秋田県秋田市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス保戸野すわ町
秋田県/秋田市
ライオンズマンション千秋公園第2
秋田県/秋田市
ジェネラスマンション泉
秋田県/秋田市
エイルマンション千秋公園
秋田県/秋田市
朝日プラザ秋田中央
秋田県/秋田市
秋田県秋田市において、学校が近くにある立地を求める皆様が最適な中古マンションを見つけるためのガイドを提供いたします。秋田市は家族連れにも独身者にも魅力的な都市であり、特に教育環境を重視する方々にとって、学校近くの物件は非常に価値が高いものです。秋田市内には中古マンションが43棟と多く存在し、昨年1年間で120件の物件が売り出されました。その中で20件が成約に至り、現在までの流動性のあるマンション市場を垣間見ることができます。直近1か月のデータを見ると、現在の売り出し物件数は9件となっており、平均価格は1263万円です。価格帯としては950万円から1300万円が最も多い範囲に集中しています。これは、購入後のリノベーションや自身のライフスタイルに合わせた改装を考える余地もあり、コストパフォーマンスに優れた選択肢といえるでしょう。最高価格帯では、山王沼田町にある「クルーザーバレー山王」が4000万円（93.99平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は「メゾン･ド･セドール」で、120万円（15.63平米）となるなど、幅広い価格帯の選択肢が存在します。10年間を見ると、秋田市の中古マンション市場は約19%の価格上昇が見られ、坪単価平均は61万円から73万円に高騰しています。さらに過去5年間のトレンドを見ても、14%の上昇が確認され、64万円から73万円へと坪単価は増加を続けています。これらのデータは、秋田市が中古マンション投資に対して健全な成長を遂げていることを示唆しており、資産価値の向上が期待できる地域といえるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「秋田県秋田市 学校が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値52を記録し、市区町村別のランキングでは1位に位置しています。これは投資家だけでなく、自己利用を考える方にとっても、購入の絶好のタイミングであると言えるでしょう。マーケット分析に基づき、売却のタイミングとしておすすめの物件をピックアップしてみました。「サーパス保戸野すわ町」「ライオンズマンション千秋公園第2」、「ジェネラスマンション泉」などが、売り時として注目されています。これらの物件は、ロケーション、価格、広さのバランスが取れ、売却に際して有利な条件を備えていることが見受けられます。最終的に、秋田市における中古マンション市場は、学校が近くにあり、将来性が期待される物件が豊富にあります。教育環境を重視するご家族や、投資を検討されている方々にとって、市場動向を理解し、適切な売買判断をすることが重要です。本情報が、皆様のマンション選びにお役立ちいただければと思います。
秋田県秋田市において、学校が近くにある立地を求める皆様が最適な中古マンションを見つけるためのガイドを提供いたします。秋田市は家族連れにも独身者にも魅力的な都市であり、特に教育環境を重視する方々にとって、学校近くの物件は非常に価値が高いものです。秋田市内には中古マンションが43棟と多く存在し、昨年1年間で120件の物件が売り出されました。その中で20件が成約に至り、現在までの流動性のあるマンション市場を垣間見ることができます。直近1か月のデータを見ると、現在の売り出し物件数は9件となっており、平均価格は1263万円です。価格帯としては950万円から1300万円が最も多い範囲に集中しています。これは、購入後のリノベーションや自身のライフスタイルに合わせた改装を考える余地もあり、コストパフォーマンスに優れた選択肢といえるでしょう。最高価格帯では、山王沼田町にある「クルーザーバレー山王」が4000万円（93.99平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は「メゾン･ド･セドール」で、120万円（15.63平米）となるなど、幅広い価格帯の選択肢が存在します。10年間を見ると、秋田市の中古マンション市場は約19%の価格上昇が見られ、坪単価平均は61万円から73万円に高騰しています。さらに過去5年間のトレンドを見ても、14%の上昇が確認され、64万円から73万円へと坪単価は増加を続けています。これらのデータは、秋田市が中古マンション投資に対して健全な成長を遂げていることを示唆しており、資産価値の向上が期待できる地域といえるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「秋田県秋田市 学校が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値52を記録し、市区町村別のランキングでは1位に位置しています。これは投資家だけでなく、自己利用を考える方にとっても、購入の絶好のタイミングであると言えるでしょう。マーケット分析に基づき、売却のタイミングとしておすすめの物件をピックアップしてみました。「サーパス保戸野すわ町」「ライオンズマンション千秋公園第2」、「ジェネラスマンション泉」などが、売り時として注目されています。これらの物件は、ロケーション、価格、広さのバランスが取れ、売却に際して有利な条件を備えていることが見受けられます。最終的に、秋田市における中古マンション市場は、学校が近くにあり、将来性が期待される物件が豊富にあります。教育環境を重視するご家族や、投資を検討されている方々にとって、市場動向を理解し、適切な売買判断をすることが重要です。本情報が、皆様のマンション選びにお役立ちいただければと思います。
目次
1
サーパス保戸野すわ町
サーパス保戸野すわ町
2
ライオンズマンション千秋公園第2
ライオンズマンション千秋公園第2
3
ジェネラスマンション泉
ジェネラスマンション泉
4
エイルマンション千秋公園
エイルマンション千秋公園
5
朝日プラザ秋田中央
朝日プラザ秋田中央
6
ライオンズマンション千秋公園
ライオンズマンション千秋公園
7
サンデュエル中通
サンデュエル中通
8
ライオンズマンション山王第2
ライオンズマンション山王第2
9
グリーンキャピタル南大通
グリーンキャピタル南大通
10
ライオンズマンション中通第2
ライオンズマンション中通第2
11
サーパス秋田駅前
サーパス秋田駅前
12
サンハロー秋田駅前
サンハロー秋田駅前
13
パークハイツ中通第2
パークハイツ中通第2
14
ライオンズマンション楢山東
ライオンズマンション楢山東
15
アークシティ築地第2
アークシティ築地第2
16
ジェネラス中通
ジェネラス中通
17
サーパス南通
サーパス南通
18
サンシティ泉
サンシティ泉
19
トーカンマンション大町
トーカンマンション大町
20
ヴェレーザ登町
ヴェレーザ登町
21
サーパス山王中園町
サーパス山王中園町
22
ポレスター保戸野通町
ポレスター保戸野通町
23
メゾン･ド･レーヴ
メゾン･ド･レーヴ
24
アークシティ築地第1
アークシティ築地第1
25
ダイアパレスパークサイド千秋外苑
ダイアパレスパークサイド千秋外苑
26
チサンマンション秋田
チサンマンション秋田
27
エイルマンション広面レガーロ
エイルマンション広面レガーロ
28
クルーザーバレー八橋2番館
クルーザーバレー八橋2番館
29
ザマークス南通
ザマークス南通
30
トーカンマンション八橋プラザ
トーカンマンション八橋プラザ
おすすめの秋田県秋田市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス保戸野すわ町
偏差値
62
価格
2,050万円〜2,050万円
物件名
サーパス保戸野すわ町
築年月
2005年12月
平米数
73平米〜73平米
住所
秋田県秋田市保戸野すわ町3-9 サーパス保戸野すわ町
階建
11階
最寄駅
秋田駅徒歩22分
総合
62
43 物件中
適正価格
84
43 物件中
将来性
45
43 物件中
環境
満足度
57
43 物件中
サーパス保戸野すわ町の概要
秋田県秋田市保戸野すわ町3-9に位置するサーパス保戸野すわ町は、2005年12月に築かれた11階建てのマンションで、専有面積73㎡の3LDKが2,050万円で取引されており、この価格帯はエリア内で最も一般的な価格となっています。立地としては秋田駅から徒歩22分という距離にあり、交通アクセスの利便性を考慮した住まいをご検討の方に適しています。
適正価格（売却）
サーパス保戸野すわ町の中古マンション価格は、秋田市内の相場変動を考慮すると、平均偏差値55より29ポイント高く、マンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格を1811万円と見積もり、現在の市場価格である2050万円と比較すると、売却検討に適した時期と判断されます。
将来性
サーパス保戸野すわ町は築年数が19年と秋田市の他の同価格帯マンションと比べて若く、駅から離れていることが価格に影響していると考えられますが、AIによる将来性の評価は45ポイントと平均より低めですが、継続的な地域開発によって価値が変動する可能性も検討すべきでしょう。
環境満足度
