香川県高松市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス錦町(高松市)の概要

サーパス錦町は香川県高松市錦町1丁目に所在し、1996年の竣工以来、地域のランドマーク的存在の10階建てマンションで、利便性の高い立地に恵まれており、高松駅まで徒歩10分、その他二つの駅も徒歩圏内にあります。71㎡から85㎡の3LDKが中心の構成で、現在の市場では1940万円から3380万円の価格帯で取引されており、地域の相場とバランスを考えると比較的適正な価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

高松市内の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、サーパス錦町は上昇基調にある相場の中で、平均偏差値よりも高い82をマークしており、販売価格が適正価格を上回る傾向にあります。近隣の中古マンション価格が5年間で平均20%の上昇をみせる中、本物件はより控えめな価格変動を見せているため、購入者にとっては将来の資産価値を見込んだ投資対象となる可能性が高いです。

将来性

築年数が28年とあり他の物件と比較してやや古いサーパス錦町ですが、その将来性はAIの分析により偏差値54を獲得しており、香川県高松市の中で比較しても3ポイント高い水準です。交通利便性と中心部へのアクセスが良好な点が評価され、今後の都市開発や地価の上昇によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

サーパス錦町の環境満足度は偏差値44となっており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には108件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが点在する充実した生活環境が整っています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置していること、また優良な教育機関が近隣に存在することも家族層には魅力的なポイントです。

サーパス桜町第2の概要

サーパス桜町第2は香川県高松市桜町に位置し、贅沢な駅近ライフを享受できる立地であると同時に、購入希望者にとって魅力的な73㎡から100㎡の広さを提供しているマンションです；豊富な生活利便施設を背景に、築年数が27年とある程度経過しているにもかかわらず、市場価値の高さが伺える価格帯で、1600万円から2980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

香川県高松市の平均市場価格から見ると、サーパス桜町第2の販売価格はやや高めですが、その価値は立地の良さや生活環境の充実度に裏打ちされており、マンションマーケットが開発したAI推定価格と比較しても、現行の売出し価格が高騰傾向にある中古マンション市場において、適正であると捉えることが出来ます。

将来性

栗林駅から徒歩わずか2分の利便性、周辺地域のインフラ整備の進展などが、サーパス桜町第2の将来性を高める要因であり、AIによる評価では59ポイントの偏差値を獲得しています；この点は、同地域の他マンションと比較しても優位性を示しており、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

サーパス桜町第2周辺は安全性と利便性が高く評価されるエリアであり、交番が近く、医療施設や生活必需品を扱う商店の豊富さが際立ちます；こうした環境は、洪水リスクや地盤の安定性など災害リスクの低減にも貢献しており、加えて教育施設の充実も家族層にとっての魅力となっています。

サーパス栗林公園の概要

「サーパス栗林公園」は香川県高松市室新町に位置し、栗林公園駅から徒歩11分の便利な立地にある10階建てのマンションで、築年月は1999年1月で、57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの各種間取りが用意されており、1300万円から2680万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

サーパス栗林公園の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が64と平均を上回っており、近年のデータに基づく適正推測価格は1599万円であるのに対し、現状の平均売り出し価格が1842万円と高めであり、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築25年というこの物件は、香川県高松市内の平均築年数と比較しても遜色なく、AIに基づく将来性偏差値は51ポイントを記録しており、立地の良さなどを踏まえれば、中期～長期的な資産価値の維持には好条件と評価されています。

環境満足度

サーパス栗林公園の環境満足度に関しては、最寄りの交番が1133mとやや遠く、治安面での懸念材料があるものの、医療施設が36件、スーパーとコンビニがそれぞれ2件存在し、生活便利性は非常に高いです。加えて、高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近く、自然災害のリスクが低い立地であるため、総合的に見て環境面の満足度は高いと言えるでしょう。

アルファステイツ栗林の概要

アルファステイツ栗林は1997年竣工の香川県高松市楠上町に位置し、栗林駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、総戸数55戸からなり、76㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市内でも希少な駅近物件として注目されています。

適正価格（売却）

香川県高松市内の同等物件との比較分析により、アルファステイツ栗林の売出し価格は1800万円から2200万円の範囲となっており、市場分析に基づく適正価格は約1627万円と推定されるため、現在の価格はやや高めの設定であることが示唆され、売却のタイミングとしては適切と評価されます。

将来性

築年数は27年を経ており、今後の高松市の都市開発計画やアクセスの利便性、近隣環境の改善といった要素を考慮した場合、将来価値の偏差値は47と評価され、これには新築へのシフトや耐震性向上の需要トレンドも反映されています。

環境満足度

アルファステイツ栗林周辺は生活便利施設が充実しており、交番が近くにあり治安も良好で、国のハザードマップに基づいても地盤安定や自然災害リスクが軽微な地区に位置しており、さらには教育施設の充実も高評価ポイントであり、環境満足度としては高いスコアが見込まれています。

