福島県郡山市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティタワー郡山の概要

シティタワー郡山は福島県郡山市駅前1丁目1-17に所在し、郡山（福島県）駅から徒歩5分という利便性の高い24階建てのタワーマンションで、平成22年12月に竣工しました。78室からなるこのマンションは、2LDKの61㎡が2,580万円、3LDKの80㎡が4,280万円で売り出されており、市場で最も多く取引される価格帯は3,180万円〜3,300万円です。

適正価格（売却）

シティタワー郡山の売却偏差値は86と高く、福島県郡山市の中古マンション市場における平均偏差値52と比較して34ポイント高い水準です。過去5年間の地域市場の価格上昇率は12%でしたが、シティタワー郡山は逆に7%価値が下落しており、機械学習を用いたマンションマーケット独自のAI推測価格は2,963万円であるため、現在の平均売り出し価格3,501万円は売り時として適切な価格設定と見られます。

将来性

築14年を迎えたシティタワー郡山は、福島県郡山市の同価格帯のマンションと同程度の築年数を保持する物件で、駅近という立地条件は非常に魅力です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録しており、地域平均と同等ながら、郡山市の積極的な街づくりと駅周辺の再開発計画を鑑みると、長期的な投資価値は期待できます。

環境満足度

シティタワー郡山の環境満足度は偏差値64となっており、治安の良さは近隣に交番が221m以内にあることからも裏付けられます。生活環境は病院59件、スーパー4件、コンビニ17件と揃っており、近隣に郡山市立金透小学校と郡山市立橘小学校があることからも、ファミリー層には魅力的な立地です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した住環境を提供しています。

Dクラディア虎丸の概要

「Dクラディア虎丸」は、福島県郡山市虎丸町にある2006年築の12階建て中古マンションで、広さは73㎡から80㎡の間の快適な3LDKが主体です。3LDKの平均価格は約22.2百万円から28.9百万円で、この地域における同等の物件と比較しても競争力のある価格帯を保っています。郡山駅から徒歩18分とアクセスがやや遠いものの、全32室の居住スペースがあり、居住者のプライバシーにも配慮された設計となっております。

適正価格（売却）

福島県郡山市内の中古マンション市場における「Dクラディア虎丸」の売却価格は、適正偏差値72をマークし、市場平均と比較しても高評価の価格設定です。過去5年間のマーケットトレンドを見ると、郡山市では中古マンション価格が全体的に12％上昇している中、「Dクラディア虎丸」の価格は6％の下落を記録しており、現在提示されている平均価格2491万円は、AIが算出した適正推測価格2369万円よりやや高めですが、それでも十分なバリューがあると評価されています。

将来性

築18年の「Dクラディア虎丸」は、今後の資産価値の見通しにおいても将来性偏差値66を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。このエリアでは同価格帯のマンションと比較して築年数が新しく、駅からの距離による影響も考慮すると、長期投資の視点で見た場合にも安定した価値を維持しやすい物件であると推測されています。

環境満足度

「Dクラディア虎丸」の周辺環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に位置しております。それに加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いエリアと言えます。さらにハザードマップによる評価では、自然災害リスクが低いことが判明しており、周辺には郡山市立金透小学校、桃見台小学校、芳山小学校や郡山第二中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にも安心の環境です。

ナイスアーバン堤下の概要

ナイスアーバン堤下は、福島県郡山市堤下町1-59に位置し、郡山駅から徒歩20分のアクセスにある8階建のマンションで、1995年1月の竣工以来、安定した居住環境を提供しています。53㎡の2SDKから58㎡の2LDKまでの広さを有し、860万円から1890万円の価格範囲で販売されており、特に1130万円から1390万円の間の物件が市場で見られます。

適正価格（売却）

ナイスアーバン堤下の販売価格は、郡山市内の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりも高い偏向を示す売却偏差値72を記録しており、市場価格の平均推移と比較しても5年間で12%の価格上昇を見せる郡山市の相場と比べ価格の高騰はなく、適正推定価格1249万円に対して平均1360万円の売り出し価格が設定されているため、資産価値の保有として注目されています。

将来性

築29年のナイスアーバン堤下は、築年数が地域平均よりやや古いものの、AIによる将来性偏差値は59と平均よりも高く、少し駅から離れるものの、郡山市の発展と共に将来的には価値が見込まれる立地で、積極的な投資が期待される物件といえます。

環境満足度

周辺は交番が近く、治安の良さが把握できるほか、病院34件やスーパー3件、コンビニ6件と豊富な生活施設が点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高いと判定されています。加えて、金透小学校や橘小学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても環境満足度の高い住まいを提供しています。

Dクラディア西ノ内の概要

Dクラディア西ノ内は、福島県郡山市西ノ内2丁目に位置する2004年築の14階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは55㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,680万円から4,300万円となっており、市場動向を考慮した上での平均的な価格設定がされていますが、独自の市場分析データに基づき、地域内の同規模物件に比べ価格競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

