岩手県 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クィーンズテラス菜園
岩手県/盛岡市
トーカンマンション仁王プラザ
岩手県/盛岡市
クランズスクエア盛岡ビューステージ
岩手県/盛岡市
トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館
岩手県/盛岡市
トーカンジェネラス本町
岩手県/盛岡市
岩手県における中古マンション市場は、魅力的な物件が多く存在します。なかでも「スーパーが近くにある」という利便性を重視する人にとっては、36棟もの豊富な選択肢があります。昨年間における売り出し物件は129件に上り、その中で成約に至ったのは21件でした。そのため、売却を検討している皆さんにとっては、市場動向を把握することが重要です。さて、直近1か月間での売り出し物件数は9件となっており、これらの中古マンションの平均価格は1601万円です。価格帯としては、1350万円から1780万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。購入を検討されている方々にとって、この情報は予算組みをする際の重要な目安となるでしょう。岩手県内で最も高価な中古マンションは、盛岡市中ノ橋通1丁目10-10に位置するルサンク中の橋タワーレジデンスで、価格は4780万円（広さ86.23平米）となっています。一方、最も低価格なのは180万円（広さ22.00平米）で、盛岡市本町通3丁目8-9にあるグリーンキャピタル本町です。中長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で約18%の価格高騰が見られ、坪単価は72万円から85万円へと上昇しています。また、最近の5年間、2019年から2024年にかけても、2%の価格上昇があり、坪単価は83万円から85万円へと微増しています。このようなデータから、不動産を売却するタイミングを見極めることが肝要です。弊社独自の機械学習データを用いた分析によれば、「岩手県 スーパーが近くにある」の中古マンションの将来性の偏差値は50で、岩手県は全国ランキングで10位に位置しています。現在の市場では、買い時とされる物件が27件、売り時とされる物件が9件あります。売り時とされている物件には、例えばクィーンズテラス菜園やトーカンマンション仁王プラザ、クランズスクエア盛岡ビューステージがあります。以上の市場情報や分析データをもとに、岩手県においてスーパーが近いことで生活利便性に優れた中古マンションの売却を考えている方々にとって、より高い価値を得られる売却のタイミングやおすすめの物件について詳しくご紹介してまいります。この地域で不動産売買を考えている方々にとって、有益な情報を提供することができるよう努めてまいります。
岩手県における中古マンション市場は、魅力的な物件が多く存在します。なかでも「スーパーが近くにある」という利便性を重視する人にとっては、36棟もの豊富な選択肢があります。昨年間における売り出し物件は129件に上り、その中で成約に至ったのは21件でした。そのため、売却を検討している皆さんにとっては、市場動向を把握することが重要です。さて、直近1か月間での売り出し物件数は9件となっており、これらの中古マンションの平均価格は1601万円です。価格帯としては、1350万円から1780万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。購入を検討されている方々にとって、この情報は予算組みをする際の重要な目安となるでしょう。岩手県内で最も高価な中古マンションは、盛岡市中ノ橋通1丁目10-10に位置するルサンク中の橋タワーレジデンスで、価格は4780万円（広さ86.23平米）となっています。一方、最も低価格なのは180万円（広さ22.00平米）で、盛岡市本町通3丁目8-9にあるグリーンキャピタル本町です。中長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で約18%の価格高騰が見られ、坪単価は72万円から85万円へと上昇しています。また、最近の5年間、2019年から2024年にかけても、2%の価格上昇があり、坪単価は83万円から85万円へと微増しています。このようなデータから、不動産を売却するタイミングを見極めることが肝要です。弊社独自の機械学習データを用いた分析によれば、「岩手県 スーパーが近くにある」の中古マンションの将来性の偏差値は50で、岩手県は全国ランキングで10位に位置しています。現在の市場では、買い時とされる物件が27件、売り時とされる物件が9件あります。売り時とされている物件には、例えばクィーンズテラス菜園やトーカンマンション仁王プラザ、クランズスクエア盛岡ビューステージがあります。以上の市場情報や分析データをもとに、岩手県においてスーパーが近いことで生活利便性に優れた中古マンションの売却を考えている方々にとって、より高い価値を得られる売却のタイミングやおすすめの物件について詳しくご紹介してまいります。この地域で不動産売買を考えている方々にとって、有益な情報を提供することができるよう努めてまいります。
目次
1
クィーンズテラス菜園
クィーンズテラス菜園
2
トーカンマンション仁王プラザ
トーカンマンション仁王プラザ
3
クランズスクエア盛岡ビューステージ
クランズスクエア盛岡ビューステージ
4
トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館
トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館
5
トーカンジェネラス本町
トーカンジェネラス本町
6
トーカンジェネラス菜園公園通り
トーカンジェネラス菜園公園通り
7
グリーンキャピタル材木町第1
グリーンキャピタル材木町第1
8
ライオンズマンション菜園
ライオンズマンション菜園
9
レールシティ本町通
レールシティ本町通
10
サーパス中ノ橋
サーパス中ノ橋
11
グリーンキャピタル材木町第3
グリーンキャピタル材木町第3
12
ルサンク中の橋タワーレジデンス
ルサンク中の橋タワーレジデンス
13
パレ菜園
パレ菜園
14
サーパスシティ志家町
サーパスシティ志家町
15
ライオンズマンション本町通第3
ライオンズマンション本町通第3
16
サンハイツ中屋敷(A〜D棟)
サンハイツ中屋敷(A〜D棟)
17
トーカンジェネラス上田
トーカンジェネラス上田
18
トーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館
トーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館
19
Mシティ盛岡駅東
Mシティ盛岡駅東
20
ヒューマンスクエア城西町
ヒューマンスクエア城西町
21
びゅうMシティ上盛岡
びゅうMシティ上盛岡
22
クランズスクエア肴町表参道
クランズスクエア肴町表参道
23
グリーンキャピタル材木町第2
グリーンキャピタル材木町第2
24
ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジ
ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジ
25
トーカンマンション不来方
トーカンマンション不来方
26
ライオンズマンション本町通
ライオンズマンション本町通
27
アイエ北上駅前
アイエ北上駅前
28
グリーンキャピタル本町
グリーンキャピタル本町
29
キャピタルプラザ上盛岡
キャピタルプラザ上盛岡
30
パークハイツ南大通
パークハイツ南大通
おすすめの岩手県 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クィーンズテラス菜園
偏差値
63
価格
990万円〜2,140万円
物件名
クィーンズテラス菜園
築年月
1994年2月
平米数
30平米〜59平米
住所
岩手県盛岡市菜園1丁目7-10 クィーンズテラス菜園
階建
7階
最寄駅
盛岡駅徒歩14分, 上盛岡駅徒歩18分, 仙北町駅徒歩23分
総合
63
36 物件中
適正価格
69
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
65
36 物件中
クィーンズテラス菜園の概要
クィーンズテラス菜園は岩手県盛岡市菜園1丁目に位置し、1994年2月に竣工された7階建てのマンションで、広さは30㎡から59㎡の間の計19室があります。最寄り駅である盛岡駅までは徒歩14分と、通勤や買い物に便利な立地条件を備え、価格帯は990万円から2140万円と盛岡市の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
クィーンズテラス菜園の売却価格は、盛岡市内の中古マンション市場と比較して高い適正価格偏差値69を示しており、5年間での価格変動が平均的な4％の上昇に対して3％の下落を遂げています。しかしマンションマーケットのAI推測によれば、現在の平均売出価格1629万円は適正価格1413万円よりも高く、売却には適したタイミングであると言えます。
将来性
建てられてから30年が経過しているクィーンズテラス菜園ですが、将来性の偏差値は54点であり、盛岡市内の同様の価格帯のマンション平均と比較して3ポイント高い評価を得ています。築年数にも関わらず、依然として価値のある立地環境を保持しているため、購入後の価値減少をあまり懸念せずに投資が可能です。
環境満足度
クィーンズテラス菜園の立地は環境満足度が高く、治安の面で安心できる交番の近さ、医療施設の豊富さ、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多いことが挙げられます。加えて、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校など教育施設の充実もあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
