岩手県盛岡市 コンビニが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レーベン盛岡中央通ザブライス
岩手県/盛岡市
ジェネラスマンション仁王小学校前
岩手県/盛岡市
リシェス加賀野
岩手県/盛岡市
パークハイツ中津川
岩手県/盛岡市
クィーンズテラス菜園
岩手県/盛岡市
岩手県盛岡市で暮らす魅力の一つは、生活の利便性です。特に「コンビニが近くにある」ことは、日常生活において大きなプラスと言えるでしょう。今回は、そんな盛岡市内の中古マンション市場において、売却情報や価格動向を分析し、買い手にとっても売り手にとっても参考になるデータをお届けします。昨年盛岡市で売り出された「コンビニが近くにある」中古マンション物件は366件にのぼり、61件が成約に至ったことから、需要の高さが伺えます。直近1か月での売り出し物件数は18件と、引き続き盛り上がりを見せるマーケットであることが分かります。販売されている中古マンションの平均価格は1516万円であり、最も多い価格帯は1000万円〜1650万円というデータが出ています。価格のスペクトラムも広く、幅広い層のニーズに応えられるポテンシャルがあることがうかがえます。注目すべき物件としては、高級感あふれるDグラフォート盛岡駅前タワーズリバティがあり、こちらは6500万円（110.67平米）という価格で売り出されています。一方で、手軽な価格で手に入れられる物件もあり、グリーンビレッジ盛岡(A〜C棟)では100万円（25.42平米）という驚きの価格で中古マンションを購入できます。近年の価格動向を見ると、岩手県盛岡市の「コンビニが近くにある」中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約39%の価格上昇を記録し、坪単価は63万円から88万円へと上昇しました。また、2019年から2024年の5年間では3%の上昇が見られ、坪単価は85万円から88万円へと変動しています。このデータからも、市場の堅調さが読み取れます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、盛岡市の「コンビニが近くにある」中古マンションの将来性は偏差値51という結果が出ており、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。これは、購入検討者にとっては買い時と捉えられる傾向があり、実際に買い時の物件は63件、そして売り時と捉えられるタイミングの物件は38件となっています。もし売却を検討しているなら、例えばレーベン盛岡中央通ザブライスやジェネラスマンション仁王小学校前、リシェス加賀野などが売り時として挙げられています。これらの情報を元に、最適なタイミングでの売買を考慮するのも良いでしょう。岩手県盛岡市における中古マンション売却の情勢は、市場環境の変化によって日々変わります。生活利便性に優れ、「コンビニが近くにある」という条件を満たした物件の動向をしっかりと把握し、賢い不動産取引を行うためには、最新の市場データやトレンドへの注視が不可欠です。本記事では、マンションマーケットの独自調査から算出された偏差値をもとに、狙い目となるマンションを紹介いたしましたが、常に情報を更新し、最良の売却時や購入機会を見極めることが重要です。
岩手県盛岡市で暮らす魅力の一つは、生活の利便性です。特に「コンビニが近くにある」ことは、日常生活において大きなプラスと言えるでしょう。今回は、そんな盛岡市内の中古マンション市場において、売却情報や価格動向を分析し、買い手にとっても売り手にとっても参考になるデータをお届けします。昨年盛岡市で売り出された「コンビニが近くにある」中古マンション物件は366件にのぼり、61件が成約に至ったことから、需要の高さが伺えます。直近1か月での売り出し物件数は18件と、引き続き盛り上がりを見せるマーケットであることが分かります。販売されている中古マンションの平均価格は1516万円であり、最も多い価格帯は1000万円〜1650万円というデータが出ています。価格のスペクトラムも広く、幅広い層のニーズに応えられるポテンシャルがあることがうかがえます。注目すべき物件としては、高級感あふれるDグラフォート盛岡駅前タワーズリバティがあり、こちらは6500万円（110.67平米）という価格で売り出されています。一方で、手軽な価格で手に入れられる物件もあり、グリーンビレッジ盛岡(A〜C棟)では100万円（25.42平米）という驚きの価格で中古マンションを購入できます。近年の価格動向を見ると、岩手県盛岡市の「コンビニが近くにある」中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約39%の価格上昇を記録し、坪単価は63万円から88万円へと上昇しました。また、2019年から2024年の5年間では3%の上昇が見られ、坪単価は85万円から88万円へと変動しています。このデータからも、市場の堅調さが読み取れます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、盛岡市の「コンビニが近くにある」中古マンションの将来性は偏差値51という結果が出ており、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。これは、購入検討者にとっては買い時と捉えられる傾向があり、実際に買い時の物件は63件、そして売り時と捉えられるタイミングの物件は38件となっています。もし売却を検討しているなら、例えばレーベン盛岡中央通ザブライスやジェネラスマンション仁王小学校前、リシェス加賀野などが売り時として挙げられています。これらの情報を元に、最適なタイミングでの売買を考慮するのも良いでしょう。岩手県盛岡市における中古マンション売却の情勢は、市場環境の変化によって日々変わります。生活利便性に優れ、「コンビニが近くにある」という条件を満たした物件の動向をしっかりと把握し、賢い不動産取引を行うためには、最新の市場データやトレンドへの注視が不可欠です。本記事では、マンションマーケットの独自調査から算出された偏差値をもとに、狙い目となるマンションを紹介いたしましたが、常に情報を更新し、最良の売却時や購入機会を見極めることが重要です。
目次
1
レーベン盛岡中央通ザブライス
レーベン盛岡中央通ザブライス
2
ジェネラスマンション仁王小学校前
ジェネラスマンション仁王小学校前
3
リシェス加賀野
リシェス加賀野
4
パークハイツ中津川
パークハイツ中津川
5
クィーンズテラス菜園
クィーンズテラス菜園
6
ライオンズマンション桜城
ライオンズマンション桜城
7
Dレスティア南大通ディクシス
Dレスティア南大通ディクシス
8
ライオンズマンション下ノ橋
ライオンズマンション下ノ橋
9
ジェネラス開運橋
ジェネラス開運橋
10
クランズスクエア盛岡ビューステージ
クランズスクエア盛岡ビューステージ
11
トーカンマンション毘沙門橋
トーカンマンション毘沙門橋
12
ランドシティ中央通
ランドシティ中央通
13
トーカンマンション肴町
トーカンマンション肴町
14
クランズスクエア開運橋
クランズスクエア開運橋
15
ライオンズマンション南大通
ライオンズマンション南大通
16
トーカンジェネラス盛岡駅西口
トーカンジェネラス盛岡駅西口
17
ジェネラスマンション医大前
ジェネラスマンション医大前
18
トーカンジェネラス菜園公園通り
トーカンジェネラス菜園公園通り
19
Dクラディア中央通
Dクラディア中央通
20
プロスペール桜城
プロスペール桜城
21
パークハイツ清水町
パークハイツ清水町
22
パークハイツ肴町
パークハイツ肴町
23
きのえねマンション
きのえねマンション
24
レールシティ本町通
レールシティ本町通
25
ライオンズマンション中央通
ライオンズマンション中央通
26
トーカンジェネラス本町通2丁目
トーカンジェネラス本町通2丁目
27
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
28
トーカンマンション本町
トーカンマンション本町
29
サーパス中ノ橋
サーパス中ノ橋
30
パークハイツ本町通
パークハイツ本町通
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レーベン盛岡中央通ザブライス
偏差値
70
価格
3,350万円〜4,480万円
物件名
レーベン盛岡中央通ザブライス
築年月
2020年7月
平米数
64平米〜78平米
住所
岩手県盛岡市中央通3丁目4-3 レーベン盛岡中央通ザブライス
階建
13階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩12分
総合
70
104 物件中
適正価格
83
104 物件中
将来性
62
104 物件中
環境
満足度
67
104 物件中
レーベン盛岡中央通ザブライスの概要
岩手県盛岡市中央通3丁目に位置する「レーベン盛岡中央通ザブライス」は、上盛岡駅より徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分という交通至便な立地にある13階建てのマンションで、全96室の居住空間を提供しており、築年月は2020年7月で、広さは64㎡から78㎡の間の豊富な平面設計が特徴です。中古価格は3350万円から4480万円となっており、盛岡市のマンションとしては魅力的な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
「レーベン盛岡中央通ザブライス」の売却価格は、平均的な中古マンション価格の偏差値に比べて高く、適正価格の偏差値が83と評価されています。岩手県盛岡市での中古マンション価格の4年間の平均上昇率は4%である中、本マンションは1%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI推定価格との比較からも、現価格が適正価格を上回っていると考えられ、売却の好機と言えそうです。
