奈良県桜井市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ローレルコート桜井
奈良県/桜井市
グローリー桜井3番館ルミエールシャトー
奈良県/桜井市
シャルマンコーポ桜井
奈良県/桜井市
シャルマンコーポ桜井2
奈良県/桜井市
グローリー桜井アグリーブル2
奈良県/桜井市
奈良県桜井市といえば、豊かな自然と歴史が息づく地域ですが、現代生活においても利便性を重視する方々にとって魅力的な場所と言えるでしょう。特に、病院の近くに位置する不動産は、日々の生活において安心を提供すると共に、高齢化社会においても重宝されることでしょう。そんな桜井市において、中古マンション市場は活況を呈しており、昨年の年間での売り出し物件は105件に達し、成約した件数は17件となっています。これは、地域の不動産市況が健全であることのひとつの証拠です。現在の売り出し物件数は6件となっており、「奈良県桜井市 病院が近くにある」というキーワードで中古マンションを探す方にとっては選択肢の幅が広いと言えるでしょう。平均価格は1171万円となっており、949万円〜1203万円という価格帯が最も一般的ですが、物件によっては高低があります。一番高い価格を誇るのはベラージュ桜井であり、こちらの物件は2798万円（93.51平米）で手に入れることができます。一方、最も手頃な物件は鳥見山荘園ビル(1〜2号館)で、価格は230万円（42.90平米）です。桜井市の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で、坪単価平均が48万円から56万円へと約16%の価値上昇を見せており、2019年からの5年間では、54万円から56万円へと約3%上昇しています。これは、不動産投資を考える際の重要なデータと言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析からは、「奈良県桜井市 病院が近くにある」の中古マンションの将来性が偏差値51となっており、市区町村別ではランキング6位という結果が出ています。これは、資産価値の維持や投資の見込みがあることを示唆しています。買い時の物件が7件、売り時の物件が13件と、現在の市場やこれからの動向を知る上で有益なシグナルとなっており、ローレルコート桜井、グローリー桜井3番館ルミエールシャトー、シャルマンコーポ桜井などが売り時の物件として注目されています。当記事では、奈良県桜井市内において「病院が近くにある」という立地条件を重んじる中古マンションを対象に、その売却に際しての利益を最大化できるようなおすすめの物件を徹底解析しました。マンションの売却を検討されている方々にとって、これらの情報は大変価値のあるものとなることでしょう。
奈良県桜井市といえば、豊かな自然と歴史が息づく地域ですが、現代生活においても利便性を重視する方々にとって魅力的な場所と言えるでしょう。特に、病院の近くに位置する不動産は、日々の生活において安心を提供すると共に、高齢化社会においても重宝されることでしょう。そんな桜井市において、中古マンション市場は活況を呈しており、昨年の年間での売り出し物件は105件に達し、成約した件数は17件となっています。これは、地域の不動産市況が健全であることのひとつの証拠です。現在の売り出し物件数は6件となっており、「奈良県桜井市 病院が近くにある」というキーワードで中古マンションを探す方にとっては選択肢の幅が広いと言えるでしょう。平均価格は1171万円となっており、949万円〜1203万円という価格帯が最も一般的ですが、物件によっては高低があります。一番高い価格を誇るのはベラージュ桜井であり、こちらの物件は2798万円（93.51平米）で手に入れることができます。一方、最も手頃な物件は鳥見山荘園ビル(1〜2号館)で、価格は230万円（42.90平米）です。桜井市の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で、坪単価平均が48万円から56万円へと約16%の価値上昇を見せており、2019年からの5年間では、54万円から56万円へと約3%上昇しています。これは、不動産投資を考える際の重要なデータと言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析からは、「奈良県桜井市 病院が近くにある」の中古マンションの将来性が偏差値51となっており、市区町村別ではランキング6位という結果が出ています。これは、資産価値の維持や投資の見込みがあることを示唆しています。買い時の物件が7件、売り時の物件が13件と、現在の市場やこれからの動向を知る上で有益なシグナルとなっており、ローレルコート桜井、グローリー桜井3番館ルミエールシャトー、シャルマンコーポ桜井などが売り時の物件として注目されています。当記事では、奈良県桜井市内において「病院が近くにある」という立地条件を重んじる中古マンションを対象に、その売却に際しての利益を最大化できるようなおすすめの物件を徹底解析しました。マンションの売却を検討されている方々にとって、これらの情報は大変価値のあるものとなることでしょう。
目次
1
ローレルコート桜井
ローレルコート桜井
2
グローリー桜井3番館ルミエールシャトー
グローリー桜井3番館ルミエールシャトー
3
シャルマンコーポ桜井
シャルマンコーポ桜井
4
シャルマンコーポ桜井2
シャルマンコーポ桜井2
5
グローリー桜井アグリーブル2
グローリー桜井アグリーブル2
6
ベラージュ桜井
ベラージュ桜井
7
ローレルコート桜井南
ローレルコート桜井南
8
ネオハイツ桜井(A棟･B棟)
ネオハイツ桜井(A棟･B棟)
9
ヴァンデュール桜井駅前
ヴァンデュール桜井駅前
10
サニークレスト桜井
サニークレスト桜井
11
エルト桜井(1号館･2号館)
エルト桜井(1号館･2号館)
12
ブランズ桜井
ブランズ桜井
13
Dクラディア桜井
Dクラディア桜井
14
ローレルコート桜井西
ローレルコート桜井西
15
プレステ2番館
プレステ2番館
16
鳥見山荘園ビル(1〜2号館)
鳥見山荘園ビル(1〜2号館)
17
シャルマンフジ桜井1番館
シャルマンフジ桜井1番館
18
シャルマンフジ桜井2番館
シャルマンフジ桜井2番館
19
朝日プラザ朝倉台
朝日プラザ朝倉台
20
グローリー桜井北本町
グローリー桜井北本町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ローレルコート桜井
偏差値
57
価格
430万円〜1,690万円
物件名
