愛媛県松山市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ダイアパレス若草町
愛媛県/松山市
エバーグリーン一番町
愛媛県/松山市
グランディア千舟
愛媛県/松山市
三番町ハイツ(松山市)
愛媛県/松山市
サーパス空港通
愛媛県/松山市
愛媛県松山市は、坊っちゃん列車で知られる歴史と文化の薫る土地として、多くの居住者や不動産投資家から注目されています。近年、特に「耐震・免震」を特徴とする中古マンションが市場で高い関心を集めています。過去1年間のデータによると、松山市には耐震・免震機能を備えた中古マンションが14棟存在し、成約件数は10件にのぼりました。現在の売り出し物件数は21件であり、市内の活発な不動産取引が伺えます。耐震・免震中古マンションの平均価格は1186万円となっており、売り出される物件の多くが880万円から1200万円の価格帯に集中しています。特筆すべきは、豪華な造りの「グランディア千舟」で、最高価格は3350万円（90.18平米）と、市内で非常に注目される物件となっています。反対に、市場における最も手頃な価格帯の物件は「三番町ハイツ」で150万円（26.47平米）と、限られた予算での購入も可能です。松山市の耐震・免震中古マンション市場は、過去10年間で約33%の価格下落を見せましたが、ここ5年間では19%もの価格上昇を経験しています。これは、耐震・免震性能への意識の高まりや、快適な生活環境を求める居住者が増加していることが影響していると考えられます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、松山市内での耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値57と高く、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。これは、投資目的の購入や自己使用を検討している方にとって非常に魅力的な情報でしょう。売り時と判断される物件には、「ダイアパレス若草町」「エバーグリーン一番町」「グランディア千舟」などが挙げられ、市場価値の高い投資機会が存在しています。耐震・免震機能を有する松山市の中古マンション市場は、今後も安定した需要が見込まれます。本記事では、独自調査に基づいて、売却時に利益が見込めるおすすめのマンションをご紹介しました。現在の不動産市況を把握し、賢い投資選択を行うことが求められます。
愛媛県松山市は、坊っちゃん列車で知られる歴史と文化の薫る土地として、多くの居住者や不動産投資家から注目されています。近年、特に「耐震・免震」を特徴とする中古マンションが市場で高い関心を集めています。過去1年間のデータによると、松山市には耐震・免震機能を備えた中古マンションが14棟存在し、成約件数は10件にのぼりました。現在の売り出し物件数は21件であり、市内の活発な不動産取引が伺えます。耐震・免震中古マンションの平均価格は1186万円となっており、売り出される物件の多くが880万円から1200万円の価格帯に集中しています。特筆すべきは、豪華な造りの「グランディア千舟」で、最高価格は3350万円（90.18平米）と、市内で非常に注目される物件となっています。反対に、市場における最も手頃な価格帯の物件は「三番町ハイツ」で150万円（26.47平米）と、限られた予算での購入も可能です。松山市の耐震・免震中古マンション市場は、過去10年間で約33%の価格下落を見せましたが、ここ5年間では19%もの価格上昇を経験しています。これは、耐震・免震性能への意識の高まりや、快適な生活環境を求める居住者が増加していることが影響していると考えられます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、松山市内での耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値57と高く、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。これは、投資目的の購入や自己使用を検討している方にとって非常に魅力的な情報でしょう。売り時と判断される物件には、「ダイアパレス若草町」「エバーグリーン一番町」「グランディア千舟」などが挙げられ、市場価値の高い投資機会が存在しています。耐震・免震機能を有する松山市の中古マンション市場は、今後も安定した需要が見込まれます。本記事では、独自調査に基づいて、売却時に利益が見込めるおすすめのマンションをご紹介しました。現在の不動産市況を把握し、賢い投資選択を行うことが求められます。
おすすめの愛媛県松山市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス若草町
偏差値
65
価格
1,530万円〜1,880万円
物件名
ダイアパレス若草町
築年月
1996年1月
平米数
64平米〜75平米
住所
愛媛県松山市若草町6-3 ダイアパレス若草町
階建
14階
最寄駅
本町三丁目駅徒歩3分, 本町四丁目駅徒歩3分, 古町駅徒歩6分
総合
65
14 物件中
適正価格
77
14 物件中
将来性
57
14 物件中
環境
満足度
62
14 物件中
ダイアパレス若草町の概要
