秋田県秋田市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
トーカンジェネラス広面
秋田県/秋田市
サーパス保戸野すわ町
秋田県/秋田市
ライオンズマンション千秋公園第2
秋田県/秋田市
ジェネラス保戸野
秋田県/秋田市
エイルマンション千秋公園
秋田県/秋田市
秋田県秋田市において、子育て世帯にとって理想的な環境を提供する「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンション市場に注目が集まっています。近年、このエリアでは中古マンションの取引が活発に行われており、昨年度には142件の物件が売り出され、その内23件が成約に至りました。直近1か月のデータによると、現在は11件の中古マンションが売り出されており、平均価格は1390万円となっています。価格帯は950万円〜1765万円が最も多くの取引が集中していますが、幅広いニーズに応えられる物件ラインナップが魅力です。特に、秋田市手形字山崎に位置するツインマークス(イースト･ウエスト)が最高価格4280万円（111.12平方メートル）で注目されています。一方、秋田市千秋矢留町には最安値120万円（15.63平方メートル）のメゾン･ド･セドールなど、様々な価格帯の物件が存在します。価格動向を見ると、直近10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約18%の高騰を見せており、坪単価は64万円から76万円へと上昇。この5年間（2019年〜2024年）でも13%の高騰が確認され、安定した資産価値の上昇を示しています。さらに、マンションマーケットが独自開発した機械学習データに基づくと、秋田市の中古マンション市場は偏差値50を記録し、市区町村別のランキングで第1位にランクインしております。これは買い時の物件が42件、売り時の物件が2件と分析されるなど、投資や居住目的の購入者にとっても有益な情報が得られます。特に売り時とされる「トーカンジェネラス広面」「サーパス保戸野すわ町」「ライオンズマンション千秋公園第2」などの物件は、売却を検討しているオーナーにとって有力な選択肢となるでしょう。この記事では、秋田市の中古マンション市場における幼稚園・保育園の近さという観点から、売却に際して利益を生む可能性の高いおすすめ物件を紹介しました。家族構成や今後の計画を考慮し、最適なマンション選びを進める際の参考にしてください。
秋田県秋田市において、子育て世帯にとって理想的な環境を提供する「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンション市場に注目が集まっています。近年、このエリアでは中古マンションの取引が活発に行われており、昨年度には142件の物件が売り出され、その内23件が成約に至りました。直近1か月のデータによると、現在は11件の中古マンションが売り出されており、平均価格は1390万円となっています。価格帯は950万円〜1765万円が最も多くの取引が集中していますが、幅広いニーズに応えられる物件ラインナップが魅力です。特に、秋田市手形字山崎に位置するツインマークス(イースト･ウエスト)が最高価格4280万円（111.12平方メートル）で注目されています。一方、秋田市千秋矢留町には最安値120万円（15.63平方メートル）のメゾン･ド･セドールなど、様々な価格帯の物件が存在します。価格動向を見ると、直近10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約18%の高騰を見せており、坪単価は64万円から76万円へと上昇。この5年間（2019年〜2024年）でも13%の高騰が確認され、安定した資産価値の上昇を示しています。さらに、マンションマーケットが独自開発した機械学習データに基づくと、秋田市の中古マンション市場は偏差値50を記録し、市区町村別のランキングで第1位にランクインしております。これは買い時の物件が42件、売り時の物件が2件と分析されるなど、投資や居住目的の購入者にとっても有益な情報が得られます。特に売り時とされる「トーカンジェネラス広面」「サーパス保戸野すわ町」「ライオンズマンション千秋公園第2」などの物件は、売却を検討しているオーナーにとって有力な選択肢となるでしょう。この記事では、秋田市の中古マンション市場における幼稚園・保育園の近さという観点から、売却に際して利益を生む可能性の高いおすすめ物件を紹介しました。家族構成や今後の計画を考慮し、最適なマンション選びを進める際の参考にしてください。
目次
1
トーカンジェネラス広面
トーカンジェネラス広面
2
サーパス保戸野すわ町
サーパス保戸野すわ町
3
ライオンズマンション千秋公園第2
ライオンズマンション千秋公園第2
4
ジェネラス保戸野
ジェネラス保戸野
5
エイルマンション千秋公園
エイルマンション千秋公園
6
朝日プラザ秋田中央
朝日プラザ秋田中央
7
ライオンズマンション千秋公園
ライオンズマンション千秋公園
8
ザマークス山王けやき通り
ザマークス山王けやき通り
9
サンデュエル中通
サンデュエル中通
10
ライオンズマンション山王第2
ライオンズマンション山王第2
11
スカイパーク
スカイパーク
12
グリーンキャピタル南大通
グリーンキャピタル南大通
13
ライオンズマンション中通第2
ライオンズマンション中通第2
14
サーパス秋田駅前
サーパス秋田駅前
15
パークハイツ中通第2
パークハイツ中通第2
16
ライオンズマンション楢山東
ライオンズマンション楢山東
17
ランドシティ秋田駅前2番館
ランドシティ秋田駅前2番館
18
ジェネラス中通
ジェネラス中通
19
サーパス南通
サーパス南通
20
サンシティ泉
サンシティ泉
21
トーカンマンション大町
トーカンマンション大町
22
ツインマークス(イースト･ウエスト)
ツインマークス(イースト･ウエスト)
23
ジェネラスマンション保戸野2番館
ジェネラスマンション保戸野2番館
24
サーパス千秋矢留
サーパス千秋矢留
25
ランドシティ秋田駅前
ランドシティ秋田駅前
26
サーパス山王中園町
サーパス山王中園町
27
チサンマンション山王南
チサンマンション山王南
28
ポレスター保戸野通町
ポレスター保戸野通町
29
メゾン･ド･レーヴ
メゾン･ド･レーヴ
30
サンデュエル広面
サンデュエル広面
おすすめの秋田県秋田市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
トーカンジェネラス広面
偏差値
64
価格
1,330万円〜2,380万円
物件名
トーカンジェネラス広面
築年月
2000年12月
平米数
68平米〜97平米
住所
秋田県秋田市広面字糠塚110-1 トーカンジェネラス広面
階建
9階
最寄駅
秋田駅徒歩33分
総合
64
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
81
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
トーカンジェネラス広面の概要
トーカンジェネラス広面は、築年数が2000年12月で、秋田県秋田市の広面字糠塚に位置し秋田駅から徒歩33分の距離にある9階建てのマンションです。全36室から成り、3LDKの68㎡の部屋が1,330万円から、最大4LDKの97㎡が2,380万円で取引されており、間取りや広さに応じた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
秋田県秋田市の中古マンション市場を鑑みると、トーカンジェネラス広面の売り出し平均価格は約1,979万円で、市場の価格推移と比較して売却偏差値は57と、やや適正価格帯と言える範囲にあります。また、近隣物件の価格との比較からも現在が売り時と評価されています。
将来性
このマンションは、秋田市内の同価格帯物件と比べ築24年と若干古いですが、将来性の評価は高く、売却偏差値は81となっています。駅からの距離は徒歩33分ですが、今後の価値上昇が予測されるエリアであるため、長期的な投資対象として魅力的です。
環境満足度
トーカンジェネラス広面周辺は、病院が34件、スーパー1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が揃っており、秋田市立広面小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが確認できるが、交番が1603m以内にないため、安全性に関しては他の物件と比較して考慮が必要です。
2位
サーパス保戸野すわ町
偏差値
62
価格
2,050万円〜2,050万円
物件名
サーパス保戸野すわ町
築年月
2005年12月
平米数
73平米〜73平米
住所
秋田県秋田市保戸野すわ町3-9 サーパス保戸野すわ町
階建
11階
最寄駅
秋田駅徒歩22分
総合
62
45 物件中
適正価格
84
45 物件中
将来性
45
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
サーパス保戸野すわ町の概要
秋田県秋田市保戸野すわ町3-9に位置するサーパス保戸野すわ町は、2005年12月に築かれた11階建てのマンションで、専有面積73㎡の3LDKが2,050万円で取引されており、この価格帯はエリア内で最も一般的な価格となっています。立地としては秋田駅から徒歩22分という距離にあり、交通アクセスの利便性を考慮した住まいをご検討の方に適しています。