Dクラディア西ノ内の適正価格は、郡山市内の中古マンション市場における平均価格推移を基に機械学習によって分析された結果、平均偏差値52に対して72と高評価を受けています。売却を検討する際には、AIが推算した適正価格2,314万円と現在の市場価格2,454万円の間の値段で取引が行われることが予想され、売り手にとっては有利な条件が揃っていることが示唆されます。

将来性

築20年を迎えるDクラディア西ノ内は、将来性評価において65の偏差値を獲得し、エリア内の平均を上回る評価を受けています。郡山富田駅からは徒歩28分と多少距離がありますが、周辺のインフラ整備や街の発展によって長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境においてDクラディア西ノ内は、治安の面で交番が862m以内にないためやや不安があるものの、医療施設が35件、スーパーが1件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低めな点や、郡山市立桃見台小学校、郡山市立郡山第五中学校といった教育施設が近隣にある点が高く評価されており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ネオハイツ西ノ内の概要

ネオハイツ西ノ内は、1997年に建てられた11階建てのマンションで、福島県郡山市西ノ内2丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩29分の距離にあります。総戸数29戸を誇り、68平米の3LDKから79平米の4LDKまでの広さのユニットがあり、中古市場における価格帯は950万円から2280万円となっており、この地域での資産価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

郡山市の不動産市場データに基づき、ネオハイツ西ノ内の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均からすると、十分な高騰は見られないものの、売却偏差値で72を得ています。これは、独自AI推測価格の1607万円に対して販売平均価格が1706万円という現状から、市場価格より高めに設定されており、売却のチャンスと評価されています。

将来性

ネオハイツ西ノ内の築年数は27年で、郡山市内の類似物件と比較してもわずかに高い築年数を誇っていますが、将来性の偏差値は62を記録し、地域内の平均より高い評価を得ています。ただし、駅からの距離が29分とやや離れているため、交通の便の良さを重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

このマンションは、周辺に医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇りますが、最寄の交番が836mとやや距離があり、治安の面では一定の考慮が必要です。地盤やハザードマップに基づいたリスク評価では好条件を満たし、学校の近さも含め家族層には魅力的な環境満足度を提供しています。

サーパス麓山の概要

サーパス麓山は福島県郡山市に位置し、郡山駅から徒歩25分の距離にある2005年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸となっております。この物件は69㎡の3LDKが2180万円、84㎡の4LDKが2880万円の価格帯を持ち、これは郡山市内の同規模物件と比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス麓山の適正価格は福島県郡山市内の中古マンション市場と比較して高評価で、売却偏差値は72を記録しており、平均価格としては2670万円ほどの価格帯に落ち着いています。AIが推測する適正価格は2479万円であるため、現在のマーケットではやや高値安定の傾向が見受けられ、売り時と判断できます。

将来性

福島県郡山市に根付くサーパス麓山は、築年数が19年と平均的で、将来性の偏差値は54とわずかに市場平均を上回る水準です。交通アクセスに関しては、中心地からは距離があるものの、今後の郡山エリアの開発状況次第では価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス麓山周辺の生活環境は充実しており、治安の面では近隣に交番があり、安心感があります。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に集中しており、災害リスクも低い地域に位置しています。加えて、教育機関に恵まれ、郡山市立薫小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校などが周辺にあるため子育て世帯にも適しています。

ヴェルビュ鶴見坦の概要

「ヴェルビュ鶴見坦」は1996年築の福島県郡山市鶴見坦に位置する13階建てマンションで、62㎡の3LDKから72㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は1150万円から1780万円となっていますが、郡山市内の平均市場価格と比較すると、やや高めの設定ですが、その分駅から徒歩30分という立地や充実した周辺施設を享受できることが魅力です。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ鶴見坦」の売却価格は平均偏差値72と高評価で、市場での推移を見ると近年5年間で12%上昇している福島県郡山市の中古マンション市場の中でも6%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1298万円と現行売出し平均価格1419万円では、売主にとって有利な価格が設定されていると考えられます。

将来性

築28年を迎えた「ヴェルビュ鶴見坦」は、郡山市の同価格帯物件の平均築年数と同等ですが、最寄り駅からの距離が駅徒歩30分とやや離れており、これが将来性偏差値52という評価に繋がっている可能性がありますが、郊外の穏やかな環境が長期的に見て価値を保つ要素となるかもしれません。

環境満足度

「ヴェルビュ鶴見坦」周辺は生活に必要な施設が整っており、治安の面でも交番が近く安心感があります。また、教育施設として郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が周辺にあり家庭にとって有益な環境であり、自然災害リスクも低いため、家族向けマンションとしての環境満足度は高いと評価できます。

サーパス菜根の概要

「サーパス菜根」は、郡山市菜根2丁目に位置し、1999年12月に竣工された8階建てのマンションで総戸数95戸、70㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売り出し価格範囲は1,180万円から3,000万円、最も一般的な取引価格帯は1,880万円から2,180万円であり、この地域の平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サーパス菜根の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向と比較して偏差値72を記録し、平均価格と比較して価格が高めに設定されていますが、郡山市での近年の不動産価格上昇を見ると、適正価格推定値1,979万円に対して現在の平均売出価格が2,133万円であり、市場価値としては売り時と判断できる状況です。

