神奈川県藤沢市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和シティホームズ湘南台2番館
神奈川県/藤沢市
ランドール藤沢鵠沼
神奈川県/藤沢市
クリオ湘南台2番館
神奈川県/藤沢市
マノー藤沢
神奈川県/藤沢市
藤沢パークホームズセントラルステージ
神奈川県/藤沢市
神奈川県藤沢市にお住まいで、マンションの売却をお考えの方へ向けた貴重な情報です。藤沢市内には「病院が近くにある」という利便性の高い531棟の中古マンションが存在しています。昨年における市場動向を見ると、売り出された物件は全部で2568件にのぼり、その中で成約に至ったのは428件という結果が出ています。この数値からも、市場における需要の高さと競争の激しさが伺えるのではないでしょうか。なお、最近1か月間での売り出し物件数は217件。藤沢市における中古マンションの平均価格は、3130万円となっており、価格帯としては2590万円から3380万円がもっとも多いセグメントです。価格の最高点となるのは南藤沢8-5に位置する藤沢ガーデンハウスで、183.52平米の広さを有し、販売価格は1億3500万円に設定されています。対照的に、最も価格が抑えられているのは、本町4丁目1-7にあるレスティー藤沢第1で、こちらは350万円という価格で16.42平米の間取りとなっております。物件価値の変動も見逃せません。過去10年間、つまり2014年から2024年までの間には、中古マンションの価格が約58％も高騰しました。坪単価は平均122万円から193万円へと跳ね上がり、さらには過去5年間では、141万円から193万円へと36%もの上昇を見せています。マンションマーケットが独自に実施した機械学習によるデータ分析では、「神奈川県藤沢市 病院が近くにある」エリアの中古マンションの市場における将来性は偏差値50と算出されており、これは市区町村別で見ると31位に位置する数値です。さらに、買い時とされる物件は265件、売り時とされる物件は239件というシグナルが発信されており、藤和シティホームズ湘南台2番館やランドール藤沢鵠沼、クリオ湘南台2番館などが売り時の物件と見られています。本記事では、こうした市場分析に基づき、売却時に有利となる可能性の高い中古マンションをピックアップし、藤沢市内で不動産売買をご検討されている方々におすすめの物件情報をお伝えしていきます。売却を考える際のひとつの指標として、ぜひご活用ください。
神奈川県藤沢市にお住まいで、マンションの売却をお考えの方へ向けた貴重な情報です。藤沢市内には「病院が近くにある」という利便性の高い531棟の中古マンションが存在しています。昨年における市場動向を見ると、売り出された物件は全部で2568件にのぼり、その中で成約に至ったのは428件という結果が出ています。この数値からも、市場における需要の高さと競争の激しさが伺えるのではないでしょうか。なお、最近1か月間での売り出し物件数は217件。藤沢市における中古マンションの平均価格は、3130万円となっており、価格帯としては2590万円から3380万円がもっとも多いセグメントです。価格の最高点となるのは南藤沢8-5に位置する藤沢ガーデンハウスで、183.52平米の広さを有し、販売価格は1億3500万円に設定されています。対照的に、最も価格が抑えられているのは、本町4丁目1-7にあるレスティー藤沢第1で、こちらは350万円という価格で16.42平米の間取りとなっております。物件価値の変動も見逃せません。過去10年間、つまり2014年から2024年までの間には、中古マンションの価格が約58％も高騰しました。坪単価は平均122万円から193万円へと跳ね上がり、さらには過去5年間では、141万円から193万円へと36%もの上昇を見せています。マンションマーケットが独自に実施した機械学習によるデータ分析では、「神奈川県藤沢市 病院が近くにある」エリアの中古マンションの市場における将来性は偏差値50と算出されており、これは市区町村別で見ると31位に位置する数値です。さらに、買い時とされる物件は265件、売り時とされる物件は239件というシグナルが発信されており、藤和シティホームズ湘南台2番館やランドール藤沢鵠沼、クリオ湘南台2番館などが売り時の物件と見られています。本記事では、こうした市場分析に基づき、売却時に有利となる可能性の高い中古マンションをピックアップし、藤沢市内で不動産売買をご検討されている方々におすすめの物件情報をお伝えしていきます。売却を考える際のひとつの指標として、ぜひご活用ください。
目次
1
藤和シティホームズ湘南台2番館
藤和シティホームズ湘南台2番館
2
ランドール藤沢鵠沼
ランドール藤沢鵠沼
3
クリオ湘南台2番館
クリオ湘南台2番館
4
マノー藤沢
マノー藤沢
5
藤沢パークホームズセントラルステージ
藤沢パークホームズセントラルステージ
6
辻堂パークホームズ
辻堂パークホームズ
7
パークリッジ湘南台
パークリッジ湘南台
8
湘南台パークホームズ2番館
湘南台パークホームズ2番館
9
レクセルマンション辻堂
レクセルマンション辻堂
10
藤和シティホームズ湘南台3番館
藤和シティホームズ湘南台3番館
11
ザパークハウス藤沢
ザパークハウス藤沢
12
東急ドエルアルス湘南台
東急ドエルアルス湘南台
13
クラッシィハウス湘南藤沢
クラッシィハウス湘南藤沢
14
ザパークハウス鵠沼橘プレイス
ザパークハウス鵠沼橘プレイス
15
藤沢ビレジ3号棟
藤沢ビレジ3号棟
16
シティコート本鵠沼
シティコート本鵠沼
17
藤和シティホームズ鵠沼東
藤和シティホームズ鵠沼東
18
東急ドエルフェニックス
東急ドエルフェニックス
19
湘南台パークホームズ
湘南台パークホームズ
20
Dグランセ鵠沼石上
Dグランセ鵠沼石上
21
アーバンスクエア藤沢鵠沼
アーバンスクエア藤沢鵠沼
22
クレスト藤沢
クレスト藤沢
23
サングレイス湘南藤沢1番館
サングレイス湘南藤沢1番館
24
グランドメゾン藤沢本町
グランドメゾン藤沢本町
25
ヒルズ藤沢鵠沼
ヒルズ藤沢鵠沼
26
クリオ藤沢駅前
クリオ藤沢駅前
27
東急ドエルアルス湘南台アネックス
東急ドエルアルス湘南台アネックス
28
鵠沼ハウス
鵠沼ハウス
29
藤和江ノ島ホームズステージ2
藤和江ノ島ホームズステージ2
30
ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和シティホームズ湘南台2番館
偏差値
67
価格
3,180万円〜4,080万円
物件名
藤和シティホームズ湘南台2番館
築年月
1996年6月
平米数
71平米〜79平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台5丁目3-23 藤和シティホームズ湘南台2番館
階建
7階
最寄駅
湘南台駅徒歩5分, 下飯田駅徒歩22分, 長後駅徒歩23分
総合
67
531 物件中
適正価格
58
531 物件中
将来性
80
531 物件中
環境
満足度
63
531 物件中
藤和シティホームズ湘南台2番館の概要
藤和シティホームズ湘南台2番館は、神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、築年月は1996年6月となっています。広さ71㎡から79㎡の3LDKを中心としたゆとりのある住空間は、3180万円から4080万円の価格帯で取引され、特に3680万円から3780万円の間に市場需要が集中している模様です。
適正価格（売却）
詳細な市場分析に基づき、藤和シティホームズ湘南台2番館の売却適正価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場において平均偏差値49に対して偏差値58と高評価であり、過去5年間で約28%の価格上昇を見せております。AI推定価格に対し現行の売り出し価格は若干高めですが、地域性や駅近という立地条件を考慮すると、市場における競争力は高いと考えられます。
将来性
藤和シティホームズ湘南台2番館は、築28年を経過しているものの、立地の利便性を含めた将来性において非常に高い評価を受けており、AIによる将来性評価で偏差値80を獲得しています。地域の発展と共に価値が維持、または向上する可能性が高いことから、長期的な資産価値の観点でも注目される物件です。
環境満足度
治安と利便性を重視する居住者からの評価が高く、藤和シティホームズ湘南台2番館の環境満足度は偏差値63に位置します。交番が徒歩圏内にあり、周辺には98件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常の生活が非常に便利です。また、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。
2位
ランドール藤沢鵠沼
偏差値
67
価格
2,960万円〜4,680万円
物件名
ランドール藤沢鵠沼
築年月
1998年11月
平米数
53平米〜63平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目12-12 ランドール藤沢鵠沼
階建
11階
最寄駅
石上駅徒歩5分, 藤沢駅徒歩5分, 柳小路駅徒歩12分
総合
67
531 物件中
適正価格
60
531 物件中
将来性
74
531 物件中
環境
満足度
66
531 物件中
ランドール藤沢鵠沼の概要
「ランドール藤沢鵠沼」は、神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目に位置し、石上駅から徒歩5分、藤沢駅からも徒歩5分という非常に魅力的な立地を誇る11階建てのマンションで、築年月は1998年11月、総戸数43戸で構成され、広さは53㎡から63㎡の間の豊富な間取りがあり、価格帯は2,960万円から4,680万円と幅広いニーズに応じる価格設定がされています。
