山形県 銀行が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンデュエル天童駅前
山形県/天童市
シティータワー山形七日町
山形県/山形市
ジェネラスマンション桜町
山形県/山形市
ネオハイツ南二番町
山形県/山形市
Dグラフォート十日町タワー
山形県/山形市
山形県における中古マンション市場について、貴重なデータが集まっています。特に、銀行が近くにあるという利便性は、多くのマンション購入者にとって重要な検討材料です。最新の情報を基に、売却のタイミングや選び方について詳しく見ていきましょう。先行きの不透明さが残る中古マンション市場ですが、山形県では昨年1年を通じて150件の物件が売り出されており、その中から25件が売買成約に至っています。これは、一定の需要がありつつも、供給過多とならない健全な市場状況を示しています。現在の売出し物件数は4件と、一カ月という短期間に絞れば限られていますが、これから売却を考えている方は市場状況に合わせた戦略が必要です。「山形県 銀行が近くにある」という絞り込み条件で、これらの物件の平均価格は約1615万円。価格帯としては1380万円〜1780万円の範囲が最も多く、この情報を基に予算を組むことができます。価格の上限と下限を見てみましょう。山形市十日町1丁目に位置するDグラフォート十日町タワーは、中古マンション市場において最も高価な物件であり、6800万円（137.76平米）の価格がついています。この物件は、立地や広さに加え、充実した設備を備えており、高級マンションとしての価値を持っています。一方で、同じく十日町1丁目の大原マンションは、16.30平米で150万円という最低価格帯の物件です。こちらは、一人暮らしや投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢となりえます。価格動向を過去10年、5年のスパンで見ると、坪単価は平均68万円から61万円へ約11%の下落を見せています。特に直近5年間では24%の価格下落があり、これは市場の変動に敏感なマンション売買においては重要な情報です。また、マンションマーケットが開発した機械学習データから「山形県 銀行が近くにある」の中古マンションの将来性について、偏差値48を記録し、都道府県別ランキングで47位となりました。これは、市場全体としてそこまで高い将来性が期待されていないことを示していますが、個々の物件に関しては、買い時や売り時について38件、30件がそれぞれシグナルを発しています。たとえば、サンデュエル天童駅前、シティータワー山形七日町、ジェネラスマンション桜町などの物件が売り時とされています。このように、山形県における中古マンションは、銀行が近くにあるという利点を活かしながら、価格や市場動向、将来性をしっかり分析することで、売買において有利なポジションを築くことができるでしょう。資産価値を高め、収益性のあるマンション売却を実現するには、これらの市場データを基に適切な判断を行うことが重要です。
山形県における中古マンション市場について、貴重なデータが集まっています。特に、銀行が近くにあるという利便性は、多くのマンション購入者にとって重要な検討材料です。最新の情報を基に、売却のタイミングや選び方について詳しく見ていきましょう。先行きの不透明さが残る中古マンション市場ですが、山形県では昨年1年を通じて150件の物件が売り出されており、その中から25件が売買成約に至っています。これは、一定の需要がありつつも、供給過多とならない健全な市場状況を示しています。現在の売出し物件数は4件と、一カ月という短期間に絞れば限られていますが、これから売却を考えている方は市場状況に合わせた戦略が必要です。「山形県 銀行が近くにある」という絞り込み条件で、これらの物件の平均価格は約1615万円。価格帯としては1380万円〜1780万円の範囲が最も多く、この情報を基に予算を組むことができます。価格の上限と下限を見てみましょう。山形市十日町1丁目に位置するDグラフォート十日町タワーは、中古マンション市場において最も高価な物件であり、6800万円（137.76平米）の価格がついています。この物件は、立地や広さに加え、充実した設備を備えており、高級マンションとしての価値を持っています。一方で、同じく十日町1丁目の大原マンションは、16.30平米で150万円という最低価格帯の物件です。こちらは、一人暮らしや投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢となりえます。価格動向を過去10年、5年のスパンで見ると、坪単価は平均68万円から61万円へ約11%の下落を見せています。特に直近5年間では24%の価格下落があり、これは市場の変動に敏感なマンション売買においては重要な情報です。また、マンションマーケットが開発した機械学習データから「山形県 銀行が近くにある」の中古マンションの将来性について、偏差値48を記録し、都道府県別ランキングで47位となりました。これは、市場全体としてそこまで高い将来性が期待されていないことを示していますが、個々の物件に関しては、買い時や売り時について38件、30件がそれぞれシグナルを発しています。たとえば、サンデュエル天童駅前、シティータワー山形七日町、ジェネラスマンション桜町などの物件が売り時とされています。このように、山形県における中古マンションは、銀行が近くにあるという利点を活かしながら、価格や市場動向、将来性をしっかり分析することで、売買において有利なポジションを築くことができるでしょう。資産価値を高め、収益性のあるマンション売却を実現するには、これらの市場データを基に適切な判断を行うことが重要です。
目次
1
サンデュエル天童駅前
サンデュエル天童駅前
2
シティータワー山形七日町
シティータワー山形七日町
3
ジェネラスマンション桜町
ジェネラスマンション桜町
4
ネオハイツ南二番町
ネオハイツ南二番町
5
Dグラフォート十日町タワー
Dグラフォート十日町タワー
6
Dグランセ美畑
Dグランセ美畑
7
朝日プラザ山形中央シティスケープ
朝日プラザ山形中央シティスケープ
8
メゾンドール七日町
メゾンドール七日町
9
サーパス久保田(山形市)
サーパス久保田(山形市)
10
ネオステージ桜田東
ネオステージ桜田東
11
ターミナルプラザ
ターミナルプラザ
12
ヴェルビュ十日町
ヴェルビュ十日町
13
ヴェルビュ木の実町公園通り
ヴェルビュ木の実町公園通り
14
ヤマガタミッドランドタワーウエスト
ヤマガタミッドランドタワーウエスト
15
サーパス山形駅前
サーパス山形駅前
16
Dクラディア米沢金池
Dクラディア米沢金池
17
ヴァンデュール金池
ヴァンデュール金池
18
ローレル小白川
ローレル小白川
19
ネオハイツ千歳公園
ネオハイツ千歳公園
20
あさひヶ丘マンション
あさひヶ丘マンション
21
シャンポール六日町
シャンポール六日町
22
サーパス木の実町
サーパス木の実町
23
サンデュエル鶴岡駅前
サンデュエル鶴岡駅前
24
パルク白山
パルク白山
25
ライオンズマンション相生町
ライオンズマンション相生町
26
サンコーポ松波第2
サンコーポ松波第2
27
朝日プラザ本町
朝日プラザ本町
28
チサンマンション緑町(山形市)
チサンマンション緑町(山形市)
29
Dクラディア本町
Dクラディア本町
30
サーパス八日町
サーパス八日町
おすすめの山形県 銀行が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンデュエル天童駅前
偏差値
64
価格
2,190万円〜2,190万円
物件名
サンデュエル天童駅前
築年月
2003年10月
平米数
66平米〜66平米
住所
山形県天童市駅西2丁目8-1 サンデュエル天童駅前
階建
7階
最寄駅
天童駅徒歩2分
総合
64
68 物件中
適正価格
78
68 物件中
将来性
59
68 物件中
環境
満足度
56
68 物件中
サンデュエル天童駅前の概要
山形県天童市に位置する「サンデュエル天童駅前」は、築年数20年を超える7階建てのマンションで、全27室から成り立っており、最寄りの天童駅からは徒歩わずか2分という便利な立地です。広さ66㎡の3LDKが示す市場価格は2,190万円で、このエリアの同じ条件の物件と比較したユニークな価格設定です。
適正価格（売却）
サンデュエル天童駅前の価格帯は適正価格を示す売却偏差値78を獲得しており、近隣の中古マンション市場と比較し高水準の価値評価を受けています。山形県天童市内の中古マンション価格の傾向を見ると、過去5年間に15%の価格下落が見られましたが、サンデュエル天童駅前の物件価格は堅調を保っており、適性価格分析では2,004万円の推定価格が算出され、現在の価格はそれを上回っています。
将来性
築年数が21年で中古マンション市場における平均的な築年数を保っているサンデュエル天童駅前は、将来性の偏差値59を記録し、地域の中の競合物件と比較しても良好な将来性を予測できます。駅前という理想的な位置にあり、交通の便が良いことから、新たな開発や再開発の可能性も含めて、将来的に価値が上昇する可能性が考えられます。
環境満足度