ローレルコート桜井
築年月
1994年1月
平米数
61平米〜89平米
住所
奈良県桜井市大字桜井254-11 ローレルコート桜井
階建
11階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩5分, 大福駅徒歩21分, 香久山駅徒歩24分
総合
57
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
62
20 物件中
環境
満足度
60
20 物件中
ローレルコート桜井の概要
ローレルコート桜井は、奈良県桜井市にある11階建の中古マンションで、1994年1月に竣工しました。総戸数81戸で、広さは61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は430万円から1690万円まで幅広く、便利な立地にあり桜井駅まで徒歩5分というアクセスの良い環境です。
適正価格（売却）
ローレルコート桜井の売却価格は、周辺市場の価格動向を考えると、平均偏差値50と適正と言えます。近年の奈良県桜井市の不動産市場では、類似物件の価格が5年で8%上がる中、ローレルコート桜井は4%の価格上昇率であり、AIによる推測市場価格1174万円と現在の平均売出し価格1223万円との比較から、現在売り出している価格が適正であることが伺えます。
将来性
築年数が30年を迎えるローレルコート桜井ですが、立地の良さから将来性の偏差値は62と高く評価されており、周辺の同条件のマンション平均より9ポイント高い評価を受けています。桜井（奈良県）駅から徒歩5分という好立地は、今後も住民にとって価値のあるポイントとなります。
環境満足度
周辺環境としては、ローレルコート桜井は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで276mと近く安心です。地域の医療施設は49件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が整っており、桜井市立桜井小学校でも徒歩圏内で、子育て世代にも魅力的な環境です。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことも、居住者にとっての安心材料となります。
2位
グローリー桜井3番館ルミエールシャトー
偏差値
55
価格
1,280万円〜1,890万円
物件名
グローリー桜井3番館ルミエールシャトー
築年月
2001年3月
平米数
67平米〜80平米
住所
奈良県桜井市大字粟殿1007-6 グローリー桜井3番館ルミエールシャトー
階建
10階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩7分, 三輪駅徒歩16分, 大福駅徒歩26分
総合
55
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
63
20 物件中
環境
満足度
51
20 物件中
グローリー桜井3番館ルミエールシャトーの概要
グローリー桜井3番館ルミエールシャトーは、2001年築の10階建てであり、緑豊かな奈良県桜井市大字粟殿に位置するマンションです。広さは67㎡から80㎡の間で、価格は1280万円から1890万円の間で設定され、最寄りの桜井駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持ちます。
適正価格（売却）
近隣の市場データと比較して、グローリー桜井3番館ルミエールシャトーの適正価格は高い評価を得ており、中古マンションの平均価格よりもわずかに高い価格帯で売り出されているものの、過去5年間で奈良県桜井市の中古マンション価格が8%上昇していることを考慮すると、投資としても適正な価格であると言えます。
将来性
駅からのアクセスの良さ、そして築23年であるにも関わらず、同価格帯の他物件と比較して若干若いことがグローリー桜井3番館ルミエールシャトーの将来性を支えており、エリア内のマンション平均の将来性偏差値よりも高評価を受けています。
環境満足度
グローリー桜井3番館ルミエールシャトーは、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、周辺環境としては医療施設が43件、スーパーが2件、コンビニが8件存在し、桜井市立桜井西小学校も近く、日常生活での利便性が高く洪水や津波のリスクも低いため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
3位
シャルマンコーポ桜井
偏差値
55
価格
550万円〜2,080万円
物件名
シャルマンコーポ桜井
築年月
1991年6月
平米数
69平米〜88平米
住所
奈良県桜井市大字桜井273-1 シャルマンコーポ桜井
階建
10階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩4分, 大福駅徒歩24分, 三輪駅徒歩26分
総合
55
20 物件中
適正価格
54
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
60
20 物件中
シャルマンコーポ桜井の概要
シャルマンコーポ桜井は、1991年6月に建てられた、奈良県桜井市大字桜井273-1に位置する、10階建てのマンションで69㎡から88㎡の広さを持つ、全46室から成り立っています。桜井駅からは徒歩わずか4分という好立地にあり、その価格帯は550万円から2080万円と、エリアの市場価格と相関しつつも各居住空間の価値を反映しています。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ桜井の売却相場は、奈良県桜井市における他物件と比較して偏差値54と評価され、適正な価格設定されていることが伺えます。総合的な市場動向に照らし合わせたAI推定価格は1318万円であり、現在の平均売出し価格1469万円が、将来の価格変動を見越して設定されているものと考えられます。
将来性
33年の経過を経たシャルマンコーポ桜井は、建物の耐久性や最新設備については時代の変化によるリニューアルを要する部分がありつつも、近隣の開発状況や都市計画を踏まえた場合、将来性偏差値51を獲得しており、駅近である利便性は資産価値を支える重要な要素となっています。
環境満足度