ダイアパレスパークサイド栗林第2の概要

ダイアパレスパークサイド栗林第2は、1998年2月に竣工した香川県高松市栗林町に位置する14階建てのマンションで、栗林公園駅から徒歩9分の好立地にあります。このマンションは70㎡〜80㎡の広さを誇る3LDKの間取りが主で、価格帯は1620万円から1998万円となっており、高松市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド栗林第2は、適正価格の偏差値61を記録し、近隣の同タイプの物件と比較しても価格が適正範囲内にあることが分かります。平均的な売出価格が1820万円とマンションマーケット独自AIによる推測価格1625万円よりも高めに設定されているため、売却を考えている現所有者にとっては、市場価値を上回る売却価格を期待できるでしょう。

将来性

築26年のダイアパレスパークサイド栗林第2は、将来性の偏差値51をマークしており、このエリアの平均と同等の将来性を持つと分析されています。駅近で交通の便が良く、また今後の市街地開発や公共施設の充実が予想されるタウンエリアに位置するため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境において、ダイアパレスパークサイド栗林第2は環境満足度の偏差値59を獲得しており、特に生活利便施設が充実している点が評価されています。病院43件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し、高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近くにあり、家族連れにも安心の生活基盤が整っています。治安面では交番までの距離がややあるものの、洪水や地震といった自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されています。

ダイアパレス西内町の概要

ダイアパレス西内町は、香川県高松市西内町8-5に位置し、総戸数49戸の14階建てマンションで、1998年12月の竣工以来、高松駅から徒歩5分、高松築港駅から徒歩7分、片原町駅から徒歩10分という利便性の高い立地に恵まれ、68㎡から80㎡の間の広さを持った3LDKの室内は、1400万円から2380万円の価格範囲で購入可能であり、この地域における満足度の高い住居と評価されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西内町の適正価格は、香川県高松市の同条件の中古マンション市場のデータに基づいて、平均売却価格が5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件は10％下落しており、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1549万円に対し、現行の1897万円という平均価格は、売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築年数26年のダイアパレス西内町は、高松市内の同価格帯の平均築年数よりわずかに古いものの、駅近であることやAI分析による将来性偏差値52ポイントが示すとおり、投資価値が見込める物件であり、周囲の発展と共に価値が増す可能性があることから、長期的な資産としても魅力を保持しています。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す交番の近さ（116m以内）、医療施設の豊富さ（83件）、さらにスーパー4件、コンビニ16件などの生活利便施設の多さは高い環境満足度を反映しており、高松市立新番丁小学校が近隣にあることも含め、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ダイアパレス花の宮の概要

ダイアパレス花の宮は、香川県高松市花ノ宮町に位置し、三条駅からわずか徒歩10分の便利な立地にある、1999年2月に完成した12階建てのマンションです。総戸数は41戸で、室内の広さは71㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでとなっており、様々なライフスタイルに応じた居住空間が提供されています。価格帯は1,210万円から2,480万円と幅広く、このエリアでの中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

香川県高松市における中古マンション市場と比較して、ダイアパレス花の宮は平均売却偏差値51に対して56を記録しており、マーケットの動向を鑑みると現状の価格は適正であると言えます。近年5年で近隣の類似物件が20％の価格上昇を見せた中、本マンションは7％と穏やかな成長が見受けられ、独自のAI分析を通じた推定適正価格1,532万円と現実の平均売り出し価格1,561万円が近似しており、適切な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

ダイアパレス花の宮は築年数が25年であり、三条駅からのアクセスの良さはこの地域では評価されるポイントです。AIによる将来性分析では、エリア内の他のマンションと比べて偏差値が64と高く、長期的に見ても投資価値が見込めると評価されています。駅が近いことと築年数が平均的な築年数であることが、将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境においては、ダイアパレス花の宮は生活に必要な施設が充実しており、医療施設が35件、スーパーが3件、コンビニが2件と、日常生活に便利な立地です。治安の面で交番が958m離れているものの、その他の環境要素は高く評価でき、周辺の地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、生活環境としての満足度は総合的に見て高いと言えます。さらに地元の学校、高松市立桜町中学校へも容易に通学可能であるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス宮脇の概要

「サーパス宮脇」は、香川県高松市宮脇町に位置し、栗林公園北口駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、総戸数25戸、79㎡の2SLDKから118㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、1997年に竣工しました。価格帯は1180万円から2090万円で、市場における一般的な価格帯は1790万円から1830万円となっています。

