千葉県我孫子市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルピアージュ天王台
千葉県/我孫子市
レイヴェル21
千葉県/我孫子市
ルイシャトレ我孫子2番館
千葉県/我孫子市
パークシティ我孫子
千葉県/我孫子市
アルカーザ我孫子
千葉県/我孫子市
千葉県我孫子市は、首都圏のベッドタウンとして知られ、豊かな自然と生活施設が整っており、家族での居住に適したエリアです。特に「病院が近くにある」という点で注目を集める中古マンション市場は、健康面でのアクセスも良好なことから、多くの方に選ばれています。我孫子市内には、昨年のデータに基づくと、99棟の中古マンションが存在し、394件の物件が売り出されました。成約件数は65件と、結構な動きを見せています。また、直近1か月で38件が売り出されており、市場の活性化が窺えます。平均価格は2112万円で、最も多い価格帯は1650万円から2390万円となっており、幅広い価格帯の物件が存在することが分かります。さらに、千葉県我孫子市の中古マンションの価格は、近年顕著な上昇を示しています。2014年から2024年にかけての10年間で、平均坪単価は74万円から112万円と約51%の高騰を記録しました。さらに2019年から2024年の5年間で、坪単価は75万円から112万円にまで上がり、49%もの価格上昇がありました。高級ラインのマンションとしては、アクアレジデンスが5490万円（106.00平米）で最高値をつけ、反対に価格が抑えられているのは布佐平和台駅前マンションウィング(A〜D)で、価格は450万円（86.88平米）となっています。これらのデータから、投資や住み替えなど、さまざまなニーズに応じた選択が可能です。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の予測では、我孫子市の中古マンションの偏差値は49、市区町村別ランキングで35位となり、潜在的な価値がある地域と言えます。加えて、買い時の物件は38件、売り時の物件は58件と、タイミングを見極める重要な指標が示されています。売却時におすすめの物件として、ルピアージュ天王台、レイヴェル21、ルイシャトレ我孫子2番館などが挙げられます。売却の際に考慮すべきさまざまな要因の中で、立地や価格、物件の将来性を見極めることが、より良い結果に結びつく鍵であり、本記事で紹介したデータがその判断材料となるでしょう。投資や住み替えをお考えの方は、我孫子市の病院が近くにある中古マンション市場をよく調査し、最適な選択を行うことが重要です。
千葉県我孫子市は、首都圏のベッドタウンとして知られ、豊かな自然と生活施設が整っており、家族での居住に適したエリアです。特に「病院が近くにある」という点で注目を集める中古マンション市場は、健康面でのアクセスも良好なことから、多くの方に選ばれています。我孫子市内には、昨年のデータに基づくと、99棟の中古マンションが存在し、394件の物件が売り出されました。成約件数は65件と、結構な動きを見せています。また、直近1か月で38件が売り出されており、市場の活性化が窺えます。平均価格は2112万円で、最も多い価格帯は1650万円から2390万円となっており、幅広い価格帯の物件が存在することが分かります。さらに、千葉県我孫子市の中古マンションの価格は、近年顕著な上昇を示しています。2014年から2024年にかけての10年間で、平均坪単価は74万円から112万円と約51%の高騰を記録しました。さらに2019年から2024年の5年間で、坪単価は75万円から112万円にまで上がり、49%もの価格上昇がありました。高級ラインのマンションとしては、アクアレジデンスが5490万円（106.00平米）で最高値をつけ、反対に価格が抑えられているのは布佐平和台駅前マンションウィング(A〜D)で、価格は450万円（86.88平米）となっています。これらのデータから、投資や住み替えなど、さまざまなニーズに応じた選択が可能です。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の予測では、我孫子市の中古マンションの偏差値は49、市区町村別ランキングで35位となり、潜在的な価値がある地域と言えます。加えて、買い時の物件は38件、売り時の物件は58件と、タイミングを見極める重要な指標が示されています。売却時におすすめの物件として、ルピアージュ天王台、レイヴェル21、ルイシャトレ我孫子2番館などが挙げられます。売却の際に考慮すべきさまざまな要因の中で、立地や価格、物件の将来性を見極めることが、より良い結果に結びつく鍵であり、本記事で紹介したデータがその判断材料となるでしょう。投資や住み替えをお考えの方は、我孫子市の病院が近くにある中古マンション市場をよく調査し、最適な選択を行うことが重要です。
目次
1
ルピアージュ天王台
ルピアージュ天王台
2
レイヴェル21
レイヴェル21
3
ルイシャトレ我孫子2番館
ルイシャトレ我孫子2番館
4
パークシティ我孫子
パークシティ我孫子
5
アルカーザ我孫子
アルカーザ我孫子
6
グランレジデンス(1〜2)
グランレジデンス(1〜2)
7
我孫子アゼリア
我孫子アゼリア
8
サンパーク我孫子駅前
サンパーク我孫子駅前
9
モアクレスト我孫子ヒルズ
モアクレスト我孫子ヒルズ
10
アクアレジデンス
アクアレジデンス
11
アイディーコート我孫子
アイディーコート我孫子
12
ハイシティ我孫子
ハイシティ我孫子
13
パルコート我孫子
パルコート我孫子
14
ルイシャトレ我孫子
ルイシャトレ我孫子
15
チュリス我孫子
チュリス我孫子
16
チサンロイヤルステーション天王台
チサンロイヤルステーション天王台
17
ネオハイツ我孫子
ネオハイツ我孫子
18
エールの丘
エールの丘
19
フジタ我孫子マンション
フジタ我孫子マンション
20
ベルメゾン我孫子
ベルメゾン我孫子
21
センチュリー我孫子
センチュリー我孫子
22
サンクタス我孫子オペラ
サンクタス我孫子オペラ
23
メゾンデュオーラ天王台
メゾンデュオーラ天王台
24
ユニーブル我孫子
ユニーブル我孫子
25
モナーク天王台
モナーク天王台
26
クレストコート我孫子
クレストコート我孫子
27
ライブスクエアウエルズ我孫子
ライブスクエアウエルズ我孫子
28
イトーピア我孫子サウスフィールド
イトーピア我孫子サウスフィールド
29
アンビシャス天王台
アンビシャス天王台
30
天王台ロイヤルマンション
天王台ロイヤルマンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルピアージュ天王台
偏差値
62
価格
2,690万円〜3,290万円
物件名
ルピアージュ天王台
築年月
1990年3月
平米数
86平米〜89平米
住所
千葉県我孫子市柴崎台3丁目24-20 ルピアージュ天王台
階建
3階
最寄駅
天王台駅徒歩10分, 東我孫子駅徒歩14分
総合
62
99 物件中
適正価格
71
99 物件中
将来性
65
99 物件中
環境
満足度
52
99 物件中
ルピアージュ天王台の概要
「ルピアージュ天王台」は、千葉県我孫子市柴崎台3丁目に所在し、1990年3月に竣工した3階建てのマンションで、広さは86㎡から89㎡の間に位置する3LDK及び4LDKが主体で、売出し価格は幅広い層に訴求する2690万円から3290万円となっており、最寄りの天王台駅からは徒歩10分、東我孫子駅からは徒歩14分という好立地に恵まれ、周辺環境も充実しています。
適正価格（売却）
ルピアージュ天王台の適正価格は、市場データや物件特性を考慮した上で、我孫子市における中古マンション市況に照らし合わせて評価され、売却偏差値で71をマークしています。これは平均偏差値48を大幅に上回り、価格の安定性や投資としての妥当性が認められる数値です。近隣の同規模物件と比較しても価格上昇率が3％と穏やかであるため、購入者にとっても売主にとっても適正な市場価格が形成されていることが伺えます。
将来性
天王台駅近くに位置する「ルピアージュ天王台」は築34年とそれなりの経年を経ておりながら、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、アクセスの良さやリノベーションの可能性等が評価されています。周辺の発展や都心へのアクセス改善が今後の価値向上に寄与すると見られており、長期的な居住や資産価値の観点から投資対象としても期待されています。
環境満足度
治安の良さを示す最寄りの交番からの距離や、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数、さらには洪水など自然災害のリスクが低いことを示すハザードマップ上の地盤の状況を反映し、ルピアージュ天王台の環境満足度は偏差値52を記録しています。また、近くにある公立の我孫子第三小学校が、子育て世代にとっても安心の環境要素となっているため、家族層を中心に高い満足度が得られていることが窺えます。
2位
レイヴェル21
偏差値
61
価格
4,180万円〜4,780万円
物件名
レイヴェル21
築年月
2006年10月
平米数
108平米〜108平米
住所
千葉県我孫子市我孫子1丁目12-5 レイヴェル21
階建
12階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩3分
総合
61
99 物件中
適正価格
61
99 物件中
将来性
59
99 物件中
環境
満足度
62
99 物件中
レイヴェル21の概要
