米数
74平米〜83平米
住所
奈良県橿原市内膳町5丁目3-2 ピアッツァコート八木駅前
階建
11階
最寄駅
大和八木駅徒歩5分, 畝傍駅徒歩11分, 八木西口駅徒歩12分
総合
62
16 物件中
適正価格
67
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
61
16 物件中
ピアッツァコート八木駅前の概要
ピアッツァコート八木駅前は、奈良県橿原市内膳町に位置し、大和八木駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、2007年4月の竣工以来、11階建ての存在感と品質の高さを維持しています。全72室の居住空間は、74㎡から83㎡の間で、価格帯は2670万円から3880万円となっており、中古市場においても充分な人気を保持しています。
適正価格（売却）
ピアッツァコート八木駅前は、橿原市の中古マンション市場における価格推移と比較しても適正価格の評価が高く、平均偏差値49に対して67という数値が示されています。これは、過去5年でこのエリアの同条件の物件価格が20％の高騰を見せる中、本物件は僅か1％の価格上昇に留まり、AIが算出する適正推測価格2747万円に対して現在の売出し平均価格が3309万円であることから、投資としても売り時と評価されています。
将来性
築年数17年のピアッツァコート八木駅前は、駅近という絶大なる利点を持ちながら、周辺の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい建物であり、将来性を示す偏差値は58と、エリア平均よりも6ポイント高い評価を受けております。継続的な価値の維持が見込まれることから、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番が198m以内にあるピアッツァコート八木駅前は、生活面での利便性も高く、病院をはじめとした医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活に不自由のない立地条件を持っています。さらに、国のハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境とされており、安心して生活できる環境の整った物件です。
3位
ブランズ大和八木
偏差値
58
価格
2,200万円〜2,980万円
物件名
ブランズ大和八木
築年月
2007年3月
平米数
60平米〜77平米
住所
奈良県橿原市内膳町5丁目3-26 ブランズ大和八木
階建
10階
最寄駅
大和八木駅徒歩3分, 畝傍駅徒歩9分, 八木西口駅徒歩9分
総合
58
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
60
16 物件中
環境
満足度
62
16 物件中
ブランズ大和八木の概要
「ブランズ大和八木」は奈良県橿原市内膳町に位置し、利便性が高く好評価を得ている駅近マンションです。2007年3月に完成した10階建てのこの中古マンションは、2LDKの60㎡から4LDKの77㎡までの各種住戸があり、2200万円から2980万円の価格帯で取引されており、多くの居住者にとって手ごろな価格と広さのバランスが評価されています。
適正価格（売却）
ブランズ大和八木の販売価格は奈良県橿原市内の他の中古マンション市場と比較して適正と見られます。価格推移を分析すると、近隣物件は5年で平均20%の価格上昇を見せる中、ブランズ大和八木は約2%と控えめです。現在の平均売り出し価格2526万円に対し、AI予測による適正価格が2408万円であるため、売却を考える場合には市場価格をよく検討することが推奨されます。
将来性
築17年のブランズ大和八木は、同エリア内の他マンションと比較して比較的新しい部類に入ります。大和八木駅からわずか徒歩3分という立地の良さは将来的な人気を保証する要素であり、AIが算出した将来性の偏差値60は、地域平均を上回る数値で、ポテンシャルの高さを示しています。
環境満足度
住環境としての総合的な満足度は高く、ブランズ大和八木周辺では、警察署が至近距離にあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で日常生活が非常に便利です。地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いことも、住む上での安心感を与えています。
4位
グランヴェルビュ大和八木
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,880万円
物件名
グランヴェルビュ大和八木
築年月
2001年2月
平米数
62平米〜89平米
住所
奈良県橿原市新賀町526 グランヴェルビュ大和八木