適正価格（売却）

香川県高松市における中古マンション市場の動向を分析すると、「サーパス宮脇」の現在価格は平均偏差値51に対し53とわずかに高価ですが、この5年間で同地域の他のマンションが平均で20%の値上がりを見せているなか、本物件は21%の価格上昇を記録しており、適正推測価格は1764万円で、現在の平均売出し価格は1826万円に設定されています。

将来性

築27年を迎える「サーパス宮脇」は、近隣同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、駅近立地により高い将来性を認められ、AIによる分析では将来性偏差値を81と評価しており、エリア内の他マンションと比較しても30ポイントの高スコアを獲得しています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、「サーパス宮脇」の環境満足度は良好です。さらに、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校、高松市立紫雲中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境です。

アルファガーデン桜町2の概要

香川県高松市桜町1丁目4-24に位置する「アルファガーデン桜町2」は、栗林駅から徒歩2分の距離にあり、8階建て全26室の中古マンションで、築年月は1995年6月であります。広さは75㎡の3LDKが最低価格1680万円、83㎡の3SLDKが最高価格2890万円となっており、高松市内の物件の中でも交通利便性と居住の快適さを兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

「アルファガーデン桜町2」の適正価格評価は偏差値61と、高松市内の中古マンション市場平均を上回る評価を受けており、AI推定市場価格としては約1999万円とされている中、現在の平均売出価格が2195万円となっているため、資産価値の観点から市場での売却を考慮するのであれば良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が29年の「アルファガーデン桜町2」ですが、将来性の偏差値は49と若干低めではありますが、その立地条件の良さ、駅近であることは将来にわたっても利便性が高いと考えられ、継続的な価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

「アルファガーデン桜町2」の周辺環境は、環境満足度の偏差値59と評価されており、医療施設81件、スーパー3件、コンビニ8件といった充実した生活施設の利用が可能であり、高松市立花園小学校、栗林小学校、桜町中学校といった教育機関も近隣にあります。ただし、交番が801m以内にないことから、安全性については周辺の他物件と比較して考慮が必要です。ハザードマップに基づく地盤や高潮等の自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

アルファステイツ太田2の概要

アルファステイツ太田2は、香川県高松市伏石町に位置し、ゆったりした71㎡の3LDKから広々とした82㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、1996年築の10階建てマンションです。三条駅から徒歩19分という立地は、利便性と静かな住環境のバランスが取れており、価格帯は1130万円から1500万円で、地元の物件と比較しても競争力のある価格を保っています。

適正価格（売却）

アルファステイツ太田2の適正価格偏差値は59と、香川県高松市における中古マンション市場平均の51を上回り、この地域で1130万円から1500万円の間で取引されています。過去5年間で地域の物件価格が20％上昇しているのに対し、この物件は11％の価格下落を見せていますが、それでも市場分析に基づく適正推測価格1066万円に比べ、市場価格は比較的高価格帯で推移しており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築28年のアルファステイツ太田2は、高松市の平均築年数に匹敵する物件であり、将来性の偏差値は平均の50ポイントを維持しています。駅からの距離は幾分ありますが、地価の安定性や周辺地域とのバランスを考慮した場合、長期的な視点での投資ポテンシャルは保たれていると見られます。

環境満足度

本物件は、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は58となります。一方、最寄りの交番が1キロメートル以上離れていることから、若干の治安上の不安は否定できませんが、国公式のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクは低く評価されており、教育施設としてのアクセスも良好で、高松市立中央小学校や太田小学校が近接しています。

サーパス木太公園の概要

「サーパス木太公園」は香川県高松市木太町に位置する平成8年築のマンションで、10階建ての建物内に63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格帯は860万円から1790万円で、市場動向に即した評価額で取引されており、その利便性とバランスのとれた設備が特徴です。

適正価格（売却）

香川県高松市における同規模マンションの相場データを基にした適正価格推計では、サーパス木太公園の価格偏差値は55と平均よりも高く、近年の物件価値の上昇傾向に乗じて価格設定されていることが伺えますが、立地や利便性を考慮すると、市場価格とのバランスが取れた適正な価格帯で売出されています。

将来性

築年数が28年の「サーパス木太公園」は老朽化に伴う価値の減少リスクを考慮する必要がありますが、AI予測に基づく将来性の偏差値が60とエリア平均を上回る評価を得ており、周辺の発展や、リノベーションによる価値向上の可能性が示唆されています。

環境満足度

「サーパス木太公園」周辺の環境は治安面ではやや不利な立地ですが、生活を支える病院31件、スーパー3件、コンビニ5件が利用可能であり、また公立の高松市立中央小学校や高松市立木太中学校へのアクセスも良好で、洪水リスクや高潮影響が少ない地盤の確かなエリアに建っており、環境満足度においてはバランスの良い住環境となっています。

