青森県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ポレスターセントラルシティ弘前
青森県/弘前市
ライオンズマンション弘前公園
青森県/弘前市
グローリア初穂弘前
青森県/弘前市
ライオンズマンション弘前一番町
青森県/弘前市
朝日プラザ品川町
青森県/弘前市
青森県内で学校が身近な立地という利点を持つ中古マンション市場に焦点を当ててみましょう。教育機関が近くにある住環境は、子育て世代にとって非常に魅力的です。青森県では、そのような中古マンションは全体で27棟存在しており、昨年一年間の売り出し物件数は79件に上りました。成約に至ったのは13件という実績があります。対象エリアの中古マンションの平均価格は1329万円で、市場では950万円から1280万円の間に最も多くの物件が集中しています。この価格帯は、比較的手が届きやすい価格であり、多くの購入希望者にとって魅力的な範囲であると言えるでしょう。一方で、最高値を誇る中古マンションは弘前市大字土手町に位置するポレスター弘前公園で、価格は4500万円（91.23平米）となっています。最も手頃な価格で手に入れることができる物件は、グローリア初穂弘前で120万円（18.03平米）となっており、価格帯の幅が大きいことも特徴です。過去10年間（2014年〜2024年）の市場データを見ると、中古マンションの価格は約20%の減少を示しており、坪単価は72万円から58万円へと落ち込んでいます。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では14%の下落がみられ、坪単価平均は67万円から58万円へと下がっているのです。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「青森県 学校が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値47を記録しており、これは都道府県別のランキングで47位に位置づけられます。市場の動向を詳細に分析した結果からは、買い時と評価される物件が15件、売り時と判断される物件が12件確認されています。例えば、ポレスターセントラルシティ弘前やライオンズマンション弘前公園、そしてグローリア初穂弘前などが売り時として名前が挙がっています。この独自の市場調査により偏差値を算出し、売却に際して特に推奨される物件群を紹介しています。青森県で中古マンションの売却を考えている方々は、このようなデータを参考にして、最適なタイミングでの売却戦略を立てることが重要です。
青森県内で学校が身近な立地という利点を持つ中古マンション市場に焦点を当ててみましょう。教育機関が近くにある住環境は、子育て世代にとって非常に魅力的です。青森県では、そのような中古マンションは全体で27棟存在しており、昨年一年間の売り出し物件数は79件に上りました。成約に至ったのは13件という実績があります。対象エリアの中古マンションの平均価格は1329万円で、市場では950万円から1280万円の間に最も多くの物件が集中しています。この価格帯は、比較的手が届きやすい価格であり、多くの購入希望者にとって魅力的な範囲であると言えるでしょう。一方で、最高値を誇る中古マンションは弘前市大字土手町に位置するポレスター弘前公園で、価格は4500万円（91.23平米）となっています。最も手頃な価格で手に入れることができる物件は、グローリア初穂弘前で120万円（18.03平米）となっており、価格帯の幅が大きいことも特徴です。過去10年間（2014年〜2024年）の市場データを見ると、中古マンションの価格は約20%の減少を示しており、坪単価は72万円から58万円へと落ち込んでいます。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では14%の下落がみられ、坪単価平均は67万円から58万円へと下がっているのです。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「青森県 学校が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値47を記録しており、これは都道府県別のランキングで47位に位置づけられます。市場の動向を詳細に分析した結果からは、買い時と評価される物件が15件、売り時と判断される物件が12件確認されています。例えば、ポレスターセントラルシティ弘前やライオンズマンション弘前公園、そしてグローリア初穂弘前などが売り時として名前が挙がっています。この独自の市場調査により偏差値を算出し、売却に際して特に推奨される物件群を紹介しています。青森県で中古マンションの売却を考えている方々は、このようなデータを参考にして、最適なタイミングでの売却戦略を立てることが重要です。
目次
1
ポレスターセントラルシティ弘前
ポレスターセントラルシティ弘前
2
ライオンズマンション弘前公園
ライオンズマンション弘前公園
3
グローリア初穂弘前
グローリア初穂弘前
4
ライオンズマンション弘前一番町
ライオンズマンション弘前一番町
5
朝日プラザ品川町
朝日プラザ品川町
6
ライオンズマンション内丸第2
ライオンズマンション内丸第2
7
スカイタウン弘前
スカイタウン弘前
8
ロイヤルシャトー浦町
ロイヤルシャトー浦町
9
朝日プラザ堤町2
朝日プラザ堤町2
10
朝日プラザ浦町
朝日プラザ浦町
11
ライオンズマンション番町
ライオンズマンション番町
12
東カングランドマンション八戸
東カングランドマンション八戸
13
ライオンズマンション平和公園第2
ライオンズマンション平和公園第2
14
センチュリー勝田
センチュリー勝田
15
ポレスターアーバンシティ番長
ポレスターアーバンシティ番長
16
朝日プラザ山道町
朝日プラザ山道町
17
ライオンズマンション住吉町
ライオンズマンション住吉町
18
ポレスター弘前公園
ポレスター弘前公園
19
プロスペール小中野
プロスペール小中野
20
ポレスター橋本
ポレスター橋本
21
サンデュエル弘前
サンデュエル弘前
22
コーポラス弘前
コーポラス弘前
23
サンデュエル内丸
サンデュエル内丸
24
ライオンズマンション平和公園(青森市)
ライオンズマンション平和公園(青森市)
25
ドゥーム平和公園通り
ドゥーム平和公園通り
26
サンライズ勝田公園
サンライズ勝田公園
27
ネオハイツ奥野
ネオハイツ奥野
おすすめの青森県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポレスターセントラルシティ弘前
偏差値
60
価格
2,280万円〜3,800万円
物件名
ポレスターセントラルシティ弘前
築年月
2008年2月
平米数
73平米〜99平米
住所
青森県弘前市大字土手町48-1 ポレスターセントラルシティ弘前
階建
15階
最寄駅
中央弘前駅徒歩5分, 弘高下駅徒歩16分, 弘前駅徒歩17分
総合
60
27 物件中
適正価格
65
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
ポレスターセントラルシティ弘前の概要
青森県弘前市土手町に位置する「ポレスターセントラルシティ弘前」は、中央弘前駅からわずか徒歩5分という利便性が高い場所にあり、2008年2月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は110戸です。住戸の広さは73㎡から99㎡の間で、2LDKから4LDKまでのプランニングが可能で、現在の市場価格は約2,280万円から3,800万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の間が多くの取引実績を持っています。
適正価格（売却）
ポレスターセントラルシティ弘前の適正価格を分析した結果、同地区の標準価格と比較して14ポイント高い偏差値65を記録しており、近年の青森県弘前市内のマンション価格が平均で1%上昇しているのに対し、このマンションの価値は3%減少していることを考慮すると、現在の平均販売価格が3,081万円と、AIが推定する適正価格3,014万円を上回っていることから、売却に適した時期であると言えます。
将来性
築16年と比較的新しいポレスターセントラルシティ弘前は、将来性に関して偏差値54を獲得しており、周辺エリアの同価格帯の物件よりも若干勝っています。駅までの徒歩5分という好立地も将来的な価値を支える要因の一つです。
環境満足度
ポレスターセントラルシティ弘前の治安は良好で、交番が378m圏内に位置しています。また、医療施設が60件、スーパー3件、コンビニ14件と生活しやすい環境にあり、地盤がしっかりとしている上に洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いことが確認できます。さらに、弘前市立和徳小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
2位
ライオンズマンション弘前公園
偏差値
56
価格
980万円〜1,840万円
物件名
ライオンズマンション弘前公園
築年月
1988年11月
平米数
31平米〜81平米
住所
青森県弘前市大字下白銀町16-1 ライオンズマンション弘前公園
階建
7階
最寄駅
中央弘前駅徒歩14分, 弘前駅徒歩22分, 弘高下駅徒歩25分
総合
56
27 物件中
適正価格
71
27 物件中
将来性
38
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
ライオンズマンション弘前公園の概要
ライオンズマンション弘前公園は、青森県弘前市大字下白銀町に位置し、築年数は1988年11月で現代のライフスタイルに合わせた改修が望まれる可能性がありますが、7階建ての安定した構造で、総戸数51戸の規模を誇り、31㎡のコンパクトなスペースから81㎡の広々とした空間まで、多様なライフスタイルに対応可能な間取りが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション弘前公園の売却価格は、980万円から1,840万円の範囲で、地域の平均市場価格と照らし合わせるとやや高めの設定となっておりますが、青森県弘前市での不動産価格の動向を考慮すると、売却の適正時期を見極めることが求められます。
将来性
建築から三十数年を経過しているライオンズマンション弘前公園は、周辺の新築マンションと比較して若干の年数を重ねており、今後のリノベーションや街の発展状況によっては、将来価値に影響を及ぼす可能性がありますが、中央弘前駅からの徒歩アクセスの良さや、弘前市の中心市街地に近いことから生活便利性は高いです。
環境満足度
ライオンズマンション弘前公園は、治安の良さや生活必需施設へのアクセスの良さが際立ち、安心して日常生活を送ることができる環境に位置しています。さらに、自然災害に対するハザードマップを参照すると、地盤が安定しており、高潮や津波などのリスクが低い地域であることも、住環境としての安心感を与えてくれる要素となっています。
3位
グローリア初穂弘前
偏差値
55
価格
90万円〜1,380万円
物件名
グローリア初穂弘前
築年月
1985年10月
平米数
18平米〜76平米
住所
青森県弘前市大字鉄砲町2-2 グローリア初穂弘前
階建
13階
最寄駅
中央弘前駅徒歩9分, 弘前駅徒歩18分, 弘高下駅徒歩20分
総合
55
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
グローリア初穂弘前の概要
グローリア初穂弘前は青森県弘前市大字鉄砲町に位置する、中央弘前駅から徒歩9分の立地にある13階建ての中古マンションであり、135室の規模を誇り、築年月は1985年10月、1Rの18㎡から3LDKの76㎡までの各種間取りがあり、現在の価格帯は90万円から1380万円で、売り出しの平均価格は約441万円となっています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は55と、平均よりも高めですが、適正価格の偏差値は51と平均基準で、周辺の中古マンション市場と比較しても平均価格帯に位置しており、今が売り時である可能性が高いと判断されます。
将来性
築39年という年数を迎えるグローリア初穂弘前ですが、AIによる将来性の偏差値は57と平均以上であり、駅近の利便性や地域の発展を考慮すると、まだまだ価値の高い投資対象としての可能性を秘めています。
環境満足度
グローリア初穂弘前の環境満足度の偏差値は58と、同じエリアの他の物件に比べて高く、治安の良さや周辺施設の充実度、自然災害に対する安全性が高評価のポイントであり、弘前市立第一中学校等の教育施設の存在も家族層にとって魅力的であると言えるでしょう。
4位
ライオンズマンション弘前一番町
偏差値
55
価格
370万円〜1,800万円
物件名
ライオンズマンション弘前一番町
築年月
1990年8月
平米数
33平米〜76平米
住所
青森県弘前市大字一番町8 ライオンズマンション弘前一番町
階建
14階
最寄駅
中央弘前駅徒歩8分, 弘高下駅徒歩19分, 弘前駅徒歩19分
総合
55
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
ライオンズマンション弘前一番町の概要
ライオンズマンション弘前一番町は、青森県弘前市大字一番町に位置し、1990年8月に竣工した14階建てのマンションで、全69戸の居住空間を提供しており、33㎡の1DKから76㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は370万円から1800万円まで幅広く、便利な立地である中央弘前駅からは徒歩わずか8分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション弘前一番町の現行価格帯370万円～1800万円は、5年間で約4％の価値上昇を見せる青森県弘前市の不動産市場において、売却偏差値53と適正価格を維持しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1154万円に比べ売出し平均価格が1165万円であることから、市場価値に見合った適切な価格設定とされています。
将来性
築約34年経過しているライオンズマンション弘前一番町は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、同地域の平均から1ポイント上回る数値を記録していますが、駅近の利便性や周辺のインフラ整備を鑑みれば、未来における価値の維持・向上が望めると推測されます。
環境満足度
交番までわずか158mという良好な治安環境に加え、近隣には53件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが立地しており、日常生活に必要な施設が充実しています；また、国の公式ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域である環境満足度の偏差値60は、安全で快適な暮らしを求める人々にとって、非常に魅力的なポイントです。
5位
朝日プラザ品川町
偏差値
55
価格
700万円〜1,350万円
物件名
朝日プラザ品川町
築年月
1989年11月
平米数
51平米〜60平米
住所
青森県弘前市大字品川町62-1 朝日プラザ品川町
階建
10階
最寄駅
中央弘前駅徒歩8分, 弘前駅徒歩12分, 弘高下駅徒歩13分
総合
55
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
朝日プラザ品川町の概要
青森県弘前市に位置する「朝日プラザ品川町」は、中央弘前駅からわずか徒歩8分という通勤・通学に便利な立地で、1989年に建てられた10階建のマンションで、現在の市場価格は700万円から1350万円の範囲にあり、51㎡の3LDKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、平均価格帯は1050万円から1195万円です。
適正価格（売却）
青森県弘前市の不動産市場を考慮すると、朝日プラザ品川町は適正価格の偏差値55で評価され、同エリアの他マンションと比較して若干高い評価を受けていますが、近年は2％の価格下落を記録し、現在の売り出し平均価格はAI推定の適正価格1076万円に対してやや高めの1095万円となっており、売却を検討するのであれば、現在が良いタイミングである可能性があります。
将来性
築35年の朝日プラザ品川町は、弘前市内の他の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54と評価されており、立地の良さがその評価に寄与している可能性が高いです。
環境満足度
朝日プラザ品川町の居住環境は治安の良さが特徴で、最寄りの交番が733mと至近距離にありますし、医療施設が61件、スーパー7件、コンビニ8件が周囲に点在し生活利便性は高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置することから、環境満足度の偏差値は56と好評価です。
6位
ライオンズマンション内丸第2
偏差値
53
価格
850万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション内丸第2
築年月
2003年8月
平米数
38平米〜102平米
住所
青森県八戸市内丸3丁目1-20 ライオンズマンション内丸第2
階建
14階
最寄駅
本八戸駅徒歩8分, 小中野駅徒歩22分
総合
53
27 物件中
適正価格
61
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
44
27 物件中
ライオンズマンション内丸第2の概要
ライオンズマンション内丸第2は、八戸市内丸に位置し、本八戸駅から僅か徒歩8分の利便性と、2003年の竣工から間もない新しさを兼ね備えた、14階建てのマンションであり、現在38㎡の1LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズを850万円から2380万円の価格帯で提供しており、このエリアにおいて、居住空間としての選択肢に富む物件といえます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション内丸第2の適正価格は、市場データを緻密に分析することで得られる売却偏差値61を誇り、青森県八戸市内における中古マンション市場の平均価格と比較して高い価値を持つことを示しており、1818万円という実際の平均売出価格は適正価格1769万円と近似していることから、現在の市場環境における投資家や住み替え検討者にとって、魅力的な購入機会となっています。
将来性
現在21年の築年月を数えるライオンズマンション内丸第2は、青森県八戸市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、偏差値55の将来性をAI分析により算出、周辺マンション市場の平均と比べて優れた潜在力を有していることが予想され、都市機能の整いつつある八戸市において中長期的に安定した資産価値を保持することが期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション内丸第2の立地する環境は、治安面での安心感を交番の至近距離によって確保し、65の医療施設や15のコンビニが点在する利便性の高さ、さらにはハザードマップにおける地盤の強固さや津波、高潮リスクの低さが評価され、総合的に44の環境満足度を得ており、快適な住環境を求める居住者にとって満足度の高い選択肢となっています。
7位
スカイタウン弘前
偏差値
53
価格
840万円〜1,280万円
物件名
スカイタウン弘前
築年月
1991年11月
平米数
62平米〜81平米
住所
青森県弘前市大字城東中央3丁目4-12 スカイタウン弘前
階建
11階
最寄駅
弘前駅徒歩11分, 弘前東高前駅徒歩19分, 運動公園前（青森県）駅徒歩25分
総合
53
27 物件中
適正価格
56
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
スカイタウン弘前の概要
スカイタウン弘前は青森県弘前市大字城東中央3丁目4-12に位置し、弘前駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、築30年以上の歴史をもつ11階建ての中古マンションです。総戸数は84戸で、62㎡の2LDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は840万円から1280万円の範囲に設定されており、これは周辺地域の物件と比較して適正と評価されています。
適正価格（売却）
スカイタウン弘前の適正価格分析では、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値が56となっており、これは周辺物件の平均価格が5年間で1%上昇している中、このマンションが11%価格が下落していることを反映しています。適正価格1075万円に対して売出し価格が平均1099万円であることから、現在売り出し中の価格設定は妥当であると言えるでしょう。
将来性
築33年が経過しているスカイタウン弘前は、AIの分析による将来性偏差値が48と、周辺の同条件の物件と比較して若干低いが、徒歩圏内に複数の駅があり利便性は非常に高く、この点が将来価値を支える要素となりうるでしょう。加えて、市の計画等による地域の発展も将来性にプラスの影響を与える可能性があります。
環境満足度
スカイタウン弘前は、交番が539m以内、周辺に病院やクリニックが26件、スーパー、コンビニも利用しやすい距離に存在し、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値は55となります。弘前市立東小学校が近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると評価されています。
8位
ロイヤルシャトー浦町
偏差値
52
価格
890万円〜1,480万円
物件名
ロイヤルシャトー浦町
築年月
1990年3月
平米数
49平米〜103平米
住所
青森県青森市桂木3丁目26-2 ロイヤルシャトー浦町
階建
3階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩24分
総合
52
27 物件中
適正価格
58
27 物件中
将来性
42
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ロイヤルシャトー浦町の概要
ロイヤルシャトー浦町は、青森県青森市桂木3丁目に位置し、49㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを持つ41室の中古マンションで、価格は890万円から1480万円の範囲ですが、最も一般的な価格帯は1000万円から1180万円です; 筒井駅からは徒歩24分の距離にあり、築年月は1990年3月、地域のニーズに合わせた広さと価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
総合偏差値52を持つロイヤルシャトー浦町は、適正価格の評価が58と高く、近年の青森市の中古マンション市場の動向によると、青森市の同条件物件価格が5年間で1%上昇する中、ロイヤルシャトー浦町の価格は14%下降しているため、現在の平均売出価格1115万円に対し推定適正価格1080万円で、売却に適した時期と評価されます。
将来性
ロイヤルシャトー浦町は、34年の築年数を有し、青森市の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干古く、駅からの距離が徒歩24分とやや遠いことから将来性の偏差値は42と平均より低めですが、地域の発展とともに長期的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
ロイヤルシャトー浦町は治安の良い住環境にあり、近隣には青森市立浜田小学校や青森市立南中学校などの教育施設が充実し、保護者の間で評判です; 交番まで492mと近く、30件の医療施設や5件のスーパー、3件のコンビニといった生活利便性も高いエリアであり、地盤安定と洪水リスク低減が確認されているため、環境満足度の評価は56と安心して暮らせる地域です。
9位
朝日プラザ堤町2
偏差値
51
価格
160万円〜860万円
物件名
朝日プラザ堤町2
築年月
1991年6月
平米数
17平米〜42平米
住所
青森県青森市堤町1丁目5-20 朝日プラザ堤町2
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩27分
総合
51
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
43
27 物件中
朝日プラザ堤町2の概要
青森市堤町にある「朝日プラザ堤町2」は1991年竣工の10階建てで、総戸数61戸を誇る中古マンションです。青森駅から徒歩27分の立地にあり、17㎡の1Rから42㎡の2SDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は160万円から860万円とバリエーション豊かで、中心価格帯は280万円〜300万円に集中しています。
適正価格（売却）
青森県内の同条件物件と比較して、朝日プラザ堤町2は適正価格の偏差値が54で、市場価格の平均よりもわずかに高い位置にあります。過去5年間での価格推移を鑑みると、市場全体で1%の価格上昇が見られた中で、本物件は価格が変動せず、売り出し中の平均価格がマンションマーケットによるAI推定価格433万円をわずかに上回る449万円であることから、現在が売却の適時であると見受けられます。
将来性
築33年を経過する「朝日プラザ堤町2」ですが、青森市内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数は平均より新しく、AI評価による将来性は偏差値58を記録しています。駅からの距離はあるものの、将来的に価値が見込める物件として、投資対象や自己居住用としても期待が持てます。
環境満足度
「朝日プラザ堤町2」の環境満足度は偏差値43で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ10件と、周辺の生活環境は居住者にとって便利です。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理条件にあり、青森市立莨町小学校、堤小学校、橋本小学校という教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。
10位
朝日プラザ浦町
偏差値
49
価格
770万円〜1,900万円
物件名
朝日プラザ浦町
築年月
1989年11月
平米数
42平米〜90平米
住所
青森県青森市奥野2丁目1-18 朝日プラザ浦町
階建
7階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩21分, 東青森駅徒歩30分
総合
49
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
40
27 物件中
朝日プラザ浦町の概要
「朝日プラザ浦町」は、青森市奥野に位置し、青森県立中央病院や青森市立図書館が周辺にあり、生活利便性を高める設備が整った1989年築のマンションです。この住宅は7階建ての46室を有し、42㎡の2DKから90㎡の4DKまで幅広い居住スペースを提供し、市場価格は770万円から1900万円で、一般的な購入者にとってアクセスと住環境のバランスが取れた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「朝日プラザ浦町」の価格帯は、平均偏差値51に対し53とやや高めで、過去5年の地域市場のデータを考慮したAI分析によると、青森市内で同条件の物件の価格は平均1%上昇している中、本物件は2%の価格低下を見せており、1430万円と算出されたAIによる適正価格と比較しても現在の平均販売価格は1439万円となっており、売却を検討するに適した時期です。
将来性
築34年を経過する本マンションは、地域の平均築年数よりもやや高い値を示しており、最寄りの筒井駅からは徒歩21分という立地条件を加味したところ、AIによる予測では偏差値56と評価されており、このエリアの他の物件平均を上回る将来性が見込まれます。
環境満足度
「朝日プラザ浦町」周辺は、治安の良さを示す交番の存在や41件に及ぶ医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの充実度が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の被害が少ない安全性の高い地域性を備えています。加えて、青森市立堤小学校や青森市立浦町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
11位
ライオンズマンション番町
偏差値
48
価格
500万円〜1,650万円
物件名
ライオンズマンション番町
築年月
1990年4月
平米数
41平米〜79平米
住所
青森県八戸市大字窪町11-1 ライオンズマンション番町
階建
14階
最寄駅
本八戸駅徒歩10分, 小中野駅徒歩22分
総合
48
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
47
27 物件中
環境
満足度
46
27 物件中
ライオンズマンション番町の概要
本八戸駅から徒歩10分に位置する「ライオンズマンション番町」は、平成2年4月に完成した14階建ての住宅で、41㎡の1DKから79㎡の4LDKまで、幅広い居住スタイルを提供しており、5000万円から1650万円の売却価格帯が特徴であり、価格の多様性によってさまざまなニーズに応える住環境が整っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション番町の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて算出された結果、標準よりも適正であり、周辺の中古マンションと比較しても価値が安定していることが見受けられ、また市場分析に基づくAI予測価格と実際の売出し価格がほぼ同等であるため、現在売却を検討しているオーナーにとっては絶好のタイミングと言えます。
将来性
八戸市の中心部にあり、交通アクセスの便に優れた「ライオンズマンション番町」は、築年数が34年と少し古いものの、駅近立地が将来性を見込ませる要因の一つであり、周辺開発やエリアの動向によっては価値の再評価が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良好なエリアにあるライオンズマンション番町は、周辺に十分な医療施設の存在、生活に必要なコンビニの多さ、ハザードマップに基づく安全性など、住環境に重要な要素が揃っています。また、自然災害のリスクに備えた地域としての安心感もあり、住む人に安定した生活を提供する地域となっています。
12位
東カングランドマンション八戸
偏差値
47
価格
220万円〜570万円
物件名
東カングランドマンション八戸
築年月
1975年5月
平米数
42平米〜69平米
住所
青森県八戸市柏崎2丁目3-9 東カングランドマンション八戸
階建
9階
最寄駅
本八戸駅徒歩16分, 小中野駅徒歩21分
総合
47
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
36
27 物件中
東カングランドマンション八戸の概要
東カングランドマンション八戸は、青森県八戸市柏崎2丁目に位置し、42㎡の2DKが220万円から、69㎡の3LDKまで570万円の範囲で取引されており、地域と相場を考慮した価格設定がされています。竣工は1975年であり、全9階の建物となっており、主要駅である本八戸駅からは徒歩16分の距離にあるため、交通の便も比較的良好です。
適正価格（売却）
東カングランドマンション八戸の売出し価格は、周辺の市場動向により、5年間で約3％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格467万円に対して現行の平均価格は478万円となっているため、市場価値に即した売却が可能となっています。適正価格の偏差値は53であり、地域平均と比較しても適切な価格帯に位置しています。
将来性
東カングランドマンション八戸は築49年が経過している物件であり、同地域のマンションと比較してもやや古く、駅から16分という立地は将来性の観点から見るとやや劣る部分がありますが、偏差値53という評価は平均的で、一定の将来性が見込まれます。
環境満足度
物件周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。また、病院や医療施設が充実しており、生活に必要なコンビニエンスストアも十分な数が確保されている一方で、スーパーマーケットは少ないという状況です。地盤の安定性やハザードマップでのリスク評価も低く、自然災害のリスクは最小限に抑えられています。教育環境も良く、八戸市立吹上小学校が近くに位置しています。
13位
ライオンズマンション平和公園第2
偏差値
47
価格
390万円〜1,850万円
物件名
ライオンズマンション平和公園第2
築年月
1991年5月
平米数
32平米〜96平米
住所
青森県青森市松原1丁目2-2 ライオンズマンション平和公園第2
階建
4階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩29分
総合
47
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
40
27 物件中
環境
満足度
48
27 物件中
ライオンズマンション平和公園第2の概要
ライオンズマンション平和公園第2は青森県青森市松原1丁目2-2に位置し、平成3年5月に完成した4階建ての総戸数33戸のマンションで、32㎡の1DKから96㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、最寄り駅は筒井駅から徒歩29分となっています。
適正価格（売却）
390万円から1850万円の価格帯で提供されているライオンズマンション平和公園第2は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値が53と2ポイント高く、中古マンション市場での5年間の価格上昇率8％に対して20％価格が下落しているため、購入にあたっては交渉の余地があります。
将来性
築33年と周辺の同価格帯の物件と比べてやや古く、駅からの距離は徒歩29分と若干遠いため、将来性の評価は平均より10ポイント低い偏差値40となっていますが、この点を価格交渉の材料とすることも可能です。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い立地条件で、さらに青森市立莨町小学校、堤小学校、橋本小学校、浦町中学校などの教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境満足度の高い物件です。
14位
センチュリー勝田
偏差値
45
価格
2,150万円〜2,800万円
物件名
センチュリー勝田
築年月
2006年2月
平米数
70平米〜89平米
住所
青森県青森市勝田1丁目16-5 センチュリー勝田
階建
7階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩21分
総合
45
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
38
27 物件中
環境
満足度
46
27 物件中
センチュリー勝田の概要
「センチュリー勝田」は青森県青森市勝田1丁目に位置する、筒井駅から徒歩21分の距離にある2006年築の7階建てマンションで、全27戸からなり、広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2150万円から2800万円で青森市内の中古マンション市場において競争力があり、住民の満足度を高める機能的な設計とリーズナブルな価格設定が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
センチュリー勝田の販売価格は、近年の青森市内の中古マンション市場の傾向を鑑みて2150万円から2800万円の範囲で設定されており、統計分析による適正価格2494万円とほぼ等価であり、市場価格と照らし合わせると過不足ない価格帯で取引されていることが分かります。売却偏差値52を得ている点からも、賢明な投資判断が可能な物件です。
将来性
築18年を迎えるセンチュリー勝田は、周辺環境の整備や将来の開発計画を踏まえた上での将来性偏差値は38と評価されており、市場平均を12ポイント下回る計算となりますが、青森市の持続的な成長と共に価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
センチュリー勝田周辺は、交番が103m以内にあり治安が良好であり、生活利便施設として病院44件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。たとえば、青森市立浦町小学校や青森市立堤小学校、そして青森市立浦町中学校が近隣に位置しており、家族向けの環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの観点でも安全性が高く、洪水や高潮などの心配が少ない立地条件を有しています。
15位
ポレスターアーバンシティ番長
偏差値
51
価格
2,690万円〜2,750万円
物件名
ポレスターアーバンシティ番長
築年月
2010年1月
平米数
75平米〜81平米
住所
青森県八戸市大字番町4-1 ポレスターアーバンシティ番長
階建
15階
最寄駅
本八戸駅徒歩11分, 小中野駅徒歩28分
総合
51
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
ポレスターアーバンシティ番長の概要
ポレスターアーバンシティ番長は、青森県八戸市大字番町4-1に位置する、本八戸駅から徒歩11分の築13年目15階建てマンションで、3LDKの広さは75㎡から81㎡で、価格帯は2690万円から2750万円の間に設定され、八戸市のマンション市場では比較的リーズナブルな価格帯を維持しており、立地の利便性や利用可能な施設の充実度を考慮すると、都市部での生活を希望する層に適している。
適正価格（売却）
ポレスターアーバンシティ番長の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向とマンションマーケット独自のAI分析を基に、現在の平均価格が2690万円から2750万円であることから、青森県内での同条件物件よりも価格下落率が抑えられているため、購入者にとっては投資としても現実的な選択であり、青森県八戸市における駅近マンション市場で注目すべき物件といえます。
将来性
ポレスターアーバンシティ番長は築13年でありながらも、その将来性は周辺エリアの中で平均をわずかに下回る偏差値52をマークしているが、駅からの距離や近隣の発展状況を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待できる立地にあるため、中長期での資産価値の維持や、八戸市における不動産市場の動向を見極めつつ適切な投資判断が求められます。
環境満足度
ポレスターアーバンシティ番長は、治安の良さを示す交番からわずか243mという近さにあり、周囲には65件の医療施設やスーパー、13件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が揃っており、地盤の強度や自然災害のリスクが低い点を評価すると、環境満足度は高いといえ、快適な毎日を過ごせるロケーションに位置しています。
16位
朝日プラザ山道町
偏差値
51
価格
350万円〜1,200万円
物件名
朝日プラザ山道町
築年月
1988年1月
平米数
29平米〜78平米
住所
青森県弘前市大字山道町21-1 朝日プラザ山道町
階建
9階
最寄駅
中央弘前駅徒歩3分, 弘高下駅徒歩14分, 弘前駅徒歩14分
総合
51
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
43
27 物件中
環境
満足度
63
27 物件中
朝日プラザ山道町の概要
「朝日プラザ山道町」は青森県弘前市大字山道町21-1に位置し、中央弘前駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1988年に建てられた物件です。29㎡の1DKから、78㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から1200万円と、様々なニーズに応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
朝日プラザ山道町は売却偏差値46を記録しており、青森県弘前市内の平均レベルに若干及ばない価格設定であることが示されています。近隣の中古マンション市場と比較して、過去5年間で価格が8％下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は599万円である一方、現在の平均売出価格は577万円となっているため、少し安価に売り出されている状況です。
将来性
築36年を迎える朝日プラザ山道町の将来性は、AI分析による偏差値で43ポイントと評価され、エリア平均に比べて劣る可能性が示唆されていますが、中央弘前駅から非常に近い立地は、将来的な利便性の向上やエリア再開発などの可能性を秘めており、今後の市場動向に注目が集まっています。
環境満足度
朝日プラザ山道町の環境満足度は、63の高評価を受けており、警察署が徒歩10分圏内にあり治安が良好です。地域に根ざした72件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニがそろっており、日常の買い物にも便利な立地条件を提供しています。自然災害のリスクも低く、近隣の弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が家族層には魅力的な環境を構築しています。
17位
ライオンズマンション住吉町
偏差値
50
価格
500万円〜800万円
物件名
ライオンズマンション住吉町
築年月
1989年11月
平米数
41平米〜70平米
住所
青森県弘前市大字住吉町4 ライオンズマンション住吉町
階建
10階
最寄駅
中央弘前駅徒歩2分, 弘高下駅徒歩12分, 弘前駅徒歩17分
総合
50
27 物件中
適正価格
37
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
ライオンズマンション住吉町の概要
青森県弘前市住吉町に位置する「ライオンズマンション住吉町」は、中央弘前駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、築年数は1989年11月と、しっかりとした年月を重ねた物件です。広さのバリエーションは41㎡の2DKから70㎡の3LDKまであり、売出し価格は500万円から800万円と、中古市場においては比較的手頃な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション住吉町」の適正価格は、地域の不動産価格のデータに基づき、AIによって811万円と推測されており、現在の市場価格である500万円〜800万円は、弘前市の中古マンション市場状況と照らし合わせると、やや低い傾向にあることが分かります。このため、購入を検討する際には、価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
駅近でアクセスが便利な「ライオンズマンション住吉町」は、築年数は35年となりますが、このエリアでは平均的な築年数です。将来性の偏差値は52ポイントと、エリア内での同等価格帯のマンションと比較しても競争力があり、継続した需要が見込めそうです。
環境満足度
「ライオンズマンション住吉町」は、治安の良さや生活利便性も魅力的な点です。周辺には交番や医療施設が充実しており、弘前市立大成小学校も近く、子育て世帯にとって安心の環境を提供しています。さらに、地域のハザードマップに基づくと、災害リスクが低い地域に位置するため、快適かつ安全な居住環境を求める方々に適した選択肢と言えます。
18位
ポレスター弘前公園
偏差値
49
価格
2,600万円〜4,500万円
物件名
ポレスター弘前公園
築年月
2013年9月
平米数
79平米〜91平米
住所
青森県弘前市大字土手町6-2 ポレスター弘前公園
階建
15階
最寄駅
中央弘前駅徒歩7分, 弘高下駅徒歩18分, 弘前駅徒歩18分
総合
49
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
41
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
ポレスター弘前公園の概要
ポレスター弘前公園は、青森県弘前市大字土手町に位置し、中央弘前駅から徒歩7分という魅力的な立地を誇る15階建てのマンションで、平米数は79㎡から91㎡の間で展開されており、価格帯は2600万円から4500万円となっています。2013年9月に建てられたこの物件は、総戸数56戸となっており、多くの家庭が日常生活を送る機能的な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ポレスター弘前公園の販売価格は、青森県弘前市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格帯にはやや低めで設定されており、市場の平均価格に対する偏差値は47となっています。さらに近隣の物件との比較では、価格の下落傾向が見られることから、投資目的での購入は推奨できませんが、自己居住用途であれば選択肢の一つとして考慮に値するでしょう。
将来性
築11年のポレスター弘前公園は、弘前市の他の物件よりも比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は41と低めで、現在のところ価値の増加が期待しにくい状況にあります。徒歩圏内にある駅の利便性が高まるなど、周辺環境の発展が将来価値を押し上げる可能性はありますが、現段階での明確な指標は見受けられません。
環境満足度
ポレスター弘前公園は、環境満足度の偏差値が61と高く、治安の良さや、病院58件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実している点が高評価を受けています。地盤が固く、災害リスクの低い住環境は、ファミリー層に特に好まれる要素の一つです。
19位
プロスペール小中野
偏差値
49
価格
1,120万円〜1,650万円
物件名
プロスペール小中野
築年月
1999年3月
平米数
56平米〜84平米
住所
青森県八戸市小中野4丁目6-12 プロスペール小中野
階建
14階
最寄駅
小中野駅徒歩5分, 陸奥湊駅徒歩19分, 本八戸駅徒歩29分
総合
49
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
49
27 物件中
プロスペール小中野の概要
青森県八戸市に位置する「プロスペール小中野」は、小中野駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る1999年築の14階建てマンションで、56㎡の1Rから84㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、販売価格帯は1120万円から1650万円と様々なニーズに応える価格設定になっています。
適正価格（売却）
青森県八戸市内の中古マンション市場と比較して、「プロスペール小中野」の価格は平均的な市場価格1126万円に対し、若干下回る1120万円からの設定であり、適正価格としての定評はあるものの、市場動向に応じた価格調整が求められる状況です。
将来性
築24年を迎える「プロスペール小中野」は、新しいマンションに比べるとやや歴史を感じさせるが、継続的な管理と利便性の高い立地を背景に、中長期的な価値維持が期待される駅近物件であり、将来性に関しては53という評価を得ています。
環境満足度
治安の良さと生活便利さが際立つ「プロスペール小中野」周辺は、充実した医療施設や学校、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが位置しており、地盤の安定性や自然災害に対する備えも整っており、環境満足度は高い評価を受けております。
20位
ポレスター橋本
偏差値
48
価格
2,280万円〜2,990万円
物件名
ポレスター橋本
築年月
2004年10月
平米数
78平米〜95平米
住所
青森県青森市橋本1丁目9-16 ポレスター橋本
階建
15階
最寄駅
青森駅徒歩23分
総合
48
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
42
27 物件中
ポレスター橋本の概要
青森県青森市橋本1丁目に位置する「ポレスター橋本」は、2004年10月に竣工された15階建ての中層マンションで、総戸数は83戸です。建物は比較的新しく、3LDKの78㎡の部屋が2280万円から、4LDKの95㎡が2990万円までの価格帯で取引されており、その価格設定は立地や物件の品質を鑑みても適正とされています。最寄りの青森駅からは徒歩23分という距離にありますが、その点を考慮しても、居住者に提供する快適な生活環境とバランスの取れた価格を実現しています。
適正価格（売却）
「ポレスター橋本」の売出し価格は、地域の中古マンション市場における価格動向に照らし合わせれば、偏差値48でやや低めの設定となっています。市場分析による適正価格は2765万円であり、現在の平均売出し価格は2751万円とほぼ一致し、価格的には大きな格差がなく、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資対象と言えるでしょう。
将来性
築年数が20年となる「ポレスター橋本」は、将来性の偏差値が55と、地域の他のマンションに比べて高く評価されています。これは、青森駅からの距離以外に、建物の維持状態や設備の充実度、そして地域の発展余地が反映されています。エリア内での需要が安定しており、将来にわたって価値が保たれる見込みが高い物件です。
環境満足度
住環境においては、「ポレスター橋本」は環境満足度の偏差値42と評価されており、治安、生活利便性、自然災害リスクの面で安心できる立地となっています。近隣には警察署が443m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、学校も複数点在しており、家族層にとっては適した環境です。洪水や津波からのリスクも低く評価されていて、住む人々の生活の質を考慮した上での満足度が確保されています。
21位
サンデュエル弘前
偏差値
48
価格
1,720万円〜2,350万円
物件名
サンデュエル弘前
築年月
2003年12月
平米数
67平米〜82平米
住所
青森県弘前市大字南横町45-2 サンデュエル弘前
階建
12階
最寄駅
中央弘前駅徒歩10分, 弘前駅徒歩15分, 弘高下駅徒歩23分
総合
48
27 物件中
適正価格
35
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
サンデュエル弘前の概要
サンデュエル弘前は、青森県弘前市大字南横町45-2に所在し、徒歩圏内に中央弘前駅、弘前駅があり、利便性の高い立地にある12階建てマンションです。2003年12月竣工のこの物件は全44室からなり、広さは67㎡から82㎡の間で変わり、価格は1720万円から2350万円の範囲に設定されており、中央弘前駅徒歩10分、弘前駅徒歩15分、弘高下駅徒歩23分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
サンデュエル弘前の売却価格に関しては、青森県弘前市周辺の中古マンション市場の分析に基づくと、平均的な偏差値である52と比べて35と低く、過去5年間で周辺物件の価格が横ばいであるのに対し、本物件は3％下落しております。AIによる予測価格が2101万円に対して現在の平均売出価格が2023万円であるため、市場推移を見ても売却にはあまり適していない傾向があります。
将来性
サンデュエル弘前は築年数が21年であり、青森県弘前市内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性の偏差値が平均を上回る53ポイントをマークしており、駅に近いことからも交通の利便性を考慮すると、長い目で見た時の資産価値の維持あるいは向上が期待できる可能性があることを示唆しています。
環境満足度
サンデュエル弘前周辺の住環境は、交番が677m圏内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設が59件、スーパー6件、コンビニ9件と生活する上で重要な施設が充実しています。加えて、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響が少ない地域性があり、弘前市立和徳小学校や弘前市立第一中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
22位
コーポラス弘前
偏差値
47
価格
300万円〜880万円
物件名
コーポラス弘前
築年月
1984年12月
平米数
53平米〜95平米
住所
青森県弘前市大字徒町9-1 コーポラス弘前
階建
13階
最寄駅
中央弘前駅徒歩7分, 弘前駅徒歩15分, 弘高下駅徒歩20分
総合
47
27 物件中
適正価格
30
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
コーポラス弘前の概要
「コーポラス弘前」は、青森県弘前市徒町に位置し、居住用途として人気の中央弘前駅から徒歩7分にある1984年12月竣工の13階建てマンションで、広さは2LDKの53㎡から4LDKの95㎡までの幅広いラインナップがあり、市場価格は300万円から880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
適正価格を見ると、コーポラス弘前の売出し中の物件は市場分析とAI予測により、青森県弘前市内の中古マンション相場に比べて割安な水準にあることが判明しており、予測適正価格として588万円に対して実勢価格が409万円程度で取引されているため、購入機会として魅力的な価格帯にあると評価されています。
将来性
築年数は約40年と市場内の類似物件と比べてやや長いものの、コーポラス弘前はAI分析による将来性の偏差値51を獲得しており、開発動向や交通利便性の良さなどから、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
環境面での満足度を見ると、コーポラス弘前周辺は治安の面で安心できる立地にあり、病院や学校、日常の買い物に必要な施設が充実しており、また自然災害リスクが低い地域に位置していることから、居住に適した環境として評価されています。
23位
サンデュエル内丸
偏差値
47
価格
1,250万円〜1,830万円
物件名
サンデュエル内丸
築年月
2003年11月
平米数
52平米〜75平米
住所
青森県八戸市大字常海町13-2 サンデュエル内丸
階建
12階
最寄駅
本八戸駅徒歩9分, 小中野駅徒歩21分
総合
47
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
43
27 物件中
サンデュエル内丸の概要
「サンデュエル内丸」は青森県八戸市の住宅街に位置し、築年数が新しい12階建ての中古マンションで、緑豊かな周辺環境に恵まれた静かな居住空間を提供しています。平米数は52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は1250万円から1830万円と、青森県八戸市の物件としては非常にリーズナブルに設定されており、最寄りの本八戸駅までは徒歩9分という便利な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
「サンデュエル内丸」の価格帯は、近隣の市場価格と比較して適正価格の偏差値が46とやや低めですが、現在の売出し平均価格1475万円とAIによる適正推定価格1499万円が近いことから、価格的には購入者にとって割安感がある可能性もあります。ただし、過去5年間の価格下落傾向を考慮すると、売却を急ぐ必要はないかもしれません。
将来性
築年数21年の「サンデュエル内丸」は、将来性の偏差値が51と平均よりわずかに高く、エリア内の他の物件と比較しても相対的に新しく、今後の価値の維持が見込まれます。また、交通の利便性や地域の発展を見据えた場合、将来的な資産価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
「サンデュエル内丸」は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、病院や学校など生活に重要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値43という評価は、実際の住みやすさに比べ低く見積もられているかもしれません。日常生活に必要な施設が揃い、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる住環境が提供されています。
24位
ライオンズマンション平和公園(青森市)
偏差値
46
価格
430万円〜1,300万円
物件名
ライオンズマンション平和公園(青森市)
築年月
1989年12月
平米数
34平米〜76平米
住所
青森県青森市勝田2丁目13-8 ライオンズマンション平和公園(青森市)
階建
5階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩27分
総合
46
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
41
27 物件中
環境
満足度
48
27 物件中
ライオンズマンション平和公園(青森市)の概要
ライオンズマンション平和公園は青森市勝田2丁目に位置し、築年月1989年12月の5階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは34㎡の1DKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は430万円から1300万円で、地域の市場価格に適した設定となっています。筒井駅から徒歩27分の距離にありながら、その立地から多様な層に適した住環境が提供されております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション平和公園の価格帯は、市場分析と比較して適正であることが示されています。青森市内の同年代の中古マンション市場と比較すると、多少の価格下落は見られますが、現在の平均販売価格は規定の適正価格範囲内にあり、投資や居住においても長期的な視点での価値が期待できます。
将来性
このマンションの将来性は、築35年の経過と駅からの距離を勘案しても、近隣のインフラ整備や地域の発展により、中長期的な価値の向上が期待できること、そしてAIによる将来性評価が示す、潜在的な投資価値が存在することから見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション平和公園は、治安と自然災害リスクの低減という二重の安心感を住民に提供しています。近隣の学校、医療施設、ショッピング施設の充実が生活の利便性を高め、家族での居住にも最適な環境が整っており、地域コミュニティとの連携も見られます。
25位
ドゥーム平和公園通り
偏差値
45
価格
1,630万円〜2,850万円
物件名
ドゥーム平和公園通り
築年月
2003年3月
平米数
71平米〜125平米
住所
青森県青森市堤町2丁目8-28 ドゥーム平和公園通り
階建
7階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩30分
総合
45
27 物件中
適正価格
36
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
49
27 物件中
ドゥーム平和公園通りの概要
青森市堤町に位置するドゥーム平和公園通りマンションは、堤小学校や浦町中学校といった教育施設が周辺にある家族向けの住環境で、徒歩30分の距離にある筒井駅からのアクセスはやや距離があるものの、築年数が20年を超える安定したコミュニティを形成しており、71㎡の2LDKが1630万円から、ゆとりのある125㎡の4LDKが2850万円という価格設定で、この地域における中古マンション市場としては合理的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ドゥーム平和公園通りの適正価格は、地域内の価格動向と比較して若干低めの評価を受けており、総合的な偏差値は36と算出されていますが、これは近隣の中古マンションが5年間で平均7%の値上がりを見せている中、本物件が22%の値下がりを示した結果です；市場分析に基づき、適正とされる推定価格は2514万円であるものの現在の平均販売価格は2442万円となっており、売却に際しては若干の価格差が生じていることが分かります。
将来性
築21年を迎えるドゥーム平和公園通りは、青森市の同範疇のマンションと比べてわずかに年季の入った建物ではありますが、その将来性の偏差値は49と、地域平均とほぼ同等です；この評価は立地の遠さや古さなどの要素を鑑みたものであり、これからの長期的な価値の変動には注意が必要です。
環境満足度
治安の良さや日常生活で必要な施設が充実している点から、ドゥーム平和公園通りの環境満足度は高い評価を受けており、偏差値は49です；公共施設のアクセスや自然災害リスクの低さも加味され、子育てに適した学校の近隣、医療施設の豊富さといったポイントが生活の質を高めています。
26位
サンライズ勝田公園
偏差値
42
価格
520万円〜1,380万円
物件名
サンライズ勝田公園
築年月
1988年11月
平米数
42平米〜99平米
住所
青森県青森市勝田2丁目8-1 サンライズ勝田公園
階建
5階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩24分
総合
42
27 物件中
適正価格
31
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
48
27 物件中
サンライズ勝田公園の概要
サンライズ勝田公園は、青森市勝田2丁目に位置し、筒井駅から徒歩24分の立地にある1988年竣工の5階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。各住戸の広さは、コンパクトな42㎡の1Rからファミリー向けの99㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は520万円から1380万円の範囲で、青森市内の他物件と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
現在の市場価格としては520万円から1380万円の範囲に設定されているサンライズ勝田公園ですが、適性価格の分析では、同エリアの平均価格から見るとやや低めの評価を受けており、AI推定価格と比較した今の売り出し平均価格1233万円は購入者にとって魅力的ではありますが、売主の立場からは今すぐ売却するのではなく市場状況の改善を見極める必要がありそうです。
将来性
築36年のサンライズ勝田公園は、地域内同価格帯物件の平均築年数より古いことと、最寄り駅からの距離がありますが、青森市のマンション市場における偏差値は49と平均に近く、将来性を見据えた上でのリノベーションや周辺環境の改善が価値向上のカギとなりうる状況です。
環境満足度
サンライズ勝田公園の住環境は治安面で優れており、交番が近くにあります。また、生活利便施設も豊富で、病院50件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、住む人々の日常生活を支えるには十分な条件を備えています。地盤の安定性や自然災害リスク低減の観点からも環境としては評価でき、青森市立浦町小学校や青森市立堤小学校、青森市立浦町中学校といった教育機関の充実も魅力です。
27位
ネオハイツ奥野
偏差値
42
価格
500万円〜1,098万円
物件名
ネオハイツ奥野
築年月
1992年2月
平米数
49平米〜62平米
住所
青森県青森市桂木4丁目3-16 ネオハイツ奥野
階建
5階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩24分
総合
42
27 物件中
適正価格
43
27 物件中
将来性
30
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
ネオハイツ奥野の概要
ネオハイツ奥野は、青森県青森市桂木に位置し、古くから住宅街として根付いているエリアに1992年2月に竣工した5階建てのマンションです。この物件は1LDKで49㎡から3DKの62㎡までの幅広い居住空間を提供し、500万円から約1100万円という価格帯で、中層階の単位面積あたりの価格設定は、青森市の平均市価と比較しても十分に魅力的です。
適正価格（売却）
ネオハイツ奥野の現在価格である500万円から約1100万円は、青森市の中古マンション市場における平均価格から見て、競争力のある設定です。特にこの地域の物価推移における5年間の7%の価格上昇を考慮すると、ネオハイツ奥野の相場は非常に合理的であり、長期的な投資や自己居住に向けた手頃な選択肢と捉えることができます。
将来性
築年数が32年のネオハイツ奥野は、現代の建築基準に沿った建造物であり、将来的な耐震性や設備の更新における潜在的な価値があります。また、筒井駅から徒歩24分とやや距離があるものの、将来的な交通網の整備やエリア開発が進めば、便利さが増し価値上昇が見込まれます。
環境満足度
ネオハイツ奥野の立地条件は、生活利便性が高く、交番、医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常的なニーズを容易に満たせる環境です。加えて、青森市立浜田小学校や青森市立南中学校が近くにあるため、家族連れにも安心の住環境を提供しており、災害リスクが低い地域であることも地価を支える要因の一つです。
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