千葉県鎌ケ谷市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ワコーレ鎌ケ谷2号館
千葉県/鎌ケ谷市
サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト
千葉県/鎌ケ谷市
ルネ新鎌ヶ谷アクシオ
千葉県/鎌ケ谷市
プライムコート新鎌ヶ谷
千葉県/鎌ケ谷市
ミオカステーロ新鎌ヶ谷
千葉県/鎌ケ谷市
千葉県鎌ケ谷市において、「病院が近くにある」という点で注目される中古マンション市場では、昨年に226件の売り出しがあり、そのうち成約に至ったのは37件というデータがあります。この統計は、健康面を重視し、病院へのアクセスを考慮する住まい選びの重要性を示しています。現在の売出し中古マンションは、直近1ヶ月で11件。平均価格は、約1354万円となっており、最も多い価格帯は840万円から1380万円の範囲です。この価格帯は、鎌ケ谷市の物件市場におけるメインストリームであり、購入を考える方々にとっても参考になる指標と言えるでしょう。最上級の価格帯を見てみると、フェルモ新鎌ケ谷は千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目に位置し、4980万円（67.75平米）という高額物件となっています。一方で、最も手頃な価格である鎌ケ谷グリーンハイツ（1〜51号棟）は、鎌ケ谷市西道野辺に位置し、150万円（75.84平米）という、非常にリーズナブルな物件です。目を転じて、千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場の価格動向を分析すると、2014年から2024年の10年間でおよそ95%の価格上昇を見せ、坪単価平均は48万円から94万円へと高騰しています。特に2019年から2024年の間には、67%もの上昇率を記録し、坪単価は平均56万円から94万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「千葉県鎌ケ谷市 病院が近くにある」エリアの中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは33位に位置しています。この分析によると、現在の買い時の物件は22件、売り時の物件は26件と判断されています。売り時の物件としては、ワコーレ鎌ケ谷2号館、サンクタス鎌ケ谷ステーションファースト、ルネ新鎌ケ谷アクシオなどが挙げられます。これらは千葉県鎌ケ谷市での中古マンション売却において有利なポジションにあると考えられ、売却を検討されている方にとって参考になるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自の調査から得られた偏差値を基に、「千葉県鎌ケ谷市 病院が近くにある」地域の中古マンションで売却して利益を得られる可能性のあるおすすめの物件を紹介しました。これから中古マンションの売買を検討される方々にとって有益な情報となることを期待しています。
千葉県鎌ケ谷市において、「病院が近くにある」という点で注目される中古マンション市場では、昨年に226件の売り出しがあり、そのうち成約に至ったのは37件というデータがあります。この統計は、健康面を重視し、病院へのアクセスを考慮する住まい選びの重要性を示しています。現在の売出し中古マンションは、直近1ヶ月で11件。平均価格は、約1354万円となっており、最も多い価格帯は840万円から1380万円の範囲です。この価格帯は、鎌ケ谷市の物件市場におけるメインストリームであり、購入を考える方々にとっても参考になる指標と言えるでしょう。最上級の価格帯を見てみると、フェルモ新鎌ケ谷は千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目に位置し、4980万円（67.75平米）という高額物件となっています。一方で、最も手頃な価格である鎌ケ谷グリーンハイツ（1〜51号棟）は、鎌ケ谷市西道野辺に位置し、150万円（75.84平米）という、非常にリーズナブルな物件です。目を転じて、千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場の価格動向を分析すると、2014年から2024年の10年間でおよそ95%の価格上昇を見せ、坪単価平均は48万円から94万円へと高騰しています。特に2019年から2024年の間には、67%もの上昇率を記録し、坪単価は平均56万円から94万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「千葉県鎌ケ谷市 病院が近くにある」エリアの中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは33位に位置しています。この分析によると、現在の買い時の物件は22件、売り時の物件は26件と判断されています。売り時の物件としては、ワコーレ鎌ケ谷2号館、サンクタス鎌ケ谷ステーションファースト、ルネ新鎌ケ谷アクシオなどが挙げられます。これらは千葉県鎌ケ谷市での中古マンション売却において有利なポジションにあると考えられ、売却を検討されている方にとって参考になるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自の調査から得られた偏差値を基に、「千葉県鎌ケ谷市 病院が近くにある」地域の中古マンションで売却して利益を得られる可能性のあるおすすめの物件を紹介しました。これから中古マンションの売買を検討される方々にとって有益な情報となることを期待しています。
目次
1
ワコーレ鎌ケ谷2号館
ワコーレ鎌ケ谷2号館
2
サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト
サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト
3
ルネ新鎌ヶ谷アクシオ
ルネ新鎌ヶ谷アクシオ
4
プライムコート新鎌ヶ谷
プライムコート新鎌ヶ谷
5
ミオカステーロ新鎌ヶ谷
ミオカステーロ新鎌ヶ谷
6
カーラシティ鎌ヶ谷
カーラシティ鎌ヶ谷
7
フェルモ新鎌ケ谷
フェルモ新鎌ケ谷
8
ライオンズマンション馬込沢
ライオンズマンション馬込沢
9
オーベル鎌ヶ谷2番館
オーベル鎌ヶ谷2番館
10
コスモ鎌ヶ谷
コスモ鎌ヶ谷
11
レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコート
レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコート
12
オーベル鎌ヶ谷1番館
オーベル鎌ヶ谷1番館
13
プレンティライフ鎌ヶ谷
プレンティライフ鎌ヶ谷
14
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷
15
鎌ヶ谷大仏スカイハイツ
鎌ヶ谷大仏スカイハイツ
16
カーラシティ鎌ヶ谷2番館
カーラシティ鎌ヶ谷2番館
17
ワコーレ鎌ケ谷1号館
ワコーレ鎌ケ谷1号館
18
メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷
メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷
19
ローズハイツ船橋馬込沢
ローズハイツ船橋馬込沢
20
ベルドゥムール鎌ヶ谷初富
ベルドゥムール鎌ヶ谷初富
21
アイシティ鎌ヶ谷
アイシティ鎌ヶ谷
22
日神パレステージ鎌ケ谷
日神パレステージ鎌ケ谷
23
ロイヤルコーポ佐津間
ロイヤルコーポ佐津間
24
鎌ケ谷グリーンハイツ(1〜51号棟)
鎌ケ谷グリーンハイツ(1〜51号棟)
25
くぬぎ山ハビテーション
くぬぎ山ハビテーション
26
レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート
レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート
27
ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク
ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク
28
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア
29
ネオハイツ鎌ヶ谷2番館
ネオハイツ鎌ヶ谷2番館
30
コープ野村鎌ヶ谷
コープ野村鎌ヶ谷
おすすめの千葉県鎌ケ谷市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ワコーレ鎌ケ谷2号館
偏差値
58
価格
930万円〜1,790万円
物件名
ワコーレ鎌ケ谷2号館
築年月
1990年8月
平米数
44平米〜52平米
住所
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目7-11 ワコーレ鎌ケ谷2号館
階建
6階
最寄駅
くぬぎ山駅徒歩4分, 大町（千葉県）駅徒歩12分, 元山（千葉県）駅徒歩22分
総合
58
49 物件中
適正価格
55
49 物件中
将来性
61
49 物件中
環境
満足度
58
49 物件中
ワコーレ鎌ケ谷2号館の概要
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山に位置するワコーレ鎌ケ谷2号館は、くぬぎ山駅から徒歩4分という利便性の高い6階建てのマンションで、1990年8月に竣工された歴史を持ち、57室からなるこの物件は、現在44㎡の2DKが930万円から、52㎡の3DKが1790万円という価格帯で売り出されており、千葉県鎌ケ谷市内での居住を希望する方にとっては魅力的な選択肢と言えます。
適正価格（売却）
ワコーレ鎌ケ谷2号館の適正価格は、地域の価格推移を踏まえた上で、売却偏差値55を得ており、千葉県鎌ケ谷市の平均と比較しても7ポイント高い評価を受けています; このエリアでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率は27％であるのに対し、当マンションは3％という穏やかな上昇率を示しており、売出し平均価格1169万円に対して独自AIが算出する適正推測価格852万円というデータから、現在の市場価格は売り手に有利であると評価されています。
将来性
