秋田県秋田市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
トーカンジェネラス広面
秋田県/秋田市
ヴァンベール中通
秋田県/秋田市
ジェネラスマンション泉
秋田県/秋田市
ジェネラス保戸野
秋田県/秋田市
ベルドゥムールランドマーク秋田
秋田県/秋田市
秋田県秋田市における「築20年」の中古マンションは、現在、市場に21棟あることが確認されています。不動産市場の動向を見ると、昨年度の年間売り出し物件は40件に上り、このうち6件が成功裏に成約したというデータが出ています。最近1ヶ月間で見ると、市場に出されている売り物件の数は12件であり、一定の流動性があることが伺えます。「秋田県秋田市 築20年」の中古マンション市場における平均価格は2081万円に位置しており、最も取引の活発な価格帯は1980万円から2190万円の範囲です。一方で、価格帯の最高峰に位置するのはクルーザーバレー山王で、4000万円（93.99平米）という価格設定となっています。これに対して、最も手頃な価格のマンションはサーパス土崎で、1280万円（68.46平米）となっており、選択肢の幅が広いことがわかります。10年間の価格変動を見ると、約2%の下落が見受けられ、坪単価は平均で83万円から82万円へと微妙ながらも下降しています。しかし、直近5年の傾向としては1%の価格上昇があり、坪単価は81万円から82万円へと回復してきています。これらのデータにより、市場の縮小と成長の両面が見て取れます。当社が独自に開発した機械学習によるデータ分析に基づくと、「秋田県秋田市 築20年」の中古マンションの将来性の偏差値は51と算出されており、これは市区町村別で見てもランキング4位に位置する数値です。独自の調査データによれば、現在買い時とされる物件は18件、売り時とされる物件は2件あるというシグナルが出ています。特に、トーカンジェネラス広面、ヴァンベール中通、ジェネラスマンション泉などの物件は、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングかもしれません。私たちの分析では、これらの情報に基づき、秋田市における「築20年」の中古マンション売却の最適時期や、投資としてのおすすめ物件をご紹介していきます。不動産取引はタイミングが重要ですから、これらのデータを賢く活用して、有益な不動産売買の決断を行っていただければ幸いです。
秋田県秋田市における「築20年」の中古マンションは、現在、市場に21棟あることが確認されています。不動産市場の動向を見ると、昨年度の年間売り出し物件は40件に上り、このうち6件が成功裏に成約したというデータが出ています。最近1ヶ月間で見ると、市場に出されている売り物件の数は12件であり、一定の流動性があることが伺えます。「秋田県秋田市 築20年」の中古マンション市場における平均価格は2081万円に位置しており、最も取引の活発な価格帯は1980万円から2190万円の範囲です。一方で、価格帯の最高峰に位置するのはクルーザーバレー山王で、4000万円（93.99平米）という価格設定となっています。これに対して、最も手頃な価格のマンションはサーパス土崎で、1280万円（68.46平米）となっており、選択肢の幅が広いことがわかります。10年間の価格変動を見ると、約2%の下落が見受けられ、坪単価は平均で83万円から82万円へと微妙ながらも下降しています。しかし、直近5年の傾向としては1%の価格上昇があり、坪単価は81万円から82万円へと回復してきています。これらのデータにより、市場の縮小と成長の両面が見て取れます。当社が独自に開発した機械学習によるデータ分析に基づくと、「秋田県秋田市 築20年」の中古マンションの将来性の偏差値は51と算出されており、これは市区町村別で見てもランキング4位に位置する数値です。独自の調査データによれば、現在買い時とされる物件は18件、売り時とされる物件は2件あるというシグナルが出ています。特に、トーカンジェネラス広面、ヴァンベール中通、ジェネラスマンション泉などの物件は、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングかもしれません。私たちの分析では、これらの情報に基づき、秋田市における「築20年」の中古マンション売却の最適時期や、投資としてのおすすめ物件をご紹介していきます。不動産取引はタイミングが重要ですから、これらのデータを賢く活用して、有益な不動産売買の決断を行っていただければ幸いです。
目次
1
トーカンジェネラス広面
トーカンジェネラス広面
2
ヴァンベール中通
ヴァンベール中通
3
ジェネラスマンション泉
ジェネラスマンション泉
4
ジェネラス保戸野
ジェネラス保戸野
5
ベルドゥムールランドマーク秋田
ベルドゥムールランドマーク秋田
6
ジェネラス中通
ジェネラス中通
7
サーパス南通
サーパス南通
8
サンシティ泉
サンシティ泉
9
ヴェレーザ登町
ヴェレーザ登町
10
ジェネラスマンション保戸野2番館
ジェネラスマンション保戸野2番館
11
サーパス山王けやき通り
サーパス山王けやき通り
12
サーパス山王中園町
サーパス山王中園町
13
ポレスター保戸野通町
ポレスター保戸野通町
14
サンデュエル広面
サンデュエル広面
15
ジェネラス大町
ジェネラス大町
16
クルーザーバレー楢山南中町
クルーザーバレー楢山南中町
17
クルーザーバレー八橋
クルーザーバレー八橋
18
クルーザーバレー新川橋
クルーザーバレー新川橋
19
クルーザーバレー山王
クルーザーバレー山王
20
サーパス土崎
サーパス土崎
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
トーカンジェネラス広面
偏差値
64
価格
1,330万円〜2,380万円
物件名
トーカンジェネラス広面
築年月
2000年12月
平米数
68平米〜97平米
住所
秋田県秋田市広面字糠塚110-1 トーカンジェネラス広面
階建
9階
最寄駅
秋田駅徒歩33分
総合
64
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
81
21 物件中
環境
満足度
53
21 物件中
トーカンジェネラス広面の概要