千葉県我孫子市に所在し、2006年竣工の「レイヴェル21」は、108㎡のゆとりある居住空間が特徴の3LDKマンションであり、我孫子駅から歩いてわずか3分の立地に誇りを持っています。価格は4,180万円から4,780万円の範囲で設定されており、12階建てのこのマンションは駅近でありながら、比較的静かで住みやすい環境にあります。
適正価格（売却）
レイヴェル21の売出し価格範囲4,180万円〜4,780万円は、我孫子市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると適正であり、その価格設定は市場平均を上回る評価を受ける偏差値61を獲得しています。この地域での不動産価格は上昇傾向にあることから、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。
将来性
築18年と比較的新しいレイヴェル21は将来性においても高い評価を得ており、AI分析による偏差値59を記録、継続的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。千葉県我孫子市は都心へのアクセスが良く、住宅需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持にも有利です。
環境満足度
安全性と生活利便性の高さが特徴のレイヴェル21は、治安が良く、病院や買い物施設が近隣に充実しており、家族に最適な環境を提供しています。また、地盤が固く、自然災害リスクが低い地域に位置することや、我孫子市立我孫子第四小学校が徒歩圏内にあることも、子育て家庭にとって大きな魅力となっています。
3位
ルイシャトレ我孫子2番館
偏差値
59
価格
1,960万円〜3,498万円
物件名
ルイシャトレ我孫子2番館
築年月
2000年8月
平米数
67平米〜80平米
住所
千葉県我孫子市本町3丁目5-32 ルイシャトレ我孫子2番館
階建
8階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩5分
総合
59
99 物件中
適正価格
57
99 物件中
将来性
58
99 物件中
環境
満足度
63
99 物件中
ルイシャトレ我孫子2番館の概要
「ルイシャトレ我孫子2番館」は、2000年8月に竣工した千葉県我孫子市本町に立地し、総戸数43戸の中古マンションで、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1960万円から3498万円で、特に2180万円から2380万円の価格帯に集中しています;このマンションは我孫子（千葉県）駅から徒歩5分という利便性の高い場所に位置しています。
適正価格（売却）
「ルイシャトレ我孫子2番館」の売却価格は、千葉県我孫子市の市場データを基にした適正価格推測から、平均の市場価格より高い評価を受けており、AIによる適正価格の推測値1918万円に対して、平均売出し価格が2364万円と高めで、市場価格が上昇する可能性を示唆しています。
将来性
築24年の「ルイシャトレ我孫子2番館」は、千葉県我孫子市の同じ価格帯のマンションに比べて築年数が若く、交通アクセスの良さや周辺環境が将来の価値上昇を期待させる要素となっています。
環境満足度
同マンションは、治安の面で安心できる立地にあり、310m以内に交番が存在するほか、65件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に揃い、日常の利便性が高いことに加え、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが環境満足度を高めています;さらに、我孫子市立我孫子第一小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。
4位
パークシティ我孫子
偏差値
58
価格
2,240万円〜4,980万円
物件名
パークシティ我孫子
築年月
2006年2月
平米数
60平米〜102平米
住所
千葉県我孫子市我孫子1丁目15-1 パークシティ我孫子
階建
15階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩4分
総合
58
99 物件中
適正価格
55
99 物件中
将来性
59
99 物件中
環境
満足度
62
99 物件中
パークシティ我孫子の概要
「パークシティ我孫子」は、千葉県我孫子市我孫子1丁目に位置し、2006年築の15階建て総戸数298戸のマンションであり、我孫子駅から徒歩わずか4分の立地にあります。広さ60㎡の2LDKが2240万円から、最大で102㎡の4LDKが4980万円までと、その価格範囲は幅広く、市場における多くのニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
「パークシティ我孫子」の売却価格帯は、2240万円から4980万円であり、この価格帯においては平均で55の偏差値を示しています。この数値は我孫子市内の同条件の物件と比較しても高いポイントであり、特に5年間で他の物件が50%の価格上昇を示す一方で、本物件はわずか1%の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2755万円に対して平均販売価格が3051万円である事実は、売主にとって有利な状況であることを示しています。
将来性
「パークシティ我孫子」の将来性を示す偏差値は59となっており、これは千葉県我孫子市内のマンションの平均水準を10ポイント上回る値であり、駅からの徒歩4分という利便性の高さや、比較的新しい築年数がその背景にあると考えられます。長期的な資産価値の維持が期待できる立地条件を備え、継続的な需要が見込まれる物件です。
環境満足度
「パークシティ我孫子」周辺は、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が充実しており、278m圏内に交番があるなど治安の面でも評価が高いことが窺えます。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。
5位
アルカーザ我孫子
偏差値
58
価格
1,450万円〜2,480万円
物件名
アルカーザ我孫子
築年月
1996年2月
平米数
61平米〜64平米
住所
千葉県我孫子市本町3丁目11-4 アルカーザ我孫子
階建
9階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩6分
総合
58
99 物件中
適正価格
58
99 物件中
将来性
60
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
アルカーザ我孫子の概要
「アルカーザ我孫子」は千葉県我孫子市本町に所在し、アクセス至便な我孫子駅からわずか徒歩6分という立地にある1996年築の9階建マンションであり、61㎡から64㎡の3LDKが主流の広さで、価格帯は1450万円から2480万円と幅広く、市内の中古マンション市場における適正価格を反映した豊富な物件選択肢を提供します。
適正価格（売却）
「アルカーザ我孫子」の適正価格は地域の中古マンション市場を鑑みると、平均より僅かに高価であるとされており、これは近年の我孫子市における不動産価格の上昇率と比較しても安定した価値保持を示していますが、現在の市場価格が独自のAI評価よりも高いため、売主にとって売却の好機であることが示唆されています。
将来性
築28年の「アルカーザ我孫子」は、その将来性が同エリアの他物件に比べて高い評価を受けており、駅チカのほか、近隣の継続的な発展可能性を秘めた土地利用状況が評価されていますが、長期投資を視野に入れた購入検討が必須となるでしょう。
環境満足度
治安、医療アクセス、および日常の買い物利便性に優れた「アルカーザ我孫子」は、周辺の交番、病院、スーパー、コンビニの存在が住みやすさを支え、また、我孫子市立我孫子第一小学校への近さは子育て家庭にとって大きな魅力となっており、天災リスクの低さも含めて高い環境満足度を誇ります。
6位
グランレジデンス(1〜2)
偏差値
57
価格
2,980万円〜5,180万円
物件名
グランレジデンス(1〜2)
築年月
2007年3月
平米数
81平米〜120平米
住所
千葉県我孫子市我孫子2丁目1 グランレジデンス(1〜2)
階建
15階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩7分, 北柏駅徒歩25分
総合
57
99 物件中
適正価格
62
99 物件中
将来性
56
99 物件中
環境
満足度
54
99 物件中
グランレジデンス(1〜2)の概要
千葉県我孫子市に位置するグランレジデンス(1〜2)は、我孫子駅から徒歩7分という優れた立地にある15階建てのマンションで、2007年築の安心の造りです；全738室のユニットからなり、3LDKが81㎡で2980万円から、広々とした120㎡では最大5180万円と価格帯も幅広く、需給バランスを反映した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は57で、適正価格に関しては62と評価されており、市場価格3087万円と比較して現在の平均売出し価格3837万円というデータから、我孫子市の中古マンション市場における価格上昇傾向とは対照的に、グランレジデンス(1〜2)は下落傾向にあり、投資としての売却タイミングとしては適正といえます。
将来性
