青森県 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション善知鳥
青森県/青森市
ポレスター駅前公園
青森県/弘前市
サンデュエル弘前駅前
青森県/弘前市
ポレスター新町レジデンス
青森県/青森市
ポレスター新町プレミアムステージ
青森県/青森市
青森県内で日々の買い物が便利な「スーパーが近くにある」中古マンションをお探しの方に、重要な情報をお届けします。昨年、青森県には31件の中古マンションが売り出され、そのうち5件が成約されました。現在、青森県では2件の中古マンションが売りに出されており、買い手を待っています。平均価格を見ると、青森県における「スーパーが近くにある」中古マンションは、売り出し価格が1350万円程度です。最も取引の多かった価格帯は930万円から1190万円で、これから購入を検討されている方にとっては、参考になる情報でしょう。特に目立つのは、青森市新町2丁目に位置するポレスター新町レジデンスで、こちらは106.31平米で4180万円と高価格帯の物件です。対照的に、弘前市大字山道町にある朝日プラザ山道町は33.38平米で350万円と、手頃な価格の物件となっています。価格動向を分析すると、青森県の中古マンション市場は、過去10年間（2014年〜2024年）で約5%の価格上昇が見られ、これにより坪単価は平均60万円から63万円に上がりました。しかし、過去5年間（2019年〜2024年）では6%の価格下落が観測され、坪単価は67万円から下がって63万円になっています。このデータは、中古マンションの売却や購入を考える際に、マーケットの動向を把握するための重要な指標です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「青森県 スーパーが近くにある」中古マンションの将来性は偏差値51で、全国的なランキングでは5位に位置しています。この情報は、中古マンションを検討中の方々にとっては、非常に価値ある判断材料となり得ます。現時点で買い時と分析されている物件は11件、売り時とされる物件は6件で、中でもライオンズマンション善知鳥、ポレスター駅前公園、サンデュエル弘前駅前などが売り時物件として注目されています。本記事を通じて、青森県で「スーパーが近くにある」中古マンションの売却に関する有益な情報を提供しました。売却をお考えの皆様はこの機会に、市場の動向を踏まえた上で、最適な時期や価格での取引を目指されることをおすすめします。
青森県内で日々の買い物が便利な「スーパーが近くにある」中古マンションをお探しの方に、重要な情報をお届けします。昨年、青森県には31件の中古マンションが売り出され、そのうち5件が成約されました。現在、青森県では2件の中古マンションが売りに出されており、買い手を待っています。平均価格を見ると、青森県における「スーパーが近くにある」中古マンションは、売り出し価格が1350万円程度です。最も取引の多かった価格帯は930万円から1190万円で、これから購入を検討されている方にとっては、参考になる情報でしょう。特に目立つのは、青森市新町2丁目に位置するポレスター新町レジデンスで、こちらは106.31平米で4180万円と高価格帯の物件です。対照的に、弘前市大字山道町にある朝日プラザ山道町は33.38平米で350万円と、手頃な価格の物件となっています。価格動向を分析すると、青森県の中古マンション市場は、過去10年間（2014年〜2024年）で約5%の価格上昇が見られ、これにより坪単価は平均60万円から63万円に上がりました。しかし、過去5年間（2019年〜2024年）では6%の価格下落が観測され、坪単価は67万円から下がって63万円になっています。このデータは、中古マンションの売却や購入を考える際に、マーケットの動向を把握するための重要な指標です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「青森県 スーパーが近くにある」中古マンションの将来性は偏差値51で、全国的なランキングでは5位に位置しています。この情報は、中古マンションを検討中の方々にとっては、非常に価値ある判断材料となり得ます。現時点で買い時と分析されている物件は11件、売り時とされる物件は6件で、中でもライオンズマンション善知鳥、ポレスター駅前公園、サンデュエル弘前駅前などが売り時物件として注目されています。本記事を通じて、青森県で「スーパーが近くにある」中古マンションの売却に関する有益な情報を提供しました。売却をお考えの皆様はこの機会に、市場の動向を踏まえた上で、最適な時期や価格での取引を目指されることをおすすめします。
目次
1
ライオンズマンション善知鳥
ライオンズマンション善知鳥
2
ポレスター駅前公園
ポレスター駅前公園
3
サンデュエル弘前駅前
サンデュエル弘前駅前
4
ポレスター新町レジデンス
ポレスター新町レジデンス
5
ポレスター新町プレミアムステージ
ポレスター新町プレミアムステージ
6
ライオンズマンション新町通
ライオンズマンション新町通
7
パークハイツ本町第2
パークハイツ本町第2
8
シャトーム本町(青森市)
シャトーム本町(青森市)
9
シャトーム緑街
シャトーム緑街
10
クランズスクエア大町アーバンレジデンス
クランズスクエア大町アーバンレジデンス
11
朝日プラザ山道町
朝日プラザ山道町
12
ライオンズマンション住吉町
ライオンズマンション住吉町
13
サンデュエル弘前駅前2
サンデュエル弘前駅前2
14
メゾンオーラ青森
メゾンオーラ青森
15
ライオンズマンション平和公園(青森市)
ライオンズマンション平和公園(青森市)
16
セントラルビューあおもり