2位
トーカンマンション仁王プラザ
偏差値
61
価格
1,380万円〜2,280万円
物件名
トーカンマンション仁王プラザ
築年月
1996年10月
平米数
62平米〜84平米
住所
岩手県盛岡市本町通3丁目11-50 トーカンマンション仁王プラザ
階建
10階
最寄駅
上盛岡駅徒歩6分, 盛岡駅徒歩23分
総合
61
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
67
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
トーカンマンション仁王プラザの概要
盛岡市の中心部に位置するトーカンマンション仁王プラザは、上盛岡駅まで徒歩6分という交通至便な立地にある10階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の4LDKが2280万円までの範囲で売り出されており、盛岡市での暮らしを求める層にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市の不動産市場データに基づくと、トーカンマンション仁王プラザの売却価格は過去5年間で約11％の上昇を見せ、適正価格の売却偏差値は57となり、同地域のタイプ別中古マンションの平均価格と比較しても競争力があることが認識されています。
将来性
築28年の経過を経るこのマンションは、将来性の偏差値が67と高く評価されており、駅近でありながら、周辺環境や保守状態が良好なため、長期的な居住や投資に向き、地域市場での価値が堅調に推移すると見込まれます。
環境満足度
トーカンマンション仁王プラザは、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置し、近隣に盛岡市立仁王小学校や上田中学校があるなど教育施設に恵まれる一方で、自然災害のリスクが低い地域にあるため、家族層にも人気が高く、環境満足度の偏差値59を獲得しています。
3位
クランズスクエア盛岡ビューステージ
偏差値
60
価格
2,490万円〜3,160万円
物件名
クランズスクエア盛岡ビューステージ
築年月
2008年1月
平米数
63平米〜88平米
住所
岩手県盛岡市肴町3-19 クランズスクエア盛岡ビューステージ
階建
10階
最寄駅
盛岡駅徒歩20分, 仙北町駅徒歩22分, 上盛岡駅徒歩23分
総合
60
36 物件中
適正価格
72
36 物件中
将来性
46
36 物件中
環境
満足度
64
36 物件中
クランズスクエア盛岡ビューステージの概要
クランズスクエア盛岡ビューステージは、2008年に築かれた10階建て、総戸数36戸の中古マンションで、岩手県盛岡市肴町3-19に位置します。広さは63㎡の1LDKから88㎡の2LDKまであり、価格帯は2490万円から3160万円で、盛岡駅まで徒歩20分という立地の良さと快適な住環境が魅力の物件です。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市の不動産市場を分析した結果、クランズスクエア盛岡ビューステージの平均売り出し価格は2910万円で、同条件の中古マンションの過去5年間の価格上昇率を下回る9％の価格下落を見せています。当物件の適正推測価格は2664万円と算出されており、市場平均を上回る売却偏差値72を記録しており、売り時と評価されています。
将来性
クランズスクエア盛岡ビューステージは築年数16年で、岩手県盛岡市で求められる物件の中では比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離を考慮すると将来性偏差値は平均以下の46と算出されており、交通利便性の点で改善が望まれます。
環境満足度
周辺環境の評価として、クランズスクエア盛岡ビューステージは、治安面において交番が徒歩圏内にある他、106件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが存在し、生活利便性は高いと言えます。また、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く、環境偏差値は64と安心して生活できる水準です。
4位
トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館
偏差値
60
価格
1,650万円〜2,480万円
物件名
トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館
築年月
1997年9月
平米数
71平米〜89平米
住所
岩手県盛岡市盛岡駅前北通9-18 トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館
階建
14階
最寄駅
盛岡駅徒歩7分, 上盛岡駅徒歩23分
総合
60
36 物件中
適正価格
64
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館の概要
トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館は、岩手県盛岡市に位置し、利便性の高い盛岡駅からわずか徒歩7分の距離にある14階建てのマンションで、1997年9月の竣工以来、安定した人気を保っています。住戸は71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでが揃い、現在の市場価格帯は1650万円から2480万円となっており、中古マンション市場の平均価格帯である1980万円〜2130万円に比較して多少のばらつきが見られます。
適正価格（売却）
盛岡市の中古マンション市場を鑑みると、トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館では平均価格推移と比較して2％の価格下落を見ており、機械学習による適正価格の予測が1941万円であるのに対し、市場価格が平均約2091万円となっていることから、売却に適したタイミングであると考えられ、売却偏差値は60となっています。
将来性
築27年のトーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館は、岩手県盛岡市内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が経過していますが、駅チカという立地の良さが評価され、将来性の偏差値は平均よりやや高い57を記録しており、周辺環境や利便性を考慮した上で、長期的に見ても価値が維持される見込みです。
環境満足度
治安が良く、日常生活に必要な施設が整うトーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館周辺は、交番が645m以内にあるほか、68件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが利用できるため、特にファミリー層にお勧めできる環境です。盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校、城西中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。
5位
トーカンジェネラス本町
偏差値
58
価格
1,930万円〜3,240万円
物件名
トーカンジェネラス本町
築年月
2000年11月
平米数
55平米〜97平米
住所
岩手県盛岡市本町通3丁目9-5 トーカンジェネラス本町
階建
10階
最寄駅
上盛岡駅徒歩2分, 盛岡駅徒歩20分
総合
58
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
62
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
トーカンジェネラス本町の概要
「トーカンジェネラス本町」は岩手県盛岡市本町通3丁目に位置し、2000年11月の竣工から数え、2000年11月の竣工から数え、10階建て34室の規模を誇る中古マンションであり、各戸は広さ55㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのレイアウトが可能で、上盛岡駅への至近距離という立地の良さを兼ね備えながら、価格帯は1,930万円から3,240万円の範囲で推移しております。
適正価格（売却）
現在、トーカンジェネラス本町の中古市場価格は、岩手県盛岡市における類似物件の平均価格より僅かに高い偏差値54を示しており、過去5年間の市場データとAIによる分析から、1％の価格上昇を遂げていることが認められ、適正推測価格は2,548万円となっておりますが、現在の売り出し平均価格は2,584万円であり、市場動向を踏まえた投資検討や売却タイミングの参考情報として重宝されています。
将来性
築24年を迎えるトーカンジェネラス本町は、岩手県盛岡市における平均築年数よりやや古いものの、偏差値62という高い将来性を秘めており、特に交通の利便性を重視する層にとっては、上盛岡駅から徒歩わずか2分の立地という大きなメリットを提供しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接性、充実した商業施設、周辺医療機関の豊富さが挙げられるトーカンジェネラス本町は、環境満足度における偏差値60と高評価を得ており、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校、そして盛岡市立上田中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。
