山形県 公園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティータワー山形七日町
山形県/山形市
Dグラフォート十日町タワー
山形県/山形市
朝日プラザ山形中央シティスケープ
山形県/山形市
メゾンドール七日町
山形県/山形市
ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア
山形県/山形市
山形県内で緑あふれる公園近くの中古マンションの市場動向について見ていきましょう。公園が身近にある生活環境は、家族やペットを持つ方にとって魅力的なロケーションです。山形県では19棟の中古マンションがそんな条件を満たしており、昨年は39件の売り出しに対し、成約されたのは6件でした。最近1か月の売り出し物件数は10件となっております。さて、公園近くの中古マンション市場では、平均価格が1779万円に設定されています。中でも、1280万円から1931万円という価格帯が市場の中心を占めています。特筆すべきは、山形市十日町1丁目にそびえ立つDグラフォート十日町タワーで、こちらは広さ137.76平米に6800万円という最高価格で取引されています。一方で、最も手頃な価格の物件は山形市香澄町にある山形セントラルコーポで、13.12平米に低価格の180万円となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、中古マンションの価格は約16%の高騰が見られ、坪単価は68万円から79万円へ上昇しています。しかし、近い5年間（2019年〜2024年）では、6%の下落があり、坪単価は84万円から79万円に減少しています。これらのデータを基に、マンションマーケットが独自に開発した機械学習モデルによれば、山形県の公園が近い中古マンションの将来性は偏差値48で、全国ランキングでは43位に位置しております。また、今が買い時と判断される物件は13件、売り時と判断される物件は6件確認されており、シティータワー山形七日町やDグラフォート十日町タワー、朝日プラザ山形中央シティスケープなどが売り時と指摘されています。本記事では、山形県で公園がすぐそばにある中古マンションの売却について考える際の参考情報として、マンションマーケットの独自調査により得られたデータを基に、売却のタイミングやおすすめの物件をお届けしました。売却を検討中の皆様が、賢明な選択をなさるための一助となれば幸いです。
山形県内で緑あふれる公園近くの中古マンションの市場動向について見ていきましょう。公園が身近にある生活環境は、家族やペットを持つ方にとって魅力的なロケーションです。山形県では19棟の中古マンションがそんな条件を満たしており、昨年は39件の売り出しに対し、成約されたのは6件でした。最近1か月の売り出し物件数は10件となっております。さて、公園近くの中古マンション市場では、平均価格が1779万円に設定されています。中でも、1280万円から1931万円という価格帯が市場の中心を占めています。特筆すべきは、山形市十日町1丁目にそびえ立つDグラフォート十日町タワーで、こちらは広さ137.76平米に6800万円という最高価格で取引されています。一方で、最も手頃な価格の物件は山形市香澄町にある山形セントラルコーポで、13.12平米に低価格の180万円となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、中古マンションの価格は約16%の高騰が見られ、坪単価は68万円から79万円へ上昇しています。しかし、近い5年間（2019年〜2024年）では、6%の下落があり、坪単価は84万円から79万円に減少しています。これらのデータを基に、マンションマーケットが独自に開発した機械学習モデルによれば、山形県の公園が近い中古マンションの将来性は偏差値48で、全国ランキングでは43位に位置しております。また、今が買い時と判断される物件は13件、売り時と判断される物件は6件確認されており、シティータワー山形七日町やDグラフォート十日町タワー、朝日プラザ山形中央シティスケープなどが売り時と指摘されています。本記事では、山形県で公園がすぐそばにある中古マンションの売却について考える際の参考情報として、マンションマーケットの独自調査により得られたデータを基に、売却のタイミングやおすすめの物件をお届けしました。売却を検討中の皆様が、賢明な選択をなさるための一助となれば幸いです。
目次
1
シティータワー山形七日町
シティータワー山形七日町
2
Dグラフォート十日町タワー
Dグラフォート十日町タワー
3
朝日プラザ山形中央シティスケープ
朝日プラザ山形中央シティスケープ
4
メゾンドール七日町
メゾンドール七日町
5
ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア
ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア
6
ライオンズマンション十日町
ライオンズマンション十日町
7
ヴェルビュ十日町通り
ヴェルビュ十日町通り
8
Dクラディア米沢金池
Dクラディア米沢金池
9
ヴァンデュール金池
ヴァンデュール金池
10
サンコーポ松波第2
サンコーポ松波第2
11
パインズマンション米沢駅前
パインズマンション米沢駅前
12
山形セントラルコーポ
山形セントラルコーポ
13
コーピアス米沢たつまち
コーピアス米沢たつまち
14
ノヴェルコート南一番町
ノヴェルコート南一番町
15
ネオハイツ県庁南
ネオハイツ県庁南
16
マンション都
マンション都
17
サンシティー米沢金池
サンシティー米沢金池
18
サンコーポ松波第1
サンコーポ松波第1
19
Dクラディア春日
Dクラディア春日
おすすめの山形県 公園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティータワー山形七日町
偏差値
60
価格
2,350万円〜5,100万円
物件名
シティータワー山形七日町
築年月
2012年10月
平米数
58平米〜76平米
住所