将来性
築年数が比較的新しい「レーベン盛岡中央通ザブライス」は、岩手県盛岡市内の同等価格帯のマンションと比較して、築後わずか4年と新しく、将来性に関する偏差値が62であることから、中長期の価値の維持が期待されます。駅近という立地も将来的に物件価値を支える重要なファクターです。
環境満足度
「レーベン盛岡中央通ザブライス」の周辺環境は、治安、医療、教育といった側面で高い満足度を得ており、351m以内に交番があり、111件の医療施設やスーパー6件、コンビニ24件が存在する充実した生活圏を形成しています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域で、近隣には盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
2位
ジェネラスマンション仁王小学校前
偏差値
67
価格
2,450万円〜2,498万円
物件名
ジェネラスマンション仁王小学校前
築年月
2003年12月
平米数
76平米〜77平米
住所
岩手県盛岡市名須川町21-15 ジェネラスマンション仁王小学校前
階建
7階
最寄駅
上盛岡駅徒歩2分, 盛岡駅徒歩21分
総合
67
104 物件中
適正価格
86
104 物件中
将来性
57
104 物件中
環境
満足度
60
104 物件中
ジェネラスマンション仁王小学校前の概要
ジェネラスマンション仁王小学校前は岩手県盛岡市名須川町に位置し、上盛岡駅から徒歩わずか2分という好立地にある7階建てのマンションで、2003年12月に築かれた物件です。広さは76㎡から77㎡の間で、価格は2450万円〜2498万円の範囲に設定されており、合計13室からなるこのマンションは、中古市場においても貴重な選択肢となっています。
適正価格（売却）
岩手県内の同様の立地条件を持つ中古マンション市場において、ジェネラスマンション仁王小学校前の適正価格は平均的な物件価格より高めに設定されており、その売却偏差値は86と評価されています。近年の市場データに基づくと、このエリアは5年間で物件価格が4%上昇しており、このマンションの価格はこの傾向を反映していますが、独自のAI推測価格が2034万円であることを考慮すると、現価格は買い手にとっては高い可能性があり、売り手にとっては売り時と言えるでしょう。
将来性
ジェネラスマンション仁王小学校前は築年数が21年と、岩手県盛岡市内の同等価格帯のマンション平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る57ポイントです。ただし、上盛岡駅への近接性は将来的な価値を維持するであろう重要な要因です。
環境満足度
治安面で優れた環境の中に位置するジェネラスマンション仁王小学校前は、最寄りの交番まで423mと近く、周辺には病院が54件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活できるエリアと言えます。学校施設としては、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境となっています。
3位
リシェス加賀野
偏差値
66
価格
1,260万円〜1,260万円
物件名
リシェス加賀野
築年月
1988年9月
平米数
91平米〜93平米
住所
岩手県盛岡市加賀野2丁目7-29 リシェス加賀野
階建
5階
最寄駅
山岸駅徒歩17分, 上盛岡駅徒歩25分
総合
66
104 物件中
適正価格
73
104 物件中
将来性
65
104 物件中
環境
満足度
62
104 物件中
リシェス加賀野の概要
リシェス加賀野は、岩手県盛岡市加賀野2丁目に位置し、築年1988年の静かな住宅地にたたずむ全18室の小規模マンションで、91㎡〜93㎡のゆったりとした3LDKが特徴で、1260万円の価格は同エリアの物件と比べて魅力的な価格帯を示しています。
適正価格（売却）
売却偏差値73を得ているリシェス加賀野は、岩手県盛岡市の中古マンション市場において、比較的高い評価を受けており、現在の売出価格1260万円は、AIによる推測価格913万円と比較しても市場価値が認められる水準にあると見られています。
将来性
築年数36年で、周辺エリアの平均築年数よりやや長いリシェス加賀野ですが、将来性の偏差値は65と平均を大きく上回り、長期的な住まいとしても評価が高く、特に静かな住宅地に位置するため将来的な価値の安定が期待されます。
環境満足度
リシェス加賀野周辺は治安が良好で交番が徒歩圏内、病院や教育施設が充実しており、岩手大学教育学部附属小学校や中学校といった優れた教育環境に囲まれており、家族に優しい生活環境の満足度が高いエリアです。
4位
パークハイツ中津川
偏差値
64
価格
700万円〜2,670万円
物件名
パークハイツ中津川
築年月
1983年3月
平米数
35平米〜77平米
住所
岩手県盛岡市肴町3-30 パークハイツ中津川
階建
12階
最寄駅
盛岡駅徒歩20分, 仙北町駅徒歩20分, 上盛岡駅徒歩25分
総合
64
104 物件中
適正価格
56
104 物件中
将来性
72
104 物件中
環境
満足度
65
104 物件中
パークハイツ中津川の概要
「パークハイツ中津川」は、岩手県盛岡市肴町に位置し、盛岡駅から徒歩20分という利便性と、緑豊かな住環境が魅力のマンションです。総戸数95戸、面積35㎡の1DKから77㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格範囲は700万円から2670万円と幅広いニーズに応える物件で、近年の市場動向を見ると、盛岡市の中古マンション市場における堅調な価格推移が見られます。
適正価格（売却）
1983年築の「パークハイツ中津川」は、岩手県盛岡市における中古マンション市場の適正価格と比較して、やや高めの評価を受けています。平均偏差値51に対し、56の偏差値を得ていることから、価格面での適正さが見受けられ、特に市場価格が適性な水準で安定していることが窺えます。
将来性
築年数が40年を超える「パークハイツ中津川」は、将来性に対する偏差値が72と評価されており、エリア内での平均よりも高い可能性を秘めています。中古マンションのリノベーションや再開発の流れを受け、長期的に見ても価値の高まりが期待されるポテンシャルがあります。
環境満足度
「パークハイツ中津川」の環境満足度は65の偏差値を記録しており、地域内の治安の良さや、生活施設の充実度が高く評価されています。具体的には、治安を守る施設が近隣にあり、多数の医療機関や商業施設が周辺に密集しており、洪水リスクが低く、教育環境も整っていることから、家族層にも十分な魅力を提供する住環境です。
5位
クィーンズテラス菜園
偏差値
63
価格
990万円〜2,140万円
物件名
クィーンズテラス菜園
築年月
1994年2月
平米数
30平米〜59平米
住所
岩手県盛岡市菜園1丁目7-10 クィーンズテラス菜園
階建
7階
最寄駅
盛岡駅徒歩14分, 上盛岡駅徒歩18分, 仙北町駅徒歩23分
総合
63
104 物件中
適正価格
69
104 物件中
将来性
54
104 物件中
環境
満足度
65
104 物件中
クィーンズテラス菜園の概要
クィーンズテラス菜園は岩手県盛岡市菜園1丁目に位置し、1994年2月に竣工された7階建てのマンションで、広さは30㎡から59㎡の間の計19室があります。最寄り駅である盛岡駅までは徒歩14分と、通勤や買い物に便利な立地条件を備え、価格帯は990万円から2140万円と盛岡市の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
クィーンズテラス菜園の売却価格は、盛岡市内の中古マンション市場と比較して高い適正価格偏差値69を示しており、5年間での価格変動が平均的な4％の上昇に対して3％の下落を遂げています。しかしマンションマーケットのAI推測によれば、現在の平均売出価格1629万円は適正価格1413万円よりも高く、売却には適したタイミングであると言えます。
将来性
建てられてから30年が経過しているクィーンズテラス菜園ですが、将来性の偏差値は54点であり、盛岡市内の同様の価格帯のマンション平均と比較して3ポイント高い評価を得ています。築年数にも関わらず、依然として価値のある立地環境を保持しているため、購入後の価値減少をあまり懸念せずに投資が可能です。
環境満足度
クィーンズテラス菜園の立地は環境満足度が高く、治安の面で安心できる交番の近さ、医療施設の豊富さ、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多いことが挙げられます。加えて、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校など教育施設の充実もあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
6位
ライオンズマンション桜城
偏差値
61
価格
1,730万円〜2,900万円
物件名
ライオンズマンション桜城
築年月
2000年2月
平米数
50平米〜105平米
住所
岩手県盛岡市中央通3丁目2-7 ライオンズマンション桜城
階建
12階
最寄駅
盛岡駅徒歩10分, 上盛岡駅徒歩12分
総合
61
104 物件中
適正価格
62
104 物件中
将来性
57
104 物件中
環境
満足度
66
104 物件中
ライオンズマンション桜城の概要
「ライオンズマンション桜城」は、岩手県盛岡市中央通に位置し、裕福な生活圏とアクセスの良さを両立している12階建てのマンションで、各居室の広さは50㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで多様です;2000年の竣工以来、駅近立地として重宝されており、価格も1730万円から2900万円と、中心市街地にありながらリーズナブルな価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