「サンデュエル天童駅前」の立地する地域は、公共施設や生活必需品が揃った便利な環境に恵まれており、環境満足度の指標においても偏差値56と評価されています。地元の警察署が680m以内にあり、治安の良い住環境を築いています。また、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在し、天童市立天童南部小学校も近隣に位置しており、家庭にとっても魅力的な住みやすい環境と言えます。
2位
シティータワー山形七日町
偏差値
60
価格
2,350万円〜5,100万円
物件名
シティータワー山形七日町
築年月
2012年10月
平米数
58平米〜76平米
住所
山形県山形市七日町1丁目4-47 シティータワー山形七日町
階建
20階
最寄駅
山形駅徒歩19分, 北山形駅徒歩24分
総合
60
68 物件中
適正価格
60
68 物件中
将来性
53
68 物件中
環境
満足度
68
68 物件中
シティータワー山形七日町の概要
シティータワー山形七日町は、山形県山形市七日町に位置する、2012年築の20階建てマンションで、総戸数130戸のうち、58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2,350万円から5,100万円となっております。また、最寄りの山形駅までは徒歩19分と、通勤や通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
シティータワー山形七日町の平均売り出し価格は、売却偏差値60を示し、山形市の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して適正な価格設定がされています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は3,012万円、現在の売り出し平均価格は3,074万円であるため、現段階での投資における潜在的な価値が見込まれます。
将来性
築12年のシティータワー山形七日町は、AIによる将来性評価である偏差値53を獲得し、同地域平均よりも4ポイント高い評価を受けており、比較的新しい建物でありながら駅からの距離があることを考慮しても、買い手にとって魅力的な投資対象となりうるポテンシャルを持っています。
環境満足度
シティータワー山形七日町は、治安の良さと充実した生活環境が魅力であり、交番が262m圏内にあり、病院63件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するため日常の買い物や医療アクセスに便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が低い地域であること、そして山形市立第一小学校や山形市立第四小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも高い満足度が期待できます。
3位
ジェネラスマンション桜町
偏差値
60
価格
1,900万円〜2,580万円
物件名
ジェネラスマンション桜町
築年月
2004年11月
平米数
54平米〜95平米
住所
山形県山形市桜町2-60 ジェネラスマンション桜町
階建
14階
最寄駅
山形駅徒歩8分, 北山形駅徒歩24分
総合
60
68 物件中
適正価格
68
68 物件中
将来性
53
68 物件中
環境
満足度
58
68 物件中
ジェネラスマンション桜町の概要
ジェネラスマンション桜町は、山形県山形市桜町2-60に位置し、2004年11月に竣工された14階建てで総戸数48室のマンションであり、2LDKから4LDKまでの間取りを揃え、面積は54㎡から95㎡までのバリエーションがあることから、シングルからファミリーまでの幅広い層に適しています。
適正価格（売却）
ジェネラスマンション桜町は1900万円から2580万円の範囲で価格が設定されており、山形市内の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値68を記録しており、その価格帯は地域市場においても適正であると考えられ、現在の売り出し価格が2100万円の平均となっており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1982万円と比較しても、投資対象として適しています。
将来性
築19年のジェネラスマンション桜町は、山形駅までの距離が徒歩8分という駅近の立地を活かし、周辺の中古マンション市場においても将来性の評価が高く、将来性の偏差値53を保持しており、今後の発展が期待されるエリアに所在しています。
環境満足度
ジェネラスマンション桜町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、54件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤が堅固なエリアに位置しており、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校といった教育施設にもアクセスしやすいことから、環境満足度の偏差値58を獲得しています。
4位
ネオハイツ南二番町
偏差値
59
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
ネオハイツ南二番町
築年月
1999年3月
平米数
66平米〜80平米
住所
山形県山形市南二番町1-21 ネオハイツ南二番町
階建
11階
最寄駅
山形駅徒歩27分
総合
59
68 物件中
適正価格
55
68 物件中
将来性
66
68 物件中
環境
満足度
57
68 物件中
ネオハイツ南二番町の概要
ネオハイツ南二番町は、山形駅から徒歩27分に位置する1999年築の中古マンションで、66㎡の3LDKが1350万円から、広さが80㎡の3LDKが1880万円までの価格帯で売り出されていますが、平均的な取引価格は1580万円〜1700万円です。
適正価格（売却）
山形市内の他の中古マンションと比較した場合、ネオハイツ南二番町は適正価格の偏差値が55で、市場平均よりも高く評価されており、AIによる推定売却適正価格1572万円に対して、実際の売出価格は1601万円となっているため、現在売却するには適していると分析されています。
将来性
ネオハイツ南二番町の将来性の偏差値は66と高く、築25年という年数にも関わらず、周辺エリアの同程度のマンションに比べて将来性が高いと評価されているため、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
ネオハイツ南二番町は、交番が近く治安が良く、病院35件、スーパー5件、コンビニ5件と生活施設が充実しており、山形市立南小学校や日本大学山形中学校が近くにあることから、家族の生活にも適した環境が整っていると言えます。
5位
Dグラフォート十日町タワー
偏差値
58
価格
1,798万円〜6,800万円
物件名
Dグラフォート十日町タワー
築年月
2006年3月
平米数
53平米〜137平米
住所
山形県山形市十日町1丁目2-30 Dグラフォート十日町タワー
階建
23階
最寄駅
山形駅徒歩9分
総合
58
68 物件中
適正価格
56
68 物件中
将来性
54
68 物件中
環境
満足度
63
68 物件中
Dグラフォート十日町タワーの概要
山形県山形市の要となる立地に誇りを持つ「Dグラフォート十日町タワー」は、山形駅から徒歩9分のアクセスの良さと、23階建ての風格あるタワーマンションで、126戸の居住空間が2006年の竣工以来によって裁縫されています。広さは53㎡から137㎡までのバリエーションを誇り、価格帯も1798万円のコンパクトな2LDKから、寛ぎを重視した137㎡の3SLDKが6800万円という範囲で提供されており、多様なライフスタイルやニーズに合わせた選択が可能です。住所は山形県山形市十日町1丁目2-30で、周辺施設の充実も魅力の一つです。
適正価格（売却）
「Dグラフォート十日町タワー」の適正価格は、周辺地域との比較データや、不動産市場の動向を分析した結果、平均的な市場価格である3,026万円に対して現在の売り出し平均価格が3,066万円とわずかながらプレミアムが乗っていることが認められます。このことから、山形市内の他の中古マンション市場の価格下落率に比べ、良好な価格維持が見られるため、資産価値としても適正な範囲で推移しているといえます。
将来性
「Dグラフォート十日町タワー」は、築18年となるものの、その将来性は、アクセスの良さや周辺環境、維持された物件価値を反映して、AIによる評価では偏差値54ポイントと市場平均を上回る評価を獲得しています。山形市のマンション市場においても、利便性と価値の両方を兼ね備えた物件としての長期的な魅力を持続させることが期待されています。
環境満足度
