岩手県盛岡市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レーベン盛岡中央通ザブライス
岩手県/盛岡市
リシェス加賀野
岩手県/盛岡市
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
岩手県/盛岡市
パークハイツ中津川
岩手県/盛岡市
クィーンズテラス菜園
岩手県/盛岡市
岩手県盛岡市で子育て世代に注目されているのが、「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションです。これらのマンションは、子育てを応援する環境として価値が高まっており、近年のマーケットの動向を見ると、売買の機会も増えていることが読み取れます。昨年の売り出し物件数は300件にも上り、実際に成約したのは50件と、一定のニーズがあることがわかります。現在、岩手県盛岡市内には69棟の中古マンションが存在し、直近1ヶ月の売り出し物件数は17件となっています。この地域の中古マンションの平均価格は約1691万円で、特に売買が盛んな価格帯は1180万円から1850万円となっています。価格は、物件の広さや立地、築年数などによって大きく異なりますが、最も高価なのはDグラフォート盛岡駅前タワーズリバティで6500万円（110.67平米）、反対に最も手頃な価格帯の物件はグリーンビレッジ盛岡でわずか100万円（25.42平米）です。盛岡市の中古マンション市場は、長期の視点で見ると価格高騰が顕著です。2014年から2024年の間で約62%の価格上昇があり、坪単価は64万円から104万円に増加しています。また、2019年からの5年間では、坪単価が91万円から104万円へと約14%増えていることからも、この地域がいかに住宅マーケットにとって魅力的であるかが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに算出した将来性の偏差値は51で、これは市区町村別で見るとランキング2位に相当します。つまり、投資対効果を考えた場合、盛岡市の中古マンションは非常に魅力的な選択肢と言えます。現在、買い時と判断される物件は41件、売り時と判断される物件は26件存在しており、レーベン盛岡中央通ザブライス、リシェス加賀野、クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスなどがその中に含まれています。これらの情報を踏まえたうえで、売却を考えている方々にとって、より戦略的な売却計画を立てる手助けとなることでしょう。最終的に、中古マンションを売却する際は、リアルタイムの市場動向を注視することが重要です。岩手県盛岡市のように家族向けの利便性が高く、継続的に価格上昇が見込まれる地域では、特に、市場の変動を把握して適切なタイミングで売却することが、最良の結果につながります。
岩手県盛岡市で子育て世代に注目されているのが、「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションです。これらのマンションは、子育てを応援する環境として価値が高まっており、近年のマーケットの動向を見ると、売買の機会も増えていることが読み取れます。昨年の売り出し物件数は300件にも上り、実際に成約したのは50件と、一定のニーズがあることがわかります。現在、岩手県盛岡市内には69棟の中古マンションが存在し、直近1ヶ月の売り出し物件数は17件となっています。この地域の中古マンションの平均価格は約1691万円で、特に売買が盛んな価格帯は1180万円から1850万円となっています。価格は、物件の広さや立地、築年数などによって大きく異なりますが、最も高価なのはDグラフォート盛岡駅前タワーズリバティで6500万円（110.67平米）、反対に最も手頃な価格帯の物件はグリーンビレッジ盛岡でわずか100万円（25.42平米）です。盛岡市の中古マンション市場は、長期の視点で見ると価格高騰が顕著です。2014年から2024年の間で約62%の価格上昇があり、坪単価は64万円から104万円に増加しています。また、2019年からの5年間では、坪単価が91万円から104万円へと約14%増えていることからも、この地域がいかに住宅マーケットにとって魅力的であるかが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに算出した将来性の偏差値は51で、これは市区町村別で見るとランキング2位に相当します。つまり、投資対効果を考えた場合、盛岡市の中古マンションは非常に魅力的な選択肢と言えます。現在、買い時と判断される物件は41件、売り時と判断される物件は26件存在しており、レーベン盛岡中央通ザブライス、リシェス加賀野、クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスなどがその中に含まれています。これらの情報を踏まえたうえで、売却を考えている方々にとって、より戦略的な売却計画を立てる手助けとなることでしょう。最終的に、中古マンションを売却する際は、リアルタイムの市場動向を注視することが重要です。岩手県盛岡市のように家族向けの利便性が高く、継続的に価格上昇が見込まれる地域では、特に、市場の変動を把握して適切なタイミングで売却することが、最良の結果につながります。
目次
1
レーベン盛岡中央通ザブライス
レーベン盛岡中央通ザブライス
2
リシェス加賀野
リシェス加賀野
3
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
4
パークハイツ中津川
パークハイツ中津川
5
クィーンズテラス菜園
クィーンズテラス菜園
6
ライオンズマンション桜城
ライオンズマンション桜城
7
ライオンズマンション下ノ橋
ライオンズマンション下ノ橋
8
クランズスクエア盛岡ビューステージ
クランズスクエア盛岡ビューステージ
9
トーカンマンション毘沙門橋
トーカンマンション毘沙門橋
10
トーカンマンション肴町
トーカンマンション肴町
11
クランズスクエア開運橋
クランズスクエア開運橋
12
トーカンマンション若園町
トーカンマンション若園町
13
トーカンジェネラス菜園公園通り
トーカンジェネラス菜園公園通り
14
Dクラディア中央通
Dクラディア中央通
15
プロスペール桜城
プロスペール桜城
16
パークハイツ清水町
パークハイツ清水町
17
ライオンズマンション中央通
ライオンズマンション中央通
18
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
19
サーパス中ノ橋
サーパス中ノ橋
20
パークハイツ本町通
パークハイツ本町通
21
Mシティ西口プラザ
Mシティ西口プラザ
22
サンデュエル桜城
サンデュエル桜城
23
ルサンク中の橋タワーレジデンス
ルサンク中の橋タワーレジデンス
24
トーカンマンション開運橋
トーカンマンション開運橋
25
クランズスクエア中央通
クランズスクエア中央通
26
パークハイツ桜城
パークハイツ桜城
27
プレミスト大清水邸苑
プレミスト大清水邸苑
28
Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ
Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ
29
グリーンビレッジ盛岡(A〜C棟)
グリーンビレッジ盛岡(A〜C棟)
30
メゾン･ド･スイーム
メゾン･ド･スイーム
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レーベン盛岡中央通ザブライス
偏差値
70
価格
3,350万円〜4,480万円
物件名
レーベン盛岡中央通ザブライス
築年月
2020年7月
平米数
64平米〜78平米
住所
岩手県盛岡市中央通3丁目4-3 レーベン盛岡中央通ザブライス
階建
13階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩12分
総合
70
69 物件中
適正価格
83
69 物件中
将来性
62
69 物件中
環境
満足度
67
69 物件中
レーベン盛岡中央通ザブライスの概要
岩手県盛岡市中央通3丁目に位置する「レーベン盛岡中央通ザブライス」は、上盛岡駅より徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分という交通至便な立地にある13階建てのマンションで、全96室の居住空間を提供しており、築年月は2020年7月で、広さは64㎡から78㎡の間の豊富な平面設計が特徴です。中古価格は3350万円から4480万円となっており、盛岡市のマンションとしては魅力的な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
「レーベン盛岡中央通ザブライス」の売却価格は、平均的な中古マンション価格の偏差値に比べて高く、適正価格の偏差値が83と評価されています。岩手県盛岡市での中古マンション価格の4年間の平均上昇率は4%である中、本マンションは1%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI推定価格との比較からも、現価格が適正価格を上回っていると考えられ、売却の好機と言えそうです。
将来性
築年数が比較的新しい「レーベン盛岡中央通ザブライス」は、岩手県盛岡市内の同等価格帯のマンションと比較して、築後わずか4年と新しく、将来性に関する偏差値が62であることから、中長期の価値の維持が期待されます。駅近という立地も将来的に物件価値を支える重要なファクターです。
環境満足度
「レーベン盛岡中央通ザブライス」の周辺環境は、治安、医療、教育といった側面で高い満足度を得ており、351m以内に交番があり、111件の医療施設やスーパー6件、コンビニ24件が存在する充実した生活圏を形成しています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域で、近隣には盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