ダイアパレス若草町は、愛媛県松山市若草町6-3に所在し、本町三丁目駅および本町四丁目駅からわずか徒歩3分、古町駅から徒歩6分という通勤・通学に便利な立地に位置しており、総戸数は39戸、築年月は1996年で14階建てです。広さは64㎡から75㎡の間で、価格帯は1530万円から1880万円となっており、このエリアのマンション市場としては平均的な価格設定で、特に1650万円から1880万円の区間が市場で最も動きのある価格帯となっています。
適正価格（売却）
適正価格の評価としては、売却偏差値が77と高く、愛媛県松山市内の中古マンション価格の平均偏差値52と比較して、価格の魅力がありつつ、近年の市場動向を見ると5年間での価格上昇率は周辺エリアが4％の上昇に対し、本物件は1％の下落を示していますが、それでもマンションマーケットにおけるAIの適正推測価格1380万円との比較で、現在の平均販売価格1707万円は売り時の可能性を示唆しています。
将来性
ダイアパレス若草町の将来性は、築28年という点で周辺エリアの同価格帯マンション平均より3年ほど古いとはいえ、偏差値57と市場平均の偏差値を上回る評価をAIが示しており、駅からのアクセスの良さが将来的にプラスとなり得る点を反映しています。
環境満足度
周辺環境については、ダイアパレス若草町が531m以内に交番があり治安の面で安心感を与えるほか、地域内には豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、日常の生活に必要な施設が整っています。さらに国が提供するハザードマップによると地盤の安定性は高く、洪水や津波、高潮といった自然災害に対するリスクも低いエリアです。教育環境も充実しており、松山市立味酒小学校、松山市立勝山中学校が近隣にあり、子育て世代にも評価される環境が整っています。
2位
エバーグリーン一番町
偏差値
61
価格
698万円〜1,370万円
物件名
エバーグリーン一番町
築年月
1980年9月
平米数
51平米〜53平米
住所
愛媛県松山市一番町1丁目6-11 エバーグリーン一番町
階建
8階
最寄駅
勝山町駅徒歩3分, 大街道駅徒歩5分, 警察署前駅徒歩7分
総合
61
14 物件中
適正価格
57
14 物件中
将来性
84
14 物件中
環境
満足度
43
14 物件中
エバーグリーン一番町の概要
エバーグリーン一番町は愛媛県松山市一番町1丁目に位置し、勝山町駅から徒歩3分という利便性の高い住宅エリアにある1980年9月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数96戸、51㎡の3DKから53㎡の1LDKまでのバラエティに富んだ間取りが用意されており、価格帯は698万円から1370万円と、地域の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のある価格設定がなされています。
適正価格（売却）
エバーグリーン一番町の適正価格は、地域の不動産市場データとマンションマーケットのAI分析を基にすると、売却偏差値57を記録し、平均価格と比較して価格が高騰している傾向にあることが判明しており、近年の松山市の中古マンション市場の4％の価格上昇を大きく上回る33％の高騰率を示しており、売却には有利なタイミングと言えます。
将来性
エバーグリーン一番町は築年数が44年と市内の同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は84と非常に高く、愛媛県松山市の不動産市場においても十分な魅力と価値を持っていると評価されており、特に駅近であり交通の便の良さが大きなプラス要因となっています。
環境満足度
エバーグリーン一番町の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで245mという近さにあり、92件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされる地域です。教育施設としては松山市立八坂小学校や私立松山東雲中学校が近隣にあり家族層にも適した環境が整っています。
3位
グランディア千舟
偏差値
61
価格
2,380万円〜3,350万円
物件名
グランディア千舟
築年月
2001年6月
平米数
66平米〜90平米
住所
愛媛県松山市千舟町4丁目4-1 グランディア千舟
階建
15階
最寄駅
松山市駅前駅徒歩4分, 松山市駅徒歩5分, 市役所前（愛媛県）駅徒歩6分
総合
61
14 物件中
適正価格
77
14 物件中
将来性
57
14 物件中
環境
満足度
48
14 物件中
グランディア千舟の概要
愛媛県松山市千舟町に位置する「グランディア千舟」は、松山市駅前駅から徒歩約4分の距離にあり、66㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ、2001年6月に竣工された15階建ての総戸数85戸のマンションです。価格は2380万円から3350万円の間で設定されており、このエリアの市場としては妥当な価格帯であることから、利便性の高い立地を求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