シャルマンコーポ桜井の立地は、安全性・生活便利性に富んでおり、交番まで199mという近さ、病院45件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しています。地盤の安定性や自然災害発生時のリスクを考えた場合にも、環境満足度は偏差値60と高く、桜井市立桜井小学校が近隣にあり、家族にも安心の生活圏を提供します。
4位
シャルマンコーポ桜井2
偏差値
53
価格
640万円〜1,480万円
物件名
シャルマンコーポ桜井2
築年月
1996年1月
平米数
52平米〜74平米
住所
奈良県桜井市大字粟殿106-2 シャルマンコーポ桜井2
階建
7階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩8分, 三輪駅徒歩16分, 大和朝倉駅徒歩27分
総合
53
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
58
20 物件中
環境
満足度
51
20 物件中
シャルマンコーポ桜井2の概要
「シャルマンコーポ桜井2」は、築年月日が1996年の奈良県桜井市大字粟殿に位置し、7階建ての総戸数94戸の中古マンションで、広さは52㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで様々です。最寄りの桜井駅からは徒歩8分という好立地に加え、三輪駅や大和朝倉駅へのアクセスも可能で、価格帯は640万円から1480万円と幅広いニーズに応えられる物件です。
適正価格（売却）
奈良県桜井市において、近年の中古マンション市場の動向を考慮すると、シャルマンコーポ桜井2は適正価格指標において平均偏差値48に対して50を記録し、この地域の物件価格が5年で平均8%の上昇を見せているのに対し、同物件はその価格変動が見られないため、現在の売り出し価格平均1022万円は売却に適した価格と言えます。
将来性
シャルマンコーポ桜井2は、周辺の同規模物件に比べて新しく、建物の耐用年数を考慮してもまだまだ活用可能な物件です。駅からの近さや地域の発展性から、将来性の偏差値を58と評価し、継続的な価値の見込みがある物件と判断できます。
環境満足度
立地に関しては、シャルマンコーポ桜井2が交番への370mという近さに加え、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、住環境に優れています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度の高さを裏付けています。
5位
グローリー桜井アグリーブル2
偏差値
50
価格
900万円〜1,830万円
物件名
グローリー桜井アグリーブル2
築年月
1998年12月
平米数
67平米〜78平米
住所
奈良県桜井市大字川合274-3 グローリー桜井アグリーブル2
階建
10階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩6分, 三輪駅徒歩20分, 大福駅徒歩23分
総合
50
20 物件中
適正価格
53
20 物件中
将来性
42
20 物件中
環境
満足度
56
20 物件中
グローリー桜井アグリーブル2の概要
奈良県桜井市に位置する「グローリー桜井アグリーブル2」は、桜井駅より徒歩6分という好立地にある10階建ての中古マンションであり、築年月は1998年12月で、総戸数は37戸です。平米数は67㎡の3LDKが900万円から、78㎡の4LDKが1830万円の価格帯を形成しており、市場における最も一般的な販売価格は1448万円から1548万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
「グローリー桜井アグリーブル2」の適正価格は、奈良県桜井市の中古マンション市場の平均偏差値48に比べて53と若干高めであり、周辺の同条件物件が5年間で8%の価格上昇を見せる中で、本物件は16%の価格下落を記録しています。AIによって適性価格が1392万円と推測されている中、現在の平均販売価格が1507万円であることから、市場価格よりも高値で取引されていると見られ、売却の適時である可能性が高いです。
将来性
築26年の「グローリー桜井アグリーブル2」は、駅近くに立地しており、同価格帯の他の物件に比べて築年数が1年若いですが、その将来性の偏差値は42と平均よりも10ポイント低く、現状では市場での成長余地が限定的であることが示唆されています。
環境満足度
治安と日常生活の利便性に優れる「グローリー桜井アグリーブル2」周辺には、交番が427m以内にあり、44件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在しています。地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。また、桜井市立桜井西小学校が近隣にあり、子育て環境としても適していることが環境満足度の偏差値56を通して示されています。
6位
ベラージュ桜井
偏差値
49
価格
1,750万円〜2,590万円
物件名
ベラージュ桜井
築年月
2006年3月
平米数
67平米〜93平米
住所
奈良県桜井市大字粟殿1005-2 ベラージュ桜井
階建
10階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩5分, 三輪駅徒歩19分, 大福駅徒歩25分
総合
49
20 物件中
適正価格
49
20 物件中
将来性
48
20 物件中
環境
満足度
52
20 物件中
ベラージュ桜井の概要
「ベラージュ桜井」は、2006年3月に竣工した10階建てのマンションで、奈良県桜井市大字粟殿1005-2に位置し、桜井駅から徒歩5分の立地にあります。総戸数は36戸で、広さは67㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1750万円から2590万円となっており、立地や広さを考えると競争力のある価格設定です。築年数は約18年で、近隣の価格帯と平均築年数を鑑みても、比較的新しい部類に入ります。
適正価格（売却）
ベラージュ桜井の適正価格を評価すると、奈良県桜井市内の中古マンション市場と比べて、偏差値49を記録し、やや良好な価格帯にあることが分かります。平均の市場価格変動率と比較して、若干の下落率を示しているものの、マンションマーケットのAIによる適正価格予測が1953万円である中、売り出し価格が平均1965万円とされていることから、現在も購入者に適正な価格で提供されていると言えます。
将来性
