愛媛県松山市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディア宮田の概要

「グランディア宮田」は、愛媛県松山市宮田町に位置する、宮田町駅から徒歩2分、松山市立味酒小学校が近くにある利便性と教育環境に優れたマンションで、築年月は1997年11月、15階建てで総戸数は80戸、広さは66㎡から83㎡の間で価格範囲は1580万円から1980万円です。

適正価格（売却）

グランディア宮田の売り出し価格は、愛媛県松山市の中古マンション相場と比較し、偏差値63を記録しており、平均価格と比較して高騰率が突出していますが、この地域での中古マンション価格の5年間の上昇傾向を踏まえると、適正価格を上回る価値があると評価されています。

将来性

緑豊かな住環境と駅近の利便性を備え、将来性の偏差値85という高評価を得ているグランディア宮田は、松山市の不動産市場において、長期にわたって価値が保たれる可能性が高い物件として注目されています。

環境満足度

周辺に治安を支える交番があり、医療施設が充実し、日常の買い物にも困らないグランディア宮田は、環境満足度の偏差値41を記録しながらも、安全な地盤と自然災害リスクが低い環境として住みやすさが評価されています。

サーパス市駅前(松山市)の概要

愛媛県松山市千舟町に位置する「サーパス市駅前」は、松山市駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇る13階建てのマンションです。2000年に建設されたこの物件は、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1600万円から3980万円と幅広い選択肢がありますが、市場における最も一般的な取引価格帯は2250万円から2480万円です。

適正価格（売却）

「サーパス市駅前」の中古物件価格は、愛媛県松山市のマーケットデータを元に分析され、平均的な価格偏差値よりも高値で取引されていることがわかります。過去5年間の地価動向を見ると、松山市の同種物件が4%の価格上昇を見せた一方で、この物件はそれを上回るパフォーマンスを示しています。推測される適正売却価格としては約2180万円であり、現在の市場価格との差異から売却検討の適切なタイミングがうかがえます。

将来性

築年数が24年で、近隣の同価格帯マンションと比較して古さは感じるものの、「サーパス市駅前」は駅近であり、交通の便の良さは将来的な価値を支える要素です。AI分析に基づく将来性の偏差値は53と、地域平均と同等であり、新たな開発動向やまちづくりのプランなど今後のエリア環境の変化によっては、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、「サーパス市駅前」は安心して暮らせる環境です。生活利便施設も充実しており、病院は100以上、スーパー6件、コンビニ23件が周辺に点在しています。指定のハザードマップによると、地盤の安定性や津波リスクの低さも確認でき、松山市立雄郡小学校や松山市立新玉小学校のような教育機関も身近にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス市駅南の概要

「サーパス市駅南」は、2006年築の愛媛県松山市春日町に位置する地上12階建てのマンションで、松山市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、3LDKの66㎡の住居はおよそ1940万円から、さらに広い85㎡の4LDKは最高2880万円で売り出されており、市内で求められる居住性とアクセスの良さを両立しています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の不動産市場を鑑みた場合、「サーパス市駅南」の売出し中の物件価格は、近隣の同様の物件に比べて約25ポイント高い偏差値77を持ち、市場分析AIによると推定適正価格は約1968万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が約2408万円と高めに設定されており、投資家にとって売却のタイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築18年の「サーパス市駅南」は、将来性を示す偏差値が平均と比較して若干低い50をマークしているものの、松山市駅からの徒歩6分という魅力的なアクセスポイントと、松山市内の他の物件と匹敵する築年数を考慮すると、将来的な価値の維持や、小規模なリノベーションを加えた際の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においては、「サーパス市駅南」は警察署が徒歩圏内にあり治安の面で信頼性が高く、生活利便施設が充実しており、病院91件、スーパー5件、コンビニ25件が周辺に点在し、松山市立雄郡小学校も近くにあるため、ファミリーの居住地としての環境満足度は非常に高いと評価されています。

ダイアパレス宮西の概要

ダイアパレス宮西は、愛媛県松山市宮西1丁目に位置し、宮田町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1998年築の13階建てで、広さは一律82㎡の3LDKがメインとなっており、総戸数は37戸です。周辺は生活施設が充実しており、駅の利便性に加え、中古価格としては2380万円から2580万円の幅を持ち、宮西エリアでは比較的求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市における中古マンションの相場を鑑みると、ダイアパレス宮西の価格帯2380万円～2580万円は、地域の平均価格推移を踏まえた場合において、適正であり、適正価格の偏差値77を記録していることから、市場価値としては割高感は薄く、買い手にとっても売り手にとっても妥当な価格範囲であると評価されます。

将来性

築年数が26年を迎えるダイアパレス宮西は、駅近で生活便利な立地にあるにも関わらず、将来性においては平均的な偏差値55を維持しており、これは周辺の同等物件と比較しても遜色がない水準です。再開発や地域の成長が見込まれる地域での駅近物件は将来的にも需要が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス宮西の環境満足度は偏差値42と評価されていますが、松山市立味酒小学校が近くにあり、交番が徒歩圏内にあることから安全性が高いとされます。また、病院やスーパー、コンビニなどが身近に豊富に揃い、生活利便性に優れています。ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが少ない地域であるため、安心して居住することができます。

