神奈川県茅ヶ崎市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ジョイ茅ヶ崎パート1
神奈川県/茅ヶ崎市
クレッセント茅ヶ崎松韻
神奈川県/茅ヶ崎市
茅ヶ崎グリーンハイツ
神奈川県/茅ヶ崎市
コンフォール茅ヶ崎
神奈川県/茅ヶ崎市
クリオ茅ヶ崎1番館
神奈川県/茅ヶ崎市
神奈川県茅ヶ崎市は、東京都心からもアクセスしやすく、自然豊かで生活しやすい地域として人気です。特に、病院が近くにある立地は、家族の健康を気にされる方にとっては重要なポイントとなり得ます。そんな茅ヶ崎市での中古マンション市場は、どのような動きを見せているのでしょうか。昨年、茅ヶ崎市で売り出された中古マンション物件は1204件に上り、その中で実際に成約に至ったのは200件でした。このデータから、市場の活発さと、購入者が選びやすい多様な選択肢があることが伺えます。現在（直近1か月）の売り出し物件数は89件となっており、引き続き購入を希望する人々のニーズに応えうる物件群が存在します。これらの中古マンションの平均価格は約2979万円。最も売買が活発な価格帯は2580万円から3180万円で、これは茅ヶ崎市の住環境を考えると妥当な価格帯であると言えるでしょう。また、最も高額な物件としては、ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸が挙げられ、こちらは1億3780万円（100.38平米数）となっており、ゆとりある居住スペースと豪華な設備が魅力です。一方で、最もリーズナブルな物件は茅ヶ崎ダイカンプラザCITYで、620万円（17.38平米数）となっており、単身者や投資目的の方に適した選択肢となります。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンション市場は約69%の価格高騰を見せており、坪単価平均は105万円から178万円へと上昇しています。さらにここ5年間（2019年〜2024年）だけに絞ると、41%の高騰率となっており、市場の活性化が顕著に表れています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによる将来性分析では、「神奈川県茅ヶ崎市 病院が近くにある」エリアの中古マンションは偏差値49を記録し、市区町村別ランキングで39位に位置づけられています。これは、市場におけるポテンシャルがあることを示唆しており、現在買い時とされる物件が109件、売り時とされる物件が101件存在しているとのシグナルも発信されています。売り時とされる物件には、ジョイ茅ヶ崎パート1やクレッセント茅ヶ崎松韻、茅ヶ崎グリーンハイツなどが含まれています。これらの物件は、価格の上昇傾向や立地条件、物件の状態などを総合的に考慮した結果、売却が推奨されるタイミングにあると判断されたものです。本記事からは、茅ヶ崎市の中古マンション市場において、病院が近い立地の物件が持つ価値や、市場の動向を把握することが、賢い売買をするための重要なポイントであることが見て取れます。これらの情報を参考に、将来性を見極めながら、ご自身のニーズに合った中古マンションを茅ヶ崎市で見つけ出す手助けとなれば幸いです。
神奈川県茅ヶ崎市は、東京都心からもアクセスしやすく、自然豊かで生活しやすい地域として人気です。特に、病院が近くにある立地は、家族の健康を気にされる方にとっては重要なポイントとなり得ます。そんな茅ヶ崎市での中古マンション市場は、どのような動きを見せているのでしょうか。昨年、茅ヶ崎市で売り出された中古マンション物件は1204件に上り、その中で実際に成約に至ったのは200件でした。このデータから、市場の活発さと、購入者が選びやすい多様な選択肢があることが伺えます。現在（直近1か月）の売り出し物件数は89件となっており、引き続き購入を希望する人々のニーズに応えうる物件群が存在します。これらの中古マンションの平均価格は約2979万円。最も売買が活発な価格帯は2580万円から3180万円で、これは茅ヶ崎市の住環境を考えると妥当な価格帯であると言えるでしょう。また、最も高額な物件としては、ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸が挙げられ、こちらは1億3780万円（100.38平米数）となっており、ゆとりある居住スペースと豪華な設備が魅力です。一方で、最もリーズナブルな物件は茅ヶ崎ダイカンプラザCITYで、620万円（17.38平米数）となっており、単身者や投資目的の方に適した選択肢となります。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンション市場は約69%の価格高騰を見せており、坪単価平均は105万円から178万円へと上昇しています。さらにここ5年間（2019年〜2024年）だけに絞ると、41%の高騰率となっており、市場の活性化が顕著に表れています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによる将来性分析では、「神奈川県茅ヶ崎市 病院が近くにある」エリアの中古マンションは偏差値49を記録し、市区町村別ランキングで39位に位置づけられています。これは、市場におけるポテンシャルがあることを示唆しており、現在買い時とされる物件が109件、売り時とされる物件が101件存在しているとのシグナルも発信されています。売り時とされる物件には、ジョイ茅ヶ崎パート1やクレッセント茅ヶ崎松韻、茅ヶ崎グリーンハイツなどが含まれています。これらの物件は、価格の上昇傾向や立地条件、物件の状態などを総合的に考慮した結果、売却が推奨されるタイミングにあると判断されたものです。本記事からは、茅ヶ崎市の中古マンション市場において、病院が近い立地の物件が持つ価値や、市場の動向を把握することが、賢い売買をするための重要なポイントであることが見て取れます。これらの情報を参考に、将来性を見極めながら、ご自身のニーズに合った中古マンションを茅ヶ崎市で見つけ出す手助けとなれば幸いです。
目次
1
ジョイ茅ヶ崎パート1
ジョイ茅ヶ崎パート1
2
クレッセント茅ヶ崎松韻
クレッセント茅ヶ崎松韻
3
茅ヶ崎グリーンハイツ
茅ヶ崎グリーンハイツ
4
コンフォール茅ヶ崎
コンフォール茅ヶ崎
5
クリオ茅ヶ崎1番館
クリオ茅ヶ崎1番館
6
ライオンズマンション茅ヶ崎
ライオンズマンション茅ヶ崎
7
クレストフォルム湘南辻堂グランステージ
クレストフォルム湘南辻堂グランステージ
8
インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウス
インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウス
9
グラディス茅ヶ崎
グラディス茅ヶ崎
10
エミネンス茅ヶ崎3号棟
エミネンス茅ヶ崎3号棟
11
サーパス茅ヶ崎第2
サーパス茅ヶ崎第2
12
エクセルシオール湘南辻堂
エクセルシオール湘南辻堂
13
アルス茅ヶ崎
アルス茅ヶ崎
14
ジョイ茅ヶ崎パート2
ジョイ茅ヶ崎パート2
15
茅ヶ崎パークホームズ
茅ヶ崎パークホームズ
16
コート湘南茅ヶ崎
コート湘南茅ヶ崎
17
ハイホーム湘南茅ヶ崎
ハイホーム湘南茅ヶ崎
18
Dクラディア茅ヶ崎28CS
Dクラディア茅ヶ崎28CS
19
グレイス茅ヶ崎中海岸
グレイス茅ヶ崎中海岸
20
ライオンズマンション茅ヶ崎第2
ライオンズマンション茅ヶ崎第2
21
グリーンコーポ湘南辻堂
グリーンコーポ湘南辻堂
22
パークタウン茅ヶ崎
パークタウン茅ヶ崎
23
エクセレンス湘南茅ヶ崎
エクセレンス湘南茅ヶ崎
24
ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前
ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前
25
クリオ茅ヶ崎サザンマークス
クリオ茅ヶ崎サザンマークス
26
ハイマート辻堂
ハイマート辻堂
27
エミネンス茅ヶ崎
エミネンス茅ヶ崎
28
シャルマンコーポ茅ヶ崎第2
シャルマンコーポ茅ヶ崎第2
29
ザパークハウス茅ヶ崎
ザパークハウス茅ヶ崎
30
グランドメゾン茅ヶ崎東海岸
グランドメゾン茅ヶ崎東海岸
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ジョイ茅ヶ崎パート1
偏差値
64
価格
2,600万円〜4,790万円
物件名
ジョイ茅ヶ崎パート1
築年月
1987年2月
平米数
57平米〜73平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市幸町2-10 ジョイ茅ヶ崎パート1
階建
10階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩1分, 北茅ヶ崎駅徒歩15分
総合
64
222 物件中
適正価格
66
222 物件中
将来性
62
222 物件中
環境
満足度
65
222 物件中
ジョイ茅ヶ崎パート1の概要
ジョイ茅ヶ崎パート1は、神奈川県茅ヶ崎市幸町に所在し、築36年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。茅ヶ崎駅から徒歩わずか1分の立地にあり、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの多彩な間取りが用意されており、市場価格は2600万円から4790万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
ジョイ茅ヶ崎パート1の中古マンションでは、神奈川県茅ヶ崎市内の類似物件と比較した結果、売却偏差値66となっており、平均市場価格である3527万円という評価額は、エリアと条件を勘案した際、機械学習による適正推測価格2345万円を上回ることを示しています。
将来性
駅徒歩1分という優れたアクセスの良さを持つジョイ茅ヶ崎パート1は、将来性について偏差値62を獲得しており、神奈川県茅ヶ崎市のマンション市場において同じ築年数帯の物件と比較しても有望な投資対象と評価されています。
環境満足度