サーパス保戸野すわ町周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好です。交番が528m以内にあり、病院48件、スーパー1件、コンビニ11件が存在し、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価されています。さらに、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属小学校、及び国立秋田大学教育文化学部附属中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。
2位
ライオンズマンション千秋公園第2
偏差値
58
価格
750万円〜1,698万円
物件名
ライオンズマンション千秋公園第2
築年月
1987年7月
平米数
34平米〜76平米
住所
秋田県秋田市千秋矢留町2-27 ライオンズマンション千秋公園第2
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩15分
総合
58
43 物件中
適正価格
61
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
60
43 物件中
ライオンズマンション千秋公園第2の概要
秋田県秋田市千秋矢留町に位置するライオンズマンション千秋公園第2は、広さ34㎡の1DKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、竣工は1987年7月で現在総戸数は51戸となっています。価格帯は750万円から1698万円で、秋田駅から徒歩15分というアクセスの良い立地が魅力で、中古マンションとしては1350万円から1490万円の範囲に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
統計データに基づくと、ライオンズマンション千秋公園第2は適正価格の偏差値が61となり、秋田市内の中古マンション市場の平均偏差値55に比べて高い評価を受けており、特にAIが推測する適正価格が1274万円に対して現在の売り出し平均価格が1343万円というデータから、売却タイミングとして好都合であると言えます。
将来性
この物件の築年数は37年で、秋田市の同価格帯のマンション平均に比べるとやや古めですが、将来性の偏差値は55であり、エリア平均と同等の価値が見込まれます。加えて、駅からの距離は徒歩15分とややありますが、秋田市の穏やかな街並みの中で快適な居住空間を提供してくれる可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション千秋公園第2周辺は、交番が216メートル圏内にあるなど治安の良さが際立ち、63件の医療施設や12件のコンビニが近隣にあり生活利便性は高いです。さらに、ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波の危険性も低い安全な地域に位置しています。教育施設としては秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
3位
ジェネラスマンション泉
偏差値
57
価格
1,490万円〜2,580万円
物件名
ジェネラスマンション泉
築年月
2003年12月
平米数
63平米〜114平米
住所
秋田県秋田市泉南2丁目3-22 ジェネラスマンション泉
階建
7階
最寄駅
秋田駅徒歩36分
総合
57
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
55
43 物件中
ジェネラスマンション泉の概要
秋田県秋田市に位置する「ジェネラスマンション泉」は、2003年12月に竣工した7階建てのマンションで、33の室内は63㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでの広さがあり、秋田駅から徒歩36分の立地にあります。価格は1490万円から2580万円と、地域の相場を考慮した上で比較的手頃な範囲に設定され、住宅ローンの返済やリノベーションにも最適な価格帯です。
適正価格（売却）
「ジェネラスマンション泉」の売出し価格は、秋田県秋田市での中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は57と市場平均を上回ります。中古マンションの市場価格が5年で6%上昇している中、本物件の価格は7%下落しており、売却時の適正推測価格が2042万円に対し、平均売出し価格が2057万円と評価されています。これは、価格面で買い手にとって魅力的なタイミングが存在することを示しています。
将来性
この物件は築21年と、秋田市内の同価格帯のマンションより少しだけ新しく、AI分析による将来性の偏差値は59と同エリアの平均を4ポイント上回ります。駅からの距離は徒歩36分と少し離れてはいますが、秋田市の公共交通や都市開発の将来計画を踏まえると、この地点でもアクセシビリティは向上が期待されるため、長期的な投資としても有望です。
環境満足度
「ジェネラスマンション泉」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療機関32件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣に位置しており生活利便性は高いと言えます。さらに秋田市立泉小学校や秋田大学教育文化学部附属小・中学校が近接し、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水の危険性が低い上に、津波や高潮による影響も受けにくい地域であるため、自然災害のリスクも考慮した安心の居住環境が整っています。
4位
エイルマンション千秋公園
偏差値
56
価格
2,380万円〜3,780万円
物件名
エイルマンション千秋公園
築年月
2007年2月
平米数
66平米〜95平米
住所
秋田県秋田市千秋明徳町1-16 エイルマンション千秋公園
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩15分
総合
56
43 物件中
適正価格
61
43 物件中
将来性
46
43 物件中
環境
満足度
61
43 物件中
エイルマンション千秋公園の概要
エイルマンション千秋公園は、秋田県秋田市千秋明徳町に位置し、2007年竣工の14階建て総戸数54戸のマンションで、種別は2LDK（66㎡）から4LDK（95㎡）まで幅広く、価格は2380万円から3780万円の範囲で設定されており、価格の中央値は3090万円前後となっています。
適正価格（売却）
エイルマンション千秋公園の適正価格は、秋田市内の市場動向に基づき、売却偏差値61を記録しており、平均値55に対して相対的に高い評価を受けています；近年の秋田市内の同クラスのマンション価格上昇率が平均6%であるのに対し、本物件は8%の価格下落を示しているため、現在の売出し価格2990万円は市場価格と比較しても妥当な範囲内にあると見られます。
将来性
エイルマンション千秋公園は築17年を迎え、将来性偏差値は46と少々低めであり、秋田駅から徒歩15分の立地は一部で不便と捉えられがちですが、秋田市の城下町エリアの再開発計画や周辺のインフラ整備の進捗により、長期的に見た場合の価値の再評価が期待されます。
環境満足度
同マンションは千秋公園の豊かな自然に囲まれ、周辺には秋田市立中通小学校、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校が位置し、教育環境が充実しています；さらに、交番が74m以内にあるほか、病院67件、スーパー2件、コンビニ14件と生活利便性も高く、ハザードマップによるリスク評価でも安全な地域とされており、環境満足度の偏差値は61となっています。
5位
朝日プラザ秋田中央
偏差値
55
価格
550万円〜1,598万円
物件名
朝日プラザ秋田中央
築年月
1990年4月
平米数
47平米〜99平米
住所
秋田県秋田市大町1丁目5-9 朝日プラザ秋田中央
階建
15階
最寄駅
秋田駅徒歩20分
総合
55
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
54
43 物件中
環境
満足度
55
43 物件中
朝日プラザ秋田中央の概要
秋田県秋田市大町に位置する「朝日プラザ秋田中央」は、秋田駅から徒歩20分の距離にある1990年4月築の15階建てマンションで、全131戸からなり、広さは47㎡の2LDKから99㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1598万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「朝日プラザ秋田中央」の適正価格は、周辺の市場状況を反映したデータにより、平均価格と比較して僅かに高い水準にあり、この地域における中古物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的に下落していることが観察され、現在の平均売り出し価格936万円はマンションマーケットが推測する適正価格914万円と比較しても売り時を迎えている可能性があります。
将来性
築年数が34年となっている「朝日プラザ秋田中央」は、平均築年数よりも若干古いものの、駅からの距離や周辺環境の整備状況を加味すると、AIによる将来性評価は平均的な偏差値54を示しており、継続的なメンテナンスや共有部分の改善によっては、将来価値が見込まれる可能性も否定できません。
環境満足度