階建
10階
最寄駅
大和八木駅徒歩4分, 畝傍駅徒歩9分, 八木西口駅徒歩11分
総合
58
16 物件中
適正価格
62
16 物件中
将来性
51
16 物件中
環境
満足度
61
16 物件中
グランヴェルビュ大和八木の概要
「グランヴェルビュ大和八木」は、奈良県橿原市に位置し、10階建てのマンションとして2001年に完成しました。総戸数207戸を誇り、広さは62㎡から89㎡までの間で変動し、価格帯は2080万円から3880万円となっております。立地は大和八木駅から徒歩わずか4分という便利な場所にあり、近隣には畝傍駅や八木西口駅もアクセス可能で、通勤や通学にも適した環境です。
適正価格（売却）
「グランヴェルビュ大和八木」の価格設定は、奈良県橿原市の中古マンション市場において偏差値62を記録し、平均価格からすると優位に立っています。市場の状況と比較して、ここ5年間で他の物件は価値が上昇する中、本物件は価格が下落傾向にあり、マンションマーケットのAI推定価格は2306万円と現在の平均売出し価格に対して低いため、購入者にとっては魅力的な買い時となる可能性が高いです。
将来性
築23年を迎える「グランヴェルビュ大和八木」ですが、駅近でありながら将来性の評価は平均点と同等で、偏差値51の水準を保っています。既存の交通網とサービスを背景に、中古マンション市場における競争力を持続しており、新しい開発や地域の再生計画に注目して将来の価値がさらに向上する可能性も秘めています。
環境満足度
生活に必要な施設が手厚く配備された地域に位置する「グランヴェルビュ大和八木」は、環境満足度偏差値61を達成しています。周辺には医療施設が68件、スーパーやコンビニも十分な数が存在し、日々の暮らしに便利です。さらに、治安の良さを示す交番も近く、ハザードマップに基づく安全性も確認されており、自然災害の危険性が低いことから安心して生活できる環境と言えるでしょう。
5位
グリーンコーポ橿原神宮前
偏差値
57
価格
690万円〜1,680万円
物件名
グリーンコーポ橿原神宮前
築年月
1990年7月
平米数
67平米〜89平米
住所
奈良県橿原市西池尻町270-1 グリーンコーポ橿原神宮前
階建
9階
最寄駅
橿原神宮西口駅徒歩9分, 橿原神宮前駅徒歩10分, 岡寺駅徒歩21分
総合
57
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
73
16 物件中
環境
満足度
51
16 物件中
グリーンコーポ橿原神宮前の概要
「グリーンコーポ橿原神宮前」は、築近30年を迎える9階建てのマンションで、所在地は奈良県橿原市西池尻町270-1に位置し、橿原神宮西口駅から徒歩9分、橿原神宮前駅からは徒歩10分というアクセスの良い立地にあり、67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りが6,900万円から1,680万円で販売されており、多くのバイヤーにとって興味深い価格設定がなされています。
適正価格（売却）
奈良県橿原市における中古マンション市場の動向を分析した結果、グリーンコーポ橿原神宮前の売出し価格は、5年間の市場価格上昇率を反映しており、売却偏差値49という結果から、この地域の平均価格と比較して適正であると判断され、マンションマーケットのAIによる推測価格1,127万円に対して、現在の平均売り出し価格が1,145万円であることから、売り時として最適なタイミングではないかと評価されています。
将来性
築年数は34年を数えるグリーンコーポ橿原神宮前ですが、その将来性の偏差値は73という高評価を受けており、周辺のマンションと比べてもその魅力は際立っています；この数値は駅至近の好立地や、これからも価値が下がらないと予想される地域性などが反映されているもので、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを備えています。
環境満足度
グリーンコーポ橿原神宮前周辺の生活環境は、治安を重視する層にとって好条件であることが、交番が674m以内に位置する点からも伺えます；さらに、29件の医療施設が近隣に存在し、緊急時の対応にも安心でき、また、周辺のスーパーやコンビニの数も充実しており、日常生活に必要な施設が整っていますし、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。
6位
朝日プラザアトリアーナ八木
偏差値
57
価格
1,150万円〜3,280万円
物件名
朝日プラザアトリアーナ八木
築年月
1992年6月
平米数
64平米〜125平米
住所
奈良県橿原市新賀町238-1 朝日プラザアトリアーナ八木
階建
11階
最寄駅
大和八木駅徒歩6分, 畝傍駅徒歩10分, 八木西口駅徒歩13分
総合
57
16 物件中
適正価格