将来性の偏差値48は、ベラージュ桜井が桜井駅徒歩5分という便利なエリアに位置しているにもかかわらず、同エリア内の平均と比較してやや低めですが、築18年という比較的新しい物件であり、今後の再開発やエリアの活性化によって価値が上昇する可能性があります。
環境満足度
ベラージュ桜井の環境満足度は偏差値52を獲得しており、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っているほか、治安の良さが把握できる警察署が近隣にあること、国のハザードマップにおいて地盤が固く、自然災害のリスクが低いとされる地域であることからも、住環境としては大変魅力的です。
7位
ローレルコート桜井南
偏差値
48
価格
560万円〜1,580万円
物件名
ローレルコート桜井南
築年月
1995年2月
平米数
60平米〜74平米
住所
奈良県桜井市大字桜井585 ローレルコート桜井南
階建
11階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩11分, 大和朝倉駅徒歩24分, 三輪駅徒歩28分
総合
48
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
58
20 物件中
環境
満足度
36
20 物件中
ローレルコート桜井南の概要
ローレルコート桜井南は奈良県桜井市大字桜井585に位置し、通勤・通学に便利な桜井駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、11階建ての中規模マンションとして1995年に竣工しました。物件は1LDKから4LDKまで広さは60㎡から74㎡の範囲で、価格帯は560万円から1580万円と幅広い選択肢がありますが、売出し中の物件は860万円から980万円の範囲で集中しています。
適正価格（売却）
奈良県桜井市における中古マンション市場において、ローレルコート桜井南は最新のデータ分析により、適正価格偏差値50を記録しています。近年、市場全体では価格上昇傾向にあり、特にローレルコート桜井南は5年間で約8%の価値上昇が見られ、現在の平均販売価格が916万円の適正推測価格に対して957万円というデータから、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
将来性に関連して、ローレルコート桜井南は建築から29年が経過し、地域内の同価格帯の物件に比べて比較的新しい部類に入ります。立地の良さが将来性を左右する要素となり、11分の距離にある桜井駅の利便性が高く評価されており、将来性の偏差値を58とし、地域平均を5ポイント上回っています。
環境満足度
環境面での満足度は特に注目に値し、ローレルコート桜井南は、交番が586m以内にあり治安が良好であるほか、33件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、災害リスクも低く、桜井市立城島小学校が近くにあり家族層にとっても魅力的な住環境です。
8位
ネオハイツ桜井(A棟･B棟)
偏差値
42
価格
620万円〜1,580万円
物件名
ネオハイツ桜井(A棟･B棟)
築年月
1992年7月
平米数
66平米〜118平米
住所
奈良県桜井市大字戒重 ネオハイツ桜井(A棟･B棟)
階建
7階
最寄駅
大福駅徒歩13分, 桜井（奈良県）駅徒歩14分, 香久山駅徒歩21分
総合
42
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
33
20 物件中
環境
満足度
43
20 物件中
ネオハイツ桜井(A棟･B棟)の概要
「ネオハイツ桜井」は、奈良県桜井市大字戒重にあり、大福駅から徒歩13分、桜井駅（奈良県）から徒歩14分で利便性が高く、66㎡の3LDKから118㎡の5LDKまでの広さを備えた住まいは、6,200万円から1,580万円の価格帯で販売されています。1992年7月の建築以来、この7階建てのマンションは141の居住空間を提供し、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正とされています。
適正価格（売却）
「ネオハイツ桜井」の現行価格帯は、近年の奈良県桜井市における中古マンション市場の動向を考慮すると、市場価格の中央値よりわずかに高い水準ですが、過去5年で地域の物件価格が約8％上昇した一方で、本マンションは価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格が推定適正価格970万円を上回る1044万円であることを鑑みると、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
32年の歴史を持つ「ネオハイツ桜井」は、築年数の面ではエリア平均よりやや古いものの、徒歩圏内に複数の駅があり、交通の便は良好です。しかしながら、将来性の予測を行うAIによる分析では、このエリアのマンション平均と比べて偏差値が33と低く、予想される価値の増加や長期的な投資リターンは限定的と考えられます。
環境満足度
「ネオハイツ桜井」周辺は生活便利施設が充実しており、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ3件などが存在します。792メートル以内には交番もあり、犯罪発生率の低さが治安の良さを物語っています。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、桜井市立桜井西小学校や桜井市立桜井西中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心な住環境が提供されていると言えるでしょう。
9位
ヴァンデュール桜井駅前
偏差値
53
価格
1,350万円〜2,380万円
物件名
ヴァンデュール桜井駅前
築年月
2007年2月
平米数
68平米〜82平米
住所
奈良県桜井市大字桜井1131-18 ヴァンデュール桜井駅前
階建
10階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩5分, 大福駅徒歩21分, 香久山駅徒歩24分
総合
53
20 物件中
適正価格
46
20 物件中
将来性
55
20 物件中
環境
満足度
59
20 物件中
ヴァンデュール桜井駅前の概要