適正価格（売却）
サーパス保戸野すわ町の中古マンション価格は、秋田市内の相場変動を考慮すると、平均偏差値55より29ポイント高く、マンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格を1811万円と見積もり、現在の市場価格である2050万円と比較すると、売却検討に適した時期と判断されます。
将来性
サーパス保戸野すわ町は築年数が19年と秋田市の他の同価格帯マンションと比べて若く、駅から離れていることが価格に影響していると考えられますが、AIによる将来性の評価は45ポイントと平均より低めですが、継続的な地域開発によって価値が変動する可能性も検討すべきでしょう。
環境満足度
サーパス保戸野すわ町周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好です。交番が528m以内にあり、病院48件、スーパー1件、コンビニ11件が存在し、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価されています。さらに、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属小学校、及び国立秋田大学教育文化学部附属中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。
3位
ライオンズマンション千秋公園第2
偏差値
58
価格
750万円〜1,698万円
物件名
ライオンズマンション千秋公園第2
築年月
1987年7月
平米数
34平米〜76平米
住所
秋田県秋田市千秋矢留町2-27 ライオンズマンション千秋公園第2
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩15分
総合
58
45 物件中
適正価格
61
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
60
45 物件中
ライオンズマンション千秋公園第2の概要
秋田県秋田市千秋矢留町に位置するライオンズマンション千秋公園第2は、広さ34㎡の1DKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、竣工は1987年7月で現在総戸数は51戸となっています。価格帯は750万円から1698万円で、秋田駅から徒歩15分というアクセスの良い立地が魅力で、中古マンションとしては1350万円から1490万円の範囲に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
統計データに基づくと、ライオンズマンション千秋公園第2は適正価格の偏差値が61となり、秋田市内の中古マンション市場の平均偏差値55に比べて高い評価を受けており、特にAIが推測する適正価格が1274万円に対して現在の売り出し平均価格が1343万円というデータから、売却タイミングとして好都合であると言えます。
将来性
この物件の築年数は37年で、秋田市の同価格帯のマンション平均に比べるとやや古めですが、将来性の偏差値は55であり、エリア平均と同等の価値が見込まれます。加えて、駅からの距離は徒歩15分とややありますが、秋田市の穏やかな街並みの中で快適な居住空間を提供してくれる可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション千秋公園第2周辺は、交番が216メートル圏内にあるなど治安の良さが際立ち、63件の医療施設や12件のコンビニが近隣にあり生活利便性は高いです。さらに、ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波の危険性も低い安全な地域に位置しています。教育施設としては秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
4位
ジェネラス保戸野
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,780万円
物件名
ジェネラス保戸野
築年月
2001年11月
平米数
64平米〜110平米
住所
秋田県秋田市保戸野中町3-3 ジェネラス保戸野
階建
7階
最寄駅
秋田駅徒歩17分
総合
57
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
58
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
ジェネラス保戸野の概要
秋田県秋田市に位置する「ジェネラス保戸野」は、2001年11月竣工の7階建マンションで全24室から成り、広さは64㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っています。秋田駅から徒歩17分というアクセスの良さも魅力の一つです。市内の生活利便施設へのアクセスや、充実したマンション設備も含め、都心への通勤や子育て世代にも適している物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ジェネラス保戸野」の価格範囲は1,100万円から2,780万円で、この地域の中古マンション市場における価格の動向を考慮すると、売却偏差値57という数字は適正価格帯にあることを示唆しています。秋田市内の同様の物件と比較して、適正推測価格2,453万円と現実の平均価格2,467万円が非常に近いため、購入者と売主双方にとって妥当な価格設定がなされていると評価できます。
将来性
築年数が23年を迎える「ジェネラス保戸野」ですが、将来性には偏差値58という比較的高い評価がされており、エリア平均を上回る潜在能力が期待されています。秋田市の中心街へのアクセスの良さや、教育機関への近さも含め、中長期的な価値の維持や、家族層のニーズに応えうる立地条件が、将来性を高める要因となっていると考えられます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や教育機関の豊富さを考慮すると、「ジェネラス保戸野」の環境満足度は偏差値56を得ており、安心して暮らせる住環境が整っています。近隣には秋田市立保戸野小学校や秋田大学の附属校など教育機関が充実しているほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが数多く点在し、快適な生活が期待できます。
5位
エイルマンション千秋公園
偏差値
56
価格
2,380万円〜3,780万円
物件名
エイルマンション千秋公園
築年月
2007年2月
平米数
66平米〜95平米
住所
秋田県秋田市千秋明徳町1-16 エイルマンション千秋公園
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩15分
総合
56
45 物件中
適正価格
61
45 物件中
将来性
46
45 物件中
環境
満足度
61
45 物件中
エイルマンション千秋公園の概要
エイルマンション千秋公園は、秋田県秋田市千秋明徳町に位置し、2007年竣工の14階建て総戸数54戸のマンションで、種別は2LDK（66㎡）から4LDK（95㎡）まで幅広く、価格は2380万円から3780万円の範囲で設定されており、価格の中央値は3090万円前後となっています。
適正価格（売却）
エイルマンション千秋公園の適正価格は、秋田市内の市場動向に基づき、売却偏差値61を記録しており、平均値55に対して相対的に高い評価を受けています；近年の秋田市内の同クラスのマンション価格上昇率が平均6%であるのに対し、本物件は8%の価格下落を示しているため、現在の売出し価格2990万円は市場価格と比較しても妥当な範囲内にあると見られます。
将来性
エイルマンション千秋公園は築17年を迎え、将来性偏差値は46と少々低めであり、秋田駅から徒歩15分の立地は一部で不便と捉えられがちですが、秋田市の城下町エリアの再開発計画や周辺のインフラ整備の進捗により、長期的に見た場合の価値の再評価が期待されます。
環境満足度
同マンションは千秋公園の豊かな自然に囲まれ、周辺には秋田市立中通小学校、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校が位置し、教育環境が充実しています；さらに、交番が74m以内にあるほか、病院67件、スーパー2件、コンビニ14件と生活利便性も高く、ハザードマップによるリスク評価でも安全な地域とされており、環境満足度の偏差値は61となっています。
6位
朝日プラザ秋田中央
偏差値
55
価格
550万円〜1,598万円
物件名
朝日プラザ秋田中央
築年月
1990年4月
平米数
47平米〜99平米
住所
秋田県秋田市大町1丁目5-9 朝日プラザ秋田中央
階建
15階
最寄駅
秋田駅徒歩20分
総合
55
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
55
45 物件中
朝日プラザ秋田中央の概要
