秋田県秋田市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
トーカンジェネラス広面
秋田県/秋田市
朝日プラザ秋田中央
秋田県/秋田市
ライオンズマンション千秋公園
秋田県/秋田市
トーカンマンション泉2番館
秋田県/秋田市
ザマークス山王けやき通り
秋田県/秋田市
秋田県秋田市の住宅情報をお探しの皆様に、最新の市場動向を踏まえて、中古マンションの有益な情報を提供いたします。ここでは、バイク置き場のあるマンションに焦点を当てて解説してまいります。秋田市にはバイク置き場付きの中古マンションが32棟存在し、昨年には88件の売り出しがありました。この中で実際に成約に至ったのは14件であり、現在（直近1か月）に市場に出ている物件数は13件です。これらの中古マンションの平均価格は1452万円で、特に売買の活発な1190万円〜1680万円の価格帯が多くを占めています。最も高額な中古マンションは中通1丁目1-33に位置するベルドゥムールランドマーク秋田で、価格は3850万円（123.88平米数）です。対照的に、最も低価格帯には山王3丁目8-5にあるトーカンキャステール山王があり、こちらは160万円（20.40平米数）で取引されています。購入希望者にとっては、価格帯や立地に応じた多彩な選択肢があることが分かります。長期的な視点で見ると、秋田市の中古マンション市場は10年間で約10%、過去5年間で8%の価格高騰が観察されており、坪単価は69万円から76万円へと上昇しています。これは、資産価値の上昇や市場の活況を示す指標と言えるでしょう。当社が開発した機械学習データに基づくと、バイク置き場を備えた秋田市の中古マンションの将来性は偏差値51と判定されており、市区町村別売買ランキングでは第2位に位置づけられています。買い時と見なされる物件が30件、売り時と判定された物件が2件あるとのシグナルも出ており、特にトーカンジェネラス広面、朝日プラザ秋田中央、ライオンズマンション千秋公園などが売り時と評価されています。本記事では、これらの独自調査に基づき、秋田県秋田市のバイク置き場付き中古マンション市場の概要と、売却においておすすめの物件を紹介いたしました。購入や売却をご検討の際は、これらの情報を参考に、適切な不動産選定を行っていただければ幸いです。
秋田県秋田市の住宅情報をお探しの皆様に、最新の市場動向を踏まえて、中古マンションの有益な情報を提供いたします。ここでは、バイク置き場のあるマンションに焦点を当てて解説してまいります。秋田市にはバイク置き場付きの中古マンションが32棟存在し、昨年には88件の売り出しがありました。この中で実際に成約に至ったのは14件であり、現在（直近1か月）に市場に出ている物件数は13件です。これらの中古マンションの平均価格は1452万円で、特に売買の活発な1190万円〜1680万円の価格帯が多くを占めています。最も高額な中古マンションは中通1丁目1-33に位置するベルドゥムールランドマーク秋田で、価格は3850万円（123.88平米数）です。対照的に、最も低価格帯には山王3丁目8-5にあるトーカンキャステール山王があり、こちらは160万円（20.40平米数）で取引されています。購入希望者にとっては、価格帯や立地に応じた多彩な選択肢があることが分かります。長期的な視点で見ると、秋田市の中古マンション市場は10年間で約10%、過去5年間で8%の価格高騰が観察されており、坪単価は69万円から76万円へと上昇しています。これは、資産価値の上昇や市場の活況を示す指標と言えるでしょう。当社が開発した機械学習データに基づくと、バイク置き場を備えた秋田市の中古マンションの将来性は偏差値51と判定されており、市区町村別売買ランキングでは第2位に位置づけられています。買い時と見なされる物件が30件、売り時と判定された物件が2件あるとのシグナルも出ており、特にトーカンジェネラス広面、朝日プラザ秋田中央、ライオンズマンション千秋公園などが売り時と評価されています。本記事では、これらの独自調査に基づき、秋田県秋田市のバイク置き場付き中古マンション市場の概要と、売却においておすすめの物件を紹介いたしました。購入や売却をご検討の際は、これらの情報を参考に、適切な不動産選定を行っていただければ幸いです。
目次
1
トーカンジェネラス広面
トーカンジェネラス広面
2
朝日プラザ秋田中央
朝日プラザ秋田中央
3
ライオンズマンション千秋公園
ライオンズマンション千秋公園
4
トーカンマンション泉2番館
トーカンマンション泉2番館
5
ザマークス山王けやき通り
ザマークス山王けやき通り
6
サンデュエル中通
サンデュエル中通
7
ライオンズマンション山王第2
ライオンズマンション山王第2
8
ベルドゥムールランドマーク秋田
ベルドゥムールランドマーク秋田
9
グリーンキャピタル南大通
グリーンキャピタル南大通
10
ライオンズマンション中通第2
ライオンズマンション中通第2
11
サンハロー秋田駅前
サンハロー秋田駅前
12
パークハイツ中通第2
パークハイツ中通第2
13
アークシティ築地第2
アークシティ築地第2
14
ヴェレーザ登町
ヴェレーザ登町
15
サンデュエル山王
サンデュエル山王
16
クルーザーバレー楢山登町
クルーザーバレー楢山登町
17
ジェネラスマンション保戸野2番館
ジェネラスマンション保戸野2番館
18
サンシティ秋田大町
サンシティ秋田大町
19
サーパス山王中園町
サーパス山王中園町
20
ダイアパレスパークサイド千秋外苑
ダイアパレスパークサイド千秋外苑
21
エイルマンション広面レガーロ
エイルマンション広面レガーロ
22
ランドシティ千秋
ランドシティ千秋
23
クルーザーバレー八橋2番館
クルーザーバレー八橋2番館
24
サンデュエル広面2グランライズ
サンデュエル広面2グランライズ
25
トーカンマンション八橋プラザ
トーカンマンション八橋プラザ
26
サーパス泉中央(秋田市)
サーパス泉中央(秋田市)
27
サンデュエル泉
サンデュエル泉
28
トーカンキャステール山王
トーカンキャステール山王
29
パークハイツ中通
パークハイツ中通
30
クルーザーバレー新川橋
クルーザーバレー新川橋
おすすめの秋田県秋田市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
トーカンジェネラス広面
偏差値
64
価格
1,330万円〜2,380万円
物件名
トーカンジェネラス広面
築年月
2000年12月
平米数
68平米〜97平米
住所
秋田県秋田市広面字糠塚110-1 トーカンジェネラス広面
階建
9階
最寄駅
秋田駅徒歩33分
総合
64
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
81
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
トーカンジェネラス広面の概要
トーカンジェネラス広面は、築年数が2000年12月で、秋田県秋田市の広面字糠塚に位置し秋田駅から徒歩33分の距離にある9階建てのマンションです。全36室から成り、3LDKの68㎡の部屋が1,330万円から、最大4LDKの97㎡が2,380万円で取引されており、間取りや広さに応じた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
秋田県秋田市の中古マンション市場を鑑みると、トーカンジェネラス広面の売り出し平均価格は約1,979万円で、市場の価格推移と比較して売却偏差値は57と、やや適正価格帯と言える範囲にあります。また、近隣物件の価格との比較からも現在が売り時と評価されています。
将来性
このマンションは、秋田市内の同価格帯物件と比べ築24年と若干古いですが、将来性の評価は高く、売却偏差値は81となっています。駅からの距離は徒歩33分ですが、今後の価値上昇が予測されるエリアであるため、長期的な投資対象として魅力的です。
環境満足度
トーカンジェネラス広面周辺は、病院が34件、スーパー1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が揃っており、秋田市立広面小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが確認できるが、交番が1603m以内にないため、安全性に関しては他の物件と比較して考慮が必要です。
2位
朝日プラザ秋田中央
偏差値
55
価格
550万円〜1,598万円
物件名
朝日プラザ秋田中央
築年月
1990年4月
平米数
47平米〜99平米
住所
秋田県秋田市大町1丁目5-9 朝日プラザ秋田中央
階建
15階
最寄駅
秋田駅徒歩20分
総合
55
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
朝日プラザ秋田中央の概要
秋田県秋田市大町に位置する「朝日プラザ秋田中央」は、秋田駅から徒歩20分の距離にある1990年4月築の15階建てマンションで、全131戸からなり、広さは47㎡の2LDKから99㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1598万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「朝日プラザ秋田中央」の適正価格は、周辺の市場状況を反映したデータにより、平均価格と比較して僅かに高い水準にあり、この地域における中古物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的に下落していることが観察され、現在の平均売り出し価格936万円はマンションマーケットが推測する適正価格914万円と比較しても売り時を迎えている可能性があります。