「ヴァンデュール桜井駅前」は奈良県桜井市大字桜井1131-18に位置する、築16年の10階建てマンションで、総戸数63室の規模を誇ります。最寄りの桜井駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、68㎡から82㎡までの広さの居住空間が1350万円から2380万円の価格帯で市場に出回っており、特に1830万円〜1880万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
中古マンション価格の適正性を示す売却偏差値46を持つ「ヴァンデュール桜井駅前」は、独自AIによる適正推測価格1964万円に対し、売り出し平均価格が1885万円と、市場価格との差が見られますが、近隣市場の価格上昇に比べてやや見劣りする傾向にあります。
将来性
駅近の利便性や比較的新しい築年数を考慮すると、「ヴァンデュール桜井駅前」は将来性に優れており、その偏差値は55と近隣エリアの中古マンションの平均を上回っています。長期的な価値が見込まれる立地と構造であるため、資産価値の持続が期待できます。
環境満足度
「ヴァンデュール桜井駅前」周辺は、生活利便施設の充実と自然災害リスクの低さが特徴で、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニが十分に存在し、洪水や高潮の影響を受けにくい地盤の確かさが見受けられる環境です。環境満足度の偏差値59は、快適な生活空間としての評価が高いことを示しています。
10位
サニークレスト桜井
偏差値
53
価格
680万円〜1,280万円
物件名
サニークレスト桜井
築年月
1990年3月
平米数
60平米〜71平米
住所
奈良県桜井市大字谷491-1 サニークレスト桜井
階建
7階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩13分, 大福駅徒歩23分, 香久山駅徒歩25分
総合
53
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
58
20 物件中
環境
満足度
55
20 物件中
サニークレスト桜井の概要
サニークレスト桜井は、築30年以上を数える景観豊かな奈良県桜井市に位置し、広さ60㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、7階建ての中古マンションです。価格範囲は680万円から1280万円と比較的手頃で、特に多くの取引が見受けられる890万円台では、同地域の価格相場とバランスが取れた選択肢となっています。最寄り駅である桜井駅からは徒歩13分の距離にあり、利便性も考慮した魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
適正価格の観点からサニークレスト桜井を考察すると、奈良県桜井市内の他中古マンションの価格動向を反映した上で、売却偏差値48をマークしていますが、5年間の物件価値上昇率は8%に対し、こちらの物件は1%とやや控えめです。マンションマーケットのAIが算出した適正価格916万円に対して、市場価格は881万円と、今後の価格上昇を見込むことができるため、投資や自己居住を見据えた購入も検討に値します。
将来性
サニークレスト桜井の将来性を判断する上で、築年数は34年と地域内の平均よりやや高いものの、交通アクセスの良さが評価され、AIによる将来性偏差値は58を獲得しており、地域平均よりも5ポイント高い数値を示しています。まだまだ価値の上昇が期待できる立地と建物条件を兼ね備えており、特に駅近という要素が長期的な居住や貸出においてもポジティブな影響を与えるでしょう。
環境満足度
サニークレスト桜井は、環境面においても魅力ある住空間を提供しています。治安の面では最寄りの交番まで700mという近さを誇り、地区内に24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いことも大きなメリットです。さらに、桜井市立桜井小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
11位
エルト桜井(1号館･2号館)
偏差値
53
価格
610万円〜650万円
物件名
エルト桜井(1号館･2号館)
築年月
1991年3月
平米数
56平米〜57平米
住所
奈良県桜井市大字桜井 エルト桜井(1号館･2号館)
階建
8階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩2分, 大福駅徒歩24分, 三輪駅徒歩25分
総合
53
20 物件中
適正価格
45
20 物件中
将来性
53
20 物件中
環境
満足度
62
20 物件中
エルト桜井(1号館･2号館)の概要
エルト桜井(1号館・2号館)は、1991年3月に築造された、奈良県桜井市大字桜井に位置する8階建てのマンションで、総戸数17室を誇ります。立地は桜井駅から徒歩わずか2分という優れたアクセスを誇り、56㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの広さの部屋が6100万円から6500万円という価格帯で売り出されており、同エリアの平均価格帯と比較してもリーズナブルな設定です。桜井市の平均と比較してもその魅力は確かなものがあります。
適正価格（売却）
エルト桜井(1号館・2号館)の価格帯は6100万円から6500万円となっており、奈良県桜井市の中古マンション市場と比較しても、適正価格であることが示されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均8％ほどの価格上昇を見せていますが、エルト桜井はそのトレンドから少し水を開けた5％の価格下落を経験しており、投資としては注意が必要であると言えるでしょう。
将来性
エルト桜井(1号館・2号館)には築33年という歴史がありますが、その将来性は依然として高く、AIに基づいた偏差値は平均53と評価されています。桜井駅からの距離がたったの徒歩2分という立地は、都会での生活に憧れる方々にとって魅力的であり、この点が将来性の高評価に繋がっています。
環境満足度
エルト桜井(1号館・2号館)の周辺環境は、治安、医療、日常の便利さを兼ね備えており、環境満足度の評価も62と非常に高い数値を示しています。交番が徒歩圏内にあり、50件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在するなど、生活基盤が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも軽微であるため、安心して暮らせる条件を備えていると言えるでしょう。
12位