2位
リシェス加賀野
偏差値
66
価格
1,260万円〜1,260万円
物件名
リシェス加賀野
築年月
1988年9月
平米数
91平米〜93平米
住所
岩手県盛岡市加賀野2丁目7-29 リシェス加賀野
階建
5階
最寄駅
山岸駅徒歩17分, 上盛岡駅徒歩25分
総合
66
69 物件中
適正価格
73
69 物件中
将来性
65
69 物件中
環境
満足度
62
69 物件中
リシェス加賀野の概要
リシェス加賀野は、岩手県盛岡市加賀野2丁目に位置し、築年1988年の静かな住宅地にたたずむ全18室の小規模マンションで、91㎡〜93㎡のゆったりとした3LDKが特徴で、1260万円の価格は同エリアの物件と比べて魅力的な価格帯を示しています。
適正価格（売却）
売却偏差値73を得ているリシェス加賀野は、岩手県盛岡市の中古マンション市場において、比較的高い評価を受けており、現在の売出価格1260万円は、AIによる推測価格913万円と比較しても市場価値が認められる水準にあると見られています。
将来性
築年数36年で、周辺エリアの平均築年数よりやや長いリシェス加賀野ですが、将来性の偏差値は65と平均を大きく上回り、長期的な住まいとしても評価が高く、特に静かな住宅地に位置するため将来的な価値の安定が期待されます。
環境満足度
リシェス加賀野周辺は治安が良好で交番が徒歩圏内、病院や教育施設が充実しており、岩手大学教育学部附属小学校や中学校といった優れた教育環境に囲まれており、家族に優しい生活環境の満足度が高いエリアです。
3位
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
偏差値
64
価格
2,130万円〜3,480万円
物件名
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
築年月
2006年2月
平米数
72平米〜91平米
住所
岩手県盛岡市本町通3丁目18-40 クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
階建
12階
最寄駅
上盛岡駅徒歩7分, 盛岡駅徒歩15分
総合
64
69 物件中
適正価格
54
69 物件中
将来性
81
69 物件中
環境
満足度
59
69 物件中
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの概要
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスは岩手県盛岡市本町通3丁目18-40に位置し、2006年2月に完成した12階建てのマンションで、現在の中古物件市場では2130万円から3480万円の価格帯で、主に3LDKから4LDK、71㎡から91㎡の広さの部屋が取引されており、上盛岡駅から徒歩7分、盛岡駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの適正価格は岩手県盛岡市の中古マンション市場データを基に分析した結果、総合的な売却偏差値が平均値よりも高く、坪数や立地条件を考慮したマンションマーケットの独自AIによる適正推測価格2591万円に近い2622万円の市場価格で取引されており、相場とのバランスを見て売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築18年のクランズスクエア盛岡アーバンレジデンスは、継続的な価値の見込める施設と推定されており、AI分析による将来性の偏差値は81と、地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。この数値は、立地の良さ、近隣のインフラ整備の進行、地価の安定などが反映されていると考えられます。
環境満足度
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの周辺は、交番が161m以内にある安全な地域であり、病院102件、スーパー8件、コンビニ19件と生活に必要な施設が豊富です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが公的データによって示されています。さらに、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても環境面での満足度が高い地域と言えるでしょう。
4位
パークハイツ中津川
偏差値
64
価格
700万円〜2,670万円
物件名
パークハイツ中津川
築年月
1983年3月
平米数
35平米〜77平米
住所
岩手県盛岡市肴町3-30 パークハイツ中津川
階建
12階
最寄駅
盛岡駅徒歩20分, 仙北町駅徒歩20分, 上盛岡駅徒歩25分
総合
64
69 物件中
適正価格
56
69 物件中
将来性
72
69 物件中
環境
満足度
65
69 物件中
パークハイツ中津川の概要
「パークハイツ中津川」は、岩手県盛岡市肴町に位置し、盛岡駅から徒歩20分という利便性と、緑豊かな住環境が魅力のマンションです。総戸数95戸、面積35㎡の1DKから77㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格範囲は700万円から2670万円と幅広いニーズに応える物件で、近年の市場動向を見ると、盛岡市の中古マンション市場における堅調な価格推移が見られます。
適正価格（売却）
1983年築の「パークハイツ中津川」は、岩手県盛岡市における中古マンション市場の適正価格と比較して、やや高めの評価を受けています。平均偏差値51に対し、56の偏差値を得ていることから、価格面での適正さが見受けられ、特に市場価格が適性な水準で安定していることが窺えます。
将来性
築年数が40年を超える「パークハイツ中津川」は、将来性に対する偏差値が72と評価されており、エリア内での平均よりも高い可能性を秘めています。中古マンションのリノベーションや再開発の流れを受け、長期的に見ても価値の高まりが期待されるポテンシャルがあります。
環境満足度
「パークハイツ中津川」の環境満足度は65の偏差値を記録しており、地域内の治安の良さや、生活施設の充実度が高く評価されています。具体的には、治安を守る施設が近隣にあり、多数の医療機関や商業施設が周辺に密集しており、洪水リスクが低く、教育環境も整っていることから、家族層にも十分な魅力を提供する住環境です。
5位
クィーンズテラス菜園
偏差値
63
価格
990万円〜2,140万円
物件名
クィーンズテラス菜園
築年月
1994年2月
平米数
30平米〜59平米
住所
岩手県盛岡市菜園1丁目7-10 クィーンズテラス菜園
階建
7階
最寄駅
盛岡駅徒歩14分, 上盛岡駅徒歩18分, 仙北町駅徒歩23分
総合
63
69 物件中
適正価格
69
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
65
69 物件中
クィーンズテラス菜園の概要
クィーンズテラス菜園は岩手県盛岡市菜園1丁目に位置し、1994年2月に竣工された7階建てのマンションで、広さは30㎡から59㎡の間の計19室があります。最寄り駅である盛岡駅までは徒歩14分と、通勤や買い物に便利な立地条件を備え、価格帯は990万円から2140万円と盛岡市の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
クィーンズテラス菜園の売却価格は、盛岡市内の中古マンション市場と比較して高い適正価格偏差値69を示しており、5年間での価格変動が平均的な4％の上昇に対して3％の下落を遂げています。しかしマンションマーケットのAI推測によれば、現在の平均売出価格1629万円は適正価格1413万円よりも高く、売却には適したタイミングであると言えます。
将来性
建てられてから30年が経過しているクィーンズテラス菜園ですが、将来性の偏差値は54点であり、盛岡市内の同様の価格帯のマンション平均と比較して3ポイント高い評価を得ています。築年数にも関わらず、依然として価値のある立地環境を保持しているため、購入後の価値減少をあまり懸念せずに投資が可能です。
環境満足度
クィーンズテラス菜園の立地は環境満足度が高く、治安の面で安心できる交番の近さ、医療施設の豊富さ、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多いことが挙げられます。加えて、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校など教育施設の充実もあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
6位
ライオンズマンション桜城
偏差値
61
価格
1,730万円〜2,900万円
物件名
ライオンズマンション桜城
築年月
2000年2月
平米数
50平米〜105平米
住所
岩手県盛岡市中央通3丁目2-7 ライオンズマンション桜城
階建
12階
最寄駅
盛岡駅徒歩10分, 上盛岡駅徒歩12分
総合
61
69 物件中
適正価格
62
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
66
69 物件中
ライオンズマンション桜城の概要
「ライオンズマンション桜城」は、岩手県盛岡市中央通に位置し、裕福な生活圏とアクセスの良さを両立している12階建てのマンションで、各居室の広さは50㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで多様です;2000年の竣工以来、駅近立地として重宝されており、価格も1730万円から2900万円と、中心市街地にありながらリーズナブルな価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