サーパス萱町公園の概要

愛媛県松山市に所在する「サーパス萱町公園」は、萱町六丁目駅からわずか徒歩2分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数48戸、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの住戸を提供しており、1999年7月の竣工以来、多くの関心を集めています。築年数が20年を超えるこの物件の中古価格は1420万円から2480万円で、主要価格帯は1998万円から2000万円となっており、価格の合理性と利便性を兼ね備えた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「サーパス萱町公園」の適正価格は、愛媛県松山市における同条件の物件と比較して、5年間で4%の価格上昇率が見られる市場内で、6%という高騰率を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、この物件の適正推測価格は1902万円に対し現行の平均売出価格は1967万円となっていることから、市場価値を若干上回る水準で取引されていることが伺えます。

将来性

築25年という歴史を持つ「サーパス萱町公園」は、その将来性においては愛媛県松山市エリアの平均を大きく上回る評価を受けており、AIによる偏差値80を記録しています。これは同エリアのマンションの平均から27ポイントも高い数値であり、優れた交通アクセスと市内中心部への近さが評価の一因となっていることは間違いありません。

環境満足度

サーパス萱町公園周辺の環境は、333m以内に交番があることなどから治安が良好であると評価されており、さらに周辺には70件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニなどがあり、生活に必要な施設が充実しています。地域の安全性に配慮すると、国のハザードマップでも地盤の強度が高く、洪水や高潮のリスクが低いと示されており、さらに松山市立味酒小学校や松山市立勝山中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ダイアパレス東雲の概要

ダイアパレス東雲は、愛媛県松山市東雲町に位置し、1997年12月に建設された15階建てのマンションで、総戸数55戸となっています。平米数は67㎡から83㎡で、3LDKの間取りが主流となっており、警察署前駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力です。このエリアでの中古マンション市場では、ダイアパレス東雲はその質の高さから注目されており、売出し価格の範囲は1,850万円から2,699万円となっています。

適正価格（売却）

松山市内の中古マンション市場を基礎に分析したところ、ダイアパレス東雲の平均売出し価格2266万円は、推測された適正価格2085万円を上回っており、現地周辺の市場データに基づくと、同条件の物件の平均価格より約26%のプレミアムがついていることが認められます。そのため、価格の偏差値は平均を上回る61となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

ダイアパレス東雲の将来性は、27年の築年数を考慮しても、駅から徒歩2分の立地という大きな利点を反映しており、将来性の偏差値は68と評価されています。築年数はエリア平均よりやや長いですが、駅近マンションとしての価値や、継続的な需要により、長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス東雲周辺は、125m以内に交番があり、安全性の面で高い評価を得ています。さらに地域には学校をはじめ、病院79件、スーパー2件、コンビニ19件といった生活に必要な施設が充実しており、災害リスクについても国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いとされています。こうした利点から、環境満足度は比較的高い44の偏差値が示されています。

サーパス北持田の概要

愛媛県松山市北持田町に位置する「サーパス北持田」は、警察署前駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る10階建てのマンションで、2008年8月に竣工した築年数16年の物件です。部屋の広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は2180万円から3280万円で、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サーパス北持田」の適正価格は、松山市内の中古マンション市場と比較して、偏差値77という高い評価を受けています。周辺の同条件物件の価格上昇率4%に対し、当該物件は15%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格は2729万円、現在の売出し価格平均は2981万円となっており、この差が売却のタイミングとして適していることを示唆しています。

将来性

築16年の「サーパス北持田」は、交通の利便性に優れた立地にあるものの、将来性の評価は偏差値44と平均を下回っています。周辺の発展や市内での他のプロジェクトと比較して、目立った将来価値の上昇は見込めない状況ですが、駅至近の立地は将来も変わらず価値のある要素となります。

環境満足度

「サーパス北持田」周辺は治安が良く、交番も近く、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不自由がありません。災害リスクに対しても地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い地域である点も安心です。教育環境も充実しており、松山市立東雲小学校や愛媛大学教育学部附属小中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境となっています。

労住協大手町ハイツの概要

愛媛県松山市大手町2丁目に位置する「労住協大手町ハイツ」は、築39年を経た10階建のマンションであり、総戸数66戸を誇ります。広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は1,080万円から1,880万円となっています。最寄り駅である大手町駅からは徒歩3分の距離にあり、交通の便利さが特徴です。学校や商業施設が周辺に充実しており、特に松山市立新玉小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地です。

適正価格（売却）

「労住協大手町ハイツ」の売却価格は、松山市中古マンション市場の平均を上回る偏差値56を示しています。最近5年間で愛媛県の不動産市況が4％上昇した中、この物件は同じく4％の価格上昇を見せています。また、マンションマーケットによるAI推計では適正価格は約1,325万円と算出されており、市場価格が平均1,412万円となっているため、投資家や売却を考えている方にとっては売り時と判断できるでしょう。