サーパス仏生山の概要

香川県高松市仏生山町甲に位置する「サーパス仏生山」は、69㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、800万円から1380万円の範囲で取引されています;築年月は1995年7月で、８階建のマンションであり、仏生山駅まで徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

香川県高松市内の中古マンション市場を考慮すると、サーパス仏生山は平均価格帯の980万円〜1000万円と比較して、やや高めの設定ですが、周辺市場の動向と比べると適正価格帯に位置しており、売却偏差値54を記録しています。

将来性

築29年の「サーパス仏生山」は駅チカであり、香川県高松市の他の同価格帯の物件と比べても競争力があります;将来性の偏差値は58と、地域平均を上回る数値を示しており、長期的な価値が期待されます。

環境満足度

「サーパス仏生山」のロケーションは、治安の良さや、近くに高松市立龍雲中学校をはじめとする充実した教育環境、20件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実している点で評価されており、環境満足度の偏差値は51です。

ダイアパレスロワイアル栗林公園の概要

ダイアパレスロワイアル栗林公園は、香川県高松市栗林町に位置し、栗林公園北口駅、栗林駅、栗林公園駅の3つの駅が徒歩10分以内の便利な立地にあります。全28室の13階建てで、1997年12月に築かれたこのマンションは、67㎡〜70㎡の3LDKが1180万円から1830万円の間で取引されており、周辺の中古マンション市場においても人気が高いです。

適正価格（売却）

ダイアパレスロワイアル栗林公園の中古物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、香川県高松市における5年間の価格上昇率20％に対して、11％の価格下落を見せています。売却の偏差値が57と平均よりも高めであることから、機械学習に基づく推定価格1464万円に対し、現在の売出し平均価格1593万円であり、市場評価も良好です。

将来性

築年数が27年とやや古いものの、ダイアパレスロワイアル栗林公園は3つの駅へのアクセスが非常に利便性高く、将来性の偏差値は51と周辺マンションの平均と同等です。高松市の発展と共に、このエリアの不動産価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安面では、交番が767m以内に位置し、高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が周囲にあるため、家族にも安心な住環境です。また、医療施設が82件、スーパー3件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の強度や高潮・洪水リスクも低く、環境満足度の偏差値は54と平均を上回っています。

ファミール宮脇の概要

「ファミール宮脇」は香川県高松市宮脇町に位置し、昭和町駅から徒歩8分、築年数は約28年の総戸数33戸から成るマンションで、平米数は50㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、価格帯は750万円から1,740万円と高松市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

高松市内の中古マンション市場を基にしたAIの分析では、「ファミール宮脇」の適正価格は902万円と推定されており、現在の平均売出価格が1,184万円であることから、適正価格よりも高く評価されていることが窺え、売却を検討するには良いタイミングであると分析されています。

将来性

高松市のマンション市場において、築年数29年の「ファミール宮脇」は、将来性の偏差値が52と平均をわずかに超える水準で、駅への近さや地域の発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込めるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

ファミール宮脇の所在地は治安の良さが際立ち、周辺施設としては交番の近さや、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立紫雲中学校などの教育施設が近く、家族にとっても安心の環境であると言えます。

ファミール桜町の概要

ファミール桜町は香川県高松市桜町に位置し、栗林駅から徒歩3分という交通至便の場所にある6階建てのマンションであり、築年月は1997年3月、平米数は67㎡から71㎡の間で3LDKの間取りが中心です。中古マンション市場における販売価格は、1550万円から1850万円で、特に67㎡の部屋が多く、この立地と広さを踏まえると適切な価格帯とされています。

適正価格（売却）

香川県高松市の不動産市場データに基づくとファミール桜町の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向を考えると、平均的な価格から高く設定されており、近隣の物件と比較しても価格上昇率が低い傾向にありますが、マンションマーケットによるAI予測価格には上回る売出し価格が設定されているため、売主にとって有利な市場環境にあると言えるでしょう。

将来性

ファミール桜町の将来性指数は、築年数27年ということを考慮すると、新築に比べると劣るものの、駅からの距離が近いことや、地域の発展状況を鑑みると、今後も一定の需要は見込まれるものの、平均的な市場価値よりはやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

ファミール桜町の周辺環境は、交番が近く治安が良好なこと、周辺に豊富な医療施設や生活必需品店などが存在すること、また高松市立花園小学校・栗林小学校、高松市立桜町中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にとっては非常に魅力的な住環境であり、自然災害リスクも低い地域として安心して生活することができます。

サーパス太田(高松市)の概要

「サーパス太田」は香川県高松市太田下町に位置し、太田駅から徒歩19分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数32戸の落ち着いた居住空間です。築年月は1997年10月で、現在の販売価格は68㎡の3LDKが1190万円から、87㎡の3SLDKが2480万円までの範囲にあり、このエリアでの適正な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サーパス太田の適正価格は、香川県高松市の不動産市場動向を鑑みると、平均価格指数よりも優れた位置にあります。近年、同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で、当物件は価格的に余裕があり、現在の価格で売却することが推奨されます。

