奈良県奈良市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
学園前パークスイーツ丘の邸
奈良県/奈良市
ローレルスクエア西大寺
奈良県/奈良市
パルコートあやめ池コモドナチュール
奈良県/奈良市
プレサンスグラン奈良きたまち
奈良県/奈良市
奈良高天アーバンライフ
奈良県/奈良市
奈良県奈良市といえば、その歴史と文化に彩られた魅力的な地域ですが、ここにお住まいの皆様が注目すべきは、地域性を活かした不動産市場の動向です。特に、「病院が近くにある」というキーワードで中古マンションを見ると、奈良市では約276棟が存在しており、昨年1年間での売り出し物件数は1585件、成約された件数は264件となります。これらのデータは、売買が盛んに行われていることの証です。最近1か月の売り出し物件数は58件に上り、これらの物件の平均価格は1655万円で、最も一般的な価格帯は1280万円〜1680万円となっています。一方で、最高価格を誇るのは、三条本町に位置するピアッツァコート奈良駅前で、7800万円（87.35平米）となっており、最も手頃な価格の物件は、中登美ヶ丘1丁目にある中登美第3団地(C〜F棟)で、100万円（48.09平米）となっています。この価格差は、立地や物件の特徴によって左右されますが、買い手や売り手にとっては重要な情報です。中古マンションの価格動向を見てみると、2014年から2024年の10年間で約25%の価格上昇が見られ、坪単価は平均70万円から88万円へと高騰しました。さらに、2019年から2024年の5年間では27%という顕著な上昇率を示しており、坪単価は69万円から88万円へと跳ね上がっています。このような傾向を踏まえると、物件価値の将来性を見極めることが非常に重要です。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によると、「病院が近くにある」エリアの中古マンションの将来性は偏差値50と判定され、これは市区町村別で見ると8位のランキングに位置します。現在、買い時とされる物件は154件、売り時とされる物件は120件とシグナルが示されています。具体的に売り時と判定されている物件としては、学園前パークスイーツ丘の邸、ローレルスクエア西大寺、パルコートあやめ池コモドナチュール等が挙げられます。このような売り時物件を見逃さないためにも、市場の動向をしっかりと捉え、適切な売却戦略を立てることが重要です。本稿では、奈良市内で病院の近い立地が価値を高める中古マンションに焦点を当て、売却において利益を最大化するためのおすすめ物件を紹介してまいります。
奈良県奈良市といえば、その歴史と文化に彩られた魅力的な地域ですが、ここにお住まいの皆様が注目すべきは、地域性を活かした不動産市場の動向です。特に、「病院が近くにある」というキーワードで中古マンションを見ると、奈良市では約276棟が存在しており、昨年1年間での売り出し物件数は1585件、成約された件数は264件となります。これらのデータは、売買が盛んに行われていることの証です。最近1か月の売り出し物件数は58件に上り、これらの物件の平均価格は1655万円で、最も一般的な価格帯は1280万円〜1680万円となっています。一方で、最高価格を誇るのは、三条本町に位置するピアッツァコート奈良駅前で、7800万円（87.35平米）となっており、最も手頃な価格の物件は、中登美ヶ丘1丁目にある中登美第3団地(C〜F棟)で、100万円（48.09平米）となっています。この価格差は、立地や物件の特徴によって左右されますが、買い手や売り手にとっては重要な情報です。中古マンションの価格動向を見てみると、2014年から2024年の10年間で約25%の価格上昇が見られ、坪単価は平均70万円から88万円へと高騰しました。さらに、2019年から2024年の5年間では27%という顕著な上昇率を示しており、坪単価は69万円から88万円へと跳ね上がっています。このような傾向を踏まえると、物件価値の将来性を見極めることが非常に重要です。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によると、「病院が近くにある」エリアの中古マンションの将来性は偏差値50と判定され、これは市区町村別で見ると8位のランキングに位置します。現在、買い時とされる物件は154件、売り時とされる物件は120件とシグナルが示されています。具体的に売り時と判定されている物件としては、学園前パークスイーツ丘の邸、ローレルスクエア西大寺、パルコートあやめ池コモドナチュール等が挙げられます。このような売り時物件を見逃さないためにも、市場の動向をしっかりと捉え、適切な売却戦略を立てることが重要です。本稿では、奈良市内で病院の近い立地が価値を高める中古マンションに焦点を当て、売却において利益を最大化するためのおすすめ物件を紹介してまいります。
目次
1
学園前パークスイーツ丘の邸
学園前パークスイーツ丘の邸
2
ローレルスクエア西大寺
ローレルスクエア西大寺
3
パルコートあやめ池コモドナチュール
パルコートあやめ池コモドナチュール
4
プレサンスグラン奈良きたまち
プレサンスグラン奈良きたまち
5
奈良高天アーバンライフ
奈良高天アーバンライフ
6
エクセルハイツ西大寺駅前
エクセルハイツ西大寺駅前
7
ローレルコート西大寺
ローレルコート西大寺
8
ディオ学園前
ディオ学園前
9
ディオ学園前プレシア
ディオ学園前プレシア
10
ユニハイム西大寺秋篠川
ユニハイム西大寺秋篠川
11
ファインフラッツ奈良ザレジデンス
ファインフラッツ奈良ザレジデンス
12
ファミール奈良北室町
ファミール奈良北室町
13
ローレルコート西大寺国見町壱番館
ローレルコート西大寺国見町壱番館
14
奈良今御門町パークハウス
奈良今御門町パークハウス
15
ブランズ学園北1丁目
ブランズ学園北1丁目
16
ライフヒルズ富雄
ライフヒルズ富雄
17
西大寺住宅(1〜9号棟)
西大寺住宅(1〜9号棟)
18
ローレルスクエア登美ヶ丘東館
ローレルスクエア登美ヶ丘東館
19
ファインフラッツ奈良町三条
ファインフラッツ奈良町三条
20
ローレルコート西大寺国見町弐番館
ローレルコート西大寺国見町弐番館
21
プラネスーペリア西大寺
プラネスーペリア西大寺
22
ロイヤルアーク西大寺
ロイヤルアーク西大寺
23
プレミスト奈良三条通り
プレミスト奈良三条通り
24
ネオハイツ富雄南
ネオハイツ富雄南
25
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期
26
イトーピア奈良高畑町
イトーピア奈良高畑町
27
セイワパレス西大寺駅前レジデンス
セイワパレス西大寺駅前レジデンス
28
メゾンドールマリスタ奈良三条
メゾンドールマリスタ奈良三条
29
新大宮グランドハイツ
新大宮グランドハイツ
30
グレース大宮
グレース大宮
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
学園前パークスイーツ丘の邸
偏差値
73
価格
3,150万円〜7,700万円
物件名
学園前パークスイーツ丘の邸
築年月
2004年10月
平米数
64平米〜127平米
住所
奈良県奈良市学園南1丁目8-33 学園前パークスイーツ丘の邸
階建
8階
最寄駅
学園前（奈良県）駅徒歩6分, 菖蒲池駅徒歩12分, 富雄駅徒歩25分
総合
73
276 物件中
適正価格
83
276 物件中
将来性
85
276 物件中
環境
満足度
51
276 物件中
学園前パークスイーツ丘の邸の概要
学園前パークスイーツ丘の邸は、奈良県奈良市学園南1丁目に位置し、利便性が高い立地で8階建てのマンションです。2004年10月の竣工から維持された良好な状態で、64㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は3150万円から7700万円で市場に出回っています。特に3980～4380万円の帯が市場で見られる価格帯です。
適正価格（売却）
奈良市学園前エリアの中古マンション平均価格が過去5年で約20％上昇する中、学園前パークスイーツ丘の邸の価格は29％増という堅調な成長を見せており、独自AI分析による適正推測価格が3517万円に対して、平均販売価格が4475万円と高めに設定されていることから、投資価値の高い売り時と評価されています。
将来性
将来性に優れた学園前パークスイーツ丘の邸は、築年数20年ながらも、地域内の同価格帯の物件と比較して8年ほど古いだけで、AIによる将来性評価では平均偏差値73に対して85をマークし、周辺エリアにおける他の物件に比べて高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安が良く生活に便利な学園前パークスイーツ丘の邸は、交番が144m以内にあり、周辺には医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ2件があります。さらに、奈良市立あやめ池小学校、私立帝塚山小学校、帝塚山学園帝塚山小学校、国立奈良女子大学附属小学校が近く、自然災害リスクも低い地域性を備えているため、家族にも安心しておすすめできる住環境です。
2位
ローレルスクエア西大寺
偏差値
70
価格
2,580万円〜5,280万円
物件名
ローレルスクエア西大寺
築年月
2005年2月
平米数
61平米〜100平米
住所
奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23 ローレルスクエア西大寺
階建
8階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩5分, 平城駅徒歩10分, 尼ヶ辻駅徒歩28分