将来性

「労住協大手町ハイツ」は築39年が経過し、エリア内の平均築年数と比較してもやや高い年数を経ています。しかし、偏差値60の将来性評価を得ており、立地の良さや今後の再開発の可能性を評価されていると考えられます。そのため、長期的な投資や居住を考える際にも、一定の期待が持てる物件といえるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、「労住協大手町ハイツ」周辺は交番が徒歩圏内に位置し、安全性には優れています。また、71件に及ぶ医療施設や、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも複数存在し、日々の生活に必要な利便性が整っていることが確認できます。さらに、ハザードマップにおいても地盤のしっかりした立地で洪水や高潮のリスクが低いとされており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

グランウェリス持田の概要

愛媛県松山市持田町に位置する「グランウェリス持田」は、2008年11月竣工の6階建てマンションで、83㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は2890万円から5280万円となっており、近隣の複数駅へのアクセスが良好で生活至便な立地にあります。

適正価格（売却）

グランウェリス持田の価格帯は、愛媛県松山市内の中古マンション市場において適正価格偏差値62を記録しており、平均価格3772万円に対し、売り出し平均価格が3974万円と、価格面での魅力が高い物件と評価されています。

将来性

築年数が16年でありながら、将来性偏差値58を獲得しているグランウェリス持田は、駅近という利便性が高い立地により、継続的な価値を期待できる投資対象として注目を集めています。

環境満足度

グランウェリス持田は周辺環境が充実し、治安が良好であること、国立愛媛大学教育学部附属中学校などの教育施設が近くに位置し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境であることが環境満足度39の評価につながっています。

クレアガーデン持田の概要

「クレアガーデン持田」は愛媛県松山市持田町に位置し、道後公園駅から徒歩7分にある10階建て総戸数78戸のマンションで、築年月は2003年2月となっています。広さ66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでを揃え、価格範囲は2,080万円から2,750万円で、最も取引されている価格帯は2,350万円から2,450万円です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市で比較した場合、クレアガーデン持田は総合的な売却偏差値が52と市場平均を上回る62の適正価格を示しており、近年の松山市の中古マンション市場価格の上昇率4%に対してわずかに1%下落しています。マンションマーケットAI分析による適正推測価格2,190万円と現在の平均売出価格2,399万円との比較から、今売りに出すことが適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築21年のクレアガーデン持田は、周辺と比較してやや築年数が経過していますが、道後温泉駅まで徒歩10分、南町駅まで徒歩12分という利便性の高い立地があり、AIが算出する将来性の偏差値は56を記録しています。この数値は、地域平均を少し上回る数値であり、それなりの将来性があると見られています。

環境満足度

クレアガーデン持田の環境満足度の偏差値は40で、周辺の交番が740m以内にあり治安が良好な点、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、地盤が固く洪水にも強いエリアで、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後小学校など優れた教育施設も揃っており、ファミリーにも適した住環境です。

ロージュ宮田の概要

愛媛県松山市に位置する「ロージュ宮田」は、築年数が20年を超えるものの、14階建ての堂々たる佇まいで、総戸数65室の宮田町駅より徒歩僅か4分という利便性の高い立地にあります。提供されているユニットサイズは、72㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は1,800万円から2,510万円の間で推移しており、この価格帯は松山市における中古マンション市場を見ても競争力があることが示されています。

適正価格（売却）

ロージュ宮田の売り出し価格は、周辺の中古マンション価格の動向と合わせて評価すると、約5％の価格上昇を遂げており、これは地域平均の4％上昇を上回るパフォーマンスです。マンションマーケットによるAI価格評価モデルが算出する適正価格は2,226万円であり、現在の平均売り出し価格が2,245万円ということを考えると、投資としても、自己居住用としても、購入の検討に値する時期にあることがわかります。

将来性

ロージュ宮田は、築年数は21年となっていますが、将来性の評価では61という偏差値をマンションマーケット独自のAIが算出しています。これは、周辺エリアの同価格帯の物件平均よりも7ポイント高い数値であり、交通の便利さや、周辺環境、施設の充実度から安定して需要が見込めると考えられます。

環境満足度

環境満足度においても、「ロージュ宮田」周辺は治安の良い地域と評価されており、近隣には警察署があり安心感があります。また、病院51件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲にあり、日常生活の便が非常に良いことが推察されます。教育環境も充実しており、松山市立味酒小学校や松山市立新玉小学校が近くにあり、子育て家庭には魅力的な環境であると言えるでしょう。

ジェイシティ岩崎の概要

ジェイシティ岩崎は愛媛県松山市岩崎町に位置し、道後公園駅から徒歩6分という交通の便が良い地にある2001年築、7階建てのマンションで、平均面積68㎡から81㎡、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1650万円から2190万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場における平均価格を反映したものです。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、ジェイシティ岩崎の適正価格偏差値は56とされ、周辺の中古マンション市場の平均より高評価を受けており、特に3LDKの68㎡で1650万円という価格は、松山市内の同規模物件と比較しても妥当な価格範囲にあると評価されています。