治安の良好さが際立つ「朝日プラザ秋田中央」は、最寄りの交番まで481mと近く、近隣には医療施設が54件点在し、コンビニが12件と生活に便利な立地です。加えて、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域特性は、居住者にとって安心感をもたらし、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校などの教育機関の近隣に位置していることも魅力的なポイントです。
6位
ライオンズマンション千秋公園
偏差値
55
価格
260万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション千秋公園
築年月
1987年1月
平米数
23平米〜79平米
住所
秋田県秋田市千秋矢留町6-9 ライオンズマンション千秋公園
階建
10階
最寄駅
秋田駅徒歩17分
総合
55
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
54
43 物件中
環境
満足度
55
43 物件中
ライオンズマンション千秋公園の概要
秋田市千秋矢留町に位置するライオンズマンション千秋公園は、秋田駅から徒歩17分の距離にあり、昭和62年（1987年）に建設された10階建てのマンションで、23㎡の1Kから79㎡の3LDKまで幅広い間取りの85室があります。価格帯は、260万円〜1680万円と幅広く、中古市場においても比較的手頃な価格で提供されているため、初めての不動産投資や住み替えを考える方には適した物件と言えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション千秋公園は、価格偏差値が57と秋田市内の同条件のマンションと比較してやや高評価です。近年の秋田市の中古マンション市場が概ね安定している中、この物件の価格は僅かに下落していますが、それでも売却相場は931万円と健闘しており、投資家や買い替えを検討する居住者にとっては魅力的な投資先の一つとなる可能性を持っています。
将来性
築37年が経過しているライオンズマンション千秋公園は、将来性の偏差値が54と平均をわずかに下回りますが、今後の市街地の再開発や公共交通機関のアクセス改善などにより、価値が上昇する可能性も十分に考えられます。長期的な視点で物件価値の変動を見守りつつ、適切なタイミングでのリノベーション投資が求められる場合もあります。
環境満足度
ライオンズマンション千秋公園は優れた居住環境を提供しており、治安に優れた立地に加え、周辺には医療施設54件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が整っています。また、秋田市立保戸野小学校や国立秋田大学教育文化学部附属中学校といった教育機関が近隣に立地しているため、家族向けの住環境としても適しており、ハザードマップにも強固な地盤と洪水リスクの少なさが示されています。
7位
サンデュエル中通
偏差値
54
価格
1,870万円〜2,700万円
物件名
サンデュエル中通
築年月
2007年11月
平米数
57平米〜84平米
住所
秋田県秋田市中通5丁目9-20 サンデュエル中通
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩14分, 羽後牛島駅徒歩26分
総合
54
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
48
43 物件中
サンデュエル中通の概要
秋田県秋田市中通5丁目に位置する「サンデュエル中通」は、秋田駅から徒歩14分の距離にある2007年築の14階建てマンションで、全64室の居住スペースを提供しています。広さは57㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、標準的な価格帯は1870万円から2700万円で、所在階やリフォームの状態によって価格が変動します。
適正価格（売却）
「サンデュエル中通」の売却価格は、エリア内の同類型の中古マンション市場データと比較して偏差値57を記録しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は2239万円とされており、現行の売り出し価格平均が2246万円となっているため、購入希望者にとっても売却を検討されている現所有者にとっても、市場価格に見合った投資価値のある物件と言えるでしょう。
将来性
築年数が17年と比較的新しい「サンデュエル中通」は、秋田市内の類似マンションと比べて4年若く、将来性の評価は偏差値57と高めです。秋田駅に徒歩14分というアクセスの良さや、今後の市街地の発展可能性を考慮すると、リセールバリューも期待でき、長期的な資産価値を見据えた投資に適しています。
環境満足度
サンデュエル中通は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも確認されているため、環境満足度の偏差値は48となっています。周辺には秋田市立築山小学校、秋田市立中通小学校など教育施設も揃っており、家族向けの住環境としても適した立地条件を備えています。
8位
ライオンズマンション山王第2
偏差値
54
価格
600万円〜2,800万円
物件名
ライオンズマンション山王第2
築年月
1990年9月
平米数
33平米〜119平米
住所
秋田県秋田市山王3丁目1-25 ライオンズマンション山王第2
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩28分
総合
54
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
48
43 物件中
ライオンズマンション山王第2の概要
ライオンズマンション山王第2は秋田県秋田市山王3丁目に位置し、秋田駅から徒歩28分という立地にある14階建てのマンションで、総戸数88室、築年は1990年9月で、33㎡の1DKから119㎡の2LDKまで多様な居住空間が提供されており、価格帯は600万円から2800万円で、最も取引が活発な価格範囲は970万円から1180万円に集約されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション山王第2の売出し中の物件は、秋田市内の中古マンション市場における平均価格と比べ、総合偏差値54、適正価格偏差値57を示しており、マンションマーケットが開発したAI評価価格1,265万円と現実の平均価格1,274万円との間に僅かな差があることから、市場価格に対して適正とされ、投資や自己居住を考える上で見逃せないポテンシャルを秘めています。
将来性
築34年が経過しているライオンズマンション山王第2は、秋田市内の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の評価は偏差値57と平均を上回り、AIによる分析結果からも将来的な価値の維持や向上が見込まれることが示されており、特に中長期的な投資視点での検討に値する物件です。
環境満足度
ライオンズマンション山王第2の立地環境は、治安の面では近隣に交番が存在し、緊急時の安全性が高いこと、また生活利便性に関しても周辺に病院29件、スーパー1件、コンビニ13件が集約しており、日々の買い物から健康管理まで快適に行える点、さらに地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、津波や高潮に対する安心感があり、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近いため子育て世代にも安心の居住環境が整えられており、環境満足度は偏差値48を示しています。
9位
グリーンキャピタル南大通
偏差値
53
価格
700万円〜2,180万円
物件名
グリーンキャピタル南大通
築年月
1988年12月
平米数
49平米〜87平米
住所
秋田県秋田市南通亀の町6-5 グリーンキャピタル南大通
階建
11階
最寄駅
秋田駅徒歩16分, 羽後牛島駅徒歩26分
総合
53
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
48
43 物件中
グリーンキャピタル南大通の概要
秋田県秋田市に所在する「グリーンキャピタル南大通」は、秋田駅から徒歩16分とアクセス良好な立地にある11階建てマンションで、総戸数67室、1988年築の物件であり、広さ49㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの住戸を7,000万円〜2,180万円の価格帯で提供しており、秋田市内での中古マンション市場において適正で競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「グリーンキャピタル南大通」は適正価格偏差値57をマークし、秋田市内のマンション市場の平均を上回る価格競争力を有しており、過去5年にわたりその価格は6％の下落を見せてながらも、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1,241万円に対して、平均売り出し価格は1,276万円であり、適切なタイミングでの売却が見込まれます。
将来性
築年数が36年とある程度の年数が経過している「グリーンキャピタル南大通」ですが、将来性の偏差値は55と平均値であり、秋田市内の市場と比較して標準的な将来価値が予測され、愛され続けるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「グリーンキャピタル南大通」の環境満足度偏差値は48であり、345m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院70件、スーパー3件、コンビニ15件が点在し、秋田市立築山小学校、秋田市立中通小学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校など教育施設の充実度も高い、住みやすい環境が整っています。