将来性

築27年の「サーパス太田」は、築年数の面ではエリア内の類似物件に比べやや古いですが、将来性を見る偏差値50をマークしており、一定のポテンシャルを維持しています。地理的な要素や建物の状態なども考慮して、適切なメンテナンスを行えば、価値を維持しやすいと言えるでしょう。

環境満足度

治安に配慮する点で、交番が1366mの距離にある「サーパス太田」ですが、地域における医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件といった充実した生活環境を実現しています。また、災害リスクの観点から安全な地盤に位置し、洪水や高潮に強く、子育て世代にも安心の教育環境を提供する近隣の小中学校が利点となっています。

ダイアパレス福岡町の概要

ダイアパレス福岡町は、香川県高松市福岡町1丁目に位置し、今橋駅から徒歩6分と好立地にある11階建てのマンションです。築年月は1998年3月で、広さ67㎡〜72㎡の3LDKを備えた住戸が1250万円から1610万円で取引されており、1500万円台が市場価格の中心となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向に則り、売却偏差値50と算定されており、香川県高松市の平均に比べると若干低いものの、過去5年で20％の価格上昇が見られるなか、ダイアパレス福岡町は価格変動がなく、現在1468万円程度の売出し平均価格が、適正推測価格1461万円と近く、売買タイミングとして適していると言えます。

将来性

ダイアパレス福岡町の将来性評価は偏差値59と高く、築26年ながら同価格帯の平均築年数と同等であり、駅近の利便性や今後のエリア開発による資産価値の拡大が期待されるため、中長期的な投資対象としても魅力的な物件であると評価されています。

環境満足度

ダイアパレス福岡町周辺は、治安の面では近隣に交番があり安全性が確保されているほか、医療施設が47件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境を有しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、高松市立高松第一小学校や高松市立高松第一中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族向けの住まいとしても高い評価を得ています。

アルファガーデン番町2の概要

アルファガーデン番町2は、高松市番町5丁目に位置し、香川県の都市部にほど近い昭和町駅、栗林公園北口駅から共に徒歩11分、瓦町駅からは徒歩20分というアクセスの良い立地にあります。85㎡から92㎡の広さを持つ3SLDKから4LDKまでのゆとりある間取りが用意されており、価格帯は2,080万円から3,380万円で、1997年11月竣工の13階建てのマンションです。

適正価格（売却）

アルファガーデン番町2の適正価格は、香川県高松市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が55とやや高く、この地域での中古マンションの5年間の価格上昇率20％に対し、10％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットがAIで推測する適正推測価格が2,759万円となっているのに対し、現在の売り出し平均価格は2,848万円であり、売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

アルファガーデン番町2は築27年が経過しており、地域平均と比較してやや古い築年数ではあるものの、将来性の偏差値は51と平均的であり、良好な鉄道アクセスの恩恵を受けている立地条件から、中長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としてアルファガーデン番町2は、警察施設が近く治安が良好、多数の医療施設や商業施設が点在し、日常生活を支える施設が充実しており、環境満足度は47の偏差値を持つことから、安心して暮らせる地域であるといえます。さらに、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校などの教育機関が近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ファミール松島町の概要

ファミール松島町は、閑静な住宅街に位置し、香川県高松市松島町3丁目14-25にある1995年築の10階建てマンションで、広さは66㎡から70㎡の間で展開しており、3LDKが主な間取りです。最寄り駅である松島二丁目駅は徒歩10分という立地の良さも特徴で、他にも沖松島駅と花園（香川県）駅が徒歩圏内にあり、価格帯は780万円から1630万円となっており、市場での取引価格は最も多い1030万円台で安定しています。

適正価格（売却）

ファミール松島町の中古物件価格は、1030万円台が中心で、地域の平均と比較して適正価格の偏差値58を記録しており、これは近隣の物件に比べて価格的な魅力があることを示しています。香川県高松市の中古マンション市場の動向を見ると、5年で平均20%の価格上昇が見られる一方で、本物件はむしろ1%の価格下落を示しており、これが売却の検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年のファミール松島町は、将来性の偏差値60を獲得しており、これは地域の他の同様のマンションに比べて9ポイント高い評価です。周辺のインフラ整備や再開発の動向を踏まえると、このエリアの不動産価値は今後も安定する見込みであり、長期的な視点での投資に適した物件と言えそうです。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面で668m以内に交番が位置し、37件の医療施設や7件のコンビニが点在するなど、日々の生活に便利な環境です。加えて、国から発表されているハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いエリアに位置します。さらに、高松市立高松第一小学校や高松市立玉藻中学校／高松市立高松第一中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な住環境となっています。