ブランズ桜井
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
ブランズ桜井
築年月
2007年4月
平米数
63平米〜85平米
住所
奈良県桜井市大字谷161-7 ブランズ桜井
階建
11階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩7分, 大福駅徒歩20分, 香久山駅徒歩22分
総合
53
20 物件中
適正価格
43
20 物件中
将来性
61
20 物件中
環境
満足度
56
20 物件中
ブランズ桜井の概要
ブランズ桜井は、奈良県桜井市大字谷161-7に位置し、桜井駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る11階建ての中古マンションで、平均床面積は63平方メートルから85平方メートルの範囲で、価格帯は1480万円から2480万円と幅広く、ファミリー層からシングル層まで多様なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ブランズ桜井の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較において若干低めであり、現在の売出し平均価格が1976万円であるのに対し、マーケットデータに基づく推測価格は2148万円と算定されており、価格面での購入メリットが見受けられ、投資としても魅力的な可能性があります。
将来性
築年数が17年でありながら、将来性の偏差値は61と高評価を受けており、地域内で比較しても新しく利便性が高い場所にあるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
ブランズ桜井の環境満足度は高く、治安の良さや日常の買い物、医療施設への便利なアクセスが評価されており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性と、桜井市立桜井小学校を始めとする教育施設の充実が居住者の満足度に直結しています。
13位
Dクラディア桜井
偏差値
51
価格
1,750万円〜2,480万円
物件名
Dクラディア桜井
築年月
2007年9月
平米数
65平米〜80平米
住所
奈良県桜井市大字粟殿1020-3 Dクラディア桜井
階建
9階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩8分, 三輪駅徒歩17分, 大福駅徒歩24分
総合
51
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
48
20 物件中
環境
満足度
57
20 物件中
Dクラディア桜井の概要
「Dクラディア桜井」は、築年数にして約15年の歴史を持つ9階建てのマンションであり、その所在地は奈良県桜井市大字粟殿1020-3、アクセス面では圧倒的な利便性を誇る桜井駅から徒歩わずか8分の位置にあり、平米数は65㎡から80㎡で3LDKまたは4LDKの間取りがあります。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮すると、Dクラディア桜井の3LDK65㎡が約1750万円から、広い4LDK80㎡で2480万円という価格設定は、地域相場と比較して若干価格が高めですが、ゆったりとした居住空間を求めるニーズに見合う適正価格と評価されています。
将来性
築17年のDクラディア桜井は、同エリア内のマンションに比べて新しく、今後の再開発や周辺地域の価値向上に伴って、その将来性は高いと評価されており、特に交通の便が良いことから中長期的に見ても人気が続きそうです。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設が整うDクラディア桜井の環境は高く評価されており、特に地盤の安定性や災害リスクが低い地域性は、家族での居住に適していると言えます。
14位
ローレルコート桜井西
偏差値
49
価格
690万円〜1,700万円
物件名
ローレルコート桜井西
築年月
1997年6月
平米数
60平米〜94平米
住所
奈良県桜井市大字谷110-1 ローレルコート桜井西
階建
11階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩6分, 大福駅徒歩21分, 香久山駅徒歩24分
総合
49
20 物件中
適正価格
43
20 物件中
将来性
49
20 物件中
環境
満足度
56
20 物件中
ローレルコート桜井西の概要
ローレルコート桜井西は、1997年6月に竣工された11階建のマンションで、60㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで異なる広さの合計44室を有し、奈良県桜井市大字谷110-1に位置しております。価格帯は690万円から1700万円で、最寄り駅である桜井駅からは徒歩わずか6分という便利な立地です。築年数は26年を迎えるものの、駅近で格式ある造りのため、中古市場においても注目の物件となっています。
適正価格（売却）
ローレルコート桜井西の売買価格は、奈良県桜井市内の平均的な価格動向を踏まえれば、適正価格の偏差値は43とやや低めに評価されています。市場データ分析による適正価格1225万円に対して現在の売出し平均価格が1060万円であり、奈良県内の他物件の価格上昇傾向と比較して、現在この物件の売却はあまり推奨される状況ではありません。
将来性
ローレルコート桜井西の将来性については、築26年という年数を考慮しても、根強い人気の駅近物件であるため、AI予測の偏差値は49と平均的です。地域の開発動向やアクセスの良さを鑑みると、中長期的視野において価値を保つ可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
ローレルコート桜井西の環境満足度については、偏差値56と、市内の他物件に比べて高い評価を受けており、周辺環境は住民の生活に最適な条件を備えています。治安の面では交番が近く安心ですし、桜井市立桜井西小学校が近隣にあることから、ファミリー層には特に魅力的な地域であると言えるでしょう。
15位
プレステ2番館
偏差値
49
価格
300万円〜980万円
物件名
プレステ2番館
築年月
1993年2月
平米数
67平米〜78平米
住所
奈良県桜井市大字大福251-1 プレステ2番館
階建
5階
最寄駅
大福駅徒歩3分, 香久山駅徒歩7分, 耳成駅徒歩17分
総合
