愛媛県松山市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ドゥエル若草
愛媛県/松山市
クレアホームズ道後緑台
愛媛県/松山市
グランディア札之辻
愛媛県/松山市
グランディア宮田
愛媛県/松山市
エバーグリーン一番町
愛媛県/松山市
愛媛県松山市における中古マンション市場に関する独自調査を基に、有益な売却情報を提供いたします。松山市では、現在委託管理されている中古マンションが226棟存在しており、昨年一年間で621件が売り出されるなど、活発な取引が行われています。特に、売却が成約した件数は103件にも上り、その動向に注目が集まっています。直近1か月で公開された売り出し物件は9件あり、中古マンションの平均売出価格は約1518万円となっています。価格帯としては、1180万円〜1580万円の間に最も多い物件が集中しており、購入希望者や投資家のニーズに合わせた物件が見つかりやすい状況です。松山市の中古マンションの価格帯を見ると、最も高価格帯で市場に出ている物件はクレアホームズ松山千舟町ザクラスで、立地が千舟町2丁目4-2にあり、なんと9800万円（157.62平米）という価格が設定されています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションはラパルフェドアンティエールで、東野6丁目5-28に位置し、110万円（20.30平米）での売り出しとなっています。価格動向としては、2014年から2024年の10年間で見ると、愛媛県松山市の中古マンション市場は約32%の価格高騰が見られ、坪単価は65万円から86万円へと上昇しました。さらに、近年の5年間（2019年〜2024年）のデータでは16%の価格上昇が確認でき、坪単価は平均74万円から86万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析では、松山市の中古マンションの将来性は偏差値52で、市区町村別ランキングでは5位となっています。この情報は、今後の売却戦略を立てる際や、タイミングを見極める上で、非常に参考になるでしょう。また、買い時の物件は136件、売り時となる物件は80件というシグナルが出ており、ドゥエル若草やクレアホームズ道後緑台、グランディア札之辻などが売り時として挙げられています。最後に、委託管理されている中古マンションの売却に関する詳細情報やおすすめのマンション選びについても触れたいと思います。購入者にとっても投資家にとっても、松山市の中古マンションは大きな魅力を持つ市場であり、今後の展開が期待されます。買い手や売り手双方にとって有益な取引の機会を見逃さないためにも、最新のマーケット情報を常に把握することが重要です。
愛媛県松山市における中古マンション市場に関する独自調査を基に、有益な売却情報を提供いたします。松山市では、現在委託管理されている中古マンションが226棟存在しており、昨年一年間で621件が売り出されるなど、活発な取引が行われています。特に、売却が成約した件数は103件にも上り、その動向に注目が集まっています。直近1か月で公開された売り出し物件は9件あり、中古マンションの平均売出価格は約1518万円となっています。価格帯としては、1180万円〜1580万円の間に最も多い物件が集中しており、購入希望者や投資家のニーズに合わせた物件が見つかりやすい状況です。松山市の中古マンションの価格帯を見ると、最も高価格帯で市場に出ている物件はクレアホームズ松山千舟町ザクラスで、立地が千舟町2丁目4-2にあり、なんと9800万円（157.62平米）という価格が設定されています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションはラパルフェドアンティエールで、東野6丁目5-28に位置し、110万円（20.30平米）での売り出しとなっています。価格動向としては、2014年から2024年の10年間で見ると、愛媛県松山市の中古マンション市場は約32%の価格高騰が見られ、坪単価は65万円から86万円へと上昇しました。さらに、近年の5年間（2019年〜2024年）のデータでは16%の価格上昇が確認でき、坪単価は平均74万円から86万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析では、松山市の中古マンションの将来性は偏差値52で、市区町村別ランキングでは5位となっています。この情報は、今後の売却戦略を立てる際や、タイミングを見極める上で、非常に参考になるでしょう。また、買い時の物件は136件、売り時となる物件は80件というシグナルが出ており、ドゥエル若草やクレアホームズ道後緑台、グランディア札之辻などが売り時として挙げられています。最後に、委託管理されている中古マンションの売却に関する詳細情報やおすすめのマンション選びについても触れたいと思います。購入者にとっても投資家にとっても、松山市の中古マンションは大きな魅力を持つ市場であり、今後の展開が期待されます。買い手や売り手双方にとって有益な取引の機会を見逃さないためにも、最新のマーケット情報を常に把握することが重要です。
目次
1
ドゥエル若草
ドゥエル若草
2
クレアホームズ道後緑台
クレアホームズ道後緑台
3
グランディア札之辻
グランディア札之辻
4
グランディア宮田
グランディア宮田
5
エバーグリーン一番町
エバーグリーン一番町
6
グランディア千舟
グランディア千舟
7
シティタワー松山
シティタワー松山
8
アルファスマート道後南町
アルファスマート道後南町
9
エイルヴィラプレステージ道後
エイルヴィラプレステージ道後
10
グランディアパークウェスト
グランディアパークウェスト
11
サーパス市駅前(松山市)
サーパス市駅前(松山市)
12
ジェイシティ持田
ジェイシティ持田
13
労住協上一万ハイツ
労住協上一万ハイツ
14
ダイアパレス宮西
ダイアパレス宮西
15
サーパス萱町公園
サーパス萱町公園
16
グランディア番町
グランディア番町
17
クレアホームズ松山三番町
クレアホームズ松山三番町
18
ウェリス持田レジデンス
ウェリス持田レジデンス
19
シャルムコート大街道
シャルムコート大街道
20
ヴェルディオ岩崎
ヴェルディオ岩崎
21
グランディア持田館
グランディア持田館
22
ドゥエル竹原
ドゥエル竹原
23
オーヴィジョン道後湯之町
オーヴィジョン道後湯之町
24
ダイアパレス三番町(松山市)
ダイアパレス三番町(松山市)
25
ロージュ持田
ロージュ持田
26
クレアホームズ松山千舟町ザクラス
クレアホームズ松山千舟町ザクラス
27
ディアハイム祝谷
ディアハイム祝谷
28
サンシティ市駅南
サンシティ市駅南
29
サーパス本町(松山市)
サーパス本町(松山市)
30
グランコート山越1
グランコート山越1
おすすめの愛媛県松山市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ドゥエル若草
偏差値
74
価格
2,180万円〜2,770万円
物件名
ドゥエル若草
築年月
2006年5月
平米数
60平米〜89平米
住所
愛媛県松山市若草町5-1 ドゥエル若草
階建
14階
最寄駅
本町三丁目駅徒歩1分, 本町四丁目駅徒歩5分, 本町一丁目駅徒歩6分
総合
74
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
85
226 物件中
環境
満足度
61
226 物件中
ドゥエル若草の概要
「ドゥエル若草」は愛媛県松山市若草町に所在し、充実したアクセスを誇る14階建てのマンションで、2006年5月に竣工しました。60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から2,770万円の範囲に位置しています。本町三丁目駅からは徒歩1分という絶好の立地にあるため、通勤やお出かけに便利です。
適正価格（売却）
愛媛県松山市での中古マンション市場における平均価格の推移を基に検証した場合、「ドゥエル若草」は平均価格と比較して顕著な価値上昇を見せており、現時点の平均売り出し価格が約2,423万円であることから、市場の平均偏差値52に対して適正価格の偏差値が77と高く、投資としての売却を検討するには適したタイミングであることが推測されます。
将来性
築18年を迎えるこのマンションは、松山市の同価格帯の物件と比較しても遜色のない築年数を保っており、他の中古マンションと同様に長期的な居住を見込むことができるでしょう。さらに、将来性に対するAIによる偏差値は85と、地域の平均を大幅に超える数値を示しており、持続的な価値保持が期待されます。
環境満足度
「ドゥエル若草」の環境満足度は61と、一定の評価を受けています。交番が678m圏内にあり、治安の良さが窺えます。それに加え、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、松山市立味酒小学校も近隣にあり、ファミリー層には特に便利な立地です。洪水リスクも低く、日々の生活における安全性も高いと言えます。
2位
クレアホームズ道後緑台
偏差値
66
価格
3,280万円〜3,760万円
物件名
クレアホームズ道後緑台
築年月
2021年7月
平米数
68平米〜70平米
住所
愛媛県松山市道後緑台3-8 クレアホームズ道後緑台
階建
11階
最寄駅
南町駅徒歩8分, 道後温泉駅徒歩8分, 道後公園駅徒歩11分
総合
66