将来性

ジェイシティ岩崎は築年数が23年となっており、将来性の偏差値は60と評価されており、これは同エリアの平均より7ポイント高いことから、投資や居住を見込む購入者にとって長期的な価値があると判断されています；さらに、複数の駅に近接する立地は将来的にも高い利便性を保持することが期待されます。

環境満足度

ジェイシティ岩崎の環境満足度は、治安の良さ、周辺施設の充実、地盤の安定性など、総合的な居住環境として38の偏差値を獲得しており、特に国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関が近隣にあることが、家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

サーパス宮西の概要

「サーパス宮西」は、愛媛県松山市宮西2丁目4-33に位置する2008年竣工の10階建てマンションで、64の住戸を有し、各住戸の広さは72㎡から102㎡の間で多様なプランニングを提供しており、売出し価格範囲は1,980万円から2,880万円です。立地は萱町六丁目駅、宮田町駅、古町駅から共に徒歩8分から9分の距離にあり、都市機能へのアクセスが容易でありながら落ち着いた住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス宮西」の売却価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場を反映したデータに基づくと、適正価格としての推算値が2,290万円である一方、現在の平均売り出し価格が2,513万円となっており、市場価値に見合った価格設定がされています。この価格帯で愛媛県松山市において5年間で他の物件が平均4％の価格上昇を見せる中、サーパス宮西は価格が8％下落していることから、購入希望者にとって有利な条件である可能性が高いです。

将来性

築16年の「サーパス宮西」は、愛媛県松山市内の同等マンションと比較してやや新しい築年数を持ち、マンションの将来性を示す偏差値は51と平均的ですが、優れた駅近立地が持続的な需要を見込める要素として評価されています。

環境満足度

サーパス宮西は治安の面では最寄りの交番が911m離れており、若干の懸念があるものの、生活施設として病院54件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲にあり、日常の買い物や急な健康状態の変化にも迅速に対応可能です。また、松山市立味酒小学校が近辺にある点も、家族層には魅力的な環境要因として挙げられます。自然災害リスクとしてハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。

エイルマンション岩崎プレジデンスの概要

エイルマンション岩崎プレジデンスは、愛媛県松山市岩崎町に所在し、道後公園駅から徒歩7分という好立地に位置する7階建てのマンションで、2003年3月に竣工した39室からなり、幅広い層に対応する71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,280万円から3,190万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

エイルマンション岩崎プレジデンスの価格は、愛媛県松山市内の中古マンション売買市場の動向を鑑みると、現在の売り出し価格が平均的な偏差値52に対して61と高めであり、松山市の中古マンション価格が過去5年で平均4%上昇している中、本物件は8%価格が下落しているため、売主にとっては売却の適期と判断されています。

将来性

築21年を経たエイルマンション岩崎プレジデンスは、将来性に関する機械学習データに基づく偏差値が57と、松山市内の同等物件の平均点よりも優れており、周辺施設の充実と良好なアクセスを背景に、中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境を誇るエイルマンション岩崎プレジデンスは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設33件、スーパー、コンビニ複数店舗が点在し、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校など複数の教育機関も近く、家族にも優れた生活環境を提供しており、自然災害リスクも低いことが、環境満足度の偏差値36という評価に反映されています。

サントノーレ枝松の概要

「サントノーレ枝松」は、愛媛県松山市枝松4丁目に位置し、福音寺駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇る11階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年月は1999年11月となっています。このマンションの住戸は44㎡の3LDKから90㎡の5LDKまでと幅広い層に対応し、価格帯は1,390万円から1,750万円で、松山市内の市場と相場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、サントノーレ枝松の売出し価格は適正と考えられます。市場の平均価格が5年間で約4％上昇している中、サントノーレ枝松は約1％しか上昇しておらず、適正推測価格1,559万円と比較しても売出し平均価格1,571万円となっているため、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築25年のサントノーレ枝松は、周辺エリアのマンションと比較しても遜色のない平均的な築年数を持っています。人気の駅近立地であり、AI分析による将来性偏差値58は、地域平均よりも高いことから、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が600m以内にあるなど治安のよい地域です。また、38件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、ハザードマップ上でも安全性が高いとされています。教育環境も整っており、松山市立素鵞小学校及び松山市立拓南中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ダイアパレス古町(松山市)の概要

ダイアパレス古町は愛媛県松山市に位置し、快適な通勤やアクセスを兼ね備えた古町駅からわずか2分の立地にある13階建てのマンションです。1998年に建てられたこのマンションは、中古市場において63㎡の3LDKが1580万円から、85㎡の4LDKまで2580万円の価格帯で取引されており、立地や建物品質を考慮すると、松山市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定であることがわかります。

適正価格（売却）

松山市の中古マンション市場を詳細に分析した結果、ダイアパレス古町の適正価格はおおむね1760万円と見積もられていますが、平均的な販売価格1983万円というデータから、現在の価格が市場環境に対してやや高めである可能性があり、もし売却を検討しているオーナーがいれば、このタイミングでの売却が賢明と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス古町は築25年と一定の年数が経過しており、近隣の物件と比較してもやや古さは感じられますが、交通の便利さや周辺環境、維持状態を考慮すれば、投資としての将来性も十分考えられます。特に、駅近で生活利便性が高い物件は、長期的に安定した需要が見込めるためです。