総合
70
276 物件中
適正価格
83
276 物件中
将来性
68
276 物件中
環境
満足度
60
276 物件中
ローレルスクエア西大寺の概要
「ローレルスクエア西大寺」は、住所奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23に位置し、大和西大寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、築18年という築年数で広さ61㎡から100㎡の間の様々な間取りを提供する244室のマンションです。価格帯は2580万円（2LDK）から5280万円（4LDK）であり、このエリアの平均市場価格と比較しても、その利便性を反映した適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ローレルスクエア西大寺の価格帯は2580万円から5280万円となっており、奈良市内の同規模のマンションと比較して、売却価格偏差値は83と高めで価格の割に建物の質や立地が良いことを示しています。売却偏差値が70となっているこの物件は、投資としても自己居住目的としても、徒歩圏内に複数の駅があることから高いポテンシャルを秘めていると評価されています。
将来性
このエリアでの同築年数マンションの平均偏差値を上回る68という将来性の評価を受けているローレルスクエア西大寺は、定期的なメンテナンスが行われ、大和西大寺駅への近接性や奈良市の中心部にありながらも落ち着いた住環境が将来的な価値上昇に寄与する可能性を示唆しています。
環境満足度
ローレルスクエア西大寺周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の面で安心できるほか、63件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件など生活必需施設が充実している点が高評価です。津波や高潮に関するリスクが低い地域として環境満足度の偏差値は60を記録し、快適な生活環境を提供していることが伺えます。
3位
パルコートあやめ池コモドナチュール
偏差値
70
価格
2,180万円〜2,880万円
物件名
パルコートあやめ池コモドナチュール
築年月
2000年3月
平米数
76平米〜82平米
住所
奈良県奈良市あやめ池南1丁目7-50 パルコートあやめ池コモドナチュール
階建
4階
最寄駅
菖蒲池駅徒歩6分, 学園前（奈良県）駅徒歩12分
総合
70
276 物件中
適正価格
83
276 物件中
将来性
77
276 物件中
環境
満足度
50
276 物件中
パルコートあやめ池コモドナチュールの概要
「パルコートあやめ池コモドナチュール」は、奈良県奈良市に位置し、2000年3月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は37戸です。この物件の特徴は、広さ76㎡から82㎡の3LDKが2180万円から2880万円の範囲で取引されており、その価格帯は地域的な中心価格を示します。立地は菖蒲池駅から徒歩6分と、交通アクセスの良さも魅力的で、便利な住環境として注目されています。
適正価格（売却）
「パルコートあやめ池コモドナチュール」の適正価格の偏差値は83と非常に高く、近隣の中古マンション市場における平均偏差値51と比較しても価格の妥当性が突出しています。近年の不動産価格の上昇を踏まえ、こちらの物件も市場価格の推移を見ると24%のプレミアムが見込まれ、売却のチャンスとされています。
将来性
築年数が約24年とやや経過しているものの、将来性の偏差値は77を記録しており、周辺環境や利便性の高さが評価されています。更に、交通アクセスの良さや奈良市内という立地は、長期にわたる資産価値の維持が見込まれることから、投資としても魅力的なマンションであり続けることが予測されます。
環境満足度
「パルコートあやめ池コモドナチュール」周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることが環境満足度として高評価されています。また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心の要素です。地域内には、奈良市立あやめ池小学校や帝塚山学園帝塚山小学校といった教育機関があり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。
4位
プレサンスグラン奈良きたまち
偏差値
68
価格
4,780万円〜5,750万円
物件名
プレサンスグラン奈良きたまち
築年月
2017年11月
平米数
68平米〜81平米
住所
奈良県奈良市鍋屋町 プレサンスグラン奈良きたまち
階建
5階
最寄駅
近鉄奈良駅徒歩5分, 奈良駅徒歩19分, 新大宮駅徒歩23分
総合
68
276 物件中
適正価格
86
276 物件中
将来性
60
276 物件中
環境
満足度
60
276 物件中
プレサンスグラン奈良きたまちの概要
「プレサンスグラン奈良きたまち」は、奈良県奈良市鍋屋町にある、近鉄奈良駅より徒歩5分という好立地に位置する2017年11月竣工の中古マンションで、5階建てのうち31室が居住空間として提供されており、広さは68㎡から81㎡の間で、価格帯は4,780万円から5,750万円となっています。
適正価格（売却）
プレサンスグラン奈良きたまちの中古価格は、このエリアのマンション市場における平均価格から見ると、売却偏差値が86という非常に高い数値を示しており、現在の市場状況を考慮したAIによる推測価格4,242万円と比較して、平均的な売出し価格が5,457万円となっていることから、売却に適した時期である可能性が高いと考えられます。
将来性
築年数が平均より若く、置かれた環境としても魅力的な近鉄奈良駅から徒歩5分の立地にある「プレサンスグラン奈良きたまち」は、将来性の偏差値が60と評価され、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しいことから、長期的な居住や投資においてもポジティブな見通しが立てられます。
環境満足度
プレサンスグラン奈良きたまちは、治安の良さを示す交番が443m以内にあり、周辺には72件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実している上、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりした洪水リスクの低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は60となっており、生活の質を高める要素が多く揃っています。
5位
奈良高天アーバンライフ
偏差値
67
価格
2,580万円〜4,790万円
物件名
奈良高天アーバンライフ
築年月
2001年8月
平米数
57平米〜97平米
住所
奈良県奈良市漢国町11-3 奈良高天アーバンライフ
階建
7階
最寄駅
近鉄奈良駅徒歩2分, 奈良駅徒歩10分, 新大宮駅徒歩20分
総合
67
276 物件中
適正価格
85
276 物件中
将来性
53
276 物件中
環境
満足度
62
276 物件中
奈良高天アーバンライフの概要
「奈良高天アーバンライフ」は、奈良県奈良市漢国町に位置し、近鉄奈良駅から徒歩2分という大変便利な立地にある2001年8月築の7階建てマンションで、幅広い層に適応する57㎡の2LDKから広々とした97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は2580万円から4790万円となっており、居住者には魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
本物件の売却適正価格は、奈良市内の中古マンション市場データに照らし合わせたマンションマーケットのAI分析により、周辺の平均相場と比べて偏差値85を記録しており、5年間で20％上昇傾向にある市場動向を反映しておらず、4％下落している現状は、購入希望者にとっては投資チャンスであるとも言えます。
将来性
築23年の「奈良高天アーバンライフ」の将来性は、AI分析に基づく偏差値で53をマークし、周辺地域と同等の将来性があると見られており、駅近の立地という不変の価値を持ちながら、今後の再開発やインフラ整備の影響を考慮すると、潜在的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
環境面での満足度に関しては、奈良高天アーバンライフ周辺は生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院104件、スーパー7件、コンビニ18件が身近に存在する安全かつ便利な住環境を有していることに加え、地盤がしっかりしており、災害リスクも低いため、偏差値62と高評価を得ていて、教育機関も充実しており、家族層にとっても魅力的な住まいと言えるでしょう。
6位
エクセルハイツ西大寺駅前
偏差値
66
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
エクセルハイツ西大寺駅前
築年月
1982年8月
平米数
79平米〜91平米
住所
奈良県奈良市西大寺南町1-19 エクセルハイツ西大寺駅前
階建
6階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩3分, 平城駅徒歩16分, 尼ヶ辻駅徒歩23分
総合
66
276 物件中
適正価格
83
276 物件中
将来性
54
276 物件中
環境
満足度
63
276 物件中
エクセルハイツ西大寺駅前の概要
