千葉県印西市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンクタス千葉ニュータウン中央
千葉県/印西市
コロネード原山
千葉県/印西市
千葉ニュータウントリアスフロントタワー
千葉県/印西市
セカンドスクエア小倉台
千葉県/印西市
サードスクエア小倉台(1〜18号棟)
千葉県/印西市
千葉県印西市にお住まいで、マンション売買をご検討中の皆様、貴重な物件情報と市場の動向についてご紹介します。印西市は、病院の利便性が高い地域としても知られており、そんな地域にある「病院が近くにある」中古マンションの現状に焦点を当てて解説しましょう。昨年一年間における印西市の中古マンション市場は256件が売り出され、その中で42件が成約に至ったというデータがあります。現在の売り出し物件数は直近1か月で19件という状況です。これらの物件の平均価格は1833万円であり、最も取引が活発な価格帯は1380万円から1900万円となっています。最も注目すべき物件の一つには、千葉県印西市中央北2丁目1のサンクタス千葉ニュータウン中央があり、広さ107.07平米で6100万円という価格設定がされています。一方で、最も手頃な価格を持つ物件は、内野中央団地という名の、千葉県印西市内野1丁目4-3に位置し、66.83平米で450万円となっております。印西市の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で、約96%という著しい高騰を見せています。坪単価でいえば、平均55万円から108万円へと急激に上昇しており、2019年から2024年の5年間では83%の高騰を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、「千葉県印西市 病院が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値52で、市区町村別ランキングでは4位となっています。さらに、現在買い時と判断される物件は4件、売り時と判断される物件は35件というシグナルが示されており、サンクタス千葉ニュータウン中央、コロネード原山、千葉ニュータウントリアスフロントタワーが特に注目される売り時物件として挙げられています。本記事は、最新の市場動向をもとに、独自調査により算出された偏差値を参考に「千葉県印西市 病院が近くにある」の中古マンションの中で、売却時に高い成果を期待できるおすすめのマンションをご紹介しています。これらの情報をぜひ参考にして、賢い不動産取引を実現してください。
千葉県印西市にお住まいで、マンション売買をご検討中の皆様、貴重な物件情報と市場の動向についてご紹介します。印西市は、病院の利便性が高い地域としても知られており、そんな地域にある「病院が近くにある」中古マンションの現状に焦点を当てて解説しましょう。昨年一年間における印西市の中古マンション市場は256件が売り出され、その中で42件が成約に至ったというデータがあります。現在の売り出し物件数は直近1か月で19件という状況です。これらの物件の平均価格は1833万円であり、最も取引が活発な価格帯は1380万円から1900万円となっています。最も注目すべき物件の一つには、千葉県印西市中央北2丁目1のサンクタス千葉ニュータウン中央があり、広さ107.07平米で6100万円という価格設定がされています。一方で、最も手頃な価格を持つ物件は、内野中央団地という名の、千葉県印西市内野1丁目4-3に位置し、66.83平米で450万円となっております。印西市の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で、約96%という著しい高騰を見せています。坪単価でいえば、平均55万円から108万円へと急激に上昇しており、2019年から2024年の5年間では83%の高騰を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、「千葉県印西市 病院が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値52で、市区町村別ランキングでは4位となっています。さらに、現在買い時と判断される物件は4件、売り時と判断される物件は35件というシグナルが示されており、サンクタス千葉ニュータウン中央、コロネード原山、千葉ニュータウントリアスフロントタワーが特に注目される売り時物件として挙げられています。本記事は、最新の市場動向をもとに、独自調査により算出された偏差値を参考に「千葉県印西市 病院が近くにある」の中古マンションの中で、売却時に高い成果を期待できるおすすめのマンションをご紹介しています。これらの情報をぜひ参考にして、賢い不動産取引を実現してください。
目次
1
サンクタス千葉ニュータウン中央
サンクタス千葉ニュータウン中央
2
コロネード原山
コロネード原山
3
千葉ニュータウントリアスフロントタワー
千葉ニュータウントリアスフロントタワー
4
セカンドスクエア小倉台
セカンドスクエア小倉台
5
サードスクエア小倉台(1〜18号棟)
サードスクエア小倉台(1〜18号棟)
6
リステージ千葉ニュータウン中央
リステージ千葉ニュータウン中央
7
レーベン千葉ニュータウン中央
レーベン千葉ニュータウン中央
8
オーベル西の原
オーベル西の原
9
ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央
ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央
10
西の原ハイム
西の原ハイム
11
ガーデンコート西の原
ガーデンコート西の原
12
ルミナス高花
ルミナス高花
13
フローラルシティ西の原2丁目
フローラルシティ西の原2丁目
14
千葉ニュータウン中央ネオックス(A〜F棟)
千葉ニュータウン中央ネオックス(A〜F棟)
15
桜苑西の原
桜苑西の原
16
ルミエラガーデンズ
ルミエラガーデンズ
17
アバンドーネ原5番街
アバンドーネ原5番街
18
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央
19
ファーストスクエア小倉台
ファーストスクエア小倉台
20
ウェルガーデン
ウェルガーデン
21
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
22
アルス木下
アルス木下
23
ザレジデンス千葉ニュータウン中央
ザレジデンス千葉ニュータウン中央
24
高花第2団地
高花第2団地
25
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンクタス千葉ニュータウン中央
偏差値
52
価格
2,480万円〜6,100万円
物件名
サンクタス千葉ニュータウン中央
築年月
2012年1月
平米数
68平米〜107平米
住所
千葉県印西市中央北2丁目1 サンクタス千葉ニュータウン中央
階建
15階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩4分
総合
52
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
48
40 物件中
環境
満足度
58
40 物件中
サンクタス千葉ニュータウン中央の概要
「サンクタス千葉ニュータウン中央」は、千葉県印西市に位置し、千葉ニュータウン中央駅から僅か徒歩4分のアクセスの利便性高い位置にある15階建てのレジデンスであり、総戸数は409戸に及びます。この物件は、2012年1月に完成し、中古市場における価格の範囲は2480万円（68㎡の2LDK）から6100万円（107㎡の4LDK）です。印西市内の中古マンション市場において、特に3180万円から3380万円の価格帯が売買の中心となっています。
適正価格（売却）
「サンクタス千葉ニュータウン中央」の現行価格は、近隣地域の市場動向と比較した場合、一般に見られる平均偏差値45よりも7ポイント高い数値です。最近5年間の千葉県印西市の中古マンション市場は平均して55%の価格上昇を見せている一方で、この物件は8%の価格低下を経験しました。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は約3129万円とされており、現在の平均売り出し価格がそれをやや上回る3234万円であることから、売却を検討するには適したタイミングであると評価されます。