トーカンジェネラス広面は、築年数が2000年12月で、秋田県秋田市の広面字糠塚に位置し秋田駅から徒歩33分の距離にある9階建てのマンションです。全36室から成り、3LDKの68㎡の部屋が1,330万円から、最大4LDKの97㎡が2,380万円で取引されており、間取りや広さに応じた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
秋田県秋田市の中古マンション市場を鑑みると、トーカンジェネラス広面の売り出し平均価格は約1,979万円で、市場の価格推移と比較して売却偏差値は57と、やや適正価格帯と言える範囲にあります。また、近隣物件の価格との比較からも現在が売り時と評価されています。
将来性
このマンションは、秋田市内の同価格帯物件と比べ築24年と若干古いですが、将来性の評価は高く、売却偏差値は81となっています。駅からの距離は徒歩33分ですが、今後の価値上昇が予測されるエリアであるため、長期的な投資対象として魅力的です。
環境満足度
トーカンジェネラス広面周辺は、病院が34件、スーパー1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が揃っており、秋田市立広面小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが確認できるが、交番が1603m以内にないため、安全性に関しては他の物件と比較して考慮が必要です。
2位
ヴァンベール中通
偏差値
58
価格
1,340万円〜2,230万円
物件名
ヴァンベール中通
築年月
2002年9月
平米数
55平米〜82平米
住所
秋田県秋田市中通3丁目3-48 ヴァンベール中通
階建
15階
最寄駅
秋田駅徒歩13分
総合
58
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
76
21 物件中
環境
満足度
42
21 物件中
ヴァンベール中通の概要
「ヴァンベール中通」は、秋田県秋田市中通に位置し、全83室の15階建てマンションで、築年月は2002年9月であり、2LDK（55㎡）から3LDK（82㎡）までの広さの住戸が1340万円から2230万円で取引されており、秋田駅から徒歩約13分という交通利便性を誇りながら、緑豊かな住環境と現代の生活に必要な施設へのアクセスの良さも兼ね備えています。
適正価格（売却）
ヴァンベール中通は、秋田市内の相場動向を考慮すると適正価格の売却偏差値が57と平均より高く、近年の価格上昇率も周辺地域の6％に対して11％と高騰しており、独自AIが推測する適正価格1841万円に対し、平均売出し価格が1851万円であることから、市場価格が適正価格に見合っていると判断されます。
将来性
築22年で駅近立地のヴァンベール中通は、将来性に対する偏差値が76と高く、秋田市内の同じ価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、周辺の開発予定や利便施設の充実度を踏まえると、長期的に資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設78件、スーパー3件、コンビニ18件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校のような教育施設の近接も含め、ヴァンベール中通の環境満足度は偏差値42点と地域内でバランス良く生活環境が整っていることが確認できます。
3位
ジェネラスマンション泉
偏差値
57
価格
1,490万円〜2,580万円
物件名
ジェネラスマンション泉
築年月
2003年12月
平米数
63平米〜114平米
住所
秋田県秋田市泉南2丁目3-22 ジェネラスマンション泉
階建
7階
最寄駅
秋田駅徒歩36分
総合
57
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
59
21 物件中
環境
満足度
55
21 物件中
ジェネラスマンション泉の概要
秋田県秋田市に位置する「ジェネラスマンション泉」は、2003年12月に竣工した7階建てのマンションで、33の室内は63㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでの広さがあり、秋田駅から徒歩36分の立地にあります。価格は1490万円から2580万円と、地域の相場を考慮した上で比較的手頃な範囲に設定され、住宅ローンの返済やリノベーションにも最適な価格帯です。
適正価格（売却）
「ジェネラスマンション泉」の売出し価格は、秋田県秋田市での中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は57と市場平均を上回ります。中古マンションの市場価格が5年で6%上昇している中、本物件の価格は7%下落しており、売却時の適正推測価格が2042万円に対し、平均売出し価格が2057万円と評価されています。これは、価格面で買い手にとって魅力的なタイミングが存在することを示しています。
将来性
この物件は築21年と、秋田市内の同価格帯のマンションより少しだけ新しく、AI分析による将来性の偏差値は59と同エリアの平均を4ポイント上回ります。駅からの距離は徒歩36分と少し離れてはいますが、秋田市の公共交通や都市開発の将来計画を踏まえると、この地点でもアクセシビリティは向上が期待されるため、長期的な投資としても有望です。
環境満足度
「ジェネラスマンション泉」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療機関32件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣に位置しており生活利便性は高いと言えます。さらに秋田市立泉小学校や秋田大学教育文化学部附属小・中学校が近接し、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水の危険性が低い上に、津波や高潮による影響も受けにくい地域であるため、自然災害のリスクも考慮した安心の居住環境が整っています。
4位
ジェネラス保戸野
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,780万円
物件名
ジェネラス保戸野
築年月
2001年11月
平米数
64平米〜110平米
住所
秋田県秋田市保戸野中町3-3 ジェネラス保戸野
階建
7階
最寄駅
秋田駅徒歩17分
総合
57