将来性

築年数が25年のサーパス菜根は、郡山市内同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入り、最寄りの郡山駅から徒歩41分という立地条件は通勤や通学には不便がありますが、AIによる将来性の予測では偏差値53をマークし、地域平均と同程度の将来性があると見られます。

環境満足度

サーパス菜根の環境満足度は、交番まで810mとやや離れていますが、近隣には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が近く、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ウィンベルコーラス郡山の概要

ウィンベルコーラス郡山は、福島県郡山市方八町の便利な立地にある10階建てマンションで、総戸数51戸、築年月は1991年5月になります。このマンションの特徴としては、郡山駅から徒歩約7分の好立地に位置し、広さ67㎡から72㎡の3LDKを中心にした構造で、価格帯は1480万円から2180万円と、地域内での中古マンション市場においても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

郡山市の中古マンション市場では、ウィンベルコーラス郡山の価格帯は平均の偏差値に対して適正価格であると評価されており、適正価格の偏差値は72と、市場平均の52よりも高く、5年間の価格上昇率は9%であるのに対し、本物件は2%程度の上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は1679万円であり、現在の売出し平均価格が1851万円となっているため、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

ウィンベルコーラス郡山の築年数は33年と、市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩7分という駅近物件であり、将来性の偏差値は61と高めです。このことから、利便性が高く、郡山市の中心部に近いことを鑑みると、長期的な投資においても一定の魅力を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

ウィンベルコーラス郡山は、治安が良好なことで知られる方八町に位置し、最寄りの交番まで592mと非常に近く、安全面での懸念が少ないです。周辺には病院が42件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活インフラが整っており、家族での生活にも適しています。また、国によるハザードマップに基づく環境評価も良好で、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であるとされています。郡山市立橘小学校も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

チサンマンション虎丸町の概要

チサンマンション虎丸町は、福島県郡山市虎丸町に立地し、郡山駅から徒歩13分の利便性を誇る1989年築の11階建てマンションで、総戸数51戸、広さは45㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで様々です。価格帯は730万円から1680万円で、この地域の物件と比較しても魅力的な価格設定がされており、特に1180万円〜1280万円の価格帯が一番の売り時とされています。

適正価格（売却）

福島県郡山市の平均市場価格の変動を考慮した場合、チサンマンション虎丸町の適正価格偏差値は51と算出されており、5年間での価値上昇率は7％となっています。マンションマーケットのAI推定価格に従うと、現在の売出し平均価格は1195万円で、これはマーケット推定の適正価格1192万円とほぼ等しいため、販売価格は適正であると評価されます。

将来性

築35年のチサンマンション虎丸町は、平均築年数に比べやや古さはありますが、駅の近さや物件の価値を踏まえた将来性の偏差値は66ポイントと、地域の平均を14ポイント上回っており、投資としての見通しにおいてもポジティブな評価がされています。

環境満足度

環境面では、チサンマンション虎丸町は治安が良く、交番が514m以内にありますし、48件の医療施設や2件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップによると地盤の強度や洪水・津波リスクが低く、近隣には複数の学校が立地しており、家族にとっても安心な住環境を提供しています。

ファミール郡山開成山公園の概要

ファミール郡山開成山公園は、福島県郡山市桑野2丁目に位置し、築30年を超える安定した品質を誇る14階建てのマンションで、広さ53㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのヴァリエーションを有し、価格帯は780万円から2450万円で、地域の平均価格と比較してもリーズナブルな範囲内にあり、郡山富田駅からは徒歩36分と距離がありますが、その分、閑静な住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

福島県郡山市の中古マンション市場において、ファミール郡山開成山公園の価格は、過去5年間で平均9％の値上がり傾向にある一方で、本物件は11％の価格下落を示しており、売却偏差値72をマークする適正価格は、AIが推測する適正価格1555万円に対し、平均売出価格1662万円となっており、この価格帯では市場価格よりも若干高めですが、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築32年を数えるファミール郡山開成山公園は、同エリア内の同価格帯の平均築年数より6年ほど経過しており、駅からは徒歩36分とやや距離があるものの、郡山市の都市計画やまちづくりにおける計画によって、将来的な価値向上の可能性も秘めており、AIによる将来性の偏差値は48となっていますが、長期的な都市発展に伴う価値の向上が期待されます。

環境満足度

ファミール郡山開成山公園は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常の買い物には困りません。また、政府公開のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水、津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対するリスクも低い住環境にあり、環境満足度の偏差値は55と、快適な居住環境を提供しています。

レジデンシャル開成山公園の概要

レジデンシャル開成山公園は、福島県郡山市桑野1丁目に位置し、2014年6月に竣工した10階建てのマンションで、全72室の規模を誇ります。広さは60㎡から83㎡までの間で、価格帯は2480万円の2LDKから3880万円の4LDKまでと幅広く、中心価格帯は3080万円前後に集中しています。最寄りの郡山駅からは徒歩で約36分と少々距離がありますが、開成山公園の豊かな緑に囲まれた立地は多くの居住者にとって魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