将来性
築12年の「サンクタス千葉ニュータウン中央」は、印西市における同じ価格帯の物件と比較して平均より約2年若く、駅からの距離が非常に近いことがメリットです。しかし、将来性に関するAIによるデータ解析での偏差値は48であり、周辺地域の平均偏差値と比較して一歩劣る可能性が示唆されています。
環境満足度
住環境として評価が高い「サンクタス千葉ニュータウン中央」は、交番が294メートル以内に位置し安全性が高いこと、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周辺に充実している点が特徴です。さらに、国公開のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、万一の津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地です。子育てにも適した環境で、印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校が近隣にあり、教育施設の利便性も高いです。
2位
コロネード原山
偏差値
52
価格
880万円〜2,200万円
物件名
コロネード原山
築年月
1993年3月
平米数
83平米〜155平米
住所
千葉県印西市原山2丁目3-5 コロネード原山
階建
11階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩22分
総合
52
40 物件中
適正価格
51
40 物件中
将来性
54
40 物件中
環境
満足度
52
40 物件中
コロネード原山の概要
「コロネード原山」は千葉県印西市原山に所在し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩約22分の距離にある1993年築の11階建てマンションで、総戸数は42戸、広さは83㎡の3LDKから155㎡の5SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は880万円から2200万円の範囲で設定されており、一般的によく見られる価格帯は1300万円台となっている。
適正価格（売却）
印西市内の類似物件との比較から、コロネード原山は平米数と築年数を考慮した上で、適正価格の売却偏差値51を示しており、地域の中古マンション価格の平均よりも相対的に高い評価を受けていることから、現在の市場価格は概ね適正であり、投資目的での購入や売却も視野に入れられます。
将来性
コロネード原山は築30年を超える物件ですが、駅からやや離れた立地にも関わらず、将来性の偏差値は54と平均を上回り、千葉ニュータウンのさらなる発展が見込まれる中で、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。
環境満足度
コロネード原山周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実している一方で、交番が1.2kmとやや距離があるため、セキュリティ面には留意が必要かもしれませんが、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、印西市立内野小学校や印西市立原山小学校、印西市立原山中学校といった教育施設の近さが家族層にとって魅力的な環境を提供しています。
3位
千葉ニュータウントリアスフロントタワー
偏差値
52
価格
1,500万円〜4,380万円
物件名
千葉ニュータウントリアスフロントタワー
築年月
1996年2月
平米数
79平米〜105平米
住所
千葉県印西市小倉台2丁目1-1 千葉ニュータウントリアスフロントタワー
階建
21階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩9分
総合
52
40 物件中
適正価格
53
40 物件中
将来性
44
40 物件中
環境
満足度
59
40 物件中
千葉ニュータウントリアスフロントタワーの概要
千葉ニュータウントリアスフロントタワーは、千葉県印西市の小倉台に位置し、利便性の高い立地で1996年に建てられた21階建てのタワーマンションで、総戸数220戸、79㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで多彩な間取りが1500万円から4380万円で取引され、特に2000万円台が市場での主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
千葉ニュータウントリアスフロントタワーの平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると比較的安定しており、独自のAI分析では適正価格が1944万円と推定されている中、現在の売出し価格はその約10％高い2136万円となっており、売却に際して価値を見極める必要があります。
将来性
築28年の千葉ニュータウントリアスフロントタワーは、千葉ニュータウン中央駅から徒歩9分と駅近でありながら、予測される将来性は平均よりやや見劣りするものの、今後の周辺地域の開発やインフラ整備によってポテンシャルが高まる可能性を持っています。
環境満足度
治安や生活利便性に優れる千葉ニュータウントリアスフロントタワー周辺は、交番や医療施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、徒歩圏内に印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校が存在するなど、家族層にも適した住環境が整っています。
4位
セカンドスクエア小倉台
偏差値
50
価格
1,080万円〜2,080万円
物件名
セカンドスクエア小倉台
築年月
1991年12月
平米数
79平米〜119平米
住所
千葉県印西市小倉台1丁目3-1 セカンドスクエア小倉台
階建
11階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩11分
総合
50
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
42
40 物件中
環境
満足度
57
40 物件中
セカンドスクエア小倉台の概要
セカンドスクエア小倉台は、千葉県印西市小倉台に位置し、1991年12月に竣工した千葉ニュータウン中央駅から徒歩11分のアクセスに優れた11階建てマンションです。全130戸からなり、広さは79㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,080万円から2,080万円の範囲で推移し、最も取引が活発な価格帯は1,380万円から1,550万円です。
適正価格（売却）
セカンドスクエア小倉台の価格帯は、印西市内の同条件の中古マンション市場データに照らすと平均的な偏差値50に比べてやや高い52を記録しており、地域内で5年間に55％の価格上昇を見せた中で、本物件は16％の価格下落を示しています。適正推測価格は1,512万円とされている中で、現在の平均売出価格は1,612万円となっており、これを踏まえると売却に適したタイミングとみなすことができます。
将来性
築33年とやや古めのセカンドスクエア小倉台ですが、将来性の偏差値42は地域平均の50に比べて低いものの、駅近立地というポジティブな要素を持ち合わせています。この辺りの不動産市場の動向や再開発計画などの情報を注視することにより、将来性をより正確に予測することが可能です。
環境満足度
セカンドスクエア小倉台の周辺環境は高く評価されており、治安の面では699m以内に交番が位置し、さらに病院14件、スーパー2件、コンビニ6件が点在するなど生活便利な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。教育施設として、印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校も近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。
5位
サードスクエア小倉台(1〜18号棟)
偏差値
57
価格
800万円〜2,680万円
物件名
サードスクエア小倉台(1〜18号棟)
築年月
1992年3月
平米数
81平米〜133平米
住所
千葉県印西市小倉台3丁目1 サードスクエア小倉台(1〜18号棟)