環境の満足度においては、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つ「Dグラフォート十日町タワー」は、さらに病院数57件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が揃い、ハザードマップに基づいた安全性も確保された地域であることが明らかです。また、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても優れた居住環境といえるでしょう。
6位
Dグランセ美畑
偏差値
57
価格
1,880万円〜2,198万円
物件名
Dグランセ美畑
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜70平米
住所
山形県山形市美畑町3-27 Dグランセ美畑
階建
6階
最寄駅
山形駅徒歩19分
総合
57
68 物件中
適正価格
66
68 物件中
将来性
49
68 物件中
環境
満足度
57
68 物件中
Dグランセ美畑の概要
山形県山形市美畑町に位置する「Dグランセ美畑」は、2004年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は42戸、提供される住戸は68㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1880万円から2198万円で、山形駅から徒歩19分という立地にあります。
適正価格（売却）
「Dグランセ美畑」の売出し価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な価格偏差値51に対して66と高く設定されており、過去5年間の価格下落率が周囲の物件に比べて低い6％で推移していることが、このマンションの価格維持力を示しています。
将来性
Dグランセ美畑は築19年となる物件で、山形市の同価格帯の物件に比べると若干新しく、将来性の偏差値は49と平均的ですが、山形駅へのアクセスや近隣の開発状況によっては、将来的な価値変動の可能性を考える余地があります。
環境満足度
同マンション周辺環境は、生活の利便性が高く、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、山形市立第六小学校が近くにありますが、交番が比較的遠くにあるため、安全面は他物件と比較してやや懸念がありますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低い水準です。
7位
朝日プラザ山形中央シティスケープ
偏差値
57
価格
853万円〜1,790万円
物件名
朝日プラザ山形中央シティスケープ
築年月
1990年4月
平米数
52平米〜77平米
住所
山形県山形市十日町4丁目1-32 朝日プラザ山形中央シティスケープ
階建
11階
最寄駅
山形駅徒歩10分
総合
57
68 物件中
適正価格
50
68 物件中
将来性
57
68 物件中
環境
満足度
64
68 物件中
朝日プラザ山形中央シティスケープの概要
朝日プラザ山形中央シティスケープは、山形県山形市十日町4丁目に位置し山形駅から徒歩10分という便利な立地にある1990年築の11階建てマンションで、52㎡の2LDKが約853万円から、77㎡の3LDKが約1790万円の価格帯で売り出されており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
このマンションの売り出し価格は、近隣の相場と比較しても適正価格であることがデータ分析からも明らかであり、平均すると1平米あたり約165,000円となっているため、このエリアでの中古購入を考える場合、妥当な価格であるといえるでしょう。
将来性
築年数が34年とやや経過しているにも関わらず、駅からの至近距離にあり、将来的な価値の減少が少ないと予測されるため、長期的な投資としても、自己居住用としても有望なマンションです。
環境満足度
朝日プラザ山形中央シティスケープは、警察の交番から560mという安心の近さに加え、周辺に病院や商業施設が充実しているため、住環境として高い満足度が期待でき、また、自然災害リスクの低い地域であることも、家族にとってプラスの要素となっています。
8位
メゾンドール七日町
偏差値
57
価格
585万円〜1,180万円
物件名
メゾンドール七日町
築年月
1980年9月
平米数
62平米〜111平米
住所
山形県山形市七日町1丁目2-53 メゾンドール七日町
階建
9階
最寄駅
山形駅徒歩16分, 北山形駅徒歩24分
総合
57
68 物件中
適正価格
51
68 物件中
将来性
54
68 物件中
環境
満足度
66
68 物件中
メゾンドール七日町の概要
山形県山形市に所在するメゾンドール七日町は、1980年9月に建設された9階建てのマンションで、山形駅から徒歩16分、北山形駅から徒歩24分の場所にあり、全39戸のうち現在市場に出ている物件は2LDKの62㎡が585万円から、最大6K111㎡で1180万円となっています。
適正価格（売却）
メゾンドール七日町の売出し物件の平均価格は895万円で、市場独自のAI分析による適正推測価格889万円と比較してわずかに高いものの、山形市内の同築年数帯の中古マンション市場の平均価格の15％下落に対して、こちらのマンションは6％の下落に留まっており、価格変動の少なさから安定した資産価値を保っていると言えます。
将来性
築年数が44年とやや高いながらも、将来性の偏差値は54ポイントと地域平均を上回り、市街地へのアクセスや継続的な需要に影響されにくい立地を考えると、将来に向けた資産としてのポテンシャルを持っていると分析されています。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、生活利便性も高く、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、また国公開のハザードマップで洪水リスクが低いとされる安全な地盤に位置しており、近隣に教育施設として山形市立第一小学校と山形市立第四小学校があり、ファミリー層にも適していると評価されています。
9位
サーパス久保田(山形市)
偏差値
56
価格
1,700万円〜2,340万円
物件名
サーパス久保田(山形市)
築年月
2003年1月
平米数
69平米〜88平米
住所
山形県山形市久保田1丁目8-34 サーパス久保田(山形市)
階建
7階
最寄駅
山形駅徒歩15分
総合
56
68 物件中
適正価格
55
68 物件中
将来性
59
68 物件中
環境
満足度
55
68 物件中
サーパス久保田(山形市)の概要
サーパス久保田は、山形市久保田1丁目に立地し、山形駅から徒歩15分と利便性に優れた7階建てのマンションで、総戸数43戸、2003年に築かれた物件です。広さは69㎡の2SLDKで1700万円から、88㎡の4LDKで2340万円と、同地域の住宅事情を考慮すると適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
サーパス久保田は売却偏差値55を記録し、周辺地域の平均と比較しても価格的に優位性があることが伺えます。平米数や間取りによる適正な市場価格1952万円を目安に、販売価格1985万円前後で取引されており、現地の価格トレンドを鑑みても買い手にとって魅力的な価格設定ではないでしょうか。
将来性
築21年というサーパス久保田は、山形市内の他の同等物件に比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値59を獲得しています。築年数が経過しているものの、周辺のインフラ整備やエリアの発展性を勘案した場合、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
山形市立第三中学校が近隣にあり、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しているサーパス久保田は、環境満足度偏差値55を記録。治安面での不安要素は若干ありますが、ハザードマップで確認される地盤の強さや洪水、津波、高潮の心配が少ない点は安心して生活できるポイントです。
10位
ネオステージ桜田東
偏差値
56
価格
1,380万円〜1,780万円
物件名
ネオステージ桜田東
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
山形県山形市桜田東2丁目8-16 ネオステージ桜田東
階建
9階
最寄駅
蔵王駅徒歩39分
総合
56
68 物件中
適正価格
53
68 物件中
将来性
58
68 物件中
環境
満足度
58
68 物件中
ネオステージ桜田東の概要
ネオステージ桜田東は、山形市桜田東に位置する1998年3月に竣工した9階建ての中古マンションで、その広さは70㎡から83㎡の3LDKがメインで、価格は1380万円から1780万円となっており、山形県山形市での中古マンション市場において、平均価格帯は1480万円から1498万円で推移しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向とAIによる価格分析に基づき、ネオステージ桜田東は適正価格偏差値53を記録しており、山形市の平均と比較して若干高価ですが、AI予測適正価格1533万円に対して、現在の売出平均価格1550万円との差はわずかで、売却に適した価格帯であることが見受けられます。