環境満足度

ダイアパレス古町の周辺環境は、治安や日々の生活利便性に優れています。交番が近くにある点、周辺に多数の医療施設や商業施設が存在する点は、住みやすさに直接的に影響します。さらに、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、松山市立味酒小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

労住協永木町西ハイツの概要

愛媛県松山市永木町に位置する「労住協永木町西ハイツ」は、14階建てで総戸数91室のマンションで、1987年7月に竣工しました。広さは66㎡の3DKから95㎡の3LDKまで幅広く、石手川公園駅から徒歩9分という交通の利便性を備え、価格帯は980万円から2980万円となっており、主な価格帯は1780万円から2880万円です。

適正価格（売却）

労住協永木町西ハイツの売却適正価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場動向をもとに、平均よりも異なる傾向を示しており、過去5年間で地域平均の4％上昇に対して8％の価格下落を経験しています。マンションマーケットAIによる推定価格は2197万円で、現在の平均売出し価格が2331万円であることから、適正価格偏差値は58ポイントと算定されます。

将来性

「労住協永木町西ハイツ」は築37年が経過しており、周辺の同価格帯のマンションに比べるとやや古い部類に入りますが、交通の利便性に優れた立地で将来性の偏差値は53ポイントとなります。この地域は開発の可能性も考えられ、マンションの将来性も見込まれています。

環境満足度

「労住協永木町西ハイツ」周辺の環境は、生活に便利な施設が充実しており、交番まで403m、周辺には病院80件、スーパー3件、コンビニ27件が存在し、安全性や生活利便性が高いことが特徴です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことも安心ポイントです。さらに、松山市立素鵞小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境であることが環境満足度の偏差値40ポイントに貢献しています。

ダイアパレス道後公園2の概要

ダイアパレス道後公園2は、愛媛県松山市上市1丁目に位置し、平米数70㎡の3LDKが1930万円から、78㎡の4LDKが2300万円で取引され、立地の良さからも注目のマンションです。最寄りの道後公園駅からは徒歩6分の利便性を誇り、築年月は2003年4月で、13階建ての建物には30室が存在し、松山市内での生活を考える上で魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格として1930万円〜2300万円の範囲で推移するダイアパレス道後公園2は、愛媛県松山市の中古マンション市場においても適正価格で取引されており、売却偏差値57を記録しています。データに基づいた推定では、適正推測価格は2102万円であり、平均売出し価格2216万円となっており、売主にとっては有利な売却が見込める状況です。

将来性

築年数21年のダイアパレス道後公園2は、将来性の偏差値で58を獲得しており、愛媛県松山市のマンション市場においてもそのポテンシャルは期待されています。駅近の立地や周辺環境の良さが、長期的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス道後公園2の周辺環境は、警察の交番が近くにあり、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。またハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクも低いことが見受けられ、教育施設として愛媛大学教育学部附属小学校や国立愛媛大学教育学部附属中学校などの良質な学校が近くにあるため、家族にも優しい環境となっています。

ダイアパレスシャトーヴュー萱町の概要

ダイアパレスシャトーヴュー萱町は、愛媛県松山市にある、築年数28年の安定した居住環境を誇るマンションで、70㎡の3LDKが1320万円から、79㎡で2100万円という価格設定で、市内中古マンション市場においてお求めやすい価格帯です。立地は萱町六丁目駅から徒歩わずか4分、本町六丁目駅と本町五丁目駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

一般的な愛媛県松山市内の中古マンション市場の動向を反映すると、ダイアパレスシャトーヴュー萱町は平均的な価格帯より僅かに高額ですが、近年の地価の上昇傾向を考慮すると、価格の適性は高く、市場データと比較しても販売価格が高騰しているわけではないので、投資としても居住用としても理に適っています。

将来性

ダイアパレスシャトーヴュー萱町は、築年数が28年と一定の年月を経過しているものの、周辺の地価動向や交通アクセスの良さを鑑みると、今後も安定した価値を維持しそうです。また、周辺の都市開発やリニューアル計画も含めた将来性を見越して、投資対象としても注目が集まっている物件です。

環境満足度

住環境面では、ダイアパレスシャトーヴュー萱町は高い満足度を持っています。治安面では交番が近く、また生活必需施設が豊富で、医療施設も62件という充実ぶり。スーパーやコンビニも周辺にあり、日常生活が非常に便利です。教育機関についても松山市立味酒小学校が近郊に位置し、ファミリーに優しい住環境と言えるでしょう。

フローレンス北持田グランドアークの概要

フローレンス北持田グランドアークは、愛媛県松山市に位置する、築15年の高層マンションで、総戸数は90戸、86㎡の3LDKから124㎡の4LDKまで広々とした居住スペースを提供しており、価格帯は2680万円から4800万円と地域の市場に即した設定であり、最寄り駅である警察署前駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが売りの一つです。