グランディア千舟の売り出し中の中古住戸は、2LDKから3LDKまでの範囲で様々ですが、平均取引価格はおよそ2829万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測が2426万円であることから、市場価格が適正価格を上回っていることが分かります。これは過去5年間の愛媛県松山市内の中古マンション価格が4%上昇した中で、グランディア千舟が価格を維持していることを示しており、売却に適した時期である可能性があります。
将来性
グランディア千舟が築年数23年と、エリア内の同価格帯で平均して6年古いことを考えると、建物の老朽化が進む可能性がありますが、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、松山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高く、その将来性は期待できる水準です。駅徒歩4分の立地は将来的な価値を維持しやすい要素と考えられます。
環境満足度
治安の良さを物語るように近隣に交番が240m以内にあり、合計113の医療施設が周辺にある点、生活用品を購入できるスーパーが3件、日常の買い物に便利なコンビニが32件存在するなど、生活環境の利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、この地域の安全な居住環境を構成しています。
4位
三番町ハイツ(松山市)
偏差値
52
価格
400万円〜1,200万円
物件名
三番町ハイツ(松山市)
築年月
1991年1月
平米数
26平米〜73平米
住所
愛媛県松山市三番町6丁目4-27 三番町ハイツ(松山市)
階建
11階
最寄駅
西堀端駅徒歩5分, 南堀端駅徒歩5分, 松山市駅徒歩6分
総合
52
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
60
14 物件中
環境
満足度
46
14 物件中
三番町ハイツ(松山市)の概要
三番町ハイツは愛媛県松山市の好立地に位置し、築30年を超える安定した居住環境を誇るマンションです。構造は耐久性に富み、26㎡の2Kタイプから73㎡の3DKタイプまで、多様なライフスタイルに対応した間取りが揃い、価格帯は約400万円から1200万円と幅広く、各世帯の経済状況に合わせた選択が可能です。アクセスの利便性に優れ、西堀端駅、南堀端駅、松山市駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、周辺施設へのアクセスにも優れています。
適正価格（売却）
売却を検討中の方にとって、三番町ハイツは市場価格を反映した適正な価格設定で注目されています。過去のデータとAIによる価格分析を基に、現在の平均売り出し価格は694万円で、この地域の中古マンション市場の動向に即しており、この価格帯での売却は理想的と言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、適正価格の偏差値は51で、ほぼ平均的な価値を示しています。
将来性
将来性に関しては、三番町ハイツの偏差値は予測値で60と算出されており、松山市の中古マンション市場においては明るいポテンシャルが見込まれます。築年数は多少古いですが維持管理が行き届いており、都市部へのアクセス良好な立地により、再開発や周辺環境の変化による影響を受けやすい地域特性も将来価値を高める要素となっています。
環境満足度
環境満足度は偏差値46を記録し、三番町ハイツは治安面で優れた地域に位置しています。交番は徒歩圏内にあり、病院や医療施設が100件近く、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも多数点在しており、快適な日常生活が送れる環境です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤に恵まれ、松山市立雄郡小学校、松山市立新玉小学校といった教育施設の近さも家族連れには魅力的なポイントです。
5位
サーパス空港通
偏差値
51
価格
980万円〜1,680万円
物件名
サーパス空港通
築年月
1991年3月
平米数
58平米〜81平米
住所
愛媛県松山市空港通1丁目2-5 サーパス空港通
階建
12階
最寄駅
土居田駅徒歩10分, 土橋（愛媛県）駅徒歩12分, 松山市駅徒歩21分
総合
51
14 物件中
適正価格
53
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
40
14 物件中
サーパス空港通の概要
サーパス空港通は、愛媛県松山市に位置し、1991年3月に竣工した12階建ての中古マンションで、58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は980万円から1680万円の範囲に設定されており、最寄りの土居田駅からは徒歩10分という利便性があります。
適正価格（売却）
このマンションの販売価格は、平均的な市場価格と比較してやや高めであるものの、近年の愛媛県松山市の中古マンション市場のデータに基づくと、この地域の中古マンション価格は5年間で4％上昇し、サーパス空港通も2％の価値上昇が見られるため、総合偏差値53の適正価格帯にあると判断されます。
将来性
築年数は33年とやや古いものの、駅近の立地と将来性をAIが分析した結果、偏差値59という高評価を受けており、地域性やアクセスの良さ、松山市の市場動向を踏まえると、長期的に見ても有望な投資対象と考えられます。
環境満足度