治安の良さや緑豊かな住環境など、居住者の満足度が高いことが特徴のジョイ茅ヶ崎パート1は、環境満足度において偏差値65を記録しており、近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校などが位置しており、ファミリー層にも魅力的な居住空間となっています。
2位
クレッセント茅ヶ崎松韻
偏差値
64
価格
2,780万円〜6,300万円
物件名
クレッセント茅ヶ崎松韻
築年月
2007年2月
平米数
61平米〜85平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市中海岸1丁目2-7 クレッセント茅ヶ崎松韻
階建
6階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩9分, 北茅ヶ崎駅徒歩22分
総合
64
222 物件中
適正価格
63
222 物件中
将来性
68
222 物件中
環境
満足度
61
222 物件中
クレッセント茅ヶ崎松韻の概要
「クレッセント茅ヶ崎松韻」は、神奈川県茅ヶ崎市にある住宅地の中で駅近立地に恵まれたマンションで、2007年築の全87室から成り立っており、広さは61㎡から85㎡までの間で展開されています。具体的には、2SLDKの61㎡が2780万円からと手頃な価格帯で始まり、最大の広さである85㎡の3LDKまでのバリエーションがあり6300万円までのプライスレンジを提供しており、中心価格帯は4280万円から4680万円となっています。
適正価格（売却）
神奈川県の中古マンション市場を見ると、クレッセント茅ヶ崎松韻は平均市場価格と比較して、売却時の適正価格が適度に高く設定されており、独自のAI分析によると、適正推測価格は3404万円となりますが、市場価格はこれを上回る4394万円で安定しています。このことから、市場における価値の高さが伺える一方で、売主にとっては現在が売却の好機であると評価されています。
将来性
築17年を迎えた「クレッセント茅ヶ崎松韻」は、周辺マンションと比較しても比較的新しく、茅ヶ崎駅まで徒歩9分の立地条件を考慮すると、良好なアクセス性が将来性を高めています。AIによって示された将来性の偏差値68は、地域平均を14ポイント上回る数値であり、これからの価値上昇が期待される物件であることが推測されます。
環境満足度
クレッセント茅ヶ崎松韻の立地は、治安の良さが際立っており、交番が150メートル圏内にあるセキュアな環境です。医療施設は周囲に110件、スーパー4件、コンビニ15件と生活利便性も高く、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、教育施設としては茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
3位
茅ヶ崎グリーンハイツ
偏差値
63
価格
980万円〜2,190万円
物件名
茅ヶ崎グリーンハイツ
築年月
1977年3月
平米数
55平米〜70平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎 茅ヶ崎グリーンハイツ
階建
4階
最寄駅
北茅ヶ崎駅徒歩3分, 茅ヶ崎駅徒歩15分, 香川駅徒歩30分
総合
63
222 物件中
適正価格
53
222 物件中
将来性
77
222 物件中
環境
満足度
59
222 物件中
茅ヶ崎グリーンハイツの概要
「茅ヶ崎グリーンハイツ」は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、北茅ヶ崎駅から徒歩3分という駅近アクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、総戸数は114戸、築年は1977年3月です。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3DKまで揃い、価格帯は980万円から2,190万円で、築年数の割には良心的な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
現在の「茅ヶ崎グリーンハイツ」の価格は、近隣マンション価格の動向や市場データに基づき、総合的な偏差値は53と算出されています。これは、過去5年間で神奈川県茅ヶ崎市内の中古マンション価格が平均27％上昇している一方で、当マンションは11％上昇にとどまっていますが、それを補う安全な投資先としてのポテンシャルが指摘されています。
将来性
「茅ヶ崎グリーンハイツ」は築年数が47年とやや古いものの、その将来性は偏差値77と高く評価されています。これは、交通の利便性や周辺環境、神奈川県内での不動産需要の高さを反映した結果であり、今後も価値が安定する見込みです。
環境満足度
安心して暮らせる地域環境が「茅ヶ崎グリーンハイツ」の大きな魅力で、警察署まで585mと近く治安の良さ、39件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが至近距離にあり、日常生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップの評価も良く、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い、安全性の高い住環境を提供しています。
4位
コンフォール茅ヶ崎
偏差値
62
価格
3,980万円〜4,380万円
物件名
コンフォール茅ヶ崎
築年月
1982年9月
平米数
89平米〜89平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市幸町2-18 コンフォール茅ヶ崎
階建
10階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩2分, 北茅ヶ崎駅徒歩16分
総合
62
222 物件中
適正価格
64
222 物件中
将来性
59
222 物件中
環境
満足度
65
222 物件中
コンフォール茅ヶ崎の概要
神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置する「コンフォール茅ヶ崎」は、築年月1982年9月の10階建てマンションで、各住戸が約89㎡の広さを提供しており、現在市場に出されている3SLDKの価格帯は3980万円から4380万円で、このエリア内での魅力的な立地に位置することから、茅ヶ崎駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
「コンフォール茅ヶ崎」の適正価格は、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場の分析に基づき、平均価格の偏差値に比べて14ポイント高く、近隣の価格上昇率27％に対して若干の下落が見られるものの、独自AIによる推測価格3164万円と現行の平均価格4191万円との差からも、市場価値の高い時期に売却するには適しているといえます。
将来性
築42年を迎えた「コンフォール茅ヶ崎」は、同価格帯のマンションと比較してやや古さが感じられますが、駅至近の利便性が高い点と、機械学習による将来性分析では平均偏差値を上回る59ポイントを記録しており、この立地が長期的な価値を保持する可能性を示しています。
環境満足度
周辺の治安の良さを指し示す交番の存在、136件の医療施設や多数の買い物施設が点在する充実した生活環境、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校などの教育施設の近さもあり、ハザードマップ上での地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さを考慮すれば、環境満足度は偏差値65ポイントと評価され、非常に住みやすい地域であると言えます。
5位
クリオ茅ヶ崎1番館
偏差値
62
価格
2,180万円〜5,780万円
物件名
クリオ茅ヶ崎1番館
築年月
1989年12月
平米数
45平米〜92平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市幸町21-5 クリオ茅ヶ崎1番館
階建
11階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩2分, 北茅ヶ崎駅徒歩16分
総合
62
222 物件中
適正価格
69
222 物件中
将来性
54
222 物件中
環境
満足度
64
222 物件中
クリオ茅ヶ崎1番館の概要
「クリオ茅ヶ崎1番館」は、神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置し、築30年を超える歴史を持つ11階建てのマンションで、価格帯は2,180万円から5,780万円、45㎡の1SDKから92㎡の2SLDKまでの多様な居住空間があります。茅ヶ崎駅までは徒歩2分という立地の利便性が高く、快適な都市生活を求める人々に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
神奈川県の不動産市場データに照らし合わせると、「クリオ茅ヶ崎1番館」の適正価格偏差値は69であり、周辺の中古マンション価格の平均偏差値49と比較して価値が高い傾向にあり、築年数の割には価格の下落が抑えられており、資産価値を維持しています。
将来性
築年数が35年を数える「クリオ茅ヶ崎1番館」は、将来性の偏差値が54と同エリアの平均からやや低いものの、駅近という立地条件の良さが評価されており、適切なメンテナンスを行うことで、長期的な居住や投資の観点からも魅力的な物件になる可能性があります。
環境満足度
「クリオ茅ヶ崎1番館」周辺には、交番、医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64と評価されています。治安の良さや日常の買い物の利便性、自然災害のリスクが低い地盤条件など、住み心地の良い環境が整っており、近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校があり、子育て世帯にも優れた居住環境を提供しています。
6位
ライオンズマンション茅ヶ崎
偏差値
62
価格
1,080万円〜4,099万円
物件名
ライオンズマンション茅ヶ崎
築年月
1986年10月
平米数