総合売却偏差値61を誇る「ライオンズマンション桜城」は、岩手県盛岡市の不動産市場において平均偏差値を上回る価値を持ち、近年の価格動向分析によると、5年間に市場全体が4%の価格上昇を見せる中、当該マンションはわずかに2%価格が下落しているため、現時点での売却検討は賢明な選択と言えます。
将来性
AIによる将来性評価で偏差値57を獲得した「ライオンズマンション桜城」は、築24年という年数を経てもなお、盛岡市内の同等物件に比べて耐久性と利便性で高評価を維持しており、将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めた物件です。
環境満足度
「ライオンズマンション桜城」周辺は治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、周囲には盛岡市立の複数の小中学校が立地する教育環境にも恵まれ、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。
7位
ライオンズマンション下ノ橋
偏差値
61
価格
980万円〜1,798万円
物件名
ライオンズマンション下ノ橋
築年月
1990年12月
平米数
55平米〜71平米
住所
岩手県盛岡市下ノ橋町3-10 ライオンズマンション下ノ橋
階建
12階
最寄駅
仙北町駅徒歩17分, 盛岡駅徒歩18分, 上盛岡駅徒歩25分
総合
61
69 物件中
適正価格
63
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
62
69 物件中
ライオンズマンション下ノ橋の概要
ライオンズマンション下ノ橋は、岩手県盛岡市下ノ橋町に位置し、仙北町駅徒歩17分、盛岡駅徒歩18分の利便性を持ち、55㎡の2SDKから71㎡の3LDKまでの広さを提供する1990年築の12階建マンションで、価格帯は980万円から1798万円と、盛岡のマーケットに適した価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション下ノ橋の売却価格は、平均偏差値51に対して61ポイントと高評価であり、岩手県盛岡市での中古マンション価格の5年間の4％の高騰に対し、当該物件は13％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットの独自のAI分析によると、適正推測価格が1461万円であり、市場価格1600万円であるため、売主にとって有利な売却タイミングかもしれません。
将来性
築34年を数えるライオンズマンション下ノ橋は、同エリアの同価格帯の物件と比べればやや古さが際立ちますが、将来性に関してはAI予測で57ポイントを記録し、エリア平均より6ポイント高い評価を獲得しており、長期的な視点での投資価値も期待されます。
環境満足度
治安の良さが期待できるライオンズマンション下ノ橋は交番が575m以内にあり、環境満足度の偏差値は62点で、病院数86件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に存在し、また地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの情報もあり、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校へのアクセスも良好なため、家族層にも適した住環境が整っています。
8位
クランズスクエア盛岡ビューステージ
偏差値
60
価格
2,490万円〜3,160万円
物件名
クランズスクエア盛岡ビューステージ
築年月
2008年1月
平米数
63平米〜88平米
住所
岩手県盛岡市肴町3-19 クランズスクエア盛岡ビューステージ
階建
10階
最寄駅
盛岡駅徒歩20分, 仙北町駅徒歩22分, 上盛岡駅徒歩23分
総合
60
69 物件中
適正価格
72
69 物件中
将来性
46
69 物件中
環境
満足度
64
69 物件中
クランズスクエア盛岡ビューステージの概要
クランズスクエア盛岡ビューステージは、2008年に築かれた10階建て、総戸数36戸の中古マンションで、岩手県盛岡市肴町3-19に位置します。広さは63㎡の1LDKから88㎡の2LDKまであり、価格帯は2490万円から3160万円で、盛岡駅まで徒歩20分という立地の良さと快適な住環境が魅力の物件です。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市の不動産市場を分析した結果、クランズスクエア盛岡ビューステージの平均売り出し価格は2910万円で、同条件の中古マンションの過去5年間の価格上昇率を下回る9％の価格下落を見せています。当物件の適正推測価格は2664万円と算出されており、市場平均を上回る売却偏差値72を記録しており、売り時と評価されています。
将来性
クランズスクエア盛岡ビューステージは築年数16年で、岩手県盛岡市で求められる物件の中では比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離を考慮すると将来性偏差値は平均以下の46と算出されており、交通利便性の点で改善が望まれます。
環境満足度
周辺環境の評価として、クランズスクエア盛岡ビューステージは、治安面において交番が徒歩圏内にある他、106件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが存在し、生活利便性は高いと言えます。また、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く、環境偏差値は64と安心して生活できる水準です。
9位
トーカンマンション毘沙門橋
偏差値
60
価格
650万円〜1,780万円
物件名
トーカンマンション毘沙門橋
築年月
1987年2月
平米数
45平米〜86平米
住所
岩手県盛岡市下ノ橋町1-30 トーカンマンション毘沙門橋
階建
10階
最寄駅
盛岡駅徒歩17分, 仙北町駅徒歩20分, 上盛岡駅徒歩24分
総合
60
69 物件中
適正価格
60
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
64
69 物件中
トーカンマンション毘沙門橋の概要
「トーカンマンション毘沙門橋」は岩手県盛岡市下ノ橋町に位置し、築36年の10階建てマンションで、総戸数は60戸です。45㎡の2DKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1780万円。盛岡駅までは徒歩17分と比較的アクセス良好な立地にあります。
適正価格（売却）
盛岡市内の中古マンション市場の動向と比較し、トーカンマンション毘沙門橋の価格は平均偏差値51に対し60で、近隣相場と照らし合わせると適正な価格帯といえます。現在の平均売出価格は1151万円と、AIによる適正推測価格1040万円と比較して高く、現在売り出し中の物件は市場価格を上回っています。
将来性
築37年が経過しているトーカンマンション毘沙門橋は、周辺の同等物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は57と平均以上。特に盛岡駅へのアクセスが良く、今後の再開発計画等により価値が見直される可能性もあるため、中長期的な投資として検討する価値はありそうです。
環境満足度
治安や生活利便性に配慮した立地にあるトーカンマンション毘沙門橋は、交番が467m以内にあり、病院96件、スーパー5件、コンビニ19件が周囲に点在。地盤もしっかりしておりハザードマップ上のリスクも低く、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近隣にある点も魅力です。環境満足度の偏差値は64と高評価を受けています。
10位
トーカンマンション肴町
偏差値
60
価格
632万円〜1,980万円
物件名
トーカンマンション肴町
築年月
1990年3月
平米数
39平米〜73平米
住所
岩手県盛岡市肴町9-5 トーカンマンション肴町
階建
11階
最寄駅
仙北町駅徒歩19分, 盛岡駅徒歩20分, 上盛岡駅徒歩26分
総合
60
69 物件中
適正価格
57
69 物件中
将来性
59
69 物件中
環境
満足度
63
69 物件中
トーカンマンション肴町の概要
トーカンマンション肴町は、岩手県盛岡市肴町に位置する1990年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数60戸の大規模な居住空間を提供しています。仙北町駅から徒歩19分、盛岡駅からは徒歩20分というアクセス面での利便性を備えつつ、39㎡のコンパクトな2Kタイプから73㎡の広々とした3LDKタイプまで多様な住居オプションが存在し、価格帯は632万円から1980万円までと幅広い予算に対応する物件です。
適正価格（売却）
トーカンマンション肴町の価格は、岩手県盛岡市内の中古マンション市場における最新の動向を考慮すると、平均的な価格よりもやや高価格帯に位置しておりますが、その価格は周辺地域の価格上昇率と比較すると、4%の地価上昇に対し1%の微減という形で安定しています。適正価格分析では、平均売出価格1125万円と見積もられていることから、1202万円の平均売り出し価格はやや高評価とされており、投資や売却のタイミングとして適切かもしれません。
将来性
トーカンマンション肴町は、築34年の歴史を持つ物件でありながら、周辺地域と比較しても将来性において高い評価を受けております。これは、盛岡市内での再開発計画や、交通アクセスの改善、地域の潜在的な価値向上などが期待されているためであり、AI分析による偏差値59ポイントは、エリア内他マンションに比べても良好な将来性を示しています。
環境満足度
トーカンマンション肴町周辺は、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ15件が点在し、治安の面でも交番が487m以内に位置し、安心して生活が送れる地域です。また、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地と認識されており、その環境満足度は偏差値63ポイントと評価されています。