サーパス空港通は、交番からは遠めですが、充実した医療施設や商業施設が周辺にあり、日常生活には便利な立地であることに加えて、地盤が安定しており災害リスクが低いという点で、環境満足度は高いと言えるでしょう。
6位
ライオンズマンション道後公園
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,700万円
物件名
ライオンズマンション道後公園
築年月
1992年7月
平米数
70平米〜81平米
住所
愛媛県松山市南町1丁目5-21 ライオンズマンション道後公園
階建
14階
最寄駅
南町駅徒歩4分, 道後公園駅徒歩5分, 道後温泉駅徒歩7分
総合
49
14 物件中
適正価格
61
14 物件中
将来性
46
14 物件中
環境
満足度
40
14 物件中
ライオンズマンション道後公園の概要
ライオンズマンション道後公園は、愛媛県松山市南町1丁目5-21に所在し、南町駅から徒歩4分、道後公園駅から徒歩5分、道後温泉駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建ての中古マンションです。築年月は1992年7月で、70㎡の2SLDKが1580万円から、81㎡の3LDKが最大で2700万円となっており、販売中の物件の中で最も交易活発な価格帯は1890万円から2150万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
愛媛県松山市南町の中古マンション市場を分析したところ、ライオンズマンション道後公園の売出し価格は、独自AIによる適正価格1885万円に対して平均2073万円と高めであり、マーケットの平均偏差値を超えた61ポイントの適正価格評価を受けています。エリア内の比較物件としては、5年間で平均4％の価格上昇が見られますが、本マンションは逆に13％価格が下落しており、売却には最適なタイミングと考えられます。
将来性
ライオンズマンション道後公園の将来性は、周辺の物件と比較してやや劣るものの、駅近の利便性や松山市の市場動向などを考慮すると、潜在的な価値は依然として注目されるべきです。築年数が32年でありながらも、今後の再開発や地域の経済動向次第では再評価の余地があるため、将来性の偏差値46は、慎重ながらもポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
治安の良さや生活施設の利便性に優れたライオンズマンション道後公園周辺は、403m以内に交番があり、病院が50件、スーパー3件、コンビニ10件などが充実しており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関も近隣に位置しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境津波や高潮の心配が少ない点も評価され、環境満足度の評価は40ポイントとされています。
7位
メゾン･ド･アーベリール
偏差値
44
価格
280万円〜580万円
物件名
メゾン･ド･アーベリール
築年月
1988年11月
平米数
26平米〜30平米
住所
愛媛県松山市和泉北2丁目10-1 メゾン･ド･アーベリール
階建
6階
最寄駅
土橋（愛媛県）駅徒歩15分, 土居田駅徒歩19分, 松山市駅徒歩19分
総合
44
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
46
14 物件中
環境
満足度
35
14 物件中
メゾン･ド･アーベリールの概要
メゾン･ド･アーベリールは愛媛県松山市和泉北2丁目に位置し、土橋駅から徒歩15分の距離にある6階建てのマンションで、1988年11月に築かれた78室からなる物件です；価格帯は26㎡の1DKが280万円から、30㎡の1DKで580万円と手頃な価格設定であり、この地域の中古マンション市場では420万円〜450万円の間での取引が多く見られます。
適正価格（売却）
メゾン･ド･アーベリールの売却価格における適正価格の偏差値は51であり、愛媛県松山市における中古マンション市場の平均偏差値52と比較してわずかに低い水準にあります；過去5年間の市場動向を見ると、エリア内の同等物件価格は4%上昇しているのに対し、本物件は12%下落しており、現在の平均価格が445万円であることから、市場価格よりも価値があることが推測されます。
将来性
メゾン･ド･アーベリールの築年数は36年になり、近隣地域のマンションと比較して若干古さが目立つ一方で、将来性の偏差値は46点と平均より6点低く、土橋駅からのアクセスが徒歩15分と少々距離があるものの、今後の価値変動に対するポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安や利便性の観点から環境満足度を見ると、メゾン･ド･アーベリールは交番が882m以内にないものの、病院24件、スーパー2件、コンビニ4件など生活施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に建てられています；また、近隣には松山市立双葉小学校、松山市立雄郡小学校、松山市立雄新中学校があり、子育て環境にも優れていると言えます。
8位
ジョベール味酒
偏差値
57
価格
330万円〜1,050万円
物件名
ジョベール味酒
築年月
1977年2月
平米数