49
20 物件中
適正価格
44
20 物件中
将来性
57
20 物件中
環境
満足度
46
20 物件中
プレステ2番館の概要
プレステ2番館は、奈良県桜井市大字大福251-1に位置し、67㎡から78㎡の広さの3LDKを備えた5階建てのマンションで、300万円から980万円の価格帯にて販売されています。立地は大福駅から徒歩わずか3分という駅近であり、築年月は1993年2月で、この地域の歴史ある建物の一つとなっております。
適正価格（売却）
プレステ2番館の適正価格に関して、近隣相場と比較して、現在の平均売出し価格583万円は市場価格732万円に対して適正とみなされるが、近年の奈良県桜井市内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、今の時点での売却は推奨されません。
将来性
建てられてから31年が経過しているプレステ2番館ですが、その将来性は明るく、AIによる予測では偏差値57と評価されており、地域の平均よりも高い将来性が期待されます。駅近であり、周囲のインフラ整備が進む可能性もあります。
環境満足度
プレステ2番館の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、しっかりした地盤による自然災害への備えなどが評価され、環境満足度の偏差値は46となっており、住みやすいエリアであることが伺えます。また、桜井市立大福小学校や桜井市立桜井西中学校が至近にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。
16位
鳥見山荘園ビル(1〜2号館)
偏差値
47
価格
98万円〜480万円
物件名
鳥見山荘園ビル(1〜2号館)
築年月
1967年9月
平米数
41平米〜42平米
住所
奈良県桜井市大字桜井1167-2 鳥見山荘園ビル(1〜2号館)
階建
4階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩13分, 大和朝倉駅徒歩30分
総合
47
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
61
20 物件中
環境
満足度
33
20 物件中
鳥見山荘園ビル(1〜2号館)の概要
奈良県桜井市に位置する「鳥見山荘園ビル(1〜2号館)」は、平成29年時点で築50年を迎えた4階建のマンションで、全部で88室あり、広さは41㎡から42㎡の2DKが売り出されており、価格帯は98万円から480万円となっています。立地は桜井（奈良県）駅から徒歩13分と利便性が高く、近隣には生活施設も充実しており、安定した人気を誇っています。
適正価格（売却）
「鳥見山荘園ビル(1〜2号館)」の現在の価格は、地域の中古マンション市場において、平均的な偏差値48から少し低いものの、適正な価格帯で取引されているとされます。AIによる価格分析では、評価価格278万円に対して平均売出価格は245万円で、市場の動向に対して適切な価格帯であることが示唆されています。
将来性
このマンションが位置する奈良県桜井市は、歴史的文化財が豊富で観光客も多く将来的な発展が期待される地域です。また、築57年と年数を重ねてはいますが、駅近で利便性が高く、再開発の可能性も含め、将来性の偏差値61と評価されています。
環境満足度
「鳥見山荘園ビル(1〜2号館)」周辺は、治安が良く、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、桜井市立桜井小学校や桜井市立桜井南小学校が近くにあり、家族にも適していることから環境満足度は高いとされています。地盤や洪水のリスクも低く、自然災害に対する安心感も提供します。
17位
シャルマンフジ桜井1番館
偏差値
46
価格
598万円〜850万円
物件名
シャルマンフジ桜井1番館
築年月
1995年3月
平米数
62平米〜72平米
住所
奈良県桜井市大字三輪342-1 シャルマンフジ桜井1番館
階建
4階
最寄駅
三輪駅徒歩3分, 桜井（奈良県）駅徒歩22分
総合
46
20 物件中
適正価格
49
20 物件中
将来性
52
20 物件中
環境
満足度
37
20 物件中
シャルマンフジ桜井1番館の概要
シャルマンフジ桜井1番館は、奈良県桜井市大字三輪342-1に位置し、三輪駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。このマンションは1995年3月竣工の4階建てで、全42戸の規模を誇り、広さは62㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでの間取りが揃っています。中古マンション市場における販売価格は598万円から850万円で、特に780万円から850万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
シャルマンフジ桜井1番館は、平均偏差値をわずかに上回る価格で市場に出回っています。近年の奈良県桜井市での中古マンション価格の傾向は上昇しているものの、当該物件は落ち着いた価格変動を見せており、このエリア内で平均的な価格に位置しています。市場予測価格と現在の売出し価格がほぼ同等であるため、今を売り時と捉えるには慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
築年数が29年と、やや長い歴史を持つシャルマンフジ桜井1番館ですが、その将来性は依然として期待でき、駅からの近さがその理由の一つです。AIによる分析では、エリア内の同類物件に比べて平均的な将来性が見込まれ、安定した投資が期待されますが、築年数の影響には注意が必要です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が物件からわずか117mの距離にあり、近隣には桜井市立三輪小学校が立地するなど、家族層にとって魅力的な環境が整っています。また、病院が13件、スーパーが0件、コンビニが1件と生活施設は限られますが、日常のニーズは満たされる構成となっています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心感を与えてくれます。
18位
シャルマンフジ桜井2番館
偏差値
46
価格
367万円〜960万円
物件名
シャルマンフジ桜井2番館
築年月
1995年2月
平米数
63平米〜72平米
住所
奈良県桜井市大字三輪343-3 シャルマンフジ桜井2番館
階建
4階
最寄駅