ワコーレ鎌ケ谷2号館は築34年を経ているものの、将来性の偏差値は61と評価されており、駅近という立地の利点が大きく作用しています; 同じ鎌ケ谷市内の他の物件と比較しても14ポイント高く、エリア内での需要が引き続き期待できることを示唆しており、中長期的な投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
環境満足度においては、ワコーレ鎌ケ谷2号館は58という点数を得ており、周辺環境が充実している点が高評価の要因です; 交番が徒歩圏内にあり治安面での心配が少なく、医療施設や生活必需品を扱う店舗も周辺に豊富に存在します、さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも魅力と言えるでしょう。
2位
サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト
偏差値
57
価格
2,500万円〜2,980万円
物件名
サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト
築年月
2006年6月
平米数
66平米〜82平米
住所
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町1丁目2-37 サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト
階建
14階
最寄駅
鎌ヶ谷駅徒歩1分, 初富駅徒歩16分, 鎌ヶ谷大仏駅徒歩23分
総合
57
49 物件中
適正価格
54
49 物件中
将来性
54
49 物件中
環境
満足度
63
49 物件中
サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストの概要
サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストは、千葉県鎌ケ谷市に位置し、利便性の高い鎌ヶ谷駅から徒歩1分の地に建つ、2006年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数61戸、提供されている住居の広さは66㎡から82㎡で3LDKとなっており、価格帯は2500万円から2980万円に設定されていることから、この地域での理想的な居住空間とされています。
適正価格（売却）
千葉県鎌ケ谷市における中古マンション市場において、サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストの売り出し価格は、同条件の物件の価格上昇傾向に反して8%の価格下落を示し、適正価格算出AIが提示する2463万円と比較して、現在の平均価格が2725万円である事から、売却を考えるのに適した時期であるとの分析がなされています。
将来性
立地の優れたサンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストは築18年という築年数でありながら、周辺エリアの同価格帯マンションより1年程度新しい構造であり、交通アクセスの利便性や周辺環境の発展も見込まれており、将来性偏差値54ポイントはエリア平均比7ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストの立地は、治安の良さを示す交番の近接や、日々の生活を支える病院40件、スーパー4件、コンビニ9件といった豊富な周辺施設に恵まれており、自然災害リスクの低さも魅力的であるだけでなく、教育施設として鎌ヶ谷市立中部小学校や鎌ヶ谷市立鎌ヶ谷中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供する住宅地と言えます。
3位
ルネ新鎌ヶ谷アクシオ
偏差値
56
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
ルネ新鎌ヶ谷アクシオ
築年月
2005年12月
平米数
71平米〜93平米
住所
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷3丁目15-36 ルネ新鎌ヶ谷アクシオ
階建
11階
最寄駅
新鎌ヶ谷駅徒歩9分, 初富駅徒歩15分, 北初富駅徒歩23分
総合
56
49 物件中
適正価格
56
49 物件中
将来性
53
49 物件中
環境
満足度
59
49 物件中
ルネ新鎌ヶ谷アクシオの概要
千葉県鎌ケ谷市に位置する「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」は、2005年12月に竣工した11階建てで総戸数118戸の中古マンションであり、新鎌ケ谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。各住戸は71㎡から93㎡で、価格帯は2380万円から3680万円と、ファミリー層が生活しやすい広さと価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」は適正価格の偏差値56を示し、千葉県鎌ケ谷市周辺の平均偏差値が48であることを考慮すると、市場価格よりも高い評価を受けています。販売中の住戸は3LDK〜4LDKで、マンションマーケットAIの算出した適正価格2648万円に対し、現行の平均売出価格が3020万円であることから、売却に適した時期であることが示唆されます。
将来性
築年数が19年の「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」の将来性偏差値は53となっており、この地域のマンション市場において、平均よりも将来性が期待できる物件と評価されています。その一因は、駅からの近さとエリア内での人気によるものと推測されます。
環境満足度
「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」の環境満足度は高く、59の偏差値を記録しています。周辺には充実した医療施設や商業施設があり、治安も良好で、鎌ケ谷市立五本松小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリーにも適した生活環境が整っています。
4位
プライムコート新鎌ヶ谷
偏差値
55
価格
1,380万円〜2,080万円
物件名
プライムコート新鎌ヶ谷
築年月
1997年1月
平米数
66平米〜71平米
住所
千葉県鎌ケ谷市初富本町1丁目21-5 プライムコート新鎌ヶ谷
階建
7階
最寄駅
北初富駅徒歩4分, 初富駅徒歩12分, 新鎌ヶ谷駅徒歩12分
総合
55
49 物件中
適正価格
56
49 物件中
将来性
58
49 物件中
環境
満足度
52
49 物件中
プライムコート新鎌ヶ谷の概要
プライムコート新鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市初富本町に位置する1997年竣工の7階建てマンションで、総戸数69戸、北初富駅から徒歩4分という立地に恵まれ、66㎡から71㎡の3LDKが1380万円から2080万円の価格帯で提供されており、このエリアでは平米数の割に手が届きやすい価格設定がされていることが特徴です。
適正価格（売却）
プライムコート新鎌ヶ谷の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を踏まえると、平米数・立地を含めた価格推移データに基づき適正価格をやや上回るとされ、総合偏差値56を記録しており、近年の鎌ヶ谷市の物件価格上昇トレンドを受け、投資対象としても売り時を迎えていると予測されます。
将来性
築27年というこのマンションは、周辺地域における平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は同区域の平均を上回る58をマークしていることから、長期的な資産価値維持が期待でき、駅近という利便性の高さも将来的な人気を保証する要素です。
環境満足度
プライムコート新鎌ヶ谷の立地は、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、近隣の治安も良好な環境で、病院やショッピング施設へのアクセスが良いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、特にファミリー層に適した住環境と言えます。
5位
ミオカステーロ新鎌ヶ谷
偏差値
55
価格
2,200万円〜3,480万円
物件名
ミオカステーロ新鎌ヶ谷
築年月
2007年2月
平米数
66平米〜81平米
住所
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷2丁目3-20 ミオカステーロ新鎌ヶ谷
階建
11階
最寄駅
初富駅徒歩8分, 新鎌ヶ谷駅徒歩10分, 北初富駅徒歩15分
総合
55
49 物件中
適正価格
56
49 物件中
将来性
53
49 物件中
環境
満足度
56
49 物件中
ミオカステーロ新鎌ヶ谷の概要
「ミオカステーロ新鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、2007年竣工の総戸数33戸を誇る11階建てのマンションで、居住空間は66㎡から81㎡の範囲で提供されており、価格帯は2200万円から3480万円で、このエリアにおける中古マンション市場において競争力のある物件です。三つの駅へのアクセスが可能であり、利便性と居住快適性を備えた立地条件が魅力です。
適正価格（売却）
「ミオカステーロ新鎌ヶ谷」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値が55と評価され、AIによる推定では2407万円の価値があると示されていますが、現行の売り出し平均価格はそれを上回る2784万円であり、売却を考えているオーナーにとって有利な市場状況と解釈できます。
将来性
同マンションの将来性は、築年数が17年でありながら、周辺の駅への優れたアクセス性、継続しての需要が見込まれるエリアなどを考慮すると、偏差値53という評価は、今後の価値維持・上昇の可能性を示唆しています。
環境満足度
生活環境の面では、「ミオカステーロ新鎌ヶ谷」は医療施設や商業施設が周囲に豊富にあり、治安の良さも加味すると、環境満足度は56の偏差値を獲得しています。さらに、国公認のハザードマップを踏まえると、洪水リスクの低さや教育機関の豊富さも、家族にとっての安心感を提供しています。