郡山市のマンション市場を分析した結果、レジデンシャル開成山公園は適正価格偏差値52を記録しています。近隣の中古マンション市場が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格は3114万円であり、現在の平均売り出し価格3134万円との差はほんのわずかで、売り手にとってはまさに適切な売出しタイミングであると言えます。

将来性

レジデンシャル開成山公園は築10年と比較的新しいマンションで、同地域の同価格帯物件の中では築年数が若い部類に入ります。立地は郡山駅からは36分と距離がありますが、将来性の偏差値は64と高く、市場の分析からも長期的な投資として価値があると評価されています。

環境満足度

レジデンシャル開成山公園周辺は、治安の良さからも注目されるエリアであり、最寄りの交番まで徒歩圏内、病院や商業施設も充実しており、日常生活に不自由はありません。地盤が安定しており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の心配が少ないことも環境満足度を高めています。また、教育施設も近くにあり、郡山市立開成小学校まで徒歩圏でアクセス可能です。

コーポ麓山マンションの概要

コーポ麓山マンションは福島県郡山市麓山2丁目に位置し、郡山駅から徒歩27分の場所にある6階建てのマンションで、1975年4月に築かれ、その後のメンテナンスにより現在も快適に住める状態を保っています；幅広いニーズに対応する34㎡のシンプルな1DKから広々とした61㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、気軽に始められる298万円から、ファミリー向けの780万円までの価格帯で、多くの方に選ばれております。

適正価格（売却）

コーポ麓山マンションの適正価格は、郡山市内の他の中古マンションと比較して価格推移を見ると、5年で9%の高騰を見せる市場にあって、わずか3%の価格上昇に留まっています；売却偏差値52を基準にした場合、マンションマーケット独自のAIが適正と推測する597万円に対し、平均611万円の販売価格は市場に対して相対的に高値であることを示し、売却に適したタイミングであることを意味しています。

将来性

将来性の面では、コーポ麓山マンションは築49年経過しており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より古いにも関わらず、偏差値61という数値から、AIが予測する将来性は高いと見られています；築年数の長さや駅からの距離が、必ずしも価値を下げる要因にはならず、その他の要素が将来価値を高めていることが考察されます。

環境満足度

環境満足度の観点からは、治安のよい立地にあるコーポ麓山マンションは交番が近く、周辺施設として病院が27件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日々の暮らしに必要な施設が手の届く範囲内に揃っています；さらに郡山市立薫小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しており、ハザードマップで示される地盤の強さや自然災害に対する安全性も高く評価されています。

プレミスト西ノ内の概要

「プレミスト西ノ内」は福島県郡山市西ノ内2丁目12-9に位置し、2008年竣工の12階建てマンションで、総戸数は51戸、広さは60㎡から110㎡の間で、価格帯は1700万円の2LDKから3900万円の4LDKまでバリエーションが豊富です。最寄りの郡山富田駅までは徒歩25分と、郊外の落ち着いた環境にあります。

適正価格（売却）

福島県郡山市における中古マンション市場と比較して、「プレミスト西ノ内」は適正価格の偏差値が53で、市場平均と比べてやや高い水準ですが、5年間の価格変動率が周辺物件に比べて下落しており、現行売出し価格平均が2313万円で適正推測価格を少しだけ上回るため、購入者にとって相場より優位な交渉が期待できます。

将来性

「プレミスト西ノ内」は築16年の比較的新しい物件で、将来性の偏差値は62と評価されており、これは周辺マンション平均の偏差値より10ポイント高い数値です。しかし、最寄駅からの距離が徒歩25分とやや遠いため、公共交通への依存度の高い居住者にとっては、この点を考慮する必要があります。

環境満足度

「プレミスト西ノ内」の周辺環境は、交番が1022m以内になく、治安面での懸念はありますが、医療施設が41件、スーパーが3件、コンビニが10件と便利な立地を誇ります。さらに、ハザードマップでは地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低いことが示されており、近隣には郡山市立大島小学校や郡山市立桃見台小学校、郡山市立郡山第五中学校などの教育施設が充実している点も魅力の一つです。

サンデュエル並木の概要

サンデュエル並木は福島県郡山市並木3丁目に位置する、2003年築の総戸数44戸のマンションで、5階建ての構造となっており、各住戸の広さは41㎡から97㎡までの幅広いプランが用意されており、価格帯は1300万円から3280万円までとなっています。郡山富田駅から徒歩24分という立地で、生活便利性や自然環境のバランスが良いエリアにあります。

適正価格（売却）

サンデュエル並木の売却適正価格は、郡山市の中古マンション市場動向を分析したデータに基づくと、当該物件の現在の平均価格2154万円が適正価格と推測される2053万円を上回っているため、売主にとって有利な価格設定がなされていると評価されます。

将来性

築年数約20年を迎えるサンデュエル並木は、福島県郡山市と比較して若干の新しさを保ちつつも、最寄り駅からの距離と将来性を考慮すると、エリア内の他物件との競争ではやや不利な位置にありますが、適切なメンテナンスと地域の開発進行次第ではその評価は好転する可能性があります。