将来性
築26年のネオステージ桜田東は、山形県山形市の中古マンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は58を記録し、エリア平均より9ポイント高い評価を受けており、築年数に見合わず、価値が保たれている可能性があります。
環境満足度
ネオステージ桜田東周辺の生活利便施設は、病院が32件、スーパーが4件、コンビニが4件と、日常生活を送る上で必要とされる施設が整っております。治安面で留意すべき点は、交番が976m離れていることですが、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は偏差値58と安定しています。教育施設として、山形市立桜田小学校や山形大学医学部附属病院院内学級が近隣にあります。
11位
ターミナルプラザ
偏差値
56
価格
198万円〜1,980万円
物件名
ターミナルプラザ
築年月
1980年4月
平米数
23平米〜149平米
住所
山形県山形市香澄町3丁目8-38 ターミナルプラザ
階建
8階
最寄駅
山形駅徒歩6分
総合
56
68 物件中
適正価格
54
68 物件中
将来性
54
68 物件中
環境
満足度
60
68 物件中
ターミナルプラザの概要
山形県山形市香澄町に位置する「ターミナルプラザ」は、築42年を迎える歴史ある8階建てマンションで、総戸数81室、平米数は23㎡の1Rから149㎡の4SLDKまで幅広い居住スペースを提供しており、198万円から1980万円の範囲で価格が設定されています。
適正価格（売却）
山形駅から徒歩6分の好立地にある「ターミナルプラザ」は、市内の中古マンション市場と比較して偏差値54となり、平均価格が724万円となっており、近年の不動産価格の傾向に沿った適切な価格設定であると言えます。
将来性
ターミナルプラザは、都市の発展に伴う利便性の向上と共に、駅近という立地の強みを持ちながら、築年数の経過による価値の見直しも考慮した上で、偏差値54という将来性を示しており、中長期的な投資としても魅力があります。
環境満足度
「ターミナルプラザ」は犯罪発生率の低い地域に位置し、403m以内に交番があり、治安の良さが評価される一方で、周辺に豊富な医療施設や生活利便施設が集まる充実した生活環境を実現しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。
12位
ヴェルビュ十日町
偏差値
55
価格
1,290万円〜2,190万円
物件名
ヴェルビュ十日町
築年月
1997年3月
平米数
60平米〜83平米
住所
山形県山形市十日町1丁目8-2 ヴェルビュ十日町
階建
12階
最寄駅
山形駅徒歩12分, 北山形駅徒歩28分
総合
55
68 物件中
適正価格
53
68 物件中
将来性
52
68 物件中
環境
満足度
61
68 物件中
ヴェルビュ十日町の概要
「ヴェルビュ十日町」は山形市の中心部に位置し、山形駅から徒歩12分の便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は40戸、築年は1997年3月となっています。住戸の広さは2LDKの60㎡から4LDKの83㎡までで、価格帯は1290万円から2190万円と、ファミリー層にもシングルやDINKSにも配慮した間取りと価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
現行市場の状況を鑑みると、「ヴェルビュ十日町」は適正価格の偏差値53と評価され、同地域における市場価格の平均値と比較して、お買い得感があります。売出し価格の中央値は、1676万円であり、これはAIによる推定相場額1658万円と大変近く、投資家や購入希望者にとっては妥当な価格帯で提供されていると考えられます。
将来性
築年数が27年となる「ヴェルビュ十日町」ですが、所在地の山形市では都市計画や公共交通網の整備が進んでおり、将来性の偏差値は平均より1ポイント高い52を記録しています。中心部へのアクセスの良さや、不動産価値の高いエリアに位置することから、今後も価値が落ちにくいと評価されています。
環境満足度
「ヴェルビュ十日町」は治安の良い地域に立地し、周辺には山形市立第一小学校や山形市立第二小学校など教育施設が充実し、69件の医療施設や生活必需品を調達できるスーパーやコンビニも豊富に存在します。環境満足度の偏差値は61と高く、自然災害リスクの低さも評価されており、安心して暮らせる住環境が整っています。
13位
ヴェルビュ木の実町公園通り
偏差値
55
価格
1,650万円〜2,850万円
物件名
ヴェルビュ木の実町公園通り
築年月
2001年9月
平米数
66平米〜112平米
住所
山形県山形市木の実町7-6 ヴェルビュ木の実町公園通り
階建
15階
最寄駅
山形駅徒歩10分, 北山形駅徒歩23分
総合
55
68 物件中
適正価格
62
68 物件中
将来性
47
68 物件中
環境
満足度
54
68 物件中
ヴェルビュ木の実町公園通りの概要
ヴェルビュ木の実町公園通りは山形県山形市に位置する、駅から徒歩10分という恵まれた立地にある15階建て、総戸数55戸のマンションで、築年数は2001年9月の竣工で中古マンションの価格帯は1650万円（2LDK、66㎡）から2850万円（3LDK、112㎡）で最も一般的な価格帯は1880万円台となっており、販売実績と市場とのバランスを反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
ヴェルビュ木の実町公園通りの物件価格は、市場分析とデータに基づき、平均的な偏差値51に対して62と評価されており、他の地域の物件と比較しても価値が高く見られていることがわかります。山形市内の同様の中古マンションは5年で約15％の価格低下を見せているものの、この物件はわずか11％の価格下落に留まっており、販売価格2035万円に対して机上の適正推測価格が1956万円と分析されており、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
ヴェルビュ木の実町公園通りは築23年経過しており、このエリアの類似物件と均衡を保っていますが、AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い47の偏差値を記録しており、これはエリア全体の成長潜在力と比較して一歩引いていることを示しています。しかし、その駅近の利便性や周辺のインフラ整備を考えると、中長期的には地域の発展とともに価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境に関しても、ヴェルビュ木の実町公園通りは治安の良い地域に位置し、交番が徒歩5分圏内の距離にあり、医療施設や商業施設が充実しており、生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水も起きにくいとされる安全な地域です。さらに、教育施設も整っており、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境と言えるでしょう。
14位
ヤマガタミッドランドタワーウエスト
偏差値
54
価格
1,980万円〜4,800万円
物件名
ヤマガタミッドランドタワーウエスト
築年月
2009年2月
平米数
56平米〜111平米
住所
山形県山形市双葉町1丁目3-26 ヤマガタミッドランドタワーウエスト
階建
17階
最寄駅
山形駅徒歩7分
総合
54
68 物件中
適正価格
57
68 物件中
将来性
43
68 物件中
環境
満足度
62
68 物件中
ヤマガタミッドランドタワーウエストの概要
ヤマガタミッドランドタワーウエストは山形市双葉町に位置し、山形駅から徒歩7分にある2009年2月竣工の17階建てマンションで、56㎡の1LDKから111㎡の5LDKまで、広さの異なる126戸が存在します。市内の利便性と駅近のメリットを兼ね備えており、現在の価格帯は1980万円から4800万円となっており、中央価格帯は2490万円〜2780万円で、多くの家庭向けの住宅選択肢となっています。
適正価格（売却）
ヤマガタミッドランドタワーウエストは、山形市の中古マンション市場の平均を上回る適正価格偏差値57を持っており、この地域での不動産価格の動向を反映しています。山形市での中古マンション価格が平均で5年間に15%下落している中、同マンションは同程度の価値を保っており、マンションマーケットAIの分析に基づく適正価格は3038万円で、現在の平均売出価格3084万円と比較して売却のタイミングとして適していると評価されています。
将来性
築15年と比較的新しいヤマガタミッドランドタワーウエストは、駅近でありながら将来性の偏差値が43とやや低いとされていますが、これは一部地域のマンション価格の上昇や新築競合の影響を受けている可能性があります。しかし、立地や周辺インフラの発展を見込めば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