セントラルビューあおもり
17
シャトーム青森
シャトーム青森
おすすめの青森県 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション善知鳥
偏差値
62
価格
250万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション善知鳥
築年月
1988年4月
平米数
31平米〜100平米
住所
青森県青森市安方2丁目8-7 ライオンズマンション善知鳥
階建
11階
最寄駅
青森駅徒歩10分
総合
62
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
85
17 物件中
環境
満足度
49
17 物件中
ライオンズマンション善知鳥の概要
ライオンズマンション善知鳥は、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅まで10分の便利な立地にある11階建ての中古マンションで、1988年の竣工以来、地域のランドマークとしての地位を確立しています。1DKの31㎡から4SLDKの100㎡まで多様な間取りがあり、市場価格は250万円から1880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は850万円から980万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション善知鳥の価格は、青森市内の中古マンション市場と比較して偏差値54を示しており、市場独自AIによる予想価格が946万円である一方、現行販売価格は960万円と僅かに高めで推移しており、現在売出されている一室の価格は適正であると評価されています。
将来性
築36年を迎えるライオンズマンション善知鳥は、青森市内の他のマンションに比べて若干年数を重ねていますが、駅近であり、将来性の偏差値85を記録するなど、AIが予測する潜在的価値は依然として高いと評価されています。将来的に価値が見込まれる地域の一つと位置づけられており、投資対象としても注目されています。
環境満足度
ライオンズマンション善知鳥の周辺環境には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実していることが環境満足度の偏差値を49に押し上げています。また、防災面では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが少ないことも評価されており、教育施設として青森市立長島小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
2位
ポレスター駅前公園
偏差値
60
価格
2,100万円〜3,180万円
物件名
ポレスター駅前公園
築年月
2004年3月
平米数
69平米〜96平米
住所
青森県弘前市大字駅前町17-1 ポレスター駅前公園
階建
14階
最寄駅
弘前駅徒歩4分, 中央弘前駅徒歩15分, 弘前東高前駅徒歩18分
総合
60
17 物件中
適正価格
59
17 物件中
将来性
65
17 物件中
環境
満足度
57
17 物件中
ポレスター駅前公園の概要
ポレスター駅前公園は青森県弘前市大字駅前町に位置し、69㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ、14階建てのマンションで、2004年3月に竣工しました。価格の範囲は2,100万円から3,180万円で、ほどよい立地にあり、弘前駅からは徒歩4分の駅近で生活に便利な場所にあるのが特徴です。
適正価格（売却）
ポレスター駅前公園の中古マンション価格は、エリア内の平均価格推移に比べて8ポイント高い偏差値59を記録しており、適正推測価格は2,576万円ながら、現在の平均売出価格が2,614万円となっておりますので、この地域での物件価値の高騰を考慮すれば、売り手に有利な市場状況であると言えます。
将来性
築20年を数えるポレスター駅前公園は、将来性の偏差値が65と、周辺エリアのマンション平均を14ポイント上回っています。立地の良さ、アクセスの便利さが将来にわたって価値を保つ要因となっており、投資としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
ポレスター駅前公園周辺環境の満足度は偏差値57となっており、治安面で安心できる距離に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いこと、また弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校など教育施設へのアクセスの良さも評価されています。
3位
サンデュエル弘前駅前
偏差値
60
価格
1,900万円〜2,760万円
物件名
サンデュエル弘前駅前
築年月
2004年11月
平米数
63平米〜86平米
住所
青森県弘前市大字大町3丁目11-9 サンデュエル弘前駅前
階建
15階
最寄駅
弘前駅徒歩7分, 中央弘前駅徒歩12分, 弘前東高前駅徒歩15分
総合
60
17 物件中
適正価格
66
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
62
17 物件中
サンデュエル弘前駅前の概要
サンデュエル弘前駅前は、青森県弘前市の交通の要所に位置し、弘前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数56室を誇ります。平成16年11月竣工のこのマンションは、63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供し、価格帯は約1,900万円から2,760万円となっており、比較的手頃な価格で市内中心部での居住を実現できます。