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
58
21 物件中
環境
満足度
56
21 物件中
ジェネラス保戸野の概要
秋田県秋田市に位置する「ジェネラス保戸野」は、2001年11月竣工の7階建マンションで全24室から成り、広さは64㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っています。秋田駅から徒歩17分というアクセスの良さも魅力の一つです。市内の生活利便施設へのアクセスや、充実したマンション設備も含め、都心への通勤や子育て世代にも適している物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ジェネラス保戸野」の価格範囲は1,100万円から2,780万円で、この地域の中古マンション市場における価格の動向を考慮すると、売却偏差値57という数字は適正価格帯にあることを示唆しています。秋田市内の同様の物件と比較して、適正推測価格2,453万円と現実の平均価格2,467万円が非常に近いため、購入者と売主双方にとって妥当な価格設定がなされていると評価できます。
将来性
築年数が23年を迎える「ジェネラス保戸野」ですが、将来性には偏差値58という比較的高い評価がされており、エリア平均を上回る潜在能力が期待されています。秋田市の中心街へのアクセスの良さや、教育機関への近さも含め、中長期的な価値の維持や、家族層のニーズに応えうる立地条件が、将来性を高める要因となっていると考えられます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や教育機関の豊富さを考慮すると、「ジェネラス保戸野」の環境満足度は偏差値56を得ており、安心して暮らせる住環境が整っています。近隣には秋田市立保戸野小学校や秋田大学の附属校など教育機関が充実しているほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが数多く点在し、快適な生活が期待できます。
5位
ベルドゥムールランドマーク秋田
偏差値
53
価格
1,380万円〜3,850万円
物件名
ベルドゥムールランドマーク秋田
築年月
2003年5月
平米数
50平米〜123平米
住所
秋田県秋田市中通1丁目1-33 ベルドゥムールランドマーク秋田
階建
30階
最寄駅
秋田駅徒歩13分
総合
53
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
61
21 物件中
環境
満足度
43
21 物件中
ベルドゥムールランドマーク秋田の概要
秋田市のランドマークとして名高いベルドゥムールランドマーク秋田は、秋田駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る30階建てのタワーマンションで、2003年5月に竣工した167室からなる居住空間を提供しており、現在の市場においては50㎡の1SLDKが1380万円から、123㎡の4SLDKまでは3850万円で取引されており、中でも2290万円〜2300万円の価格帯がもっとも一般的な取引価格であることが確認されています。
適正価格（売却）
不動産市場の分析を行うAIによれば、ベルドゥムールランドマーク秋田は秋田市内の同等物件に比べてやや価格が高めで、平均偏差値55に対し57を記録していますが、近年の同地域の中古マンションが平均6%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定していることから、適正推測価格2315万円に対し現行の平均販売価格が2326万円となっているため、市場価格に見合った適正な価格で提供されていると言えます。
将来性
築年数が21年のベルドゥムールランドマーク秋田は将来性評価が高く、AIによる分析では偏差値61ポイントを獲得しており、秋田市内のマンション市場の平均よりも5ポイント高い結果が出ており、秋田駅への徒歩13分という交通アクセスの良好さも含め、今後も価値が維持されると予測されます。
環境満足度
ベルドゥムールランドマーク秋田は治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害への安全性が確保されている地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在している一方で、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤となっており、教育施設としては秋田市立中通小学校や秋田市立保戸野小学校が近隣に存在しています。
6位
ジェネラス中通
偏差値
51
価格
1,300万円〜2,380万円
物件名
ジェネラス中通
築年月
2001年8月
平米数
55平米〜101平米
住所
秋田県秋田市中通5丁目7-16 ジェネラス中通
階建
15階
最寄駅
秋田駅徒歩13分, 羽後牛島駅徒歩29分
総合
51
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
53
21 物件中
環境
満足度
42
21 物件中
ジェネラス中通の概要
「ジェネラス中通」は秋田県秋田市中通5丁目に位置し、秋田駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある15階建てマンションで、総戸数は102戸、築年月は2001年8月となっております。規模感においても55㎡の1LDKから101㎡の4LDKまでの幅広いプランがあり、市場での売買価格は約1300万円から2380万円の間で取引されており、この地域の中古マンション市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
「ジェネラス中通」の販売価格は、地域の中古マンション市場データと比較して適正とされています。当マンションは売却偏差値57と秋田市内の平均を上回る価値があると評価されており、特に市場価格が5年で6％上昇している中、本物件は3％の価値下落を示しており、適正推測価格1942万円に対し、実際の平均販売価格が1943万円であることから、市場価格に見合った投資機会が存在することが推測されます。
将来性