将来性
築年数が34年となっている「朝日プラザ秋田中央」は、平均築年数よりも若干古いものの、駅からの距離や周辺環境の整備状況を加味すると、AIによる将来性評価は平均的な偏差値54を示しており、継続的なメンテナンスや共有部分の改善によっては、将来価値が見込まれる可能性も否定できません。
環境満足度
治安の良好さが際立つ「朝日プラザ秋田中央」は、最寄りの交番まで481mと近く、近隣には医療施設が54件点在し、コンビニが12件と生活に便利な立地です。加えて、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域特性は、居住者にとって安心感をもたらし、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校などの教育機関の近隣に位置していることも魅力的なポイントです。
3位
ライオンズマンション千秋公園
偏差値
55
価格
260万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション千秋公園
築年月
1987年1月
平米数
23平米〜79平米
住所
秋田県秋田市千秋矢留町6-9 ライオンズマンション千秋公園
階建
10階
最寄駅
秋田駅徒歩17分
総合
55
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
ライオンズマンション千秋公園の概要
秋田市千秋矢留町に位置するライオンズマンション千秋公園は、秋田駅から徒歩17分の距離にあり、昭和62年（1987年）に建設された10階建てのマンションで、23㎡の1Kから79㎡の3LDKまで幅広い間取りの85室があります。価格帯は、260万円〜1680万円と幅広く、中古市場においても比較的手頃な価格で提供されているため、初めての不動産投資や住み替えを考える方には適した物件と言えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション千秋公園は、価格偏差値が57と秋田市内の同条件のマンションと比較してやや高評価です。近年の秋田市の中古マンション市場が概ね安定している中、この物件の価格は僅かに下落していますが、それでも売却相場は931万円と健闘しており、投資家や買い替えを検討する居住者にとっては魅力的な投資先の一つとなる可能性を持っています。
将来性
築37年が経過しているライオンズマンション千秋公園は、将来性の偏差値が54と平均をわずかに下回りますが、今後の市街地の再開発や公共交通機関のアクセス改善などにより、価値が上昇する可能性も十分に考えられます。長期的な視点で物件価値の変動を見守りつつ、適切なタイミングでのリノベーション投資が求められる場合もあります。
環境満足度
ライオンズマンション千秋公園は優れた居住環境を提供しており、治安に優れた立地に加え、周辺には医療施設54件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が整っています。また、秋田市立保戸野小学校や国立秋田大学教育文化学部附属中学校といった教育機関が近隣に立地しているため、家族向けの住環境としても適しており、ハザードマップにも強固な地盤と洪水リスクの少なさが示されています。
4位
トーカンマンション泉2番館
偏差値
55
価格
1,680万円〜2,200万円
物件名
トーカンマンション泉2番館
築年月
1999年12月
平米数
67平米〜88平米
住所
秋田県秋田市泉中央2丁目3-18 トーカンマンション泉2番館
階建
11階
最寄駅
秋田駅徒歩46分
総合
55
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
トーカンマンション泉2番館の概要
トーカンマンション泉2番館は、秋田市泉中央に立地し、築年月は1999年12月の11階建てマンションで、全体で70室が並ぶ、67㎡から88㎡の広さを持つ室内空間を提供しています。価格範囲は1680万円から2200万円で、主に3LDKから4LDKの間取りが揃っており、秋田駅からは徒歩で約46分の距離に位置しています。
適正価格（売却）
トーカンマンション泉2番館の価格は、秋田市の他の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の売却偏差値が57と評価されており、市場平均の偏差値が55であることから若干高めの傾向にあります。このマンションは過去5年間で価格推移において平均6％の高騰を見せるエリアにあるにもかかわらず、5％の価格下落が見られ、現在の売出し平均価格がAIによる推測価格1837万円に対して1864万円となっていることから、市場における適正時期での売却が見込まれます。
将来性
築25年を経過したトーカンマンション泉2番館は、将来性の偏差値が55となり、秋田市内の同規模の物件と比較しても平均的な数値を保持しています。駅から遠い立地にもかかわらず、この指標は安定しており、地域内での競争力を維持していることが伺えます。
環境満足度
治安面では、トーカンマンション泉2番館が位置する地域の交番が1kmを超える距離にあり、他の地域に比べて治安上の懸念が指摘される可能性がありますが、それを補うように医療施設26件、スーパーマーケット4件、コンビニ10件といった生活利便施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、秋田市立泉小学校や秋田市立泉中学校などの教育機関が近隣に存在しており、家族にとって住みやすい環境の中で、地盤もしっかりしていることから、総合的な環境満足度は偏差値54とされています。
5位
ザマークス山王けやき通り
偏差値
55
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
ザマークス山王けやき通り
築年月
2011年5月
平米数
72平米〜89平米
住所
秋田県秋田市山王6丁目3-7 ザマークス山王けやき通り
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩34分
総合
55
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
ザマークス山王けやき通りの概要
「ザマークス山王けやき通り」は秋田市山王6丁目に位置し、築年月2011年5月の13階建てマンションで、秋田駅から徒歩34分という立地にあり、3LDKの72㎡が1980万円から、4LDKの89㎡が最高2880万円の価格帯を形成しています。この物件は、その充実の居住空間と合理的な価格が魅力的であり、都市の生活便利性と落ち着いた住環境をバランス良く兼ね備えています。
適正価格（売却）
「ザマークス山王けやき通り」は、市場データを基にしたAI分析による売却偏差値57を獲得しており、秋田市内の中古マンション市場の中で優良な投資性を示唆する価格帯に位置しています。近隣相場と比較しても6％の価格下落は見られますが、現在の2583万円から2605万円程度の売り出し価格は、市場価値に見合った適正な範囲であると考えられます。
将来性
「ザマークス山王けやき通り」は、近隣エリアのマンションに比べて平均築年数が若く、将来性の維持にも期待できる物件と言えます。築年数が13年の物件としては新しく、偏差値52とやや低めですが、エリアの将来的な開発や需要の高まりに伴って価値を増していく可能性があります。
環境満足度
「ザマークス山王けやき通り」周辺は、治安の良さ、医療施設や教育機関の充実度など、環境満足度が高いエリアです。地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、秋田市立川尻小学校や秋田市立旭北小学校、秋田市立山王中学校が近隣にあり、子育て家族にも安心の立地となっています。
6位
サンデュエル中通
偏差値
54
価格
1,870万円〜2,700万円
物件名
サンデュエル中通
築年月
2007年11月
平米数
57平米〜84平米
住所
秋田県秋田市中通5丁目9-20 サンデュエル中通
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩14分, 羽後牛島駅徒歩26分
総合
54
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
57
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
サンデュエル中通の概要
秋田県秋田市中通5丁目に位置する「サンデュエル中通」は、秋田駅から徒歩14分の距離にある2007年築の14階建てマンションで、全64室の居住スペースを提供しています。広さは57㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、標準的な価格帯は1870万円から2700万円で、所在階やリフォームの状態によって価格が変動します。