適正価格（売却）
現在の市場価格に照らし合わせると、サンデュエル弘前駅前の適正価格偏差値は66と評価され、市場の平均よりも高めであることが示されています。平均的な中古マンション価格は近年5年で約1%の値上がりを見せているものの、当該マンションは5%の価格下落を示しており、独自のAIによる推定適正価格は約2,309万円となっています。市場価格（2,382万円）と比較しても、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
築20年を迎えるサンデュエル弘前駅前は、青森県弘前市内の駅近マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、その立地と維持状態から将来性の偏差値53を獲得しています。これは地域平均をわずかに上回る数値であり、今後の価値維持、あるいは向上が期待される水準です。
環境満足度
治安の面で、321m以内に交番があるサンデュエル弘前駅前は、住む人々に安心感を提供しています。その他にも医療施設64件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、近隣に弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が位置するなど、子育て世帯にとっても魅力的な住環境の環境満足度偏差値は62となっています。
4位
ポレスター新町レジデンス
偏差値
59
価格
2,230万円〜4,180万円
物件名
ポレスター新町レジデンス
築年月
2007年4月
平米数
72平米〜106平米
住所
青森県青森市新町2丁目8-1 ポレスター新町レジデンス
階建
15階
最寄駅
青森駅徒歩12分
総合
59
17 物件中
適正価格
65
17 物件中
将来性
63
17 物件中
環境
満足度
49
17 物件中
ポレスター新町レジデンスの概要
ポレスター新町レジデンスは、平均価格2230万円（2LDK、72㎡）から4180万円（3LDK、106㎡）のバリエーションを持ち、青森県青森市新町2丁目の便利な立地にある15階建てのマンションで、2007年4月竣工の全110室から構成されており、青森駅から徒歩12分というアクセスの良い環境に位置しています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ポレスター新町レジデンスはその価格帯で65の適正価格偏差値を持ちますが、これは区域平均を14ポイント上回る数値であり、同市場の中古マンション価格が過去5年間で1%上昇する一方、本物件は8%の価値上昇を示していますので、適正推測価格3283万円に対し売り出し平均価格が3352万円と考えると、価格面でも有利な投資対象となるでしょう。
将来性
ポレスター新町レジデンスは築17年であるため、新築マンションに比べるとやや経年の進んだ物件ですが、63という将来性の高い偏差値をAI分析によって獲得しており、駅から12分の好立地も手伝って、価値を保持、あるいは増大させる可能性が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、生活の利便性が高く、周辺には交番が近接し、病院が75件、スーパー3件、コンビニ17件が存在し、さらには地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置するポレスター新町レジデンスは、環境満足度において49の偏差値を持っていますが、青森市立長島小学校や青森市立橋本小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力が多い住環境と言えるでしょう。
5位
ポレスター新町プレミアムステージ
偏差値
57
価格
2,700万円〜3,120万円
物件名
ポレスター新町プレミアムステージ
築年月
2014年8月
平米数
66平米〜81平米
住所
青森県青森市新町2丁目6-13 ポレスター新町プレミアムステージ
階建
14階
最寄駅
青森駅徒歩10分
総合
57
17 物件中
適正価格
63
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
52
17 物件中
ポレスター新町プレミアムステージの概要
ポレスター新町プレミアムステージは、青森市新町に位置する、14階建ての総戸数54戸のマンションで、2014年に竣工した比較的新しい物件です。広さは66㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、2700万円から3120万円の価格帯で市場に出されています。立地は青森駅から徒歩わずか10分という交通の便が良いエリアにあり、都心へのアクセスや日常の通勤通学にも最適な条件を備えております。
適正価格（売却）
ポレスター新町プレミアムステージの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較しても適正であると評価されています。適正価格の偏差値が63と、地域平均の51よりも高いポイントを示しており、価格の面で見ると投資や居住の両面で賢明な選択であることが伺えます。この地域の物件価格は近年1％の上昇傾向にありますが、本物件は価格が下落傾向にあるため、購入者にとってはより魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築年数が相対的に若い本マンションは、現在も将来的にも高い価値が期待されます。AIによる評価では、将来性の偏差値が56と、地域の平均より5ポイント高く、駅近で利便性に優れていること、新しい施設であることがその理由とされています。このことから、中長期の居住はもちろん、投資としてのポテンシャルも秘めております。