11位
クランズスクエア開運橋
偏差値
59
価格
2,100万円〜4,460万円
物件名
クランズスクエア開運橋
築年月
2002年11月
平米数
78平米〜109平米
住所
岩手県盛岡市大通3丁目6-13 クランズスクエア開運橋
階建
13階
最寄駅
盛岡駅徒歩7分, 上盛岡駅徒歩15分
総合
59
69 物件中
適正価格
66
69 物件中
将来性
48
69 物件中
環境
満足度
64
69 物件中
クランズスクエア開運橋の概要
岩手県盛岡市大通3丁目に立地し、盛岡駅から徒歩7分のクランズスクエア開運橋は、2002年11月に築かれた13階建てのマンションです。78㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,100万円から4,460万円と幅広い選択肢があります。市街地へのアクセスが良好な立地条件が魅力の一つです。
適正価格（売却）
クランズスクエア開運橋の売却価格は、岩手県盛岡市の市場データを基に分析すると、平均偏差値より高評価を受けています。この物件の価格帯は2900万円から3780万円が中心であり、岩手県盛岡市の中古マンション市場でのバランスを考えた上で、適正価格偏差値は66と評価されており、現在の価格帯での売却が適切であると推測されます。
将来性
築年数が22年のクランズスクエア開運橋は、盛岡駅至近という利便性の高い位置にありながら、将来性の偏差値は48と、平均を少し下回っています。これは築年数が影響しており、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって、将来性が左右される可能性があります。
環境満足度
クランズスクエア開運橋は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安の良さが特徴です。また、93件に及ぶ医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は64と評価されています。盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校が近く、家庭にも優しい住環境を提供しています。
12位
トーカンマンション若園町
偏差値
59
価格
980万円〜2,090万円
物件名
トーカンマンション若園町
築年月
1989年11月
平米数
46平米〜94平米
住所
岩手県盛岡市若園町7-24 トーカンマンション若園町
階建
7階
最寄駅
上盛岡駅徒歩22分, 山岸駅徒歩26分, 仙北町駅徒歩27分
総合
59
69 物件中
適正価格
63
69 物件中
将来性
55
69 物件中
環境
満足度
60
69 物件中
トーカンマンション若園町の概要
トーカンマンション若園町は、岩手県盛岡市若園町に位置し、上盛岡駅から徒歩約22分という立地にある1989年築の7階建てマンションで、46㎡の2DKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は980万円から2090万円で推移しています。建物は48室からなり、周辺の自然環境や都市機能がバランス良く整っており、幅広い世代に適した住環境が期待できます。
適正価格（売却）
トーカンマンション若園町の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる価格推測で1293万円とされていますが、市場価格はこれを上回る1432万円で推移しているため、適正価格と比べて高く売り出されている傾向にあります。岩手県盛岡市での中古マンション価格の平均上昇率が5年で4％なのに対し、この物件は3％下落しており、価格面における将来性はやや慎重な評価が必要です。
将来性
築35年とやや古いトーカンマンション若園町は、将来性の面では偏差値55と平均をわずかに上回りますが、所在地が駅からやや距離があることから、交通の便の向上や周辺地域の再開発などの動向を注視する必要があります。将来的な価値上昇を見込む場合は、地域経済や自治体の計画に注目し、投資判断を慎重に行うべきです。
環境満足度
トーカンマンション若園町の周辺環境は、交番が近くに位置し治安の面で安心できるほか、医療施設が充実しており日常の健康管理にも便利です。スーパーやコンビニなどの生活便利施設が徒歩圏内に存在し、国のハザードマップにおいても地盤が安定し自然災害リスクが低い環境にあります。教育環境も良く、岩手大学教育学部附属小学校などの学校施設が近隣に存在するため、家族向けの住環境としても適しています。
13位
トーカンジェネラス菜園公園通り
偏差値
58
価格
1,800万円〜3,900万円
物件名
トーカンジェネラス菜園公園通り
築年月
2002年6月
平米数
52平米〜100平米
住所
岩手県盛岡市菜園2丁目7-33 トーカンジェネラス菜園公園通り
階建
15階
最寄駅
盛岡駅徒歩11分, 上盛岡駅徒歩17分, 仙北町駅徒歩25分
総合
58
69 物件中
適正価格
71
69 物件中
将来性
39
69 物件中
環境
満足度
65
69 物件中
トーカンジェネラス菜園公園通りの概要
トーカンジェネラス菜園公園通りは、岩手県盛岡市菜園2丁目に位置し、盛岡駅から徒歩11分のアクセスの良い立地にあります。築年月は2002年6月で、15階建ての総戸数77室から成るマンションです。広さは52㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は1800万円から3900万円となっており、豊富な居住オプションを提供しています。この物件は、その建物のクオリティと立地を考慮すると市場価値が高く、特に都心へのアクセスが良好なため、都市生活を望む層に理想的な選択肢です。
適正価格（売却）
トーカンジェネラス菜園公園通りの現価格は、盛岡市内の他の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。適正価格偏差値71は、地域の平均偏差値51を大きく上回っており、その価値が市場に認められていることを示しています。5年間の価格推移を見ると、エリア内の類似物件が平均で4％の価格上昇を見せている一方で、当物件は価格が下落傾向にあるとされており、ここから逆転のチャンスを見出すか、リスクを考慮した売却戦略が求められます。
将来性
トーカンジェネラス菜園公園通りの将来性は、築年数の影響もあり偏差値39と評価されており、平均値50に比べて低めです。駅に近い利便性が高い立地という利点を持ちながら、エリア内での競争力は相対的に弱くなっています。長期的な視野で価値の向上を見込むためには、建物の維持・改修や周辺環境の充実が鍵を握るでしょう。
環境満足度
トーカンジェネラス菜園公園通りは、環境偏差値65と高く評価されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実している点が特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、安全面での心配が少ない住環境とされています。教育施設へのアクセスも良く、盛岡市立桜城小学校、杜陵小学校、下橋中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しています。
14位
Dクラディア中央通
偏差値
58
価格
1,800万円〜4,380万円
物件名
Dクラディア中央通
築年月
2003年8月
平米数
65平米〜121平米
住所
岩手県盛岡市中央通1丁目6-40 Dクラディア中央通
階建
10階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩19分, 仙北町駅徒歩30分
総合
58
69 物件中
適正価格
57
69 物件中
将来性
51
69 物件中
環境
満足度
65
69 物件中
Dクラディア中央通の概要
「Dクラディア中央通」は岩手県盛岡市に位置し、上盛岡駅まで徒歩10分の利便性を誇る2003年築のマンションで、65㎡の2LDKから121㎡の4LDKまでの各種間取りの中古住宅が1,800万円から4,380万円で取引され、最も取引されやすい価格帯は2,180万円から3,980万円です。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が4%であるのに対し、「Dクラディア中央通」は6%減価しているものの、AI査定価格3,252万円に対して現在の平均販売価格が3,328万円となっており、市場価格以上での売却が見込めるポテンシャルを秘めています。
将来性
「Dクラディア中央通」の築21年という年数は、盛岡市の同額面物件の平均築年数よりも5年長いが、駅近のロケーションと今後の開発予定等を考慮したAIによる将来性偏差値は51で、市場平均と同等の将来性が見込まれます。
環境満足度
「Dクラディア中央通」周辺には病院91件、スーパー8件、コンビニ19件が密集し、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は65に及び、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立桜城小学校、および盛岡市立下小路中学校が近隣にあることで子育て世帯にも適した生活基盤が整っています。
15位
プロスペール桜城
偏差値
57
価格
1,430万円〜2,700万円
物件名
プロスペール桜城
築年月
1995年12月
平米数
53平米〜84平米
住所
岩手県盛岡市中央通3丁目14-17 プロスペール桜城
階建
11階
最寄駅
盛岡駅徒歩9分, 上盛岡駅徒歩14分
総合
57
69 物件中
適正価格
61
69 物件中
将来性
48
69 物件中
環境
満足度
64
69 物件中
プロスペール桜城の概要