適正価格（売却）

フローレンス北持田グランドアークの中古マンション価格は、周辺の不動産市場と比較して適正価格の偏差値55を示し、売却タイミングとしては比較的妥当と言えますが、愛媛県松山市内の同条件物件の価格上昇率4%と比べ9%の価値下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析による推定価格3754万円に対して、現在の平均売出価格3827万円で売り出されていることから、市場価格に見合った価格設定となっています。

将来性

警察署前駅から至近のフローレンス北持田グランドアークは、築年数が17年とやや古さを感じさせますが、将来性の評価では偏差値50を獲得しており、松山市の中古マンション市場における平均偏差値と比較してわずかにポイントが低いものの、周辺の交通利便性や施設の整備状況を考慮すると、将来的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

環境満足度に関しては、フローレンス北持田グランドアークの偏差値43は、充実した周辺環境が反映されており、治安を示す交番の近接性や、生活利便施設の豊富さ、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さなどが考慮されています。また、周辺には複数の教育機関が点在しており、子育て環境としても適していることが伺えます。

アルファステイツ道後北代の概要

アルファステイツ道後北代は、愛媛県松山市道後北代11-15に位置し、2006年3月に竣工された71㎡から85㎡の広々とした間取りを持つマンションで、南町駅から徒歩11分、道後温泉駅から徒歩12分という便利な立地で、5階建ての全25室から構成されており、価格帯は1960万円から2480万円で、平均価格帯は1980万円〜2180万円となっています。

適正価格（売却）

現在のアルファステイツ道後北代の価格は、愛媛県松山市内の中古マンション価格動向に基づいて、マンションマーケットのAI分析では平均偏差値52に対する63と評価され、同条件の物件の価格が5年間で4％上昇しているのに対し、本物件は15％価格が下落しており、適正推測価格は1899万円と算出されていますが、市場価格は2126万円での売り出しが見受けられるため、販売には適したタイミングだとされています。

将来性

築18年と比較的新しく、周辺エリアの同価格帯のマンションと比べて3年若いアルファステイツ道後北代は、将来性の面で偏差値44と評価されており、地域平均に比べて9ポイント低い評価ですが、駅近のメリットと今後の松山市の発展によるポテンシャルが見込まれているため、投資目的での購入にも関心が集まっています。

環境満足度

アルファステイツ道後北代周辺は、696m圏内に交番があり、治安が良い一方で、37の医療施設、2つのスーパー、12のコンビニが存在するなど生活利便性が高く、洪水や地盤の安定性に関してもハザードマップによるリスクが低いことが示されており、近隣には松山市立東雲小学校、湯築小学校、松山市立東中学校といった教育機関があることから、ファミリー層にとっても住みやすい環境といえるでしょう。

ライオンズマンション東一万の概要

愛媛県松山市に位置するライオンズマンション東一万は、1999年築の14階建てで、南町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持つこのマンションは、1,650万円から2,180万円の価格帯に設定され、その中でも最も取引が活発なのは1,890万円から1,950万円の範囲です。利便性と居住性を兼ね備えたこの物件は、松山市の都心部に近く家族層にも人気があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東一万の売出し価格は、愛媛県松山市内のマーケットデータと比較して、適正価格偏差値61をマークし、平均偏差値52を上回る評価がされています。市場との比較で4％のプレミアムが見込まれるこの物件は、現在の売り出し価格が平均1,926万円であり、独自のAI分析により算出された適正価格1,744万円と比較すると、売主に有利な価格で取引されている状況と言えます。

将来性

築25年を迎えたライオンズマンション東一万ですが、その将来性は偏差値44と、エリア平均を下回っていますが、駅からの距離を考慮すると長期的な投資としては見込みがあります。エリア内のインフラ整備や地価の動向を引き続き注視する必要があり、駅に近いため中長期的には再開発などによる地域価値の向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション東一万の環境満足度は偏差値39となっており、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に点在する一方で、学校も充実しており、松山市立東雲小学校や愛媛大学教育学部附属中学校など、教育機関へのアクセスも良好です。安全面でも地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境である点が評価されます。

サーパス道後の概要

サーパス道後は愛媛県松山市南町に位置し、南町駅からわずか徒歩3分という利便性の高い10階建てマンションで、平米数は75㎡と83㎡の間で、価格帯は1180万円から1899万円に設定されており、特に中心価格帯が1480万円から1650万円となっています。このマンションは、昭和58年（1983年）3月に建設され、全26戸の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス道後の売り出し価格は、松山市における中古マンション市場の動向や過去5年の価格変動を考慮すると、平均偏差値よりも6ポイント高く設定されており、特に適正推測価格は1451万円ですが、平均売り出し価格は1576万円となっているため、売却を考えている方にとっては市場価格よりも有利に物件を手放す機会があることを示唆しています。

将来性

築40年を超えるサーパス道後は、その立地による駅の近さを生かした将来性を持ちつつも、エリア内の平均築年数に比べて古さが目立ちます。AI分析によると将来性の偏差値は46とエリア平均より低く評価されていますが、駅へのアクセスの良さや、松山市の市街地に近い立地は、住みやすさや利便性を考慮すると引き続き魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