環境満足度
このマンションは、治安の良さや日常の利便性が高いことで知られています。交番が至近にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しているため、安全かつ快適な生活が送れることは間違いありません。加えて、地盤がしっかりとしており、自然災害に対するリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の偏差値は52を記録しており、安心して生活することができるポイントとなっています。
6位
ライオンズマンション新町通
偏差値
53
価格
350万円〜1,350万円
物件名
ライオンズマンション新町通
築年月
1989年5月
平米数
25平米〜65平米
住所
青森県青森市安方2丁目17-15 ライオンズマンション新町通
階建
12階
最寄駅
青森駅徒歩13分
総合
53
17 物件中
適正価格
52
17 物件中
将来性
61
17 物件中
環境
満足度
46
17 物件中
ライオンズマンション新町通の概要
ライオンズマンション新町通は、青森市の中心部に位置し、青森駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力の12階建て総戸数42戸の物件で、25㎡の1Rから65㎡の3DKまで多様な居住空間を提供し、1989年の築でありながら、起伏に富んだ価格帯が3,500,000円から13,500,000円と幅広い顧客層を惹きつけています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新町通の中古物件価格は、青森市内の同条件マンションと比較して偏差値52を記録しており、市場データに基づくAI推定価格721万円に対して、平均売出価格725万円での取引が行われているため、バランスの取れた投資対象となっており、景気動向や市場の変動を見極めることが重要です。
将来性
青森市安方2丁目に位置するこのマンションは築年数が35年とやや長くなっていますが、将来性偏差値は61ポイントと地域内で高評価を得ており、継続的なメンテナンスと近隣の再開発情報に注目が集まりつつあり、青森市の市街地再編における潜在的価値が評価されています。
環境満足度
環境面での満足度は偏差値46となっていますが、ライオンズマンション新町通周辺は治安がよく、多様な生活施設が充実し、青森市立長島小学校や青森市立橋本小学校へのアクセスが良いため、家族にも適した住環境です。地震や津波などの自然災害リスクも低いエリアで、安心して生活できる立地と言えるでしょう。
7位
パークハイツ本町第2
偏差値
50
価格
730万円〜990万円
物件名
パークハイツ本町第2
築年月
1991年6月
平米数
47平米〜66平米
住所
青森県青森市本町5丁目3-6 パークハイツ本町第2
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩19分
総合
50
17 物件中
適正価格
55
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
39
17 物件中
パークハイツ本町第2の概要
「パークハイツ本町第2」は青森県青森市本町5丁目に立地する、10階建てで総戸数60戸のマンションで、1991年6月に建てられました。青森駅から徒歩19分の距離にあり、47㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあります。市場価格は730万円から990万円で、この地域における中古マンション市場における評価を受け、価格帯は980万円前後で安定しています。
適正価格（売却）
青森市内の中古マンション市場を考慮した場合、「パークハイツ本町第2」の価格水準は偏差値55を示し、平均よりもわずかに高いことが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均1％上昇する中、この物件は2％の価値下落を経験し、マンションマーケットAIによる適正価格推定値としては912万円、しかし現在の売出し価格は平均で931万円とされ、売却の適切なタイミングと評価されています。
将来性
建築後33年が経過している「パークハイツ本町第2」は、青森駅からやや距離があるものの、将来性に関しては偏差値56を記録し、地域平均よりも高く評価されています。このことは、立地や物件の質が評価されていることを示しており、新たな投資先としての可能性も秘めています。
環境満足度
「パークハイツ本町第2」は、治安の良さが期待できる交番が徒歩圏内にありますし、生活に必要な医療施設が周辺に44件、スーパー3件、コンビニ9件が利用可能です。災害リスクも低く、地元の青森市立莨町小学校や青森市立橋本小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を満たしており、環境満足度の偏差値39はこの地域の静けさと安心感を反映しています。
8位
シャトーム本町(青森市)
偏差値
48
価格
720万円〜1,350万円
物件名
シャトーム本町(青森市)
築年月
1991年5月
平米数
44平米〜82平米
住所
青森県青森市本町5丁目6-1 シャトーム本町(青森市)