適正価格（売却）
「サンデュエル中通」の売却価格は、エリア内の同類型の中古マンション市場データと比較して偏差値57を記録しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は2239万円とされており、現行の売り出し価格平均が2246万円となっているため、購入希望者にとっても売却を検討されている現所有者にとっても、市場価格に見合った投資価値のある物件と言えるでしょう。
将来性
築年数が17年と比較的新しい「サンデュエル中通」は、秋田市内の類似マンションと比べて4年若く、将来性の評価は偏差値57と高めです。秋田駅に徒歩14分というアクセスの良さや、今後の市街地の発展可能性を考慮すると、リセールバリューも期待でき、長期的な資産価値を見据えた投資に適しています。
環境満足度
サンデュエル中通は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも確認されているため、環境満足度の偏差値は48となっています。周辺には秋田市立築山小学校、秋田市立中通小学校など教育施設も揃っており、家族向けの住環境としても適した立地条件を備えています。
7位
ライオンズマンション山王第2
偏差値
54
価格
600万円〜2,800万円
物件名
ライオンズマンション山王第2
築年月
1990年9月
平米数
33平米〜119平米
住所
秋田県秋田市山王3丁目1-25 ライオンズマンション山王第2
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩28分
総合
54
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
57
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
ライオンズマンション山王第2の概要
ライオンズマンション山王第2は秋田県秋田市山王3丁目に位置し、秋田駅から徒歩28分という立地にある14階建てのマンションで、総戸数88室、築年は1990年9月で、33㎡の1DKから119㎡の2LDKまで多様な居住空間が提供されており、価格帯は600万円から2800万円で、最も取引が活発な価格範囲は970万円から1180万円に集約されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション山王第2の売出し中の物件は、秋田市内の中古マンション市場における平均価格と比べ、総合偏差値54、適正価格偏差値57を示しており、マンションマーケットが開発したAI評価価格1,265万円と現実の平均価格1,274万円との間に僅かな差があることから、市場価格に対して適正とされ、投資や自己居住を考える上で見逃せないポテンシャルを秘めています。
将来性
築34年が経過しているライオンズマンション山王第2は、秋田市内の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の評価は偏差値57と平均を上回り、AIによる分析結果からも将来的な価値の維持や向上が見込まれることが示されており、特に中長期的な投資視点での検討に値する物件です。
環境満足度
ライオンズマンション山王第2の立地環境は、治安の面では近隣に交番が存在し、緊急時の安全性が高いこと、また生活利便性に関しても周辺に病院29件、スーパー1件、コンビニ13件が集約しており、日々の買い物から健康管理まで快適に行える点、さらに地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、津波や高潮に対する安心感があり、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近いため子育て世代にも安心の居住環境が整えられており、環境満足度は偏差値48を示しています。
8位
ベルドゥムールランドマーク秋田
偏差値
53
価格
1,380万円〜3,850万円
物件名
ベルドゥムールランドマーク秋田
築年月
2003年5月
平米数
50平米〜123平米
住所
秋田県秋田市中通1丁目1-33 ベルドゥムールランドマーク秋田
階建
30階
最寄駅
秋田駅徒歩13分
総合
53
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
61
32 物件中
環境
満足度
43
32 物件中
ベルドゥムールランドマーク秋田の概要
秋田市のランドマークとして名高いベルドゥムールランドマーク秋田は、秋田駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る30階建てのタワーマンションで、2003年5月に竣工した167室からなる居住空間を提供しており、現在の市場においては50㎡の1SLDKが1380万円から、123㎡の4SLDKまでは3850万円で取引されており、中でも2290万円〜2300万円の価格帯がもっとも一般的な取引価格であることが確認されています。
適正価格（売却）
不動産市場の分析を行うAIによれば、ベルドゥムールランドマーク秋田は秋田市内の同等物件に比べてやや価格が高めで、平均偏差値55に対し57を記録していますが、近年の同地域の中古マンションが平均6%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定していることから、適正推測価格2315万円に対し現行の平均販売価格が2326万円となっているため、市場価格に見合った適正な価格で提供されていると言えます。
将来性
築年数が21年のベルドゥムールランドマーク秋田は将来性評価が高く、AIによる分析では偏差値61ポイントを獲得しており、秋田市内のマンション市場の平均よりも5ポイント高い結果が出ており、秋田駅への徒歩13分という交通アクセスの良好さも含め、今後も価値が維持されると予測されます。
環境満足度
ベルドゥムールランドマーク秋田は治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害への安全性が確保されている地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在している一方で、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤となっており、教育施設としては秋田市立中通小学校や秋田市立保戸野小学校が近隣に存在しています。
9位
グリーンキャピタル南大通
偏差値
53
価格
700万円〜2,180万円
物件名
グリーンキャピタル南大通
築年月
1988年12月
平米数
49平米〜87平米
住所
秋田県秋田市南通亀の町6-5 グリーンキャピタル南大通
階建
11階
最寄駅
秋田駅徒歩16分, 羽後牛島駅徒歩26分
総合
53
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
グリーンキャピタル南大通の概要
秋田県秋田市に所在する「グリーンキャピタル南大通」は、秋田駅から徒歩16分とアクセス良好な立地にある11階建てマンションで、総戸数67室、1988年築の物件であり、広さ49㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの住戸を7,000万円〜2,180万円の価格帯で提供しており、秋田市内での中古マンション市場において適正で競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「グリーンキャピタル南大通」は適正価格偏差値57をマークし、秋田市内のマンション市場の平均を上回る価格競争力を有しており、過去5年にわたりその価格は6％の下落を見せてながらも、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1,241万円に対して、平均売り出し価格は1,276万円であり、適切なタイミングでの売却が見込まれます。
将来性
築年数が36年とある程度の年数が経過している「グリーンキャピタル南大通」ですが、将来性の偏差値は55と平均値であり、秋田市内の市場と比較して標準的な将来価値が予測され、愛され続けるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「グリーンキャピタル南大通」の環境満足度偏差値は48であり、345m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院70件、スーパー3件、コンビニ15件が点在し、秋田市立築山小学校、秋田市立中通小学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校など教育施設の充実度も高い、住みやすい環境が整っています。
10位
ライオンズマンション中通第2
偏差値
53
価格
270万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション中通第2
築年月
1988年4月
平米数
27平米〜75平米
住所
秋田県秋田市中通5丁目7-22 ライオンズマンション中通第2
階建
12階
最寄駅
秋田駅徒歩14分, 羽後牛島駅徒歩28分
総合
53