山形県山形市七日町1丁目4-47 シティータワー山形七日町
階建
20階
最寄駅
山形駅徒歩19分, 北山形駅徒歩24分
総合
60
19 物件中
適正価格
60
19 物件中
将来性
53
19 物件中
環境
満足度
68
19 物件中
シティータワー山形七日町の概要
シティータワー山形七日町は、山形県山形市七日町に位置する、2012年築の20階建てマンションで、総戸数130戸のうち、58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2,350万円から5,100万円となっております。また、最寄りの山形駅までは徒歩19分と、通勤や通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
シティータワー山形七日町の平均売り出し価格は、売却偏差値60を示し、山形市の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して適正な価格設定がされています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は3,012万円、現在の売り出し平均価格は3,074万円であるため、現段階での投資における潜在的な価値が見込まれます。
将来性
築12年のシティータワー山形七日町は、AIによる将来性評価である偏差値53を獲得し、同地域平均よりも4ポイント高い評価を受けており、比較的新しい建物でありながら駅からの距離があることを考慮しても、買い手にとって魅力的な投資対象となりうるポテンシャルを持っています。
環境満足度
シティータワー山形七日町は、治安の良さと充実した生活環境が魅力であり、交番が262m圏内にあり、病院63件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するため日常の買い物や医療アクセスに便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が低い地域であること、そして山形市立第一小学校や山形市立第四小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも高い満足度が期待できます。
2位
Dグラフォート十日町タワー
偏差値
58
価格
1,798万円〜6,800万円
物件名
Dグラフォート十日町タワー
築年月
2006年3月
平米数
53平米〜137平米
住所
山形県山形市十日町1丁目2-30 Dグラフォート十日町タワー
階建
23階
最寄駅
山形駅徒歩9分
総合
58
19 物件中
適正価格
56
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
63
19 物件中
Dグラフォート十日町タワーの概要
山形県山形市の要となる立地に誇りを持つ「Dグラフォート十日町タワー」は、山形駅から徒歩9分のアクセスの良さと、23階建ての風格あるタワーマンションで、126戸の居住空間が2006年の竣工以来によって裁縫されています。広さは53㎡から137㎡までのバリエーションを誇り、価格帯も1798万円のコンパクトな2LDKから、寛ぎを重視した137㎡の3SLDKが6800万円という範囲で提供されており、多様なライフスタイルやニーズに合わせた選択が可能です。住所は山形県山形市十日町1丁目2-30で、周辺施設の充実も魅力の一つです。
適正価格（売却）
「Dグラフォート十日町タワー」の適正価格は、周辺地域との比較データや、不動産市場の動向を分析した結果、平均的な市場価格である3,026万円に対して現在の売り出し平均価格が3,066万円とわずかながらプレミアムが乗っていることが認められます。このことから、山形市内の他の中古マンション市場の価格下落率に比べ、良好な価格維持が見られるため、資産価値としても適正な範囲で推移しているといえます。
将来性
「Dグラフォート十日町タワー」は、築18年となるものの、その将来性は、アクセスの良さや周辺環境、維持された物件価値を反映して、AIによる評価では偏差値54ポイントと市場平均を上回る評価を獲得しています。山形市のマンション市場においても、利便性と価値の両方を兼ね備えた物件としての長期的な魅力を持続させることが期待されています。
環境満足度
環境の満足度においては、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つ「Dグラフォート十日町タワー」は、さらに病院数57件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が揃い、ハザードマップに基づいた安全性も確保された地域であることが明らかです。また、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても優れた居住環境といえるでしょう。
3位
朝日プラザ山形中央シティスケープ
偏差値
57
価格
853万円〜1,790万円
物件名
朝日プラザ山形中央シティスケープ
築年月
1990年4月
平米数
52平米〜77平米
住所
山形県山形市十日町4丁目1-32 朝日プラザ山形中央シティスケープ
階建
11階
最寄駅
山形駅徒歩10分
総合
57
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
57
19 物件中
環境
満足度
64
19 物件中
朝日プラザ山形中央シティスケープの概要
朝日プラザ山形中央シティスケープは、山形県山形市十日町4丁目に位置し山形駅から徒歩10分という便利な立地にある1990年築の11階建てマンションで、52㎡の2LDKが約853万円から、77㎡の3LDKが約1790万円の価格帯で売り出されており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
このマンションの売り出し価格は、近隣の相場と比較しても適正価格であることがデータ分析からも明らかであり、平均すると1平米あたり約165,000円となっているため、このエリアでの中古購入を考える場合、妥当な価格であるといえるでしょう。