適正価格（売却）
ランドール藤沢鵠沼の売り出し価格は、地域の不動産市場との比較から見て適正価格であることが評価され、売却偏差値60とされており、特に2LDK、53㎡の場合で2960万円〜4680万円（2SLDK、63㎡）で、最も頻出する価格帯は3480万円から3880万円となっており、地域の平均価格からもバランスの良い価格設定がなされています。
将来性
築26年の「ランドール藤沢鵠沼」は、神奈川県藤沢市のマンション市場において、将来性の偏差値74を持つと評価されていることは、同エリア内での立地の良さ、施設の充実度、および周囲の不動産価値の上昇傾向を示すデータに裏付けられるものであり、中長期的な資産価値を期待する購入者にとって有益な情報であると言えます。
環境満足度
ランドール藤沢鵠沼は、周辺環境として、治安の面では最寄りの交番まで247mと非常に近く、医療施設が181件、スーパー11件、コンビニ20件などの生活利便施設も充実しているため、日常生活に不自由がなく、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住環境の快適性を高めており、環境満足度66を得ている理由として納得がいくものがあります。
3位
クリオ湘南台2番館
偏差値
66
価格
4,280万円〜5,980万円
物件名
クリオ湘南台2番館
築年月
2001年12月
平米数
70平米〜76平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台1丁目1-7 クリオ湘南台2番館
階建
10階
最寄駅
湘南台駅徒歩2分, 六会日大前駅徒歩23分, 下飯田駅徒歩24分
総合
66
531 物件中
適正価格
56
531 物件中
将来性
77
531 物件中
環境
満足度
66
531 物件中
クリオ湘南台2番館の概要
神奈川県藤沢市に立地する「クリオ湘南台2番館」は、湘南台駅からわずか徒歩2分の場所にあり、平成13年（2001年）12月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は35戸になります。広さは70㎡から76㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、市場の動向を反映した4280万円から5980万円の価格範囲で取引されており、これは藤沢市内のマンション市場と比較しても適正な価格帯とされています。
適正価格（売却）
「クリオ湘南台2番館」の販売価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格帯であり、売却偏差値56をマークしています。平均市場価格3310万円に対して、平均売り出し価格3788万円となっており、市場分析に基づけば売り手市場にあることが示唆されています。
将来性
築年数が23年である「クリオ湘南台2番館」の未来像は、AI予測による将来性偏差値が77という高い数値を示しており、これは同エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待できる兆候です。駅近の地の利を生かし、今後も価値が維持される可能性が高いでしょう。
環境満足度
「クリオ湘南台2番館」の周辺環境は、治安の良さが際立ち、警察署が至近にあること、医療施設や買い物施設が充実していること、加えて教育機関が手近に多数存在することから、環境偏差値66という高評価を得ており、子育て世代や長期居住を求める層にとって理想的な住みやすさがあると言えるでしょう。
4位
マノー藤沢
偏差値
66
価格
1,680万円〜4,630万円
物件名
マノー藤沢
築年月
1999年9月
平米数
62平米〜85平米
住所
神奈川県藤沢市朝日町9-1 マノー藤沢
階建
15階
最寄駅
藤沢駅徒歩8分, 石上駅徒歩19分, 柳小路駅徒歩25分
総合
66
531 物件中
適正価格
54
531 物件中
将来性
79
531 物件中
環境
満足度
65
531 物件中
マノー藤沢の概要
マンション「マノー藤沢」は、神奈川県藤沢市朝日町の閑静な住宅街にある住居で、藤沢駅まで徒歩8分とアクセスに優れた15階建ての中規模マンションです。築年は1999年で、62㎡の2SLDKから85㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,680万円から4,630万円、主な居住層はファミリーやカップルなどです。
適正価格（売却）
「マノー藤沢」の中古物件価格は現地の市場データと比較し、適正価格の推定偏差値54を記録しており、このエリアの中古マンション市場における標準偏差値49を上回っています。地域の不動産価値の上昇傾向とマンションの設備の良さが影響して、売り出し平均価格は3872万円に達し、市場分析を考慮すると、投資や自己居住の観点からも魅力的な価格設定と言えます。
将来性
地域の発展性とマンションの将来価値を示す偏差値79を持つ「マノー藤沢」は、築後約25年を経ても価値が高く評価されており、近隣の交通の利便性や地域インフラの整備によって、将来的な価値上昇が期待される物件で、若年から中高年までが安心して長期居住できる環境が整っています。
環境満足度
「マノー藤沢」は周辺に治安を保つための交番が近く、また病院や学校などの生活施設が充実しているため、環境満足度の偏差値65を獲得しています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えた立地条件が評価されており、藤沢市立村岡小学校、大道小学校、村岡中学校が徒歩圏内にあるのも家族層には嬉しいポイントです。
5位
藤沢パークホームズセントラルステージ
偏差値
65
価格
2,890万円〜4,780万円
物件名
藤沢パークホームズセントラルステージ
築年月
2001年2月
平米数
64平米〜70平米
住所
神奈川県藤沢市南藤沢12-12 藤沢パークホームズセントラルステージ
階建
10階
最寄駅
藤沢駅徒歩8分, 石上駅徒歩13分, 柳小路駅徒歩19分
総合
65
531 物件中
適正価格
61
531 物件中
将来性
74
531 物件中
環境
満足度
61
531 物件中
藤沢パークホームズセントラルステージの概要
藤沢パークホームズセントラルステージは、緑豊かな住環境として知られる神奈川県藤沢市南藤沢に位置し、藤沢駅から徒歩8分の利便性を誇る築22年の10階建てマンションです。総戸数33戸、広さは64平方メートルから70平方メートルの居住スペースを提供しており、中古市場での価格帯は2,890万円から4,780万円で、特に売出し価格の中心は約3,780万円台です。
適正価格（売却）
藤沢パークホームズセントラルステージの価格設定は、マンション市場のデータ分析により、平均価格帯と比較して適正な範囲内と評価されています。一般的な市場価格が5年間で約36％の価格上昇を見せる中、この物件の価格上昇は約21％にとどまっており、売却偏差値61をマーケットが示すことから、現在が適切な売却タイミングであることが示唆されています。
将来性
築22年を数える藤沢パークホームズセントラルステージは、23年というエリア平均の築年数と比較しても遜色なく、将来性の高い物件と評価されており、機械学習による評価で偏差値74を獲得しています。さらに、最寄りの藤沢駅へのアクセスが良好であり、都心への通勤にも利便性が高いことが将来価値を高めています。
環境満足度
治安、健康、教育の観点で環境評価がなされる中、藤沢パークホームズセントラルステージは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、167件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、生活環境は充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。教育機関も豊富で、複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境も整っていることから、環境満足度は偏差値61と安心できる水準です。
6位
辻堂パークホームズ
偏差値
65
価格
1,600万円〜3,590万円
物件名
辻堂パークホームズ
築年月
1982年11月
平米数
63平米〜80平米
住所
神奈川県藤沢市羽鳥2丁目1-27 辻堂パークホームズ
階建
5階
最寄駅
辻堂駅徒歩11分
総合
65
531 物件中
適正価格
53
531 物件中
将来性
84
531 物件中
環境
満足度
57
531 物件中
辻堂パークホームズの概要
辻堂パークホームズは、神奈川県藤沢市羽鳥2丁目に位置し、広さ63㎡の2SLDKから最大80㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1600万円から3590万円で最も多い価格帯は2150万円〜2480万円です。1982年11月竣工のこの5階建てマンションは、27室からなり、辻堂駅から徒歩11分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
辻堂パークホームズの現行価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場における平均価格や価格推移を考慮し、売却偏差値53として、総合的に適正と評価されています。5年間での物件価格の高騰率は33%であり、神奈川県藤沢市の同条件物件の平均36%の高騰と比較しても見劣りしない推移を見せ、適正推測価格は2072万円です。
将来性