41平米〜101平米
住所
愛媛県松山市宮西1丁目9-22 ジョベール味酒
階建
7階
最寄駅
宮田町駅徒歩6分, 古町駅徒歩7分, 松山駅前駅徒歩10分
総合
57
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
80
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
ジョベール味酒の概要
ジョベール味酒は愛媛県松山市宮西1丁目に位置する、宮田町駅から徒歩6分の距離にある1977年築の中古マンションで、部屋の広さは41平方メートルの2DKから101平方メートルの4LDKまでと豊富なバリエーションを誇り、価格は330万円から1,050万円の範囲に幅広く分布し、特に680万円〜730万円の価格帯が市場においては一般的です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は周辺地域の価格動向に照らし合わせると、平均的な偏差値は50と算出され、愛媛県松山市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率が一般的に4%である中、ジョベール味酒は28%と顕著な価格上昇を遂げており、売り時を見極めるデータとして参考になります。
将来性
ジョベール味酒の将来性は高く評価されており、47年の築年数ながらも、AIによる将来性の偏差値は80を記録しており、これは同エリア内他マンションの平均値に比べて26ポイントも高い数値で、その立地条件からも将来への投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安や生活利便性を考慮した環境満足度では、ジョベール味酒は周辺に交番が706m以内にあるなど治安がよく、47件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが存在し、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ない地理的特徴により、高い満足度が得られる立地となっており、特に松山市立味酒小学校が近くにあるため、家族層にも推奨される環境です。
9位
ピースマンション山越
偏差値
55
価格
1,899万円〜2,400万円
物件名
ピースマンション山越
築年月
2003年9月
平米数
87平米〜91平米
住所
愛媛県松山市山越6丁目14-21 ピースマンション山越
階建
12階
最寄駅
衣山駅徒歩14分, 萱町六丁目駅徒歩15分, 本町六丁目駅徒歩15分
総合
55
14 物件中
適正価格
48
14 物件中
将来性
64
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
ピースマンション山越の概要
ピースマンション山越は、愛媛県松山市に位置し、衣山駅から徒歩14分の距離にある12階建てのマンションで、築年月は2003年9月、総戸数22室を誇ります。広さは87㎡から91㎡で3LDKが主体の間取り、価格帯は1,899万円から2,400万円と、地域内での中古マンション市場の動向を反映したものになっています。
適正価格（売却）
愛媛県松山市周辺の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、ピースマンション山越の偏差値は平均よりも3ポイント低い48を記録しています。これは、周囲のマンションが過去5年で5％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は2％の上昇に留まっているためで、マンションマーケットのAI推定による適正価格2,302万円と現在の平均価格2,258万円を比較しても、現段階では売却に最適な時期とは言えない状況です。
将来性
21年という築年数を持つピースマンション山越は、愛媛県松山市の他の同価格帯マンションと比べても一致する平均的な条件を備えており、最寄駅からの距離が徒歩14分と利便性も高いです。物件の将来性偏差値は64と高めで、この地域の他のマンションと比較しても将来性において10ポイント上回っており、長期的な価値の維持が見込める物件です。
環境満足度
ピースマンション山越周辺は、交番が多少離れた位置にあり、他物件との比較で治安面がいくらか劣る可能性を指摘できますが、病院が42件、スーパー6件、コンビニ8件という豊富な生活施設が揃っています。また、地盤もしっかりしており、ハザードマップ上で洪水リスクが低く津波発生時の危険性も低い、高潮の影響を受けにくい安全な地域であるため、環境満足度の偏差値は53となっています。
10位
ジェイシティ道後石手
偏差値
47
価格
1,400万円〜1,700万円
物件名
ジェイシティ道後石手
築年月
1998年12月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛媛県松山市石手4丁目3-20 ジェイシティ道後石手
階建
7階
最寄駅
南町駅徒歩19分, 道後公園駅徒歩14分, 道後温泉駅徒歩17分
総合
47
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
32
14 物件中
ジェイシティ道後石手の概要