階建
5階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩12分
総合
57
40 物件中
適正価格
49
40 物件中
将来性
64
40 物件中
環境
満足度
58
40 物件中
サードスクエア小倉台(1〜18号棟)の概要
サードスクエア小倉台（1〜18号棟）は、千葉県印西市小倉台3丁目1に位置する、千葉ニュータウン中央駅から徒歩12分にある平成4年（1992年）築の中古マンションで、81㎡の3LDKから133㎡の5LDKまでの広さのユニットが存在し、現在の販売価格は800万円から2680万円で、この地域における中古マンション市場での最も多い価格帯は1280万円〜1480万円となっており、全体で410室からなる5階建てのマンション群です。
適正価格（売却）
サードスクエア小倉台の適正価格偏差値は49であり、千葉県印西市内の他の中古マンションと比べてやや高い価格設定となっていますが、過去5年間での55%の価格上昇率に対して、この物件は6%と控えめな上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1455万円で、売出し中の物件の平均価格1432万円とほぼ等しいことから、現状の市場価格は妥当と評価されるでしょう。
将来性
築32年経過しているサードスクエア小倉台は、駅からのアクセス良好さを考慮すれば、将来的にも価値が維持される可能性があると予想されており、AIが算出する将来性の偏差値は64と高評価で、千葉ニュータウン中央駅周辺エリアの物件平均と比べて13ポイントも高いことから、投資としても期待ができる物件です。
環境満足度
サードスクエア小倉台周辺環境は、医療施設17件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃い、周辺の治安については交番がやや遠いものの、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域であるため、安全面での心配が少ないです。加えて、印西市立木刈小学校や印西市立小倉台小学校、印西市立木刈中学校が近隣に立地しており、子育て環境としても評価が高いエリアとなっています。
6位
リステージ千葉ニュータウン中央
偏差値
55
価格
1,750万円〜3,480万円
物件名
リステージ千葉ニュータウン中央
築年月
2007年11月
平米数
64平米〜85平米
住所
千葉県印西市小倉台4丁目7-1 リステージ千葉ニュータウン中央
階建
9階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩12分
総合
55
40 物件中
適正価格
47
40 物件中
将来性
60
40 物件中
環境
満足度
59
40 物件中
リステージ千葉ニュータウン中央の概要
千葉県印西市に位置する「リステージ千葉ニュータウン中央」は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩12分という利便性の高い場所にあり、2007年11月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは64㎡から85㎡の間で2SLDKから3LDKまで様々な居住スタイルに対応でき、中古価格帯は1750万円から3480万円で最も一般的な価格帯は2100万円から2180万円です。
適正価格（売却）
「リステージ千葉ニュータウン中央」の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場のデータ解析結果によると、平均的な市場価格よりもわずかに高いものの、過去5年間での価格の上昇率は2％にとどまり、市場全体では55％の高騰が見られたことを考慮すると、現在の平均売り出し価格が2268万円である点から、売却を急ぐ必要はなく、また、将来価格が上昇する可能性を踏まえて戦略的な売却時期を見極めることが重要と言えます。
将来性
築17年で若干の経年感はありますが、「リステージ千葉ニュータウン中央」は千葉ニュータウン中央駅からのアクセスの良さと、周辺地域の他マンションと比較しても偏差値60と高評価を受けており、千葉ニュータウン地域の発展に伴い、今後も価値の向上が期待されるため、長期的な投資観点での購入検討には適しています。
環境満足度
治安に関する直接的なデータは不足していますが、警察署まで徒歩約11分の距離がある「リステージ千葉ニュータウン中央」の生活便利施設は豊富で、医療施設16件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことに加えて、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、印西市立木刈小学校や小倉台小学校、木刈中学校など教育施設の充実も魅力の一つです。
7位
レーベン千葉ニュータウン中央
偏差値
54
価格
2,580万円〜4,480万円
物件名
レーベン千葉ニュータウン中央
築年月
2013年4月
平米数
81平米〜105平米
住所
千葉県印西市中央南1丁目9 レーベン千葉ニュータウン中央
階建
15階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩4分
総合
54
40 物件中
適正価格
41
40 物件中
将来性
70
40 物件中
環境
満足度
53
40 物件中
レーベン千葉ニュータウン中央の概要
「レーベン千葉ニュータウン中央」は千葉県印西市にあり、駅近でありながらも静かな居住環境を提供する15階建てのマンションです。2013年4月に竣工し、総戸数55戸の中古マンションは81㎡の3LDKが2580万円から、105㎡の2SLDKが4480万円で取引されており、市場における中心価格帯は3100万円台です。
適正価格（売却）
中古市場における「レーベン千葉ニュータウン中央」の適正価格は、印西市における類似物件と比べて適正価格の偏差値41と評価されていますが、このエリアの中古マンション価格が5年間で約55％高騰している中で、本マンションは12％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格3738万円と対比して、現在の平均売出価格3199万円からは売却のタイミングを見計らうべき状況と言えます。
将来性
築11年の「レーベン千葉ニュータウン中央」は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩4分の駅チカ物件であり、築年数が印西市の同価格帯の物件よりもやや新しく、未来の価値への期待が込められた偏差値70を獲得しており、その将来性は地域内で高く評価されています。
環境満足度
「レーベン千葉ニュータウン中央」の立地は、治安面で安心できる交番の至近さ、12件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり生活便利性が高く、洪水リスクの低い良好な地盤と津波や高潮といった自然災害リスクの低減が図られている点、加えて印西市立内野小学校が近隣にあることが環境満足度の偏差値53に繋がっています。
8位
オーベル西の原
偏差値
53
価格
890万円〜1,900万円
物件名
オーベル西の原
築年月
1995年3月
平米数
77平米〜99平米
住所
千葉県印西市西の原3丁目9-1 オーベル西の原
階建
9階
最寄駅
印西牧の原駅徒歩16分
総合
53
40 物件中
適正価格
46
40 物件中
将来性
60
40 物件中
環境
満足度
53
40 物件中
オーベル西の原の概要
オーベル西の原は、千葉県印西市に位置する一戸当たりの広さが77㎡から99㎡の間で変わる広々としたマンションで、緑豊かな住宅地に1995年に建設された9階建ての建物であること、この地域の平均価格と比較しても890万円から1900万円という販売価格は魅力的であり、広さや階層によっても価格の幅がありますが、最も売買が活発な価格帯は1190万円から1290万円であり、利便性と快適さを兼ね備えた住まいと言えるでしょう。
適正価格（売却）
オーベル西の原は売却偏差値をもとに考えると、平均的な適正価格より僅かに高い評価を受けており、印西市内の不動産市場においては過去5年間で中古マンション価格が55％の上昇を見せている中、本物件は2％の上昇と穏やかであるため、現在の市場での推定適正価格1530万円に対し、平均売り出し価格1282万円という結果から、投資としても住宅としても売却には慎重になるべき物件であると言えます。