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
60
226 物件中
環境
満足度
61
226 物件中
クレアホームズ道後緑台の概要
クレアホームズ道後緑台は、愛媛県松山市に位置し、68㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの中古マンションで、価格帯は3,280万円～3,760万円に設定されており、築年月は2021年7月で新しさを保持しています。最寄駅として南町駅、道後温泉駅、道後公園駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。総階数は11階建てで、住戸数は58室です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3,233万円とされていますが、現在の市場価格はその予測を上回る3,542万円で取引が行われており、このエリアの平均偏差値52に比べて適正価格の偏差値は77と高く設定されており、販売価格の高さが伺えます。
将来性
築3年のクレアホームズ道後緑台は周辺の平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値は60と評価されており、近隣のマンション市場と比較しても将来性が期待できる物件です。駅からの距離が徒歩8分以内である点も魅力的で、市街地へのアクセスの利便性が高いです。
環境満足度
クレアホームズ道後緑台の環境満足度は61の評価を受けており、周辺には治安の良さを示す交番が447m圏内に存在し、さらに近隣に36件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件があり、生活の利便性が高いエリアに立地しています。教育施設としては松山市立東雲小学校、松山市立湯築小学校、松山市立東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的です。
3位
グランディア札之辻
偏差値
63
価格
1,920万円〜2,220万円
物件名
グランディア札之辻
築年月
2005年10月
平米数
64平米〜80平米
住所
愛媛県松山市本町3丁目1-3 グランディア札之辻
階建
14階
最寄駅
本町三丁目駅徒歩1分, 本町四丁目駅徒歩4分, 古町駅徒歩7分
総合
63
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
50
226 物件中
環境
満足度
61
226 物件中
グランディア札之辻の概要
愛媛県松山市本町3丁目に位置する「グランディア札之辻」は、本町三丁目駅から僅か徒歩1分という好立地に建つ14階建てのマンションで、築年数は2005年と比較的新しく、総戸数は52戸、広さは64㎡から80㎡の間で選べ、価格は1,920万円から2,220万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
「グランディア札之辻」の売出し価格は愛媛県松山市での中古マンション市場と比較しても適正であり、マンションマーケットのAI分析によると、平均の適正価格1763万円と比較して実際の売出し平均価格が2013万円となっており、その差は250万円で、売却偏差値としては77を記録しています。
将来性
築年数19年の「グランディア札之辻」は、愛媛県松山市内の同じ価格帯のマンションより若干新しく、快適な通勤やアクセスの良さから中長期の居住を考える購入者に魅力的であり、AIによる将来性評価では50ポイントとなっており、市場平均とほぼ同等です。
環境満足度
交番まで666mと治安の良い地域にある「グランディア札之辻」は、病院が60件、スーパー5件、コンビニ14件と生活施設が充実しており、またハザードマップによると洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらには松山市立味酒小学校が近く、子育て世代にも適した環境であり、環境満足度の偏差値は61を示しています。
4位
グランディア宮田
偏差値
63
価格
1,580万円〜1,980万円
物件名
グランディア宮田
築年月
1997年11月
平米数
66平米〜83平米
住所
愛媛県松山市宮田町188-8 グランディア宮田
階建
15階
最寄駅
宮田町駅徒歩2分, 松山駅前駅徒歩6分, 古町駅徒歩8分
総合
63
226 物件中
適正価格
63
226 物件中
将来性
85
226 物件中
環境
満足度
41
226 物件中
グランディア宮田の概要
「グランディア宮田」は、愛媛県松山市宮田町に位置する、宮田町駅から徒歩2分、松山市立味酒小学校が近くにある利便性と教育環境に優れたマンションで、築年月は1997年11月、15階建てで総戸数は80戸、広さは66㎡から83㎡の間で価格範囲は1580万円から1980万円です。
適正価格（売却）
グランディア宮田の売り出し価格は、愛媛県松山市の中古マンション相場と比較し、偏差値63を記録しており、平均価格と比較して高騰率が突出していますが、この地域での中古マンション価格の5年間の上昇傾向を踏まえると、適正価格を上回る価値があると評価されています。
将来性
緑豊かな住環境と駅近の利便性を備え、将来性の偏差値85という高評価を得ているグランディア宮田は、松山市の不動産市場において、長期にわたって価値が保たれる可能性が高い物件として注目されています。
環境満足度
周辺に治安を支える交番があり、医療施設が充実し、日常の買い物にも困らないグランディア宮田は、環境満足度の偏差値41を記録しながらも、安全な地盤と自然災害リスクが低い環境として住みやすさが評価されています。
5位
エバーグリーン一番町
偏差値
61
価格
698万円〜1,370万円
物件名
エバーグリーン一番町
築年月
1980年9月
平米数
51平米〜53平米
住所
愛媛県松山市一番町1丁目6-11 エバーグリーン一番町
階建
8階
最寄駅
勝山町駅徒歩3分, 大街道駅徒歩5分, 警察署前駅徒歩7分
総合
61
226 物件中
適正価格
57
226 物件中
将来性
84
226 物件中
環境
満足度
43
226 物件中
エバーグリーン一番町の概要
エバーグリーン一番町は愛媛県松山市一番町1丁目に位置し、勝山町駅から徒歩3分という利便性の高い住宅エリアにある1980年9月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数96戸、51㎡の3DKから53㎡の1LDKまでのバラエティに富んだ間取りが用意されており、価格帯は698万円から1370万円と、地域の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のある価格設定がなされています。
適正価格（売却）
エバーグリーン一番町の適正価格は、地域の不動産市場データとマンションマーケットのAI分析を基にすると、売却偏差値57を記録し、平均価格と比較して価格が高騰している傾向にあることが判明しており、近年の松山市の中古マンション市場の4％の価格上昇を大きく上回る33％の高騰率を示しており、売却には有利なタイミングと言えます。
将来性
エバーグリーン一番町は築年数が44年と市内の同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は84と非常に高く、愛媛県松山市の不動産市場においても十分な魅力と価値を持っていると評価されており、特に駅近であり交通の便の良さが大きなプラス要因となっています。
環境満足度
エバーグリーン一番町の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで245mという近さにあり、92件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされる地域です。教育施設としては松山市立八坂小学校や私立松山東雲中学校が近隣にあり家族層にも適した環境が整っています。
6位
グランディア千舟
偏差値
61
価格
2,380万円〜3,350万円
物件名
グランディア千舟
築年月
2001年6月
平米数
66平米〜90平米
住所
愛媛県松山市千舟町4丁目4-1 グランディア千舟
階建
15階
最寄駅
松山市駅前駅徒歩4分, 松山市駅徒歩5分, 市役所前（愛媛県）駅徒歩6分
総合
61
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
57
226 物件中
環境
満足度
48
226 物件中
グランディア千舟の概要
愛媛県松山市千舟町に位置する「グランディア千舟」は、松山市駅前駅から徒歩約4分の距離にあり、66㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ、2001年6月に竣工された15階建ての総戸数85戸のマンションです。価格は2380万円から3350万円の間で設定されており、このエリアの市場としては妥当な価格帯であることから、利便性の高い立地を求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
グランディア千舟の売り出し中の中古住戸は、2LDKから3LDKまでの範囲で様々ですが、平均取引価格はおよそ2829万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測が2426万円であることから、市場価格が適正価格を上回っていることが分かります。これは過去5年間の愛媛県松山市内の中古マンション価格が4%上昇した中で、グランディア千舟が価格を維持していることを示しており、売却に適した時期である可能性があります。