56
16 物件中
将来性
60
16 物件中
環境
満足度
57
16 物件中
朝日プラザアトリアーナ八木の概要
朝日プラザアトリアーナ八木は、奈良県橿原市の利便性に富んだ地域に位置し、緑豊かな生活環境と県内屈指の歴史を持つ大和八木駅にほど近い立地の中古マンションです。全178室のこのマンションは、1992年6月に建設された11階建てで、64㎡のコンパクトな部屋からファミリー向けの広々とした125㎡の部屋まであり、市場価格は1150万円から3280万円の間で推移しております。
適正価格（売却）
奈良県橿原市の不動産市場を考慮した朝日プラザアトリアーナ八木の適正価格は、地域の市場価格の上昇傾向を踏まえると、他の物件に比べて適性を保っています。特に、最も出回る価格帯は1880万円から2180万円であり、高額な物件が目立ちますが、物件の稀少性や立地を勘案すれば、これらは時期と価値を見極めた投資に適していると言えるでしょう。
将来性
築31年の朝日プラザアトリアーナ八木は、その齢にも関わらず、常に要求される駅近物件としての価値を保持しており、地域のインフラ整備や街の発展が見込まれる中で、将来性60という高い評価を受けており、長期的な視点での資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安、利便性、そして自然環境の三拍子が揃っている朝日プラザアトリアーナ八木は、地元の警察署から徒歩5分という安全な立地の上、周辺に多数ある医療施設やショッピング施設は居住者の満足度をさらに高めます。国が提供するハザードマップ上でもこの地域は比較的安全であり、環境満足度としては非常に高い水準を誇っています。
7位
サンメゾン大和八木エルド
偏差値
55
価格
2,600万円〜3,830万円
物件名
サンメゾン大和八木エルド
築年月
2012年2月
平米数
64平米〜79平米
住所
奈良県橿原市内膳町5丁目5-18 サンメゾン大和八木エルド
階建
10階
最寄駅
大和八木駅徒歩6分, 畝傍駅徒歩11分, 八木西口駅徒歩13分
総合
55
16 物件中
適正価格
54
16 物件中
将来性
53
16 物件中
環境
満足度
57
16 物件中
サンメゾン大和八木エルドの概要
「サンメゾン大和八木エルド」は奈良県橿原市内膳町に位置し、2012年築の10階建て、36室を有するマンションで、大和八木駅から徒歩6分の好立地にあります。部屋の広さは64㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでで、価格帯は2600万円から3830万円となっており、平均的な売出価格は3080万円から3180万円です。
適正価格（売却）
奈良県橿原市の不動産市場データを基にした適正価格分析で、サンメゾン大和八木エルドの売却偏差値は54と算出され、周辺の中古マンション市場の平均偏差値49と比較してやや高評価です。このエリアの物件価格が近年20％上昇している中、本物件は9％下落しており、AIが予測する適正価格3061万円に対して、現在の売出平均価格3213万円というデータから、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築12年のサンメゾン大和八木エルドは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入り、立地は大和八木駅から徒歩6分の駅近であるため、便利で将来性が期待されます。AIによる将来性評価は53の偏差値を示し、エリア平均よりも1ポイント高く評価されています。
環境満足度
サンメゾン大和八木エルドは、最寄りの交番が徒歩5分以内にあるほか、65件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされ、近隣には橿原市立耳成西小学校があり、子育てにも適しているため環境満足度の評価は57となっています。
8位
レックスコートオークティ
偏差値
54
価格
580万円〜1,498万円
物件名
レックスコートオークティ
築年月
1988年11月
平米数
57平米〜81平米
住所
奈良県橿原市土橋町265-1 レックスコートオークティ
階建
9階
最寄駅
真菅駅徒歩5分, 金橋駅徒歩26分, 松塚駅徒歩27分
総合
54
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
レックスコートオークティの概要
レックスコートオークティは、1988年11月に竣工した奈良県橿原市土橋町に所在し、9階建ての105室から成り立つマンションであり、57㎡の3LDKが580万円から、81㎡の4LDKが最大1498万円で販売されており、真菅駅からは徒歩5分という利便性の高い立地を誇っています。
適正価格（売却）