10位
ライオンズマンション中通第2
偏差値
53
価格
270万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション中通第2
築年月
1988年4月
平米数
27平米〜75平米
住所
秋田県秋田市中通5丁目7-22 ライオンズマンション中通第2
階建
12階
最寄駅
秋田駅徒歩14分, 羽後牛島駅徒歩28分
総合
53
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
44
43 物件中
ライオンズマンション中通第2の概要
秋田市中通5丁目に位置する「ライオンズマンション中通第2」は、秋田駅から徒歩わずか14分とアクセスの良い立地にあり、1988年4月に竣工された12階建てのマンションです。総戸数は58戸と規模があり、間取りのバリエーションも1DK（27㎡）から3LDK（75㎡）までと幅広く、価格帯は270万円から1680万円まで多岐にわたっており、中心価格帯では750万円から980万円で取引されていることが多いです。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション中通第2」の価格は、地域市場の動向と比較して偏差値が57となり、秋田市の中古マンション市場において適正と評価されています。過去5年間の価格上昇率を考えた場合、このエリアの物件は平均6％の価値増加が見られる中、本物件は3％の価値減少を示しており、現在の平均売出価格が915万円と、AIによる適正価格推測である885万円を上回るため、売却を検討するには適したタイミングと言えます。
将来性
築36年が経過する「ライオンズマンション中通第2」は、将来性の評価で偏差値57を獲得しており、同じ秋田市内の類似物件と比較しても2ポイント高い評価を受けています。秋田駅へのアクセスの良さや、これからのメンテナンス状況などが将来の価値を左右するポイントであり、適切な管理が続けられることが想定されれば、価値を維持しやすい立地条件を備えています。
環境満足度
「ライオンズマンション中通第2」の環境は、治安が良好であり、交番が427mと近接していることや、医療施設が79件、スーパーが4件、コンビニが19件と充実している点で高い満足度を得ており、偏差値44となっています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤に位置していることが安心感を提供しています。教育機関も充実しており、秋田市立中通小学校や聖霊女子短期大学付属中学校が周辺に存在します。
11位
サーパス秋田駅前
偏差値
53
価格
1,680万円〜2,900万円
物件名
サーパス秋田駅前
築年月
2008年6月
平米数
69平米〜85平米
住所
秋田県秋田市中通7丁目2-15 サーパス秋田駅前
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩6分, 羽後牛島駅徒歩29分
総合
53
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
43
43 物件中
サーパス秋田駅前の概要
秋田県秋田市中通7丁目に位置する「サーパス秋田駅前」は、2008年6月に建設された14階建てのマンションで、住所は秋田県秋田市中通7丁目2-15です。総戸数65室で商品展開されており、広さは69㎡から85㎡の間で、価格帯は1,680万円から2,900万円と幅広く、最寄りの秋田駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力的です。
適正価格（売却）
「サーパス秋田駅前」の適正価格は、秋田市の他の中古マンション価格を反映したうえで、現在2,362万円の平均売り出し価格が見られますが、独自のAI分析による適正価格推測では2,353万円となり、市場価格がやや上回る形です。しかし、秋田駅至近の立地を鑑みると、若干の価格プレミアムが見込まれるため、投資家にとっては売却のタイミングとして適していると言えるでしょう。
将来性
築16年の「サーパス秋田駅前」は、秋田市内にて比較的新しい物件の部類に入ります。AI分析では将来性に関する偏差値が59であり、平均よりも高い将来性が予測されています。駅からの近さを活かし、秋田市での生活基盤として、または投資対象としても、魅力を持続するであろう物件です。
環境満足度
「サーパス秋田駅前」の周辺環境は充実しており、交番まで422mと近く安心感があり、病院73件、スーパー3件、コンビニ18件と日常生活に便利な施設が揃っています。更に、秋田市立中通小学校や秋田市立秋田南中学校が徒歩圏内にあり、教育環境においても優れているため、家族層には特に満足度の高い生活が期待できるでしょう。
12位
サンハロー秋田駅前
偏差値
52
価格
790万円〜1,480万円
物件名
サンハロー秋田駅前
築年月
1997年8月
平米数
52平米〜71平米
住所
秋田県秋田市中通4丁目1-52 サンハロー秋田駅前
階建
12階
最寄駅
秋田駅徒歩10分, 羽後牛島駅徒歩30分
総合
52
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
43
43 物件中
サンハロー秋田駅前の概要
「サンハロー秋田駅前」は秋田県秋田市中通に所在し、秋田駅から徒歩10分の距離に立地する1997年築の12階建てマンションで、全67室から成り、価格帯は52㎡の2LDKが790万円から71㎡の3LDKが1480万円までと、中通エリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされており、利便性と居住性を兼ね備えた魅力ある物件といえます。
適正価格（売却）
秋田市の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較すると、「サンハロー秋田駅前」は偏差値57と適正価格評価を受けており、特に1229万円と予想される適正推測価格に対して、現行の平均売り出し価格が1247万円であるため、市場価格とほぼ同水準で取引されていることが分かります。
将来性
築27年を迎える本物件は、将来性の偏差値が57と評価されており、秋田市の同築年数帯の中古マンションと比較し、駅近かつ市内中心部に位置することから、交通の便利さと生活の利便性を考慮すると依然として投資や居住における魅力が維持されていると言えます。
環境満足度
「サンハロー秋田駅前」周辺の環境は、交番が495m圏内にあることから治安面での安心感があり、84件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが周囲に揃っており、洪水リスクが低い地盤に位置している点や、高潮の影響が少ないこと、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも嬉しい環境満足度の高い住環境が整っています。
13位
パークハイツ中通第2
偏差値
52
価格
630万円〜1,799万円
物件名
パークハイツ中通第2
築年月
1988年7月
平米数
41平米〜80平米
住所
秋田県秋田市中通6丁目16-2 パークハイツ中通第2
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩6分
総合
52
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
53
43 物件中
環境
満足度
45
43 物件中
パークハイツ中通第2の概要
「パークハイツ中通第2」は秋田駅至近、秋田市中通6丁目に位置する1988年竣工の14階建てマンションで、41㎡の1Kから80㎡の3LDKまでの広さがあり、中古物件価格は630万円から1799万円の範囲に設定され、秋田市の中古マンション市場での一般的な価格帯に比べて妥当なレベルで取引されています。
適正価格（売却）
パークハイツ中通第2の適正価格は、秋田市の中古マンション市場の動向を参照すると、平均的な偏差値55に対し57とやや高く、過去5年間の価格変動を見ると、秋田市の相場が6%上昇する中でこのマンションは7%下落しており、現在の平均売り出し価格が1098万円であることから、市場とのバランスを考慮した適正な取引が期待できる物件です。
将来性
築36年を数える「パークハイツ中通第2」は、秋田市の中古マンション平均築年数と比べやや古さを感じさせるものの、秋田駅から徒歩6分という立地の良さと、持続可能な価値を備えたマンションとして将来性の偏差値は53ポイントとやや平均を下回るものの、駅近であることがプラス評価されています。
環境満足度
駅からの近さに加え、パークハイツ中通第2の周辺には治安面で安心の交番が至近にあり、また豊富な医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実している点、地盤が固く自然災害リスクが低い地域であること、さらに秋田市立中通小学校や秋田市立秋田南中学校など教育施設も整っており、子育て世代にも適した環境が整い、環境満足度偏差値は45ポイントとなっています。
14位
ライオンズマンション楢山東
偏差値
52
価格
380万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション楢山東
築年月
1991年8月
平米数
43平米〜85平米
住所