将来性の偏差値84を持つ辻堂パークホームズは、築42年経過しており、同エリアの同価格帯物件の平均築年数より9年古いながらも、駅距離や環境要因などで高評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の面で優れた環境にある辻堂パークホームズは、交番が567m圏内にあり、病院55件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしていて、洪水や高潮の心配が少ない立地であり、藤沢市立羽鳥小学校や藤沢市立明治中学校が近隣に位置しています。
7位
パークリッジ湘南台
偏差値
64
価格
2,480万円〜5,190万円
物件名
パークリッジ湘南台
築年月
1999年2月
平米数
60平米〜82平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台5丁目1-3 パークリッジ湘南台
階建
11階
最寄駅
湘南台駅徒歩3分, 長後駅徒歩22分, 下飯田駅徒歩24分
総合
64
531 物件中
適正価格
56
531 物件中
将来性
77
531 物件中
環境
満足度
61
531 物件中
パークリッジ湘南台の概要
「パークリッジ湘南台」は、藤沢市湘南台に位置し、湘南台駅から徒歩3分の好アクセスで、築年は1999年という実績のあるマンションです。総戸数110戸のこの物件は、サイズは60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2480万円から5190万円とファミリー層からシングルまでが対象になりますが、中古市場においては3480万円から3650万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
パークリッジ湘南台の価格帯は近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56をマークし、平均よりも若干高値で取引されていますが、過去5年間の価格上昇率を考えると、このエリアでは36%という大幅な価格上昇が見られる中で、本物件は比較的穏やかな11%の上昇に留まり、市場分析に基づいたAIの推測価格から見ると、現行価格は適正範囲内であると評価できるでしょう。
将来性
1999年竣工のパークリッジ湘南台は、築25年と近隣マンションの平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの距離、エリア内の継続的な発展、そして住環境の良さを考慮すると、AI評価による将来性偏差値は77と高く、長期的な投資や居住におけるポテンシャルは依然として秀でています。
環境満足度
治安が良く、日々の生活に不可欠な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ評価からも自然災害のリスクが低い地域に位置するパークリッジ湘南台は、環境満足度の指標として偏差値61をマークし、特に藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が隣接しているため、子育て世帯からの評価も高い、安心して暮らせる環境が整っています。
8位
湘南台パークホームズ2番館
偏差値
64
価格
2,399万円〜3,990万円
物件名
湘南台パークホームズ2番館
築年月
1995年1月
平米数
59平米〜85平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台3丁目5-4 湘南台パークホームズ2番館
階建
5階
最寄駅
湘南台駅徒歩6分, 六会日大前駅徒歩26分, 長後駅徒歩27分
総合
64
531 物件中
適正価格
55
531 物件中
将来性
74
531 物件中
環境
満足度
64
531 物件中
湘南台パークホームズ2番館の概要
湘南台パークホームズ2番館は、神奈川県藤沢市湘南台3丁目に所在し、1995年竣工の中古マンションであり、広さ59㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの各種間取りがあり、価格は2399万円から3990万円の範囲に設定されており、現況の売出し平均が3005万円で、特に人気の価格帯は2865万円から2995万円です。
適正価格（売却）
湘南台エリアにおける中古マンション市場の傾向を踏まえ、湘南台パークホームズ2番館の売却偏差値は55と平均を上回る評価を受けており、神奈川県藤沢市の中古マンション価格が過去5年間で平均36％上昇している中で、この物件は21％の上昇率を示しており、売却のタイミングとして妥当な水準にあるとみられます。
将来性
築29年の湘南台パークホームズ2番館の将来性は、地理的利便性や継続的な人気を加味すると優れており、AIによる分析では偏差値74と同エリアの他マンションの平均から大きく抜け出す評価を受けており、駅近の立地が将来的な価値の維持または上昇に寄与する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
湘南台パークホームズ2番館の環境満足度は高く、周辺に治安の良さを象徴する交番が近接しており、92件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニといった生活利便施設が充実し、ハザードマップにおいても地盤の強度が高く、洪水や高潮のリスクが低い立地で安全性が評価されている上、藤沢市立湘南台小学校が近隣にあることから子育て世代にも好適な住環境です。
9位
レクセルマンション辻堂
偏差値
64
価格
2,180万円〜3,990万円
物件名
レクセルマンション辻堂
築年月
1997年3月
平米数
57平米〜66平米
住所
神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目1-30 レクセルマンション辻堂
階建
11階
最寄駅
辻堂駅徒歩6分
総合
64
531 物件中
適正価格
52
531 物件中
将来性
72
531 物件中
環境
満足度
67
531 物件中
レクセルマンション辻堂の概要
レクセルマンション辻堂は、神奈川県藤沢市に位置し、辻堂駅から徒歩6分という好立地に建つ、築26年の11階建て総戸数39戸の中古マンションで、広さは57㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約2180万円から3990万円と藤沢市内での平均相場を反映しており、特に人気の価格帯は2990万円〜3080万円です。
適正価格（売却）
市場データとAIの分析によると、レクセルマンション辻堂の適正価格は2877万円と算出されており、現在の売り出し平均価格3032万円はやや高めですが、地域の不動産価格の上昇傾向と相まって、投資価値が見込めると推定され、今後も価値は堅調に推移する可能性を示しています。
将来性
レクセルマンション辻堂は築26年経過しており、AIによる将来性評価では偏差値72と高評価を受けており、その理由として、駅近の利便性、周辺環境の整備、そして将来の地価上昇が予測されるエリアであることなどが挙げられます。
環境満足度
レクセルマンション辻堂周辺の治安は良好で、交番が近くにあり、医療施設も豊富で生活利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、藤沢市立明治中学校や八松小学校など教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。
10位
藤和シティホームズ湘南台3番館
偏差値
64
価格
3,280万円〜4,500万円
物件名
藤和シティホームズ湘南台3番館
築年月
2000年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台5丁目27-1 藤和シティホームズ湘南台3番館
階建
10階
最寄駅
湘南台駅徒歩8分, 長後駅徒歩17分, 下飯田駅徒歩25分
総合
64
531 物件中
適正価格
56
531 物件中
将来性
82
531 物件中
環境
満足度
54
531 物件中
藤和シティホームズ湘南台3番館の概要
藤和シティホームズ湘南台3番館は、神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩8分の便利な立地にある2000年1月竣工の10階建てマンションで、総合売却偏差値64を誇る中古マンションです。広さは70㎡から86㎡の間で、価格帯は3280万円（3LDK）から4500万円（4LDK）となり、立地と広さを考えると、湘南エリア内で比較的手が届きやすい価格帯と言えます。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ湘南台3番館の適正価格偏差値は56で、周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、神奈川県藤沢市で5年間に36%の価格高騰が見られる中、本マンションは30%の価格上昇を示しており、現在の市場価格が適正推測価格3384万円に対して3820万円となっているため、投資家や売却を検討している現所有者にとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
藤和シティホームズ湘南台3番館の将来性偏差値は82と評価されており、築年数24年ながらも、交通アクセスの良さや神奈川県藤沢市内での需要を考えると、長期的に見て価値を維持、あるいは増加する可能性が高いと予測されます。駅近という立地の良さが将来性に大きく影響している点も見逃せません。
環境満足度