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
57
32 物件中
環境
満足度
44
32 物件中
ライオンズマンション中通第2の概要
秋田市中通5丁目に位置する「ライオンズマンション中通第2」は、秋田駅から徒歩わずか14分とアクセスの良い立地にあり、1988年4月に竣工された12階建てのマンションです。総戸数は58戸と規模があり、間取りのバリエーションも1DK（27㎡）から3LDK（75㎡）までと幅広く、価格帯は270万円から1680万円まで多岐にわたっており、中心価格帯では750万円から980万円で取引されていることが多いです。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション中通第2」の価格は、地域市場の動向と比較して偏差値が57となり、秋田市の中古マンション市場において適正と評価されています。過去5年間の価格上昇率を考えた場合、このエリアの物件は平均6％の価値増加が見られる中、本物件は3％の価値減少を示しており、現在の平均売出価格が915万円と、AIによる適正価格推測である885万円を上回るため、売却を検討するには適したタイミングと言えます。
将来性
築36年が経過する「ライオンズマンション中通第2」は、将来性の評価で偏差値57を獲得しており、同じ秋田市内の類似物件と比較しても2ポイント高い評価を受けています。秋田駅へのアクセスの良さや、これからのメンテナンス状況などが将来の価値を左右するポイントであり、適切な管理が続けられることが想定されれば、価値を維持しやすい立地条件を備えています。
環境満足度
「ライオンズマンション中通第2」の環境は、治安が良好であり、交番が427mと近接していることや、医療施設が79件、スーパーが4件、コンビニが19件と充実している点で高い満足度を得ており、偏差値44となっています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤に位置していることが安心感を提供しています。教育機関も充実しており、秋田市立中通小学校や聖霊女子短期大学付属中学校が周辺に存在します。
11位
サンハロー秋田駅前
偏差値
52
価格
790万円〜1,480万円
物件名
サンハロー秋田駅前
築年月
1997年8月
平米数
52平米〜71平米
住所
秋田県秋田市中通4丁目1-52 サンハロー秋田駅前
階建
12階
最寄駅
秋田駅徒歩10分, 羽後牛島駅徒歩30分
総合
52
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
57
32 物件中
環境
満足度
43
32 物件中
サンハロー秋田駅前の概要
「サンハロー秋田駅前」は秋田県秋田市中通に所在し、秋田駅から徒歩10分の距離に立地する1997年築の12階建てマンションで、全67室から成り、価格帯は52㎡の2LDKが790万円から71㎡の3LDKが1480万円までと、中通エリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされており、利便性と居住性を兼ね備えた魅力ある物件といえます。
適正価格（売却）
秋田市の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較すると、「サンハロー秋田駅前」は偏差値57と適正価格評価を受けており、特に1229万円と予想される適正推測価格に対して、現行の平均売り出し価格が1247万円であるため、市場価格とほぼ同水準で取引されていることが分かります。
将来性
築27年を迎える本物件は、将来性の偏差値が57と評価されており、秋田市の同築年数帯の中古マンションと比較し、駅近かつ市内中心部に位置することから、交通の便利さと生活の利便性を考慮すると依然として投資や居住における魅力が維持されていると言えます。
環境満足度
「サンハロー秋田駅前」周辺の環境は、交番が495m圏内にあることから治安面での安心感があり、84件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが周囲に揃っており、洪水リスクが低い地盤に位置している点や、高潮の影響が少ないこと、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも嬉しい環境満足度の高い住環境が整っています。
12位
パークハイツ中通第2
偏差値
52
価格
630万円〜1,799万円
物件名
パークハイツ中通第2
築年月
1988年7月
平米数
41平米〜80平米
住所
秋田県秋田市中通6丁目16-2 パークハイツ中通第2
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩6分
総合
52
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
53
32 物件中
環境
満足度
45
32 物件中
パークハイツ中通第2の概要
「パークハイツ中通第2」は秋田駅至近、秋田市中通6丁目に位置する1988年竣工の14階建てマンションで、41㎡の1Kから80㎡の3LDKまでの広さがあり、中古物件価格は630万円から1799万円の範囲に設定され、秋田市の中古マンション市場での一般的な価格帯に比べて妥当なレベルで取引されています。
適正価格（売却）
パークハイツ中通第2の適正価格は、秋田市の中古マンション市場の動向を参照すると、平均的な偏差値55に対し57とやや高く、過去5年間の価格変動を見ると、秋田市の相場が6%上昇する中でこのマンションは7%下落しており、現在の平均売り出し価格が1098万円であることから、市場とのバランスを考慮した適正な取引が期待できる物件です。
将来性
築36年を数える「パークハイツ中通第2」は、秋田市の中古マンション平均築年数と比べやや古さを感じさせるものの、秋田駅から徒歩6分という立地の良さと、持続可能な価値を備えたマンションとして将来性の偏差値は53ポイントとやや平均を下回るものの、駅近であることがプラス評価されています。
環境満足度
駅からの近さに加え、パークハイツ中通第2の周辺には治安面で安心の交番が至近にあり、また豊富な医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実している点、地盤が固く自然災害リスクが低い地域であること、さらに秋田市立中通小学校や秋田市立秋田南中学校など教育施設も整っており、子育て世代にも適した環境が整い、環境満足度偏差値は45ポイントとなっています。
13位
アークシティ築地第2
偏差値
51
価格
680万円〜1,380万円
物件名
アークシティ築地第2
築年月
1991年7月
平米数
50平米〜85平米
住所
秋田県秋田市南通築地4-10 アークシティ築地第2
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩8分, 羽後牛島駅徒歩26分
総合
51
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
40
32 物件中
アークシティ築地第2の概要
アークシティ築地第2は秋田県秋田市南通築地に所在し、秋田駅から徒歩8分の立地にある、50㎡〜85㎡規模の2LDKから4LDKまでの住戸を備えた1991年7月竣工の14階建てマンションで、全67室からなります。主な居住空間や設備が時代に即してリノベーションされることもあれば、経年に応じた価値の下落を迎えることにもなりますが、この物件は経済性と生活利便性を考慮した立地条件に加え、一定の住環境を提供し続ける点で求められる機能を保持しています。
適正価格（売却）
アークシティ築地第2の販売価格範囲は680万円から1380万円と、秋田市の中古マンション市場においては平均的な価格水準を示しています。築30年を超える物件でもあり、秋田県内の同規模物件の価格動向を鑑みた場合、現在の平均推定価格984万円と比較して売出し価格が988万円というデータは、市場への適応度が高いことを示唆しています。
将来性
駅近でありながら、築年数に相応の下落幅を持つアークシティ築地第2ですが、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても高めです。建物の管理状況やリノベーションの実施状況、周辺地域の開発計画など、多角的な視点で評価されていることが伺える結果だと言えるでしょう。
環境満足度
アークシティ築地第2の周辺環境は、生活利便施設の豊富さに加え、教育機関の充実や治安の良さを背景に、居住者の満足度が高いエリアです。特に秋田市立築山小学校や秋田市立中通小学校といった教育施設の近接は、子育て世代にとっては大きなメリットとなるでしょう。また、天災リスクに対しても安全性が比較的高いと推測される地域であることから、長期的な居住地としての魅力があると言えます。
14位
ヴェレーザ登町
偏差値
50
価格
1,680万円〜1,970万円
物件名
ヴェレーザ登町
築年月
2002年3月
平米数
71平米〜79平米
住所
秋田県秋田市楢山登町5-36 ヴェレーザ登町
階建
10階
最寄駅
羽後牛島駅徒歩21分, 秋田駅徒歩26分
総合
50
32 物件中
適正価格
65
32 物件中
将来性
40
32 物件中
環境
満足度
45