将来性
築年数が34年とやや経過しているにも関わらず、駅からの至近距離にあり、将来的な価値の減少が少ないと予測されるため、長期的な投資としても、自己居住用としても有望なマンションです。
環境満足度
朝日プラザ山形中央シティスケープは、警察の交番から560mという安心の近さに加え、周辺に病院や商業施設が充実しているため、住環境として高い満足度が期待でき、また、自然災害リスクの低い地域であることも、家族にとってプラスの要素となっています。
4位
メゾンドール七日町
偏差値
57
価格
585万円〜1,180万円
物件名
メゾンドール七日町
築年月
1980年9月
平米数
62平米〜111平米
住所
山形県山形市七日町1丁目2-53 メゾンドール七日町
階建
9階
最寄駅
山形駅徒歩16分, 北山形駅徒歩24分
総合
57
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
66
19 物件中
メゾンドール七日町の概要
山形県山形市に所在するメゾンドール七日町は、1980年9月に建設された9階建てのマンションで、山形駅から徒歩16分、北山形駅から徒歩24分の場所にあり、全39戸のうち現在市場に出ている物件は2LDKの62㎡が585万円から、最大6K111㎡で1180万円となっています。
適正価格（売却）
メゾンドール七日町の売出し物件の平均価格は895万円で、市場独自のAI分析による適正推測価格889万円と比較してわずかに高いものの、山形市内の同築年数帯の中古マンション市場の平均価格の15％下落に対して、こちらのマンションは6％の下落に留まっており、価格変動の少なさから安定した資産価値を保っていると言えます。
将来性
築年数が44年とやや高いながらも、将来性の偏差値は54ポイントと地域平均を上回り、市街地へのアクセスや継続的な需要に影響されにくい立地を考えると、将来に向けた資産としてのポテンシャルを持っていると分析されています。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、生活利便性も高く、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、また国公開のハザードマップで洪水リスクが低いとされる安全な地盤に位置しており、近隣に教育施設として山形市立第一小学校と山形市立第四小学校があり、ファミリー層にも適していると評価されています。
5位
ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア
偏差値
55
価格
1,580万円〜4,400万円
物件名
ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア
築年月
2002年3月
平米数
52平米〜128平米
住所
山形県山形市小荷駄町1-66 ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア
階建
9階
最寄駅
山形駅徒歩26分
総合
55
19 物件中
適正価格
54
19 物件中
将来性
53
19 物件中
環境
満足度
59
19 物件中
ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシアの概要
「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」は、山形県山形市小荷駄町に位置し、2002年3月に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数42戸からなる規模となっています。築20年を超えるこの物件は、52㎡の2LDKが1,580万円から、128㎡の5LDKが4,400万円の価格範囲で提供されており、中心価格帯は約2,870万円〜2,970万円で市場に出回っています。山形駅から徒歩約26分という距離にあり、中心街へのアクセスと静かな居住環境のバランスが魅力です。
適正価格（売却）
山形市内の不動産市場の動向を鑑みたAI分析によれば、「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」は過去5年間での価格下落率が35%と、地域平均の15%よりも大きいことが観察されています。この結果は、同マンションが市場平均偏差値51に対し、54と比較的高めな評価を受けていることを示しており、AIが算出した適正推測価格2,910万円と現在の平均売出価格2,938万円が近接している点から、売却タイミングとしては適切と評価されます。
将来性
築年数が22年を数える「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」ですが、AIによる将来性評価では偏差値が53と平均をわずかに上回っており、地域内での競争力は保持されていると考えられます。立地に関しては、山形駅から徒歩26分とやや距離がありますが、中長期の市場価値の保持に向けた潜在能力が認められています。
環境満足度
「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」の住環境は、環境満足度の偏差値が59と非常に高い評価を受けています。治安の面では交番が徒歩10分圏内にあり、地元の医療施設39件、日常買い物に便利なスーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であると評価されています。教育施設として山形市立第六小学校および山形市立第六中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境が整っています。
6位
ライオンズマンション十日町
偏差値
55
価格
330万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション十日町
築年月
1991年2月
平米数
24平米〜74平米
住所
山形県山形市十日町4丁目3-4 ライオンズマンション十日町
階建
14階
最寄駅
山形駅徒歩10分
総合