藤和シティホームズ湘南台3番館周辺は治安も良く、交番が590m以内にあり、73件の医療施設や3件のスーパー、19件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水などの自然災害のリスクも低いエリアに位置しております。また、子育て世帯にとっては、藤沢市立湘南台小学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、環境満足度の高い住まいといえるでしょう。
11位
ザパークハウス藤沢
偏差値
63
価格
5,380万円〜8,900万円
物件名
ザパークハウス藤沢
築年月
2013年11月
平米数
71平米〜81平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16 ザパークハウス藤沢
階建
13階
最寄駅
藤沢駅徒歩4分, 石上駅徒歩8分, 柳小路駅徒歩14分
総合
63
531 物件中
適正価格
65
531 物件中
将来性
62
531 物件中
環境
満足度
64
531 物件中
ザパークハウス藤沢の概要
「ザパークハウス藤沢」は神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16に立地し、快適なアクセスを誇る藤沢駅から徒歩4分の距離に2013年11月に竣工した13階建てのレジデンスで、総戸数88室を擁しており、現在の中古マンション市場では71㎡の3LDKが5380万円から、81㎡の3LDKが最大8900万円で取引されており、中間価格帯の物件は6380万円から7280万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
神奈川県藤沢市の不動産市場動向を分析すると、「ザパークハウス藤沢」の価格は平均的な偏差値49に対して65と高値を示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が36％上昇したのに対し、本物件は3％の価格上昇にとどまっていますが、AIによって推測された適正価格5408万円と比較して現在の平均売出価格が6542万円であることから、市場における価値が高く評価されていることが伺えます。
将来性
「ザパークハウス藤沢」は築年数が11年と若干古さが見られますが、その立地の良さから将来性の偏差値62を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較しても7ポイント高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の保持が期待できる物件です。
環境満足度
「ザパークハウス藤沢」の立地は、治安の面で優れた環境を有しており、交番が248m以内に存在し、その他にも医療施設が203件、スーパー10件、コンビニ22件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおける評価も良好で、地盤が安定しており洪水のリスクが低下、津波や高潮の心配も少ない立地であると言えます。また、藤沢市立大道小学校や藤沢市立鵠沼中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。
12位
東急ドエルアルス湘南台
偏差値
63
価格
3,380万円〜4,380万円
物件名
東急ドエルアルス湘南台
築年月
1995年9月
平米数
54平米〜72平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台2丁目6-3 東急ドエルアルス湘南台
階建
10階
最寄駅
湘南台駅徒歩3分, 六会日大前駅徒歩24分, 長後駅徒歩26分
総合
63
531 物件中
適正価格
61
531 物件中
将来性
60
531 物件中
環境
満足度
69
531 物件中
東急ドエルアルス湘南台の概要
東急ドエルアルス湘南台は、藤沢市湘南台2丁目に位置し湘南台駅から徒歩3分という優れたアクセスと54㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの居住区画を提供している、1995年9月に建てられた10階建てのマンションです。価格帯は3380万円から4380万円で、この地域の中古物件市場における価格範囲と比較して平均的な水準を示しています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス湘南台の中古価格は、地区平均の市場価格から見ると、平均値より上回る偏差値61を記録しています。藤沢市における同規模物件の過去5年間の価格上昇率が約36%であるのに対して、本物件は約4%の上昇に留まっていることから、購入に際しては将来の価値評価も視野に入れた検討が求められるでしょう。
将来性
築年数が29年を迎える東急ドエルアルス湘南台は、周辺のマンションと比較して若干古さは感じられますが、将来性に関する偏差値は60とエリア平均を上回っています。この数字は、便利な立地や地域内における今後の開発動向が将来価値を見込む材料となっていることを反映しています。
環境満足度
セキュリティ面では、交番が徒歩圏内にあり、生活利便性を考えると周辺には101件の医療施設、6件のスーパーマーケット、20件以上のコンビニが点在しており、高い環境満足度を誇ります。また、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いこと、近隣に良質な教育機関が利用可能であることも、住居環境の魅力を高めています。
13位
クラッシィハウス湘南藤沢
偏差値
63
価格
4,950万円〜9,800万円
物件名
クラッシィハウス湘南藤沢
築年月
2018年2月
平米数
67平米〜80平米
住所
神奈川県藤沢市藤沢 クラッシィハウス湘南藤沢
階建
16階
最寄駅
藤沢駅徒歩3分, 石上駅徒歩13分, 藤沢本町駅徒歩19分
総合
63
531 物件中
適正価格
51
531 物件中
将来性
74
531 物件中
環境
満足度
65
531 物件中
クラッシィハウス湘南藤沢の概要
「クラッシィハウス湘南藤沢」は、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅からわずか徒歩3分のアクセス性を誇る16階建ての高級マンションで、2018年2月の竣工後、その利便性と設備の充実から高い人気を維持しており、中古市場における価格帯は4950万円（67㎡の3LDK）から9800万円（80㎡の3SLDK）で、売り出し中の多くの物件が5780万円〜5920万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
現行価格において、クラッシィハウス湘南藤沢は、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても、平均偏差値49に対して適正価格の偏差値51を持ち、神奈川県藤沢市全体の物件価格上昇率36％に対してわずか1％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格5971万円と現在の平均売り出し価格6026万円の間には大きな差異がないため、購入者にとって満足のいく価格で取引される可能性が高いです。
将来性
築6年と若々しさを保ち、藤沢駅への徒歩3分の立地は、今後も需要が見込まれる要素であり、AIによる将来性分析では、築年数や立地を考慮した上で74の高い偏差値を記録し、エリア内平均を大きく上回っています。
環境満足度
居住者の安心と利便性を重視した立地にあるクラッシィハウス湘南藤沢は、交番が232m以内にあり、病院やクリニックが212件、スーパーやコンビニも十分な数が確保されているため日々の生活が非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いとされています。また、藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立大道小学校といった教育施設が周辺に揃っており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
14位
ザパークハウス鵠沼橘プレイス
偏差値
63
価格
3,998万円〜9,580万円
物件名
ザパークハウス鵠沼橘プレイス
築年月
2013年11月
平米数
60平米〜80平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目5-12 ザパークハウス鵠沼橘プレイス
階建
13階
最寄駅
石上駅徒歩5分, 藤沢駅徒歩6分, 柳小路駅徒歩12分
総合
63
531 物件中
適正価格
69
531 物件中
将来性
59
531 物件中
環境
満足度
62
531 物件中
ザパークハウス鵠沼橘プレイスの概要
「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」は、神奈川県藤沢市に位置し、石上駅から徒歩5分という便利な立地にあるマンションで、築年月は2013年11月であり、全13階建ての建物です。住戸は37室から構成され、広さは60㎡から80㎡をカバーし、価格帯は3,998万円から9,580万円に設定されており、一般的な価格帯は7,860万円程度で形成されています。竣工からの経年と質の高さを考慮すると、非常に魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」の売却偏差値は適正価格で69ポイントと評価され、近隣の市況と比較して高い評価を受けています。近隣エリアの中古マンション価格が5年間で36％の高騰を見せる中、本物件は18％の価格下落を示しているため、適正推測価格との差を考慮すると買い手に有利な価格での購入タイミングと言えるでしょう。
将来性