将来性
築29年のオーベル西の原は、千葉県印西市における同価格帯の物件と同等の築年数を有しており、AI分析に基づく将来性評価では、エリア平均よりも9ポイント高い60ポイントを獲得しており、このことは地域の発展と共に価値が上がる可能性があることを示唆しており、駅からの距離が若干あるものの、千葉ニュータウンとして整備させれているエリアの一部であり、長期的な視野で見た場合には将来的な価値上昇が期待できる物件です。
環境満足度
治安の面では、交番までの距離が1080mとやや離れているものの、周辺には11件の医療施設、4件のスーパー、1件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っている点は高く評価できます。さらに、国が公開しているハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害に対する安心感も高いです。また、西の原小学校、原小学校、西の原中学校といった教育機関が近隣に位置しており、教育環境としても優れている点がオーベル西の原の住環境満足度をさらに高めています。
9位
ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央
築年月
2007年12月
平米数
85平米〜105平米
住所
千葉県印西市小倉台3丁目2-1 ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央
階建
5階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩12分
総合
53
40 物件中
適正価格
46
40 物件中
将来性
54
40 物件中
環境
満足度
59
40 物件中
ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央の概要
ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央は印西市に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩圏の便利な立地にあります。全120室からなるこのマンションは2007年築で、広さは85㎡〜105㎡の間に4LDK、4SLDKなどの多様な間取りがあり、幅広い家庭のニーズに対応できる設計です。また、慎重に設計された共有施設と充実した周辺環境も魅力の一つであり、快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を分析すると、ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央は概して適正価格帯にあります。平均的な千葉県印西市の物件価格が5年間で55%上昇する中、本物件は4%の価格下落を記録しており、適正価格の偏差値は46と、平均よりもわずかに高い傾向にあります。現在の市場価格と比較して、価格の面から見ると買い手にとって有利な条件であると言えるでしょう。
将来性
将来性を考えた場合、ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央は、築年数が17年であることからも新しい部類に入るため、まだまだ長期にわたる資産価値の維持が期待できます。さらに交通アクセスの良さはこの立地の将来性を高めており、偏差値54という数値は同エリア内での相対的な評価としては極めてポジティブなものです。
環境満足度
ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央は、周辺環境の充実度において高い満足度を示しています。治安の面では交番までの距離が若干ありますが、地域社会との連携も図れる立地です。日々の生活に必須な医療施設が17件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり、家族連れには特に重宝する環境です。地盤や自然災害リスクも低く、教育機関が近いこともあり、子育て世代にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
10位
西の原ハイム
偏差値
52
価格
930万円〜2,080万円
物件名
西の原ハイム
築年月
1996年2月
平米数
75平米〜88平米
住所
千葉県印西市西の原3丁目17 西の原ハイム
階建
12階
最寄駅
印西牧の原駅徒歩19分
総合
52
40 物件中
適正価格
45
40 物件中
将来性
59
40 物件中
環境
満足度
52
40 物件中
西の原ハイムの概要
「西の原ハイム」は千葉県印西市に位置し、1996年竣工の全180室を擁する12階建てマンションで、印西牧の原駅から徒歩19分と交通アクセスも良好です。広さ75㎡の3LDKが930万円から、88㎡の4LDKが2080万円で取引されており、特に1180万円から1280万円の価格帯が市場で見受けられます。
適正価格（売却）
千葉県印西市の中古マンション市場における「西の原ハイム」の売却価格は平均偏差値45に対して50をマークし、周辺物件に比べ価格上昇率はわずか1％です。適正と推定される価格は1518万円であり、現在の売出し平均価格1238万円と比較すると、このタイミングでの売却は推奨されません。
将来性
築28年を数える「西の原ハイム」の将来性は偏差値59を記録し、印西市内の同価格帯の物件に比べて8ポイント高い評価を受けています。この結果は、エリアの将来的な発展が予想されるため、長期的な投資視点では魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
「西の原ハイム」周辺の治安については、最寄の交番が1330mと若干距離がありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、印西市立西の原小学校や印西市立西の原中学校も近隣に位置しているため、家族居住には優れた環境と言えます。また、洪水や高潮のリスクが比較的低い地勢で、安心して生活できるポイントです。
11位
ガーデンコート西の原
偏差値
52
価格
980万円〜2,480万円
物件名
ガーデンコート西の原
築年月
1995年9月
平米数
71平米〜89平米
住所
千葉県印西市西の原3丁目10 ガーデンコート西の原
階建
10階
最寄駅
印西牧の原駅徒歩17分
総合
52
40 物件中
適正価格
47
40 物件中
将来性
56
40 物件中
環境
満足度
54
40 物件中
ガーデンコート西の原の概要
千葉県印西市に位置する「ガーデンコート西の原」は、1995年竣工の10階建てで、印西牧の原駅から徒歩17分という交通の便を持ち、71㎡の3LDKが980万円から、89㎡の4LDKが最大2480万円の価格帯で、180室があり、広さと価格のバランスが取れた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ガーデンコート西の原」の平均販売価格は1377万円で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値47を示し、千葉県印西市の中古マンション価格が5年間で55％上昇している中、本マンションはわずかに2％の下落を見せるものの、マーケットの適正推測価格1576万円に対してお買い得感のある価格設定となっています。
将来性
築29年という歴史を持つ「ガーデンコート西の原」は、印西市内の類似物件と平均築年数が同等でありながら、将来性を示す偏差値56を保持しており、駅からの距離にも関わらず投資や居住に適した潜在的な価値を秘めています。
環境満足度
治安面では交番が1.1km圏内にないものの、印西市立西の原小学校や中学校が近隣に位置し、病院やスーパー、コンビニの利便性も高く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な住環境が確立されている「ガーデンコート西の原」は総合的な環境満足度偏差値54の快適な生活空間を提供しています。
12位
ルミナス高花
偏差値
51
価格
630万円〜1,580万円
物件名
ルミナス高花
築年月
1993年3月
平米数
85平米〜107平米
住所
千葉県印西市高花1丁目9-1 ルミナス高花
階建
4階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩28分