6位
カーラシティ鎌ヶ谷
偏差値
55
価格
1,950万円〜3,380万円
物件名
カーラシティ鎌ヶ谷
築年月
2000年10月
平米数
68平米〜87平米
住所
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町1丁目3-1 カーラシティ鎌ヶ谷
階建
9階
最寄駅
鎌ヶ谷駅徒歩1分, 初富駅徒歩16分, 鎌ヶ谷大仏駅徒歩23分
総合
55
49 物件中
適正価格
51
49 物件中
将来性
50
49 物件中
環境
満足度
63
49 物件中
カーラシティ鎌ヶ谷の概要
「カーラシティ鎌ヶ谷」は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置し、鎌ヶ谷駅から徒歩わずか1分という好立地に建つ、2000年10月竣工の9階建てマンションです。総戸数58戸で、広さは68㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、現在の販売価格帯は1950万円から3380万円、築年数にして約20年を迎えるこの物件は、充実の設備と維持管理状態が魅力です。
適正価格（売却）
カーラシティ鎌ヶ谷の売却価格は、1950万円から3380万円の範囲にあり、近隣エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して51と評価されています。5年間で近辺の不動産価格が27％上昇している中、この物件は8％の価値下落を見せていますが、機械学習データに基づく適正推測価格2497万円と比較して、市場価格が若干上回る2544万円での売出しとなっており、購入者には価値ある投資機会を提供していると言えるかもしれません。
将来性
築20年を超えるカーラシティ鎌ヶ谷は、鉄道駅に近接しており交通の便が非常に良好で、将来性を示す偏差値も50を記録しています。周辺の発展と共に、このエリアはますます居住価値が高まっていくことが期待され、駅ちか物件としては稀有な価値を保持するでしょう。
環境満足度
治安、教育、医療、商業施設の充実度など住環境としての満足度が高く、特に治安においては交番が127m圏内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。また、41件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活には困りません。地盤が強固で洪水や津波、高潮のリスクが低い点も魅力の一つです。教育施設としては、鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。
7位
フェルモ新鎌ケ谷
偏差値
54
価格
2,600万円〜4,980万円
物件名
フェルモ新鎌ケ谷
築年月
2010年2月
平米数
67平米〜87平米
住所
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目11-8 フェルモ新鎌ケ谷
階建
13階
最寄駅
新鎌ヶ谷駅徒歩6分, 初富駅徒歩13分, 北初富駅徒歩14分
総合
54
49 物件中
適正価格
53
49 物件中
将来性
48
49 物件中
環境
満足度
60
49 物件中
フェルモ新鎌ケ谷の概要
「フェルモ新鎌ケ谷」は千葉県鎌ケ谷市に所在し、新鎌ケ谷駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る13階建て・96戸のマンションで、平米数は67㎡から87㎡、価格帯は2,600万円から4,980万円と幅広く、リビングの広々とした3LDKや4LDKの設計が多数含まれています。築年月は2010年2月で、その堅実な構造と維持状態は居住者から高い評価を受けています。
適正価格（売却）
「フェルモ新鎌ケ谷」の売却価格は売却偏差値53を示し、周辺市場の動向を考慮した場合、他の同条件のマンションが5年間で27%価格上昇しているのに対し、本物件は10%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約2,949万円で、現在の平均売り出し価格がこれをやや上回る約3,164万円となっており、販売価格の適正さを反映しつつも、現在の市場における投資価値は高いと評価されます。
将来性
14年の築年数を持つ「フェルモ新鎌ケ谷」の将来性の偏差値は48であり、同じエリアの物件と比較しても1ポイント高い数値を示します。駅チカの利便性や、今後の市街地開発によるエリアの価値向上も見越せば、再開発やインフラ整備が進行すれば中長期的な資産価値の増加が期待できます。
環境満足度
安全面では、フェルモ新鎌ケ谷は治安が良好な地域に位置しており、最寄りの交番が徒歩圏内に存在します。生活利便施設も豊富で、病院が38件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。また、地盤環境が安定し、洪水や津波のリスクが少ないことも評価されており、地域の小中学校へのアクセスの良さも、子育て家庭にとって高い魅力となっています。
8位
ライオンズマンション馬込沢
偏差値
53
価格
1,200万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション馬込沢
築年月
1996年2月
平米数
61平米〜71平米
住所
千葉県鎌ケ谷市東道野辺7丁目8-77 ライオンズマンション馬込沢
階建
8階
最寄駅
馬込沢駅徒歩12分, 鎌ヶ谷駅徒歩26分, 鎌ヶ谷大仏駅徒歩27分
総合
53
49 物件中
適正価格
50
49 物件中
将来性
58
49 物件中
環境
満足度
51
49 物件中
ライオンズマンション馬込沢の概要
ライオンズマンション馬込沢は、千葉県鎌ケ谷市東道野辺7丁目に位置し、馬込沢駅から徒歩12分、鎌ヶ谷駅と鎌ヶ谷大仏駅からもアクセス可能な立地にあり、8階建ての総戸数44戸の中古マンションで、平米数は61㎡～71㎡の3LDKが主で、価格帯は1200万円～1680万円となっており、築年数1996年2月の物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション馬込沢の価格は1200万円（61㎡）から1680万円（71㎡）であり、鎌ケ谷市の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値50と平均値を上回る適正価格で取引されており、近年の千葉県鎌ケ谷市の不動産価格上昇を踏まえれば、安定した価値を保っていると言えそうです。
将来性
築年数28年と比較的新しいライオンズマンション馬込沢は、将来性の偏差値が58と平均を上回り、駅近の立地や鎌ケ谷市の不動産市場の動向を考慮したAI分析から見ても、資産価値の維持やこれからの価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
ライオンズマンション馬込沢の環境満足度は、治安の面で交番が少し離れているものの、病院やスーパー、コンビニといった生活施設の充実度が高く、ハザードマップに基づいても安全な地域であることが確認でき、また近隣には鎌ケ谷市立道野辺小学校や船橋市立丸山小学校など教育環境も整っているため、家族層にも適した住環境が提供されています。
9位
オーベル鎌ヶ谷2番館
偏差値
53
価格
1,490万円〜2,980万円
物件名
オーベル鎌ヶ谷2番館
築年月
1996年11月
平米数
61平米〜84平米
住所
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目11-7 オーベル鎌ヶ谷2番館
階建
8階
最寄駅
鎌ヶ谷駅徒歩6分, 鎌ヶ谷大仏駅徒歩19分, 初富駅徒歩20分
総合
53
49 物件中
適正価格
56
49 物件中
将来性
49
49 物件中
環境
満足度
54
49 物件中
オーベル鎌ヶ谷2番館の概要
オーベル鎌ヶ谷2番館は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置する、鎌ヶ谷駅からほど近い徒歩6分の利便性を誇るマンションで、築年数は1996年11月でありながら、耐震基準の更新に対応した構造で、61㎡から84㎡の広さを誇る84戸が居住する8階建ての建物です。
適正価格（売却）
1490万円から2980万円の幅で価格が設定されているオーベル鎌ヶ谷2番館は、地域の市場価格と比較して約7ポイントの高い偏差値56を持つことから、価値のある投資対象として位置付けられており、売却検討のタイミングとしては妥当であると評価されます。
将来性
オーベル鎌ヶ谷2番館は、築年数が28年とやや経過しているものの、利便性の高い立地と合わせて、将来性の評価として49の偏差値を記録しており、千葉県鎌ケ谷市内の同様の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。
環境満足度
オーベル鎌ヶ谷2番館周辺は、安全性に配慮された交番の近さ、43件もの医療施設などの生活環境の豊かさ、そしてリスクマネジメントとして地盤の強度や洪水リスクの低さが挙げられ、総合的な環境満足度として偏差値54を得ており、快適な生活空間として評価されています。
10位
コスモ鎌ヶ谷
偏差値
53
価格
1,380万円〜2,890万円
物件名
コスモ鎌ヶ谷
築年月
1989年3月
平米数
75平米〜114平米
住所
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目26-1 コスモ鎌ヶ谷
階建
7階
最寄駅
鎌ヶ谷駅徒歩7分, 初富駅徒歩21分, 鎌ヶ谷大仏駅徒歩22分
総合
53
49 物件中
適正価格
54
49 物件中
将来性
49
49 物件中
環境
満足度
55
49 物件中
コスモ鎌ヶ谷の概要
コスモ鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に立地し、鎌ヶ谷駅徒歩7分に位置する、築1989年、7階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから114㎡の5LDKまでと広範な居住スペースを提供しています; 価格帯は1380万円から2890万円と、エリア内中古マンション市場で比較的手頃な部類に入ります。
適正価格（売却）