環境満足度

サンデュエル並木は治安面で特別優れているわけではありませんが、徒歩圏内には医療施設や買い物施設が整っており、日常生活に必要な施設が揃っていること、また国のハザードマップにおいて安全な地盤に位置していることから、環境満足度は比較的高いと言えます。

サーパス清水台の概要

福島県郡山市に所在するサーパス清水台は、郡山駅から徒歩9分の距離にあり、築年月は2007年9月の13階建てで総戸数36戸のマンションです。広さは60㎡から92㎡までの間で3LDKを中心とし、販売価格は2,100万円から4,280万円と、市場とも相性の良い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス清水台の物件価格は、郡山市内の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値が52である中、偏差値57を記録し、市場平均より優れています。過去5年間の価格推移を見ると、郡山市の中古マンション市場が9%の価格上昇を見せる一方で、サーパス清水台は5%程度の価格下落が見られるものの、AIによる価格算出では3,183万円と算定されており、現在の売出し平均価格3,274万円を下回ることから、適性価格での取引が可能とされています。

将来性

築17年経過したサーパス清水台は、地域内での比較でやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、郡山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高い数値を示しており、郡山駅近くという利便性の高い立地が将来性を支えています。

環境満足度

サーパス清水台は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値55です。また、国のハザードマップでは地盤は安定しており、災害リスクが低いことが明示されています。学校教育施設としては、郡山市立赤木小学校および郡山市立金透小学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ネオハイツヴェルビュ郡山の概要

ネオハイツヴェルビュ郡山は、福島県郡山市菜根1丁目に位置し、1992年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は49戸です。広さは47㎡の1Kから104㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は640万円から2280万円で、市内の中古マンション市場においても人気のセグメントをカバーしています。

適正価格（売却）

ネオハイツヴェルビュ郡山は、売却偏差値が52と平均水準でありながら、近年の福島県郡山市の不動産市場が約9％の価格上昇を見せる中、この物件は約1％の上昇率に留まっていることから、適正価格としては市場と比較してもリーズナブルと評価されます。独自AIによる推測価格が1131万円であることからも、現在の売出し価格である平均1153万円は売主にとっては売り時である可能性が高いと見られます。

将来性

築年数が32年を迎えるネオハイツヴェルビュ郡山は、郡山市内の同価格帯物件と比べてやや古めですが、将来性の偏差値は60と平均を上回っており、特に郡山（福島県）駅から徒歩38分という立地にもかかわらず、今後の価値維持や成長が期待される地域であることが伺えます。

環境満足度

治安面での懸念が指摘される近隣の交番の距離にも関わらず、ネオハイツヴェルビュ郡山は医療施設28件、スーパー2件、コンビニ6件など充実した生活環境を誇ります。さらに、近隣の郡山市立薫小学校、郡山市立郡山第一中学校、郡山市立郡山第三中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にも魅力的です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域というハザードマップの評価も環境満足度を高めています。

アルスイート麓山の杜の概要

アルスイート麓山の杜は、閑静な住宅地に位置し、13階建てのモダンな外観が特徴の2011年築マンションで、総戸数58戸、専有面積は56㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、福島県郡山市細沼町に位置し、最寄りの郡山（福島県）駅からは徒歩18分という立地で、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

市場データを基にしたアルスイート麓山の杜の適正価格は約1940万円から3580万円の範囲で、福島県郡山市内の中古マンション価格動向に則り適正とされており、5年間で平均9％の価格上昇を見せる市場に対し、本物件は下落傾向にありますが、現売出し価格がその適正価格に近い水準を保っており、投資としての安定性が期待されます。

将来性

築13年のアルスイート麓山の杜は、エリア内の平均よりも新しく、将来性の評価も平均を上回る55ポイントを獲得していますが、駅からの距離が徒歩18分とやや遠いことから、交通の便の面で改善の余地が見られますが、価格の適正さと低下傾向にある供給過剰を考慮すると、中長期的な資産価値維持に期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの296mという近さを筆頭に、周辺に33件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常の買い物に困らない点が特筆されます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに郡山市立金透小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校など教育機関も近く、子育て世帯にも適した環境満足度の高い住まいです。

サンデュエル備前館の概要

「サンデュエル備前館」は福島県郡山市備前舘2丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩16分の距離にある2006年築の5階建てマンションで、総戸数は28戸、広さは56㎡から76㎡の間で、価格帯は1660万円から2580万円となっています。築年数は18年であり、このエリアの平均より新しい建物として建築されており、実際に市場での売り出し価格帯は更に広がっており、購買層のニーズに応じた様々な物件が提供されています。

適正価格（売却）

サンデュエル備前館の売却価格は偏差値55を記録しており、福島県郡山市の平均偏差値52に比べて若干高い水準にあり、郡山市の不動産市場における価格推移を考慮すると、これまでの5年間で平均9%の価格上昇が見られる中でサンデュエル備前館は3%という穏やかな上昇を見せています。適正とされる推測価格は1877万円であり、現在の売り出し価格は1935万円程度とされており、市場価格に近い価格設定がされていることが見受けられます。