ジェイシティ道後石手は、愛媛県松山市石手4丁目に位置する1998年12月築のマンションで、7階建ての建物内にある全34戸のうちの一部が75㎡の3LDKで構成されており、南町駅から徒歩19分、道後公園駅から14分、道後温泉駅から17分と3つの駅が利用可能な利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ジェイシティ道後石手の販売価格は1400万円から1700万円の範囲で、愛媛県松山市内の中古マンション市場と比較して、やや価格上昇率は低いものの、適正価格で取引されており、マンションマーケット独自AIの分析による市場平均価格1527万円に近い1517万円での取引が行われています。
将来性
将来性を見据えたとき、ジェイシティ道後石手は築年数が26年と平均を保ちつつも、駅近の利点と地域の価格上昇率を反映して高い偏差値59を持ち、この地域のマンションとしては将来的な価値向上も期待される可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度については、警察の交番が比較的遠いものの、松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近隣にあり、病院22件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要なインフラが整っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域であるため、住環境としては良好と評価できます。
11位
ライオンズガーデン姫原
偏差値
46
価格
950万円〜2,100万円
物件名
ライオンズガーデン姫原
築年月
1992年5月
平米数
60平米〜83平米
住所
愛媛県松山市姫原3丁目7-46 ライオンズガーデン姫原
階建
14階
最寄駅
本町六丁目駅徒歩18分, 木屋町駅徒歩20分, 本町五丁目駅徒歩22分
総合
46
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
39
14 物件中
環境
満足度
51
14 物件中
ライオンズガーデン姫原の概要
愛媛県松山市姫原3丁目にある「ライオンズガーデン姫原」は、平成4年（1992年）5月に建設された14階建てのマンションで、総戸数は163戸です。広さは60㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間の様々なプランを提供し、価格帯は950万円から2100万円までとなっており、本町六丁目駅までは徒歩約18分でアクセス可能な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン姫原の価格は、平均的な中古マンション市場価格と比べて適正とされる偏差値50に近いものの、近年の愛媛県松山市での不動産価格の上昇傾向から見ると、やや下落している傾向にあり、現在の売り出し価格は1,390万円前後で推移しています。
将来性
築30年を超えるライオンズガーデン姫原は、周辺の新しく開発される物件に比べると古さが目立ち、偏差値39と将来性の面では低評価を受けていますが、地域の将来の開発計画やアクセスの改善などが行われる可能性を考慮すれば、将来的な価値上昇の機会もあるかもしれません。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズガーデン姫原は医療施設や商業施設が充実しており、特に松山市立姫山小学校が近い点は子育て世代にとって魅力的です。また、ハザードマップによると自然災害リスクも低く評価されていますが、交番が少し離れた位置にあるため、安全性については他のエリアと比較して留意する必要があります。
12位
サーパス三杉
偏差値
44
価格
950万円〜1,490万円
物件名
サーパス三杉
築年月
1999年1月
平米数
66平米〜88平米
住所
愛媛県松山市三杉町1-15 サーパス三杉
階建
8階
最寄駅
三津浜駅徒歩9分, 三津駅徒歩6分, 山西駅徒歩14分
総合
44
14 物件中
適正価格
37
14 物件中
将来性
64
14 物件中
環境
満足度
32
14 物件中
サーパス三杉の概要
愛媛県松山市三杉町に位置し、三津駅から徒歩6分の便利な立地にある「サーパス三杉」は、1999年1月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数62室の規模を誇ります。66㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は950万円から1490万円と中古市場では手頃な価格帯で取引されており、特に1200万円台が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
サーパス三杉の売却に関する適正価格は、周辺の中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な偏差値52に対して37と評価されており、5年間で愛媛県松山市内の同条件物件が平均10％の価格上昇を遂げている中、本物件は1％の価格下落を示しています。AIが推測する適正価格は1591万円とされており、現行の平均売出価格1240万円よりも高い評価がされているため、売却については現時点では慎重な判断が求められます。
将来性