将来性
グランディア千舟が築年数23年と、エリア内の同価格帯で平均して6年古いことを考えると、建物の老朽化が進む可能性がありますが、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、松山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高く、その将来性は期待できる水準です。駅徒歩4分の立地は将来的な価値を維持しやすい要素と考えられます。
環境満足度
治安の良さを物語るように近隣に交番が240m以内にあり、合計113の医療施設が周辺にある点、生活用品を購入できるスーパーが3件、日常の買い物に便利なコンビニが32件存在するなど、生活環境の利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、この地域の安全な居住環境を構成しています。
7位
シティタワー松山
偏差値
61
価格
2,550万円〜4,980万円
物件名
シティタワー松山
築年月
2005年2月
平米数
61平米〜90平米
住所
愛媛県松山市三番町5丁目9-1 シティタワー松山
階建
17階
最寄駅
市役所前（愛媛県）駅徒歩4分, 松山市駅前駅徒歩4分, 南堀端駅徒歩5分
総合
61
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
56
226 物件中
環境
満足度
49
226 物件中
シティタワー松山の概要
シティタワー松山は愛媛県松山市三番町に位置し、17階建てのレジデンスであり、2005年の竣工以来、市役所前駅など幾つかの駅に徒歩5分以内という優れたアクセスを誇ります。住戸は広さ61㎡から90㎡までの2SLDKから3LDKが用意され、価格帯は2,550万円から4,980万円で、特に3,500万円から3,650万円の間に市場の需要が集中しています。
適正価格（売却）
愛媛県松山市の平均市場価格に対して、シティタワー松山の価格帯は偏差値77を記録し、この地域の中古マンション市場と比較して価値が高いと評されています。AIによる分析では、現在の平均売り出し価格が3,633万円であるのに対して適正推測価格は3,303万円、つまり売却のタイミングとしては適切かもしれません。
将来性
シティタワー松山の将来性に関してAIの分析結果は偏差値56となっており、このエリア内の同クラスの物件と比較してもやや高めであり、19年の築年数にも関わらず、その立地の良さが投資価値を支えています。
環境満足度
環境の面から見ても、シティタワー松山は治安の良い地域に位置し、近隣には多くの医療施設や生活利便施設があり、日々の買い物や緊急時のニーズに迅速に対応できる立地となっています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも住環境として魅力的なポイントです。
8位
アルファスマート道後南町
偏差値
60
価格
3,480万円〜3,600万円
物件名
アルファスマート道後南町
築年月
2017年1月
平米数
78平米〜78平米
住所
愛媛県松山市南町1丁目3-23 アルファスマート道後南町
階建
9階
最寄駅
南町駅徒歩3分, 道後公園駅徒歩7分, 上一万駅徒歩7分
総合
60
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
65
226 物件中
環境
満足度
37
226 物件中
アルファスマート道後南町の概要
「アルファスマート道後南町」は、愛媛県松山市に位置し、南町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2017年竣工の9階建てマンションであり、全32室の中で3LDK、78㎡の居住空間を提供しており、中古価格帯は3480万円から3600万円となっています。この地域の駅近物件としては希少価値が高く、近隣の利便施設や交通の便の良さからも高い関心を集めています。
適正価格（売却）
「アルファスマート道後南町」の適正価格は、愛媛県松山市での中古マンション市場動向に対比してみると、顕著な価格上昇を遂げていることが明らかで、過去5年間で約10％の価格上昇が見られます。一方で、マンションマーケットAIによる推測適正価格は3257万円であるため、現行の市場価格が3540万円というデータは、売却をお考えのオーナーにとっては好機であると評価されています。
将来性
築7年と比較的新しい当物件は、将来性の高さから市場においても注目されており、マンションマーケットAIに基づく将来性評価では、偏差値65を獲得しています。これは、エリア内の他のマンションに対する平均と比べても高い数字であり、長期的な投資や居住に適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
本マンションは、安心の治安環境を提供し、周辺には病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、近隣には優れた教育機関が立地しており、子育て世代にも最適な住環境として高い評価を受けていることが分かります。
9位
エイルヴィラプレステージ道後
偏差値
59
価格
2,380万円〜2,700万円
物件名
エイルヴィラプレステージ道後
築年月
2002年11月
平米数
73平米〜88平米
住所
愛媛県松山市道後湯之町15-5 エイルヴィラプレステージ道後
階建
14階
最寄駅
道後温泉駅徒歩4分, 道後公園駅徒歩7分, 南町駅徒歩10分
総合
59
226 物件中
適正価格
57
226 物件中
将来性
58
226 物件中
環境
満足度
64
226 物件中
エイルヴィラプレステージ道後の概要
エイルヴィラプレステージ道後は、愛媛県松山市道後湯之町に位置し、人気観光地・道後温泉から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建ての住宅施設です。築年月は2002年11月で、総戸数は52戸に及び、広さは73㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2380万円から2700万円の範囲で設定されており、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯での取引が可能です。
適正価格（売却）
エイルヴィラプレステージ道後の売出し価格は、近隣の同規模の物件と比較しても適正であることがAI分析により示されており、現在の平均価格である2380万円（73㎡）から2700万円（88㎡）は市場とのバランスを保っています。松山市内の中古マンション市場は堅調で、ここ5年間で4%のプラスを記録している中、この物件の価値は安定保持されており、投資としても推奨される価格帯と言えます。
将来性
道後温泉駅からのアクセスの良さと周辺開発の進展を見越して、エイルヴィラプレステージ道後は将来性のある投資先として注目されています。築22年とある程度経過していますが、構造やメンテナンスの良さから、長期的に見ても価値が下がりにくい物件と分析されており、将来性の偏差値は58ポイントとエリア平均を上回っています。
環境満足度
エイルヴィラプレステージ道後は、住環境として高い評価を受けており、周辺には必要な医療施設や商業施設が揃い、治安の良さも保証される交番が近くにあることから環境満足度は64ポイントと高い数値を示しています。さらに、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、子育てにも適した立地条件を有しています。
10位
グランディアパークウェスト
偏差値
59
価格
2,880万円〜3,250万円
物件名
グランディアパークウェスト
築年月
2004年3月
平米数
73平米〜85平米
住所
愛媛県松山市松前町2丁目2-6 グランディアパークウェスト
階建
13階
最寄駅
本町三丁目駅徒歩5分, 本町一丁目駅徒歩3分, 西堀端駅徒歩6分
総合
59
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
57
226 物件中
環境
満足度
45
226 物件中
グランディアパークウェストの概要
グランディアパークウェストは愛媛県松山市松前町2丁目2-6に位置し、本町一丁目駅から徒歩3分の距離に立つ13階建てのマンションで、総戸数59室、築年月は2004年3月です。広さは73㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は2880万円から3250万円となっており、特に2880万円から3080万円の間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
グランディアパークウェストの適正価格評価は売却偏差値において77ポイントであり、市場平均の52ポイントを大きく上回っています。地域の中古マンション市場と比較しても、過去5年で4％上昇している中、本物件は価値を保持し続けており、マンションマーケットのAIによる評価では現在の平均売り出し価格が2696万円に対し、売り出し価格が2941万円と高めに設定されていることから、売却を検討するのに適したタイミングと見ることができます。
将来性
築20年を迎えるグランディアパークウェストですが、将来性の偏差値は57ポイントと市場平均よりも高く、特に当マンションの駅近という立地は今後も価値を保ち続けるでしょう。松山市内の同価格帯の物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、交通アクセスの優位性は継続的に需要が見込まれ、投資としても有望な物件です。
環境満足度
グランディアパークウェストの環境満足度は売却偏差値基準で45ポイントとなっておりますが、周辺には579m以内に交番があるほか、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ14件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、味酒小学校や新玉小学校など教育施設も近くにあり、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いため、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
11位
サーパス市駅前(松山市)
偏差値
58
価格
1,600万円〜3,980万円
物件名
サーパス市駅前(松山市)
築年月
2000年2月
平米数
70平米〜99平米
住所
愛媛県松山市千舟町6丁目5-5 サーパス市駅前(松山市)
階建
13階
最寄駅
松山市駅徒歩4分, 松山市駅前駅徒歩4分, 南堀端駅徒歩6分
総合
58
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
53
226 物件中
環境
満足度
46
226 物件中
サーパス市駅前(松山市)の概要
愛媛県松山市千舟町に位置する「サーパス市駅前」は、松山市駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇る13階建てのマンションです。2000年に建設されたこの物件は、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1600万円から3980万円と幅広い選択肢がありますが、市場における最も一般的な取引価格帯は2250万円から2480万円です。
適正価格（売却）
「サーパス市駅前」の中古物件価格は、愛媛県松山市のマーケットデータを元に分析され、平均的な価格偏差値よりも高値で取引されていることがわかります。過去5年間の地価動向を見ると、松山市の同種物件が4%の価格上昇を見せた一方で、この物件はそれを上回るパフォーマンスを示しています。推測される適正売却価格としては約2180万円であり、現在の市場価格との差異から売却検討の適切なタイミングがうかがえます。
将来性
築年数が24年で、近隣の同価格帯マンションと比較して古さは感じるものの、「サーパス市駅前」は駅近であり、交通の便の良さは将来的な価値を支える要素です。AI分析に基づく将来性の偏差値は53と、地域平均と同等であり、新たな開発動向やまちづくりのプランなど今後のエリア環境の変化によっては、さらなる価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、「サーパス市駅前」は安心して暮らせる環境です。生活利便施設も充実しており、病院は100以上、スーパー6件、コンビニ23件が周辺に点在しています。指定のハザードマップによると、地盤の安定性や津波リスクの低さも確認でき、松山市立雄郡小学校や松山市立新玉小学校のような教育機関も身近にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
12位
ジェイシティ持田
偏差値
58
価格
1,500万円〜2,399万円
物件名
ジェイシティ持田
築年月
2000年10月
平米数
63平米〜66平米
住所
愛媛県松山市持田町1丁目2-33 ジェイシティ持田
階建
6階
最寄駅
道後公園駅徒歩9分, 道後温泉駅徒歩12分, 南町駅徒歩13分
総合
58
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
57
226 物件中
環境
満足度
41
226 物件中
ジェイシティ持田の概要
ジェイシティ持田は、駅近で生活便利な愛媛県松山市持田町に位置する63㎡〜66㎡の3LDKマンションで、売出価格範囲は1,500万円から2,399万円、特に1890万円〜2100万円の間が市場の主流です。築年月は2000年10月で、築年数を踏まえた価格設定はエリアの平均よりも高い水準を保っていますが、道後公園駅や道後温泉駅への徒歩アクセスの良さは住み心地の良いポイントと言えるでしょう。
適正価格（売却）
愛媛県松山市のマンション市場において、ジェイシティ持田は売出偏差値の適正価格に関しては77と高評価で、推定される適正価格1,945万円に対して、市場の平均価格2,194万円というデータは、売主にとって売り時かもしれないという指標を示しています。
将来性
24年の築年数を持つジェイシティ持田は、将来性において57ポイントの評価を得ており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性が期待できる物件であることを表しています。駅近でありながら、現在の価格動向を考慮すると、投資としても魅力的な要素を有しています。
環境満足度
ジェイシティ持田の環境満足度は41ポイントで、周辺環境は医療施設39件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育環境も充実しており、複数の小中学校や愛媛大学の附属学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境と言えます。
13位
労住協上一万ハイツ
偏差値
58
価格
1,080万円〜2,159万円
物件名
労住協上一万ハイツ
築年月
1994年4月
平米数
52平米〜75平米
住所
愛媛県松山市中一万町5-3 労住協上一万ハイツ
階建
13階
最寄駅
上一万駅徒歩2分, 平和通一丁目駅徒歩3分, 警察署前駅徒歩5分
総合
58
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
51
226 物件中
環境
満足度
47
226 物件中
労住協上一万ハイツの概要
愛媛県松山市に位置する「労住協上一万ハイツ」は、上一万駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある13階建てのマンションで、1994年4月に竣工しました。総戸数33室で構成され、現在販売されている中古マンションの居住空間は52㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1,080万円から2,159万円で、この地域の中古マンション市場としては比較的手頃な価格で取引されています。
適正価格（売却）
「労住協上一万ハイツ」の適正価格は愛媛県松山市の中古マンション市場において売却偏差値77を記録しており、地域平均の52と比較して25ポイント高く評価されています。過去5年間に地域の不動産価格が4%の上昇を見せる中、当該物件は8%の価格下落が見られたため、現在の平均売出価格が1,679万円とマンションマーケットによるAI推測適正価格1,440万円よりも高く設定されており、売却タイミングとしては最適と判断されます。
将来性
築年数が30年を迎える「労住協上一万ハイツ」ですが、その駅近さと、周辺のインフラ状況を鑑みると、将来性においても偏差値51を獲得し、エリア平均に比べわずかに低いものの、長期的な価値保持が期待されます。周囲の発展と共に改修等が行われれば、価値がさらに向上する可能性もあります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設数77件、生活に便利なスーパー3件・コンビニ16件の存在は、「労住協上一万ハイツ」の環境満足度を高めています。ハザードマップによる安全な地盤や洪水・高潮リスクの低さ、松山市立東雲小学校や国立愛媛大学教育学部附属小学校などの教育施設の充実は、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境を提供しており、そのため環境に関する満足度は偏差値47と評価されています。
14位
ダイアパレス宮西
偏差値
58
価格
2,380万円〜2,580万円
物件名
ダイアパレス宮西
築年月
1998年7月
平米数
82平米〜82平米
住所
愛媛県松山市宮西1丁目3-27 ダイアパレス宮西
階建
13階
最寄駅
宮田町駅徒歩4分, 古町駅徒歩7分, 松山駅前駅徒歩7分
総合
58
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
55
226 物件中
環境
満足度
42
226 物件中
ダイアパレス宮西の概要
ダイアパレス宮西は、愛媛県松山市宮西1丁目に位置し、宮田町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1998年築の13階建てで、広さは一律82㎡の3LDKがメインとなっており、総戸数は37戸です。周辺は生活施設が充実しており、駅の利便性に加え、中古価格としては2380万円から2580万円の幅を持ち、宮西エリアでは比較的求めやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
愛媛県松山市における中古マンションの相場を鑑みると、ダイアパレス宮西の価格帯2380万円～2580万円は、地域の平均価格推移を踏まえた場合において、適正であり、適正価格の偏差値77を記録していることから、市場価値としては割高感は薄く、買い手にとっても売り手にとっても妥当な価格範囲であると評価されます。
将来性
築年数が26年を迎えるダイアパレス宮西は、駅近で生活便利な立地にあるにも関わらず、将来性においては平均的な偏差値55を維持しており、これは周辺の同等物件と比較しても遜色がない水準です。再開発や地域の成長が見込まれる地域での駅近物件は将来的にも需要が見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス宮西の環境満足度は偏差値42と評価されていますが、松山市立味酒小学校が近くにあり、交番が徒歩圏内にあることから安全性が高いとされます。また、病院やスーパー、コンビニなどが身近に豊富に揃い、生活利便性に優れています。ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが少ない地域であるため、安心して居住することができます。
15位
サーパス萱町公園
偏差値
58
価格
1,420万円〜2,480万円
物件名
サーパス萱町公園
築年月
1999年7月
平米数
69平米〜90平米
住所
愛媛県松山市萱町5丁目10-18 サーパス萱町公園
階建
13階
最寄駅
萱町六丁目駅徒歩2分, 本町五丁目駅徒歩3分, 本町六丁目駅徒歩6分
総合
58
226 物件中
適正価格
54
226 物件中
将来性
80
226 物件中
環境
満足度
39
226 物件中
サーパス萱町公園の概要
愛媛県松山市に所在する「サーパス萱町公園」は、萱町六丁目駅からわずか徒歩2分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数48戸、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの住戸を提供しており、1999年7月の竣工以来、多くの関心を集めています。築年数が20年を超えるこの物件の中古価格は1420万円から2480万円で、主要価格帯は1998万円から2000万円となっており、価格の合理性と利便性を兼ね備えた選択肢と言えます。
適正価格（売却）
「サーパス萱町公園」の適正価格は、愛媛県松山市における同条件の物件と比較して、5年間で4%の価格上昇率が見られる市場内で、6%という高騰率を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、この物件の適正推測価格は1902万円に対し現行の平均売出価格は1967万円となっていることから、市場価値を若干上回る水準で取引されていることが伺えます。
将来性
築25年という歴史を持つ「サーパス萱町公園」は、その将来性においては愛媛県松山市エリアの平均を大きく上回る評価を受けており、AIによる偏差値80を記録しています。これは同エリアのマンションの平均から27ポイントも高い数値であり、優れた交通アクセスと市内中心部への近さが評価の一因となっていることは間違いありません。
環境満足度
サーパス萱町公園周辺の環境は、333m以内に交番があることなどから治安が良好であると評価されており、さらに周辺には70件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニなどがあり、生活に必要な施設が充実しています。地域の安全性に配慮すると、国のハザードマップでも地盤の強度が高く、洪水や高潮のリスクが低いと示されており、さらに松山市立味酒小学校や松山市立勝山中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。
16位
グランディア番町
偏差値
57
価格
2,680万円〜2,800万円
物件名
グランディア番町
築年月
2002年12月
平米数
70平米〜87平米
住所
愛媛県松山市二番町4丁目2-9 グランディア番町
階建
14階
最寄駅
県庁前（愛媛県）駅徒歩4分, 市役所前（愛媛県）駅徒歩5分, 大街道駅徒歩7分
総合
57
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
50
226 物件中
環境
満足度
46
226 物件中
グランディア番町の概要
愛媛県松山市二番町に位置するグランディア番町は、2002年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は30室です。最寄り駅である県庁前駅からは徒歩4分という利便性を誇り、幅広い居住空間を提供する70㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,680万円から2,800万円となっています。
適正価格（売却）
愛媛県松山市の中古マンション市場におけるグランディア番町の価値は、適正価格の売却偏差値が77と非常に高く、マーケット平均の52に比べて優れています。過去5年の市場価格を見ると、エリア全体での価格上昇率は4％であるのに対し、本物件は9％の価値減少を見せていますが、AI推測価格の2,247万円と現行売出し価格の2,508万円を比較すると、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
22年の歴史を持つグランディア番町は、エリア内の平均的な築年数よりやや古く、将来性の評価は平均的な50ポイントですが、その駅近さから継続的な需要が見込めます。
環境満足度
治安の良さが際立つグランディア番町は、周辺に交番があり、医療施設が117件、生活に欠かせないスーパー3件、コンビニ32件などが充実しており、地盤も固く自然災害リスクが低い地域です。また、私立松山東雲中学校が近くにあり、家族にも適した住環境を提供しています。
17位
クレアホームズ松山三番町
偏差値
57
価格
2,700万円〜4,080万円
物件名
クレアホームズ松山三番町
築年月
2013年10月
平米数
70平米〜102平米
住所
愛媛県松山市三番町3丁目6-6 クレアホームズ松山三番町
階建
14階
最寄駅
大街道駅徒歩6分, 県庁前（愛媛県）駅徒歩8分, 市役所前（愛媛県）駅徒歩8分
総合
57
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
47
226 物件中
環境
満足度
48
226 物件中
クレアホームズ松山三番町の概要
愛媛県松山市に位置するクレアホームズ松山三番町は、2013年に建設された14階建てのマンションで、各戸の広さは70㎡から102㎡まであり、価格は2700万円から4080万円の範囲です;愛媛県松山市の中心地にあり、大街道駅、県庁前駅、市役所前駅へのアクセスは徒歩圏内にあるため、非常に交通の便が良い立地にあります。
適正価格（売却）
クレアホームズ松山三番町の売却価格は、周辺の市場データを考慮すると、適正価格の偏差値が77に達するほど高評価です;マンションマーケットの独自のAI分析によると、予想される適正価格は約2937万円なのに対して現在市場での平均売出価格は3398万円と高く、投資家や居住を考える購入者にとってベストな売却時期と言えます。
将来性
築11年で駅から6分の立地にあるクレアホームズ松山三番町は、周囲のマンションに比べると新しく、今後のリノベーションポテンシャルも考慮すると将来性が期待できますが、AIによる予測では偏差値が47と平均をやや下回る結果が示されました。
環境満足度
クレアホームズ松山三番町の住居環境は、近隣に交番をはじめ、116件の医療機関や生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、治安や日常の利便性が高いと評価できます;さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、近くに私立松山東雲中学校がある点もファミリー層にとって魅力的でしょう。
18位
ウェリス持田レジデンス
偏差値
57
価格
2,200万円〜4,200万円
物件名
ウェリス持田レジデンス
築年月
2013年2月
平米数
70平米〜113平米
住所
愛媛県松山市持田町1丁目3-50 ウェリス持田レジデンス
階建
8階
最寄駅
道後公園駅徒歩9分, 道後温泉駅徒歩12分, 南町駅徒歩13分
総合
57
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
55
226 物件中
環境
満足度
40
226 物件中
ウェリス持田レジデンスの概要
ウェリス持田レジデンスは、心地よい住環境を提供する愛媛県松山市に位置し、建築年2013年の比較的新しい8階建てマンションで、全82室のゆとりある空間が特徴です。築10年を少し超え、2LDK・70㎡の部屋が2200万円から、ゆったりとした3LDK・113㎡の部屋が4200万円までの価格帯で取引されており、市内で見かける一般的な住宅よりも現代的な設備と落ち着いた住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
ウェリス持田レジデンスは、市場データに基づいたAI分析による平均偏差値と比較して25ポイントも高い77と評価されており、愛媛県松山市の同範囲内の価格上昇率が5年間で約4％であることを鑑みると、このマンションの価格が3％下落している現状は、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