総合
51
40 物件中
適正価格
46
40 物件中
将来性
53
40 物件中
環境
満足度
55
40 物件中
ルミナス高花の概要
「ルミナス高花」は、千葉県印西市に所在し、広さ85㎡の3LDKから107㎡の4LDKまで揃う、1993年3月に竣工した4階建てマンションで、千葉ニュータウン中央駅から徒歩28分という立地にあります；広さや間取りに応じて、価格は630万円から1580万円の範囲で設定され、市内の中古住宅市場と比較してもリーズナブルな価格帯です。
適正価格（売却）
このエリアの相場を反映して、平米数85㎡の3LDKが630万円、107㎡の4LDKが1580万円と、千葉県印西市の中古マンション価格の平均偏差値45に対して、ルミナス高花は一点高い46を示し、周辺市場における価格推移を鑑みた際には、比較的安定した価値を保っていることが伺えます。
将来性
ルミナス高花は既に築年数が30年を超えていますが、千葉県印西市のマンション市場においても平均築年数と比較して1年程度古いに過ぎず、将来性の偏差値は53となっており、予想されるエリアの発展や、周辺環境の変化により、比較的安定した価値の向上が見込める物件です。
環境満足度
治安環境については交番までの距離が1,481mと若干離れているものの、ルミナス高花は医療施設19件、スーパー2件、コンビニ5件など、生活必需施設が周辺に充実しており、印西市立高花小学校／印西市立原山小学校や印西市立船穂中学校も近隣に位置するなど、家庭にとって望ましい環境を提供しており、ハザードマップによる評価も地盤がしっかりしており洪水・津波・高潮の危険性が低いとされているため、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。
13位
フローラルシティ西の原2丁目
偏差値
51
価格
530万円〜2,680万円
物件名
フローラルシティ西の原2丁目
築年月
1995年3月
平米数
77平米〜114平米
住所
千葉県印西市西の原2丁目3 フローラルシティ西の原2丁目
階建
14階
最寄駅
印西牧の原駅徒歩13分
総合
51
40 物件中
適正価格
43
40 物件中
将来性
54
40 物件中
環境
満足度
57
40 物件中
フローラルシティ西の原2丁目の概要
フローラルシティ西の原2丁目は、千葉県印西市西の原二丁目に位置し、広さ77㎡から114㎡の間で多様な住戸タイプを提供する14階建てのマンションです。価格は530万円から2680万円で、市場の動向を反映したこの範囲では、特に980万円から1130万円のセグメントが市場の主流です。1995年3月に竣工したこの物件は、印西牧の原駅から徒歩約13分の立地にあり、快適なアクセスを誇っています。
適正価格（売却）
フローラルシティ西の原2丁目の中古マンション価格は、印西市の市場データと比較すると適正価格の偏差値が43とやや低めですが、千葉県全体で見ると同様の物件や地域の価格上昇率を約55%とする中での4%安定した価格変動を示しています。このエリアでの適正推測価格が1478万円であることを踏まえると、現在の相場1067万円は売り時ではない可能性が高いと評価されます。
将来性
印西市のフローラルシティ西の原2丁目は、築29年と地域内の同価格帯物件の平均築年数に一致しており、将来性の偏差値は54と、エリア内の他マンションに比べてややポジティブな評価を受けています。利便性の高い駅近の立地が、今後も価値を保つ要因の一つと見られており、資産価値の面で適度な期待が持てる物件と言えるでしょう。
環境満足度
フローラルシティ西の原2丁目周辺は、治安面での懸念があるものの、生活利便施設が充実しており、病院15件、スーパー6件、コンビニ1件があるほか、地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされています。さらに、印西市立西の原小学校や印西市立西の原中学校といった教育施設が近隣にあり、家族向けの環境としても高い評価を得ています。
14位
千葉ニュータウン中央ネオックス(A〜F棟)
偏差値
51
価格
1,100万円〜3,050万円
物件名
千葉ニュータウン中央ネオックス(A〜F棟)
築年月
1993年9月
平米数
86平米〜124平米
住所
千葉県印西市小倉台2丁目2 千葉ニュータウン中央ネオックス(A〜F棟)
階建
13階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩9分
総合
51
40 物件中
適正価格
49
40 物件中
将来性
48
40 物件中
環境
満足度
56
40 物件中
千葉ニュータウン中央ネオックス(A〜F棟)の概要
印西市小倉台に位置する千葉ニュータウン中央ネオックス(A〜F棟)は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩9分の利便性を誇る13階建ての総戸数202戸のマンションで、1993年竣工、広さは86㎡の2LDKから124㎡の3SLDKまであり、価格帯は1100万円から3050万円と幅広く、中でも1940万円から2080万円の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
千葉ニュータウン中央ネオックスの中古物件は、近隣エリアの価格動向を反映し、総合偏差値51に対して適正価格偏差値は49と平均より高く設定されており、印西市の中古市場が5年で55％の上昇率を見せる一方で、当該物件は10％の価格下落が見受けられるため、現状では売却時期としては不適切であると考えられます。
将来性
千葉ニュータウン中央ネオックスは築31年を経過しており、印西市内同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値ではエリア平均を2ポイント下回る48を記録していますが、駅近の立地が将来の資産価値の維持に寄与する可能性は残されています。
環境満足度
千葉ニュータウン中央ネオックス周辺は安全性に優れ、交番が696m圏内にあり治安維持がされており、18件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが日々の生活を支え、さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低い点、近隣に印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校が位置しており、家族層にも優れた居住環境を誇ることから環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けています。
15位
桜苑西の原
偏差値
50
価格
630万円〜1,580万円
物件名
桜苑西の原
築年月
1994年7月
平米数
72平米〜99平米
住所
千葉県印西市西の原3丁目4 桜苑西の原
階建
5階
最寄駅
印西牧の原駅徒歩19分
総合
50
40 物件中
適正価格
44
40 物件中
将来性
54
40 物件中
環境
満足度
54
40 物件中
桜苑西の原の概要
「桜苑西の原」は、千葉県印西市西の原3丁目4に所在し、1994年7月に竣工した5階建てのマンションで、234室からなり、72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は630万円から1580万円で、中古マンション市場において最も多く取引されている価格帯は1000万円〜1150万円です。最寄り駅の印西牧の原駅までは徒歩約19分と、通勤や通学にも適した立地にあります。
適正価格（売却）
千葉県印西市の不動産市場の傾向を分析した結果、桜苑西の原は平均的な偏差値45に対して、若干低い44をマークしています。近年、印西市の中古マンション価格が平均55%上昇している中、桜苑西の原は15%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの算出した1423万円という適正推測価格から見ると、現在の売り出し価格平均1066万円では売却には不向きな時期と考えられます。
将来性
桜苑西の原は築30年を迎えており、周辺の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を持っています。駅から徒歩19分の距離にありますが、AIによる将来性分析では偏差値54という評価を得ており、エリア内の平均よりも将来性がある物件と見做されています。
環境満足度