「ジェネラス中通」は、築年数から見ても秋田市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数に匹敵し、今後も価値の維持が期待される物件であることが偏差値53から伺えます。都心部へのアクセスも容易であり、将来的な需要も見込める立地から、資産価値の長期的な維持にも注目が集まっています。
環境満足度
「ジェネラス中通」は治安が良好な地域に位置しており、交番が徒歩圏内に存在するほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水や高潮のリスクが低い地形であるため、自然災害のリスクも考慮した住環境と言えるでしょう。教育施設も近隣にあり、家族層にも適した住環境の良さが環境満足度42という数値に反映されています。
7位
サーパス南通
偏差値
50
価格
1,790万円〜2,580万円
物件名
サーパス南通
築年月
2003年8月
平米数
70平米〜90平米
住所
秋田県秋田市中通6丁目4-39 サーパス南通
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩12分, 羽後牛島駅徒歩26分
総合
50
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
47
21 物件中
環境
満足度
48
21 物件中
サーパス南通の概要
秋田県秋田市中通に位置する「サーパス南通」は、秋田駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある2003年竣工の13階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。実際の物件価格は70㎡の3LDKが1,790万円から、90㎡の4LDKが2,580万円までと、市場における標準的な価格設定とされており、中でも2100万円前後の物件が取引活動の中心となっています。
適正価格（売却）
「サーパス南通」は適正価格の偏差値である57を記録しており、これは秋田市内の中古マンション市場の平均値55を上回る結果です。近年の地域の不動産価格動向を見ると、5年間で平均4％の価値上昇に対し、本物件は8％のプライスダウンが見られ、現在の売り出し平均価格は2140万円とAIによる適正推測価格2102万円をわずかに上回っています。
将来性
築21年を迎える「サーパス南通」の将来性の偏差値は47となっており、これは秋田市の同等価格帯のマンションと比較してやや劣るものの、秋田駅へのアクセス利便性を考慮すれば、魅力的な要素も持ち合わせています。
環境満足度
交番が546m以内にある「サーパス南通」周辺は治安の面で問題が少なく、さらに、81件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが近隣に点在するなど、生活利便性が高い環境です。地盤も固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、秋田市立築山小学校や秋田市立中通小学校、秋田市立秋田南中学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
8位
サンシティ泉
偏差値
50
価格
1,700万円〜2,350万円
物件名
サンシティ泉
築年月
2002年11月
平米数
66平米〜91平米
住所
秋田県秋田市泉北3丁目5-15 サンシティ泉
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩42分
総合
50
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
39
21 物件中
環境
満足度
55
21 物件中
サンシティ泉の概要
サンシティ泉は、秋田県秋田市泉北3丁目に位置し、平成14年11月に建設された地上13階建てのマンションで、総戸数39の規模を誇ります。広さ66㎡の3LDKが1700万円から、広さ91㎡の3LDKが2350万円までという価格帯が設定されており、支払能力に応じた住宅選びが可能です。これは平均価格と比較しても、適正であると評価されています。
適正価格（売却）
秋田市の中古マンション市場における価格変動を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、サンシティ泉は適正価格偏差値57を獲得しており、周辺の物件と比較しても妥当な価格で取引されていると捉えられます。販売価格は平均2146万円であり、価格の安定性が見込まれるため、資産価値を維持しつつ暮らせる住宅という評価がなされています。
将来性
サンシティ泉の将来性は、AI分析に基づく偏差値39という数字に反映されており、築22年が経過していることと、最寄りの秋田駅まで徒歩42分という立地条件から市場平均を下回る結果となっています。しかしながら、長期的な視点で周辺環境の発展や交通アクセスの改善が見込まれる場合、この評価は改善される可能性も秘めています。
環境満足度
サンシティ泉の周辺環境は総合的な満足度として偏差値55を獲得しています。治安面では交番が多少遠いものの、17軒もの医療施設、3軒のスーパー、6軒のコンビニが利用可能で、日常生活をサポートする施設が充実しています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、近隣には秋田市立泉小学校や秋田市立泉中学校といった教育機関が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
9位
ヴェレーザ登町
偏差値
50
価格
1,680万円〜1,970万円
物件名
ヴェレーザ登町
築年月
2002年3月
平米数
71平米〜79平米
住所
秋田県秋田市楢山登町5-36 ヴェレーザ登町
階建
10階
最寄駅
羽後牛島駅徒歩21分, 秋田駅徒歩26分
総合
50
21 物件中
適正価格
65
21 物件中
将来性
40
21 物件中
環境
満足度
45
21 物件中
ヴェレーザ登町の概要
秋田県秋田市楢山登町に位置する「ヴェレーザ登町」は、中古で71㎡の3LDKが1680万円から、79㎡で1970万円の価格帯を誇り、築年数は2002年3月で、全10階建てのマンションです; 羽後牛島駅から徒歩21分、秋田駅から徒歩26分の距離にあるこの物件は、66室の居住空間と快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