ヤマガタミッドランドタワーウエストは、治安や日常の買い物の利便性が高く評価されており、周囲には警察などの公共施設が充実し、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低いエリアです。さらに、山形市立第二小学校や山形市立第三中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の生活環境と言えます。環境満足度の偏差値62は、快適な居住環境を物語っています。
15位
サーパス山形駅前
偏差値
54
価格
2,150万円〜2,750万円
物件名
サーパス山形駅前
築年月
2006年2月
平米数
69平米〜74平米
住所
山形県山形市双葉町1丁目3-5 サーパス山形駅前
階建
14階
最寄駅
山形駅徒歩4分
総合
54
68 物件中
適正価格
52
68 物件中
将来性
49
68 物件中
環境
満足度
61
68 物件中
サーパス山形駅前の概要
「サーパス山形駅前」は山形県山形市双葉町に所在し、山形駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い14階建てのマンションで、全65室からなり2006年に築かれた物件です。広さは69㎡から74㎡の3LDKで、価格は2150万円から2750万円の範囲にて、中心価格帯は2380万円〜2480万円で推移しています。
適正価格（売却）
山形市内の相場を考慮したところ、サーパス山形駅前は適正価格偏差値52を記録し、山形市内の物件と比較して若干価値が高いとされています。近隣物件の価格動向と比べて相対的に価格下落率が低い傾向にあり、現在の売出し価格2443万円は、推定される適正価格2433万円と大差ないため、価格的な魅力は維持されています。
将来性
建築後18年を迎えるサーパス山形駅前は、周辺物件と比較して新しい部類に入り、駅からのアクセスの良さも将来性を示唆しています。しかしながら、AIが割り出した将来性評価は平均的な49ポイントであり、投資としての大きな期待は限定的かもしれませんが、居住用途としては魅力的です。
環境満足度
サーパス山形駅前は優れた生活環境を提供しており、治安の良さを物語る近隣交番の存在や、周辺施設として病院や買い物施設が充実していること、更に山形市立第二小学校や山形市立第三中学校が近くにあり、家庭にも優しい立地が特徴です。地盤や洪水リスクが低く被害が少ない地域であることも、環境満足度偏差値61を支える要因となっています。
16位
Dクラディア米沢金池
偏差値
53
価格
1,260万円〜2,190万円
物件名
Dクラディア米沢金池
築年月
2005年3月
平米数
59平米〜95平米
住所
山形県米沢市金池5丁目8-61 Dクラディア米沢金池
階建
11階
最寄駅
米沢駅徒歩29分
総合
53
68 物件中
適正価格
53
68 物件中
将来性
52
68 物件中
環境
満足度
55
68 物件中
Dクラディア米沢金池の概要
Dクラディア米沢金池は、平成17年3月に竣工した山形県米沢市金池5丁目に位置する11階建のマンションで、総戸数32戸、59平米の2LDKから95平米の3SLDKまでの広さの物件が1260万円から2190万円で取引されていますが、市場における最多取引価格帯は1850万円から1980万円となっており、築19年を経た現在も根強い人気を誇っています。
適正価格（売却）
マンションの適正価格の指標である偏差値が53であり、地域平均の51に対してやや高めで、Dクラディア米沢金池は近隣の中古マンション市場において5年間で平均15%の価格下落が見られる中、わずか6%の下落に留まり、市場推測価格1836万円と現平均売出し価格1857万円との比較からも売却のタイミングとして適正と評価されています。
将来性
築19年という経年にも関わらず、将来性偏差値52を記録しているDクラディア米沢金池は、同エリアの物件に比べ築年数が4年若く、駅から29分とやや距離があるものの、周辺開発の進行や地域のポテンシャルを反映した数値であり、長期的な居住や投資においても期待できる物件となっています。
環境満足度
環境満足度偏差値55のDクラディア米沢金池は、周辺環境が充実しており、病院30件、スーパー5件、コンビニ2件が存在し、便利な生活が送れることと、交番が1154mと少し遠いものの、国公開のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、治安面でも比較的安心できる環境にあること、また米沢市立第四中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地です。
17位
ヴァンデュール金池
偏差値
53
価格
1,500万円〜2,600万円
物件名
ヴァンデュール金池
築年月
2005年6月
平米数
68平米〜88平米
住所
山形県米沢市金池3丁目4-1 ヴァンデュール金池
階建
12階
最寄駅
米沢駅徒歩28分
総合
53
68 物件中
適正価格
51
68 物件中
将来性
50
68 物件中
環境
満足度
58
68 物件中
ヴァンデュール金池の概要
ヴァンデュール金池は、山形県米沢市金池3丁目に位置する、築18年の12階建てマンションで、総戸数66戸から成り立っています。この物件の広さは68㎡（2LDK）から88㎡（4LDK）の間で、市場に出回る販売価格は1500万円から2600万円の範囲に広がっており、その中でも最も一般的な価格帯は1980万円前後です。建築年は2005年6月で、米沢駅からは徒歩約28分と距離がありますが、リーズナブルな価格設定と落ち着いた住環境が魅力の物件です。
適正価格（売却）
ヴァンデュール金池の適正価格は、米沢市内の中古マンション市場のデータ分析を行った結果、平均的な市場価格偏差値（51）よりも若干高い位置づけとなっています。近年の物件価格は5年間で8%の下落率を示し、地域相場の15%減少と比較して価値を保っています。マンションマーケットが開発したAIに基づく予想では、現在の適正価格は約1965万円と算出されており、販売価格がほぼ適正価格ラインに沿っていることから、売主にとっては適切な売却タイミングといえるかもしれません。
将来性
築19年のヴァンデュール金池は、周辺の同価格帯の物件と比較して平均よりも若干新しい部類に入ります。また、将来性に関してAIは偏差値50を示しており、地域のマンション平均とほぼ同等と評価しています。駅からの距離があるため通勤通学には不便を感じる可能性がありますが、積極的な地域開発や交通インフラの改善が期待されるため、長期的な視点での投資としては価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の面では、ヴァンデュール金池は病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活の利便性には高い得点を付けることができます。治安面では交番が1049m離れているため、類似物件と比べて平均以下の可能性がありますが、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、教育施設としては米沢市立北部小学校が近隣にあり、子育て家族にとって魅力的な環境であることも評価されています。
18位
ローレル小白川
偏差値
52
価格
1,150万円〜1,750万円
物件名
ローレル小白川
築年月
1996年3月
平米数
59平米〜64平米
住所
山形県山形市小白川町1丁目8-21 ローレル小白川
階建
8階
最寄駅
山形駅徒歩36分
総合
52
68 物件中
適正価格
54
68 物件中
将来性
52
68 物件中
環境
満足度
51
68 物件中
ローレル小白川の概要
「ローレル小白川」は、山形県山形市小白川町に位置し、山形駅から徒歩36分の距離にある1996年築の8階建てマンションで、総戸数52室を誇ります。平米数は59㎡〜64㎡の広さのユニットが存在し、現在の売り出し価格帯は1150万円から1750万円の範囲になり、市場データに基づいた適正価格は1480万円台と推測されています。
適正価格（売却）
この物件の売却価格は、山形市における他の中古マンションと比較して、5年間で約15%の価値下落という市場平均を反映しつつ、ローレル小白川自体の下落率は約35%と計測されており、総合売却偏差値54は市場平均を上回りますが、適正価格1481万円に対し売り出し平均価格が1503万円となっていることから、現時点での売却がベストタイミングであると評価されています。
将来性
ローレル小白川は築28年と市内の同等物件に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は52ポイントを獲得しており、山形市内の同範疇内における物件の平均値から見ても将来性に対するポジティブな評価が見受けられます。ただ、駅からの距離が36分とやや離れた立地である点は考慮すべきかもしれません。
環境満足度