売却偏差値54を持つコスモ鎌ヶ谷の適正価格は、千葉県内の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習による予測では1553万円であり、現在の市場価格がそれを上回る1809万円平均で取引されているため、売却に際しては有利な価格設定と見られています。
将来性
築35年のコスモ鎌ヶ谷は、将来性の偏差値が49で示され、周辺エリアと比較した場合にわずかにポイントが高いことから、築年数にも関わらず駅近立地など一定の有望性を保持していますが、長期的な投資としての価値は慎重な評価が求められそうです。
環境満足度
鎌ヶ谷市立中部小学校や鎌ヶ谷市立第二中学校が近隣にあり家族にも優しいコスモ鎌ヶ谷は、治安が良く、医療施設や生活便利施設が充実している上、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いことから環境満足度の偏差値が55と高く、住み心地の良さを感じられる住環境を提供しています。
11位
レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコート
偏差値
52
価格
1,990万円〜3,850万円
物件名
レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコート
築年月
2007年3月
平米数
68平米〜105平米
住所
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町1丁目16-38 レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコート
階建
13階
最寄駅
鎌ヶ谷駅徒歩3分, 初富駅徒歩16分, 鎌ヶ谷大仏駅徒歩25分
総合
52
49 物件中
適正価格
51
49 物件中
将来性
50
49 物件中
環境
満足度
57
49 物件中
レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコートの概要
「レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコート」は、千葉県鎌ケ谷市に位置し、鎌ヶ谷駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さを誇る2007年築の13階建てマンションで、68㎡の3LDKは約1,990万円から、105㎡の4LDKで最大約3,850万円という幅広い価格帯で販売されており、充実した共有施設や地域の生活インフラの充実が魅力です。
適正価格（売却）
鎌ケ谷市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコートの価格は平均的な偏差値よりも若干高いものの、周辺地域の価格上昇率と比較してやや落ち着いた価値変動を見せており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格と現行価格がほぼ一致することから、現在の市場状況における売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築17年を迎えるレクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコートは、維持管理状態が良好で、将来性を示す偏差値は平均を上回る50を記録しており、駅至近という立地の良さが今後の価値を支える重要な要素となり得るでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つ157m圏内に交番が存在するほか、42件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニなどが周辺に密集しており、住民の生活利便性を高めています。さらに、鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校など教育施設の充実も見逃せず、ハザードマップにおいても安全性が確認されていることから、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。
12位
オーベル鎌ヶ谷1番館
偏差値
52
価格
1,540万円〜2,080万円
物件名
オーベル鎌ヶ谷1番館
築年月
1996年8月
平米数
70平米〜87平米
住所
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目12-8 オーベル鎌ヶ谷1番館
階建
6階
最寄駅
鎌ヶ谷駅徒歩5分, 初富駅徒歩19分, 鎌ヶ谷大仏駅徒歩21分
総合
52
49 物件中
適正価格
57
49 物件中
将来性
45
49 物件中
環境
満足度
55
49 物件中
オーベル鎌ヶ谷1番館の概要
「オーベル鎌ヶ谷1番館」は千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置し、鎌ヶ谷駅から徒歩5分という通勤や通学に便利な立地にある6階建てのマンションで、1996年の竣工から築年数を経てなお、広さ70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1540万円から2080万円の範囲で提供され、これはエリア内の相場を反映したものです。
適正価格（売却）
オーベル鎌ヶ谷1番館の価格設定は、地域の中古マンション市場と比較して適正であることを示す偏差値57を記録しており、鎌ケ谷市での中古マンション価格の上昇傾向とは裏腹に、オーベル鎌ヶ谷1番館の価格は一定の下落を見せているため、売却を考えている所有者にとっては、現在が適切なタイミングであると評価されています。
将来性
築28年を数えるオーベル鎌ヶ谷1番館は、将来性の評価として偏差値45をマークし、このエリアの平均よりもわずかに低いものの、駅近というアクセスの良さや、周辺の再開発計画などが長期的な価値向上に寄与する可能性があるため、投資目的での購入を検討する場合もその将来性は見逃せません。
環境満足度
オーベル鎌ヶ谷1番館周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番、豊富な医療施設と商業施設、そして国のハザードマップにおいても安全性が高いとされる地盤などが住民の生活を支え、特に鎌ケ谷市立中部小学校放課後児童クラブや鎌ケ谷市立第二中学校など、教育機関へのアクセスの良さも含め、家族層にとって非常に魅力的な住環境であることが環境満足度の偏差値55という数値で反映されています。
13位
プレンティライフ鎌ヶ谷
偏差値
52
価格
980万円〜1,780万円
物件名
プレンティライフ鎌ヶ谷
築年月
1989年12月
平米数
67平米〜92平米
住所
千葉県鎌ケ谷市右京塚1-5 プレンティライフ鎌ヶ谷
階建
7階
最寄駅
初富駅徒歩13分, 鎌ヶ谷駅徒歩14分, 鎌ヶ谷大仏駅徒歩17分
総合
52
49 物件中
適正価格
53
49 物件中
将来性
50
49 物件中
環境
満足度
53
49 物件中
プレンティライフ鎌ヶ谷の概要
「プレンティライフ鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、築約35年の歴史を有する7階建てのマンションで、総戸数68戸の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は980万円から1780万円となっており、この物件は初富駅から徒歩13分、鎌ヶ谷駅からは徒歩14分、鎌ヶ谷大仏駅からは徒歩17分の距離にあり、公共交通のアクセスのよさが光ります。
適正価格（売却）
プレンティライフ鎌ヶ谷の売却価格は、地域の市場価格動向を分析した結果、中古マンション市場における平均偏差値48に対して偏差値53を記録しています。このエリアのマンション価格は過去5年で平均27％の価格上昇を見せる一方で、本物件は8％の価格下落が見られるため、相場に比べて割安感があると評価されており、適正価格としては平均1261万円と推定され、現在の売り出し価格が平均1449万円となっています。
将来性
築35年を迎えるプレンティライフ鎌ヶ谷は、近隣物件の平均と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さや周辺環境は将来性評価において偏差値50を獲得しています。この点から、継続的に需要が見込める立地条件を有していると言え、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
安心安全な生活環境として、プレンティライフ鎌ヶ谷は治安の良さや利便性の高さでも評価が高く、最寄りの交番まで698メートルと近距離にあります。医療施設としては39件、スーパー6件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物に不便はありません。さらに、鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校の存在もファミリー層には嬉しいポイントです。ハザードマップに基づくリスク評価でも、洪水や高潮へのリスクが低く、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
14位
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷
偏差値
51
価格
2,590万円〜3,780万円
物件名
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷
築年月
2009年11月
平米数
60平米〜77平米
住所
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目10-6 ソルフィエスタ新鎌ヶ谷
階建
14階
最寄駅
新鎌ヶ谷駅徒歩6分, 初富駅徒歩12分, 北初富駅徒歩13分
総合
51
49 物件中
適正価格
58
49 物件中
将来性
35
49 物件中
環境
満足度
60
49 物件中
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷の概要
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市に位置する14階建て、総戸数52戸のマンションで、2009年11月に竣工されました。広さは60㎡から77㎡の間で展開し、価格帯は2590万円から3780万円の範囲で、立地の良さが魅力の一つであり、新鎌ヶ谷駅まで徒歩わずか6分とアクセスも便利です。