レックスコートオークティの価格帯は奈良県橿原市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値は49であり、独自AI推定価格865万円に対し市場価格883万円というデータから、適正価格を少し上回る傾向にあるものの、売出中の中心価格帯である780万円から880万円の間に位置しています。
将来性
築36年を経過するこのマンションはエリア内の同クラス物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値58という数値はエリア平均よりも6ポイント高く、立地の良さが将来的な価値維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
レックスコートオークティの環境は医療施設が周囲に27件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性が高く、最寄りの橿原市立真菅小学校も近く家族層には魅力的な立地です。加えて、交番が136m以内にある安全性と、国公開のハザードマップにおいても洪水リスク低減地域であることから、環境満足度56を獲得しています。
9位
エスリード大和八木
偏差値
54
価格
1,880万円〜3,480万円
物件名
エスリード大和八木
築年月
2005年10月
平米数
58平米〜88平米
住所
奈良県橿原市内膳町5丁目4-17 エスリード大和八木
階建
11階
最寄駅
大和八木駅徒歩7分, 畝傍駅徒歩12分, 八木西口駅徒歩14分
総合
54
16 物件中
適正価格
54
16 物件中
将来性
50
16 物件中
環境
満足度
58
16 物件中
エスリード大和八木の概要
奈良県橿原市内膳町に位置する「エスリード大和八木」は、大和八木駅から徒歩7分という魅力的な立地にあるマンションです。2005年10月に竣工したこの11階建てのマンションは、全129室の広さと多様な間取りを誇り、58㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで、豊富な選択肢を提供しており、価格帯は1880万円から3480万円の範囲に設定されていて、特に2480万円〜2580万円のセグメントが最も需要があります。
適正価格（売却）
エスリード大和八木の売却価格は、近隣の中古マンション市場に比べて相対的に高値を維持しており、売却偏差値は54ポイントで、平均的な物件に比べて4ポイント高い評価を受けています。橿原市の不動産市場の分析によると、近年の価格動向を見ると周辺地域で20％の価格上昇が見られたにもかかわらず、この物件は8％の価格低下を示しています。マンションマーケットのAI推測価格は2356万円に対して、現在の平均売出価格が2517万円であるため、適正価格に近い範囲で売却を検討するのが良いでしょう。
将来性
エスリード大和八木の築年数は19年となっており、同じ価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。加えて、駅からのアクセスの良さは、将来的にも不動産価値の一因となるでしょう。AIによる将来性評価では偏差値は50ポイントとなり、これはエリア内の他のマンションと比較しても平均的な数値です。立地や物件の状態を鑑みると、継続的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
生活利便性においてエスリード大和八木は、周辺に交番が409m以内にあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣に存在し、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域にあります。さらに、橿原市立耳成西小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えている点が環境満足度を高めています。
10位
橿原ニュータウンA(1〜19棟)
偏差値
61
価格
290万円〜980万円
物件名
橿原ニュータウンA(1〜19棟)
築年月
1977年3月
平米数
61平米〜73平米
住所
奈良県橿原市白橿町5丁目2 橿原ニュータウンA(1〜19棟)
階建
5階
最寄駅
岡寺駅徒歩12分, 橿原神宮前駅徒歩21分, 飛鳥駅徒歩22分
総合
61
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
82
16 物件中
環境
満足度
55
16 物件中
橿原ニュータウンA(1〜19棟)の概要
橿原ニュータウンAは、1977年に築造された19棟からなる広大なマンション群で、売出し中の物件は61㎡の3DKから73㎡の4DKまで様々あり、価格は290万円から980万円で、通常より手頃な価格帯で取引されており、岡寺駅へのアクセスが徒歩12分と通勤通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