49平米〜71平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市十間坂3丁目5-33 ライオンズマンション茅ヶ崎
階建
6階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩11分, 北茅ヶ崎駅徒歩18分
総合
62
222 物件中
適正価格
51
222 物件中
将来性
75
222 物件中
環境
満足度
60
222 物件中
ライオンズマンション茅ヶ崎の概要
ライオンズマンション茅ヶ崎は、対象の物件が1986年10月に建設され、6階建ての安定した佇まいで、現在その広さは49㎡から71㎡の間で、3DKから3LDKの間取りがあります。価格は1080万円から4099万円と幅広く設定されており、立地条件としては、神奈川県茅ヶ崎市十間坂3丁目の住所にあり、JR東海道線の茅ヶ崎駅から徒歩11分、北茅ヶ崎駅まで徒歩18分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション茅ヶ崎の売買価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が51となっており、僅かに高い評価を受けています。近年の茅ヶ崎市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、本物件もその波に乗っていることを示しており、売却に際しては十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、築後38年を迎えるライオンズマンション茅ヶ崎ですが、維持管理状況や立地の良さから、AIによる将来性の偏差値は75と評価されており、周辺エリアの中古マンション平均を大きく上回る数値を記録しています。今後もリノベーションやエリアの発展に期待が持てる物件です。
環境満足度
周辺環境の満足度では、ライオンズマンション茅ヶ崎は安全面においても優れており、交番までの距離が344mと近く、病院や医療施設が充実している点も大きなメリットです。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在し、洪水や津波のリスクが低い土地としても高い評価を得ています。教育環境においても、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。
7位
クレストフォルム湘南辻堂グランステージ
偏差値
62
価格
3,580万円〜5,190万円
物件名
クレストフォルム湘南辻堂グランステージ
築年月
2002年1月
平米数
71平米〜94平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市赤松町7-57 クレストフォルム湘南辻堂グランステージ
階建
11階
最寄駅
辻堂駅徒歩9分
総合
62
222 物件中
適正価格
59
222 物件中
将来性
72
222 物件中
環境
満足度
54
222 物件中
クレストフォルム湘南辻堂グランステージの概要
クレストフォルム湘南辻堂グランステージは、神奈川県茅ヶ崎市赤松町に位置し、豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備えた2002年築の11階建マンションです。売り出し中の部屋は71㎡の3SLDKが3580万円から、94㎡の3LDKが5190万円までの幅広い選択肢を提供し、最も需要がある価格帯は4190万円から4380万円です。
適正価格（売却）
近隣の市場データを考慮すると、クレストフォルム湘南辻堂グランステージの売却適正価格は、競合物件と比較して約10%高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が27%上昇しているにもかかわらず、本物件は10%の価値下落を見せており、AIが算出した適正推測価格は3489万円となっていますが、売り出し価格平均は4198万円で、売却するのに適したタイミングであると推察されます。
将来性
クレストフォルム湘南辻堂グランステージの将来性は、築年数が平均よりわずかに上回る22年であるにも関わらず、AI分析に基づく偏差値は72と高評価を受けており、予想される資産価値の持続性と、魅力的な立地条件が将来への投資価値を高めています。
環境満足度
クレストフォルム湘南辻堂グランステージ周辺は、治安の面で優れ、交番が徒歩8分圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っています。地盤の安定性やハザードリスクの低さ、また学区内にある茅ヶ崎市立小和田小学校の近接性などが環境面での高評価に繋がっており、家族層にも推奨できる住環境を有しています。
8位
インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウス
偏差値
61
価格
2,490万円〜4,390万円
物件名
インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウス
築年月
1989年12月
平米数
84平米〜112平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市美住町14-21 インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウス
階建
3階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩26分, 辻堂駅徒歩25分
総合
61
222 物件中
適正価格
56
222 物件中
将来性
75
222 物件中
環境
満足度
53
222 物件中
インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウスの概要
インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウスは、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、築30年を超える緑豊かな住宅地に立地するマンションで、34戸の3LDK・3SLDKが平均2490万円（84㎡）から4390万円（112㎡）で取引されており、その価格帯はエリア内の中古マンション市場を反映し、安定した人気を保っています。
適正価格（売却）
神奈川県茅ヶ崎市の中古住宅市場において、インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウスの価格は、適正であり、2490万円から4390万円の範囲は、エリアの物価動向や基準偏差値よりも妥当性が高く、市場の平均価格を反映したものであると評価されています。
将来性
インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウスは、建築から一定期間が過ぎており、駅からの距離も考慮すると、将来性の評価は築年数や立地条件の影響を大きく受けていますが、地域の発展性やリノベーションへのポテンシャルを考慮した場合、市場では正とされています。
環境満足度
治安の面では警察署が近くにあり、生活利便施設が多数存在することや、自然災害に対するリスクが低く評価されている点、教育施設が周囲に充実しているため、ファミリー層には特に環境満足度が高いと言えるでしょう。
9位
グラディス茅ヶ崎
偏差値
60
価格
3,790万円〜6,500万円
物件名
グラディス茅ヶ崎
築年月
2016年8月
平米数
64平米〜73平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目 グラディス茅ヶ崎
階建
8階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩5分, 北茅ヶ崎駅徒歩17分
総合
60
222 物件中
適正価格
54
222 物件中
将来性
65
222 物件中
環境
満足度
62
222 物件中
グラディス茅ヶ崎の概要
グラディス茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩5分という抜群の立地にある8階建ての中古マンションで、2016年08月の竣工以来、質の高い住環境を提供しています。各戸64㎡から73㎡のゆとりある間取りで、販売価格は3790万円から6500万円の範囲にあり、特に4850万円から5280万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
近隣地域の価格動向を掴むためのマンションマーケット独自のAI分析によると、グラディス茅ヶ崎の現在の平均売出価格4948万円は、適正推測価格4663万円と比較してやや高めですが、物件の品質と立地を考慮すると、平均偏差値が54を記録し、市場価格とのバランスが取れていることが示されています。
将来性
築8年と比較的新しいグラディス茅ヶ崎は、将来性評価で高い偏差値65を獲得しており、これは同地区内のマンションの平均より10ポイント高い評価です。駅からのアクセスの良さが将来の資産価値を高める要素となっていることが伺えます。
環境満足度
治安が良く、生活の利便性に優れる周辺環境が魅力のグラディス茅ヶ崎は、交番の近さや、病院127件、スーパー5件、コンビニ16件があるなど、日々の生活が大変便利で快適です。地盤や洪水リスクが低い地域性や、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校／茅ヶ崎市立梅田小学校、茅ヶ崎市立梅田中学校へのアクセスの良さも、環境満足度の偏差値62を支える要因となっています。
10位
エミネンス茅ヶ崎3号棟
偏差値
60
価格
1,790万円〜2,080万円
物件名
エミネンス茅ヶ崎3号棟
築年月
1980年4月
平米数
73平米〜73平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目2-69 エミネンス茅ヶ崎3号棟
階建
3階
最寄駅
北茅ヶ崎駅徒歩29分, 茅ヶ崎駅徒歩16分
総合
60
222 物件中
適正価格
51
222 物件中
将来性
76
222 物件中
環境
満足度
54
222 物件中