総合売却偏差値61を誇る「ライオンズマンション桜城」は、岩手県盛岡市の不動産市場において平均偏差値を上回る価値を持ち、近年の価格動向分析によると、5年間に市場全体が4%の価格上昇を見せる中、当該マンションはわずかに2%価格が下落しているため、現時点での売却検討は賢明な選択と言えます。
将来性
AIによる将来性評価で偏差値57を獲得した「ライオンズマンション桜城」は、築24年という年数を経てもなお、盛岡市内の同等物件に比べて耐久性と利便性で高評価を維持しており、将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めた物件です。
環境満足度
「ライオンズマンション桜城」周辺は治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、周囲には盛岡市立の複数の小中学校が立地する教育環境にも恵まれ、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。
7位
Dレスティア南大通ディクシス
偏差値
61
価格
1,830万円〜5,000万円
物件名
Dレスティア南大通ディクシス
築年月
2007年5月
平米数
65平米〜86平米
住所
岩手県盛岡市南大通1丁目12-24 Dレスティア南大通ディクシス
階建
13階
最寄駅
仙北町駅徒歩17分, 盛岡駅徒歩27分, 上盛岡駅徒歩30分
総合
61
104 物件中
適正価格
66
104 物件中
将来性
60
104 物件中
環境
満足度
58
104 物件中
Dレスティア南大通ディクシスの概要
岩手県盛岡市南大通1丁目に位置する「Dレスティア南大通ディクシス」は、2007年5月築の耐震基準適合の13階建てマンションで、総戸数72戸、広さは65㎡から86㎡の間で、価格帯は1830万円から5000万円と市場に見合った価格設定で、特に2400万円から2480万円の帯が購入希望者に人気です。
適正価格（売却）
「Dレスティア南大通ディクシス」の適正価格の偏差値は66を記録しており、中古マンション市場において平均価格と比べてお手頃な価格で取引されています。市場価格である2954万円を下回る2770万円が適正とされる中、5年間での価格高騰率は0％と安定しており、売り時と評価されるデータが出ています。
将来性
仙北町駅から徒歩17分、盛岡駅からは徒歩27分とアクセスに優れた「Dレスティア南大通ディクシス」は、築17年とエリア平均と同じ築年数で、AIが予測する将来性の偏差値は60ポイントと平均以上の将来性が期待されています。
環境満足度
「Dレスティア南大通ディクシス」の周辺環境は、治安がよく、医療施設が豊富にあり、生活必需品の買い物にも便利な立地です。さらに津波や高潮のリスクが低く、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立河南中学校などの教育施設に近く、子育てにも安心の環境と言え、環境満足度の偏差値は58をマークしています。
8位
ライオンズマンション下ノ橋
偏差値
61
価格
980万円〜1,798万円
物件名
ライオンズマンション下ノ橋
築年月
1990年12月
平米数
55平米〜71平米
住所
岩手県盛岡市下ノ橋町3-10 ライオンズマンション下ノ橋
階建
12階
最寄駅
仙北町駅徒歩17分, 盛岡駅徒歩18分, 上盛岡駅徒歩25分
総合
61
104 物件中
適正価格
63
104 物件中
将来性
57
104 物件中
環境
満足度
62
104 物件中
ライオンズマンション下ノ橋の概要
ライオンズマンション下ノ橋は、岩手県盛岡市下ノ橋町に位置し、仙北町駅徒歩17分、盛岡駅徒歩18分の利便性を持ち、55㎡の2SDKから71㎡の3LDKまでの広さを提供する1990年築の12階建マンションで、価格帯は980万円から1798万円と、盛岡のマーケットに適した価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション下ノ橋の売却価格は、平均偏差値51に対して61ポイントと高評価であり、岩手県盛岡市での中古マンション価格の5年間の4％の高騰に対し、当該物件は13％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットの独自のAI分析によると、適正推測価格が1461万円であり、市場価格1600万円であるため、売主にとって有利な売却タイミングかもしれません。
将来性
築34年を数えるライオンズマンション下ノ橋は、同エリアの同価格帯の物件と比べればやや古さが際立ちますが、将来性に関してはAI予測で57ポイントを記録し、エリア平均より6ポイント高い評価を獲得しており、長期的な視点での投資価値も期待されます。
環境満足度
治安の良さが期待できるライオンズマンション下ノ橋は交番が575m以内にあり、環境満足度の偏差値は62点で、病院数86件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に存在し、また地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの情報もあり、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校へのアクセスも良好なため、家族層にも適した住環境が整っています。
9位
ジェネラス開運橋
偏差値
60
価格
1,660万円〜3,080万円
物件名
ジェネラス開運橋
築年月
2000年10月
平米数
52平米〜94平米
住所
岩手県盛岡市開運橋通3-35 ジェネラス開運橋
階建
15階
最寄駅
盛岡駅徒歩6分, 上盛岡駅徒歩16分, 仙北町駅徒歩30分
総合
60
104 物件中
適正価格
66
104 物件中
将来性
54
104 物件中
環境
満足度
62
104 物件中
ジェネラス開運橋の概要
岩手県盛岡市開運橋通に位置する「ジェネラス開運橋」は、2000年10月に竣工した15階建てのマンションで、91の住戸があり、広さは52㎡〜94㎡の範囲に渡ります。価格帯は1660万円から3080万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で購入が可能です。盛岡駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、仙北町駅や上盛岡駅も近隣にあります。
適正価格（売却）
「ジェネラス開運橋」は、周辺地域の不動産市場を考慮すると、平均偏差値51に対して売却時の偏差値66をマーケティングデータが示しています。過去5年間で岩手県盛岡市の同規模マンションが平均で4%の価格上昇を見せる中、本物件の価格は4%下落しているため、適正推測価格2512万円との比較で見ると、現在の平均価格2690万円は売り時といえるでしょう。
将来性
築24年を迎える「ジェネラス開運橋」は、将来性の偏差値がエリア平均よりも2ポイント高い54を記録していますが、周辺エリアの物件と比較すると、やや築年数は古い部類に入ります。駅近の利便性と地域の発展を考慮した場合、中長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。
環境満足度
「ジェネラス開運橋」は生活利便性が高く、最寄りの交番まで344mと近距離にあり、周囲には医療施設93件、スーパー7件、コンビニ21件が点在しています。地盤が固く、洪水のリスクが低い地域に建っており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校といった教育施設が周辺にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力ある環境と言えます。
10位
クランズスクエア盛岡ビューステージ
偏差値
60
価格
2,490万円〜3,160万円
物件名
クランズスクエア盛岡ビューステージ
築年月
2008年1月
平米数
63平米〜88平米
住所
岩手県盛岡市肴町3-19 クランズスクエア盛岡ビューステージ
階建
10階
最寄駅
盛岡駅徒歩20分, 仙北町駅徒歩22分, 上盛岡駅徒歩23分
総合
60
104 物件中
適正価格
72
104 物件中
将来性
46
104 物件中
環境
満足度
64
104 物件中
クランズスクエア盛岡ビューステージの概要
クランズスクエア盛岡ビューステージは、2008年に築かれた10階建て、総戸数36戸の中古マンションで、岩手県盛岡市肴町3-19に位置します。広さは63㎡の1LDKから88㎡の2LDKまであり、価格帯は2490万円から3160万円で、盛岡駅まで徒歩20分という立地の良さと快適な住環境が魅力の物件です。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市の不動産市場を分析した結果、クランズスクエア盛岡ビューステージの平均売り出し価格は2910万円で、同条件の中古マンションの過去5年間の価格上昇率を下回る9％の価格下落を見せています。当物件の適正推測価格は2664万円と算出されており、市場平均を上回る売却偏差値72を記録しており、売り時と評価されています。
将来性
クランズスクエア盛岡ビューステージは築年数16年で、岩手県盛岡市で求められる物件の中では比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離を考慮すると将来性偏差値は平均以下の46と算出されており、交通利便性の点で改善が望まれます。
環境満足度
周辺環境の評価として、クランズスクエア盛岡ビューステージは、治安面において交番が徒歩圏内にある他、106件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが存在し、生活利便性は高いと言えます。また、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く、環境偏差値は64と安心して生活できる水準です。