「エクセルハイツ西大寺駅前」は、奈良県奈良市西大寺南町に位置し、1982年8月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数43戸、79㎡から91㎡の3LDKが主です。販売価格は1580万円から2480万円と、近隣相場と比較しても適正な価格帯での提供がされており、大和西大寺駅からは徒歩わずか3分という便利な立地が魅力となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「エクセルハイツ西大寺駅前」の売出価格は、エリア内の平均価格と比較して適正とされる偏差値83を記録しており、奈良市の市況を鑑みたマンションマーケット独自のデータ分析により、現在の平均売出価格が2050万円となっており、比較的価値が高く評価されている物件です。
将来性
周辺の発展と共に、長期的な価値の維持が見込まれる「エクセルハイツ西大寺駅前」は、将来性の偏差値が54と、同エリア内の物件と比較しても高く、築年数が42年という事実にも関わらず、交通アクセスの良さと地域との密接なコネクションが将来的な価値向上を支える要素となっています。
環境満足度
治安の良さや医療施設の充実度、教育環境の利便性を含め、エクセルハイツ西大寺駅前周辺は総合的な環境満足度が高い地区であり、特に交番や奈良市立伏見中学校などの重要施設が近くに位置し、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ評価を受けており、安心して生活を送れる立地条件となっています。
7位
ローレルコート西大寺
偏差値
66
価格
1,380万円〜3,980万円
物件名
ローレルコート西大寺
築年月
1994年7月
平米数
57平米〜83平米
住所
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目4-3 ローレルコート西大寺
階建
5階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩8分, 尼ヶ辻駅徒歩21分, 平城駅徒歩21分
総合
66
276 物件中
適正価格
83
276 物件中
将来性
61
276 物件中
環境
満足度
55
276 物件中
ローレルコート西大寺の概要
ローレルコート西大寺は、奈良県奈良市西大寺国見町に位置し、快適なアクセスを提供する大和西大寺駅から徒歩8分の距離にあり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ物件が1380万円から3980万円で取引されています。この1994年7月竣工の5階建てマンションは、総戸数119戸を誇り、近年では1680万円から1980万円の価格帯が最も多いとされています。
適正価格（売却）
中古市場においてローレルコート西大寺の適正価格は、平均偏差値51に対して83と高評価を得ており、近隣物件の20%の価格上昇に対抗してわずか3%の価格下落を見せています。現在の売り出し平均価格は2280万円となっているため、適正推測価格1508万円と比較すると高値での売却が見込まれる可能性があります。
将来性
築30年のローレルコート西大寺は、奈良市内の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられるものの、駅近立地が将来性に優れた点となっており、AI分析による偏差値は61ポイントとエリア平均を上回っています。
環境満足度
治安面では交番が588メートル以内にあり、医療施設が59件、スーパー5件、コンビニ4件といった買い物に便利な施設が充実している点や、国公開のハザードマップにおいても地盤はしっかりしており、自然災害リスクが低いとされている環境がローレルコート西大寺の生活満足度を高くしています。
8位
ディオ学園前
偏差値
66
価格
3,250万円〜7,050万円
物件名
ディオ学園前
築年月
2011年12月
平米数
63平米〜102平米
住所
奈良県奈良市学園北1丁目8-2 ディオ学園前
階建
10階
最寄駅
学園前（奈良県）駅徒歩3分, 菖蒲池駅徒歩16分, 富雄駅徒歩18分
総合
66
276 物件中
適正価格
83
276 物件中
将来性
55
276 物件中
環境
満足度
61
276 物件中
ディオ学園前の概要
奈良県奈良市学園北1丁目に位置する「ディオ学園前」は、平成23年12月に竣工された、地上10階建ての総戸数22室のマンションで、63平米から102平米の間の1LDKから3LDKまでの広さの室内を提供しており、価格帯は3,250万円から7,050万円で、最寄り駅である近鉄奈良線「学園前（奈良県）」駅まで徒歩3分という優れた立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
「ディオ学園前」の売却時の適正価格は平均偏差値51に対し83と高く、奈良市内の同条件の中古マンションの5年間の平均価格上昇率20％に反して1％の価格低下を示しており、AIによる適正価格推測額4,858万円に対して現行平均売出価格が5,710万円であることから、売却には絶好のタイミングと評価されています。
将来性
築13年ということで、奈良市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりやや古い「ディオ学園前」ですが、駅から非常に近い立地や周辺環境の良さから、将来性の偏差値は55となり、エリア平均よりも若干高い数値を示しており、投資としての潜在的な価値も見込まれます。
環境満足度
「ディオ学園前」周辺は、治安の良い環境に恵まれており、最寄りの交番まで293メートルと近く、また医療施設や生活必需品を揃えられるスーパーなどが周囲に充実しています。さらに、近隣には奈良市立青和小学校や私立帝塚山小学校などの教育機関も豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。
9位
ディオ学園前プレシア
偏差値
66
価格
3,870万円〜5,950万円
物件名
ディオ学園前プレシア
築年月
2014年6月
平米数
63平米〜81平米
住所
奈良県奈良市学園北1丁目8-5 ディオ学園前プレシア
階建
10階
最寄駅
学園前（奈良県）駅徒歩3分, 菖蒲池駅徒歩16分, 富雄駅徒歩19分
総合
66
276 物件中
適正価格
83
276 物件中
将来性
55
276 物件中
環境
満足度
60
276 物件中
ディオ学園前プレシアの概要
「ディオ学園前プレシア」は奈良県奈良市学園北1丁目8-5に位置し、学園前駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。2014年6月に竣工したこの物件は、総戸数21戸で、広さは63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、現在の市場価値は約3,870万円から5,950万円と奈良市の中古マンション市場における価格帯で考えると妥当性を持った範囲で推移しています。
適正価格（売却）
奈良県奈良市内の中古マンション市場を鑑みた場合、「ディオ学園前プレシア」の適正価格は非常に高い評価を受けており、適性価格の偏差値が83という結果には、その立地の良さや物件の新しさ、さらには現在の市場と比較しても納得のいく価格帯で売り出されていることが影響しています。実際には、近年の価格上昇傾向を考慮するも、こちらの物件は比較的価格が安定しており、長期的な視点で見ても価値を維持しつつあると評価できます。
将来性
「ディオ学園前プレシア」の将来性は明るく、建物の新しさ、駅からの近さ、そして奈良市の開発動向を踏まえると、偏差値55という数値は同エリア内の他物件と比較しても見劣りしないレベルです。将来的な発展が見込まれる周辺環境と共に、物件そのものも価値を保ち続ける要素を多分に含んでいるため、中長期にわたる投資としても適していると言えるでしょう。
環境満足度
生活環境の評価として「ディオ学園前プレシア」は優れており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。学校環境においても、奈良市立青和小学校や私立帝塚山小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、地盤の安定性やハザードリスクの低さから見ても、子育てに適している住環境と高い評価ができます。このような安心と快適さを提供する立地条件は、環境満足度として高い偏差値60を反映していると解釈できるでしょう。
10位
ユニハイム西大寺秋篠川
偏差値
66
価格
1,680万円〜3,780万円
物件名
ユニハイム西大寺秋篠川
築年月
2000年8月
平米数
64平米〜87平米
住所
奈良県奈良市山陵町110-1 ユニハイム西大寺秋篠川
階建
8階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩6分, 平城駅徒歩9分, 尼ヶ辻駅徒歩27分
総合
66
276 物件中
適正価格
83
276 物件中
将来性
58
276 物件中
環境
満足度
57
276 物件中
ユニハイム西大寺秋篠川の概要
ユニハイム西大寺秋篠川は2000年8月に竣工した、奈良県奈良市山陵町に位置する8階建ての総戸数49戸のマンションで、大和西大寺駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に2,500万円から2,700万円の価格帯の物件が多く見られます。
適正価格（売却）
