千葉県白井市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レクセル西白井ステーションオアシス
千葉県/白井市
グランピア西白井
千葉県/白井市
清水口第4住宅
千葉県/白井市
アーベイン西白井駅前
千葉県/白井市
エクセレントタウン西白井
千葉県/白井市
千葉県白井市は、日々の生活に不可欠な病院のアクセスが優れたエリアとして、多くの方に関心を持たれています。特に、病院が近くにあることは、高齢者の方や小さなお子様をお持ちの家族にとって、大きなメリットとなります。中古マンション市場に目を向けると、白井市では様々な価格帯や特徴を持つ物件が見つかります。昨年における年間売出し件数は166件とあり、売買が成約に至ったのは27件となっています。この数字は、マンションを売却された方々や新たに購入された方々の動向を反映しており、エリアの不動産市場の活発さを物語っています。直近1か月での売出し件数が8件という情報もあり、現在もなお、白井市を希望する購入者が増えつつあることが伺えます。平均価格は1629万円であり、1300万円から1700万円が最も多い価格帯となっています。予算に合わせて物件を探す際には、この価格帯の物件が選択肢として豊富にあります。一方で、最も高い価格帯の物件は、落ち着いた雰囲気の笹塚エリアに位置するトワイズ白井ステーションマークスで、4400万円という価格は127.25平方メートルのゆとりある広さを反映しています。また、最もリーズナブルな420万円の物件は約76.88平方メートルと、価格と広さのバランスが魅力です。千葉県白井市における中古マンション市場の動向を過去10年間で見ると、約44%の高騰が見られており、これは坪単価で49万円から71万円へと上昇していることになります。近年5年間では、さらに33%の価格上昇があり、坪単価は53万円から71万円となっています。これは不動産投資を検討している方々にとって重要な情報であり、資産価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づいたデータでは、白井市の中古マンションの将来性は偏差値46で、市区町村別ランキングでは39位となっています。現段階で買い時とされる物件は0件、売り時として注目される物件は33件のシグナルが出されており、投資や売却を検討される際には、これらのデータを参考にすることをおすすめします。本記事では、病院の近さを重視する方に向けて、千葉県白井市における中古マンション市場の最新情報をご紹介しました。売却する際の参考になるデータや、物件選びのポイントをご提供し、お客様が納得のいく不動産取引を実現するための情報を提供することを目的としています。白井市でのマンション売却、購入に関心がある方はぜひ本情報をお役立てください。
千葉県白井市は、日々の生活に不可欠な病院のアクセスが優れたエリアとして、多くの方に関心を持たれています。特に、病院が近くにあることは、高齢者の方や小さなお子様をお持ちの家族にとって、大きなメリットとなります。中古マンション市場に目を向けると、白井市では様々な価格帯や特徴を持つ物件が見つかります。昨年における年間売出し件数は166件とあり、売買が成約に至ったのは27件となっています。この数字は、マンションを売却された方々や新たに購入された方々の動向を反映しており、エリアの不動産市場の活発さを物語っています。直近1か月での売出し件数が8件という情報もあり、現在もなお、白井市を希望する購入者が増えつつあることが伺えます。平均価格は1629万円であり、1300万円から1700万円が最も多い価格帯となっています。予算に合わせて物件を探す際には、この価格帯の物件が選択肢として豊富にあります。一方で、最も高い価格帯の物件は、落ち着いた雰囲気の笹塚エリアに位置するトワイズ白井ステーションマークスで、4400万円という価格は127.25平方メートルのゆとりある広さを反映しています。また、最もリーズナブルな420万円の物件は約76.88平方メートルと、価格と広さのバランスが魅力です。千葉県白井市における中古マンション市場の動向を過去10年間で見ると、約44%の高騰が見られており、これは坪単価で49万円から71万円へと上昇していることになります。近年5年間では、さらに33%の価格上昇があり、坪単価は53万円から71万円となっています。これは不動産投資を検討している方々にとって重要な情報であり、資産価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づいたデータでは、白井市の中古マンションの将来性は偏差値46で、市区町村別ランキングでは39位となっています。現段階で買い時とされる物件は0件、売り時として注目される物件は33件のシグナルが出されており、投資や売却を検討される際には、これらのデータを参考にすることをおすすめします。本記事では、病院の近さを重視する方に向けて、千葉県白井市における中古マンション市場の最新情報をご紹介しました。売却する際の参考になるデータや、物件選びのポイントをご提供し、お客様が納得のいく不動産取引を実現するための情報を提供することを目的としています。白井市でのマンション売却、購入に関心がある方はぜひ本情報をお役立てください。
目次
1
レクセル西白井ステーションオアシス
レクセル西白井ステーションオアシス
2
グランピア西白井
グランピア西白井
3
清水口第4住宅
清水口第4住宅
4
アーベイン西白井駅前
アーベイン西白井駅前
5
エクセレントタウン西白井
エクセレントタウン西白井
6
Lプラッツ西白井
Lプラッツ西白井
7
千葉ニュータウンプラザ西白井1番街
千葉ニュータウンプラザ西白井1番街
8
堀込第1団地
堀込第1団地
9
大山口住宅
大山口住宅
10
コープシティ桜台
コープシティ桜台
11
プロムナード桜台6番街
プロムナード桜台6番街
12
堀込第2団地
堀込第2団地
13
桜苑壱番街
桜苑壱番街
14
プリスタレジデンス
プリスタレジデンス
15
グリーン南山
グリーン南山
16
ルイシャトレ西白井グランメッセ
ルイシャトレ西白井グランメッセ
17
ライオンズ白井ステーションプラザ
ライオンズ白井ステーションプラザ
18
プロムナード桜台4番街
プロムナード桜台4番街
19
白井ロジュマン
白井ロジュマン
20
ライフブロード西白井
ライフブロード西白井
21
トワイズ白井ステーションマークス
トワイズ白井ステーションマークス
22
清水口第3住宅
清水口第3住宅
23
清水口第2住宅
清水口第2住宅
24
堀込第3団地
堀込第3団地
25
ミサワホームズ千葉桜台
ミサワホームズ千葉桜台
26
中銀白井マンシオン
中銀白井マンシオン
27
メイツ西白井
メイツ西白井
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レクセル西白井ステーションオアシス
偏差値
54
価格
2,080万円〜3,150万円
物件名
レクセル西白井ステーションオアシス
築年月
2008年8月
平米数
70平米〜111平米
住所
千葉県白井市清水口1丁目1-30 レクセル西白井ステーションオアシス
階建
13階
最寄駅
西白井駅徒歩1分, 白井駅徒歩29分
総合
54
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
58
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
レクセル西白井ステーションオアシスの概要
「レクセル西白井ステーションオアシス」は、千葉県白井市清水口に位置し、2008年竣工の13階建てマンションで、70㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は2080万円から3150万円で最寄りの西白井駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。
適正価格（売却）
レクセル西白井ステーションオアシスの中古価格は、2080万円から3150万円の範囲で、周辺の市場価格と比較して適正価格偏差値47を記録、AIによる推測価格2785万円に対し売出し平均価格は2585万円というデータに基づくと、現在は売却に適したタイミングではないとされています。
将来性
築16年の「レクセル西白井ステーションオアシス」は、将来性の偏差値58を持ち、エリア平均より12ポイント高い評価を得ており、年若く駅近という利点が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