11位
トーカンマンション毘沙門橋
偏差値
60
価格
650万円〜1,780万円
物件名
トーカンマンション毘沙門橋
築年月
1987年2月
平米数
45平米〜86平米
住所
岩手県盛岡市下ノ橋町1-30 トーカンマンション毘沙門橋
階建
10階
最寄駅
盛岡駅徒歩17分, 仙北町駅徒歩20分, 上盛岡駅徒歩24分
総合
60
104 物件中
適正価格
60
104 物件中
将来性
57
104 物件中
環境
満足度
64
104 物件中
トーカンマンション毘沙門橋の概要
「トーカンマンション毘沙門橋」は岩手県盛岡市下ノ橋町に位置し、築36年の10階建てマンションで、総戸数は60戸です。45㎡の2DKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1780万円。盛岡駅までは徒歩17分と比較的アクセス良好な立地にあります。
適正価格（売却）
盛岡市内の中古マンション市場の動向と比較し、トーカンマンション毘沙門橋の価格は平均偏差値51に対し60で、近隣相場と照らし合わせると適正な価格帯といえます。現在の平均売出価格は1151万円と、AIによる適正推測価格1040万円と比較して高く、現在売り出し中の物件は市場価格を上回っています。
将来性
築37年が経過しているトーカンマンション毘沙門橋は、周辺の同等物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は57と平均以上。特に盛岡駅へのアクセスが良く、今後の再開発計画等により価値が見直される可能性もあるため、中長期的な投資として検討する価値はありそうです。
環境満足度
治安や生活利便性に配慮した立地にあるトーカンマンション毘沙門橋は、交番が467m以内にあり、病院96件、スーパー5件、コンビニ19件が周囲に点在。地盤もしっかりしておりハザードマップ上のリスクも低く、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近隣にある点も魅力です。環境満足度の偏差値は64と高評価を受けています。
12位
ランドシティ中央通
偏差値
60
価格
2,500万円〜4,300万円
物件名
ランドシティ中央通
築年月
2006年10月
平米数
72平米〜97平米
住所
岩手県盛岡市中央通3丁目7-5 ランドシティ中央通
階建
10階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩12分
総合
60
104 物件中
適正価格
66
104 物件中
将来性
49
104 物件中
環境
満足度
65
104 物件中
ランドシティ中央通の概要
ランドシティ中央通は、岩手県盛岡市中央通3丁目に位置し、上盛岡駅から徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分というアクセス良好な立地にある10階建てのマンションです。築年月は2006年10月となっており、ユニット数は合計17室で、広さは72㎡の3LDKから97㎡の3LDKまで幅広く、市場での取引価格は2,500万円から4,300万円の範囲ですが、最も多い価格帯は3,180万円〜3,200万円で推移しています。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市の不動産市場データによると、ランドシティ中央通は平均的な価格帯を上回る偏差値66を記録しており、近隣の中古マンション市場の価格上昇率4％に対し、本物件は下落率7％を示しています。マンションマーケットのAIデータに基づく適正推測価格は3,202万円ですが、現在の平均売出し価格は3,378万円となっており、相場より高い評価を受けていることがわかります。
将来性
ランドシティ中央通の築年数は18年で、地域内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地は将来性において重要な要素と考えられます。しかし、AI分析における将来性の偏差値は49と市場平均にやや劣る結果が出ており、この点は投資判断において考慮が必要です。
環境満足度
このマンションは、治安の良い地域に位置し、交番が249m以内にあり、周辺施設として病院112件、スーパー6件、コンビニ21件が利用可能で生活の利便性が高く、国のハザードマップによると洪水リスクや地盤の問題も少ないとされています。加えて、盛岡市立仁王小学校、河北小学校、桜城小学校といった教育機関の近隣も環境満足度を高めています。
13位
トーカンマンション肴町
偏差値
60
価格
632万円〜1,980万円
物件名
トーカンマンション肴町
築年月
1990年3月
平米数
39平米〜73平米
住所
岩手県盛岡市肴町9-5 トーカンマンション肴町
階建
11階
最寄駅
仙北町駅徒歩19分, 盛岡駅徒歩20分, 上盛岡駅徒歩26分
総合
60
104 物件中
適正価格
57
104 物件中
将来性
59
104 物件中
環境
満足度
63
104 物件中
トーカンマンション肴町の概要
トーカンマンション肴町は、岩手県盛岡市肴町に位置する1990年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数60戸の大規模な居住空間を提供しています。仙北町駅から徒歩19分、盛岡駅からは徒歩20分というアクセス面での利便性を備えつつ、39㎡のコンパクトな2Kタイプから73㎡の広々とした3LDKタイプまで多様な住居オプションが存在し、価格帯は632万円から1980万円までと幅広い予算に対応する物件です。
適正価格（売却）
トーカンマンション肴町の価格は、岩手県盛岡市内の中古マンション市場における最新の動向を考慮すると、平均的な価格よりもやや高価格帯に位置しておりますが、その価格は周辺地域の価格上昇率と比較すると、4%の地価上昇に対し1%の微減という形で安定しています。適正価格分析では、平均売出価格1125万円と見積もられていることから、1202万円の平均売り出し価格はやや高評価とされており、投資や売却のタイミングとして適切かもしれません。
将来性
トーカンマンション肴町は、築34年の歴史を持つ物件でありながら、周辺地域と比較しても将来性において高い評価を受けております。これは、盛岡市内での再開発計画や、交通アクセスの改善、地域の潜在的な価値向上などが期待されているためであり、AI分析による偏差値59ポイントは、エリア内他マンションに比べても良好な将来性を示しています。
環境満足度
トーカンマンション肴町周辺は、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ15件が点在し、治安の面でも交番が487m以内に位置し、安心して生活が送れる地域です。また、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地と認識されており、その環境満足度は偏差値63ポイントと評価されています。
14位
クランズスクエア開運橋
偏差値
59
価格
2,100万円〜4,460万円
物件名
クランズスクエア開運橋
築年月
2002年11月
平米数
78平米〜109平米
住所
岩手県盛岡市大通3丁目6-13 クランズスクエア開運橋
階建
13階
最寄駅
盛岡駅徒歩7分, 上盛岡駅徒歩15分
総合
59
104 物件中
適正価格
66
104 物件中
将来性
48
104 物件中
環境
満足度
64
104 物件中
クランズスクエア開運橋の概要
岩手県盛岡市大通3丁目に立地し、盛岡駅から徒歩7分のクランズスクエア開運橋は、2002年11月に築かれた13階建てのマンションです。78㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,100万円から4,460万円と幅広い選択肢があります。市街地へのアクセスが良好な立地条件が魅力の一つです。
適正価格（売却）
クランズスクエア開運橋の売却価格は、岩手県盛岡市の市場データを基に分析すると、平均偏差値より高評価を受けています。この物件の価格帯は2900万円から3780万円が中心であり、岩手県盛岡市の中古マンション市場でのバランスを考えた上で、適正価格偏差値は66と評価されており、現在の価格帯での売却が適切であると推測されます。
将来性
築年数が22年のクランズスクエア開運橋は、盛岡駅至近という利便性の高い位置にありながら、将来性の偏差値は48と、平均を少し下回っています。これは築年数が影響しており、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって、将来性が左右される可能性があります。
環境満足度
クランズスクエア開運橋は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安の良さが特徴です。また、93件に及ぶ医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は64と評価されています。盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校が近く、家庭にも優しい住環境を提供しています。
15位
ライオンズマンション南大通
偏差値
59
価格
1,080万円〜1,800万円
物件名
ライオンズマンション南大通
築年月
1990年5月
平米数
52平米〜71平米
住所
岩手県盛岡市南大通2丁目10-14 ライオンズマンション南大通
階建
12階
最寄駅
仙北町駅徒歩12分, 盛岡駅徒歩23分, 上盛岡駅徒歩30分
総合
59
104 物件中
適正価格
58
104 物件中
将来性
62
104 物件中
環境
満足度
57
104 物件中
ライオンズマンション南大通の概要