秋田県秋田市大町に位置する「朝日プラザ秋田中央」は、秋田駅から徒歩20分の距離にある1990年4月築の15階建てマンションで、全131戸からなり、広さは47㎡の2LDKから99㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1598万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「朝日プラザ秋田中央」の適正価格は、周辺の市場状況を反映したデータにより、平均価格と比較して僅かに高い水準にあり、この地域における中古物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的に下落していることが観察され、現在の平均売り出し価格936万円はマンションマーケットが推測する適正価格914万円と比較しても売り時を迎えている可能性があります。
将来性
築年数が34年となっている「朝日プラザ秋田中央」は、平均築年数よりも若干古いものの、駅からの距離や周辺環境の整備状況を加味すると、AIによる将来性評価は平均的な偏差値54を示しており、継続的なメンテナンスや共有部分の改善によっては、将来価値が見込まれる可能性も否定できません。
環境満足度
治安の良好さが際立つ「朝日プラザ秋田中央」は、最寄りの交番まで481mと近く、近隣には医療施設が54件点在し、コンビニが12件と生活に便利な立地です。加えて、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域特性は、居住者にとって安心感をもたらし、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校などの教育機関の近隣に位置していることも魅力的なポイントです。
7位
ライオンズマンション千秋公園
偏差値
55
価格
260万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション千秋公園
築年月
1987年1月
平米数
23平米〜79平米
住所
秋田県秋田市千秋矢留町6-9 ライオンズマンション千秋公園
階建
10階
最寄駅
秋田駅徒歩17分
総合
55
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
55
45 物件中
ライオンズマンション千秋公園の概要
秋田市千秋矢留町に位置するライオンズマンション千秋公園は、秋田駅から徒歩17分の距離にあり、昭和62年（1987年）に建設された10階建てのマンションで、23㎡の1Kから79㎡の3LDKまで幅広い間取りの85室があります。価格帯は、260万円〜1680万円と幅広く、中古市場においても比較的手頃な価格で提供されているため、初めての不動産投資や住み替えを考える方には適した物件と言えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション千秋公園は、価格偏差値が57と秋田市内の同条件のマンションと比較してやや高評価です。近年の秋田市の中古マンション市場が概ね安定している中、この物件の価格は僅かに下落していますが、それでも売却相場は931万円と健闘しており、投資家や買い替えを検討する居住者にとっては魅力的な投資先の一つとなる可能性を持っています。
将来性
築37年が経過しているライオンズマンション千秋公園は、将来性の偏差値が54と平均をわずかに下回りますが、今後の市街地の再開発や公共交通機関のアクセス改善などにより、価値が上昇する可能性も十分に考えられます。長期的な視点で物件価値の変動を見守りつつ、適切なタイミングでのリノベーション投資が求められる場合もあります。
環境満足度
ライオンズマンション千秋公園は優れた居住環境を提供しており、治安に優れた立地に加え、周辺には医療施設54件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が整っています。また、秋田市立保戸野小学校や国立秋田大学教育文化学部附属中学校といった教育機関が近隣に立地しているため、家族向けの住環境としても適しており、ハザードマップにも強固な地盤と洪水リスクの少なさが示されています。
8位
ザマークス山王けやき通り
偏差値
55
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
ザマークス山王けやき通り
築年月
2011年5月
平米数
72平米〜89平米
住所
秋田県秋田市山王6丁目3-7 ザマークス山王けやき通り
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩34分
総合
55
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
55
45 物件中
ザマークス山王けやき通りの概要
「ザマークス山王けやき通り」は秋田市山王6丁目に位置し、築年月2011年5月の13階建てマンションで、秋田駅から徒歩34分という立地にあり、3LDKの72㎡が1980万円から、4LDKの89㎡が最高2880万円の価格帯を形成しています。この物件は、その充実の居住空間と合理的な価格が魅力的であり、都市の生活便利性と落ち着いた住環境をバランス良く兼ね備えています。
適正価格（売却）
「ザマークス山王けやき通り」は、市場データを基にしたAI分析による売却偏差値57を獲得しており、秋田市内の中古マンション市場の中で優良な投資性を示唆する価格帯に位置しています。近隣相場と比較しても6％の価格下落は見られますが、現在の2583万円から2605万円程度の売り出し価格は、市場価値に見合った適正な範囲であると考えられます。
将来性
「ザマークス山王けやき通り」は、近隣エリアのマンションに比べて平均築年数が若く、将来性の維持にも期待できる物件と言えます。築年数が13年の物件としては新しく、偏差値52とやや低めですが、エリアの将来的な開発や需要の高まりに伴って価値を増していく可能性があります。
環境満足度
「ザマークス山王けやき通り」周辺は、治安の良さ、医療施設や教育機関の充実度など、環境満足度が高いエリアです。地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、秋田市立川尻小学校や秋田市立旭北小学校、秋田市立山王中学校が近隣にあり、子育て家族にも安心の立地となっています。
9位
サンデュエル中通
偏差値
54
価格
1,870万円〜2,700万円
物件名
サンデュエル中通
築年月
2007年11月
平米数
57平米〜84平米
住所
秋田県秋田市中通5丁目9-20 サンデュエル中通
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩14分, 羽後牛島駅徒歩26分
総合
54
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
サンデュエル中通の概要
秋田県秋田市中通5丁目に位置する「サンデュエル中通」は、秋田駅から徒歩14分の距離にある2007年築の14階建てマンションで、全64室の居住スペースを提供しています。広さは57㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、標準的な価格帯は1870万円から2700万円で、所在階やリフォームの状態によって価格が変動します。
適正価格（売却）
「サンデュエル中通」の売却価格は、エリア内の同類型の中古マンション市場データと比較して偏差値57を記録しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は2239万円とされており、現行の売り出し価格平均が2246万円となっているため、購入希望者にとっても売却を検討されている現所有者にとっても、市場価格に見合った投資価値のある物件と言えるでしょう。
将来性
築年数が17年と比較的新しい「サンデュエル中通」は、秋田市内の類似マンションと比べて4年若く、将来性の評価は偏差値57と高めです。秋田駅に徒歩14分というアクセスの良さや、今後の市街地の発展可能性を考慮すると、リセールバリューも期待でき、長期的な資産価値を見据えた投資に適しています。
環境満足度
サンデュエル中通は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも確認されているため、環境満足度の偏差値は48となっています。周辺には秋田市立築山小学校、秋田市立中通小学校など教育施設も揃っており、家族向けの住環境としても適した立地条件を備えています。
10位
ライオンズマンション山王第2
偏差値
54
価格
600万円〜2,800万円
物件名
ライオンズマンション山王第2
築年月
1990年9月
平米数
33平米〜119平米
住所
秋田県秋田市山王3丁目1-25 ライオンズマンション山王第2
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩28分
総合
54
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
ライオンズマンション山王第2の概要