三輪駅徒歩4分, 桜井（奈良県）駅徒歩23分
総合
46
20 物件中
適正価格
45
20 物件中
将来性
56
20 物件中
環境
満足度
36
20 物件中
シャルマンフジ桜井2番館の概要
シャルマンフジ桜井2番館は、築年数が1995年であるにもかかわらず、その立地の利便性を考えると、奈良県桜井市内でも特に注目される4階建てのマンションです。63㎡の3LDKが367万円から、72㎡の同レイアウトが高額な960万円で取引されており、この価格帯で見られる多くの物件は530万円から650万円の範囲に収まっています。最寄りの三輪駅から徒歩わずか4分の距離は、日々の通勤や通学において大きなメリットと言えるでしょう。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析に基づくと、シャルマンフジ桜井2番館の適正価格は平均的な物件より若干低めで、特に近年の物価上昇や市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも低いことが明らかです。現在の売出し平均価格は618万円で、これはAIによる748万円と推測される適正価格と比較してかなりお得な価格で売り出されており、購入者にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。
将来性
シャルマンフジ桜井2番館は、同地域内の同じ価格帯の物件と比べ築年数が新しく、また駅近の利点を持っており、これは将来性を判断する上で有利な要素です。AIによる分析では、将来性の偏差値が56と平均以上であり、これはエリア内での競合物件と比べても良好と判断されるため、長期的な投資としても適していると考えられます。
環境満足度
シャルマンフジ桜井2番館は、周辺の治安が良く、また学校や医療機関へのアクセスが容易であるなど、日常生活を送る上での利便性が高いことが特徴です。さらに国のハザードマップによると、自然災害のリスクも低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。近隣には桜井市立三輪小学校があり、子育てを考える家庭にとっても魅力的な立地条件と言えます。
19位
朝日プラザ朝倉台
偏差値
46
価格
498万円〜980万円
物件名
朝日プラザ朝倉台
築年月
1990年5月
平米数
59平米〜107平米
住所
奈良県桜井市大字慈恩寺954-1 朝日プラザ朝倉台
階建
5階
最寄駅
大和朝倉駅徒歩6分, 桜井（奈良県）駅徒歩23分
総合
46
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
56
20 物件中
環境
満足度
32
20 物件中
朝日プラザ朝倉台の概要
朝日プラザ朝倉台は、奈良県桜井市大字慈恩寺に位置し、大和朝倉駅から徒歩6分とアクセスが良好な5階建てマンションで、59㎡の3LDKから107㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は498万円から980万円となっております。1990年5月に竣工されたこのマンションは、周辺環境の整った住みやすいエリアにあり、総戸数45戸の比較的小規模なコミュニティを持つ物件です。
適正価格（売却）
朝日プラザ朝倉台の現在の価格は、奈良県桜井市内の中古マンション市場の動向に基づくと、適正価格の偏差値48をわずかに上回る水準で、AIによる推定適正価格は752万円ですが、現在の平均販売価格は739万円ということで、若干の割安感があると言えますが、市場における過去5年間の価格上昇傾向と比較して、本物件は2%の価格下落を見せています。
将来性
朝日プラザ朝倉台は、築34年の物件でありながら、将来性の偏差値は56と、エリア内の他のマンションに比べて高めです。立地の良さや、これまでの価格推移を鑑みると、長期的な資産価値の維持が見込まれるため、投資目的や自己居住を考える際の選択肢の一つとして魅力的な物件です。
環境満足度
朝日プラザ朝倉台は、環境満足度の点で非常に評価が高く、周辺には桜井市立城島小学校があるなど子育てに適した住環境を備えており、交番が602mの範囲内にあり治安が良好です。更に、医療施設が6件、スーパーが1件と日常生活に不可欠な施設が揃っており、国のハザードマップに基づくと洪水リスクや地盤の不安が少なく、安心して生活できる環境が整っています。
20位
グローリー桜井北本町
偏差値
44
価格
780万円〜1,180万円
物件名
グローリー桜井北本町
築年月
1996年9月
平米数
60平米〜60平米
住所
奈良県桜井市大字桜井142-5 グローリー桜井北本町
階建
10階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩5分, 三輪駅徒歩18分, 大和朝倉駅徒歩24分
総合
44
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
30
20 物件中
環境
満足度
56
20 物件中
グローリー桜井北本町の概要
グローリー桜井北本町は、奈良県桜井市大字桜井142-5に位置し、桜井駅から徒歩5分の距離にある1996年築の10階建てマンションで、全42戸のうちの一部屋である60㎡の2SLDKが780万円から1180万円で売り出されており、中古マンションとしては、エリアや平米数を考慮した際にお手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格の観点からグローリー桜井北本町を分析すると、該当物件の平均売出価格は985万円程度であり、近隣の市場動向に基づく推定適正価格1043万円と比較して、現在の価格設定は比較的購入者にとって魅力的な水準にあると言えます。
将来性
グローリー桜井北本町は築28年でありながら、駅への近さや周辺のインフラ整備を鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待されるが、現時点でのAIによる将来性偏差値は30と平均より低く、短中期の資産価値の伸びは限定的かもしれません。
環境満足度
周辺環境としては、グローリー桜井北本町は交番が徒歩圏内にあり、犯罪発生率が低い安全なエリアに位置しているほか、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も良好で、総合的な生活環境としては高い満足度が期待できるでしょう。
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