ライオンズマンション南大通は、岩手県盛岡市南大通に所在し、地元の利便性と歴史を兼ね備えた存在感のあるマンションです。築年数は30年を超えるものの、街中心部へのアクセスが良好で、仙北町駅まで徒歩12分、盛岡駅まで徒歩23分と、通勤や通学に便利な立地にあります。このマンションは12階建てで、総戸数34戸からなり、広さは52㎡の2SDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,080万円から1,800万円で、特に1,480万円から1,680万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
販売価格の適正性を考察すると、ライオンズマンション南大通の平均売出し価格は1554万円で、岩手県盛岡市内の中古マンション市場の平均価格より高い傾向にありますが、築年数を考慮したマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1473万円と比較しても、価格帯は妥当と見られます。近年の地域内の不動産価格の動向を見ると、5年間で約4％の価格上昇が見られる中、この物件は約5％の高騰を示しており、売却偏差値としては58ポイントと評価されています。
将来性
将来性に関しては、築34年という物件の特性を踏まえても、仙北町駅へのアクセスの良さ、また盛岡市の中心部への近さが評価され、将来性の偏差値は62ポイントとAI分析によって高い評価を受けています。盛岡市の活動的な市街地開発や、交通インフラの整備の動向を見る限り、市の中心に近いこの物件は長期的に見ても有望な投資先であると言えます。
環境満足度
ライオンズマンション南大通周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値57ポイントを獲得し、盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立杜陵小学校といった教育機関に加えて、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ8件など充実した日常生活を支える施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、住環境として安全性が高いと評価されています。
16位
トーカンジェネラス盛岡駅西口
偏差値
59
価格
2,220万円〜2,750万円
物件名
トーカンジェネラス盛岡駅西口
築年月
2001年11月
平米数
74平米〜90平米
住所
岩手県盛岡市盛岡駅西通1丁目10-17 トーカンジェネラス盛岡駅西口
階建
10階
最寄駅
盛岡駅徒歩9分, 上盛岡駅徒歩30分
総合
59
104 物件中
適正価格
65
104 物件中
将来性
56
104 物件中
環境
満足度
56
104 物件中
トーカンジェネラス盛岡駅西口の概要
トーカンジェネラス盛岡駅西口は、2001年11月に竣工した岩手県盛岡市盛岡駅西通1丁目10-17に位置する10階建てのマンションで、総戸数28戸、74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでというゆとりある居住空間を提供し、現在の中古マンション市場における販売価格は2,220万円から2,750万円の間で、盛岡駅まで徒歩9分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学、日常の買い物などに大変便利です。
適正価格（売却）
売却偏差値65を記録しているトーカンジェネラス盛岡駅西口の中古マンション価格は、平均的な偏差値51の岩手県盛岡市内の中古マンション市場を大きく上回り、マンションマーケットのAI推定による適正推測価格は2,371万円であるのに対して現行の平均売出価格が2,537万円と、少し高めに設定されており、売り手市場の可能性を示唆しています。
将来性
築23年が経過しているトーカンジェネラス盛岡駅西口は、岩手県盛岡市の同価格帯のマンションの平均築年数より3年程古いですが、将来性の偏差値は56と平均より高く、駅近という立地条件は今後も変わらぬ価値を持ち続けるでしょう。
環境満足度
環境満足度偏差値56を獲得したトーカンジェネラス盛岡駅西口は、治安を重視する家族にとって安心の交番が691m圏内に位置し、医療施設や生活必需品を扱う店舗も近隣に充実している他、ハザードマップにより地盤の安定性や洪水リスクが低いと評価されており、盛岡市立城西中学校も近く、子育て環境にも適した立地と言えます。
17位
ジェネラスマンション医大前
偏差値
58
価格
1,800万円〜2,900万円
物件名
ジェネラスマンション医大前
築年月
2003年11月
平米数
58平米〜87平米
住所
岩手県盛岡市本町通1丁目17-17 ジェネラスマンション医大前
階建
15階
最寄駅
上盛岡駅徒歩11分, 盛岡駅徒歩22分, 山岸駅徒歩28分
総合
58
104 物件中
適正価格
61
104 物件中
将来性
51
104 物件中
環境
満足度
63
104 物件中
ジェネラスマンション医大前の概要
岩手県盛岡市の閑静な住宅街に位置するジェネラスマンション医大前は、2003年11月に築かれた15階建てのマンションで、各居住空間は58㎡の2LDKから最大87㎡の1LDKまでの広さを誇り、現在の市場価格は1800万円から2900万円の範囲にあり、この地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
盛岡市の中古マンション市場と比較した際、ジェネラスマンション医大前の売り出し価格は他物件の平均値を10ポイント上回る61の偏差値を記録していますが、独自AIによる精密な価格分析に基づく適正価格推測では2156万円となっており、これを踏まえると売出し平均価格2279万円は市場価格と比較しても妥当と評価されます。
将来性
築21年を経過するジェネラスマンション医大前は、将来性の評価では岩手県盛岡市内の中古マンション平均と同等の51の偏差値を示しており、上盛岡駅までの徒歩11分の立地条件は今後も価値が見込まれる要因となるでしょう。
環境満足度
治安の良い住環境が整っているジェネラスマンション医大前の周辺は、交番が480m圏内にあり、また94件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが充実しており、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校などの教育施設も近隣に位置することから、環境満足度において63の高い評価を受けています。
18位
トーカンジェネラス菜園公園通り
偏差値
58
価格
1,800万円〜3,900万円
物件名
トーカンジェネラス菜園公園通り
築年月
2002年6月
平米数
52平米〜100平米
住所
岩手県盛岡市菜園2丁目7-33 トーカンジェネラス菜園公園通り
階建
15階
最寄駅
盛岡駅徒歩11分, 上盛岡駅徒歩17分, 仙北町駅徒歩25分
総合
58
104 物件中
適正価格
71
104 物件中
将来性
39
104 物件中
環境
満足度
65
104 物件中
トーカンジェネラス菜園公園通りの概要
トーカンジェネラス菜園公園通りは、岩手県盛岡市菜園2丁目に位置し、盛岡駅から徒歩11分のアクセスの良い立地にあります。築年月は2002年6月で、15階建ての総戸数77室から成るマンションです。広さは52㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は1800万円から3900万円となっており、豊富な居住オプションを提供しています。この物件は、その建物のクオリティと立地を考慮すると市場価値が高く、特に都心へのアクセスが良好なため、都市生活を望む層に理想的な選択肢です。
適正価格（売却）
トーカンジェネラス菜園公園通りの現価格は、盛岡市内の他の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。適正価格偏差値71は、地域の平均偏差値51を大きく上回っており、その価値が市場に認められていることを示しています。5年間の価格推移を見ると、エリア内の類似物件が平均で4％の価格上昇を見せている一方で、当物件は価格が下落傾向にあるとされており、ここから逆転のチャンスを見出すか、リスクを考慮した売却戦略が求められます。
将来性
トーカンジェネラス菜園公園通りの将来性は、築年数の影響もあり偏差値39と評価されており、平均値50に比べて低めです。駅に近い利便性が高い立地という利点を持ちながら、エリア内での競争力は相対的に弱くなっています。長期的な視野で価値の向上を見込むためには、建物の維持・改修や周辺環境の充実が鍵を握るでしょう。
環境満足度
トーカンジェネラス菜園公園通りは、環境偏差値65と高く評価されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実している点が特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、安全面での心配が少ない住環境とされています。教育施設へのアクセスも良く、盛岡市立桜城小学校、杜陵小学校、下橋中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しています。
19位
Dクラディア中央通
偏差値
58
価格
1,800万円〜4,380万円
物件名
Dクラディア中央通
築年月
2003年8月
平米数
65平米〜121平米
住所
岩手県盛岡市中央通1丁目6-40 Dクラディア中央通
階建
10階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩19分, 仙北町駅徒歩30分
総合
58
104 物件中
適正価格
57
104 物件中
将来性
51
104 物件中
環境
満足度
65
104 物件中