エミネンス茅ヶ崎3号棟の概要
エミネンス茅ヶ崎3号棟は、神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩16分、北茅ヶ崎駅から徒歩29分とアクセスに便利な1980年築の中古マンションで、総戸数は38戸、3階建ての建物になります。73㎡の3LDKが主な間取りで、販売価格帯は1790万円から2080万円とエリア内の相場と比較しても妥当なレンジです。
適正価格（売却）
エミネンス茅ヶ崎3号棟の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較し、マンションマーケット独自AIの推計では平均売出価格が1904万円と、推定適正価格1831万円よりも高く、周辺地域の価格上昇率と比較しても11％と適度なプレミアムがついていることから、投資としても適しているでしょう。
将来性
築年数44年という歴史を持つエミネンス茅ヶ崎3号棟ですが、将来性の偏差値は76と高評価を受けており、この数値は築年数の影響を受けず、地域の発展性や他の価値創造要素を考慮した上での評価です。エリア内での人気や将来的なまちづくりの計画が評価の背景にあると考えられます。
環境満足度
エミネンス茅ヶ崎3号棟は、治安の面では近隣に交番の存在があり、医療機関が37件、コンビニ6件と十分な生活利便施設が点在しており、ハザードマップに基づいても地盤の安定性や洪水リスクが低く評価されています。加えて、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校、西浜小学校が近くにあり、子育てにも適した環境となっています。
11位
サーパス茅ヶ崎第2
偏差値
59
価格
2,380万円〜4,680万円
物件名
サーパス茅ヶ崎第2
築年月
1996年5月
平米数
66平米〜76平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎1丁目2-43 サーパス茅ヶ崎第2
階建
14階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩6分, 北茅ヶ崎駅徒歩11分
総合
59
222 物件中
適正価格
53
222 物件中
将来性
63
222 物件中
環境
満足度
63
222 物件中
サーパス茅ヶ崎第2の概要
「サーパス茅ヶ崎第2」は、神奈川県茅ヶ崎市に所在し、茅ヶ崎駅から徒歩6分という好立地に建つ1996年5月竣工の14階建てマンションで、広さ66㎡の2LDKが2380万円から、76㎡の2LDKが4680万円の価格帯で販売されており、市場動向を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
このマンションの価格は、地域の中古マンション市場の平均偏差値49に対して偏差値53とやや高めであり、近年の茅ヶ崎市の中古マンション価格が27％上昇する中、本物件は2％の上昇率を示しており、マンションマーケット研究所のAI適正価格分析によれば、現在の平均売出価格が3563万円であるため、売買市場における競争力があると評価されています。
将来性
「サーパス茅ヶ崎第2」は、築年数が28年で近隣の同価格帯物件の平均より若干古いものの、将来性の偏差値は63と平均を大きく超えており、特に駅近の利便性やエリア内の価格動向から見て将来的な資産価値の保存が見込まれる物件です。
環境満足度
サーパス茅ヶ崎第2周辺は、治安の面では235m以内に交番が存在し、医療施設が119件、生活必需品を揃えるスーパーが8件、コンビニが12件と充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという安全な地域です。さらに茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や梅田小学校、梅田中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることが環境満足度を高めています。
12位
エクセルシオール湘南辻堂
偏差値
59
価格
3,480万円〜4,680万円
物件名
エクセルシオール湘南辻堂
築年月
1998年5月
平米数
67平米〜71平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市浜竹3丁目4-3 エクセルシオール湘南辻堂
階建
9階
最寄駅
辻堂駅徒歩3分
総合
59
222 物件中
適正価格
60
222 物件中
将来性
53
222 物件中
環境
満足度
65
222 物件中
エクセルシオール湘南辻堂の概要
「エクセルシオール湘南辻堂」は、67㎡〜71㎡の居住スペースを持つこの9階建てマンションは、平均的な広さを誇り、築年月は1998年5月で、全21室からなる落ち着いた規模の住居を提供しており、神奈川県茅ヶ崎市浜竹3丁目に所在し、快適なコミュートが可能な辻堂駅からわずか徒歩3分の立地に恵まれています。
適正価格（売却）
エクセルシオール湘南辻堂の適正価格は3480万円〜4680万円となっており、この地域では平均価格帯に位置しますが、売却偏差値60を記録するなど、価格面でのバランスが取れていることが分析されています。近年の価格動向を見ると、茅ヶ崎市内の中古マンション市場の活況を受けて、価値の急激な下落は見られず、長期的視点での投資安定性が期待できます。
将来性
将来性の観点から見ると、エクセルシオール湘南辻堂は、AIによる偏差値53と平均をやや下回る評価を受けているものの、駅近の便利さと、築20年超の質実剛健な造りが平衡を保ち、神奈川県茅ヶ崎市という人気エリアにあるため、今後も需要が安定していると予想されます。
環境満足度
環境満足度では、エクセルシオール湘南辻堂は偏差値65と高い評価を得ており、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実、優れた地盤や低い津波リスクなど、住環境としての利便性と安全性が高く評価されています。
13位
アルス茅ヶ崎
偏差値
59
価格
2,770万円〜5,480万円
物件名
アルス茅ヶ崎
築年月
2002年6月
平米数
57平米〜79平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市幸町3-5 アルス茅ヶ崎
階建
14階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩1分, 北茅ヶ崎駅徒歩16分
総合
59
222 物件中
適正価格
53
222 物件中
将来性
61
222 物件中
環境
満足度
63
222 物件中
アルス茅ヶ崎の概要
「アルス茅ヶ崎」は神奈川県茅ヶ崎市幸町3-5に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩わずか1分という非常に利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。2002年に建てられた本物件は、57㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2770万円から5480万円の範囲で、このエリアでは非常にバランスの取れた価格設定になっています。
適正価格（売却）
「アルス茅ヶ崎」の適正価格は、神奈川県茅ヶ崎市内の中古マンション市場の動向を反映しており、現在の平均売出価格は3730万円程度となっています。これは、近隣の同条件物件に比べて相対的に高い水準であり、売却偏差値は53となっていることから、今が売り時と判断されるかもしれません。
将来性
築年数が22年で市内の同価格帯物件と平均築年数が同等の「アルス茅ヶ崎」は、将来性の偏差値が61と、エリア平均よりも7ポイント高く、駅近であることと周辺の都市開発の進展が評価されていることが伺えます。
環境満足度
治安の面から見ると、アルス茅ヶ崎は最寄りの交番が113m以内にあり、医療施設135件、スーパー7件、コンビニ17件が周辺に点在する等、非常に生活便利な立地条件で、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地盤の安定した地域です。さらに、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも魅力的です。
14位
ジョイ茅ヶ崎パート2
偏差値
59
価格
2,800万円〜3,680万円
物件名
ジョイ茅ヶ崎パート2
築年月
1986年12月
平米数
57平米〜71平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市幸町22-6 ジョイ茅ヶ崎パート2
階建
9階
最寄駅
北茅ヶ崎駅徒歩15分, 茅ヶ崎駅徒歩2分
総合
59
222 物件中
適正価格
62
222 物件中
将来性
50
222 物件中
環境
満足度
64
222 物件中
ジョイ茅ヶ崎パート2の概要
神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置する「ジョイ茅ヶ崎パート2」は、築年数約37年を誇る9階建ての住宅で、総戸数は16戸におよびます。立地は茅ヶ崎駅から僅か徒歩2分という至便性を持ち、平米数は57㎡の1LDKから71㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は2800万円から3680万円と一定の需要を見込むことができます。
適正価格（売却）
「ジョイ茅ヶ崎パート2」の現在価格は、総合的な市場分析と比較して適正価格帯であることを示す売却偏差値62を記録しており、神奈川県内のマンション市場では平均価格の上昇傾向にあるものの、当該物件の価格は近年安定していることを示しています。
将来性
築年数が37年の「ジョイ茅ヶ崎パート2」は、築年数が重要視される不動産市場において、将来性の評価は平均的な水準であると解釈できる偏差値50を獲得していますが、優れた立地条件を考慮に入れると、駅近で利便性の高さから、将来的な再開発などの可能性も秘めています。
環境満足度