治安の面では、桜苑西の原は交番が1130m内にないため、他の物件と比較するとさほど良好とは言えないでしょうが、生活環境は病院8件、スーパー6件、コンビニ1件と充実しています。地盤が確かで洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地にあり、学校環境も良いと言えるでしょう、近隣には印西市立西の原小学校と印西市立西の原中学校があります。
16位
ルミエラガーデンズ
偏差値
50
価格
2,150万円〜3,600万円
物件名
ルミエラガーデンズ
築年月
2005年1月
平米数
97平米〜131平米
住所
千葉県印西市原2丁目5 ルミエラガーデンズ
階建
3階
最寄駅
印西牧の原駅徒歩7分
総合
50
40 物件中
適正価格
44
40 物件中
将来性
48
40 物件中
環境
満足度
60
40 物件中
ルミエラガーデンズの概要
「ルミエラガーデンズ」は、千葉県印西市原2丁目に位置し、印西牧の原駅から徒歩わずか7分の便利な立地にある2005年築の3階建てマンションで、総戸数178戸の規模です。各住戸の広さは97㎡の3LDKから131㎡の4SLDKまでと広々としており、価格は2150万円から3600万円の範囲で、このエリアにおいて魅力的な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
現在の「ルミエラガーデンズ」の価格帯は2150万円から3600万円であり、近隣の市場価値と比較して適正価格の偏差値は44とやや低めですが、市場価格の流動性を考慮すれば、投資や自己居住用としての購入検討にも適していると言えるでしょう。
将来性
立地の良さや築年数を鑑みると、「ルミエラガーデンズ」の将来性の偏差値は48と評価されており、長期的な資産価値の保存、または増加が期待できるポテンシャルを持つ物件です。駅からの近さや周辺の利便性を考慮すると、将来的にも需要は安定していると見込まれます。
環境満足度
「ルミエラガーデンズ」の環境満足度の偏差値は60と高評価を得ており、交番の至近にある治安の良さ、十分な医療施設や買い物施設の充実、優れた地盤条件など、住環境としての品質が大変高いことがうかがえます。また、印西市立原小学校や印西市立西の原中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境です。
17位
アバンドーネ原5番街
偏差値
50
価格
780万円〜3,480万円
物件名
アバンドーネ原5番街
築年月
1996年3月
平米数
68平米〜137平米
住所
千葉県印西市原4丁目5 アバンドーネ原5番街
階建
10階
最寄駅
印西牧の原駅徒歩13分
総合
50
40 物件中
適正価格
41
40 物件中
将来性
53
40 物件中
環境
満足度
57
40 物件中
アバンドーネ原5番街の概要
「アバンドーネ原5番街」は、千葉県印西市の便利な立地にある築27年の中古マンションで、印西牧の原駅から徒歩13分の距離に位置し、平米数は68㎡の2LDKから最大137㎡の4SLDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は780万円から3480万円と、印西市の住宅市場においても比較的手頃な価格設定ですが、10階建ての建物は総戸数374室と大規模で、幅広い層からの需要が見込める物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アバンドーネ原5番街の売却偏差値41は、印西市の中古マンション市場平均偏差値45に比べて若干低いものの、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2007万円と算出されており、現在の市場価格が1498万円程度となっているため、買い手にとっては割安感のある投資機会となる可能性があります。
将来性
駅近でありながら築27年を数えるアバンドーネ原5番街ですが、将来性の偏差値は53を記録し、印西市の同築年数帯の物件と比較しても遜色のない評価を獲得しており、近隣のインフラ整備や地域開発の進展によっては、長期的な価値の上昇が期待される可能性を秘めています。
環境満足度
アバンドーネ原5番街は、環境満足度偏差値57という数値が示す通り、近隣には印西市立西の原小学校、印西市立原小学校、印西市立西の原中学校があり家庭にも優しいエリアであり、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているなど、生活する上での利便性や安心感が高く評価されています。
18位
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央
偏差値
49
価格
1,920万円〜2,780万円
物件名
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央
築年月
2007年3月
平米数
73平米〜93平米
住所
千葉県印西市中央南1丁目7-2 エクセレントシティ千葉ニュータウン中央
階建
13階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩3分
総合
49
40 物件中
適正価格
43
40 物件中
将来性
50
40 物件中
環境
満足度
56
40 物件中
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央の概要
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央は、千葉県印西市中央南に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。2007年3月に完成したこのマンションは、現在73㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでの間取りが存在し、販売価格は1,920万円から2,780万円の範囲に設定されており、最も需要が高い価格帯は2,180万円から2,300万円に集中しています。
適正価格（売却）
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央の売却価格について、周辺地域の中古マンション価格と比較した場合、総合的な売却偏差値は43となり、平均偏差値が45であることを考えるとやや低めと判断できます。この物件は過去5年間で市場価格が下落している一方で、周辺地域の類似物件が価格上昇傾向にあることも考慮すると、現時点で売り出されている価格2,256万円は適正価格2652万円と比較して割安感があり、売却にはもう少し時期を見計らった方がよい可能性があります。
将来性
築年数が17年と、比較的新しいエクセレントシティ千葉ニュータウン中央は、将来性を示す偏差値が50と、地域平均と同等の数字を保っています。駅近であることや今後の千葉県印西市の発展を鑑みれば、将来的に物件価値が上昇するポテンシャルを秘めていると評価できるでしょう。
環境満足度
周辺環境については、エクセレントシティ千葉ニュータウン中央は治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことから、安心して長期居住できる住環境と言えるでしょう。
19位
ファーストスクエア小倉台
偏差値
49
価格
780万円〜2,288万円
物件名
ファーストスクエア小倉台
築年月
1991年3月
平米数
84平米〜130平米
住所
千葉県印西市小倉台4丁目1 ファーストスクエア小倉台
階建
5階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩13分
総合
49
40 物件中
適正価格
46
40 物件中
将来性
51
40 物件中
環境
満足度
51
40 物件中
ファーストスクエア小倉台の概要
ファーストスクエア小倉台は、千葉県印西市小倉台4丁目に所在し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩13分の場所にある1991年築の5階建てマンションで、245室からなり、84㎡の3SLDKが780万円から、130㎡の5LDKが最高2288万円で売り出されているコストパフォーマンスに優れた物件です。
適正価格（売却）
ファーストスクエア小倉台の適正価格は、印西市内の中古マンション市場と比較して平均的であり、唯一の下落要因である7％の価値減少も印西市全体での55％の価格上昇というポジティブな市場動向を踏まえれば、買い替えや投資のタイミングとしては慎重な判断が求められます。