築11年という経過を経ているものの、「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」の将来性は偏差値59と平均よりも高く評価されており、特にその駅近の立地が将来的な価値を保持する重要な要素となっています。この地域の発展とともに、物件価値も高まっていく可能性が見込めるでしょう。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が346mと近いため、「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」は安全性が高いと言えます。生活に必要な医療施設が180件、スーパー11件、コンビニ17件と十分な周辺施設が揃っており、さらには地盤が安定しており洪水リスクが低いといった自然環境の利点もあります。教育面では藤沢市立新林小学校や藤沢市立鵠沼中学校が近く、子育て世帯にも理想的な住環境です。
15位
藤沢ビレジ3号棟
偏差値
63
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
藤沢ビレジ3号棟
築年月
1980年7月
平米数
70平米〜118平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼東2-3 藤沢ビレジ3号棟
階建
14階
最寄駅
藤沢駅徒歩8分, 石上駅徒歩9分, 柳小路駅徒歩15分
総合
63
531 物件中
適正価格
60
531 物件中
将来性
65
531 物件中
環境
満足度
65
531 物件中
藤沢ビレジ3号棟の概要
藤沢ビレジ3号棟は、藤沢駅からわずか徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションであり、165戸が配置され、築年月は1980年7月とされています。広さは70㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2380万円から4980万円となっており、市場における中古マンションとしては、比較的手に入れやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
神奈川県藤沢市に位置する藤沢ビレジ3号棟は、周辺地域の中古マンション価格の平均と比較してより高い価格で取引されており、売却偏差値は60を示しています。近隣物件の市場動向を見ると、5年間で平均36%のプライスアップが見られる中、この物件は3%の価格下落を示しており、適正推測価格が2604万円に対して現行の平均価格が3329万円であることから、売り時と考えることができるでしょう。
将来性
藤沢ビレジ3号棟は、築年数が44年を数えるものの、その将来性は偏差値65と評価されており、周辺の平均より10ポイント高い数値を示しています。駅から徒歩8分という駅近の利便性や街の成熟度を考慮すると、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと判断できます。
環境満足度
藤沢ビレジ3号棟の立地は、環境満足度の偏差値65として優れており、治安の良さや生活施設の充実度がその理由です。交番が262m以内にあり、168件の医療施設や食料品店10件、コンビニ19件が周囲に点在しています。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮のリスクも低いとされており、教育施設として藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校が近隣に位置している点も評価されています。
16位
シティコート本鵠沼
偏差値
63
価格
3,480万円〜4,698万円
物件名
シティコート本鵠沼
築年月
1995年2月
平米数
75平米〜75平米
住所
神奈川県藤沢市本鵠沼2丁目10-8 シティコート本鵠沼
階建
3階
最寄駅
本鵠沼駅徒歩6分, 石上駅徒歩15分, 柳小路駅徒歩19分
総合
63
531 物件中
適正価格
63
531 物件中
将来性
69
531 物件中
環境
満足度
58
531 物件中
シティコート本鵠沼の概要
「シティコート本鵠沼」は、1995年2月に建設された神奈川県藤沢市本鵠沼2丁目に位置する、3階建て25室の住宅マンションで、すべての住戸が75㎡の3LDKで統一されており、価格帯は3,480万円から4,698万円となっています。本鵠沼駅からは徒歩6分の距離にあり、その他にも石上駅や柳小路駅が徒歩圏内に位置しています。
適正価格（売却）
シティコート本鵠沼の適正価格は、地域の中古マンション市場の分析に基づき、平均的な偏差値より13ポイント高いという結果が出ており、現在の価格帯は市場平均よりもやや高めであることを示しています。市場の動向を見ると、近年神奈川県藤沢市の中古マンション価格が36%上昇している中、このマンションは3%の上昇を見せており、売却を考えている所有者にとっては絶好のタイミングかもしれません。
将来性
シティコート本鵠沼の将来性は、AIの評価によって偏差値69と高評価を受けており、地域の平均築年数より古くなって29年が経過していますが、駅の近さや今後の地域開発の見込みを含めた総合的な将来価値が見込まれているため、投資対象としても魅力的です。
環境満足度
シティコート本鵠沼は、藤沢市立鵠沼小学校や藤沢市立鵠洋小学校、藤沢市立鵠沼中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとって教育環境が整っている点が魅力です。また、治安も良く、交番が徒歩距離内にあり、医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、国が公開するハザードマップでは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも明らかになっています。
17位
藤和シティホームズ鵠沼東
偏差値
63
価格
2,980万円〜4,780万円
物件名
藤和シティホームズ鵠沼東
築年月
2004年2月
平米数
70平米〜80平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼東4-5 藤和シティホームズ鵠沼東
階建
13階
最寄駅
藤沢駅徒歩9分, 石上駅徒歩11分, 柳小路駅徒歩16分
総合
63
531 物件中
適正価格
52
531 物件中
将来性
77
531 物件中
環境
満足度
60
531 物件中
藤和シティホームズ鵠沼東の概要
神奈川県藤沢市鵠沼東に位置する「藤和シティホームズ鵠沼東」は、2004年に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は48戸、70㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2980万円から4780万円と幅広く、最寄り駅である藤沢駅までは徒歩9分という恵まれた立地を誇ります。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ鵠沼東の価格帯は、地域市場の動向に基づいて適正とされる売却偏差値は52で、周辺の中古マンション価格の平均偏差値49と比較するとやや高めの設定です。近年の藤沢市内の物件価格の上昇傾向を踏まえると、現行価格は将来的な資産価値増加を見込んでおり、購入にあたっては投資側面も考慮されるべきです。
将来性
「藤和シティホームズ鵠沼東」は築年数が20年と比較的新しいため、周辺の同価格帯の物件と比べても若干のアドバンテージがあり、立地の良さも手伝って将来性の偏差値は高い77となっており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
このマンションは、治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さなどにおいて、高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は60となっています。藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校といった教育施設が周辺に存在しているため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
18位
東急ドエルフェニックス
偏差値
62
価格
920万円〜3,480万円
物件名
東急ドエルフェニックス
築年月
1969年11月
平米数
36平米〜74平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼東3-1 東急ドエルフェニックス
階建
10階
最寄駅
藤沢駅徒歩9分, 石上駅徒歩10分, 柳小路駅徒歩15分
総合
62
531 物件中
適正価格
56
531 物件中
将来性
69
531 物件中
環境
満足度
63
531 物件中
東急ドエルフェニックスの概要
藤沢駅から徒歩9分の立地に位置する「東急ドエルアルサス」は、神奈川県藤沢市鵠沼東3-1に所在し、170戸を擁する10階建てのマンションで、1969年11月の竣工から半世紀近くたった由緒ある建物です。規模は1LDKの36㎡から3LDKの74㎡までと多様で、中古時の価格帯は920万円から3480万円と地域性を考慮した価格設定がなされており、主要な販売価格帯は2380万円から2590万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「東急ドエルアルサス」の偏差値56は地域平均の49に比べて高く、市場における競争力を持っています。近年の神奈川県藤沢市における中古マンションの価格上昇は36%にも及び、このマンションの価格下落率37%は際立っています。AIに基づく推測適正価格1935万円に照らし合わせると、現在の平均売り出し価格が2403万円ということで、価値ある投資としての魅力を持ちつつ、売却タイミングとしては適していると評価されています。