ウェリス持田レジデンスの立地は、交通のアクセスが良く、道後公園駅まで徒歩9分の利便性があります。築年数が周辺の同価格帯の物件に比べ4年ほど新しく、建物自体の構造や維持管理の状況が良好なことを考慮すると、将来的に価値が維持されやすいかもしれません。
環境満足度
ウェリス持田レジデンスは、治安の面で交番がそこそこ遠いものの、多様な生活施設が近隣に充実しており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関も周辺に多数点在しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が住環境の良さをさらに裏付けています。
19位
シャルムコート大街道
偏差値
57
価格
2,100万円〜2,700万円
物件名
シャルムコート大街道
築年月
2002年2月
平米数
73平米〜77平米
住所
愛媛県松山市歩行町2丁目6-3 シャルムコート大街道
階建
13階
最寄駅
大街道駅徒歩4分, 勝山町駅徒歩6分, 警察署前駅徒歩7分
総合
57
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
54
226 物件中
環境
満足度
41
226 物件中
シャルムコート大街道の概要
シャルムコート大街道は愛媛県松山市に位置し、快適な交通アクセスを誇る大街道駅からわずか徒歩4分に立地している13階建てのマンションで、広さは73㎡から77㎡で3LDKの間取りが中心です。築年数は2002年竣工と年月を重ねておりますが、その質実剛健な造りと、継続的な管理の行き届いた状態が評価されています。
適正価格（売却）
シャルムコート大街道の売却価格は、平均市場価格と比較し、平均偏差値52に対して77と、優れた価値を保持しています。これは松山市内の中古マンション市場が過去5年で平均4%の価格上昇を見せる一方で、本物件は7%上昇しており、市場推定価格2005万円に対し、平均売り出し価格が2405万円となっていることから、投資としての適正価格を維持していると言えるでしょう。
将来性
築22年のシャルムコート大街道は、駅近という立地条件を背景に、未来への期待値も高く、AIによる偏差値分析では54ポイントをマークし、地域平均と同等の将来性を有しています。このことは、周辺のインフラ整備や地域発展が見込まれていることの表れであり、資産価値維持にも寄与する要素となっています。
環境満足度
治安の良さが際立つシャルムコート大街道は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を買える店舗も豊富に存在しています。国が公開するハザードマップによると地盤の安定性や高潮リスクの少なさも抜群で、私立松山東雲中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
20位
ヴェルディオ岩崎
偏差値
57
価格
2,680万円〜3,800万円
物件名
ヴェルディオ岩崎
築年月
1992年2月
平米数
94平米〜130平米
住所
愛媛県松山市岩崎町1丁目2-10 ヴェルディオ岩崎
階建
6階
最寄駅
道後公園駅徒歩10分, 道後温泉駅徒歩12分, 南町駅徒歩14分
総合
57
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
57
226 物件中
環境
満足度
37
226 物件中
ヴェルディオ岩崎の概要
愛媛県松山市岩崎町に位置するヴェルディオ岩崎は、1992年2月に完成した築30年超のマンションで、6階建て全18室から成り、94㎡の2LDKから130㎡の4LDKまでの広さがあります。道後公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、価格は2680万円から3800万円の間に設定されており、2800万円〜2980万円が市場で最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
愛媛県松山市の中古マンション市場の状況を鑑みると、ヴェルディオ岩崎の売却偏差値は77と平均を大きく上回り、市場価格よりも高値で取引される可能性があります。市場データとマンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は2687万円であり、現行売出し価格3042万円と比較しても、価格設定が適正であることが見受けられます。
将来性
築31年を数えるヴェルディオ岩崎は、将来性の評価では偏差値57を獲得しており、エリアの平均よりも若干高い評価を受けています。三つの駅にアクセス可能な立地の良さや、中古マンション市場の動向を鑑みれば、将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性が推測されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ヴェルディオ岩崎は治安の良さや日常の買い物に便利な施設の存在、教育機関の充実（国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後小学校など）が評価され、偏差値37となっています。地域のハザードマップによると地盤は強固で自然災害のリスクも低く、安心して暮らすことができる住環境を提供しています。
21位
グランディア持田館
偏差値
56
価格
2,080万円〜2,150万円
物件名
グランディア持田館
築年月
1997年3月
平米数
71平米〜71平米
住所
愛媛県松山市南持田町85 グランディア持田館
階建
15階
最寄駅
勝山町駅徒歩3分, 警察署前駅徒歩5分, 上一万駅徒歩8分
総合
56
226 物件中
適正価格
84
226 物件中
将来性
45
226 物件中
環境
満足度
41
226 物件中
グランディア持田館の概要
松山市南持田町に位置する「グランディア持田館」は、1997年築の15階建てで、3LDKの広さ71㎡の物件が2080万円から2150万円の価格帯で売り出されています。勝山町駅から徒歩3分という便利な立地のこのマンションは、周辺の中古市場データを基にした適正価格や将来性、環境満足度を評価する売却偏差値においても総合56点となっており、特に適正価格に関しては84点を獲得しています。
適正価格（売却）
「グランディア持田館」の適正価格は、周辺の市場データと比較してかなり高い評価を受けており、それを反映して平均偏差値52に対して84という高い数値が示されています。この価格には過去5年間での周辺地域の物件価格の4％上昇とは異なり、14％の価格下落が見られる現状が影響しているため、現在の平均売り出し価格2115万円は、AI推定の適正価格1511万円よりも高く、売り時と考えられます。
将来性
築27年の「グランディア持田館」は、愛媛県松山市内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が古いものの、駅近の便利さを持ち合わせており、将来性の偏差値は45と、エリア平均の53に少し劣るものの、利便性の高さが今後の価値を維持する可能性を示しています。
環境満足度
「グランディア持田館」の環境は治安、生活利便性、自然災害リスクに優れるエリアに位置しています。具体的には、234m以内に交番があり、病院が89箇所、スーパー、コンビニエンスストアが周囲に豊富に存在し、さらに洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域である点が評価され、環境満足度は41となっています。教育の面でも、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山東雲中学校など著名な教育機関が近隣に多数存在し、子育て世帯にも適しています。
22位
ドゥエル竹原
偏差値
56
価格
1,100万円〜1,840万円
物件名
ドゥエル竹原
築年月
1977年4月
平米数
53平米〜81平米
住所
愛媛県松山市竹原2丁目4-21 ドゥエル竹原
階建
14階
最寄駅
土橋（愛媛県）駅徒歩7分, 松山（愛媛県）駅徒歩14分, 松山駅前駅徒歩14分
総合
56
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
53
226 物件中
環境
満足度
38
226 物件中
ドゥエル竹原の概要
愛媛県松山市竹原2丁目に位置する「ドゥエル竹原」は、1977年築の14階建てマンションであり、土橋駅から徒歩7分という通勤・通学にも便利な立地にあります。このマンションは53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い物件サイズを提供し、価格帯は1100万円から1840万円で、中心価格帯は1350万円〜1570万円です。
適正価格（売却）
愛媛県松山市の不動産市場動向に照らし合わせた場合、ドゥエル竹原の適正価格は売却偏差値77を示しており、エリア平均の52に比べると価格面では競争力が高いといえます。近年の平均的な価格上昇率を見ると、松山市では5年間で4%の値上がりが見られる中、ドゥエル竹原は5%の価格下落を示しており、マーケット独自AIの適正価格推定額1003万円に対して、実際の平均売出価格は1463万円となっているため、売却を考えるには良いタイミングと言えます。