近隣の相場と比較して、橿原ニュータウンAの売却偏差値45は一般的な適正価格よりやや低めであり、マンションマーケットによるAI推定価格577万円に対し、現在の平均売出価格475万円というデータから考えると、購入者には有利な価格設定となっています。
将来性
将来性の偏差値82を記録していることから、築47年という年数を経過していても、橿原ニュータウンAは長期的な価値の維持が期待でき、駅近くの利便性や地域の発展が資産価値の向上に寄与していることが分析されます。
環境満足度
周辺環境としては、橿原市立白橿南小学校や橿原市立白橿中学校が近いことや、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設や買い物施設も十分に整っており、災害リスクに対する耐性も高い安心できる住環境が提供されています。
11位
サニーコーポ八木西
偏差値
56
価格
480万円〜1,480万円
物件名
サニーコーポ八木西
築年月
1994年3月
平米数
57平米〜80平米
住所
奈良県橿原市中曽司町122-1 サニーコーポ八木西
階建
7階
最寄駅
真菅駅徒歩4分, 金橋駅徒歩25分, 松塚駅徒歩25分
総合
56
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
66
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
サニーコーポ八木西の概要
サニーコーポ八木西は奈良県橿原市に位置し、57㎡の3DKから80㎡の4LDKまでの広々とした間取りのオプションを持つ総戸数109のマンションで、真菅駅からのアクセスが徒歩4分という魅力的な立地にあり、築年数は1994年から数えており、価格帯は480万円から1480万円で市場に流通しています。
適正価格（売却）
奈良県橿原市の不動産市場のトレンドに照らし合わせれば、サニーコーポ八木西の適正価格は人工知能が推定する約1013万円に対して、市場価格が945万円であることから、この地域の中古マンション価格が5年間で平均22％増加しているにも関わらず、このマンションの価格上昇は8％にとどまり、売却偏差値は平均よりも2ポイント低い47を記録しています。
将来性
このマンションは築30年の歴史を有しており、エリア内の同等物件の平均築年数より2年ほど新しく、将来性偏差値は平均値を大きく上回る66を付けており、交通アクセスの良好さや地域内での比較的若い築年数が評価されています。
環境満足度
治安の面で優れたサニーコーポ八木西は、近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮の危険性が低いことから、環境満足度偏差値は56を記録し、居住者にとって安心して暮らせる地域であると評価されています。
12位
グローバル大和八木
偏差値
55
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
グローバル大和八木
築年月
2006年2月
平米数
53平米〜80平米
住所
奈良県橿原市新賀町229-2 グローバル大和八木
階建
5階
最寄駅
大和八木駅徒歩7分, 畝傍駅徒歩11分, 八木西口駅徒歩14分
総合
55
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
60
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
グローバル大和八木の概要
「グローバル大和八木」は、築年月2006年と比較的新しい5階建てのマンションで、69室から成り立っており、住所は奈良県橿原市新賀町229-2に位置しています。立地は大和八木駅から徒歩7分、畝傍駅から徒歩11分、八木西口駅から徒歩14分と非常に駅近く、通勤や通学にも便利です。広さは53㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い部屋タイプを提供し、価格帯は1480万円から2480万円となっており、このエリアでの居住を考える方に適したマンションです。
適正価格（売却）
グローバル大和八木の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当性が高いと言えます。平均偏差値49に対して48と僅かに低いものの、販売価格1980万円〜2000万円の物件が多く見られる中、平均取引価格2019万円と機械学習データに基づき適正と判断されています。奈良県橿原市の中古マンション価格が過去5年で22%上昇しているデータを踏まえると、リーズナブルな価格帯から購入の検討ができるでしょう。