秋田県秋田市南通宮田15-39 ライオンズマンション楢山東
階建
5階
最寄駅
秋田駅徒歩16分, 羽後牛島駅徒歩20分
総合
52
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
46
43 物件中
ライオンズマンション楢山東の概要
ライオンズマンション楢山東は、秋田県秋田市南通宮田に位置し、秋田駅から徒歩約16分に建つ5階建てのマンションで、平米数は43㎡から85㎡の間で幅広いタイプの36室があり、価格帯は380万円から1480万円となっており、築年月は1991年8月で、市街地へのアクセスや居住用途での利便性を考えると、比較的手頃で多様なニーズに対応可能な物件と言えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション楢山東の売却価格は380万円から1480万円で、地域市場価格を反映した適正価格推定値は883万円となっています、ここ数年の秋田市のマンション市場の動向を見ると、物件の価値は緩やかに下落傾向にあるものの、近隣物件の価格推移と比較しても適正価格範囲内での取引が期待できそうです。
将来性
築31年を迎えるライオンズマンション楢山東は、将来性の偏差値が52で、秋田市内の同築年数帯の物件と比較するとわずかにリスクを感じるものの、駅近くの利便性や今後の市街地開発の動向により、価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
このマンションの環境満足度はハザードマップにおける安全性を含め46点と評価されており、周辺には秋田市立築山小学校や秋田市立秋田南中学校といった教育機関が位置し、交番も徒歩圏内にあるため、家族居住に適した安心できる住環境を提供しています。
15位
アークシティ築地第2
偏差値
51
価格
680万円〜1,380万円
物件名
アークシティ築地第2
築年月
1991年7月
平米数
50平米〜85平米
住所
秋田県秋田市南通築地4-10 アークシティ築地第2
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩8分, 羽後牛島駅徒歩26分
総合
51
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
40
43 物件中
アークシティ築地第2の概要
アークシティ築地第2は秋田県秋田市南通築地に所在し、秋田駅から徒歩8分の立地にある、50㎡〜85㎡規模の2LDKから4LDKまでの住戸を備えた1991年7月竣工の14階建てマンションで、全67室からなります。主な居住空間や設備が時代に即してリノベーションされることもあれば、経年に応じた価値の下落を迎えることにもなりますが、この物件は経済性と生活利便性を考慮した立地条件に加え、一定の住環境を提供し続ける点で求められる機能を保持しています。
適正価格（売却）
アークシティ築地第2の販売価格範囲は680万円から1380万円と、秋田市の中古マンション市場においては平均的な価格水準を示しています。築30年を超える物件でもあり、秋田県内の同規模物件の価格動向を鑑みた場合、現在の平均推定価格984万円と比較して売出し価格が988万円というデータは、市場への適応度が高いことを示唆しています。
将来性
駅近でありながら、築年数に相応の下落幅を持つアークシティ築地第2ですが、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても高めです。建物の管理状況やリノベーションの実施状況、周辺地域の開発計画など、多角的な視点で評価されていることが伺える結果だと言えるでしょう。
環境満足度
アークシティ築地第2の周辺環境は、生活利便施設の豊富さに加え、教育機関の充実や治安の良さを背景に、居住者の満足度が高いエリアです。特に秋田市立築山小学校や秋田市立中通小学校といった教育施設の近接は、子育て世代にとっては大きなメリットとなるでしょう。また、天災リスクに対しても安全性が比較的高いと推測される地域であることから、長期的な居住地としての魅力があると言えます。
16位
ジェネラス中通
偏差値
51
価格
1,300万円〜2,380万円
物件名
ジェネラス中通
築年月
2001年8月
平米数
55平米〜101平米
住所
秋田県秋田市中通5丁目7-16 ジェネラス中通
階建
15階
最寄駅
秋田駅徒歩13分, 羽後牛島駅徒歩29分
総合
51
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
53
43 物件中
環境
満足度
42
43 物件中
ジェネラス中通の概要
「ジェネラス中通」は秋田県秋田市中通5丁目に位置し、秋田駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある15階建てマンションで、総戸数は102戸、築年月は2001年8月となっております。規模感においても55㎡の1LDKから101㎡の4LDKまでの幅広いプランがあり、市場での売買価格は約1300万円から2380万円の間で取引されており、この地域の中古マンション市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
「ジェネラス中通」の販売価格は、地域の中古マンション市場データと比較して適正とされています。当マンションは売却偏差値57と秋田市内の平均を上回る価値があると評価されており、特に市場価格が5年で6％上昇している中、本物件は3％の価値下落を示しており、適正推測価格1942万円に対し、実際の平均販売価格が1943万円であることから、市場価格に見合った投資機会が存在することが推測されます。
将来性
「ジェネラス中通」は、築年数から見ても秋田市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数に匹敵し、今後も価値の維持が期待される物件であることが偏差値53から伺えます。都心部へのアクセスも容易であり、将来的な需要も見込める立地から、資産価値の長期的な維持にも注目が集まっています。
環境満足度
「ジェネラス中通」は治安が良好な地域に位置しており、交番が徒歩圏内に存在するほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水や高潮のリスクが低い地形であるため、自然災害のリスクも考慮した住環境と言えるでしょう。教育施設も近隣にあり、家族層にも適した住環境の良さが環境満足度42という数値に反映されています。
17位
サーパス南通
偏差値
50
価格
1,790万円〜2,580万円
物件名
サーパス南通
築年月
2003年8月
平米数
70平米〜90平米
住所
秋田県秋田市中通6丁目4-39 サーパス南通
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩12分, 羽後牛島駅徒歩26分
総合
50
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
47
43 物件中
環境
満足度
48
43 物件中
サーパス南通の概要
秋田県秋田市中通に位置する「サーパス南通」は、秋田駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある2003年竣工の13階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。実際の物件価格は70㎡の3LDKが1,790万円から、90㎡の4LDKが2,580万円までと、市場における標準的な価格設定とされており、中でも2100万円前後の物件が取引活動の中心となっています。
適正価格（売却）
「サーパス南通」は適正価格の偏差値である57を記録しており、これは秋田市内の中古マンション市場の平均値55を上回る結果です。近年の地域の不動産価格動向を見ると、5年間で平均4％の価値上昇に対し、本物件は8％のプライスダウンが見られ、現在の売り出し平均価格は2140万円とAIによる適正推測価格2102万円をわずかに上回っています。
将来性
築21年を迎える「サーパス南通」の将来性の偏差値は47となっており、これは秋田市の同等価格帯のマンションと比較してやや劣るものの、秋田駅へのアクセス利便性を考慮すれば、魅力的な要素も持ち合わせています。
環境満足度
交番が546m以内にある「サーパス南通」周辺は治安の面で問題が少なく、さらに、81件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが近隣に点在するなど、生活利便性が高い環境です。地盤も固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、秋田市立築山小学校や秋田市立中通小学校、秋田市立秋田南中学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
18位
サンシティ泉
偏差値
50
価格
1,700万円〜2,350万円
物件名
サンシティ泉
築年月
2002年11月
平米数
66平米〜91平米
住所
秋田県秋田市泉北3丁目5-15 サンシティ泉
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩42分
総合
50
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
39
43 物件中
環境
満足度
55
43 物件中
サンシティ泉の概要