32 物件中
ヴェレーザ登町の概要
秋田県秋田市楢山登町に位置する「ヴェレーザ登町」は、中古で71㎡の3LDKが1680万円から、79㎡で1970万円の価格帯を誇り、築年数は2002年3月で、全10階建てのマンションです; 羽後牛島駅から徒歩21分、秋田駅から徒歩26分の距離にあるこの物件は、66室の居住空間と快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
マーケット分析とヴェレーザ登町の売却実績を比較すると、適正価格の偏差値は65となり、周辺市場価格の平均よりも高い評価を受けています; 秋田市内の同種物件の価格が過去5年間に5％の上昇傾向を見せる中で、このマンションは24％の価格低下を経て、現時点の売出し価格は平均1772万円となり、適正価格1673万円と比較しても、売り時と推測されます。
将来性
「ヴェレーザ登町」の将来性は、22年の築年数が秋田市内の同等価格帯の物件に比べて新しく、偏差値40と平均値から見てやや劣るものの、市街地へのアクセスや環境面の良好さを鑑みれば、長期投資において検討に値する物件です。
環境満足度
ヴェレーザ登町の環境満足度は偏差値45と評価されており、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を考慮した医療施設や商業施設の豊富さ、国のハザードマップに基づく安全性、そして秋田市立旭南小学校、秋田市立築山小学校、聖霊女子短期大学付属中学校へのアクセスの良さが住み心地の良さに直結しています。
15位
サンデュエル山王
偏差値
49
価格
1,600万円〜2,400万円
物件名
サンデュエル山王
築年月
2006年8月
平米数
55平米〜70平米
住所
秋田県秋田市山王1丁目3-5 サンデュエル山王
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩33分
総合
49
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
50
32 物件中
環境
満足度
39
32 物件中
サンデュエル山王の概要
サンデュエル山王は、秋田県秋田市山王1丁目3-5に位置し、築年月2006年8月の14階建てマンションで、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを提供し、最も需要の高い価格帯は約1780万円であり、総戸数は52戸です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、サンデュエル山王の売出し価格は1600万円から2400万円で、秋田市内の平均価格の偏差値57をわずかに上回るものの、5年間で5％の値上がりが見られる市場の中で、8％の価格下落率を見せており、推定適正売却価格1865万円に対して販売価格が1875万円と高値安定の状況にあります。
将来性
サンデュエル山王は築18年で、周辺のマンションよりも新しく、秋田駅から徒歩33分と駅からは若干遠いものの、偏差値50と平均に近い将来性を持っていることから、安定した価値が期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さや生活環境の利便性を考慮すると、サンデュエル山王の環境満足度は高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近隣にあり、自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる環境が提供されています。
16位
クルーザーバレー楢山登町
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,100万円
物件名
クルーザーバレー楢山登町
築年月
1998年11月
平米数
78平米〜92平米
住所
秋田県秋田市楢山登町12-50 クルーザーバレー楢山登町
階建
10階
最寄駅
羽後牛島駅徒歩21分
総合
48
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
35
32 物件中
クルーザーバレー楢山登町の概要
秋田県秋田市楢山登町に位置する「クルーザーバレー楢山登町」は、1998年11月に建設された10階建ての中古マンションであり、78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さの物件があり、価格帯は1380万円から2100万円となっています。立地は羽後牛島駅から徒歩21分とやや離れているものの、全40室の規模を誇り、住所は秋田県秋田市楢山登町12-50にあるため、市内へのアクセスも可能です。
適正価格（売却）
売出し中の「クルーザーバレー楢山登町」の平均価格は約1850万円で、秋田市内中古マンション市場の傾向と比較し、総合的な偏差値は57と平均よりやや高く、適正価格と言えるでしょう。秋田市の不動産市場は近年5年で4％の価格上昇を見せており、この物件は2％の下落を記録していますが、売却時の適正推測価格は市場価格に相応しいため、投資や居住用としても有望です。
将来性
築26年を経過している「クルーザーバレー楢山登町」は、将来性の偏差値54を有し、同エリアの平均と比較しても遜色のない評価です。駅からの距離は徒歩21分と若干の距離はありますが、秋田駅へのアクセスの良さや、秋田市の都市開発の動向を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
地域の治安や日常生活の利便性を重視するなら、「クルーザーバレー楢山登町」が良い選択肢です。交番は徒歩6分の距離にあり安心、また医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点も魅力です。加えて、秋田市立旭南小学校が近隣にあり、子育てにも優れた環境であると言えます。
17位
ジェネラスマンション保戸野2番館
偏差値
48
価格
1,550万円〜2,680万円
物件名
ジェネラスマンション保戸野2番館
築年月
2004年6月
平米数
61平米〜103平米
住所
秋田県秋田市保戸野中町3-42 ジェネラスマンション保戸野2番館
階建
10階
最寄駅
秋田駅徒歩17分
総合
48
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
31
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
ジェネラスマンション保戸野2番館の概要
秋田市保戸野中町に位置するジェネラスマンション保戸野2番館は、2004年6月に建設された10階建てのマンションで、築年数にもかかわらず堅実な構造を維持しています。61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は1550万円から2680万円の範囲で秋田駅まで徒歩17分というアクセスの良さも合わせ持っています。
適正価格（売却）
秋田市内の中古マンション市場において、ジェネラスマンション保戸野2番館は適正価格の評価を受けており、現在の売り出し価格が平均2440万円である一方、この物件は2479万円から始まる価格設定で、程よい価値と見合った市場価格に位置していることがデータにより示されています。
将来性
築19年を迎えるジェネラスマンション保戸野2番館は、将来性の評価において地域平均より低い結果を示していますが、駅からの距離や立地条件を鑑みた上での評価であり、購入後の価値向上に向けたリノベーションなどが期待されます。
環境満足度
治安の面では、近隣に交番があることが安心感に繋がり、医療施設や学校が充実していることも家族層には魅力的です。洪水リスクの低さに加え、日々の生活に必要な施設が揃っており、高い環境満足度を誇るマンションです。
18位
サンシティ秋田大町
偏差値
47
価格
780万円〜1,880万円
物件名
サンシティ秋田大町
築年月
1997年10月
平米数
58平米〜66平米
住所
秋田県秋田市大町6丁目3-22 サンシティ秋田大町
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩22分, 羽後牛島駅徒歩27分
総合
47
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
36
32 物件中
サンシティ秋田大町の概要
秋田市の利便性と住環境を兼ね備えた「サンシティ秋田大町」は、1997年10月に竣工し、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの各住戸が780万円から1880万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は1490万円から1580万円で、秋田駅まで徒歩22分という立地に14階建てのマンションとして存在しています。
適正価格（売却）
秋田市内の中古マンション市場を基準にしたマンションマーケットAIの分析によれば、サンシティ秋田大町の適正価格は1477万円と推測され、現在の売出し平均価格がそれを少し上回る1497万円となっていることから、市場平均の偏差値55に対して57という数値で、価格面での魅力があります。
将来性