適正価格（売却）
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷が設定されている価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較してやや高めですが、過去5年間で見ると、周辺エリアの物件価格の上昇率に比べてこちらのマンションは価格が下落傾向にあります。マンション専門のAI分析によれば、適正とされる平均価格は約2838万円で、市場の平均価格よりも約500万円ほど高いことから、今後の市場変動や資産価値を考慮すると、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築15年が経過しているソルフィエスタ新鎌ヶ谷の将来性の評価は、AIに基づく偏差値で35と算出され、これは同地区の平均と比較して少し見劣りしますが、駅近という利点を持っているため、今後の街の発展や交通網の整備次第では評価が上がる可能性もあります。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた立地であるソルフィエスタ新鎌ヶ谷は、警察の交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめ、スーパーやコンビニが充実しています。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも明らかです。さらに、家族層には魅力的な教育環境が整っており、複数の学校が近隣にあります。
15位
鎌ヶ谷大仏スカイハイツ
偏差値
50
価格
880万円〜1,790万円
物件名
鎌ヶ谷大仏スカイハイツ
築年月
1980年5月
平米数
74平米〜97平米
住所
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷1丁目7-18 鎌ヶ谷大仏スカイハイツ
階建
6階
最寄駅
鎌ヶ谷大仏駅徒歩4分, 二和向台駅徒歩12分, 三咲駅徒歩24分
総合
50
49 物件中
適正価格
52
49 物件中
将来性
42
49 物件中
環境
満足度
56
49 物件中
鎌ヶ谷大仏スカイハイツの概要
「鎌ヶ谷大仏スカイハイツ」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩わずか4分の距離にある1980年築のマンションで、全54室の6階建てです。広さは74㎡の4LDKから97㎡の5LDKまで幅広く、価格は880万円から1790万円の間で、市場における中間価格帯は約1350万円から1388万円とされています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、周辺相場と比較して鎌ヶ谷大仏スカイハイツの平均売出価格は約1383万円で、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1259万円と比べて若干高めですが、5年間で27％の高騰が見られる千葉県鎌ケ谷市の相場を考慮すると、現在の価格は魅力的であり、将来の価値アップが期待できる可能性もあります。
将来性
築44年とやや年数の経過しているものの、鎌ヶ谷大仏スカイハイツは将来性を左右する立地の利便性が高く、駅近であることから中長期的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性の偏差値は平均を下回る42ポイントと評価されていますが、駅チカ物件としての価値は見過ごせません。
環境満足度
鎌ヶ谷大仏スカイハイツ周辺は、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、しっかりした地盤と洪水リスクの低さ、そして鎌ケ谷市立東部小学校や船橋市立咲が丘小学校といった学校の存在により、環境満足度は高く、特に子育て世代にとって理想的な住環境と言えます。
16位
カーラシティ鎌ヶ谷2番館
偏差値
49
価格
2,500万円〜3,280万円
物件名
カーラシティ鎌ヶ谷2番館
築年月
2006年3月
平米数
65平米〜78平米
住所
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目1-28 カーラシティ鎌ヶ谷2番館
階建
9階
最寄駅
鎌ヶ谷駅徒歩3分, 初富駅徒歩17分, 鎌ヶ谷大仏駅徒歩22分
総合
49
49 物件中
適正価格
55
49 物件中
将来性
31
49 物件中
環境
満足度
63
49 物件中
カーラシティ鎌ヶ谷2番館の概要
カーラシティ鎌ヶ谷2番館は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置し、2006年3月に建築された9階建てのマンションで、65㎡の2LDKが約2500万円、78㎡の3LDKで最大約3280万円の価格帯となっており、広さや間取りのバリエーションが豊富です。鎌ヶ谷駅からのアクセス良好な徒歩3分の立地は、通勤や通学に便利で、36室からなるこの物件は、ファミリー向けの快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
カーラシティ鎌ヶ谷2番館の適正価格は、総合偏差値49中、価格偏差値が55と千葉県鎌ケ谷市の平均を上回っており、近隣の中古マンション市場のデータから見て価格が妥当であることを示しています。2006年の建築から価格の変動はありますが、周辺地域のマンションの価格推移を考慮すると、適正価格帯と言えるでしょう。
将来性
カーラシティ鎌ヶ谷2番館の将来性は、偏差値31と平均以下ではありますが、鎌ヶ谷駅からの近さや築18年の建物であることを鑑みると、維持管理状態次第で将来価値が見込まれます。エリアの発展やリノベーション等の価値向上のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度においてカーラシティ鎌ヶ谷2番館は、偏差値63と非常に高い評価を受けており、交番の存在や医療施設、スーパー、コンビニの充実が、安心して暮らせる環境を構築しています。鎌ケ谷市立中部小学校／中部小学校放課後児童クラブの近さは、子育て世帯には魅力的なポイントであり、自然災害からのリスクが低い地域性も評価されています。
17位
ワコーレ鎌ケ谷1号館
偏差値
49
価格
780万円〜1,499万円
物件名
ワコーレ鎌ケ谷1号館
築年月
1990年8月
平米数
49平米〜52平米
住所
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目2-40 ワコーレ鎌ケ谷1号館
階建
5階
最寄駅
くぬぎ山駅徒歩3分, 大町（千葉県）駅徒歩11分, 元山（千葉県）駅徒歩22分
総合
49
49 物件中
適正価格
53
49 物件中
将来性
34
49 物件中
環境
満足度
59
49 物件中
ワコーレ鎌ケ谷1号館の概要
千葉県鎌ケ谷市に位置する「ワコーレ鎌ケ谷1号館」は、くぬぎ山駅から徒歩3分という利便性を誇る1990年築の中古マンションで、49㎡の2DKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、販売価格は現在780万円から1499万円の範囲ですが、最多販売価格帯はその中間に位置します。
適正価格（売却）
このエリアの不動産価格の平均的な傾向と比較すると、「ワコーレ鎌ケ谷1号館」は偏差値53と平均を上回る価格設定ですが、周辺市場の5年間の価格上昇率は27％であるのに対し、この物件は24％下落しています、AIが算出した適正価格880万円と今の平均売出価格1059万円との差が示す通り、売主にとって現在が売却の良い機会である可能性があります。
将来性
建築から30年以上が経過している「ワコーレ鎌ケ谷1号館」は、周辺地域の類似物件と比較してもやや築年数が長く、それが偏差値34という将来性の評価に反映されていますが、駅徒歩圏内の立地は長期的な需要を考えると魅力的です。
環境満足度
「ワコーレ鎌ケ谷1号館」の周辺は立地的に治安が良好で、165m以内に交番があり、十分な医療施設が揃いながらも、日常の買い物に便利なスーパーマーケットは不足している状況です、しかし、コンビニは複数存在し、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安心感が高い住環境と言えるでしょう。
18位
メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷
偏差値
45
価格
800万円〜1,780万円
物件名
メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷
築年月
1993年6月
平米数
55平米〜68平米
住所
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷1丁目11-24 メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷
階建
6階
最寄駅
鎌ヶ谷大仏駅徒歩7分, 二和向台駅徒歩8分, 三咲駅徒歩20分
総合
45
49 物件中
適正価格
53
49 物件中
将来性
30
49 物件中
環境
満足度
53
49 物件中
メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷の概要
「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」は千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷1丁目に所在し、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩7分という利便性を備え、築年数は1993年6月で30年弱の歴史を持つ6階建てのマンションです。総戸数64室で広さは55㎡から68㎡の間で提供されており、市場価格は800万円から1780万円で推移し、中古市場では3DK、3LDKの居住スペースが主流です。このエリアの物件では一般的な価格帯で、駅近立地のため生活便利な点が魅力です。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」の価格帯は800万円〜1780万円で、市場データに基づきAIが算出した適正価格推測値が1018万円であることから、現行の平均販売価格が1198万円と推定されており、独自の機械学習データにより価格偏差値が53と算出されるなど、適正価格としての妥当性が高い水準にあります。