将来性
グローバル大和八木は、駅近でありながら築18年という比較的若さを保つ物件で、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は60ポイントを記録しています。このエリアの他のマンションと比較しても将来性の見通しは良好であり、価値の維持あるいは向上が期待されるため、不動産投資や居住用途においても魅力的な選択肢になり得ます。
環境満足度
グローバル大和八木周辺の環境は、多くの生活必需施設が揃い、治安も良好であり、住みやすさは非常に高いと評価できます。特に交番の存在は治安の面で心強く、489m以内にあり、また医療施設が77件、スーパーが5件、コンビニが9件と日常生活に必要なショップが徒歩圏内に揃っており、快適な生活が送れる地域です。地盤が安定しており、ハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いという点も住環境の満足度を高める要素です。
13位
サニーコーポ真菅
偏差値
52
価格
400万円〜980万円
物件名
サニーコーポ真菅
築年月
1987年3月
平米数
51平米〜63平米
住所
奈良県橿原市中曽司町199-1 サニーコーポ真菅
階建
6階
最寄駅
真菅駅徒歩3分, 松塚駅徒歩19分, 金橋駅徒歩22分
総合
52
16 物件中
適正価格
44
16 物件中
将来性
53
16 物件中
環境
満足度
59
16 物件中
サニーコーポ真菅の概要
サニーコーポ真菅は、1987年に建設された6階建てのマンションで、奈良県橿原市中曽司町199-1に位置し、全33室から成る住宅施設です。最寄りの真菅駅からは徒歩わずか3分の魅力的な立地条件を誇り、広さは51㎡の3DKから63㎡の4Kまでのバリエーションがあり、価格帯は400万円から980万円に設定されており、一般的な中古価格帯は595万円から880万円が主流となっています。
適正価格（売却）
サニーコーポ真菅の売却価格は、周辺の市場データと比較し、平均偏差値49に対して44と評価されており、適正価格から若干低めに設定されていると見られます。橿原市内の同条件の中古マンション価格が5年間で平均20%上昇している中、本物件は9%の価格下落を示しています。市場分析に基づくAI推計では、適正な売り出し価格が835万円と予測される中、現在の平均売出価格は700万円であり、売り時とは言えない状況にあると考えられます。
将来性
築37年のサニーコーポ真菅は、地域内の中古マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は53と平均より僅かに高い評価を得ています。この物件は駅近立地が特徴であり、これが将来的な価値を支える要因と見られますが、建物の老朽化やその他の要因により総合的な投資メリット評価は一定の調査が必要です。
環境満足度
サニーコーポ真菅は、治安の面でも安心できる立地にあり、最も近い交番まで324mという距離にあるほか、病院23件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣に存在し、日常生活を送るうえで不便を感じさせない充実した生活環境と言えます。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響も受けにくい立地であるため、災害リスクの観点でも高い満足度が得られるでしょう。
14位
アリビオ大和八木ルース
偏差値
49
価格
1,200万円〜2,980万円
物件名
アリビオ大和八木ルース
築年月
2005年2月
平米数
80平米〜127平米
住所
奈良県橿原市内膳町5丁目4 アリビオ大和八木ルース
階建
10階
最寄駅
大和八木駅徒歩6分, 畝傍駅徒歩11分, 八木西口駅徒歩13分
総合
49
16 物件中
適正価格
31
16 物件中
将来性
57
16 物件中
環境
満足度
60
16 物件中
アリビオ大和八木ルースの概要
アリビオ大和八木ルースは、平米数80㎡から127㎡の間で展開する3LDKから4LDKの住戸を提供し、築年数は2005年の10階建てマンションで、家族連れから単身者までさまざまなライフスタイルに合わせた多彩な間取りが魅力的です。住所は奈良県橿原市内膳町5丁目4に位置し、大和八木駅から徒歩6分というアクセスの良さから、通勤・通学にも便利な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
アリビオ大和八木ルースの価格帯は1200万円から2980万円となっており、地域内の類似物件と比べて適正価格の偏差値31と評価されています。これは地域の中古マンション市場と比較して価格がやや低く設定されていることを示しており、中古マンションの購入を考えている方にとっては、コストパフォーマンスの高い選択肢となる可能性があります。