ユニハイム西大寺秋篠川は、売却偏差値で総合66、適正価格83と高評価を受けており、奈良市の中古マンション市場が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せている中、当該物件は価格が据え置かれています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2,060万円であり、現在の平均売出し価格2,663万円と比較しても売り時であることが推定されます。
将来性
築24年となるユニハイム西大寺秋篠川は、駅からの近接性や周辺の都市開発の動向を考慮したAIによる将来性偏差値が58点と、同地域の平均よりも5ポイント高い結果を示しています。さらに、大和西大寺駅周辺の利便性や資産価値の安定が期待されることから、中長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
ユニハイム西大寺秋篠川の環境満足度は総合で57点となっており、治安面では最寄りの交番がわずか504メートルの距離にあるほか、56軒の医療施設、5軒のスーパー、4軒のコンビニといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、安心して生活できる環境が整っています。
11位
ファインフラッツ奈良ザレジデンス
偏差値
66
価格
4,380万円〜7,200万円
物件名
ファインフラッツ奈良ザレジデンス
築年月
2015年3月
平米数
61平米〜90平米
住所
奈良県奈良市小西町25-1 ファインフラッツ奈良ザレジデンス
階建
7階
最寄駅
近鉄奈良駅徒歩2分, 奈良駅徒歩10分, 新大宮駅徒歩20分
総合
66
276 物件中
適正価格
86
276 物件中
将来性
47
276 物件中
環境
満足度
64
276 物件中
ファインフラッツ奈良ザレジデンスの概要
ファインフラッツ奈良ザレジデンスは、2015年3月に完成した7階建のマンションで、住所は奈良県奈良市小西町25-1、1LDKの61㎡から4LDKの90㎡までの多彩な間取りが特徴です。4380万円から7200万円の範囲で価格が設定され、交通の利便性は高く、近鉄奈良駅まで徒歩2分、JR奈良駅まで徒歩10分という魅力的な立地にあります。また、総戸数は150戸と居住者のニーズに幅広く対応しています。
適正価格（売却）
奈良県奈良市の不動産市場における中古マンション価格の平均価格は上昇傾向にありますが、ファインフラッツ奈良ザレジデンスは5年間で約9%価格が下落しているものの、適正な売出価格と比較して現在の平均価格5297万円は偏差値86と高く評価されており、売却を考えているオーナーにとっては好機とされています。
将来性
ファインフラッツ奈良ザレジデンスの将来性の偏差値は平均よりやや低い47を記録していますが、駅至近という立地の良さは評価されており、9年の築年数はエリア内で比較しても新しさを保っていることに加え、都市計画や地域の発展による価値向上の可能性が考慮されるべき点です。
環境満足度
治安の良さが窺える近隣の交番の存在、病院や生活利便施設が充実しており、ファインフラッツ奈良ザレジデンスは環境満足度の偏差値が64と高評価を得ています。自然災害にも強い立地で、私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校が近くに位置し、家族層にも適した住環境を提供しています。
12位
ファミール奈良北室町
偏差値
65
価格
2,480万円〜3,080万円
物件名
ファミール奈良北室町
築年月
2000年4月
平米数
62平米〜89平米
住所
奈良県奈良市北室町18-1 ファミール奈良北室町
階建
5階
最寄駅
近鉄奈良駅徒歩10分, 京終駅徒歩13分, 奈良駅徒歩16分
総合
65
276 物件中
適正価格
83
276 物件中
将来性
59
276 物件中
環境
満足度
53
276 物件中
ファミール奈良北室町の概要
ファミール奈良北室町は、平成12年4月竣工の5階建て総戸数30戸のマンションで、住所は奈良県奈良市北室町18-1、広さは62㎡から89㎡の間で、価格は2480万円から3080万円となっており、近鉄奈良駅からは徒歩10分、京終駅からは徒歩13分、JR奈良駅からは徒歩16分という利便性に富んだ立地に位置しています。
適正価格（売却）
ファミール奈良北室町の販売価格は24年築であることを考慮しても、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均的な適正価格を約1783万円と機械学習が算出している中、販売価格がそれよりも高い平均2693万円となっており、これは奈良市内の他の中古物件と比較しても適正価格偏差値が83を示すほど妥当性があるとされています。
将来性
将来性の点では、ファミール奈良北室町はAIによる評価で将来性の偏差値が59という数値を示し、市場の平均を上回っており、駅近の利便性や周辺環境の発展性を加味すると、長期的な資産価値の維持についても期待できる物件です。
環境満足度
環境満足度に関して、ファミール奈良北室町周辺は医療施設79件、スーパー3件、コンビニ15件を有し、治安の良さを示す交番が475m圏内に存在するほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮影響の低さが確認され、奈良市立済美小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境を備えており、環境満足度の偏差値は53となっています。
13位
ローレルコート西大寺国見町壱番館
偏差値
64
価格
3,700万円〜5,380万円
物件名
ローレルコート西大寺国見町壱番館
築年月
2016年2月
平米数
68平米〜83平米
住所
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7 ローレルコート西大寺国見町壱番館
階建
8階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩4分, 平城駅徒歩19分, 尼ヶ辻駅徒歩22分
総合
64
276 物件中
適正価格
55
276 物件中
将来性
79
276 物件中
環境
満足度
59
276 物件中
ローレルコート西大寺国見町壱番館の概要
ローレルコート西大寺国見町壱番館は、奈良県奈良市に位置し、大和西大寺駅から徒歩4分という好立地にある2016年築の8階建てマンションで、114室からなるこの物件は、3LDKの68㎡が3700万円から、4LDKの83㎡が5380万円の価格設定で、市場の動向を鑑みた最も頻繁に取引される価格帯は3850万円から3980万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケットが開発したAIによる価格評価では、ローレルコート西大寺国見町壱番館の適正価格は3827万円と見積もられており、これに対して現行の平均売出価格は4027万円で、このマンションは適正価格よりも約5%程度高い価格で売り出されていることから、奈良市内の不動産市場の傾向と比べ、売り手にとって理想的な条件と言えるでしょう。
将来性
築8年と新しいローレルコート西大寺国見町壱番館は、地域内の他物件に比べて将来性が期待される物件で、AIの分析による偏差値は79を記録し、奈良市同様のマンション平均よりも26ポイントも高い数値です、駅近でアクセスが良く、近年の奈良市内の不動産市場の動向を考慮すると、価値の上昇が見込まれるでしょう。
環境満足度
安全性や生活利便性に優れるローレルコート西大寺国見町壱番館は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実している上、政府の公開情報によれば、この地域は地盤が固く、洪水のリスクも低いため、災害発生時の安全性にも配慮されている物件です。
14位
奈良今御門町パークハウス
偏差値
63
価格
3,200万円〜4,620万円
物件名
奈良今御門町パークハウス
築年月
2003年7月
平米数
79平米〜95平米
住所
奈良県奈良市今御門町10-2 奈良今御門町パークハウス
階建
7階
最寄駅
近鉄奈良駅徒歩8分, 奈良駅徒歩15分, 京終駅徒歩17分
総合
63
276 物件中
適正価格
86
276 物件中
将来性
46
276 物件中
環境
満足度
59
276 物件中
奈良今御門町パークハウスの概要
奈良県奈良市今御門町10-2に位置する「奈良今御門町パークハウス」は、近鉄奈良駅から徒歩8分、JR奈良駅から徒歩15分、京終駅から徒歩17分という利便性の高い立地にあり、築年月は2003年7月で7階建ての17室から成る中古マンションで、広さは79㎡から95㎡の間で3LDKが主体、価格帯は3,200万円から4,620万円となっており、奈良市の市街地にほど近い駅近マンションとしての魅力を持ち合わせています。
適正価格（売却）
「奈良今御門町パークハウス」の売り出し価格は、現在3962万円と評価されており、奈良県奈良市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率20％に対して15％の価格下落を示しているものの、独自AIによる推測適正価格は2765万円であり、現在売出し中の中古物件としては高めに設定されているが、その価格設定が売却偏差値86点と评価されており、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていると考えられます。
将来性
築21年を迎える「奈良今御門町パークハウス」は、奈良県内の同価格帯の平均築年数よりも若干古いが、将来性の偏差値は46であり、市場平均の50には及ばないものの、立地の良さが将来的な価値を維持するキーであり、中長期的に見れば駅近などの利点が価値向上につながる可能性があります。
環境満足度