55
19 物件中
適正価格
55
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
61
19 物件中
ライオンズマンション十日町の概要
ライオンズマンション十日町は山形県山形市十日町4丁目3-4に位置し、山形駅から徒歩10分の便利な立地にある1991年築の14階建てマンションで、総戸数77室からなり、各戸の広さは24㎡から74㎡で値段は330万円から1680万円までの幅広い価格帯があり、770万円〜1080万円が中心となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション十日町の平均売出価格は922万円で、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値55を記録し、平均よりもやや高い評価を受けており、5年間で15%下落傾向にある市場の中で、比較的価値が保持されていることが分かります。
将来性
築33年という年数を考慮しても、偏差値49を保持しているライオンズマンション十日町は、将来性についても平均的な推定がされており、駅近という立地の良さが将来性に対するポジティブな評価に繋がっています。
環境満足度
ライオンズマンション十日町周辺は、治安の良さを示す交番が643m圏内にあり、医療施設51件、スーパー2件、コンビニ10件などが点在する充実した生活環境で、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、偏差値61の高い環境満足度を誇っており、近隣には山形市立第一小学校、山形市立第二小学校、山形市立第六小学校が位置しています。
7位
ヴェルビュ十日町通り
偏差値
54
価格
1,450万円〜2,180万円
物件名
ヴェルビュ十日町通り
築年月
1997年9月
平米数
62平米〜87平米
住所
山形県山形市十日町4丁目3-26 ヴェルビュ十日町通り
階建
13階
最寄駅
山形駅徒歩13分
総合
54
19 物件中
適正価格
63
19 物件中
将来性
42
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
ヴェルビュ十日町通りの概要
ヴェルビュ十日町通りは、山形駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1997年9月築の13階建てのマンションで、全82室の居住空間を提供しており、大小さまざまな家族構成に対応する62㎡の3LDKから87㎡の4SLDKまでの広さを有する部屋が1450万円から2180万円の価格帯で市場に出回っており、この一帯の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
山形県山形市の不動産市場を分析した結果、ヴェルビュ十日町通りは平均偏差値51に対して63と高い評価を受けており、このエリアの中古マンション価格が5年間で15％下落する中、本物件は16％下落となっているものの、機械学習に基づき推定された適正価格1623万円と現行の売出し平均価格1708万円の差を考えると、購入者にとっても、現所有者にとってもリーズナブルな取引が見込めるタイミングと言えます。
将来性
築年数が27年を迎えるヴェルビュ十日町通りは、同じ山形市内の競合物件と比較してやや古さを感じさせるが、それを補う駅チカ立地により、将来的にも需要が見込める一方、AIによる偏差値は42と平均を下回っており、今後の維持・改善に向けた投資などが将来価値の向上につながると考えられます。
環境満足度
ヴェルビュ十日町通りの住環境は、近隣に治安の良さを示す交番があり、医療施設50件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在する充実した環境であり、地盤もしっかりしており高潮などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度としては高い評価を受けており、近くに複数の公立小学校があることも、家族向けの住環境として魅力的であると言えます。
8位
Dクラディア米沢金池
偏差値
53
価格
1,260万円〜2,190万円
物件名
Dクラディア米沢金池
築年月
2005年3月
平米数
59平米〜95平米
住所
山形県米沢市金池5丁目8-61 Dクラディア米沢金池
階建
11階
最寄駅
米沢駅徒歩29分
総合
53
19 物件中
適正価格
53
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
55
19 物件中
Dクラディア米沢金池の概要
Dクラディア米沢金池は、平成17年3月に竣工した山形県米沢市金池5丁目に位置する11階建のマンションで、総戸数32戸、59平米の2LDKから95平米の3SLDKまでの広さの物件が1260万円から2190万円で取引されていますが、市場における最多取引価格帯は1850万円から1980万円となっており、築19年を経た現在も根強い人気を誇っています。
適正価格（売却）
マンションの適正価格の指標である偏差値が53であり、地域平均の51に対してやや高めで、Dクラディア米沢金池は近隣の中古マンション市場において5年間で平均15%の価格下落が見られる中、わずか6%の下落に留まり、市場推測価格1836万円と現平均売出し価格1857万円との比較からも売却のタイミングとして適正と評価されています。
将来性
築19年という経年にも関わらず、将来性偏差値52を記録しているDクラディア米沢金池は、同エリアの物件に比べ築年数が4年若く、駅から29分とやや距離があるものの、周辺開発の進行や地域のポテンシャルを反映した数値であり、長期的な居住や投資においても期待できる物件となっています。
環境満足度
環境満足度偏差値55のDクラディア米沢金池は、周辺環境が充実しており、病院30件、スーパー5件、コンビニ2件が存在し、便利な生活が送れることと、交番が1154mと少し遠いものの、国公開のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、治安面でも比較的安心できる環境にあること、また米沢市立第四中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地です。