「ジョイ茅ヶ崎パート2」を取り巻く環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、日々の生活を支える133件の医療施設、スーパー6件、コンビニ17件の豊富な店舗数が環境満足度の偏差値64に反映されています。加えて、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校および茅ヶ崎市立梅田小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。
15位
茅ヶ崎パークホームズ
偏差値
58
価格
2,180万円〜4,490万円
物件名
茅ヶ崎パークホームズ
築年月
1986年9月
平米数
67平米〜84平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎2丁目5-22 茅ヶ崎パークホームズ
階建
5階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩5分, 北茅ヶ崎駅徒歩7分
総合
58
222 物件中
適正価格
61
222 物件中
将来性
52
222 物件中
環境
満足度
63
222 物件中
茅ヶ崎パークホームズの概要
神奈川県茅ヶ崎市に位置する「茅ヶ崎パークホームズ」は、1986年竣工の5階建て総戸数44室の中古マンションで、平米数は67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2180万円から4490万円で、最寄駅である茅ヶ崎駅まで徒歩5分という好立地です。
適正価格（売却）
茅ヶ崎パークホームズの売却相場は、神奈川県内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値より12ポイント高いことから、現在の売り出し平均価格は3245万円とされており、近年の地価の上昇傾向を考慮すると適切な価格設定と推測されています。
将来性
築年数が38年の「茅ヶ崎パークホームズ」は、将来性を分析したAIによる偏差値52ポイントで、駅近の利便性とエリア内の物件としては標準的な価値を持つと評価されている一方で、同エリアの新築物件との競争は今後も厳しいと予想されます。
環境満足度
治安面で461m以内に交番があるほか、生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実しており、医療施設が124件あるなど環境満足度は高い評価を得ており、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や梅田小学校が近隣に存在するため、ファミリーオリエンテッドな居住環境が整っています。
16位
コート湘南茅ヶ崎
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,690万円
物件名
コート湘南茅ヶ崎
築年月
1994年11月
平米数
63平米〜80平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目15-19 コート湘南茅ヶ崎
階建
5階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩13分, 北茅ヶ崎駅徒歩26分
総合
58
222 物件中
適正価格
56
222 物件中
将来性
65
222 物件中
環境
満足度
55
222 物件中
コート湘南茅ヶ崎の概要
コート湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目15-19に位置し、湘南エリアの自然と都市生活のバランスが魅力の住宅地に立地しており、1994年11月に築かれた総戸数29の5階建てマンションです。広さは63㎡から80㎡の間で、価格は2480万円から3690万円と幅広いニーズに応える物件で、特に2990万円から3100万円の範囲が市場における最も一般的な価格帯です。茅ヶ崎駅までは徒歩13分と交通アクセスも良く、リビングの快適さと利便性を求める方に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
コート湘南茅ヶ崎の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較してやや高めです。神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション価格がこの5年で約27％上昇している中、コート湘南茅ヶ崎は10％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格2613万円に比べて、現在の平均売出価格は3043万円となっています。このデータは、投資家や購入者にとって売却のタイミングを検討する際の重要な指標になります。
将来性
築30年を迎えるコート湘南茅ヶ崎は、周囲と比べてやや古い建物ですが、将来性の高い物件とされています。AI分析による将来性の偏差値は65で、この地域の他のマンションの平均値（55）よりも10ポイント高く、これは駅へのアクセスの良さや湘南エリアの人気が背景にあると推察されます。駅からの徒歩13分という立地は、その将来性を支える重要なファクターです。
環境満足度
コート湘南茅ヶ崎は、周辺環境が非常に充実しており、治安も良好です。交番が徒歩圏内、医療施設が76件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に欠かせない施設が揃っています。国のハザードマップで示される地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。加えて、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や梅田小学校、梅田中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。
17位
ハイホーム湘南茅ヶ崎
偏差値
58
価格
2,480万円〜4,290万円
物件名
ハイホーム湘南茅ヶ崎
築年月
1997年8月
平米数
69平米〜90平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市元町10-13 ハイホーム湘南茅ヶ崎
階建
7階
最寄駅
北茅ヶ崎駅徒歩13分, 茅ヶ崎駅徒歩7分
総合
58
222 物件中
適正価格
53
222 物件中
将来性
63
222 物件中
環境
満足度
59
222 物件中
ハイホーム湘南茅ヶ崎の概要
ハイホーム湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市元町に位置し、平米数69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2480万円から4290万円となっており、最寄りの北茅ヶ崎駅から徒歩13分、茅ヶ崎駅からは徒歩7分という好立地に建つ、7階建てのマンションです。1997年8月に建てられたこの物件は、総戸数39戸と比較的こじんまりとしたサイズ感が特徴で、家庭的な雰囲気の中で快適に暮らすことが可能です。
適正価格（売却）
ハイホーム湘南茅ヶ崎の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、売却偏差値53となっており、平均的な価格帯と比較してやや高い水準を保っていますが、近年の茅ヶ崎市内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、今後も価値が維持されやすい状況と言えるでしょう。
将来性
築年数が27年とやや経過しているものの、ハイホーム湘南茅ヶ崎は将来性偏差値63と評価されており、駅近の立地や今後の地域開発の動向を考慮すると、投資としての魅力がまだまだ残っていると判断できます。築年数による劣化に対しては、適時のリフォームやメンテナンスによって対応することが資産価値を保つ上で重要です。
環境満足度
周辺環境には治安の良さを示唆する交番が476m以内にあるほか、127件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っており、環境満足度偏差値は59となっています。自然災害に対するリスクが比較的低く、茅ヶ崎市立梅田小学校が近くにあり、家庭にとっても安心して住める環境が整っていると言えます。
18位
Dクラディア茅ヶ崎28CS
偏差値
58
価格
3,200万円〜3,980万円
物件名
Dクラディア茅ヶ崎28CS
築年月
2007年11月
平米数
68平米〜70平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市元町14-8 Dクラディア茅ヶ崎28CS
階建
10階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩4分, 北茅ヶ崎駅徒歩13分
総合
58
222 物件中
適正価格
52
222 物件中
将来性
62
222 物件中
環境
満足度
61
222 物件中
Dクラディア茅ヶ崎28CSの概要
「Dクラディア茅ヶ崎28CS」は、神奈川県茅ヶ崎市元町に位置し、茅ヶ崎駅からほど近い徒歩4分の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は29戸、築年月は2007年11月となっています。間取りは2LDKで、面積は68㎡から70㎡の間で、販売価格帯は3200万円から3980万円、市場では平均価格帯3380万円から3480万円で取引されている物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、Dクラディア茅ヶ崎28CSの適正価格は平均と比較してやや高めの評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格3357万円に対し、現実の市場価格は平均約3458万円となっており、市場動向から見ると売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数17年のDクラディア茅ヶ崎28CSは、地域内の同価格帯マンションと比較して新しさを保っており、駅近くの利便性や周辺開発の状況を考慮すると、将来性に関しても高い評価が見込まれる物件であることがAIにより偏差値62と判定されています。
環境満足度