「奈良今御門町パークハウス」周辺は治安がよく、交番が徒歩圏内にありますし、医療施設は74件、スーパー3件、コンビニ13件と生活に便利で、ハザードマップ上でも地盤が安定している上に洪水リスクが低く、周辺には奈良市立飛鳥小学校や奈良市立椿井小学校があり、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は59と良好で、住む人々の快適な生活を支える環境が整っています。
15位
ブランズ学園北1丁目
偏差値
63
価格
3,180万円〜7,250万円
物件名
ブランズ学園北1丁目
築年月
2014年10月
平米数
53平米〜94平米
住所
奈良県奈良市学園北1丁目11-12 ブランズ学園北1丁目
階建
10階
最寄駅
学園前（奈良県）駅徒歩4分, 菖蒲池駅徒歩15分, 富雄駅徒歩21分
総合
63
276 物件中
適正価格
86
276 物件中
将来性
45
276 物件中
環境
満足度
59
276 物件中
ブランズ学園北1丁目の概要
ブランズ学園北1丁目は、築年月2014年10月の10階建て、総戸数25戸からなるマンションで、奈良県奈良市学園北1丁目11-12に位置し、最寄り駅の学園前駅からは徒歩4分という優れた立地を誇り、菖蒲池駅や富雄駅へも徒歩圏内にあります。広さは53㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでと幅広く、価格は3,180万円から7,250万円で、このエリアにおける市場の動向を考慮すると、価格帯は概ね適正と評価されています。
適正価格（売却）
ブランズ学園北1丁目の適正価格は、奈良市における中古マンション市場データと照らし合わせたマンションマーケットのAI推定価格が4,516万円であり、現在の平均売出価格5,752万円に比べると若干高めですが、近隣物件と比較して設備や立地を考慮するとこの価格でも競争力があります。
将来性
このマンションは築10年を迎え、奈良市内の物件としては若干古い部類に入るものの、駅からの近さと周辺インフラの整備を考慮すると、将来性は依然としてポジティブに捉えられます。ただし、AIによる偏差値は45で、地域平均と比較してやや見劣りするものの、改善の余地があることも意味します。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が充実しており生活に便利な地域です。ハザードマップの情報によると地盤の安定性や、洪水・高潮リスクが低く安心して暮らせる地域であり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えます。
16位
ライフヒルズ富雄
偏差値
63
価格
830万円〜1,780万円
物件名
ライフヒルズ富雄
築年月
1989年8月
平米数
50平米〜64平米
住所
奈良県奈良市富雄元町3丁目2-10 ライフヒルズ富雄
階建
7階
最寄駅
富雄駅徒歩4分, 学園前（奈良県）駅徒歩23分
総合
63
276 物件中
適正価格
66
276 物件中
将来性
66
276 物件中
環境
満足度
57
276 物件中
ライフヒルズ富雄の概要
ライフヒルズ富雄は、奈良県奈良市富雄元町に立地し、富雄駅から徒歩約4分という好立地に位置する1989年築の7階建てマンションです。50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを持つ計36室から成り、830万円から1780万円の価格帯で市場に出されておりますが、ほどよくリノベーションされた物件は1430万円から1680万円程度で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ライフヒルズ富雄の適正価格を分析した結果、奈良市内の中古マンション市場価格の平均と比べて高い評価を得ており、適正価格偏差値は66を記録しています。同地域の市場価格が過去5年で20%上昇している中、この物件は5%の価格上昇に留まっており、現在の平均売出価格が1385万円と適正推測価格859万円のギャップが指摘され、投資としての売却チャンスである可能性が高いと考されます。
将来性
築34年を迎えるライフヒルズ富雄は、奈良市における同じ価格帯の中古マンションより3年程度築年数が上回りますが、駅近の立地条件は交通の利便性を高め将来性にも好影響を与えており、AI分析による将来性偏差値は66をマークしており、平均値よりも13ポイント優れた将来性を期待させます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が232m内にあり、また、周辺に病院40件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した生活基盤が確立しているライフヒルズ富雄は、環境満足度偏差値が57と評価されています。さらに国のハザードマップによる安全評価も高く、奈良市立富雄北小学校や奈良市立鳥見小学校、奈良市立富雄中学校といった教育機関も近隣に位置する利点を持っています。
17位
西大寺住宅(1〜9号棟)
偏差値
63
価格
600万円〜1,980万円
物件名
西大寺住宅(1〜9号棟)
築年月
1966年4月
平米数
51平米〜65平米
住所
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目5 西大寺住宅(1〜9号棟)
階建
4階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩5分, 平城駅徒歩19分, 尼ヶ辻駅徒歩22分
総合
63
276 物件中
適正価格
64
276 物件中
将来性
68
276 物件中
環境
満足度
57
276 物件中
西大寺住宅(1〜9号棟)の概要
奈良県奈良市に位置する「西大寺住宅(1〜9号棟)」は、1966年築の4階建てで、51㎡の3DKから65㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は600万円から1980万円となっています。立地は大和西大寺駅から徒歩5分という利便性が高く、緑豊かな住宅地に囲まれており、近年の奈良市の動向を見ると資産価値の見込めるエリアとして注目されています。
適正価格（売却）
西大寺住宅(1〜9号棟)の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮した結果、平均価格よりも高く、特に1000万円〜1100万円の価格帯が一番多く見られます。中古マーガレットのデータとAI推測による755万円の適正価格と比較して、現在の売り出し平均価格1208万円は将来の価格変動を期待した価格設定となっており、市場価値を上回るポテンシャルが反映されています。
将来性
地域の発展や利便性向上が期待される奈良市西大寺周辺での将来性は、築年数に関わらず非常に高く評価されており、西大寺住宅(1〜9号棟)は68点という高い将来性スコアを獲得しています。築58年という歴史を有しながらもその地の価値は高く、これからの市場価値の向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
西大寺住宅(1〜9号棟)は、生活に必要な施設が充実しており、周辺には63件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が点在します。交番も至近距離にあり、安全性に優れ、国公開のハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いという、環境面での高い満足度を持つ地域です。
18位
ローレルスクエア登美ヶ丘東館
偏差値
63
価格
2,030万円〜3,200万円
物件名
ローレルスクエア登美ヶ丘東館
築年月
1999年3月
平米数
70平米〜90平米
住所
奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目5 ローレルスクエア登美ヶ丘東館
階建
7階
最寄駅
学研奈良登美ヶ丘駅徒歩8分
総合
63
276 物件中
適正価格
68
276 物件中
将来性
64
276 物件中
環境
満足度
57
276 物件中
ローレルスクエア登美ヶ丘東館の概要
ローレルスクエア登美ヶ丘東館は、奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目に位置し、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩8分の距離にある、7階建てのマンションで、合計60室の住居が1999年3月に完成しました。このマンションの平米数は70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2030万円から3200万円で、特に2440万円から2600万円の範囲で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ローレルスクエア登美ヶ丘東館の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して売却偏差値68と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率が20％であるのに対し、本物件は6％の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測価格は1976万円であり、現在の平均売り出し価格が2558万円であるため、現時点での売却はプラスのリターンが期待できます。
将来性
ローレルスクエア登美ヶ丘東館の将来性は、AIによる評価で偏差値64を獲得しており、周辺の同じエリアの物件と比較しても11ポイント高い数値です。駅近くに立地していながら25年の築年数は、まだまだ利便性の高さを背景に将来的な価値が期待されることを示唆しています。