将来性
築46年を超えるドゥエル竹原は、前述の通りに適正価格は高いものの、将来性については偏差値53と平均値をやや下回る評価がなされています。その一方で、駅近の利便性や松山市の中心部に近い地理的メリットから、都市機能や鉄道アクセスのさらなる向上が期待されるため、投資としての潜在的価値はあると考えられます。
環境満足度
ドゥエル竹原は環境満足度においては偏差値38と評価されていますが、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、また治安の面では交番の距離が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いと報告されています。教育機関も松山市立雄郡小学校や松山市立城西中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。
23位
オーヴィジョン道後湯之町
偏差値
55
価格
1,830万円〜4,300万円
物件名
オーヴィジョン道後湯之町
築年月
2007年11月
平米数
63平米〜93平米
住所
愛媛県松山市道後湯之町1-5 オーヴィジョン道後湯之町
階建
14階
最寄駅
道後温泉駅徒歩4分, 道後公園駅徒歩6分, 南町駅徒歩13分
総合
55
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
47
226 物件中
環境
満足度
43
226 物件中
オーヴィジョン道後湯之町の概要
「オーヴィジョン道後湯之町」は、建築面積63㎡〜93㎡で構成される2LDKから4LDKまでの多彩な間取りが魅力的な愛媛県松山市に位置する、2007年11月竣工の14階建て総戸数71戸のマンションです。価格は1830万円から4300万円の範囲で、特に2499万円〜3250万円の価格帯に集中しており、道後温泉駅から僅か徒歩4分という好立地が特徴的です。
適正価格（売却）
「オーヴィジョン道後湯之町」の現行価格は愛媛県松山市の中古マンション市場での動向を鑑みると、売却偏差値77と高評価であり、過去5年間の価格の上昇率は4％であるのに対して、この物件は9％の価格下落を見せています。AIによる推測価格2684万円に対し、実際の売り出し平均価格が3011万円ということから、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
17年の築年数を持つ「オーヴィジョン道後湯之町」は、愛媛県松山市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古く、AIによる将来性の評価では偏差値47と、エリア平均より5ポイント低いですが、その駅近の立地から都心部へのアクセスの良さは将来性を示唆しています。
環境満足度
「オーヴィジョン道後湯之町」は治安の良いエリアに位置し、警察署まで256mと近く、病院21件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、災害リスクが低い地域です。加えて松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
24位
ダイアパレス三番町(松山市)
偏差値
55
価格
1,500万円〜2,680万円
物件名
ダイアパレス三番町(松山市)
築年月
2001年3月
平米数
65平米〜80平米
住所
愛媛県松山市三番町4丁目6-1 ダイアパレス三番町(松山市)
階建
14階
最寄駅
県庁前（愛媛県）駅徒歩7分, 市役所前（愛媛県）駅徒歩7分, 松山市駅前駅徒歩7分
総合
55
226 物件中
適正価格
61
226 物件中
将来性
58
226 物件中
環境
満足度
47
226 物件中
ダイアパレス三番町(松山市)の概要
ダイアパレス三番町は、愛媛県松山市三番町に位置し、築約20年の14階建てで、総戸数62戸の中古マンションであり、65㎡の3LDKの部屋が1500万円から、80㎡のそれが2680万円という価格帯で取引されています。立地は県庁前駅や市役所前駅から徒歩7分であり、アクセスの便利さが魅力的です。
適正価格（売却）
ダイアパレス三番町の売却適正価格は、愛媛県松山市内のマーケットデータと比較して高評価を受けており、総合的な売却偏差値は55点であり、適正価格の偏差値は61点となっています。これは平均的な価格から見て高い数値であり、現在の市場価格が2038万円であることを考えると、資産価値の高い優良物件と言えそうです。
将来性
松山市に位置するダイアパレス三番町の将来性偏差値は58と、エリアの他マンションと比較して高評価を得ています。駅近でありながら、周辺の発展も見込まれており、今後も価値が維持される可能性が高いです。築年数は平均的で、長期的な居住にも適した構造であると言えます。
環境満足度
ダイアパレス三番町は、治安のよい地域に位置しており、交番が近く、117件の医療施設、スーパー3件、コンビニ32件と充実した周辺環境が整っています。松山東雲中学校が周辺にあることもあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を有しています。ハザードマップによると地盤が堅固で、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境です。
25位
ロージュ持田
偏差値
55
価格
2,980万円〜3,380万円
物件名
ロージュ持田
築年月
2012年3月
平米数
84平米〜92平米
住所
愛媛県松山市北持田町116 ロージュ持田
階建
15階
最寄駅
警察署前駅徒歩4分, 勝山町駅徒歩5分, 上一万駅徒歩7分
総合
55
226 物件中
適正価格
62
226 物件中
将来性
61
226 物件中
環境
満足度
42
226 物件中
ロージュ持田の概要
「ロージュ持田」は愛媛県松山市北持田町116に位置し、築年月は2012年3月の15階建てで総戸数44戸のマンションです。各住戸のサイズは84㎡から92㎡の間で、価格帯は2,980万円から3,380万円となっており、市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。交通の利便性も高く、警察署前駅まで徒歩4分、勝山町駅まで徒歩5分、上一万駅まで徒歩7分という立地条件の良さは、快適な生活環境を求める居住者にとって魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、ロージュ持田の適正価格の評価は62と、愛媛県松山市の平均偏差値52を大きく上回っており、市場価格に基づく予測価格3,051万円に対して、販売中の平均価格が3,255万円となっていることから、購入者にとっては価格的に魅力的なタイミングであることが見受けられます。また、近年の愛媛県松山市の不動産市況を考えると、この価格帯での売却は適正と言えます。
将来性
ロージュ持田の将来性の評価は61と、エリア内の他のマンションと比較しても高い評価がされており、築12年と比較的新しいことや、駅近の立地が評価されています。愛媛県松山市の不動産市場において今後も価値が維持される可能性が高いことから、投資用物件としても適していることが伺えます。
環境満足度
ロージュ持田の環境満足度は42とされていますが、施設の充実度や周辺環境を考えると、交番が近く治安の面でも安心できるほか、医療施設が周囲に多く、生活利便性の高い地域に位置しています。また、愛媛大学教育学部附属中学校や私立松山東雲中学校などの教育施設も近郊にあり、子育て世代にとっても適した環境であることが特徴です。
26位
クレアホームズ松山千舟町ザクラス
偏差値
55
価格
2,980万円〜9,800万円
物件名
クレアホームズ松山千舟町ザクラス
築年月
2015年10月
平米数
58平米〜157平米
住所
愛媛県松山市千舟町2丁目4-2 クレアホームズ松山千舟町ザクラス
階建
14階
最寄駅
大街道駅徒歩8分, 石手川公園駅徒歩10分, 松山市駅前駅徒歩10分
総合
55
226 物件中
適正価格
63
226 物件中
将来性
52
226 物件中
環境
満足度
49
226 物件中
クレアホームズ松山千舟町ザクラスの概要
愛媛県松山市千舟町に位置するクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、大街道駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、2015年10月に竣工し、築年数が新しく現代のライフスタイルに合った2LDKから3LDKまでの広さ58㎡から157㎡の多彩な間取りで構成された82室が存在し、中古市場における取引価格は2980万円から9800万円と幅広く、この地域での生活を希望する多くの層に選ばれています。
適正価格（売却）
クレアホームズ松山千舟町ザクラスは適正価格の偏差値が63と高く、愛媛県松山市での中古マンション価格の5年間の推移と比較しても価格保持力があり、エリア内での優秀な投資物件であることが分かります。現在の売出し中の平均価格が4712万円であり、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格4487万円と比較すると、売り手にとっては有利な売却チャンスであると考えられます。
将来性