安全面では警察署に非常に近く、周辺には132の医療施設や複数の商業施設があり、生活利便性が高いと評価されています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校が近く、教育環境にも優れています。
19位
グレイス茅ヶ崎中海岸
偏差値
58
価格
2,780万円〜3,480万円
物件名
グレイス茅ヶ崎中海岸
築年月
1998年9月
平米数
60平米〜71平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市中海岸1丁目1-44 グレイス茅ヶ崎中海岸
階建
7階
最寄駅
北茅ヶ崎駅徒歩20分, 茅ヶ崎駅徒歩7分
総合
58
222 物件中
適正価格
53
222 物件中
将来性
60
222 物件中
環境
満足度
62
222 物件中
グレイス茅ヶ崎中海岸の概要
「グレイス茅ヶ崎中海岸」は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、平成10年(1998年)に建てられた7階建ての比較的歴史を有するマンションで、茅ヶ崎駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地に恵まれています。全18戸から成るこのマンションは、広さが60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせて選べる間取りが魅力で、市場価格は約2780万円から3480万円の範囲に設定されており、北茅ヶ崎駅も徒歩圏内にあり、住所は中海岸1丁目1-44で、穏やかな海沿いの暮らしを求める方に適しています。
適正価格（売却）
神奈川県茅ヶ崎市の不動産市場におけるデータ分析によれば、「グレイス茅ヶ崎中海岸」の適正価格の偏差値は53と算出されており、これは市場平均価格との比較で見ると少し高めの位置付けにあるものの、周辺地域の不動産価格の上昇傾向に照らし合わせると適切な価格帯と捉えられます。売り出し平均価格とAIにより推定された適正推測価格との間には差が見られ、投資や居住の判断基準として、価格交渉の余地を含めた財務計画を立てる際の参考になります。
将来性
築年数が26年となる「グレイス茅ヶ崎中海岸」は、同エリア内の他の物件と比較しても標準的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価では偏差値60と他物件を上回る評価を得ており、駅近という強みを活かした潜在価値があることを示唆しています。長期にわたる資産価値の維持や上昇が期待されることから、自己居住はもちろん、投資目的としても有望な物件と言えます。
環境満足度
「グレイス茅ヶ崎中海岸」は、環境満足度の偏差値が62と高く評価されており、特に治安の良い立地にあることが強調されています。交番が161m以内に位置し、医療施設が114件、スーパーが4件、コンビニが16件という充実した周辺施設が日常生活の快適性を向上させます。地盤がしっかりしており、自然災害に関するリスクも低いことから、安心して生活を営むことができる上、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
20位
ライオンズマンション茅ヶ崎第2
偏差値
58
価格
1,980万円〜6,780万円
物件名
ライオンズマンション茅ヶ崎第2
築年月
1988年12月
平米数
52平米〜153平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市新栄町13-7 ライオンズマンション茅ヶ崎第2
階建
7階
最寄駅
北茅ヶ崎駅徒歩14分, 茅ヶ崎駅徒歩5分
総合
58
222 物件中
適正価格
59
222 物件中
将来性
49
222 物件中
環境
満足度
66
222 物件中
ライオンズマンション茅ヶ崎第2の概要
ライオンズマンション茅ヶ崎第2は、神奈川県茅ヶ崎市新栄町に位置し、総戸数30戸、7階建ての1988年築の中古マンションで、広さは52㎡の2SDKから153㎡の5SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から6,780万円に設定されており、最寄りの茅ヶ崎駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション茅ヶ崎第2の適正価格は、地域の市場データと比較して偏差値59と高めであり、近年の神奈川県茅ヶ崎市での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮に入れると、現在の平均売出価格は3502万円となっており、市場と比較して価格が適正であると評価されています。
将来性
築36年で平均より高い価格設定がされているライオンズマンション茅ヶ崎第2ですが、将来性偏差値は49と市場平均よりやや低めですが、茅ヶ崎駅が徒歩圏内という好立地は今後の価値維持や上昇に貢献する可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境においてライオンズマンション茅ヶ崎第2は、治安が良く、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、環境満足度の偏差値66は、地盤がしっかりし洪水リスクが少ないことや、近隣に優れた教育施設があることで高評価を得ています。
21位
グリーンコーポ湘南辻堂
偏差値
58
価格
2,880万円〜5,290万円
物件名
グリーンコーポ湘南辻堂
築年月
1995年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市本宿町12-24 グリーンコーポ湘南辻堂
階建
7階
最寄駅
辻堂駅徒歩3分
総合
58
222 物件中
適正価格
63
222 物件中
将来性
45
222 物件中
環境
満足度
65
222 物件中
グリーンコーポ湘南辻堂の概要
グリーンコーポ湘南辻堂は、神奈川県茅ヶ崎市本宿町に位置し、辻堂駅から徒歩3分とアクセス抜群の立地にある7階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。1995年2月の竣工以来、多くの家族に選ばれており、その居住空間は72㎡の3LDKから84㎡の4SLDKまで幅広いニーズに応える物件構成をしております。市場価格は2880万円から5290万円の範囲で、最も頻出する価格帯は3690万円から3790万円であります。
適正価格（売却）
当グリーンコーポ湘南辻堂の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較しても高い評価を受けています。神奈川県茅ヶ崎市の不動産市場では近年5年で27％の価格上昇が見られる中、本物件は12％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推定価格は2684万円であり、市場平均価格としての3676万円と比較すると、現在の価格は買い手にとって有利であると言え、売却を検討するにも良いタイミングです。
将来性
築29年を経てなお、駅近という利点を持つグリーンコーポ湘南辻堂は、将来性の観点からも注目に値します。ただし、AI分析による将来性の偏差値は45と平均値に比べて若干低めですが、これはエリア内の他物件との比較に基づくものであり、その駅近立地により、中長期的に見ても価値が維持されやすいと考えられます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の多さをはじめ、生活利便施設の充実度はグリーンコーポ湘南辻堂の大きな魅力です。交番が367m以内にあることから治安の安心感があり、82件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。さらに、ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いと評価されており、安心して暮らせる環境が整っています。
22位
パークタウン茅ヶ崎
偏差値
58
価格
1,780万円〜3,990万円
物件名
パークタウン茅ヶ崎
築年月
1982年2月
平米数
84平米〜117平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎2丁目4 パークタウン茅ヶ崎
階建
8階
最寄駅
北茅ヶ崎駅徒歩5分, 茅ヶ崎駅徒歩8分
総合
58
222 物件中
適正価格
51
222 物件中
将来性
63
222 物件中
環境
満足度
59
222 物件中
パークタウン茅ヶ崎の概要
「パークタウン茅ヶ崎」は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、北茅ヶ崎駅から徒歩5分、茅ヶ崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年は1982年2月となっています。総戸数248室で、広さは84㎡から117㎡の間で、価格は1780万円から3990万円となっており、最も一般的な価格帯は2730万円から2980万円です。
適正価格（売却）
「パークタウン茅ヶ崎」の適正価格は一般的に市場価格よりも高評価を受けており、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場での平均価格上昇率27%に対し、若干の下落を見せているものの、売却偏差値は51と平均をわずかに上回っています。
将来性
築年数が40年を超える「パークタウン茅ヶ崎」ですが、その将来性の偏差値は63と、地域内の他のマンションと比較しても高い評価を受けています。この高評価は、駅からの近接性、地域開発の予定、それに加えて市場での需要の見込みに基づいています。
環境満足度
「パークタウン茅ヶ崎」の環境満足度の評価は高く、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度が評価され、環境偏差値59を獲得しています。また、地盤の安定性や洪水のリスクが低いことも安心要素であり、茅ヶ崎市立の円蔵小学校や梅田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。
23位
エクセレンス湘南茅ヶ崎
偏差値