将来性
「東急ドエルアルサス」の築年数は55年となりますが、最寄り駅からのアクセスの良さと建物の維持状態で、将来性において偏差値69を獲得しています。周辺エリアと比較しても14ポイント高いこの評価は、立地の利便性や近隣の開発状況、さらにはしっかりとした建物管理への期待を反映しています。
環境満足度
治安、医療、教育などの面で優れた環境満足度を誇る「東急ドエルアルサス」は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを示しています。また、周辺には158件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。国が公開しているハザードマップにも基づき、地盤の強固さや自然災害へのリスクが低い点も魅力です。近隣には藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校など複数の教育機関があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
19位
湘南台パークホームズ
偏差値
62
価格
2,580万円〜4,190万円
物件名
湘南台パークホームズ
築年月
1992年3月
平米数
54平米〜90平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台4丁目10-6 湘南台パークホームズ
階建
5階
最寄駅
湘南台駅徒歩6分, 長後駅徒歩25分, 六会日大前駅徒歩27分
総合
62
531 物件中
適正価格
63
531 物件中
将来性
61
531 物件中
環境
満足度
64
531 物件中
湘南台パークホームズの概要
湘南台パークホームズは、神奈川県藤沢市湘南台に所在し、利便性の高い立地で湘南台駅から徒歩6分にある1992年3月築の5階建てマンションです。全24室のこの物件は、広さが54㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2580万円から4190万円の範囲で、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
湘南台パークホームズの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均的で、現在の価格帯は2580万円から4190万円とされています。この価格はマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格とも一致し、近年の地価動向を反映した結果、中古マンション市場での偏差値は63と評価されており、売買に適した価格であると見られます。
将来性
築30年を超える湘南台パークホームズは、将来性の観点から見ても魅力的です。AIによる分析で将来性の偏差値は61と算出されており、これは周辺エリアのマンションと比較して良好な数値です。駅へのアクセスの良さ、開発の進行、周辺インフラの整備などが将来的な価値向上に寄与しています。
環境満足度
湘南台パークホームズは、治安、医療、日常の買い物といった生活環境の面で高い満足度を得ています。交番が徒歩約5分の距離にあり、病院95件、スーパー5件、コンビニ18件と充実した生活施設が近隣に位置し、安全かつ快適な日常生活が送れる点が評価され、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。
20位
Dグランセ鵠沼石上
偏差値
62
価格
4,190万円〜8,780万円
物件名
Dグランセ鵠沼石上
築年月
2007年3月
平米数
70平米〜85平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目1-3 Dグランセ鵠沼石上
階建
14階
最寄駅
石上駅徒歩5分, 藤沢駅徒歩6分, 柳小路駅徒歩12分
総合
62
531 物件中
適正価格
60
531 物件中
将来性
63
531 物件中
環境
満足度
65
531 物件中
Dグランセ鵠沼石上の概要
「Dグランセ鵠沼石上」は、平成19年（2007年）3月に竣工した、総戸数27戸の14階建てのマンションで、住所は神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目1-3に位置し、石上駅から徒歩5分という便利な立地です。広さは70㎡の2LDKが最低価格4190万円から、85㎡の3LDKが最高価格8780万円で販売されており、最もポピュラーな価格帯は5540万円から6280万円となっています。
適正価格（売却）
適正価格としては、Dグランセ鵠沼石上は神奈川県藤沢市の中古マンション市場の平均価格と比較して、10ポイント高い総合偏差値62を記録しており、市場分析とマンションマーケット独自AIによる相場推測価格が5048万円に対して、実際の販売平均価格が5793万円であることから、売却に適した時期と評価されています。
将来性
将来性に関しては、Dグランセ鵠沼石上の築年数が17年でありながら、AIが予測する偏差値は63と平均よりも高く、駅からの近さと地域の発展性を背景に、今後も価値が保たれると考えられます。
環境満足度
環境満足度では、Dグランセ鵠沼石上は治安良好な地域に位置し、警察署や交番が近く、また医療施設は周辺に175件、生活必需施設としてスーパー11件、コンビニ18件という豊かなインフラを有しており、ハザードマップに基づいた環境評価も高く、藤沢市立大道小学校や藤沢市立新林小学校、藤沢市立鵠沼中学校といった教育施設の充実も踏まえ、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
21位
アーバンスクエア藤沢鵠沼
偏差値
62
価格
3,280万円〜4,380万円
物件名
アーバンスクエア藤沢鵠沼
築年月
1996年3月
平米数
51平米〜68平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目9-14 アーバンスクエア藤沢鵠沼
階建
13階
最寄駅
藤沢駅徒歩5分, 石上駅徒歩7分, 柳小路駅徒歩13分
総合
62
531 物件中
適正価格
66
531 物件中
将来性
54
531 物件中
環境
満足度
67
531 物件中
アーバンスクエア藤沢鵠沼の概要
アーバンスクエア藤沢鵠沼は、神奈川県藤沢市の利便性の高い立地に所在し、藤沢駅から徒歩5分という交通アクセスの良さを誇る築27年の中古マンションで、全60室からなる13階建ての物件です；広さは51㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は3280万円から4380万円となっており、多くの層に適した住環境となっています。
適正価格（売却）
アーバンスクエア藤沢鵠沼の売却における適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、地域市場における平均価格から大きく乖離していないため、66ポイントの高評価を得ており、近年の地価上昇を鑑みても、現在の販売価格は妥当な範囲であると評価されています。
将来性
築27年を迎えるアーバンスクエア藤沢鵠沼は、駅近という優位性を持つ反面、将来性の偏差値は54ポイントと、エリア平均と比較して平均的な水準であり、今後の価値推移が注目されるところです；駅周辺の再開発や地域経済の活性化が物件価値にも好影響をもたらす可能性が期待されます。
環境満足度
このマンションは藤沢市立大道小学校や新林小学校への距離が近く、治安や日常の買い物にも便利な環境が整っており、環境満足度の偏差値は67ポイントと高評価；地盤が固く、洪水や津波の危険性も低い地域に位置しているため、ファミリー層を中心に高い住環境の評価を受けています。
22位
クレスト藤沢
偏差値
62
価格
2,580万円〜4,580万円
物件名
クレスト藤沢
築年月
1983年1月
平米数
66平米〜94平米
住所
神奈川県藤沢市南藤沢7-6 クレスト藤沢
階建
8階
最寄駅
藤沢駅徒歩5分, 石上駅徒歩13分, 柳小路駅徒歩18分
総合
62
531 物件中
適正価格
63
531 物件中
将来性
58
531 物件中
環境
満足度
65
531 物件中
クレスト藤沢の概要
「クレスト藤沢」は、神奈川県藤沢市南藤沢7-6に位置し、藤沢駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある平均築年数40年の8階建てマンションで、総戸数40戸からなり、広さは66㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの多様な間取りが揃っており、価格範囲は2580万円から4580万円となっていて、神奈川県藤沢市の魅力的な立地条件を反映しています。
適正価格（売却）
神奈川県藤沢市の不動産市場において、「クレスト藤沢」の適正価格は、エリア内の平均価格と比較して適切な価格帯にあり、現在の売出し価格が平均3814万円となっているものの、マンションマーケット独自AIによる予測価格との差異から売却タイミングにはまだ余地があることが分析されています。
将来性
築40年を迎える「クレスト藤沢」は、将来性の評価としてAI分析による偏差値58を獲得しており、立地の良さや今後の市場動向を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる可能性を示唆しています。