マーケット分析とヴェレーザ登町の売却実績を比較すると、適正価格の偏差値は65となり、周辺市場価格の平均よりも高い評価を受けています; 秋田市内の同種物件の価格が過去5年間に5％の上昇傾向を見せる中で、このマンションは24％の価格低下を経て、現時点の売出し価格は平均1772万円となり、適正価格1673万円と比較しても、売り時と推測されます。
将来性
「ヴェレーザ登町」の将来性は、22年の築年数が秋田市内の同等価格帯の物件に比べて新しく、偏差値40と平均値から見てやや劣るものの、市街地へのアクセスや環境面の良好さを鑑みれば、長期投資において検討に値する物件です。
環境満足度
ヴェレーザ登町の環境満足度は偏差値45と評価されており、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を考慮した医療施設や商業施設の豊富さ、国のハザードマップに基づく安全性、そして秋田市立旭南小学校、秋田市立築山小学校、聖霊女子短期大学付属中学校へのアクセスの良さが住み心地の良さに直結しています。
10位
ジェネラスマンション保戸野2番館
偏差値
48
価格
1,550万円〜2,680万円
物件名
ジェネラスマンション保戸野2番館
築年月
2004年6月
平米数
61平米〜103平米
住所
秋田県秋田市保戸野中町3-42 ジェネラスマンション保戸野2番館
階建
10階
最寄駅
秋田駅徒歩17分
総合
48
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
31
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
ジェネラスマンション保戸野2番館の概要
秋田市保戸野中町に位置するジェネラスマンション保戸野2番館は、2004年6月に建設された10階建てのマンションで、築年数にもかかわらず堅実な構造を維持しています。61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は1550万円から2680万円の範囲で秋田駅まで徒歩17分というアクセスの良さも合わせ持っています。
適正価格（売却）
秋田市内の中古マンション市場において、ジェネラスマンション保戸野2番館は適正価格の評価を受けており、現在の売り出し価格が平均2440万円である一方、この物件は2479万円から始まる価格設定で、程よい価値と見合った市場価格に位置していることがデータにより示されています。
将来性
築19年を迎えるジェネラスマンション保戸野2番館は、将来性の評価において地域平均より低い結果を示していますが、駅からの距離や立地条件を鑑みた上での評価であり、購入後の価値向上に向けたリノベーションなどが期待されます。
環境満足度
治安の面では、近隣に交番があることが安心感に繋がり、医療施設や学校が充実していることも家族層には魅力的です。洪水リスクの低さに加え、日々の生活に必要な施設が揃っており、高い環境満足度を誇るマンションです。
11位
サーパス山王けやき通り
偏差値
48
価格
1,898万円〜2,280万円
物件名
サーパス山王けやき通り
築年月
2004年8月
平米数
69平米〜80平米
住所
秋田県秋田市山王5丁目1-1 サーパス山王けやき通り
階建
10階
最寄駅
秋田駅徒歩33分
総合
48
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
44
21 物件中
環境
満足度
43
21 物件中
サーパス山王けやき通りの概要
サーパス山王けやき通りは秋田県秋田市山王5丁目に位置し、2004年築の10階建てマンションです。総戸数は36戸で、広さは69㎡から80㎡の3LDKがメインで、価格は1,898万円から2,280万円の範囲に設定されています。秋田駅からは徒歩約33分の距離にあり、周辺の生活環境としては、秋田市立川尻小学校や秋田市立旭北小学校、秋田市立山王中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス山王けやき通りの販売価格は1898万円から2280万円となっており、このエリアの平均的な物件価格と比較すると、適正価格57の偏差値を記録しています。秋田市内の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を考察すると、本物件は価格が相対的に安定しており、他物件と比べ価格下落率が少ないことが見受けられます。
将来性
築19年という経年を考慮すると、サーパス山王けやき通りは将来性偏差値が44と評価されており、エリア平均と比較して若干のリスクを含んでいますが、現在でも多くの利便性と生活環境の良さが評価されています。そのため、長期的展望に立てば、地域の発展や駅周辺の整備は本物件への投資価値を高める可能性を持ち合わせています。
環境満足度
サーパス山王けやき通り周辺は、治安の面で安心な環境であり、交番が近くにあるほか、病院やコンビニが徒歩圏内に複数点在しています。また、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域に位置していますので、快適かつ安心して暮らせるエリアとして環境満足度は43の評価を受けています。
12位
サーパス山王中園町
偏差値
46
価格
1,450万円〜2,150万円
物件名
サーパス山王中園町
築年月
2003年1月
平米数
72平米〜73平米
住所
秋田県秋田市山王中園町4-31 サーパス山王中園町
階建
5階
最寄駅
羽後牛島駅徒歩41分
総合
46
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
サーパス山王中園町の概要
秋田市中心部に位置する「サーパス山王中園町」は、総戸数32戸の5階建マンションで、2003年の築と新しくはないものの、きちんとメンテナンスされた良質な物件です。各住戸は72㎡〜73㎡の3LDKが主で、売出し価格は1450万円から2150万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては適正な相場です。最寄りの羽後牛島駅からは徒歩41分とやや距離がありますが、利便性を考慮するとこの価格帯は妥当と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス山王中園町は、秋田県秋田市における平均偏差値55と比べて、現在の適正価格偏差値が57点とやや高い傾向にあります。これは、同エリアの中古マンション市場が5年間で平均4%の価格上昇を見せている中、当物件は7％の価格低下を示しているためです。そのため、現在売り出し中の平均価格1995万円は、将来の価値を見据えた適切な価格設定と評価されています。