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩19分
総合
48
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
38
17 物件中
シャトーム本町(青森市)の概要
シャトーム本町は、青森県青森市本町5丁目6-1に位置し、青森駅から徒歩19分の距離にある1991年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数51戸となっており、利用可能な広さは44㎡の2DKから82㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は720万円から1350万円で最も多い価格帯は860万円から1080万円です。
適正価格（売却）
シャトーム本町の中古マンション価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値1015万円に対し、現在の市場平均価格が1017万円という結果から、青森市内の中古マンション市場全体で見るとこの物件は適正価格で取引されており、売り時と評価される偏差値51ポイントの物件です。
将来性
33年の築年数を持つシャトーム本町は、将来的な価値の見込みが平均よりも5ポイント高い偏差値56点を獲得しており、同エリアのマンション市場における将来性に関しては非常に有望と考えられています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が423m以内に位置し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ9件と生活必需品のアクセスが優れ、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に立地しているため、環境満足度は高く、教育環境においても青森市立莨町小学校と青森市立橋本小学校が近隣にあり、偏差値38点となっています。
9位
シャトーム緑街
偏差値
53
価格
1,500万円〜2,700万円
物件名
シャトーム緑街
築年月
2002年4月
平米数
80平米〜104平米
住所
青森県青森市大字大野字片岡31-14 シャトーム緑街
階建
11階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩35分
総合
53
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
57
17 物件中
環境
満足度
52
17 物件中
シャトーム緑街の概要
青森県青森市に所在するシャトーム緑街は、筒井駅から徒歩約35分に位置する2002年築の11階建てマンションで、総戸数は54戸となっております。広さは80㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間で展開され、市場価格は1500万円から2700万円の幅で、主流の価格帯は2180万円から2380万円となっています。この物件は、日照条件や間取りの良さを重視する層には特に魅力的なオプションが揃っており、ファミリー層からのニーズも高い物件です。
適正価格（売却）
シャトーム緑街の適正価格は、近隣の市場動向を反映した結果、平均偏差値51に対して50と僅かに低めであることがデータから明らかです。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均8％の上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を示しており、適正推測価格が2228万円に対し現在の売出し平均価格が2225万円と評価されています。したがって、現段階での売却は推奨されない状況と言えるでしょう。
将来性
築年数が22年となるシャトーム緑街は、青森市内同価格帯の他マンションに比べて平均的な築年数を保持しており、将来性に関するAI予測によれば偏差値は57を示していて、地域平均より6ポイント高いことが判明しています。駅からの距離に反して、この偏差値はエリア内の物件の中でも比較的に高い将来性を示唆していると考えられます。
環境満足度
シャトーム緑街は、周辺環境として交番が徒歩圏内にあり、治安面での評価が高いです。加えて、病院25件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が周囲には存在し、日常生活に便利な立地条件を提供しております。自然災害に対する地盤の強さや、洪水・津波リスクの低さもアピールポイントです。また教育環境が優れており、青森市立大野小学校や青森市立甲田中学校などの学校が近隣に位置しています。
10位
クランズスクエア大町アーバンレジデンス
偏差値
52
価格
2,200万円〜2,350万円
物件名
クランズスクエア大町アーバンレジデンス
築年月
2007年2月
平米数
27平米〜85平米
住所
青森県弘前市大字大町3丁目10-3 クランズスクエア大町アーバンレジデンス
階建
13階
最寄駅
弘前駅徒歩8分, 中央弘前駅徒歩11分, 弘前東高前駅徒歩16分
総合
52
17 物件中
適正価格
41
17 物件中
将来性
54
17 物件中
環境
満足度
61
17 物件中
クランズスクエア大町アーバンレジデンスの概要
クランズスクエア大町アーバンレジデンスは、青森県弘前市大字大町3丁目10-3に位置し、弘前駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る13階建ての中古マンションで、2007年2月に建築された築16年の物件です。住戸は27㎡の1Rから85㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2200万円から2350万円の範囲で設定されており、弘前市の中でも特に人気の立地条件を持っています。