治安が良いことで知られるローレル小白川は、最寄りの交番が599メートル以内と近く安心です。また、周辺には29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニなどがあり、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の心配が少ないとされる地域特性も高い環境満足度に貢献しています。学校教育に関しては、山形市立第五小学校や山形市立第八小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
19位
ネオハイツ千歳公園
偏差値
52
価格
750万円〜1,580万円
物件名
ネオハイツ千歳公園
築年月
1991年11月
平米数
47平米〜81平米
住所
山形県山形市銅町2丁目5-17 ネオハイツ千歳公園
階建
12階
最寄駅
北山形駅徒歩18分, 羽前千歳駅徒歩30分
総合
52
68 物件中
適正価格
51
68 物件中
将来性
50
68 物件中
環境
満足度
55
68 物件中
ネオハイツ千歳公園の概要
「ネオハイツ千歳公園」は、山形県山形市銅町にある、北山形駅から徒歩18分、羽前千歳駅から徒歩30分の場所に位置する1991年築の12階建てマンションであり、115室の中古物件としては47㎡の3DKから81㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は750万円から1580万円で、特に1100万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
ネオハイツ千歳公園の適正売出価格は、山形県山形市の中古マンション市場の動向とAI機械学習データに基づき、分析された売却偏差値51に基づきますが、当物件は平均の偏差値をわずかに上回る傾向にあり、近年5年間での価格下落率も周辺平均15%に対して8%と抑えられており、マンションマーケットが推測する1163万円に対して現行の平均売り出し価格が1169万円とほぼ適正価格で取引されているといえます。
将来性
築33年を迎えたネオハイツ千歳公園は、山形市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して5年ほど年季が入っていますが、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと平均値であり、わずかにエリア内平均を上回っています; 教育機関が近隣に存在することや、山形市内の地価が安定していることから、コストパフォーマンスを重視する層には適した投資先と言えるでしょう。
環境満足度
周囲に病院や商業施設が充実しており、生活利便性に優れたネオハイツ千歳公園ですが、最寄りの交番が1139mとやや離れている点には注意が必要です; それを補う形で山形市立東小学校や山形市立第四中学校が近くにあるほか、国の公開ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境となっています。
20位
あさひヶ丘マンション
偏差値
52
価格
370万円〜1,660万円
物件名
あさひヶ丘マンション
築年月
1977年5月
平米数
47平米〜62平米
住所
山形県山形市鉄砲町2丁目15-35 あさひヶ丘マンション
階建
6階
最寄駅
山形駅徒歩23分
総合
52
68 物件中
適正価格
51
68 物件中
将来性
51
68 物件中
環境
満足度
55
68 物件中
あさひヶ丘マンションの概要
山形県山形市鉄砲町に位置するあさひヶ丘マンションは築年数が約47年、全43戸から成る6階建ての物件で、広さは約47㎡から62㎡の間で、価格帯は370万円から1660万円となっており、特に950万円から1049万円の範囲での取引が活発です。山形駅から徒歩23分という立地条件は、市街地へのアクセスと静かな住環境のバランスを求める層に適しています。
適正価格（売却）
あさひヶ丘マンションの平均売り出し価格は約1125万円で、周辺市場の動向と比較しても適正価格帯に位置しています。近年の山形市の中古マンション市場では、価格が平均19％下落している状況の中で、本物件の価値下落はわずか8％にとどまり、安定した資産価値を維持していることが伺えます。
将来性
あさひヶ丘マンションは建設から47年経過しており、将来性の偏差値は51ポイントですが、その古さにも関わらず、良好な建物状態と継続的な需給バランスに支えられた価格維持が期待されています。山形駅周辺の発展や市の都市計画により、中長期的な価値向上の可能性が推測されます。
環境満足度
あさひヶ丘マンションの環境満足度は、周辺に交番がなく888m以上離れているものの、周辺には医療施設が35件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活利便施設が充実しています。また、国が公開しているハザードマップ上で地盤が安定していることや、津波のリスクが低い地域であることも評価されています。さらに、山形市立第六小学校や山形市立第六中学校、日本大学山形中学校が近隣に位置することから、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。
21位
シャンポール六日町
偏差値
52
価格
500万円〜1,674万円
物件名
シャンポール六日町
築年月
1980年11月
平米数
51平米〜66平米
住所
山形県山形市相生町7-47 シャンポール六日町
階建
6階
最寄駅
北山形駅徒歩15分, 山形駅徒歩25分
総合
52
68 物件中
適正価格
52
68 物件中
将来性
48
68 物件中
環境
満足度
55
68 物件中
シャンポール六日町の概要
山形県山形市相生町に位置する「シャンポール六日町」は、築年月1980年の歴史を持つ6階建てのマンションで、北山形駅からは徒歩15分の距離です。51㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、販売価格は500万円から最高1674万円まで幅広く、近年の山形市の中古マンション市場動向を反映しています。
適正価格（売却）
独自AIによる分析の結果、シャンポール六日町は適正価格の偏差値52を維持し、周辺市場の5年間での約19％の価格下落に対して、わずか11％の下降を見せる堅調さを示しています。中でも最も多い価格帯は1080万円から1190万円であり、現在の売り出し平均価格は1102万円とAI推定価格1089万円に近く、価格的に魅力的な投資対象となっています。
将来性
シャンポール六日町は築44年という長い歴史を持っているものの、山形市の同価格帯マンションに比べると築年数はやや古め。立地が駅から徒歩15分とやや離れている点が将来性の偏差値48に影響していますが、山形市の穏やかな市況下では、緩やかな価値の下落または維持が見込まれています。
環境満足度
治安の面では460m以内に交番が位置し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ5件と周辺環境は充実しており、環境満足度の偏差値55はこの地域の生活利便性の高さを物語っています。地盤も安定しており、洪水や津波からのリスクが低い地域であるため、自然災害に対する心配も少ないでしょう。教育施設として山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校等が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。
22位
サーパス木の実町
偏差値
51
価格
1,880万円〜2,698万円
物件名
サーパス木の実町
築年月
2007年2月
平米数
68平米〜75平米
住所
山形県山形市木の実町12-30 サーパス木の実町
階建
14階
最寄駅
山形駅徒歩14分, 北山形駅徒歩21分
総合
51
68 物件中
適正価格
62
68 物件中
将来性
33
68 物件中
環境
満足度
60
68 物件中
サーパス木の実町の概要
サーパス木の実町は山形県山形市に位置し、山形駅から徒歩14分という利便性の高いエリアに立地しており、2007年2月に完成した14階建てのマンションです。14階建ての豊富な39戸が用意されており、68㎡から75㎡の間の広さで、価格帯は1880万円から2698万円となっており、特に1980万円から2180万円の範囲が市場における主流の価格帯です。
適正価格（売却）
サーパス木の実町の売り出し価格範囲は1880万円から2698万円であり、この地域の中古マンション市場の平均適正価格よりも高く、適正価格の偏差値が62と評価されています。現価格は同様の条件を持つ物件の価格動向に基づき、山形市内の中古マンションの5年間の平均下落率19％に対して、サーパス木の実町は25％の価格下落を見せているため、売主にとっては売り時の可能性があります。
将来性
築17年というサーパス木の実町は、山形市内の同価格帯のマンションと比較しても4年若い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値33と平均に比べてやや劣る評価を受けています。これは近隣のマンションとの相対的な比較において、その他の要因において改善の可能性が見込まれるためです。
環境満足度