ダイアパレス楠上の概要

フルリフォーム履歴もあるダイアパレス楠上は、香川県高松市楠上町に位置し、1996年築の11階建て総戸数74戸のマンションであり、3LDKの67㎡の最安売出し価格が1,390万円、最大広さの4LDKの83㎡の最高売出し価格が1,880万円で市場に出ており、その価格帯は立地や広さを考慮すると地域市場では一定の競争力を持っています。

適正価格（売却）

香川県高松市の中古マンション市場データを基にした分析によれば、ダイアパレス楠上の平均売出し価格は、その周辺地域の価格と比較して適切であり、平均的な価格推移と同様に、価格の安定した動向を示していますが、近年の動向による調査に基づき、若干の価格交渉余地がある可能性も否定できません。

将来性

竣工から約27年が経過しているダイアパレス楠上は、栗林公園や香川県立ミュージアムが徒歩圏内にあり、利便性と居住環境が高いことから、将来価値が見込まれるエリアに位置しているにも関わらず、AIによる将来性予測では平均以下の評価となっているので、リノベーションやエリアの再開発動向に注目し続けることが推奨されます。

環境満足度

ダイアパレス楠上の周辺環境は、治安、医療アクセス、教育環境の全てにおいて優れており、また高松市のハザードマップに基づくと、自然災害リスクが低いため、ファミリー層や高齢者層にとって安心して暮らせる環境が提供されています。

ダイアパレス太田第3の概要

ダイアパレス太田第3は、香川県高松市太田下町に位置し、1995年の竣工以来、太田駅から徒歩圏内の便利なロケーションを誇る7階建てのレジデンスです。65㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでという広さのバリエーションを揃えており、築年数を考慮した中古価格では940万円から1300万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス太田第3の売却適正価格は、周辺市場の動向と合わせて検討すると、香川県高松市の同類物件の平均価格よりも高評価を受けており、売却偏差値は58を記録しています。AIによる分析では、960万円が妥当な推測価格であるとされているため、現在の市場価格は1095万円と適正価格を上回っており、売主にとって有利な条件であることが伺えます。

将来性

築年数が29年ということを考慮すると、ダイアパレス太田第3の将来性偏差値は45となり、地域内の平均水準を下回っていますが、これは主に立地の要因が影響しているものと考えられます。駅からの距離や周辺の再開発計画などの要素が将来の資産価値に重要な役割を果たすであろうことが予想されます。

環境満足度

ダイアパレス太田第3の環境満足度は、治安に対する懸念があるものの、医療施設や小売店の充実度は良好で、特に国公立学校の存在は子育て世帯にとって魅力的な要素です。また、災害リスクに関しては地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域性を持っているため、安心して居住を検討できる環境と言えるでしょう。

ダイアパレス太田第6の概要

ダイアパレス太田第6は、香川県高松市太田下町に位置し、68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを備えた総戸数32室のマンションで、最寄駅である太田駅から徒歩約19分という立地にあります。1999年3月の竣工から約24年が経過し、市場における中古価格帯は880万円から1630万円と、家計に優しい価格設定がされており、特に1250万円から1380万円の範囲が購入しやすい価格帯として市場に出回っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス太田第6の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、わずかに下落傾向にあるものの、売却偏差値は50ポイントと平均的です。香川県高松市での同条件物件が5年間で20%の価格上昇を見せる中、ダイアパレス太田第6は9%の価格下落を記録しているため、マーケット動向から見て売り時である可能性が指摘されています。

将来性

築25年のダイアパレス太田第6は、同地区の同価格帯マンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の評価も平均を上回る52ポイントを獲得しています。この物件は、高松市のマンション市場での長期的な価値や需要を見越した投資に適していると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス太田第6の環境満足度においては、治安面で交番が1km超の距離にあることが一考の余地を残しますが、生活環境としては医療施設21件、スーパー2件、コンビニ5件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。高松市立太田小学校／太田南小学校や高松市立太田中学校も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ファミール錦町の概要

ファミール錦町は、香川県高松市錦町に所在し、1996年3月完成の15階建て、全70戸を有するマンションで、高松駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。3LDKの部屋で67平米から83平米の広さがあり、価格帯は1,430万円から2,580万円で、この地域で最も需要がある価格帯で提供されており、多様なニーズに対応可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、香川県高松市の市場データを基に分析されたマンションマーケット独自の機械学習モデルによると、ファミール錦町は平均偏差値51に対して54と高めです。市場推定価格が1,944万円であるのに対し、売出平均価格は2,020万円で、この地域における他のマンションと比較して価値を保持しつつあることが分かります。