適正価格（売却）
クランズスクエア大町アーバンレジデンスの売却価格は、エリア内の他の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値より10ポイント低く、買い手に有利な価格設定であることが読み取れます。近年の青森県弘前市の不動産市場では、類似物件は価格が横ばい傾向にありますが、このマンションの価格は6％低下しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測では、現行の売り出し平均価格が2121万円と評価されていることから、現時点での売却には向かないとされています。
将来性
築16年のクランズスクエア大町アーバンレジデンスは、弘前市における同価格帯の物件と比較して新しく、現在の将来性の偏差値は54となっていますが、これは平均よりも僅かに高い数値です。立地の良さと建物の新しさは、今後の価値向上にも繋がり得る要素であるため、長期的な投資視点においては魅力的な可能性を秘めています。
環境満足度
クランズスクエア大町アーバンレジデンスの環境満足度は、周辺の治安の良さを示す交番の近接や、66件の医療施設、スーパー6件、コンビニ8件が存在する充実した生活環境を反映した数値で、過去のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており洪水や津波の危険性も低いことが確認されています。また、近隣にある弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。
11位
朝日プラザ山道町
偏差値
51
価格
350万円〜1,200万円
物件名
朝日プラザ山道町
築年月
1988年1月
平米数
29平米〜78平米
住所
青森県弘前市大字山道町21-1 朝日プラザ山道町
階建
9階
最寄駅
中央弘前駅徒歩3分, 弘高下駅徒歩14分, 弘前駅徒歩14分
総合
51
17 物件中
適正価格
46
17 物件中
将来性
43
17 物件中
環境
満足度
63
17 物件中
朝日プラザ山道町の概要
「朝日プラザ山道町」は青森県弘前市大字山道町21-1に位置し、中央弘前駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1988年に建てられた物件です。29㎡の1DKから、78㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から1200万円と、様々なニーズに応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
朝日プラザ山道町は売却偏差値46を記録しており、青森県弘前市内の平均レベルに若干及ばない価格設定であることが示されています。近隣の中古マンション市場と比較して、過去5年間で価格が8％下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は599万円である一方、現在の平均売出価格は577万円となっているため、少し安価に売り出されている状況です。
将来性
築36年を迎える朝日プラザ山道町の将来性は、AI分析による偏差値で43ポイントと評価され、エリア平均に比べて劣る可能性が示唆されていますが、中央弘前駅から非常に近い立地は、将来的な利便性の向上やエリア再開発などの可能性を秘めており、今後の市場動向に注目が集まっています。
環境満足度
朝日プラザ山道町の環境満足度は、63の高評価を受けており、警察署が徒歩10分圏内にあり治安が良好です。地域に根ざした72件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニがそろっており、日常の買い物にも便利な立地条件を提供しています。自然災害のリスクも低く、近隣の弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が家族層には魅力的な環境を構築しています。
12位
ライオンズマンション住吉町
偏差値
50
価格
500万円〜800万円
物件名
ライオンズマンション住吉町
築年月
1989年11月
平米数
41平米〜70平米
住所
青森県弘前市大字住吉町4 ライオンズマンション住吉町
階建
10階
最寄駅
中央弘前駅徒歩2分, 弘高下駅徒歩12分, 弘前駅徒歩17分
総合
50
17 物件中
適正価格
37
17 物件中
将来性
52
17 物件中
環境
満足度
62
17 物件中
ライオンズマンション住吉町の概要
青森県弘前市住吉町に位置する「ライオンズマンション住吉町」は、中央弘前駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、築年数は1989年11月と、しっかりとした年月を重ねた物件です。広さのバリエーションは41㎡の2DKから70㎡の3LDKまであり、売出し価格は500万円から800万円と、中古市場においては比較的手頃な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション住吉町」の適正価格は、地域の不動産価格のデータに基づき、AIによって811万円と推測されており、現在の市場価格である500万円〜800万円は、弘前市の中古マンション市場状況と照らし合わせると、やや低い傾向にあることが分かります。このため、購入を検討する際には、価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
駅近でアクセスが便利な「ライオンズマンション住吉町」は、築年数は35年となりますが、このエリアでは平均的な築年数です。将来性の偏差値は52ポイントと、エリア内での同等価格帯のマンションと比較しても競争力があり、継続した需要が見込めそうです。
環境満足度
「ライオンズマンション住吉町」は、治安の良さや生活利便性も魅力的な点です。周辺には交番や医療施設が充実しており、弘前市立大成小学校も近く、子育て世帯にとって安心の環境を提供しています。さらに、地域のハザードマップに基づくと、災害リスクが低い地域に位置するため、快適かつ安全な居住環境を求める方々に適した選択肢と言えます。
13位
サンデュエル弘前駅前2
偏差値
48
価格
2,200万円〜2,980万円
物件名
サンデュエル弘前駅前2
築年月
2006年9月
平米数
70平米〜96平米
住所
青森県弘前市大字駅前町13-3 サンデュエル弘前駅前2
階建
15階
最寄駅
弘前駅徒歩6分, 中央弘前駅徒歩14分, 弘前東高前駅徒歩15分
総合
48
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
34
17 物件中
環境
満足度
60
17 物件中
サンデュエル弘前駅前2の概要
サンデュエル弘前駅前2は、青森県弘前市大字駅前町に位置する、通勤に便利な立地の15階建てマンションで、41の居住ユニットが2006年9月に完成しました。各居住スペースは70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さで、現在の市場価格は2200万円から2980万円の範囲で形成されており、弘前駅からは徒歩わずか6分という好立地にあります。
適正価格（売却）
中古市場でのサンデュエル弘前駅前2の売買相場は、周辺地域の価格動向と照らし合わせるとやや低めであり、現在は適正とされる偏差値50に対し偏差値48を記録しています。この物件の価格は過去5年間で28%の減少を見せており、機械学習に基づく予測価格は2712万円とされているため、売出し価格2707万円は市場に適した価格設定と言えます。
将来性
築年数18年を迎え、近隣の相場と比較してやや古いサンデュエル弘前駅前2は、将来性においてはやや低めの偏差値34を示していますが、その立地の良さは周辺のマンションと比較しても変わらない魅力です。
環境満足度
サンデュエル弘前駅前2周辺は、安全面で優れた環境を有しており、治安の良さが際立つ交番の近接や、充実した医療施設の数、生活の利便性を高める商業施設の豊富さが居住者の満足度を高めています。さらに、弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が周辺にあり、子どもの教育環境にも恵まれています。
14位
メゾンオーラ青森
偏差値
46
価格
530万円〜1,798万円
物件名
メゾンオーラ青森
築年月
1990年3月
平米数
40平米〜76平米
住所
青森県青森市古川1丁目10-2 メゾンオーラ青森
階建
14階
最寄駅
青森駅徒歩7分
総合
46
17 物件中
適正価格
47
17 物件中
将来性
46
17 物件中
環境
満足度
46
17 物件中
メゾンオーラ青森の概要
青森市古川1丁目に位置する「メゾンオーラ青森」は、青森駅から徒歩7分という交通利便性が高い立地にある14階建てのマンションで、計104室から成る1990年築の物件です。広さは40㎡の1DKから76㎡の3LDKまでと幅広い層に対応し、市場価格は530万円から1798万円の間に設定され、中心価格帯は900〜1080万円となっています。
適正価格（売却）
青森市における中古マンション市場の動向を基にした「メゾンオーラ青森」の価格分析では、平均的な偏差値51に対して3ポイント低い47を記録しており、5年間で近隣物件が平均7%の価値上昇を見せる一方で、当該物件は10%減少していることが明らかになっています。AIによる適正価格予測1064万円に対して、現在の平均販売価格が1045万円というデータから、売却には不向きな時期であることが読み取れます。
将来性
「メゾンオーラ青森」は築34年を迎えており、青森市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、アクセスが良い立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は46と同エリア内で平均より若干低いながらも、魅力的な要素を備えています。
環境満足度
「メゾンオーラ青森」周辺環境は、治安が良好であることを示す交番が284m以内にあるほか、医療施設が67件、スーパー3件、コンビニ14件と日々の生活に便利な設備が整っています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップより判明しており、青森市立千刈小学校や青森市立長島小学校など教育施設も充実しているため、家族層にも魅力的な住環境です。
15位
ライオンズマンション平和公園(青森市)
偏差値
46
価格
430万円〜1,300万円
物件名
ライオンズマンション平和公園(青森市)
築年月
1989年12月
平米数
34平米〜76平米
住所
青森県青森市勝田2丁目13-8 ライオンズマンション平和公園(青森市)
階建
5階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩27分
総合
46
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