環境満足度
このマンションは生活便利な施設が周辺に充実しており、医療施設が36件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ただし、交番の最寄りまでの距離が2267mとやや遠く、治安面での不安が若干あるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことが確認されています。また、奈良市立東登美ヶ丘小学校や奈良市立登美ケ丘北中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
19位
ファインフラッツ奈良町三条
偏差値
63
価格
2,980万円〜7,130万円
物件名
ファインフラッツ奈良町三条
築年月
2013年9月
平米数
64平米〜85平米
住所
奈良県奈良市角振新屋町1 ファインフラッツ奈良町三条
階建
7階
最寄駅
近鉄奈良駅徒歩4分, 奈良駅徒歩10分, 京終駅徒歩18分
総合
63
276 物件中
適正価格
61
276 物件中
将来性
64
276 物件中
環境
満足度
64
276 物件中
ファインフラッツ奈良町三条の概要
ファインフラッツ奈良町三条は、奈良市の主要駅である近鉄奈良駅より徒歩4分、JR奈良駅からも徒歩10分の距離に位置し、交通の利便性を誇る7階建てのマンションで、2013年9月に竣工した80戸の住宅から成ります; 64㎡の3LDKから85㎡の3LDKまで異なる広さの部屋があり、価格帯は2,980万円から7,130万円となっており、市場データに基づくと中心価格帯は3,280万円から3,580万円で取引されています。
適正価格（売却）
ファインフラッツ奈良町三条は、市場との価格比較において、平均偏差値が61と評価されており、この物件は奈良市内の中古マンション市場の中で平均よりも高い評価を得ています; 市場価格に基づくAI分析では、現在の売出し価格平均が3,703万円に対して、推測される適正価格は3,330万円となっており、投資家にとっては価値が高く評価されるポテンシャルを持つ物件であると言えます。
将来性
ファインフラッツ奈良町三条の建物の築年数が11年と新しく、将来性の評価としては64の偏差値を獲得しており、これは同価格帯の奈良市内の他のマンションの平均よりも高く、駅からの近さや建物の保守状態が良好であるため、中長期での価値維持や資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
周辺環境としてはファインフラッツ奈良町三条は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、地域のハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには97件の医療施設や14件のコンビニ、奈良市立椿井小学校が近隣に存在するため、家族連れにも優れた生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は64と高く、快適な居住環境が期待できます。
20位
ローレルコート西大寺国見町弐番館
偏差値
63
価格
4,380万円〜4,700万円
物件名
ローレルコート西大寺国見町弐番館
築年月
2017年2月
平米数
76平米〜80平米
住所
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目3 ローレルコート西大寺国見町弐番館
階建
8階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩4分, 平城駅徒歩19分, 尼ヶ辻駅徒歩23分
総合
63
276 物件中
適正価格
67
276 物件中
将来性
63
276 物件中
環境
満足度
59
276 物件中
ローレルコート西大寺国見町弐番館の概要
奈良県奈良市西大寺国見町に位置する「ローレルコート西大寺国見町弐番館」は、2017年に竣工された8階建てのマンションで、大和西大寺駅からわずか徒歩4分の好立地にあります、76㎡から80㎡の広さを持つ3SLDKの間取りで、中古市場における価格帯は4,380万円から4,700万円となっており、周辺のマンション市場における価格動向を考慮すると資産価値が高いと評価されています。
適正価格（売却）
「ローレルコート西大寺国見町弐番館」の中古価格は、奈良市の市場動向に基づき、平均価格よりもやや高めであるものの、立地や物件の品質を考慮すると妥当な範囲です、周辺地域の中古マンション価格は過去5年間で平均28%の上昇を見せている中で、本物件は約4%の価値上昇を遂げており、現行の平均売出価格は適正価格からの乖離が見受けられるため、売主にとっては売却のチャンスであると同時に、購入希望者にとっても価値ある投資機会と言えるでしょう。
将来性
「ローレルコート西大寺国見町弐番館」は、築年数が新しく、今後のメンテナンスや修繕による価値の保持が見込まれるため将来性は高く、近辺のマンション市場と比較しても、9ポイント高い将来性偏差値を示しています、この物件は交通利便性が高く、これが将来的な価値向上に寄与すると考えられることから、長期的な居住や資産としての保有においても魅力的です。
環境満足度
「ローレルコート西大寺国見町弐番館」周辺は、生活便利施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度は高いと言えます、治安の面では最寄の交番までの近さが安心の指標であり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています、さらに、ハザードマップに示される地盤の強度や洪水リスクの低さも、安全な居住環境であることを裏付けています。
21位
プラネスーペリア西大寺
偏差値
63
価格
2,390万円〜5,380万円
物件名
プラネスーペリア西大寺
築年月
2003年11月
平米数
70平米〜96平米
住所
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目6-1 プラネスーペリア西大寺
階建
7階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩5分, 平城駅徒歩19分, 尼ヶ辻駅徒歩23分
総合
63
276 物件中
適正価格
83
276 物件中
将来性
47
276 物件中
環境
満足度
58
276 物件中
プラネスーペリア西大寺の概要
「プラネスーペリア西大寺」は、奈良県奈良市西大寺国見町に位置する、総戸数29戸の7階建てマンションで、築年月は2003年11月、大和西大寺駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。広さは70㎡から96㎡で、価格帯は2390万円から5380万円となっており、その地域のマーケットを反映した価格設定で、特に3500万円から4730万円が市場での主流価格帯であることが分析されています。
適正価格（売却）
奈良市の中古マンション価格の平均と比較した場合、「プラネスーペリア西大寺」の売却偏差値は83と非常に高く、エリア内での価格上昇率が平均28%であるのに対し、本物件は11%の価格下落を示しています。この傾向は、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3179万円と現在の平均売出価格4038万円との間に差があることからも明らかで、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築21年の「プラネスーペリア西大寺」は、奈良市内同価格帯マンションの平均築年数より約8年古いものの、大和西大寺駅からの徒歩5分という利便性は将来性を支える要素の一つです。しかし、将来にわたる価値の推移に関するAI分析では、偏差値が平均を下回る47と評価されており、市場内での競争力にはやや劣る可能性が指摘されています。
環境満足度
治安の良さが求められる点では、「プラネスーペリア西大寺」が圧倒的な利点を持っており、交番が379m圏内に存在し、周囲には医療施設が64件、生活必需施設も充実しています。この地域はハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境にあると言えるでしょう。
22位
ロイヤルアーク西大寺
偏差値
62
価格
2,380万円〜3,350万円
物件名
ロイヤルアーク西大寺
築年月
2002年12月
平米数
71平米〜90平米
住所
奈良県奈良市菅原町198-7 ロイヤルアーク西大寺
階建
8階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩7分, 尼ヶ辻駅徒歩16分, 平城駅徒歩23分
総合
62
276 物件中
適正価格
83
276 物件中
将来性
51
276 物件中
環境
満足度
54
276 物件中
ロイヤルアーク西大寺の概要
「ロイヤルアーク西大寺」は、奈良県奈良市菅原町に所在し、大和西大寺駅から徒歩7分の距離に位置する8階建てのマンションで、52戸の住宅が収容され、71㎡から90㎡の3LDKから4LDKまでの広さがあります。築年数は2002年12月となっており、周辺環境には奈良市立伏見小学校も含まれ、治安や日常の利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
ロイヤルアーク西大寺の物件価格は、2380万円から3350万円の範囲に設定されており、この地域の市場データに基づくと、平均的な価格帯である2700万円台が最も取引されやすい価格帯と言えるでしょう。近年の奈良市の不動産市場の動向を考えると、この物件は適正価格とされる水準にあり、買い手にとっては投資機会となる可能性があります。