サーパス道後の環境は生活利便施設が充実しており、特に医療施設や教育機関が近隣に豊富にあり、治安も良いことが評価されています。ハザードマップに基づく評価では、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、災害リスクに対する不安を抱えることなく快適な住環境が保たれています。

サーパス土居田の概要

「サーパス土居田」は愛媛県松山市土居田町にあり、土居田駅から徒歩5分の距離に位置する1987年築の10階建マンションで、総戸数67戸に及ぶ規模を誇ります。64㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は850万円から1799万円の範囲で、中でも1130万円〜1150万円の間に平均価格が集中しており、都市部の利便性とリーズナブルな価格帯が魅力的な居住環境を提案しています。

適正価格（売却）

サーパス土居田の販売中の物件価格は、愛媛県松山市における類似物件の市場価格動向を鑑みると、平均偏差値52に対して54とやや高めで、近年の5年間に地域の中古マンション価格が約4％上昇したのに対し、このマンションは約2％の価格上昇に留まっています。AIが算出した推定適正価格は約1152万円で、現行の平均売り出し価格は1217万円程度となっており、売り時を迎えているとの評価を受けています。

将来性

築37年の「サーパス土居田」は、周辺相場と比べてやや築年数が長いものの、駅近の立地条件は将来的に不動産価値を支える要因となります。AI分析による将来性の偏差値は51となっており、地域の平均水準を若干下回るものの、交通の便利さや周辺の開発動向により将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

「サーパス土居田」は治安面で見ると交番が1402m以内になく、安全面での懸念が若干ありますが、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活施設が充実しており、利便性は高いと言えます。洪水リスクや津波の影響が少ない地域に立地しており、災害リスクが低い点も住環境の満足度を高めています。

サーパス大手町の概要

サーパス大手町は、松山市のビジネス街に位置し、築12年の地上13階建てで、4LDKと快適な居住スペースを提供する84㎡のマンションです。立地は三つの駅に近く非常に便利であり、現在は2,720万円から2,820万円で売り出されており、この価格帯は地域市場の中でも競争力があることを示唆しています。

適正価格（売却）

サーパス大手町の適正価格は、地域市場データと比較して偏差値51と評価されており、機械学習に基づくAI分析による推定価格2,754万円と現行市場価格2,762万円が近いことから、価格設定は適正であると言え、売主にとっては売却の最適なタイミングが訪れている可能性があります。

将来性

建築からまだ12年しか経過していないこのマンションは、将来的な価値が見込まれる一方で、AIによる将来性の評価は平均よりやや低い40を記録していますが、松山市という立地や駅への近さで、投資としてのポテンシャルは十分にあると考えられます。

環境満足度

サーパス大手町は、周辺環境の面では治安の良い地域にあることが警察署の存在からうかがえ、生活施設が豊富で日々の生活に便利性が高いことが特徴です。災害リスクにも強く、教育機関の充実もあって家族向けの居住地として高い満足度が期待できます。

サーパス土居田南の概要

サーパス土居田南は愛媛県松山市の落ち着いた住宅街に位置し、土居田駅から徒歩約12分という利便性を誇ります。築21年を迎えるこの物件は、総戸数56戸の7階建てで、広さは69㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと様々です。売り出し価格は1,410万円から3,380万円と周辺相場と比較しても妥当な範囲にあります。住所は松山市土居田町139-1で、最寄りの市坪駅や土橋（愛媛県）駅も徒歩圏内にあるため、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サーパス土居田南は、愛媛県松山市における中古マンション市場との比較において偏差値53と、ややプラス価値を持つ物件と判断されています。平均偏差値52を上回るこの数値は、周辺環境や利便性を考慮すると適正かつ競争力のある価格設定であることを示しており、中古市場における5年間の価格上昇率が4％に対し、当物件の下落率は15％となっているため、投資や自己居住を考える上で適したタイミングでの購入が望ましいです。

将来性

サーパス土居田南の将来性に関しては、築年数から見るとやや古い部類に入りますが、その分価格が抑えられていることも鑑みる必要があります。また、近隣のインフラ整備や地域の発展状況を考えれば、将来的な価値の上昇も期待できる可能性があります。具体的には周辺の駅近物件との比較で偏差値44をマークしているものの、今後の公共施設の整備やリノベーション次第でその数値は向上するでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス土居田南は周辺に複数の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニがありとても便利です。治安については、最寄りの交番まで1367mと若干距離がありますが、地域全体として安全性は確保されていると言えます。国のハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクは比較的低めです。加えて、松山市立双葉小学校や雄新中学校が近いため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