Dクラディア中央通の概要
「Dクラディア中央通」は岩手県盛岡市に位置し、上盛岡駅まで徒歩10分の利便性を誇る2003年築のマンションで、65㎡の2LDKから121㎡の4LDKまでの各種間取りの中古住宅が1,800万円から4,380万円で取引され、最も取引されやすい価格帯は2,180万円から3,980万円です。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が4%であるのに対し、「Dクラディア中央通」は6%減価しているものの、AI査定価格3,252万円に対して現在の平均販売価格が3,328万円となっており、市場価格以上での売却が見込めるポテンシャルを秘めています。
将来性
「Dクラディア中央通」の築21年という年数は、盛岡市の同額面物件の平均築年数よりも5年長いが、駅近のロケーションと今後の開発予定等を考慮したAIによる将来性偏差値は51で、市場平均と同等の将来性が見込まれます。
環境満足度
「Dクラディア中央通」周辺には病院91件、スーパー8件、コンビニ19件が密集し、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は65に及び、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立桜城小学校、および盛岡市立下小路中学校が近隣にあることで子育て世帯にも適した生活基盤が整っています。
20位
プロスペール桜城
偏差値
57
価格
1,430万円〜2,700万円
物件名
プロスペール桜城
築年月
1995年12月
平米数
53平米〜84平米
住所
岩手県盛岡市中央通3丁目14-17 プロスペール桜城
階建
11階
最寄駅
盛岡駅徒歩9分, 上盛岡駅徒歩14分
総合
57
104 物件中
適正価格
61
104 物件中
将来性
48
104 物件中
環境
満足度
64
104 物件中
プロスペール桜城の概要
プロスペール桜城は岩手県盛岡市に位置し、53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1,430万円から2,700万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2,100万円台後半です。このマンションは盛岡駅から徒歩わずか9分という好立地にあり、築年数は約30年経過しており、全11階の中規模マンションで総戸数は62戸となっております。
適正価格（売却）
プロスペール桜城の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市況を考慮すると高評価を受けており、売却価格偏差値61を記録しています。リセールデータと地域の物件価格変動を分析したところ、近隣物件が5年で3％上昇する中で、本マンションの価値は11％下落していますが、AIによる現在の市場価格推定額は2,144万円であり、売り出し相場がそれを上回る2,258万円であるため、売主にとっては利益を出しやすいタイミングであると言えます。
将来性
プロスペール桜城の将来性の評価は、建築からの経年により平均を下回る48の偏差値を持っていますが、その立地は駅近という利点を持ち、都市機能の利便性に期待できます。ただ、劣化と新しい物件との競争により、投資としての価値は平均に比べて劣る可能性があることから、リノベーションや地域への投資が今後の価値向上につながると考えられます。
環境満足度
プロスペール桜城は、治安の良い立地条件にあり、警察署が徒歩圏内にあることや、周辺に104件の医療施設、スーパー7件、コンビニ22件が点在し、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度偏差値は64と高い評価を得ています。また、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近隣にあり、家庭にとっては子育て環境としても魅力的なエリアと言えます。
21位
パークハイツ清水町
偏差値
57
価格
490万円〜1,680万円
物件名
パークハイツ清水町
築年月
1985年11月
平米数
43平米〜99平米
住所
岩手県盛岡市清水町6-35 パークハイツ清水町
階建
10階
最寄駅
仙北町駅徒歩16分, 盛岡駅徒歩18分, 上盛岡駅徒歩25分
総合
57
104 物件中
適正価格
53
104 物件中
将来性
59
104 物件中
環境
満足度
61
104 物件中
パークハイツ清水町の概要
岩手県盛岡市清水町に位置する「パークハイツ清水町」は、1985年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は52室、広さは43㎡の2DKから99㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は490万円から1680万円と幅広く設定されており、最も一般的な価格帯は1180万円から1480万円に集約されています;最寄り駅は仙北町駅まで徒歩16分、盛岡駅までは徒歩18分という、利便性に優れた立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
パークハイツ清水町の売出し中の物件の平均価格は1255万円であり、岩手県盛岡市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格推定値1233万円と比較して若干のプレミアムが見込まれるものの、地域内の価格動向に沿った合理的な価格設定であると言えます。
将来性
築39年を数えるパークハイツ清水町は、岩手県盛岡市内の他の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、所在するエリアの開発動向や将来の再開発計画などを勘案すると、将来性において偏差値59を記録し、市内平均よりも高いポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境においては、パークハイツ清水町は交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心感があり、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、さらに盛岡市立下橋中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地であり、また医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアも多数点在している充実した生活基盤を有し、自然災害のリスクも比較的低いため、総合的な環境満足度は高く、偏差値61を獲得しています。
22位
パークハイツ肴町
偏差値
57
価格
298万円〜1,340万円
物件名
パークハイツ肴町
築年月
1984年9月
平米数
30平米〜64平米
住所
岩手県盛岡市肴町11-43 パークハイツ肴町
階建
10階
最寄駅
仙北町駅徒歩17分, 盛岡駅徒歩22分, 上盛岡駅徒歩28分
総合
57
104 物件中
適正価格
54
104 物件中
将来性
58
104 物件中
環境
満足度
60
104 物件中
パークハイツ肴町の概要
パークハイツ肴町は、岩手県盛岡市肴町11-43に位置し、仙北町駅から徒歩17分、盛岡駅から徒歩22分に位置する中古マンションで、1984年9月の竣工以来、地域の住人からの信頼を集めています。この10階建てのマンションは、30㎡の1DKから64㎡の1LDKまでの広さを持つ合計49室から成り立ち、現在の売り出し価格は298万円から1340万円となっており、手頃な価格帯で生活をスタートさせたい方にとって魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市の不動産市場における中古マンションの動向を分析したところ、パークハイツ肴町は総合売却偏差値54を示し、市場平均から3ポイント高い価格性能を持つと評価されています。他の同条件物件の5年間での価格上昇率が3％に対し、パークハイツ肴町は1％の下落を見せており、適正推測価格735万円に対して平均売り出し価格が773万円という事実から、売主にとって有利な売却タイミングが訪れていることが伺えます。
将来性
築年数が40年に迫るパークハイツ肴町は、岩手県盛岡市内の類似物件と比較してやや古いものの、将来性に関するAI分析で偏差値58を獲得しています。これはエリア平均から7ポイント高く、将来の価値維持や向上が期待されるほか、市街地へのアクセス面でも優位性があると判断されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害へのリスクを鑑みた結果、パークハイツ肴町は環境満足度評価で高いスコアを獲得しております。周辺には盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立下橋中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な地域です。さらに、交番や医療施設、買い物施設が充実しており、生活に必要な施設が揃っているため、快適で便利な日々を送ることができるでしょう。また、ハザードマップに基づいた評価では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。
23位
きのえねマンション
偏差値
57
価格
200万円〜420万円
物件名
きのえねマンション
築年月
1979年8月
平米数
19平米〜26平米
住所
岩手県盛岡市大沢川原3丁目8-30 きのえねマンション
階建
9階
最寄駅
盛岡駅徒歩7分, 上盛岡駅徒歩17分, 仙北町駅徒歩29分
総合
57
104 物件中
適正価格
54
104 物件中
将来性
56
104 物件中
環境
満足度
60
104 物件中
きのえねマンションの概要