ライオンズマンション山王第2は秋田県秋田市山王3丁目に位置し、秋田駅から徒歩28分という立地にある14階建てのマンションで、総戸数88室、築年は1990年9月で、33㎡の1DKから119㎡の2LDKまで多様な居住空間が提供されており、価格帯は600万円から2800万円で、最も取引が活発な価格範囲は970万円から1180万円に集約されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション山王第2の売出し中の物件は、秋田市内の中古マンション市場における平均価格と比べ、総合偏差値54、適正価格偏差値57を示しており、マンションマーケットが開発したAI評価価格1,265万円と現実の平均価格1,274万円との間に僅かな差があることから、市場価格に対して適正とされ、投資や自己居住を考える上で見逃せないポテンシャルを秘めています。
将来性
築34年が経過しているライオンズマンション山王第2は、秋田市内の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の評価は偏差値57と平均を上回り、AIによる分析結果からも将来的な価値の維持や向上が見込まれることが示されており、特に中長期的な投資視点での検討に値する物件です。
環境満足度
ライオンズマンション山王第2の立地環境は、治安の面では近隣に交番が存在し、緊急時の安全性が高いこと、また生活利便性に関しても周辺に病院29件、スーパー1件、コンビニ13件が集約しており、日々の買い物から健康管理まで快適に行える点、さらに地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、津波や高潮に対する安心感があり、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近いため子育て世代にも安心の居住環境が整えられており、環境満足度は偏差値48を示しています。
11位
スカイパーク
偏差値
53
価格
25万円〜1,148万円
物件名
スカイパーク
築年月
1980年9月
平米数
16平米〜63平米
住所
秋田県秋田市中通3丁目2-38 スカイパーク
階建
10階
最寄駅
秋田駅徒歩16分, 羽後牛島駅徒歩30分
総合
53
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
45
45 物件中
スカイパークの概要
秋田県秋田市中通3丁目2-38に位置するスカイパークは、秋田駅から徒歩16分、築39年の10階建てのマンションで、総戸数は102戸、広さは16㎡の1Rから63㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、市場価格帯は25万円から1148万円で、地域の不動産市況と比較して一定の需要を保ち続けています。
適正価格（売却）
スカイパークの売却価格は、築年数や立地を考慮すると、一般的な秋田市内の中古マンション市場の動向と照らし合わせて、適正とされる売却偏差値は57を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では144万円であるのに対し、実際の平均売出し価格150万円となっており、適切な価格で取引されていることが伺えます。
将来性
築39年という年数を経たスカイパークは、秋田駅からのアクセスや維持管理状況などを鑑みたAIの将来性偏差値は57と評価されており、これは秋田市内の同様の物件の平均と比較しても競争力のある数値であり、中長期的な投資としても一定のポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
スカイパーク周辺は治安の良さに加えて、秋田市立中通小学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校など教育施設が充実している一方、病院やショッピング施設も豊富で、ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低く、住環境としての満足度は総合偏差値45とやや低めですが、地域社会のインフラとしては十分な条件を備えています。
12位
グリーンキャピタル南大通
偏差値
53
価格
700万円〜2,180万円
物件名
グリーンキャピタル南大通
築年月
1988年12月
平米数
49平米〜87平米
住所
秋田県秋田市南通亀の町6-5 グリーンキャピタル南大通
階建
11階
最寄駅
秋田駅徒歩16分, 羽後牛島駅徒歩26分
総合
53
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
グリーンキャピタル南大通の概要
秋田県秋田市に所在する「グリーンキャピタル南大通」は、秋田駅から徒歩16分とアクセス良好な立地にある11階建てマンションで、総戸数67室、1988年築の物件であり、広さ49㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの住戸を7,000万円〜2,180万円の価格帯で提供しており、秋田市内での中古マンション市場において適正で競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「グリーンキャピタル南大通」は適正価格偏差値57をマークし、秋田市内のマンション市場の平均を上回る価格競争力を有しており、過去5年にわたりその価格は6％の下落を見せてながらも、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1,241万円に対して、平均売り出し価格は1,276万円であり、適切なタイミングでの売却が見込まれます。
将来性
築年数が36年とある程度の年数が経過している「グリーンキャピタル南大通」ですが、将来性の偏差値は55と平均値であり、秋田市内の市場と比較して標準的な将来価値が予測され、愛され続けるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「グリーンキャピタル南大通」の環境満足度偏差値は48であり、345m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院70件、スーパー3件、コンビニ15件が点在し、秋田市立築山小学校、秋田市立中通小学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校など教育施設の充実度も高い、住みやすい環境が整っています。
13位
ライオンズマンション中通第2
偏差値
53
価格
270万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション中通第2
築年月
1988年4月
平米数
27平米〜75平米
住所
秋田県秋田市中通5丁目7-22 ライオンズマンション中通第2
階建
12階
最寄駅
秋田駅徒歩14分, 羽後牛島駅徒歩28分
総合
53
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
44
45 物件中
ライオンズマンション中通第2の概要
秋田市中通5丁目に位置する「ライオンズマンション中通第2」は、秋田駅から徒歩わずか14分とアクセスの良い立地にあり、1988年4月に竣工された12階建てのマンションです。総戸数は58戸と規模があり、間取りのバリエーションも1DK（27㎡）から3LDK（75㎡）までと幅広く、価格帯は270万円から1680万円まで多岐にわたっており、中心価格帯では750万円から980万円で取引されていることが多いです。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション中通第2」の価格は、地域市場の動向と比較して偏差値が57となり、秋田市の中古マンション市場において適正と評価されています。過去5年間の価格上昇率を考えた場合、このエリアの物件は平均6％の価値増加が見られる中、本物件は3％の価値減少を示しており、現在の平均売出価格が915万円と、AIによる適正価格推測である885万円を上回るため、売却を検討するには適したタイミングと言えます。
将来性
築36年が経過する「ライオンズマンション中通第2」は、将来性の評価で偏差値57を獲得しており、同じ秋田市内の類似物件と比較しても2ポイント高い評価を受けています。秋田駅へのアクセスの良さや、これからのメンテナンス状況などが将来の価値を左右するポイントであり、適切な管理が続けられることが想定されれば、価値を維持しやすい立地条件を備えています。
環境満足度
「ライオンズマンション中通第2」の環境は、治安が良好であり、交番が427mと近接していることや、医療施設が79件、スーパーが4件、コンビニが19件と充実している点で高い満足度を得ており、偏差値44となっています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤に位置していることが安心感を提供しています。教育機関も充実しており、秋田市立中通小学校や聖霊女子短期大学付属中学校が周辺に存在します。
14位
サーパス秋田駅前
偏差値
53
価格
1,680万円〜2,900万円
物件名
サーパス秋田駅前
築年月
2008年6月
平米数
69平米〜85平米
住所
秋田県秋田市中通7丁目2-15 サーパス秋田駅前
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩6分, 羽後牛島駅徒歩29分
総合
53
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
59
45 物件中
環境
満足度
43
45 物件中
サーパス秋田駅前の概要