9位
ヴァンデュール金池
偏差値
53
価格
1,500万円〜2,600万円
物件名
ヴァンデュール金池
築年月
2005年6月
平米数
68平米〜88平米
住所
山形県米沢市金池3丁目4-1 ヴァンデュール金池
階建
12階
最寄駅
米沢駅徒歩28分
総合
53
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
50
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
ヴァンデュール金池の概要
ヴァンデュール金池は、山形県米沢市金池3丁目に位置する、築18年の12階建てマンションで、総戸数66戸から成り立っています。この物件の広さは68㎡（2LDK）から88㎡（4LDK）の間で、市場に出回る販売価格は1500万円から2600万円の範囲に広がっており、その中でも最も一般的な価格帯は1980万円前後です。建築年は2005年6月で、米沢駅からは徒歩約28分と距離がありますが、リーズナブルな価格設定と落ち着いた住環境が魅力の物件です。
適正価格（売却）
ヴァンデュール金池の適正価格は、米沢市内の中古マンション市場のデータ分析を行った結果、平均的な市場価格偏差値（51）よりも若干高い位置づけとなっています。近年の物件価格は5年間で8%の下落率を示し、地域相場の15%減少と比較して価値を保っています。マンションマーケットが開発したAIに基づく予想では、現在の適正価格は約1965万円と算出されており、販売価格がほぼ適正価格ラインに沿っていることから、売主にとっては適切な売却タイミングといえるかもしれません。
将来性
築19年のヴァンデュール金池は、周辺の同価格帯の物件と比較して平均よりも若干新しい部類に入ります。また、将来性に関してAIは偏差値50を示しており、地域のマンション平均とほぼ同等と評価しています。駅からの距離があるため通勤通学には不便を感じる可能性がありますが、積極的な地域開発や交通インフラの改善が期待されるため、長期的な視点での投資としては価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の面では、ヴァンデュール金池は病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活の利便性には高い得点を付けることができます。治安面では交番が1049m離れているため、類似物件と比べて平均以下の可能性がありますが、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、教育施設としては米沢市立北部小学校が近隣にあり、子育て家族にとって魅力的な環境であることも評価されています。
10位
サンコーポ松波第2
偏差値
50
価格
380万円〜1,490万円
物件名
サンコーポ松波第2
築年月
1980年11月
平米数
53平米〜68平米
住所
山形県山形市松波4丁目1-47 サンコーポ松波第2
階建
6階
最寄駅
山形駅徒歩42分
総合
50
19 物件中
適正価格
54
19 物件中
将来性
44
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
サンコーポ松波第2の概要
サンコーポ松波第2は、山形県山形市松波4丁目に位置し、1980年11月に竣工された6階建てのマンションであり、総戸数は30戸です。広さは53平米の3DKから68平米の2LDKまでと幅広く、価格は380万円から1490万円の範囲に設定されており、市場の動向から把握される平均価格帯は700万円〜930万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
サンコーポ松波第2の適正価格は、山形市の他中古マンションと比較しても偏差値54をマークし、市場平均よりも3ポイント高評価です。過去5年の価格動向に基づき、同地区の中古マンション価格は平均で15％の下落を見せていますが、この物件は14％の下落に留まっており、現行売出し価格844万円はAIが推定した適正価格820万円と比較しても妥当な範囲であり、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築44年経過しているサンコーポ松波第2は、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入ります。最寄りの山形駅からは徒歩42分と距離がありますが、山形市の都市開発の動向や交通アクセスの改善が見込まれることから、将来性の偏差値は44と、エリア平均より若干低いものの投資としてのポテンシャルは持ち合わせています。
環境満足度
治安の面でサンコーポ松波第2の周辺には最寄りの交番まで837mとやや距離がありますが、近隣には山形大学附属の小中学校があり、教育機関に恵まれた環境といえます。生活利便施設としては18の医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニが存在し、日常の利便性は高いです。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされることも住環境の安全性を高めており、環境満足度の偏差値は51となっています。
11位
パインズマンション米沢駅前
偏差値
49
価格
2,100万円〜2,280万円
物件名
パインズマンション米沢駅前
築年月
2010年11月
平米数
71平米〜76平米
住所
山形県米沢市駅前3丁目1-90-10 パインズマンション米沢駅前
階建
10階
最寄駅
米沢駅徒歩5分
総合
49
19 物件中
適正価格
59
19 物件中
将来性
32
19 物件中
環境
満足度
55
19 物件中
パインズマンション米沢駅前の概要