将来性

ファミール錦町の将来性は、AIによる評価で偏差値51と平均的ですが、その立地の良さから駅近物件としての持続的な価値は見込まれます。築年数が28年とやや古いものの、適切なメンテナンスと再開発などの地域の動向によっては価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、ファミール錦町周辺には治安を守る交番が254m以内にあり、83件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価されます。また、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており災害リスクが低い地域であること、そして近隣に高松市立新番丁小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

アルファガーデン錦町2の概要

香川県高松市錦町に位置し、高松駅から徒歩9分にあるアルファガーデン錦町2は、73㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまで幅広い間取りで、総戸数38戸の12階建てマンションです。1997年1月に竣工したこのマンションは、1550万円から2500万円という価格帯で市場に出ており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされています。また、近隣の生活施設の充実度や治安の良さを反映して、環境に対する満足度が高く評価されています。

適正価格（売却）

アルファガーデン錦町2の適正価格は、独自のAIと市場データに基づいて1925万円と推測されており、現在の平均売り出し価格は1984万円であり、このエリアにおける中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえると、適正価格をわずかに上回る水準です。この結果は、香川県高松市での中古マンション価格の5年間での20％の価格上昇を反映しており、物件偏差値は平均より2ポイント高い53を記録しています。

将来性

アルファガーデン錦町2の将来性の評価は、AIによる分析に基づいて偏差値50とされており、築27年を経過する物件でありながら、立地や施設の整備などの要因により、同じ価格帯の新しいマンションに匹敵する評価を維持しています。交通アクセスの利便性や周辺環境の良さが、将来的にも価値を保つ重要な要素となっています。

環境満足度

環境満足度においては、アルファガーデン錦町2は治安の良さや日々の生活に必要な施設が至近距離に揃っていることから、高い評価を得ています。492m圏内にある交番、64件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニに加え、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが好評価の要因となり、周辺環境としては非常に満足度が高いとされている地域です。さらに、高松市立新番丁小学校が近くにあり、子育て家庭にも最適な立地条件を備えています。

アイランドコート栗林の概要

「アイランドコート栗林」は、1996年11月に竣工した香川県高松市栗林町に位置する12階建てのマンションで、栗林駅から徒歩6分、栗林公園駅から徒歩8分という好立地にあり、全体で71㎡〜90㎡の3LDKが主な間取りで、中古市場での販売価格は1330万円から1780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「アイランドコート栗林」の売出し価格は1506万円と市場データに基づき算出された適正価格1488万円に近接しており、香川県高松市の中古マンション市場の動向を考慮すると、その価格帯は妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年とやや長めではありますが、交通アクセスの良さ、周辺の生活利便施設の豊富さなどを考慮すると、将来的にも価値が落ちにくい物件である可能性がありますが、AIによる分析では将来性の偏差値は38ポイントと評価されており、エリア内での競争力はやや低めと見ることができます。

環境満足度

「アイランドコート栗林」は、治安の良さが際立つエリアにあり、755m以内に交番が存在するほか、病院90件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在し、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校など教育施設も近くにあるため、家族層にとって住みやすい環境が整っており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域とされています。

ダイアパレス松島の概要

ダイアパレス松島は、香川県高松市松島町に所在し、沖松島駅から徒歩7分の便利な立地にある1998年築の10階建てマンションで、70㎡〜75㎡の3LDKが主な間取りです。現在の市場価格は1370万円から1680万円の範囲で、周辺の中古マンション市場を考慮すると、この価格帯は一定の需要が見込まれることから、投資や居住の選択肢として考慮に値します。

適正価格（売却）

ダイアパレス松島の適正価格は、周辺の同条件の中古マンションの価格動向から分析し、5年間で約20％の価格上昇が見られる地域特性上、この物件が12％価格下落していることを考慮すると、AIによる推測価格が1345万円に対して、売り出し価格が1487万円であることから、現在が売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築26年のダイアパレス松島が位置する香川県高松市内の同価格帯と同築年数のマンションと比較して、AIによる将来性評価では平均値である51ポイントを記録しており、駅近の好立地が今後も価値を維持、あるいは向上させる要素として期待されます。

環境満足度

ダイアパレス松島周辺は生活環境が充実しており、709m圏内に交番が位置し、34件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に便利な施設が揃っています。また、高松市立玉藻中学校が近くにあることから、子育て家庭にも適しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域と評価できます。

サーパスシティ木太1番館の概要

サーパスシティ木太1番館は、1998年に竣工された香川県高松市木太町に位置する、全45室から成る6階建てのマンションで、2LDKの約70㎡から4LDKの約99㎡までの広さを持つ住戸が1150万円から1800万円で売り出されています。立地は木太町駅、沖松島駅、林道駅といった複数の駅に徒歩15分圏内でアクセス可能であり、利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