グランレジデンス(1〜2)は建築から17年が経過しているものの、周辺環境と施設の質を鑑みたAI分析により将来性の偏差値は56と評価されており、我孫子市内の同じ価格帯のマンション平均よりも若干優れていることがうかがえ、長期的な居住地としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
グランレジデンス(1〜2)の環境満足度は54と、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると比較的高く、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、また徒歩圏内にある我孫子第四小学校や白山中学校といった教育施設の充実が、ファミリー層には大きな魅力となるでしょう。
7位
我孫子アゼリア
偏差値
57
価格
990万円〜1,380万円
物件名
我孫子アゼリア
築年月
1980年10月
平米数
44平米〜44平米
住所
千葉県我孫子市天王台1丁目24-10 我孫子アゼリア
階建
7階
最寄駅
天王台駅徒歩2分, 東我孫子駅徒歩12分
総合
57
99 物件中
適正価格
56
99 物件中
将来性
53
99 物件中
環境
満足度
63
99 物件中
我孫子アゼリアの概要
我孫子アゼリアは、千葉県我孫子市天王台に位置し、1980年の竣工から40年以上が経過する歴史ある7階建てマンションで、全13室は全て44平米の1LDKで構成されており、中古市場での価格帯は990万円から1380万円の間で推移しています。立地条件としては至便の良さを誇り、天王台駅まで徒歩2分、東我孫子駅までも徒歩12分の接近性が生活の利便性を高めています。
適正価格（売却）
売却偏差値56という評価を受ける我孫子アゼリアですが、千葉県我孫子市の中古マンション市場の動向を鑑みると、同規模・同立地の物件相場が5年間で平均50％の価格上昇を見せる中、本マンション価格の7％下落は珍しく、市場分析を行ったマンションマーケットAIの予測では、適正価格は約747万円であり、売出価格の1097万円は売り時と見られる可能性が高いです。
将来性
築年数が44年を数える我孫子アゼリアは、周辺同価格帯物件の平均築年数より6年古いながらも、将来性の偏差値53を獲得しており、千葉県我孫子市のマンション市場における平均よりもわずかにポテンシャルの高さを示しています。駅近の立地は将来にわたって価値の維持・向上の鍵と考えられます。
環境満足度
我孫子アゼリアの周辺環境は、治安の面で警察署が徒歩圏内にあり、日常生活で不可欠な病院やスーパー、コンビニなどが複数点在しており、住民の生活利便性は高いと言えます。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこのエリアには、教育施設として我孫子市立我孫子第三小学校や我孫子市立我孫子中学校も存在し、家族層にとっても魅力的な住環境です。
8位
サンパーク我孫子駅前
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,980万円
物件名
サンパーク我孫子駅前
築年月
1997年4月
平米数
53平米〜66平米
住所
千葉県我孫子市我孫子1丁目1-8 サンパーク我孫子駅前
階建
7階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩2分, 北柏駅徒歩30分
総合
57
99 物件中
適正価格
57
99 物件中
将来性
52
99 物件中
環境
満足度
61
99 物件中
サンパーク我孫子駅前の概要
サンパーク我孫子駅前は、千葉県我孫子市に位置し、我孫子駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある7階建のマンションで、1997年4月に竣工した全48戸の住宅です。価格帯は1100万円から2980万円で、平米数は53㎡から66㎡の間で変動し、中古マンションでは2380万円から2630万円が主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンパーク我孫子駅前の売却偏差値は総合で57ポイントと地域平均を上回る評価を受けており、適正価格の偏差値も57となっています。千葉県我孫子市の中古マンション市場において、過去5年間で価格が平均50%上昇している中で、サンパーク我孫子駅前は5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推測では1829万円であるため、現在の売り出し平均価格2266万円は売り時と考えられます。
将来性
サンパーク我孫子駅前は築27年経過しており、千葉県我孫子市の同価格帯のマンションと一致する平均築年数を持っていますが、駅至近で将来性偏差値が52ポイントと、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安面で安心できるサンパーク我孫子駅前は、交番が121m以内にあるほか、周辺には62件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあり、生活環境が充実しています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が少ないとされる地域です。また、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近く、子育て世帯にも適しています。
9位
モアクレスト我孫子ヒルズ
偏差値
57
価格
2,450万円〜4,490万円
物件名
モアクレスト我孫子ヒルズ
築年月
1994年6月
平米数
76平米〜110平米
住所
千葉県我孫子市我孫子4丁目9 モアクレスト我孫子ヒルズ
階建
12階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩7分, 北柏駅徒歩28分
総合
57
99 物件中
適正価格
67
99 物件中
将来性
45
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
モアクレスト我孫子ヒルズの概要
「モアクレスト我孫子ヒルズ」は千葉県我孫子市に位置し、我孫子駅から徒歩7分の好立地にある1994年築の12階建て総戸数189戸のマンションで、各住戸の広さは76㎡の3LDKから110㎡の5LDKまであり、価格帯は2,450万円から4,490万円となっており、築年数の割に保ちが良く、日々の生活に便利な施設が充実している地域です。
適正価格（売却）
我孫子市内の同規模のマンション市場と比較して、モアクレスト我孫子ヒルズは適正在価格偏差値67を記録しており、これは地域平均の偏差値48よりも明らかに高い水準ですが、過去の価格推移を見ると、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件は価値が下落しているため、市場価格よりも低めでの売出しは、購入者にとってお得なチャンスかもしれません。
将来性
築年数が30年とやや長めのモアクレスト我孫子ヒルズですが、駅徒歩7分の立地は今後も変わらず価値を持ちますし、将来性の偏差値45はエリア平均をわずかに下回っているものの、継続的に需要の見込まれるエリアであるため、遠からず価値の再評価が起こる可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、モアクレスト我孫子ヒルズは治安の良い地域に位置しており、交番が近くにあるほか、医療施設、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が豊富で、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い評価を受けています。加えて、良質な教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
10位
アクアレジデンス
偏差値
56
価格
2,980万円〜5,490万円
物件名
アクアレジデンス
築年月
2008年2月
平米数
78平米〜123平米
住所
千葉県我孫子市我孫子2丁目3-2 アクアレジデンス
階建
15階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩8分, 北柏駅徒歩24分
総合
56
99 物件中
適正価格
58
99 物件中
将来性
58
99 物件中
環境
満足度
53
99 物件中
アクアレジデンスの概要
「アクアレジデンス」は、千葉県我孫子市の利便性の高い立地にあり、我孫子駅から徒歩僅か8分の距離に位置する15階建ての大規模マンションで、築年月は2008年で、総戸数424室のゆとりある住環境を誇ります。提供されている住空間は78平米から123平米までの広さで、価格帯は2980万円から5490万円と幅広い選択肢を提供し、中でも3530万円から3800万円の間が市場で最も流通している価格帯です。
適正価格（売却）
「アクアレジデンス」は、売却偏差値において、総合で56ポイント、適正価格で58ポイントを記録しており、我孫子市周辺の中古マンション市場における平均価格の推移を鑑みて、同エリアにおける標準的な価格よりも高い評価を受けており、過去5年間において物件価格の高騰率が0%であるため、現在の市場価格が投資家や売却を考える所有者にとって適切なタイミングであると評価されています。
将来性