環境満足度
「クレスト藤沢」周辺は、治安の良さが確認できる交番の存在、十分な数の医療施設や買い物施設の充実、豊かな教育環境を有しており、地盤の強度や津波・高潮のリスクが低い地域であるため、住環境としての満足度は非常に高く評価されています。
23位
サングレイス湘南藤沢1番館
偏差値
62
価格
2,480万円〜3,280万円
物件名
サングレイス湘南藤沢1番館
築年月
1996年8月
平米数
61平米〜70平米
住所
神奈川県藤沢市川名1丁目1-27 サングレイス湘南藤沢1番館
階建
4階
最寄駅
藤沢駅徒歩10分, 石上駅徒歩17分, 柳小路駅徒歩22分
総合
62
531 物件中
適正価格
51
531 物件中
将来性
80
531 物件中
環境
満足度
55
531 物件中
サングレイス湘南藤沢1番館の概要
神奈川県藤沢市川名1丁目に立地し、藤沢駅から徒歩10分の利便性を誇るサングレイス湘南藤沢1番館は、1996年8月に竣工した4階建てのマンションであり、61㎡から70㎡の広さを持つ2SLDKの住戸が2,480万円から3,280万円の価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
藤沢市における中古マンション市場の動向を鑑みると、サングレイス湘南藤沢1番館の価格帯は平均的な水準であり、適正価格推定AIによる分析では2,849万円の予測価格に対し、現在の平均売出価格が2,907万円と僅かに高いものの、近年の物件価値の上昇傾向を考慮すれば妥当な範囲内であると言えます。
将来性
サングレイス湘南藤沢1番館は、駅近立地や周辺の発展に伴い、将来的にも価値が維持されることが見込まれる物件であり、AIに基づく偏差値が80と非常に高い点から、長期的な投資としても期待値が大きいことが推察されます。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さを示す交番が近隣に所在し、生活施設の豊富さから住み心地が良いことが予想され、また藤沢市立村岡小学校や藤沢市立大道小学校などの教育機関の近接もファミリー層には魅力的なポイントと言えます。
24位
グランドメゾン藤沢本町
偏差値
62
価格
2,590万円〜3,680万円
物件名
グランドメゾン藤沢本町
築年月
1991年3月
平米数
62平米〜73平米
住所
神奈川県藤沢市藤沢2丁目1-28 グランドメゾン藤沢本町
階建
7階
最寄駅
藤沢本町駅徒歩5分, 藤沢駅徒歩19分, 善行駅徒歩25分
総合
62
531 物件中
適正価格
64
531 物件中
将来性
57
531 物件中
環境
満足度
65
531 物件中
グランドメゾン藤沢本町の概要
グランドメゾン藤沢本町は、静かな住宅街に位置する1991年築の中古マンションで、神奈川県藤沢市藤沢2丁目1-28にある7階建ての総戸数41戸です。広さは62㎡から73㎡で、価格帯は2590万円から3680万円の間となっており、そのうち62㎡の1SLDKが最も手頃な価格帯で提供されています。交通アクセスは優れており、藤沢本町駅からは徒歩わずか5分、他にも藤沢駅へは徒歩19分、善行駅へは徒歩25分でアクセス可能となっています。
適正価格（売却）
神奈川県藤沢市のマンション市場における平均価格と比較すると、グランドメゾン藤沢本町の物件価格は適正価格の偏差値が64と高めであり、市場評価が高いことを示しています。過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格は平均で36％の上昇を見せていますが、この物件は落ち着いた価格を保っており、投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢です。
将来性
立地の良さと築30年以上の安定した品質を兼ね備えたグランドメゾン藤沢本町は、将来性の偏差値が57点と評価されており、今後の価値維持や上昇が見込まれる物件です。駅近の便利さや地域の発展性を考慮に入れると、特にファミリーや長期居住を検討している方には適した住まいの選択と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、グランドメゾン藤沢本町は警察署が徒歩圏内にあり安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、日々の暮らしには何不自由がありません。また、地域のリスクを把握した上での安心の住環境を求める方にとっても、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクが低いという点が評価され、環境満足度の偏差値は65と、生活の質を重視する居住者にお勧めできる立地です。
25位
ヒルズ藤沢鵠沼
偏差値
62
価格
3,250万円〜5,480万円
物件名
ヒルズ藤沢鵠沼
築年月
2000年2月
平米数
67平米〜72平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町13-11 ヒルズ藤沢鵠沼
階建
13階
最寄駅
藤沢駅徒歩6分, 石上駅徒歩12分, 本鵠沼駅徒歩15分
総合
62
531 物件中
適正価格
62
531 物件中
将来性
64
531 物件中
環境
満足度
60
531 物件中
ヒルズ藤沢鵠沼の概要
「ヒルズ藤沢鵠沼」は神奈川県藤沢市鵠沼花沢町に位置し、利便性の高い藤沢駅から徒歩6分にある13階建て、総戸数35戸のマンションで、2000年2月に竣工しました。広さは67㎡から72㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,250万円から5,480万円となっており、築年数と立地を考慮したときに市場相場と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ヒルズ藤沢鵠沼」の適性価格は、近隣市場データと比較し、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均売出価格4366万円であり、適正推測価格3494万円との差異が見受けられます。周辺相場の動向を考慮すると、現在が市場価格以上の好条件で取引きできる可能性が高いと評価されています。
将来性
「ヒルズ藤沢鵠沼」の将来性は、駅近でアクセスの良さや、藤沢市の都市計画に則った環境整備の進行などから、AIによる分析で偏差値64ポイントと高く評価されており、同エリア内の他のマンションと比較しても、資産価値の維持及び向上が期待されます。
環境満足度
「ヒルズ藤沢鵠沼」は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性に優れています。ハザードマップにも示される通り、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全な地域です。さらに地元の教育機関として、藤沢市立本町小学校や藤沢市立鵠沼中学校が周辺にあり、家族層にも適した住環境が整っています。
26位
クリオ藤沢駅前
偏差値
61
価格
3,730万円〜7,500万円
物件名
クリオ藤沢駅前
築年月
2005年2月
平米数
32平米〜92平米
住所
神奈川県藤沢市南藤沢3-12 クリオ藤沢駅前
階建
16階
最寄駅
藤沢駅徒歩2分, 石上駅徒歩10分, 柳小路駅徒歩17分
総合
61
531 物件中
適正価格
67
531 物件中
将来性
51
531 物件中
環境
満足度
67
531 物件中
クリオ藤沢駅前の概要
クリオ藤沢駅前マンションは、2005年築の16階建てで、総戸数104戸から構成され、32㎡の1DKから92㎡の2SLDKまでの多彩な間取りが特徴です。立地は藤沢駅からわずか徒歩2分という駅近でありながら、価格範囲は3730万円から7500万円と、比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、特に5700万円〜5990万円のセグメントでの取引が盛んに見受けられます。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、クリオ藤沢駅前の売却価格は神奈川県藤沢市の平均偏差値を大幅に上回り、67の偏差値を記録しています。この地域における中古マンション価格が過去5年間で平均36％上昇していることを考慮すると、クリオ藤沢駅前が逆に10％価格を下げているのは、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、クリオ藤沢駅前の築19年はエリアの平均より古く、AI予測による将来性偏差値は51と平均を下回りますが、藤沢駅至近である地の利は未来にわたって価値が下がりにくいと考えられ、総合的な将来性を判断するには適しています。
環境満足度
環境満足度においては、クリオ藤沢駅前は警察署が近接し、治安の良さが際立ちます。また、地域には204件の医療機関が充実し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っており、ハザードマップによる評価でも地盤の安定と洪水・津波リスクの低さが評価されています。さらに藤沢市立大道小学校や藤沢市立新林小学校などの教育施設の利用にも便利な立地であることから、ファミリー層にも適していると言えます。
27位
東急ドエルアルス湘南台アネックス
偏差値
61
価格
2,500万円〜4,190万円
物件名
東急ドエルアルス湘南台アネックス
築年月
1997年2月
平米数
56平米〜84平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台2丁目7-15 東急ドエルアルス湘南台アネックス
階建
13階
最寄駅