将来性
築30年に迫る「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」の将来性偏差値は30とされていますが、駅近の立地や周辺施設の充実度を考慮すると、再開発や市街地の再活性化といった要素が将来的な価値向上の可能性を左右することになるでしょう。長期的な視点での維持・管理や市場動向の把握が重要な要素となります。
環境満足度
安全面では交番が近く治安が良く、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実している「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」は、ハザードマップ上でも地盤の安定性が高く洪水のリスクが低い立地です。さらに船橋市立三咲小学校や船橋市立咲が丘小学校が近隣にあり、家族層にも優れた住環境を提供することが期待されます。
19位
ローズハイツ船橋馬込沢
偏差値
56
価格
650万円〜2,280万円
物件名
ローズハイツ船橋馬込沢
築年月
1981年12月
平米数
75平米〜99平米
住所
千葉県鎌ケ谷市東道野辺6丁目8-29 ローズハイツ船橋馬込沢
階建
6階
最寄駅
馬込沢駅徒歩17分, 鎌ヶ谷大仏駅徒歩23分, 鎌ヶ谷駅徒歩27分
総合
56
49 物件中
適正価格
46
49 物件中
将来性
75
49 物件中
環境
満足度
48
49 物件中
ローズハイツ船橋馬込沢の概要
「ローズハイツ船橋馬込沢」は、広さ75㎡から99㎡の間で3LDKから5LDKまでの間取りを持ち、価格帯は650万円から2280万円で、特に880万円から980万円という価格帯での取引が盛んなマンションです。住所は千葉県鎌ケ谷市東道野辺6丁目に位置し、馬込沢駅から徒歩17分とやや距離がありますが、1981年12月に建設された歴史ある6階建ての建物で、総戸数は76戸となっております。
適正価格（売却）
「ローズハイツ船橋馬込沢」の売却価格は、鎌ケ谷市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して46と若干低めであり、過去5年間の価格の上昇率が27%に対して本物件は18%となっています。これらのデータから、現在の市場価格が予測価格（1264万円）に比べて低いため（1018万円）、投資には向かない可能性が高いとされています。
将来性
築43年の「ローズハイツ船橋馬込沢」は、地域内で見ると築年数はやや長いものの、AIによる将来性分析では平均よりも28ポイント高い偏差値75を記録しており、将来的な価値上昇が見込まれる物件として評価されています。
環境満足度
治安面では交番が1554mとやや離れてはいるものの、「ローズハイツ船橋馬込沢」は病院が17件、スーパーが3件、コンビニが2件と生活に必要な施設が整っており、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、環境としては安心できる要素が多い場所です。また、近くには船橋市立丸山小学校などの教育機関も豊富で、子育てにも適した環境が整っています。
20位
ベルドゥムール鎌ヶ谷初富
偏差値
56
価格
1,298万円〜1,990万円
物件名
ベルドゥムール鎌ヶ谷初富
築年月
2000年10月
平米数
70平米〜70平米
住所
千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目1-43 ベルドゥムール鎌ヶ谷初富
階建
10階
最寄駅
初富駅徒歩4分, 鎌ヶ谷駅徒歩15分, 北初富駅徒歩16分
総合
56
49 物件中
適正価格
43
49 物件中
将来性
66
49 物件中
環境
満足度
59
49 物件中
ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の概要
"ベルドゥムール鎌ヶ谷初富"は千葉県鎌ヶ谷市南初富に所在し、最寄りの初富駅から徒歩わずか4分という通勤・通学に便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数105戸と規模の大きさも魅力の一つです。築年月は2000年10月となっており、中古マンションとしては70㎡の3LDKが1298万円から1990万円という価格帯で取引されており、同じ平面積の物件が1398万円から1580万円で最も取引されている頻度が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の中古マンション価格は、千葉県鎌ケ谷市内の相場動向を基にAIが分析した結果、適正価格偏差値が43であり、地域平均値48よりも低いことから、他の類似物件に比べ価値が低いとされています。過去5年間の価格高騰率が周辺物件の27%に対して、本物件はわずか8%にとどまっており、AIが算出した適正推測価格１９３３万円に対して、現在の平均売出価格が1523万円であることを踏まえると、現在は売却に適したタイミングではないと分析されています。
将来性
築年数が24年でありながらも、駅からの距離や住環境の良さが評価され、ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の将来性偏差値は66と算出されており、平均の47に比べて19ポイントも高い値を示しています。これはエリア内の同築年数のマンションに対するメリットが大きいことを意味しており、資産価値の維持や増加が期待される傾向にあることを示しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が669mと近く、医療施設が46件、スーパーが4件、コンビニが8件と充実した周辺環境を有するベルドゥムール鎌ヶ谷初富は、環境満足度が59と評価されています。地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険性が少ない地域に位置しており、さらに鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校や鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校が近隣にあるため、家族連れにも安心の住環境が整っています。
21位
アイシティ鎌ヶ谷
偏差値
54
価格
990万円〜2,580万円
物件名
アイシティ鎌ヶ谷
築年月
1990年5月
平米数
71平米〜139平米
住所
千葉県鎌ケ谷市粟野626-1 アイシティ鎌ヶ谷
階建
9階
最寄駅
六実駅徒歩7分, 新鎌ヶ谷駅徒歩19分, 北初富駅徒歩26分
総合
54
49 物件中
適正価格
49
49 物件中
将来性
63
49 物件中
環境
満足度
50
49 物件中
アイシティ鎌ヶ谷の概要
「アイシティ鎌ヶ谷」は、1990年5月に竣工された千葉県鎌ケ谷市に位置する全124戸の9階建てマンションで、六実駅からわずか徒歩7分という魅力的な立地にあります。広さは71㎡の3LDKから139㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが多く、市場価格は990万円から2580万円の範囲にて取引されており、築年数を考慮してもその利便性から注目されています。
適正価格（売却）
「アイシティ鎌ヶ谷」の価格帯は、周辺の中古マンション相場と比べて適正であり、過去5年の価格動向をみると周辺市場価格が27%上昇している中、当該物件は5%の上昇に留まるものの、マンションマーケットAIの推測では1495万円が適正価格であり、現在の平均売り出し価格1450万円であることから、入念に市場動向を見極めつつ売却戦略を練る必要があります。
将来性
築34年の「アイシティ鎌ヶ谷」ではありますが、アクセスの良さを背景に将来性は高いと評価されており、AI分析によると偏差値63を得ており、同区域内のマンションの平均よりも16ポイント高い得点を示しています。このことから、駅近という立地の利点が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いと言えます。
環境満足度
治安面での安心感が求められる居住環境において、「アイシティ鎌ヶ谷」は交番が187m圏内にあるほか、周辺には医療施設が充実しており、生活利便施設も適度に点在しています。洪水や高潮のリスクが低い地域性や、松戸市立六実第二小学校をはじめとする教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっての居住環境の満足度は高いと言えるでしょう。
22位
日神パレステージ鎌ケ谷
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
日神パレステージ鎌ケ谷
築年月
1998年12月
平米数
67平米〜72平米
住所
千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目2-21 日神パレステージ鎌ケ谷
階建
6階
最寄駅
初富駅徒歩7分, 鎌ヶ谷駅徒歩13分, 北初富駅徒歩20分
総合
52
49 物件中
適正価格
46
49 物件中
将来性
60
49 物件中
環境
満足度
51
49 物件中
日神パレステージ鎌ケ谷の概要
日神パレステージ鎌ケ谷は千葉県鎌ケ谷市南初富に所在し、3LDKの広さ67㎡から72㎡の間の快適な居住空間を提供しております。価格は1,480万円から2,180万円となっており、多くの物件が1,645万円から1,695万円の間に集中しています。立地は初富駅徒歩7分という魅力的な場所にあり、築年月は1998年12月で、全6階の建物となっています。
適正価格（売却）