築16年を迎える「アクアレジデンス」は、千葉県我孫子市で同じ価格帯のマンションと比較しても新しく、駅からのアクセスが良好な事から将来性が見込まれており、偏差値58という数値は地域内のマンションの平均を上回るものです。駅近でありながら、静かで落ち着いた住環境が将来的な資産価値を高める要因として期待されています。
環境満足度
「アクアレジデンス」は、環境満足度の偏差値が53ポイントとあり、周辺には治安の良さを示す交番が504メートル以内に存在し、さらに病院や医療施設が53件、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニがそれぞれ4件と9件あるなど、住環境としての利便性が高く評価されています。また、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っており、天災リスクも低い地域として安心して暮らせる要素が充実しています。
11位
アイディーコート我孫子
偏差値
56
価格
1,799万円〜3,630万円
物件名
アイディーコート我孫子
築年月
2005年10月
平米数
66平米〜77平米
住所
千葉県我孫子市我孫子1丁目13-5 アイディーコート我孫子
階建
8階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩2分
総合
56
99 物件中
適正価格
50
99 物件中
将来性
53
99 物件中
環境
満足度
64
99 物件中
アイディーコート我孫子の概要
アイディーコート我孫子は、千葉県我孫子市我孫子1丁目13-5に位置し、2005年10月に建設された8階建てのマンションで、総戸数21戸となります。各住戸は66㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格レンジは1799万円から3630万円、特に市場で流通している物件の多くが2190万円から2650万円の範囲内に集中しており、我孫子駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
アイディーコート我孫子の価格は、近隣地域の中古マンション市場と比べて偏差値50を記録し、特に2090万円から2650万円の価格帯が多く見られます。5年間で地域の中古マンション価格が平均で50%上昇する傾向にある中、本物件は5%の価格低下を示していますが、マンションマーケット独自AIの適正価格分析によると、現在の平均売出価格2390万円は適正とされており、現在の市場状況下では売却のタイミングとして適切かもしれません。
将来性
築年数が19年のアイディーコート我孫子は、地元我孫子市における類似物件よりも6年若い建物で、将来性の偏差値は53とエリア平均よりも高評価を受けています。この将来性は駅近という立地の良さが影響しており、築年数にも関わらず、維持管理の良さや利便性の高さが長期的な価値を担保していると言えます。
環境満足度
アイディーコート我孫子周辺環境は、治安の良さを示す交番が168m以内に存在し、66件もの医療施設を有するなど、生活利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は64となっています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いこと、周辺には教育施設として我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校があるため、子育て環境としても優れた立地条件を誇ります。
12位
ハイシティ我孫子
偏差値
55
価格
1,460万円〜2,480万円
物件名
ハイシティ我孫子
築年月
1993年11月
平米数
56平米〜69平米
住所
千葉県我孫子市本町1丁目2-10 ハイシティ我孫子
階建
7階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩3分, 北柏駅徒歩29分
総合
55
99 物件中
適正価格
60
99 物件中
将来性
49
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
ハイシティ我孫子の概要
「ハイシティ我孫子」は、千葉県我孫子市本町1丁目に位置し、我孫子駅からわずか徒歩3分の立地にある1993年11月竣工の7階建てマンションで、56㎡の2LDKが1460万円から、69㎡の2LDKが2480万円までの価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場においても特に人気な価格帯で、1720万円〜1780万円が最も取引されている範囲です。
適正価格（売却）
我孫子市域における中古マンションの市場データに基づいて、ハイシティ我孫子の平均価格は、近隣物件と比較して、偏差値60と相対的に高い評価を受けていますが、過去5年間で50%価格上昇した他の物件群を見ると、ハイシティ我孫子の価格は9%下落しており、市場推定価格1231万円と比べると現在の売り出し平均価格は1830万円で、売り時を迎えていると考えられます。
将来性
ハイシティ我孫子は築年数31年で、我孫子市の中古マンション市場における平均築年数に匹敵する物件ですが、駅から徒歩3分の駅近利便性を備えており、その将来性はAI分析により偏差値49と予測されており、この地域の平均と比べても変わらないため、安定的な投資先と見ることができるかもしれません。
環境満足度
ハイシティ我孫子は地元の治安を見守る交番が140mという身近な立地にあり、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在し、生活便利性が高いことが窺えます。加えて、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育施設に関しては、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していることが明らかです。
13位
パルコート我孫子
偏差値
55
価格
1,590万円〜2,680万円
物件名
パルコート我孫子
築年月
1994年3月
平米数
78平米〜92平米
住所
千葉県我孫子市並木5丁目6-15 パルコート我孫子
階建
8階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩10分
総合
55
99 物件中
適正価格
56
99 物件中
将来性
60
99 物件中
環境
満足度
50
99 物件中
パルコート我孫子の概要
パルコート我孫子は千葉県我孫子市並木5丁目に位置し、JR常磐線我孫子駅から徒歩10分の距離に立地する、総戸数62戸の8階建てマンションです。間取りは78㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまで多様であり、価格帯は1590万円から2680万円と、幅広いニーズに応える中古物件市場に出回っています。築年月は1994年3月であり、機能的な設備と耐久性を兼ね備えた建物としての魅力を持続しています。
適正価格（売却）
市場データとパルコート我孫子の売却価格を比較した結果、現在の売り出し平均価格が2139万円であり、これは我孫子市の中古マンション市場の推移に基づくAI推定適正価格1775万円と比較しても高値であり、売却偏差値56を記録していることから売り手にとって有利な状況と言えます。
将来性
我孫子市の中古マンション平均築年数を上回る30年の築年数を持ちながら、駅近立地と将来性の高さが評価されており、AIによる将来性偏差値は60ポイントと高評価を受けています。このことから、長期的な価値保存や資産性の見込みがあると分析されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の存在や、生活しやすさを裏付ける病院56件、スーパー4件、コンビニ10件の周辺施設が充実しており、また、自然災害リスクが比較的低い地域性を有し、我孫子市立並木小学校が近隣にあることも含め、環境満足度の偏差値は50を記録しています。
14位
ルイシャトレ我孫子
偏差値
55
価格
1,790万円〜3,298万円
物件名
ルイシャトレ我孫子
築年月
1996年1月
平米数
63平米〜68平米
住所
千葉県我孫子市本町3丁目7-8 ルイシャトレ我孫子
階建
7階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩6分
総合
55
99 物件中
適正価格
59
99 物件中
将来性
43
99 物件中
環境
満足度
64
99 物件中
ルイシャトレ我孫子の概要
「ルイシャトレ我孫子」は、千葉県我孫子市本町に所在し、交通アクセス抜群の我孫子駅から徒歩6分の距離にある1996年築の7階建てマンションで、63㎡の3LDKが1790万円から、68㎡の3LDKが最大3298万円という価格設定で提供されています。48戸と規模はコンパクトながらも、その立地と設備で多くの層に適した住環境を提供しており、特にファミリー層からの需要が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
「ルイシャトレ我孫子」は、我孫子市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が59と平均より高く、価格の妥当性が指摘されています。近年、我孫子市の不動産市場は活況を呈しており、特に駅近物件の価値が高まっているため、本物件の価格は今後さらに見直される可能性があり、売却希望者にとっては有利な状況が予想されます。
将来性