サンシティ泉は、秋田県秋田市泉北3丁目に位置し、平成14年11月に建設された地上13階建てのマンションで、総戸数39の規模を誇ります。広さ66㎡の3LDKが1700万円から、広さ91㎡の3LDKが2350万円までという価格帯が設定されており、支払能力に応じた住宅選びが可能です。これは平均価格と比較しても、適正であると評価されています。
適正価格（売却）
秋田市の中古マンション市場における価格変動を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、サンシティ泉は適正価格偏差値57を獲得しており、周辺の物件と比較しても妥当な価格で取引されていると捉えられます。販売価格は平均2146万円であり、価格の安定性が見込まれるため、資産価値を維持しつつ暮らせる住宅という評価がなされています。
将来性
サンシティ泉の将来性は、AI分析に基づく偏差値39という数字に反映されており、築22年が経過していることと、最寄りの秋田駅まで徒歩42分という立地条件から市場平均を下回る結果となっています。しかしながら、長期的な視点で周辺環境の発展や交通アクセスの改善が見込まれる場合、この評価は改善される可能性も秘めています。
環境満足度
サンシティ泉の周辺環境は総合的な満足度として偏差値55を獲得しています。治安面では交番が多少遠いものの、17軒もの医療施設、3軒のスーパー、6軒のコンビニが利用可能で、日常生活をサポートする施設が充実しています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、近隣には秋田市立泉小学校や秋田市立泉中学校といった教育機関が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
19位
トーカンマンション大町
偏差値
50
価格
580万円〜1,750万円
物件名
トーカンマンション大町
築年月
1989年3月
平米数
47平米〜81平米
住所
秋田県秋田市大町5丁目6-12 トーカンマンション大町
階建
10階
最寄駅
秋田駅徒歩21分
総合
50
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
42
43 物件中
トーカンマンション大町の概要
秋田県秋田市大町5丁目に位置する「トーカンマンション大町」は、秋田駅まで徒歩21分、築年数は34年を迎える10階建てのマンションで、築年月は1989年3月1日です。全60戸からなり、47㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、中古マンション市場での取引価格は580万円から1750万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
「トーカンマンション大町」の適正価格の評価は、地域の不動産市場動向に鑑みて、秋田市内の中古マンション平均価格が5年間で4％の上昇を見せる中、当マンションが7％の価格下落を示しているため、現在の売出し平均価格1152万円は、市場価値とほぼ一致していると分析されます。そのため、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
当マンションの将来性評価では、築34年という実績を持ちながら、秋田市の中古マンション市場において平均築年数より約6年古く、距離的には秋田駅から徒歩21分という立地を有しています。マンションの将来性偏差値は51と評価されており、これは地域平均と比べて3ポイント低い数値です。
環境満足度
「トーカンマンション大町」のある地域は治安が良好で、最も近い交番が464mの距離にあります。医療施設が58軒、スーパー1軒、コンビニ15軒が周辺に存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度は高いと言えます。教育施設としては、秋田市立旭南小学校、秋田市立旭北小学校、秋田市立中通小学校、秋田市立山王中学校が周囲にあり、家族層にも適しています。
20位
ヴェレーザ登町
偏差値
50
価格
1,680万円〜1,970万円
物件名
ヴェレーザ登町
築年月
2002年3月
平米数
71平米〜79平米
住所
秋田県秋田市楢山登町5-36 ヴェレーザ登町
階建
10階
最寄駅
羽後牛島駅徒歩21分, 秋田駅徒歩26分
総合
50
43 物件中
適正価格
65
43 物件中
将来性
40
43 物件中
環境
満足度
45
43 物件中
ヴェレーザ登町の概要
秋田県秋田市楢山登町に位置する「ヴェレーザ登町」は、中古で71㎡の3LDKが1680万円から、79㎡で1970万円の価格帯を誇り、築年数は2002年3月で、全10階建てのマンションです; 羽後牛島駅から徒歩21分、秋田駅から徒歩26分の距離にあるこの物件は、66室の居住空間と快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
マーケット分析とヴェレーザ登町の売却実績を比較すると、適正価格の偏差値は65となり、周辺市場価格の平均よりも高い評価を受けています; 秋田市内の同種物件の価格が過去5年間に5％の上昇傾向を見せる中で、このマンションは24％の価格低下を経て、現時点の売出し価格は平均1772万円となり、適正価格1673万円と比較しても、売り時と推測されます。
将来性
「ヴェレーザ登町」の将来性は、22年の築年数が秋田市内の同等価格帯の物件に比べて新しく、偏差値40と平均値から見てやや劣るものの、市街地へのアクセスや環境面の良好さを鑑みれば、長期投資において検討に値する物件です。
環境満足度
ヴェレーザ登町の環境満足度は偏差値45と評価されており、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を考慮した医療施設や商業施設の豊富さ、国のハザードマップに基づく安全性、そして秋田市立旭南小学校、秋田市立築山小学校、聖霊女子短期大学付属中学校へのアクセスの良さが住み心地の良さに直結しています。
21位
サーパス山王中園町
偏差値
46
価格
1,450万円〜2,150万円
物件名
サーパス山王中園町
築年月
2003年1月
平米数
72平米〜73平米
住所
秋田県秋田市山王中園町4-31 サーパス山王中園町
階建
5階
最寄駅
羽後牛島駅徒歩41分
総合
46
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
サーパス山王中園町の概要
秋田市中心部に位置する「サーパス山王中園町」は、総戸数32戸の5階建マンションで、2003年の築と新しくはないものの、きちんとメンテナンスされた良質な物件です。各住戸は72㎡〜73㎡の3LDKが主で、売出し価格は1450万円から2150万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては適正な相場です。最寄りの羽後牛島駅からは徒歩41分とやや距離がありますが、利便性を考慮するとこの価格帯は妥当と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス山王中園町は、秋田県秋田市における平均偏差値55と比べて、現在の適正価格偏差値が57点とやや高い傾向にあります。これは、同エリアの中古マンション市場が5年間で平均4%の価格上昇を見せている中、当物件は7％の価格低下を示しているためです。そのため、現在売り出し中の平均価格1995万円は、将来の価値を見据えた適切な価格設定と評価されています。
将来性
築21年を数えるサーパス山王中園町は、周辺地域に比べて比較的築年数が若く、将来的な価値も期待される立地にあります。AIが推計する将来性偏差値は51で、この地区の平均と比べて若干低いものの、秋田市の市街地に足を延ばしやすい立地であることから、中長期的な視点で見れば安定した需要が見込めるでしょう。
環境満足度
「サーパス山王中園町」は、治安の良いエリアに位置し、最寄の交番が591mと近く安心感があります。生活施設としては病院が21件、スーパー1件、コンビニ9件と充実している点も魅力です。学校環境にも恵まれており、近隣には秋田市立川尻小学校があり、子育て世代には適した環境と言えるでしょう。ハザードマップによると、洪水リスクも低く、地盤もしっかりしているため、安全性の高い住環境です。
22位
ポレスター保戸野通町
偏差値
66
価格
1,890万円〜1,960万円
物件名
ポレスター保戸野通町
築年月
2003年10月
平米数
76平米〜99平米
住所
秋田県秋田市保戸野通町7-27 ポレスター保戸野通町
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩20分
総合
66
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
85
43 物件中
環境
満足度
57
43 物件中
ポレスター保戸野通町の概要
秋田市の住宅事情を反映しつつ独自性を持つ「ポレスター保戸野通町」は、秋田駅から歩いて20分という手頃な距離に位置し、築年数は20年を少し超える平成15年（2003年）竣工の13階建てマンションであることから、長期的な居住に適した安定感があり、サイズは2SLDKの76㎡から3LDKの99㎡までと家族構成やライフスタイルに応じた選択が可能、価格帯は1890万円から1960万円と秋田市内の同クラス物件と競い合う水準にある。
適正価格（売却）
「ポレスター保戸野通町」の価格帯は、秋田市の中古マンション市場と比較して機械学習ベースの分析により適正とされる価格は2152万円に対して、実際の販売価格平均が2131万円であることが示されており、売却偏差値は57と平均値よりわずかに高いものの、過去5年間での価格動向を考慮すると著しい下落は見られず、堅実な資産価値を保持していることが窺える。