生活施設が充実している地域に位置するサーパス木の実町は、周辺には502m以内に交番があり安全性が高く、また、医療施設が55件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在し、山形市立第一小学校および山形市立第四小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境が整っており、環境満足度の偏差値は60と良好です。
23位
サンデュエル鶴岡駅前
偏差値
51
価格
1,500万円〜2,680万円
物件名
サンデュエル鶴岡駅前
築年月
2005年5月
平米数
51平米〜83平米
住所
山形県鶴岡市錦町1-43 サンデュエル鶴岡駅前
階建
12階
最寄駅
鶴岡駅徒歩6分
総合
51
68 物件中
適正価格
53
68 物件中
将来性
49
68 物件中
環境
満足度
53
68 物件中
サンデュエル鶴岡駅前の概要
サンデュエル鶴岡駅前は、山形県鶴岡市錦町に位置し、2005年5月に竣工された12階建てのマンションです。総戸数58戸のこのマンションは、2LDKの51㎡の部屋が1,500万円から、3SLDKの83㎡の部屋が2,680万円までの価格帯で取引されており、鶴岡駅からは徒歩僅か6分という鉄道利用者に好条件な立地にございます。
適正価格（売却）
サンデュエル鶴岡駅前は、適正価格に関して偏差値53を獲得しており、周辺地域の平均偏差値48を5ポイント上回っています。その結果、当該物件の推定適正価格は1,929万円であり、これが現在の市場価格である1,948万円と比較しても、それほど大きな乖離は見られず、市場価格での購入も妥当な範囲にあると言えます。
将来性
築年数は19年を迎えるサンデュエル鶴岡駅前ですが、その将来性の偏差値は49となっており、AIの予測によれば、この地域の他の物件と比較しても変わらないかそれ以上の将来性があると考えられ、特に駅からの近さは今後の利便性向上や資産価値の保持に寄与する要素となるでしょう。
環境満足度
サンデュエル鶴岡駅前は、環境満足度に関して偏差値53を記録しており、交番が149m以内の距離にあり、安全面での心配が少ない立地です。加えて、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に存在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。鶴岡市立朝暘第三小学校も近く、子育て世代にとっては理想的な環境が整っています。
24位
パルク白山
偏差値
50
価格
980万円〜1,399万円
物件名
パルク白山
築年月
1992年1月
平米数
66平米〜71平米
住所
山形県山形市白山3丁目4-3 パルク白山
階建
8階
最寄駅
山形駅徒歩33分
総合
50
68 物件中
適正価格
63
68 物件中
将来性
39
68 物件中
環境
満足度
49
68 物件中
パルク白山の概要
山形県山形市白山3丁目4-3に位置する「パルク白山」は、1992年1月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数79室、主に66㎡から71㎡の3LDKで構成され、価格は980万円から1399万円の範囲に設定されており、山形駅に徒歩33分という立地にあります。
適正価格（売却）
「パルク白山」の売却価格は、山形市内の中古マンション市場の動向に基づき、偏差値63と評価され、平均的な価格推移と比較し適正価格とされる1224万円と現実の売出し平均価格1309万円の間に位置するため、市場価格に照らして販売時期として適切であることが示唆されています。
将来性
築年数が32年と山形市の同区分の平均よりもやや古く、駅からの距離は徒歩33分という状況の中、AI分析による将来性の偏差値は39と平均よりも低く、中長期的な資産価値の向上についてやや懐疑的な見方を示しています。
環境満足度
「パルク白山」周辺は、交番が633m圏内にあり、治安面での利点が見られる他、33件の医療施設、5件のスーパーマーケット、4件のコンビニエンスストアが近隣に点在し、生活に必要な施設が充実しております；さらに地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、山形市立桜田小学校も近接しているため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
25位
ライオンズマンション相生町
偏差値
50
価格
320万円〜1,800万円
物件名
ライオンズマンション相生町
築年月
1989年4月
平米数
23平米〜83平米
住所
山形県山形市相生町6-40 ライオンズマンション相生町
階建
12階
最寄駅
北山形駅徒歩16分, 山形駅徒歩23分
総合
50
68 物件中
適正価格
50
68 物件中
将来性
42
68 物件中
環境
満足度
58
68 物件中
ライオンズマンション相生町の概要
山形市相生町に位置するライオンズマンション相生町は、北山形駅から徒歩16分、山形駅から徒歩23分にある1989年4月竣工の12階建てマンションです。総戸数は73戸で、規模は23㎡の1Rから83㎡の3LDKまで様々であり、現在の売り出し価格帯は320万円から1800万円、最も多い価格帯は960万円〜1100万円となっており、築年数や立地を考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
売却偏差値50をマークするライオンズマンション相生町は、山形市内の中古マンション市場における平均価格の動向と比較してやや下落傾向にあり、過去5年間で価格が17％下落しているものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1076万円と現在価格が一致しており、これを買取価格と考えると適正価格での売却が可能であると評価できます。
将来性
築35年のライオンズマンション相生町は、山形市内の類似物件と比べ築年数で見劣りするものの、周辺環境や生活利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は平均を下回る42となっています。駅からの距離と築年数を考慮すると新しい物件への投資が増える中で、価値が維持しにくい可能性があるため、潜在的なリスクを認識する必要があります。
環境満足度
地震や洪水のリスクが低く、治安が良好なエリアに立地するライオンズマンション相生町は、環境満足度の偏差値が58となっており、周辺には警察署、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活便利性も高く評価されています。教育機関も近くにあり家族層にも適した住環境が整っているため、居住者の満足度は高い水準を保っています。
26位
サンコーポ松波第2
偏差値
50
価格
380万円〜1,490万円
物件名
サンコーポ松波第2
築年月
1980年11月
平米数
53平米〜68平米
住所
山形県山形市松波4丁目1-47 サンコーポ松波第2
階建
6階
最寄駅
山形駅徒歩42分
総合
50
68 物件中
適正価格
54
68 物件中
将来性
44
68 物件中
環境
満足度
51
68 物件中
サンコーポ松波第2の概要
サンコーポ松波第2は、山形県山形市松波4丁目に位置し、1980年11月に竣工された6階建てのマンションであり、総戸数は30戸です。広さは53平米の3DKから68平米の2LDKまでと幅広く、価格は380万円から1490万円の範囲に設定されており、市場の動向から把握される平均価格帯は700万円〜930万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
サンコーポ松波第2の適正価格は、山形市の他中古マンションと比較しても偏差値54をマークし、市場平均よりも3ポイント高評価です。過去5年の価格動向に基づき、同地区の中古マンション価格は平均で15％の下落を見せていますが、この物件は14％の下落に留まっており、現行売出し価格844万円はAIが推定した適正価格820万円と比較しても妥当な範囲であり、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築44年経過しているサンコーポ松波第2は、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入ります。最寄りの山形駅からは徒歩42分と距離がありますが、山形市の都市開発の動向や交通アクセスの改善が見込まれることから、将来性の偏差値は44と、エリア平均より若干低いものの投資としてのポテンシャルは持ち合わせています。
環境満足度
治安の面でサンコーポ松波第2の周辺には最寄りの交番まで837mとやや距離がありますが、近隣には山形大学附属の小中学校があり、教育機関に恵まれた環境といえます。生活利便施設としては18の医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニが存在し、日常の利便性は高いです。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされることも住環境の安全性を高めており、環境満足度の偏差値は51となっています。