秋田県秋田市中通7丁目に位置する「サーパス秋田駅前」は、2008年6月に建設された14階建てのマンションで、住所は秋田県秋田市中通7丁目2-15です。総戸数65室で商品展開されており、広さは69㎡から85㎡の間で、価格帯は1,680万円から2,900万円と幅広く、最寄りの秋田駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力的です。
適正価格（売却）
「サーパス秋田駅前」の適正価格は、秋田市の他の中古マンション価格を反映したうえで、現在2,362万円の平均売り出し価格が見られますが、独自のAI分析による適正価格推測では2,353万円となり、市場価格がやや上回る形です。しかし、秋田駅至近の立地を鑑みると、若干の価格プレミアムが見込まれるため、投資家にとっては売却のタイミングとして適していると言えるでしょう。
将来性
築16年の「サーパス秋田駅前」は、秋田市内にて比較的新しい物件の部類に入ります。AI分析では将来性に関する偏差値が59であり、平均よりも高い将来性が予測されています。駅からの近さを活かし、秋田市での生活基盤として、または投資対象としても、魅力を持続するであろう物件です。
環境満足度
「サーパス秋田駅前」の周辺環境は充実しており、交番まで422mと近く安心感があり、病院73件、スーパー3件、コンビニ18件と日常生活に便利な施設が揃っています。更に、秋田市立中通小学校や秋田市立秋田南中学校が徒歩圏内にあり、教育環境においても優れているため、家族層には特に満足度の高い生活が期待できるでしょう。
15位
パークハイツ中通第2
偏差値
52
価格
630万円〜1,799万円
物件名
パークハイツ中通第2
築年月
1988年7月
平米数
41平米〜80平米
住所
秋田県秋田市中通6丁目16-2 パークハイツ中通第2
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩6分
総合
52
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
45
45 物件中
パークハイツ中通第2の概要
「パークハイツ中通第2」は秋田駅至近、秋田市中通6丁目に位置する1988年竣工の14階建てマンションで、41㎡の1Kから80㎡の3LDKまでの広さがあり、中古物件価格は630万円から1799万円の範囲に設定され、秋田市の中古マンション市場での一般的な価格帯に比べて妥当なレベルで取引されています。
適正価格（売却）
パークハイツ中通第2の適正価格は、秋田市の中古マンション市場の動向を参照すると、平均的な偏差値55に対し57とやや高く、過去5年間の価格変動を見ると、秋田市の相場が6%上昇する中でこのマンションは7%下落しており、現在の平均売り出し価格が1098万円であることから、市場とのバランスを考慮した適正な取引が期待できる物件です。
将来性
築36年を数える「パークハイツ中通第2」は、秋田市の中古マンション平均築年数と比べやや古さを感じさせるものの、秋田駅から徒歩6分という立地の良さと、持続可能な価値を備えたマンションとして将来性の偏差値は53ポイントとやや平均を下回るものの、駅近であることがプラス評価されています。
環境満足度
駅からの近さに加え、パークハイツ中通第2の周辺には治安面で安心の交番が至近にあり、また豊富な医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実している点、地盤が固く自然災害リスクが低い地域であること、さらに秋田市立中通小学校や秋田市立秋田南中学校など教育施設も整っており、子育て世代にも適した環境が整い、環境満足度偏差値は45ポイントとなっています。
16位
ライオンズマンション楢山東
偏差値
52
価格
380万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション楢山東
築年月
1991年8月
平米数
43平米〜85平米
住所
秋田県秋田市南通宮田15-39 ライオンズマンション楢山東
階建
5階
最寄駅
秋田駅徒歩16分, 羽後牛島駅徒歩20分
総合
52
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
46
45 物件中
ライオンズマンション楢山東の概要
ライオンズマンション楢山東は、秋田県秋田市南通宮田に位置し、秋田駅から徒歩約16分に建つ5階建てのマンションで、平米数は43㎡から85㎡の間で幅広いタイプの36室があり、価格帯は380万円から1480万円となっており、築年月は1991年8月で、市街地へのアクセスや居住用途での利便性を考えると、比較的手頃で多様なニーズに対応可能な物件と言えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション楢山東の売却価格は380万円から1480万円で、地域市場価格を反映した適正価格推定値は883万円となっています、ここ数年の秋田市のマンション市場の動向を見ると、物件の価値は緩やかに下落傾向にあるものの、近隣物件の価格推移と比較しても適正価格範囲内での取引が期待できそうです。
将来性
築31年を迎えるライオンズマンション楢山東は、将来性の偏差値が52で、秋田市内の同築年数帯の物件と比較するとわずかにリスクを感じるものの、駅近くの利便性や今後の市街地開発の動向により、価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
このマンションの環境満足度はハザードマップにおける安全性を含め46点と評価されており、周辺には秋田市立築山小学校や秋田市立秋田南中学校といった教育機関が位置し、交番も徒歩圏内にあるため、家族居住に適した安心できる住環境を提供しています。
17位
ランドシティ秋田駅前2番館
偏差値
51
価格
2,080万円〜3,480万円
物件名
ランドシティ秋田駅前2番館
築年月
2007年10月
平米数
61平米〜96平米
住所
秋田県秋田市中通7丁目1-25 ランドシティ秋田駅前2番館
階建
15階
最寄駅
秋田駅徒歩5分
総合
51
45 物件中
適正価格
64
45 物件中
将来性
33
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
ランドシティ秋田駅前2番館の概要
秋田市中通に位置するランドシティ秋田駅前2番館は、秋田駅からわずか徒歩5分の距離に建つ15階建てのマンションで、総戸数90戸、2007年10月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。61㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、充実した居住空間を提供しており、現在の価格帯は2,080万円から3,480万円です。
適正価格（売却）
ランドシティ秋田駅前2番館の価格範囲は2,080万円から3,480万円であり、秋田市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と高めの評価を受けていますが、適正推測価格は2,715万円となるため、現在の売出し平均価格が2,809万円ということは、販売価格が市場価格と合致していることを示しており、売却の適正なタイミングと言えるでしょう。
将来性
17年の築年数を誇るランドシティ秋田駅前2番館は、駅近物件としての利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性評価は33と平均を下回ります。これは、秋田市の中古マンション市場の中で価格の下落が見られるため、投資としての潜在的なリスクを示している可能性があります。
環境満足度
生活利便性が高く、病院69件、スーパー4件、コンビニ18件が周辺に点在し、治安の良さも特徴の一つで交番が263m圏内にあるランドシティ秋田駅前2番館は、ハザードマップによれば洪水や高潮に強い地盤を持ち、安心して生活できる環境が整っています。さらに秋田市立明徳小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境が広がっています。
18位
ジェネラス中通
偏差値
51
価格
1,300万円〜2,380万円
物件名
ジェネラス中通
築年月
2001年8月
平米数
55平米〜101平米
住所
秋田県秋田市中通5丁目7-16 ジェネラス中通
階建
15階
最寄駅
秋田駅徒歩13分, 羽後牛島駅徒歩29分
総合
51
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
42
45 物件中
ジェネラス中通の概要
「ジェネラス中通」は秋田県秋田市中通5丁目に位置し、秋田駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある15階建てマンションで、総戸数は102戸、築年月は2001年8月となっております。規模感においても55㎡の1LDKから101㎡の4LDKまでの幅広いプランがあり、市場での売買価格は約1300万円から2380万円の間で取引されており、この地域の中古マンション市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