将来性

将来性の偏差値は61であり、サンデュエル備前館は築18年となりながらも、郡山市内同価格帯のマンションの平均築年数より6年若く、将来的な価値が見込まれる物件です。ただし、駅からの距離は徒歩16分とやや遠いため、この点については留意が必要ですが、今後の郡山市の発展を見据えれば、投資価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値は52となっており、サンデュエル備前館は周辺に医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実していますが、交番が1227mと若干距離がある点は考慮が必要です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地理的特徴を持ちます。近隣に郡山市立大島小学校や郡山市立富田中学校があるため、子育て環境としても適しています。

ダイアパレス郡山麓山公園の概要

福島県郡山市麓山1丁目に所在する「ダイアパレス郡山麓山公園」は、築年月1992年2月の7階建マンションで、16㎡の1Kから20㎡の1Rまでの間取りがあり、緑豊かな公園に隣接し郡山駅から徒歩17分という立地を有しており、中古マンション市場において190万円から520万円の価格帯で取引され、比較的手頃な価格帯で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス郡山麓山公園」の適正価格は売却偏差値52をマークしており、福島県郡山市の中古マンション市場における平均値とほぼ同水準で、独自AIが推測する適正価格337万円と実際の平均売り出し価格349万円との比較からも現在売り出し中の物件は市場価格に適していると評価されています。

将来性

32年を経過した「ダイアパレス郡山麓山公園」の将来性の評価は偏差値54となっており、周辺地域の同様の価格・条件の物件に比べて若干のプレミアムが見込まれ、その要因としては郡山市の中心部に近い立地に加えて、継続的な市街地開発が進行している点にあります。

環境満足度

環境満足度の高い「ダイアパレス郡山麓山公園」は、近隣に治安の面で安心できる交番があり、病院や医療施設が豊富で生活利便性が高く、郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校といった教育機関も徒歩圏内に位置しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の住環境を提供しています。

レーベン郡山プリンシパルタワーの概要

レーベン郡山プリンシパルタワーは、郡山市堤下町3に位置し、2017年2月に完成した15階建てのマンションです。総戸数71戸、各住戸の広さは70㎡から90㎡で、価格帯は2980万円の3LDKから4280万円の4LDKまで多岐にわたり、郡山（福島県）駅から徒歩15分という利便性も魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

福島県郡山市の中古マンション市場における5年間の価格推移を考慮した際、レーベン郡山プリンシパルタワーは8％の価格下落を記録しており、一方で適正推測価格は3571万円と評価されています。この推測価格と現在の売り出し平均価格が3605万円であることから、売却に適したタイミングであると見ることができます。

将来性

築年から7年が経過しているレーベン郡山プリンシパルタワーは、郡山市内の同価格帯のマンションと比較して4年ほど新しい建物です。AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い50ポイントを得ていますが、郡山市の積極的な都市開発と結びつけると、将来的な価値の向上が期待できる地域です。

環境満足度

治安面では、レーベン郡山プリンシパルタワーから最寄りの交番が約329mに位置し、病院や医療施設が55件、スーパー5件、コンビニ9件の充実した周辺施設と、郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。さらに、国のハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。

ライオンズマンション清水台の概要

ライオンズマンション清水台は、福島県郡山市清水台に立地し、郡山駅から徒歩9分の便利な場所に位置する13階建てのマンションで、112室の規模を誇り、平米数は32㎡の1DKから115㎡の4LDKまで多様であることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。築年は1989年とやや古いものの、500万円から2380万円という価格範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は1250万円から1490万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション清水台の売却価格は、地域の市場データと比較してやや劣るものの、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格とされる1324万円に近い1326万円という販売価格は、市場価値を踏まえた合理的な設定であり、買い手にとって投資価値のある物件である可能性が高いと判断されます。

将来性

1989年竣工のライオンズマンション清水台は、郡山市の平均築年数と比較してやや築年数が古いものの、その将来性はAI分析によると偏差値58と高評価であり、郡山駅の近接性や、郡山市の持続的な発展を背景に、中長期的に資産価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション清水台は、周辺に警察の交番が近く安全性が高く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しているなど、生活に必要な要素が整っています。さらに、教育環境においても郡山市立赤木小学校、郡山市立金透小学校、郡山市立橘小学校、郡山市立郡山第二中学校などが近隣に複数存在しており、家族層にとって魅力的な住環境を備えています。

チサンマンション桃見台の概要

チサンマンション桃見台は、福島県郡山市の閑静な住宅地に位置し、郡山駅から徒歩25分とやや距離があるが、14階建ての90戸が備えられ、平米数は59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでバリエーションが豊富である;築年月は1990年11月であり、30年以上経過しているが、価格帯は980万円から1750万円と郡山市の市場相場を反映したもので、中古マンション市場においてもっとも多く取引されている価格帯である1285万円から1380万円で取引されることが多い。