プロスペール桜城は岩手県盛岡市に位置し、53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1,430万円から2,700万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2,100万円台後半です。このマンションは盛岡駅から徒歩わずか9分という好立地にあり、築年数は約30年経過しており、全11階の中規模マンションで総戸数は62戸となっております。
適正価格（売却）
プロスペール桜城の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市況を考慮すると高評価を受けており、売却価格偏差値61を記録しています。リセールデータと地域の物件価格変動を分析したところ、近隣物件が5年で3％上昇する中で、本マンションの価値は11％下落していますが、AIによる現在の市場価格推定額は2,144万円であり、売り出し相場がそれを上回る2,258万円であるため、売主にとっては利益を出しやすいタイミングであると言えます。
将来性
プロスペール桜城の将来性の評価は、建築からの経年により平均を下回る48の偏差値を持っていますが、その立地は駅近という利点を持ち、都市機能の利便性に期待できます。ただ、劣化と新しい物件との競争により、投資としての価値は平均に比べて劣る可能性があることから、リノベーションや地域への投資が今後の価値向上につながると考えられます。
環境満足度
プロスペール桜城は、治安の良い立地条件にあり、警察署が徒歩圏内にあることや、周辺に104件の医療施設、スーパー7件、コンビニ22件が点在し、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度偏差値は64と高い評価を得ています。また、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近隣にあり、家庭にとっては子育て環境としても魅力的なエリアと言えます。
16位
パークハイツ清水町
偏差値
57
価格
490万円〜1,680万円
物件名
パークハイツ清水町
築年月
1985年11月
平米数
43平米〜99平米
住所
岩手県盛岡市清水町6-35 パークハイツ清水町
階建
10階
最寄駅
仙北町駅徒歩16分, 盛岡駅徒歩18分, 上盛岡駅徒歩25分
総合
57
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
59
69 物件中
環境
満足度
61
69 物件中
パークハイツ清水町の概要
岩手県盛岡市清水町に位置する「パークハイツ清水町」は、1985年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は52室、広さは43㎡の2DKから99㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は490万円から1680万円と幅広く設定されており、最も一般的な価格帯は1180万円から1480万円に集約されています;最寄り駅は仙北町駅まで徒歩16分、盛岡駅までは徒歩18分という、利便性に優れた立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
パークハイツ清水町の売出し中の物件の平均価格は1255万円であり、岩手県盛岡市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格推定値1233万円と比較して若干のプレミアムが見込まれるものの、地域内の価格動向に沿った合理的な価格設定であると言えます。
将来性
築39年を数えるパークハイツ清水町は、岩手県盛岡市内の他の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、所在するエリアの開発動向や将来の再開発計画などを勘案すると、将来性において偏差値59を記録し、市内平均よりも高いポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境においては、パークハイツ清水町は交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心感があり、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、さらに盛岡市立下橋中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地であり、また医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアも多数点在している充実した生活基盤を有し、自然災害のリスクも比較的低いため、総合的な環境満足度は高く、偏差値61を獲得しています。
17位
ライオンズマンション中央通
偏差値
57
価格
290万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション中央通
築年月
1984年12月
平米数
28平米〜92平米
住所
岩手県盛岡市中央通1丁目5-8 ライオンズマンション中央通
階建
11階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩19分
総合
57
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
55
69 物件中
環境
満足度
64
69 物件中
ライオンズマンション中央通の概要
岩手県盛岡市に位置する「ライオンズマンション中央通」は、上盛岡駅から徒歩10分という交通至便な立地にある1984年築の11階建てマンションで、総戸数55戸のうち、最小面積が28㎡（1R）で290万円から、最大92㎡（3LDK）で1580万円までの範囲で販売されており、特に570万円〜960万円の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション中央通」の売却価格は、平均的な市場価値と比較して適正価格偏差値が52ポイントと判定され、岩手県盛岡市における中古マンション市場の傾向として、近年5年で3%の価格上昇が見られた中、本物件は3%程度価格が下落しており、市場推定価格と現在の売出し価格がほぼ同等であることから、売却を検討するには適した時期と考えられます。
将来性
築40年を超える「ライオンズマンション中央通」は、同じ盛岡市内の同価格帯中古マンションに比べてやや年数が経過していますが、中心部へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均以上の55ポイントをマークしています、これは地域内での需要が安定していることを示唆しています。
環境満足度
盛岡市立仁王小学校や盛岡市立桜城小学校、盛岡市立下小路中学校といった教育施設に近く、病院や商業施設も充実している「ライオンズマンション中央通」は、環境満足度偏差値64ポイントと高い評価を得ており、治安や災害リスクの面でも安心できる居住エリアであることが評価されています。
18位
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
偏差値
56
価格
2,980万円〜4,700万円
物件名
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
築年月
2015年8月
平米数
75平米〜95平米
住所
岩手県盛岡市中央通2丁目10-25 デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
階建
12階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩12分
総合
56
69 物件中
適正価格
58
69 物件中
将来性
47
69 物件中
環境
満足度
65
69 物件中
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターの概要
岩手県盛岡市に位置するデュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、上盛岡駅から徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分の利便性を誇るマンションで、75㎡の3LDKが2980万円から、95㎡の2SLDKが4700万円と、市場価値に見合った価格設定で提供されており、平均価格帯は3980万円から4480万円です。築年月は2015年8月で、全110部屋から構成される12階建ての建物です。
適正価格（売却）
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、周辺の中古マンション市場において、平均的なマーケット価格から見ても適正価格で取引されており、売却偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均4％の上昇を見せている中、本物件は市場動向に応じた価値評価を受けており、現在の売り出し平均価格が4020万円と、適正推測価格3937万円に対して比較的適正な価格帯であると言えます。
将来性
築後9年と新しさを保持しているデュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、将来性に関しては偏差値47と同一エリア内の他のマンションと比較して若干低めですが、交通アクセスの良さと比較的新しい建物であることから、価値維持が見込まれます。岩手県盛岡市のマンション平均築年数より若く、中長期の居住を検討する購入者にとっては適した選択肢になり得ます。
環境満足度
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、環境満足度偏差値65と高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、108の医療施設、6つのスーパー、23件のコンビニといった生活必需施設が周辺に充実しています。地盤のしっかりした地域に位置し、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境です。また、盛岡市立仁王小学校、河北小学校、桜城小学校、下橋中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地条件を備えています。