パインズマンション米沢駅前は山形県米沢市に位置し、築年月2010年の10階建て中古マンションで、価格帯は2,100万円（71㎡）から2,280万円（76㎡）の間であり、最寄りの米沢駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
こちらのマンションは売却偏差値59を記録しており、山形県米沢市内の類似物件と比較して価格下落率が低く、適正推測価格2,161万円に対し現在の平均売り出し価格が2,222万円であることから、売主にとっては価値の高い売り出し期間と言えます。
将来性
パインズマンション米沢駅前は、築年数がエリアの平均より若く、駅近という利便性により、将来的なポテンシャルも期待されますが、AIによる将来性の偏差値は32とエリア平均より低めであるため、長期的な価値の推移には注意が必要です。
環境満足度
同マンション周辺には、米沢市立第一中学校をはじめとする教育施設や、治安を守る交番も近くにあり、日々の生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています；さらにハザードマップにおいても、地盤の安定性や洪水・高潮に対するリスクの低さが評価され、環境満足度は偏差値55を獲得しています。
12位
山形セントラルコーポ
偏差値
56
価格
80万円〜230万円
物件名
山形セントラルコーポ
築年月
1979年3月
平米数
12平米〜33平米
住所
山形県山形市香澄町3丁目3-24 山形セントラルコーポ
階建
7階
最寄駅
山形駅徒歩8分
総合
56
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
53
19 物件中
環境
満足度
65
19 物件中
山形セントラルコーポの概要
山形県山形市香澄町に位置する山形セントラルコーポは、駅近便利な立地にある1979年築の7階建てマンションで、総戸数36戸の1Rマンションです。各戸の広さは12㎡から33㎡で、価格帯は80万円から230万円と、その立地を鑑みれば非常にリーズナブルであり、特に180万円前後の価格帯が市場での売買実績が多いとされています。
適正価格（売却）
山形市内の中古マンション市場を考えた際、山形セントラルコーポの現在価格は平均偏差値51に対してやや劣る50を記録しており、周辺相場の変動を見ると、過去5年間で平均15%の価値が下がる中で、同マンションは6%の下落に留まっています。現在の平均売り出し価格は183万円でマンションマーケットAIによる適正推測価格187万円と比べ、価格的には安定していると言えますが、価格上昇傾向にはないため、投資目的ではなく住宅として検討するべき物件です。
将来性
山形セントラルコーポは築年数が45年を数え、近隣の物件と比べるとやや古いものの、山形駅まで徒歩8分の優れたアクセス性を持ち、AIによる将来性評価では53の偏差値を獲得しています。これは同エリア内の平均よりも高いスコアであり、その立地による強みが評価されていることを示しています。
環境満足度
治安の面で見ると、山形セントラルコーポは交番まで496mと近く、医療施設も52件、スーパー2件、コンビニ10件が揃うなど生活利便性が高いエリアに位置しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度は高いと言えるでしょう。
13位
コーピアス米沢たつまち
偏差値
53
価格
400万円〜780万円
物件名
コーピアス米沢たつまち
築年月
1990年12月
平米数
30平米〜68平米
住所
山形県米沢市中央4丁目1-21 コーピアス米沢たつまち
階建
13階
最寄駅
米沢駅徒歩26分, 西米沢駅徒歩30分
総合
53
19 物件中
適正価格
46
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
60
19 物件中
コーピアス米沢たつまちの概要
コーピアス米沢たつまちは、山形県米沢市中央4丁目に位置し、築30年以上の歴史をもつ13階建てのマンションで、30㎡の1DKから68㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は400万円から780万円となっていますが、主要な価格帯は610万円から650万円です。駅からの距離は米沢駅が徒歩26分、西米沢駅が徒歩30分とやや離れてはいますが、122室という居住規模で多くの人々に選ばれている物件です。
適正価格（売却）
山形県米沢市の不動産市場データに照らしたコーピアス米沢たつまちの適正価格分析では、現在の平均価格は625万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格655万円と比較すると、やや下落傾向にありますが、市場平均の下落率15％に比べれば6％の下落にとどまり、価格としては市場よりも安定していることが窺えます。
将来性
築34年となるコーピアス米沢たつまちは、エリアの平均築年数と比較しても1年ほどの差であるため、将来性としては一定の評価がなされています。AIによる将来性の予測では偏差値52と平均以上であり、長期的な居住や投資にも検討余地があります。
環境満足度
コーピアス米沢たつまちの環境満足度は高く、交番が471mという距離にあるほか、医療施設42件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、安全で便利な生活が可能です。また、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域であり、地盤も安定していると評価され、米沢市立興譲小学校や米沢市立北部小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
14位
ノヴェルコート南一番町
偏差値
52
価格
1,400万円〜1,980万円
物件名
ノヴェルコート南一番町
築年月
2001年2月
平米数
70平米〜80平米
住所
山形県山形市南一番町10-36 ノヴェルコート南一番町
階建
10階
最寄駅
山形駅徒歩25分
総合
52
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