58
価格
1,280万円〜4,999万円
物件名
エクセレンス湘南茅ヶ崎
築年月
1986年3月
平米数
35平米〜71平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目1-29 エクセレンス湘南茅ヶ崎
階建
10階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩6分, 北茅ヶ崎駅徒歩17分
総合
58
222 物件中
適正価格
61
222 物件中
将来性
49
222 物件中
環境
満足度
63
222 物件中
エクセレンス湘南茅ヶ崎の概要
エクセレンス湘南茅ヶ崎は、1986年竣工の10階建て総戸数42戸のマンションで、神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目1-29に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩6分、北茅ヶ崎駅から徒歩17分という優れたアクセスを誇ります。広さは35㎡の1DKから71㎡の3LDKまでと多様で価格帯は1,280万円から4,999万円、市場における中心価格帯は3,100万円から3,499万円です。
適正価格（売却）
エクセレンス湘南茅ヶ崎は市場平均を上回る売却偏差値61を持つ物件で、神奈川県のマンション市場動向を考慮すると、平均の売出し価格がマンションマーケットAIにより算出された2591万円の適正推測価格を上回る3438万円となっています。これは神奈川県茅ヶ崎市で近年27％の価格上昇が見られるなか、本物件は12％下落していることを示しており、売り手にとって有利な時期と言えるでしょう。
将来性
築38年というエクセレンス湘南茅ヶ崎は、エリア内の同等価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古めですが、鉄筋コンクリート造の耐久性と駅からの至近距離を考えれば、現在の将来性偏差値49でも、今後のリノベーションやエリア開発の進展によって投資価値は見直される可能性を秘めています。
環境満足度
安全性、便利性、教育環境の三つの観点において優れた立地を確保しているエクセレンス湘南茅ヶ崎は、環境満足度の偏差値63を反映するように交番が157m圏内、医療施設が118件、生活必需品の購入に便利なスーパー7件、コンビニ14件が周辺にあります。また、地盤が安定しており災害リスクが低い地域でありながら、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校、茅ヶ崎市立梅田小学校、そして茅ヶ崎市立梅田中学校が近隣に位置することから、家庭を持つ層にも理想的な環境が提供されています。
24位
ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前
偏差値
57
価格
2,580万円〜4,980万円
物件名
ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前
築年月
1996年3月
平米数
62平米〜67平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目3-14 ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前
階建
10階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩5分, 北茅ヶ崎駅徒歩17分
総合
57
222 物件中
適正価格
61
222 物件中
将来性
48
222 物件中
環境
満足度
63
222 物件中
ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前の概要
「ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前」は、平均立地条件と比べてアクセスの良さが際立つ1996年竣工の中古マンションで、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目3-14に位置し、JR東海道線「茅ヶ崎駅」から徒歩5分という魅力的な立地に10階建て、総戸数77戸で構成されており、現在市場に出ている物件は62㎡から67㎡の間で3LDKの間取りが中心であり、価格帯は2580万円から4980万円となっていますが、最も多い価格帯は3280万円から3680万円で、築年数と広さのバランスを考えると、茅ヶ崎市内の中古マンション市場において理にかなった価格設定と言えます。
適正価格（売却）
「ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前」の中古価格は、エリア内の他物件と比較して売却偏差値61を獲得しており、神奈川県茅ヶ崎市での中古マンション価格の平均成長率は5年で27％ですが、本物件は価値が下がりつつある傾向が見られるものの、AIによる適正価格予測と現在価格の差異から判断すると、売り時とみなされる可能性が示されています。
将来性
築28年を迎える「ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前」は、近隣の同等物件に比べやや築年数が高いものの、その将来性の偏差値は48と、地域平均に比べ若干低いものの、優れた駅近立地により、都心へのアクセスの良さや便利性を考慮すると、まだまだ価値を保つ見込みがあり、投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
環境偏差値63を誇るこのマンションは、周辺に警察施設、129件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校などの教育機関にも恵まれた住環境を提供しており、地盤の強度や洪水リスクが低い地域性から見ても、非常に高い満足度を期待できる立地条件を備えています。
25位
クリオ茅ヶ崎サザンマークス
偏差値
57
価格
2,990万円〜5,780万円
物件名
クリオ茅ヶ崎サザンマークス
築年月
2019年3月
平米数
34平米〜63平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市幸町21 クリオ茅ヶ崎サザンマークス
階建
11階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩3分, 北茅ヶ崎駅徒歩16分
総合
57
222 物件中
適正価格
53
222 物件中
将来性
56
222 物件中
環境
満足度
64
222 物件中
クリオ茅ヶ崎サザンマークスの概要
クリオ茅ヶ崎サザンマークスは、神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置する駅近マンションで、2019年3月竣工、総戸数45戸の11階建てです。各住戸は34㎡の1LDKから最大63㎡の3LDKまでと幅広いプランニングで、販売価格帯は2990万円から5780万円と、中央値である4500万円台が主流となっています。
適正価格（売却）
クリオ茅ヶ崎サザンマークスの価格は、売却偏差値53を記録し、神奈川県茅ヶ崎市のマンション市場平均よりも適正価格とされています。周辺の不動産価格の上昇傾向を比較しても、本物件は価格が安定しており、現在の売出し価格が市場の推測価格よりも高く、売却するには好機とみなせます。
将来性
築5年と新しさを保ちつつ、茅ヶ崎駅からわずか徒歩3分の立地にあるクリオ茅ヶ崎サザンマークスの将来性偏差値は56で、周辺の新築マンションに比べて若干高めです。この偏差値は、長期的な価値保持や資産価値の高さを示唆していることから、将来の売却時や賃貸市場への投入においても有利な条件が期待できます。
環境満足度
安全性においては交番が近く、医療施設や生活利便施設が充実しており、地域のハザードマップからも安全な立地と判断でき、津波や高潮のリスクが低いエリアです。近隣には優れた教育施設があり、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校および茅ヶ崎市立梅田小学校が程近い距離に位置しており、子育て環境としても魅力的です。
26位
ハイマート辻堂
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
ハイマート辻堂
築年月
1984年12月
平米数
67平米〜83平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市赤松町6-32 ハイマート辻堂
階建
4階
最寄駅
辻堂駅徒歩11分
総合
57
222 物件中
適正価格
52
222 物件中
将来性
64
222 物件中
環境
満足度
55
222 物件中
ハイマート辻堂の概要
「ハイマート辻堂」は、1984年12月に築かれた神奈川県茅ヶ崎市赤松町の居心地の良い住宅エリアに位置する4階建てマンションで、27の住戸から成っており、各住戸は67㎡から83㎡の広さを有し、機能的な3LDKの間取りが主です。価格帯は1,980万円から2,580万円と、近隣市場に対してバランスの取れたコストパフォーマンスを持ち、特に2,180万円から2,230万円の範囲で取引が活発化しています。最寄りの辻堂駅までは徒歩11分という利便性に富んだ立地であり、市内の動きやすさをサポートします。
適正価格（売却）
現在のハイマート辻堂の価格は、神奈川県茅ヶ崎市の動向及び市場データに基づき、中古マンションの平均売却価格と比較してやや高めです。市場データとマンションマーケットのAI推定価格2,101万円と現在の平均売却価格2,212万円を比較すると、適度な価格で売り出されており、売却偏差値52を記録しています。この情報は、この物件が価値を保ちつつも適正価格で取引されていることを示唆しています。
将来性
築年数が40年になるハイマート辻堂は、他の同エリア中古物件と比較するとやや古く、多少のリノベーションが望まれる場合がありますが、将来性の偏差値は64となっており、そのポテンシャルは高いと見られます。これは、駅近というロケーションや周囲のインフラ整備が進んでいるため、中長期的な価値の維持や向上が期待されるためです。
環境満足度