築年数が28年を迎える「ルイシャトレ我孫子」は、将来性の偏差値が43と、エリアの平均より少し低いものの、絶えず人気の駅近物件としての価値は変わらず、定期的なメンテナンスと近隣の開発動向次第では、再評価の可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さが注目される「ルイシャトレ我孫子」周辺には交番が近く、我孫子市立我孫子第一小学校も隣接しており、家族にとって魅力的な住環境を誇ります。医療施設や買い物施設も充実しており、地域に根差した日常生活が送れることから、環境満足度は偏差値64と高い評価を受けています。
15位
チュリス我孫子
偏差値
54
価格
1,770万円〜2,400万円
物件名
チュリス我孫子
築年月
1996年7月
平米数
70平米〜72平米
住所
千葉県我孫子市本町1丁目5-3 チュリス我孫子
階建
11階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩5分, 北柏駅徒歩28分
総合
54
99 物件中
適正価格
58
99 物件中
将来性
46
99 物件中
環境
満足度
57
99 物件中
チュリス我孫子の概要
「チュリス我孫子」は、千葉県我孫子市本町1丁目に位置する、我孫子駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある1996年7月竣工の11階建てのマンションで、広さは70㎡から72㎡の3LDKが主で、中古マンション市場においては、価格帯1770万円から2400万円で取引されており、特に多くの関心を集める価格帯は2250万円台です。
適正価格（売却）
我孫子市における他の中古マンションと比較した場合、「チュリス我孫子」は売却価格偏差値58と評価されており、市場平均より高い評価を受けていますが、近年の価格推移を見ると5年間で約9%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケットがAIによって算出した1726万円という適正価格と比較して、現在の市場価格2200万円は売却に適した価格帯であることを示唆しています。
将来性
建築から約28年が経過した「チュリス我孫子」ですが、将来性評価は偏差値46と我孫子市の平均よりやや低いものの、駅至近という大きなメリットを持ち、交通アクセスの良さは今後の市場価値にも好影響を与えるであろうポイントと言えます。
環境満足度
「チュリス我孫子」周辺は生活インフラが充実しており、治安も良好です; 最寄りの交番はわずか266mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常の必需品が手軽に入手できるほか、国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水や津波の心配が少ない地域に属し、また教育施設として我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校などが近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても安心できる環境が整っています。
16位
チサンロイヤルステーション天王台
偏差値
53
価格
1,600万円〜3,480万円
物件名
チサンロイヤルステーション天王台
築年月
1999年2月
平米数
64平米〜88平米
住所
千葉県我孫子市天王台1丁目23-14 チサンロイヤルステーション天王台
階建
5階
最寄駅
天王台駅徒歩4分, 東我孫子駅徒歩12分
総合
53
99 物件中
適正価格
54
99 物件中
将来性
45
99 物件中
環境
満足度
61
99 物件中
チサンロイヤルステーション天王台の概要
千葉県我孫子市に位置する「チサンロイヤルステーション天王台」は、1999年築の5階建てで総戸数56戸、広さは64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1600万円から3480万円で、天王台駅まで徒歩4分という優れた立地が魅力です。築年数にかかわらず、その利便性と環境の良さから高いニーズが見込まれます。
適正価格（売却）
チサンロイヤルステーション天王台は一般的な我孫子市の中古マンション価格の推移を鑑みると、売却偏差値54と平均を上回る評価を受けており、市場データに基づくAI推定価格の2103万円より実際の平均売出価格が2346万円となっていることから、現在が市場価格よりも高く売れる可能性があると分析できます。
将来性
築25年のチサンロイヤルステーション天王台は、将来性の偏差値45と、周辺地区のマンションと比較して僅かに低い数値を示しているものの、駅近の便利な立地や日々の生活環境は購入後の満足度を高め、将来的な価値維持に寄与する要素を多分に備えています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、スーパーやコンビニが充実していること、さらには地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境満足度61を得ていますが、近隣の我孫子市立我孫子中学校も含めた教育施設の存在は家族層にとって特筆すべきポイントです。
17位
ネオハイツ我孫子
偏差値
53
価格
2,250万円〜3,400万円
物件名
ネオハイツ我孫子
築年月
1996年9月
平米数
73平米〜88平米
住所
千葉県我孫子市我孫子4丁目15-5 ネオハイツ我孫子
階建
6階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩5分, 北柏駅徒歩29分
総合
53
99 物件中
適正価格
63
99 物件中
将来性
38
99 物件中
環境
満足度
58
99 物件中
ネオハイツ我孫子の概要
ネオハイツ我孫子は、1996年9月に竣工した6階建てのマンションで、千葉県我孫子市我孫子4丁目15-5に位置し、全51戸からなり、我孫子駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります。広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、販売価格は2,250万円から3,400万円で、市場における主要な価格帯は2,390万円～2,680万円となっています。
適正価格（売却）
ネオハイツ我孫子の売出し価格は、千葉県我孫子市内の他の中古マンション相場と比較して偏差値63と評価され、近隣相場に対するプレミアム価格設定が行われていると言えます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約1,738万円であり、現在の平均売出し価格が2,505万円であることから、市場平均より高い価格設定であることが伺え、価格交渉に余地を持たせた売り出しが可能です。
将来性
ネオハイツ我孫子は、28年という築年数を考慮すると、将来性の偏差値は38となり、同区域内の平均よりも低い評価ですが、駅近立地という利点を活かし、適切なリノベーションを施せば、価値向上の可能性を見出すことができるでしょう。
環境満足度
ネオハイツ我孫子周辺は治安が良い地域であり、交番まで336mと近く、総合病院を含む医療施設が65件、生活に便利なスーパーやコンビニが合わせて15件も点在しており、津波のリスクが低く、洪水や高潮にも強い安全な地盤を有しています。さらに、我孫子市立我孫子第四小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
18位
エールの丘
偏差値
52
価格
2,230万円〜4,280万円
物件名
エールの丘
築年月
2000年11月
平米数
74平米〜109平米
住所
千葉県我孫子市我孫子2丁目6 エールの丘
階建
15階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩9分, 北柏駅徒歩25分
総合
52
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
54
99 物件中
環境
満足度
51
99 物件中
エールの丘の概要
「エールの丘」は、千葉県我孫子市我孫子2丁目に立地し、2000年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数482戸、広さは74㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2230万円から4280万円で推移しており、最寄りの我孫子駅（千葉県）からは徒歩9分の距離にあります。中心価格帯は3000万円台で、将来的な価値の見込みと現状の市場価格を考慮した上で、利便性と居住環境のバランスを重視したい方に適した物件です。
適正価格（売却）
「エールの丘」の価格は、我孫子市内の他の中古マンションと比較しても5年間でわずか2％の下落に留まるなど、市場の平均価格推移から見ても安定しています。売却偏差値53を持ち、マンションマーケットのAIによる適正価格算出で2586万円と予測されることから、現行の平均売り出し価格2752万円はやや高めですが、その立地や建築から見た価値を鑑みると適切な価格範囲内にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が24年と成熟したマンションである「エールの丘」ですが、その将来性偏差値は54とエリア平均を上回っており、我孫子駅へのアクセスの良さなどから、中長期的な価値の維持が見込まれます。このエリアは人気が高まりつつあり、将来的にはより良い価格での売却が期待できるかもしれません。