築27年が経過しているサンシティ秋田大町は、秋田駅から徒歩22分という立地条件と、AI予測による将来性偏差値49ポイントで市場平均よりやや低めですが、秋田市内における中古マンションとしては妥当な将来性を保持していると考えられます。
環境満足度
サンシティ秋田大町は犯罪の発生率が低く、治安の良い地域に位置しており、生活のしやすさを示す病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っています。加えて、秋田市立旭南小学校、秋田市立旭北小学校、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校が周辺に存在し、教育環境も充実している点などから環境満足度の指標として高い評価を受ける地域であり、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。
19位
サーパス山王中園町
偏差値
46
価格
1,450万円〜2,150万円
物件名
サーパス山王中園町
築年月
2003年1月
平米数
72平米〜73平米
住所
秋田県秋田市山王中園町4-31 サーパス山王中園町
階建
5階
最寄駅
羽後牛島駅徒歩41分
総合
46
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
サーパス山王中園町の概要
秋田市中心部に位置する「サーパス山王中園町」は、総戸数32戸の5階建マンションで、2003年の築と新しくはないものの、きちんとメンテナンスされた良質な物件です。各住戸は72㎡〜73㎡の3LDKが主で、売出し価格は1450万円から2150万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては適正な相場です。最寄りの羽後牛島駅からは徒歩41分とやや距離がありますが、利便性を考慮するとこの価格帯は妥当と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス山王中園町は、秋田県秋田市における平均偏差値55と比べて、現在の適正価格偏差値が57点とやや高い傾向にあります。これは、同エリアの中古マンション市場が5年間で平均4%の価格上昇を見せている中、当物件は7％の価格低下を示しているためです。そのため、現在売り出し中の平均価格1995万円は、将来の価値を見据えた適切な価格設定と評価されています。
将来性
築21年を数えるサーパス山王中園町は、周辺地域に比べて比較的築年数が若く、将来的な価値も期待される立地にあります。AIが推計する将来性偏差値は51で、この地区の平均と比べて若干低いものの、秋田市の市街地に足を延ばしやすい立地であることから、中長期的な視点で見れば安定した需要が見込めるでしょう。
環境満足度
「サーパス山王中園町」は、治安の良いエリアに位置し、最寄の交番が591mと近く安心感があります。生活施設としては病院が21件、スーパー1件、コンビニ9件と充実している点も魅力です。学校環境にも恵まれており、近隣には秋田市立川尻小学校があり、子育て世代には適した環境と言えるでしょう。ハザードマップによると、洪水リスクも低く、地盤もしっかりしているため、安全性の高い住環境です。
20位
ダイアパレスパークサイド千秋外苑
偏差値
59
価格
599万円〜1,190万円
物件名
ダイアパレスパークサイド千秋外苑
築年月
1989年10月
平米数
45平米〜97平米
住所
秋田県秋田市千秋矢留町2-11 ダイアパレスパークサイド千秋外苑
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩16分
総合
59
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
61
32 物件中
環境
満足度
59
32 物件中
ダイアパレスパークサイド千秋外苑の概要
秋田県秋田市千秋矢留町に位置する「ダイアパレスパークサイド千秋外苑」は、秋田駅から徒歩16分の便利な立地に14階建て、総戸数76室からなるマンションで、築年月は1989年10月、広さは45㎡から97㎡の間でバラエティに富んだ間取りがあり、価格帯は599万円から1190万円で、近隣の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
「ダイアパレスパークサイド千秋外苑」の価格設定は、秋田県内の中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値57をマークし、平均値と比較して高価ではありません。売却時の適正価格は995万円と推測され、現在の市場価格の平均である950万円は、購入者にとって比較的手が出しやすい価格帯といえます。
将来性
築35年と歴史を感じさせる「ダイアパレスパークサイド千秋外苑」ですが、将来性偏差値は61となっており、秋田市内の同規模物件と比較しても6ポイント高い評価を受けています。立地や施設の老朽化に目を向けつつも、将来的な価値の見込みは期待できるという評価がされています。
環境満足度
「ダイアパレスパークサイド千秋外苑」は、生活の利便性と安全性を兼ね備えた環境に位置しており、近隣に病院や教育施設が充実している上に、治安の面でも近くに交番があり安心です。自然災害に対するリスクも低いため、環境満足度偏差値59と、快適な住環境が期待できることを示しています。
21位
エイルマンション広面レガーロ
偏差値
56
価格
1,380万円〜3,200万円
物件名
エイルマンション広面レガーロ
築年月
2009年11月
平米数
68平米〜90平米
住所
秋田県秋田市広面字蓮沼9-1 エイルマンション広面レガーロ
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩35分
総合
56
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
50
32 物件中
環境
満足度
61
32 物件中
エイルマンション広面レガーロの概要
秋田県秋田市広面に位置する「エイルマンション広面レガーロ」は、秋田駅から徒歩35分という立地にあり、築年数2009年の13階建てマンションです。全体で36室の居住スペースを提供し、部屋の広さは68㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまで多様で、中古価格は1380万円から3200万円の幅を持っています。周辺の中古市場において価格帯は2300万円〜2350万円が多いとされ、購入を検討する際に参考になる情報と言えるでしょう。
適正価格（売却）
エイルマンション広面レガーロの売却価格の適正性は、AI分析による偏差値57を持ち、この地域の中古マンション市場平均よりもやや高い位置付けにあります。近年の市場動向を見ると、秋田市内で中古マンション価格が5年で4％上昇している一方で、本マンションの価格は11％の下落を見せています。AIによる推測価格は2595万円で、現行の平均価格は2549万円とされ、理想的な売却タイミングであるとは言い難い状況です。
将来性
エイルマンション広面レガーロは築15年の物件であり、地域平均より4年程度新しいという特徴を持っています。立地的には秋田駅から徒歩35分と距離があるものの、公共交通のアクセスや周辺開発に関する動向も将来性評価の重要な要素です。現在の将来性の偏差値は50と地域平均より低いですが、今後のインフラ整備や地域開発によって変動する可能性があります。
環境満足度
エイルマンション広面レガーロ周辺の環境は、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活に必要な施設は一通り揃っていると言えます。治安面では交番が1489m圏内にないため、他物件と比較して安全性に懸念が出る可能性も考慮に入れるべきです。国のハザードマップ情報からは、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。教育環境としても秋田市立広面小学校が近くにあり、子育て家庭にとっては魅力の一つとなるでしょう。
22位
ランドシティ千秋
偏差値
56
価格
1,750万円〜2,780万円
物件名
ランドシティ千秋
築年月
2007年2月
平米数
70平米〜100平米
住所
秋田県秋田市千秋矢留町6-18 ランドシティ千秋
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩18分
総合
56
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
ランドシティ千秋の概要