将来性
ロイヤルアーク西大寺の未来の展望は、築年数が22年でありながら、駅からの近接性とともに周辺開発の進展が期待されており、将来的な価値の向上が見込まれます。中古マンションとしての市場において、その将来性は総合的に判断して、まずまずの評価を受けており、特に交通アクセスの良さが魅力の一つと考えられるでしょう。
環境満足度
ロイヤルアーク西大寺周辺の生活環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度が高いと言えます。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全な地域とされており、子育て世帯にも配慮された環境が整えられていることから、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。
23位
プレミスト奈良三条通り
偏差値
62
価格
2,700万円〜5,780万円
物件名
プレミスト奈良三条通り
築年月
2013年2月
平米数
67平米〜84平米
住所
奈良県奈良市下三条町8-1 プレミスト奈良三条通り
階建
8階
最寄駅
近鉄奈良駅徒歩5分, 奈良駅徒歩6分, 新大宮駅徒歩19分
総合
62
276 物件中
適正価格
62
276 物件中
将来性
66
276 物件中
環境
満足度
59
276 物件中
プレミスト奈良三条通りの概要
プレミスト奈良三条通りは、緑豊かな歴史都市奈良市の中心部に位置し、67㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのゆとりある間取りの56室を有する8階建てマンションで、価格範囲は2700万円から5780万円に設定され、立地の良さが魅力で近鉄奈良駅からは徒歩わずか5分というアクセスの利便性を誇ります。
適正価格（売却）
奈良県奈良市での中古マンションの価格分析に基づき、プレミスト奈良三条通りの適正価格の偏差値は62であり、平均的なマーケット価格を大きく上回るプレミアム性を持つ一方で、AI推定の合理的な市場価格と比較して、現在の売り出し価格がやや高めであることから売却を考慮するタイミングと言えるでしょう。
将来性
築10年をわずかに超える新しさを保ちながら、交通の便が非常に良好で、奈良市内の他の物件と比べても将来性が高いと評価される偏差値66をマンションマーケットのAIが示しており、地価の上昇傾向が続くこの地域では投資価値が見込まれます。
環境満足度
プレミスト奈良三条通りは、生活施設が充実しており、治安の良さも特徴の一つとなっています。366メートル以内に交番があり安心感が高く、医療施設や買い物施設が周囲に多く、奈良市立済美小学校や奈良市立椿井小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも非常に住みやすい環境であると言えるでしょう。
24位
ネオハイツ富雄南
偏差値
62
価格
1,280万円〜2,380万円
物件名
ネオハイツ富雄南
築年月
1996年9月
平米数
72平米〜81平米
住所
奈良県奈良市三碓1丁目3-14 ネオハイツ富雄南
階建
9階
最寄駅
富雄駅徒歩6分, 学園前（奈良県）駅徒歩24分
総合
62
276 物件中
適正価格
55
276 物件中
将来性
73
276 物件中
環境
満足度
58
276 物件中
ネオハイツ富雄南の概要
ネオハイツ富雄南は、1996年竣工の奈良市三碓1丁目に位置し、富雄駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、32室の住居から成り、主に3LDKから4LDK、広さは72㎡から81㎡の間で展開しており、売出し価格は1280万円から2380万円で、市場における同条件の物件と比較しても手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ネオハイツ富雄南の売却価格は、奈良市の中古マンション市場において平均価格推移を見ると、偏差値55と示され、平均偏差値52よりわずかに高い水準にありますが、過去5年間で地域平均の28%の価格上昇率に比べ16%と控えめながらも安定した成長を遂げており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1667万円に対し、現在の平均売り出し価格は1854万円であるため、現在が売り時との分析も可能です。
将来性
築年数が28年のネオハイツ富雄南は、奈良市内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は73を記録しており、AIによる分析でもエリア平均の偏差値53に比べ高い数値で、駅近で利便性が高く、さらなる価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
ネオハイツ富雄南周辺は治安が良好で、302m以内に交番があるほか、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が充実している点で環境満足度の偏差値は58となっており、洪水や高潮のリスクも低い安心感のある住環境です。また、奈良市立富雄北小学校や奈良市立富雄中学校も近くにあり、子育て世帯にも適しています。
25位
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期
偏差値
62
価格
1,280万円〜4,680万円
物件名
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期
築年月
2008年3月
平米数
37平米〜108平米
住所
奈良県奈良市中登美ヶ丘6丁目9 ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期
階建
10階
最寄駅
学研奈良登美ヶ丘駅徒歩5分
総合
62
276 物件中
適正価格
66
276 物件中
将来性
64
276 物件中
環境
満足度
55
276 物件中
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期の概要
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、奈良県奈良市中登美ヶ丘に位置し、2008年竣工の10階建て241戸のマンションで、最寄りの学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあります。広さは37㎡の1DKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンションの市場価格は1280万円から4680万円で、地域の実需に合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
奈良市の不動産市場において、ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期の中古価格は、近隣物件と比較して偏差値66と高い評価を受けており、適正推測価格2451万円に対する市場価格は約26.6%プレミアムがついています。近年の物件価格上昇傾向を鑑みると、投資や売却の検討に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築年数16年のローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、周辺エリアの類似物件と比較しても新しい部類に入り、将来性における偏差値は64と平均を大きく上回っています。アクセス面、構造上の耐久性、そして奈良市の開発動向を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込める物件であると評価されています。
環境満足度
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、環境満足度においては偏差値55と、いくらか低めの評価を受けていますが、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実し、奈良市立東登美ケ丘小学校や奈良学園小学校のような教育機関の近接性は高い点が評価されています。治安についてはやや不安が残りますが、地盤の強度や自然災害リスクの低さは安心できる要素です。
26位
イトーピア奈良高畑町
偏差値
62
価格
2,680万円〜3,800万円
物件名
イトーピア奈良高畑町
築年月
2000年12月
平米数
70平米〜83平米
住所
奈良県奈良市高畑町1116-4 イトーピア奈良高畑町
階建
6階
最寄駅
近鉄奈良駅徒歩10分, 奈良駅徒歩18分, 京終駅徒歩19分
総合
62
276 物件中
適正価格
86
276 物件中
将来性
44
276 物件中
環境
満足度
55
276 物件中
イトーピア奈良高畑町の概要
「イトーピア奈良高畑町」は、住所奈良県奈良市高畑町1116-4に位置し、近鉄奈良駅まで徒歩10分という好立地にある6階建てマンションで、2000年12月に竣工し、総戸数は52戸、広さは70㎡から83㎡の間で、価格帯は2680万円から3800万円の範囲に設定されており、近隣の市場動向を鑑みると、芳しい販売実績をもっています。
適正価格（売却）
現在の市場において、イトーピア奈良高畑町の中古マンションは、平均価格3200万円と奈良市の平均より価格は高めですが、独自AIによる適正推測価格2017万円と比較すると、市場価格が過大評価されていることが推測され、各種データをもとに評価すると売却価格の偏差値は86と過去5年間の価値の下落を考慮しても投資価値の高いマンションであると言えます。