将来性
築33年を迎えたファーストスクエア小倉台は、千葉ニュータウン中央駅に近い駅チカ物件として、将来性のあるエリア内に位置しているため、AIによる将来性の偏差値は平均をわずかに上回る51を記録しており、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が高評価されるファーストスクエア小倉台の環境満足度は、ハザードマップにおいても安全性が示されており、近隣には印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校などの教育施設も揃っているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。
20位
ウェルガーデン
偏差値
47
価格
1,200万円〜2,580万円
物件名
ウェルガーデン
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜103平米
住所
千葉県印西市舞姫2丁目2 ウェルガーデン
階建
14階
最寄駅
印旛日本医大駅徒歩7分
総合
47
40 物件中
適正価格
39
40 物件中
将来性
56
40 物件中
環境
満足度
48
40 物件中
ウェルガーデンの概要
千葉県印西市舞姫2丁目に位置するウェルガーデンは、印旛日本医大駅からの徒歩7分のアクセスという恵まれた立地に建つ14階建てのマンションであり、総戸数317戸、築年月2000年2月の物件です。広さは72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場における価格範囲は1,200万円から2,580万円で推移しています。
適正価格（売却）
ウェルガーデンの適正価格をAIによる価格分析に基づき評価すると、総合偏差値39となり市場平均偏差値45に対してやや低い評価がなされています。近隣の同条件の中古マンションが過去5年間で55%上昇しているのに対し、ウェルガーデンは1%の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格は2,178万円であることを踏まえると、売却は待った方が良いと考えられます。
将来性
このマンションは築24年でありながら、千葉県印西市内の同価格帯マンションの平均築年数より若々しく、駅までの距離も近いことから将来性の評価は高く、偏差値56をマークしており、エリア内平均より6ポイント優れています。これは地域の発展とともに価値が上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
ウェルガーデンの環境満足度は、周辺の治安を守る交番が410m圏内にあり、医療施設が充実している点、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在する点で高評価が得られており、また、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域であることが評価され、偏差値48を獲得しています。さらに、印西市立いには野小学校や印西市立印旛中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境と言えます。
21位
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
偏差値
47
価格
2,350万円〜4,100万円
物件名
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
築年月
2015年12月
平米数
76平米〜97平米
住所
千葉県印西市武西学園台1丁目 ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
階建
14階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩9分
総合
47
40 物件中
適正価格
35
40 物件中
将来性
59
40 物件中
環境
満足度
48
40 物件中
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央の概要
「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」は、千葉県印西市武西学園台1丁目に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩9分の利便性を誇る2015年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数468戸の規模を誇ります。76㎡の2LDKから始まる各種間取りはファミリー層にも対応可能で、97㎡の4LDKまでが提供されており、実需者からの注目も集まっています。現在の市場において、価格帯は約2350万円から最大4100万円の範囲で推移し、特に2980万円から3180万円のセグメントがもっとも流通しています。
適正価格（売却）
現在の「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」の適正価格は、近隣市場との比較において売却偏差値35となり、平均的な市場価格から見てやや割安感があります。過去5年間で近隣の中古マンション価格は平均55％の上昇を示したのに対し、本物件は3％の上昇に留まっています。マンションマーケットがAIを駆使して算出した3995万円という適正価格と、現実の3082万円前後の平均売出し価格との乖離は、売主にとっては売却のタイミングを見極める重要なデータとなるでしょう。
将来性
築9年の新しさと、駅からの距離を考えると「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」は、印西市内の他の物件に比べて有利な立地を有しています。AIが分析する将来性偏差値は59で、これはエリア平均を上回る数値であり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されることを示しています。そのため、投資目的の購入者や長期居住を目指すエンドユーザーにとっても魅力的な選択肢となる可能性が高いです。
環境満足度
「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」の環境満足度は偏差値48と評価され、治安の良さや生活利便性が高い点が特徴です。交番まではわずか652mと近く、17件もの医療施設、4件のスーパー、同じく4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要なものが手軽に揃います。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に津波や高潮の心配も少ないことがハザードマップによって確認でき、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。
22位
アルス木下
偏差値
47
価格
540万円〜960万円
物件名
アルス木下
築年月
1991年11月
平米数
52平米〜78平米
住所
千葉県印西市大森2476-2 アルス木下
階建
5階
最寄駅
木下駅徒歩7分
総合
47
40 物件中
適正価格
43
40 物件中
将来性
46
40 物件中
環境
満足度
53
40 物件中
アルス木下の概要
千葉県印西市に位置する「アルス木下」は、木下駅から徒歩7分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、1991年11月に建てられた歴史ある物件です。全27室からなり、52㎡の1SLDKから78㎡の3LDKまで幅広い層に対応する間取りが揃い、540万円から960万円の範囲で価格が設定されており、平米数に見合った市場価格を反映しています。
適正価格（売却）
「アルス木下」の適正価格について分析すると、印西市内で同等の物件に比べ価格変動が少なく、近年のマンション価格の高騰傾向を考慮すると、現在の価格は適正とは言い難い状況です。マーケットデータに基づくと、このエリアの相場は5年間で約60％上昇しているにも関わらず、アルス木下は13％の価格下落を示しており、投資としての売却を検討するタイミングではないかもしれません。
将来性