ラグジュアリーな都心生活を送りたい方にぴったりの「ランドシティ千秋」は、秋田県秋田市千秋矢留町に位置し、秋田駅から徒歩わずか18分の距離にある2007年竣工の13階建てマンションです。各戸は70㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでと家族構成に合わせて選べます。価格帯は1750万円から2780万円で、秋田市の市街地へのアクセスの良さと、比較的新しい築年数が魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ランドシティ千秋」の価格帯は、秋田市の中古マンション市場が過去5年で平均4%の価格上昇を見せる中、僅かに価値が下落しているものの、マンションマーケットの独自AIによって算出された適正価格2272万円に対し、現在の平均売り出し価格が2229万円とほぼ適正価格で取引されており、現在は買い手にとって相場に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築17年の「ランドシティ千秋」は、秋田県秋田市内の中古マンションと比較して若干の築年数の若さを誇ります。AIによる将来性評価では偏差値56を記録し、エリア内の平均よりも一歩リードしていますが、秋田駅から徒歩18分という立地は、将来的に利便性の向上に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
「ランドシティ千秋」の住環境は治安面で高評価を受けており、交番が418m以内にあることがその証です。周辺には医療施設や学校が豊富に存在し、秋田市立保戸野小学校や国立秋田大学附属中学校のような教育機関に恵まれた地域で、自然災害リスクも低いとされています。
23位
クルーザーバレー八橋2番館
偏差値
55
価格
1,800万円〜2,530万円
物件名
クルーザーバレー八橋2番館
築年月
2007年7月
平米数
81平米〜110平米
住所
秋田県秋田市八橋大畑1丁目8-33 クルーザーバレー八橋2番館
階建
15階
最寄駅
土崎駅徒歩49分
総合
55
32 物件中
適正価格
30
32 物件中
将来性
82
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
クルーザーバレー八橋2番館の概要
秋田市八橋大畑に位置する「クルーザーバレー八橋2番館」は、2007年7月竣工の81㎡〜110㎡の広さを誇る15階建てマンションで、1800万円から2530万円の価格帯で76室が市場に出ています。土崎駅からは徒歩約49分とアクセス面ではやや不利ながら、静かな住環境を求める層には適した立地条件を備えています。
適正価格（売却）
クルーザーバレー八橋2番館は、秋田県秋田市における中古マンション市場の動向を基にしたAI推定適正価格2169万円と現実の市場価格2013万円との乖離を見ると、平均的な価格偏差値55に対して30と低めですが、価格が下落しているため、購入にあたっては価格交渉の余地を見越した検討が必要です。
将来性
17年という比較的新しい建物であるクルーザーバレー八橋2番館は、将来性の偏差値が82と評価されており、市場における類似物件の中でも高い投資価値が予測されています。立地は駅から距離がありますが、今後の価値上昇に期待が持てるエリアであることが推測されます。
環境満足度
クルーザーバレー八橋2番館周辺は、治安面での懸念が少なくないものの、必要な医療施設や生活利便施設が整い、ハザードマップに準じた安全な地盤で洪水や津波のリスクが低いエリアです。秋田市立八橋小学校や秋田市立泉中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては環境面で高い満足度が見込める住まいと言えるでしょう。
24位
サンデュエル広面2グランライズ
偏差値
55
価格
1,600万円〜2,800万円
物件名
サンデュエル広面2グランライズ
築年月
2007年11月
平米数
54平米〜91平米
住所
秋田県秋田市広面字蓮沼76 サンデュエル広面2グランライズ
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩33分
総合
55
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
サンデュエル広面2グランライズの概要
サンデュエル広面2グランライズは、秋田県秋田市に位置し、2007年11月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数54戸、広さ54㎡から91㎡の住戸を提供しており、1600万円から2800万円で取引されています。立地は秋田駅から徒歩33分と若干離れていますが、その分静かな住環境を享受できるエリアにあるため、プライバシーを重視する層には適している物件です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、サンデュエル広面2グランライズは地域の相場を考慮した際、わずかに高めの評価を受けており、その価格帯は平均的なものです。近年の秋田市の中古マンション市場の動向に基づくと、僅かながらの価格上昇が見られる中、当該物件は市場価格に適した範囲で売り出されていることが示唆されています。
将来性
将来性を考慮した場合、サンデュエル広面2グランライズは建築から17年が経過しており、秋田市内の他物件と比較して築年数が若干新しいことに加え、継続的な価値の維持や将来的な資産価値の上昇が期待されるため、長期的な目線での投資には適していると考えられます。
環境満足度
環境満足度の観点においては、サンデュエル広面2グランライズは駅からの距離がありながらも、秋田市立広面小学校が近くにあり、また医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップに基づいたリスク評価では、自然災害のリスクが低い地域とされており、安心して暮らせる住環境となっています。
25位
トーカンマンション八橋プラザ
偏差値
54
価格
500万円〜1,750万円
物件名
トーカンマンション八橋プラザ
築年月
1992年12月
平米数
60平米〜73平米
住所
秋田県秋田市八橋大畑2丁目12-1 トーカンマンション八橋プラザ
階建
8階
最寄駅
土崎駅徒歩49分
総合
54
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
トーカンマンション八橋プラザの概要
トーカンマンション八橋プラザは、秋田県秋田市八橋大畑に立地し、平成4年12月に竣工した、総戸数188室を有する8階建てのマンションであり、広さは60㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの間で展開し、価格は500万円から1750万円と幅広い選択肢があり、市場における主流価格帯は約980万円から1218万円となっています。
適正価格（売却）
トーカンマンション八橋プラザは、近隣の中古マンション市場動向と比べて適正価格偏差値が57と評価される一方で、過去5年間の価格変動データを分析すると8%の価格低下を示しており、そのため現状の平均売出価格1177万円は市場推定適正価格1185万円と比較して若干割安であり、買い手には有利な状況ですが、売り手にとっては売却のベストタイミングではないと言えます。
将来性
32年の築年数を誇るトーカンマンション八橋プラザは、最寄りの土崎駅から徒歩49分という立地から、AIによる将来性偏差値は54で、これは近隣平均と比較しても同程度であり、立地や築年数を考慮した場合、大きな価格上昇は期待しづらいものの、安定した市場環境を反映しています。
環境満足度
トーカンマンション八橋プラザは、秋田市立八橋小学校や秋田市立泉中学校が近隣にあり、生活しやすい地域であることが評価され、環境満足度偏差値は51となっています。治安面においては交番が1.3km以内になく不安材料ともとれますが、周辺は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも複数存在し、日常生活に便利な設備が整っており、自然災害のリスクも軽減されているため、安心して長期居住が可能な環境が整っています。
26位
サーパス泉中央(秋田市)
偏差値
54
価格
1,780万円〜2,290万円
物件名
サーパス泉中央(秋田市)
築年月
2006年11月
平米数
75平米〜75平米
住所
秋田県秋田市泉中央5丁目1-3 サーパス泉中央(秋田市)
階建
10階
最寄駅
秋田駅徒歩35分
総合
54
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
サーパス泉中央(秋田市)の概要
秋田市泉中央に位置する「サーパス泉中央」は、2006年11月に竣工された10階建てのマンションで、39室の住居があります。住所は秋田県秋田市泉中央5丁目1-3で、秋田駅から徒歩約35分の立地にあります。広さは全室75㎡の3LDKで、現在の市場価格は1780万円から2290万円の範囲に設定されており、平均価格はおよそ2050万円です。
適正価格（売却）
「サーパス泉中央」の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般的な適正価格の範囲内です。このマンションの特徴は、平均的な価格推移と比較して、近年12%価格が下落している点であり、売却偏差値は57を示しています。独自のAI分析による適正推測価格は2042万円で、現在の売り出し平均価格2028万円とほぼ一致していますが、ますますの価格下落が予測されるため、売り急ぎは推奨されません。
将来性
「サーパス泉中央」は築18年と比較的新しく、同じ価格帯の他のマンションより4年程度若い建築です。しかし、最寄りの秋田駅から徒歩35分という立地は、一定の影響を与えており、将来性としては偏差値49を記録しています。これは、同一エリアのマンション平均より5ポイント低い数値であり、立地と築年数を加味した将来性を考慮する際の重要な指標になります。