環境満足度
「エールの丘」の周辺環境は、環境満足度偏差値51を持ち、治安が良好な地域に位置しています。近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、日々の生活に必要なものが手に入りやすい立地です。また、教育施設としては我孫子市立根戸小学校、我孫子市立我孫子第四小学校、我孫子市立白山中学校が近くにあり、子育て世代には嬉しい環境となっています。
19位
フジタ我孫子マンション
偏差値
52
価格
820万円〜1,898万円
物件名
フジタ我孫子マンション
築年月
1980年12月
平米数
59平米〜72平米
住所
千葉県我孫子市緑1丁目6-34 フジタ我孫子マンション
階建
5階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩9分
総合
52
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
51
99 物件中
環境
満足度
56
99 物件中
フジタ我孫子マンションの概要
フジタ我孫子マンションは、千葉県我孫子市緑1丁目に位置し、我孫子駅から徒歩9分のアクセス良好な5階建て、総戸数36戸のマンションで、1980年12月竣工の歴史を持ちます。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は820万円から1898万円で、平米数や居室数によって変動し、市場における多くの物件が1080万円〜1130万円で取引されています。
適正価格（売却）
フジタ我孫子マンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場を考慮すると売却偏差値51をマークしており、平均偏差値48よりも高く評価されています。過去5年間で周辺市場が50%の高騰を見せる一方で、本マンションは7％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析による1131万円の推定適正価格に対し、現在の平均売出価格は1174万円となっており、売り時と判断されます。
将来性
築年数44年を迎えたフジタ我孫子マンションは、周囲の環境と合わせて見ると、将来性の偏差値は51と、地域平均をわずかに上回るポイントを記録しています。駅近でありながら、長年の歴史を持つ本マンションが引き続き選ばれる要素として、利便性や維持されている設備がポジティブに作用していると考えられます。
環境満足度
フジタ我孫子マンションは治安の面で優れており、最寄りの交番が573m以内に位置しています。生活環境においても53の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に充実しているほか、我孫子市立我孫子第一小学校が近くにあり、家庭にとって利便性の高いロケーションです。ハザードマップの情報に基づき、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度の高さを支えています。
20位
ベルメゾン我孫子
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
ベルメゾン我孫子
築年月
1998年3月
平米数
75平米〜84平米
住所
千葉県我孫子市寿1丁目10-18 ベルメゾン我孫子
階建
13階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩9分, 天王台駅徒歩30分
総合
52
99 物件中
適正価格
55
99 物件中
将来性
49
99 物件中
環境
満足度
53
99 物件中
ベルメゾン我孫子の概要
「ベルメゾン我孫子」は千葉県我孫子市の要所に位置し、3LDKで広さ75㎡のものが1980万円、84㎡では最高3480万円の価格帯で取引されており、総戸数73戸の13階建てで1998年に建設された駅近のマンションです。我孫子駅からは徒歩わずか9分というアクセスの良さが魅力であり、築年数にもかかわらず、この地域の主要な交通ハブへの近接性が価値を保っています。
適正価格（売却）
売却推定価格として2142万円とAIが分析した「ベルメゾン我孫子」ですが、市場価格はこれを上回る2421万円で推移しており、周辺市場と比較しても6ポイント高い偏差値55をマークしています。千葉県我孫子市の中古マンション市場が過去5年間で50％の価格上昇を見せる中、このマンションは9％の価格下落を示しており、適正価格での取引が期待されます。
将来性
「ベルメゾン我孫子」は築26年を迎え、将来性の偏差値は平均の49をキープしながら、駅近の立地条件の良さが将来的な価値を支えていると見られています。周辺の発展が見込まれ、交通アクセスの改善や周辺環境の充実がこの地域のマンションの将来的な価格上昇に寄与する可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立ちます。医療施設59件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、地盤も安定していることから災害リスクが低い地域と言えるでしょう。また、子育て環境に優れており、我孫子市立並木小学校や我孫子市立我孫子第一小学校が近接していることから、家族層にも適した環境満足度が高いマンションです。
21位
センチュリー我孫子
偏差値
52
価格
1,800万円〜3,180万円
物件名
センチュリー我孫子
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
千葉県我孫子市白山1丁目3-8 センチュリー我孫子
階建
6階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩5分
総合
52
99 物件中
適正価格
56
99 物件中
将来性
44
99 物件中
環境
満足度
55
99 物件中
センチュリー我孫子の概要
センチュリー我孫子は、千葉県我孫子市白山1丁目3-8に位置し、駅徒歩5分の利便性を持つ6階建てのマンションです。築年月は1996年3月で、広さは70㎡から80㎡の間に3LDKから4LDKのバリエーションを揃え、総戸数は27戸あります。販売価格は1800万円から3180万円で、我孫子エリアのマンションとしては競争力のある価格帯で市場に出されています。
適正価格（売却）
センチュリー我孫子の適正価格偏差値は56点で、同エリア平均の48点に比べ価格に優位性が見られることから、売却を考えている所有者にとっては魅力的な市場価値を持っています。現在の平均売り出し価格は約2260万円で、マンションマーケットのAI推定価格1888万円と比較しても現在が売り時と判断されるでしょう。
将来性
センチュリー我孫子の将来性偏差値は44で、エリア平均よりも若干低いものの、駅近の立地条件は将来的にも価値を維持しやすい要素です。築28年の建物であるものの、経年に対する価格の下落が周辺物件に比べて抑えられていることから、維持・管理の面での期待値も込められています。
環境満足度
交番が徒歩5分圏内にあり、病院60件、スーパー3件、コンビニ11件と周辺施設が充実していることから、センチュリー我孫子の環境満足度は55点と評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置するため、安心して生活できる場所といえます。また、教育環境も良好で、近隣に我孫子市立我孫子第四小学校、我孫子市立我孫子第一小学校、我孫子市立白山中学校があり、子育て世帯にも適しています。
22位
サンクタス我孫子オペラ
偏差値
51
価格
2,150万円〜3,680万円
物件名
サンクタス我孫子オペラ
築年月
2008年8月
平米数
67平米〜87平米
住所
千葉県我孫子市並木6丁目1-41 サンクタス我孫子オペラ
階建
8階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩8分
総合
51
99 物件中
適正価格
51
99 物件中
将来性
53
99 物件中
環境
満足度
51
99 物件中
サンクタス我孫子オペラの概要
サンクタス我孫子オペラは千葉県我孫子市並木6丁目1-41に位置し、2008年8月に竣工した8階建てのマンションで、我孫子駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にあります。総戸数62戸で提供される広さは67㎡（2LDK）から87㎡（4LDK）で、価格帯は2150万円から3680万円という、市場において非常にリーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自の機械学習データに基づく適正価格評価では、サンクタス我孫子オペラは51の偏差値を有しており、市場の平均（48）よりも僅かに高い評価を受けています。近隣のマーケット動向と比較し、今が売り時であることが示唆されており、特に2604万円が適正価格と推測されているにも関わらず、平均売出し価格が2649万円と見られることから、買い手にとっても適正な投資となりそうです。
将来性