ノヴェルコート南一番町の概要
ノヴェルコート南一番町は、山形県山形市の閑静な住宅街に位置し、2001年2月に建設された10階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を持ちます。
適正価格（売却）
ノヴェルコート南一番町の価格帯は1400万円から1980万円となっており、そのうち70㎡の3LDKは約1680万円、80㎡の4LDKは約1820万円で取引される傾向にあり、山形市の中古マンション市場のデータを基にした適性価格評価では若干低めの評価を受けています。
将来性
築年数が23年と比較的新しいノヴェルコート南一番町は、駅からの距離はありますが、その落ち着いた立地条件から、穏やかな住環境を求める層には引き続き需要が見込まれるため、将来性の評価は平均値を上回っています。
環境満足度
ノヴェルコート南一番町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあること、多数の医療機関や買い物施設が整っていること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、居住者の生活利便性と安全性が高く評価されています。
15位
ネオハイツ県庁南
偏差値
52
価格
580万円〜1,300万円
物件名
ネオハイツ県庁南
築年月
1995年3月
平米数
61平米〜70平米
住所
山形県山形市松波4丁目5-1 ネオハイツ県庁南
階建
8階
最寄駅
山形駅徒歩44分
総合
52
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
53
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
ネオハイツ県庁南の概要
ネオハイツ県庁南は、山形県山形市松波4丁目に位置し、約2.6km離れた山形駅から徒歩約44分の立地にある1995年築の8階建マンションで、61㎡の3LDKから70㎡の4LDKまでの広さをもち、現在の販売価格は580万円から1300万円の範囲に設定され、市場での最も一般的な取引価格帯は970万円から980万円です。
適正価格（売却）
山形市の不動産市場データに基づき、ネオハイツ県庁南の売却価格は平均偏差値50を示し、周辺地域の中古マンション価格の5年間での平均下落率15%に対して、本物件は9%の下落率を記録しており、売却タイミングとしては現在が最適である可能性が低いとされています。
将来性
築29年と適度な歴史を持ちながらも、偏差値53をマークするネオハイツ県庁南は、同エリアの中古マンション市場の平均よりも将来性がやや高いと評価されていますが、立地的に山形駅から遠いことが考慮されるべきポイントです。
環境満足度
周辺環境が充実しており、17の医療施設やスーパー、コンビニが身近に存在し、治安の観点からは最寄りの交番が比較的遠いため注意が必要ですが、教育施設として国立大学法人山形大学附属小学校や山形大学附属中学校、山形市立第一中学校が近くにあり、小中高教育の機会に恵まれており、地盤もしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値54と評価されています。
16位
マンション都
偏差値
50
価格
190万円〜480万円
物件名
マンション都
築年月
1985年8月
平米数
27平米〜60平米
住所
山形県鶴岡市本町3丁目2 マンション都
階建
8階
最寄駅
鶴岡駅徒歩29分
総合
50
19 物件中
適正価格
42
19 物件中
将来性
59
19 物件中
環境
満足度
50
19 物件中
マンション都の概要
山形県鶴岡市本町に位置する「マンション都」は、築年月1985年8月の8階建てで、総戸数39室からなり、鶴岡駅から徒歩29分という立地にあります。提供されている住居の広さは27㎡の1Rから60㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は190万円から480万円となっており、近年の売出し平均価格は280万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「マンション都」の現在の価格帯は、山形県鶴岡市の中古マンション市場と比較してやや低く、売却偏差値42を記録しております。市場データに基づく適正推測価格は370万円であり、市場平均価格316万円よりも価格が下落しているため、売主にとっては厳しい売り時と分析されます。
将来性
築39年の「マンション都」の将来性偏差値は59と、周辺地域の平均よりも高い評価を受けています。AIによる予測では、同エリアでは平均よりも1年若いこの物件は、長期的な価値保持が見込まれると考えられますが、立地の条件により駅からの距離には注意が必要です。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えた「マンション都」は、交番が306m圏内にあり、近隣には36件の医療施設やスーパー、コンビニなどが点在しています。地盤が強固で自然災害のリスクが低いことや、鶴岡市立朝暘第一小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
17位
サンシティー米沢金池
偏差値
48
価格
1,390万円〜1,480万円
物件名
サンシティー米沢金池
築年月
1999年11月
平米数
61平米〜67平米
住所
山形県米沢市金池5丁目12-22 サンシティー米沢金池
階建
7階
最寄駅
米沢駅徒歩30分
総合
48
19 物件中
適正価格
40
19 物件中
将来性
50
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
サンシティー米沢金池の概要
サンシティー米沢金池は山形県米沢市金池5丁目に位置し、1999年11月築の7階建てマンションで、全35室からなる居住空間を提供しています。平米数は61㎡から67㎡の間で、価格帯は1390万円から1480万円に設定されており、都心部から離れた豊かな自然環境の中で落ち着いた生活を送ることができる物件となっています。