盛岡市大沢川原に位置する「きのえねマンション」は、築年月1979年の9階建てで、全26室からなり、各戸の広さは19㎡から26㎡までの間に設定されています。最寄り駅である盛岡駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあり、販売価格帯は200万円から420万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手ごろな価格で取引されており、特に230万円から420万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「きのえねマンション」の平米数別価格は、岩手県盛岡市の同等物件と比較してやや高めに設定されていますが、便利な立地と建物の良好な状態を鑑みれば、その価格帯も妥当と言えるでしょう。具体的には、岩手県盛岡市で類似物件が5年間で価格が上昇する中、こちらの物件は逆に2％下落しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格293万円と現行売出し平均価格330万円との差が売り時の指標となっています。
将来性
「きのえねマンション」は、築45年と少々年季の入った建物ですが、リノベーションなどの価値向上施策が行われれば、将来的な価値上昇も見込めるでしょう。また、盛岡駅近くの好立地は、継続的な需要が期待できることから、AIによる将来性の偏差値も56ポイントと平均を上回っています。
環境満足度
「きのえねマンション」周辺の生活環境は非常に優れており、日常の買い物はもちろん、医療施設や教育機関へのアクセスも容易です。治安や自然災害に対する安全性も高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校があることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。
24位
レールシティ本町通
偏差値
57
価格
1,450万円〜2,630万円
物件名
レールシティ本町通
築年月
1997年5月
平米数
72平米〜88平米
住所
岩手県盛岡市本町通3丁目11-10 レールシティ本町通
階建
6階
最寄駅
上盛岡駅徒歩2分, 盛岡駅徒歩22分, 山岸駅徒歩30分
総合
57
104 物件中
適正価格
59
104 物件中
将来性
53
104 物件中
環境
満足度
59
104 物件中
レールシティ本町通の概要
レールシティ本町通は、岩手県盛岡市本町通3丁目に位置し、上盛岡駅から僅か徒歩2分という抜群のアクセスを誇る6階建てマンションで、築年月は1997年5月となっています。広さはゆとりのある72㎡の3LDKからファミリーに適した88㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は1450万円から2630万円となっており、このエリアの中古マンション市場で人気の価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
レールシティ本町通は、岩手県盛岡市の中古マンション市場の中で適正価格偏差値59と評価されており、データに基づく推測価格は1889万円であるものの、現在の売り出し平均価格は1979万円となり、市場分析からすると売買のタイミングとして魅力的な水準を保っています。
将来性
立地の利便性を考慮すると、レールシティ本町通の将来性は偏差値53と評価され、同エリアの他の物件に比べても1ポイント高い将来性を有しているのが特徴です。築年数が27年と多少経年していますが、今後盛岡市の都市計画や交通アクセスの向上によって価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
レールシティ本町通周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、また47件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を提供しています。洪水や津波といったハザードリスクも低く、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校／盛岡市立上田中学校といった教育施設の充実も含めて、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けています。
25位
ライオンズマンション中央通
偏差値
57
価格
290万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション中央通
築年月
1984年12月
平米数
28平米〜92平米
住所
岩手県盛岡市中央通1丁目5-8 ライオンズマンション中央通
階建
11階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩19分
総合
57
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
55
104 物件中
環境
満足度
64
104 物件中
ライオンズマンション中央通の概要
岩手県盛岡市に位置する「ライオンズマンション中央通」は、上盛岡駅から徒歩10分という交通至便な立地にある1984年築の11階建てマンションで、総戸数55戸のうち、最小面積が28㎡（1R）で290万円から、最大92㎡（3LDK）で1580万円までの範囲で販売されており、特に570万円〜960万円の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション中央通」の売却価格は、平均的な市場価値と比較して適正価格偏差値が52ポイントと判定され、岩手県盛岡市における中古マンション市場の傾向として、近年5年で3%の価格上昇が見られた中、本物件は3%程度価格が下落しており、市場推定価格と現在の売出し価格がほぼ同等であることから、売却を検討するには適した時期と考えられます。
将来性
築40年を超える「ライオンズマンション中央通」は、同じ盛岡市内の同価格帯中古マンションに比べてやや年数が経過していますが、中心部へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均以上の55ポイントをマークしています、これは地域内での需要が安定していることを示唆しています。
環境満足度
盛岡市立仁王小学校や盛岡市立桜城小学校、盛岡市立下小路中学校といった教育施設に近く、病院や商業施設も充実している「ライオンズマンション中央通」は、環境満足度偏差値64ポイントと高い評価を得ており、治安や災害リスクの面でも安心できる居住エリアであることが評価されています。
26位
トーカンジェネラス本町通2丁目
偏差値
56
価格
1,900万円〜3,000万円
物件名
トーカンジェネラス本町通2丁目
築年月
2001年11月
平米数
73平米〜90平米
住所
岩手県盛岡市本町通2丁目9-31 トーカンジェネラス本町通2丁目
階建
9階
最寄駅
上盛岡駅徒歩8分, 盛岡駅徒歩23分, 山岸駅徒歩29分
総合
56
104 物件中
適正価格
53
104 物件中
将来性
60
104 物件中
環境
満足度
57
104 物件中
トーカンジェネラス本町通2丁目の概要
トーカンジェネラス本町通2丁目は、岩手県盛岡市本町通2丁目9-31に位置し、2001年に築かれた9階建てのマンションで平米数は73㎡から90㎡、3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄駅である上盛岡駅まで徒歩8分、盛岡駅まで徒歩23分とアクセスの良い立地にあります。
適正価格（売却）
同じ岩手県盛岡市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、トーカンジェネラス本町通2丁目は、1900万円から3000万円の間で取引されており、価格の偏差値は53で、現在の平均売出価格が2338万円と適正価格とされる2318万円に近く、現状の市場価格での売却が妥当であると評価されます。
将来性
築年数が23年とやや古いものの、駅チカであり、さらに岩手県盛岡市内での中古マンション相場の価格推移を鑑みると、少なからず値上がりする可能性があります。AIに基づくデータ分析から、将来性の偏差値は60と平均を上回っており、長期的な投資視点で見ても魅力がある物件であると言えます。
環境満足度
トーカンジェネラス本町通2丁目周辺は、交番が517m以内と治安が良く、医療施設が82件、スーパー7件、コンビニ18件が点在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響が少ないため安全性も高いです。さらに盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は57であり、快適な居住空間として期待できます。
27位
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
偏差値
56
価格
2,980万円〜4,700万円
物件名
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
築年月
2015年8月
平米数
75平米〜95平米
住所
岩手県盛岡市中央通2丁目10-25 デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
階建
12階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩12分
総合
56
104 物件中
適正価格
58
104 物件中
将来性
47
104 物件中
環境
満足度
65
104 物件中
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターの概要