築年数9年のクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、愛媛県松山市内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、三つの駅に囲まれた利便性の高い立地条件を考慮すると、将来的な価値の維持も見込まれます。AIによる将来性の偏差値は52とやや平均を下回るものの、これは新築物件との競合を考慮した結果であり、依然として投資価値は見込めます。
環境満足度
クレアホームズ松山千舟町ザクラスは、治安の良さを示す交番の近さや、107件の医療施設、4件のスーパー、33件のコンビニといった充実した生活環境を背景に、環境満足度の偏差値が49を記録しています。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされ、高潮の影響も少ないこと、そして私立松山東雲中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも安心して選ばれる住環境を提供しています。
27位
ディアハイム祝谷
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
ディアハイム祝谷
築年月
1998年3月
平米数
72平米〜103平米
住所
愛媛県松山市祝谷3丁目3-16 ディアハイム祝谷
階建
7階
最寄駅
赤十字病院前駅徒歩12分, 平和通一丁目駅徒歩12分, 上一万駅徒歩13分
総合
54
226 物件中
適正価格
57
226 物件中
将来性
54
226 物件中
環境
満足度
53
226 物件中
ディアハイム祝谷の概要
ディアハイム祝谷は、愛媛県松山市祝谷3丁目に所在し、赤十字病院前駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、築年数は25年の7階建て69室のマンションです。広さは72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は1,480万円から2,280万円と、幅広い層のニーズに応える物件として市場で評価されています。
適正価格（売却）
ディアハイム祝谷の売却価格は、周辺市場の中古マンション価格動向を考慮すると、平均よりも高めの偏差値57を示しており、市場の平均価格1597万円に対して、売出し中の平均価格1706万円となっていることから、投資家や物件を売却予定のオーナーにとっては、売り時と判断される可能性があります。
将来性
このマンションは築25年と経年の物件ながら、交通アクセスの良さや松山の住宅市場の動向を踏まえた将来性の偏差値は54となり、近隣平均と比較しても見劣りしない将来性を持っています。さらに、市街地の中心に位置し、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めた物件として注目されています。
環境満足度
ディアハイム祝谷の環境満足度は53と平均値近くですが、治安の面では交番が1km以上離れていることが気になる点です。しかし、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また松山市立東雲小学校などの教育施設に近く、洪水や高潮の影響も少ないとされる環境で、ファミリー層には魅力的な物件です。
28位
サンシティ市駅南
偏差値
54
価格
1,550万円〜1,880万円
物件名
サンシティ市駅南
築年月
1996年7月
平米数
67平米〜72平米
住所
愛媛県松山市室町2丁目5-29 サンシティ市駅南
階建
12階
最寄駅
松山市駅徒歩9分, 松山市駅前駅徒歩10分, 土橋（愛媛県）駅徒歩12分
総合
54
226 物件中
適正価格
77
226 物件中
将来性
45
226 物件中
環境
満足度
42
226 物件中
サンシティ市駅南の概要
愛媛県松山市室町に位置する「サンシティ市駅南」は、松山市駅から徒歩9分という抜群のアクセスを誇る1996年竣工の12階建てマンションで、広さは67㎡から72㎡の間で3LDKが主流、価格帯は1550万円から1880万円で推移しており、松山市内の同規模マンションと比較しても魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
サンシティ市駅南の価格範囲は1550万円から1880万円となっており、愛媛県松山市のマーケットにおいては売却偏差値77を記録しており、この値は市場平均よりも高く、現在の価格水準が適正かつ競争力を持っていることを示しています。
将来性
築年数が28年とやや古めのこのマンションは、将来性の偏差値が45と評価されていますが、駅徒歩圏内という立地の良さや今後の市街地開発の可能性を考慮すると、長期的な投資価値は依然として見込めると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、サンシティ市駅南は交番の近さに加え、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ18件と豊富な周辺施設が揃っており、松山市立雄郡小学校も近いため、子育て世帯にも適した住環境が整っていることが、環境満足度42の数字にも表れています。
29位
サーパス本町(松山市)
偏差値
54
価格
1,700万円〜2,430万円
物件名
サーパス本町(松山市)
築年月
2005年1月
平米数
65平米〜79平米
住所
愛媛県松山市本町3丁目6-7 サーパス本町(松山市)
階建
12階
最寄駅
本町四丁目駅徒歩2分, 本町三丁目駅徒歩3分, 本町五丁目駅徒歩6分
総合
54
226 物件中
適正価格
51
226 物件中
将来性
50
226 物件中
環境
満足度
62
226 物件中
サーパス本町(松山市)の概要
愛媛県松山市本町に位置する「サーパス本町」は、2005年に築かれた12階建てのマンションで、広さはおおむね65㎡から79㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りの中古価格が1700万円から2430万円となっており、エリア内での主流な価格帯はおよそ1960万円から1980万円です;魅力的な立地で、徒歩2分の距離に本町四丁目駅があり、周辺には利便施設が充実しています。
適正価格（売却）
「サーパス本町」の売却価格は愛媛県松山市における中古マンション市場と比較して、機械学習データの偏差値51を記録しており、近隣物件価格の上昇傾向と反してわずかに評価が低い傾向にあるが、適正推測価格1983万円に近い1985万円での売り出しがされており、市場価格に見合った適正な価格で取引される可能性が高いです。
将来性
築19年を迎える「サーパス本町」は、エリア内での平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は50と平均的ですが、交通アクセスの良さや、松山市立味酒小学校や松山市立勝山中学校などの教育施設の近さは、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、長期的な居住需要を確保できる要素を備えています。
環境満足度
「サーパス本町」の立地環境は、治安面で交番が485m圏内にあり安全性が期待される他、医療施設が55件、スーパー6件、コンビニ12件といった日常生活に欠かせない施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域性を持つことから、環境満足度は高く、ハザードマップに基づいたデータからも安心して生活できる住環境と言えます。
30位
グランコート山越1
偏差値
54
価格
880万円〜1,290万円
物件名
グランコート山越1
築年月
1993年9月
平米数
65平米〜66平米
住所
愛媛県松山市山越1丁目16-8 グランコート山越1
階建
8階
最寄駅
本町六丁目駅徒歩13分, 萱町六丁目駅徒歩14分, 木屋町駅徒歩16分
総合
54
226 物件中
適正価格
52
226 物件中
将来性
58
226 物件中
環境
満足度
52
226 物件中
グランコート山越1の概要
グランコート山越1は、愛媛県松山市山越1丁目に位置し、築30年を超える歴史を持つマンションで、本町六丁目駅から徒歩13分という好立地に建つ8階建ての建物で、3LDKで65㎡から66㎡の広さを誇り、現在の市場価格は880万円から1,290万円となっています。
適正価格（売却）
グランコート山越1の売出し価格は、平均偏差値が52の中、市場動向に沿って分析した結果、適正推定価格を1049万円とみており、現在の平均売り出し価格1078万円は、市場価格を若干上回るものの、地域の価格上昇傾向を考慮すると適正範囲内であると評価されています。
将来性
築30年を超えるグランコート山越1は、愛媛県松山市における中古マンション市場において、その将来性偏差値が58と平均値を上回っており、立地の良さや周辺環境の利便性がその評価の背景にあり、長期的視点での投資価値が見込まれています。
環境満足度
治安の良さで知られるエリアに位置するグランコート山越1は、近隣に交番があり、また医療施設として59件の病院、生活利便性を支える7件のスーパー、9件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップにも示される通り地盤が安定し洪水や津波リスクが低いことから環境満足度は高いとされています。
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