適正価格（売却）

チサンマンション桃見台の売却価格は、市場データ分析に基づくAI予測によれば、適正価格として1284万円が妥当とされているが、実際の平均売出価格は1291万円であり、郡山市の中古マンション市場における価格上昇トレンドを踏まえても、販売価格は適正範囲内で推移しており、売主にとっても買主にとっても納得のいく価格設定となっている。

将来性

このマンションは郡山市の他の物件と比べて築年数はやや古いが、将来性の評価は高く、機械学習によるデータ分析では偏差値62を記録しており、郡山駅周辺の開発動向や市街地へのアクセス改善計画を考慮すると、投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺える。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、さらに地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域特性を持つチサンマンション桃見台は、周辺環境の満足度において、51の偏差値を得ており、家族層にも好評であり、特に近隣に郡山市立桃見台小学校や郡山市立郡山第五中学校などの教育施設が揃っているため、子育て世代の居住にも適した立地となっている。

Dグラフォートザタワー郡山の概要

「Dグラフォートザタワー郡山」は、福島県郡山市駅前2丁目に立地し、郡山駅から徒歩6分の距離にある26階建ての高層マンションで、2008年2月の竣工以来、市内でのランドマーク的存在として注目されています。このマンションは、広さ40㎡の1LDKから147㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1500万円から4500万円で、市場に出回る中古物件の最も多い価格帯は約3000万円台です。

適正価格（売却）

「Dグラフォートザタワー郡山」の適正価格に関しては、福島県郡山市における同規模の中古マンション市場と比較して、概ね高めの価値を持つことが分かります。特に、総合的な売却偏差値は55であり、適正価格に関しては72と高く評価されていて、同市内の価格上昇傾向にある物件が多い中、当マンションは買い手側に有利な売り時と判断されています。

将来性

将来性を見ると、「Dグラフォートザタワー郡山」は築年数が16年となり、エリア内の平均的な築年数を保っていますが、その立地の良さが継続的に魅力を提供しています。将来性の偏差値は52であり、平均と同等の数値を示しており、郡山市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、「Dグラフォートザタワー郡山」周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、交番も近く安全性が高く評価されています。さらに、郡山市立赤木小学校などの教育機関の近隣にあり、家族層にも安心の居住環境を提供しています。ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低く、自然災害の点でも安全性が確保された優れた環境と言えるでしょう。

ネオハイツ郡山南の概要

福島県郡山市山根町に位置する「ネオハイツ郡山南」は、1996年竣工の13階建てマンションで、総戸数76室を誇り、60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は820万円から2180万円と幅広い選択肢を提供しています。立地は郡山（福島県）駅から徒歩26分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を楽しめるでしょう。

適正価格（売却）

「ネオハイツ郡山南」の適正価格は、地域の中古マンション価格動向を考慮すると、平均価格1462万円で売り出されている物件は独自AI算出の推測適正価格1436万円よりやや高いものの、過去5年間での郡山市の不動産価格8％の上昇率に比べて価格が安定しているため、投資としてのリスクを抑えつつ、安心して購入を検討できる物件です。

将来性

築28年を経た「ネオハイツ郡山南」は、同エリアの中古マンションの平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値は59と平均より高く、AIが予測するには地域内での価値の維持が見込まれるため、長期的視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、「ネオハイツ郡山南」周辺は交番が徒歩10分圏内にあり、病院26件、スーパー2件、コンビニ4件と、十分な生活施設を有しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波の心配が少ない環境です。教育施設として郡山市立小原田小学校や郡山市立郡山第三中学校が近く、子育て家庭にも安心の立地です。

サンデュエル長者の概要

サンデュエル長者は福島県郡山市長者1丁目に位置し、郡山駅から徒歩27分にある2004年7月竣工の13階建て、76室を有するマンションで、広さは52㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでで価格帯は1,580万円から2,830万円、地域の物件相場と比較しても人気が高く、特に1,880万円から2,150万円が取引の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンデュエル長者の適正価格は、郡山市内の中古マンション市場価格と比較して、マンションマーケットAI分析による偏差値55と高評価であり、過去5年間の価格推移を見ると郡山市では8%の値上がりに対し、サンデュエル長者は5%の価格低下を見せており、AIが算出した適正価格1,942万円に対し現行の平均売出価格が2,005万円であり、市場価格としては適切な範囲内にあると考えられます。

将来性

サンデュエル長者は築年数が20年とまだ新しく、郡山市の中古マンション平均築年数より4年若い状態で、将来性の偏差値は54と一定の評価を受けていますが、駅からの距離が若干あり、この点が将来の価格に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安面ではサンデュエル長者は交番が199m以内にあり、周辺環境としても非常に良好です。また、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ8件が利用範囲内で生活利便性は高く、地盤やハザードマップのデータから見ても洪水リスクが低く、自然災害の心配が少ないエリアです。さらに、郡山市立芳山小学校や郡山市立郡山第二中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世帯にも適しています。