日神パレステージ鎌ケ谷の物件価格は、千葉県鎌ケ谷市における中古マンション市場の動向を踏まえたところ、平均的な価格帯に比べてやや低めであることが分かります。市場平均の偏差値48に対して46という数値は、近隣物件が5年で27％の価格上昇を見せている中でわずか2％という控えめな上昇率を示しています。そのため、売却にはやや不利な時期であると推測されますが、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築26年を迎える日神パレステージ鎌ケ谷ですが、比較的若く、交通の便利さも好評価であり、AIによる将来性予測では偏差値60と、地域の平均を大きく上回っています。この地域の開発動向やアクセスの良さを考えると、中長期的に見た場合には価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安・生活利便性ともに良好な日神パレステージ鎌ケ谷周辺環境は、交番が670m以内に位置し、病院45件、スーパー4件、コンビニ8件と、日々の生活を豊かにする施設が充実しています。また、鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校放課後児童クラブ／鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校、鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境です。防災面においてもハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも特筆すべきポイントです。
23位
ロイヤルコーポ佐津間
偏差値
52
価格
680万円〜730万円
物件名
ロイヤルコーポ佐津間
築年月
1990年8月
平米数
52平米〜52平米
住所
千葉県鎌ケ谷市西佐津間1丁目3-12 ロイヤルコーポ佐津間
階建
4階
最寄駅
六実駅徒歩6分, 高柳駅徒歩20分, 新鎌ヶ谷駅徒歩25分
総合
52
49 物件中
適正価格
44
49 物件中
将来性
60
49 物件中
環境
満足度
52
49 物件中
ロイヤルコーポ佐津間の概要
ロイヤルコーポ佐津間は、千葉県鎌ケ谷市西佐津間1丁目に位置し、六実駅から徒歩わずか6分の立地にある1990年築の4階建てマンションで、全12戸のうち52㎡の2DKが680万円〜730万円の価格帯で売り出されており、築30年以上の物件にしては価値を保っています。
適正価格（売却）
平均的な適正価格より3ポイント低いとされるロイヤルコーポ佐津間の売り出し価格は、周辺相場や近年の価格上昇率を鑑みると、現在の平均価格687万円は潜在的な価値1000万円と比較してもまだ低く、長期的な投資価値を見込める可能性が示唆されています。
将来性
六実駅へのアクセスが良好なロイヤルコーポ佐津間は、築年数34年にして将来性偏差値60を記録しており、この数値はエリア平均よりも高く、今後の発展が期待できるエリア内で魅力ある物件であることを示しています。
環境満足度
ロイヤルコーポ佐津間は治安が良く、病院や商業施設が徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地域に位置していることから、家族向けの住環境としても非常に優れていることが強調されており、地元の六実小学校や六実中学校へのアクセスの良さもファミリー層にとって大きな利点となります。
24位
鎌ケ谷グリーンハイツ(1〜51号棟)
偏差値
51
価格
100万円〜3,520万円
物件名
鎌ケ谷グリーンハイツ(1〜51号棟)
築年月
1972年7月
平米数
49平米〜102平米
住所
千葉県鎌ケ谷市西道野辺 鎌ケ谷グリーンハイツ(1〜51号棟)
階建
5階
最寄駅
鎌ヶ谷駅徒歩20分, 馬込沢駅徒歩22分
総合
51
49 物件中
適正価格
49
49 物件中
将来性
56
49 物件中
環境
満足度
49
49 物件中
鎌ケ谷グリーンハイツ(1〜51号棟)の概要
千葉県鎌ケ谷市に位置する「鎌ケ谷グリーンハイツ」は、鎌ヶ谷駅から徒歩20分、馬込沢駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇ります。この1972年築の5階建てマンションは、49㎡のコンパクトな2LDKから102㎡の広々とした3LDKまで、多様な間取りが存在し、価格帯も100万円から3520万円と幅広い選択肢があります。また、たっぷりと日差しを取り入れることができる戸数1444室のマンションで、ファミリーからシングルまで幅広い層に適しています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を鑑みた場合、千葉県鎌ケ谷市内で類似する中古マンションの値動きと比較して「鎌ケ谷グリーンハイツ」は適正価格での取引が期待できることが示されています。最適な売却時期については、価格帯が400万円〜490万円で最も取引が活発であり、市場動向に密接に関連する適正価格が提示されているため、購入者にとっては魅力的なインベストメントチャンスと言えます。
将来性
「鎌ケ谷グリーンハイツ」の将来性を考察するにあたり、築52年という点や一定の距離を要する最寄り駅までの距離が懸念されるかもしれませんが、将来性の偏差値は56と予測されており、地域内での平均偏差値よりも高い評価を得ています。これは、鎌ケ谷市が行う街づくりの計画や、交通アクセスの向上など、地域全体の価値向上が見込まれるからかもしれません。
環境満足度
交通アクセスの利便性に加え、「鎌ケ谷グリーンハイツ」の周辺は生活インフラが整っており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。安全性の観点からも地盤は堅固で洪水や津波のリスクが低いとされており、南部小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。
25位
くぬぎ山ハビテーション
偏差値
51
価格
310万円〜790万円
物件名
くぬぎ山ハビテーション
築年月
1979年2月
平米数
56平米〜59平米
住所
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目2-35 くぬぎ山ハビテーション
階建
5階
最寄駅
くぬぎ山駅徒歩1分, 大町（千葉県）駅徒歩11分, 元山（千葉県）駅徒歩22分
総合
51
49 物件中
適正価格
47
49 物件中
将来性
47
49 物件中
環境
満足度
59
49 物件中
くぬぎ山ハビテーションの概要
「くぬぎ山ハビテーション」は、千葉県鎌ケ谷市の利便性の高い立地に位置し、56㎡から59㎡の広さをもった3Kから3DKの間取りが3,100,000円から7,900,000円で取引されており、総戸数28戸の5階建てマンションで1979年2月に竣工されました。
適正価格（売却）
このマンションの市場価値は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、同条件の物件が5年間で27％の価格上昇を見せている中、くぬぎ山ハビテーションは11％価格が下落しており、平均的なマンション価格より低い傾向にあります。
将来性
築45年のこの物件は周辺エリアの平均築年数よりやや古いですが、駅から徒歩1分という魅力的な立地が将来性を左右する要素となり、AIによる評価では平均的な将来性偏差値47を獲得しています。
環境満足度
くぬぎ山ハビテーション周辺は、交番が160m以内にあり、治安が良好であり、10軒の医療施設や6軒のコンビニがあるなど生活に必要な施設が整っている上、国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いと言える優れた環境です。
26位
レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート
偏差値
51
価格
1,970万円〜4,180万円
物件名
レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート
築年月
2007年3月
平米数
62平米〜88平米
住所
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町1丁目16-44 レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート
階建
14階
最寄駅
鎌ヶ谷駅徒歩5分, 初富駅徒歩12分, 北初富駅徒歩21分
総合
51
49 物件中
適正価格
48
49 物件中
将来性
50
49 物件中
環境
満足度
54
49 物件中
レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートの概要
レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、2007年3月に竣工した千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置する14階建てのマンションで、総戸数76室の規模を誇り、様々なライフスタイルに合った間取りとして62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでを提供し、価格帯は1970万円から4180万円となっており、鎌ヶ谷駅からは徒歩5分という非常に便利な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートの適正価格は、千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値48と平均的な価格でありながら、近年の物件価格における8％の下落を見据えると、現在の平均売出価格2863万円は市場価格と見合った範囲にあると評価できるでしょう。
将来性
築年数が17年と平均的なレクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、優れた立地により、鎌ヶ谷駅から徒歩5分というアクセスの良さを持ち、将来性においては偏差値50を獲得しており、エリア平均を3ポイント上回る将来が期待される物件です。
環境満足度
治安の良い住環境を提供するレクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、交番が233m圏内にあり、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置し、さらに鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校といった教育施設の近接も、家族にとって魅力的な点となっています。
27位
ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク
偏差値
50
価格
3,280万円〜3,700万円
物件名
ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク
築年月
2017年5月
平米数