ハイマート辻堂の環境満足度は、周辺の便利な地域社会インフラによって高評価を受けており、偏差値55を記録しています。地元の治安を見守る交番からは若干の距離がありますが、生活の利便を支える病院42件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣に揃っており、日常のニーズに応えます。また、茅ヶ崎市立小和田小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しており、自然災害に関してもハザードマップに基づくリスクは低いことが示されています。
27位
エミネンス茅ヶ崎
偏差値
56
価格
1,200万円〜2,380万円
物件名
エミネンス茅ヶ崎
築年月
1980年4月
平米数
73平米〜79平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目2-67 エミネンス茅ヶ崎
階建
3階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩16分, 北茅ヶ崎駅徒歩29分
総合
56
222 物件中
適正価格
52
222 物件中
将来性
63
222 物件中
環境
満足度
54
222 物件中
エミネンス茅ヶ崎の概要
「エミネンス茅ヶ崎」は、1980年に建てられた神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目に位置する、3階建て・全38室のマンションで、茅ヶ崎駅から徒歩16分、北茅ヶ崎駅からは徒歩29分とアクセスしやすい立地にあります。広さは73㎡から79㎡の間で、価格は1200万円から2380万円の範囲内で、多くの居室が1900万円から1980万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
エミネンス茅ヶ崎の中古マンションは、神奈川県茅ヶ崎市の平均価格と比較して売却偏差値52と適正な価格帯に位置しており、近年の同地域の不動産価格上昇率が27％にも関わらず、エミネンス茅ヶ崎はわずか2％の上昇に止まっています。独自AIの推測による適正価格が1874万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が1978万円と挙がっており、売却を考えるなら適切なタイミングであるといえます。
将来性
この築44年のエミネンス茅ヶ崎は、平均的な同価格帯マンションよりも築年数が11年長く、位置的には駅からやや距離がありますが、将来性偏差値は63と平均より高く、地域内でも比較的将来性のある物件として期待されています。
環境満足度
安全面では、エミネンス茅ヶ崎は434m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。生活利便施設として、病院が36件、コンビニが6件あり、スーパーは周辺に存在しませんが、日常の買い物には不自由しない環境です。地盤が固く洪水リスクも低いほか、津波や高潮の影響も少ない地域に位置します。教育施設にも恵まれており、近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立西浜小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
28位
シャルマンコーポ茅ヶ崎第2
偏差値
56
価格
1,430万円〜3,590万円
物件名
シャルマンコーポ茅ヶ崎第2
築年月
1986年7月
平米数
26平米〜65平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目3-43 シャルマンコーポ茅ヶ崎第2
階建
8階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩7分, 北茅ヶ崎駅徒歩16分
総合
56
222 物件中
適正価格
56
222 物件中
将来性
51
222 物件中
環境
満足度
62
222 物件中
シャルマンコーポ茅ヶ崎第2の概要
シャルマンコーポ茅ヶ崎第2は、神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目に位置し、築年月が1986年7月の8階建てマンションで、総戸数25室、平米数26㎡〜65㎡の物件です。価格帯は1Rの26㎡で1430万円から、3LDKの65㎡で3590万円までと、茅ヶ崎駅まで徒歩7分という好立地ながらもリーズナブルな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、シャルマンコーポ茅ヶ崎第2の売却偏差値は56と平均より高く、適正推測価格2130万円に対して、提示される売り出し平均価格は2551万円となっており、現在の市場価格が適正価格を上回っているため、売り手にとっては有利な条件であることが示唆されます。
将来性
築年数38年のシャルマンコーポ茅ヶ崎第2は、エリア内での平均築年数より古いものの、駅近の利便性を持ち、AIによる将来性評価では偏差値51を記録しており、これはエリア平均に比べてやや低いものの、一定の将来性が期待できると評価されています。
環境満足度
シャルマンコーポ茅ヶ崎第2の環境満足度は62の偏差値で、地域の治安の良さや商業施設、医療施設の豊富さが評価されています。さらに、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校をはじめとする教育施設が近くにあり、家族での居住にも適した環境が整っています。
29位
ザパークハウス茅ヶ崎
偏差値
56
価格
3,750万円〜6,700万円
物件名
ザパークハウス茅ヶ崎
築年月
2013年7月
平米数
68平米〜83平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市新栄町6-14 ザパークハウス茅ヶ崎
階建
14階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩5分, 北茅ヶ崎駅徒歩15分
総合
56
222 物件中
適正価格
55
222 物件中
将来性
49
222 物件中
環境
満足度
65
222 物件中
ザパークハウス茅ヶ崎の概要
神奈川県茅ヶ崎市新栄町に位置する「ザパークハウス茅ヶ崎」は、築9年の14階建てで総戸数155戸、専有面積68㎡〜83㎡の3LDKから4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。茅ヶ崎駅から徒歩5分という便利な立地で、価格帯は3,750万円から6,700万円と幅広く、築年数の新しさと駅近の利便性を兼ね備えた人気の物件です。
適正価格（売却）
「ザパークハウス茅ヶ崎」の適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値55と評価されており、売出し平均価格4,676万円に対してマーケット分析に基づく適正推測価格が4,287万円であることから、市場価格よりも有利な取引が見込める可能性が高いとされています。
将来性
築9年の「ザパークハウス茅ヶ崎」は比較的新しい物件であり、神奈川県茅ヶ崎市のマンション市場の動向を鑑みると、周辺地域の将来性偏差値49は平均点となっていますが、茅ヶ崎駅至近の利便性を考慮すると、今後の価値維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「ザパークハウス茅ヶ崎」周辺は、交番や医療施設、生活に必要不可欠なスーパーやコンビニが充実しており、治安や日常生活の利便性を考慮すると環境満足度は高い評価を受けます。また、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校などの教育機関の近さも特筆すべきポイントで、家族での居住にも適した住環境です。
30位
グランドメゾン茅ヶ崎東海岸
偏差値
56
価格
3,280万円〜5,280万円
物件名
グランドメゾン茅ヶ崎東海岸
築年月
2007年6月
平米数
61平米〜82平米
住所
神奈川県茅ヶ崎市東海岸北4丁目5-56 グランドメゾン茅ヶ崎東海岸
階建
7階
最寄駅
茅ヶ崎駅徒歩12分, 北茅ヶ崎駅徒歩20分
総合
56
222 物件中
適正価格
55
222 物件中
将来性
60
222 物件中
環境
満足度
54
222 物件中
グランドメゾン茅ヶ崎東海岸の概要
グランドメゾン茅ヶ崎東海岸は、平均価格が3280万円（61㎡・1SLDK）から5280万円（82㎡・3LDK）と範囲が広く、特に3780万円から4180万円の物件が市場に多く出回っています。住所は神奈川県茅ヶ崎市東海岸北4丁目5-56で、築年は2007年6月であり、7階建ての51戸から成り立っており、茅ヶ崎駅からは徒歩12分、北茅ヶ崎駅からは徒歩20分という好立地に位置しています。
適正価格（売却）
グランドメゾン茅ヶ崎東海岸は、売却偏差値55と神奈川県茅ヶ崎市内の平均を5ポイント上回り、マンションマーケットAIによる推測適正価格3737万円に対して現在の平均成約価格が4094万円であり、これを踏まえると売り時と見ることができます。近隣の中古マンション価格が過去5年で27％上昇している中、こちらの物件は7％下落しているため、価格の見直しも視野に入れるべきでしょう。
将来性
築17年のグランドメゾン茅ヶ崎東海岸は、神奈川県茅ヶ崎市内の同価格帯物件の平均築年数より3年程度若い物件であり、その偏差値60はエリア平均を5ポイント上回る評価を受けています。駅近の立地や周辺の発展が見込まれるため、投資としても魅力的な将来性を持つと考えられます。
環境満足度
治安環境において優れたグランドメゾン茅ヶ崎東海岸は、交番が555m以内にあり、また医療施設99件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が周辺に充実していることが特徴です。国の公開しているハザードマップによると、地盤もしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮による影響が少ないことから、自然災害のリスクも低いと評価できます。
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