将来性
築21年を数えるサーパス山王中園町は、周辺地域に比べて比較的築年数が若く、将来的な価値も期待される立地にあります。AIが推計する将来性偏差値は51で、この地区の平均と比べて若干低いものの、秋田市の市街地に足を延ばしやすい立地であることから、中長期的な視点で見れば安定した需要が見込めるでしょう。
環境満足度
「サーパス山王中園町」は、治安の良いエリアに位置し、最寄の交番が591mと近く安心感があります。生活施設としては病院が21件、スーパー1件、コンビニ9件と充実している点も魅力です。学校環境にも恵まれており、近隣には秋田市立川尻小学校があり、子育て世代には適した環境と言えるでしょう。ハザードマップによると、洪水リスクも低く、地盤もしっかりしているため、安全性の高い住環境です。
13位
ポレスター保戸野通町
偏差値
66
価格
1,890万円〜1,960万円
物件名
ポレスター保戸野通町
築年月
2003年10月
平米数
76平米〜99平米
住所
秋田県秋田市保戸野通町7-27 ポレスター保戸野通町
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩20分
総合
66
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
85
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
ポレスター保戸野通町の概要
秋田市の住宅事情を反映しつつ独自性を持つ「ポレスター保戸野通町」は、秋田駅から歩いて20分という手頃な距離に位置し、築年数は20年を少し超える平成15年（2003年）竣工の13階建てマンションであることから、長期的な居住に適した安定感があり、サイズは2SLDKの76㎡から3LDKの99㎡までと家族構成やライフスタイルに応じた選択が可能、価格帯は1890万円から1960万円と秋田市内の同クラス物件と競い合う水準にある。
適正価格（売却）
「ポレスター保戸野通町」の価格帯は、秋田市の中古マンション市場と比較して機械学習ベースの分析により適正とされる価格は2152万円に対して、実際の販売価格平均が2131万円であることが示されており、売却偏差値は57と平均値よりわずかに高いものの、過去5年間での価格動向を考慮すると著しい下落は見られず、堅実な資産価値を保持していることが窺える。
将来性
「ポレスター保戸野通町」の将来性は、築21年となる物件が、秋田市の同等物件平均より若干新しいこと、および駅からの距離が徒歩20分という立地条件から見て、AIによる予測では将来性偏差値が85を記録し、エリア平均よりも約30ポイント高く、長期にわたる価値の維持が期待される。
環境満足度
住環境としての満足度が高い「ポレスター保戸野通町」は、586m以内に交番があり治安が良いエリアにあり、さらに病院が45件、スーパー1件、コンビニ11件と生活に必須な施設が周辺に充実、国のハザードマップにも安心な地盤環境が示されており、洪水や津波、高潮の危険からも比較的安全な地域である上、秋田市立保戸野小学校や秋田大学教育文化学部附属小・中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した立地が評価される。
14位
サンデュエル広面
偏差値
62
価格
1,400万円〜2,300万円
物件名
サンデュエル広面
築年月
2004年9月
平米数
52平米〜82平米
住所
秋田県秋田市広面字谷地沖2-1 サンデュエル広面
階建
11階
最寄駅
秋田駅徒歩29分
総合
62
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
77
21 物件中
環境
満足度
53
21 物件中
サンデュエル広面の概要
サンデュエル広面は秋田県秋田市に位置し、秋田駅から徒歩29分の場所にある2004年竣工の11階建てマンションで、総戸数は44室に上ります。52平米の2LDKが1400万円から、82平米の3LDKが2300万円までと幅広い選択肢があり、価格帯は1998万円から2148万円がもっとも一般的です。
適正価格（売却）
秋田県秋田市の不動産市場において、サンデュエル広面の適正価格は、売却偏差値57をマーケットの平均値55と比較すると僅かに高い評価を受けており、周辺物件に比べて5年で4％上昇する中、本物件は9％減少しています。推定適正価格は1942万円とされており、現行の平均売価がこれに近い1940万円であり、売却の最適タイミングとは考えられません。
将来性
建築から20年を経過するサンデュエル広面ですが、秋田市内の類似物件平均と比較して3年ほど新しく、将来性の偏差値は77で、市場平均である55を大きく上回っていますが、駅からの距離が29分とやや離れている点は考慮が必要です。
環境満足度
サンデュエル広面周辺は、治安の観点から最寄りの交番まで1434mとやや距離がありますが、病院41件、スーパー3件、コンビニ6件と周囲の生活環境は良好です。地盤安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であり、秋田市立広面小学校が近隣にあるため、家族向けにも適した環境と言えるでしょう。
15位
ジェネラス大町
偏差値
56
価格
1,690万円〜2,390万円
物件名
ジェネラス大町
築年月
2002年11月
平米数
75平米〜99平米
住所
秋田県秋田市大町3丁目3-40 ジェネラス大町
階建
15階
最寄駅
秋田駅徒歩15分
総合
56
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
56
21 物件中
ジェネラス大町の概要
ジェネラス大町は、秋田県秋田市大町3丁目に位置し、秋田駅から徒歩15分の築20年超の中古マンションで、緑豊かな住宅街に立地しております。約65室の居住空間は75㎡の3SLDKから99㎡の4LDKまでと広々としており、現在の市場価格は1690万円から2390万円の範囲で取引されており、その卓越した品質と住み心地のよさから、多くの方に選ばれています。