27位
朝日プラザ本町
偏差値
49
価格
300万円〜1,680万円
物件名
朝日プラザ本町
築年月
1992年9月
平米数
22平米〜64平米
住所
山形県山形市本町2丁目3-3 朝日プラザ本町
階建
13階
最寄駅
山形駅徒歩17分, 北山形駅徒歩30分
総合
49
68 物件中
適正価格
52
68 物件中
将来性
34
68 物件中
環境
満足度
60
68 物件中
朝日プラザ本町の概要
山形県山形市本町に位置する朝日プラザ本町は、山形駅から徒歩17分という好立地にある1992年竣工の中古マンションで、総戸数120戸、13階建ての物件です。広さ22㎡の1Rが300万円から、64㎡の2SLDKまでで最高1680万円と、地域の市場に即した価格設定で売り出されており、特に450万円から735万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
朝日プラザ本町の適正価格は、山形県山形市内の中古マンション市場を考慮した場合、平均偏差値51に対して52とやや上回っており、マンション価格の下落率が周辺物件の15％に対して24％となっていることから、適正価格推測は670万円に対し市場価格が684万円であるため、売却に関しては今が適時と考えられます。
将来性
築30年以上が経過している朝日プラザ本町ですが、周辺マンションと比較しても標準的な築年数を保っていますが、山形駅からのアクセスがやや不便なため、将来性の偏差値は34ポイントと平均よりも低めですが、必要な投資とリターンを考慮した戦略的な購入ならば有望な選択肢となることも考えられます。
環境満足度
朝日プラザ本町は、最寄りの交番まで591mと治安が良好であり、周辺環境としては医療施設が76件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に必要な設備が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから環境の面での満足度は60ポイントと評価されています。更に、山形市立第一小学校や山形市立第五小学校が近隣にある点も家族層にはメリットとなるでしょう。
28位
チサンマンション緑町(山形市)
偏差値
48
価格
1,100万円〜1,880万円
物件名
チサンマンション緑町(山形市)
築年月
1991年11月
平米数
67平米〜91平米
住所
山形県山形市緑町4丁目14-57 チサンマンション緑町(山形市)
階建
6階
最寄駅
北山形駅徒歩33分
総合
48
68 物件中
適正価格
61
68 物件中
将来性
38
68 物件中
環境
満足度
44
68 物件中
チサンマンション緑町(山形市)の概要
チサンマンション緑町は、山形県山形市緑町に位置し、築年月1991年11月の6階建てマンションで、25室から構成されています。北山形駅まで徒歩33分の距離にあるこのマンションは、平米数67㎡の3LDKが1100万円から、91㎡が1880万円の価格帯で売り出されており、市内で探している家族にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
チサンマンション緑町の適正価格は、平均偏差値52に対して61と高く、これは山形市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果であり、同地域内で近年5年間で平均19％の価格下落が見られた中で、この物件は21％の下落となっています。市場価格と適正推測価格1339万円との比較から、現行価格1412万円での売却は時機を得た選択と言えるでしょう。
将来性
築年数が33年とある程度の年月を重ねているチサンマンション緑町は、将来性の評価として偏差値38をマークしており、周辺のマンション平均より11ポイント低いことから、中長期の資産価値の向上は期待しにくいものと推察されますが、地域再開発や交通網の改善の動向によっては見直される可能性もあります。
環境満足度
山形市立第八小学校が近隣にあるチサンマンション緑町は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。さらに、病院や医療施設が周辺に20件存在し、コンビニも利用できるなど、生活利便性が高いと言える一方で、スーパーは0件という点では日頃の買い物に不便を感じる可能性があります。洪水や津波のリスクが低い立地であることも住環境としてはプラス点です。
29位
Dクラディア本町
偏差値
48
価格
1,720万円〜3,280万円
物件名
Dクラディア本町
築年月
2002年9月
平米数
63平米〜84平米
住所
山形県山形市本町2丁目3-40 Dクラディア本町
階建
9階
最寄駅
山形駅徒歩19分, 北山形駅徒歩30分
総合
48
68 物件中
適正価格
53
68 物件中
将来性
32
68 物件中
環境
満足度
59
68 物件中
Dクラディア本町の概要
「Dクラディア本町」は、山形県山形市本町2丁目3-40に位置し、山形駅から徒歩約19分の距離にある2002年9月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は32室です。広さは63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1,720万円から3,280万円で、地域の市場動向に合わせた適正価格が設定されています。
適正価格（売却）
「Dクラディア本町」の中古マンション価格は、山形市における同規模の物件との比較で、売却偏差値が平均の51に対して53と評価されており、同地域における過去5年間の物件価格の平均的下落率15%に比べ、27%の下落率を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2,216万円であり、平均売出価格が2,233万円となっているため、現在売り時と評価される物件です。
将来性
築22年を経ている「Dクラディア本町」は、山形市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べ若干古いものの、将来性の偏差値は32と平均よりも低めです。山形市の都市開発の動向や交通アクセスの改善によっては、将来的な価値上昇の可能性も考えられますが、現時点では駅からの距離が影響していると考えられます。
環境満足度
「Dクラディア本町」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が550m以内と近く、治安が良いこと、病院が68件あり医療アクセスが良好であること、スーパーやコンビニが周辺に多数存在することなどから、環境満足度の偏差値は59と高評価です。また、山形市立第一小学校および山形市立第五小学校が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低い地域であることも付加価値の一つと言えるでしょう。
30位
サーパス八日町
偏差値
47
価格
2,380万円〜2,380万円
物件名
サーパス八日町
築年月
2008年8月
平米数
74平米〜82平米
住所
山形県山形市八日町2丁目1-2 サーパス八日町
階建
10階
最寄駅
山形駅徒歩10分
総合
47
68 物件中
適正価格
53
68 物件中
将来性
40
68 物件中
環境
満足度
49
68 物件中
サーパス八日町の概要
サーパス八日町は、山形県山形市八日町に位置し、2008年築の10階建てマンションで、総戸数37室です。山形駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、一般的な3LDKが74㎡から82㎡の広さで、市場価格は約2380万円となっています。建物の維持管理状態も良く、居住者の満足度は高い評価を受けています。
適正価格（売却）
マーケット調査に基づくと、サーパス八日町の適正価格は平均的な山形市内の中古マンション価格の流れに沿っており、現在売出中の平均価格2380万円は適性が高く、売却偏差値53を記録しています。近隣相場と比較しても妥当な価格帯であり、購入希望者にとって適正な投資と言えます。
将来性
築16年のサーパス八日町は、将来性の評価として偏差値40を得ているものの、駅近の立地や今後の地域開発計画を考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。特に通勤や通学に便利な立地は、マンション選びにおいて常に高い評価を受ける要素です。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を考慮した環境満足度では、サーパス八日町は偏差値49を獲得しています。近隣には山形市立第二小学校、山形市立第六小学校があるほか、病院、スーパー、コンビニなどが揃っており安全かつ快適な生活圏内に位置する点が高く評価されています。
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