適正価格（売却）
サンシティー米沢金池の売出価格は、山形県米沢市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が40と定められており、平均価格と比較してやや低めの価格設定がされています。このことから、購入希望者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。
将来性
米沢駅から徒歩30分の立地でありながら、将来性の偏差値は50となっており、周辺地域のマンションと比較しても将来の価値が見込める物件と判断できます。こちらの物件は、中長期的な視点で見た場合に、地域の発展や利便性向上に伴って価値が増す可能性があるため注目に値します。
環境満足度
サンシティー米沢金池周辺は、治安においては交番が1km圏内に無いことから留意が必要ですが、医療機関27軒、スーパー4軒、コンビニ2軒といった生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定し洪水リスクも低いエリアに位置しています。さらに、米沢市立第四中学校が付近にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
18位
サンコーポ松波第1
偏差値
47
価格
330万円〜798万円
物件名
サンコーポ松波第1
築年月
1978年6月
平米数
51平米〜67平米
住所
山形県山形市松波4丁目3-14 サンコーポ松波第1
階建
7階
最寄駅
山形駅徒歩44分
総合
47
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
42
19 物件中
環境
満足度
50
19 物件中
サンコーポ松波第1の概要
山形県山形市松波4丁目に位置する「サンコーポ松波第1」は、築年月1978年6月の7階建てマンションで、総戸数28室を有し、広さは51㎡から67㎡の間の2LDKが主流です。価格帯は330万円から798万円で、特に530万円から580万円の間に市場価格の集中が見られます。山形駅から徒歩44分の立地は、公共交通へのアクセスとしては若干距離がありますが、山形市内での生活に必要な施設が整っていることから、居住環境は充実しています。
適正価格（売却）
「サンコーポ松波第1」の現在の価格は、マンションマーケットのAIによる適正価格推測572万円に対して、実際の売出し平均価格が564万円となっており、適正価格偏差値は49と、山形県山形市の中古マンション市場平均をわずかに下回ります。これは過去5年間にこのエリアでの中古マンション価格が15％下落する中16％下落していることから、市場の平均的な価格動向と比較しても若干のディスカウントが見られます。
将来性
築年数が46年を数える「サンコーポ松波第1」は、周辺エリアの中古マンションの平均築年数より約12年古い物件となっており、将来性の偏差値は42と平均より6ポイント低い評価です。立地が駅から徒歩44分という点も将来性評価を抑える一因となっていますが、リノベーションなどの価値向上策を行う余地があることから、投資対象としては潜在的な可能性を秘めています。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番まで969mと他の物件に比べやや離れているものの、環境満足度は偏差値50と平均的な評価を得ています。周辺には17件の医療施設やスーパー1件、コンビニ3件があり生活利便性は高いです。また、山形大学附属小学校教官室や山形市立第一中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害へのリスクも比較的低い地域です。
19位
Dクラディア春日
偏差値
47
価格
1,580万円〜1,980万円
物件名
Dクラディア春日
築年月
2003年9月
平米数
60平米〜85平米
住所
山形県米沢市春日2丁目3-15 Dクラディア春日
階建
10階
最寄駅
西米沢駅徒歩33分
総合
47
19 物件中
適正価格
46
19 物件中
将来性
34
19 物件中
環境
満足度
60
19 物件中
Dクラディア春日の概要
Dクラディア春日は、山形県米沢市春日2丁目3-15に位置し、築20年の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数36室と規模においてもゆとりが感じられます; 2LDKの60㎡タイプから4LDKの85㎡タイプまであり、価格は1,580万円から1,980万円の範囲に設定されており、最寄りの西米沢駅まで徒歩33分と若干距離がありますが、その分静かな住環境を享受できる点が魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットの機械学習データに基づくと、Dクラディア春日の適正価格は平均売却偏差値46を示しており、山形県米沢市の平均よりもわずかに低いものの、過去5年間で約24％価格が下落、推定適正価格1,678万円に対し現在の売り出し平均価格が約1,651万円となっているため、売り手にとって有利な取引とは言い難い状況です。
将来性
築21年を迎えるDクラディア春日ではありますが、山形県米沢市内の類似マンションと比較して若干築年数が新しい点は好印象です; しかしながら、マンションマーケットAIが出した将来性の偏差値は34と低めで、周辺の平均偏差値と比較して14ポイント低いため、将来の資産価値上昇には期待が薄いと言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩距離内に位置し、病院を含む医療施設が32件、スーパーやコンビニも複数ありと、生活面では非常に便利な地域にDクラディア春日は建っています; 加えて、米沢市立北部小学校が近くにあり、ハザードマップ情報によれば地盤がしっかりしていて洪水や高潮に強い地域性を持っており、環境満足度は高い水準と評価できるでしょう。
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