将来性
「ポレスター保戸野通町」の将来性は、築21年となる物件が、秋田市の同等物件平均より若干新しいこと、および駅からの距離が徒歩20分という立地条件から見て、AIによる予測では将来性偏差値が85を記録し、エリア平均よりも約30ポイント高く、長期にわたる価値の維持が期待される。
環境満足度
住環境としての満足度が高い「ポレスター保戸野通町」は、586m以内に交番があり治安が良いエリアにあり、さらに病院が45件、スーパー1件、コンビニ11件と生活に必須な施設が周辺に充実、国のハザードマップにも安心な地盤環境が示されており、洪水や津波、高潮の危険からも比較的安全な地域である上、秋田市立保戸野小学校や秋田大学教育文化学部附属小・中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した立地が評価される。
23位
メゾン･ド･レーヴ
偏差値
63
価格
180万円〜480万円
物件名
メゾン･ド･レーヴ
築年月
1990年12月
平米数
20平米〜22平米
住所
秋田県秋田市南通築地9-34 メゾン･ド･レーヴ
階建
6階
最寄駅
秋田駅徒歩13分, 羽後牛島駅徒歩24分
総合
63
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
85
43 物件中
環境
満足度
49
43 物件中
メゾン･ド･レーヴの概要
メゾン･ド･レーヴは、秋田市南通築地に位置する1990年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は60室、サイズは20㎡の1Kから22㎡の1Rがあります。価格帯は180万円から480万円で、最寄駅はJR秋田駅から徒歩13分、羽後牛島駅からは徒歩24分という利便性を誇ります。平米数と価格帯からみて、秋田市内のシングル向けの投資物件または低予算での住宅として適しています。
適正価格（売却）
メゾン･ド･レーヴの適正価格は、秋田市の中古マンション市場と比較して売却偏差値57を持ち、これは市場平均の売却偏差値55をわずかに上回るものです。過去5年間の市場動向を見ると秋田市の同規模物件が平均5%の価格上昇を見せている中、本物件は5％下落しているため、現時点での売却は推奨されませんが、長期的な価値保持には適していると言えるでしょう。
将来性
築34年のメゾン･ド･レーヴは、秋田市内の同価格帯の他マンションと比較して平均的な築年数ですが、将来性偏差値は85と高く評価されています。このスコアは、秋田駅へのアクセスの良さや周辺地域の発展性など、様々な要素が総合的に評価された結果です。そのため、将来的な資産価値の伸びや賃貸需要の安定に期待が持てる物件です。
環境満足度
メゾン･ド･レーヴ周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実していて、環境満足度の偏差値は49です。交番が徒歩圏内にあるほか、スーパーやコンビニが複数店舗あるため日々の買い物に便利で、秋田市立築山小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも適した地域です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境にあるのも安心材料の一つです。
24位
アークシティ築地第1
偏差値
60
価格
750万円〜1,380万円
物件名
アークシティ築地第1
築年月
1990年1月
平米数
48平米〜89平米
住所
秋田県秋田市南通築地4-9 アークシティ築地第1
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩10分, 羽後牛島駅徒歩27分
総合
60
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
85
43 物件中
環境
満足度
40
43 物件中
アークシティ築地第1の概要
秋田県秋田市南通築地に位置する「アークシティ築地第1」は、秋田駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地にある1990年築の14階建てマンションで、総戸数77戸の規模を誇ります。実際の売り出し価格レンジは、48㎡の2LDKが750万円から始まり、89㎡の4LDKで最高1380万円と、秋田市での都市生活を満喫するにはリーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「アークシティ築地第1」では、秋田市内の中古マンション市場に照らし合わせた適正価格偏差値は57となり、平均値を若干上回る程度ですが、過去5年の価格上昇率では32％と、周辺相場の4％を大幅に超えるパフォーマンスを見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正とされる推測売却価格は968万円であり、現在の平均売出し価格943万円は、購入のチャンスと言えるかもしれません。
将来性
築33年経過の「アークシティ築地第1」は、エリア内で平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は85と高く、駅近の便利な立地や周辺の発展ポテンシャルを考慮すると、長期的な価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
「アークシティ築地第1」の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると偏差値40と評価され、治安の良さを示す交番が徒歩8分以内にあり、医療施設や小売店も充実しています。また、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない地域性を踏まえると、安心して生活を営むことができますし、秋田市立築山小学校や秋田市立秋田南中学校などの教育機関も近隣にあるため、家族層にも優れた住環境を提供しています。
25位
ダイアパレスパークサイド千秋外苑
偏差値
59
価格
599万円〜1,190万円
物件名
ダイアパレスパークサイド千秋外苑
築年月
1989年10月
平米数
45平米〜97平米
住所
秋田県秋田市千秋矢留町2-11 ダイアパレスパークサイド千秋外苑
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩16分
総合
59
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
61
43 物件中
環境
満足度
59
43 物件中
ダイアパレスパークサイド千秋外苑の概要
秋田県秋田市千秋矢留町に位置する「ダイアパレスパークサイド千秋外苑」は、秋田駅から徒歩16分の便利な立地に14階建て、総戸数76室からなるマンションで、築年月は1989年10月、広さは45㎡から97㎡の間でバラエティに富んだ間取りがあり、価格帯は599万円から1190万円で、近隣の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
「ダイアパレスパークサイド千秋外苑」の価格設定は、秋田県内の中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値57をマークし、平均値と比較して高価ではありません。売却時の適正価格は995万円と推測され、現在の市場価格の平均である950万円は、購入者にとって比較的手が出しやすい価格帯といえます。
将来性
築35年と歴史を感じさせる「ダイアパレスパークサイド千秋外苑」ですが、将来性偏差値は61となっており、秋田市内の同規模物件と比較しても6ポイント高い評価を受けています。立地や施設の老朽化に目を向けつつも、将来的な価値の見込みは期待できるという評価がされています。
環境満足度
「ダイアパレスパークサイド千秋外苑」は、生活の利便性と安全性を兼ね備えた環境に位置しており、近隣に病院や教育施設が充実している上に、治安の面でも近くに交番があり安心です。自然災害に対するリスクも低いため、環境満足度偏差値59と、快適な住環境が期待できることを示しています。
26位
チサンマンション秋田
偏差値
56
価格
140万円〜898万円
物件名
チサンマンション秋田
築年月
1974年9月
平米数
21平米〜72平米
住所
秋田県秋田市中通3丁目4-47 チサンマンション秋田
階建
11階
最寄駅
秋田駅徒歩12分, 羽後牛島駅徒歩30分
総合
56
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
70
43 物件中
環境
満足度
42
43 物件中
チサンマンション秋田の概要
秋田市中通3丁目に位置するチサンマンション秋田は、秋田駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る11階建て、全154室のマンションで、1Rの最小21㎡から3LDK最大72㎡のバリエーションがあり、価格帯は140万円から898万円で、市場の動向を反映した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
秋田市の中古マンション市場において、チサンマンション秋田は平均価格推移に基づき、適正価格の偏差値57と評価され、現在の売り出し価格平均516万円はマンションマーケットの予測する適正推測価格533万円に比べて低く、売却には状況を見極める必要があります。
将来性