適正価格（売却）
ジェネラス大町は、秋田県秋田市における中古マンション市場データをふまえると、平均売却偏差値55と比べて高い評価を受けており、売却偏差値57を持つこの物件の適正価格は、独自AIに基づく推定値が2025万円であり、現行の平均売り出し価格2012万円であることから、市場において正当な価格設定がなされていることが窺えます。
将来性
2002年11月竣工のジェネラス大町は、駅からの距離と築年数から考慮すると、秋田市内の類似物件と同等の将来性評価を受けており、AIによる偏差値は54と算出されていますが、秋田市の発展とともに、高まる都市機能へのアクセス改善等が将来の価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
ジェネラス大町の立地は、治安の良さや日々の生活に欠かせない病院、コンビニエンスストアの十分な数の存在、自然災害に強い地盤といった要素から環境満足度56と評価されており、秋田市立旭北小学校や秋田市立中通小学校、秋田市立山王中学校が近隣にあることも、ファミリー層には大きなメリットとなっています。
16位
クルーザーバレー楢山南中町
偏差値
51
価格
1,175万円〜2,460万円
物件名
クルーザーバレー楢山南中町
築年月
2000年2月
平米数
69平米〜97平米
住所
秋田県秋田市楢山南中町3-13 クルーザーバレー楢山南中町
階建
10階
最寄駅
羽後牛島駅徒歩16分, 秋田駅徒歩22分
総合
51
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
55
21 物件中
環境
満足度
42
21 物件中
クルーザーバレー楢山南中町の概要
秋田市楢山南中町に位置する「クルーザーバレー楢山南中町」は、2000年竣工の10階建てマンションで、緑豊かな住環境に58室の居住スペースが広がり、2LDK（69㎡）の価格が1175万円から、より広めの4LDK（97㎡）で最高2460万円となっており、主に1980万円から2290万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
「クルーザーバレー楢山南中町」の適正価格は、秋田市内の他の中古マンション市場価格の動向と比較して、わずかに高い偏差値57を記録しており、平均価格2097万円という現状から、適正推測価格2113万円を割り込む形での売出しは、現在の市場で買い手にとって割安となり得る可能性があります。
将来性
築24年を経た「クルーザーバレー楢山南中町」は、羽後牛島駅から徒歩16分という立地でありながら、偏差値55を得ており、周辺地域の平均と比較した際の将来性においても、ポジティブな見方ができるマンションです。
環境満足度
同マンションは交番が近く治安面でも安心できる地域にあり、病院やスーパー、コンビニなどの必要な施設が充実しており、秋田市立築山小学校や秋田市立秋田南中学校、さらには私立聖霊女子短期大学付属中学校が周辺に立地しており、家族にとっても魅力的な環境の中で生活が可能です。
17位
クルーザーバレー八橋
偏差値
48
価格
1,880万円〜2,398万円
物件名
クルーザーバレー八橋
築年月
2002年9月
平米数
83平米〜99平米
住所
秋田県秋田市八橋三和町13-2 クルーザーバレー八橋
階建
15階
最寄駅
秋田駅徒歩41分
総合
48
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
47
21 物件中
環境
満足度
54
21 物件中
クルーザーバレー八橋の概要
クルーザーバレー八橋は秋田県秋田市八橋三和町に位置し、2002年9月に竣工した15階建て、全58戸のマンションです。83㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1880万円から2398万円と、地域の平均価格に見合った物件です。秋田駅から徒歩41分という立地は、中心部から離れてはいますが、広々とした居住空間を求める家庭には最適な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
クルーザーバレー八橋の適正価格は、秋田市内の中古マンション市場と比較して若干低い傾向にあり、売却の偏差値は44と、平均値55に対して11ポイント低く設定されています。これは、近年の秋田市の中古マンション価格が4％上昇傾向にある中、クルーザーバレー八橋の価値が16％下降したことが影響しています。現在の売り出し価格平均2099万円がマーケット独自AIの推測適正価格2167万円を下回っており、売主に有利な売却タイミングではないことを示唆しています。
将来性
築22年のクルーザーバレー八橋は、同エリアの中古マンションと比較して平均的な築年数を持ち、将来性の偏差値は47となっています。これはエリア平均値55に対して8ポイント低く、駅からの距離が41分とやや遠い点も将来性評価に影響を与えている可能性があります。しかしながら、施設の老朽化に対する維持管理の良さや、もしこのエリアへのアクセスが改善されれば価値は上昇する可能性も持ち合わせています。
環境満足度
クルーザーバレー八橋は、治安の良さが特徴であり、交番が677m圏内に存在する他、病院28件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に散在し、生活利便性は高いです。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心な環境です。教育機関としては、秋田市立泉小学校、八橋小学校、泉中学校が近く、子育て世代には嬉しい立地と言えるでしょう。環境満足度の偏差値54は、このエリアのマンションの中でも比較的高い評価を受けています。
18位
クルーザーバレー新川橋
偏差値
48
価格
1,500万円〜2,150万円
物件名
クルーザーバレー新川橋
築年月
2001年5月
平米数
79平米〜99平米
住所
秋田県秋田市新屋豊町3-14 クルーザーバレー新川橋
階建
11階
最寄駅
羽後牛島駅徒歩36分
総合
48
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
56
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