千葉県我孫子市の中心部に位置するサンクタス我孫子オペラは、同エリア内のマンションと比べて新しさを保っており、築16年という若さがあります。AIに基づく評価で将来性の偏差値が53と算出されていることから、周辺地域の発展と共に価値が上昇する可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、生活に便利な病院、スーパー、コンビニが充実していること、さらに近隣に我孫子市立並木小学校と我孫子市立我孫子第一小学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えているサンクタス我孫子オペラは環境満足度の偏差値が51と評価され、安全で生活しやすい環境にあると言えます。
23位
メゾンデュオーラ天王台
偏差値
51
価格
900万円〜2,299万円
物件名
メゾンデュオーラ天王台
築年月
1991年11月
平米数
63平米〜95平米
住所
千葉県我孫子市泉4-1 メゾンデュオーラ天王台
階建
6階
最寄駅
天王台駅徒歩11分, 東我孫子駅徒歩19分, 我孫子（千葉県）駅徒歩29分
総合
51
99 物件中
適正価格
50
99 物件中
将来性
56
99 物件中
環境
満足度
46
99 物件中
メゾンデュオーラ天王台の概要
「メゾンデュオーラ天王台」は、千葉県我孫子市泉4-1に位置し、天王台駅まで徒歩11分という通勤・通学に便利なロケーションを誇る築31年の6階建てマンションであり、緑豊かな住環境と日々の利便性を兼ね備えています。広さ63㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、広範囲のニーズに応える間取りがあり、900万円から2299万円の価格帯により、ファミリー層からシングルまで、多様な層に対応できる物件です。
適正価格（売却）
メゾンデュオーラ天王台の売出し価格は、周辺市場の動向を分析した結果、適正価格としての偏差値が50を示しています。最も多くの取引がされている1200万円〜1480万円の価格帯は、地域内他マンションの価格準と比較しても妥当性が高く、我孫子市内の中古マンション市場の傾向に即した価設定であることが読み取れます。
将来性
この物件は、辺りの物件と比較して若干築年数が新しく、都心へのアクセスや生活利便施設が近隣に多いことから、将来性を見込んだ偏差値56を獲得しています。天王台駅への11分という距離は、特に通勤者にとって価値ある特徴であり、この利便性は今後も評価され続ける要素です。
環境満足度
治安、医療施設、教育環境を始めとする周辺環境は、メゾンデュオーラ天王台の大きな魅力であり、特に634m以内に交番がある点や、周囲に26件の医療機関、我孫子市立高野山小学校が近接している点は、家族層にとって安心感を提供します。自然災害に対する安全性も高く評価されており、環境満足度の偏差値が46となっています。
24位
ユニーブル我孫子
偏差値
50
価格
2,130万円〜2,980万円
物件名
ユニーブル我孫子
築年月
2005年9月
平米数
73平米〜81平米
住所
千葉県我孫子市我孫子1丁目17-23 ユニーブル我孫子
階建
12階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩4分
総合
50
99 物件中
適正価格
52
99 物件中
将来性
37
99 物件中
環境
満足度
61
99 物件中
ユニーブル我孫子の概要
ユニーブル我孫子は、千葉県我孫子市の便利な立地にある2005年竣工、12階建ての総戸数82室のマンションで、各住戸は73㎡から81㎡の広さがあり、価格帯は2130万円から2980万円で最も多いのは2480万円から2580万円となっており、我孫子駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
ユニーブル我孫子の適正価格は、現在の市場価格を鑑みても平均価格2552万円と適切であり、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が50％高騰しているのに対して、この物件は22％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2441万円との比較から、現在が売却の適期であると評価されています。
将来性
ユニーブル我孫子の将来性は厳しい評価を受けており、築年数19年で近隣エリアの平均と比較して5年若いものの、AIによる将来性偏差値は37と同価格帯の中古マンションの平均から11ポイント低く、投資対象としての魅力はやや低めと言えますが、駅近の利便性が高い点は今後も評価されるでしょう。
環境満足度
ユニーブル我孫子周辺は、我孫子市立我孫子第一小学校が近くにあり、交番まで351mと安心、医療施設が67件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境で地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度においては高い評価を受けています。
25位
モナーク天王台
偏差値
50
価格
1,750万円〜2,850万円
物件名
モナーク天王台
築年月
2006年3月
平米数
42平米〜76平米
住所
千葉県我孫子市柴崎台1丁目10-20 モナーク天王台
階建
9階
最寄駅
天王台駅徒歩4分, 東我孫子駅徒歩16分
総合
50
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
35
99 物件中
環境
満足度
60
99 物件中
モナーク天王台の概要
「モナーク天王台」は、千葉県我孫子市柴崎台1丁目に位置し、最寄駅の天王台駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年は2006年3月で9階建ての構造をしています。広さは42㎡の2DKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,750万円から2,850万円となっており、我孫子市における中古マンション市場と比較しても、購入者にとって魅力的な価格設定となっていることが伺えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「モナーク天王台」の売り出し価格は、周辺地域の相場と比較して偏差値で53点と評価されており、機械学習を用いたマンションマーケットの分析では、現在の相場がAIによる適正推測価格2,213万円よりも高く、平均で2,425万円での売り出しとなっていますので、このエリアの不動産市況を考えると売却のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
「モナーク天王台」は築18年と比較的新しく、千葉県我孫子市内の同類の物件と比べても若い部類に入りますが、機械学習による将来性の評価では偏差値が35点と低めであり、同地域平均の偏差値48点と比較すると、長期的な投資としての魅力は相対的に低いと言えるでしょう。
環境満足度
「モナーク天王台」周辺は、59m以内に交番があり、治安の良さが窺える他、医療施設が44件、生活必需品を買うことができるスーパーが5件、コンビニが11件と便利な環境に恵まれており、ハザードマップによれば地盤も安全で、我孫子市立我孫子第三小学校も近くにあり、家族層にも適していると言えるでしょう。
26位
クレストコート我孫子
偏差値
49
価格
1,630万円〜2,690万円
物件名
クレストコート我孫子
築年月
1996年2月
平米数
71平米〜87平米
住所
千葉県我孫子市我孫子3丁目2-1 クレストコート我孫子
階建
9階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩11分, 北柏駅徒歩20分
総合
49
99 物件中
適正価格
50
99 物件中
将来性
46
99 物件中
環境
満足度
50
99 物件中
クレストコート我孫子の概要
クレストコート我孫子は、千葉県我孫子市の便利な立地に位置し、我孫子駅から徒歩11分、北柏駅から徒歩20分の距離にある62戸からなる9階建てのマンションで1996年2月に築かれ、広さは71㎡から87㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1630万円から2690万円の範囲で、地域の平均価格帯と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
クレストコート我孫子の中古マンション市場における価格は、5年間で50%の価格上昇を見せた千葉県我孫子市の平均に対し、わずかに9%の価格下落と出ており、売却偏差値が平均の48に対して50という評価を得ています。この状況は、マンションマーケットAIによる適正価格評価で2164万円と推定されていることから、平均売出価格2186万円での取引では売り時と見ることができるでしょう。
将来性
築28年のクレストコート我孫子は、我孫子市内の同価格帯の物件と同等の築年数を持ちながら、AIによる将来性評価では平均の偏差値48に対し46とやや低いものの、駅近の立地が将来的な資産価値を持続させる要素として期待されます。
環境満足度
クレストコート我孫子周辺は生活利便性が高く、治安の良さに加えて、病院43件、スーパー3件、コンビニ8件といった施設が充実しているため、日常生活に不便を感じることが少ないエリアです。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが明らかになっており、教育機関として我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。
27位
ライブスクエアウエルズ我孫子
偏差値
48
価格
1,280万円〜3,280万円