「ジェネラス中通」の販売価格は、地域の中古マンション市場データと比較して適正とされています。当マンションは売却偏差値57と秋田市内の平均を上回る価値があると評価されており、特に市場価格が5年で6％上昇している中、本物件は3％の価値下落を示しており、適正推測価格1942万円に対し、実際の平均販売価格が1943万円であることから、市場価格に見合った投資機会が存在することが推測されます。
将来性
「ジェネラス中通」は、築年数から見ても秋田市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数に匹敵し、今後も価値の維持が期待される物件であることが偏差値53から伺えます。都心部へのアクセスも容易であり、将来的な需要も見込める立地から、資産価値の長期的な維持にも注目が集まっています。
環境満足度
「ジェネラス中通」は治安が良好な地域に位置しており、交番が徒歩圏内に存在するほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水や高潮のリスクが低い地形であるため、自然災害のリスクも考慮した住環境と言えるでしょう。教育施設も近隣にあり、家族層にも適した住環境の良さが環境満足度42という数値に反映されています。
19位
サーパス南通
偏差値
50
価格
1,790万円〜2,580万円
物件名
サーパス南通
築年月
2003年8月
平米数
70平米〜90平米
住所
秋田県秋田市中通6丁目4-39 サーパス南通
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩12分, 羽後牛島駅徒歩26分
総合
50
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
47
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
サーパス南通の概要
秋田県秋田市中通に位置する「サーパス南通」は、秋田駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある2003年竣工の13階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。実際の物件価格は70㎡の3LDKが1,790万円から、90㎡の4LDKが2,580万円までと、市場における標準的な価格設定とされており、中でも2100万円前後の物件が取引活動の中心となっています。
適正価格（売却）
「サーパス南通」は適正価格の偏差値である57を記録しており、これは秋田市内の中古マンション市場の平均値55を上回る結果です。近年の地域の不動産価格動向を見ると、5年間で平均4％の価値上昇に対し、本物件は8％のプライスダウンが見られ、現在の売り出し平均価格は2140万円とAIによる適正推測価格2102万円をわずかに上回っています。
将来性
築21年を迎える「サーパス南通」の将来性の偏差値は47となっており、これは秋田市の同等価格帯のマンションと比較してやや劣るものの、秋田駅へのアクセス利便性を考慮すれば、魅力的な要素も持ち合わせています。
環境満足度
交番が546m以内にある「サーパス南通」周辺は治安の面で問題が少なく、さらに、81件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが近隣に点在するなど、生活利便性が高い環境です。地盤も固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、秋田市立築山小学校や秋田市立中通小学校、秋田市立秋田南中学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
20位
サンシティ泉
偏差値
50
価格
1,700万円〜2,350万円
物件名
サンシティ泉
築年月
2002年11月
平米数
66平米〜91平米
住所
秋田県秋田市泉北3丁目5-15 サンシティ泉
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩42分
総合
50
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
39
45 物件中
環境
満足度
55
45 物件中
サンシティ泉の概要
サンシティ泉は、秋田県秋田市泉北3丁目に位置し、平成14年11月に建設された地上13階建てのマンションで、総戸数39の規模を誇ります。広さ66㎡の3LDKが1700万円から、広さ91㎡の3LDKが2350万円までという価格帯が設定されており、支払能力に応じた住宅選びが可能です。これは平均価格と比較しても、適正であると評価されています。
適正価格（売却）
秋田市の中古マンション市場における価格変動を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、サンシティ泉は適正価格偏差値57を獲得しており、周辺の物件と比較しても妥当な価格で取引されていると捉えられます。販売価格は平均2146万円であり、価格の安定性が見込まれるため、資産価値を維持しつつ暮らせる住宅という評価がなされています。
将来性
サンシティ泉の将来性は、AI分析に基づく偏差値39という数字に反映されており、築22年が経過していることと、最寄りの秋田駅まで徒歩42分という立地条件から市場平均を下回る結果となっています。しかしながら、長期的な視点で周辺環境の発展や交通アクセスの改善が見込まれる場合、この評価は改善される可能性も秘めています。
環境満足度
サンシティ泉の周辺環境は総合的な満足度として偏差値55を獲得しています。治安面では交番が多少遠いものの、17軒もの医療施設、3軒のスーパー、6軒のコンビニが利用可能で、日常生活をサポートする施設が充実しています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、近隣には秋田市立泉小学校や秋田市立泉中学校といった教育機関が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
21位
トーカンマンション大町
偏差値
50
価格
580万円〜1,750万円
物件名
トーカンマンション大町
築年月
1989年3月
平米数
47平米〜81平米
住所
秋田県秋田市大町5丁目6-12 トーカンマンション大町
階建
10階
最寄駅
秋田駅徒歩21分
総合
50
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
42
45 物件中
トーカンマンション大町の概要
秋田県秋田市大町5丁目に位置する「トーカンマンション大町」は、秋田駅まで徒歩21分、築年数は34年を迎える10階建てのマンションで、築年月は1989年3月1日です。全60戸からなり、47㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、中古マンション市場での取引価格は580万円から1750万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
「トーカンマンション大町」の適正価格の評価は、地域の不動産市場動向に鑑みて、秋田市内の中古マンション平均価格が5年間で4％の上昇を見せる中、当マンションが7％の価格下落を示しているため、現在の売出し平均価格1152万円は、市場価値とほぼ一致していると分析されます。そのため、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
当マンションの将来性評価では、築34年という実績を持ちながら、秋田市の中古マンション市場において平均築年数より約6年古く、距離的には秋田駅から徒歩21分という立地を有しています。マンションの将来性偏差値は51と評価されており、これは地域平均と比べて3ポイント低い数値です。
環境満足度
「トーカンマンション大町」のある地域は治安が良好で、最も近い交番が464mの距離にあります。医療施設が58軒、スーパー1軒、コンビニ15軒が周辺に存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度は高いと言えます。教育施設としては、秋田市立旭南小学校、秋田市立旭北小学校、秋田市立中通小学校、秋田市立山王中学校が周囲にあり、家族層にも適しています。
22位
ツインマークス(イースト･ウエスト)
偏差値
50
価格
2,380万円〜4,280万円
物件名
ツインマークス(イースト･ウエスト)
築年月
2008年10月
平米数
62平米〜111平米
住所
秋田県秋田市手形字山崎 ツインマークス(イースト･ウエスト)
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩5分
総合
50
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
40
45 物件中
ツインマークス(イースト･ウエスト)の概要
ツインマークス(イースト･ウエスト)は秋田駅から徒歩5分の利便性に優れた立地にあり、2008年築の13階建て総戸数32戸のマンションで、広さは62㎡の2LDKから111㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2380万円から4280万円と幅広く、主に売出し中の物件は3500万円台のものが目立っています。
適正価格（売却）