6位
トーカンジェネラス菜園公園通り
偏差値
58
価格
1,800万円〜3,900万円
物件名
トーカンジェネラス菜園公園通り
築年月
2002年6月
平米数
52平米〜100平米
住所
岩手県盛岡市菜園2丁目7-33 トーカンジェネラス菜園公園通り
階建
15階
最寄駅
盛岡駅徒歩11分, 上盛岡駅徒歩17分, 仙北町駅徒歩25分
総合
58
36 物件中
適正価格
71
36 物件中
将来性
39
36 物件中
環境
満足度
65
36 物件中
トーカンジェネラス菜園公園通りの概要
トーカンジェネラス菜園公園通りは、岩手県盛岡市菜園2丁目に位置し、盛岡駅から徒歩11分のアクセスの良い立地にあります。築年月は2002年6月で、15階建ての総戸数77室から成るマンションです。広さは52㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は1800万円から3900万円となっており、豊富な居住オプションを提供しています。この物件は、その建物のクオリティと立地を考慮すると市場価値が高く、特に都心へのアクセスが良好なため、都市生活を望む層に理想的な選択肢です。
適正価格（売却）
トーカンジェネラス菜園公園通りの現価格は、盛岡市内の他の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。適正価格偏差値71は、地域の平均偏差値51を大きく上回っており、その価値が市場に認められていることを示しています。5年間の価格推移を見ると、エリア内の類似物件が平均で4％の価格上昇を見せている一方で、当物件は価格が下落傾向にあるとされており、ここから逆転のチャンスを見出すか、リスクを考慮した売却戦略が求められます。
将来性
トーカンジェネラス菜園公園通りの将来性は、築年数の影響もあり偏差値39と評価されており、平均値50に比べて低めです。駅に近い利便性が高い立地という利点を持ちながら、エリア内での競争力は相対的に弱くなっています。長期的な視野で価値の向上を見込むためには、建物の維持・改修や周辺環境の充実が鍵を握るでしょう。
環境満足度
トーカンジェネラス菜園公園通りは、環境偏差値65と高く評価されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実している点が特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、安全面での心配が少ない住環境とされています。教育施設へのアクセスも良く、盛岡市立桜城小学校、杜陵小学校、下橋中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しています。
7位
グリーンキャピタル材木町第1
偏差値
58
価格
300万円〜560万円
物件名
グリーンキャピタル材木町第1
築年月
1989年7月
平米数
25平米〜32平米
住所
岩手県盛岡市材木町7-34 グリーンキャピタル材木町第1
階建
10階
最寄駅
盛岡駅徒歩10分, 上盛岡駅徒歩18分
総合
58
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
グリーンキャピタル材木町第1の概要
岩手県盛岡市に立地する「グリーンキャピタル材木町第1」は、盛岡駅から徒歩10分の好立地に位置する10階建てのマンションで、全54室から成り、平米数は25㎡から32㎡の間で提供されており、1989年の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供し続けています。価格範囲は300万円から560万円で、特に415万円から430万円の間が市場の主流価格帯です。
適正価格（売却）
「グリーンキャピタル材木町第1」の現在の市場価格は、岩手県盛岡市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均の偏差値を51とした場合に52という評価を受け、近隣物件との価格比較では5年間で約2％の価格上昇が見受けられます。適正推測価格は408万円とされており、現在の平均売出し価格417万円との比較から、売り時と判断されます。
将来性
築35年の「グリーンキャピタル材木町第1」は、同エリアの平均築年数と比較しても1年若い状態で、駅からのアクセス良好さを備えています。市場データを基にしたAIの分析によれば、将来性は58という偏差値を獲得し、地域内の他マンションと比較しても将来性の高さが伺えます。
環境満足度
「グリーンキャピタル材木町第1」の周辺環境は、犯罪からの安全性を考慮すると、近隣に交番があり治安の良さが保証されているほか、病院が87件、スーパーが3件、コンビニが15件と充実した生活施設が整っています。地盤や洪水リスクも低く、教育施設として盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近くにあり、子育て環境も含めた環境満足度は高いと評価できます。
8位
ライオンズマンション菜園
偏差値
58
価格
840万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション菜園
築年月
1985年9月
平米数
51平米〜120平米
住所
岩手県盛岡市開運橋通2-6 ライオンズマンション菜園
階建
14階
最寄駅
盛岡駅徒歩9分, 上盛岡駅徒歩16分, 仙北町駅徒歩26分
総合
58
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
ライオンズマンション菜園の概要
岩手県盛岡市に位置するライオンズマンション菜園は、交通アクセスに優れた盛岡駅から徒歩9分の距離にあり、築年数は1985年9月でありながら、丁寧にメンテナンスされた14階建てのマンションです。総戸数78戸を誇り、各戸は51平米の2DKから120平米の4SLDKまで様々なライフスタイルに対応した設計となっており、価格帯は840万円から1780万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション菜園の売却価格は、岩手県盛岡市で同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値59を記録しており、平均よりやや高い価格設定でありながらも、その価値に見合った適正価格帯で推移しています。1280万円から1480万円の価格帯が市場で最も出回っていることから、買い手からの需要も高いことが伺えます。
将来性
築年数39年を迎えるライオンズマンション菜園は、将来性偏差値51を持ち、エリア内の他の物件と比較しても遜色ない将来性を持っています。立地の良さは将来にわたっても価値の維持に寄与する要素と評価され、長期的な投資対象としても検討に値する物件です。
環境満足度
環境満足度の偏差値63を誇るライオンズマンション菜園は、治安や日常の生活利便性が高い立地環境を持っており、交番が近くにあり安心して暮らせます。医療施設や商業施設が豊富に点在し、近隣には小・中学校もあることから、家族層にも適した居住環境を提供しています。
9位
レールシティ本町通
偏差値
57
価格
1,450万円〜2,630万円
物件名
レールシティ本町通
築年月
1997年5月
平米数
72平米〜88平米
住所
岩手県盛岡市本町通3丁目11-10 レールシティ本町通
階建
6階
最寄駅
上盛岡駅徒歩2分, 盛岡駅徒歩22分, 山岸駅徒歩30分
総合
57
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
レールシティ本町通の概要
レールシティ本町通は、岩手県盛岡市本町通3丁目に位置し、上盛岡駅から僅か徒歩2分という抜群のアクセスを誇る6階建てマンションで、築年月は1997年5月となっています。広さはゆとりのある72㎡の3LDKからファミリーに適した88㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は1450万円から2630万円となっており、このエリアの中古マンション市場で人気の価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
レールシティ本町通は、岩手県盛岡市の中古マンション市場の中で適正価格偏差値59と評価されており、データに基づく推測価格は1889万円であるものの、現在の売り出し平均価格は1979万円となり、市場分析からすると売買のタイミングとして魅力的な水準を保っています。
将来性
立地の利便性を考慮すると、レールシティ本町通の将来性は偏差値53と評価され、同エリアの他の物件に比べても1ポイント高い将来性を有しているのが特徴です。築年数が27年と多少経年していますが、今後盛岡市の都市計画や交通アクセスの向上によって価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
レールシティ本町通周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、また47件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を提供しています。洪水や津波といったハザードリスクも低く、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校／盛岡市立上田中学校といった教育施設の充実も含めて、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けています。
10位
サーパス中ノ橋
偏差値
56
価格
2,250万円〜2,950万円
物件名
サーパス中ノ橋
築年月
2005年10月
平米数
67平米〜90平米
住所
岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目8-10 サーパス中ノ橋
階建
14階
最寄駅
上盛岡駅徒歩22分, 仙北町駅徒歩24分, 盛岡駅徒歩26分
総合
56
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
サーパス中ノ橋の概要
「サーパス中ノ橋」は、岩手県盛岡市中ノ橋通に位置する14階建てのマンションで、2005年10月に竣工しました。67㎡の3LDKから90㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2250万円から2950万円で、特に2480万円から2650万円の帯が市場での多い価格です。立地としては上盛岡駅から徒歩22分、仙北町駅から徒歩24分、盛岡駅から徒歩26分と公共交通機関のアクセスも十分です。
適正価格（売却）
「サーパス中ノ橋」の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場のデータをもとに、売却偏差値56を記録しており、市場平均より高めです。盛岡市内での中古マンション価格は過去5年で3％上昇していますが、このマンションは若干の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格は2527万円で、現在の平均売出価格2585万円と比較しても、適正な価格での取引が望めそうです。
将来性
築19年という「サーパス中ノ橋」の将来性は、AI分析によると偏差値54と、地域平均と比較しても2ポイント高く、長期的視点での投資にも適していると言えます。中心部からはやや距離がありますが、それを補う十分な将来性が期待できるでしょう。
環境満足度
「サーパス中ノ橋」の環境満足度は非常に高く、特に治安の良さが際立ちます。交番は徒歩約3分の距離にあり、病院は98件、スーパー3件、コンビニ15件が手の届く範囲に存在し、日常生活が非常に快適です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、盛岡市立城南小学校や盛岡市立杜陵小学校など良質な教育機関も近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。
11位
グリーンキャピタル材木町第3
偏差値
56
価格
800万円〜1,980万円
物件名
グリーンキャピタル材木町第3
築年月
1991年6月
平米数
45平米〜71平米
住所
岩手県盛岡市材木町8-21 グリーンキャピタル材木町第3
階建
11階
最寄駅
盛岡駅徒歩12分, 上盛岡駅徒歩20分
総合
56
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
62
36 物件中
グリーンキャピタル材木町第3の概要
「グリーンキャピタル材木町第3」は、岩手県盛岡市に位置し、緑豊かな住環境の中で、盛岡駅から徒歩12分という利便性を兼ね備えた11階建てのマンションです。この物件は、1991年6月に建設され、45㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は800万円～1980万円で、特に1200万円台が市場に多く出ています。
適正価格（売却）
盛岡市における中古マンション市場において、グリーンキャピタル材木町第3は、独自のAI分析による推測価格1238万円に対し、販売価格が1246万円とわずかに高いですが、販売偏差値52を獲得し、市場平均を上回る価格設定となっていることから、賢明な投資判断としては売却を検討するのが好ましいでしょう。
将来性
築33年を迎えるグリーンキャピタル材木町第3は、周辺同クラス物件と比較して若干年季は入っていますが、駅近でアクセス良好な立地が評価され、将来性の偏差値は54と、エリア平均を上回る数値を示しています。
環境満足度
盛岡市の交番が803m圏内になく、治安の面で少し劣るかもしれませんが、周辺には病院をはじめとした医療施設72件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣にあり、日常の利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立城西中学校といった優良な教育環境にも恵まれており、家族向け物件としての魅力も高いです。
12位
ルサンク中の橋タワーレジデンス
偏差値
56
価格
2,700万円〜4,780万円
物件名
ルサンク中の橋タワーレジデンス
築年月
2015年5月
平米数
70平米〜86平米
住所
岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目10-10 ルサンク中の橋タワーレジデンス
階建
23階
最寄駅
仙北町駅徒歩21分, 盛岡駅徒歩24分, 上盛岡駅徒歩24分
総合
56
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
ルサンク中の橋タワーレジデンスの概要
ルサンク中の橋タワーレジデンスは、岩手県盛岡市中ノ橋通に立地し、仙北町駅から徒歩約21分の好アクセスにもかかわらず、比較的静かな環境で快適な生活を送ることができる23階建てのタワーマンションです。築年月は2015年5月で、70㎡ の3LDKが2700万円から、86㎡の3LDKが最高4780万円の価格帯で売り出されていることから、盛岡市の中心部の上質な住環境を求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
ルサンク中の橋タワーレジデンスの売却価格は、盛岡市の中古マンション市場の動向とAIによる価格推定を基に判断すると、総合偏差値56に対して適正価格の偏差値は57となり、市場価格（平均売り出し価格3650万円）に対してマンションマーケットが算出した推測適正価格が3574万円であるため、賢明な投資判断が求められますが、価格面での魅力がまだ残る物件です。
将来性
ルサンク中の橋タワーレジデンスは築9年と新しめで、将来性の点を見ると、同築年数の物件平均より若いことがプラス点ですが、立地はやや駅から離れているため偏差値は49と若干低めですが、市中心部にあることは大きな利点であり、市の発展や今後のインフラ整備次第では価値が上がる可能性もあります。
環境満足度
ルサンク中の橋タワーレジデンス周辺の環境は、治安面では近隣に交番があり安心感がありますし、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しています。また、盛岡市立城南小学校、大慈寺小学校、杜陵小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備え、自然災害リスクの低さも高評価に繋がり、環境満足度の偏差値は60となっています。
13位
パレ菜園
偏差値
55
価格
280万円〜1,680万円
物件名
パレ菜園
築年月
1982年10月
平米数
28平米〜84平米
住所
岩手県盛岡市開運橋通2-24 パレ菜園
階建
14階
最寄駅
盛岡駅徒歩8分, 上盛岡駅徒歩15分, 仙北町駅徒歩28分
総合
55
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
パレ菜園の概要
盛岡市開運橋通に位置する「パレ菜園」は、盛岡駅から徒歩8分にある1982年竣工の14階建てマンションであり、幅広い間取りの28㎡の1Kから84㎡の4LDKまで取り揃え、価格帯は280万円から1680万円であり、このエリアでは800万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
「パレ菜園」の売出し平均価格は977万円で、近隣の中古マンション価格の平均値、960万円と比較してやや高めですが、5年間の価格変動を見ると周辺市場価格は上昇傾向にありながらも、当物件は6%の価格下落を見せており、市場分析に基づくと現時点での売却が最適と評価されます。
将来性
築40年以上の歴史を持つ「パレ菜園」は、岩手県盛岡市内の近代マンションと比較してやや古さを感じますが、盛岡駅の至近距離に立地することで将来性の偏差値は市場と同等の50を保持しており、利便性の高さが将来性の見込みを支えています。
環境満足度
「パレ菜園」周辺には、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校といった教育施設が近接しており、治安の良さを示す交番も徒歩圏内にあります。加えて、88件の医療施設、地域のニーズに応じたスーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、生活の利便性と安全性が高い環境満足度の高さを示しており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも居住における安心感を提供します。
14位
サーパスシティ志家町
偏差値
55
価格
2,100万円〜3,180万円
物件名
サーパスシティ志家町
築年月
2010年3月
平米数
69平米〜87平米
住所
岩手県盛岡市志家町12-1 サーパスシティ志家町
階建
10階
最寄駅
仙北町駅徒歩26分, 上盛岡駅徒歩28分, 山岸駅徒歩28分
総合
55
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
サーパスシティ志家町の概要
「サーパスシティ志家町」は、岩手県盛岡市に位置し、2010年竣工の10階建てマンションで、69㎡の3LDKが約2100万円から、87㎡の3LDKは最高3180万円で取引されており、岩手県内の中古マンション市場における一定の需要層を捉えています。
適正価格（売却）
この物件の売却価格は、近年の岩手県盛岡市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正な範囲にあることが示されており、売却偏差値54という数値がこれを裏付けています。
将来性
築14年と比較的新しい「サーパスシティ志家町」は、岩手県盛岡市の平均より若干若い物件であり、将来性のあるエリアにあることから、今後も価値が維持されやすいと考えられます。
環境満足度
サーパスシティ志家町の周辺環境は、生活施設が充実しており、特に医療施設が74件あり、日常生活には不自由のない地域である上、岩手大学教育学部附属小学校などの教育機関にも恵まれ、ファミリー層にも適した環境となっています。
15位
ライオンズマンション本町通第3
偏差値
55
価格
850万円〜1,798万円
物件名
ライオンズマンション本町通第3
築年月
1992年1月
平米数
50平米〜84平米
住所
岩手県盛岡市本町通1丁目10-10 ライオンズマンション本町通第3
階建
13階
最寄駅
上盛岡駅徒歩12分, 盛岡駅徒歩24分, 山岸駅徒歩27分
総合
55
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
ライオンズマンション本町通第3の概要
ライオンズマンション本町通第3は、岩手県盛岡市に位置し、利便性と快適さを兼ね備えた13階建てのマンションで、上盛岡駅から徒歩12分という立地に恵まれており、2DKの50㎡から3LDKの84㎡までのバリエーションがあり、価格帯は850万円から1798万円となっており、中でも1150万円から1280万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、ライオンズマンション本町通第3の適正価格は1239万円と推測され、現在の平均売り出し価格1260万円は、周辺市場価格と比較しても高騰傾向に反して小幅な下落を遂げており、このタイミングでの売却に最適であると考えられます。
将来性
築年数が32年となる本マンションは、周辺の同価格帯の物件と比べても平均的で、交通アクセスの良さが将来性の面でポジティブな影響を与えており、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均的な50ポイントで、安定した投資対象物件と言えます。
環境満足度
盛岡市本町通にあるライオンズマンション本町通第3は、生活環境において高く評価され、周辺には病院や学校が整い、治安の良好さも加味された環境満足度の偏差値は61ポイントに達し、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることが評価されています。
16位
サンハイツ中屋敷(A〜D棟)
偏差値
54
価格
250万円〜1,290万円
物件名
サンハイツ中屋敷(A〜D棟)
築年月
1983年6月
平米数
36平米〜63平米
住所
岩手県盛岡市中屋敷町7 サンハイツ中屋敷(A〜D棟)
階建
3階
最寄駅
盛岡駅徒歩23分, 青山（岩手県）駅徒歩26分
総合
54
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
サンハイツ中屋敷(A〜D棟)の概要
サンハイツ中屋敷は岩手県盛岡市中屋敷町に位置し、総戸数65戸、3階建ての1983年6月竣工のマンションで、床面積36㎡の1DKから63㎡の3LDKまでの多様な住居があり、売出し価格は2,500,000円から12,900,000円の間で設定されており、地域の市場価格と対比してみると、低価格の物件からファミリー向けの広い物件まで広範なニーズに対応していると言えます。
適正価格（売却）
サンハイツ中屋敷の平均売出価格は825万円であり、近隣のマンション市場動向を分析して得られた推測適正価格816万円と比較してわずかに高いものの、このエリアでの平均的な価格帯に当たるため、購買力を持つ層にとって手が届きやすい物件であると言えるでしょう。
将来性
築年数は約40年を迎えるサンハイツ中屋敷ですが、盛岡市の主要な交通機関である盛岡駅から徒歩圏内にあり、これからの再開発や街の発展を見越して、中長期的な投資対象としての将来性は偏差値53と平均をやや上回る評価を得ています。
環境満足度
生活利便性が高いことがサンハイツ中屋敷周辺環境の特長であり、治安の良さを示す交番まで徒歩約3分、日常生活を支えるスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、また、災害リスクが低いとされる地域であることから、環境満足度は偏差値56とかなり高い水準にあります。
17位
トーカンジェネラス上田
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,460万円
物件名
トーカンジェネラス上田
築年月
2001年3月
平米数
58平米〜86平米
住所
岩手県盛岡市上田4丁目20-5 トーカンジェネラス上田
階建
9階
最寄駅
上盛岡駅徒歩24分, 青山（岩手県）駅徒歩26分
総合
53
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
43
36 物件中
環境
満足度
65
36 物件中
トーカンジェネラス上田の概要
トーカンジェネラス上田は、岩手県盛岡市上田4丁目に位置し、上盛岡駅から徒歩24分のアクセスに加え、安定した住環境を提供する2001年3月竣工の9階建マンションです。58㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1480万円から2460万円の範囲で、生活しやすい中古マンションとして利便性と価値を兼ね備えています。
適正価格（売却）
トーカンジェネラス上田の中古マンション価格は、岩手県盛岡市の不動産市場データ比較とAIによる適正価格分析に基づき、適正価格偏差値52を示しており、1550万円台の最多価格帯が見られます。競合物件との比較では約11％の価格下落傾向にあるものの、総合的な価値判断でまだ売り時のチャンスが残されている可能性が高まっています。
将来性
築年数が23年でありながらも、周辺の同価格帯物件と比べて若干新しいトーカンジェネラス上田は、将来性偏差値43とエリア平均を下回る数値を示していますが、今後の街の開発状況や不動産市場の変化によっては、投資の機会としての価値が見直される可能性も考えられます。
環境満足度
治安の良さが際立つトーカンジェネラス上田は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が充実しており、環境満足度偏差値65を誇ります。自然災害リスクの少ない地域であることを示すハザードマップや、近くに盛岡市立上田小学校が存在するなど、家族にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。
18位
トーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館
偏差値
52
価格
1,500万円〜2,820万円
物件名
トーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館
築年月
1998年10月
平米数
60平米〜103平米
住所
岩手県盛岡市盛岡駅前北通5-25 トーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館
階建
15階
最寄駅
盛岡駅徒歩6分, 上盛岡駅徒歩23分
総合
52
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
41
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
トーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館の概要
岩手県盛岡市に位置する「トーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館」は、1998年10月の完成以来、地域を代表する15階建てのマンションであり、総戸数120戸を有し、住居スペースは60㎡の2LDKから広々とした103㎡の4LDKまでと多様性に富んでおり、価格は1500万円から2820万円に設定されていますが、適正とされる範囲内である2180万円から2390万円の間で売買が頻繁に行われている状況です。
適正価格（売却）
詳細な市場データに基づき、トーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館の適正価格は岩手県盛岡市の他物件と比較しても偏差値56と高評価を受けており、近年5年間の市場動向と比較すると、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格が12%下落しているものの、マンションマーケットによるAI推定適正価格は2314万円で現在の平均売出価格2379万円に対して、ある程度の価値が認められていると推測します。
将来性
盛岡駅からわずか徒歩6分の距離にあるトーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館は、築26年と市内同価格帯マンションの平均より若干古いものの、優れたアクセス経路と充実したライフラインは魅力的であり、AIによる将来性評価は41ポイントで、今後の再開発や市街地の活性化などの動向次第では価値の再評価が期待されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の良さが窺える交番の近さや、周辺の充実した医療施設65件、生活に必要なスーパー4件、コンビニ14件など、生活環境が高く評価されているトーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館は、地盤がしっかりし水害のリスクが低く、津波や高潮からも安全が期待される立地です。さらに、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立城西中学校などの教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にも最適な環境と言えるでしょう。
19位
Mシティ盛岡駅東
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,950万円
物件名
Mシティ盛岡駅東
築年月
2000年9月
平米数
71平米〜107平米
住所
岩手県盛岡市盛岡駅前北通6-25 Mシティ盛岡駅東
階建
15階
最寄駅
盛岡駅徒歩6分, 上盛岡駅徒歩23分
総合
51
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
40
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
Mシティ盛岡駅東の概要
盛岡駅からわずか徒歩6分に位置する「Mシティ盛岡駅東」は、交通の便が良く、地元の生活インフラと調和した15階建ての住宅街のランドマーク的存在です。2000年9月に完成したこのマンションは、71㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さを誇り、多様な家族構成に対応した居住空間を提供しており、1780万円から2950万円の価格範囲で市場に出回っています。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市内の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑みると、「Mシティ盛岡駅東」の平均売出価格は、独自AIによる2475万円の適正価格推定に近い2498万円となっており、市場価格に見合った適正な価値を保持していることが分析されます。
将来性
「Mシティ盛岡駅東」は築後24年を経過しており他の同価格帯物件に比べやや年期を感じさせますが、その立地の良さと継続的なメンテナンスにより、将来性の面でも価値を見出すことができ、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「Mシティ盛岡駅東」周辺には、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校などの教育施設が充実しており、また、治安の面では交番が近隣にあり、安心して生活できる点が評価されます。さらに、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない立地は、自然災害に対する安全性の高さを示しています。
20位
ヒューマンスクエア城西町
偏差値
49
価格
850万円〜2,090万円
物件名
ヒューマンスクエア城西町
築年月
1990年7月
平米数
50平米〜81平米
住所
岩手県盛岡市城西町10-35 ヒューマンスクエア城西町
階建
7階
最寄駅
盛岡駅徒歩16分
総合
49
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
36
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
ヒューマンスクエア城西町の概要
ヒューマンスクエア城西町は、岩手県盛岡市城西町に位置し、築33年を迎える中古マンションであり、50㎡の2LDKが850万円から、81㎡の4LDKが最高2090万円で売り出されており、中でも1480万円〜1600万円の価格帯に集中しています。緑豊かな住環境が魅力で、盛岡駅からは徒歩16分と公共交通へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ヒューマンスクエア城西町は、売却時の適正価格偏差値が56と、盛岡市内の中古マンション市場平均よりも高く、価格推移を見ると近年の市場の価格上昇傾向に反して15%の価格下落を見せていますが、平均価格が1400万円であることから、適正な投資対象と考えられます。
将来性
築33年のヒューマンスクエア城西町は、将来性の偏差値が36と市場平均を下回っており、盛岡駅からの距離や物件の古さが影響しているものの、近隣開発や政策の変化により評価が変わる可能性もあります。
環境満足度
治安が良く、生活必需施設が整った地域に位置するヒューマンスクエア城西町は、環境満足度の偏差値56を記録しており、盛岡市立城西中学校への近さもファミリー層には魅力的な要素です。
21位
びゅうMシティ上盛岡
偏差値
49
価格
1,770万円〜3,380万円
物件名
びゅうMシティ上盛岡
築年月
1999年9月
平米数
64平米〜139平米
住所
岩手県盛岡市本町通3丁目11-20 びゅうMシティ上盛岡
階建
11階
最寄駅
上盛岡駅徒歩1分, 盛岡駅徒歩21分
総合
49
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
36
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
びゅうMシティ上盛岡の概要
びゅうMシティ上盛岡は、岩手県盛岡市本町通3丁目11-20にある、上盛岡駅から徒歩わずか1分の利便性を誇る1999年築の11階建てマンションで、総戸数92戸の規模です。間取りは2LDKの64㎡のタイプから広々とした3LDKの139㎡のタイプまで多彩で、市場価格は1,770万円から3,380万円となっており、多くの層から需要が見込まれます。
適正価格（売却）
市場データに基づき、びゅうMシティ上盛岡の適正価格は平均的な偏差値52をマークし、近隣の同様の条件を持つ中古マンションの5年間の価格上昇率と比較して18％の価格下落を経験していますが、平均売出価格が2,241万円とAIによる適正推測価格2,230万円とほぼ同じであるため、市場価格に則した価格設定であると言えます。
将来性
25年の築年数を持つびゅうMシティ上盛岡は、将来性についてAIによる偏差値36と評価されており、地域の平均よりもやや低い数値ですが、駅からの近さと周辺の再開発計画などにより、将来的な価値の見直しも期待できる立地にあります。
環境満足度
びゅうMシティ上盛岡周辺には、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実し、徒歩圏内には盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校などの教育施設が揃うなど、家族にも優しい環境です。さらに、治安の良さやハザードマップにおける地盤や洪水リスクの低さからも、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けており、安心して生活できる地域性を備えています。
22位
クランズスクエア肴町表参道
偏差値
58
価格
2,230万円〜3,370万円
物件名
クランズスクエア肴町表参道
築年月
2013年2月
平米数
63平米〜81平米
住所
岩手県盛岡市肴町4-12 クランズスクエア肴町表参道
階建
14階
最寄駅
仙北町駅徒歩22分, 盛岡駅徒歩22分, 上盛岡駅徒歩24分
総合
58
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
64
36 物件中
クランズスクエア肴町表参道の概要
クランズスクエア肴町表参道は、岩手県盛岡市肴町に位置する、14階建ての総戸数65室のマンションで、築年月は2013年2月であり、広さは63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2,230万円から3,370万円となっています。交通アクセス面では、仙北町駅、盛岡駅、上盛岡駅がそれぞれ徒歩22分から24分の距離にあり、岩手県の中心地に程近い利便性の高さを特長としています。
適正価格（売却）
クランズスクエア肴町表参道の売却偏差値は51と、岩手県盛岡市における中古マンション市場の平均と比較して標準的な価格帯に位置しており、最近5年間の市場価格の4％の高騰率に対して、この物件は価格の大きな変動がない状況です。AIに基づく適正推測価格が2,966万円であることを踏まえると、売出し平均価格の2,960万円はなんとか適正範囲内と言えるでしょう。
将来性
築11年のクランズスクエア肴町表参道は、エリア内同価格帯の物件と比較して平均より若く、AIが算出した将来性偏差値は60となっています。この数値はエリア平均より8ポイント高く、盛岡市の発展を考慮に入れれば、中長期的に価値が維持されやすい、ポテンシャルのある物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性の面でクランズスクエア肴町表参道は優れた評価を得ており、周辺302m以内に交番が存在し、安心度は高いです。加えて、医療施設105件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が手厚くそろっています。自然災害に関しても安全な地盤と洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地しており、盛岡市立城南小学校など複数の教育機関の近接も魅力の一つです。
23位
グリーンキャピタル材木町第2
偏差値
58
価格
650万円〜2,198万円
物件名
グリーンキャピタル材木町第2
築年月
1989年11月
平米数
52平米〜73平米
住所
岩手県盛岡市材木町6-14 グリーンキャピタル材木町第2
階建
10階
最寄駅
盛岡駅徒歩11分, 上盛岡駅徒歩18分
総合
58
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
65
36 物件中
グリーンキャピタル材木町第2の概要
グリーンキャピタル材木町第2は岩手県盛岡市材木町に位置し、1989年11月に完成した総戸数53戸の10階建てマンションで、平米数は52㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでのレイアウトがあります。価格帯は650万円から2198万円となっており、盛岡駅まで徒歩11分、上盛岡駅まで徒歩18分という交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるグリーンキャピタル材木町第2の売却価格は、平均偏差値51に対して49とやや低めであり、これは岩手県盛岡市の同条件マンションの価格が5年間で約4％上昇したのに対し、同マンションはその高騰を見せていないことが影響しています。現在の売り出し平均価格は1149万円であり、適正推測価格1173万円と比較しても割安感があります。
将来性
35年の経過後も盛岡駅近という立地は魅力的で、マンションマーケットAIによる将来性の評価は偏差値60を得ており、同エリアの他のマンションと比較しても8ポイント高い評価です。都市計画や周辺環境の変化も踏まえ、投資としての魅力は依然として高いと言えそうです。
環境満足度
グリーンキャピタル材木町第2は生活施設が充実した立地にあり、交番が756m以内、病院が80件、スーパーが3件、コンビニが14件と快適な日常生活が送れる環境です。地域の安全性についても国のハザードマップにより洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校といった教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層の居住にも適しています。
24位
ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジ
偏差値
56
価格
1,530万円〜2,490万円
物件名
ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジ
築年月
2001年3月
平米数
61平米〜102平米
住所
岩手県盛岡市本宮3丁目22-1 ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジ
階建
7階
最寄駅
仙北町駅徒歩22分, 盛岡駅徒歩23分
総合
56
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジの概要
ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジは、岩手県盛岡市本宮3丁目に位置し、2001年3月に竣工した7階建てのマンションで、仙北町駅から徒歩22分、盛岡駅から徒歩23分というアクセスの良さを誇ります。中古マンション価格は1530万円（2LDK、61㎡）から2490万円（3LDK、102㎡）で、市場価格としては比較的リーズナブルな設定ですが、周辺環境や建物の維持状態を考慮すると、価格に見合った価値があると評価されています。このマンションは41室から成り立っており、ファミリー層からシングルまで幅広い層に適しています。
適正価格（売却）
ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジの適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場データと比較しても偏差値51を示し、価格的には平均的な水準に位置しています。最近5年間での周辺物件価格の上昇率が4％であることに対し、本マンションはわずかに2％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格がAIによる適正推測価格（2073万円）に合致しているため、市場価値に適した価格設定となっています。
将来性
ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジの将来性は、築23年という年数が示す通り、中古マンションとしては標準的な経年を迎えていますが、偏差値54を獲得し、同価格帯の物件に比べて将来性が高いと評価されています。駅からの距離は徒歩22分とややありますが、盛岡駅の利便性を考慮すると、通勤や通学においても十分魅力的な立地であり、市街地へのアクセスや周辺施設の豊富さを考えれば、長期的な居住に適するポテンシャルを持っていると言えます。
環境満足度
ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジは、環境満足度において偏差値63という高い評価を受けており、交番が527mの範囲内にあることから治安の良さが窺えます。医療施設が23件、スーパー2件、コンビニ5件という点も、日々の生活に便利な環境であることを示しています。ハザードマップ上での地盤の強靭さや洪水リスクの低さ、津波や高潮への対策も整っており、安全性の高い住環境となっています。さらに、近くには盛岡市立本宮小学校があり、子育てにも適したエリアと言えます。
25位
トーカンマンション不来方
偏差値
56
価格
330万円〜3,880万円
物件名
トーカンマンション不来方
築年月
1981年5月
平米数
26平米〜116平米
住所
岩手県盛岡市大沢川原1丁目1-24 トーカンマンション不来方
階建
12階
最寄駅
盛岡駅徒歩13分, 上盛岡駅徒歩21分, 仙北町駅徒歩22分
総合
56
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
62
36 物件中
トーカンマンション不来方の概要
盛岡市大沢川原1丁目に位置するトーカンマンション不来方は、盛岡駅から徒歩13分の利便性を備え、1981年5月築の12階建てで、全93室から成るマンションであり、多様な間取りがあります。26㎡の1Rが330万円から、広々とした116㎡の2LDKが最大3880万円と、広さに応じた価格設定がなされています。岩手県盛岡市内の同ジャンル物件と比較しても、平均価格帯である670万円から1000万円の範囲で取引されていることが一般的です。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向に基づくと、トーカンマンション不来方の価格は、平均偏差値51に対し50とわずかに低いものの、5年間で4％高騰する市場傾向にある中で2％下落し、独自開発AIによる適正推測価格914万円に対して実売価格899万円という結果で、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築年数が43年と一定の歳月を経ているトーカンマンション不来方ですが、岩手県盛岡市内における同価格帯の中古マンションと比較して7年程度の差がありながらも、駅近の立地のため将来性の評価は平均を上回る56ポイントとされており、一定の魅力が見込まれています。
環境満足度
トーカンマンション不来方の立地は治安の面で有利で、近隣には交番が290m圏内に存在し、また95件の医療施設、スーパー4件、コンビニ21件が点在する利便性の高い環境です。地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であることも評価され、近傍には盛岡市立桜城小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校など教育機関も充実しており、家族層にとっても安心の居住地と言えます。
26位
ライオンズマンション本町通
偏差値
55
価格
680万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション本町通
築年月
1986年8月
平米数
49平米〜88平米
住所
岩手県盛岡市本町通1丁目10-5 ライオンズマンション本町通
階建
12階
最寄駅
上盛岡駅徒歩13分, 盛岡駅徒歩25分, 山岸駅徒歩26分
総合
55
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
ライオンズマンション本町通の概要
「ライオンズマンション本町通」は岩手県盛岡市に位置し、上盛岡駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力の、1986年築の12階建てマンションです。物件は49㎡のコンパクトな2SKからゆったりとした88㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は680万円から1980万円に設定され、中心価格帯は900万円台後半となっています。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市における中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション本町通の価格は平均的な水準で、現在の平均売出価格は1097万円と算出されており、マーケット分析AIが予測する1105万円の適正価格に非常に近く、バランスを保持していますが、近年の5%の価格下落は売り急ぎの必要はないものの要注意のシグナルと言えるでしょう。
将来性
築年数が38年とやや古いものの、このライオンズマンション本町通は将来性の評価が高く、AIが算出した偏差値55は、盛岡市内の同クラスの物件と比較しても優れています。駅へのアクセスの良さと、盛岡市が推し進める街の発展計画も好影響を与えており、長期的な投資価値が期待できそうです。
環境満足度
治安の良さと充実した生活施設が特長のライオンズマンション本町通周辺は、安心して暮らせる環境と言えます。458m以内に交番があり、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い立地です。さらに盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校といった教育施設にも恵まれており、家族層にも安心の居住環境を提供しています。