クルーザーバレー新川橋の概要
秋田市新屋豊町に位置する「クルーザーバレー新川橋」は、羽後牛島駅から徒歩36分の距離にあり、2001年5月竣工の11階建てマンションです。総戸数76戸のこの物件は、広さが79㎡から99㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1500万円から2150万円で、市場の動向により多くの買い手が選ぶ価格帯は1720万円から1848万円です。
適正価格（売却）
秋田市の中古マンション市場を分析すると、「クルーザーバレー新川橋」は平均的な価格よりやや高い偏差値57を持ち、過去5年間で近隣物件価格が4％上昇する中、クルーザーバレー新川橋は2％価値が下がっています。AI推定の適正価格が1812万円であるのに対し、実際の平均販売価格が1781万円となっており、売却にはあまり適さない時期かもしれません。
将来性
23年の築年数を誇る「クルーザーバレー新川橋」は、同価格帯の物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、立地面では駅からの距離がやや難点です。それでもAIによる将来性評価は56ポイントで、地域平均よりも高い評価を受けており、将来の価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安面での懸念はありますが、クルーザーバレー新川橋の周辺環境は、地域内での医療施設、生活便利施設が充実しており、日常生活の便が良いことが特徴です。また、国のハザードマップによると、このエリアは地盤が堅く、洪水のリスクも低いことから、安全性に優れた住環境を提供しています。
19位
クルーザーバレー山王
偏差値
48
価格
1,880万円〜4,000万円
物件名
クルーザーバレー山王
築年月
2004年11月
平米数
80平米〜99平米
住所
秋田県秋田市山王沼田町10-11 クルーザーバレー山王
階建
15階
最寄駅
羽後牛島駅徒歩41分
総合
48
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
56
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
クルーザーバレー山王の概要
クルーザーバレー山王は、秋田県秋田市山王沼田町に位置し、羽後牛島駅から徒歩41分の距離にある2004年11月築の15階建てマンションで、80㎡の3LDKが1880万円から、99㎡の4LDKが4000万円の価格帯で提供されており、市場で最も取引されやすい平均価格帯は2200万円〜2500万円です。
適正価格（売却）
クルーザーバレー山王の販売価格は、秋田県秋田市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均偏差値55をわずかに上回る57を記録しており、過去5年間で周辺地域が平均4％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を経験、現在の平均売出し価格は適正推測価格2564万円に対して2561万円と売り時を見極めるべき状況にあります。
将来性
20年の築年数を経たクルーザーバレー山王は、同じ秋田市内の同価格帯物件と比較して標準的な長さを持ち、将来性の偏差値は平均56ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けており、立地の不便さを補うポテンシャルが期待されています。
環境満足度
環境面では、クルーザーバレー山王は治安が良好であることを示す交番が465m圏内にあり、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、秋田市立川尻小学校が近隣に位置するなど、日常生活に便利で安心な住環境を提供しています。
20位
サーパス土崎
偏差値
47
価格
1,200万円〜1,780万円
物件名
サーパス土崎
築年月
2004年2月
平米数
68平米〜86平米
住所
秋田県秋田市土崎港南2丁目2-40 サーパス土崎
階建
9階
最寄駅
土崎駅徒歩21分
総合
47
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
47
21 物件中
環境
満足度
50
21 物件中
サーパス土崎の概要
サーパス土崎は、築19年の居心地の良いマンションで、秋田県秋田市土崎港南2丁目2-40に位置し、土崎駅から徒歩約21分という距離にあります。平米数は68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1200万円から1780万円で、特に1490万円から1550万円の範囲が最も多く取引されています。9階建てのこのマンションは全31室からなり、住みやすい住環境が魅力です。
適正価格（売却）
サーパス土崎の売出し価格は、秋田市における中古マンション市場データと比較し、市場の平均偏差値55よりやや低い44という評価です。これは、同市域の同条件の物件が5年間で4％の価格上昇を見せる中で、サーパス土崎が9％の価格低下を示していることによります。マンションマーケット独自AIの分析では、1567万円が適正価格と推測されており、現在の平均売出し価格1498万円に対し、売り時とは言い難い状況にあります。
将来性
サーパス土崎は築年数が19年と秋田市内の類似価格帯のマンションと比較して平均よりも新しい部類ですが、最寄り駅から徒歩21分という立地は今後の価格向上に影響を及ぼす可能性があります。エリア全体のマンションに対するAIの将来性偏差値は55ですが、サーパス土崎は47を記録し、将来性評価はやや劣る結果となっています。
環境満足度
サーパス土崎の立地は治安の面で安心できる環境にあり、交番まで691mと近いですね。また、生活必需施設として病院が周辺に15件、スーパーが1件、コンビニも1件と十分な数がそろっています。地盤が堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けないとされる地区に位置しており、秋田市立土崎南小学校や秋田市立将軍野中学校も近いため、家族への教育環境としても優れています。
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