秋田市内の中古マンション市場動向に照らし合わせると、ツインマークス(イースト･ウエスト)の売却偏差値は57で、エリアの平均をわずかに上回る価格設定ですが、過去5年間で5%の価格上昇が見られる市場に対し、当マンションは12%の価値減少を示しており、マーケット分析に基づいた適正推測価格は3406万円で、現在の売出し価格と一致しており、適正な売買タイミングと言えるでしょう。
将来性
16年の築年数を持つツインマークス(イースト･ウエスト)は、秋田市内の同等物件の平均築年数に合致し、駅近という利点を兼ね備える一方で、将来性を示す偏差値は53と地域の平均よりやや低めですが、立地の良さは長期的な価値を保持する要因となり得ます。
環境満足度
治安面では、ツインマークス(イースト･ウエスト)は交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、生活利便性が高い点が評価されています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされているため、環境的なリスクが低い地域と言えます。
23位
ジェネラスマンション保戸野2番館
偏差値
48
価格
1,550万円〜2,680万円
物件名
ジェネラスマンション保戸野2番館
築年月
2004年6月
平米数
61平米〜103平米
住所
秋田県秋田市保戸野中町3-42 ジェネラスマンション保戸野2番館
階建
10階
最寄駅
秋田駅徒歩17分
総合
48
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
31
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
ジェネラスマンション保戸野2番館の概要
秋田市保戸野中町に位置するジェネラスマンション保戸野2番館は、2004年6月に建設された10階建てのマンションで、築年数にもかかわらず堅実な構造を維持しています。61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は1550万円から2680万円の範囲で秋田駅まで徒歩17分というアクセスの良さも合わせ持っています。
適正価格（売却）
秋田市内の中古マンション市場において、ジェネラスマンション保戸野2番館は適正価格の評価を受けており、現在の売り出し価格が平均2440万円である一方、この物件は2479万円から始まる価格設定で、程よい価値と見合った市場価格に位置していることがデータにより示されています。
将来性
築19年を迎えるジェネラスマンション保戸野2番館は、将来性の評価において地域平均より低い結果を示していますが、駅からの距離や立地条件を鑑みた上での評価であり、購入後の価値向上に向けたリノベーションなどが期待されます。
環境満足度
治安の面では、近隣に交番があることが安心感に繋がり、医療施設や学校が充実していることも家族層には魅力的です。洪水リスクの低さに加え、日々の生活に必要な施設が揃っており、高い環境満足度を誇るマンションです。
24位
サーパス千秋矢留
偏差値
47
価格
1,830万円〜3,180万円
物件名
サーパス千秋矢留
築年月
2008年6月
平米数
57平米〜88平米
住所
秋田県秋田市千秋矢留町6-14 サーパス千秋矢留
階建
15階
最寄駅
秋田駅徒歩18分
総合
47
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
30
45 物件中
環境
満足度
54
45 物件中
サーパス千秋矢留の概要
「サーパス千秋矢留」は秋田県秋田市の閑静な住宅街に位置し、秋田駅から徒歩18分という通勤にも便利な立地で、2008年竣工の15階建て総戸数84戸のマンションです。幅広い層に対応する57㎡の2LDKから、ファミリー向けの88㎡の大型住戸までを揃え、中古市場価格は1,830万円から3,180万円の範囲で取引されており、主要価格帯は2,180万円台となっています。
適正価格（売却）
秋田市の中古マンション市場において、サーパス千秋矢留は適正価格の売却偏差値57と評価されており、同地域の平均市場価格と比べてほんの僅かに上回る価格設定であることが分かります。市場の動向から分析した適正価格推定値は2,276万円であり、現行平均販売価格が2,291万円という点から、市場価格に基づいた売り時と判断される傾向にあります。
将来性
サーパス千秋矢留の将来性は、データに基づく評価で偏差値30となっており、これは同地区内の他マンションと比較してやや劣る数値です。築16年という比較的新しい物件でありながら、立地条件が駅から遠いことが数値に影響している可能性がありますが、将来の市場価値は時間と共に変化するため、今後の地域開発や利便性向上に注目が必要です。
環境満足度
サーパス千秋矢留の環境満足度は偏差値54を記録し、治安や生活利便性の高さが評価されています。最寄りの交番まで375mと安心な距離で、周辺には病院が51件、スーパー、コンビニが充実しているほか、津波や高潮リスクが低い地盤の固い地区に立地しています。加えて、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属小学校及び同附属中学校が近隣にあり、子育て環境も良好であると言えます。
25位
ランドシティ秋田駅前
偏差値
46
価格
1,900万円〜2,950万円
物件名
ランドシティ秋田駅前
築年月
2005年8月
平米数
68平米〜95平米
住所
秋田県秋田市中通7丁目1-11 ランドシティ秋田駅前
階建
14階
最寄駅
秋田駅徒歩6分
総合
46
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
30
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
ランドシティ秋田駅前の概要
ランドシティ秋田駅前は、秋田県秋田市中通7丁目1-11に位置し、秋田駅から徒歩わずか6分の立地にある14階建てのマンションです。築年数は2005年8月となっており、総戸数は90戸で広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの種類があり、現在の市場価格は1,900万円から2,950万円の間で取引されております。
適正価格（売却）
ランドシティ秋田駅前は秋田市内の中古マンション市場において、予測される適正価格2449万円と比較して、売出し中の平均価格2495万円とほぼ同等の価格帯で取引されており、総合売却偏差値は46、適正価格においては57という評価を受けています。
将来性
ランドシティ秋田駅前の将来性に関しては偏差値30と評価されており、周辺エリアのマンションと比較して若干低めですが、立地の良さという強みを持ち、今後の市場変動や周辺環境の発展次第では改善の余地が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、ランドシティ秋田駅前は交番が371m以内にあるなど、治安面での安心感があり、病院が60件、スーパー4件、コンビニ18件が周辺に位置しており、暮らしやすさを重視する居住者には環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。加えて、秋田市立明徳小学校も近く、子育て世代にも好条件な立地です。
26位
サーパス山王中園町
偏差値
46
価格
1,450万円〜2,150万円
物件名
サーパス山王中園町
築年月
2003年1月
平米数
72平米〜73平米
住所
秋田県秋田市山王中園町4-31 サーパス山王中園町
階建
5階
最寄駅
羽後牛島駅徒歩41分
総合
46
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
サーパス山王中園町の概要
秋田市中心部に位置する「サーパス山王中園町」は、総戸数32戸の5階建マンションで、2003年の築と新しくはないものの、きちんとメンテナンスされた良質な物件です。各住戸は72㎡〜73㎡の3LDKが主で、売出し価格は1450万円から2150万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては適正な相場です。最寄りの羽後牛島駅からは徒歩41分とやや距離がありますが、利便性を考慮するとこの価格帯は妥当と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス山王中園町は、秋田県秋田市における平均偏差値55と比べて、現在の適正価格偏差値が57点とやや高い傾向にあります。これは、同エリアの中古マンション市場が5年間で平均4%の価格上昇を見せている中、当物件は7％の価格低下を示しているためです。そのため、現在売り出し中の平均価格1995万円は、将来の価値を見据えた適切な価格設定と評価されています。
将来性
築21年を数えるサーパス山王中園町は、周辺地域に比べて比較的築年数が若く、将来的な価値も期待される立地にあります。AIが推計する将来性偏差値は51で、この地区の平均と比べて若干低いものの、秋田市の市街地に足を延ばしやすい立地であることから、中長期的な視点で見れば安定した需要が見込めるでしょう。
環境満足度
「サーパス山王中園町」は、治安の良いエリアに位置し、最寄の交番が591mと近く安心感があります。生活施設としては病院が21件、スーパー1件、コンビニ9件と充実している点も魅力です。学校環境にも恵まれており、近隣には秋田市立川尻小学校があり、子育て世代には適した環境と言えるでしょう。ハザードマップによると、洪水リスクも低く、地盤もしっかりしているため、安全性の高い住環境です。