湘南台駅徒歩3分, 六会日大前駅徒歩25分, 長後駅徒歩26分
総合
61
531 物件中
適正価格
58
531 物件中
将来性
57
531 物件中
環境
満足度
68
531 物件中
東急ドエルアルス湘南台アネックスの概要
「東急ドエルアルス湘南台アネックス」は、神奈川県藤沢市湘南台に位置し、湘南台駅から徒歩3分という利便性の高い13階建てのマンションで、56㎡の1Rから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、2500万円から4190万円の価格帯で取引され、1997年の築という歴史を持ちつつも、地域内での人気と価値を保ち続けています。
適正価格（売却）
藤沢市において、同条件の中古マンション価格が5年間で36%高騰している中、東急ドエルアルス湘南台アネックスの価格は高騰していないため、平均偏差値49に対し、58というポイントで適正価格評価がされており、現在市場価格が3475万円に対するAIによる予測適正価格が2851万円であるため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
27年の歴史を持つ東急ドエルアルス湘南台アネックスは駅近という強みを持ち、将来性の評価である偏差値は57と、地域平均を上回りますが、建物の古さも考慮に入れた上で、継続的なメンテナンスや今後のエリア開発が将来価値を左右するポイントになるでしょう。
環境満足度
東急ドエルアルス湘南台アネックスは環境満足度において優れており、交番が217m以内、医療施設が99件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必須な施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクが低く、治安や教育環境においても藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が近くにあり、家族にも適した住環境が整っています。
28位
鵠沼ハウス
偏差値
61
価格
2,200万円〜2,380万円
物件名
鵠沼ハウス
築年月
1980年12月
平米数
86平米〜93平米
住所
神奈川県藤沢市辻堂太平台2丁目1-35 鵠沼ハウス
階建
2階
最寄駅
本鵠沼駅徒歩21分, 鵠沼海岸駅徒歩22分, 辻堂駅徒歩22分
総合
61
531 物件中
適正価格
51
531 物件中
将来性
82
531 物件中
環境
満足度
50
531 物件中
鵠沼ハウスの概要
「鵠沼ハウス」は神奈川県藤沢市辻堂太平台に位置し、1980年竣工の地上2階建てマンションで、86㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格は2200万円から2380万円となっています；本鵠沼駅、鵠沼海岸駅、辻堂駅へは徒歩約20分の距離にあります。
適正価格（売却）
「鵠沼ハウス」の適正価格は、中古マンション市場における神奈川県藤沢市の平均価格と比較して相応の位置付けであり、物件の価格推移を見ても平均より高い偏差値51を示しているため投資価値は見込まれます；過去5年で5年で約30%の価値上昇を達成しており、将来の売却を考える購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
将来性
「鵠沼ハウス」は築年数が44年であるものの、将来性には非常にポジティブな評価を受けており、偏差値82を記録しています；この評価は、エリアの再開発計画や交通インフラの改善など将来の地域価値の向上を見込んだもので、中長期の投資として期待が持てるでしょう。
環境満足度
「鵠沼ハウス」は治安、日常の利便性、自然災害リスクにおいて平均的な満足度を提供しており、周辺環境には必要十分な医療施設や商業施設が揃っています；近隣の藤沢市立辻堂小学校へもアクセスが容易で家族にも適しているため、住環境に対する憧れを実現する地と言えるでしょう。
29位
藤和江ノ島ホームズステージ2
偏差値
61
価格
2,630万円〜10,500万円
物件名
藤和江ノ島ホームズステージ2
築年月
1988年9月
平米数
73平米〜117平米
住所
神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目7-27 藤和江ノ島ホームズステージ2
階建
5階
最寄駅
湘南江の島駅徒歩5分, 江ノ島駅徒歩5分, 腰越駅徒歩8分
総合
61
531 物件中
適正価格
73
531 物件中
将来性
51
531 物件中
環境
満足度
60
531 物件中
藤和江ノ島ホームズステージ2の概要
藤和江ノ島ホームズステージ2は、神奈川県藤沢市片瀬海岸に位置し、湘南江の島駅からの徒歩5分という非常に便利な立地にある5階建てのマンションで、築30年以上の歴史を経てもなお求めやすい価格帯の2LDKから4LDKまで幅広い間取りが提供されており、73㎡から117㎡の居住空間を享受することができます。物件は湘南の穏やかな景観と都心へのアクセスという二つの価値を兼ね備えており、のびのびとしたリゾートライフを求める方にぴったりな環境です。
適正価格（売却）
2630万円のスタート価格を持つ藤和江ノ島ホームズステージ2は、神奈川県藤沢市での中古マンション相場と照らし合わせると、適正価格の偏差値73を誇り、その価値を正当に評価できるポテンシャルを持っています。平均的な市場価格から見ても、このマンションはそのロケーション、広さ、アクセシビリティを考えると投資家だけでなく実需の購入者にとっても魅力的な選択肢と言えます。
将来性
湘南エリアの中心地である藤沢市に根ざす藤和江ノ島ホームズステージ2の将来性は、築36年の年月を経過しているとはいえ、偏差値51と平均的な水準を維持しており、駅近という大きな利点に支えられています。将来にわたって資産価値が長期的に見ても減少しにくいのは、立地の良さとエリアの発展性によるものです。
環境満足度
安全性と生活利便性という観点で評価すると、藤和江ノ島ホームズステージ2は環境満足度の偏差値60を誇り、近隣には鎌倉市立腰越小学校や私立湘南白百合学園小学校、中学校があり、子育てにも適していることが伺えます。また、地域の治安を支える交番の存在、複数の医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、洪水リスクの低い地盤環境とあわせて、快適なレジデンスライフを実現しています。
30位
ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
偏差値
61
価格
4,830万円〜8,980万円
物件名
ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
築年月
2013年1月
平米数
61平米〜93平米
住所
神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目6-1 ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
階建
14階
最寄駅
辻堂駅徒歩4分
総合
61
531 物件中
適正価格
64
531 物件中
将来性
54
531 物件中
環境
満足度
65
531 物件中
ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xの概要
ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xは、藤沢市辻堂神台に位置し、辻堂駅から徒歩わずか4分の距離に立地する14階建ての高級マンションで、2013年に竣工された全307室の住まいです。広さは61㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は約4,830万円から8,980万円で市場に出ており、この地域の平均価格と比較して高い品質と利便性を反映しています。
適正価格（売却）
ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xの適正価格に関して、近年の神奈川県藤沢市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均市場価格と比較して約17％ほど価格が下落しており、現在の平均売出価格は6064万円であり、適正推測価格は4982万円と評価されています。これは、今後の市場価格の変動に対するリスクを考慮しても現在の価格が売り手にとって有利であることを示唆しています。
将来性
この物件の将来性を見ると、築11年のライオンズ一条レジデンス湘南C-Xは、駅からの近さや地域内での競争力を考えると、将来の価値保持が期待できる地域に位置しています。神奈川県藤沢市の中古マンション市場における将来性の偏差値は平均とされているものの、駅近であることや地域内での品質がそれを上回る可能性があります。
環境満足度
ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩数分の距離にあり、また89の医療機関がアクセスしやすい範囲内に存在します。さらに、日常生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していることから、環境満足度は高く、住みやすい地域としての魅力があります。自然災害リスクに関しても、国の公開データを基にしたハザードマップでは、地盤がしっかりしている上に洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。
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