物件名
ライブスクエアウエルズ我孫子
築年月
1996年2月
平米数
61平米〜102平米
住所
千葉県我孫子市並木6丁目1-8 ライブスクエアウエルズ我孫子
階建
7階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩10分
総合
48
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
43
99 物件中
環境
満足度
49
99 物件中
ライブスクエアウエルズ我孫子の概要
ライブスクエアウエルズ我孫子は、千葉県我孫子市並木6丁目に位置する、我孫子駅から徒歩10分という利便性の高い7階建てマンションで、全52戸の2LDKから4LDKまでの広さのお部屋を提供しており、1996年の築でありながら1280万円（61㎡）から3280万円（102㎡）という幅広い価格帯で購入希望者に提供されています。
適正価格（売却）
千葉県内で価格推移を見ると、ライブスクエアウエルズ我孫子の中古マンション価格は適正価格偏差値53を記録しており、エリア内平均価格と比較し、過去5年間で周辺物件が50％プラスに対し、本物件は15％マイナスとなっており、折込済みの価格で売出中であることを示しています；マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格1840万円と実際の平均売出価格2039万円のギャップが、売主に有利な価格設定がなされていることを示唆しています。
将来性
築28年という年数を経ておりながら、千葉県我孫子市内の他の物件と比べても駅近という立地の利点を持っているにもかかわらず、ライブスクエアウエルズ我孫子の将来性は偏差値43と評価されており、平均よりも劣ると分析されていますが、これは築年数の影響が考慮されているためです。
環境満足度
このマンションは、交番が667m以内にあり、治安の良さが見込まれるエリアに立地しており、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニも充実しております；さらに我孫子市立並木小学校や我孫子市立我孫子第一小学校が近く、子育て環境としても優れており、洪水や高潮のリスクが低い地域性も評価されるポイントです。
28位
イトーピア我孫子サウスフィールド
偏差値
48
価格
1,350万円〜3,190万円
物件名
イトーピア我孫子サウスフィールド
築年月
1996年11月
平米数
68平米〜95平米
住所
千葉県我孫子市船戸1丁目3-15 イトーピア我孫子サウスフィールド
階建
7階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩11分, 北柏駅徒歩23分
総合
48
99 物件中
適正価格
55
99 物件中
将来性
41
99 物件中
環境
満足度
49
99 物件中
イトーピア我孫子サウスフィールドの概要
イトーピア我孫子サウスフィールドは、千葉県我孫子市船戸1丁目3-15に位置し、我孫子駅から徒歩11分の便利な立地にある1996年11月築の7階建てマンションです。総戸数は91室で、価格帯は1350万円の3LDK（68㎡）から3190万円の4LDK（95㎡）まで幅広く、主要価格帯は1790万円〜2290万円です。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、イトーピア我孫子サウスフィールドの適正価格偏差値は55と平均を上回ることが認められ、千葉県我孫子市の中古マンション市場価格が5年間で50%上昇している中で、同物件は18%の価格下落を見せています。マンションマーケットによる適正価格推測は1706万円であり、売り出し平均価格が2019万円となっているため、市場価格よりも高値での売却が予想されます。
将来性
イトーピア我孫子サウスフィールドは築28年となり、千葉県我孫子市の同価格帯マンションと同等の築年数ですが、駅からの距離が徒歩11分と魅力的な立地にあります。しかしAIによる将来性評価では偏差値41を記録し、エリア内マンションの平均と比較して7ポイント低い結果となっています。
環境満足度
交番が740m圏内に所在し、治安が良いことが想定されるイトーピア我孫子サウスフィールドは、病院などの医療機関38件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺にある生活便利な地域です。さらにハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い立地にあり、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校といった教育機関の存在も家族にとって安心のポイントです。
29位
アンビシャス天王台
偏差値
48
価格
2,180万円〜3,680万円
物件名
アンビシャス天王台
築年月
2007年3月
平米数
61平米〜74平米
住所
千葉県我孫子市天王台4丁目6-17 アンビシャス天王台
階建
8階
最寄駅
天王台駅徒歩7分, 東我孫子駅徒歩16分
総合
48
99 物件中
適正価格
54
99 物件中
将来性
41
99 物件中
環境
満足度
50
99 物件中
アンビシャス天王台の概要
「アンビシャス天王台」は、千葉県我孫子市に位置し、天王台駅から徒歩わずか7分の便利な立地にある2007年竣工の8階建てマンションで、総戸数43室という程よい規模感を持っています。物件の広さは61㎡から74㎡の間で、3LDKの間取りが中心で、市場に出回る価格帯は2180万円から3680万円で、最も取引されやすい価格帯は2380万円から2480万円です。
適正価格（売却）
アンビシャス天王台の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値54を記録しており、その価値は地域平均よりも高く評価されています。近年の我孫子市の不動産市場では価格上昇が見られるものの、本物件は17％程度の価格下落が見られており、価値ある買い時といえるでしょう。現在の推定適正価格は2249万円とされていますが、市場平均価格はそれを上回る2480万円で推移しています。
将来性
築年数17年のアンビシャス天王台は、地域の平均築年数よりも新しく、維持管理が行き届いていることから将来性が期待されます。駅近物件であるにも関わらず、偏差値41と評価されているのは、周辺環境や市場動向の変化を反映しており、周辺の開発動向や不動産市場のトレンドに注意を払いながら投資することが重要です。
環境満足度
アンビシャス天王台は、治安の面で安心の交番の近さや、38件もの医療施設の存在、スーパーとコンビニが身近にあるという生活利便性の高さを誇ります。また、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても評価が高いことが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さも、住環境の品質を示す要因としてプラスに働きます。
30位
天王台ロイヤルマンション
偏差値
48
価格
940万円〜1,500万円
物件名
天王台ロイヤルマンション
築年月
1980年4月
平米数
69平米〜69平米
住所
千葉県我孫子市天王台1丁目1-30 天王台ロイヤルマンション
階建
6階
最寄駅
天王台駅徒歩3分, 東我孫子駅徒歩10分
総合
48
99 物件中
適正価格
53
99 物件中
将来性
30
99 物件中
環境
満足度
61
99 物件中
天王台ロイヤルマンションの概要
天王台ロイヤルマンションは、千葉県我孫子市に位置し、天王台駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る1980年4月竣工の6階建てマンションで、平均的な広さ69平方メートルの2LDKを提供しており、価格帯は940万円から1500万円となっていますが、市場データを基にした適正価格としては1300万円前後が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
天王台ロイヤルマンションの適正価格は、我孫子市内の中古マンション価格の推移を分析すると、平均的な売却偏差値48に対し53と少々高めに設定されており、近隣のマンションが5年間で45%の価格上昇を遂げる中、本物件は35%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格1107万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は934万円となっています。
将来性
天王台ロイヤルマンションの将来性に関しては、44年の築年数があり、平均築年数よりも6年古いという事実がありますが、その立地の良さからAI分析による将来性の偏差値は30で、他の同エリア物件の平均偏差値に比べて低いため、再開発など地域の将来動向に注目が必要です。
環境満足度
このマンションの環境満足度は高く、近くに交番があり治安が良いこと、豊富な医療施設やショッピング施設が充実していることから生活の利便性は抜群です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており高潮や津波の危険性が低いこと、さらに我孫子市立我孫子第三小学校や我孫子市立我孫子中学校といった教育施設が近隣に位置するため、家族層にも適した住環境と言えます。
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