香川県高松市における中古マンション市場の動向を分析すると、サーパスシティ木太1番館は適正価格偏差値53を持ち、周辺物件と比べ価格が妥当であるとされています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づく適正価格予測では、平均価格を1377万円と推計しており、市場の平均価格1432万円と比較しても、価値のある投資対象といえるでしょう。

将来性

築26年のサーパスシティ木太1番館は、香川県高松市の同等物件に比べやや築年数が若く、将来性偏差値54と評価されており、複数の駅に近接していることもあり、将来的な価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度偏差値31を持つサーパスシティ木太1番館周辺は、治安の面で少々懸念があるものの、32件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが存在し、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区と言えます。また、教育機関として高松市立玉藻中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。

サーパス三条の概要

サーパス三条は香川県高松市三条町に位置し、1996年11月に建てられた11階建ての中古マンションで、全58室を有しています。広さは69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格は1100万円から3300万円の範囲で、市場における中でも2350万円から2780万円が最も頻繁な取引価格帯として観測されています。最寄りの三条駅までは徒歩13分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

サーパス三条の適正価格の売却偏差値は55で、これは香川県高松市で見られる同条件の中古マンションの市場平均偏差値51を上回っています。近年の市場推移を見ると、地域平均で価格が20％上昇している中、サーパス三条では57％の価格下落が見受けられますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は2191万円であり、売出し価格平均が2277万円なので、投資としての売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築年数が28年とやや古いサーパス三条ですが、最寄り駅まで徒歩13分の駅近という利便性があります。将来性を示す偏差値は30と、地元高松市の同範囲の物件平均よりも20ポイント低い結果となっており、投資の観点から見ると、改修やエリア再開発などの要素が将来価値を左右する可能性があるため、慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安については交番が1.5km以内にありませんが、サーパス三条周辺は病院が25件、スーパー4件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っており環境面では高い利便性を誇っています。また、国によるハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いので、自然災害のリスクから見ても安心して生活できる地域です。

アルファステイツ屋島2の概要

「アルファステイツ屋島2」は、香川県高松市屋島西町1748に位置し、潟元駅から徒歩4分という優れた立地にある1995年築のマンションで、7階建ての建物内には2LDKから3LDKまでの57㎡〜94㎡の広さを持つ35室があり、市場価格は800万円から1280万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

「アルファステイツ屋島2」の価格は、香川県高松市の中古マンション市場動向に鑑みて、平均よりも適性価格が高い偏差値54を示しており、近年の同エリアのマンション価格上昇率21%に対して18%の価格下落を経ているものの、売り出し価格が平均1045万円と見込まれているため売却のチャンスと考えられます。

将来性

築29年と近隣の同価格帯マンションと比べて若干新しい「アルファステイツ屋島2」は、駅からの近さという利便性を持ちながらも、AIが予測する将来性は平均よりやや低い偏差値42を記録しており、長期的な投資としては慎重な判断が必要かもしれません。

環境満足度

「アルファステイツ屋島2」は、治安面で近隣に交番が1075m以内に存在しない点が気がかりですが、医療施設12件、スーパー2件、コンビニ1件と生活利便施設が整い、高松市立屋島小学校や高松市立屋島中学校の近くであるため、家族層にとって魅力的な環境です。国公認のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害に強い居住地と言えるでしょう。

オレンジハイツ扇町の概要

オレンジハイツ扇町は、香川県高松市扇町1丁目に位置し、利便性の高い高松駅から徒歩12分の立地にある7階建てのマンションです。1996年10月竣工のこの物件は、広さが77㎡から84㎡の間で、価格帯は880万円から1890万円となっており、特に1180万円台が市場に多く出されています。中古マンション市場におけるこの地域の平均価格から見ても、広さや設備を考慮した上での適正価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

オレンジハイツ扇町の購入に適した価格帯は、周辺の中古マンション市場のデータと比較し最新のマーケット動向を分析することで判断されます。近年の香川県高松市の市場では、価格上昇傾向にある中、このマンションは若干の価格下落を見せていますが、それでも市場平均値よりも高い評価を受ける物件として、適正価格とされる基準点を上回っています。

将来性

築年数が28年を迎えたオレンジハイツ扇町ですが、駅近という立地のメリットや高松市内での競争力を考慮すると、将来性については市場平均をわずかに下回るものの、中長期的な資産価値の維持が期待できる水準です。将来的な再開発や周辺環境の改善がそのポテンシャルをさらに引き上げる要素となり得ます。

環境満足度

生活利便性を重視する点で高い評価を受けているオレンジハイツ扇町は、病院37件、スーパー4件、コンビニ6件といった日々の生活に必要な施設が揃っております。さらに、防災面での安心感もあり、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことが確認されていますが、交番が若干遠いため、安全性の面では注意が必要です。教育環境は良好で、近隣には高松市立新番丁小学校があります。