グレイス開成の概要

福島県郡山市開成4丁目に立地する「グレイス開成」は、築年数が30年を超える10階建て、総戸数65戸の中古マンションで、各住戸の広さは56㎡から67㎡、3LDKが主です。価格帯は898万円から1600万円で、エリアと物件の状態を考慮した市場分析を基に、郡山市での適性な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「グレイス開成」の売出し価格は、郡山市内の中古マンション市場の動向と比較して適性があり、平米数と立地を考慮した適正価格は約1136万円と推定され、現在の平均売出し価格1202万円は、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建築から30年以上が経過し、郡山駅から徒歩約47分の立地を持つ「グレイス開成」は、将来性に関しては平均以上の評価を受けており、近隣の開発状況や利便性の向上が見込まれる場合、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「グレイス開成」は、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活環境も充実しており、病院や商業施設が近隣に点在するほか、災害リスクに強い地盤を持ち、地元の薫小学校や郡山第一中学校へのアクセスも良好です。

ポレスター鶴見坦の概要

ポレスター鶴見坦は、福島県郡山市鶴見坦1丁目2-9に位置し、郡山駅から徒歩28分の立地にある2003年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数60戸からなり、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1,870万円から2,720万円となっています。

適正価格（売却）

ポレスター鶴見坦の現価格は、過去5年間で8%の価格上昇を見せる福島県郡山市の中古マンション市場の中で、4％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格2,425万円に対し、平均売出価格は2,437万円という結果から、市場との価格バランスを取りつつ売り時と判断される傾向があります。

将来性

郡山市の築21年のポレスター鶴見坦は、同地域の同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べやや古く、駅からの距離は徒歩28分という位置にありますが、将来性の偏差値55により、AI分析ではエリア平均より高い将来性が予想されます。

環境満足度

近隣に交番が628m以内にあることから治安面での安心感があり、周辺には病院を含む27件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが位置し、日常の利便性が高いことに加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

グランフォセット郡山ステーションフロントの概要

福島県郡山市大町に位置するグランフォセット郡山ステーションフロントは、郡山駅からわずか徒歩7分という抜群のアクセスを誇る2015年竣工の15階建てマンションで、2LDKの68㎡タイプは2480万円から、より広さのある3LDKの90㎡タイプは4950万円の価格帯で取引されており、地域内の中古マンション市場の中で特に3180万円〜3880万円のセグメントが活況を呈しています。

適正価格（売却）

福島県郡山市の中古マンション市場を分析し、適正価格を機械学習モデルで算出した結果、グランフォセット郡山ステーションフロントは平均市場価格と比較して約6%の価格下落が見られるものの、現在の売却偏差値72は、地域平均52に対して高い位置にあり、AIが推測する適正価格約3369万円を基準にすると現在の平均売り出し価格約3565万円は売り手市場を示しております。

将来性

グランフォセット郡山ステーションフロントは築年数が比較的新しく、郡山市内で同価格帯の他のマンションと比べて2年若く、さらに駅近という利便性が高い立地を持ち、AI分析に基づく将来性偏差値は53と平均値相当であり、インフラの充実やアクセスの良さから持続的な価値を維持する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

グランフォセット郡山ステーションフロントの環境は治安の面で評価が高く、交番が近接するほか、病院や医療施設、スーパーマーケットとコンビニの存在も充実しており、生活利便性に優れる地域です。国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、郡山市立赤木小学校が近くにあることも家族層には魅力的な点です。

サンデュエル桑野中央の概要

「サンデュエル桑野中央」は福島県郡山市桑野3丁目に位置する、55㎡から88㎡の各戸を持つ11階建てのマンションで、2005年5月の竣工以来、緑豊かな住環境と充実したコミュニティ施設で居住者の満足度を高めています。このエリアでは中古価格帯は概ね2000万円前後に集中しており、サンデュエル桑野中央も1480万円の2LDKから2780万円の4LDKまでと、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

サンデュエル桑野中央の市場価値は、地域の不動産市場動向に即し、適正価格であると分析されます。福島県郡山市における中古マンションの平均価格は上昇傾向にありますが、本物件は売却時の平均価格2181万円で、買い手が見込める理想的な価格設定とされています。郡山市の中古マンションに見られる平均的な価格上昇を基準に考慮すると、サンデュエル桑野中央は価値が落ち着いているため、新たな投資家や居住者にとって魅力的な選択であると言えるでしょう。

将来性

サンデュエル桑野中央の将来性は、近隣施設の充実、地盤の安定性、そして築19年の比較的新しい建物であることから、長期的な価値維持が見込まれます。郡山市郊外に位置し、駅からの距離はあるものの、将来的な交通網の発展を予測すると、このロケーションが新たな価値を生む可能性があります。地域の発展とともに、サンデュエル桑野中央の価値はより高まることが期待されます。

環境満足度

サンデュエル桑野中央の居住環境は、豊かな自然と必要十分な都市機能が調和する地域に位置しています。周辺には、医療施設や教育機関が充実し、郡山市立大島小学校など教育環境が整っており、ファミリーや子育て世帯にとって理想的な住環境を提供しています。防災面ではリスクが低く、地域の安全性にも配慮された住まいと言えるでしょう。