19位
サーパス中ノ橋
偏差値
56
価格
2,250万円〜2,950万円
物件名
サーパス中ノ橋
築年月
2005年10月
平米数
67平米〜90平米
住所
岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目8-10 サーパス中ノ橋
階建
14階
最寄駅
上盛岡駅徒歩22分, 仙北町駅徒歩24分, 盛岡駅徒歩26分
総合
56
69 物件中
適正価格
56
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
59
69 物件中
サーパス中ノ橋の概要
「サーパス中ノ橋」は、岩手県盛岡市中ノ橋通に位置する14階建てのマンションで、2005年10月に竣工しました。67㎡の3LDKから90㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2250万円から2950万円で、特に2480万円から2650万円の帯が市場での多い価格です。立地としては上盛岡駅から徒歩22分、仙北町駅から徒歩24分、盛岡駅から徒歩26分と公共交通機関のアクセスも十分です。
適正価格（売却）
「サーパス中ノ橋」の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場のデータをもとに、売却偏差値56を記録しており、市場平均より高めです。盛岡市内での中古マンション価格は過去5年で3％上昇していますが、このマンションは若干の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格は2527万円で、現在の平均売出価格2585万円と比較しても、適正な価格での取引が望めそうです。
将来性
築19年という「サーパス中ノ橋」の将来性は、AI分析によると偏差値54と、地域平均と比較しても2ポイント高く、長期的視点での投資にも適していると言えます。中心部からはやや距離がありますが、それを補う十分な将来性が期待できるでしょう。
環境満足度
「サーパス中ノ橋」の環境満足度は非常に高く、特に治安の良さが際立ちます。交番は徒歩約3分の距離にあり、病院は98件、スーパー3件、コンビニ15件が手の届く範囲に存在し、日常生活が非常に快適です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、盛岡市立城南小学校や盛岡市立杜陵小学校など良質な教育機関も近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。
20位
パークハイツ本町通
偏差値
56
価格
730万円〜1,880万円
物件名
パークハイツ本町通
築年月
1991年11月
平米数
50平米〜151平米
住所
岩手県盛岡市本町通2丁目2-11 パークハイツ本町通
階建
11階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩21分, 山岸駅徒歩30分
総合
56
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
55
69 物件中
環境
満足度
61
69 物件中
パークハイツ本町通の概要
岩手県盛岡市本町通に位置する「パークハイツ本町通」は上盛岡駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、築31年の歴史を経てなお続く利便性と快適さを兼ね備えた11階建てのマンションです。1LDKから5SLDKまで多様な居住空間が広がるこの施設では、50㎡のコンパクトな住まいから151㎡のゆったりとしたファミリータイプまで、730万円から1880万円の幅広い価格帯で選ぶことができ、個々のライフスタイルやニーズに応じた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場データや近隣物件との比較分析に基づき、パークハイツ本町通の平均販売価格は1644万円であり、測定された適正価格1626万円に近接しているため、現時点での販売価格は適切であるとされます。岩手県盛岡市の他のマンションと比べると、売却偏差値では平均以上の評価を受けており、資産価値の維持が期待できる物件と判断できます。
将来性
岩手県盛岡市に位置するこのマンションは、築31年を経てもなお将来性の観点から評価されており、築年数による価値の減衰を大きく感じさせない魅力を備えています。AI分析に基づく将来性偏差値は55と市場平均を上回っており、その理由の一つとして、利便性の高い立地が挙げられます。
環境満足度
「パークハイツ本町通」を取り巻く環境は、治安、医療、日常生活の利便性が高く評価され、周辺施設として交番や医療施設が豊富にあり、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。また、地盤や自然災害リスクへの耐性も備え、安心して暮らせる環境としての満足度は高い評価を受けています。
21位
Mシティ西口プラザ
偏差値
56
価格
2,100万円〜3,380万円
物件名
Mシティ西口プラザ
築年月
2007年1月
平米数
64平米〜89平米
住所
岩手県盛岡市盛岡駅西通2丁目21-5 Mシティ西口プラザ
階建
14階
最寄駅
盛岡駅徒歩6分, 上盛岡駅徒歩26分
総合
56
69 物件中
適正価格
54
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
58
69 物件中
Mシティ西口プラザの概要
「Mシティ西口プラザ」は、岩手県盛岡市盛岡駅西通2丁目21-5に位置し、2007年に建築された14階建のマンションで、64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで115の住戸があります。価格帯は2,100万円から3,380万円で、盛岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「Mシティ西口プラザ」の適正価格は、岩手県盛岡市内での平均価格動向に基づき、機械学習を用いたAI分析では平均価格よりやや高い傾向があり、平均取引価格は約2,678万円とされています。周辺相場と比較して現在は売り時と評価できる可能性が高いです。
将来性
築17年で盛岡駅にも近い「Mシティ西口プラザ」は、将来性の観点では同一エリア内の中古マンション市場で57ポイントの評価を受けており、平均やや上のスコアを誇っています。これは立地の優位性や建物の状態が影響していると見られます。
環境満足度
「Mシティ西口プラザ」周辺環境は治安面で455m圏内に交番があり良好で、39件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件があり日常生活に便利です。自然災害リスクとしては、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮の危険性が低い環境、さらに盛岡市立城西中学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。
22位
サンデュエル桜城
偏差値
56
価格
1,850万円〜2,980万円
物件名
サンデュエル桜城
築年月
2006年5月
平米数
55平米〜76平米
住所
岩手県盛岡市中央通3丁目3-15 サンデュエル桜城
階建
12階
最寄駅
盛岡駅徒歩10分, 上盛岡駅徒歩12分
総合
56
69 物件中
適正価格
54
69 物件中
将来性
47
69 物件中
環境
満足度
67
69 物件中
サンデュエル桜城の概要
岩手県盛岡市中央通に位置する「サンデュエル桜城」は、2006年竣工の12階建てマンションで、立地の優れた盛岡駅から徒歩10分、上盛岡駅から徒歩12分の距離にあり、2LDK（55㎡）が1,850万円から、3LDK（76㎡）が2,980万円の価格帯で取引されており、市場の需要を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「サンデュエル桜城」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均上昇率を上回る偏差値54を記録しており、過去5年の価格推移を見ると3％の価格上昇を見せるエリアであるにも関わらず、サンデュエル桜城は8％価格が下落しており、適正推測価格2,330万円に比べ現在の平均売り出し価格が2,366万円と僅かながら高いことから、売却機会としては好条件と言えるでしょう。
将来性
築18年と比較的新しく、岩手県盛岡市の同価格帯の物件よりも築年数が若いサンデュエル桜城は、将来性の観点から見ると、偏差値47と平均を3ポイント下回る結果ですが、駅近の立地など将来的な価値の見直しが期待される要素は備えています。
環境満足度
サンデュエル桜城周辺は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、充実した医療施設や生活利便施設が近隣に多数存在します。地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校が周辺にあり子育てにも適した環境であることが環境満足度の偏差値67と高く評価されている要因です。
23位
ルサンク中の橋タワーレジデンス
偏差値
56
価格
2,700万円〜4,780万円
物件名
ルサンク中の橋タワーレジデンス
築年月
2015年5月
平米数
70平米〜86平米
住所
岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目10-10 ルサンク中の橋タワーレジデンス
階建
23階
最寄駅