築25年の「サーパス三杉」は、松山市内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、周辺のインフラが充実した駅近物件としての位置づけです。AIによる将来性の偏差値が64と評価されており、これは地域平均に比べ11ポイントも高い数値で、将来的な価値上昇が期待されるポテンシャルを有しています。
環境満足度
「サーパス三杉」の立地は治安面で優れ、最寄りの交番まで355mと近く、近隣には医療施設が26件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い安全な立地です。松山市立三津浜小学校、松山市立宮前小学校、松山市立三津浜中学校といった教育施設の近隣も環境の良さを補強しています。
13位
サーパス三津駅南
偏差値
40
価格
2,380万円〜2,420万円
物件名
サーパス三津駅南
築年月
2008年10月
平米数
82平米〜96平米
住所
愛媛県松山市祓川2丁目13-9 サーパス三津駅南
階建
15階
最寄駅
三津浜駅徒歩10分, 三津駅徒歩3分, 山西駅徒歩14分
総合
40
14 物件中
適正価格
31
14 物件中
将来性
56
14 物件中
環境
満足度
33
14 物件中
サーパス三津駅南の概要
松山市祓川地区に位置し、駅至近という利便性を備えた「サーパス三津駅南」は、2008年10月竣工の15階建てで全59戸から成り、82㎡の3LDKが2380万円、96㎡の4LDKが2420万円の価格帯で取引されています。この地域における中古住宅市場の動向を考慮した上で、このマンションの特徴や居住条件を詳細に検討することが、購入検討者にとって重要です。
適正価格（売却）
愛媛県松山市の市場データに基づき、サーパス三津駅南の価格は平均偏差値52に対して偏差値31と低めであり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が10％上昇する中で価格変動がなかったため、適正価格2797万円に対して現在の売出し価格は2380万円と割安感がありますが、これが売り時かどうかは市場動向を見極めた上で判断する必要があります。
将来性
築年数16年のサーパス三津駅南は、愛媛県松山市における同価格帯の物件より若く、最寄りの三津駅から徒歩3分の立地条件を評価してAIによる将来性偏差値は56となり、地域平均よりも3ポイント高い評価を受けています。この立地と築年数から、長期にわたる価値保持が期待されます。
環境満足度
サーパス三津駅南の環境は利便性と安全性を兼ね備えており、近隣には交番が徒歩で約2分の距離にあり、また医療施設や日常の買い物にも便利な立地であると言えます。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境の中、教育施設が豊富に点在することもファミリー層に魅力的なポイントです。
14位
イーストリバース松山
偏差値
36
価格
700万円〜960万円
物件名
イーストリバース松山
築年月
1997年8月
平米数
67平米〜81平米
住所
愛媛県松山市土居町686 イーストリバース松山
階建
13階
最寄駅
北久米駅徒歩39分
総合
36
14 物件中
適正価格
30
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
イーストリバース松山の概要
「イーストリバース松山」は愛媛県松山市に位置する1997年築の13階建てマンションで、北久米駅から徒歩約39分のところにあります。46室からなり、広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKとなっており、価格帯は700万円から960万円です。同エリアのマンションと比較すると手頃な価格で購入可能な物件ですが、立地や築年数を考慮に入れた上で投資価値をじっくり検討することをおすすめします。
適正価格（売却）
イーストリバース松山は、愛媛県松山市の中古マンション市場における平均価格を参照すると、現在の売り出し価格は適正価格を下回っていることが考えられます。独自AI分析による売却適正推測価格は1,235万円である一方、現行の平均売り出し価格が831万円というデータから、市場価格に比べて割安感があるが、価値の上昇を見越した長期的な投資が望まれる状況です。
将来性
築27年のイーストリバース松山は、エリア内の他のマンションに比べてやや築年数が浅く、一定の将来性が見込まれますが、駅からの距離が39分と遠い点は考慮が必要です。偏差値48を記録している将来性については、地域の開発や今後のインフラ整備の動向によって変動がもたらされる可能性があるため、地域経済や都市計画に注目して投資判断を行う必要があります。
環境満足度
イーストリバース松山はその立地から治安面での利便性が高く、周辺には警察署をはじめとする公的機関や、病院や小中学校などの教育施設が充実しています。また、生活に必要なコンビニやスーパーも周辺に揃っており、日々の生活環境は満足できる範囲にあります。地盤や災害リスクといった自然環境においても、安心して住むことができる地域と言えるでしょう。
松山市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
愛媛県の周辺エリアから記事を見つける
愛媛県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける