岩手県 公園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レーベン盛岡中央通ザブライス
岩手県/盛岡市
ルサンク大沢川原
岩手県/盛岡市
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
岩手県/盛岡市
ライオンズマンション桜城
岩手県/盛岡市
トーカンマンション仁王プラザ
岩手県/盛岡市
岩手県内で中古マンションをお探しの方に、特に注目すべき情報をお届けします。公園が近くにあり自然に恵まれた住環境を求める方にとって、岩手県でのマンション選びは格好のチャンスかもしれません。昨年1年間で361件の売り出し物件があり、その中で60件が成約に至りました。岩手県での中古マンションの平均価格は1,536万円となっており、売り出される物件の多くが1,100万円から1,790万円の価格帯に集中しています。最近1か月の売り出し物件は24件となっています。その中でも特に注目すべきは、公園に隣接しているかのような恵まれた立地条件の物件です。例えば、盛岡市本町通にある「ライオンズマンション本町通第2」は、133.64平米で5,550万円と、価格帯の上位に位置していますが、その広さと立地が価格を裏打ちしています。一方で、最も手頃な価格帯の中古マンションは「グリーンビレッジ盛岡(A〜C棟)」で、25.42平米と小さめですが100万円という非常にリーズナブルな価格で取引されています。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、岩手県の中古マンション市場は坪単価で約49%も価格上昇しており、65万円だった平均が97万円へと高騰しています。直近5年間（2019年〜2024年）でも同様に、坪単価は78万円から97万円へと24%増加しており、マンションの価値が着実に上昇していることがうかがえます。マンションマーケットの独自調査によると、「岩手県 公園が近くにある」中古マンションの将来性の偏差値は51で、全都道府県中ランキング10位に位置しています。また、現状では買い時とされている物件は43件、売り時を示す物件が34件というデータが出ています。売り時の物件としては、「レーベン盛岡中央通ザブライス」「ルサンク大沢川原」「クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス」といった物件が挙げられます。このように、公園が近くにある中古マンションは岩手県で価値が高まっており、特に売却を検討されている方々にとっては有利なタイミングかもしれません。詳細な市場データや個々の物件情報に基づいた適切な判断を行うためには、専門の不動産会社やマーケットデータを利用することが推奨されます。岩手県での中古マンション購入や売却をお考えの方、特に公園が近くにあるような環境を求める方にとって、この情報が一助となることを願っています。
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目次
1
レーベン盛岡中央通ザブライス
レーベン盛岡中央通ザブライス
2
ルサンク大沢川原
ルサンク大沢川原
3
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
4
ライオンズマンション桜城
ライオンズマンション桜城
5
トーカンマンション仁王プラザ
トーカンマンション仁王プラザ
6
ライオンズマンション下ノ橋
ライオンズマンション下ノ橋
7
トーカンマンション毘沙門橋
トーカンマンション毘沙門橋
8
ランドシティ中央通
ランドシティ中央通
9
トーカンジェネラス盛岡駅西口
トーカンジェネラス盛岡駅西口
10
トーカンジェネラス本町
トーカンジェネラス本町
11
Dクラディア中央通
Dクラディア中央通
12
グリーンキャピタル材木町第1
グリーンキャピタル材木町第1
13
パークハイツ清水町
パークハイツ清水町
14
パークハイツ肴町
パークハイツ肴町
15
ライオンズマンション中央通
ライオンズマンション中央通
16
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
17
Mシティ西口プラザ
Mシティ西口プラザ
18
サンデュエル桜城
サンデュエル桜城
19
トーカンマンション上の橋
トーカンマンション上の橋
20
ルサンク上の橋
ルサンク上の橋
21
グリーンキャピタル材木町第3
グリーンキャピタル材木町第3
22
トーカンマンション大清水プラザ
トーカンマンション大清水プラザ
23
ルサンク中の橋タワーレジデンス
ルサンク中の橋タワーレジデンス
24
トーカンマンション開運橋
トーカンマンション開運橋
25
クランズスクエア中央通
クランズスクエア中央通
26
パークハイツ桜城
パークハイツ桜城
27
パレロワイヤル盛岡
パレロワイヤル盛岡
28
サンハイツ中屋敷(A〜D棟)
サンハイツ中屋敷(A〜D棟)
29
プレミスト大清水邸苑
プレミスト大清水邸苑
30
トーカンジェネラス内丸
トーカンジェネラス内丸
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レーベン盛岡中央通ザブライス
偏差値
70
価格
3,350万円〜4,480万円
物件名
レーベン盛岡中央通ザブライス
築年月
2020年7月
平米数
64平米〜78平米
住所
岩手県盛岡市中央通3丁目4-3 レーベン盛岡中央通ザブライス
階建
13階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩12分
総合
70
79 物件中
適正価格
83
79 物件中
将来性
62
79 物件中
環境
満足度
67
79 物件中
レーベン盛岡中央通ザブライスの概要
岩手県盛岡市中央通3丁目に位置する「レーベン盛岡中央通ザブライス」は、上盛岡駅より徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分という交通至便な立地にある13階建てのマンションで、全96室の居住空間を提供しており、築年月は2020年7月で、広さは64㎡から78㎡の間の豊富な平面設計が特徴です。中古価格は3350万円から4480万円となっており、盛岡市のマンションとしては魅力的な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
「レーベン盛岡中央通ザブライス」の売却価格は、平均的な中古マンション価格の偏差値に比べて高く、適正価格の偏差値が83と評価されています。岩手県盛岡市での中古マンション価格の4年間の平均上昇率は4%である中、本マンションは1%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI推定価格との比較からも、現価格が適正価格を上回っていると考えられ、売却の好機と言えそうです。
将来性
築年数が比較的新しい「レーベン盛岡中央通ザブライス」は、岩手県盛岡市内の同等価格帯のマンションと比較して、築後わずか4年と新しく、将来性に関する偏差値が62であることから、中長期の価値の維持が期待されます。駅近という立地も将来的に物件価値を支える重要なファクターです。
環境満足度
「レーベン盛岡中央通ザブライス」の周辺環境は、治安、医療、教育といった側面で高い満足度を得ており、351m以内に交番があり、111件の医療施設やスーパー6件、コンビニ24件が存在する充実した生活圏を形成しています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域で、近隣には盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
2位
ルサンク大沢川原
偏差値
65
価格
3,180万円〜3,780万円
物件名
ルサンク大沢川原
築年月
2008年4月
平米数
73平米〜86平米
住所
岩手県盛岡市大沢川原2丁目4-18 ルサンク大沢川原
階建
10階
最寄駅
盛岡駅徒歩10分, 上盛岡駅徒歩20分, 仙北町駅徒歩23分
総合
65
79 物件中
適正価格
86
79 物件中
将来性
57
79 物件中
環境
満足度
54
79 物件中
ルサンク大沢川原の概要
ルサンク大沢川原は、岩手県盛岡市大沢川原2丁目に位置し、2008年に建てられた地上10階建のマンションで、37戸からなります。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでで、価格は3180万円から3780万円となっており、盛岡駅から徒歩10分の好立地に加えて、平均的な価格帯は3380万円程度と市場に即した適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ルサンク大沢川原は、岩手県盛岡市内の他の中古マンションと比較して売却偏差値が86と高く、適正価格判断ではマーケット平均の価格推移を上回っています。市場データ分析による適正推定価格3014万円と現在の平均売出価格3455万円を比較すると、所有者にとって売却の適切なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築16年のルサンク大沢川原は、将来性偏差値57として鑑定されており、これは盛岡市内の同築年数域の中古マンション市場での平均を上回る数値です。駅近の利便性を持つことから、中長期的な価値の維持が期待でき、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。
環境満足度
ルサンク大沢川原の環境満足度は偏差値54で、治安の良さや周辺施設の充実を反映しています。警察署まで徒歩5分圏内という安心感に加えて、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実し、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校が近接しており、家族層にも適した環境を提供しています。
3位
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
偏差値
64
価格
2,130万円〜3,480万円
物件名
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
築年月
2006年2月
平米数
72平米〜91平米
住所
岩手県盛岡市本町通3丁目18-40 クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
階建
12階
最寄駅
上盛岡駅徒歩7分, 盛岡駅徒歩15分
総合
64
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
81
79 物件中
環境
満足度
59
79 物件中
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの概要
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスは岩手県盛岡市本町通3丁目18-40に位置し、2006年2月に完成した12階建てのマンションで、現在の中古物件市場では2130万円から3480万円の価格帯で、主に3LDKから4LDK、71㎡から91㎡の広さの部屋が取引されており、上盛岡駅から徒歩7分、盛岡駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの適正価格は岩手県盛岡市の中古マンション市場データを基に分析した結果、総合的な売却偏差値が平均値よりも高く、坪数や立地条件を考慮したマンションマーケットの独自AIによる適正推測価格2591万円に近い2622万円の市場価格で取引されており、相場とのバランスを見て売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築18年のクランズスクエア盛岡アーバンレジデンスは、継続的な価値の見込める施設と推定されており、AI分析による将来性の偏差値は81と、地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。この数値は、立地の良さ、近隣のインフラ整備の進行、地価の安定などが反映されていると考えられます。
環境満足度
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの周辺は、交番が161m以内にある安全な地域であり、病院102件、スーパー8件、コンビニ19件と生活に必要な施設が豊富です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが公的データによって示されています。さらに、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても環境面での満足度が高い地域と言えるでしょう。
4位
ライオンズマンション桜城
偏差値
61
価格
1,730万円〜2,900万円
物件名
ライオンズマンション桜城
築年月
2000年2月
平米数
50平米〜105平米
住所
岩手県盛岡市中央通3丁目2-7 ライオンズマンション桜城
階建
12階
最寄駅
盛岡駅徒歩10分, 上盛岡駅徒歩12分
総合
61
79 物件中
適正価格
62
79 物件中
将来性
57
79 物件中
環境
満足度
66
79 物件中
ライオンズマンション桜城の概要
「ライオンズマンション桜城」は、岩手県盛岡市中央通に位置し、裕福な生活圏とアクセスの良さを両立している12階建てのマンションで、各居室の広さは50㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで多様です;2000年の竣工以来、駅近立地として重宝されており、価格も1730万円から2900万円と、中心市街地にありながらリーズナブルな価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
総合売却偏差値61を誇る「ライオンズマンション桜城」は、岩手県盛岡市の不動産市場において平均偏差値を上回る価値を持ち、近年の価格動向分析によると、5年間に市場全体が4%の価格上昇を見せる中、当該マンションはわずかに2%価格が下落しているため、現時点での売却検討は賢明な選択と言えます。
将来性
AIによる将来性評価で偏差値57を獲得した「ライオンズマンション桜城」は、築24年という年数を経てもなお、盛岡市内の同等物件に比べて耐久性と利便性で高評価を維持しており、将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めた物件です。
環境満足度
「ライオンズマンション桜城」周辺は治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、周囲には盛岡市立の複数の小中学校が立地する教育環境にも恵まれ、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。
5位
トーカンマンション仁王プラザ
偏差値
61
価格
1,380万円〜2,280万円
物件名
トーカンマンション仁王プラザ
築年月
1996年10月
平米数
62平米〜84平米
住所
岩手県盛岡市本町通3丁目11-50 トーカンマンション仁王プラザ
階建
10階
最寄駅
上盛岡駅徒歩6分, 盛岡駅徒歩23分
総合
61
79 物件中
適正価格
57
79 物件中
将来性
67
79 物件中
環境
満足度
59
79 物件中
トーカンマンション仁王プラザの概要
盛岡市の中心部に位置するトーカンマンション仁王プラザは、上盛岡駅まで徒歩6分という交通至便な立地にある10階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の4LDKが2280万円までの範囲で売り出されており、盛岡市での暮らしを求める層にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市の不動産市場データに基づくと、トーカンマンション仁王プラザの売却価格は過去5年間で約11％の上昇を見せ、適正価格の売却偏差値は57となり、同地域のタイプ別中古マンションの平均価格と比較しても競争力があることが認識されています。
将来性
築28年の経過を経るこのマンションは、将来性の偏差値が67と高く評価されており、駅近でありながら、周辺環境や保守状態が良好なため、長期的な居住や投資に向き、地域市場での価値が堅調に推移すると見込まれます。
環境満足度
トーカンマンション仁王プラザは、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置し、近隣に盛岡市立仁王小学校や上田中学校があるなど教育施設に恵まれる一方で、自然災害のリスクが低い地域にあるため、家族層にも人気が高く、環境満足度の偏差値59を獲得しています。
6位
ライオンズマンション下ノ橋
偏差値
61
価格
980万円〜1,798万円
物件名
ライオンズマンション下ノ橋
築年月
1990年12月
平米数
55平米〜71平米
住所
岩手県盛岡市下ノ橋町3-10 ライオンズマンション下ノ橋
階建
12階
最寄駅
仙北町駅徒歩17分, 盛岡駅徒歩18分, 上盛岡駅徒歩25分
総合
61
79 物件中
適正価格
63
79 物件中
将来性
57
79 物件中
環境
満足度
62
79 物件中
ライオンズマンション下ノ橋の概要
ライオンズマンション下ノ橋は、岩手県盛岡市下ノ橋町に位置し、仙北町駅徒歩17分、盛岡駅徒歩18分の利便性を持ち、55㎡の2SDKから71㎡の3LDKまでの広さを提供する1990年築の12階建マンションで、価格帯は980万円から1798万円と、盛岡のマーケットに適した価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション下ノ橋の売却価格は、平均偏差値51に対して61ポイントと高評価であり、岩手県盛岡市での中古マンション価格の5年間の4％の高騰に対し、当該物件は13％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットの独自のAI分析によると、適正推測価格が1461万円であり、市場価格1600万円であるため、売主にとって有利な売却タイミングかもしれません。
将来性
築34年を数えるライオンズマンション下ノ橋は、同エリアの同価格帯の物件と比べればやや古さが際立ちますが、将来性に関してはAI予測で57ポイントを記録し、エリア平均より6ポイント高い評価を獲得しており、長期的な視点での投資価値も期待されます。
環境満足度
治安の良さが期待できるライオンズマンション下ノ橋は交番が575m以内にあり、環境満足度の偏差値は62点で、病院数86件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に存在し、また地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの情報もあり、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校へのアクセスも良好なため、家族層にも適した住環境が整っています。
7位
トーカンマンション毘沙門橋
偏差値
60
価格
650万円〜1,780万円
物件名
トーカンマンション毘沙門橋
築年月
1987年2月
平米数
45平米〜86平米
住所
岩手県盛岡市下ノ橋町1-30 トーカンマンション毘沙門橋
階建
10階
最寄駅
盛岡駅徒歩17分, 仙北町駅徒歩20分, 上盛岡駅徒歩24分
総合
60
79 物件中
適正価格
60
79 物件中
将来性
57
79 物件中
環境
満足度
64
79 物件中
トーカンマンション毘沙門橋の概要
「トーカンマンション毘沙門橋」は岩手県盛岡市下ノ橋町に位置し、築36年の10階建てマンションで、総戸数は60戸です。45㎡の2DKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1780万円。盛岡駅までは徒歩17分と比較的アクセス良好な立地にあります。
適正価格（売却）
盛岡市内の中古マンション市場の動向と比較し、トーカンマンション毘沙門橋の価格は平均偏差値51に対し60で、近隣相場と照らし合わせると適正な価格帯といえます。現在の平均売出価格は1151万円と、AIによる適正推測価格1040万円と比較して高く、現在売り出し中の物件は市場価格を上回っています。
将来性
築37年が経過しているトーカンマンション毘沙門橋は、周辺の同等物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は57と平均以上。特に盛岡駅へのアクセスが良く、今後の再開発計画等により価値が見直される可能性もあるため、中長期的な投資として検討する価値はありそうです。
環境満足度
治安や生活利便性に配慮した立地にあるトーカンマンション毘沙門橋は、交番が467m以内にあり、病院96件、スーパー5件、コンビニ19件が周囲に点在。地盤もしっかりしておりハザードマップ上のリスクも低く、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近隣にある点も魅力です。環境満足度の偏差値は64と高評価を受けています。
8位
ランドシティ中央通
偏差値
60
価格
2,500万円〜4,300万円
物件名
ランドシティ中央通
築年月
2006年10月
平米数
72平米〜97平米
住所
岩手県盛岡市中央通3丁目7-5 ランドシティ中央通
階建
10階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩12分
総合
60
79 物件中
適正価格
66
79 物件中
将来性
49
79 物件中
環境
満足度
65
79 物件中
ランドシティ中央通の概要
ランドシティ中央通は、岩手県盛岡市中央通3丁目に位置し、上盛岡駅から徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分というアクセス良好な立地にある10階建てのマンションです。築年月は2006年10月となっており、ユニット数は合計17室で、広さは72㎡の3LDKから97㎡の3LDKまで幅広く、市場での取引価格は2,500万円から4,300万円の範囲ですが、最も多い価格帯は3,180万円〜3,200万円で推移しています。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市の不動産市場データによると、ランドシティ中央通は平均的な価格帯を上回る偏差値66を記録しており、近隣の中古マンション市場の価格上昇率4％に対し、本物件は下落率7％を示しています。マンションマーケットのAIデータに基づく適正推測価格は3,202万円ですが、現在の平均売出し価格は3,378万円となっており、相場より高い評価を受けていることがわかります。
将来性
ランドシティ中央通の築年数は18年で、地域内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地は将来性において重要な要素と考えられます。しかし、AI分析における将来性の偏差値は49と市場平均にやや劣る結果が出ており、この点は投資判断において考慮が必要です。
環境満足度
このマンションは、治安の良い地域に位置し、交番が249m以内にあり、周辺施設として病院112件、スーパー6件、コンビニ21件が利用可能で生活の利便性が高く、国のハザードマップによると洪水リスクや地盤の問題も少ないとされています。加えて、盛岡市立仁王小学校、河北小学校、桜城小学校といった教育機関の近隣も環境満足度を高めています。
9位
トーカンジェネラス盛岡駅西口
偏差値
59
価格
2,220万円〜2,750万円
物件名
トーカンジェネラス盛岡駅西口
築年月
2001年11月
平米数
74平米〜90平米
住所
岩手県盛岡市盛岡駅西通1丁目10-17 トーカンジェネラス盛岡駅西口
階建
10階
最寄駅
盛岡駅徒歩9分, 上盛岡駅徒歩30分
総合
59
79 物件中
適正価格
65
79 物件中
将来性
56
79 物件中
環境
満足度
56
79 物件中
トーカンジェネラス盛岡駅西口の概要
トーカンジェネラス盛岡駅西口は、2001年11月に竣工した岩手県盛岡市盛岡駅西通1丁目10-17に位置する10階建てのマンションで、総戸数28戸、74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでというゆとりある居住空間を提供し、現在の中古マンション市場における販売価格は2,220万円から2,750万円の間で、盛岡駅まで徒歩9分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学、日常の買い物などに大変便利です。
適正価格（売却）
売却偏差値65を記録しているトーカンジェネラス盛岡駅西口の中古マンション価格は、平均的な偏差値51の岩手県盛岡市内の中古マンション市場を大きく上回り、マンションマーケットのAI推定による適正推測価格は2,371万円であるのに対して現行の平均売出価格が2,537万円と、少し高めに設定されており、売り手市場の可能性を示唆しています。
将来性
築23年が経過しているトーカンジェネラス盛岡駅西口は、岩手県盛岡市の同価格帯のマンションの平均築年数より3年程古いですが、将来性の偏差値は56と平均より高く、駅近という立地条件は今後も変わらぬ価値を持ち続けるでしょう。
環境満足度
環境満足度偏差値56を獲得したトーカンジェネラス盛岡駅西口は、治安を重視する家族にとって安心の交番が691m圏内に位置し、医療施設や生活必需品を扱う店舗も近隣に充実している他、ハザードマップにより地盤の安定性や洪水リスクが低いと評価されており、盛岡市立城西中学校も近く、子育て環境にも適した立地と言えます。
10位
トーカンジェネラス本町
偏差値
58
価格
1,930万円〜3,240万円
物件名
トーカンジェネラス本町
築年月
2000年11月
平米数
55平米〜97平米
住所
岩手県盛岡市本町通3丁目9-5 トーカンジェネラス本町
階建
10階
最寄駅
上盛岡駅徒歩2分, 盛岡駅徒歩20分
総合
58
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
62
79 物件中
環境
満足度
60
79 物件中
トーカンジェネラス本町の概要
「トーカンジェネラス本町」は岩手県盛岡市本町通3丁目に位置し、2000年11月の竣工から数え、2000年11月の竣工から数え、10階建て34室の規模を誇る中古マンションであり、各戸は広さ55㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのレイアウトが可能で、上盛岡駅への至近距離という立地の良さを兼ね備えながら、価格帯は1,930万円から3,240万円の範囲で推移しております。
適正価格（売却）
現在、トーカンジェネラス本町の中古市場価格は、岩手県盛岡市における類似物件の平均価格より僅かに高い偏差値54を示しており、過去5年間の市場データとAIによる分析から、1％の価格上昇を遂げていることが認められ、適正推測価格は2,548万円となっておりますが、現在の売り出し平均価格は2,584万円であり、市場動向を踏まえた投資検討や売却タイミングの参考情報として重宝されています。
将来性
築24年を迎えるトーカンジェネラス本町は、岩手県盛岡市における平均築年数よりやや古いものの、偏差値62という高い将来性を秘めており、特に交通の利便性を重視する層にとっては、上盛岡駅から徒歩わずか2分の立地という大きなメリットを提供しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接性、充実した商業施設、周辺医療機関の豊富さが挙げられるトーカンジェネラス本町は、環境満足度における偏差値60と高評価を得ており、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校、そして盛岡市立上田中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。
11位
Dクラディア中央通
偏差値
58
価格
1,800万円〜4,380万円
物件名
Dクラディア中央通
築年月
2003年8月
平米数
65平米〜121平米
住所
岩手県盛岡市中央通1丁目6-40 Dクラディア中央通
階建
10階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩19分, 仙北町駅徒歩30分
総合
58
79 物件中
適正価格
57
79 物件中
将来性
51
79 物件中
環境
満足度
65
79 物件中
Dクラディア中央通の概要
「Dクラディア中央通」は岩手県盛岡市に位置し、上盛岡駅まで徒歩10分の利便性を誇る2003年築のマンションで、65㎡の2LDKから121㎡の4LDKまでの各種間取りの中古住宅が1,800万円から4,380万円で取引され、最も取引されやすい価格帯は2,180万円から3,980万円です。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が4%であるのに対し、「Dクラディア中央通」は6%減価しているものの、AI査定価格3,252万円に対して現在の平均販売価格が3,328万円となっており、市場価格以上での売却が見込めるポテンシャルを秘めています。
将来性
「Dクラディア中央通」の築21年という年数は、盛岡市の同額面物件の平均築年数よりも5年長いが、駅近のロケーションと今後の開発予定等を考慮したAIによる将来性偏差値は51で、市場平均と同等の将来性が見込まれます。
環境満足度
「Dクラディア中央通」周辺には病院91件、スーパー8件、コンビニ19件が密集し、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は65に及び、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立桜城小学校、および盛岡市立下小路中学校が近隣にあることで子育て世帯にも適した生活基盤が整っています。
12位
グリーンキャピタル材木町第1
偏差値
58
価格
300万円〜560万円
物件名
グリーンキャピタル材木町第1
築年月
1989年7月
平米数
25平米〜32平米
住所
岩手県盛岡市材木町7-34 グリーンキャピタル材木町第1
階建
10階
最寄駅
盛岡駅徒歩10分, 上盛岡駅徒歩18分
総合
58
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
58
79 物件中
環境
満足度
63
79 物件中
グリーンキャピタル材木町第1の概要
岩手県盛岡市に立地する「グリーンキャピタル材木町第1」は、盛岡駅から徒歩10分の好立地に位置する10階建てのマンションで、全54室から成り、平米数は25㎡から32㎡の間で提供されており、1989年の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供し続けています。価格範囲は300万円から560万円で、特に415万円から430万円の間が市場の主流価格帯です。
適正価格（売却）
「グリーンキャピタル材木町第1」の現在の市場価格は、岩手県盛岡市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均の偏差値を51とした場合に52という評価を受け、近隣物件との価格比較では5年間で約2％の価格上昇が見受けられます。適正推測価格は408万円とされており、現在の平均売出し価格417万円との比較から、売り時と判断されます。
将来性
築35年の「グリーンキャピタル材木町第1」は、同エリアの平均築年数と比較しても1年若い状態で、駅からのアクセス良好さを備えています。市場データを基にしたAIの分析によれば、将来性は58という偏差値を獲得し、地域内の他マンションと比較しても将来性の高さが伺えます。
環境満足度
「グリーンキャピタル材木町第1」の周辺環境は、犯罪からの安全性を考慮すると、近隣に交番があり治安の良さが保証されているほか、病院が87件、スーパーが3件、コンビニが15件と充実した生活施設が整っています。地盤や洪水リスクも低く、教育施設として盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近くにあり、子育て環境も含めた環境満足度は高いと評価できます。
13位
パークハイツ清水町
偏差値
57
価格
490万円〜1,680万円
物件名
パークハイツ清水町
築年月
1985年11月
平米数
43平米〜99平米
住所
岩手県盛岡市清水町6-35 パークハイツ清水町
階建
10階
最寄駅
仙北町駅徒歩16分, 盛岡駅徒歩18分, 上盛岡駅徒歩25分
総合
57
79 物件中
適正価格
53
79 物件中
将来性
59
79 物件中
環境
満足度
61
79 物件中
パークハイツ清水町の概要
岩手県盛岡市清水町に位置する「パークハイツ清水町」は、1985年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は52室、広さは43㎡の2DKから99㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は490万円から1680万円と幅広く設定されており、最も一般的な価格帯は1180万円から1480万円に集約されています;最寄り駅は仙北町駅まで徒歩16分、盛岡駅までは徒歩18分という、利便性に優れた立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
パークハイツ清水町の売出し中の物件の平均価格は1255万円であり、岩手県盛岡市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格推定値1233万円と比較して若干のプレミアムが見込まれるものの、地域内の価格動向に沿った合理的な価格設定であると言えます。
将来性
築39年を数えるパークハイツ清水町は、岩手県盛岡市内の他の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、所在するエリアの開発動向や将来の再開発計画などを勘案すると、将来性において偏差値59を記録し、市内平均よりも高いポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境においては、パークハイツ清水町は交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心感があり、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、さらに盛岡市立下橋中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地であり、また医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアも多数点在している充実した生活基盤を有し、自然災害のリスクも比較的低いため、総合的な環境満足度は高く、偏差値61を獲得しています。
14位
パークハイツ肴町
偏差値
57
価格
298万円〜1,340万円
物件名
パークハイツ肴町
築年月
1984年9月
平米数
30平米〜64平米
住所
岩手県盛岡市肴町11-43 パークハイツ肴町
階建
10階
最寄駅
仙北町駅徒歩17分, 盛岡駅徒歩22分, 上盛岡駅徒歩28分
総合
57
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
58
79 物件中
環境
満足度
60
79 物件中
パークハイツ肴町の概要
パークハイツ肴町は、岩手県盛岡市肴町11-43に位置し、仙北町駅から徒歩17分、盛岡駅から徒歩22分に位置する中古マンションで、1984年9月の竣工以来、地域の住人からの信頼を集めています。この10階建てのマンションは、30㎡の1DKから64㎡の1LDKまでの広さを持つ合計49室から成り立ち、現在の売り出し価格は298万円から1340万円となっており、手頃な価格帯で生活をスタートさせたい方にとって魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市の不動産市場における中古マンションの動向を分析したところ、パークハイツ肴町は総合売却偏差値54を示し、市場平均から3ポイント高い価格性能を持つと評価されています。他の同条件物件の5年間での価格上昇率が3％に対し、パークハイツ肴町は1％の下落を見せており、適正推測価格735万円に対して平均売り出し価格が773万円という事実から、売主にとって有利な売却タイミングが訪れていることが伺えます。
将来性
築年数が40年に迫るパークハイツ肴町は、岩手県盛岡市内の類似物件と比較してやや古いものの、将来性に関するAI分析で偏差値58を獲得しています。これはエリア平均から7ポイント高く、将来の価値維持や向上が期待されるほか、市街地へのアクセス面でも優位性があると判断されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害へのリスクを鑑みた結果、パークハイツ肴町は環境満足度評価で高いスコアを獲得しております。周辺には盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立下橋中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な地域です。さらに、交番や医療施設、買い物施設が充実しており、生活に必要な施設が揃っているため、快適で便利な日々を送ることができるでしょう。また、ハザードマップに基づいた評価では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。
15位
ライオンズマンション中央通
偏差値
57
価格
290万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション中央通
築年月
1984年12月
平米数
28平米〜92平米
住所
岩手県盛岡市中央通1丁目5-8 ライオンズマンション中央通
階建
11階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩19分
総合
57
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
55
79 物件中
環境
満足度
64
79 物件中
ライオンズマンション中央通の概要
岩手県盛岡市に位置する「ライオンズマンション中央通」は、上盛岡駅から徒歩10分という交通至便な立地にある1984年築の11階建てマンションで、総戸数55戸のうち、最小面積が28㎡（1R）で290万円から、最大92㎡（3LDK）で1580万円までの範囲で販売されており、特に570万円〜960万円の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション中央通」の売却価格は、平均的な市場価値と比較して適正価格偏差値が52ポイントと判定され、岩手県盛岡市における中古マンション市場の傾向として、近年5年で3%の価格上昇が見られた中、本物件は3%程度価格が下落しており、市場推定価格と現在の売出し価格がほぼ同等であることから、売却を検討するには適した時期と考えられます。
将来性
築40年を超える「ライオンズマンション中央通」は、同じ盛岡市内の同価格帯中古マンションに比べてやや年数が経過していますが、中心部へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均以上の55ポイントをマークしています、これは地域内での需要が安定していることを示唆しています。
環境満足度
盛岡市立仁王小学校や盛岡市立桜城小学校、盛岡市立下小路中学校といった教育施設に近く、病院や商業施設も充実している「ライオンズマンション中央通」は、環境満足度偏差値64ポイントと高い評価を得ており、治安や災害リスクの面でも安心できる居住エリアであることが評価されています。
16位
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
偏差値
56
価格
2,980万円〜4,700万円
物件名
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
築年月
2015年8月
平米数
75平米〜95平米
住所
岩手県盛岡市中央通2丁目10-25 デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
階建
12階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩12分
総合
56
79 物件中
適正価格
58
79 物件中
将来性
47
79 物件中
環境
満足度
65
79 物件中
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターの概要
岩手県盛岡市に位置するデュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、上盛岡駅から徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分の利便性を誇るマンションで、75㎡の3LDKが2980万円から、95㎡の2SLDKが4700万円と、市場価値に見合った価格設定で提供されており、平均価格帯は3980万円から4480万円です。築年月は2015年8月で、全110部屋から構成される12階建ての建物です。
適正価格（売却）
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、周辺の中古マンション市場において、平均的なマーケット価格から見ても適正価格で取引されており、売却偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均4％の上昇を見せている中、本物件は市場動向に応じた価値評価を受けており、現在の売り出し平均価格が4020万円と、適正推測価格3937万円に対して比較的適正な価格帯であると言えます。
将来性
築後9年と新しさを保持しているデュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、将来性に関しては偏差値47と同一エリア内の他のマンションと比較して若干低めですが、交通アクセスの良さと比較的新しい建物であることから、価値維持が見込まれます。岩手県盛岡市のマンション平均築年数より若く、中長期の居住を検討する購入者にとっては適した選択肢になり得ます。
環境満足度
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、環境満足度偏差値65と高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、108の医療施設、6つのスーパー、23件のコンビニといった生活必需施設が周辺に充実しています。地盤のしっかりした地域に位置し、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境です。また、盛岡市立仁王小学校、河北小学校、桜城小学校、下橋中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地条件を備えています。
17位
Mシティ西口プラザ
偏差値
56
価格
2,100万円〜3,380万円
物件名
Mシティ西口プラザ
築年月
2007年1月
平米数
64平米〜89平米
住所
岩手県盛岡市盛岡駅西通2丁目21-5 Mシティ西口プラザ
階建
14階
最寄駅
盛岡駅徒歩6分, 上盛岡駅徒歩26分
総合
56
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
57
79 物件中
環境
満足度
58
79 物件中
Mシティ西口プラザの概要
「Mシティ西口プラザ」は、岩手県盛岡市盛岡駅西通2丁目21-5に位置し、2007年に建築された14階建のマンションで、64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで115の住戸があります。価格帯は2,100万円から3,380万円で、盛岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「Mシティ西口プラザ」の適正価格は、岩手県盛岡市内での平均価格動向に基づき、機械学習を用いたAI分析では平均価格よりやや高い傾向があり、平均取引価格は約2,678万円とされています。周辺相場と比較して現在は売り時と評価できる可能性が高いです。
将来性
築17年で盛岡駅にも近い「Mシティ西口プラザ」は、将来性の観点では同一エリア内の中古マンション市場で57ポイントの評価を受けており、平均やや上のスコアを誇っています。これは立地の優位性や建物の状態が影響していると見られます。
環境満足度
「Mシティ西口プラザ」周辺環境は治安面で455m圏内に交番があり良好で、39件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件があり日常生活に便利です。自然災害リスクとしては、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮の危険性が低い環境、さらに盛岡市立城西中学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。
18位
サンデュエル桜城
偏差値
56
価格
1,850万円〜2,980万円
物件名
サンデュエル桜城
築年月
2006年5月
平米数
55平米〜76平米
住所
岩手県盛岡市中央通3丁目3-15 サンデュエル桜城
階建
12階
最寄駅
盛岡駅徒歩10分, 上盛岡駅徒歩12分
総合
56
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
47
79 物件中
環境
満足度
67
79 物件中
サンデュエル桜城の概要
岩手県盛岡市中央通に位置する「サンデュエル桜城」は、2006年竣工の12階建てマンションで、立地の優れた盛岡駅から徒歩10分、上盛岡駅から徒歩12分の距離にあり、2LDK（55㎡）が1,850万円から、3LDK（76㎡）が2,980万円の価格帯で取引されており、市場の需要を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「サンデュエル桜城」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均上昇率を上回る偏差値54を記録しており、過去5年の価格推移を見ると3％の価格上昇を見せるエリアであるにも関わらず、サンデュエル桜城は8％価格が下落しており、適正推測価格2,330万円に比べ現在の平均売り出し価格が2,366万円と僅かながら高いことから、売却機会としては好条件と言えるでしょう。
将来性
築18年と比較的新しく、岩手県盛岡市の同価格帯の物件よりも築年数が若いサンデュエル桜城は、将来性の観点から見ると、偏差値47と平均を3ポイント下回る結果ですが、駅近の立地など将来的な価値の見直しが期待される要素は備えています。
環境満足度
サンデュエル桜城周辺は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、充実した医療施設や生活利便施設が近隣に多数存在します。地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校が周辺にあり子育てにも適した環境であることが環境満足度の偏差値67と高く評価されている要因です。
19位
トーカンマンション上の橋
偏差値
56
価格
830万円〜2,180万円
物件名
トーカンマンション上の橋
築年月
1987年12月
平米数
41平米〜87平米
住所
岩手県盛岡市本町通1丁目8-22 トーカンマンション上の橋
階建
10階
最寄駅
上盛岡駅徒歩15分, 山岸駅徒歩25分, 盛岡駅徒歩25分
総合
56
79 物件中
適正価格
58
79 物件中
将来性
50
79 物件中
環境
満足度
61
79 物件中
トーカンマンション上の橋の概要
岩手県盛岡市本町通に位置する「トーカンマンション上の橋」は、1987年築の10階建てで79戸からなり、41㎡の1LDKから最大87㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は830万円から2180万円、最も取引されやすい価格帯は1260万円〜1480万円となっており、上盛岡駅から徒歩15分に立地しています。
適正価格（売却）
トーカンマンション上の橋の適正価格の偏差値は58であり、5年間の岩手県盛岡市の中古マンション価格の平均上昇率を上回る3％の価格高騰を記録した物件と対比すると、6％の下落率を示しているため、AIによる推定適正価格1251万円に対しての現在の平均売り出し価格は1330万円で、市場価格よりもやや高い水準にあることが見て取れます。
将来性
築36年を迎えたトーカンマンション上の橋は、岩手県内の同じ価格帯の平均築年数に比べてやや古い部類に入り、最寄り駅まで徒歩15分という立地のため、将来性の偏差値は50と平均点に留まり、特筆すべき将来価値が見込まれるわけではありませんが、地域としての良好な住環境が維持される可能性があります。
環境満足度
治安の良い住環境が魅力的なトーカンマンション上の橋は、交番が徒歩圏内にあり、病院97件、スーパー3件、コンビニ17件といった生活便利施設も充実しています。さらに、地盤が固く洪水に強いエリアに位置し、近くに盛岡市立仁王小学校、城南小学校、杜陵小学校、下小路中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。
20位
ルサンク上の橋
偏差値
56
価格
2,350万円〜4,150万円
物件名
ルサンク上の橋
築年月
2006年9月
平米数
61平米〜97平米
住所
岩手県盛岡市本町通1丁目7-1 ルサンク上の橋
階建
14階
最寄駅
上盛岡駅徒歩15分, 山岸駅徒歩23分, 盛岡駅徒歩26分
総合
56
79 物件中
適正価格
59
79 物件中
将来性
50
79 物件中
環境
満足度
60
79 物件中
ルサンク上の橋の概要
「ルサンク上の橋」は岩手県盛岡市本町通に位置し、2006年に建設された14階建てのマンションで、総戸数107戸、広さは61㎡〜97㎡の間でバリエーション豊かな間取りがあり、最寄り駅の上盛岡駅までは徒歩15分という利便性も兼ね備えています。
適正価格（売却）
「ルサンク上の橋」の価格帯は2LDKの61㎡が2350万円から、広い4LDKの97㎡で4150万円となっており、同地域の中古マンション市場と比較して、売出し価格の偏差値は59であり、市場価格を若干上回る傾向にありますが、その質の高さを考慮すると妥当な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築18年を迎えた「ルサンク上の橋」は、エリア内の他のマンションと同程度の物件でありながら、駅からのアクセスや周辺環境の良さから、将来性の評価は平均的な50点ですが、今後も安定した人気を保ち続ける可能性を秘めています。
環境満足度
安心の住環境を提供する「ルサンク上の橋」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療機関が84件と生活に便利な施設が充実している一方で、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校など教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値は60となっており、家族にとっても魅力的な立地です。
21位
グリーンキャピタル材木町第3
偏差値
56
価格
800万円〜1,980万円
物件名
グリーンキャピタル材木町第3
築年月
1991年6月
平米数
45平米〜71平米
住所
岩手県盛岡市材木町8-21 グリーンキャピタル材木町第3
階建
11階
最寄駅
盛岡駅徒歩12分, 上盛岡駅徒歩20分
総合
56
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
54
79 物件中
環境
満足度
62
79 物件中
グリーンキャピタル材木町第3の概要
「グリーンキャピタル材木町第3」は、岩手県盛岡市に位置し、緑豊かな住環境の中で、盛岡駅から徒歩12分という利便性を兼ね備えた11階建てのマンションです。この物件は、1991年6月に建設され、45㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は800万円～1980万円で、特に1200万円台が市場に多く出ています。
適正価格（売却）
盛岡市における中古マンション市場において、グリーンキャピタル材木町第3は、独自のAI分析による推測価格1238万円に対し、販売価格が1246万円とわずかに高いですが、販売偏差値52を獲得し、市場平均を上回る価格設定となっていることから、賢明な投資判断としては売却を検討するのが好ましいでしょう。
将来性
築33年を迎えるグリーンキャピタル材木町第3は、周辺同クラス物件と比較して若干年季は入っていますが、駅近でアクセス良好な立地が評価され、将来性の偏差値は54と、エリア平均を上回る数値を示しています。
環境満足度
盛岡市の交番が803m圏内になく、治安の面で少し劣るかもしれませんが、周辺には病院をはじめとした医療施設72件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣にあり、日常の利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立城西中学校といった優良な教育環境にも恵まれており、家族向け物件としての魅力も高いです。
22位
トーカンマンション大清水プラザ
偏差値
56
価格
420万円〜2,480万円
物件名
トーカンマンション大清水プラザ
築年月
1990年1月
平米数
30平米〜97平米
住所
岩手県盛岡市清水町4-5 トーカンマンション大清水プラザ
階建
13階
最寄駅
仙北町駅徒歩15分, 盛岡駅徒歩19分, 上盛岡駅徒歩27分
総合
56
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
53
79 物件中
環境
満足度
60
79 物件中
トーカンマンション大清水プラザの概要
岩手県盛岡市清水町に位置するトーカンマンション大清水プラザは、仙北町駅から徒歩15分、盛岡駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇ります。築30年を超える歴史を持つこのマンションは、30㎡から97㎡までの多様な住戸サイズを提供し、420万円の1Kから2480万円の3SLDKまで幅広い価格帯で市場に出回っています。立地や建物の維持管理状況を鑑み、価格と提供される居住空間がバランス良く配置されていることが特徴です。
適正価格（売却）
トーカンマンション大清水プラザは、盛岡市における中古マンション価格の中で競争力を持っており、平均価格推移が4%上昇する市場にあって、こちらの物件は4%の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格推測では、1304万円であるにもかかわらず、売出し平均価格が1338万円となっているため、この物件は価値に見合った適切な価格設定がされていると言えるでしょう。
将来性
築34年が経過しているトーカンマンション大清水プラザは、岩手県盛岡市における同価格帯の物件よりやや古いものの、AI技術を活用した分析では将来性の偏差値が53ポイントと評価され、エリア内の他マンションと比較しても2ポイント高い将来性を持っています。駅からの距離に関わらず、価値ある投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
トーカンマンション大清水プラザは交番が736m以内に位置し治安が良好です。周辺には医療機関が77件、スーパーが4件、コンビニが10件と生活利便性に優れています。地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地域特性を有しています。教育施設としては、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校及び盛岡市立下橋中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。
23位
ルサンク中の橋タワーレジデンス
偏差値
56
価格
2,700万円〜4,780万円
物件名
ルサンク中の橋タワーレジデンス
築年月
2015年5月
平米数
70平米〜86平米
住所
岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目10-10 ルサンク中の橋タワーレジデンス
階建
23階
最寄駅
仙北町駅徒歩21分, 盛岡駅徒歩24分, 上盛岡駅徒歩24分
総合
56
79 物件中
適正価格
57
79 物件中
将来性
49
79 物件中
環境
満足度
60
79 物件中
ルサンク中の橋タワーレジデンスの概要
ルサンク中の橋タワーレジデンスは、岩手県盛岡市中ノ橋通に立地し、仙北町駅から徒歩約21分の好アクセスにもかかわらず、比較的静かな環境で快適な生活を送ることができる23階建てのタワーマンションです。築年月は2015年5月で、70㎡ の3LDKが2700万円から、86㎡の3LDKが最高4780万円の価格帯で売り出されていることから、盛岡市の中心部の上質な住環境を求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
ルサンク中の橋タワーレジデンスの売却価格は、盛岡市の中古マンション市場の動向とAIによる価格推定を基に判断すると、総合偏差値56に対して適正価格の偏差値は57となり、市場価格（平均売り出し価格3650万円）に対してマンションマーケットが算出した推測適正価格が3574万円であるため、賢明な投資判断が求められますが、価格面での魅力がまだ残る物件です。
将来性
ルサンク中の橋タワーレジデンスは築9年と新しめで、将来性の点を見ると、同築年数の物件平均より若いことがプラス点ですが、立地はやや駅から離れているため偏差値は49と若干低めですが、市中心部にあることは大きな利点であり、市の発展や今後のインフラ整備次第では価値が上がる可能性もあります。
環境満足度
ルサンク中の橋タワーレジデンス周辺の環境は、治安面では近隣に交番があり安心感がありますし、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しています。また、盛岡市立城南小学校、大慈寺小学校、杜陵小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備え、自然災害リスクの低さも高評価に繋がり、環境満足度の偏差値は60となっています。
24位
トーカンマンション開運橋
偏差値
55
価格
210万円〜1,980万円
物件名
トーカンマンション開運橋
築年月
1979年2月
平米数
21平米〜84平米
住所
岩手県盛岡市大通3丁目9-17 トーカンマンション開運橋
階建
12階
最寄駅
盛岡駅徒歩7分, 上盛岡駅徒歩18分
総合
55
79 物件中
適正価格
55
79 物件中
将来性
49
79 物件中
環境
満足度
62
79 物件中
トーカンマンション開運橋の概要
トーカンマンション開運橋は岩手県盛岡市大通3丁目に位置し、盛岡駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にあります。築年月は1979年2月であり、規模は12階建ての全48戸となっており、各戸の広さは21㎡の1Kから84㎡の1SLDKまでとなっております。現在の市場価格は210万円から1,980万円の範囲で取引されていることから、幅広いニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
トーカンマンション開運橋の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、売却偏差値55を記録しており、市場平均値よりも高評価です。岩手県盛岡市での中古マンション価格が過去5年で約4%の高騰を見せているのに対し、本物件は10%の価格下落を経験しています。このことから、売り出し中の平均価格854万円とAIが推測する適正価格803万円の比較を考慮すると、購入者にとって魅力的な価格設定であることが分かります。
将来性
築45年が経過しているトーカンマンション開運橋は、将来性の偏差値が49と平均よりもわずかに低い評価となっていますが、その駅至近の利便性を考慮すれば、地域の発展と共に再評価が見込まれるポテンシャルを秘めています。周辺の都市開発や交通インフラの改善が進む可能性を鑑みると、中長期的な投資としての将来性に期待が持てます。
環境満足度
トーカンマンション開運橋の環境満足度は、周辺に治安の良い状態を示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ21件など生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であること、そして、近隣には盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校があり家族層にも好適な環境であると言えます。環境満足度の偏差値は62と高く、安心して生活できる住環境が整っていることが伺えます。
25位
クランズスクエア中央通
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
クランズスクエア中央通
築年月
2003年3月
平米数
68平米〜95平米
住所
岩手県盛岡市中央通2丁目7-17 クランズスクエア中央通
階建
12階
最寄駅
上盛岡駅徒歩8分, 盛岡駅徒歩14分
総合
55
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
53
79 物件中
環境
満足度
61
79 物件中
クランズスクエア中央通の概要
クランズスクエア中央通は岩手県盛岡市中央通2丁目に位置し、68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つ、利便性も考慮された全44室のマンションで、上盛岡駅まで徒歩8分、盛岡駅まで徒歩14分という優れた立地を誇ります。販売価格は1,980万円から3,380万円で、その価格帯が市場とのバランスを鑑みた合理的な水準にあることが評価されています。
適正価格（売却）
クランズスクエア中央通の売却偏差値は52と、岩手県盛岡市における中古マンション市場の平均値51をわずかに上回り、独自AI分析による適正推測価格2536万円と市場価格2545万円がほぼ一致しており、売主および購入希望者双方にとって公正かつ妥当な価格設定であるとされています。
将来性
築21年のクランズスクエア中央通は、岩手県盛岡市の中央部にあるため、交通アクセスの良さが将来的な需要を見据えた価値を持つ一方で、施設の老朽化に対する適切な管理やリノベーションが期待されており、将来性偏差値53を記録しています。
環境満足度
クランズスクエア中央通周辺は犯罪防止のための公共施設が近接しており、109の医療施設や9件のスーパーマーケット、22件のコンビニエンスストアなど豊富な周辺施設が生活の利便性を大きく向上させています。さらに地盤が安定し洪水リスクが低く、盛岡市立仁王小学校など複数の教育機関に囲まれた環境は、家族層にとっても魅力的です。
26位
パークハイツ桜城
偏差値
55
価格
490万円〜1,890万円
物件名
パークハイツ桜城
築年月
1984年8月
平米数
31平米〜99平米
住所
岩手県盛岡市中央通3丁目14-4 パークハイツ桜城
階建
13階
最寄駅
盛岡駅徒歩10分, 上盛岡駅徒歩12分
総合
55
79 物件中
適正価格
55
79 物件中
将来性
45
79 物件中
環境
満足度
66
79 物件中
パークハイツ桜城の概要
「パークハイツ桜城」は、1984年8月に建築された13階建て、総戸数90戸のマンションで、岩手県盛岡市中央通3丁目14-4に位置し、平米数は31㎡から99㎡で、価格帯は490万円から1890万円に設定されており、これは1DKから1LDKの間の広さをカバーしています。盛岡駅から徒歩10分の利便性と上盛岡駅からも徒歩12分の立地条件で、市中心部に近く、周辺施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「パークハイツ桜城」は、岩手県盛岡市の同規模物件の平均価格が多少上昇傾向にある中で、現在の平均販売価格が1333万円となり、マンションマーケット独自のAI推定適正価格1289万円と比較して若干高めであり、売却には適している時期かもしれませんが、将来価格がさらに上昇する可能性を考慮すると、購入者にとっては価値ある投資になる可能性もあります。
将来性
築年数が40年を超える「パークハイツ桜城」は、岩手県盛岡市の新しい物件に比べればやや歴史を感じさせる存在ですが、その駅近立地や継続的な管理により、将来性の偏差値は平均より低いものの45を記録し、周辺地域の成長と共にプラスの影響を受ける要素も持っています。
環境満足度
「パークハイツ桜城」周辺の環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にある安心の立地で、医療施設が104件と多く、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しているため、高い生活利便性を享受できます。また、隣接する盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校など教育施設が近く、子育て世代にも優しい環境であると評価できます。
27位
パレロワイヤル盛岡
偏差値
54
価格
390万円〜1,850万円
物件名
パレロワイヤル盛岡
築年月
1985年3月
平米数
31平米〜78平米
住所
岩手県盛岡市新田町5-35 パレロワイヤル盛岡
階建
14階
最寄駅
盛岡駅徒歩10分
総合
54
79 物件中
適正価格
53
79 物件中
将来性
50
79 物件中
環境
満足度
59
79 物件中
パレロワイヤル盛岡の概要
盛岡市の都心に位置し、盛岡駅から徒歩10分という好立地にある「パレロワイヤル盛岡」は、築年数が約39年の歴史を持つ14階建てのマンションで、総戸数は127戸です。広さは31㎡の1DKから78㎡の3LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は390万円から1850万円と、多様な家計に応じた選択が可能です。住所は岩手県盛岡市新田町5-35に位置しており、盛岡の自然豊かな環境と都市の利便性を併せ持っています。
適正価格（売却）
「パレロワイヤル盛岡」の中古物件価格は、1080万円から1100万円の範囲に集中しており、これは岩手県盛岡市の平均的な中古マンション価格帯と比較して、適正価格とされる偏差値53を持つ。市場データに基づき、周辺相場との比較で見ると、近年の不動産価格の上昇トレンドにも関わらず、若干の価値低下が見受けられるため、売買を考える際は地域の不動産市場動向を注視する必要があります。
将来性
築39年という年数を考慮すると、「パレロワイヤル盛岡」は一定の更新が必要となってくる可能性がありますが、その駅近というメリットは将来性を指し示す重要な要素です。AIによる将来性指数は平均値の50を示しており、同エリア内の新築や築浅物件との競合を踏まえても、適切な価格での取引が期待されます。
環境満足度
「パレロワイヤル盛岡」の立地条件は、生活面での利便性が高いことが大きな魅力です。交番が741m以内にあり、病院やスーパー、コンビニまでが充実しており、特に49件の医療施設が近隣にあることは住む人にとって安心材料の一つです。更に、岩手県の洪水リスクや津波の影響が比較的少ない地盤の良い地域に立地しており、城西中学校など教育施設も近く、家族層にも適していることから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。
28位
サンハイツ中屋敷(A〜D棟)
偏差値
54
価格
250万円〜1,290万円
物件名
サンハイツ中屋敷(A〜D棟)
築年月
1983年6月
平米数
36平米〜63平米
住所
岩手県盛岡市中屋敷町7 サンハイツ中屋敷(A〜D棟)
階建
3階
最寄駅
盛岡駅徒歩23分, 青山（岩手県）駅徒歩26分
総合
54
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
53
79 物件中
環境
満足度
56
79 物件中
サンハイツ中屋敷(A〜D棟)の概要
サンハイツ中屋敷は岩手県盛岡市中屋敷町に位置し、総戸数65戸、3階建ての1983年6月竣工のマンションで、床面積36㎡の1DKから63㎡の3LDKまでの多様な住居があり、売出し価格は2,500,000円から12,900,000円の間で設定されており、地域の市場価格と対比してみると、低価格の物件からファミリー向けの広い物件まで広範なニーズに対応していると言えます。
適正価格（売却）
サンハイツ中屋敷の平均売出価格は825万円であり、近隣のマンション市場動向を分析して得られた推測適正価格816万円と比較してわずかに高いものの、このエリアでの平均的な価格帯に当たるため、購買力を持つ層にとって手が届きやすい物件であると言えるでしょう。
将来性
築年数は約40年を迎えるサンハイツ中屋敷ですが、盛岡市の主要な交通機関である盛岡駅から徒歩圏内にあり、これからの再開発や街の発展を見越して、中長期的な投資対象としての将来性は偏差値53と平均をやや上回る評価を得ています。
環境満足度
生活利便性が高いことがサンハイツ中屋敷周辺環境の特長であり、治安の良さを示す交番まで徒歩約3分、日常生活を支えるスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、また、災害リスクが低いとされる地域であることから、環境満足度は偏差値56とかなり高い水準にあります。
29位
プレミスト大清水邸苑
偏差値
54
価格
2,700万円〜4,890万円
物件名
プレミスト大清水邸苑
築年月
2016年1月
平米数
71平米〜91平米
住所
岩手県盛岡市清水町12 プレミスト大清水邸苑
階建
15階
最寄駅
仙北町駅徒歩15分, 盛岡駅徒歩20分, 上盛岡駅徒歩28分
総合
54
79 物件中
適正価格
61
79 物件中
将来性
43
79 物件中
環境
満足度
57
79 物件中
プレミスト大清水邸苑の概要
プレミスト大清水邸苑は、71㎡から91㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの住戸が71件ございまして、新築時の2016年より岩手県盛岡市の静かな住宅地に佇んでおります。価格帯は2700万円から4890万円と幅広く、特に中間層向けの3670万円から3998万円の間に多くの売買が集中している状況です。最寄りの仙北町駅からは徒歩15分と、都心へのアクセスも良好であり、住みやすさ、利便性のバランスが取れた立地となっています。
適正価格（売却）
プレミスト大清水邸苑の適正価格は、地域市場との比較で偏差値61と評価され、岩手県盛岡市の平均を10ポイント上回っています。近年の市場分析では、地域全体では5年間で4%の価格上昇を見せるものの、プレミスト大清水邸苑は11%価格が下落していることから、将来価格の回復余地を秘めており、投資としても考慮に値します。現時点での価格とAIが算出した3832万円の適正価格と比較しても、売り出し価格3951万円は妥当な範囲内にあると推察されております。
将来性
築8年のプレミスト大清水邸苑は、同地域の同価格帯の他物件よりも新しさを保持しており、今後の価値下落リスクが比較的低いと見られています。しかし、最寄り駅からの距離が幾分遠いため、AIによる将来性評価では偏差値43と、地域平均に比べて若干低めの数値が出ており、アクセス面での改善が望まれる状況です。
環境満足度
環境面では、プレミスト大清水邸苑は、治安や日常生活の利便性に優れた地域に位置しており、近くには盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立下橋中学校など良質な教育機関が揃っています。交番や医療施設が近隣に多数あり、日々の安心感に寄与し、またハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全で安心な生活が叶う立地となっています。環境満足度の偏差値は57と、快適な居住環境を示唆しています。
30位
トーカンジェネラス内丸
偏差値
53
価格
1,720万円〜2,620万円
物件名
トーカンジェネラス内丸
築年月
2001年12月
平米数
58平米〜89平米
住所
岩手県盛岡市内丸17-30 トーカンジェネラス内丸
階建
12階
最寄駅
上盛岡駅徒歩15分, 盛岡駅徒歩25分, 山岸駅徒歩26分
総合
53
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
45
79 物件中
環境
満足度
62
79 物件中
トーカンジェネラス内丸の概要
岩手県盛岡市内丸に位置する「トーカンジェネラス内丸」は、上盛岡駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、58㎡の1LDKから89㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は1720万円から2620万円の範囲に定められていますが、多くの成約例が2230万円から2350万円の間で分布しており、住宅市場に精通したプロフェッショナルからも高い評価を受けています。
適正価格（売却）
トーカンジェネラス内丸の適正価格は、近隣のマンション市場動向と比較して競争力があると言え、中古マンションの価格傾向において岩手県盛岡市内で観察された5年間の価格上昇率4％に対し、本物件は10％の価値減少を見せているものの、適性評価額2188万円に対する市場価格2221万円というデータから、売却を考えているオーナーにとっては売り時のチャンスであると分析されます。
将来性
築23年という経年を重ねているトーカンジェネラス内丸は、将来性に関してAIが出した偏差値が45ポイントで岩手県盛岡市の平均よりも6ポイント低く、築年数や駅からの距離を考慮すると、新しい開発計画や周辺環境の変化によってその評価は変動する可能性があるため、購入を検討する際には地域の将来のビジョンを含めた詳細なリサーチが推奨されます。
環境満足度
犯罪発生率や医療アクセスなどの安全性と利便性を重視する居住者にとってトーカンジェネラス内丸の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が314メートル圏内にある他、101件の医療施設や生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも堅牢な地盤と洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、安全かつ快適な日常生活を送ることができると評価されています。
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