岩手県盛岡市に位置するデュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、上盛岡駅から徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分の利便性を誇るマンションで、75㎡の3LDKが2980万円から、95㎡の2SLDKが4700万円と、市場価値に見合った価格設定で提供されており、平均価格帯は3980万円から4480万円です。築年月は2015年8月で、全110部屋から構成される12階建ての建物です。
適正価格（売却）
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、周辺の中古マンション市場において、平均的なマーケット価格から見ても適正価格で取引されており、売却偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均4％の上昇を見せている中、本物件は市場動向に応じた価値評価を受けており、現在の売り出し平均価格が4020万円と、適正推測価格3937万円に対して比較的適正な価格帯であると言えます。
将来性
築後9年と新しさを保持しているデュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、将来性に関しては偏差値47と同一エリア内の他のマンションと比較して若干低めですが、交通アクセスの良さと比較的新しい建物であることから、価値維持が見込まれます。岩手県盛岡市のマンション平均築年数より若く、中長期の居住を検討する購入者にとっては適した選択肢になり得ます。
環境満足度
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、環境満足度偏差値65と高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、108の医療施設、6つのスーパー、23件のコンビニといった生活必需施設が周辺に充実しています。地盤のしっかりした地域に位置し、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境です。また、盛岡市立仁王小学校、河北小学校、桜城小学校、下橋中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地条件を備えています。
28位
トーカンマンション本町
偏差値
56
価格
480万円〜1,850万円
物件名
トーカンマンション本町
築年月
1989年3月
平米数
33平米〜70平米
住所
岩手県盛岡市本町通2丁目1-34 トーカンマンション本町
階建
8階
最寄駅
上盛岡駅徒歩11分, 盛岡駅徒歩22分, 山岸駅徒歩29分
総合
56
104 物件中
適正価格
53
104 物件中
将来性
53
104 物件中
環境
満足度
63
104 物件中
トーカンマンション本町の概要
トーカンマンション本町は岩手県盛岡市に位置し、便利なアクセスを提供する上盛岡駅から徒歩11分の地点にあり、築1989年の実績を持つ8階建てマンションです。33㎡の1Kから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は480万円から1850万円、市場における最も一般的な取引価格帯は740万円から900万円で、この範囲内では購入者にとって十分魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
トーカンマンション本町の売却価格は、地域市場の動向や同条件物件と比較検討した結果、平均偏差値より若干高いものの、独自AI分析による適正価格評価では902万円と算出されており、現在の売り出し平均価格930万円との差異は小さいため、投資家や居住希望者にとって今が売買の適期であると言えるでしょう。
将来性
築35年のトーカンマンション本町ですが、駅至近でありながら、将来性を示す偏差値53を持つこの物件は、長期的な価値の安定が見込まれます。周辺地域の発展や今後のインフラ整備計画を鑑みると、投資価値も見逃せないポテンシャルを秘めていることが伺えます。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番の近接や、周辺に充実した医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活を支える数々の施設が揃うトーカンマンション本町は、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域に立地し、さらには盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校も近く、家族にとっても快適な居住環境が整っています。
29位
サーパス中ノ橋
偏差値
56
価格
2,250万円〜2,950万円
物件名
サーパス中ノ橋
築年月
2005年10月
平米数
67平米〜90平米
住所
岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目8-10 サーパス中ノ橋
階建
14階
最寄駅
上盛岡駅徒歩22分, 仙北町駅徒歩24分, 盛岡駅徒歩26分
総合
56
104 物件中
適正価格
56
104 物件中
将来性
54
104 物件中
環境
満足度
59
104 物件中
サーパス中ノ橋の概要
「サーパス中ノ橋」は、岩手県盛岡市中ノ橋通に位置する14階建てのマンションで、2005年10月に竣工しました。67㎡の3LDKから90㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2250万円から2950万円で、特に2480万円から2650万円の帯が市場での多い価格です。立地としては上盛岡駅から徒歩22分、仙北町駅から徒歩24分、盛岡駅から徒歩26分と公共交通機関のアクセスも十分です。
適正価格（売却）
「サーパス中ノ橋」の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場のデータをもとに、売却偏差値56を記録しており、市場平均より高めです。盛岡市内での中古マンション価格は過去5年で3％上昇していますが、このマンションは若干の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格は2527万円で、現在の平均売出価格2585万円と比較しても、適正な価格での取引が望めそうです。
将来性
築19年という「サーパス中ノ橋」の将来性は、AI分析によると偏差値54と、地域平均と比較しても2ポイント高く、長期的視点での投資にも適していると言えます。中心部からはやや距離がありますが、それを補う十分な将来性が期待できるでしょう。
環境満足度
「サーパス中ノ橋」の環境満足度は非常に高く、特に治安の良さが際立ちます。交番は徒歩約3分の距離にあり、病院は98件、スーパー3件、コンビニ15件が手の届く範囲に存在し、日常生活が非常に快適です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、盛岡市立城南小学校や盛岡市立杜陵小学校など良質な教育機関も近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。
30位
パークハイツ本町通
偏差値
56
価格
730万円〜1,880万円
物件名
パークハイツ本町通
築年月
1991年11月
平米数
50平米〜151平米
住所
岩手県盛岡市本町通2丁目2-11 パークハイツ本町通
階建
11階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩21分, 山岸駅徒歩30分
総合
56
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
55
104 物件中
環境
満足度
61
104 物件中
パークハイツ本町通の概要
岩手県盛岡市本町通に位置する「パークハイツ本町通」は上盛岡駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、築31年の歴史を経てなお続く利便性と快適さを兼ね備えた11階建てのマンションです。1LDKから5SLDKまで多様な居住空間が広がるこの施設では、50㎡のコンパクトな住まいから151㎡のゆったりとしたファミリータイプまで、730万円から1880万円の幅広い価格帯で選ぶことができ、個々のライフスタイルやニーズに応じた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場データや近隣物件との比較分析に基づき、パークハイツ本町通の平均販売価格は1644万円であり、測定された適正価格1626万円に近接しているため、現時点での販売価格は適切であるとされます。岩手県盛岡市の他のマンションと比べると、売却偏差値では平均以上の評価を受けており、資産価値の維持が期待できる物件と判断できます。
将来性
岩手県盛岡市に位置するこのマンションは、築31年を経てもなお将来性の観点から評価されており、築年数による価値の減衰を大きく感じさせない魅力を備えています。AI分析に基づく将来性偏差値は55と市場平均を上回っており、その理由の一つとして、利便性の高い立地が挙げられます。
環境満足度
「パークハイツ本町通」を取り巻く環境は、治安、医療、日常生活の利便性が高く評価され、周辺施設として交番や医療施設が豊富にあり、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。また、地盤や自然災害リスクへの耐性も備え、安心して暮らせる環境としての満足度は高い評価を受けています。
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