仙北町駅徒歩21分, 盛岡駅徒歩24分, 上盛岡駅徒歩24分
総合
56
69 物件中
適正価格
57
69 物件中
将来性
49
69 物件中
環境
満足度
60
69 物件中
ルサンク中の橋タワーレジデンスの概要
ルサンク中の橋タワーレジデンスは、岩手県盛岡市中ノ橋通に立地し、仙北町駅から徒歩約21分の好アクセスにもかかわらず、比較的静かな環境で快適な生活を送ることができる23階建てのタワーマンションです。築年月は2015年5月で、70㎡ の3LDKが2700万円から、86㎡の3LDKが最高4780万円の価格帯で売り出されていることから、盛岡市の中心部の上質な住環境を求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
ルサンク中の橋タワーレジデンスの売却価格は、盛岡市の中古マンション市場の動向とAIによる価格推定を基に判断すると、総合偏差値56に対して適正価格の偏差値は57となり、市場価格（平均売り出し価格3650万円）に対してマンションマーケットが算出した推測適正価格が3574万円であるため、賢明な投資判断が求められますが、価格面での魅力がまだ残る物件です。
将来性
ルサンク中の橋タワーレジデンスは築9年と新しめで、将来性の点を見ると、同築年数の物件平均より若いことがプラス点ですが、立地はやや駅から離れているため偏差値は49と若干低めですが、市中心部にあることは大きな利点であり、市の発展や今後のインフラ整備次第では価値が上がる可能性もあります。
環境満足度
ルサンク中の橋タワーレジデンス周辺の環境は、治安面では近隣に交番があり安心感がありますし、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しています。また、盛岡市立城南小学校、大慈寺小学校、杜陵小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備え、自然災害リスクの低さも高評価に繋がり、環境満足度の偏差値は60となっています。
24位
トーカンマンション開運橋
偏差値
55
価格
210万円〜1,980万円
物件名
トーカンマンション開運橋
築年月
1979年2月
平米数
21平米〜84平米
住所
岩手県盛岡市大通3丁目9-17 トーカンマンション開運橋
階建
12階
最寄駅
盛岡駅徒歩7分, 上盛岡駅徒歩18分
総合
55
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
49
69 物件中
環境
満足度
62
69 物件中
トーカンマンション開運橋の概要
トーカンマンション開運橋は岩手県盛岡市大通3丁目に位置し、盛岡駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にあります。築年月は1979年2月であり、規模は12階建ての全48戸となっており、各戸の広さは21㎡の1Kから84㎡の1SLDKまでとなっております。現在の市場価格は210万円から1,980万円の範囲で取引されていることから、幅広いニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
トーカンマンション開運橋の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、売却偏差値55を記録しており、市場平均値よりも高評価です。岩手県盛岡市での中古マンション価格が過去5年で約4%の高騰を見せているのに対し、本物件は10%の価格下落を経験しています。このことから、売り出し中の平均価格854万円とAIが推測する適正価格803万円の比較を考慮すると、購入者にとって魅力的な価格設定であることが分かります。
将来性
築45年が経過しているトーカンマンション開運橋は、将来性の偏差値が49と平均よりもわずかに低い評価となっていますが、その駅至近の利便性を考慮すれば、地域の発展と共に再評価が見込まれるポテンシャルを秘めています。周辺の都市開発や交通インフラの改善が進む可能性を鑑みると、中長期的な投資としての将来性に期待が持てます。
環境満足度
トーカンマンション開運橋の環境満足度は、周辺に治安の良い状態を示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ21件など生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であること、そして、近隣には盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校があり家族層にも好適な環境であると言えます。環境満足度の偏差値は62と高く、安心して生活できる住環境が整っていることが伺えます。
25位
クランズスクエア中央通
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
クランズスクエア中央通
築年月
2003年3月
平米数
68平米〜95平米
住所
岩手県盛岡市中央通2丁目7-17 クランズスクエア中央通
階建
12階
最寄駅
上盛岡駅徒歩8分, 盛岡駅徒歩14分
総合
55
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
53
69 物件中
環境
満足度
61
69 物件中
クランズスクエア中央通の概要
クランズスクエア中央通は岩手県盛岡市中央通2丁目に位置し、68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つ、利便性も考慮された全44室のマンションで、上盛岡駅まで徒歩8分、盛岡駅まで徒歩14分という優れた立地を誇ります。販売価格は1,980万円から3,380万円で、その価格帯が市場とのバランスを鑑みた合理的な水準にあることが評価されています。
適正価格（売却）
クランズスクエア中央通の売却偏差値は52と、岩手県盛岡市における中古マンション市場の平均値51をわずかに上回り、独自AI分析による適正推測価格2536万円と市場価格2545万円がほぼ一致しており、売主および購入希望者双方にとって公正かつ妥当な価格設定であるとされています。
将来性
築21年のクランズスクエア中央通は、岩手県盛岡市の中央部にあるため、交通アクセスの良さが将来的な需要を見据えた価値を持つ一方で、施設の老朽化に対する適切な管理やリノベーションが期待されており、将来性偏差値53を記録しています。
環境満足度
クランズスクエア中央通周辺は犯罪防止のための公共施設が近接しており、109の医療施設や9件のスーパーマーケット、22件のコンビニエンスストアなど豊富な周辺施設が生活の利便性を大きく向上させています。さらに地盤が安定し洪水リスクが低く、盛岡市立仁王小学校など複数の教育機関に囲まれた環境は、家族層にとっても魅力的です。
26位
パークハイツ桜城
偏差値
55
価格
490万円〜1,890万円
物件名
パークハイツ桜城
築年月
1984年8月
平米数
31平米〜99平米
住所
岩手県盛岡市中央通3丁目14-4 パークハイツ桜城
階建
13階
最寄駅
盛岡駅徒歩10分, 上盛岡駅徒歩12分
総合
55
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
45
69 物件中
環境
満足度
66
69 物件中
パークハイツ桜城の概要
「パークハイツ桜城」は、1984年8月に建築された13階建て、総戸数90戸のマンションで、岩手県盛岡市中央通3丁目14-4に位置し、平米数は31㎡から99㎡で、価格帯は490万円から1890万円に設定されており、これは1DKから1LDKの間の広さをカバーしています。盛岡駅から徒歩10分の利便性と上盛岡駅からも徒歩12分の立地条件で、市中心部に近く、周辺施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「パークハイツ桜城」は、岩手県盛岡市の同規模物件の平均価格が多少上昇傾向にある中で、現在の平均販売価格が1333万円となり、マンションマーケット独自のAI推定適正価格1289万円と比較して若干高めであり、売却には適している時期かもしれませんが、将来価格がさらに上昇する可能性を考慮すると、購入者にとっては価値ある投資になる可能性もあります。
将来性
築年数が40年を超える「パークハイツ桜城」は、岩手県盛岡市の新しい物件に比べればやや歴史を感じさせる存在ですが、その駅近立地や継続的な管理により、将来性の偏差値は平均より低いものの45を記録し、周辺地域の成長と共にプラスの影響を受ける要素も持っています。
環境満足度
「パークハイツ桜城」周辺の環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にある安心の立地で、医療施設が104件と多く、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しているため、高い生活利便性を享受できます。また、隣接する盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校など教育施設が近く、子育て世代にも優しい環境であると評価できます。
27位
プレミスト大清水邸苑
偏差値
54
価格
2,700万円〜4,890万円
物件名
プレミスト大清水邸苑
築年月
2016年1月
平米数
71平米〜91平米
住所
岩手県盛岡市清水町12 プレミスト大清水邸苑
階建
15階
最寄駅
仙北町駅徒歩15分, 盛岡駅徒歩20分, 上盛岡駅徒歩28分
総合
54
69 物件中
適正価格
61
69 物件中
将来性
43
69 物件中
環境
満足度
57
69 物件中
プレミスト大清水邸苑の概要
プレミスト大清水邸苑は、71㎡から91㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの住戸が71件ございまして、新築時の2016年より岩手県盛岡市の静かな住宅地に佇んでおります。価格帯は2700万円から4890万円と幅広く、特に中間層向けの3670万円から3998万円の間に多くの売買が集中している状況です。最寄りの仙北町駅からは徒歩15分と、都心へのアクセスも良好であり、住みやすさ、利便性のバランスが取れた立地となっています。