41
17 物件中
環境
満足度
48
17 物件中
ライオンズマンション平和公園(青森市)の概要
ライオンズマンション平和公園は青森市勝田2丁目に位置し、築年月1989年12月の5階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは34㎡の1DKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は430万円から1300万円で、地域の市場価格に適した設定となっています。筒井駅から徒歩27分の距離にありながら、その立地から多様な層に適した住環境が提供されております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション平和公園の価格帯は、市場分析と比較して適正であることが示されています。青森市内の同年代の中古マンション市場と比較すると、多少の価格下落は見られますが、現在の平均販売価格は規定の適正価格範囲内にあり、投資や居住においても長期的な視点での価値が期待できます。
将来性
このマンションの将来性は、築35年の経過と駅からの距離を勘案しても、近隣のインフラ整備や地域の発展により、中長期的な価値の向上が期待できること、そしてAIによる将来性評価が示す、潜在的な投資価値が存在することから見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション平和公園は、治安と自然災害リスクの低減という二重の安心感を住民に提供しています。近隣の学校、医療施設、ショッピング施設の充実が生活の利便性を高め、家族での居住にも最適な環境が整っており、地域コミュニティとの連携も見られます。
16位
セントラルビューあおもり
偏差値
43
価格
1,600万円〜2,700万円
物件名
セントラルビューあおもり
築年月
2005年8月
平米数
70平米〜100平米
住所
青森県青森市古川1丁目21-12 セントラルビューあおもり
階建
12階
最寄駅
青森駅徒歩11分
総合
43
17 物件中
適正価格
36
17 物件中
将来性
42
17 物件中
環境
満足度
51
17 物件中
セントラルビューあおもりの概要
セントラルビューあおもりは、青森市の商業地域からほど近く青森駅からのアクセスも良好な立地に位置する、2005年竣工の12階建てマンションです。70㎡の2LDKから100㎡の広々とした3SLDKまで、幅広い層に対応する住居を提供し、中古購入時の価格帯は平均して2000万円台前半ですが、この地域のマンション価格と比較しても見劣りしないポイントが多々あります。
適正価格（売却）
青森市内における中古マンション市場の分析を基に、セントラルビューあおもりは市場平均価格に比べ手ごろと評価されており、現在の販売価格は1600万円から2700万円の範囲内で変動しています。この物件がほかの同条件物件よりも価格的に優れている理由として、リーズナブルな管理費や積立金、そして構造や設備の維持状態が良好である点が挙げられます。
将来性
将来性を見据えた場合、セントラルビューあおもりは、青森駅に近い利便性や、中心街へのアクセスの良さから、都市機能の集約化が進む青森市での生活基盤として長期にわたり価値を保持しやすい立地にあります。さらに今後の市街地開発計画を踏まえれば、利便性が増すことにより、住宅としての魅力が増し、価値が上昇する可能性もあります。
環境満足度
セントラルビューあおもりは、治安の良さや豊富な生活インフラ、しっかりとした地盤など、住環境面で高い満足度を誇ります。犯罪の発生リスクを減らすための近隣の交番や、日常生活の便利さを支えるスーパー、コンビニなどの商業施設が充実しており、また近くには教育施設も揃っているため、子育て世帯にとっても住みやすい環境と言えます。
17位
シャトーム青森
偏差値
43
価格
650万円〜1,680万円
物件名
シャトーム青森
築年月
1989年4月
平米数
58平米〜95平米
住所
青森県青森市大字三内字玉作1-1 シャトーム青森
階建
6階
最寄駅
新青森駅徒歩27分
総合
43
17 物件中
適正価格
42
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
33
17 物件中
シャトーム青森の概要
「シャトーム青森」は青森県青森市大字三内字玉作1-1に位置する、1989年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数は72戸、2LDKの58㎡から4LDKの95㎡までの広さをカバーし、価格帯は650万円から1680万円となっています。
適正価格（売却）
青森市内で同条件の中古マンション市場を鑑みると、「シャトーム青森」の売り出し価格は平均的な市場価格よりもやや低めですが、近年の価格推移を考慮すると下落傾向にあり、現段階では市場価格を若干下回る968万円の平均価格が見受けられます。
将来性
築年数が35年を数える当該マンションは、築年数が新しい物件と比べるとやや劣るものの、将来性の偏差値は53ポイントを記録しており、地域内の平均を上回っています。
環境満足度
治安面では交番が1.4km圏内に位置し不便さを感じることもありますが、医療施設や商業施設が充実しており、また「シャトーム青森」周辺は地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことや、青森市立三内小学校の近接により、教育環境にも優れていることが評価されます。
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