環境満足度
「サーパス泉中央」周辺の環境は、治安に配慮した設計がされており、最寄りの交番まで745mと近いことが特長です。また、病院や医療施設が28件、スーパーが3件、コンビニが11件と生活便利な施設が充実しています。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアです。さらに、教育環境も整っており、秋田市立泉小学校・秋田大学教育文化学部附属小学校、秋田市立泉中学校・秋田大学教育文化学部附属中学校が近くにあります。これらの点から環境満足度の偏差値は56となり、居住者の生活の質を高める要因になっています。
27位
サンデュエル泉
偏差値
54
価格
1,680万円〜2,700万円
物件名
サンデュエル泉
築年月
2005年11月
平米数
66平米〜84平米
住所
秋田県秋田市泉北4丁目1-9 サンデュエル泉
階建
12階
最寄駅
秋田駅徒歩42分
総合
54
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
サンデュエル泉の概要
「サンデュエル泉」は、秋田県秋田市泉北4丁目に位置し、秋田駅から徒歩42分の距離にある2005年11月竣工の12階建てマンションです。総戸数34戸で、広さは66㎡から84㎡の間に展開されており、価格帯は1680万円から2700万円で、この地域の市場価格と照らし合わせると堅実な価格設定が見て取れます。
適正価格（売却）
サンデュエル泉の適正価格偏差値は57と、秋田市泉地区の中古マンション市場における平均値55を上回っており、過去5年間の価格変動を鑑みると、周辺物件が平均で4%の価値上昇を見せる中、本物件は6%の価値減少を記録しているために、現在の平均価格2162万円は適正価格2187万円から僅かに下回っていることが示唆されます。
将来性
築19年のサンデュエル泉は、今後の資産価値の成長において、秋田市内同等の物件と比較してやや若い築年数を保有していますが、その将来性はAIによる予測で偏差値51をマークし、地域平均の偏差値55にやや遠く、特に駅からの距離が将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
サンデュエル泉の生活環境は、周辺に病院19件、スーパー3件、コンビニ5件と都市生活を送るうえで十分な施設が揃っており、治安面では交番が1.2kmとやや遠いことを除けば、地盤安定や洪水リスクの低さ、教育施設の近接と、安心して生活できる環境が整っています。
28位
トーカンキャステール山王
偏差値
49
価格
120万円〜670万円
物件名
トーカンキャステール山王
築年月
1993年4月
平米数
18平米〜42平米
住所
秋田県秋田市山王3丁目8-5 トーカンキャステール山王
階建
11階
最寄駅
秋田駅徒歩31分
総合
49
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
43
32 物件中
環境
満足度
46
32 物件中
トーカンキャステール山王の概要
トーカンキャステール山王は秋田県秋田市山王に位置し、秋田駅から徒歩31分の距離にある1993年築の11階建マンションで、全132戸の規模を誇ります。18㎡の1Kから42㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は120万円から670万円で、中心価格帯は210万円から230万円です。市の都市計画や利便性の向上といった周辺状況を勘案すると、特にファミリー層からの注目が高まっている傾向にあります。
適正価格（売却）
トーカンキャステール山王の売却価格については、秋田市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格推定は平均偏差値55に対して57とわずかに高く、AI推定価格270万円に対し現行価格が267万円という結果から、現段階での売却はやや不利な条件となっていることを示しています。
将来性
築30年を超えるトーカンキャステール山王ではありますが、近隣の新興住宅地の開発や、秋田市の都市計画による地域価値の向上が見込まれる中、離れた立地にも関わらずその将来性には一定の期待が持てる状況で、偏差値43を記録するものの、これからの変化に注目が集まっています。
環境満足度
治安の面で見ると、トーカンキャステール山王は交番が徒歩圏内にあり安心感を提供しており、医療施設26件、コンビニ14件の利便施設に恵まれていますが、スーパーは不在の状況です。自然災害に関しても、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低い安全な地域であるとされ、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近隣に位置し、子育て世代にとって魅力的な住環境を備えています。
29位
パークハイツ中通
偏差値
49
価格
380万円〜1,980万円
物件名
パークハイツ中通
築年月
1986年9月
平米数
33平米〜103平米
住所
秋田県秋田市中通3丁目4-27 パークハイツ中通
階建
11階
最寄駅
秋田駅徒歩10分, 羽後牛島駅徒歩29分
総合
49
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
42
32 物件中
パークハイツ中通の概要
「パークハイツ中通」は、秋田県秋田市中通3丁目4-27に位置し、秋田駅から徒歩10分の距離にある1986年9月竣工の11階建てマンションです。総戸数76戸で、1R（33㎡）の価格が380万円から、4LDK（103㎡）が1980万円までと、中古価格帯は幅広く、最も多い取引価格帯は1150万円〜1380万円となっています。
適正価格（売却）
「パークハイツ中通」の適正価格偏差値は57で、秋田県秋田市の中古マンション価格推移データを考慮すると、市場平均価格と比較してやや高評価となります。過去5年のデータでは秋田市全体の中古マンション平均価格が4％上昇する中、本マンションは7％下落しており、マンションマーケットAIの推測価格1309万円に対し、現状の売り出し平均価格が1306万円で、売り時とは言えない状況です。
将来性
築38年を迎えた「パークハイツ中通」は、秋田市の同条件物件の平均築年数に比べてやや古く、将来性の評価偏差値は48と、エリア内の平均より7ポイント低めですが、秋田駅へのアクセスの良さは地域内での居住価値を高める要因となっています。
環境満足度
環境面では、「パークハイツ中通」の立地は医療施設79件、スーパー3件、コンビニ20件が近隣にあり、交番も413mと近く、治安も良好です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクは低めです。また、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校が近辺にあり、家族層にも適した環境を提供しています。
30位
クルーザーバレー新川橋
偏差値
48
価格
1,500万円〜2,150万円
物件名
クルーザーバレー新川橋
築年月
2001年5月
平米数
79平米〜99平米
住所
秋田県秋田市新屋豊町3-14 クルーザーバレー新川橋
階建
11階
最寄駅
羽後牛島駅徒歩36分
総合
48
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
クルーザーバレー新川橋の概要
秋田市新屋豊町に位置する「クルーザーバレー新川橋」は、羽後牛島駅から徒歩36分の距離にあり、2001年5月竣工の11階建てマンションです。総戸数76戸のこの物件は、広さが79㎡から99㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1500万円から2150万円で、市場の動向により多くの買い手が選ぶ価格帯は1720万円から1848万円です。
適正価格（売却）
秋田市の中古マンション市場を分析すると、「クルーザーバレー新川橋」は平均的な価格よりやや高い偏差値57を持ち、過去5年間で近隣物件価格が4％上昇する中、クルーザーバレー新川橋は2％価値が下がっています。AI推定の適正価格が1812万円であるのに対し、実際の平均販売価格が1781万円となっており、売却にはあまり適さない時期かもしれません。
将来性
23年の築年数を誇る「クルーザーバレー新川橋」は、同価格帯の物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、立地面では駅からの距離がやや難点です。それでもAIによる将来性評価は56ポイントで、地域平均よりも高い評価を受けており、将来の価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安面での懸念はありますが、クルーザーバレー新川橋の周辺環境は、地域内での医療施設、生活便利施設が充実しており、日常生活の便が良いことが特徴です。また、国のハザードマップによると、このエリアは地盤が堅く、洪水のリスクも低いことから、安全性に優れた住環境を提供しています。
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