適正価格（売却）
プレミスト大清水邸苑の適正価格は、地域市場との比較で偏差値61と評価され、岩手県盛岡市の平均を10ポイント上回っています。近年の市場分析では、地域全体では5年間で4%の価格上昇を見せるものの、プレミスト大清水邸苑は11%価格が下落していることから、将来価格の回復余地を秘めており、投資としても考慮に値します。現時点での価格とAIが算出した3832万円の適正価格と比較しても、売り出し価格3951万円は妥当な範囲内にあると推察されております。
将来性
築8年のプレミスト大清水邸苑は、同地域の同価格帯の他物件よりも新しさを保持しており、今後の価値下落リスクが比較的低いと見られています。しかし、最寄り駅からの距離が幾分遠いため、AIによる将来性評価では偏差値43と、地域平均に比べて若干低めの数値が出ており、アクセス面での改善が望まれる状況です。
環境満足度
環境面では、プレミスト大清水邸苑は、治安や日常生活の利便性に優れた地域に位置しており、近くには盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立下橋中学校など良質な教育機関が揃っています。交番や医療施設が近隣に多数あり、日々の安心感に寄与し、またハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全で安心な生活が叶う立地となっています。環境満足度の偏差値は57と、快適な居住環境を示唆しています。
28位
Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ
偏差値
53
価格
1,520万円〜6,500万円
物件名
Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ
築年月
2005年8月
平米数
43平米〜116平米
住所
岩手県盛岡市盛岡駅前通2-30 Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ
階建
25階
最寄駅
盛岡駅徒歩3分, 上盛岡駅徒歩21分
総合
53
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
48
69 物件中
環境
満足度
59
69 物件中
Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティの概要
岩手県盛岡市に立地する「Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ」は、盛岡駅から徒歩わずか3分の場所にあり、2005年に建てられた地上25階のタワーマンションで、全123戸から構成されています。住戸の広さは43㎡の1Kから116㎡の5LDKまで多様で、販売価格は1,520万円から6,500万円となっており、中心価格帯は4,480万円～5,280万円に集まっています。
適正価格（売却）
「Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ」の価格水準は岩手県盛岡市内の中古マンション市場動向を反映し、市場平均偏差値51に対して53と僅かに高い数値を示しています。過去5年間の価格変動を見ると、エリア内の同クラス物件が平均約4%の価格上昇を見せる中、本マンションは8%下落しており、AI分析による適正価格の推定値4,455万円と現在の平均売出価格4,473万円との比較から、価格的に売却のタイミングとみなすことができそうです。
将来性
築19年という年数が経過した「Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ」は、地域内の類似物件と比較するとやや古めですが、駅近という利点があります。しかし、将来性に関するAIによる分析では、偏差値48を記録し、平均と比べて3ポイント低いことから、これからの価値向上は限定的かもしれませんが、交通利便性を重視する層には変わらず魅力があるでしょう。
環境満足度
当マンションの立地は、安全性や生活利便性の高さを感じさせるものであり、近場には治安の良さを示す交番が137m以内に位置し、また豊富な医療施設、商業施設が周辺に点在しています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いとされる地域で、津波や高潮の被害が少ないというハザードマップに基づいた情報も安心感を与え、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的です。
29位
グリーンビレッジ盛岡(A〜C棟)
偏差値
53
価格
50万円〜1,500万円
物件名
グリーンビレッジ盛岡(A〜C棟)
築年月
1975年10月
平米数
18平米〜108平米
住所
岩手県盛岡市茶畑1丁目1 グリーンビレッジ盛岡(A〜C棟)
階建
9階
最寄駅
仙北町駅徒歩21分
総合
53
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
47
69 物件中
環境
満足度
59
69 物件中
グリーンビレッジ盛岡(A〜C棟)の概要
岩手県盛岡市茶畑1丁目1に位置する「グリーンビレッジ盛岡」は、仙北町駅から徒歩約21分の距離にある1975年築の9階建てマンションで、総戸数80戸の規模を誇ります。販売中の住戸は最小18㎡の1ルームから最大108㎡の4ルームまで幅広く、価格帯は500,000円から15,000,000円で、特に290万円から400万円の間が市場において流通している物件として多い傾向にあります。
適正価格（売却）
グリーンビレッジ盛岡の売り出し価格中央値は、平均的な岩手県盛岡市の中古マンション市場価格と比較してやや高めですが、近年の市場動向から見ると適正な価格設定であると考えられます。たとえば、同地域で同じくらいの広さと築年数のマンションが過去5年で平均4%の価値上昇を見せているのに対し、この物件は価値が12%下落しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格516万円と比べ現在の平均価格525万円で取引されていることから、市場価値に沿った売買が行われていると言えます。
将来性
築49年が経過した「グリーンビレッジ盛岡」は、岩手県盛岡市内で平均的な築年数よりも高いが、その歴史を背景に独自の魅力があります。仙北町駅まで徒歩21分の距離は、立地面で若干の不利を与えており、AIが算出する将来性偏差値47は、周辺地域平均の50から僅かに低い値を示していますが、適切なメンテナンスと周辺環境の改善が見込まれれば、将来性は向上する可能性があります。
環境満足度
「グリーンビレッジ盛岡」は、治安の面で高い評価を得ており、最寄りの交番が1km以上離れているにもかかわらず、周辺環境はたいへん充実しています。生活利便施設は医療機関が60件、スーパーマーケットが3件、コンビニが7件と整っており、家庭が子供を育てやすい環境が揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい土地とされています。付近には盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立中野小学校、盛岡市立河南中学校等があり、教育環境も充実しています。
30位
メゾン･ド･スイーム
偏差値
52
価格
140万円〜390万円
物件名
メゾン･ド･スイーム
築年月
1989年3月
平米数
18平米〜21平米
住所
岩手県盛岡市北山1丁目5-30 メゾン･ド･スイーム
階建
4階
最寄駅
上盛岡駅徒歩7分, 盛岡駅徒歩28分, 山岸駅徒歩28分
総合
52
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
51
69 物件中
環境
満足度
54
69 物件中
メゾン･ド･スイームの概要
「メゾン・ド・スイーム」は、岩手県盛岡市北山1丁目に所在し、上盛岡駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する4階建ての中古マンションです。1989年3月に竣工された本物件は、総戸数42戸で、各住戸の広さは18㎡から21㎡の範囲にあります。価格帯は140万円から390万円で、特に240万円から270万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
メゾン・ド・スイームの売出価格が平均266万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAI推測価格は253万円となっており、その分析によると、この物件は市場価格に対して適度に価値が認められているものの、過去5年間で3%の価格上昇が見られる盛岡市の中古マンション市場に照らし合わせると7%の価格下落が見られています。
将来性
築35年のメゾン・ド・スイームは、この価格帯の盛岡市内の他のマンションと比べても若干新しく、都心へのアクセスも良好です。AIによる将来性評価では偏差値51を獲得し、地域平均と比較しても競争力があるとされていますが、今後の大規模な修繕や再開発計画などにも注目が集まっています。
環境満足度
治安面では交番が近隣にあり、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在しているため、生活の利便性は非常に高いと言えます。また、ハザードマップでは洪水のリスクが低く、安全な地盤に恵まれ、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校・上田中学校が周辺にあるため、家族向けにも魅力的な立地条件となっています。
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