27位
アイエ北上駅前
偏差値
54
価格
1,780万円〜2,500万円
物件名
アイエ北上駅前
築年月
2006年9月
平米数
66平米〜85平米
住所
岩手県北上市大通り1丁目4-20 アイエ北上駅前
階建
14階
最寄駅
北上駅徒歩4分, 柳原（岩手県）駅徒歩26分
総合
54
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
アイエ北上駅前の概要
アイエ北上駅前は、岩手県北上市に位置し、北上駅からわずか徒歩4分の交通至便な立地に建つ14階建のマンションで、総戸数52戸、2006年9月に築かれた物件です。広さは66㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1,780万円から2,500万円と、このエリアでは競争力のある範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
アイエ北上駅前の適正価格は、近隣のマンション市場データと比較して偏差値51と評価されており、岩手県北上市の中古マンション市場の動向を考慮すると、適度な価格設定と言えます。この地域では過去5年で平均2％の価格下落が見られたものの、アイエ北上駅前はその下落率が3％にとどまる堅調さを見せており、現時点では売値と市場評価額が一致するため、投資目的での売却は検討が必要です。
将来性
築18年を迎えるアイエ北上駅前ですが、将来性については偏差値55を獲得し、岩手県北上市内の他マンションに比べても若干高い評価を得ています。交通の便が良く、駅近であることや周辺インフラの充実が、この物件の将来価値を支える重要な要素となっており、長期的な居住や資産価値の観点からも期待が持てるでしょう。
環境満足度
アイエ北上駅前周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで106mと非常に近い立地です。生活施設も充実しており、地元で豊富な医療施設やコンビニが利用可能で、スーパーマーケットは少ないものの、日常生活には支障がないレベルです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、洪水リスクが低く地盤も安定しているため、災害時の安心感も高く、環境満足度偏差値56を誇ります。
28位
グリーンキャピタル本町
偏差値
53
価格
160万円〜450万円
物件名
グリーンキャピタル本町
築年月
1991年2月
平米数
19平米〜35平米
住所
岩手県盛岡市本町通3丁目8-9 グリーンキャピタル本町
階建
7階
最寄駅
上盛岡駅徒歩5分, 盛岡駅徒歩18分
総合
53
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
グリーンキャピタル本町の概要
「グリーンキャピタル本町」は、岩手県盛岡市本町通りに位置し、上盛岡駅から徒歩5分、盛岡駅からは徒歩18分という好立地にあります。築年数は1991年2月となり、7階建ての建物で総戸数は35戸、広さは19㎡の1Kから35㎡の1Rまでと幅広いニーズに応える構成で、市場に出されている価格帯は160万円から450万円となっており、中心となる価格帯は230万円から285万円に集中している実情が把握されています。
適正価格（売却）
売却に際しての「グリーンキャピタル本町」の適正価格偏差値は50で、岩手県盛岡市の中古マンション平均偏差値51よりやや低いですが、市場データに基づき、AIが算出した適正価格292万円に対して現在の平均売り出し価格が279万円となっており、売り時ではないと見受けられます。この数値は、近年岩手県盛岡市の同条件の中古マンションは5年間で約3％の価格上昇を見せているものの、当該物件は逆に9％の値下がりを示しています。
将来性
築33年の「グリーンキャピタル本町」は、岩手県盛岡市内で同程度の価格帯のマンションの平均築年数より3年年若い物件であり、交通の利便性も高い立地条件を有していますが、機械学習による将来性評価では偏差値47を記録し、平均を3ポイント下回っています。
環境満足度
「グリーンキャピタル本町」周辺は、セキュリティ面で250m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水や津波などの自然災害リスクも低いとされる地域です。さらに、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立上田中学校といった教育機関の選択肢も豊富で、子育て環境としても整っています。
29位
キャピタルプラザ上盛岡
偏差値
52
価格
1,470万円〜2,680万円
物件名
キャピタルプラザ上盛岡
築年月
2002年4月
平米数
60平米〜90平米
住所
岩手県盛岡市上田1丁目6-47 キャピタルプラザ上盛岡
階建
10階
最寄駅
上盛岡駅徒歩7分, 盛岡駅徒歩19分
総合
52
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
62
36 物件中
キャピタルプラザ上盛岡の概要
キャピタルプラザ上盛岡は、岩手県盛岡市上田1丁目に位置し、上盛岡駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇るマンションで、築年月は2002年4月であり、10階建ての建物内には60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格レンジは1,470万円から2,680万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
キャピタルプラザ上盛岡の売却における適正価格は、近隣エリアの市場動向と比較してやや低めで、売却偏差値46として評価されており、周辺の中古マンション市場価格が5年間で4％上昇しているのに対し、本物件は6％の価格下落を見せていますが、この価格帯でのエリア内での投資価値は依然として継続していると考えられます。
将来性
将来性の面では、キャピタルプラザ上盛岡の築年数は22年と、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では標準的な偏差値51を保ち、駅近の利便性と相まって、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度では、キャピタルプラザ上盛岡は治安の面で高い評価を受け、交番が377m以内に存在する安心の立地です。また、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ10件という充実した周辺環境で日々の生活が快適ですし、地盤の安定性や災害リスクも低いなど、住みやすい条件が揃っています。教育施設として盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校、盛岡市立上田中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。
30位
パークハイツ南大通
偏差値
52
価格
950万円〜2,890万円
物件名
パークハイツ南大通
築年月
1992年6月
平米数
50平米〜133平米
住所
岩手県盛岡市南大通1丁目4-7 パークハイツ南大通
階建
14階
最寄駅
仙北町駅徒歩20分, 盛岡駅徒歩24分, 上盛岡駅徒歩26分
総合
52
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
45
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
パークハイツ南大通の概要
「パークハイツ南大通」は岩手県盛岡市南大通1丁目に位置し、平米数が50㎡から133㎡の間で2LDKから3LDKまでの多様な間取りを備えた14階建ての中古マンションで、築年数は1992年6月であります。価格帯は950万円から2890万円で、最も一般的な価格帯は1600万円台となっており、盛岡駅まで徒歩24分と交通アクセスにも優れ、日々の通勤や移動に便利です。
適正価格（売却）
「パークハイツ南大通」の適正価格に関して、岩手県内の中古マンション市場の動向を分析した結果、現行の価格はマンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1746万円に対して、市場価格が1721万円という評価となっており、周辺物件の価格上昇率と比較してやや低い評価を受けていますが、価格下落の傾向が見られるため現在の売却は推奨されない状況にあります。
将来性
このマンションの将来性を見込む際、32年という築年数と仙北町駅からの徒歩20分の距離を考慮すれば、岩手県盛岡市内での競争力は平均以下であると見られ、AIによる将来性の評価も平均より低い45ポイントと算出されています。しかしながら、都市計画や地域の発展によっては価値の再評価の余地もあります。
環境満足度
「パークハイツ南大通」の立地は治安の面で高い評価を得ており、最寄りの交番まで徒歩6分の距離にあります。周辺には病院や医療施設が93件、生活に必要なスーパーが3件、コンビニが13件と充実しており、盛岡市立城南小学校、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校といった教育施設も近接しているため、家族層にとっても魅力的な環境です。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、環境満足度は高いと言えます。
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