将来性
築年数24年のイトーピア奈良高畑町は、将来性の偏差値44と評価されており、近隣の新築や築浅マンションと比較した場合、競争力はやや劣るものの、交通の利便性は高く、積極的なマンション再生やエリアの再開発の動向にもよりますが、価値の再評価が期待される立地です。
環境満足度
イトーピア奈良高畑町周辺は、治安の良さを示す交番が661m以内にあり、病院59件、スーパー2件、コンビニ12件と豊富な生活施設が揃い、洪水リスクが低い堅固な地盤に支えられています。また、奈良市立飛鳥小学校と奈良市立椿井小学校が近くに位置し、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は55となっており、安心して生活できる地域として魅力を持っています。
27位
セイワパレス西大寺駅前レジデンス
偏差値
61
価格
2,290万円〜3,850万円
物件名
セイワパレス西大寺駅前レジデンス
築年月
2008年2月
平米数
60平米〜103平米
住所
奈良県奈良市西大寺本町5-3 セイワパレス西大寺駅前レジデンス
階建
9階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩5分, 平城駅徒歩13分, 菖蒲池駅徒歩26分
総合
61
276 物件中
適正価格
55
276 物件中
将来性
69
276 物件中
環境
満足度
61
276 物件中
セイワパレス西大寺駅前レジデンスの概要
セイワパレス西大寺駅前レジデンスは、平成20年築の9階建てマンションで、奈良県奈良市西大寺本町5-3に位置し、総戸数102戸の中でも特に人気の高い1SLDKから3SLDKまで大小様々な60㎡から103㎡の間取りがあり、価格帯は約2290万円から3850万円で、大和西大寺駅から徒歩5分という好立地にあります。
適正価格（売却）
セイワパレス西大寺駅前レジデンスの中古価格は奈良市内の他物件に比べ平均偏差値52に対して55とわずかに高く、AIが推測する適正価格2776万円と現行の平均販売価格2950万円を鑑みれば、市場価値を上回る可能性があり、投資家にとっては魅力的な売却タイミングかもしれません。
将来性
大和西大寺駅からの近さや、築年数が市内平均よりも若いことを考慮すると、セイワパレス西大寺駅前レジデンスは将来性に優れ、AI分析による偏差値が69と高評価を受けており、エリア内での価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクという観点から見ても、セイワパレス西大寺駅前レジデンス周辺は高い環境満足度を誇り、交番が徒歩圏内、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃い、伏見中学校が近くにあり家族層にも安心の立地条件を満たしています。
28位
メゾンドールマリスタ奈良三条
偏差値
61
価格
1,999万円〜2,980万円
物件名
メゾンドールマリスタ奈良三条
築年月
2001年2月
平米数
75平米〜87平米
住所
奈良県奈良市三条添川町5-56 メゾンドールマリスタ奈良三条
階建
8階
最寄駅
新大宮駅徒歩7分, 奈良駅徒歩12分, 近鉄奈良駅徒歩21分
総合
61
276 物件中
適正価格
65
276 物件中
将来性
61
276 物件中
環境
満足度
57
276 物件中
メゾンドールマリスタ奈良三条の概要
メゾンドールマリスタ奈良三条は奈良県奈良市三条添川町に所在し、新大宮駅から徒歩7分、奈良駅から徒歩12分という好立地な8階建てのマンションで、築年数は2001年2月となっており、居住スペースは75㎡から87㎡の間で設定されています。販売価格は1999万円から2980万円で、この地域の市場動向を反映した価格とされている上、物件数は27室となっております。
適正価格（売却）
メゾンドールマリスタ奈良三条の価格帯は1999万円から2980万円と、近隣の中古マンション価格と比較して適正であると考えられ、売却偏差値は平均で65と計算されています。このエリアでは過去5年間で物件価値が28%上昇している中、本物件は4%の価値上昇を見せたため、投資としての将来性も期待できます。
将来性
築23年のメゾンドールマリスタ奈良三条は、その将来性の偏差値が61と奈良市内の平均値よりも高い評価を受けており、立地の利便性や周辺開発の進展により、中長期的な資産価値の向上が予想されます。ステーションナカの再開発や、市街地の整備が物件価値のさらなる上昇を促す可能性があります。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実していることから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校へのアクセスの良さは、子育て世帯にとってメリットとなっており、洪水リスクが低い堅実な地盤も住環境の安定を約束します。
29位
新大宮グランドハイツ
偏差値
61
価格
780万円〜2,180万円
物件名
新大宮グランドハイツ
築年月
1985年1月
平米数
61平米〜78平米
住所
奈良県奈良市大宮町1丁目4-21 新大宮グランドハイツ
階建
9階
最寄駅
奈良駅徒歩4分, 新大宮駅徒歩11分, 近鉄奈良駅徒歩12分
総合
61
276 物件中
適正価格
57
276 物件中
将来性
63
276 物件中
環境
満足度
63
276 物件中
新大宮グランドハイツの概要
新大宮グランドハイツは、奈良県奈良市大宮町1丁目4-21に位置する9階建のマンションで、奈良駅から徒歩4分という好立地にあり、1985年の竣工以来、地元の住民に愛され続けています。広さは61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格は780万円から2180万円の範囲で推移しており、中古マンション市場における最も一般的な取引価格帯が1380万円から1480万円に集中しています。
適正価格（売却）
新大宮グランドハイツの中古売り出し価格は、独自開発のAIを活用した市場分析によると、地域平均の価格推移を上回る偏差値57を得ており、奈良市周辺の中古マンションが過去5年間で28％上昇したのに対して、本物件は8％の価格下落を見せております。そのため、AIが推測する適正価格1140万円と実際の売り出し平均価格1385万円の差を鑑みると、現在が売却の好機である可能性を示唆しています。
将来性
新大宮グランドハイツは築39年を数え、周囲の同価格帯マンションよりも多少年季が入っていますが、その将来性はAIによる評価で偏差値63と予測されており、地区平均よりも9ポイント高い評価を獲得しています。この点は、便利な立地と奈良市が進める都市開発の恩恵によって、長期的な価値を保つことができると見込まれています。
環境満足度
新大宮グランドハイツ周辺環境は治安がよく、交番が168m圏内に存在し、さらには97件の医療施設、9件のスーパー、17件のコンビニと充実した生活インフラが整っており、ハザードマップによる評価も良好です。さらに、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近く、家族にとっても安心の住環境を提供しています。
30位
グレース大宮
偏差値
60
価格
680万円〜1,298万円
物件名
グレース大宮
築年月
1983年6月
平米数
40平米〜66平米
住所
奈良県奈良市大宮町1丁目4-30 グレース大宮
階建
9階
最寄駅
奈良駅徒歩3分, 近鉄奈良駅徒歩10分, 新大宮駅徒歩12分
総合
60
276 物件中
適正価格
52
276 物件中
将来性
67
276 物件中
環境
満足度
63
276 物件中
グレース大宮の概要
グレース大宮は1983年築の9階建てで、総戸数52のマンションであり、その立地は奈良県奈良市大宮町1丁目4-30に位置し、奈良駅から徒歩3分、近鉄奈良駅から徒歩10分、新大宮駅から徒歩12分という優れた交通アクセスを誇ります。利便性を追求する層に適した40㎡から66㎡の間の広さを持つユニットが6,800万円から1億2,980万円の範囲で取引され、特に999万円から1,048万円の価格帯が市場で流通しています。
適正価格（売却）
奈良市内の中古マンション市場の動向を考慮したとき、グレース大宮の適正価格偏差値は52と評価されており、このエリアにおける平均価格と比較しても、約12％のプレミアムがついています。5年間の価格高騰率を見ると、奈良市の平均は28％に対して、グレース大宮は12％と控えめで、現在売り出されている平均価格は1,003万円、AIによる適正推測価格としては916万円となっており、売り時と分析されています。
将来性
グレース大宮の築年数は40年を超えており、同価格帯の物件と比較するとやや古めですが、その将来性の偏差値は67と、エリア内の同等物件の平均から見ても13ポイント高い評価を受けています。駅近でありながら、長期間にわたる価値の維持が見込まれることから、投資対象物件としても魅力的です。
環境満足度
治安の良さを物語る警察の交番が126m圏内にあり、医療施設や生活便利施設が充実しており、その数は病院が108件、スーパー9件、コンビニ19件に上ります。教育施設として奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近隣にあり、ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、環境満足度の偏差値は63と高めです。
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