治安、医療、生活利便性が高く評価された「レクセル西白井ステーションオアシス」は、交番や医療施設、ショッピング施設が揃っており、ハザードマップに基づく安全性も高いことに加え、白井市立清水口小学校や白井市立大山口中学校など教育施設が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値60を獲得しています。
2位
グランピア西白井
偏差値
51
価格
1,000万円〜1,880万円
物件名
グランピア西白井
築年月
1990年8月
平米数
84平米〜187平米
住所
千葉県白井市大山口2丁目8-5 グランピア西白井
階建
5階
最寄駅
西白井駅徒歩6分
総合
51
34 物件中
適正価格
45
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
56
34 物件中
グランピア西白井の概要
グランピア西白井は、千葉県白井市大山口に位置し、西白井駅から徒歩6分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1990年8月に築造された全228戸の大型物件です。価格帯は3LDK、84㎡のお部屋が約1000万円から、広さ187㎡の5LDKは約1880万円で、市場の中心価格帯は1480万円から1580万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
適正価格の評価において、グランピア西白井は物件の市場価値を示す偏差値として45と評価され、周辺の中古マンション市場の平均偏差値44に比べて1ポイント高く、このエリアの物件価値の上昇傾向に比べて2％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1534万円はAIによる適正推測価格1823万円との比較から、売り時とは言えない状況です。
将来性
将来性に関しては、グランピア西白井は築34年で周辺の同価格帯中古マンションに比べ平均より2年古いものの、駅近の利便性や今後の再開発の見込みを反映してAIによる偏差値は54ポイントと同地域の平均よりも高く、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度に関しては、グランピア西白井の周辺には治安を守る交番が388m以内にあり、20件の医療施設、4件ずつのスーパーとコンビニが生活を便利にサポートし、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水発生のリスクも低く、白井市立清水口小学校、白井市立大山口小学校、白井市立大山口中学校などの学校も近隣に存在することで子育て家庭にも適しています。
3位
清水口第4住宅
偏差値
51
価格
990万円〜1,300万円
物件名
清水口第4住宅
築年月
1980年3月
平米数
56平米〜113平米
住所
千葉県白井市清水口2丁目1 清水口第4住宅
階建
8階
最寄駅
西白井駅徒歩6分, 白井駅徒歩30分
総合
51
34 物件中
適正価格
48
34 物件中
将来性
49
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
清水口第4住宅の概要
千葉県白井市清水口に位置する「清水口第4住宅」は、西白井駅から徒歩わずか6分という優れた立地条件を備えており、築年数は1980年3月と長い歴史をもちながらも、56㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの広さを持つバリエーション豊かな174室の住戸が揃っています。市場価格は2LDKの物件で約990万円から、3LDKで最大1300万円となっており、周辺地域の物件と比較しても均衡した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「清水口第4住宅」の売却偏差値は48と、周辺の千葉県白井市内の中古マンション市場の平均偏差値44と比較してやや高く、これは過去5年間の地域内物件価格の37％上昇を大きく下回る9％の価格下落率を示しています。AIによる適正価格分析では、推測売却価格が1679万円とされる中、現在実際に設定されている平均売出価格は1593万円となっており、このことから市場価格の低迷が見られ、投資としての即時の売却はお勧めできない状況です。
将来性
建築から44年が経過した「清水口第4住宅」ですが、駅徒歩6分という良好なアクセス条件を持ち、将来性の偏差値は49と地域平均より高い数値を記録しています。築年数は平均よりも高いものの、交通の利便性や今後の地域開発の予定を鑑みれば、中長期的な価値の維持が見込まれるため、将来的に投資価値が高まる可能性があります。
環境満足度
「清水口第4住宅」は治安面での優位性を持ち、最寄りの交番が288m以内にあることから安全性が高く評価されています。また、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、自然災害リスクにも備えた地盤の安定した環境に位置し、津波や高潮の影響からも安心です。教育施設としては、白井市立清水口小学校や白井市立大山口中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。
4位
アーベイン西白井駅前
偏差値
51
価格
1,080万円〜1,500万円
物件名
アーベイン西白井駅前
築年月
1995年2月
平米数
88平米〜102平米
住所
千葉県白井市清水口1丁目2-12 アーベイン西白井駅前
階建
5階
最寄駅
西白井駅徒歩4分, 白井駅徒歩26分
総合
51
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
48
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
アーベイン西白井駅前の概要
「アーベイン西白井駅前」は、千葉県白井市清水口に立地し、賑わう西白井駅からわずか徒歩4分の距離にある閑静な住宅地の中で、1995年に建てられた全70室の5階建てマンションです。提供されている住戸は広さ88㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1080万円から1500万円と、ファミリー層にもリーズナブルな価格で提供されています。また、住宅街ならではの静かな環境と駅近の便利さが相まって、快適な住まいを求める方に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アーベイン西白井駅前の平均売り出し価格は、千葉県白井市の中古マンション市場の動向と照らし合わせて、適正価格の偏差値47を示しており、市場平均の44に対して優位に立っています。しかしながら、この物件は近年10％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格が1665万円であるにも関わらず、現在の市場価格が1500万円と評価されていることから、売却するにあたってはさらなる市場の動向を見極める必要があります。
将来性
築年数が約29年となるアーベイン西白井駅前は、千葉県白井市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい部類に入ります。駅近物件としてのアクセスの良さから、将来的にも都市部との接続性を重視する層にとって魅力を持ち続ける可能性があり、AIによる将来性の偏差値は48と平均を上回ります。これは、地域の発展や交通網の整備が予想されることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待できることを意味します。
環境満足度
環境面においてアーベイン西白井駅前は、治安の良さを示唆する交番が148mの距離にあり、日々の安全に対する信頼性が高いです。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、日常の買い物や健康管理が容易です。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており天災リスクが低いエリアに位置している上、教育環境も整っており、白井市立清水口小学校が近隣にあり子育て世帯にも安心の立地条件を備えています。これらの要素が総合され、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。
5位
エクセレントタウン西白井
偏差値
51
価格
1,180万円〜1,680万円
物件名
エクセレントタウン西白井
築年月
1995年8月
平米数
81平米〜112平米
住所
千葉県白井市けやき台2丁目7 エクセレントタウン西白井
階建
4階
最寄駅
西白井駅徒歩7分
総合
51
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
52
34 物件中
エクセレントタウン西白井の概要
エクセレントタウン西白井は、千葉県白井市けやき台2丁目7に位置し、西白井駅から徒歩7分の距離にある1995年8月築の4階建マンションで、81㎡の3LDKが1180万円から、広さ112㎡の4LDKが最大1680万円で販売されており、居住者には広々とした居住空間と利便性の高い立地が魅力的です。
適正価格（売却）
エクセレントタウン西白井の物件価格は、周辺の同様の物件と比較して偏差値47を記録し、5年間で37%の価格上昇を見せる市場において3%下落しているものの、マンションマーケット独自AIの算出する適正推測価格1623万円に比べて平均売出価格が1465万円となっており、このギャップは購入にあたっての魅力と言えるでしょう。
将来性
1995年に建築されたエクセレントタウン西白井は、築29年でありながら、周囲の物件と比較して2年若く、将来性偏差値が53と平均を上回る数値を保持しており、交通の利便性とともに中長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
エクセレントタウン西白井の立地環境は環境満足度偏差値52を示し、交番や医療施設、教育施設の豊富な近隣施設と津波や高潮リスクが低い地理的メリットにより、快適で安全な生活を送ることができる地域と評価されています。
6位
Lプラッツ西白井
偏差値
51
価格
1,400万円〜2,680万円
物件名
Lプラッツ西白井
築年月
2000年10月
平米数
75平米〜84平米
住所
千葉県白井市けやき台1丁目1-1 Lプラッツ西白井
階建
11階
最寄駅
西白井駅徒歩4分, 白井駅徒歩29分
総合
51
34 物件中
適正価格
45
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
56
34 物件中
Lプラッツ西白井の概要
Lプラッツ西白井は、千葉県白井市けやき台に位置し、豊かな住環境の中で快適な日々を送ることができる11階建てのマンションです。2000年10月に竣工され、75㎡の3LDKが最低価格1400万円から、84㎡の4LDKが最高2680万円で取引されており、ほどよい広さと住宅価格のバランスが魅力です。最寄駅である西白井駅から徒歩わずか4分の立地は、忙しい毎日におけるアクセスの良さに大きなポイントを与えています。
適正価格（売却）
Lプラッツ西白井の適正価格は、近隣の平均価格と比較して、やや下落傾向にあるものの、総合的な偏差値は45と見積もられています。千葉県白井市における同条件の中古マンション市場が過去5年間で37%の価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格2202万円に対し、実際の平均売出価格1892万円であり、これにより現時点での販売は推奨されていません。
将来性
24年という築年数を持つLプラッツ西白井は、千葉県白井市内の同等価格帯のマンションと比べて新しく、将来性の評価は偏差値52と平均を上回っています。近隣地域の発展や駅近という立地から、資産価値の維持、あるいは向上が期待され、住まい選びの際に長期的な視点で見る価値があります。
環境満足度
Lプラッツ西白井は環境満足度の高いマンションであり、周辺には、治安の良いことを示す交番が226mという近さにあります。さらに17件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが生活圏内にあることが日々の生活を便利で安心なものにしてくれます。また、白井市立清水口小学校や白井市立大山口小学校などの教育施設へのアクセスも容易で、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えており、ハザードマップにおいても地盤が堅固で洪水リスクが低いことが確認されているため、安全性の高い住まいを求める方に適しています。
7位
千葉ニュータウンプラザ西白井1番街
偏差値
50
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
千葉ニュータウンプラザ西白井1番街
築年月
1995年8月
平米数
67平米〜117平米
住所
千葉県白井市けやき台2丁目1 千葉ニュータウンプラザ西白井1番街
階建
8階
最寄駅
西白井駅徒歩6分, 白井駅徒歩30分
総合
50
34 物件中
適正価格
49
34 物件中
将来性
49
34 物件中
環境
満足度
52
34 物件中
千葉ニュータウンプラザ西白井1番街の概要
千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は、千葉県白井市けやき台に位置する、1995年8月に竣工した8階建てのマンションで、西白井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。67㎡の2LDKから117㎡の5LDKまで、多様な居住空間を提供しており、中古価格は1180万円から1880万円の範囲で、市場における需要を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
千葉県白井市内の中古マンション市場において、千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は平均偏差値44に対して偏差値49と評価されており、近年の地域の物価上昇率37%に比べて9%の価格下落が見られます。現在の売り出し平均価格は1598万円であり、独自AIによる適正推測価格1655万円から見ると、売り時を見極めるためのさらなる市況分析が必要な状況です。
将来性
築年数29年の千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は、千葉県白井市における同等価格帯の中古マンションと比較して若干築年数が新しく、将来性のある物件と言えます。駅近で、将来的な価値の維持や向上が期待されるため、投資目的や自己居住目的の購入に適しているとAIにより評価されています。
環境満足度
千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は、安全性に配慮した周辺環境を有しており、最寄りの交番まで335mと近く、犯罪発生率の低さが評価されています。家族連れにも配慮した17件の医療施設やスーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活の利便性も優れています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことも住環境の高評価に寄与しています。
8位
堀込第1団地
偏差値
50
価格
600万円〜1,580万円
物件名
堀込第1団地
築年月
1979年8月
平米数
77平米〜108平米
住所
千葉県白井市堀込1丁目 堀込第1団地
階建
8階
最寄駅
白井駅徒歩8分, 小室駅徒歩30分
総合
50
34 物件中
適正価格
46
34 物件中
将来性
44
34 物件中
環境
満足度
59
34 物件中
堀込第1団地の概要
千葉県白井市堀込1丁目に位置する堀込第1団地は、白井駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年数は1979年8月と若干の年数を経ていますが、価格帯は600万円（77㎡の3LDK）から1580万円（108㎡の4LDK）までと、広さと間取りに応じた幅広い選択肢が提供されており、現在主流の価格帯は1280万円から1550万円となっています。
適正価格（売却）
千葉県白井市の不動産市場動向を分析した結果、堀込第1団地の中古マンション価格は、地域平均の価格推移と比較して若干の下落傾向にあり、マンションマーケットが開発したAIモデルによると、適正推測価格は1515万円に対して、現行の売出し平均価格が1305万円となっており、市場価格から考えると買い手にとっては魅力的な価格設定となっています。
将来性
築45年を数える堀込第1団地は、千葉県白井市における同価格帯中古マンションの平均築年数よりも約11年古くなっていますが、駅から徒歩8分という利便性と、周辺環境の整備が将来価値を左右する可能性があります。AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い44ポイントを記録していますが、エリア開発やインフラ整備によっては評価が改善される余地があります。
環境満足度
堀込第1団地は、治安を重視する居住者に対しても、警察署が近くにあるなど安心感を提供しています。また、生活必需施設の利便性も高く、周辺に病院13件、スーパー3件、コンビニ3件が立地し、日常生活に便利なエリアとなっています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いとされ、白井市立南山小学校や白井市立池の上小学校、白井市立南山中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境です。
9位
大山口住宅
偏差値
49
価格
395万円〜1,290万円
物件名
大山口住宅
築年月
1981年3月
平米数
73平米〜119平米
住所
千葉県白井市大山口2丁目 大山口住宅
階建
5階
最寄駅
西白井駅徒歩12分
総合
49
34 物件中
適正価格
44
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
52
34 物件中
大山口住宅の概要
千葉県白井市大山口2丁目に立地する「大山口住宅」は、西白井駅から徒歩12分という利便性の高い場所にあり、築40年を超えるものの、ゆとりのある73㎡の3LDKから広々とした119㎡の4LDKまで659室が整備されており、現在の販売価格は395万円から1290万円の範囲に設定され、市場の動向に即して柔軟に価格が設定される物件です。
適正価格（売却）
千葉県白井市の中古マンション市場データを基に分析した結果、大山口住宅の現行価格は適正価格偏差値44と評価されており、エリア内での価格変動率と比較しても適正な価格帯で販売されていると言えますが、市場の推定価格1200万円との差異から、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。
将来性
過去のデータ分析から、大山口住宅は将来性偏差値52を獲得しており、築年数の経過にもかかわらず、駅近という立地利点と継続しての需要が見込めるため、中長期の居住地や投資としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
環境面では大山口住宅は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療・商業施設の存在、地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されるほか、教育施設が近隣に揃うなど、家族層に優しい住環境が整っており、環境満足度偏差値52を得ています。
10位
コープシティ桜台
偏差値
49
価格
840万円〜2,588万円
物件名
コープシティ桜台
築年月
1995年2月
平米数
77平米〜101平米
住所
千葉県白井市桜台2丁目17 コープシティ桜台
階建
8階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩16分
総合
49
34 物件中
適正価格
45
34 物件中
将来性
49
34 物件中
環境
満足度
53
34 物件中
コープシティ桜台の概要
「コープシティ桜台」は千葉県白井市桜台にある、千葉ニュータウン中央駅から徒歩16分の立地に位置する8階建てマンションで、220室の規模を誇ります。1995年2月の竣工から約29年が経過しており、広さは77㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、価格は840万円から2588万円のレンジで推移しており、特に1280万円〜1480万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
近隣地域の中古マンション相場の推移を考慮した場合、コープシティ桜台の現在の価格は適正価格としてはやや高いとされているが、1777万円の予測適正価格に比べ実際の平均売出価格は1515万円となっており、将来値上がりが見込まれるならば現在は買い時かもしれません。
将来性
コープシティ桜台の将来性は、築年数的にはエリア内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、AIによる評価で49ポイントと平均よりも高評価を受けており、地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安、日常生活の利便性、自然災害リスクなどを考慮した環境満足度は53と評価されており、近隣には印西市立小倉台小学校や白井市立桜台小学校、そして印西市立木刈中学校や白井市立桜台中学校など教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニも複数存在する生活利便性の高い環境です。さらに、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い安全な地域と言えます。
11位
プロムナード桜台6番街
偏差値
48
価格
798万円〜2,899万円
物件名
プロムナード桜台6番街
築年月
2002年12月
平米数
68平米〜151平米
住所
千葉県白井市桜台2丁目6-11 プロムナード桜台6番街
階建
9階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩14分
総合
48
34 物件中
適正価格
37
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
54
34 物件中
プロムナード桜台6番街の概要
「プロムナード桜台6番街」は、千葉県白井市桜台2丁目に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩14分に位置する、2002年12月に完成した9階建て総戸数364戸のマンションです。広さは68㎡の2LDKから151㎡の6LDKまでと多様で、価格帯は798万円から2899万円となっており、ファミリー向けから高齢者世帯にも応じた様々なプランが提供されています。
適正価格（売却）
プロムナード桜台6番街の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータと比較して、若干低めの評価を受けており、売却偏差値37という結果が出ています。千葉県白井市内の同条件の物件が5年間で平均37%の価値上昇を見せている中、このマンションでの価格推移は6%の下落となっており、現在は売り時とは言い難い状況です。
将来性
プロムナード桜台6番街は、築年数が22年とこの範囲内で比較的に新しい部類に入り、将来性の偏差値は52とエリアの平均を上回っています。このことから、今後のリノベーションやエリア開発次第では価値が上昇する可能性があることが伺えます。
環境満足度
同マンションを取り巻く生活環境は、治安面では交番の遠さが若干のマイナス要素となるものの、医療施設や商業施設が充実しているため、日々の生活には特に不便を感じることは少ないでしょう。また、地盤が安定しており、自然災害時のリスクも低いことから、総合的な環境満足度は偏差値54と評価されています。
12位
堀込第2団地
偏差値
47
価格
550万円〜1,280万円
物件名
堀込第2団地
築年月
1981年8月
平米数
77平米〜108平米
住所
千葉県白井市堀込1丁目 堀込第2団地
階建
5階
最寄駅
白井駅徒歩8分, 西白井駅徒歩29分
総合
47
34 物件中
適正価格
49
34 物件中
将来性
39
34 物件中
環境
満足度
53
34 物件中
堀込第2団地の概要
千葉県白井市に位置し、利便性の高い白井駅から徒歩8分に堀込第2団地があります。1981年8月の竣工から数えると築40年以上の歴史を持つこのマンションは、広さ77㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、販売価格は550万円から1280万円と、幅広いニーズに応えうる価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
千葉県内の中古マンション市場における堀込第2団地の価格帯は、市場の平均と比較して適正であると言えます。具体的には、千葉県白井市域での不動産価値の傾向を考慮すると、堀込第2団地の現行価格は適正価格の偏差値として49を記録していますが、近年の市場の動向と自物件の価格変動の隔たりから考察すると、現在は売却には不向きなタイミングかもしれません。
将来性
堀込第2団地の将来性を見る際には、その築年数が一つのポイントになります。43年の築年数は、同区域内の他物件の平均を大きく超えていますが、駅近立地の利点を活かして、将来的な価値向上が期待できる場合もあります。ただし、現段階では偏差値39と分析されており、平均よりも低い将来性評価となっています。
環境満足度
堀込第2団地周辺は、治安が良く、日常生活に必要な施設が充実した住環境です。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも揃っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低いという環境的な安心感もあり、白井市立南山小学校や白井市立南山中学校といった教育施設の近郊にあるため、家庭を持つ層からの満足度は高いと言えるでしょう。
13位
桜苑壱番街
偏差値
47
価格
730万円〜2,488万円
物件名
桜苑壱番街
築年月
1994年3月
平米数
80平米〜115平米
住所
千葉県白井市桜台3丁目1-1 桜苑壱番街
階建
5階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩10分
総合
47
34 物件中
適正価格
43
34 物件中
将来性
45
34 物件中
環境
満足度
54
34 物件中
桜苑壱番街の概要
千葉県白井市桜台に位置する「桜苑壱番街」は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩10分とアクセスの良い立地にあり、1994年築の5階建てで、80㎡から115㎡までの広さの部屋が140室存在し、緑豊かな住環境の中で、家族向けの広々とした居住スペースを提供しているマンションです。
適正価格（売却）
現在の「桜苑壱番街」の価格範囲は730万円から2488万円となっており、この地域での他中古マンションと比較して14％の価格下落が見られるものの、適正推測価格は平均1803万円であり、販売価格1376万円と比較すると、購入者には魅力的な価格設定であることが伺えます。
将来性
築30年の「桜苑壱番街」は、千葉県白井市における同類の物件と比較して築年数が若干新しく、都市開発が進む地域に位置していることから、長期的な視点での投資価値も期待でき、子育て世代にとっても安心して選べる立地です。
環境満足度
「桜苑壱番街」の周辺環境は、治安の良さに加え、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが整っており、さらには地盤がしっかりしており災害リスクが低いことから、居住者にとって高い満足度を誇る生活環境が提供されています。
14位
プリスタレジデンス
偏差値
47
価格
1,680万円〜3,780万円
物件名
プリスタレジデンス
築年月
2007年2月
平米数
81平米〜112平米
住所
千葉県白井市笹塚2丁目5 プリスタレジデンス
階建
15階
最寄駅
白井駅徒歩7分, 小室駅徒歩28分
総合
47
34 物件中
適正価格
42
34 物件中
将来性
47
34 物件中
環境
満足度
51
34 物件中
プリスタレジデンスの概要
プリスタレジデンスは、千葉県白井市に位置し、白井駅から徒歩7分の便利な立地にある2007年築の総戸数544戸のマンションで、その広さは81㎡から112㎡で様々な層に対応しており、現在の販売価格は1680万円から3780万円の範囲で、特に2280万円から2450万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
プリスタレジデンスの売却価格は、千葉県白井市の周辺地域の市場動向を鑑みると、人工知能による適正価格評価で2878万円と推測される中、現在の平均売り出し価格2421万円と比較し、市場価格よりも低めに設定されていますが、近年の地域の価格上昇を考慮すると売り急ぐ必要はないと評価されています。
将来性
2007年に建設されたプリスタレジデンスは、千葉県白井市の他の同じ価格帯のマンションと比べて比較的新しく、また交通アクセスの良さが魅力的で、周囲の開発状況や人口動態などを加味したAIによる予測では、将来性を示す偏差値が47となっており、地域平均をわずかに上回っています。
環境満足度
プリスタレジデンス周辺は生活便利性が高く、治安の良さを示す交番の近接性や、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響から遠いことから、環境満足度の偏差値は51となっており、安心して暮らせる地域条件を備えています。
15位
グリーン南山
偏差値
46
価格
450万円〜1,590万円
物件名
グリーン南山
築年月
1981年8月
平米数
89平米〜115平米
住所
千葉県白井市南山1丁目3 グリーン南山
階建
11階
最寄駅
白井駅徒歩6分, 小室駅徒歩27分
総合
46
34 物件中
適正価格
36
34 物件中
将来性
49
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
グリーン南山の概要
千葉県白井市南山1丁目3にある「グリーン南山」は、白井駅から徒歩6分に位置する11階建て、全178室のマンションで、築年月は1981年8月です。広さは89㎡の4LDKから115㎡の5LDKまでで、価格帯は450万円から1590万円と幅広く、近隣の駅前マンションと比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
「グリーン南山」の中古マンション市場における適正価格は、エリアの平均価格を基にした偏差値36をもち、現行価格は平均の1172万円ですが、マーケットの推定では1993万円の価値があると見られます。これは、近年の千葉県白井市の不動産市場における価格上昇を考慮した結果であり、長期的な視野で考えると売却には不向きな時期かもしれません。
将来性
「グリーン南山」の将来性を示す偏差値は49となり、平均より若干高い数値を示しています。立地の良さが将来性を支える要因であり、白井駅へのアクセスの便利さは、都心への通勤や通学にも適しています。長い間地域に根差しているマンションであることも、安定した居住需要が見込まれる要因の一つです。
環境満足度
「グリーン南山」の環境満足度は偏差値55と評価が高く、周辺には治安の良い環境が整っています。徒歩圏内には必要な施設が充実しており、特に教育施設として白井市立南山小学校や白井市立南山中学校があり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。また、地域のリスクマップに基づくと、自然災害からも比較的安全な立地条件を兼ね備えています。
16位
ルイシャトレ西白井グランメッセ
偏差値
46
価格
1,790万円〜3,780万円
物件名
ルイシャトレ西白井グランメッセ
築年月
2003年8月
平米数
83平米〜111平米
住所
千葉県白井市けやき台1丁目2-1 ルイシャトレ西白井グランメッセ
階建
14階
最寄駅
西白井駅徒歩5分, 白井駅徒歩27分
総合
46
34 物件中
適正価格
45
34 物件中
将来性
38
34 物件中
環境
満足度
56
34 物件中
ルイシャトレ西白井グランメッセの概要
ルイシャトレ西白井グランメッセは、千葉県白井市のけやき台地区に位置し、2003年8月に完成した14階建ての総戸数201戸のマンションです。広さは83㎡から111㎡の間で、価格帯は1790万円から3780万円と、この地域の居住環境に合わせた適正価格帯で販売されており、特に2380万円から2440万円の範囲が最も市場動向と合致しています。最寄りの西白井駅からは徒歩約5分で、白井駅へも徒歩でアクセス可能です。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、ルイシャトレ西白井グランメッセは千葉県白井市の中古マンション市場と比較すると、偏差値45と1ポイント上回っていますが、過去5年間で千葉県白井市の同区分の物件価格が37%上昇する中、当該マンションは21%下落しており、マンションマーケットのAIに基づく適正価格推定2691万円に対し、市場平均2419万円と割安感がありますが、売却にはやや慎重な判断が必要かもしれません。
将来性
築年数が21年でありながら駅近の立地を持つルイシャトレ西白井グランメッセは、将来性の評価としては偏差値38とやや低めですが、この地域にはまだ成長の余地があります。中古マンション市場のダイナミズムと土地の価値の再評価が合わさり、今後の市場変動に注目が集まっています。
環境満足度
治安の良さでは、近隣に交番があり、緊急時の安心感があります。また、生活施設としては近隣に病院が17件、スーパーが3件、コンビニが3件と、日常生活に欠かせない施設が一通り揃っており、さらに津波や高潮のリスクが低い地域性も環境満足度を高めています。教育施設として白井市立清水口小学校が徒歩圏内にあることも、家族にとって魅力的なポイントです。
17位
ライオンズ白井ステーションプラザ
偏差値
46
価格
2,180万円〜4,080万円
物件名
ライオンズ白井ステーションプラザ
築年月
2009年4月
平米数
68平米〜105平米
住所
千葉県白井市堀込1丁目1-1 ライオンズ白井ステーションプラザ
階建
14階
最寄駅
白井駅徒歩5分, 西白井駅徒歩29分, 小室駅徒歩30分
総合
46
34 物件中
適正価格
43
34 物件中
将来性
36
34 物件中
環境
満足度
59
34 物件中
ライオンズ白井ステーションプラザの概要
「ライオンズ白井ステーションプラザ」は、千葉県白井市堀込1丁目1-1に所在し、白井駅から徒歩わずか5分の距離にある14階建てのマンションで、築年月は2009年4月であり、総戸数は77室です。広さは2LDK（68㎡）から3LDK（105㎡）の間で、市場価格帯は2180万円から4080万円であり、最も交易されやすい価格帯は2680万円から2880万円です。
適正価格（売却）
ライオンズ白井ステーションプラザの中古価格は、千葉県白井市の不動産市場データを基に分析すると、平均偏差値44に対して43と僅かに低く、近隣の物件価格が過去5年間で37%の上昇を見せる中、当該物件は22%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は3282万円であることから、現在の平均売出価格2880万円は売り時とは言えないと推察されます。
将来性
築15年であるライオンズ白井ステーションプラザは、千葉県白井市内で比較的新しい部類に入り、駅近で便利な立地にありますが、AIによる将来性評価では偏差値が36と、地域平均より若干低い数値を示しており、同エリア内の他物件と比較して将来性が高いとは言い難い状態です。
環境満足度
周辺治安の良好さを示す交番の近接（167m以内）、15件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニという利便性の高い生活環境、堅固な地盤と洪水リスクの低さを示すハザードマップにおいても優れた評価を得ているこのマンションは、環境満足度に関しては、偏差値59と高評価を受けています。教育施設も充実しており、身近には白井市立南山小学校や白井市立南山中学校が立地しています。
18位
プロムナード桜台4番街
偏差値
46
価格
780万円〜2,680万円
物件名
プロムナード桜台4番街
築年月
2007年2月
平米数
81平米〜124平米
住所
千葉県白井市桜台2丁目4 プロムナード桜台4番街
階建
14階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩10分
総合
46
34 物件中
適正価格
31
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
プロムナード桜台4番街の概要
プロムナード桜台4番街は、千葉県白井市桜台に位置し、広さは81㎡から124㎡の3LDKから5LDKまでのバリエーションを持つ、2007年築の14階建てマンションです。価格帯は780万円から2680万円であり、最寄りの千葉ニュータウン中央駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあるため、利便性を求める方に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
プロムナード桜台4番街は、千葉ニュータウンエリアの中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値は31と低く、現在の平均価格が1491万円であることから、市場価格に対して割安である可能性が高いことを示しています。また、市場データとAI分析による推測価格を元に考えると現在は購入のチャンスとも言えるでしょう。
将来性
築年数が17年のプロムナード桜台4番街は、千葉県白井市内の類似物件の平均築年数に比べ若く、将来性の偏差値も52と平均以上です。交通の便も良く、エリア内での再開発計画も見込まれているため、将来的な価値向上が期待される地域に存在し、長期的な投資に適しているマンションと評価できます。
環境満足度
周辺環境が整っているプロムナード桜台4番街は、生活利便施設が充実しており、治安の良さを示す近隣の交番が765m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に多く点在しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地しているため、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
19位
白井ロジュマン
偏差値
45
価格
980万円〜1,280万円
物件名
白井ロジュマン
築年月
1995年5月
平米数
68平米〜78平米
住所
千葉県白井市冨士151-2 白井ロジュマン
階建
13階
最寄駅
鎌ヶ谷大仏駅徒歩19分, 初富駅徒歩23分, 鎌ヶ谷駅徒歩26分
総合
45
34 物件中
適正価格
41
34 物件中
将来性
48
34 物件中
環境
満足度
47
34 物件中
白井ロジュマンの概要
千葉県白井市冨士151-2に位置し、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩19分の距離にある「白井ロジュマン」は、1995年5月に築かれた13階建てのマンションで、総戸数337戸の規模を誇ります。3LDKを中心に、68㎡から78㎡の間で広さが選べ、市場価格は980万円から1280万円と比較的手頃で、特に1150万円帯での取引が多く見受けられます。
適正価格（売却）
白井市内の同条件マンションと比べて、白井ロジュマンは適正価格の偏差値41とやや低めであり、近年の地域の価格上昇率も考慮すると、同地域の他物件が5年間で平均37％の価格上昇を見せる中、白井ロジュマンは逆に10％価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI分析による推測では、適正価格は約1672万円であるにもかかわらず現在の売り出し平均価格は1150万円であり、市場価値を下回るこの価格での売却は推奨されません。
将来性
築29年でありながら、千葉県白井市の同価格帯の他マンションと比較して4年程度新しく、将来性の偏差値は48と地域平均よりやや高い評価を受けています。バイパスの整備など今後の地域開発計画も将来性を高める要因になり得るため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
白井ロジュマンは近隣の交番が512mの距離にあるなど治安の良さが特徴であり、病院14件、スーパー1件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップ情報に基づき、洪水や高潮、津波のリスクが低い地盤が固いエリアに位置しており、鎌ケ谷市立初富小学校や放課後児童クラブの近接も含めて、ファミリー層にとっても住環境の満足度が高いマンションです。
20位
ライフブロード西白井
偏差値
44
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
ライフブロード西白井
築年月
1996年1月
平米数
78平米〜98平米
住所
千葉県白井市けやき台2丁目6-2 ライフブロード西白井
階建
8階
最寄駅
西白井駅徒歩7分
総合
44
34 物件中
適正価格
46
34 物件中
将来性
38
34 物件中
環境
満足度
49
34 物件中
ライフブロード西白井の概要
千葉県白井市に位置する「ライフブロード西白井」は、西白井駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つ1996年竣工の中古マンションで、78㎡の3LDKが1480万円から、98㎡の4LDKが最大1980万円で売り出されており、千葉県のマンション市場においても人気の価格帯である1580万円〜1630万円に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析に基づいた「ライフブロード西白井」の適正価格は、千葉県白井市内のマンション市場の価格動向を鑑みると1905万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は1647万円で、市場の平均偏差値44に対して46とやや高めで、今は売り時ではないとの判断が示されています。
将来性
築28年を迎えた「ライフブロード西白井」の将来性は、AIによる偏差値で38と評価され、地域平均に比べて若干低いものの、駅に近い立地条件により、利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
「ライフブロード西白井」周辺は、治安の面で交番が近いほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、また医療施設も周囲に多数点在するため、安心して生活できる環境が整っています。さらに白井市立白井第三小学校や鎌ケ谷市立第五中学校が周辺にあり家族層にとって教育環境も魅力的です。
21位
トワイズ白井ステーションマークス
偏差値
44
価格
1,980万円〜4,400万円
物件名
トワイズ白井ステーションマークス
築年月
2008年5月
平米数
76平米〜127平米
住所
千葉県白井市笹塚2丁目3-1 トワイズ白井ステーションマークス
階建
10階
最寄駅
白井駅徒歩5分, 小室駅徒歩28分, 西白井駅徒歩30分
総合
44
34 物件中
適正価格
45
34 物件中
将来性
35
34 物件中
環境
満足度
51
34 物件中
トワイズ白井ステーションマークスの概要
「トワイズ白井ステーションマークス」は、千葉県白井市笹塚に位置し、総戸数119戸の10階建てマンションで、白井駅から徒歩わずか5分の抜群の立地にあります。築年月は2008年と比較的新しく、76平米から127平米までの広さの住戸が、1980万円から4400万円の範囲で取引され、近隣の生活施設が充実していることから、市場では中古の3LDKが中心の売買が活発です。
適正価格（売却）
トワイズ白井ステーションマークスの現在の価格帯は、周辺地域の不動産市場の動向を鑑みても、物件のクオリティを反映した適正な金額といえます。市場の平均価格と比較し、このマンションの売却価格は、過去5年間での物件価値の変動を考慮に入れると、適正とされる平均偏差値45に近い位置にあり、購入検討者にとって魅力的な価格設定です。
将来性
築16年という比較的新しいこの物件の将来性は、白井市内の他の物件に比べても駅近の利点を持ちつつ、平均偏差値が35と、多少低い評価を受けていますが、周辺地域の発展や再開発計画の動向次第で価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資戦略においては有望な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
トワイズ白井ステーションマークスの住環境は、治安のよさを物語る交番の近さに加え、医療機関や商業施設が徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともあり、居住者からの環境満足度は高く、快適な住まいを求める方に最適な物件となっています。
22位
清水口第3住宅
偏差値
44
価格
680万円〜1,730万円
物件名
清水口第3住宅
築年月
1980年3月
平米数
84平米〜113平米
住所
千葉県白井市清水口1丁目3 清水口第3住宅
階建
11階
最寄駅
西白井駅徒歩7分, 白井駅徒歩26分
総合
44
34 物件中
適正価格
46
34 物件中
将来性
30
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
清水口第3住宅の概要
千葉県白井市清水口に所在する「清水口第3住宅」は、西白井駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置し、1980年竣工の歴史を持つ11階建てのマンションで、規模は132戸に及びます。広さは、4LDKの84㎡のタイプから3LDKの113㎡に至るまで幅広く、施設内には生活に必要な設備が整っています。現在の市場価格は680万円から1730万円の範囲で、この地域では比較的手ごろな価格帯です。
適正価格（売却）
清水口第3住宅の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットのAI分析による1416万円の推測価格に対し、現在の平均売り出し価格は1196万円となっており、総合評価46の適正価格偏差値は平均よりやや高く評価されていますが、5年間で見る市場価格の動向は38％程度の下落を示しているため、投資や売却のタイミングには慎重な判断が求められます。
将来性
清水口第3住宅は築年数が44年を数え、将来性の偏差値は30と同じエリアの他マンションと比べて低めですが、その一方で、駅近という立地の良さや、施設の維持管理状況によって、中長期的な価値の維持や向上が期待される要素もあります。
環境満足度
「清水口第3住宅」のあるエリアは、治安、教育、医療、買い物といった日常生活にとって重要な施設が充実しており、清水口小学校も近く、家族にも適した環境です。地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は55となっており、住みやすい地域として高い評価を得ています。
23位
清水口第2住宅
偏差値
43
価格
280万円〜1,280万円
物件名
清水口第2住宅
築年月
1979年3月
平米数
54平米〜94平米
住所
千葉県白井市清水口2丁目5 清水口第2住宅
階建
5階
最寄駅
西白井駅徒歩6分, 白井駅徒歩26分
総合
43
34 物件中
適正価格
46
34 物件中
将来性
30
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
清水口第2住宅の概要
「清水口第2住宅」は、千葉県白井市清水口2丁目に位置し、駅からの利便性が高い西白井駅から徒歩わずか6分に位置する1979年築の総戸数186戸のマンションであり、54㎡の3DKから94㎡の4DKまでの間取りがあり、二人から家族向けの居住空間を提供しており、現在市場での売出価格帯は280万円から1280万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
「清水口第2住宅」の実質価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向や過去の価格変動を考慮したところ、ポテンシャルとしてはもう少し価格上昇の余地が見込まれるものの、現時点の平均販売価格は671万円と市場推定価格893万円に比べるとお値打ち感があり、財産価値に対する適正価格の偏差値は46ポイントと評価されています。
将来性
築年数が45年を迎える「清水口第2住宅」は、駅チカという利点を活かしつつも、将来性の偏差値が30ポイントと市場平均を下回るため、再開発や周辺環境の改善などのポジティブな変化が見込まれない限り価値の大幅な上昇は期待しにくい物件と言えます。
環境満足度
「清水口第2住宅」の環境は治安の良さや日常の利便性を重視する住人にとって魅力的で、最寄りの交番がほど近く、スーパーや医療機関が周辺に充実しており、洪水や台風などの自然災害に対しても安心できる地盤と評価されており、白井市立清水口小学校のような教育施設も身近にあるため、家族層にも好評で環境満足度の偏差値は55ポイントとなっています。
24位
堀込第3団地
偏差値
43
価格
290万円〜1,180万円
物件名
堀込第3団地
築年月
1980年8月
平米数
54平米〜117平米
住所
千葉県白井市堀込2丁目 堀込第3団地
階建
5階
最寄駅
白井駅徒歩8分, 西白井駅徒歩28分
総合
43
34 物件中
適正価格
49
34 物件中
将来性
30
34 物件中
環境
満足度
52
34 物件中
堀込第3団地の概要