クレアセトル歩行町の概要

愛媛県松山市歩行町に位置する「クレアセトル歩行町」は、勝山町駅から徒歩わずか3分の距離にある、2001年7月竣工の14階建てマンションで、77㎡の4LDKが2100万円から、86㎡の3LDKが2500万円までの価格帯で市場に出ており、周辺の生活施設の充実度と駅近さを考慮すると、特に2100万円〜2180万円のセグメントでの需要が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場データに照らし合わせると、「クレアセトル歩行町」は平均市場価格よりも適正な価格設定がされており、近年の5％の高騰トレンドに対して34％価値が減少しているとはいえ、売り出し平均価格2170万円はAIが推測する2010万円の適正価格を上回っており、売主にとっては売り時と判断できる状況にあります。

将来性

築23年とやや経年の「クレアセトル歩行町」ですが、駅までの徒歩3分という立地は長期的な魅力を保持しており、AIが示す将来性偏差値30は、平均よりも低いものの、駅近であることから単純な比較だけでは括れない価値が存在することを意味しています。

環境満足度

「クレアセトル歩行町」周辺環境の満足度は高く、最寄りの交番まで233mと治安の良さ、周辺に86件の医療施設、1件のスーパー、23件のコンビニがあり生活利便性が高いことに加え、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さがハザードマップで示されており、教育施設としては松山市立東雲小学校や国立愛媛大学教育学部附属小中学校などの機関が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。

ダイアパレス松山K-スクエアの概要

ダイアパレス松山K-スクエアは、愛媛県松山市に位置し、多様なライフスタイルに対応する70㎡から91㎡の間取りがあり、価格帯は1450万円から2480万円で、特に1680万円〜1770万円の間に最も多くの取引が見られます。このマンションは築年数が21年となりながらも、その販売価格は地域相場にほぼ準じており、利便性の高い立地によって、主にファミリー層を中心に注目されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス松山K-スクエアの売却価格は、同エリアの価格動向と照らし合わせると、6ポイント低い偏差値46を示しています。愛媛県の中古マンション市場では近年5年間で約5％の価格上昇が見られる一方で、本物件は約3％の上昇に留まっており、適正推測価格は1870万円に対し、実売価格が平均1779万円となることから、売主にとっては現時点で売却するにはあまり適していない状況と言えます。

将来性

築21年のダイアパレス松山K-スクエアですが、将来性の評価は偏差値60と平均を上回る数値を示しており、特に駅近という優位性を活かした立地条件が、今後も価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。長期的な投資として考えると、このエリアの発展性や交通の利便性を勘案した場合、ポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス松山K-スクエア周辺は、安心感のある治安環境に恵まれ、交番が近くに位置し、医療施設や買い物施設も充実しており、便利で豊かな生活が送れること間違いありません。さらに、地盤が非常に安定しており、災害リスクが低いエリアにあり、教育機関も身近にあるため、ファミリー層にとっては理想的な住環境と言えます。

ジェイシティ山越の概要

ジェイシティ山越は、愛媛県松山市山越2丁目に位置する、平成17年10月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数32室の中古価格帯は1,480万円から1,999万円で、広さは69㎡から87㎡の間で展開されており、最寄り駅である本町六丁目駅、木屋町駅、本町五丁目駅まで徒歩圏内と利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ジェイシティ山越の売却偏差値は52点であり、適正価格は44点とされており、現在の売出し価格1663万円に対して、相場推定価格は1789万円であることから、市場価格よりも手頃な価格設定であるものの、現在は売買市場における売り時ではないとされています。

将来性

築年数19年のジェイシティ山越は、将来性において偏差値55を獲得しており、松山市のマンション市場において平均的な築年数よりも新しい部類に入りますが、駅近く立地や周辺環境の利便性を考慮すると、今後も価値が維持しやすいと評価されています。

環境満足度

ジェイシティ山越の環境満足度偏差値は58であり、治安が良好な点や、医療施設をはじめとする日常生活に必要な施設が充実しているエリアであることが評価されています。また、地盤と水害のリスクが低い地域であり、近隣には松山市立姫山小学校があるため、子育て環境としても優れていることがポイントです。

藤和神田町ハイタウンの概要

愛媛県松山市神田町に位置する「藤和神田町ハイタウン」は、三津駅から徒歩4分と利便性に優れる14階建てのマンションで、58㎡の3DKから84㎡の4LDKまでの間取りを有し、価格は700万円から1609万円で市場に出回っており、平均で1200万円から1300万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

1991年に建てられた「藤和神田町ハイタウン」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮し、マンションマーケットのAI分析による推定では1254万円であり、現在の売出し平均価格が1237万円であることから、市場価格に近い適正な価格設定がなされていると評価されますが、価値の上昇余地を見越しての売却は現段階では推奨されません。

将来性

築33年を経過しているものの、駅近の利点を持つ「藤和神田町ハイタウン」は、AIによる将来性分析で偏差値60を記録し、エリア内の他の物件と比較して6ポイント高い評価を受けており、長期的な投資対象や居住地としての資産価値が見込める物件と判断されます。

環境満足度

「藤和神田町ハイタウン」の環境満足度は、治安の良さを示す警察の交番が245m以内にある点や、周辺の医療施設29件、スーパー5件、コンビニ5件が点在し、日常の利便性が高い点、さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、そして、松山市立宮前小学校や松山市立三津浜中学校といった教育機関の存在が、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供していると捉えられます。