築年数は50年を数えるチサンマンション秋田は、その将来性を偏差値70で評価されており、これは秋田市の平均より15ポイント高く、中通地区における再開発計画などの都市計画が価値を高める一因となっていると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が至近にあり、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、生活利便性は高いとされています。ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低く、秋田市立中通小学校や聖霊女子短期大学付属中学校などの教育施設が周囲にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
27位
エイルマンション広面レガーロ
偏差値
56
価格
1,380万円〜3,200万円
物件名
エイルマンション広面レガーロ
築年月
2009年11月
平米数
68平米〜90平米
住所
秋田県秋田市広面字蓮沼9-1 エイルマンション広面レガーロ
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩35分
総合
56
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
61
43 物件中
エイルマンション広面レガーロの概要
秋田県秋田市広面に位置する「エイルマンション広面レガーロ」は、秋田駅から徒歩35分という立地にあり、築年数2009年の13階建てマンションです。全体で36室の居住スペースを提供し、部屋の広さは68㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまで多様で、中古価格は1380万円から3200万円の幅を持っています。周辺の中古市場において価格帯は2300万円〜2350万円が多いとされ、購入を検討する際に参考になる情報と言えるでしょう。
適正価格（売却）
エイルマンション広面レガーロの売却価格の適正性は、AI分析による偏差値57を持ち、この地域の中古マンション市場平均よりもやや高い位置付けにあります。近年の市場動向を見ると、秋田市内で中古マンション価格が5年で4％上昇している一方で、本マンションの価格は11％の下落を見せています。AIによる推測価格は2595万円で、現行の平均価格は2549万円とされ、理想的な売却タイミングであるとは言い難い状況です。
将来性
エイルマンション広面レガーロは築15年の物件であり、地域平均より4年程度新しいという特徴を持っています。立地的には秋田駅から徒歩35分と距離があるものの、公共交通のアクセスや周辺開発に関する動向も将来性評価の重要な要素です。現在の将来性の偏差値は50と地域平均より低いですが、今後のインフラ整備や地域開発によって変動する可能性があります。
環境満足度
エイルマンション広面レガーロ周辺の環境は、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活に必要な施設は一通り揃っていると言えます。治安面では交番が1489m圏内にないため、他物件と比較して安全性に懸念が出る可能性も考慮に入れるべきです。国のハザードマップ情報からは、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。教育環境としても秋田市立広面小学校が近くにあり、子育て家庭にとっては魅力の一つとなるでしょう。
28位
クルーザーバレー八橋2番館
偏差値
55
価格
1,800万円〜2,530万円
物件名
クルーザーバレー八橋2番館
築年月
2007年7月
平米数
81平米〜110平米
住所
秋田県秋田市八橋大畑1丁目8-33 クルーザーバレー八橋2番館
階建
15階
最寄駅
土崎駅徒歩49分
総合
55
43 物件中
適正価格
30
43 物件中
将来性
82
43 物件中
環境
満足度
54
43 物件中
クルーザーバレー八橋2番館の概要
秋田市八橋大畑に位置する「クルーザーバレー八橋2番館」は、2007年7月竣工の81㎡〜110㎡の広さを誇る15階建てマンションで、1800万円から2530万円の価格帯で76室が市場に出ています。土崎駅からは徒歩約49分とアクセス面ではやや不利ながら、静かな住環境を求める層には適した立地条件を備えています。
適正価格（売却）
クルーザーバレー八橋2番館は、秋田県秋田市における中古マンション市場の動向を基にしたAI推定適正価格2169万円と現実の市場価格2013万円との乖離を見ると、平均的な価格偏差値55に対して30と低めですが、価格が下落しているため、購入にあたっては価格交渉の余地を見越した検討が必要です。
将来性
17年という比較的新しい建物であるクルーザーバレー八橋2番館は、将来性の偏差値が82と評価されており、市場における類似物件の中でも高い投資価値が予測されています。立地は駅から距離がありますが、今後の価値上昇に期待が持てるエリアであることが推測されます。
環境満足度
クルーザーバレー八橋2番館周辺は、治安面での懸念が少なくないものの、必要な医療施設や生活利便施設が整い、ハザードマップに準じた安全な地盤で洪水や津波のリスクが低いエリアです。秋田市立八橋小学校や秋田市立泉中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては環境面で高い満足度が見込める住まいと言えるでしょう。
29位
ザマークス南通
偏差値
55
価格
2,990万円〜3,750万円
物件名
ザマークス南通
築年月
2018年2月
平米数
76平米〜76平米
住所
秋田県秋田市南通亀の町 ザマークス南通
階建
14階
最寄駅
羽後牛島駅徒歩23分, 秋田駅徒歩19分
総合
55
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
60
43 物件中
環境
満足度
48
43 物件中
ザマークス南通の概要
ザマークス南通は秋田市の南通亀の町に位置する、2018年2月に完成した14階建てのマンションで、羽後牛島駅まで徒歩23分、秋田駅まで徒歩19分の立地にあり、全55室の3LDKの部屋が76㎡で展開されており、中古価格は2990万円〜3750万円の範囲で、市場の動きを考えると平均価格帯はおよそ3480万円になります。
適正価格（売却）
秋田市内の中古マンション市場データを基にした分析では、ザマークス南通の平均販売価格は3492万円と推定され、総合偏差値55に対し適正価格の偏差値は57となっており、周辺相場に比べ微増しておりますが、AIが推定する適正価格3522万円と比較すると、売却には適したタイミングではないとされています。
将来性
ザマークス南通は築6年と比較的新しく、将来性の偏差値60を記録していることから、同エリア内の他の物件に比べて投資価値が見込まれており、秋田市内の不動産市場での立ち位置は比較的強いと言えます。
環境満足度
ザマークス南通は治安のよい地域に位置し、病院をはじめ生活に必要な施設が周辺に充実している上、秋田市立旭南小学校や秋田市立築山小学校など教育施設が近くにあり家族にも適した環境であり、洪水リスクが低い地盤に立地しており、自然災害のリスクも低いとされています。
30位
トーカンマンション八橋プラザ
偏差値
54
価格
500万円〜1,750万円
物件名
トーカンマンション八橋プラザ
築年月
1992年12月
平米数
60平米〜73平米
住所
秋田県秋田市八橋大畑2丁目12-1 トーカンマンション八橋プラザ
階建
8階
最寄駅
土崎駅徒歩49分
総合
54
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
54
43 物件中
環境
満足度
51
43 物件中
トーカンマンション八橋プラザの概要
トーカンマンション八橋プラザは、秋田県秋田市八橋大畑に立地し、平成4年12月に竣工した、総戸数188室を有する8階建てのマンションであり、広さは60㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの間で展開し、価格は500万円から1750万円と幅広い選択肢があり、市場における主流価格帯は約980万円から1218万円となっています。
適正価格（売却）
トーカンマンション八橋プラザは、近隣の中古マンション市場動向と比べて適正価格偏差値が57と評価される一方で、過去5年間の価格変動データを分析すると8%の価格低下を示しており、そのため現状の平均売出価格1177万円は市場推定適正価格1185万円と比較して若干割安であり、買い手には有利な状況ですが、売り手にとっては売却のベストタイミングではないと言えます。
将来性
32年の築年数を誇るトーカンマンション八橋プラザは、最寄りの土崎駅から徒歩49分という立地から、AIによる将来性偏差値は54で、これは近隣平均と比較しても同程度であり、立地や築年数を考慮した場合、大きな価格上昇は期待しづらいものの、安定した市場環境を反映しています。
環境満足度
トーカンマンション八橋プラザは、秋田市立八橋小学校や秋田市立泉中学校が近隣にあり、生活しやすい地域であることが評価され、環境満足度偏差値は51となっています。治安面においては交番が1.3km以内になく不安材料ともとれますが、周辺は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも複数存在し、日常生活に便利な設備が整っており、自然災害のリスクも軽減されているため、安心して長期居住が可能な環境が整っています。
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