千葉県白井市堀込2丁目に位置し、白井駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る「堀込第3団地」は、築40年以上を経ていながらも、需要の高さが散見されるエリア内のマンションです。54㎡の3DKの最低価格帯が290万円から始まり、117㎡の4SLDKに至っては最高1180万円の価格設定となっており、この物件の中で最も頻繁に取引される価格帯は650万円から830万円の間となっています。
適正価格（売却）
「堀込第3団地」は売却偏差値49を持っており、千葉県白井市の中古マンション市場において若干プレミアムな価格設定がされていますが、その背後には過去5年間における35％の価格上昇率を持つ同地域のマンションと比較して、財産価値は減少を見せているため、AIが算出した適正価格1130万円に対して現在の売出し平均価格1071万円という価格差があり、売却に至っては慎重な検討が求められます。
将来性
築44年を数える「堀込第3団地」は、駅に近い立地という利点を生かして、将来性を模索する余地を残してはいますが、AI分析による将来性の偏差値は30と平均値よりも低く設定されており、同価格帯の他物件と比較した際の競争力にやや劣ると言えるでしょう。
環境満足度
「堀込第3団地」は、地域の治安維持に重要な役割を担う交番が徒歩圏内にあり、周辺医療施設は10件、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが複数立地しています。また、公的なハザードマップによれば、地盤はしっかりしており自然災害のリスクも低めである点、周辺に優秀な学校施設が存在することから家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。
25位
ミサワホームズ千葉桜台
偏差値
43
価格
1,100万円〜1,800万円
物件名
ミサワホームズ千葉桜台
築年月
2001年2月
平米数
90平米〜95平米
住所
千葉県白井市桜台2丁目19-1 ミサワホームズ千葉桜台
階建
5階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩13分
総合
43
34 物件中
適正価格
36
34 物件中
将来性
39
34 物件中
環境
満足度
54
34 物件中
ミサワホームズ千葉桜台の概要
「ミサワホームズ千葉桜台」は千葉県白井市桜台に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩13分の距離にあり、2001年2月に築かれた5階建ての中古マンションです。総戸数49戸のこの物件は、90㎡の3LDKが約1100万円から、95㎡の4LDKは最高1800万円で取引されており、立地と広さを考えるとファミリー層に適した住環境と言えます。
適正価格（売却）
ミサワホームズ千葉桜台の適正価格は、近隣市場データを基に算出すると、売却偏差値は36と、千葉県白井市内の平均より下回っていますが、この価格帯で提供される広さとアクセスを考慮すれば、長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的な投資機会となり得ます。
将来性
築23年を迎えるミサワホームズ千葉桜台は将来性の面では偏差値39と評価されており、同エリアの他マンションと比較して5ポイント低いものの、整備された近隣のインフラと白井市の持続的成長が、購入後の価値維持に期待を持たせます。
環境満足度
ミサワホームズ千葉桜台周辺は生活便利施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54と高評価です。治安面では交番が多少離れていますが、教育機関や医療施設が近距離にあり、地盤や自然災害リスクの低さも含めて、住みやすさを求める家庭には理想的な居住エリアとなります。
26位
中銀白井マンシオン
偏差値
42
価格
450万円〜3,500万円
物件名
中銀白井マンシオン
築年月
1991年3月
平米数
65平米〜190平米
住所
千葉県白井市堀込2丁目1 中銀白井マンシオン
階建
9階
最寄駅
白井駅徒歩3分, 西白井駅徒歩27分
総合
42
34 物件中
適正価格
39
34 物件中
将来性
34
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
中銀白井マンシオンの概要
中銀白井マンシオンは、千葉県白井市堀込2丁目に所在し、白井駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1991年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数252戸からなります。広さは1SLDKの65㎡から4SLDKの190㎡まであり、価格帯は450万円から3500万円と幅広く、市場の動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
中銀白井マンシオンの適正価格は、千葉県白井市の他物件と比較し、平均的な中古マンション市場の価格推移と比べて5ポイント低い偏差値39を示しており、過去5年間の市場動向では平均35％の価格上昇に対して、本物件は24％の価格下落を経験しています。現行の売出し平均価格は2145万円で、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格2814万円との差異から、売却タイミングとしては不適切であると考えられます。
将来性
築33年の中銀白井マンシオンは、周辺の類似物件に比べてやや築年数が古い部類に入りますが、駅徒歩3分の立地は今後も価値を維持する要素となり得ます。しかしながら、AIによる将来性の偏差値34はエリア平均よりも10ポイント低く、近隣の新築やリノベーション物件との競争を鑑みると、中長期的な価値の向上は限定的と予測されます。
環境満足度
中銀白井マンシオンの環境満足度は、治安、医療アクセス、日常の生活利便性が高く評価され、偏差値55と良好です。281m以内に交番があり、周辺には11件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが存在し、基盤となる生活環境が充実しています。地盤が固く、自然災害リスクも低い地域であり、白井市立南山小学校や白井市立南山中学校など教育施設にも恵まれた環境です。
27位
メイツ西白井
偏差値
39
価格
2,950万円〜3,380万円
物件名
メイツ西白井
築年月
2021年11月
平米数
60平米〜60平米
住所
千葉県白井市清水口2丁目1 メイツ西白井
階建
15階
最寄駅
西白井駅徒歩3分, 白井駅徒歩30分
総合
39
34 物件中
適正価格
31
34 物件中
将来性
30
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
メイツ西白井の概要
「メイツ西白井」は千葉県白井市清水口2丁目に位置し、西白井駅から徒歩3分という好立地にある15階建てのマンションで、2021年11月に竣工された270戸の物件です。広さはすべて60㎡で2LDKの間取りが中心で、価格帯は2950万円から3380万円となっており、新築時の人気と利便性から中古市場でも注目されています。
適正価格（売却）
「メイツ西白井」の中古マンション価格は、市場調査に基づき2950万円から3380万円という範囲で設定されており、この価格帯は千葉県白井市の平均価格からみてやや低めの水準であり、適正価格の偏差値は31とされています。市場の動向や同エリア内での価格比較から見ると、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が新しく、駅近の「メイツ西白井」は将来性についても期待できる物件です。AIによる評価では将来性の偏差値は30ポイントとされており、新しい施設の整備やエリアの発展の可能性を加味したうえで、長期的な投資としての魅力を持つポテンシャルがあると推測されます。
環境満足度
「メイツ西白井」は治安が良く、生活環境に優れた地域にあります。周辺には24の医療施設、4つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアがあり、また、白井市立清水口小学校や白井市立大山口中学校など教育施設も充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の情報と洪水リスクの低さも、この地域の生活の質を高めています。
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