27位
チサンマンション山王南
偏差値
46
価格
870万円〜1,180万円
物件名
チサンマンション山王南
築年月
1990年11月
平米数
63平米〜75平米
住所
秋田県秋田市川元山下町5-3 チサンマンション山王南
階建
7階
最寄駅
秋田駅徒歩31分
総合
46
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
39
45 物件中
環境
満足度
41
45 物件中
チサンマンション山王南の概要
秋田県秋田市川元山下町に所在するチサンマンション山王南は、秋田駅から徒歩31分に位置し、63㎡から75㎡の幅広い居住空間を提供する1990年11月築の7階建てマンションで、市内における中古マンション市場において870万円から1180万円という価格帯の3LDKが提供されており、市場の動向やマンションの特性を踏まえた適正価格が求められています。
適正価格（売却）
チサンマンション山王南は、秋田県秋田市の不動産市場データに基づき、近隣物件と比較して相対的に高い評価を受けており、適正価格評価の売却偏差値57を記録していますが、過去5年間の価格推移を見ると他物件の平均4%上昇に対して24%の価格下落が見られ、適正推測価格1051万円に対して、市場価格が1080万円で推移していることから、売却に関しては適正なタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が34年を数えるチサンマンション山王南の将来性は、同エリア内の物件に比べるとやや見劣りがあり、所在地の秋田市の状況を考慮すると、徒歩31分の駅距離も将来的な価値を左右する要因となっており、AIによる偏差値39はエリア平均を下回る水準で、今後の再開発や地域経済の動向が価値向上には不可欠と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の固さや自然災害への対策が整っている点において、チサンマンション山王南は優れた環境満足度を誇ります。秋田市立旭南小学校や秋田市立山王中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的であり、住環境としての快適さは偏差値41で評価されているものの、多くの利点を有する良質な居住エリアと言えるでしょう。
28位
ポレスター保戸野通町
偏差値
66
価格
1,890万円〜1,960万円
物件名
ポレスター保戸野通町
築年月
2003年10月
平米数
76平米〜99平米
住所
秋田県秋田市保戸野通町7-27 ポレスター保戸野通町
階建
13階
最寄駅
秋田駅徒歩20分
総合
66
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
85
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
ポレスター保戸野通町の概要
秋田市の住宅事情を反映しつつ独自性を持つ「ポレスター保戸野通町」は、秋田駅から歩いて20分という手頃な距離に位置し、築年数は20年を少し超える平成15年（2003年）竣工の13階建てマンションであることから、長期的な居住に適した安定感があり、サイズは2SLDKの76㎡から3LDKの99㎡までと家族構成やライフスタイルに応じた選択が可能、価格帯は1890万円から1960万円と秋田市内の同クラス物件と競い合う水準にある。
適正価格（売却）
「ポレスター保戸野通町」の価格帯は、秋田市の中古マンション市場と比較して機械学習ベースの分析により適正とされる価格は2152万円に対して、実際の販売価格平均が2131万円であることが示されており、売却偏差値は57と平均値よりわずかに高いものの、過去5年間での価格動向を考慮すると著しい下落は見られず、堅実な資産価値を保持していることが窺える。
将来性
「ポレスター保戸野通町」の将来性は、築21年となる物件が、秋田市の同等物件平均より若干新しいこと、および駅からの距離が徒歩20分という立地条件から見て、AIによる予測では将来性偏差値が85を記録し、エリア平均よりも約30ポイント高く、長期にわたる価値の維持が期待される。
環境満足度
住環境としての満足度が高い「ポレスター保戸野通町」は、586m以内に交番があり治安が良いエリアにあり、さらに病院が45件、スーパー1件、コンビニ11件と生活に必須な施設が周辺に充実、国のハザードマップにも安心な地盤環境が示されており、洪水や津波、高潮の危険からも比較的安全な地域である上、秋田市立保戸野小学校や秋田大学教育文化学部附属小・中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した立地が評価される。
29位
メゾン･ド･レーヴ
偏差値
63
価格
180万円〜480万円
物件名
メゾン･ド･レーヴ
築年月
1990年12月
平米数
20平米〜22平米
住所
秋田県秋田市南通築地9-34 メゾン･ド･レーヴ
階建
6階
最寄駅
秋田駅徒歩13分, 羽後牛島駅徒歩24分
総合
63
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
85
45 物件中
環境
満足度
49
45 物件中
メゾン･ド･レーヴの概要
メゾン･ド･レーヴは、秋田市南通築地に位置する1990年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は60室、サイズは20㎡の1Kから22㎡の1Rがあります。価格帯は180万円から480万円で、最寄駅はJR秋田駅から徒歩13分、羽後牛島駅からは徒歩24分という利便性を誇ります。平米数と価格帯からみて、秋田市内のシングル向けの投資物件または低予算での住宅として適しています。
適正価格（売却）
メゾン･ド･レーヴの適正価格は、秋田市の中古マンション市場と比較して売却偏差値57を持ち、これは市場平均の売却偏差値55をわずかに上回るものです。過去5年間の市場動向を見ると秋田市の同規模物件が平均5%の価格上昇を見せている中、本物件は5％下落しているため、現時点での売却は推奨されませんが、長期的な価値保持には適していると言えるでしょう。
将来性
築34年のメゾン･ド･レーヴは、秋田市内の同価格帯の他マンションと比較して平均的な築年数ですが、将来性偏差値は85と高く評価されています。このスコアは、秋田駅へのアクセスの良さや周辺地域の発展性など、様々な要素が総合的に評価された結果です。そのため、将来的な資産価値の伸びや賃貸需要の安定に期待が持てる物件です。
環境満足度
メゾン･ド･レーヴ周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実していて、環境満足度の偏差値は49です。交番が徒歩圏内にあるほか、スーパーやコンビニが複数店舗あるため日々の買い物に便利で、秋田市立築山小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも適した地域です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境にあるのも安心材料の一つです。
30位
サンデュエル広面
偏差値
62
価格
1,400万円〜2,300万円
物件名
サンデュエル広面
築年月
2004年9月
平米数
52平米〜82平米
住所
秋田県秋田市広面字谷地沖2-1 サンデュエル広面
階建
11階
最寄駅
秋田駅徒歩29分
総合
62
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
77
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
サンデュエル広面の概要
サンデュエル広面は秋田県秋田市に位置し、秋田駅から徒歩29分の場所にある2004年竣工の11階建てマンションで、総戸数は44室に上ります。52平米の2LDKが1400万円から、82平米の3LDKが2300万円までと幅広い選択肢があり、価格帯は1998万円から2148万円がもっとも一般的です。
適正価格（売却）
秋田県秋田市の不動産市場において、サンデュエル広面の適正価格は、売却偏差値57をマーケットの平均値55と比較すると僅かに高い評価を受けており、周辺物件に比べて5年で4％上昇する中、本物件は9％減少しています。推定適正価格は1942万円とされており、現行の平均売価がこれに近い1940万円であり、売却の最適タイミングとは考えられません。
将来性
建築から20年を経過するサンデュエル広面ですが、秋田市内の類似物件平均と比較して3年ほど新しく、将来性の偏差値は77で、市場平均である55を大きく上回っていますが、駅からの距離が29分とやや離れている点は考慮が必要です。
環境満足度
サンデュエル広面周辺は、治安の観点から最寄りの交番まで1434mとやや距離がありますが、病院41件、スーパー3件、コンビニ6件と周囲の生活環境は良好です。地盤安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であり、秋田市立広面小学校が近隣にあるため、家族向けにも適した環境と言えるでしょう。
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