将来性
将来性では、アリビオ大和八木ルースは偏差値57を獲得し、周辺の同価格帯マンションと比較しても8年程度築年数が若く、資産価値の維持や将来的な売却時の評価においても有利です。また、三つの駅にアクセス可能な立地は、将来的に交通の利便性がさらに評価される要素となります。
環境満足度
アリビオ大和八木ルースの環境満足度の評価は偏差値60で、治安の良さを示す交番への近さや生活に必要な施設の充実度が高く、日々の生活に不自由を感じさせない立地となっています。特に橿原市立耳成西小学校への近さは、子育て世帯にとって大きなメリットです。
15位
クレール大和八木
偏差値
49
価格
1,190万円〜1,880万円
物件名
クレール大和八木
築年月
2002年3月
平米数
72平米〜92平米
住所
奈良県橿原市内膳町5丁目4-29 クレール大和八木
階建
10階
最寄駅
大和八木駅徒歩5分, 畝傍駅徒歩10分, 八木西口駅徒歩12分
総合
49
16 物件中
適正価格
34
16 物件中
将来性
54
16 物件中
環境
満足度
59
16 物件中
クレール大和八木の概要
クレール大和八木は、築21年の10階建てマンションで、奈良県橿原市内膳町にあり、最寄りの大和八木駅から徒歩5分という利便性が魅力です。総戸数51戸のこの物件は、広さ72㎡の3LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1190万円から1880万円で、エリア内の市場価格と比較しても適正な範囲です。
適正価格（売却）
クレール大和八木の現在の価格帯は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較すると売却偏差値34となっており、適正価格としてはやや低めの評価がされています；近隣物件との比較から、この地域の平均的な価値と比べると、売却時には若干の価値下落が予測されます。
将来性
立地の良さが将来性を占める重要な要素であり、クレール大和八木の駅近さは、将来的にも価値の維持や上昇が期待できるポイントです。築年数の経過による価値の変動はありますが、AIによるデータ分析から見た将来性偏差値は54と、このエリアのマンション市場としては平均以上のポテンシャルを持っています。
環境満足度
クレール大和八木は、生活に必要な施設が近隣に揃っており、治安や自然災害リスクも低い環境に位置しています。環境満足度偏差値は59と高評価を受けており、住み心地の良さや日々の生活の利便性が高いと言えます。
16位
アリビオ大和八木ビエンテ
偏差値
46
価格
1,250万円〜1,480万円
物件名
アリビオ大和八木ビエンテ
築年月
2005年3月
平米数
74平米〜74平米
住所
奈良県橿原市内膳町5丁目4-33 アリビオ大和八木ビエンテ
階建
10階
最寄駅
大和八木駅徒歩5分, 畝傍駅徒歩10分, 八木西口駅徒歩12分
総合
46
16 物件中
適正価格
31
16 物件中
将来性
48
16 物件中
環境
満足度
59
16 物件中
アリビオ大和八木ビエンテの概要
アリビオ大和八木ビエンテは奈良県橿原市内膳町に位置する、2005年3月竣工の10階建てマンションで、全16戸は同一広さ74平米の3LDKを提供しており、価格レンジは1250万円から1480万円、多くの物件が1280万円から1390万円の間に集中しており、その立地は大和八木駅から徒歩5分と非常に魅力的です。
適正価格（売却）
アリビオ大和八木ビエンテの適正価格は、奈良県橿原市周辺の中古マンション市場の動向と比較して、5年間で20%の価格上昇が見られる市場において7%の価格下落が見られることから、現在の売り出し価格は平均的な偏差値49に対して31ポイントと低く、予測される適正価格1992万円に比べて約1336万円と見なされ、売却にはあまり適していない状況と推定されます。
将来性
アリビオ大和八木ビエンテの将来性は、築19年と若干年数が経過してはいるものの、地域内同価格帯の中古マンション平均築年数よりも12年若いことと、大和八木駅までの徒歩5分という便利な立地条件を持つことで、将来的な価値があると見込めるものの、AIによる偏差値は48と平均よりも若干低めであるため、投資としては慎重な判断が必要です。
環境満足度
アリビオ大和八木ビエンテは、治安状況が良好であることを示す交番が281メートル以内に位置するほか、医療施設64件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した周辺環境を備え、洪水リスクが低い地盤と国が公表するハザードマップ情報による津波や高潮のリスクの低さから、環境満足度の高さを示す偏差値59となっており、居住には非常に適した物件です。
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