70平米〜70平米
住所
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目 ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク
階建
7階
最寄駅
くぬぎ山駅徒歩6分, 大町（千葉県）駅徒歩11分, 元山（千葉県）駅徒歩23分
総合
50
49 物件中
適正価格
43
49 物件中
将来性
58
49 物件中
環境
満足度
51
49 物件中
ベルドゥムール鎌ヶ谷オークの概要
「ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク」は、千葉県鎌ケ谷市に位置し、くぬぎ山駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある2017年築のモダンなマンションで、全室が70㎡の3LDKという統一された広さを持ち、現在の販売価格帯は3280万円から3700万円となっており、その中でも最も多くの取引が発生している価格帯は3480万円台であることから、地域内での需要と供給のバランスを考慮した適度な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ベルドゥムール鎌ヶ谷オークの価格は、近隣の中古マンション市場動向を見ると、売却偏差値43と平均値48より低く設定されており、周辺地域の不動産価格が過去5年間で平均27％上昇しているのに対して、この物件は6％の価格下落を見せているため、売却には不利とされていますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格が3817万円となっていることから、現在の市場価格3396万円は買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。
将来性
築7年と新しさを保つベルドゥムール鎌ヶ谷オークは、駅近でありながら将来性の評価が高く、AI分析による偏差値58を記録するなど、地域内での競争力を持つ物件です。新しい家族が安心して生活できるよう、教育環境や周辺施設にも恵まれていることから、長期的な居住や資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
マンションの近隣には治安を守る交番が349メートル以内にあり、医療施設11件、スーパー1件、コンビニ8件など生活に必要な施設が揃っており、日常生活を送る上での利便性が高いことが環境満足度の偏差値51に反映されています。加えて、地域のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されており、安全面も配慮された環境に位置しています。
28位
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア
偏差値
50
価格
680万円〜2,180万円
物件名
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア
築年月
1997年2月
平米数
63平米〜92平米
住所
千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷3丁目26 コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア
階建
3階
最寄駅
二和向台駅徒歩18分, 鎌ヶ谷大仏駅徒歩21分, 三咲駅徒歩28分
総合
50
49 物件中
適正価格
44
49 物件中
将来性
63
49 物件中
環境
満足度
44
49 物件中
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの概要
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアは、千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷3丁目に位置し、二和向台駅から徒歩18分の立地にある1997年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数38室のうち63㎡の3LDKが最低680万円から、最大92㎡の4LDKが最高2180万円で取引されており、平均価格帯は1280万円台となっております。
適正価格（売却）
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの価格帯は、近隣市場データと比較して推測される適正価格1624万円に対して、現行売出し平均が1291万円という結果から、平均偏差値48に対して偏差値44を記録しており、適正価格を下回る価格設定で売り出されていることがわかります。
将来性
築27年と周辺エリアの平均築年数より若く、立地は最寄駅から徒歩18分と若干離れているものの、将来性の偏差値は63と、同エリアの平均から見れば16ポイント高く、総合的な将来価値の評価は高めであることを示しています。
環境満足度
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの位置する環境は、672m以内に交番があり治安の面で安心できるほか、16件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが近隣にあり、生活利便性も高いことが評価されており、洪水リスクが低く、近隣に八木が谷小学校が位置するため、子育て世帯にも適した環境であると言えます。
29位
ネオハイツ鎌ヶ谷2番館
偏差値
49
価格
1,050万円〜2,280万円
物件名
ネオハイツ鎌ヶ谷2番館
築年月
1995年9月
平米数
59平米〜79平米
住所
千葉県鎌ケ谷市東道野辺3丁目17-50 ネオハイツ鎌ヶ谷2番館
階建
7階
最寄駅
鎌ヶ谷駅徒歩12分, 鎌ヶ谷大仏駅徒歩22分, 初富駅徒歩26分
総合
49
49 物件中
適正価格
49
49 物件中
将来性
47
49 物件中
環境
満足度
52
49 物件中
ネオハイツ鎌ヶ谷2番館の概要
千葉県鎌ケ谷市に位置する「ネオハイツ鎌ヶ谷2番館」は、鎌ヶ谷駅から徒歩12分に位置する1995年9月竣工の中層マンションであり、7階建の建物内に59㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで多様な間取りが展開され、価格帯は1050万円から2280万円で設定されており、特に1288万円から1388万円の範囲での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
「ネオハイツ鎌ヶ谷2番館」はセカンドハンド市場における価格設定が均衡を保ちつつ、過去5年の千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場データに基づき29%の価格上昇を見せるなか、この物件は11%の価格下落を見せていますが、現在の売り出し価格1269万円が専門AIによる適正推測価格1335万円に比べて約5%低く設定されているため、購入検討者にとっては魅力的な買い時の可能性があります。
将来性
築29年の「ネオハイツ鎌ヶ谷2番館」は、平均的な中古マンションと比べてやや新しく、駅近の立地も将来性において好条件を示していますが、AI予測による将来性偏差値は47点であり、周辺エリアの平均と比較し大きな差は見受けられません。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が809m離れていることが懸念点ですが、「ネオハイツ鎌ヶ谷2番館」周辺は23件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整っており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤が評価されています。加えて近隣に船橋市立丸山小学校や鎌ケ谷市立第二中学校など教育施設が位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
30位
コープ野村鎌ヶ谷
偏差値
49
価格
580万円〜980万円
物件名
コープ野村鎌ヶ谷
築年月
1981年11月
平米数
43平米〜77平米
住所
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目9-47 コープ野村鎌ヶ谷
階建
5階
最寄駅
くぬぎ山駅徒歩4分, 大町（千葉県）駅徒歩13分, 元山（千葉県）駅徒歩22分
総合
49
49 物件中
適正価格
45
49 物件中
将来性
50
49 物件中
環境
満足度
53
49 物件中
コープ野村鎌ヶ谷の概要
「コープ野村鎌ヶ谷」は、1981年11月に竣工した千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目に位置する5階建てのマンションで、43㎡の1Rから77㎡の3LDKまで幅広い居住スタイルを提供し、緑豊かな住環境と鎌ヶ谷大仏駅へのアクセスの良さが魅力です。周辺には教育施設が充実しており、例えば「鎌ケ谷第一小学校」が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の立地と言えます。
適正価格（売却）
この物件は58万円から98万円の範囲で販売されており、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は45と平均を下回っていますが、今後の地域開発や交通アクセスの更なる改善が見込まれていることから、価格の将来性については前向きに捉えることができます。
将来性
築年数は42年になる「コープ野村鎌ヶ谷」ですが、駅から徒歩4分の魅力的な立地や、近年の区画整理などによる環境の改善を踏まえると、将来性は計算する必要があります。築年数相応のリノベーションや共用部の改修が進められれば、住宅としての価値をさらに高めることが可能です。
環境満足度
「コープ野村鎌ヶ谷」は環境満足度が高く評価されており、周辺には警察署や病院などの公共施設が整い、買い物施設も豊富で、毎日の暮らしを便利にサポートします。加えて、自然災害リスクが比較的低い地域であるため、安心して居住を続けることができる点も大きなメリットです。
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