築33年が経過した「アルス木下」は、築年数からすると多少のリノベーションが必要になる可能性がありますが、アクセスの良さが将来的にも価値を保つ要因となるでしょう。ただし、近隣物件に比べ将来性の偏差値が平均より若干低いため、大幅な価値上昇を期待するのは難しいかもしれません。
環境満足度
アルス木下は、治安の良いエリアにあり、交番もすぐ近くに位置しています。生活に必要な病院や商業施設が揃っている点も魅力で、ハザードマップに基づいても安全な地域と言えます。さらには印西市立大森小学校や木下小学校、印西市立印西中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても高い環境満足度が期待できます。
23位
ザレジデンス千葉ニュータウン中央
偏差値
46
価格
1,698万円〜5,480万円
物件名
ザレジデンス千葉ニュータウン中央
築年月
2009年2月
平米数
70平米〜113平米
住所
千葉県印西市戸神台2丁目1 ザレジデンス千葉ニュータウン中央
階建
13階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩10分
総合
46
40 物件中
適正価格
44
40 物件中
将来性
49
40 物件中
環境
満足度
45
40 物件中
ザレジデンス千葉ニュータウン中央の概要
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央は、千葉県印西市戸神台に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩10分という好立地にある2009年築の13階建てマンションで、全568戸の中古住宅市場では70㎡の3LDKが約1,698万円から、広さ113㎡の居住空間が最大約5,480万円で取引されており、特に2350万円〜2730万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央は、印西市内の他の中古マンションと比較して平均的な価格で取引されており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2912万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は2581万円という結果になり、この価格帯では売却するには時期尚早とされています。
将来性
約15年の築年数を持つザ・レジデンス千葉ニュータウン中央は、エリア内の同価格帯のマンションよりも建物としては新しく、将来性に関するAI分析では、平均的な偏差値となる49ポイントを記録しており、今後の価値上昇が期待される立地となっています。
環境満足度
住環境の面では、ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央周辺には治安を守る交番が近くにあり、また医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、地盤や津波リスクに関するハザードマップを考慮した場合も、安全性が高いことが確認されています。
24位
高花第2団地
偏差値
42
価格
350万円〜1,500万円
物件名
高花第2団地
築年月
1989年7月
平米数
54平米〜120平米
住所
千葉県印西市高花4丁目 高花第2団地
階建
5階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩34分
総合
42
40 物件中
適正価格
47
40 物件中
将来性
30
40 物件中
環境
満足度
49
40 物件中
高花第2団地の概要
千葉県印西市に位置する高花第2団地は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩34分の距離にあり、1989年7月に竣工した5階建てのマンションで、全465室の住戸があります。床面積は54㎡の2LDKから120㎡の4SLDKまでと幅広く、販売価格は350万円から1500万円の範囲で、市場では730万円から830万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
近年、千葉県印西市域内の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、高花第2団地は市場平均から見て37％の価格下落を見せています。機械学習に基づく適正価格推測では958万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は794万円となっており、マーケットの平均偏差値45に対して、高花第2団地の適正価格偏差値は47と評価されています。
将来性
築35年が経過している高花第2団地は、千葉ニュータウン中央駅からの距離が長く、エリア内の他の物件に比べて将来性が低いと評価されています。AIによる将来性の偏差値は30と、エリア平均より20ポイントも低く設定されていることから、投資としての魅力は限定的かもしれません。
環境満足度
高花第2団地の環境満足度は偏差値49と評価されており、生活施設としては16箇所の医療機関、1件のスーパー、2件のコンビニが周辺に配備されているほか、高花小学校や船穂中学校などの教育機関も充実しています。一方で交番までの距離が1451mと他の物件と比較して遠く、治安についての懸念も指摘されていますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低い点は好評価を得ています。
25位
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央
偏差値
39
価格
1,700万円〜3,480万円
物件名
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央
築年月
2003年2月
平米数
81平米〜108平米
住所
千葉県印西市戸神台1丁目1 ローレルスクエア千葉ニュータウン中央
階建
14階
最寄駅
千葉ニュータウン中央駅徒歩7分
総合
39
40 物件中
適正価格
40
40 物件中
将来性
30
40 物件中
環境
満足度
49
40 物件中
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央の概要
千葉県印西市に位置するローレルスクエア千葉ニュータウン中央は、2003年築の14階建てで、総戸数364戸の大規模マンションです。81㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまでの広さを持ち、価格帯は1700万円から3480万円までとなっていますが、市場動向によれば2000万円台前半が最も取引盛んであることが窺えます。このマンションは最寄りの千葉ニュータウン中央駅から徒歩7分と駅に近く、利便性を重視する居住者に適している物件です。
適正価格（売却）
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央の適正価格は、千葉県印西市内の市場データと比較して偏差値40となり、周辺エリアの中古マンション平均価格との差異はあります。過去5年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は価格下落を見せており、予想される適正価格と現行の平均売り出し価格が乖離していることから、売却に際しては市場状況の再評価が必要です。
将来性
築21年のローレルスクエア千葉ニュータウン中央は、将来性の観点から偏差値30を記録し、周辺地域の他のマンションと比較しても低い評価となっています。しかしながら、駅近である立地特性と千葉ニュータウンの発展ポテンシャルを鑑みれば、改修や再開発による価値の回復に期待が持てる状況です。
環境満足度
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央周辺は治安が良く、必要な生活施設が整っており、特に印西市立内野小学校と印西市立原山中学校へのアクセスも良いことから、ファミリー向けの住環境としては非常に高い評価を受けています。また、国のハザードマップに基づけば自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
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